Майнове відрахування зміни. Останні зміни майнового вирахування при купівлі квартири. Необхідно зібрати копії всіх необхідних документів
Майнове вирахування у 2015 році – зміни торкнулися можливості дозаявитися на відрахування та обмеження суми іпотечних відсотків, 13% від яких також можна повернути при купівлі квартири.
Що таке майнове відрахування
Повернути сплачений прибутковий податок можуть громадяни, які купили чи збудували квартиру чи будь-який інший об'єкт житлової нерухомості. Важливою умовоюдля надання відрахування є сплата податку доходи фізичних осіб. Підприємці на спрощеній системі оподаткування, наприклад, не сплачують ПДФО, а отже, не можуть і повернути його частину. Повертати податок можна не нескінченно, а лише в межах 13% від суми в 2 мільйони рублів – саме таким є максимальне відрахування. На сьогоднішній день квартири майже по всій країні коштують близько 2 мільйонів рублів або дорожче. Повернути 13% можна не від повної вартості квартири, а лише від 2 мільйонів.
Чи можна звернутися за вирахуванням при покупці другої квартири
Якщо квартира коштує дешевше, то повертається не 260 000 рублів, а 13 відсотків від ціни квартири або будинку. Наприклад, квартира коштує 1,5 млн. рублів, отже, покупець зможе повернути 1500000 * 13% = 195000 рублів. Якщо ця квартира куплена після 1 січня 2014 року, то покупець у разі придбання ще однієї квартири зможе дозаявити до вирахування залишок 500 тисяч рублів, тобто зможе повернути ще 500000 * 13% = 65000 рублів. Раніше таке було неможливе. Податкове законодавство надавало людині право отримати відрахування сплачених податків лише при купівлі єдиного об'єкта нерухомості. Наразі ж обмежена не кількість об'єктів, а їхня вартість. Поки платник податків не вичерпає ліміт у 2 мільйони рублів, тобто доки він не поверне сплачені 260 тисяч податку, він може подавати до податкових органів заяву про надання йому належного законом майнового відрахування.
Обмеження відрахування за відсотками
До 2014 року можна було повертати ПДФО у сумі виплачених відсотків за іпотекою без жодних обмежень. Зараз цю суму обмежили 3 мільйонами рублів. Таким чином, при покупці квартири в іпотеку можна повернути максимум (2000000 +3000000) * 13% = 650000 рублів.
Відрахування по іпотечним відсоткамзаконодавство дозволяє отримати лише по єдиному об'єкту нерухомості. Якщо людина заплатила відсотків за іпотекою менше 3 мільйонів, то залишок, який він міг би повернути, просто «згорає» і на інший об'єкт нерухомості не переноситься.
Податки простою мовоюрозповість про відрахування та податки. Будь ласка, напишіть у рядку пошуку слово або позначення, про які Ви хотіли б дізнатися, та натисніть кнопку "Шукати" нижче.
Що таке майнове відрахування при купівлі квартири у 2015 році?
Майновий відрахування можна отримати при покупці житлової нерухомості. Вирахування може надаватися на витрати двох категорій:
- На фактичні витрати на придбання нерухомості, але не більше 2000000 рублів. Максимальна сума повернення 260 000 рублів.
- На сплачені відсотки по іпотечному кредиту, але трохи більше 3 000 000 рублів. Максимальна сума повернення 390 000 рублів.
Таким чином, загальна сума майнового відрахування для покупців, які скористалися іпотекою, може становити 650 000 рублів (природно, отримання цієї суми може "розтягуватися" на кілька років).
Податка пояснює:
2015 року, як і 2014, діють так звані "нові правила". Вони полягають у тому, що:
- Вирахування є багаторазовим (але діє ліміт 2 млн. рублів)
- Вирахування розраховується не так на об'єкт нерухомості, але в платника податків. Тобто, за ту саму квартиру вирахування можуть отримати і чоловік, і дружина, по 2 млн рублів кожен (звісно, якщо в обох були доходи і сплачувались податки, які можна повертати).
- Відрахування по іпотечним відсоткам становить 3 млн. рублів (раніше цього ліміту був).
Скористайтеся одним із наших продуктів.
Це цікаво! Порядок надання податкового відрахуваннярегламентується статтею 220 НК України, іншими нормативно-правовими актами. Виходячи із встановлених правил, виходить наступне. Вартість житла, що купується, може бути будь-який, але знижку в розмірі 13% можна отримати тільки з 2 мільйонів рублів. Ці 260 тисяч рублів є тим максимальним податковим вирахуванням, який будь-який власник може отримати лише один раз у житті. Наприклад, якщо сім'я придбала житло вартістю 1,5 млн. рублів, їй належить повернення у розмірі 195 тисяч рублів:
- 1500000 х 13% - ось як він розраховується.
Як бачимо, це менше, ніж та сума, яку має право отримати громадянин. Тому якщо через якийсь час сім'я придбає інше житло, що залишилося невикористаним податкове поверненнявони отримають знову. У наведеному прикладі це буде 65 тисяч рублів:
- 260 тис. руб. - 195 тис.
Податкові відрахування по ндфл у 2015 році
На наступний рік право на відрахування потрібно знову підтверджувати. Відповідно до п.8 ст. 220 НК РФ.Рада: Ми рекомендуємо оформляти відрахування 1 раз на рік через податкову інспекцію. При оформленні відрахування через роботодавця втрачається відрахування щонайменше за 1 місяць, тому що роботодавець перестає утримувати податок з Вашої заробітної плати тільки з місяця, коли Ви подасте відповідне підтвердження з податкової інспекції.
А підтвердження податкова робить протягом 30 днів із моменту отримання Вашого запиту. Подати запит Ви можете і в середині року, а, значить, втратите відрахування вже за 6 місяців і так далі. що відповідає отриманню відрахування через податкову інспекцію. Згідно з Листом Мінфіну РФ від 15 липня 2014 р.
№03-04-05/34402.
Повернення податкового відрахування при купівлі квартири
- вартості житла;
- витрат на:
- придбання житла (вартість житла за договором);
- будівельні та оздоблювальні матеріали(для квартири та кімнати тільки оздоблювальні);
- оплату послуги з будівництва та оздоблення;
- розроблення проектно-кошторисної документації;
- підключення до мереж або створення автономних джерел електро-, водо-, газопостачання та каналізації (тільки для житлового будинку).
- витрат на погашення відсотків за цільовим кредитом (враховуються витрати, що фактично здійснені до кінця розрахункового року).
Стаття: Майнове вирахування при іпотеці Рада: Все, що не увійшло до зазначеного переліку, не може бути включено до розрахунку податкового відрахування.
Отримання податкового вирахування при купівлі квартири: ключові зміни у 2017 році
За законом один раз будь-який громадянин має право скористатися можливістю отримати відрахування на граничну суму 260 тисяч рублів. Якщо ж вартість житла складе 2 млн рублів, податкове відрахування може взяти чоловік.
Важливо
Надалі, якщо купівля нерухомості відбудеться ще раз, податкове відрахування буде отримано знову, але тепер це право реалізує дружина. Розрахунок суми Як уже зазначалося раніше, уряд може повернути тільки ті грошові знаки, які вже були сплачені внаслідок оподаткування прибутку резидента країни
Тобто, щоб повернути 260 000 рублів, необхідно до того ж суму сплатити податок для бюджету. Якщо було сплачено до бюджету, наприклад, 200 000, то 60 тисяч, що залишилися, теж можна буде повернути, але вже в наступних податкових періодах.
Майновий відрахування
Коли можна подати на вирахування після покупки житла? Подати на відрахування можна на рік, наступний за роком отримання права на майновий вирахування (через податкову інспекцію). Право на відрахування виникає:
- з року отримання свідоцтва про право власності на купівлю нерухомості за договором купівлі-продажу;
- з року одержання акта приймання-передачі при купівлі житла за договором пайової участіу будівництві, ЖБК.
Якщо житло придбано на виплат, тобто особливості отримання відрахування залежно від року виникнення права на відрахування, які з'явилися у зв'язку із змінами у Податковому законодавстві від 1 січня 2014 року:
- якщо право на відрахування виникло до 1 січня 2014 року, то подавати на відрахування при розстроченні платежу слід після того, як виплатите повну вартістьабо хоча б 2 млн. рублів, якщо ціна вища за 2 млн. рублів.
Як здійснити повернення прибуткового податку при покупці квартири
- Відрахування цього року можна оформити максимально за попередні роки, тобто. у 2016 році можна отримати відрахування за доходами за 2013, 2014, 2015 роки, оформивши відповідно три декларації (з урахуванням 1 пункту — тобто так можуть зробити особи, які отримали право на відрахування у 2013 році та раніше).
- Оформлення податкового відрахування відбувається за минулі роки (починаючи з року отримання права на відрахування, але з минулих 3-х років), тобто. відрахування за 2016 рік не можна отримати протягом 2016 року, а лише з початку 2017 року.
- Відрахування для пенсіонерів цього року можна оформити протягом чотирьох попередніх років, тобто.
Повернення податку при купівлі квартири у 2015 році
Оподаткування простою мовою розповість про відрахування і податки. Будь ласка, напишіть у рядку пошуку слово або позначення, про які Ви хотіли б дізнатися, та натисніть кнопку «Шукати» нижче.
У словнику «Налогопедія» в популярній формі, доступній для широкого кола користувачів, пояснюються найбільш уживані поняття та концепції російської системиоподаткування, зокрема системи оподаткування фізичних осіб. Оподаткування підготовлено колективом Податки. Податки існує тільки в електронному виглядіна сайті Податка (www.nalogia.ru).
Як повернути прибутковий податок з купівлі квартири у 2015 році Головна сторінка/ Новини нерухомості Кемерово / Як повернути прибутковий податок з купівлі квартири у 2015 році Щомісяця кожен працюючий громадянин сплачує податки до державної скарбниці. Але існують випадки, передбачені податковим кодексом, у яких будь-яке фізична особамає право на оформлення та отримання податкових відрахувань.
Їх існує кілька видів: стандартні, соціальні, професійні, відрахування за операціями з цінними паперамита майнові. Стандартні можна отримати за певних умов (наприклад, якщо є діти).
Право на отримання соціальних відрахуваньвиникає, якщо платник податків витратив кошти на соціальні потреби. Якщо він платив, наприклад, за навчання чи за дороге лікування, то в таких випадках він зможе повернути надмірно сплачений ПДФО.
Купила квартиру в 2015 році за які роки можу повернути ндфл
При купівлі майна в іпотеку вирахування також надається із витрат на сплату іпотечних відсотків. Існує ряд особливостей отримання відрахування:
- Суть податкового відрахування — це повернення ПДФО через понесені витрати, тому не можна повернути за рік більше, ніж сума прибуткового податку, яка була утримана за цей рік із заробітної плати або інших доходів, що оподатковуються ПДФО 13%, за винятком дивідендів (13% від суми доходів за рік).
- Залишок податкового відрахування не згоряє, а переноситься наступного року до отримання.
- Якщо майно було придбано до 1 січня 2014 року (право власності/акт прийому-передачі оформлено до 1 січня 2014 року), то фізична особа може скористатися правом відрахування лише з одного об'єкта придбання та лише з суми, що не перевищує 2 млн. грн.
карбованців, тобто. якщо майно дорожче 2 млн. рублів, то відрахування можна отримати лише з 2 млн. рублів.
- земельна ділянка (або її частка), на якій вже знаходиться житловий будинок (стала об'єктом з 1 січня 2010 року);
- земельна ділянка (або частка в ній) з часткою у праві власності додому, що знаходиться на ділянці (стала об'єктом з 1 січня 2010 року).
Вирахування можуть отримати:
- власник житла;
- чоловік(-а) власника (за умов: раніше чоловік(-а) вирахуванням не користувався(-лася); купівля житла відбулося в шлюбі);
- батько неповнолітнього власникажитла (за умови: батько раннього відрахування не отримував).
Стаття: Майновий відрахування за неповнолітню дитину спільна власність) Поради:
- Враховуються лише індивідуальні витрати, тобто.
Якщо ви отримали збитки з операцій з цінними паперами, то також маєте можливість повернути деякі кошти. Професійні відрахування стосуються деяких категорій громадян, наприклад, індивідуальні підприємціабо особи, які отримують винагороду за авторство.
Що ж таке майнове відрахування? У податкове законодавствовстановлено, що купуючи житлове майно, ви можете повернути гроші, сплачені у вигляді прибуткового податку. Це державний захід, спрямовану на підвищення можливості громадян покращити свою житлову ситуацію.
Багато хто хотів би отримати такий привілей і при здійсненні правочину щодо транспортного засобуАле, на жаль, податковим кодексом повернення податку з купівлі автомобіля не передбачено.
Нові правила повернення ПДФОпри придбанні нерухомості набули чинності з 2014 року, тому отримати податкове вирахування при купівлі квартири в 2019 можна ґрунтуючись саме на них. Ця процедура не є складною, достатньо зібрати певний перелік паперів і звернутися за місцем проживання до податкової служби.
У цій статті ми розберемо найважливіші питання про те, хто може скористатися правом майнового відрахування, які особливості потрібно врахувати під час оформлення, яку суму можна отримати від держави та які документи для цього знадобляться.
Отримати кошти, які покладаються у вигляді податкового відрахування при купівлі квартири, може тільки той громадянин, який сплачує податки та придбав нерухомість у власність.
До 2014 року на таку компенсацію господарі житла могли розраховувати лише один раз у житті. А ось після відбулися суттєві зміни, які дають право громадянину звертатися за майновим податковим вирахуванням доти, доки загальна сума вартості житла не перевищить 2 млн. рублів на людину.
Тут же повторимося коротко: якщо платник податків не використав свого законного права до 2014 року, то починаючи з цього періоду, він може здати документи та оформити заяву щодо двох та більше об'єктів.
З яких покупок повертаються гроші
Майновий відрахування надається у таких випадках:
- на житло (нове чи вторинне);
- на будівництво квартири чи будинку;
- погашення відсотків, які власник сплачує кредитної організації.
Важливі зауваження:
- об'єкт нерухомості може бути придбаний будь-де (у будь-якому місті), але в межах Російської Федерації
- майно, що купується або будується, має бути використане надалі тільки для проживання (офіси та магазини сюди не відносяться)
- іпотечний кредит має бути взято саме під житло.
Які суми можна повернути
По житлу
Ось основні положення щодо розміру податкового відрахування при купівлі квартири:
- Якщо нерухомість перебуває у власності лише одного громадянина, то повернути вирахування може з суми, що не перевищує 2 млн. рублів.
- Якщо житло перебуває у загальному пайовому володінні, кожен має право відрахування від половини вартості житла, але це сума має виходити межі 2 млн. рублів.
- Кожен із власників-подружжя може повернути ПДФО в межах 2 млн.руб., навіть якщо житло оформлене у власність на чоловіка (дружину).
Більше докладний опис різних ситуаційз прикладами повернення за себе, чоловіка, дітей та пенсіонерів можете знайти у статті «».
За іпотекою
Починаючи з 1 січня 2014 року законодавець обмежив максимальну суму повернення за іпотечними відсотками. Тепер гранична сума повернення за сплаченими відсотками за іпотекою становить 3000000 рублів. Тобто в результаті громадянин зможе отримати 13% цієї суми.
Порядок проведення розрахунку відрахування
Неважко зробити самостійно розрахунок суми податкового відрахування. Від суми придбаного об'єкта громадянину належить повернути 13%. Ще раз слід звернути увагу, що повернення можливе на суму не більше 2 000 000 рублів. Так, якщо вартість квартири 2,5 млн. рублів, то господар об'єкта може повернути 13% від суми 2 млн. рублів. російських рублів- Це 260 000 рублів.
У тому випадку, якщо житло купувалося за договором іпотечного кредитування, то плюс до цього власника належить 13% від суми виплачених позикодавцю відсотків. Наприклад, протягом року позичальник заплатив 120 000 рублів як відсотків банку. Отже, йому належить до повернення 15 600 рублів.
Важливо звернути увагу на те, що громадянин за рік може отримати суму, яка не перевищує розміру перерахованого за календарний рік прибуткового податку. Наприклад, співробітник сплатив протягом року 25 000 рублів прибуткового податку. При зверненні до податковий органйому буде запропоновано зробити повернення на суму не вищу, перераховану в попередньому році ПДФО. Якщо належне повернення більше за цю суму, то виплату наступної частини можна оформити наступного року.
Про те, як правильно переносити залишок з попереднього року під час оформлення декларації 3-ПДФО, дивіться у відео
Власник наділений правом подання документів та заяви до податкового органу доти, доки йому не буде виплачено повністю всю належну суму. Незалежно від рівня доходу будь-який громадянин нашої країни, який має законне право на отримання відрахування, може звернутися і повернути кошти.
Як оформити відрахування
Покупець житла, який бажає скористатися законним правом на отримання частини грошових коштів, сплачених за купівлю квартири, повинен зібрати пакет документів, який включає:
- договір, що підтверджує операцію купівлі-продажу;
- свідоцтво, що підтверджує право на квартиру;
- акт приймання-передачі у разі купівлі квартири в будинку, що будується;
- договір іпотечного кредитування, якщо об'єкт купується в кредит, а також довідку від банку про суму сплачених відсотків;
- довідку 2-ПДФО, яку можна замовити за місцем своєї роботи;
- декларацію 3-ПДФО, яку можна заповнити самостійно або звернутися до спеціалістів.
Докладніше про варіанти оформлення податкової деклараціїдивіться статтю: « » або можете заповнити 3-ПДФО на нашому сайті.
Коли документи буде зібрано та заповнено декларацію, можна сміливо відправлятися до податкового органу та подавати заяву на повернення. Також є можливість відправити весь пакет звичайною поштою або електронно, через особистий онлайн кабінет.
Законом передбачено 3-місячний строк на перевірку відомостей та визначення права громадянина на отримання повернення. Як тільки рішення буде винесено, громадянинові надсилається повідомлення. У разі позитивного результату заявник знову звертається до податкового органу і пише заяву на перерахування належної йому суми.
З моменту написання заяви, де одержувач зазначає реквізити рахунку, протягом місяця податкова служба перераховує кошти.
Якщо ви офіційно працевлаштовані, справно рік у рік виплачуєте державі прибутковий податок і при цьому досі не скористалися своїм правом отримати податкове вирахування при купівлі квартири, будівництві будинку та компенсації відсотків за іпотекою, то вам обов'язково варто прочитати цю статтю від початку та до кінця.
Ваше право на податкове вирахування законодавчо закріплено та докладно описано у статті №220 Податкового кодексуРФ, а також буде детально та на конкретних прикладах розтлумачено нашим провідним юристом.
Сьогодні ми розповімо вам про всі тонкощі оформлення податкового відрахування при купівлі квартири з урахуванням усіх змін у законодавстві за 2020 рік, а також детально пояснимо кому, коли, скільки і як можна отримати повернення грошей за купівлю квартири.
Якщо у вас є якісь конкретні питання на цю тему, то наш юрист онлайн готовий оперативно та безкоштовно проконсультувати вас прямо на сайті. Просто поставте своє запитання у спливаючій формі і дочекайтеся відповіді. Так ви зможете швидше і зрозуміліше розібратися у своїх правах на отримання податкового відрахування.
Найбільш частими питаннями, з якими стикаються наші юристи, є: хто і скільки разів може отримати податкове вирахування при купівлі квартири. Відповідаємо:
Законне право отримати податкове відрахування за купівлю квартири має кожен офіційно працевлаштований громадянин РФ, якого роботодавець щомісяця відраховує прибуткового податку з його праці у вигляді 13%. У цьому ж розмірі (13%) громадянин і може повернути гроші від придбаної нерухомості, а точніше у таких випадках:
- Безпосереднє придбання житла (квартира, будинок, кімната);
- Будівництво власного будинку;
- Будь-які витрати на ремонт та оздоблення нового житлового майна (головне при цьому зберігати всі чеки);
- Також ви маєте право повернути гроші за сплату відсотків за іпотечним кредитом.
Кому повернути гроші не вдасться?
Повернути прибутковий податок за покупку квартири не вийде, якщо:
- Ви придбали квартиру до 1 січня 2014 року та вже скористалися правом на відрахування;
- Якщо ви придбали нерухомість після 1 січня 2014, але вичерпали свій ліміт (про це нижче);
- Якщо ви придбали нерухомість у свого родича (мати, батько, дочка, син, брат, сестра);
- Якщо ви офіційно не працевлаштовані (і відповідно не сплачуєте прибуткового податку);
- Якщо у покупці квартири брав участь ваш роботодавець (наприклад, компанія, в якій ви працюєте, сплатила якусь частину придбаного вами житла);
- Якщо при покупці квартири ви скористалися якимись державними програмамичи субсидіями, наприклад, материнським капіталом.
Скільки разів можна отримувати податкове вирахування при купівлі квартири?
У відповіді на це питання можливі два варіанти:
- Якщо ваша квартира чи інше нерухоме майнокупувалося до 1 січня 2014 року, то згідно зі статтею 220 Податкового Кодексу Російської Федерації (абзац 27 пп. 2 п. 1) податковим вирахуванням ви маєте право скористатися лише один раз у житті, і не важливо, в яку ціну коштували вам квадратні метри. Наприклад, якщо житло було куплено за 500 000 рублів, то максимальна сума, яку ви можете розраховувати дорівнює 13-ти відсоткам від 500 000, тобто. 65 000 рублів. І на цьому все!
- Якщо ж ви купували житло після 1 січня 2014 року, то ви можете розраховувати на багаторазове поверненняподатку, але не більше 260 000 рублів, оскільки максимальна сума, встановлена державою повернення грошей з купівлі нерухомості, дорівнює двом мільйонам рублів. Докладніше про те, скільки грошей можна повернути, а також розбір конкретних прикладівчитайте далі у цій статті.
Скільки грошей повернуть?
Отже, на яку суму державної компенсації ви можете розраховувати, купуючи квартиру після 1 січня 2014 року? Відповідаємо:
Ваш максимальний ліміт на повернення прибуткового податку з покупки квартири – 2 000 000 рублів (за все життя). Повернути ви можете 13% цієї суми, тобто. 260 000 рублів і не більше.
За кожен календарний рік ви можете повернути суму, що дорівнює вашому прибутковому податку, який за вас сплачує державі ваш роботодавець (13 відсотків) за звітний рік, при цьому залишок від коштів, що належать вам, не згоряє, і в наступні роки ви також зможете оформляти повернення, поки не вичерпаєте свій ліміт.
Але подавати декларації про доходи до податкової інспекції ви маєте право лише за поточний або максимум за три попередні роки, але про це трохи пізніше. Для початку давайте остаточно розберемося із сумою податкової компенсаціїна яку ви можете розраховувати при покупці квартири. Щоб усе стало остаточно та гранично ясно, розберемо два конкретні приклади.
Приклад розрахунку податкового вирахування за купівлю квартири
Приклад 1: На початку 2015 року ви купили квартиру за 2 500 000 рублів Весь рік ви офіційно працювали та отримували заробітну платуна суму 60 000 рублів на місяць. Таким чином, на початку 2016 року ви маєте право звернутися до вашої податкової інспекції за місцем проживання та написати заяву на повернення коштів за придбане майно. Максимум, що вам належить у разі - це 13% від 2 000 000, тобто. всього 260 000 рублів. Т.к. ваші річні відрахуванняприбуткового податку за 2015 рік склали сумарно 93600 рублів (60000 * 0,13 * 12), то саме на таку суму повернення (93600) в 2016 році ви зможете розраховувати. Решту грошей вам повертатимуть у наступні роки, якщо ви так само будете офіційно працевлаштовані. Наприклад, у 2016 році ви офіційно відпрацювали лише три місяці із зарплатою 20 000 рублів, відповідно на початку 2017 ви можете отримати податкове відрахування рівне 7800 рублям (20 000*0,13*3). Таким чином на наступні роки у вас ще залишиться сума для повернення рівна 158 600 рублів (260 000 – 93 000 – 7800).
Приклад 2. Ви придбали квартиру вартістю 1 500 000 та оформили за її купівлю податкове відрахування. У разі ви можете розраховувати на 195 000 рублів (13% від 1 500 000). Але потім ви придбали ще одну квартиру вартістю 2 000 000 рублів. Відповідно, згідно із законодавством, з цієї покупки ви можете повернути ще 65 000 рублів (13% від 500 000), оскільки сумарний ліміт для повернення обмежений сумою 2 000 000 рублів.
Необхідні документи
Щоб повернути собі податок за купівлю квартири, насамперед потрібно скласти заяву за встановленим зразком та надати всі нижченаведені документи з копіями до своєї податкової інспекції за місцем проживання.
Отже, затверджений на 2020 список необхідних документівдля отримання майнового податкового відрахування виглядає так:
- Копія паспорта;
- Договір купівлі-продажу квартири + копія;
- Правостверджуючі документи на об'єкт: копія свідоцтва про реєстрацію права власності, або акт про передачу квартири у власність (якщо квартира придбавалася в будинку, що будується за договором пайової участі);
- Копії документів, що підтверджують оплату придбаної нерухомості (чеки, виписки про банківських переказах, платіжки тощо);
- Копія вашого свідоцтва про присвоєння Ідентифікаційний номерплатника податків (ІПН);
- Довідка про доходи з місця роботи за формою 2-ПДФО;
- Також необхідно подати декларацію про ваш річний дохід за формою 3 ПДФО за минулий календарний рік;
- Заповнена заява на повернення податкового відрахування.
Крім перерахованих вище обов'язкових документівподатковий орган може також вимагати від вас заповнити заяви про розподіл відрахування між подружжям, якщо ви перебуваєте в офіційному шлюбі. Нижче ви можете завантажити та ознайомитися із зразками необхідних для заповнення заяв.
Для повернення податкового відрахування за 3 попередні роки вам також потрібно заповнити декларації за 2018 та 2017 роки.
Коли подавати документи та за який період можна повернути податок?
Документи на повернення майнового податкупри покупці квартири ви можете, починаючи з того моменту, як повністю розрахуєтеся за житло, що купується, і отримаєте на руки документи на право володіння нерухомим майном:
- Свідоцтво про реєстрацію права власності - у разі набуття квадратних метрівза договором купівлі-продажу;
- Акт про передачу квартири у власність - якщо нерухомість придбавалася в будинку, що будується за договором пайової участі.
Також у вас на руках у обов'язковому порядкуповинні бути всі платіжні документи, що підтверджують ваші витрати на придбане житло.
Як правило, подання документів на повернення коштів відбувається на початку кожного календарного року. Найкраще звертатися до податкової з другої половини січня (відразу після новорічних канікул).
Крім того, якщо ви купували квартиру кілька років тому, то ви також можете отримати за неї податкове відрахування, причому у вас є право подати декларацію про доходи за три попередні роки. Тобто. наприклад, ви купили квартиру у 2016 році та забули скористатися своїм правом на повернення податку. Через п'ять років, у 2021 році, ви схаменулися і звернулися до податкової інспекції з відповідною заявою. Усі ці п'ять років ви чесно працювали та мали офіційний дохідАле тільки скористатися своїми відрахуваннями до скарбниці ви зможете всього за три роки, що передують моменту звернення за відрахуванням. У цьому випадку це 2020, 2019 та 2018 роки. Якщо за цей час ваш сумарний прибутковий податок виявився меншим за належну вам суму повернення (дивіться пункт «Скільки грошей повернуть?»), то частину суми, що залишилася, ви спокійно можете отримати в наступні роки.
Процес отримання податкового відрахування
Найоптимальніший спосіб: отримання самостійно через звернення до своєї податкової інспекції. Нехай доведеться трохи помітити і побігати за довідками, збираючи їх по різних інстанціях, зате в результаті процедура виявиться набагато дешевшою, ніж звернення до спеціалізованої фірми.
Якщо ж вам не хочеться займатися цим самостійно, або у вас просто немає на це часу, то наш юрист онлайн готовий дати вам безкоштовну консультацію, як можна значно прискорити та спростити весь цей процес.
Для отримання податкового майнового відрахування у 2020 році потрібно заповнити нову декларацію щодо встановленій формі 3-ПДФО і докласти її до зібраним документам(у списку необхідних документів вона також є).
Разом із копіями пакет документів передається черговому працівникові податкової служби, після чого він протягом певного часу їх перевірить і, якщо все було зроблено правильно, незабаром вам прийде довгоочікуваний грошовий переказ. Як правило, розгляд заявок та прийняття за ними рішень відбувається у строк від двох до чотирьох місяців.
Як отримати відрахування у вигляді готівки від свого роботодавця?
Отримати податкове вирахування за купівлю квартири можна і без звернення до податкової інспекції. А точніше вам доведеться звернутися туди лише один раз, щоб підтвердити ваше право на податкове відрахування. Для цього від вас потрібно буде підготувати копії всіх документів, описаних вище та заповнити заяву «про підтвердження права платника податків на отримання майнових податкових відрахувань», бланк якої ви можете завантажити нижче.
Після отримання письмового повідомлення з податкової інспекції, що підтверджує ваше право на відрахування (зазвичай на розгляд заявки та підготовку рішення у податківців йде близько 30 днів), вам необхідно звернутися до свого безпосереднього роботодавця та надати йому це повідомлення про право отримання податкового відрахування. З місяця надання такого повідомлення, бухгалтерія повинна нараховувати вам зарплату без вирахування прибуткового податку.
Про те, як це правильно зробити вас безкоштовно проконсультує наш черговий юрист. Просто задайте йому відповідне запитання у формі, що спливає, і дочекайтеся відповіді.
Також якщо у вас залишилися якісь прогалини у розумінні своїх прав та необхідних дійдля повернення прибуткового податку після покупки квартири, то наші спеціалісти безкоштовно проконсультують вас у режимі онлайн.
Калькулятор
Дізнатися, скільки можна повернути податку з покупки квартири у 2020 році, ви можете, скориставшись нашим