Фірми акредитовані ощадбанком для оцінки вартості майна. Оцінка нерухомості для іпотеки в Ощадбанку: список оцінювачів та акредитованих компаній. Відбір оцінювачів для роботи з фізичними та юридичними особами

Для участі в відборі Оцінювач 1 повинен надати пакет необхідних документів в Підрозділ по роботі з партнерами (в найближче до Вас відділення ПАТ Сбербанк) для перевірки відповідності Вимогам, що пред'являються до діяльності та ділової репутації Оценочной організації / оцінювача, що займається приватною практикою.

Термін розгляду документів становить не більше 30 календарних днів з моменту надання в Банк.

Перелік оціночних організацій, які відповідають Вимогам Банку, розміщується на сайті Банку.

Звіт про оцінку, що формується інструментом оцінки має відповідати Вимогам до Звіту про оцінку.

Ухвалення звіту про оцінку Оценочной організації / оцінювача, що займається приватною практикою, не включеної до Переліку оціночних організацій.

Позичальник / заставодавець має право надати звіт про оцінку оцінювача, який відповідає Вимогам, що пред'являються до діяльності та ділової репутації Оценочной організації / оцінювача, що займається приватною практикою, не включеної (ого) до Переліку оціночних організацій і Вимогам до Звіту про оцінку.

На читання 8 хв. переглядів 152 Опубліковано 04.10.2018

Для багатьох російських сімей єдиним варіантом покращення своїх житлових умов є оформлення іпотечного кредиту. Переважна більшість позик на придбання будинку / квартири полягають в Ощадбанку. це найбільше фінансово-кредитна установавідрізняється великою різноманітністю іпотечних програм, що оформляються за пільговими умовами.

Іпотека - позика довгострокова і оформляється вона при обов'язковому виконанні деяких умов. Одне з яких - страхування житлового об'єкта, що купується в кредит. Адже іпотечна нерухомість залишається у банку в заставі, а страхування дозволяє істотно знижувати можливі ризикипо невиконанню іпотечних зобов'язань. Для точного визначення ціни страхування і підсумкової вартості позики і використовуються акредитовані оцінювачі Ощадбанку.

при оформленні іпотечної позикибажано використовувати послуги оцінювачів, акредитованих в Ощадбанку

У чому полягає робота оцінювачів нерухомості

Оціночні компанії Ощадбанку - досвідчені експерти, що працюють на ринку об'єктів нерухомості. Їх головним завданням є об'єктивний аналіз іпотечного житла з урахуванням особливостей існуючого ринку з метою визначення вартості заставного майна. За підсумками їх оцінок формується звіт, який і передається в кредитну організацію.

При розгляді житлового об'єкта оцінювачі також враховують і ряд нюансів, що впливають на підсумковий аналіз. Зокрема:

• інфраструктура;
• метраж приміщень;
• наявні комунікації;
• матеріал виготовлення стін.

Робота оціночних компаній полягає у встановленні об'єктивної вартості купується під іпотеку нерухомості після проведеного ретельного аналізу.

Основним плюсом даної процедури стає супутнє виявлення всіх наявних у заставного житла недоліків, несправностей. Оцінювачі також дають і прогноз подальшої експлуатації майна. В цілому підсумки роботи оцінювачів використовуються в наступному:

1. Складання шлюбного контракту (для опису конкретних умов).
2. Виявлення точної вартості об'єкта при спадкуванні, а також і поділ майна.
3. Допомога у вирішенні спорів по майнових відносин(Подається за запитом суду).
4. визначення суми страхового полісана підставі ринкової ціниобстежуваного об'єкта.
5. встановлення вартості іпотечного кредитування(При придбанні будинку або квартири).

Також за допомогою проведеної оцінки полегшується процес продажу нерухомості. Адже в отриманому акті оцінювачів зазначаються всі виявлені недоліки, виправивши які, можна значно підвищити вартість майна. Враховується і прогноз подальшої експлуатації, який також вказується в акті.

Принцип роботи оціночних компаній

Для чого необхідна акредитація, що вона дає

До проведення робіт з оцінки іпотечного майна допускаються лише ті організації, які мають ліцензію і успішно пройшли акредитацію в банку. Акредитовані експерти-оцінювачі відносяться до більш високим стандартам і вважаються найбільш досвідченими в даній сфері послуг.

Якщо звернутися до неакредитовану компаніям і провести з їх допомогою оціночні роботи, то результат за отриманою оцінкою Сбербанк може відхилити.

Великі фінансово-кредитні організації з підозрою ставляться до незнайомих експертам. Часті випадки, коли позичальники, з метою зниження оціночної вартостіжитла для меншою виплати по страховці і кредиту, умисно замовляли оцінку об'єкта нерухомості з уже заздалегідь певної, вигідної для себе ціною. Такі дії не мали права і відносяться до шахрайських.

На користь співпраці з акредитованими комісіями говорять і інші нюанси. Зокрема:

1. При вирішенні виниклих житлових спорів в судовому порядку, Приймається до уваги аналіз акредитованого експерта.
2. Акредитований експерт несе повну відповідальність за свою роботу і за законом буде зобов'язаний компенсувати можливі збитки, що виникли при продажу нерухомості при неправильно проведеною оцінкою. Це регламентується законом «Про оціночної діяльностів РФ »(стаття №24.6).
3. При появі великої заборгованості і спроб банку продати заставне житло, виявлялося, що продажна вартість об'єкта інша і має значні відмінності від зазначеної в звіті. У підсумку позичальник крім невиконаних боргових зобов'язань, втрачав і нерухомість.

Тому для всіх іпотечних позичальниківкраще використовувати перелік оціночних компаній акредитованих Ощадбанком, щоб застрахувати себе від можливих неприємних наслідків. Ці компанії проведуть всю необхідну роботув найкоротші терміни в повній відповідності до встановлених вимог.

Головні цілі оціночних експертів

Як проходить відбір компанії нерухомості для акредитації в Ощадбанку

Всі акредитовані оцінювачі, які співпрацюють з найбільшої російської фінансово-кредитною організацією, є незалежними. Тобто, окремо взятими компаніями / організаціями, що не мають прямого відношення до Ощадбанку, але пройшли акредитацію банку. Що означає, що дана оціночна компанія успішно пройшла всі перевірки банківської структури і включена в список схвалених і рекомендованих.

пред'являються умови

Всі вимоги і перелік правил, що пред'являються банком до оціночних компаній для отримання акредитації, детально викладені на офіційному порталі ПАТ «Сбербанк». З усього списку можна виділити наступні, найбільш важливі для потенційних партнерів банку:

1. Наявність не менше двох фахівців в штаті компанії.
2. Діяльність на регіональному ринку незалежної оцінки: Від 3-х років.
3. Досвід роботи безпосередньо оцінювачем (за фахом): від 3-х років. Стаж підтверджується записами у трудовій. Обов'язкова наявність свідоцтва СРО, страхового поліса цивільної відповідальності на суму від 3 млн руб. і відсутність будь-яких порушень за фінансовими зобов'язаннями.

процедура акредитації

Якщо оцінна компанія повністю задовольняє всім запитам Ощадбанку, то дана організація отримує офіційну акредитацію і має право виконувати замовлені позичальником оціночні послуги. Паперів при цьому банком не видається - відбуватися лише звичайне повідомлення від Ощад про проходження акредитації. Дана компанія включається в список акредитованих організацій і радиться клієнтам Ощад для проведення незалежних оцінок іпотечної нерухомості.

Сбербанк постійно проводить акредитацію і вносити в списки нових перевірених оцінювачів

Оцінка нерухомості по іпотеці Ощадбанку: список організацій

Оціночні компанії, що пройшли акредитацію в Ощадбанку, успішно функціонують по всіх регіонах РФ, там, де розташовані ощадбанківські підрозділу.

Можна відзначити наступні, найбільш великі організації, що працюють в цій сфері (що працюють в Москві і СПБ):

організація	Стаж діяльності (з якого року працює)	Вартість послуг з оцінки квартири (в руб.)	Ціна за проведення робіт з оцінки котеджів / будинків (в руб.)
ТОВ «Оцінка і право»	з 2000	вiд 6 000	від 15 000
ТОВ «БП-Груп»	з 2008	від 4 900	від 9 900
ТОВ «Реал-Аудит-Консалтинг»	з 2007	від 3 500	вiд 6 000
ТОВ «Інтеліс»	з 2005	від 4 500	від 8 000
ТОВ «АРИН»	з 2006	від 3 500	від 12 000
ТОВ «Бюро оцінки / експертизи»	з 2003	від 3 000	вiд 7 000
ТОВ «Лаир»	з 1997	від 5 000	від 10 000

Також в списки кращих оцінювачів входять такі організації, як:

• «Сафеті» (Москва);
• «РОМОЛ» (Мурманськ);
• «Алпрайзер» (Москва);
• «Сура-Сервіс» (Пенза);
• «Оцінка» (Калінінград);
• «Белазор» (Новосибірськ);
• «Експерт-Оцінка» (Москва);
• «Експерт-Консалтинг» (Сочі);
• «Ентерпрайз-Аудит» (Москва);
• «Експерт'-Оцінка» (Улан-Уде);
• «Бюро оцінки бізнесу» (Москва);
• «Агентство Бекар» (Санкт-Петербург);
• «Будинок оцінки та експертизи» (Челябінськ);
• «Центр незалежної оцінки» (Тольятті);
• «Бізнес-Консультант» (Великий Новгород);
• «Багатопрофільний діловий центр» (Ульяновськ);
• «Інститут оцінки фінансової діяльностіі власності »(Томськ).

З повним спискомперевірених оцінювачів можна ознайомитися на офіційному порталі Ощадбанку

Чи працює банк з неакредитованими оцінювачами нерухомості

Якщо при бажанні позичальника провести оцінку іпотечної нерухомості за допомогою компанії, що не акредитованої Ощадбанком, іпотечний менеджер заявляє, що такий звіт банк не прийме - це незаконно. За чинним законодавством (ФЗ №135 «Про захист конкуренції») позичальник має повне право звертатися для проведення оціночних робіт до будь-якого оцінювачу, незалежно від наявності акредитації.

Згідно із законом жоден банк не має права відмовити (без вказівки об'єктивних і вагомих причин) в прийнятті звіту від оціночної компанії без наявної акредитації.

Але варто попередньо провести деякі дії, щоб знизити ризик виникнення неприємної ситуації (відмова банку). А саме проконсультуватися з іпотечним менеджером Ощадбанку і уточнити наступне:

1. Наявність спеціальних стандартів або вимог по проведенню оціночної експертизи та формування звіту.
2. Чи необхідно надавати будь-які додаткові документивід оціночної організації. Можливо, банку потрібні, крім звіту, і інші документи, що підтверджують професійний рівеньоцінювача.

Кожному позичальнику слід усвідомити, що справа не в наявності акредитації, а в підтвердженні професіоналізму і кваліфікації. Адже саме з такими оцінними компаніями і співпрацює Сбербанк. Тому краще зупинити свій вибір саме на акредитованих компаніях, які надійні і працюють строго з усіма вимогами чинного законодавства Росії.

висновки

Оцінка об'єкта нерухомості необхідна при оформленні іпотечного договору. адже кредитної організаціївкрай важливо мінімізувати свої можливі ризики при видачі великого і довгострокової позики. Оцінка експертів необхідна для правильного визначення розміру майбутнього кредиту і страхового поліса. І кожному майбутньому позичальникові слід знати, що краще співпрацювати з акредитованими Ощадбанком компаніями.

Варто пам'ятати, що фінансово-кредитна організація може відхилити проведену оціночну експертизу від неакредитованих оцінювачів, спираючись на брак професіоналізму останніх. Тому, якщо принципово важливим стає отримання експертизи оцінювачів, які відсутні в списках рекомендованих, слід попередньо уточнити про таку можливість у іпотечного менеджера.

Але простіше відразу скористатися послуга перевірених фахівців. В даному випадку вигоду, перш за все, отримує сам позичальник. Адже при неграмотно і помилково проведеного обстеження і видачу неправильного звіту, займополучателя може в майбутньому зіткнутися з низкою великих неприємних наслідків. Ну а весь список акредитованих оцінювачів можна вивчити на сайт Ощадбанку і вибрати самого підходящого.

Обов'язкова оцінка нерухомості для іпотеки в Ощадбанку є важливим і невід'ємним етапом покупки вторинного житла в кредит. Розберемо докладніше, навіщо потрібна така оцінка, яка її вартість і де її краще замовити.

Оцінка нерухомості при оформленні іпотеки в Ощадбанку є докладний звіт з докладними характеристиками потенційного предмета застави, включаючи:

• фотографії приміщення з коментарями оцінювача;
• копії наданих документів + ​​планування в графічному форматі;
• докладний опис об'єкта нерухомості;
• заставну і ринкову вартість, обчислену обраним оцінною компанією способом.

Звіт закінчується зазвичай підсумковим висновком про загальний стан оцінюється нерухомості і її справедливої ​​вартості.

Оцінка заставної нерухомості для іпотеки замовляється позичальником за його власний рахунок на вимогу Ощадбанку. Саме для банку вона служить свого роду страховкою і гарантією того, що купується об'єкт коштує тих грошей, за які він продається, і згодом, якщо виникне така необхідність, буде реалізований за цією вартістю на торгах.

Оцінка нерухомості для іпотеки повинна бути виконана тільки компанією, що має відповідну ліцензію та відповідає досить суворим вимогам. Також важливою вимогою до оціночної компанії є наявність акредитації Ощадбанку.

Список акредитованих оціночних компаній Ощадбанку

Закон зобов'язує банки приймати звіти про оцінку нерухомості для іпотеки від будь-яких оціночних компаній. Однак на практиці Ощадбанк пропонує ті фірми, яким він довіряє.

З повним списком оціночних компаній позичальник може ознайомитися або отримати перелік організацій по своєму місту при відвідуванні іпотечного центру.

В даний час Ощадбанком акредитовано понад 2700 фірм, які довели свою благонадійність і легітимність. Наполягати на виборі якоїсь конкретної банк не має права, однак логічно вибрати найбільш зручну за вартістю і місцезнаходженням компанію з наданого переліку. Це істотно прискорить час розгляду іпотечної заявки, так як кредитору не потрібно буде додатково перевіряти оцінювача.

Що робити, якщо потрібно зробити оцінку в компанії, яка не акредитована

Клієнт, який претендує на отримання іпотеки в Ощадбанку, має законне право зробити оцінку нерухомості не у акредитованого оцінювача, а у обраного ним самостійно. Однак потрібно бути готовим до того, що банк ініціює процедуру акредитації даного оцінювача.

Для цього буде потрібно надати до Ощадбанку пакет паперів, в який входять:

1. Копія свідоцтва про держреєстрацію юрособи (завірена нотаріально).
2. Копії установчих документів.
3. копія банківської карткиіз зразками підписів відповідальних осіб.
4. Копія страхових полісів оціночної компанії.
5. Копії паспортів та документів оцінювачів (включаючи документ про отримання відповідної професійної освіти).
6. Виписка з ЕГРЮЛ.
7. Копія документа про постановку на облік в ИФНС.

Сама компанія, що займається визначенням вартості заставної нерухомості по іпотеці, повинна відповідати наступним ключовим вимогам:

• термін роботи на ринку оціночних послуг від 3-х років;
• наявність ліцензії та документів про отримання профільної освіти у співробітників;
• наявність поліса страхування цивільної відповідальності;
• членство в саморегулівної організації оцінювачів;
• відсутність приписів від ФНС, відкритого виконавчого провадження, Кримінальних справ та інших санкцій та стягнень.

ВАЖЛИВО! Якщо хоча б один пункт не відповідає зазначеним вище, то Сбербанк залишає за собою право відмовити в узгодженні такої компанії і не прийняти від неї звіт по нерухомості для іпотеки.

Також практика показує, що звіт по нерухомості для іпотеки, замовлений у неузгодженого Ощад оцінювача, має високі шанси відправитися на доопрацювання і виправлення помилок. Все це тільки збільшить термін отримання іпотечного кредиту.

Які документи необхідні

Оцінка квартири по іпотеці Ощадбанку здійснюється шляхом укладення договору з оцінювачем і надання комплекту документів, який складається з наступних паперів:

1. Правовстановлюючі документи на купується об'єкт нерухомості.
2. Кадастровий паспорт + техплан приміщення.
3. Паспорт позичальника (копія).
4. Договір купівлі-продажу і будь-який інший документ, який доводить підставу володіння квартирою.

ВАЖЛИВО! Якщо є можливість, слід надати всі наявні документи про наявність обтяження, відомості про власника в разі отримання житла у спадок і т.д. Це дозволить скоротити час складання звіту.

Порядок проведення оцінки

Процедура оцінки житла при іпотеці в Ощадбанку включає в себе наступні основні кроки:

1. Вибір компанії із запропонованих банком з урахуванням репутації, відгуків клієнтів і рівня цін (при вивченні наявних пропозицій слід вибирати мінімальну ціну при збереженні якості послуг, що надаються і дотримання обумовлених термінів).
2. Отримання консультації у оцінювача, узгодження термінів і укладення договору на надання послуг (в цей же момент клієнт оплачує вартість послуги).
3. збір необхідного пакетадокументації та надання його оцінювачу.
4. Виїзд на об'єкт спеціаліста, який детально огляне нерухомість для оцінки по іпотеці Ощадбанку і сфотографує потрібні локації, дефекти і особливості (заздалегідь слід узгодити конкретний день, який буде зручний для обох сторін).
5. Підготовка звіту про оцінку (термін готовності залежить від складності оцінюваного об'єкта і займає в середньому від 1 до 5 робочих днів).
6. Передача звіту замовнику (оригінал віддається безпосередньо позичальнику, а у оціночної компанії залишається копія в двох примірниках).

Звітом є досить об'ємний документ, який має офіційний статус, - зазвичай це зшита папка на 30-35 аркушах з кольоровими фотографіями, графіками і логічними висновками.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Будь-який звіт про оцінку нерухомості по іпотеці в Ощадбанку дійсний 6 місяців з дати його складання. Якщо цей термін минув, позичальникові знадобиться замовляти подібний документ знову.

З 2018 року в Ощадбанку з'явилася можливість зробити оцінку нерухомості для іпотеки прямо в самому банку. Дана послуганадається через сервіс Єва Домклік. Вартість послуги від 3000 рублів. Щоб зробити оцінку через цей сервіс необхідно звернутися до вашого іпотечного менеджеру. При цьому оцінка буде зроблена без права вибору оціночної компанії. Оцінювач буде обраний автоматично по порядку.

Якщо потрібно зробити оцінку в якійсь певній компанії, то тоді потрібно звертатися до ріелторів підключеним до системи Ева.Домклік. У них функція вибору оцінювача є, або можна звернутися безпосередньо в саму компанію. Якщо вона підключена до даного сервісу, то вона може зробити оцінку і передати інформацію в банк віддалено. В такому випадку роздруковувати звіт і нести його в банк не доведеться.

Як розраховується оцінна вартість нерухомості

Спочатку існує 3 основні підходи, які використовуються в оцінці заставного майна: порівняльний, дохідний і витратний. У більшості фірм використовується комплексний метод, при якому враховуються такі чинники, як:

• розташування об'єкта (район населеного пунктуз урахуванням розвиненості інфраструктури);
• стан будинку, в якому розташовується квартира, що купується (кількість поверхів, ступінь зносу, наявність загальнобудинкових територій і площ, матеріали, що використовуються при будівництві і т.д.);
• стан самої квартири (планування, наявність перепланувань, поверх, загальна і житлова площа, Наявність балкона / лоджії, висота стель, якість ремонту з перерахуванням видимих ​​дефектів, стан комунікацій).

Додатково оцінювач робить аналіз схожих пропозицій на ринку нерухомості в цьому ж місті / районі і враховує усереднений рівень цін.

Спеціаліст визначає ринкову і ліквідаційну вартість житла. Остання має на увазі ціну, за яку квартиру можна продати в умовах форс-мажорних обставин і без тривалого очікування. Ринкова ж ціна - це ціна об'єкта в разі реалізації без поспіху з очікуванням кращої пропозиції.

Чи можна зробити завищення або заниження вартості

Якщо позичальникові потрібно зробити оцінку нерухомості на певну вартість, важливо про це заздалегідь повідомити оцінювача. Зробити заниження або завищення вартості цілком реально.

Так як існуючий розкид цін на ринку житла досягає іноді значних розмірів, то можна попросити скорегувати ціну в потрібну сторону. Особливо актуально це для об'єктів з унікальними характеристиками і потенційно високою ціною.

Також існує спосіб завищити або занизити вартість шляхом незаконної угоди з оцінювачем, який за додаткову плату вкаже необхідну замовником суму. Однак робити це вкрай не рекомендується, так як Ощадбанк може відхилити оцінку при виникненні першого підозри про несправедливість оцінки. До того ж, існує ймовірність втрати довіри до самої оцінної компанії.

Сбербанк зазвичай допускає відхилення від ринкової ціни, але не більше ніж на 20-30% вартості.

Вартість оцінки квартири в Ощадбанку

Оплачувана позичальником премія за оцінку квартири при іпотеці Ощадбанку залежить від таких факторів, як:

• регіон, в якому розташовується об'єкт застави;
• цінова політика оцінювача (у великої компаніїі приватного оцінювача рівень цін може бути дуже різним);
• площа і тип житла;
• день, в який планується виїзд фахівця (у вихідні дні зазвичай дорожче, ніж в будні).

Логічно, що вартість оцінки 1-к. квартири для іпотеки та будинки з ділянкою в елітному селищі за містом матимуть істотний розрив.

Що стосується територіальних відмінностей, в Москві, С.-Петербурзі ціни будуть максимальними - від 5 тисяч рублів. В регіоні ціни варіюються, стартова ціна - від 2 тисяч рублів. Оформлення оцінки нерухомості співробітником Ощадбанку - від 3000 рублів.

Вартість звіту про оцінку для іпотеки Ощадбанку в Москві і МО:

Зміни 2019 року

В кінці 2018 року і з 2019 року з'явилася можливість зовсім не платити за оцінку нерухомості по іпотеці Ощадбанку. Для цього потрібно придбати квартиру на сайті Домклік зі спеціальним маркером, що пройдемо звіт про оцінку. Щоб його отримати власник нерухомості повинен викласти оголошення з обов'язковими фото, кухні, санвузла, балкона або лоджії, якщо це все є. Тоді оцінка проводиться автоматично і додатково її замовляти немає необхідності.

Оцінка квартири по іпотечним кредитомв Ощадбанку оформляється в акредитованих оціночних компаніях за власний рахунок позичальника. Даний документ покликаний визначити справедливу ринкову і ліквідаційну вартість майбутнього застави, виявити наявні недоліки і особливості, прямим або непрямим чином впливають на кінцеву ціну. Процедура досить проста і полягає в тому, що оцінювач приймає від клієнта необхідний пакет документів, виїжджає на місце для детального огляду і на підставі цього складає докладний звіт з висновками та фотографіями.

Чекаємо ваших запитань і нагадуємо, що допомога з оформленням оцінки та документами для банку може надати наш юрист. запис на безкоштовну консультаціючерез онлайн-консультанта.

Будемо вдячні за оцінку поста і репост.