Як правильно побудувати заміський будинок. Проектування будинку самостійно: створюємо проект будинку. Для його отримання до органів архітектури та містобудування подаються такі документи

Багато хто з нас мріє про власний заміський будинок, куди можна було б приїхати на вихідні і відпочити від настирливого та галасливого міського життя. І якщо говорити про самостійне будівництво такого будинку, то найскладнішим етапом буде, мабуть, підбір відповідного проекту, що повністю відповідає вимогам та побажанням майбутнього власника. Самостійно спроектувати будинок досить складно, ця процедура потребує певних знань та навичок.

Спочатку потрібно з'ясувати, яким має бути заміський котедж. Вимог може бути досить багато, але вони зводяться до трьох важливих моментів:

• поліфункціональності;
• простоті конструкції;
• естетичність.

В Інтернеті є маса вже готових проектів як типових, так індивідуальних. Але при виборі того чи іншого з них поспішати не варто, перш за все варто визначитися – чи справді так потрібен саме індивідуальний проект?

Важливо! Такі проекти використовуються переважно для нестандартних ділянок, де будівництво типового будинкупроблематично чи навіть неможливо.

Оптимальним варіантом (у плані часу та фінансів) буде покупка стандартного проекту з наступною прив'язкою до конкретної ділянки досвідченим архітектором. Але це за умови, що буде потрібно лише легке коригування, а якщо потрібно повністю змінювати проект, то краще відразу замовляти індивідуальний варіант.

Якщо плануєтьсяпроектування будинку своїми руками, то навряд чи вийде обійтися без кваліфікованого фахівця, тому що при складанні можуть виникнути проблеми з численними технічними деталями - кількістю і місцем розташування світильників, підведенням каналізації, товщиною / висотою стін та ін. Виходячи з цього, можна виділити лише два можливі (читай: недорогі) варіанти.

1. Можна звернутися до дизайнерів, які зроблять ескіз удома, але без будь-яких технічних деталей. З таким ескізом можна без проблем побудувати невеликий дачний будиночок, але лише найпримітивнішого планування.
2. Інший спосіб заощадити – попросити допомоги у студентів-проектувальників, які вже ознайомилися з основами професії.

Важливо! Незалежно від того, хто і як складав проект, будівництво потрібно довірити кваліфікованому виконробу, здатному «на око» визначити, що саме потрібно зробити для втілення тієї чи іншої деталі.

Якщо цього не зробити, то у разі руйнування будинку звинувачувати не буде кого, оскільки за законом виконроб не може відповідати за відповідність проекту будинку вимогам техніки безпеки.

Якщо до проектування будинку був залучений архітектор, потрібно пам'ятати про основні вимоги і по можливості виконати їх.

1. Потрібно надати архітектору план ділянки, результати геологічних досліджень, детальний описвсіх наявних елементів ландшафту (ліси, путівок, водойм і т. д.), здатних вплинути на місце розташування будинку.
2. Також потрібно повідомити виконавця про всі обмеження, що накладаються керуючою компанієюабо законодавство м. Це може бути, наприклад, заборона на будівництво у водоохоронній зоні, вимоги до міцності фасаду, висоті будинку.
3. Найчастіше введення комунікацій необхідно підключати власним коштом. Це стосується і газопостачання, яким повинні займатися виключно спеціалізовані компанії.
4. Перш ніж розпочати роботу, архітектор запропонує замовнику заповнити так званий опитувальний лист, де будуть вказані основні вимоги до проекту. Всі ці моменти обопільно узгоджуються письмово.
5. Іноді архітектор пропонує внести певні корективи. Яскравим прикладом таких корективів може бути спальня для літніх членів сім'ї, яку переносять з другого на перший поверх, щоб часто не довелося пересуватися сходами.
6. Замовники нерідко зневажливо ставляться до документів, що неправильно. Необхідно ретельно вивчати та заповнювати опитувальний лист – це дозволить значно скоротити час складання проекту.
7. Створення індивідуального проекту займає багато часу - в середньому для цього потрібно три місяці. Цей момент є додатковим стимулом до самостійного складання проекту.

Важливо! Іноді замовник після ознайомлення з готовим проектомбажає внести корективи чи доповнення. Зрозуміло, це також збільшить термін складання.

Проект своїми руками

Як говорилося раніше, проект будинку з примітивним плануванням можна скласти своїми руками. Для створення ескізу «вдома мрії» будуть потрібні лише папір і олівець, ніякі специфічні навички чи диплом архітектора не потрібні. Нижче наведена послідовність основних дій.

Етап 1. Геологічна розвідка

Проектування повинне починатися з георозвідки ділянки. Це дозволить отримати точну інформацію про властивості ґрунту та глибину залягання підземних вод (останнє необхідно при плануванні фундаменту та підвального приміщення). Розвідку бажано проводити навесні, коли підземні води піднімаються найвищий рівень.

Етап 2. Визначення масштабу

Спочатку береться аркуш паперу клітину. Припустимо, один метр ділянки – це дві клітини. У такому разі масштаб буде 1:100, тобто 1 мм у проекті дорівнюватиме 10 см у житті.

Етап 3. Розмітка контуру ділянки

Далі потрібно накреслити контур ділянки з усіма прилеглими спорудами, щоб правильно визначити місцезнаходження будинку. На цьому ж етапі визначається кількість поверхів та чи будуть інші споруди у дворі. Якщо на ділянці вже є якісь об'єкти, які не забиратимуться (наприклад, басейн), то вони наносяться насамперед. Так проектування буде проводитись з урахуванням вільного простору.

Важливо! Потрібно бути готовим до багаторазового використання рулетки, адже все потрібно зробити відповідно до масштабу.

Етап 4. Початок планування

Припустимо, в будинку будуть два поверхи, дві спальні, два туалети, вітальня, кухня та підвал.

Якщо поряд є якісь споруди, то потрібно, щоб між ними та будинком було щонайменше три метри – це необхідно для пожежної безпеки.

Етап 5. Підвальне приміщення

Далі потрібно розпочати планування підвального приміщення. Якщо рівень підземних вод досить високий, то облаштування підвалу збільшить загальну вартістьприблизно на третину. Тому бажано натомість просто зробити додаткове приміщення, але за умови, що площа ділянки дозволяє це.

Етап 6. Перший поверх

Після визначення висоти та виду фундаменту вирішується питання з будматеріалом, який буде використаний для будівництва будинку. Далі малюється хол, з ним стикуються вітальня з кухнею, а в освіченому «кишені» розміщується туалет.

Потім слід подивитися, що вийшло. Відразу обмовимося, що засмучуватися при цьому не варто, адже це лише чорновий ескіз.

Вийшло досить добре, але дещо можна підправити.

1. Кухню та туалет потрібно розташувати по сусідству – це полегшить планування комунікацій. У першому варіанті проекту ці приміщення розташовані далеко один від одного.
2. У вітальні зазвичай збирається багато людей, тому її площа має бути відповідною. Слід трохи зменшити хол і розширити тим самим вітальню.
3. Також потрібні сходи на другий поверх, тому і для них потрібно знайти місце.
4. На першому ескізі був допоміжних приміщень – таких, наприклад, як котельня.

Можливо, потрібна зміна підвалу. У другому варіанті ескізу з'явилися деякі зміни.

1. Їдальню поміняли місцями з кухнею, тому що вихід із вітальні повинен вести саме в їдальню, де збиратиметься сім'я.
2. Змінились розміри санвузла. Ванну кімнату було вирішено розташувати на другому поверсі, тому вільний простірпершого було зекономлено на користь котельні.
3. З'явилися сходи.
4. Збільшилася вітальня.

Етап 7. Другий поверх

На другому поверсі все набагато простіше. Туалет розташований у тому самому місці, щоб не виникло проблем при підведенні комунікацій. Стіна між спальнею та кімнатою відпочинку дещо переміщається на користь спалень.

Також необхідно розпланувати всі вікна та вхідні двері.

Етап 8. Дах

При проектуванні даху слід пам'ятати про одне просте правило: чим більше вигинів та з'єднань, тим вища вартість будинку. До того ж надто складний дах буде ненадійним і згодом у місцях згинів утворюються течі.

Етап 9. Термоізоляція

З метою зниження тепловтрат нежилі приміщенняпотрібно розмістити у північній частині будинку. Крім того, термоізоляція багато в чому залежить від якості використовуваних для утеплення матеріалів, а також від місця розташування вікон.

Важливо! Незважаючи на те, що на папері будинок виглядає ідеально, будучи вже збудованим, він може вже не сподобатися. Разом з тим, за недоробленим та «сиром» ескізом можна побудувати цілком пристойний котедж, який прослужить не одне десятиліття.

Етап 10. Твердження

Отже, проект практично готовий залишається віднести його в архітектуру на затвердження. Швидше за все, у відомстві запропонують його дещо доопрацювати – відмовлятися не варто. Окрім самого проекту, в архітектуру потрібно надати:

Важливо! Рису нки повинні супроводжуватися реальним кошторисом на будматеріали.

Висновки

Проектування будинку, як і будь-який інший важливий захід, слід продумати заздалегідь, тому що від цього може залежати майбутнє. У наведеному вище проекті вже враховано можливість зростання чисельності сімейства (на другому поверсі дві спальні – одна з них дитяча).

Відео - Проектування будинку своїми руками

Ви хочете збудувати приватний будиноксвоїми руками? Для цього вам знадобиться чіткий план будівництва.

Важливо сказати, що земля, на якій будуватиметься приватний будинок, має бути максимально придатною для проведення таких робіт. Ще до того, як ви почнете будівельні роботинеобхідно уважно дослідити всі технічні властивості території і з'ясувати, чи прийнятна її ціна.

Знайте, що будівництво будинку своїми руками має багато переваг. Насамперед, це зниження грошових витрат у порівнянні з тим, якби ви вирішили купити готовий будинок. Крім цього, ви самі здійснюватимете контроль будівництва і будете мати впевненість у тому, що отримаєте якісний результат.

Раніше будинок та котедж мали кілька відмінностей між собою. Так би мовити, у час, коли зароджувалася перебудова, котеджем називали будинок, у якому були зручності міської квартири, але тепер, очевидно, вже перестали будувати будинки із зручностями зовні, а тому й будинок і котедж тепер мають однакове значення.

Скільки коштує збудувати будинок?

Говорять, що для будівництва котеджу потрібно запастися чималою сумою готівки, в районі 5-10 млн. руб., А то й починати цю справу не варто. Але це насправді не так, адже у світі не так багато мільйонерів. Завдяки інноваційним технічним рішенням, поетапний план будівництва будинку дозволить з легкістю побудувати будинок лише за один сезон, який починається з березня, а закінчується в листопаді. Потім взимку займатися його оздобленням, а влітку вже насолоджуватись власним будинком.

Проте, згідно з практикою, головна перешкода для реалізації цього плану – великі грошові витрати, які необхідно провести за короткий час.

Як скласти план будівництва?

Зрозуміло, довго займатися будівництвом ніхто не бажає, але ми запропонуємо варіант, у якому продумано поетапне та цілеспрямоване будівництво. Потрібно підготувати план, щоб по ньому розрахувати фінансові витрати.

Грунтуючись на неабиякому досвіді у будівництві та проектуванні малоповерхових приватних будинків, ви можете визначити для себе низку основних оптимальних принципів планування житлового приміщення.

План будинку – етапи

При вході в будинок зазвичай є ганок. Зрозуміло, ви можете використовувати і звичайнісінькі для свого котеджу, і цим обмежитися. Але, як правило, при індивідуальному плануванні будинку його оформляють особливо красиво та практично. Крім того, ганок більше є необхідністю, ніж прикраса. Зрозуміло, що біля ганку має бути навіс.

У цьому випадку влітку, коли піде дощ, ви можете посидіти там на кріслі і подихати свіжим повітрям, при цьому ви не застудіте і не промокнете.

Також, до ганку потрібно підвести комфортну маленьку доріжку, щоб автомобіль міг стати боком, наприклад, дверима до входу. І тоді навіть якщо погода зовсім зіпсується, вам вдасться прямо з дому зайти в свою машину.

До входу також відноситься передпокій і вбиральня, а також тамбур. А після дверей йдуть сіни – це часто можна побачити у сільському будинку. Якщо говорити сучаснішою мовою, це так зване перехідне приміщення (тобто. тамбур).

Його роблять для того, щоб з вулиці двері не відчиняти відразу в кімнату, або в будинок, щоб у зимовий час туди не проникав холод, а в літню спеку. Це якийсь буфер.

Правильний план будинку також передбачає його присутність. Крім того, це приміщення може мати певну функціональність. Наприклад, воно може стати місцем для зберігання спортивного приладдя: лиж, саней, велосипедів. Але й змушувати його особливо не слід. Після нього має бути передпокій. У ній все як завжди: вішалка, шафа, дзеркало.

В основному в плані будинку є 2 рівні для житлових приміщень: 1-й поверх і 2-й поверх, може бути також мансарда і цоколь.

Сходи. Як правило, з передпокою сходи ведуть на поверхи, розташовані на верхніх рівнях. Там розміщуються житлові приміщення для кожного члена сім'ї та деякі кімнати функціонального призначення.

Котедж передбачає раціональне плануваннята виділення загальних та особистих сімейних зон.
Найбільша відповідність санітарним вимогамможна забезпечити при виділенні на одного члена сім'ї не менше 28 м2, але для того, щоб створити психологічний комфорт потрібно від 40 до 50 м2.

Планування будинку – поверхове зонування приміщень

Скільки буде житлових приміщень, можна підрахувати, використовуючи формулу: n +1. Тут n – це кількість мешканців, 1 – кількість загальних кімнат.

На 1-му поверсі ми проводимо переважно вдень. На ньому має поміститися якнайбільше приміщень функціонального призначення.

Повинна бути:

• кімната для гостей (вітальня);
• їдальня (відповідно до плану будівництва будинку);
• простора кухня, що прилягає до їдальні;
• спальня для гостей;
• зимовий сад;
• і важливо також мати зручне приміщення для санвузла

Вхід до їдальні, як і у вітальню, краще зробити відразу з передпокою, щоб запахи не проходили в решту будинку. Приміщення, призначені для готування та їди краще зробити роздільними.

На другому поверсі, як правило, люди відпочивають – там тихо, там можуть бути спальні, другий санвузол, вихід на балкони або терасу.

У кожного в сім'ї має бути своя спальня, і ще для дітей, адже вони ростуть швидко і хочуть мати свою окрему кімнату. Якщо спалень буде більше, то ви зможете запросити відпочити своїх гостей з ночівлею, іноді багато хто приїжджає з іншого міста і це дуже зручно, а якщо це ваш заміський будинок, Ви завжди зможете запросити компанію друзів.

Допоміжні приміщення. Кабінет бібліотека вже стали звичними для багатьох будинків. У таких приміщеннях ви завжди можете почуватися спокійно, зосередитися. І звичайно краще, щоб такі кімнати знаходилися на другому поверсі, т.к. там набагато спокійніше.

Як би там не було, все це, звісно, ​​дуже умовні параметри. Вам слід побудувати свій власний будинок, в якому будуть вчені всі ваші вимоги і потреби. І не забувайте про те, що ціна не завжди є відображенням якості будинку, все залежить особисто від вас – ви можете побудувати відмінний заміський будинок, не переплачуючи. Але й занижена вартість будівництва не виправдає ваших надій – тут потрібна певна міра та чіткий розрахунок. Ви платите один раз, а жити в цьому будинку вам потрібно буде постійно, тому не варто переживати через витрачені кошти.

Одночасно члени сім'ї можуть займатися в будинку кожен своєю справою. Один спить, інший робить уроки, третій дивиться телевізор. При цьому домочадці не повинні заважати один одному.

Кожному, хто живе в будинку, необхідно виділити свій куточок, і не обов'язково окрему кімнату. Це може бути місце для занять хобі – свій стіл, шафа чи стелаж.

У будинку з правильним плануванням гості з передпокою легко потрапляють у вітальню і не блукають у пошуках туалету.

Планування будинку, котеджу

Рис.1. Приклад планування одноповерхового будинку. Приміщення денної зони: 1 - тамбур, передпокій, 6 - вітальня, їдальня, 3 - туалет, 14 - веранда. Кімнати для нічного відпочинку: 5,7,10 - спальні, 2 - вбиральні, 8 - розширені санвузли. Господарська зона: 11 - кухня, 12 - комора, 13 - гараж, 4 - пральня, котельня, майстерня.

Щоб побудований будинок став втіленням комфорту, затишку та економічності необхідне знання стандартних правил планування:

1. Внутрішнє місце будинку умовно поділяють на зони, рис.1:житлову та господарську.

Житлову зону у свою чергу поділяють на денну та вечірню.

Денна зона приміщень складається з тамбуру, передпокою, холу, вітальні, їдальні, веранди, туалету.

Кімнати для нічного відпочинку – це спальні, вбиральні, розширені санвузли.

Господарська зона включає кухню, комору, гараж, пральню, котельню, майстерню.

Маючи в своєму розпорядженні кімнати, також слід звернути увагу на положення сонця в ті або інші години, вид з вікна.

2. Будівництво будинку з мінімальною кількістю холів та коридорів знижує вартість житлової площі.

Кількість і площу коридорів можна зменшити, поєднавши функції кімнат: запроектувати якісь кімнати прохідними або влаштувати у вітальні чи спальні куточок для роботи.

Найбільш виграшним варіантом вважають планування, при якому кухня, будучи господарським приміщенням, примикає до житлової зони їдальні та загальної кімнати.

У будинку невеликої площі приміщення денної зони: кухню, їдальню, вітальню і навіть передпокій або хол, вигідно розмістити в одному обсязі - загальному відкритому просторі, що не розділяється перегородками, рис.1.

3. Бажано, щоб сімейні пари та інші дорослі члени сім'ї мали у будинку свої окремі кімнати.

Найбільша кімната — вітальня буде загальним приміщеннямде зможуть зібратися для відпочинку.

У будинку зручно мати ще одну кімнату – гостьову спальню (кабінет).

4. Якщо в будинку планується поселити кілька поколінь (наприклад, літні батьки-дорослі діти — маленькі онуки), то необхідно зробити територію кожної сім'ї якомога більш «автономною» (як мінімум свій санвузол, і спальня, а як максимум – окремий вхід ).

Причому приміщення для похилого віку батьків краще розташовувати на першому поверсі (поз. 5 і 3 на Рис.1).

5. У будинку краще зробити дві вхідні двері, одну з боку в'їзду на ділянку, другу з тераси або з протилежного боку будинку для господарських потреб. Також на кількість та розташування входів впливає склад сім'ї (з пункту 4 цієї статті).
Якщо вхідні двері розмістити на бічному фасаді, то часто вдається обійтися одними дверимадля входу в будинок як з боку вулиці, так і з боку ділянки.

6. Сходи (якщо вони є) повинні освітлюватися природним світлом(З міркувань безпеки). Тому, в принципі, не має значення, куди її орієнтувати, але вікна, що висвітлюють сходовий простір, повинні бути обов'язково.

При розміщенні сходів важливо розуміти, чи Ви хочете, щоб вони були активним елементом інтер'єру, чи ні.Якщо хочете, то її краще розміщувати у їдальні, вітальні. Якщо ні - то у передпокої, коридорі (поз.12 на Рис.1).

7. Можна передбачити проектом можливість розширення площі будинкуу міру зростання сім'ї, дорослішання дітей. Збільшення розмірів можливе завдяки прибудові до будинку або облаштуванню мансарди.

В будь-якому випадку Варіант розширення слід передбачити заздалегідь.

Наприклад, проект планування будинку на рис.1 передбачає можливість облаштування мансарди.Для цього зарезервовано місце під сходи, яке поки використовується як комора поз.12, обраний великий кут нахилу даху, а конструкції покрівлі залишені місця для вставки вікон та ін.

Будувати одразу великий будинок без необхідності нераціонально.

8. Камін зазвичай розташовують у «загальних» кімнатах(їдальні, вітальні). Чи потрібний у будинку камін і де, необхідно визначити до вибору проекту.

Пристрій каміна у вже побудованому будинку потребує влаштування камінної труби та димаря, що не завжди можливо зробити (трубу, наприклад, потрібно буде проводити по фасаду будинку, тощо).

9. Будинок простий прямокутної форми з мінімальною кількістю кутів без виступів, еркерів, балконів Такий будинок має менші тепловтрати через зовнішні огорожі. Форма будинку у вигляді прямокутника із співвідношенням сторін не більше 1:1,5, з орієнтацією довгої сторони на південь, дозволить повніше використовувати сонячне тепло.

10. Проста формадахи здешевлює будівництво.

11. Правильна орієнтація будинку по сонцю та вітру зменшує витрати на опалення та кондиціювання.Житлові кімнати у будинку орієнтують переважно на південь, щоб максимально використати теплову енергію сонця. Господарські приміщення краще розташувати з північного боку.

12. Проектування простих, коротких інженерних комунікаційвдома серйозно знижує витрати та підвищує надійність. Для зручності проведення комунікацій санвузли двоповерховому будинкуслід розташовувати один над одним, а на першому поверсі приміщення санвузла, котельні - ближче до кухні.

13 Для дому економ класу віддайте перевагу вбудованому гаражуперед окремим стоячем: його легше опалювати і в ньому можна розмістити частину інженерних системвдома, заощаджуючи площу. Крім того, ви зможете потрапляти у гараж прямо з дому, не виходячи надвір.

14. Відмовтеся від підвалу: вартість спорудження та якісної гідроізоляції підвалу в 1,5-2 рази вища за вартість будівництва поверху. Замість нього краще заплануйте на першому поверсі будинку містку комору, розташувавши її з північного боку.

Частину допоміжних приміщень перенесіть у

15. Розглядаючи проект, зверніть увагу на планувальні та конструктивне рішеннящо забезпечують звукоізоляцію приміщень нічної зони.

Пам'ятайте, що сторонні звуки проникають у ці приміщення через усі огороджувальні конструкції: стіни, перекриття, двері, вікна, вентиляційні та інші отвори.

У загальному випадку, чим масивніші і товщі стіни, перекриття, двері та вікна, тим тихіше буде в спальні.

Для гарної звукоізоляції між приміщеннями денної зони та спальні обов'язково має бути дві лінії дверей та хоча б невеликий коридор (поз.9 на рис.1).

Якщо спальні розташовані на верхньому поверсі, то на залізобетонне перекриття — необхідна умова хорошої звукоізоляціїзони нічного відпочинку.

16. Будуйте енергоефективний будинок.

Під час вибору проекту перевірте основні параметри будівлі, що вказують на Оцініть середньорічну кількість енергії, необхідної для опалення, підігріву води, вентиляції та кондиціювання. В планах Російського урядунайближчими роками зрівняти внутрішні ціни на газ із європейськими.

17. Систему опалення обладнайте терморегуляторамищо дозволитьпрограмувати бажану температуру у кожному приміщенні окремо. Зниження температури у приміщенні на 1 °С дає економію 5 % опалювальної енергії.

Застосування для опалення будинку, а в системі вентиляції приміщень і все це також дозволяє економити тепло.

18. Вхідні двері до будинку з вулиці повинні бути відокремлені від приміщень будинку тепловим шлюзом - тамбуром. За рахунок послідовного відчинення у тамбурі двох дверей холодне повітря з вулиці не проникає до будинку. Як тепловий шлюз допускається влаштовувати на вході в будинок закриту та утеплену веранду або тамбур - передпокій.

19. Балкон будинку повинен мати самостійну опору у вигляді стовпів або спиратися на огороджувальні конструкції першого поверху. Основа балкона не повинна бути продовженням перекриття, А значить - «прорізати» стіну, утворюючи місток холоду.

20. Пам'ятайте, чим більша площа скління, тим більші витратина опалення та кондиціювання. Співвідношення площі заскленої поверхні вікна до площі підлоги має бути щонайменше 1/8.

21. Листяні дерева з великою кроною можуть створювати тінь для дому в спекотні літні місяці та знижувати споживання енергіїна кондиціювання до 50%.

Під час зими, коли листяні дерева втрачають крону, сонячне світло безперешкодно потрапляє на поверхню стін та нагріває їх, забезпечуючи дому додаткову теплову енергію та допомагаючи знижувати витрати на опалення.

Хвойні дерева допомагають захистити будинок від холодних вітрів і не дають йому охолоджуватися.

22. Будуйте екологічно безпечний будинок.

Вибирайте екологічно безпечні матеріали для будівництва. Більше 50% всіх будівельних матеріалівна внутрішньому ринку не можна назвати безпечними для здоров'я. Багатьом із них не під силу пройти навіть найпростішу екологічну експертизу.

Не купуйтесь на «казки» продавців, на приставку «еко» в назві, вивчайте маркування – уточнюйте нормативні документи(ГОСТ, ТУ), чи немає у складі матеріалу фенолу, формальдегіду, інших шкідливих речовин.

Вже близько 30 років у світі існує таке поняття, як синдром хворих будівель. Причина цього явища — погана якість повітря у житлах. За оцінками екологів, домашнє повітря в 4-6 разів брудніше і в 8-10 разів токсичніше, ніж вуличне.

Особливості планування дво-триповерхового приватного будинку

Рис.2. План першого поверху двоповерхового будинку: 3 - санвузол з душем 3,9 м 2; 4 - кабінет (гостьова спальня) 11,8 м 2; 7 - комора 2,7 м 2; 8 - котельня 6,6 м 2; 10 - тераса 43,6 м 2;
Рис.3. План другого поверхудвоповерхового будинку: 13 - вбиральня 3,5 м 2; 14 - санвузол з ванною 5,9 м 2; 18 - санвузол з кабіною лазні-сауни 8,5 м 2; 19 - пральня 4,6 м 2;

У двох-триповерховихбудинках природною межею між денною та вечірньою зонами зручно зробити сходи, поз.11 на рис.3. Приміщення денної зони, зазвичай, розташовують першому поверсі, рис.2. Спальні, вбиральні, санвузли нічної зони розміщують на верхніх поверхах будинку, рис.3.

Щоправда, такий поділ приміщень поверхами не завжди зручний і можливий. Нерідко першому поверсі доводиться робити ще одну спальню, поз.4 на рис.2. На нижньому поверсі зазвичай розташовують спальню для літніх батьків або гостей.

У багатоповерховому будинкуЯк у великому каналі вентиляції, існує природна тяга, під дією якої повітря з першого поверху спрямовується вгору по просвіту сходів на верхні поверхи і мансарду.

Варіант планування з вхідними дверима на поверх забезпечує найбільш ефективну роботу і простий пристрій природної вентиляції мансарди і верхніх поверхів будинку.

Санвузли у будинку

У багатоповерховому будинку санвузли мають бути на кожному поверсі.

На першому поверсі санвузол мають у своєму розпорядженні так, щоб ним зручно було користуватися гостям. Краще, якщо вхід у гостьовий санвузол не видно з вітальні.

Якщо в будинку на першому поверсі роблять спальню, то санвузол слід розташовувати поряд з нею, так, щоб зі спальні в санвузол не потрібно ходити через вітальню повз гостей. Цим же санвузлом можуть скористатися і гості.

У великому санвузлі в зоні спалень, поз.18 на рис.3, зручно помістити обладнання для СПА процедур - наприклад, ванну з гідромасажем або кабінку парової лазні-сауни.

Господарські приміщення

Котельню зазвичай передбачають на першому поверсі будинку. Часто для розміщення котла виділяють приміщення в гаражі, що прибудований до будинку. У котельню на твердому паливі обов'язково роблять вхід зовні, з боку складу з паливом.

Комору для продуктів природно розмістити біля кухні.

У будинку зручно мати дві вбиральні — біля входу до будинку та в зоні спалень.

Поблизу вбиральні в зоні спалень, там, де зберігають білизну та щоденний одяг зручно мати пральну машину, сушарку та прасувальну дошку, поз. 19 на рис.3.

Не слід розміщувати пральню в гаражі. Постійна необхідність носити білизну далеко, та ще й сходами, не сподобається господині будинку.

Вікна у будинку

Великі вікна від підлоги до стелі забезпечують контакт із простором зовні, роблять кордон між будинком та садом майже непомітним, приміщення візуально стає просторішим. Низькі меблі не загороджують вигляд із вікна і візуально збільшують висоту приміщення.

Велика площа скління у приміщенні збільшує витрати на будівництво та експлуатацію будинку:

• Вартість спорудження блоку зі склінням вища, ніж витрати на будівництво стіни такої самої площі.
• Збільшуються витрати на опалення взимку та на кондиціювання влітку.

Але багато господарів вирішують поступитися економічною вигодою заради гами почуттів, які відчувають у затишній вітальні залитій світлом із чудовим краєвидом у сад через великі вікна від підлоги до стелі.

Часто великі вікна та скляні двері для виходу в сад, на терасу або балкон влаштовують не тільки з вітальні, але і зі спалень, кухні.

Прислухайтеся до своїх відчуттів і думки домочадців, де б вони хотіли мати такі вікна. При виборі враховуйте також клімат та вид із вікна.

Завдяки вікну, коридор здається ширшим і не таким нудним.

Якщо при вході в будинок, кімнату або в коридор погляд упирається у вікно на протилежній стіні, а за ним видно сад, то приміщення здаються просторішими і справляють гарне враження.

Із зовнішнього боку на вікна приватного будинку рекомендується встановлювати рольставні.Закриті рольставні не тільки захищають вікна від злому, а й у люті морози зменшують тепловтрати через вікна, а в літню спеку знижують перегрів будинку сонячними променями. Установку рольставни на вікна краще передбачити заздалегідь, на стадії проектування будинку.

Подивіться відео урок з планування одноповерхового будинкуз мансардою:

Які приміщення в будинку можуть бути прохідними

Щоб будинок здавався просторим, архітектори рекомендують поєднувати приміщення денної зони — робити їх прохідними.

У просторих приміщеннях легко дихається, вони дають відчуття свободи.

У багатьох існує упередження проти прохідних кімнат. Справді, у невеликих квартирах із великою густиною населення прохідна кімната — це великий мінус у плануванні. Зовсім інша річ у приватних будинках, де кількість та площа приміщень на одного проживаючого, як правило, значно більша.

З'єднання та об'єднання приміщень, пристрій анфілади або алькова зменшують площу коридорів та холів, забезпечують більшу зручність та комфорт життя в будинку, а також дозволяє створити неповторний інтер'єр у цих кімнатах.

З'єднання кухні, їдальні та вітальні

Найпопулярніший варіант об'єднання приміщень у будинку економ класу - це з'єднання кухні, їдальні та вітальні ( Рис.2 поз. 5 та 6). Таке планування, як уже зазначалося вище, створює в будинку простору денну зону, а також уможливлює спілкування між людьми, які знаходяться в приміщеннях цієї зони.

Процеси приготування їжі на сучасній кухні проходять досить швидко. Виділення та поширення неприємних запахів та інших шкідливостей мінімально. Відокремлювати кухню від інших приміщень тому немає особливої ​​необхідності.

Їжу на кухні, як правило, готує господиня чи господар будинку. Позбавляти їхнього контакту з іншими домочадцями на час приготування не гуманно.

Зручно, коли їдальня розташована між кухнею та вітальнею. Із кухні сервірують стіл та подають страви. З вітальні домочадці та гості переходять до їдальні. Таке розташування приміщень денної зони відповідає природному перебігу подій. Життя у їдальні продовжується і після закінчення трапези. Дивіться планування на рис. 1 та 2 вище у статті.

Слід зазначити, що відкрита кухня вимагає підвищеної уваги до підтримання там чистоти та порядку.

Об'єднання їдальні, вітальні та кабінету — бібліотеки

У великому будинку, де часто приймають важливих гостей, а їжу готує кухар — куховарка, об'єднують їдальню, вітальню та кабінет чи бібліотеку. Приміщення з'єднують анфіладою – коли переходи між кімнатами знаходяться на одній осі, як у старовинних палацах та маєтках. Вітальню розташовують у центрі цієї анфілади.

Поєднання цих приміщень створює в будинку презентабельну, офіційну зону, в якій є де пообідати, відпочити у вітальні біля каміна або усамітнитися та провести переговори в кабінеті.

Зі спальні в вбиральню і далі у ванну

У спальні сімейної пари часто влаштовують приватну зону з вбиральні та ванної, як, наприклад, на рис. 3, вище, позиції 13, 14 та 15.

Буває зручно зробити вбиральню прохідною кімнатою. Таке планування хороше тим, що зменшується кількість дверей у спальні, а також слабше доноситься шум води з ванної.

У вбиральні зазвичай не проводять багато часу, тому, від прохідної вбиральні господарі спальні не відчуватимуть незручностей.

З одного господарського приміщення переходимо до іншого

У будинку зручно розташовувати господарські приміщення в одному місці. Вигідніше, наприклад, ходити в котельню через пральню, а в пральню через вбиральню, ніж влаштовувати загальний коридор та окремі двері в кожне приміщення.

З якого матеріалу краще зводити будинок?

Статті на цю тему:

Все більше і більше людей віддають перевагу проживанню в власному будинку– у передмісті, далеко від міської суєти. І хоча цей вибір виправданий наявністю незаперечних переваг - відпочинок у власному саду, ігри з дітьми на свіжому повітрі, барбекю з друзями та інші радощі приватного домоволодіння, спочатку доводиться пройти через хоч і приємні, але все ж таки суттєві турботи, пов'язані з будівництвом будинку. Тому не дивно, що рішення про початок будівництва приватного житла є. важливим етапому житті будь-якої родини.

Абсолютно безпідставно, думаючи з чого розпочати будівництво будинку, за нульовий цикл багато хто приймає підготовку будівельного майданчиката закладання фундаменту. На практиці це лише «верхівка айсберга», адже перед безпосереднім початком будівництва доведеться зробити великий обсяг підготовчих робіт, від яких залежить успіх всього підприємства. Крім отримання необхідних дозволів, Потрібно пропрацювати кожен етап будівництва, що допоможе уникнути майбутніх проблем, наприклад, з незручними сходами та заболоченим городом.

Довгий шлях від рішення до втілення

Підготовчий етап будівництва

На цьому етапі доведеться вирішити кілька важливих питань: обрати місце для будівництва, визначити його бюджет, обрати проект, отримати дозвіл на будівництво та обрати підрядника. Усі питання рівноцінні за значимістю, кожному доведеться приділити достатньо уваги.

Купівля ділянки

При виборі та купівлі землі під новий будинокзвертають увагу як на юридичні, і на практичні нюанси. Процедура супроводжується оформленням безлічі документів, тому доцільно залучити перевіреного посередника – рієлтора чи юриста.

Визначитись з тим, як правильно побудувати будинок, неможливо без детального огляду ділянки, на якій будуть проводитись роботи, а в ідеальному варіанті всі починаються з пошуку землі для будівництва. Оскільки комфорт майбутнього життя безпосередньо залежить від місця розташування ділянки, то при виборі останнього керуються кількома критеріями:

• Особливості ділянки.До уваги береться не лише площа, а й рельєф. Ділянка на схилі вимагатиме додаткових фінансових вкладеньдля планувальних та земляних робіт, споруди підпірних стін.

Складна ділянка диктує правила розташування будинку

• Документи власника (продавця).Необхідно впевнитися в їхній справжності та правильності заповнення (у наведених розмірах).
• Розташування.Враховується близькість до цивілізації, якість під'їзних доріг, наявність зупинок громадського транспорту, екологічна ситуація (близько розташовані шкідливі виробництва). Важливо дізнатися, чи не розташоване неподалік болото, очисні споруди або сміттєзвалище.
• Інфраструктура.Оцінюється наявність інженерних комунікацій (докладну інформацію краще отримати в компанії, що управляє).
• Додаткові можливі витрати.Можливо, на ділянці є застарілі капітальні споруди, що підлягають знесенню, або високо проходять ґрунтові води, а отже, доведеться облаштовувати ефективну дренажну систему.

Цю та іншу корисну інформаціюможна отримати від власників сусідніх земельних ділянок, а також у адміністрації населеного пункту.

Досвідчені фахівці, які знають як правильно побудувати приватний будинок, радять зробити запит до відповідних установ про можливість підключення до існуючих інженерних мереж. Інакше несподівана заборона стане серйозною проблемою.

Геодезичні дослідження дають комплексну оцінку умов території для подальшого будівництва

Коли місце для будівництва будинку остаточно вибрано, проводять заходи, що полегшують роботу:

• Виконуються геологічні та геодезичні дослідження, топографічна зйомка місцевості. Результатом стане інформація про склад ґрунту та глибину залягання ґрунтових водяка допоможе адаптувати фундамент типового проекту під конкретні умови. Якщо на землі є розпочате будівництво, доведеться прив'язуватися до існуючого фундаменту та, можливо, його посилювати.
• Після купівлі ділянку огорожується.
• Щоб не забруднити більшу частину землі будівельними відходами необхідно визначити місце для складування сміття, замішування бетону, спалювання відходів, а також доступ будівельної техніки.

Відео опис

Як звести до мінімуму втрати при будівництві будинку на відео:

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують . Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна, відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

З чого будувати будинок

Вибір відповідного матеріалу – тема для окремої ґрунтовної розмови. Будь-який матеріал, цегла, дерево, сендвіч-панелі, піно- або газобетон, володіє набором індивідуальних властивостей. Ці якості можуть виявитися як з позитивного, так і з негативного боку, що залежить від контексту використання.

При виборі матеріалу вирішальними чинниками є місцеві умови (клімат, рельєф) та економічні аргументи. Останні часто конфліктують із бажанням зробити будинок комфортним, надійним та екологічно безпечним. Необхідно пам'ятати, що будь-який будинок потребує продуманого утеплення, надійного даху та сучасного інженерного забезпечення.

Загалом дешевше і швидше зводяться блокові (з пористого бетону) та каркасні будинки(Включаючи СІП-панелі). Найменше часу (1-2 дні) піде на встановлення модульного будинку, але це не бюджетний варіант.

Витрати на будівництво

Таке зрозуміле бажання заощадити не виправдовує себе під час будівництва будинку, оскільки найчастіше веде до збільшення витрат у майбутньому. Поетапне будівництво будинку передбачає докладний попередній розрахунок кошторису; її краще складати разом із виконробом.

Після зведення стін та даху витрати на інженерне забезпечення будівлі можуть здатися невиправдано більшими, але скорочувати їх без вагомих причин не рекомендується.

Витрати на будівництво можна знизити, обравши готовий проект

Підготовка проекту та його прив'язка до місцевості

За багатьма параметрами типовий проектє самим вигідним варіантом(якщо порівнювати із самобудом та індивідуальним проектом). Він дозволяє відразу приступити до будівництва, не затримуючись на роботах з проектування.

Оптимальною буде покупка у фірми або будівельної компанії із солідними рекомендаціями та гарантіями. Завантажена в інтернеті версія може обійтися дорожче. Вибираючи проект, власники відштовхуються від умов та способу свого життя, визначаючи важливі параметри майбутнього будинку:

• Чи потрібний другий поверх. Витрати на фундаментні та покрівельні роботи для двоповерхового будинку менші, до того ж можна збільшити площу для квітника або альтанки.
• Форма даху.
• Кількість кімнат та їх площа (залежить від того, скільки постійних мешканців та як часто планується прийом гостей).
• Висота приміщень (для житлових поверхів – від 3 м).

Форма даху та розміри кімнат визначаються при виборі проекту

• Розмір вітальні, кухні, підсобних приміщень.
• Кількість санвузлів.
• Додаткові приміщення: сауна, вбиральні кімнати, гараж.
• Внутрішнє оздоблення (готується дизайнерський проект).
• Додаткові зручності (умивальник у гаражі).

Після узгодження всіх деталей здійснюють прив'язку проекту до місцевості. Під час цього етапу вибирається оптимальне становище будівлі дільниці.

Відео опис

Поетапний процес будівництва будинку на відео:

Дозвіл на будівництво

Перш, ніж розпочинати будівельні роботи, необхідно узгодити їх, отримавши дозвіл. Щоб збудувати будинок з нуля, почати треба з підготовки документів, список яких має деякі відмінності у різних регіонах. Список можна уточнити в адміністрації.

Далі оформляється акт обстеження ділянки та будівельний паспортоб'єкт. У санітарно-епідеміологічній та пожежній інспекції узгоджується план забудови, а в пожежному управлінні додатково – електрична та газова схеми. Після вивчення узгодженого плану Комітет з архітектури оформляє будівельний паспорт.

Дизайн, що відповідає запитам сім'ї

Необхідність ландшафтного дизайну

Мета ландшафтного планування - перетворення ділянки на територію, що максимально відповідає запитам сім'ї. Облаштування, виконане фахівцями, дозволить вирішити декілька завдань:

• Вибрати місце для будинку, господарських приміщень, зони відпочинку, саду та городу. При цьому враховується освітленість, склад ґрунту, форма ділянки та пролягання ґрунтових вод.
• Визначити місце для прокладання інженерних комунікацій; за потреби проектується місце для септика.
• Обіграти складний рельєфі, можливо, змінити його.
• Передбачити дренаж ґрунту.
• Вибрати стиль оформлення ділянки та створити неповторний дизайн.
• Підібрати корисні та декоративні рослини, які підходять для вирощування в цих умовах.

Придбання матеріалів

Склад та необхідна кількість матеріалів обумовлюється у кошторисі. При виборі переважні будівельні та оздоблювальні матеріали, які мають сертифікат виробника (гарантією якості). Це допоможе уникнути майбутніх розчарувань в покрівлі або зовнішній обробці, що починає швидко втрачати вигляд через 2-3 сезони.

Неправильним зберіганням можна зіпсувати навіть цеглу

Зазвичай більшу частину матеріалів заготовляють про запас. Будівництво часто затягується або тимчасово припиняється, наприклад, на зимовий період. При неправильному зберіганні якість матеріалів може знизитись, іноді значно (це стосується не тільки дерев'яних конструкцій, а й цегли, будівельних блоків, сухих сумішей).

Відео опис

Як побудувати будинок та уникнути характерних помилок на відео

Як вибрати підрядника

Багато власників ділянок вважають за краще покладатися на рекомендації хороших друзів і знайомих, які особисто стикалися з будівництвом. Цю стратегію можна розширити та посилити додатковими діями:

• Вивчення варіантів.Добросовісні будівельні фірмиохоче надають свої кваліфікаційні сертифікати, рекомендації та портфоліо з виконаними роботами.
• Укладення договору.У ньому прописується перелік робіт, терміни їх виконання, оплата та додаткові умовиза бажанням забудовника (штраф у разі невиконання умов, прибирання території від будівельного сміття).
• Матеріали.Їхню якість обов'язково треба контролювати, для чого краще підключити незалежний технагляд або хоча б перевіряти, щоб закуплені матеріали відповідали БНіПам.
• Робота служби технагляду.Фахівці служби можуть проконтролювати виконання будівельних нормщо допоможе скоротити витрати. Крім того, технагляд додатково може перевірити договір, кошторис та саму компанію ще до початку будівництва.

Закладка надійного фундаменту потребує часу

Будівництво будинку

Знаючи, з чого почати будувати будинок на ділянці, можна продумати наступні етапи будівництва приватного будинку і не хвилюватися про зірвані терміни. Перед початком робіт необхідно забезпечити під'їзні шляхи, подачу води та електроенергії на будмайданчик. На цьому етапі осі будівлі вже винесені на ділянку відповідно до пожежників та санітарними нормами. Зведення приватного будинку відбувається кілька етапів.

Земляні роботи, фундамент

Намічається місце входу водопроводу та виведення каналізації, риються для них траншеї, прокладаються та утеплюються труби. Закладається фундамент. Для цього риється котлован, на дно укладається подушка із щебеню, встановлюється опалубка. Після монтажу арматури заливається бетон.

Щоб бетон набрав міцність, потрібно від 20 до 30 днів. Цей час можна присвятити септику або колодязю. Потім зводять стіни фундаменту.

Робота з монтажу каркасу

На цьому етапі будують стіни та монтують перекриття, потім споруджують крокви та укладають покрівлю. В останню чергу вставляють вікна та встановлюють гаражні ворота та вхідні двері.

Оздоблення фасаду та первинні внутрішні роботи

Сюди включають зовнішнє оздоблення стін, встановлення балкона та сходів (якщо передбачені проектом). Далі проводять внутрішнє утеплення підлоги та стін, первинне оздоблення стін, монтують підлогу, обшивають стелю. Одночасно прокладають інженерні мережі (каналізацію, водопровід та електропроводку).

Після цього будинок можна застрахувати як об'єкт незавершеного будівництва. До фінішного оздоблення стін монтують систему кондиціювання та теплі підлоги.

Укладання підлоги в приватному будинку

Висновок – остаточне облаштування

Етап включає завершення внутрішнього оздоблення, встановлення кухні та сантехобладнання, упорядкування території. Після завершення робіт власник із підрядником підписують акт здачі-приймання робіт із зазначенням гарантії на виконані роботи. Далі будівництво необхідно зареєструвати в ДАСН (Державний архітектурно-будівельний нагляд) та у Держреєстрі.

Зведення власного будинку- хвилюючий період у житті сім'ї. Шлях від затвердження архітектурного планудо новосілля згадуватиметься довгі роки. Це обов'язково будуть приємні спогади, якщо грамотно вибрати будівельну компанію, фахівці якої допоможуть із правильним вибором ділянки та проекту, плюс, складуть продуманий план будівництва.

Купівля земельної ділянки – перший і найрішучіший крок на шляху будівництва свого будинку. Але мало лише бажання збудувати будинок, потрібно запастись часом, силами та фінансами для втілення своєї мрії. Доведеться ознайомитися з безліччю документів, норм та правил будівництва, зібрати потрібні документита бути готовим до значних витрат.

Варто врахувати, що земельна ділянка, який передбачається для будівництва майбутнього будинку, підійде далеко не кожен.
Тому перед його придбанням усі територіально-технічні характеристики потрібно дуже ретельно вивчити, і лише після цього можна складати план будівництва приватного будинку.

Далі варто вирішити, хто будуватиме будинок – забудовник або спорудження будинку буде вироблятися самотужки. Якщо будівництвом будинку займатиметься компанія, яка надає послуги з будівництва будинків, необхідно з нею укласти договір, в якому будуть прописані всі умови та деталі плану будівництва приватного будинку. Якщо все ж таки спорудження майбутнього будинку буде самостійним, то одними з очевидних плюсів будуть, безумовна, економія. фінансових витраті впевненість як виконання.

Перед тим, як розпочати будівництво, необхідно зібрати все необхідні документи. Насамперед потрібно отримати дозвіл на будівництво.

Для його отримання до органів архітектури та містобудування подаються такі документи

• документальне підтвердження на право володіння ділянкою (наприклад, нотаріально засвідчені договори купівлі-продажу);
  план будівництва приватного будинку;
  креслення інших будівель, що розташовані на ділянці;
  проект будівництва будівлі;
• рішення щодо виділення території під будівництво.
  Крім цього, потрібен документ з місцевої адміністрації, який підтверджує, що ця ділянка не перебуває під арештом.

Термін дії отриманого дозволу на будівництво складає до трьох років, а на його отримання витрачається приблизно 20 днів. Отримавши дозвіл, можна приступати до плану будівництва приватного будинку, підготовки та погодження проектної документаціїмайбутнього будинку та планувати план будівництва приватного будинку.

Після цього проводиться обмір ділянки та поділ її на майбутні споруди, що виконується органами містобудування та архітектури за участю забудовника.

Тепер можна зайнятися проектуванням, кресленнями та кошторисами. Зазвичай дані, зазначені у кошторисі, бувають нижчими за практичне значення, адже під час будівництва завжди можуть виникнути непередбачені витрати. Саме тому кошторис важливо складати разом із досвідченим архітектором, який об'єктивно розрахує майбутні витрати на будівництво будинку.

Після підведення всіх комунікацій закладається фундамент. Якщо майбутня споруда складатиметься з бруса, то дорогий варіант розглядати не обов'язково, легким каркасним конструкціямпідійдуть не сильно заглиблені види фундаментів. Після закінчення підготовчих робіт вже можна побачити контури майбутньої споруди.

Коли фундамент готовий, настає черга найважливіших, хоч і найкоротшечасних робіт – проводиться монтаж конструкції майбутньої будівлі. Якщо планується збірний будинок, який виготовляється на заводі, процес зборки займе всього від 3 до 7 днів, адже збірка модулів нагадує складання деталей від конструктора.

Більшу частину бюджету займають оздоблювальні роботи. Дизайн інтер'єру не відноситься до маловитратних пунктів будівництва, але якщо стіни складаються з бруса, то на обробці цілком можна заощадити, адже гладкий брус виглядає цілком естетично.