Санітарні норми квадратних метрів на людину. Що таке норма житлової площі і яких видів вона може бути? Санітарна та соціальна норми

Розрахунок житлової площі на одну людину - річ необхідна, наприклад, при переселенні зі старого та аварійного житла, постановці на облік на житло соціального найму, при розлучення і розподіл майна, при розрахунку норм послуг ЖКГ і т.д. Але, виявляється, в законодавстві є відразу кілька визначень, скільки квадратних метрів належить кожному громадянину в залежності від ситуації. Розбираємося в нюансах.

Ілюстрація: Ірина Фатєєва

На сьогодні існує три види норм:

• Мінімальна санітарна норма- це, як зрозуміло з назви, той самий мінімум площі, де людина може жити безпечно для свого здоров'я.
• норма надання- інше мінімальне значення, яке враховується при наданні житла за договором соціального найму. Іншими словами, держава не може запропонувати квартиру, яка буде менше значення норми надання. Тут, правда, треба мати на увазі, що її кожен регіон визначає її самостійно (ст. 50 ЖК РФ).
• облікова норма- це норма, за якою компетентні органи визначають, чи маєте ви право на поліпшення житлових умов чи ні. Іншими словами, якщо ваша квартира маленька і на людину припадає менше квадратних метрів, ніж це визначено в нормативних документах (припустимо, після народження дитини), то ви маєте право на поліпшення житлових умов. Цей показник також визначається регіональними властями (мінімум в Самарі і мінімум в Москві - далеко не одне й те саме), але за законом він не може бути менше норми надання.

мінімальна норма

Саме по собі поняття мінімальної санітарної норми житлової площі знайти в законодавстві непросто, проте в ст. 105 і 106 ЖК РФ відзначається норматив, встановлений для гуртожитків та маневреного фонду, а це, як відомо, і є самий-самий мінімум - 6 м 2 на людину.

• У гуртожиток людина може потрапити під час проходження навчання в університеті, служби за контрактом, відрядженні і т.д. (Ст. 105 ЖК РФ).
• Маневрений (тимчасовий) житловий фонд - це більш цікаве явище, яке має на увазі під собою надається державою тимчасове житло в разі капітального ремонту або реконструкції будинку (до завершення), втрати житла в разі НС (ст. 106 ЖК РФ), а також переселення громадян, виселених зі свого єдиного житла за борги (по іпотеці, наприклад).

Житло в маневреному фонді надається тимчасово до закінчення розрахунків або завершення реконструкції будинку. Однак тут цікавий пункт 3 ст. 106 ЖК РФ, який говорить, що «закінчення періоду, на який укладено договір найму житлового приміщення маневреного фонду, є підставою припинення даного договору». Тобто як розгортатимуться події в разі, якщо попереднє єдине житло не встигли відремонтувати, достеменно невідомо.

облікова норма

Облікова норма описується в ст. 50 ЖК РФ і встановлюється регіональною владою. Норматив «є мінімальним розміром площі житлового приміщення, виходячи з якого визначається рівень забезпеченості громадян загальною площею житлового приміщення з метою їх прийняття на облік в якості нужденних у житлових приміщеннях». Іншими словами, якщо ваша площа менше облікової норми, ви маєте право стати на облік як «Які потребують поліпшення житлових умов».

У переважній більшості випадків обліковий норма застосовується до тих, хто живе в державному або муніципальному житлі. Наприклад, в сім'ї народилася двійня, і розмір площі на кожну людину відразу серйозно скоротився і став менше норми. Відповідно, батьки можуть вимагати переселити їх в квартиру побільше. Якщо говорити конкретно, то приклади облікового норми в різних містах такі:

• Москва -10 м 2;
• Самара - 14 м 2;
• Ярославль - 12 м 2;
• Саратов - 10 м 2;
• Хабаровськ - 12 м 2.

Коли людина визнається потребують нових помешкань, його ставлять на облік в спеціальну чергу. Місце в черзі залежить від часу звернення в адміністрацію, і сама видача квартир, відповідно, відбувається в тому ж порядку. Однак, бувають особливі випадки, коли муніципальне житло видається без черги: якщо більше неможливо жити в квартирі, дітям-сиротам, окремим категоріям держслужбовців (суддям і прокурорам, наприклад), сім'ям з хворими і т.д. (Про це у нас є).

норма надання

До нормі надання відносяться ті квадратні метри, які покладаються громадянину для проживання під час укладання договору. Це не мінімальна площа для виживання при вимушеному переселенні, а квадратні метри для більш-менш прийнятного рівня життя, які, до речі, як і облікова норма, описуються в ст. 50 ЖК РФ і визначаються регіональними органами влади. Муніципалітет може видати квартиру більшої площі, ніж це зазначено в цифрах нижче, але не більше, ніж в два рази.

Важливо!Такі норми застосовуються до квартир, які можуть бути надані не тільки малозабезпеченим, а й військовим, суддям, слідчим, ветеранам і т.д.

Наприклад, такі цифри застосовуються до житлової площі (Тільки житлові кімнати)на одного громадянина:

• Москва - 18 м 2
• Самара - 18 м 2
• Ярославль - 17 м 2
• Саратов - 16 м 2
• Хабаровськ - 18 м 2 і т.д.

але загальної площіз туалетом, кухнею і т.д .:

• 33 квадратних метра - на одну людину;
• 42 квадратних метра - на сім'ю з двох осіб;
• 18 квадратних метрів на кожного члена сім'ї з трьох і більше осіб.

До того ж, є деякі регіональні закони, як, наприклад, п. 6 ст. 20 Закону міста Москви «Про забезпечення права жителів міста Москви на житлові приміщення», який встановлює такі норми в залежності від статусу і статі мешканців:

1) на сім'ю, що складається з подружжя, - однокімнатна квартира площею до 44 квадратних метрів;

2) на сім'ю, що складається з двох громадян, які не є подружжям, - двокімнатна квартира площею до 50 квадратних метрів;

3) на сім'ю з трьох громадян, у складі якої є подружжя, - двокімнатна квартира площею до 62 квадратних метрів;

4) на сім'ю з трьох громадян, у складі якої немає подружжя, - трикімнатна квартира площею до 74 квадратних метрів;

5) на родину з чотирьох і більше громадян- житлове приміщення площею по 18 квадратних метрів на одного члена сім'ї (вийшов розмір житлового приміщення може бути збільшений не більше ніж на 9 квадратних метрів).

При виділенні житла для соціального найму також існують різні нюанси, як наприклад, виділення житла співробітникам ряду органів виконавчої влади по 283-ФЗ, інвалідам або військовослужбовцям (за законом «Про статус військовослужбовців» самим військовим належить 15-25 м 2, плюс не менш 18 м 2 на члена сім'ї). У цих випадках цифри інші, жорстко встановлені на федеральному рівні, з можливістю отримання додаткових 15-20 м 2 за рахунок звання, нагород або наукового ступеня, інвалідності.

В підсумку

Звичайно, у всіх цих нормах з першого погляду легко заплутатися. Але насправді все вкладається в кілька визначень:

• облікова норма - це те, скільки метрів належить на людину, щоб він міг встати на облік для отримання іншого житла;
• норма надання - це мінімальна площа квартири або кімнати на людину / сім'ю, наданої муніципалітетом;
• мінімальна санітарна норма - це норма гуртожитків і тимчасового фонду, яка застосовується або при виселенні злісних порушників /, або при тимчасовому переселенні на період, поки ремонтується основне житло.

Андрій Шенін

Норма квадратних метрів на людину впливає на якість проживання, оплату рахунків за комунальні послуги. Знати облікову норму в 2018 році потрібно для процесу розселення з об'єктів, які отримали статус аварійних, розділі житла, підвищення якості умов проживання, інше. Скільки квадратних метрів належить на людину?

базові принципи

Скільки квадратних метрів відводиться на члена сім'ї, зазначено в положеннях Житлового кодексу. Норми розподілені за чотирма напрямками:

• надання: застосовується, коли житло передається за згодою соціального найму, а також за певних обставин, якими можуть бути іпотечні боргові зобов'язання, псування попереднього житла через стихійного лиха, інше;
• облік: використовується, коли необхідно дізнатися скільки квадратних метрів має відводитися одній людині при піднятті якості проживання (зміна умов проживання);
• соціальний: застосовується при виділених субсидії, включно з оплати комунальних послуг.
• санітарні норми: значення не опускається нижче 6 м 2 на мешканця, актуально при виділенні житлової площі в гуртожитку.

По кожній із них розрахунок величини індивідуальний, він проводиться владою регіону.

Норма по Москві

У Москві працює акт, що встановлює мінімальне значення на рівні 10 м 2 (на одного мешканця в окремій квартирі). В середньому значення перебуває на позначці 18 м 2, враховуються індивідуальні ситуації. Перелічимо найбільш актуальні випадки:

• 44 м 2 - два особи, які перебувають в узаконених відносинах;
• 50 м 2 - на двох осіб, які не припадають один одному родичами;
• 62 м 2 - сім'я складається з 3 чоловік;
• 74 м 2 - проживання 3 осіб без родинних зв'язків;
• 18 м 2 - на кожну особу, сім'я чисельністю від 4 чоловік.

Нормативи вимагають особливого підходу до осіб, які мають групою інвалідності при порушеній системі кістково-м'язового відділу. Житло відводиться на об'єктах, розробляються за нормами реабілітаційних програм.

Розрахунок соціальної норми

Норма квадратних метрів на людину при організації нормальних житлових умов закріплюється на законодавчому рівні. Параметр є орієнтиром в питаннях виділення житлових приміщень, а також при оплаті комунальних послуг на основі субсидування.

Показник розраховується індивідуально, кожен окремий випадок залежить від декількох пунктів:

• чисельність проживаючих,
• рівень забезпеченості (середньої по конкретному регіону),
• тип житла, де розміщуються проживають.

У Москві житлоплощу за офіційною статистикою видається з наступними значеннями (середні):

• один проживає: 33 м 2
• два проживають (родинні зв'язки): 42 м 2;
• сім'я чисельністю від 4 проживають: 18 м 2 на кожного.

Коли параметри житла відрізняються від описаних норм, є можливість зібрати документацію та подати відповідну заяву. Тоді поліпшення житлових умов відбувається в порядку черги.

Документація по субсидованому нарахування комунальних послуг подається, коли оплата ЖКГ забирає значну частину бюджету. З розрахунку соціальної норми надається компенсація.

Про облікову норму

Положення облікових норм описується 50 статей Житлового кодексу. Переважно нормативним показником вважається 18 м 2, але можливо за певних обставин його збільшення:

• надання однієї кімнати,
• виділення однокімнатної квартири,
• наявність хвороби важкої стадії (хронічні форми).

На підвищений показник можуть розраховувати також особи, влаштовані у внутрішніх органах (мінімальне звання - полковник) і особи, які мають заслуги в сфері науки. Але збільшений показник ніколи не перевищує дві норми (36 м 2 за станом на 2018 рік).

Облікові форми встановлюють мінімальне значення житлової площі на одну людину. Виходячи з показника визначаються сім'ї, які підпадають під програму про підвищення якості проживання.

Якщо об'єкт має параметри нижче встановлених ЖК, є можливість звернення з відповідною заявою для заняття черги. Але займати чергу можуть виключно сім'ї, офіційно визнані як малозабезпечені.

Розрахунок, що визначають потреба, зачіпає кожного громадянина, прописаного на об'єкті (проживання може бути як постійним, так і тимчасовим). Іноді люди намагаються штучно отримати статус потребують шляхом прописки великої кількості людей. Провести цю операцію неможливо через роботу уповноваженого органу, які відстежують такі випадки.

Проведення подібних операцій істотно знижує успіх на схвалення заявки щодо поліпшення умов проживання в подальшому. Розгляд угоди відбуватиметься під більш ретельним контролем, тимчасові рамки перевірок збільшуються.

Переважно отримання статусу потребують відбувається через народження дітей (законодавство вимагає, щоб дитина був прописаний на одному об'єкті з матір'ю). Особливості виділення житлоплощі залежать від конкретної категорії осіб.

Діти-сироти, що залишилися без батьків

Особи, які стосуються цій групі мають право скористатися програмою за такими пунктами:

• період перебування під опікою підійшов до свого завершення;
• закінчення військової служби;
• вихід з місць позбавлення волі.

Параметри житла визначаються індивідуально, значення залежить від регіону. Надання житла відбувається через, його термін становить 5 років. Після закінчення терміну є можливість переведення об'єкта до особистого користування.

Переселення з аварійного об'єкта

Переважно ця група осіб переселяється в гуртожитку, муніципальні маневрені фонди. Значення площі може бути менше, ніж у попереднього житла, але повинні строго дотримуватися норми по його благоустрою. Якщо об'єкт, визнаний аварійним, був приватизований - виділяється аналогічний об'єкт за показником площі (не може бути менше попереднього).

Переселення з об'єкта перед знесенням

Якщо встановлено, що об'єкт підлягає знесенню, обмін об'єктів відбувається за наступними пунктами:

• надання нового житла відбувається за згодою соціального найму,
• новий об'єкт перебуває в тому ж регіоні, впорядкований по прийнятим стандартам,
• показник площі або аналогічний, або перевищує попередній.

Минулі військову службу

Параметр по цій групі встановлюється регіональною владою. Норми надання квартири залежать від чисельності сім'ї. На кожного її члена виділяється не менш ніж 18 м 2, якщо військовослужбовець проживає самостійно, показник дорівнює 18-25 м 2.

Коли розрахунок необхідний?

Проведення розрахунку необхідно при таких обставинах:

• розселення з об'єкта, визнаного аварійним,
• спірні моменти при розподілі житлової площі,
• необхідність отримати субсидії на розрахунок комунальних платежів,
• реєстрація тимчасового мешканця,
• оформлення реєстрації на постійній основі.

Це найбільш поширені випадки. Необхідність розрахунку житлової площі може знадобитися і при інших обставинах. Це ефективний спосіб підвищення якості житлових умов. Як показує практика, держава йде назустріч після подачі відповідної заяви.

Чинне законодавство дозволяє громадянину розраховувати на поліпшення житлових умов. Однак це можливо, якщо облікова норма площі житлового приміщення на одну людинуменше встановлених вимог. Значення показника також встановлюється відповідно до закону. Потрібно враховувати, що існує санітарна і соціальна норма.

Поняття впливає на кількість осіб, які можуть проживати в приміщенні, а також на можливість претендувати на додаткові метри. Поліпшити житлові умови можуть далеко не всі. Перелік осіб, які мають подібним правом, відображений у чинному законодавстві. Про те, у відповідності з якими правилами громадянам видаються додаткові приміщення, про розмір норм, відповідно до яких людина може претендувати на поліпшення житлових умов, а також про те, кому надаються житлові пільги, поговоримо далі.

Розбираючись, скільки квадратних метрів належить на людину в квартирі, необхідно взяти до уваги, що розрахунки залежать від цілого переліку чинників. До уваги приймаються житлові умови в конкретному суб'єкті РФ, а також розрахунок якої саме норми виконується.

Вони бувають декількох видів, до переліку яких входять:

• соціальна;
• облікова;
• санітарна.

В цей же перелік необхідно включити значення показника середньої ціни за квадратний метр в конкретному регіоні, а також тип житла, щодо якого проводиться розрахунок.

Згідно з чинним законодавством, нормою житлової площі можна вважати ту кількість метрів, яке припадає на одну людину. Органи влади РФ можуть самостійно встановити регіональні норми площі житла або передати це право місцевому самоврядуванню.

Відповідно до Житлового кодексу РФ, розмір площі, що припадає на одну людину, не може бути менше 12 квадратних метрів.

При розрахунку значення показника до уваги повинна бути прийнята не загальна площа приміщень, а безпосередньо розмір житлових кімнат.

Облікова норма житла по регіонах Росії

Соціальна та санітарна норми житлової площі

У статті 38 Житлового кодексу РФ позначаються норми, які повинні бути в обов'язковому порядку дотримані при розрахунку покладеної житлової площі. Так, там вказуються норми надання житла. Поняття являє собою мінімальний розмір житлової площі квартири, відповідно до якого визначається величина житла, яка надається за договором соціального найму. У цій же статті Житлового кодексу виділяється санітарна норма площі. Вона визначає кількість житлової площі, яка повинна припадати на одну людину. Сьогодні значення показника становить мінімум 6 квадратних метрів.

Ще одне поняття, що міститься в статті 38 Житлового кодексу РФ, - соціальна норма. Відповідно до неї визначається кількість житлової площі, що припадає на одну людину, при наданні компенсації, оплаті житла і комунальних послуг. Федеральний стандарт соціальної норми може відрізнятися. Він залежить від кількості осіб, що проживають в приміщенні.

Так, згідно із законом метраж буде дорівнює:

• 42 м2, якщо сім'я складається з двох чоловік;
• 33 квадратних м., Якщо в квартирі проживає лише 1 особа;
• 18 квадратних м., На людину, якщо сім'я складається з трьох громадян і більш.

Облікова норма житлової площі: що це?

Облікова норма житла повинна бути розрахована в ситуаціях, коли вирішується питання про постановку сім'ї або конкретної людини в чергу на поліпшення житлових умов. Розрахунок значення показника здійснюється в залежності від тих умов, які діють в кожному конкретному регіоні.

Згідно з правилами, облікова норма не може бути нижче санітарної. Це означає, що значення показника повинно складати мінімум 6 квадратних метрів на людину.

При розрахунку показника в розрахунках враховується кількість років, які живуть в приміщенні спільно. Це означає, що соціальна норма теж береться до уваги. Враховується і тип житлоплощі.

Це означає, що представник уповноваженого органу візьме до уваги, у звичайній квартирі проживає сім'я, або в комунальній. Підсумкове значення показника встановлюється з урахуванням всіх вищевказаних параметрів.

Таблиця показників для окремих категорій громадян

Там, де необхідно знання облікової норми житлової площі?

Коли громадянин з'ясував, що мінімальна норма житла на 1 особу становить 6 кв. м., і дізнався, що значення показника в 2019 році залежить від його типу і ряду інших параметрів, необхідно розібратися, коли ця інформація може знадобитися. Відомості необхідні, якщо здійснюється розрахунок кількості грошових коштів, які необхідно надавати за послуги ЖКГ.

Якщо з яких-небудь причин громадянин не може самостійно вносити грошові кошти в повному обсязі, держава може надати допомогу у вигляді субсидій. Їх розмір розраховується відповідно до того, скільки квадратних метрів житла припадає на людину.

Інформація необхідна і в разі, якщо за послуги ЖКГ утворився великий борг, і сім'ю виселяють із займаної житлоплощі. У цьому випадку їм буде надано інша квартира з дотриманням нормативу 6 кв. м. на людину.

Дані потрібні і для переселення людей з аварійного житла. Якщо квартира не була приватизована, розрахунок проводитиметься відповідно до санітарною нормою. Якщо дія була виконана, нове приміщення не повинно бути менше попереднього.

Кому належить житло більшої площі?

Додаткова житлова площа в Росії надається далеко не всім громадянам. Держава надає підтримку особам, які не можуть придбати квартиру самостійно. Пріоритет віддається особам, які страждають важкими формами ряду хронічних захворювань, а також співробітникам МВС, МНС і військовослужбовцям. Правила і норми надання квартири встановлюються чинним законодавством.

До уваги варто вжити таких нормативно-правові акти:

• ФЗ №181 від 24 листопада 1995 року;
• Постанова уряду РФ №817 від 21 грудня 2004 року;
• ФЗ №76 від 27 травня 1998 року.

Прості громадяни також можуть претендувати на отримання житла більшої площі, проте їм належить довести потребу в приміщенні.

Яка площа квартири буде найбільш комфортною для мешканця? Скільки квадратних метрів потрібно для життя самотній людині, подружній парі, сім'ї? Що говорить з цього приводу закон і чи достатня для комфортного життя площа, певна нормативами? Своєю думкою експерти поділилися з порталом UrbanLook.

Олена Земцова, керуючий партнер компаніїDeltaEstate

Оптимальна площа квартири залежить від уподобань кожної людини, його способу життя і сфери діяльності. Наприклад, для людей похилого віку найзручнішими квартирами виявляються малогабаритки і студії, так як зі зменшенням житлових метрів зменшується квартплата і трудомісткість на прибирання приміщення. Студенти та молоді спеціалісти без дітей, а також люди творчих професій, в більшості своїй, теж вважають за краще жити в небольшіхквартірах, так як проводять досить мала кількість часу в стінах будинку. А ось наявність у сім'ї дітей вимагає набагато більшого простору, так як для комфортного проживання дітям необхідна своя ігрова зона і місце де вони можуть бігати і гратися.

На даний момент в Москві величезним попитом користуються саме невеликі квартири, так як населення зараз досить мобільно, а придбання великої квартири в сформованих економічних умовах недоцільно.

У Москві встановлено такі нормативи: на одну людину покладено 33 квадратних метра, на сім'ю з двох осіб - 42 квадратних метри, на сім'ю з трьох і більше осіб - 18 квадратних метрів загальної площі на одного члена сім'ї. На наш погляд, нормативи для одно-двох чоловік цілком комфортні навіть за сучасними мірками вимоги комфортна. Однак зі збільшенням кількості людей в сім'ї для комфортного проживання встановлених норм недостатньо. З встановлених норм виходить, що на трьох осіб належить 54 кв.м, якщо розглядати площа квартир, то на сьогоднішній день це середня двокімнатна квартира. Площа трикімнатної квартири, навіть в хрущовці, починається від 60 кв.м. А для комфортного проживання сім'ї з дитиною необхідно мати спальну, дитячу і гостьову кімнати. Також, для комфортного проживання дуже важливо природне освітлення квартир. У маленьких і темних квартирах людині некомфортно психологічно.

Христина Томіліна, Керівник відділу продажів міської нерухомості IntermarkSavills

За статистикою проведених угод, самотні яппі, а так ми називаємо заможних молодих людей до 30, зазвичай вибирають квартиру-студію 45-60 кв.м., де іноді навіть примудряються спланувати 2 кімнати - окрему спальню і кухню-вітальню. Такий площі цілком достатньо, якщо купувати її в розумінні, що вдома ти практично не буваєш.

Подружні пари, навпаки, намагаються проводити разом набагато більше часу в порівнянні з першим типом клієнтів, тому середній бриф по площі таких запитів - 100-120 кв.м. На такій площі вони намагаються спланувати не тільки спальню і кухню-вітальню, а й окрему гостьову спальню. Якщо в сім'ї є дитина, то стандартний запит по площі також варіюється від 100 до 150 кв.м. Тут велику роль грає кількість спалень, ніж метраж, тому що на сім'ю з дитиною потрібно вже як мінімум 3-кімнатна квартира.

У перспективі для нового фонду планована норма на 1 людину незабаром буде складати 16 кв.м., що, звичайно, не відповідає сучасним вимогам комфорту. На сьогоднішній день рівень комфорту настільки високий, що середньостатистичному обивателю потрібне окреме простір для зберігання одягу, окремий простір для проведення дозвілля, велика площа під кухню, просторий санвузол. А адже раніше для задоволення основних потреб покупця цілком вистачало меншої площі.

Чим вище клас житла, тим більше різноманітних потреб покупця враховано в проекті. Так, в економ-класі ви практично ніколи не знайдете окрему гардеробну або санвузол, перевищує за площею 3 кв.м. Гостьовий санвузол в доповненні до хазяйського можна зустріти тільки в класі комфорт і вище. Більш того, в проектах підвищеного рівня комфортності більше площі виділяється під кухню, спальні, хол. З'являється і пральня кімната.

Олег Пронін, Генеральний директор компанії «Пересвет-Інвест»

В сучасних житлових комплексах представлені квартири різних планувань і площ, в тому числі і студії, які віддають перевагу молоді люди. Студії, як правило, вибирають покупці 23-25 ​​років, і хоча їх площа близько 25-30 кв.м. але за рахунок вільного простору (як правило, виділяють тільки кухонну нішу) і грамотного зонування, дані квартири стають досить комфортні для проживання. Великий плюс цього варіанту, бюджетна ціна. Так навіть у Москві в новому проекті можна знайти студії за ціною від 3,6 млн. Рублів.

Подружні пари вибирають, як правило, варіанти з великою кухнею, і подібні квартири можна знайти навіть в сучасних панельних будинках, де площа кухні 10-12 кв.м. Вони досить комфортні для проживання для молодої подружньої пари. Якщо це вільне планування, то беруть варіанти 45 кв.м. виділяють під кухню-вітальню 15-16 кв.м. і залишають кімнату під спальню і гардероб. Це цілком сучасний і оптимальний варіант, як за площею, так і за ціною. Сімейним парам комфортно жити вже в двокімнатних і трикімнатних квартирах, тим більше що вибір варіантів в сучасних будинках предостатній.

Згідно Ст. 9 Закону Москви "Про забезпечення права жителів міста Москви на житлові приміщення»: облікова норма встановлюється в розмірі 10 квадратних метрів площі житлового приміщення для окремих квартир. Облікова норма встановлюється в розмірі 15 квадратних метрів площі житлового приміщення для комунальних квартир. Дані облікові норми призначені для виявлення громадян, які потребують поліпшення житлових умов в Москві, а не як керівництво до дії з планування квартир в нових житлових комплексах. тобто якщо в окремій квартирі проживає три людини, то вони можуть претендувати на поліпшення житлових умов за рахунок міста тільки в разі, якщо житлова площа становить менше 30 кв.м. якщо ж мова йде про комунальні квартирах, наприклад, в ній проживає також три людини, то вони можуть претендувати на поліпшення житлових умов за рахунок міста тільки в тому випадку, якщо житлова площа становить менше 45 кв .м.

В комфорт-і економ-класі, як правило, більш оптимальні планування, максимально розширена житлова площа. У бізнес і еліт-класі площі квартир вище і вже присутні великі холи, лоджії, просторі гардеробні, комори і т.д. Покупці в економ- і комфорт-класі вибирають швидше оптимальний за ціною і площі варіант, наприклад, невелику, але двокімнатну квартиру площею 45-48 кв.м.

Катерина Артемова, провідний спеціаліст департаменту консалтингу та аналітики компанії «Азбука Житла»

Звичайно, комфортність квартири прямо пропорційна фінансовим можливостям покупця, але більшість населення не може дозволити собі придбати те житло, яке визнало б максимально комфортним по площі, плануванню, кількості кімнат і розташування будинку. Якщо винести за дужки образ «ідеальної квартири», то в якості найбільш комфортною для проживання однієї людини квартири можна назвати студію або однокімнатну.

Для сім'ї найкраще підходять трикімнатні квартири з ізольованою спальнею батьків, дитячої та загальним залом. Подружній парі буде комфортно або в однокімнатній квартирі з великою кухнею (яка, по суті, замінить вітальню), або в двокімнатній, де одна з кімнат може бути кабінетом, місцем зустрічі гостей і дозвілля.

За нормами СанПИН в Російській Федерації, розмір мінімальної площі для комфортного проживання однієї людини становить 20 кв. м.

При цьому, якщо ми говоримо про багатокімнатної квартирі, де одночасно проживає кілька членів сім'ї, обсяг площі, що припадає на кожного мешканця громадянина, згідно з цими ж нормами повинен складати не менше, ніж 15 кв. м. (враховується не житлова, а загальна площа приміщення).

Звичайно, ці норми навряд чи можна назвати досить комфортними. У той же час, в їх розширенні прихована пастка: сьогодні держава досить активно забезпечує житлові умови для офіційно визнаних такими, що потребують громадян. У разі ще більшого збільшення нормативного метражу, процес будівництва та подальшої передачі квартир у власність істотно сповільниться, таким чином, списки черговиків виростуть до обсягу, який дуже складно забезпечити.

На нашу думку, розмір комфортної площі безпосередньо залежить від класу житла, що знаходить пряме підтвердження і в реченні первинного ринку житла Московського регіону, і в класифікації житлових приміщень за класами. Варто враховувати, що апартаменти, як вид житлової нерухомості, не регулюються подібними нормами, і забудовники часто представляють проекти з мінімальною площею в вищих цінових сегментах, що, на нашу думку, не відповідає інтересам потенційних покупців в цих проектах. Так, якщо власники апартаментів згодом вирішать розстатися зі своїми площами, ціна квадратного метра буде визначатися пропорційно площі приміщення.

Якщо говорити про масовому сегменті, тобто, житло економ-класу, то квартири подібного рівня купуються менш забезпеченими верствами населення - відповідно, їх вимоги до рівня комфорту свого помешкання будуть на порядок скромніше, ніж у більш розпещеної цільової аудиторії бізнес-класу. Відповідно, якщо кухня розміром приблизно 10 кв.м. прийнятна для потенційних споживачів економ-класу і нижньої межі комфорту, то покупці житла бізнес-класу за краще проект, де загальна площа кухні буде починатися приблизно від 15 кв. м.

Григорій Алтухов комерційний директор ФСК «Лідер»

Для однієї людини, особливо якщо це студент або працюючий / суміщає навчання і роботу молода людина, яка вирішила жити окремо від батьків, комфортним стартом може стати навіть не однокімнатна квартира, а квартира-студія, метражі яких починаються від 25-27 кв.м.

Подружні пари і особливо сім'ї з дітьми в більшості випадків розглядають дві кімнати, для сімей з дітьми це мінімум, а комфортний метраж повинен починатися від 60 кв.м.

У нашій країні є таке поняття, як «облікова норма площі житлового приміщення», яка застосовується при розрахунку рівня забезпеченості громадян необхідною кількістю квадратних метрів при їх постановці на облік, як потребують поліпшення житлових умов. Ця норма визначається органами місцевого самоврядування та для Москви, наприклад, відповідно до ст. №20 закону міста Москви «Про забезпечення права жителів міста Москви на житлові приміщення» (від 2006 року зі змінами від 2014 роки) ця норма становить 18 кв.м.

Клас житла, безумовно, відбивається на метражах квартир у відповідних ЖК. Якщо житловий комплекс відноситься до типового проекту економ-класу, то і площі квартир в ньому будуть мінімальними, по нижній межі пред'являються до житла нормативів. У проектах рівня бізнес-класу і вище, площі квартир традиційно збільшуються, тут «нарізка» площ спирається вже не тільки на необхідний мінімум, а й на рівень майбутнього комфорту. Саме в дорогих сегментах житла в квартирі можуть виділятися не тільки типові набори приміщень «кухня / вітальня / необхідну кількість спалень», а й додаткові приміщення, а самі площі кімнат більше, ніж в квартирах масового сегменту житла. Правда, в останні роки в елітних, преміальних і проектах бізнес-класу йде явна тенденція щодо оптимізації площ, позбавлення від надлишок, в зв'язку з чим метражі квартир дорогих сегментів знижуються. Якщо раніше стартовою відміткою для бізнес-класу були 70-80 кв.м. це вже 50-60 кв.м.

Леонард Блінов, заступник генерального директора компанії Urban Group:

З досвіду компанії Urban Group, мінімальна площа квартири для комфортного проживання повинна бути не менше 27 кв. м. Як правило, це невеликі квартири-студії. Менша площа навряд чи дозволить раціонально розмістити в квартирі всі необхідні речі та меблі. Спальня, кухня, санвузол і місце для гардероба - наявність всіх цих зон необхідно для комфортного проживання. Формат квартири-студії, площею від 27 до 30 кв. м, цілком підходить для проживання однієї людини. Подружня пара без дітей або молоді люди, які багато часу проводять на роботі чи навчанні, також зможуть цілком комфортно облаштувати свій побут на такій території.

А ось для сімей, які вже мають або планують обзавестися дитиною, краще вибирати квартиру від 30 кв. м. Тут все залежить від уподобань покупця і планованого бюджету купівлі.

Великим сім'ям з двома і більше дітьми ми б рекомендували звернути увагу на 3-кімнатні (від 56 до 72 кв. М) і 4-кімнатні квартири (від 76 до 83 кв. М), а також рідкісні формати квартир. Рідкісні формати (дворівневі квартири, еколофти, сіті-хауси, хайфлети, лаунж-квартири, квартири з терасами, квартири з панорамними вікнами) поки представлені лише в одиничних проектах, але їх зручність і багатофункціональність вже оцінили покупці різного віку.

Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.

Квартирне питання - нагальна тема для більшості громадян. Деякі з них намагаються її вирішити самостійно, вдаючись до і власним накопичень, а деякі особи розраховують на допомогу держави. Саме їм важливо знати, скільки квадратних метрів належить на людину, так як даний норматив є визначальним при обґрунтуванні їх право на державну підтримку.

Коли може знадобитися норма розрахунку житлової площі

• при вимушеному розселення мешканців (будинок покликаний старим або аварійним);
• при спірних питаннях про розподіл майна;
• при нарахуванні квартплати (загальнобудинкові витрати);
• при реєстрації тимчасових мешканців, оформленні прописки і т.д.

Норматив регулюється Житловим Кодексом (стаття 38). Він визначає, що норма житлової площі на одну людину дорівнює 12 кв. м. Даний показник може змінюватися в бік збільшення або, навпаки, зменшення в залежності від регіону.

У конкретному випадку при розрахунку показника враховуються санітарна і соціальна норма. Санітарна частина є постійною величиною, вона дорівнює 6 кв. м. на 1 особу.

Як розраховується соціальна частина?

Соціальна частина розраховується виходячи з кількості осіб, прописаних на житлоплощі.

1. Для трьох членів сім'ї норма дорівнює 18 кв. м., але не менше 16 кв. м. в залежності від регіону;
2. Для двох членів сім'ї площа квартири становить 42 кв. м .;
3. Для однієї людини - 33 кв. метрів.

ЖК РФ визначає деякі нюанси в розрахунку норми житлового приміщення. По-перше, при проживанні двох членів сім'ї і одного сторонньої людини площа житлового об'єкта повинна складати від 54 до 62 кв. м. По-друге, при проживанні трьох осіб, які не є членами сім'ї, площа приміщення встановлюється в діапазоні від 62 до 74 кв. м.

Облікова норма житла: що це?

У ЖК є поняття «облікова норма житла». Вона визначає, кількість квадратних метрів, покладених на одну людину при постановці на облік. Даний показник встановлюється на муніципальному рівні, тому різниться між регіонами. Уповноважені органи використовують облікову норму при винесенні рішення про надання соціального приміщення.

У столиці цей показник дорівнює 10 кв. м. для звичайного житла і 15 кв. м. для комунальних квартир.

Норма житла для гуртожитків

Питання, скільки квадратних метрів належить на людину в гуртожитку, особливо актуальне, оскільки 1/3 частина населення досі не має можливості змінити умови проживання. Відповідь можна знайти в статті 105 ЖК РФ. Відповідно до неї в гуртожитку на одну людину має припадати не менше 6 кв. м.

Норма житла для членів сім'ї військовослужбовця

Військовослужбовці отримують житлові об'єкти від Міністерства оборони. Законом закріплено норматив житлової площі, що дорівнює 18 кв. м. на кожного члена сім'ї. Вона регулюється ст 50 ЖК РФ. Тут же говориться, що показник може бути змінений в залежності від суб'єкта федерації.

Норматив для сім'ї військовослужбовця може бути збільшений, але не більше ніж на 9 кв. м. Виняток становлять самотні категорії осіб, для них він не повинен бути менше 33 кв. м.

Військовослужбовці, які знімають квартири в рамках договору соціального найму, мають право на компенсації.

Вона становить:

• 15 тисяч рублів для міст федерального значення;
• 3,6 тисяч рублів - для обласних центрів;
• 2,6 тисячі рублів - для інших населених пунктів.

Якщо сім'я військовослужбовця складається з трьох і більше осіб, то компенсація може бути збільшена на 50%.

Отримати однозначну відповідь, скільки квадратних метрів на людину покладено сім'ї військовослужбовця можна, вивчивши відповідного регіонального законодавство.

Норматив житлової площі при розселенні

Особи, які проживають у ветхому або аварійному житлі, підлягають переселенню. Якщо вони орендували об'єкт нерухомості за договором соціального найму, то муніципальні органи мають право надати їм гуртожиток замість квартир. В цьому випадку норматив встановлюється на позначці 6 кв. м. на одну людину.

Якщо переселяються мешканці, то уповноважені органи зобов'язані забезпечити їх житлом рівній площі.

При вилученні об'єкта для задоволення державних потреб особи неприватизованій нерухомості отримують житлові приміщення, загальна площа яких є не нижче нормативної на всіх мешканців. Закон передбачає отримання об'єктів нерухомості в межах населеного пункту, в якому раніше проживали мешканці. У випадку з приватизованою квартирою її мешканці отримають рівноцінне житлове приміщення (будинок, квартиру, кімнату).

Таким чином, норматив, скільки квадратних метрів належить на людину при розселенні, залежить і від регіону, і від приватизації об'єкта, і від забезпеченості муніципалітету вільним житлом.