Оголошення про обмін житла за соцнаймом. Як обміняти житлове приміщення за договором найму соціального. Отримуємо дозвіл адміністрації
За договором соціального наймунадається житлове приміщення державного або муніципального житлового фонду у володіння та у користування для проживання в ньому. При цьому наймач житлового приміщення за договором найму має право здійснювати обмін такого приміщення (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).
Для обміну житлового приміщення, що перебуває у користуванні громадянина (наймача) за договором найму соціального, рекомендуємо дотримуватися наступного алгоритму.
Крок 1. Підберіть варіант обміну житлового приміщення з іншим наймачем житлового приміщення за договором найму соціального
За відсутності власних варіантів ви можете звернутися до наймодавця, з яким у вас укладено договір найму соціального, з питання обміну житлового приміщення.
Від імені наймодавця можуть виступати:
- міністерства (департаменти, служби) РФ, суб'єктів РФ, у розпорядженні яких перебувають житлові приміщення житлового фонду РФ, суб'єктів РФ, надані громадянам за договорами найму;
- місцеві адміністрації муніципальних утворень, у розпорядженні яких знаходяться житлові приміщення муніципального житлового фонду, надані громадянам за договорами найму соціального.
Подайте наймодавцеві заяву про підбір іншого житлового приміщення для обміну та додайте договір соціального найму. Наймодавець підбере варіант обміну житлового приміщення та за його наявності вас повідомить.
Законодавство не передбачає обмін житлових приміщень, що належать до фонду соціального використання, на житлові приміщення індивідуального, спеціалізованого та житлового фонду комерційного використання («змішаний» обмін), а також обмін членом сім'ї наймача за договором соціального найму частки площі житлового приміщення, що припадає на нього, з іншою особою за умови вселення його як члена сім'ї наймача (« споріднений» обмін) (п. 33 Постанови Пленуму Верховного СудуРФ від 02.07.2009 р. N 14).
Договір про обмін житловими приміщеннями укладається у простій письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного наймачами (ч. 2 ст. 74 ЖК РФ).
Реєстрація цього договору в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр) не потрібно.
Обов'язковою умовою обміну займаного за договором найму житлового приміщення є письмова згода всіх проживаючих спільно з наймачем членів його сім'ї, у тому числі тимчасово відсутніх, а також наймодавця. Якщо у житловому приміщенні проживають неповнолітні, недієздатні чи обмежено дієздатні громадяни, які є членами сім'ї наймача, - також згода органів опіки та піклування (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. 34 Постанови Пленуму Верховного Суду РФ N 14).
Крок 3. Підготуйте основні документи
Для отримання рішення про згоду на обмін житловими приміщеннями, що перебувають у власності м. Москви, які займаються за договорами соціального найму, вам знадобляться, зокрема, наступні документи(п. 2.5.1 Додатка 7 до Постанови Уряду Москви N 521-ПП):
1) заяву про видачу рішення про згоду на обмін житлових приміщень;
2) документи, що засвідчують особу заявників (інших учасників обміну), які проживають спільно з ними членів їх сімей та інших осіб, зареєстрованих у житлових приміщеннях, що підлягають обміну;
3) документи, що засвідчують особу та повноваження представників зазначених вище осіб (якщо документи подають представники);
4) договір про обмін житловими приміщеннями, підписаний усіма учасниками обміну;
5) письмові згоди всіх, хто проживає спільно з учасниками обміну членів їхніх сімей, у тому числі тимчасово відсутніх;
6) згода органів опіки та піклування - при обміні житлових приміщень, в яких проживають неповнолітні, недієздатні або обмежено дієздатні громадяни;
7) документи, що підтверджують підстави виникнення прав на житлові приміщення, наймодавцем яких не є орган виконавчої влади (орган місцевого самоврядування) м. Москви. Такими документами є:
- договір найму соціального (за винятком випадків його втрати);
- обмінний ордер або засвідчена видавши його органом копія корінця такого ордера;
- ордер або копія ордера, завірена органом, що його видав;
- виписка з рішення органу виконавчої влади (органу місцевого самоврядування) про надання житлового приміщення або завірена органом, що прийняв таке рішення, копія зазначеної виписки;
8) єдиний житловий документ(за його відсутності - копія фінансового особового рахункуабо витяг з будинкової книги з повною інформацієюпро громадян, зареєстрованих за місцем проживання в житлових приміщеннях, що підлягають обміну, в даний час, а також зареєстрованих раніше і вибули за період з моменту видачі ордера) - подається за вашою ініціативою.
Якщо наймодавцем житлових приміщень виступає орган виконавчої (орган місцевого самоврядування) м. Москви, документи, зазначені в останніх двох пунктах цього переліку, надаються заявником з власної ініціативи (п. п. 2.5.1.2.2, 2.5.1.3 Додатка 7).
Крок 4. Подайте документи наймодавцю для отримання згоди на обмін
У м. Москві заява та необхідні документиподаються до Департаменту міського майна через будь-який МФЦ м. Москви, незалежно від реєстрації заявників за місцем проживання (п. 2.3.1 Додатка 7).
Вам має бути видано розписку в отриманні документів (п. 4.10.3.1.5 Єдиних вимог, затв. Постановою Уряду Москви від 15.11.2011 N 546-ПП).
Рішення про згоду на обмін або про відмову в цьому приймається протягом десяти робочих днів з дня реєстрації вашої заяви до МФЦ. Таке рішення оформляється на паперовому носіїта вручається заявнику. Також рішення може бути направлене поштою у разі, якщо заявник вказав даний спосібйого отримання у заяві (
За договором найму соціального надається житлове приміщення державного або муніципального житлового фонду у володіння і в користування для проживання в ньому. При цьому наймач житлового приміщення за договором найму має право здійснювати обмін такого приміщення (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ). Для обміну житлового приміщення, що перебуває у користуванні громадянина (наймача) за договором найму соціального, рекомендуємо дотримуватися наступного алгоритму. Крок 1. Підберіть варіант обміну житлового приміщення з іншим наймачем житлового приміщення за договором соціального найму За відсутності власних варіантів ви можете звернутися до наймодавця, з яким у вас укладено договір соціального найму, щодо обміну житлового приміщення.
Обмін квартири по найму
Інфо
Вартість залежить від тарифів контори та розцінок у регіоні.
- Наявність неповнолітніх членів сім'ї змушує наймача погодити угоду з органами опіки та піклування (ООП). Заява подається за місцем проживання. Термін розгляду – до 14 днів, після чого ОВП виносить остаточний вердикт.
- Угода про обмін неприватизованими квартирами підписується обома учасниками.
Договір анулює раніше укладені договори найму соціального з муніципалітетом (п. 5 ст. 74 ЖК РФ). Відразу після здійснення обміну сторони підписують нові угоди на вселення.
Термін їх укладання до 10 днів.
Переконавшись, що обмін можливий, наймач розпочинає збирання документів. Розглянемо, які папери знадобляться з обох сторін.
Обмін житловими приміщеннями за договором найму — алгоритм дій
Увага
Подання інших документів не потрібно, оскільки вони були представлені раніше при отриманні рішення про згоду на обмін житлових приміщень або можуть бути запрошені у порядку міжвідомчої інформаційної взаємодії (п. 2.5.1.1.2 - 2.5.1.1.7, 2.5.1.2, 2.5.1.3 Додатки 8). Розірвання колишніх та укладання нових договорів соціального найму (або відмова у цьому) провадиться протягом десяти робочих днів з дня реєстрації заяви до МФЦ.
Нові договори найму соціального, а також угоди про розірвання раніше укладених договорів видаються в МФЦ особисто заявнику на паперовому носії (ч. 5 ст. 74 ЖК РФ; п.п.
Як обміняти житло за договором найму соціального?
- У комунальне житло вселяється людина, яка має небезпечне для суспільства захворювання (туберкульоз в активній стадії, психічний розлад та ін., див. список у постанові уряду 16.06.2006 №378).
- Документ має фіктивний характер: полягає для отримання матеріальної вигоди, А сторони фактично нерухомістю не обмінюються.
- Житлові умови після переїзду стають непридатними для життя, що дає право «потерпілій» стороні отримати інше житло у порядку черги.
- Нерухомість під заставою.
- Житлоплощу заарештовано (порушено кримінальну справу).
- Угода з квартирами, що знаходяться в різних містах при розбіжності кількості мешкаючих у них. У якому разі правочин вважається недійсним? Якщо угоду укладено, але обмінювати конкретну житлоплощу заборонено законом, вона оспорюється в судовому порядку.
Варіанти обміну квартир
Документи, які потрібно підготувати, додатково зробивши копію кожного:
- заяву про намір обміняти житлоплощу;
- документи, що підтверджують права користуватися житлом (договір соцнайму, ордери, витяги з рішень, прийнятих в установі місцевого самоврядування про те, що приміщення надаються);
- інформація (витяг) з домової книги про мешканців;
- позитивне рішення органів опіки та піклування, якщо в приміщеннях, що обмінюються, проживають особи, що входять до складу сімей наймачів молодше 18 років, недієздатні або мають обмеження в дієздатності;
- згода всіх мешканців переїхати в іншу нерухомість;
- договір обміну із підписами наймачів;
- копії паспортів
Документи (поштою з повідомленням про отримання або особисто) надаються наймодавцям, щоб отримати їхню згоду обміняти житлоплощі.
Секрети успішного обміну соціального житла
Знесення приватизованого житла».
Допомога в обміні неприватизованих квартир
Наприклад, приватизувати квартиру, а вже потім знайти покупця. На що можна поміняти? Багато людей запитують: як розміняти неприватизоване житло і де шукати варіанти? Існує величезна кількістьспособів знайти потрібну житлоплощу: газети з оголошеннями, інтернет-сайти, «сарафанне радіо», пропозиції знайомих… Але краще скористатися допомогою ріелторів або агентств з нерухомості у вашому регіоні.
Зібрана ними база має доступні варіанти– залишиться вибрати квартиру та укласти договір міни. Розглянемо, на що можна обміняти неприватизоване житло у Росії:
- Обмін між родичами
Відомий під неофіційною назвою «споріднений обмін» – це договір купівлі-продажу, який укладається між родичами.
Угода здійснюється на довірі, проте потрібно дотримуватись умов укладання таких операцій.
Як відбувається обмін квартир
Приватизація квартир – це безкоштовна передача у власність громадянам Російської Федераціїна добровільній основі займаних ними житлових приміщень у державному та муніципальному житловому фонді, а для громадян Російської Федерації, які забронювали житлові приміщення, що займаються, - за місцем бронювання житлових приміщень. За результатами приватизації ви отримуєте низку дуже важливих переваг.
Приватизовану квартиру в Москві можна продати, зробити роз'їзд або подарувати, тоді як із державним (муніципальним) житлом ці операції неможливі. Ви можете здавати приватизовану квартиру в оренду, чого не можна робити з державною без відповідного дозволу.
Якщо вам потрібна більш простора житлова площа, то ви зможете легко здійснити вигідний обмінвашою приватизованої квартири, а з державним житлом розлучитися не так просто.
Як обміняти житло, отримане за договором найму соціального?
Через 10 робочих днів після отримання повідомлення про вручення документів наймодавець зобов'язаний письмово відповісти згодою чи відмовою. Насамперед укладені договори про найм розриваються, оформляються та підписуються нові.
При вчиненні правочину обов'язково отримання згоди всіх мешканців у письмовій формі, включаючи тимчасово відсутніх та наймодавця. Якщо сім'ї не досягли віку 18 років, недієздатні особи чи громадяни з обмеженою дієздатністю і вони проживають разом із наймачем, необхідна згода органів опіки та піклування (підстава - 1-я частина статті 72 Житлового Кодексу РФ, і навіть пункт 34 Постанови ЗС РФ №14). Що таке примусовий обмін муніципального житла? Члени його сім'ї, що проживають разом з наймачем, не дають згоди на угоду - примусово їх виселити і вселити в інше житло можливо лише за рішенням суду.
Обмін неприватизованої квартири, житла
Таке рішення оформляється на паперовому носії та вручається заявнику. Також рішення може бути направлене поштою у разі, якщо заявник вказав цей спосіб його отримання у заяві (п.
п. 2.7.1, 2.7.2, 2.11.3.1, 2.11.3.2, 2.11.4
Додатки 7). Крок 5. Розірвати раніше укладений договір соціального найму та укласти новий договір Для цього вам необхідно звернутися з відповідною заявою до Департаменту міського майна м. Москви через будь-який МФЦ м. Москви (п. 2.3.1 Додатка 8).
До заяви необхідно додати документи, що засвідчують особу заявника, учасників обміну та членів їх сімей, а також документи, що посвідчують особу та повноваження їх представників.
Як правильно обміняти квартиру
Алгоритм дій щодо обміну квартири у 2018 році:
- Знайти варіант, що влаштовує з житлом.
- Домовитись із наймачем неприватизованої квартири.
- Досягти схвалення з боку муніципалітету.
- Дочекатися, доки схвалення отримає другий наймач житла.
- Заручитися згодою прописаних у квартирі осіб (аналогічно надходить другий учасник угоди).
- Підготувати документи.
- Укласти договір про обмін муніципальними квартирами(Згідно з положеннями ст. 74 ЖК РФ).
- Погодити угоду із власником житла в особі адміністрації.
- Розірвати поточний договір найму соціального.
- Укласти новий договір з муніципалітетом та вселитись в отриману квартиру.
Нижче ви можете ознайомитись з прикладом договору про обмін житла: Коли розмін стосується неприватизованого житла, звертатися до Росреєстру не потрібно.
Соціально незахищені групи росіян мають право на отримання соціального житла з країни, в нашій статті ми докладно розпишемо алгоритм дій та розповімо про потрібний пакет документів.
Громадяни Російської Федерації, які винаймають житло за договором соцнайму, мають право здійснити обмін як у межах одного міста, так і в різних містах на території РФ.
Для цього наймач повинен отримати письмовий дозвіл кожного його члена 
Якщо між орендуючим житло та членами його сім'ї угоди не було досягнуто, то кожен з них має право відстоювати свою позицію в суді та вимагати примусового обміну житлоплощі через суднові інстанції.
Суд враховуватиме інтереси всіх сторін при ухваленні рішення.
Документи, які необхідні для обміну
- Заява про обмін житла.
- Документи, на підставі яких можна підтвердити право використання житла ( , ордер, довідка про рішення органу виконавчої влади, обмінний ордер тощо).
- Довідка про склад сім'ї, яка проживає у житловому приміщенні, що підлягає обміну.
- У разі наявності у квартирі неповнолітніх, тимчасово недієздатних чи недієздатних – письмова згода органів опіки та піклування.
- Письмовий дозвіл інших членів сім'ї.
- Договір про обмін житлом з підписом наймача.
- Інші документи, залежно від ситуації.
Документи можна надати особисто чи через пошту. Усі копії потрібних документівнадаються наймодавцю, з яким підписано договір соцнайму для отримання згоди на обмін. Протягом десяти робочих днів після отримання пакета документів наймодавець зобов'язаний винести своє рішення і повідомити про нього письмово.
Алгоритм обміну житла
Вибір варіантів обміну житлом з іншим громадянином РФ
Якщо власних варіантів у вас немає, вам варто звернутися до наймодавця, з яким раніше ви уклали договір найму соціального і поцікавитися у нього.
Від імені наймодавця в Росії можуть виступати такі органи: 
- Міністерства (департаменти та служби) суб'єктів РФ і Росії, у розпорядженні яких є житлові приміщення, які можуть надаватися громадянам за договором соцнайму.
- Місцеві муніципальна влада, які розпоряджаються житловими приміщеннями муніципального житлового фонту та надають їх громадянам за договором соцнайму.
Після подання наймодавцю заяви про обмін житлового приміщення за договором соцнайму чекайте на винесення рішення і у разі позитивного результату - оформлюйте новий.
Наймодавець зі свого боку зобов'язується розглянути заяви та підібрати потрібне житлове приміщення (у разі наявності такого).
Укладання договору про обмін житлом
Предметом такого договору є житлове приміщення, яке надається громадянам за договором найму, суб'єктами обміну є наймачі соціального житла. 
Чинним законодавством можливість обміну житлових приміщень, що належать до фонду соціального використання, на житло із спеціалізованого фонду комерційного використання не передбачено.
Договір має бути підписаний сторонами та складений у письмовій формі. При цьому реєстрації в Росреєстрі не потрібно.
На читання 11 хв. Опубліковано 14.11.2019
Хто має право?
Хто має право на бартер житловими приміщеннями за контрактом найму соціального? Законодавчим актом, що регламентує питання бартеру житла, є ЖК РФ. У статті 72 цього документа описано права наймача щодо питань міна.
Там же наведено інформацію про те, хто може вимагати обміну квартир із соціального найму. Крім наймача цією можливістю можуть скористатися повнолітні члени сім'ї, що проживають з ним.
Перше, що необхідно зробити ініціатору угоди – це отримати письмовий дозвіл усіх домочадців. Якщо угода з питання зміни житлових умовне досягнуто, своє право прийдеться
відстоювати у суді
позову про примусовий бартер
є на нашому сайті).
Зверніть увагу:
- Якщо у житлоплощі проживають неповнолітні, недієздатні чи обмежено дієздатні люди, дозвіл потрібно буде отримувати і в органах опіки.
- Мешканець, який перебуває у від'їзді, на момент проведення правочину, також має надати своє письмовий дозвіл.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, чи можна поміняти кімнату в квартирі додому земельною ділянкою, як обміняти приватна садибаабо котедж на квартиру з доплатою, а також як оформити договір міни квартири на будинок та ділянку.
Об'єкт та предмет обміну житловими приміщеннями за договором найму соціального
У нашому випадку основою розірвання та оформлення нового договору соцнайму є обмін житлового приміщення.
З дня звернення громадянина кожен із наймодавців розриває та укладає новий договір протягом десяти днів (але не пізніше) з дня винесення позитивного рішення.
Таким чином, обмін соціального житла відбувається протягом двадцяти днів: 10 на винесення рішення за заявою та 10 днів на оформлення договору.
Дорогі читачі, інформація у статті могла застаріти. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему,
телефонуйте за телефонами
Або запитайте юриста на сайті. Це швидко та безкоштовно!
Розпорядження нерухомим майном – одне з ключових цивільних прав людини, зафіксоване у ЖК РФ. При цьому розпорядження нерухомістю може здійснюватись і у разі приватної власності, і у разі, якщо передбачено договір найму соціального. Оскільки предметом нашого інтересу виступає обмін житловими приміщеннями, виділеними громадянам із соцфонду держави чи муніципалітету, зупинимося на даному питаннідокладніше.
Регламентується обмін житловими приміщеннями за контрактами найму соціального житловим законодавством РФ, а якщо бути точніше, статтями 72-75 ЖК РФ. Подібне право доступне як самому наймачу, який підписував договір найму соціального з власником-наймодавцем, так і представникам його сім'ї.
При цьому причини для здійснення подібної угоди можуть бути різними, починаючи зміною місця роботи і закінчуючи від'їздом в інше місто для навчання. Законодавчий порядок не передбачає надання аргументації з боку заявника на розпорядження та обмін житловими приміщеннями, оскільки таке право є цілком легітимним.
Якщо звернутися до нормативно-правових актів, що регулюють житлову сферу, то можна дійти висновку, що предметом угоди обміну житловими приміщеннями виступає нерухоме майно, надане громадянину (наймачеві) за згодою найму соціального. Оскільки держава або муніципалітет може надати для проживання різні об'єкти нерухомості, то договір обміну житловими приміщеннями може включати такі категорії предметів правової угоди:
- квартири у будинку багатоквартирного типу;
- кімната у квартирі комунального типу.