Дозвіл опіки на продаж квартири: порядок оформлення правочину, перелік документів. У квартирі є неповнолітні власники: список документів, щоб отримати дозвіл органів опіки на продаж такої квартири

Опікунство над неповнолітніми дітьми – часта форма застосування піклування, якщо батьки не займаються дитиною.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Щорічно тисячі батьків перекидають свої обов'язки на інших осіб, просто не встигаючи виконувати свої обов'язки з різних причин.

Що таке?

Поняття добровільного піклування існує вже давно. І це той випадок, коли власні батьки передають свої обов'язки третім особам. Це можуть бути родичі малюка чи інші особи, які бажають отримати опіку.

Тобто вони добровільно передають обов'язки та згоду на опіку іншим особам. Передача прав відбувається без обмеження батьківського права.

Вони регулюються місцевими законодавчими актами. У середньому виплата дорівнює 5000 рублів. Якщо це дитина шкільного віку, то допомога становитиме 5500 рублів.

Для отримання допомоги потрібно надати наступний пакет документів:

• заяву;
• документ, що засвідчує особу опікуна;
• копія документів, на підставі яких є опікуном даного підопічного.

Продаж квартири - досить складний захід, що вимагає незвичайних моральних та фізичних витрат. І цих витрат стає ще більше, якщо власником квартири є неповнолітній. В цьому випадку процес збирання документів на продаж квартири ускладнюється необхідністю отримати дозвіл опіки на цю дію. Такий дозвіл необхідний у тому випадку, якщо запланована угода призведе до зменшення частки нерухомого майна(що відбувається при продажу квартири), власником якого (одноосібним чи частковим) є неповнолітній.

Якщо Ви зіткнулися з такою ситуацією, наша докладна інструкціяна тему того, як отримати дозвіл опіки на продаж квартири, буде Вам дуже доречним.

Список необхідних документів для органів опіки

Варто зазначити, що цей перелік документів є актуальним не тільки для ситуації купівлі-продажу нерухомості, але й для оформлення договору дарування, міни, визначення часток, ренти та ін. У деяких випадках органи опіки зменшують цей список, але краще підготувати всі папери.

1. Заява батьків з проханням дати згоду на продаж квартири (якщо батьків немає, необхідно надати документи, що підтверджують цей факт: свідоцтво про смерть, рішення суду про позбавлення батьківських прав або визнання батька безвісно відсутнім).

2. Заява неповнолітнього, який досяг 14-річного віку, з проханням дати згоду на укладання угоди з нерухомістю.

3. Паспорти батьків, всіх власників, а також, неповнолітнього власника, (при досягненні ним 14 років) або (якщо неповнолітній не досяг 14 років).

4. Розписки всіх повнолітніх власників, що у продажу квартири, містять згоду на .

5. Документи, що підтверджують право власності на квартиру, що продається.

6. Довідки з БТІ про вартість житлоплощі, що продається, а також, план квартири.

7. Оригінал виписки з будинкової книги на квартиру, щодо якої планується здійснити правочин.

8. Оригінал виписки про стан фінансово-лицьових рахунків на всі житлові приміщення, що беруть участь у правочині.

9. Оригінал довідки з ЄІРЦ про відсутність заборгованості з комунальних платежів. Така довідка не є обов'язковою, але її можуть вимагати.

10. Оригінал запиту від нотаріуса. Цей документ також є необов'язковим, але його також можуть вимагати.

Процедура отримання дозволу опіки на продаж квартири

Головне правило, якого потрібно дотримуватися при отримання дозволу опіки на продаж квартири- Це попередня підготовка повного пакета документів. До органів опіки варто звертатися лише за наявності повного пакета необхідних паперів. До речі, необхідно буде надати як оригінали всіх документів, так і їх копії.

Крім того, дуже важливо дотриматися термінів. Підготовка розпорядчих документів відбувається протягом місяця з моменту написання заяв. Цей термін не можна скоротити без наявності певних поважних причин.

Як стверджують ріелтори, через необхідність отримати дозвіл опіки на продаж квартири з неповнолітнім власником, тривалість здійснення цієї угоди збільшується приблизно на 2 тижні.

У яких випадках отримання дозволу опіки на продаж квартири може бути ускладненим?

Головним критерієм, за яким органи опіки визначають, чи давати дозвіл на вчинення правочину, є такий: «Більше можна, менше – не можна». Іншими словами, якщо параметри нового житла неповнолітнього гірше за існуючі - отримати дозвіл опіки на продаж квартири навряд чи вдасться. Але тут є кілька аспектів.

По-перше, оцінка житла може відбуватися з точки зору кількості (більше метрів) та з точки зору якості (сукупність розмірів житла, його місцезнаходження, наявності комунікацій тощо).

По-друге, отримати дозвіл опіки на продаж квартириможна взагалі без надання жилої площі замість проданої. До випадків, коли це можливо, належить:

Наступне приміщення неповнолітнього власника квартири в дитячий будинок або будинок малюка на державний змістта забезпечення;

Пов'язане з цим відкриття рахунку на його ім'я з наявністю на ньому суми, рівноцінної вартості квартири (або частки) та надання до органів опіки банківських документів, що підтверджують цей факт.

Викликати труднощі при отриманні дозволу опіки на продаж квартири може бути проблема з термінами. Як уже було сказано, підготовка розпорядчих документів відбувається протягом 1 місяця з моменту написання заяв і цей термін не можна скоротити без наявності певних поважних причин. До такого роду поважних причин, які можуть вплинути на стиснення термінів підготовки розпорядчих документів, не належать:

Спливають строки дії документів, що надаються в органи опіки,

Спливають строки внесення оплати, задатків та інших грошових сум за квартиру,

Усні чи письмові домовленості між сторонами чи посадовими особами, які не мають юридичної сили.

Звичайно, отримати дозвіл опіки на продаж квартири не вийде, якщо хоча б деякі з наданих документів матимуть прострочені дати видачі.
При цьому навіть якщо ви підготуєте повний пакетдокументів, продати квартиру вам дозволять лише в тому випадку, якщо ви надасте неповнолітнім власникам у власність рівноцінну квартиру.
Попереднє дозвіл буде зроблено у вигляді розпорядження глави муніципального суб'єкта (міста, округу, району). Після отримання такого розпорядження ви вже можете оформляти угоду, при цьому продаж старого та купівля нового житла має відбуватися одночасно. І це ще не все. Після здійснення угоди, вам потрібно буде ще раз повідомити органи опіки, що неповнолітній отримав рівноцінне майно у власність протягом місяця після отримання житлового приміщення.
Одночасне придбання нової житлоплощі не обов'язково, лише у двох випадках:
- при переїзді сім'ї (разом з неповнолітнім) до іншого міста. У цьому випадку ви можете отримати дозвіл на продаж старого житлового приміщення, якщо гроші від продажу (рівноцінні частки у власності дитини) будуть перераховані на рахунок неповнолітнього. Протягом наступних 3 місяців батьки або опікуни повинні купити квартиру за новим місцем проживання та наділити дитину відповідною часткою.
- У разі укладання договору пайової участіу будівництві. У цьому випадку вам потрібно буде переконати органи опіки та піклування у високому ступені готовності будівлі, що будується, а також укласти з забудовником договір пайової участі. При цьому, на час будівництва дитина має бути десь зареєстрована.

Сподіваємося, що наші інструкції допоможуть Вам отримати дозвіл на продаж квартири з неповнолітнім власником!

Для будь-якої угоди продаж квартири або іншої житлоплощі, в якій прописано неповнолітня дитина, необхідно отримати дозвіл та згоду органів опіки та піклування. Без цих документів продаж квартири неможливий і буде визнаний незаконним, з подальшим анулюванням договору. Російським законодавствомохороняються інтереси та права дітей, тому абсолютно всі угоди з нерухомістю підлягають суворому контролю та перевіркам. При продажу квартири, частка в якій належить неповнолітньому, обов'язково придбання нового житла, яке за площею не менше та за умовами проживання не гірше за продане.

Якщо ж дитина не виступає ні власником, ні співвласником, але при цьому зареєстрована в нерухомості, що продається, то одночасно зі зняттям з реєстрації вона повинна бути прописана за новим місцем проживання.

Щоб отримати згоду та дозвіл, потрібно подати заяву та необхідні документи до органів опіки за місцем проживання. Якщо батьки не подали заяву і не повідомили опікунській раді про своє рішення щодо продажу квартири, органи опіки шляхом звернення до суду можуть вимагати визнати продаж незаконним та притягнути батьків до відповідальності.

Дорогі читачі!

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему – звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Це швидко та безкоштовно!Або дзвоніть нам за телефонами (цілодобово):

Подання документів

Перед тим, як розпочати підготовку та , на яку у неповнолітнього також є права, власник зобов'язаний подати письмову заяву з повідомленням про свій намір до органів опіки та піклування, щоб отримати дозвіл та згоду. У цьому документі, крім повідомлення про продаж, слід зазначити, що всі права, а також інтереси неповнолітньої дитини будуть дотримані. Складається заява власноруч у присутності одного з інспекторів охорони дитячих прав, після чого ним же підписується.

Крім прийому заяви та необхідних документів, відповідальний інспектор проводить з батьками співбесіду, тому обов'язково присутність батька, матері та дітей, якщо їм виповнилося чотирнадцять років.

До заяви, яка подається до органів опіки та піклування, додається наступний список документів:

Отримання згоди

Від імені малолітніх дітей, яким на момент продажу квартири не виповнилося чотирнадцяти років, діють їхні батьки, усиновителі чи офіційні опікуни. Після досягнення чотирнадцятирічного віку дитина повинна брати участь у правочині особисто, але при цьому батьки повинні дати на це письмову згоду.

До опікунської ради подається заява з додатком усіх необхідних документів, До списку яких входить і перелік паперів на нове житло, що купується. Однак така документація не потрібна, якщо неповнолітня після продажу квартири переходить на утримання держави. При цьому батьки через банківське відділенняповинні відкрити з ім'ям дитини рахунок, який перераховується грошова сума, рівна належної частці неповнолітнього в проданому об'єкті нерухомості. Банківські документи, що підтверджують відкриття рахунку та переказ грошей, надаються до органів опіки та піклування. Гроші мають бути зараховані на рахунок до того, як угоду купівлі-продажу буде здійснено.

Якщо ж діти після продажу квартири залишаються з батьками, дозвіл та згоду органів опіки та піклування можна отримати лише, якщо замість проданого об'єкта нерухомості купується рівноцінна квартирачи будинок.

Термін очікування

Отримати дозвіл та згоду на продаж квартири від органів опіки та піклування досить не просто ще й тому, що існує такий нюанс, як неможливість укласти угоду з продажу житла без отриманого схвалення. Більше того, до того, як вона буде укладена, необхідно оформити договір купівлі нового житла або перерахувати на рахунок неповнолітнього грошову суму. Це може знадобитися, якщо сім'я не планує купувати нове житло в цьому ж місті, а переїжджатиме до іншого регіону чи країни.

У зв'язку з вищесказаним, оформлення угоди купівлі-продажу квартири буде затягуватися, і термін очікування тут залежатиме від того, які висновки та рішення ухвалить опікунська рада. Зазвичай цей термін не перевищує одного місяця. У деяких випадках він може скоротитися, але два тижні все одно доведеться почекати.

Не виключено, що за місяць очікування, органи опіки та піклування замість дозволу видадуть письмову відмову на укладання угоди з продажем об'єкта нерухомості.

Щоб уникнути цієї процедури, деякі громадяни йдуть на свідомий ризик. Продають квартиру без отримання згоди опікунської ради, купують нове житло, реєструють у ньому дитину і лише після цього, подають звіт органам опіки. Однак, якщо органи опіки вважають, що умови нового будинку для дитини не підходять і не відповідають законодавчим нормамі вимогам, вони можуть оскаржити угоду в суді, і тоді проблеми будуть не тільки у батьків, а й у покупців, які мають повернути нерухомість.

Дорогі читачі!

Це швидко та безкоштовно!Або телефонуйте нам (цілодобово).

Ось таке питання я одержав від продавця квартири:

Здрастуйте, підкажіть, чи можна продати приватизовану квартиру, де в приватизації має частку дитина (потрібно роз'їхатися з батьками), якщо одразу після продажу купуємо іншу у цьому ж районі? На час продажу можу дитину прописати до муніципальної квартири.

Я часто зустрічаю нерозуміння клієнтів у цьому питанні. Давайте розберемося.

Згода органів опіки та піклування під час продажу (обміну) квартири потрібна лише у випадку, якщо неповнолітній входить до числа власників квартири, що продається. Якщо дитина тільки зареєстрована за постійним місцем проживання у квартирі, і співвласником не є, згода органів опіки та піклування при відчуженні квартири не потрібна.

Тож у цьому випадку, зняття дитини з реєстраційного обліку не звільнить продавця від необхідності отримання згоди органів опіки та піклування на продаж квартири.

Отже, дитина є співвласником квартири, тобто. входить до числа власників. Продаж такої квартири (як обмін, роз'їзд) можливий тільки з дозволу органів опіки та піклування за місцем прописки дитини. Органи опіки та піклування дають згоду на проведення угоди за умови оформлення у власність неповнолітньої частки у квартирі, що знову купується, або в якійсь іншій.

Цивільний кодекс РФ, частина 1

Стаття 37. Розпорядження майном підопічного

2. Опікун не має права без попереднього дозволу органу опіки та піклування вчиняти, а піклувальник - давати згоду на вчинення правочинів щодо відчуження, у тому числі обміну або дарування майна підопічного, здачі його в оренду, у безоплатне користування або в заставу, угод , що спричиняють відмову від належних підопічному прав, поділ його майна або виділ з нього часток, а також будь-яких інших дій, що тягнуть за собою зменшення майна підопічного.

Порядок управління майном підопічного визначається Федеральним законом "Про опіку та піклування". ( Федеральний законвід 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Опікун, піклувальник, їх подружжя та близькі родичі не вправі вчиняти угоди з підопічним, за винятком передачі майна підопічному як дар або у безоплатне користування, а також представляти підопічного при укладанні правочинів або веденні судових справ між підопічним та чоловіком опікуна або піклувальника їхніми близькими родичами.

Федеральний закон від 24.04.2008 року №48-ФЗ "Про опіку та піклування"

Стаття 21. Попередній дозвіл органу опіки та піклування, що стосується здійснення майнових правпідопічного

1. Опікун без попереднього дозволу органу опіки та піклування не вправі вчиняти, а піклувальник не вправі давати згоду на вчинення угод щодо здачі майна підопічного в оренду, у безоплатне користування або в заставу, з відчуження майна підопічного (у тому числі з обміну або дарування), вчинення правочинів, що тягнуть за собою відмову від належних підопічному прав, поділ його майна або виділ з нього часткою, та на вчинення будь-яких інших угод, що тягнуть за собою зменшення вартості майна підопічного. Попередній дозвіл органу опіки та піклування потрібний також у всіх інших випадках, якщо дії опікуна або піклувальника можуть спричинити зменшення вартості майна підопічного.

2. Попередній дозвіл органу опіки та піклування вимагається у випадках видачі довіреності від імені підопічного.

3. Попередній дозвіл органу опіки та піклування, передбачений частинами 1 та 2 цієї статті, або відмова у видачі такого дозволу повинні бути надані опікуну або піклувальнику у письмовій формі не пізніше ніж через п'ятнадцять днів з дати подання заяви про надання такого дозволу. Відмова органу опіки та піклування у видачі такого дозволу має бути мотивованою. Попередній дозвіл, виданий органом опіки та піклування, або відмова у видачі такого дозволу можуть бути оскаржені в судовому порядкуопікуном чи піклувальником, іншими зацікавленими особами, а також прокурором.

4. У разі виявлення факту укладання договору від імені підопічного без попереднього дозволу органу опіки та піклування останній зобов'язаний негайно звернутися від імені підопічного до суду з вимогою про розірвання такого договору відповідно до цивільного законодавства, за винятком випадку, якщо такий договір укладено на користь підопічного. При розірванні такого договору майно, яке належало підопічному, підлягає поверненню, а збитки, завдані сторонам договору, підлягають відшкодуванню опікуном або піклувальником у розмірі та в порядку, встановлених цивільним законодавством.

5. Правила, встановлені частиною 3 цієї статті, застосовуються також до видачі органом опіки та піклування згоди на відчуження житлового приміщення у випадках, передбачених пунктом 4 статті 292 Цивільного кодексуРосійської Федерації.

Іншими словами, продати квартиру, де неповнолітній є співвласником, просто так не вийде. Вам обов'язково потрібно буде щось виділяти натомість.

• Варіант перший. Ви продаєте квартиру, в якій є неповнолітній власник і одночасно оформляєте на нього частку в квартирі, що знову купується.
• Варіант другий. Якщо ви хочете продати квартиру, до числа власників якої входить неповнолітня дитина і не хочете нічого купувати натомість, вам все одно доведеться виділити частку дитині деінде, наприклад, у квартирі бабусі або дідуся.
• Третій варіант. Екзотичний. Можна покласти грошову суму від продажу квартири, еквівалентну вартості частки неповнолітнього, з цього приводу до досягнення ним повноліття. При цьому придбання іншої нерухомості на ім'я неповнолітнього не потрібне. Що трапляється дуже рідко.

Постає питання: Де виділяти частку? І скільки? Я часто зустрічаюся з думкою продавців, що все легко та просто. Припустимо, квартира площею 51 кв. була оформлена у загальну пайову власністьна батьків та дитину по 1/3 частки кожному. І на частку дитини "доводиться" 17 кв.м. площі. Але це зовсім не означає, що органи опіки дозволять продаж квартири за умови придбання на ім'я дитини будь-якої нерухомості або частки в ній площею 17 кв.м.

При розгляді заяви батьків про продаж квартири, де дитина входить до числа власників, органи опіки керуються насамперед інтересами неповнолітнього. Права дитини не повинні бути ущемлені та умови проживання після проведення правочину не повинні погіршитися.

При ухваленні рішення про можливість проведення угоди працівники опіки розглядають у комплексі безліч аспектів майбутньої угоди:

• - площа нерухомості, що купується (частки);
• - Вартість нерухомості;
• - склад сім'ї, який проживатиме в квартирі, що купується для дитини;
• - місце розташування нерухомості (наприклад, Москва – Московська область);
• - причини продажу (покращення житлових умов, роз'їзд із родичами, розлучення) та низка інших.

Причому критерії прийняття позитивного рішення можуть залежати від конкретного органу опіки та піклування. Як і набір документів, який необхідно надати для розгляду продажу квартири.

Як приклад:

Приватизувала сім'я трикімнатну квартируплощею 68 кв. Власниками стали батьки, неповнолітній син та бабуся. І захотіли вони покращити свої житлові умовикупивши велику чотирикімнатну квартиру в новобудові Але, як відомо, органи опіки не дають згоди на проведення угоди, якщо як альтернативна квартира на ім'я дитини "придбається" квартира в новобудові (тобто у забудовника набувається право вимоги оформлення квартири у власність після введення будинку в експлуатацію). Батьки вважали, що оскільки на частку дитини припадає 17 кв.м. житла, то достатньо буде купити на його ім'я "готель". І внесли аванс за квартиру площею 24 кв. Зібрали документи та вирушили у опіку. За згодою проведення угоди. А не тут було.

Інспектор опікунської ради сказала приблизно таке:

- дитині 8 років. У такому віці без матері він не може жити. Отже, передбачається, що в цій маленькій однокімнатній квартирці він житиме з мамою. Та ще різностатеві. І реальна площа для проживання поменшала – 12 кв.м. замість 17 кв. Ні.

І відмовила. Добре ще, що батьки уклали угоду про аванс із продавцем "гостинки", а не угоду про завдаток. Грошей не втратили.

Ви можете продати квартиру і не купувати нічого натомість, якщо у вас є можливість оформити у власність дитини частку в іншій квартирі. Наприклад, бабуся, що ніжно любить онука, може подарувати йому частку у своїй квартирі. Якщо у вас вже є покупець на квартиру, то ви збираєте пакет документів на обидві квартири та надаєте їх у опіку. Отримавши згоду опікунської ради про продаж однієї квартири з одночасним виділенням частки в іншій, робіть угоду.

Але не поспішайте цю частку переоформляти на дитину наперед!

Ось що може вийти:

Батьки уклали із забудовником договір на придбання новобудови. Взяли іпотечний кредитз розрахунком на те, що після переїзду в куплену квартиру продадуть колишню та розрахуються із кредитом. Знаючи про те, що продати колишню квартиру не вийде без виділення частки дитині, після введення будинку в експлуатацію поспішили включити дитину до власників нової квартири. І потрапили у пастку. Вийшло, що у дитини та в колишній квартирі частка залишилася і в новій з'явилася. І потім спробуй доведи опікунській пораді, що частку в новій квартирівони виділили якраз із розрахунком на те, що колишню продавати треба.

Тому переоформляти частку на дитину необхідно саме у момент угоди. Тобто одну продаємо – іншу купуємо. Одночасно. Але якщо у вас виникла необхідність оформити частку на дитину заздалегідь (якщо у вас на руках вже є дозвіл органу опіки та піклування, то це допоможе вам швидше знайти покупця), зверніться до опікунської ради. Поінформуйте інспектора про ваші плани і отримайте дозвіл на продаж вашої квартири з попереднімоформленням у власність дитини частки в іншій квартирі У ухвалі опікунської ради так і буде написано: "Дозволити продаж квартири за адресою ..... , де співвласником є ​​неповнолітній .... за умови попереднього оформлення .... частки квартири за адресою ..... на ім'я неповнолітнього ..."

Увага! У будь-якому випадку, перш ніж планувати продаж (обмін, роз'їзд) квартири, в якій дитина включена до співвласників, відвідайте орган опіки за місцем прописки дитини. Покажіть документи на квартиру, що продається, і поцікавтеся, під яке житло і на яких умовах опікунська рада видасть вам дозвіл.

Здрастуйте, відвідувачі Проживем.сом. Продовжую серію статей про документи від власників для продажу своєї квартири у 2019 році. Тут я перерахувала документи для отримання дозволу органів опіки та піклування. Якщо дитина не є власником, а просто прописана в ній, то звертатися в опіку не потрібно.

Документи подаються до районної опіки лише за місцем прописки дитини. Обов'язково необхідні копії кожного документа з оригіналами. Оригінали одразу віддадуть.

1. Паспортибатьків (опікуна/усиновлювача) та дитини (якщо їй від 14 до 18 років) або свідоцтво про народження(якщо він молодший 14 років);
2. Заява на отримання дозволу;

   Бланк та зразок дасть співробітник опіки. Заяву повинні подати обидва батьки, навіть якщо вони розлучені. Якщо один із батьків позбавлений батьківських прав, то до органів опіки йому приходити не потрібно — він ні в чому не бере участі. Достатньо ухвалити рішення суду про позбавлення/обмеження його батьківських прав.

   Якщо дитині від 14 до 18 років, вона теж подає заяву. Окреме від батьків. Якщо йому до 14 років, то заява від нього не вимагається.

   Батьки не зможуть продати квартиру з часткою дитини, якщо одночасно не нададуть їй нерухомість натомість. Без цього органи опіки не дозволять. Більшість органів опіки дають дозвіл лише тоді, коли батьки одночасно купують іншу нерухомість, де дитині відразу виділять частку. Тому документи потрібні як на квартиру, що продається, так і на нерухомість, що купується. Деякі опіки дозволяють не купувати, а подарувати частку дитині. Або гроші з продажу покласти йому на рахунок, але органи опіки нечасто дозволяють таке.

   Продавцям квартири раджу заздалегідь звернутися до своєї районної опіки та уточнити список документів. У кожному районі свій адміністративний регламент щодо роботи опіки та вимоги до документів. По телефону опіка не консультує. Максимум скажуть дні та години прийому.

3. Свідоцтва про реєстрацію правана квартиру, що продається, і нерухомість, що купується, де у дитини буде частка. Якщо свідоцтва на руках немає, то підійде паперовий витяг з ЄДРНна квартиру, що продається, і нерухомість, що купується. Як замовити виписку з ЄДРН;
4. Попередні договори продажу квартири та купівлі іншої нерухомості;

   Це договору, яким продавці і покупці зобов'язуються надалі укласти договори купівлі-продажу і вийти угоду. Попередні договори мають бути підписані покупцями та продавцями.

5. Виписки з домової книгиз квартири, що продається, і нерухомості, що купується;

   Ще вона називається довідка за формою №9. Вона безкоштовна. Отримати її може лише власник нерухомості у своєму паспортному столі – як отримати виписку. Виписка потрібна звичайна, а чи не архівна. У звичайній перераховані всі, хто прописаний у квартирі на даний момент.

   Якщо дитина-власник не прописана в квартирі, що продається, то ще потрібна виписка з місця його прописки.

6. Технічні паспорти квартири, що продається, і нерухомості, що купується;

   Замовити тех.паспорт можуть тільки власники нерухомості в БТІ або МФЦ. Якщо ви продаєте квартиру та купуєте нову нерухомість, то попросіть власників (ваших продавців) замовити тех.паспорт і ви вже самі його віднесете в опіку.

   Хоча на моїй практиці було кілька випадків, коли співробітники органів опіки вимагали запросити продавців квартири, яку мої клієнти збиралися купити після своєї продажу. Щоб саме продавці принесли техпаспорт, свідоцтва та інші документи квартиру. Тому щодо цього моменту, раджу заздалегідь уточнювати по телефону.

7. Договору заснуванняна квартиру, що продається, і нерухомість, що купується;

   Це документ, на підставі якого власникам належить нерухомість – договір купівлі-продажу, дарування, приватизації, свідоцтво про спадщину тощо.

8. Свідоцтво про шлюб або його розірванняякщо батьки розлучені.

Якщо Ви маєте запитання, безкоштовно проконсультуйтеся у юриста. Заповніть форму внизу або в