Відмінність задатку від застави. Аванс і завдаток: що вибрати під час угоди. Що таке аванс та завдаток? Як повернути гроші при порушенні умов договору

Сьогодні під час укладання угод з нерухомістю багато людей роблять передоплату. Але у чому різниця між цими видами передоплати? Як правильно – аванс чи передоплата? І чи потрібно письмово оформлювати внесення завдатку чи авансу у 2019 році? Нижче ви дізнаєтесь відповіді на ці запитання.

Завантажити зразки документів

Передплата, завдаток, аванс та застава при купівлі квартири

Передоплата - це певна грошова сума, яку покупець перераховує на рахунок продавця як попередній платеж за договором купівлі-продажу. Передоплата вказує на серйозність намірів продавця, а також використовується як попередній платеж для часткової оплати квартири при покупці. Приклад договору купівлі-продажу знаходиться .

Відомості про передоплату повинні бути прописані в основному договорі купівлі-продажу, але в ряді випадків також допускається укладання окремого договору про передоплату, який використовуватиметься як додаток до основної угоди.

Усього існує два типи передоплат – завдаток та аванс. Також схожим за змістом є договір застави, проте має на увазі передачу не грошей, а матеріальних цінностей.

Ці методи передоплати дуже близькі за змістом, проте плутати їх не можна, оскільки вони мають низку юридичних відмінностей. Також слід пам'ятати, що щодо передоплати у договорі мають бути прописані такі пункти:

• дані про сторони правочину;
• розмір передоплати та дата внесення платежу;
• посилання на основний договір купівлі-продажу квартири;
• тип передоплати - аванс, завдаток або заставу (якщо ці відомості не вказані, але передаються гроші, то за умовчанням вважається, що гроші вносяться як аванс);
• додаткові зобов'язання, що виникають у продавця та покупця після внесення передоплати, а також відповідальність у разі порушення цих зобов'язань;
• підписи сторін.

Що таке завдаток?

Завдаток – це грошова сума, яка передається покупцем продавцю як гарантію виконання умов договору купівлі-продажу. Завдаток вважається різновидом передоплати.

Угода про завдаток має бути складена письмово, а в тексті угоди має бути прямо зазначено, що гроші вважаються завдатком (інакше вони вважатимуться авансом). Зразок угоди про задаток можна завантажити.

Завдаток виконує як забезпечувальну, а й штрафну функції, оскільки у разі анулювання основного договору купівлі-продажу передбачені штрафні санкції . Якщо ж все ж таки угода відбудеться, завдаток визнається як частина основного платежу.

Розмір завдатку не регламентований законодавчо, проте, при купівлі квартири розмір завдатку зазвичай становить 5-10% вартості квартири.

Що таке аванс?

Аванс – це також грошова сума, яку покупець передає продавцю як передоплату. Однак аванс вноситься тільки для підтвердження серйозності намірів продавця, але не для забезпечення виконання угоди (тоді як завдаток і підтверджує наміри покупця, і використовується як забезпечення).

Якщо з якоїсь причини основна угода купівлі-продажу не відбулася, то продавець просто зобов'язаний повернути покупцеві, що не відбувся, аванс, а жодних штрафних санкцій за цю відміну договору не передбачено.

Теоретично, угода про аванс при купівлі квартири може складатися як усно, так і письмово, проте на практиці використовується саме письмова форма, оскільки вона є більш надійною з юридичної точки зору. Зразок угоди про аванс перебуває у цій .

Розмір авансу також не регламентований законодавчо, але в практиці розмір авансу становить приблизно 5-10% вартості квартири.

Що таке запорука?

Запорука – це певні матеріальні об'єкти, які покупець передає у власність продавця як забезпечення гарантії угоди. Як заставу можуть виступати будь-які об'єкти (дорогоцінності, побутова техніка, машини), і навіть сама квартира (у разі договір застави називаються іпотечним).

Договір передачі застави повинен містити відомості про те, що робити із заставним майном у разі зриву основної угоди. Наприклад, у разі іпотечного договорупри зриві угоди квартира-застава зазвичай виставляється на торги – після продажу виплачені гроші повертаються покупцю, а ті, що залишилися, залишає собі банк. Приклад договору застави можна у нас.

Вартість заставного майнавизначається на підставі консенсусу сторін або за допомогою незалежної оцінки ринкової вартостіоб'єкт.

У чому відмінність авансу, завдатку та застави?

Давайте тепер дізнаємось, чим відрізняється аванс від задатку. Головна відмінність між ними полягає в тому, що завдаток виконує як забезпечувальну, так і штрафну функцію, тоді як аванс – лише забезпечувальну.

Якщо після передачі грошей було виконано основний договір купівлі-продажу та квартира перейшла до нового законного власника, то різницю між авансом та завдатком можна і не помітити.

Якщо ж угода продажу квартири зірветься, то відразу стане зрозуміло, в чому ж різниця між заставою, авансом і завдатком:

• якщо передоплата здійснювалася у формі авансу, то у разі анулювання основної угоди купівлі-продажу продавець повинен повернути покупцеві аванс у повному обсязі. При цьому вина кожної із сторін не враховується;
• якщо ж передоплата здійснювалася у формі задатку, то у разі анулювання угоди з продажу квартири можливо кілька варіантів. Якщо ініціатором скасування договору є продавець, він зобов'язаний повернути задаток продавцю, що не відбувся, у подвійному розмірі. Якщо ж ініціатором анулювання договору є покупець, продавець може не повертати йому завдаток (тобто фактично гроші конфіскуються на користь постраждалої сторони). Також у деяких випадках можливе повернення задатку покупцю без сплати штрафу. Такими випадками є: смерть продавця; руйнація квартири через стихійне лихо;
• якщо передоплата здійснювалася у формі застави, то у разі зриву основного правочину реалізація заставного майна здійснюється на підставі основного договору.

Що краще – завдаток, аванс чи заставу?

Давайте дізнаємося, чим відрізняється застава, завдаток та аванс при купівлі нерухомості:

• якщо покупець твердо вирішив купити квартиру і не має проблем із грошима, то рекомендується укладати договір завдатку. Такий договір знижує ймовірність анулювання основного договору купівлі-продажу – і навіть якщо це станеться, то покупець, що не відбувся, отримає справедливу компенсацію;
• якщо у свою чергу продавець вирішив продати квартиру та довіряє своєму партнерові, то також рекомендується укладати договір завдатку. Якщо основна угода зірветься з вини покупця, продавець також отримає справедливу компенсацію;
• якщо якась із сторін не впевнена у своїх силах або не довіряє партнеру, то є сенс обмежитися угодою авансу. Такий договір можна будь-якої миті розірвати, а анулювання не призведе до накладення штрафу;
• заставна угода при купівлі квартири полягає досить рідко, оскільки договори авансу та задатку зручніші. Єдиний виняток із цього правила – іпотечні угоди.

Чи потрібне письмове оформлення?

Всі угоди з нерухомістю повинні здійснюватися в письмовій формі, і договір застави, авансу або завдатку для придбання квартири не є винятком із цього правила.

Договір задатку або авансу повинен бути підписаний усіма учасниками угоди і включати наступні відомості – дані про сторони договору (ПІБ, а також номер і серія паспорта), посилання на основний договір купівлі-продажу, розмір задатку або авансу, дата передачі грошей, а також правничий та обов'язки, що виникають в кожної сторони після підписання договору.

Письмове оформлення дозволяє юридично закріпити передачу грошей, а під час реєстрації договору купівлі-продажу в Росреєстрі разом з іншими документами потрібно надати договір передоплати.

Також слід пам'ятати, що факт передачі грошей має бути зафіксований не лише за допомогою договору передоплати, а й за допомогою упорядкування розписки про отримання грошей. Справа в тому, що на практиці іноді трапляються випадки, коли після передачі грошей продавець починає заявляти, що він не отримував гроші від свого партнера – у такому разі ошуканому покупцю потрібно звернутися до суду та довести факт передачі грошей, а розписка якраз і виступатиме як такий доказ. Зразок розписки представлений .

Що не повертається – завдаток чи аванс?

Якщо здійснювалася передоплата за квартиру, то у разі анулювання основної угоди гроші не повертаються покупцеві лише в одному випадку – якщо укладався договір завдатку та якщо винуватцем скасування договору є сам покупець.

Якщо ж винуватцем скасування угоди є продавець, він повинен повернути гроші покупцю в подвійному розмірі.

Якщо ж укладався договір авансу, то у разі скасування основного контракту гроші мають бути повернені покупцю у стандартному обсязі незалежно від вини тієї чи іншої сторони.

Подивитися корисне відео

Квартира під авансом - що це означає?

Під час вибору житла покупець може мати справу з терміном «квартира знаходиться під авансом». Що означає це словосполучення у 2019 році? Цей термін означає, що в цій квартирі хтось уже вніс аванс або завдаток. Чи означає це, що покупець не може зробити продавця більше вигідна пропозиція? Тут можливо кілька ситуацій.

Якщо в угоді завдатку чи авансу явно прописано, що факт передачі грошей накладає на продавця певні обмеження, то у ряді випадків покупець справді не може зробити свою пропозицію. Тут все залежатиме від того, які зобов'язання вказані у тексті договору.

Припустимо, що в тексті договору зазначено, що після передачі грошей продавцю забороняється показувати та пропонувати квартиру будь-яким іншим людям – у такому разі інший покупець справді не може внести свою пропозицію.

Інша ситуація: у тексті договору зазначено, що після передачі грошей продавець зобов'язується видалити оголошення про продаж квартири із сайту агентства – у такому разі можливість внесення своєї пропозиції зберігається.

Якщо ж угоді не прописані обмежувальні заходи, то покупець має право внести свою пропозицію.

Слід пам'ятати, що наявність чи відсутність обмежувальних заходів у договорі не впливає на правила повернення забезпечення. Іншими словами, продавець може розірвати зі старим покупцем договір передачі грошей, однак передоплату він все одно повинен повернути в стандартному (якщо укладалася угода авансу) або подвійному обсязі (якщо укладалася угода завдатку).

Висновок

Тепер ви знаєте у чому різниця між авансом та завдатком і що таке передоплата. Підведемо підсумки. На початковому етапі купівлі квартири покупцем може вноситись передоплата задля забезпечення основного договору купівлі-продажу. Передоплата може здійснюватися у формі авансу та завдатку, а головна відмінність між ними полягає в тому, що у разі анулювання основного договору аванс має бути повернений продавцю, але у разі укладання договору задатку винуватця скасування угоди буде оштрафовано. Якщо покупець упевнений у своєму рішенні, а продавець йому довіряє, то рекомендується укладати угоду завдатку, оскільки вона є більш надійною.

Поняття та ознаки застави та завдатку. Чи є відмінності між цими способами виконання зобов'язань

Запорука та завдаток в силу п. 1 ст. 329 ГК РФ застосовуються з метою забезпечення виконання зобов'язань однієї зі сторін цивільно-правових відносин. Термін застави визначено у п. 1 ст. 334 ЦК України. Боржник передає кредитору майно, з якого останній має право отримати задоволення (шляхом його продажу) у разі невиконання контрагентом взятих він зобов'язань.

Завдатком на підставі п. 1 ст. 380 ДК РФ є грошова сума, яка передається однією стороною угоди іншою як підтвердження укладання договору і гарантії його виконання.

Таким чином, у цих способів забезпечення зобов'язань загальна суть(Вони є забезпечувальними заходами), але завдаток має ширше функціональне призначення. Застава несе виключно гарантійну функцію щодо відшкодування можливих збитків за невиконання боргових зобов'язань стороною угоди. Наприклад, при невиплаті сум основного боргу та відсотків за іпотекою боржником банк може накласти стягнення на квартиру шляхом її продажу та за рахунок цих коштів сплатити борг.

Передача завдатку, крім гарантійної функції, має й іншу мету — зобов'язати бік, що дав завдаток, не зривати укладання угоди, забезпеченої ним.

Чи не знаєте свої права?

Чим відрізняється застава від задатку

Відмінності застави від задатку полягають у таких моментах:

1. Форма, в якій має бути укладено правочин. На підставі п. 2 ст. 380 ГК РФ угода між сторонами про передачу завдатку обов'язковому порядкумає бути одягнено в письмову форму. Договір застави з п. 3 ст. 339 ГК РФ також письмовий, однак у ряді випадків він має бути завірений у нотаріуса. Наприклад, нотаріальному посвідченню підлягають угоди заставу частки у статутному капіталі суспільства. Крім того, сторони можуть вказати в основному договорі або угоду про завдаток на обов'язковість нотаріального посвідчення застави.
2. Предмет забезпечення. Завдатком забезпечуються виключно грошові зобов'язання, в той час як предметом застави можуть бути також майнові права, інше майно
3. Наслідки невиконання зобов'язань. Наслідком невиконання зобов'язання із заставі є продаж предмета застави та звернення стягнення кредитором на виручену суму не більше ціни основного зобов'язання. Що ж до завдатку, то наслідки невиконання зобов'язання залежить від того, яка сторона угоди їх виконала. Докладніше про це ми поговоримо далі, у розділі про порядок повернення задатку.
4. Розмір забезпечення щодо розміру основного зобов'язання. Завдаток — це відносно невелика сума(10-20% від суми основного зобов'язання). Предметом застави може бути, наприклад, квартира, т. е. формально такий предмет може коштувати дорожче, ніж сума основного зобов'язання.

Що не повертається – застава чи завдаток

Застава не повертається, оскільки на неї звертається стягнення, і предмет застави продається новому власнику. Завдаток підлягає поверненню у разі, якщо зобов'язання не виконано з вини особи, яка його. Така особа повертає його у подвійному розмірі (п. 2 ст. 381 ЦК України).

• зобов'язання виконане належним чином;
• не виконано за згодою сторін;
• не виконано за незалежними від сторін обставинами,

то завдаток повертається особою, яка його отримала, у розмірі забезпечення (та сама сума, яка була передана за договором).

***

Таким чином, завдаток є найпростішим в оформленні способом забезпечення договірних зобов'язань, що дозволяє забезпечити укладання угоди в майбутньому, так і служить гарантом її виконання. Застава застосовується лише за наявності у боржника майна, яким кредитор отримує право накласти стягнення за невиконання умов угоди.

У юридичній практиці здійснення будь-яких угод між приватними громадянами чи юридичними особами часто виникає необхідність внесення певної суми для підтвердження своїх намірів. Найчастіше у зв'язку з цим застосовують такі платежі, як завдаток і аванс, і важливо розуміти, чим відрізняються ці поняття.

Завдаток по суті є платіжом, який обов'язково повертається стороні, яка внесла його, у таких випадках:

1. Об'єктивна неможливість надати покупцю послугу або надати товар (форс-мажорні обставини: пожежа, злочин, стихійне лихо тощо).
2. Якщо договір не виконаний через продавця - тоді покупець не тільки отримує всю суму завдатку, але і таку ж суму понад неї як неустойку.

Якщо ж угода не відбулася через те, що рішення змінив покупець – тобто. з якоїсь причини він відмовляється купувати товар чи послугу, то завдаток залишається у продавця незалежно від характеру цієї причини (навіть якщо вона поважна).

Під час передачі суми задатку сторони обов'язково укладають відповідну угоду, зразок якої наведено у відповідному розділі. Якщо угода про завдаток була усною або взагалі не була укладена, то сума, передана покупцем продавцю, автоматично буде вважатися авансом з відповідними правовими наслідками для обох сторін.

Якщо зобов'язання за договором не виконано з вини продавця, то поряд із подвійним поверненням завдатку продавець повинен компенсувати понесені покупцем збитки – це положення має бути окремо прописано у договорі.

Поняття авансу

У законодавстві наводиться лише визначення поняття завдаток (стаття 380 Цивільного кодексу). Тому поняття аванс випливає лише з практики укладання цивільних угод між фізичними особами чи компаніями, а також між юридичними та фізичними особами.

Аванс має низку власних ознак:

1. Він вноситься як перший платеж за угодою і сам собою не тягне зобов'язання щодо її виконання.
2. Аванс може бути повернений покупцеві у будь-який момент, на першу його вимогу незалежно від того, укладалася угода про аванс чи ні.
3. Аванс повертається також у тому випадку, якщо продавець не виконав своїх зобов'язань незалежно від причин невиконання: він віддається покупцю в одинарному розмірі.
4. Передача авансу передбачає обов'язкового відображення цього факту як окремого документа. Тобто. Досить просто вписати відповідний пункт до основного договору.

Таким чином, поняття авансу та завдаткудуже близькі один до одного, але насправді вони мають великі відмінності з погляду правових наслідківневиконання зобов'язань за договором.

Завдаток та аванс: подібності та відмінності

Незважаючи на очевидні відмінності, між цими поняттями є схожість. Воно полягає в тому, що сторона покупця, бажаючи придбати товар або послугу, заздалегідь вносить певну частину суми, яка зазвичай набагато менша, ніж вся покупка. Мета цього платежу у наданні гарантії намірів продавцю. Тобто. аванс і завдаток – це попередні платежі щодо майбутньої угоди.

За розміром вони можуть бути будь-якими, і здебільшого встановлюються за домовленістю у відсотковому відношенні до всієї величини правочину. Наприклад, у практиці укладання угод із нерухомістю завдаток часто встановлюється як 1% від суми всього об'єкта.

Детальний аналіз, чим відрізняються між собою поняття авансу та завдатку, наведені у таблиці.

Таким чином, якщо відповісти на питання чим відрізняються завдаток та аванс у загальному вигляді, можна сказати так: завдаток – це один із способів забезпечення угоди (стаття 329 Цивільного кодексу), а аванс – це попередній платіж, Який сам по собі такої функцією не має.

Оскільки у законодавстві безпосередньо не відображається визначення авансу, а передача застави передбачає обов'язкове складання відповідної угоди, то у разі її відсутності платіж вважатиметься авансом. Однак, сторони можуть постаратися навести інші докази того, що вона відноситься до завдатку.

Що вигідніше: аванс чи завдаток

Аналізуючи, що вигідніше надати для забезпечення угоди, аванс чи завдаток, слід міркувати з погляду кожної сторони договору.

На користь продавця

Для продавця завдаток вигідний тим, що покупець не отримає суму тому, якщо передумає купувати товар чи послугу. Наприклад, у випадку з нерухомістю, якщо покупець висловив намір купити квартиру і вніс завдаток, а після закінчення граничного термінутак і не став її купувати, продавець може зіштовхнутися із ситуацією втрати інших клієнтів, які вже готові були купити квартиру за цей час. Відповідно, у продавця залишиться на руках завдаток як компенсацію.

Аванс менш вигідний продавцю, оскільки сам собою він не тягне будь-яких зобов'язань покупця у виконанні угоди. Наприклад, якщо продавець почне робити підготовчі роботидля надання послуги або продажу товару, всі ці витрати ляжуть на нього, а коли покупець відмовиться, доведеться повертати ще й аванс.

На користь покупця

В інтересах покупця завдаток вигідний тим, що продавець, отримавши його, зобов'язаний виконати своє зобов'язання та продати товар чи послугу саме цьому громадянину чи фірмі. У наведеному прикладі з нерухомістю це особливо актуально: якщо покупець бажає придбати саме цю квартиру, йому розумніше внести саме завдаток і цим підстрахуватися від інших покупців, які можуть з ним конкурувати.

Аванс ж вигідний покупцю тим, що з зриві угоди з будь-якої причини сума обов'язково повернеться йому (чи принаймні він має підстави для витребування з допомогою судового розгляду).

Тому однозначної відповіді питання, що вигідніше – аванс чи завдаток – немає.Насправді все залежить від ролі громадянина чи фірми у угоді (продавець чи покупець) і зажадав від конкретних обставин.

Угода про задаток: зразок 2017

Законом не встановлюється жодних особливих вимог чи спеціальних форм цього документа, тому сторони можуть скласти його у довільному порядку, просто заповнивши зразок, який легко знайти та завантажити у мережі. Однак у разі особливих обставин найкраще включити до тексту ті вимоги, які безпосередньо відображають саме ваші інтереси – наприклад, терміни виконання та можливість їх перенесення, повернення суми у разі окремих причин тощо.

Структура документа типова і включає кілька розділів:

1. Преамбула з реквізитами, найменуваннями та контактними даними кожної сторони.
2. Дата та місце підписання.
3. Предмет, порядок передачі суми, термін виконання зобов'язання.
4. Відповідальність сторін та процедура вирішення їх можливих розбіжностей.
5. Підписи сторін із їх розшифровкою.

Зразок угоди наведено нижче.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ. Угода про завдаток завжди виноситься за межі загального договорута оформляється як окремий документ. При цьому в основному договорі по угоді можна на нього послатися, але все одно угода складається окремо, а не як додаток.

Угода про аванс: зразок 2017

Угода про аванс може бути складена окремим документом або включена до основного договору, оскільки обов'язкового оформлення цього факту закон не передбачає. Структура цієї угоди практично збігається із раніше розглянутим зразком.

Зазвичай під час укладання великих угод бажано отримати гарантії як із боку продавця, і покупця. Потрібно внесення як додаткове забезпечення договірних зобов'язань певної суми. І аванс, і завдаток є формою передоплати. Слід визначити, у чому їхня різниця і що вигідніше для продавця, а що для покупця.

Що таке аванс

Аванс є формою оплати, яка провадиться перед отриманням товару або виконанням певних умов договору. Він вважається гарантією зобов'язань. Зазвичай як передоплату вноситься незначна сума ціни договору під час укладання великих угод.

Бажано, щоб сума авансу не перевищувала 10% від загальної вартостітовару чи послуги

Аванс повертається у будь-якому разі назад його платнику у разі відмови від проведення операції. Не має значення, хто ініціатор розриву договірних відносин. Авансовий платіжне є компенсацією зірваної угоди.

До авансової передоплати вдаються у ситуаціях, коли учасники дійшли згоди, але оформлення основного договору потрібно перенести на деякий час. Пов'язано це можливо з неготовністю всіх документів, немає всієї необхідної суми. Щоб сторони угоди не нервували, вноситься аванс. Продавець перестає пропонувати, наприклад, квартиру іншим бажаючим. Покупець збирає документи і суму, що бракує, на покупку.

Що таке завдаток

Завдаток являє собою грошову суму, яку один з учасників угоди надає іншому як гарантію виконання взятих зобов'язань (380 стаття ДК РФ). При зриві угоди можливі такі способи вирішення конфліктних ситуацій:

• Якщо сторона, яка зробила передоплату, не змогла виконати своїх зобов'язань, то їй не повертаються. Вони вважаються компенсацією зазнаних збитків.
• За умови, що винним виявився учасник договору, який одержав гроші і не надав необхідну послугу, завдаток повертається у подвійному розмірі покупцю (381 стаття ГК РФ).
• Назад отримати грошову суму в повному обсязі платник зможе, якщо угода не виконана внаслідок об'єктивних причин, що не залежать від жодного з учасників угоди.

Завдаток виконує 3 основні функції:

Вноситься завдаток зазвичай у ситуації, коли покупець зацікавлений у придбанні конкретного житла. Квартира йому ідеально підходить: знаходиться близько від місця роботи, навчання, проживання родичів. Підібрати інший варіант за ті ж гроші неможливо.

У чому різниця між авансом та завдатком

І аванс, і завдаток є платіжною операцією. Причому аванс вважається гарантією фактичного виконання договору. Він представляє лише передану іншій стороні правочину частину суми до виконання умов угоди. У цьому полягає його платіжне призначення.

Завдаток є складнішим поняттям. Крім платіжної ролі, він несе у собі ще й гарантію, що засвідчує згоду сторін для проведення угоди.

Відмінність термінів «завдатку» та «авансу» слід розглянути за певними напрямками.

Таблиця: відмінності між авансом та завдатком

При твердому рішенні придбати конкретну квартиру покупець зацікавлений у наданні завдатку. Якщо продавець відмовиться від укладання договору, то покупець не залишиться у накладі, а отримає подвійну компенсацію.

Якщо ж покупець вирішує зарезервувати собі нерухомість, але при цьому продовжує пошуки кращого житла, то в такій ситуації при відмові від попередньої угоди внесені гроші повертаються назад.

Обмеження у застосуванні задатку та авансу

Обмежень у застосуванні авансу немає.

Для задатку обмеження полягають у наступному. Його оформлення пов'язане з деякими особливостями відчуження нерухомості. Наприклад, договір купівлі-продажу нерухомого майнавважається ув'язненим тільки після його державної реєстрації. Якщо до нього включено умову про внесення завдатку, воно до оформлення документа в Росреєстрі немає сили. Отримана в такій ситуації сума передоплати вважатиметься авансом. Отже, жодних санкцій щодо повернення не застосовуватиметься. Те саме стосується і довгострокової оренди.

Важливо: для запобігання подібним ситуаціям потрібно укладати попередній договір, який не потрібно реєструвати у Росреєстрі. Він набирає чинності на момент його підписання.

Як грамотно оформити документи при покупці житлової нерухомості

При передачі грошових коштівЗ іншого боку угоди важливо правильно оформити всі папери. Слід враховувати деякі правила:

• обов'язкової вимоги щодо складання окремого документа на аванс немає. Тому, якщо сторони домовилися про завдаток, але не склали жодного документа, з юридичної точки зору грошова сума, що розглядається, буде вважатися авансом;
• ще одним важливим моментомє обов'язкове нотаріальне засвідчення угоди про завдаток;
• щодо суми передоплати потрібно продумати це питання. Необхідно, щоб величина, що вноситься, з одного боку, була відчутною, з іншого боку, обмежувала можливе шахрайство. Стандартним приймається сума 5–10% від розміру угоди, що укладається.

Важливо: законодавством визначено обмеження для величини задатку з бюджетною організацією. І тут він може перевищувати 20%.

Авансова угода

Насправді досить рідко відбувається укладання окремого авансового угоди. Зазвичай умова передоплати включається в основний або попередній договір, де вказується величина грошової сумита термін її внесення.

При оформленні окремого документа на аванс потрібно внести такі пункти:

• До угоди включаються дані про учасників основного договору.
• Вказується інформація про предмет угоди, що складається докладний опис. Слід внести відомості про повної вартостіздійснюваної операції.
• Фіксується величина виплачуваного авансу. Зазвичай її розраховують у відсотковому відношенні від загальної ціниугоди. Вказується сума, що залишилася, і час її виплати.
• Обов'язково записується термін внесення авансу.
• Визначається метод передачі коштів. Можливо кілька варіантів. Якщо приймається рішення скористатися безготівковою формоюплатежу, потрібно внести реквізити банку, через який він буде здійснений. При отриманні авансу готівкою необхідно оформлення розписки передачі грошей. Робити це слід за свідків. Купюри потрібно обов'язково перерахувати. Можливий варіант відкриття банківського осередку.
• Прописуються передбачувані наслідки при зрив угоди. Вказуються санкції кожної зі сторін за порушення умов договору.

Зазвичай як аванс виступає чимала сума грошей

Договір про задаток

Документ про завдаток не має суворо встановленої форми. За ДК РФ, основною вимогою, що висуваються до нього, є складання письмово. Цей документ вважається попереднім та має містити певні розділи:

• Обов'язково фіксується назва документа. У ньому має бути слово «завдаток». Це може бути «Договір задатку» або «Угода про задаток».
• У документ вноситься основна інформація про покупця та продавця. Слід зазначити ПІБ, паспортні дані, дату народження та місце прописки для фізичної особи. Якщо учасник угоди є юридичною особою, то вносяться до договору реквізити організації: найменування, ІПН, юридична адресата особа, уповноважена укласти угоду.
• Вказується вся інформація про предмет угоди. Якщо ним є квартира, що купується, то слідує повний її опис: адреса, місце розташування в будинку і на поверсі, площа повна і житлова, кількість кімнат і їх метраж.
• Фіксується величина суми, що вноситься. Обов'язково слід зазначити її прописом.
• Визначаються терміни виконання зобов'язань обома сторонами правочину. Краще, якщо у цьому документі будуть розглянуті всі можливі наслідки при зриві умов основного договору. Це дозволить уникнути серйозних конфліктів.
• Слід внести місце складання та дату оформлення документа.
• Документ візується учасниками правочину.

Якщо при складанні договору задатку та передачі грошей будуть присутні свідки, то це посилить вагомість документа

Як уникнути шахрайства при покупці квартири

Зазвичай питання про внесення попередньої оплати виникає під час угод, ціна яких досить висока. Передача грошової суми як аванс або завдаток несе певні ризики, пов'язані з можливістю обману при наданні товару чи послуги.

Однією із схем шахраїв є отримання завдатку та зрив угоди. У договорі фіксуються терміни повернення коштів за порушення зобов'язань. Потім продавцем відбувається затягування вирішення питання. Покупець упускає період, коли можливе повернення задатку. Після його продавець відмовляється укладати основний договір. В результаті покупець втрачає свої кошти.

Щоб зменшити ризик виявитися ошуканим, слід документально фіксувати передачу авансу чи задатку

Можливе отримання продавцем завдатку одразу від кількох осіб. З одним із них справді складається договір, і нерухомість переходить до покупця. Далі шахрай зникає, а ошукані покупці продовжують судові розглядиз новим власником житла. При оформленні документа такий ризик можна значно скоротити.

Але не завжди договір завдатку може врятувати від шахраїв. При внесенні передоплати та оформлення відповідного документа покупець виявляє неохайність угоди, що проводиться. У такій ситуації він ініціатор її розриву, і, отже, не отримує назад внесеної їм суми.

Виданий аванс на довгий термін, хоч і згодом повернутий, є наданням шахраям безвідсоткового кредиту.

Слід дотримуватися певних правил, щоб не потрапити на хитрощі шахраїв:

• Завжди документально фіксуватиме передачу коштів.
• Вносити як завдаток чи аванс незначну суму. При договорах продавця більший платіж слід відмовитися від такої угоди.
• Обов'язково ознайомитись із умовами, за яких внесена оплата пропаде. Краще за даному пунктупроконсультуватись у юриста.

Однозначної відповіді на питання про те, аванс краще чи завдаток, отримати не можна. Завдаток - це можливість отримання гарантії під час угоди. Аванс - передоплата, заздалегідь внесений платіж за послугу або товар, які будуть отримані або виконані пізніше. У кожній ситуації слід зважити всі «за» та «проти». Якщо самостійно прийняти рішення не виходить, потрібно звернутися за консультацією до юристів.

Перед оформленням договору купівлі-продажу нерухомості виникає питання про внесення завдатку або авансу. Сторони хочуть розуміти серйозність намірів одна одної, а найкращим підтвердженням цього є передача певної суми грошей покупцем продавцеві. Ці два поняття часто плутають, замінюючи одне одним. Але за фактом вони мають суттєві відмінності. Кожна з них має свої переваги та недоліки. То в чому ж різниця між авансом та завдатком? Давайте розумітися.

Завдаток

Завдаток - це сума грошей, яку продавець отримує від покупця як передплата за житло, а також з метою гарантії вчинення угоди. Якщо угода успішно відбулася, сума задатку зараховується до оплати. Поняття та функції задатку закріплені в цивільному кодексіРосійської Федерації.

Завдаток має такі особливості:

• Договір про завдаток укладається виключно у письмовій формі та набирає чинності після реєстрації договору купівлі-продажу квартири.
• У договорі має бути чітко прописано, що сума, що передається, є завдатком.
• Повинні бути вказані всі параметри нерухомості, повні реквізити сторін, реальна сума угоди.

Завдаток – це гарантія угоди не лише для продавця. Якщо договір купівлі-продажу не підписано з вини продавця, він поверне покупцю подвійну суму задатку.

Якщо після підписання завдатку у продавця з'являться бажаючі купити нерухомість за вищою ціною, то йому це буде цікаво лише тоді, коли різниця у вартості буде вищою від втрат відшкодування подвійного завдатку. Покупець же, якщо знайде дешевший варіант покупки, теж порівнюватиме вигоду з втратами по задатку. Таким чином, чим більша його сума, тим більша ймовірність, що жодна із сторін не відмовиться від угоди. Сума задатку законодавством не регламентується.

Перед укладанням договору завдатку та передачею грошей покупцю варто впевнитись у наступних моментах:

1. Продавець має документи, що підтверджують право власності, і вся інформація в них відповідає дійсності.
2. Всі власники нерухомості присутні під час укладання угоди та згодні з продажем житла.

Завдаток можуть отримувати лише власники нерухомості!

Договір завдатку зазвичай запевняють у нотаріуса, але це несе додаткові витрати на нотаріальні послуги.

Якщо угоду не уклали з вини продавця, а покупець не може отримати належні йому виплати, він може звернутися до суду. З дуже великою ймовірністю рішення буде винесене на користь потерпілої сторони.

Аванс

Аванс - це частина оплати за нерухомість, що робить покупець до здійснення угоди. Аванс носить виключно платіжну функцію та не несе жодних гарантій здійснення продажу. Порядок його внесення чітко не прописано у законодавстві. Якщо угода не відбулася, продавець повертає покупцеві суму авансу. Таким чином, для продавця немає ймовірності втрати грошей, але немає гарантії здійснення угоди. Бажання покупця зробити саме аванс, а чи не завдаток зазвичай насторожує продавця. Тому що це може свідчити про несерйозність намірів.

Аванс теж варто укладати у письмовій формі. У договорі чи розписці мають бути прописані реальні суми, а також повна інформаціяз нерухомості та реквізити сторін.

У зв'язку з поганим врегулюванням процесу внесення авансу при купівлі житла великий ризик натрапити на шахраїв для покупця. Крім того, трапляються випадки, що аванс під розписку бере агентство, яке також може здійснювати шахрайські дії.

Якщо аванс не було повернено і покупець, що не відбувся, звернувся до суду, то рішення може залежати від багатьох нюансів.

Що вигідніше?

Причини, за якими угода не відбулася, можуть бути найрізноманітнішими і не залежати від особистої волі покупця чи продавця. Але протилежна сторона в будь-якому випадку має право вимагати виконання договору завдатку, і малоймовірно, що вона «перейметься» проблемами сторони, яка відмовилася від угоди.

Завдаток привабливіший для покупця в тому випадку, якщо він дуже зацікавлений у покупці конкретного житла. Наприклад, будинок або квартира ідеально підходять під особисті запити, і підібрати інший варіант дуже складно. Продавець також наполягатиме на завдатку, якщо ціна житла завищена, і велика ймовірність, що покупець знайде більш прийнятний варіант.

Кожен із варіантів може бути більш прийнятним у конкретній ситуації. У будь-якому випадку, перед укладанням договору авансу або завдатку та передачею грошей, необхідно переконатися в наявності всіх документів та правомочності передбачуваної купівлі-продажу. Якщо людина не може повною мірою оцінити правильність укладання договору, варто вдатися до послуг юриста. Правильно складений договір допоможе захистити права у разі виникнення спірних ситуацій.

Якщо вам потрібна допомога у здійсненні угоди купівлі-продажу квартири, то наш черговий юрист онлайн готовий оперативно відповісти на всі ваші запитання, а також підготувати вам всі необхідні договори та розписки.