План експлікації приміщень. Поверховий план та експлікація квартири: як отримати з БТІ чи МФЦ? Ескізні креслення загальних видів нетипових виробів
Експлікація – слово, яке прийшло з латині. Його можна перекласти як «пояснювати» або «витлумачувати». Сам термін досить широко використовується у різних галузях знань, проте ми розглянемо його лише у контексті житла.
У цьому матеріалі ми поговоримо про експлікацію приміщень. Зазначений документ обов'язково входить до технічного паспорта житлового приміщення. Він, по суті, нічим іншим, як довідковий матеріал, що описує організацію простору. В експлікацію входять розшифровки умовних позначень, що є на плані приміщення.
Крім того, там же можна ознайомитися з переліком кімнат та їх призначенням, кількістю та характеристиками. Найчастіше він є у формі таблиці, що знаходиться безпосередньо на плані. Такий опис інколи роблять на окремій сторінці. Цей документ є юридичним. Коли йдеться про архітектурний проект, експлікація міститься в пояснювальній частині. Експлікація квартири або особняка містить розгорнуті дані про її загальний розмір і площу кожного окремого приміщення.
Зокрема, окремо вказується:
- Житлова площа, що складається власне з кімнат.
- Площа всієї квартири з підсобними приміщеннями, але без балконів та комор, які не опалюються.
- Загальна площа з урахуванням балконів, терас, лоджій та неопалюваних підсобних приміщень.
Крім того, описується і тип вікон, з чого вони зроблені та ін. Вносяться при створенні експлікації та дані про покриття підлоги. У тому випадку, якщо він дощатий, зазначається – фарбували його чи ні.
Серед іншого, в експлікацію об'єкту житлової нерухомості вносять і низку таких даних:
- Вид фундаменту та матеріал, з якого він зведений.
- Відомості про стіни (товщина, який тип цегли використовувався).
- Розмір колоди в середньому, якщо будинок дерев'яний.
- З чого зроблено міжповерхові перекриття.
- Матеріал покрівлі.
У цей документ також заноситься інформація про перегородки, електричну проводку, систему опалення, наявність газового забезпечення, обробку внутрішніх стін, тип водопроводу (локальний або загальноміський). Вказується також тип каналізації (септик, вигрібна яма та ін.). Документ готується виходячи з правил ГОСТ 21.501 – 93СПДС.
У яких випадках потрібна експлікація приміщення
Зазначений документ, як правило, потрібний у тому випадку, якщо власник житла хоче легалізувати внесені ним раніше несанкціоновані зміни у планування квартири. Необхідна експлікація також під час угод з тим чи іншим об'єктом нерухомості. Йдеться про купівлю-продаж, передачу в дар, обмін та ін.
Коли власник розпочинає збирання необхідних паперів для вчинення правочину, предмет його (квартира або будинок) в обов'язковому порядку проходять огляд на предмет відповідності технічному паспорту. У тому випадку, якщо насправді є відмінності в плануванні, власник повинен узаконити їх і внести в техпаспорт. Якщо з будь-яких причин легалізувати таку зміну неможливо, приміщення слід привести до первісного вигляду.
Порівнювати квартиру з планом будуть співробітники БТІ. Для цього туди потрібно подати заяву від імені власника житла. Оскільки зазначена послуга надається на платній основі, до заяви слід додати квитанцію про оплату.
У заздалегідь визначений день представники БТІ прибудуть на місце, де заміряють приміщення, і за потреби внесуть зміни до проекту нового техпаспорту. Протягом 30 днів БТІ складає новий документ. Термін його дії не перевищує одного року.
Для того щоб замовити поверховий план та експлікацію будинку або квартири за допомогою БТІ або Ростехінвентаризації, слід зібрати та подати такі документи:
- Заява встановленого зразка (бланки є у організаціях).
- Документ, що засвідчує особу заявника (паспорт).
- Свідоцтво про право на власність видане державною профільною організацією.
Останній документ має бути поданий в оригіналі. У БТІ з нього знімуть необхідні роботи світлокопії. Відповідна заява може бути написана не лише власником квартири, а й її представником на підставі нотаріально завіреної довіреності.
Проте представникам Бюро необов'язково доведеться виїжджати на місце. У стандартній заяві слід зазначити, чи потрібен новий план, чи буде достатньо копії старого. Останнє можливе лише тоді, коли власник цілком переконаний, що у його приміщенні жодних перебудов не проводилося.
Скільки коштують послуги з виготовлення нового техпаспорту
Загалом розмір оплати залежить від площі житла. Впливає також на ціну та виїзд фахівця на місце. Крім того, у кожному регіоні Росії тарифи можуть відрізнятись. Наприклад, у Москві ця послуга обійдеться дещо дорожче, ніж у інших населених пунктах.
Кожна угода з нерухомістю потребує відповідальної підготовки всієї документації, що надається різними держструктурами та організаціями. Одними з найбільш затребуваних документів для здійснення різних операцій з нерухомим майном є поверховий план та експлікація квартири. Найчастіше їх можна отримати самостійно, звернувшись до БТІ. Такі офіційні папери можуть знадобитися за умови:
Вміст сторінки
- Різні угоди з нерухомістю: продаж, оформлення дарчої та прав власності, отримання спадщини та ін.
- Перепланування квартири, яка тільки належить або при узаконенні змін.
- Оформлення кредитів під заставу квартири тощо.
Такі папери визначають технічні характеристики об'єкта. Вони входять до складу технічного плану нежитлових та житлових приміщень, але замовити їх можна окремо.
Що таке експлікація квартири та поверховий план
Будь-який об'єкт нерухомості перед здаванням в експлуатацію проходить процедуру інвентаризації. У її рамках виконується первинний обмір приміщень та фіксація їх кількості, замальовка (складання креслення). Всі ці дані вносяться до спеціальної справи, яку власник нерухомості може отримати на будь-якому етапі її експлуатації.
Поверховий план є схемою об'єкта, виконану у вигляді докладного креслення зі спеціальними позначеннями. Він містить таку інформацію:
- Інвентарні номери всіх приміщень, що входять до складу об'єкта, які присвоюються спочатку.
- Наявність та розташування перегородок (антресолей, комор приміщень, вбудованих шаф і т.д.), несучих стін, дверних та віконних отворів.
- Дату вимірів, щодо яких технік виїжджає на об'єкт, особисто оглядає і обмірює його.
- Найменування організації, яка проводить інвентаризацію та надалі може надати власнику поверховий план.
Такий документ є частиною технічного паспорта, але за заявою власника нерухомості може надаватися відповідними організаціями та окремо.
Увага! Якщо у квартирі було проведено неузгоджене перепланування, всі зміни зазначаються на схемі червоними лініями. У такому разі власнику доведеться заплатити штраф, узаконити зміни чи повернути житло у первісний вигляд.
Експлікація є таблицею з описом всіх приміщень об'єкта і зазначенням їх площі. Експлікація містить такі дані:
- Індивідуальні характеристики кожного приміщення, що входить до складу об'єкта: його висоту, ширину, площу та ін.
- Загальна площа квартири.
- Адреса об'єкта (якщо він був змінений, вказується і попередній, і його варіант).
- Наявність або відсутність додаткових обтяжень.
Експлікація є частиною кадастру та техпаспорту квартири. Але за потреби її можна замовити у відповідних організаціях окремо.
Як отримати експлікацію квартири та поверховий план
Розібравшись яку роль відіграють ці документи, необхідно зрозуміти, де їх можна отримати. Спочатку потрібно дізнатися, якою організацією проводилися первинні обміри об'єкта. Так, для будинків, збудованих до 2000 року, замовляти документацію потрібно у БТІ. Пізніші будівлі могли обмірятися і БТІ, і Ростехінвентаризацією. Для отримання паперів на об'єкти в повністю нежитлових будівлях необхідно звертатися до БТІ незалежно від року їх зведення.
Важливо! Якщо ви не впевнені, в яку саме організацію потрібно звертатися, можна зателефонувати в БТІ і в Ростехінвентаризацію, і поставити їм питання, що вас цікавить.
Якщо житло розташоване в новобудові, можна звернутися безпосередньо до забудовника або компанії, що управляє, і взяти інвентаризаційні плани у них.
Також експлікацію та іншу документацію можна отримати в будь-якій іншій організації, замовивши виїзд техніки на об'єкт. Фахівець зніме всі виміри та складе докладний креслення. Але в такому разі доведеться подавати до БТІ всю робочу документацію та дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. Ця процедура дуже складна і витратна за часом. Набагато простіше зробити це у Ростеху, але їм потрібно буде надати план квартири, взятий із робочого проекту, за яким зводилася будівля.
Як замовити поверховий план квартири та експлікацію через держпослуги
Щоб отримати архівні копії поверхового плану та експлікації квартири у БТІ чи Ростехінвентаризації, необхідно підготувати певний пакет паперів. В обох організаціях він однаковий, як і бланки, які вони видають. Список включає:
- Для фізичних осіб – заява про видачу необхідних паперів, для юридичних – гарантійний лист.
- Паспорт громадянина РФ, що підтверджує особу заявника.
- Документ, що підтверджує право власності.
Подавати заявку на отримання поверхового плану та експлікації БТІ може лише власник квартири. Якщо запит оформляє іншу особу, у неї має бути нотаріально оформлена довіреність. Також, якщо у житла є одразу кілька власників, одержати відповідні документи може кожен із них.
Як замовити документи до МФЦ
Іноді, крім БТІ та Ростеха, замовити документацію можна у МФЦ – багатофункціональному центрі. Такі організації спеціально створені зменшення навантаження на бюро технічної інвентаризації і дозволяють громадянам економити свій час. Для отримання експлікації та поверхового плану квартири в МФЦ необхідно подавати той самий пакет паперів, що в БТІ. Після цього працівники державного органу передають папери до БТІ без участі власника квартири.
Для отримання паперів у Москві чи іншому місті країни, можна звернутися до будь-якої МФЦ. Але найкраще вибирати ту організацію, яка обслуговує район, де розташована нерухомість.
Важливо! Якщо обміри для складання поверхової схеми та експлікації робить Ростех, отримати документи до МФЦ не можна. У такому разі заяву буде повернено і в наданні послуги буде відмовлено, а ви просто дарма витратите свій час.
Крім БТІ, Ростеха та МФЦ можна також звернутися до інших організацій та фірм, що надають такі послуги. Багато фірм дозволяють замовляти експлікацію та інші документи в режимі он-лайн. На їхньому сайті в інтернеті можна заповнити заявку та отримати рахунок до оплати. Вам доведеться пересилати всі необхідні документи через інтернет та заплатити кілька тисяч рублів. Але, незважаючи на деякі незручності, для багатьох людей подання заявки на отримання документів онлайн через посередників – чи не єдиний спосіб.
Ця стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтесь до нашого консультанта абсолютно БЕЗКОШТОВНО!
Вартість та термін виготовлення
Вартість послуги в різних організаціях може відрізнятися, залежно від виду об'єкта та самого органу, що працює з ним. Навіть одна і організація може пропонувати різні ціни з урахуванням регіону, в якому вона знаходиться.
При зверненні до БТІ вартість послуг розраховуватиметься з урахуванням площі об'єкта. Також вищою виявиться ціна послуги, якщо вам знадобиться виїзд техніка для обмірювання приміщень. Запитуючи папери в Ростехінвентаризації, готуйтеся заплатити приблизно вдвічі більше, адже видача паперів у цій організації коштуватиме дорожче, ніж у БТІ.
Говорячи про терміни, можна сказати, що офіційно видача експлікації та інших документів відбувається протягом 10 днів, якщо запит був зроблений у БТІ, що обслуговує район, в якому розташована квартира. На терміни впливає завантаженість бюро та необхідність виїзду техніка на об'єкт. Без виїзду фахівця на видачу паперів знадобиться 5-10 робочих днів, із виїздом – 10-15. У Ростехінвентаризації діють приблизно такі самі терміни. Трохи довше доведеться чекати, якщо запит було подано до БТІ іншого району або до МФЦ.
Термін дії документів
У БТІ та Ростеху немає конкретних термінів дії документації, що видається ними. Але організації, в які власник житла подаватиме папери, можуть пред'являти певні вимоги, як вони мають виглядати. Для здійснення певних угод з нерухомістю може знадобитися план квартири, виданий трохи більше півроку чи року тому. Тому перш, ніж вирушати до БТІ, Ростеха чи МФЦ, необхідно уточнити цей момент в організації, якій потрібно надати документи.
Що містить і як виглядає експлікація квартири та поверховий план
Інформація, яка подається у поверховому кресленні, регулюється з урахуванням вимог Наказу Мінекономрозвитку від 17.08.2006 №244. Документ повинен містити дані про розташування стін, перемичок, перегородок, отворів, житлових та нежитлових приміщень. Інформація, що подається в поверховому плані:
- Адреса квартири.
- Поверх, де вона знаходиться.
- Точна дата обстеження об'єкту.
- Підстави проведення обстеження.
- Настройки об'єкта.
- Площа всіх приміщень.
У плані має бути зазначено, скільки поверхів у будинку, скільки житлових та нежитлових приміщень вона включає тощо.
Експлікація, що входить до технічного та кадастрового паспорта, може надаватися окремо або виступати частиною інвентарного плану. Експлікація незамінна при:
- Введення квартири в експлуатацію.
- Постановка об'єкта на кадастровий облік.
- Використання нерухомості як заставу для оформлення кредиту.
- За зміни власника.
- При зміні планування та ін.
Інформація, представлена в експлікації, допомагає правильно розрахувати комунальні платежі, приблизно дізнатися, скільки коштуватиме ремонт з урахуванням квадратури, оцінити достовірність даних у кадастрових документах (якщо ви вирішили купити житло) тощо.
Найчастіше експлікація надається власникам квартири у вигляді таблиці, в якій дані виглядають у такому порядку:
- Загальна площа квартири.
- Параметри кожного приміщення у ній.
- Висота приміщень.
Також у таблиці вказуються умовні позначення кожному за приміщення, їх характеристики і дата проведення обстеження. Експлікація складається за унікальним інвентарним номером, що спочатку присвоюється кожному об'єкту нерухомості.
З цим документом далеко не всі люди стикаються у повсякденному житті, тож для деяких громадян це нове слово. Це слово латинського походження і воно означає «пояснення». Насправді це додатковий документ до певного плану чи проекту, який пояснює його загалом чи окрему часть.
Експлікація містить певну інформацію про характеристики конкретного приміщення. Сюди включаються якісні, кількісні та технічні значення визначення виду приміщення.
Найчастіше цей документ зустрічається як таблиці. У ній містяться:
- основні числові значення, що визначають характеристики приміщення чи його частини;
- умовні позначення, застосовані при зображенні окремих приміщень на загальному плані.
Загалом це зручний наочний матеріал, за допомогою якого можна легко побачити простір. Експлікація може бути частиною загального плану приміщення або бути самостійним юридичним документом.
У ній можуть бути такі параметри приміщення, як:
- поверховість, якщо цей документ складається на приміщення, розташоване у приміщенні з кількома поверхами;
- площа;
- нумерація приміщень, якщо цього вимагає план;
- майбутнє призначення кожного приміщення у разі потреби та принципової їхньої відмінності;
- висота стелі;
- точну адресу розташування всього об'єкта;
- тип приміщення;
- кадастровий номер будівельного об'єкту;
- дата, коли востаннє складався цей документ.
Крім цього, сюди можна вписувати будь-які технічні характеристики даного об'єкта, які є суттєвими для розшифровки загального плану, наприклад:
- матеріали, з яких виготовлені стіни, перегородки, перекриття;
- матеріал, з якого виготовлені вікна в приміщенні;
- інформація про комунікації, які є, а також їх технічний стан;
- відомості про внутрішній косметичний ремонт на даному об'єкті.
p align="justify"> Експлікація є невід'ємною частиною основного плану будівельного об'єкта, тому є обов'язковим додатком у тих ситуаціях, де потрібен основний план.
Застосування
Останнім часом необхідність у складанні експлікації виникає за таких обставин:
- Коли будівельний об'єкт вводиться у експлуатацію. Вона обов'язково повинна знаходитися разом з технічним та поверховим планом усієї споруди.
- При оформленні іпотечного кредиту вона входить до пакету обов'язкової документації у багатьох банках.
- При постановці на кадастровий облік приміщення є додатком до технічного плану
- При оформленні паспорта на нову будівлю.
- Під час проведення технічної інвентаризації для індивідуальних потреб власника.
Це основні сфери, де потрібна наявність експлікації приміщення. Виходить, що при проведенні будь-яких угод з майном, де буде потрібний технічний та поверховий план приміщення, потрібно буде, щоб у них містилася експлікація.
Також при узаконенні перепланувань, коли відбуваються певні зміни у приміщенні, обов'язково потрібно скласти нові плани та експлікацію до них. Якщо перепланування не оформити, то власнику буде виписано адміністративний штраф. Також може бути винесена ухвала судом про відновлення приміщення у первісний вигляд.
При оформленні документів на нові будівлі та узаконення самобудів також знадобиться цей документ.
Створення
У разі необхідності створення експлікації у власника приміщення постає питання, хто може її зробити. Спеціальних вимог до виконавця немає, тому документ може становити будь-яка людина, у тому числі й сам власник.
Для самостійного виконання експлікації будуть потрібні спеціальні креслярські програми. Вони є стандартна форма експлікації, яку потрібно лише заповнити готовими даними. Але при самостійному складанні цього документа важливо розуміти, що необхідно мати певні знання та розуміти деякі тонкощі.
Якщо власник не впевнений, що правильно розуміє, як скласти цей документ, краще звернутися до фахівця. За його послуги доведеться заплатити, зате це суттєво заощадить час. Замовити можна у будь-якій компанії, що спеціалізується на наданні таких послуг. Зазвичай буває кілька конкуруючих приватних компаній, серед яких можна знайти найвигідніші розцінки.
Основним державним органом, який займається виготовленням експлікацій, є БТІ. Вони становлять цей документ всім державних і муніципальних приміщень. Замовити пакет документів на певний збудований об'єкт можна в цьому органі. Для цього потрібно лише подати відповідну заяву безпосередньо до БТІ. Також це можна зробити через функціональний центр.
Крім того, там можна замовити виготовлення плану та експлікації на приміщення власника. Порядок дій буде наступним:
- Спочатку потрібно подати заявку до БТІ.
- Обов'язково треба взяти бланк квитанції та сплатити мито за виконання послуги.
- Після подання заявки фахівець проводить огляд потрібного приміщення, робить потрібні виміри та вносить за необхідності зміни до початкового проекту будівлі.
- Далі протягом місяця спеціаліст складає технічний паспорт.
Подати заяву може не лише власник, а й довірена особа. Представник обов'язково повинен мати нотаріальну довіреність.
Документи
Для подання заявки на створення експлікації до БТІ знадобиться певний пакет документів, окрім складеної заяви. Потрібно буде пред'явити співробітнику БТІ:
- паспорт заявника, він має бути або власником приміщення, або офіційним представником власника;
- правовстановлюючий документ, що підтверджує право власності даного громадянина на це приміщення, до такого документу належить свідоцтво або витяг з ЄДРН;
- акт про перепланування за наявності;
- розпорядження житлової інспекції за наявності;
- сплачена квитанція.
Вартість роботи залежить від площі приміщення. Чим площа більша, тим більше буде потрібно часу на створення документа, відповідно, буде вищою за вартість роботи.
Житлові приміщення
При створенні експлікації для житлових приміщень обов'язковою вимогою є розподіл площі на житлову та загальну. До житлової належать лише квадратні метри кімнат, пристосованих для житла. Решта технічних кімнат, санвузли, кухня, коридори відносяться до загальної площі. До загальної площі також обов'язково входить і житлова.
До загальної площі квартири або будинку входять:
- балкони та лоджії, при цьому їхня площа враховується не повністю, а частково: площа балкона множиться на коефіцієнт 0,3, а площа лоджії на 0,5;
- підвальні приміщення множаться на 0,5;
- веранди множаться на 0,5;
- неогрівані комори множаться на 0,5;
- тераси множаться на 0,5.
Аналогічним чином описується вся інформація про матеріали, з яких збудовано приміщення, перегородки, перекриття. Обов'язково вказуються відомості про комунікації, їх технічний стан та джерело комунікацій. Джерело може бути централізовано проведено на кілька будинків та квартир. Також власник може надати індивідуально кожен вид комунальних послуг. Так, газ може бути привізний у балонах, опалення поквартирне чи індивідуальне. Індивідуальна електрика не трапляється.
Також усі ці комунікації мають бути проведені без порушень. У разі порушення розташування співробітник БТІ повинен надати припис для виправлення цього порушення.
Наявність експлікації приміщення говорить про те, що документи на приміщення оформлені та на підставі їх завжди можна звірити фактичну відповідність об'єкту складеного плану.