Як оцінюють вартість квартири? Оцінка нерухомості. Кадастрова оцінка нерухомості. Як оцінити квартиру перед продажем: чотири способи Визначення вартості квартири

Оцінка квартири для продажунеобхідна визначення ринкової ціни нерухомості.

Важливим моментом купівлі-продажу нерухомості є визначення її ціни. Її вартість може бути виведена як самостійно, так і із залученням фахівців.

Коли йдеться про оцінку, найчастіше мається на увазі визначення ринкової ціни нерухомості фахівцем, який має право займатись оціночною діяльністю. На сьогоднішній день, згідно з чинним законодавством, проведення незалежної оцінки нерухомості при оформленні договору купівлі-продажу не є обов'язковим.

Квартира або будинок оцінюється в обов'язковому порядку професійним оцінювачем лише у тому випадку, коли житло купується із залученням іпотечного кредиту. В інших випадках покупець і продавець можуть самостійно визначити ціну об'єкта нерухомості, виходячи з особистих уявлень про її вартість. Так само, за домовленістю сторін, це може зробити незалежний експерт.

Самостійне визначення ціни

Власник квартири сам може визначити вартість нерухомості для продажу. Найпростіше це зробити так:

• Пошук схожих об'єктів та з'ясування їхньої реальної ціни. Для цього варто не лише подивитися ціни в інтернеті чи друкованих виданнях, а, можливо, під виглядом покупця, зв'язатися з продавцем та подивитися на квартиру, дізнавшись про можливість торгу. Зробивши хоча б 2-3 такі поїздки, власник зможе зрозуміти, яка реальна вартість його нерухомості на сьогоднішній день.
• Визначення середньої вартості одного квадратного метра та розрахунок ціни квартири, яка продаватиметься.
• Паралельно варто зателефонувати до кількох агенцій та попросити їх визначити орієнтовну вартість квартири за певними параметрами. Зазвичай фахівці агентств не відмовляють потенційним клієнтам.

Але така оцінка буде дуже приблизною, тому що на ціну впливає дуже багато показників як у бік її збільшення, так і її зниження. Серед них можна виділити основні:

• Розташування. Зазвичай найбільше цінуються центральні райони міста. Вартість в спальних районах залежить, у тому числі, від їхньої віддаленості від центру.
• Інфраструктура. Сюди можна зарахувати наявність хорошої транспортної розв'язки, магазинів, шкіл тощо. Відповідно, дві схожі квартири у різних районах міста відрізнятимуться у ціні.
• Технічні характеристики До них можна віднести поверх, на якому знаходиться квартира (зазвичай перший та останній поверхи коштують менше), матеріал стін та перекриттів, наявність ліфта, балкона та лоджії, нестандартних перепланувань, площа окремих кімнат тощо.
• Тип будинку та рік побудови. Варто звернути увагу, що не завжди квартира в старішому будинку коштуватиме дешевше, ніж у відносно новому.
• Ремонт. Велику роль відіграє капітальний ремонт: заміна труб, проводки, вікон тощо. більше цінується, ніж нові шпалери.
• Елементи інфраструктури будинку. Наявність паркування, охорона та консьєрж, облагороджена територія – все це також може впливати на вартість квартири.

Цей перелік не повний. Для окремих покупців цінними є різні характеристики квартири. Вони можуть приділяти особливу увагу гарному виду з вікна, стану під'їзних шляхів, спортзалу в пішій доступності, навчальних закладів тощо.

Великий вплив має терміновість продажу. Якщо у власника є необхідність продати об'єкт у стислі терміни, то він повинен бути готовим до того, що ціна угоди буде нижчою від середньоринкової.

Вартість квартири може бути зменшена через факт використання в угоді довіреності або рішення суду. Також не завжди легко знайти покупця за цікавою для продавця ціною, якщо власником є ​​неповнолітня особа. Насторожує потенційних покупців та часта зміна власника. Наявність таких нюансів може призвести до зниження ціни на квартиру.

Вагомим фактором є обтяження об'єкту. Найчастіше йдеться про іпотеку, коли банк надає дозвіл на продаж заставної квартири. Така угода дещо затягується у часі, оскільки право власності покупець зможе зареєструвати лише після зняття обтяження. Багатьох це відлякує, і в такій ситуації продавець змушений знижувати ціну.

Призначаючи ціну квартиру, рекомендується залишати зазор для торгу. Це дозволить вести діалог із покупцем. Але небажано робити «націнку» надмірно великою, оскільки це може призвести до того, що покупці навіть не цікавитимуться об'єктом.

Варто зазначити, що оцінити вартість квартири самостійно не завжди можливо. Коли йдеться про типову квартиру, то знайти аналоги не складе труднощів. Набагато складніше зробити оцінку, коли необхідно визначитися з ціною, наприклад заміського об'єкта, особливо якщо йдеться про елітну нерухомість. У такій ситуації також часто залучають не лише оцінювачів, а й спеціалістів агенцій нерухомості.

Також на окрему увагу заслуговує спосіб визначення вартості квартири в новобудові, особливо коли будинок ще не передано в експлуатацію. На ціну впливатиме репутація забудовника. Це стосується як перспективи оформлення права власності на квартиру в найближчому майбутньому, так і самої якості будівництва. Такі квартири зазвичай продаються дорожче тоді, коли будинок повністю збудований, облагороджена територія, більшість сусідів закінчили ремонтні роботи тощо. У таких умовах покупець отримує нове житло, але уникає всіх ризиків і незручностей, пов'язаних з покупкою квартири в будинку, що будується або нещодавно переданий в експлуатацію.

Оцінка нерухомості професійним оцінювачем

Як відбувається оцінка квартири на продаж?Оціночна діяльність регулюється законом РФ №135-ФЗ «Про оціночну діяльність у Російської Федерації». Здійснювати оцінку професійно може лише фахівець, який є членом однієї з організацій оцінювачів, що саморегулюються. Власнику нерухомості варто поцікавитись наявністю всіх реєстраційних та дозвільних документів у оцінювача, а також обов'язково укласти з ним договір про надання послуг.

Процедура оцінки складається з наступних етапів:

1. укладання договору та оплата послуг оцінювачу;
2. надання спеціалісту документів по квартирі;
3. виїзд оцінювача на огляд;
4. визначення вартості оцінки та складання звіту;
5. передача звіту замовнику.

Для визначення вартості квартири виконавцю необхідно передати оцінювачу копії наступних документів:

• паспорти всіх власників;
• правовстановлюючий документ (купівля-продаж, дарча, свідоцтво про право на спадщину тощо);
• технічний паспорт;
• план та експлікація.

Під час передачі документів замовник погоджує з виконавцем час візуального огляду квартири.

У визначенні вартості квартири чи будинку використовують такі методи оцінки:

1. Порівняльний спосіб: полягає у аналізі аналогічних угод із подібними об'єктами останнім часом. За цим методом власник може і сам оцінити свою квартиру, але професійний оцінювач, як правило, враховує більшу кількість факторів і більш точно розраховує вартість квартири.
2. Прибутковий метод полягає у визначенні перспектив зростання вартості у майбутньому, а також у визначенні можливості отримання доходу від об'єкта нерухомості та його орієнтовну величину.
3. Витратний метод, у якому використовують певні величини витрат, необхідних будівництва аналогічного об'єкта, і навіть видатки його обслуговування.

Оцінка, виконана професійним оцінювачем, має статус офіційного документа і може використовуватися в різних ситуаціях, де необхідно знати ринкову вартість квартири.

У звіті про оцінку нерухомості має бути така інформація:

• основу проведення оцінки (реквізити договору);
• відомості про оціночну компанію та про оцінювача, який безпосередньо оглядав нерухомість та проводив розрахунок;
• мета оцінки;
• точний опис об'єктів із зазначенням ідентифікаційної інформації, всіх характеристик та особливостей;
• перелік документів, які використовувалися під час оцінки;
• перелік використаних методів та даних;
• результат оцінки у грошах.

Звіт може містити будь-яку іншу додаткову інформацію, яка, на думку оцінювача, впливає вартість житла.

Звіт має бути в обов'язковому порядку пронумерований, прошитий та скріплений підписом та печаткою уповноваженої особи.

Допускається складання звіту в електронному вигляді, за умови його підписання кваліфікованим електронним підписом.

Ризики вказівки купівлі-продажу неправдивої ціни

Найпоширенішою ситуацією є вказівка ​​у купівлі-продажу нижчої ціни, ніж реальна сума розрахунку. Це вигідно, перш за все, продавцю, який таким чином знижує базу для оподаткування або її уникає.

Оформляється така угода у різний спосіб. Найчастіше використовується варіант, який передбачає оформлення продавцем двох розписок. В одній вказується ціна, прописана в договорі купівлі-продажу, а в іншій - сума різниці реальної ціни та зазначеної у договорі.

Така схема, звісно, ​​є порушенням законодавства. Для покупця вона має суттєвий ризик. Якщо з якихось причин продавець розірве угоду в судовому порядку, він зможе повернути тільки ту суму коштів, яка зазначена в договорі купівлі-продажу. Продавець також може використовувати цю занижену вартість для позову. Суд може визнати угоду кабальною, оскільки ціна відповідає реальної ринкової вартості об'єкта.

Як зробити оцінку житлового будинку із земельною ділянкою для спадщини? Навіщо проводиться кадастрова оцінка дачного будинку? У чому особливості оцінки будинку для суду онлайн?

Вітаю читачів сайту «Хітер Бобер»! З вами – Марія Даровська.

Тема цієї статті – оцінка будинку. Стаття буде цікава всім тим, хто вже має будинок у власності, або тим, хто готується стати власником нерухомості.

Зверніть увагу, наприкінці статті на вас чекають корисні поради як не переплатити, оцінюючи будинок.

1. Що таке оцінка будинку та ким вона проводиться?

Процес, кінцевий результат якого – встановити його вартість.

Вартість будинку встановлюється законами ринкової економіки, тобто при купівлі-продажу визначається сумою, яку покупець готовий будинок купити, а продавець продати. Якщо покупець і продавець сходяться на тому, скільки коштує будинок, угода здійснюється. Якщо жодну зі сторін ціна не влаштовує - отже, ця ціна не відповідає умовам ринку.

Але часто оцінити будинок потрібно не для продажу чи купівлі об'єкту. Тоді потрібно провести незалежну оцінку.

Така процедура знадобиться:

• при розрахунку податкової суми від продажу будинку;
• при розрахунку суми відрахувань до Пенсійного фонду;
• при розрахунку суми державного мита;
• для іпотеки, оскільки вона зазвичай не перевищує 80-90% вартості застави;
• при розрахунку суми внеску до статутного капіталу;
• коли будинок - заставне майно;
• при арешті будинку;
• при майнових спорах;
• при розподілі майна;
• при виплаті страховки за будинок;
• при незавершеному будівництві;
• при розрахунках для інвестиційногопроекту.

Оцінювачами може бути приватні чи фізичні особи, які перебувають у профільної СРО, мають поліс страхування цивільну відповідальність у сумі щонайменше 300 тисяч рублів.

СРО- саморегулівні організації - некомерційні об'єднання підприємств, створені за галузевою чи територіальною ознакою. СРО працюють під контролем державних органів нагляду.

Докладніше про механізми та принципи оцінки – в оглядових статтях « » та « ».

2. У яких випадках потрібна оцінка будинку - огляд ТОП-7 основних ситуацій

У цьому розділі ми розглянемо ситуації, коли потрібно оцінити будинок.

Ситуація 1. Оформлення спадкових прав

Оцінку будинку для спадщини проводять, щоб обчислити нотаріальне мито, визначити суму земельного податку та державного мита, вирішити майнову суперечку між спадкоємцями.

Для оцінки будинку необхідні документи з БТІ, документи, що підтверджують право власності та статус будинку, накладені на нього обтяження та паспорт замовника.

Якщо разом із приватним будинком у спадок також переходить земельна ділянка на прилеглій до будинку території, то до оцінки будинку додасться також оцінка землі. З документів для незалежної кадастрової оцінки вартості житлового будинку знадобиться карта ділянки, геодезія, документи про статус землі та комунікації.

Врахуйте, що якщо йдеться про успадкування, то процедура оцінки дачного будинку для суду відрізнятиметься. Причина в тому, що згідно із законодавством, дачі мають особливий правовий статус, що відрізняється від нерухомості житлового фонду.

Ситуація 2. Укладання договору купівлі-продажу

Оцінка житлового будинку під час укладання договору купівлі-продажу зазвичай проводиться на стадії попередніх переговорів. І тут боку спільно вибирають оцінювача.

Часто оцінку будинку перед продажем проводять на підтвердження факту продажу перед третіми особами. Зацікавленими особами може бути акціонери підприємства, податкова служба, вищестоящі організації.

Для податкових органів проведення оцінки – доказ правильності та повноти нарахування податків. Зверніть увагу, що якщо у податкової виникнуть питання вже постфактум укладання угоди купівлі-продажу, звіт оцінювача додасть значущості вашої аргументації.

Кандидатура оцінювача має бути узгоджена та задовольняти як покупця, так і продавця. Оплата оцінювача має залежати від результату оцінки, вона обумовлюється заздалегідь і фіксується у договорі.

Ситуація 3. Оцінка за поданням органів опіки

Оцінюють будинок за наданням органів опіки у випадках, коли власник будинку або його частини - неповнолітня дитина або недієздатна особа. У такому разі без дозволу опікунської ради неможливо продати, обміняти або подарувати житло, а також здати його в оренду, закласти або здійснити інші операції.

Механізм опікунської ради потрібен, щоб не допустити обмеження прав та дотриматися інтересів неповнолітньої чи недієздатної особи.

Оцінку будинку для органів опіки слід проводити при:

• продаж будинку;
• здачі у найм;
• оформлення будинку як заставу;
• поділ будинку;
• виділення частки у будинку;
• проведення з будинком інших операцій, які можуть торкнутися права опікуваної особи.

Потрібно підготувати необхідні для оцінки житлового будинку документи про право власності, техпаспорт та паспорт замовника.

Як і в інших випадках, результат оцінки - висновок, що підтверджує ринкову вартість, з доданими документами, що встановлюють право.

Врахуйте, що з 2005 року рішення органів опіки стало обов'язковим лише для тих осіб, які опікуються, які є власниками або співвласниками нерухомості.

Якщо продаж будинку вчинили, не отримавши згоди органів опіки, суд може визнати цю угоду недійсною та притягнути до кримінальної відповідальності особу, яка надала неправдиві дані.

Ситуація 4. Страхування житла

Відповідно до законодавства РФ, якщо вартість нерухомості завищена щодо ринкової, договір страхування вважається недійсним.

Якщо страхова сума менша за ринкову вартість, страхування вважається неповним, а відшкодування при настанні страхового випадку виплатять частково. Виплачуватимуть з урахуванням ринкової вартості будинку, пропорційно до його вартості.

Саме через перераховані вище аспекти закону перед страхуванням будинку проводять процедуру його незалежної оцінки.

Врахуйте, що максимальна виплата страхової компанії дорівнює вартості будівництва нового будинку, ідентичного за параметрами. Але тут є нюанс. Коли йдеться про страхування будинку, страхова сума все одно не дорівнюватиме його ринковій вартості. Причина у вартості землі, на якій збудовано будинок. Це створює простір інтерпретацій підрахунку.

Вихід – страхувати будинок без земельної ділянки, а страхову вартість визначатиме за допомогою оцінювача. У такому разі мінливостей трактувань не буде.

Ситуація 5. Внесення будинку до статутного капіталу товариства

Внесення до статутного капіталу організації допомагає деталізувати права учасників прийняття рішень. Крім того, при правильній оцінці внеску правильно обчислюється податок на майно та витрати на амортизацію. Тому, при внесенні будинку до статутного капіталу важливо правильно оцінити його вартість.

Врахуйте, що грошова оцінка майнового вкладу, до якого належить будинок, здійснюється за згодою засновників. Але сума цієї оцінки не може перевищувати суму, на яку оцінив будинок незалежний оцінювач.

Передача майна як вклад, згідно із законом, вважається інвестуванням, а не способом його реалізувати.

Ситуація 6. Розділ будинку

При розлученні або інших суперечках про поділ будинку для того, щоб одна із сторін відмовилася від своїх майнових прав, інша сторона має виплатити компенсацію.

Щоб визначити суму компенсації, потрібна послуга оцінювача. Він визначить вартість будинку разом із земельною ділянкою. А вже виходячи з цієї суми сторони дійдуть згоди.

приклад

Алла та Борис розлучаються. Борис замовив оцінку заміського будинку в компанії. Компанія оцінила будинок у суму, з якою не згодна Алла. Щоб вирішити цю ситуацію, Аллі треба умовити чоловіка повторно оцінити. А нового оцінювача – вибрати спільно. І спільно укласти з ним договір.

Якщо домовитися з екс-чоловіком не вдасться, потрібно провести експертизу спірного звіту щодо достовірності. Таку експертизу має провести СРО оцінювача.

Ситуація 7. Отримання кредиту

Зазвичай розмір кредиту дорівнює сумі 80% вартості заставної нерухомості. З цієї причини оцінка будинку та землі – обов'язкова умова при використанні його як застави для іпотеки.

І тут оцінку повинна проводити професійна компанія-оцінювач, атестована банком.

Банк не нав'язує конкретного виконавця, а надає список атестованих оцінювачів, з якого вибирають.

3. Як зробити оцінку будинку із земельною ділянкою - покрокова інструкція для новачків

Щоб оцінити будинок із земельною ділянкою, потрібно зробити низку дій. Давайте зрозуміємо якихось і розберемо їх специфіку.

Крок 1. Вибираємо оцінну компанію

Для початку потрібно вибрати оцінну компанію. Зауважте, що залежно від мети оцінки, вам може знадобитися, щоб оцінювач був атестований. Особливо це актуально, якщо оцінка потрібна для страхової компанії чи банку. Якщо оцінювача не буде атестовано, компанія просто не прийме її результати.

Також враховуйте репутацію компанії. Обов'язкові умови - компанія полягає у СРО та застрахувала свою громадянську відповідальність.

Крок 2. Запрошуємо спеціалістів на об'єкт

Перед тим, як запросити оцінювача в будинок, приберіться до нього. Звільніть всі важкодоступні куточки будинку, такі як підвал і горище - вони мають бути доступними для безперешкодного огляду.

Обов'язково перевірте крани, труби, ручки та інші дрібні деталі. Вони мають нормально працювати.

Від того, чи ви ретельно підготуєтеся до приходу фахівця, залежить підсумкова вартість у звіті.

Крок 3. Визначаємо вартісну зону за місцезнаходженням домоволодіння

Від того, де саме знаходиться ваш будинок залежить його вартість. Адже у кожному місті є престижні райони та, наприклад, спальні. На вартість може вплинути віддаленість будинку від транспортних розв'язок та інфраструктури, екологічна ситуація в районі розташування об'єкта, рівень шуму тощо.

Визначте, в яку вартісну зону ви входите та сформуйте собі нижню і верхню планку цін у цій зоні.

Крок 4. Визначаємо вартість земельної ділянки

На вартість земельної ділянки обліку впливають десятки різних чинників.

Таблиця факторів, що впливають на вартість землі:

№	Чинник для доплати	Фактор для знижки
1	Більше 3 соток землі +2-3%	Найменше 3 соток землі -2-3%
2	Ділянка правильної форми +2%	Ділянка неправильної форми -2-3%
3	Ширина більше 12 м+1-4%	Ширина менше 12 м-2-15%
4	Близькість транспортних розв'язок +1-5%	Відстань від зупинки -5-8%
5	Асфальтована дорога +2%	Дорога без покриття
6	Природні умови	Наближеність висоток -3-4% Наближеність промоб'єктів -5-10%
7	Рівний рельєф +3-5%	Схил -5-7%, ґрунтові води -10-20%
8	Наявність центральної каналізації – +7-10%	Відсутня газ чи вода -5-15%
9	Окремий в'їзд	Загальний в'їзд -30%, загальний двір -50%

Крок 5. Визначаємо вартість головної будови

Для цього потрібно визначити чисту площу домоволодіння. Для цього площа фундаменту збільшується на кількість поверхів. Прибудови, підвали, гаражі та веранди у цьому підрахунку не враховують.

Потім оцінюють вартість квадратного метра площі з урахуванням підсумовування знижок та доплат.

Таблиця причин зниження чи збільшення вартості будинку:

№	Чинники для доплати	Фактори для знижки
1	Цегляні стіни	Стіни з черепашника -5-8%
2	Будинку менше 7 років +5-10%	Будинку 8-20 років -5-15%
3	Площа понад 80 м. кв. +1-3%	Площа менша за 55 метрів - 2-5%
4	Сучасний проект + 5%	Старий проект – 1-5%
5	Під ключ +15-30%	Будівництво не завершено – 60%
6	Труби капітально відремонтовано +5-10%	Старі труби та сантехніка -5-10%
7	Ремонт не потрібен	Необхідно провести ремонт – 10-30%
8	Окремі кімнати + 5%	Суміжні кімнати -5%
9	Є зручності – доплата 0%	Часткові зручності – 10% Немає зручностей – 20%
10	Високі стелі – доплата 0%	Стелі менше 2,6 метра - 10%

Крок 6. Визначаємо вартість додаткових будівель на ділянці

Потрібно зрозуміти приблизну вартість цих будов самих собою. Їх вплив на ціну будинку та ділянки ми врахували раніше.

Щоб обчислити вартість додаткових будівель - просто визначте вартість будівництва.

Крок 7. Отримуємо звіт про підсумкову вартість житла

Тепер визначаємо підсумкову вартість. Для цього підсумовуємо вартість будинку, земельної ділянки та додаткових будівель.

Незамінною допомогою у складній справі оцінки будинку стане консультація юристів. Підібрати профільного фахівця ви можете на сайті «Правознавець». З 16,5 тисяч юристів з усієї країни ви легко зможете підібрати потрібного. Задавши запитання на сайті, відповідь отримайте вже за 15 хвилин.

Скористатися консультацією можна, заповнивши форму на сайті або замовивши зворотній дзвінок.

Щодня користувачі сайту отримують понад тисячу консультацій. Відвідувачі оцінюють консультації позитивно у 95% випадків. При цьому ймовірність помилки під час консультації за допомогою « » дорівнює нулю.

Додаткова інформація – у матеріалі « ».

4. Професійна допомога в оцінці будинку – огляд ТОП-5 компаній з надання послуг

Щоб полегшити читачам вибір оціночної компанії, пропонуємо огляд п'ятірки найкращих організацій цього профілю.

1) Гранд-Реал

Оцінювальна компанія «Гранд-реал» на ринку вже 13 років, а тому має достатньо досвіду в оцінці нерухомості, у тому числі будинків та земельних ділянок.

Компанія полягає у СРО, акредитована у двох СРО, застрахувала свою діяльність та діяльність своїх оцінювачів. Оцінює котеджі, будинки, дачі, земельні ділянки для різних цілей.

2) Профсервіс

Компанія "Профсервіс" займається різними видами оціночних послуг по всій території Росії, у тому числі оцінкою будинків, котеджів та дач. За 15 років існування компанія отримала незамінний професійний досвід, що дозволяє виконувати послуги якісно та з дотриманням термінів.

"Профсервіс" акредитований Ощадбанком. Оцінка проводиться за чіткого дотримання правових і законодавчих норм. Отримати консультацію з питання можна зателефонувавши в компанію або замовивши зворотний дзвінок на сайті.

«Нові горизонти» надають послуги з оцінки всіх видів. Фірма існує з 2010 року. Оціночну діяльність компанія здійснює у суворій відповідності чинному законодавству. Окрім оцінки, фірма «Нові горизонти» займається експертизами, консалтингом, інженером.

Для процедури оцінки компанії знадобиться лише дві доби. Через 48 годин після укладання договору клієнт отримує звіт про незалежну оцінку будинку чи іншого майна. Така оперативність можлива завдяки досвіду та професіоналізму штатних оцінювачів «Нові горизонти». Кожному клієнту надається гарантійний лист.

Компанія «Вега» займається експертною та оцінювальною діяльністю різних видів, у тому числі оцінкою нерухомості. Як і вимагає законодавство, компанія – член СРО оцінювачів.

Штатні співробітники «Веги» мають профільну освіту та досвід роботи. Діяльність підприємства та її оцінювачів застрахована, що також продиктовано законодавством РФ, як обов'язкова умова ведення оціночної діяльності.

5) Реал-А.К.

Компанія «Реал-А.К.» існує вже 15 років, з яких вже 12 надає послуги з оцінки різних видів. У тому числі оцінює будинки, таунхауси, котеджі, садові будиночки. У штаті компанії шість оцінювачів різних профілів. "Реал-А.К." полягає в СРО, тим самим дотримуючись вимог закону. Діяльність компанії та її співробітників застрахована. У списку переваг організації - курс на найакутальніші технології роботи та професіоналізм.

Додаткова інформація – у статті «».

5. Як заощадити на оцінці будинку - 3 простих поради

Існує кілька способів заощадити частину коштів в оцінці. Але врахуйте, що економія на оцінці – не завжди гарна ідея.

Дуже часто в житті людини виникають обставини, які змушують його здійснювати угоди зі своєю квартирою. Наприклад, коли він переїжджає до іншого міста чи має намір взяти кредит. Нерідко виникає бажання обміняти житлові апартаменти більш просторі. У зв'язку з цим виникає проблема оцінки реальної вартості об'єкта нерухомості. Багато хто запитує: «Чи можна самостійно визначити, за яку суму продавати свої хороми, щоб не помилитися»? Однак краще не експериментувати та скористатися послугами професіоналів.

Продавець квартири має вибір

На жаль, мало хто знає, як оцінюють вартість квартири, в яких випадках без допомоги не обійтися. У будь-якому випадку ніхто не хоче продешевити з житлом, і, звичайно, практично немає можливості чекати роками «хорошого» покупця. Саме тому завжди потрібно пропонувати реальну ціну.

Безумовно, існує цілий арсенал методів, з яких об'єктивно визначається сума угоди з відчуження житла.

Якщо говорити про те, як оцінюють вартість квартири ріелтори або співробітники компаній, які займаються визначенням вартості об'єктів нерухомості на професійній основі, слід підкреслити, що у кожного з них буде своя калькуляція.

Важливо пам'ятати одне: ціна житлових апартаментів залежить від цілого ряду факторів, у тому числі і від того, в якому настрої перебувають учасники угоди на момент її вчинення.

Визначаємо середнє арифметичне

Ви маєте право спробувати самостійно визначити хоча б приблизну плату за своє житло, навіть якщо не маєте жодного уявлення про те, як оцінюють вартість квартири профі. Причому зробити це може кожна розсудлива людина.

Вам потрібно проштудувати базу об'єктів нерухомості, що виставляються на продаж. Виділіть ті квартири, які схожі з вашими за метражем, кількістю кімнат, віддаленістю від метро, ​​поверховістю, віком будинку, інфраструктурою. Тепер відзначте найдешевше та найдорожче житло. Після цього обчисліть середнє арифметичне із зазначених сум – це і буде ціна вашого житла. При цьому не забувайте про те, що практично всі власники трохи завищують вартість квартири, залишаючи за собою право поторгуватися з потенційним покупцем.

Допоможе агентство нерухомості

Можна зробити ще простіше: зателефонувавши в будь-яке агентство нерухомості і представившись покупцем, ви завжди дізнаєтеся від агентів, на яку мінімальну суму доведеться розщедритися людині, яка купує квартиру в тому чи іншому районі.

Чинники, що впливають на вартість апартаментів

Хочете знати, як оцінюють вартість квартири спеціалісти? Все не так складно, як здається на перший погляд. Оцінка нерухомості здійснюється за допомогою аналізу об'єкта за декількома критеріями, які в кінцевому підсумку і визначають його дійсну вартість.

Розглянемо їх детальніше.

1) Місце розташування об'єкта нерухомості. Місто ріелторами умовно ділиться на райони, наприклад, центральний, спальний, околиця.

2) Площа об'єкта нерухомості. Ні для кого не секрет, що чим більше квадратура житла, тим дорожче воно коштує.

3) Наявність об'єктів інфраструктури. Звичайно, якщо в безпосередній близькості від будинку знаходяться лікарня, дитячий садок або ринок, то за квартиру можна просити пристойну ціну.

4) Наявність ремонту. Безумовно, або кахель, що потріскався, будуть знижувати вартість житла, проте якщо ви перед угодою поклеїть нові шпалери і зробите легкий косметичний ремонт, то сміливо можете піднімати ціну, природно, в розумних межах.

5) Поверховість. Так уже повелося, що квартири, що знаходяться на перших та останніх поверхах, мають менший попит у покупців, тому й ціна в порівнянні з іншими апартаментами буде нижчою.

Рекламні оголошення у ЗМІ

Виготовляється за допомогою ще одного нехитрого способу. Якого? Все дуже просто.

Ви подаєте рекламні оголошення про продаж квартири в місцеві газети та вказуєте зразкову ціну, яку визначили, виходячи з вищевказаних пунктів. Після цього слідкуйте за тим, скільки охочих відгукнулося на вашу пропозицію. Якщо дзвінків багато, то це ознака того, що ви вказали трохи занижену ціну, яку згодом можна трохи підняти. Після цього ви знову виконуєте роль телефонного диспетчера та контролюєте ситуацію. Однак слід зазначити, що цей спосіб добрий для тих, хто нікуди не поспішає і має в запасі багато вільного часу. Не виключено, що лише через рік вам вдасться з максимальною вигодою укласти угоду.

Звичайно ж, якщо ви зайнята людина і вам потрібно терміново продати житло, слід діяти за іншою схемою, оскільки оцінка вартості нерухомості – це доля професіоналів. Сьогодні на ринку існує безліч компаній, які допомагають у визначенні реальної вартості житла. Щоб вони зробили свою роботу, ви повинні подати їм документи, що встановлюють право (разове свідоцтво) на квартиру, довідку з БТІ (форма 11а).

Ще раз підкреслимо, що ринкова оцінка нерухомості може проводитись експертом за індивідуальною методикою. Потрібно пам'ятати про те, що це дуже специфічна процедура, на кінцевий результат впливають різнопланові за своєю природою критерії.

Способи розрахунку вартості квартири, які використовуються професіоналами

Слід зазначити, що вартість об'єктів нерухомості відбувається за допомогою трьох способів розрахунку:

1) Витратний.Він ґрунтується на тому, що ціна апартаментів визначається виходячи з розмірів витрат, які власник зазнав при ремонті об'єкта нерухомості (транспортування будматеріалів, їх вартість, заробітна плата підрядникам, податки та інше). Плюс до має врахувати рівень інфляції, амортизацію. Зважаючи на ці фактори, він коригує розрахунок.

2) Прибутковий.Цей спосіб спеціально призначений для об'єктів комерційної нерухомості. Сенс його гранично простий. Ціна приміщення визначається виходячи із розміру потенційної вигоди, яку отримає новий власник у майбутньому. Однак спосіб підходить виключно для магазинів та торгових центрів.

3) Порівняльний.Цей метод вважається в експертів найпоширенішим. У такому разі оцінка вартості об'єктів нерухомості визначається за допомогою порівняння з іншими аналогічними пропозиціями щодо продажу квартир. Оскільки його використання не передбачає спеціальних знань, цей метод обійдеться вам не так вже й дорого.

Укладаючи договір з конкретною компанією, що займається оцінкою нерухомості на професійній основі, не буде зайвим поцікавитися, яким методом вони визначають вартість апартаментів. Якщо вам не сподобається той чи інший спосіб оцінки, ви завжди зможете вибрати іншого експерта.

Слід зазначити, що кадастрова оцінка нерухомості проводиться БТІ, і тепер саме від цього показника залежатиме розмір та квартири.

Оцінка квартири при іпотечному кредитуванні

Отже, ви плануєте оформити іпотечний кредит і співробітники банку пішли вам назустріч у цьому питанні. Ви повинні знати про те, що відразу виникне проблема визначення реальної вартості ваших квадратних метрів. Безумовно, кредитна установа запропонує свого оцінювача, проте не поспішайте вірити в те, що у своїй роботі він керуватиметься принципом неупередженості.

Звичайно, велика ймовірність того, що він навмисно завищить вартість ваших майбутніх апартаментів. Саме тому обирайте банківські установи, які надають клієнтам право вибору оцінювача чи згодні провести кілька незалежних експертиз, щоб ціна житла була справді об'єктивною. Крім того, зупиняючись на тій чи іншій програмі іпотечного кредитування, ви повинні наперед прорахувати ліквідаційну вартість житла. Іншими словами, потрібно відповісти на запитання про те, скільки буде коштувати ваша квартира, якщо її доведеться продавати в стислі терміни. Врахуйте той факт, що ринкова вартість житла приблизно на 30% вища за ліквідаційну.

Висновок

Будь-хто, хто планує продати або купити квартиру на ринку нерухомості, замислюється про необхідність проведення оцінки нерухомості.

Чи потрібна ця процедура? Що вона дає? Чи можна без неї обійтися та заощадити гроші? У яких випадках оцінка є обов'язковою для здійснення юридичної угоди з нерухомістю? Під час продажу нерухомості найчастіше ціну називає продавець, а покупець або погоджується, або пропонує свій варіант ціни. У деяких випадках сторони звертаються щодо незалежної оцінки в експертні компанії. Професійні оцінювачі повинні мати відповідні ліцензії на ведення такої діяльності. Чи варто довіряти таким компаніям? Чи завжди їхня оцінка відповідає дійсності?

Спробуємо розібратися у цих та інших питаннях, пов'язаних, так чи інакше, з оцінкою нерухомості у цій статті.

Способи проведення оцінки нерухомості

За допомогою Експертних Агентств чи незалежних оцінювачів

Замовник для проведення незалежної оцінки свого майна може звернутися до будь-якого оцінювача, при цьому важливо перевірити наявність ліцензії на відповідну діяльність та участь його в СРО. Без наявності ліцензії та сертифіката оцінка може бути визнана недійсною. Вартість послуг оцінки ринку від 3000 до 5000 рублів, терміни проведення – 3 – 7 днів. Звичайно, її можна провести швидше за окрему плату. Підготовлений звіт про оцінку квартири має не більше місяця з моменту видачі клієнту. Така офіційна оцінка може знадобитися у низці випадків, які ми розглянемо далі.

За допомогою ріелтерських агенцій

В агентствах нерухомості часто пропонують провести оцінку за наявними на сайтах калькуляторами оцінки, які збирають статистичну інформацію найчастіше за розміщеними оголошеннями. Крім того, консультації з практикуючим ріелтором, а краще з двома чи трьома, може дати вам реальну ринкову картину, оскільки ріелтори мають інформацію не з абстрактних оголошень, а на основі реально здійснених угод з нерухомістю. Важливо розуміти, що ріелтор, у разі ведення угоди, буде заінтересованою особою, оскільки свій прибуток він отримує у вигляді відсотка з продажу нерухомості. У його інтересах завищення вартості об'єкта.

Самостійна оцінка

Може бути проведена за інформацією, викладеною в інтернеті, на сайтах нерухомості, на дошках оголошень, за інформацією, отриманою від знайомих, які займалися продажем або купівлею квартир у минулому. Така оцінка буде приблизною і, швидше за все, сильно завищеною, оскільки не будуть враховані результати реальних угод з нерухомістю, що виставлена ​​на продаж. Як провести самостійну оцінку квартири та що при цьому слід враховувати, читайте далі.

Всі способи можуть бути застосовані в комплексі або будь-якої послідовності.

Цілі проведення оцінки нерухомості

Офіційна оцінка нерухомості – важливий етап практично у будь-яких угодах з майном. Наявність експертної оцінки допоможе зорієнтуватися на ринку і не помилитися з встановленням ціни на квартиру, яка за оцінкою власника може бути вищою або навіть нижчою за ринкову. Адекватна ціна допоможе реалізувати майно у досить короткий термін.

Отримання експертного висновку про вартість нерухомості може знадобитися у таких випадках:

• Встановлення ціни на нерухомість, що продається. На основі отриманого від правочину доходу надалі будуть визначені суми податкових відрахувань. Експертна оцінка може також знадобитися під час продажу для розрахунку державного мита або для розрахунку пенсійного внеску при продажі квартири чи будинку.
• Експертна оцінка вартості житла потрібна для розрахунку суми страховки та компенсації при настанні страхових випадків.
• Оцінка нерухомості необхідна у випадках, коли майно виступає як вклад у статутний капітал компанії.
• У ситуації розлучення та поділу майна не обійтися без експертної оцінки для правильного поділу часток, особливо якщо один із подружжя бажає отримати за свою частку грошову компенсацію.
• Експертну оцінку часто використовують у банках, наприклад, у ситуації, коли нерухомість виступає предметом застави за угодою.

Порядок оцінки нерухомого майна

Діяльність незалежних оцінювачів та агентств оцінки регулюється Федеральним законом №135 «Про оціночну діяльність у РФ». Юридичну силу матимуть лише звіти про оцінку нерухомості, проведені фахівцями – членами саморегулівних організацій оцінювачів.

Порядок отримання незалежної оцінки виглядає так

ВАЖЛИВО для проведення оцінки необхідно укласти офіційний договір з оцінювачем!

• Вибір оцінювача та укладання офіційного договору на оцінку майна. Оскільки в якісній оцінці зацікавлені обидві сторони угоди, то, у разі купівлі та продажу нерухомості, оцінювач вибирається за згодою продавця та покупця.
• Збирання необхідних документів на квартиру та передача їх фахівцеві.
• Поведінка виїзного огляду приміщення спеціалістом.
• Аналіз інформації оцінювачем, встановлення вартості нерухомості та підготовка звіту по роботі.
• Надання висновку щодо оцінки замовнику.

Пакет документів для оцінки

• Документи, що підтверджують особи всіх власників нерухомості,
• Документи, що встановлюють права на володіння майном (договори про купівлю – продаж, успадкування, дарування майна, витяг з ЄДРН),
• Технічний паспорт нерухомості,
• Поверховий план та експлікація.

У момент передачі документів варто одразу домовитися про дату та час огляду квартири.

Звіт про оцінку

Звіт про проведену роботу оцінювача є брошуру на кілька сторінок, в якій відображено таку інформацію

• Реквізити договору, на підставі якого і було проведено оцінку нерухомості,
• Інформація про оцінювача або оціночну компанію, яка здійснила експертну оцінку,
• Мета проведення експертизи,
• Детальний опис об'єкта та його відмінних характеристик та особливостей,
• Список документів, використаних під час проведення аналізу,
• Список методів аналізу,
• Результат оцінки, який і виражатиметься у вказівці ринкової ціни на об'єкт нерухомості,
• Додаткова інформація на розсуд оцінювача, яка вплинула формування остаточної ціни.

Звіт пронумеровується, зшивається та скріплюється печаткою та підписом особи, яка проводила оцінку. Звіт може бути підготовлений в електронному вигляді, у такому разі він має бути засвідчений електронним підписом.

Хто оплачує проведення оцінки: продавець чи покупець?

Зазвичай оплата витрат на оцінку нерухомості лягатиме на того, хто в результаті отримує дохід від реалізації угоди. Оцінка у більшості випадків проводиться за рахунок продавця.

Види оцінки для різних ситуацій

Давайте детальніше розглянемо процес оцінки нерухомості у конкретних ситуаціях

Оцінка нерухомості для органів опіки та піклування

Під час проведення операцій із нерухомістю, частка у яких належить неповнолітньому дитині, процес ускладнюється необхідністю збору додаткових документів органів опіки і піклування. До продажу чи здійснення будь-яких інших дій із майном неповнолітніх дітей необхідно заручитися підтримкою органів опіки.

Надання звіту про оцінку майна до органів опіки дозволить показати факт того, що права дітей при здійсненні правочину дотримані та ніяк не ущемлені. Звіт про вартість квартири в даному випадку буде показувати реальну ринкову вартість житла, при цьому нерухомість, що придбавається, повинна бути за вартість не нижчою за продавану. Це стосується і обміну житла, і оформлення іпотеки.

ВАЖЛИВО Органи опіки не схвалять угоду з продажу нерухомості, якщо відсутній альтернативний варіант придбання нового житла.

Оцінка нерухомості під час продажу

При проведенні оцінки нерухомості при її продажу експерти звертають увагу на розташування житла, його площу, інфраструктуру, технічні характеристики приміщення, наявність або відсутність перепланувань.

Для оцінки в даному випадку можуть бути використані методи

• капіталізації (враховується можливість збільшення вартості нерухомості у найближчій перспективі та можливість отримання та розмір доходу від об'єкта нерухомості), найчастіше використовується для оцінки комерційної нерухомості,
• декапіталізації (оцінка проводитися на основі аналізу витрат необхідних на будівництво аналогічного об'єкта нерухомості, а також витрати пов'язані з його експлуатацією),
• порівняння (оцінка на основі наявної інформації з різних джерел аналогічних квартир).

Оцінка нерухомості при покупці

У цьому випадку, крім вище перерахованих параметрів додатково буде оцінено загальний стан завдання (рік побудови, матеріал, використаний для будівництва, вид перекриттів, загальний стан житла, стан інженерно-технічних комунікацій, кількість та площа наявних приміщень)

Оцінка нерухомості для оформлення застави

Найчастіше нерухомість виступає предметом застави з іпотечних угод, при цьому необхідно проведення оцінки застави. Особливо актуальною є наявність експертної оцінки у випадках, наявності в договорі пункту про можливість зміни процентних ставок. У заставній на нерухомість для банку має бути відображена ринкова вартість житла, яке виступає предметом застави, на основі оцінки експертів.

Оцінка нерухомості для оформлення спадщини

При оформленні наслідування майна процедура оцінки нерухомості є обов'язковою. Вона має бути проведена до моменту набуття права володіння успадкованим майном. Особливо актуальною є наявність оцінки у разі відсутності заповіту та наявності кількох спадкоємців, між якими і будуть розподілені частки у квартирі. Професійна оцінка вартості нерухомого майна може знадобитися і ситуаціях судових розглядів у справі про успадкування майна.

Коли можна обійтися без експертної оцінки нерухомості?

Проведення оцінки нерухомості може не знадобитися в ситуації продажу квартири, якщо продавця і покупця влаштовує встановлена ​​вартість.

Як самостійно розрахувати вартість квартири?

Якщо для угоди не потрібно отримання офіційного документа про оцінку, оцінити об'єкт можливо і самостійно. Це в будь-якому випадку варто зробити з урахуванням стану та розташування майна та ринкової ситуації, а не встановлювати ціну на майно, орієнтуючись на свої роздуми та відчуття.

Для цього існують онлайн-калькулятори оцінки нерухомості, які за кількома параметрами, введеними в систему, видають оцінку нерухомості на основі реальної ринкової статистики.

Такою онлайн-оцінкою можна скористатися на сайті ЦІАН. Потрібно всього лише в спеціальну форму внести основні характеристики нерухомості, що продається, такі як розташування об'єкта, площа квартири, і деякі технічні характеристики. В онлайн режимі програма розрахує вартість житла, спираючись на інформацію у власній базі нерухомості.

При цьому важливо розуміти, що такий підхід не може враховувати унікальні характеристики житла, наприклад, стан під'їзду, якість ремонту, вид вікон і таке інше. Зате ви отримаєте більш-менш точну оцінку житла у вашому районі і від неї вже можете відштовхуватися при обговоренні вартості з покупцями.

Додатково варто використати аналіз статистичної інформації, зібраної самостійно. Проаналізуйте вартість квартир з різних джерел (сайти нерухомості, бази ріелторів, оголошення в газетах і так далі), які є на ринку і аналогічні до вашого розташування, площі, наявного ремонту. Таким чином, можна обчислити середню вартість квадратного метра у вашому районі, а відтак визначити приблизну ціну на квартиру.

Характеристики, що впливають на вартість

Крім обчислення вартості квадратного метра у вашому районі, варто проаналізувати й інші характеристики, що впливають на кінцеву ціну квартири.

• Поверх, на якому розташована квартира. Вартість житла на перших та останніх поверхах, як правило, нижча на 7-10%.
• Наявність лоджії або балкона додадуть 3-5% вартості житла.
• Якість обробки квартири, вартість проведеного ремонту можна закладати у ціну квартири додатково.
• Наявність вбудованих меблів (шафи-купе, кухонні гарнітури) та якісної сантехніки можуть підвищити вартість квартири загалом.
• Рік побудови будинку (оптимальний варіант, якщо будинку 5-7 років), його зовнішній вигляд, стан під'їзду та двору.
• Розвиток інфраструктури району (наявність магазинів, дитячих садків, шкіл, дозвільних організацій, спортивних комплексів, медичних установ, банків та інших об'єктів), а також транспортна доступність та перевантаженість доріг у години пік. Відстань від центру та перевантаженість доріг негативно позначиться на загальній вартості житла. У Москві та інших великих містах окремо варто враховувати близькість до станцій метро.
• Розташування квартири щодо сторін світла, вид з вікна, зміна ступеня проникнення світла протягом доби та інші на перший погляд незначні критерії.
• Юридична чистота правочину. Якщо квартира за останні кілька років неодноразово змінювала власників, то продати на ринку її буде складніше, оскільки ризики для покупця підвищуються. Це стосується і нещодавно успадкованих квартир, оскільки ризики того, що при розподілі спадщини не всі спадкоємці були враховані, досить високі. Крім того, складнощі можуть виникнути і під час продажу квартири з прописаними дітьми, дітьми – власниками, квартирами, що знаходяться в іпотеці. Наявність таких чинників може істотно вплинути на остаточну вартість квартири.

Підсумки

Для отримання більш об'єктивної оцінки не зайвим буде побути у ролі покупця. Обдзвонити кілька аналогічних оголошень, уточнити питання, можливість торгу, відвідати пару об'єктів. Такий спосіб може дати реальнішу картину.

Використання всіх перерахованих вище методів та облік описаних нюансів оцінки дасть досить об'єктивну оцінку вартості житла.

Оцінка нерухомості під час купівлі-продажу зазвичай проводиться на етапі попереднього узгодження угоди.

У ній зацікавлені обидві сторони.

Головний інтерес продавця – швидка реалізація житла за вигідною ціною.

Щоб бути орієнтованим на житловому ринку, необхідно знати реальну вартість.

Саме з оцінки нерухомості під час продажу можна скоригувати запитувану ціну як у бік збільшення, і у бік зменшення. Це допоможе швидше продати нерухомість.

Для покупця також важливо знати вартість будинку, щоб не вдалося переплатити з його боку. Тому експерта-оцінювача краще обирати за погодженням обох сторін угоди.

Що впливає ціну об'єкта?

На ціну нерухомості насамперед впливає економічний стан у країні: рівень інфляції, безробіття, податки, курс долара Все це позначається на попиті та пропозиції конкретного виду об'єкта житла. Під час кризи дорогі будинки не мають попиту у населення.

Також на вартість впливають такі фактори, як розташування об'єкта, його стан і зовнішній вигляд, рік будівництва, архітектурно-конструктивні рішення.

Вказує на ціну неабияке значення, якщо об'єкт розташований у престижному районі. Вдале розміщення будинку далеко від галасливих автомагістралей, поряд з лісовою зоною або водоймою також підвищує ціну на нього.

Сприяє подорожчанню і те, що будівля збудована, наприклад, із цегли, має надійний дах, гарну теплоізоляцію. Також підвищують вартість наявність комунікацій, проведених у будинку, кількість та розташування приміщень у ньому. Важливий вплив на ціну надає загальна площа будинку, що продається.

Сезонність теж впливає встановлення вартості.

На початку року та на літній період відбувається затишшя на ринку нерухомості, ціни дещо падають.

Восени ж спостерігається їхнє зростання.

Юридична чистота документів на нерухомість значно впливає на вартість. Якщо з документами не все гаразд, то ціна буде знижена. Цінується найбільше, якщо у об'єкта, що продається, була невелика кількість власників.

Як дізнатися вартість будинку для продажу?

Вартість будинку можна дізнатися, звернувшись до експерта. Він насамперед має встановити які чинники більшою мірою впливають ціну об'єкта, проаналізувати кожен із новачок окремо, та був подивитися їх вплив у сукупності.

Для цього можуть знадобитися документи, пов'язані з характеристиками будинку: кадастровий паспорт та план, технічний паспорт, свідоцтво про право власності.

Самостійно провести оцінку квартири на продаж досить складно через брак досвіду.

Способи проведення процедури

Як зробити оцінку квартири для продажу? Для проведення оцінки нерухомості можна скористатися одним із способів:

Перший спосіб – «офіційний» – є найбільш оптимальним через незацікавленість фахівця в ціні об'єкта.

Визначають її спеціалісти БТІ чи організації, які мають ліцензію. Після надання послуги видається офіційний документ із оціночною вартістю об'єкта.

При другому способі – «масово-реалістичному» – ріелтор зацікавлений завищити вартість об'єкта, оскільки оплата його праці обчислюється у відсотках вартості житла, що продається.

Ріелтор може провести оцінку вашої нерухомості по телефону, яка полягає в обстеженні об'єкта та виведенні його приблизної ціни.

Оцінка може бути здійснена безпосередньо на об'єкті. Цей варіант схожий на варіант із експертом-оцінювачем, але ріелтор офіційних висновків не дає. Та й, до того ж, його рівень може бути недостатньо високим.

При третьому способі розрахунку ціни велика ймовірність помилки. Здійснюється він за допомогою розроблених інтернет-програм у вигляді online-калькуляторів.

Ви вносите всі необхідні дані свого житла і дізнаєтесь про приблизну вартість, не виходячи з дому. Це вважається незалежною оцінкою квартири на продаж.

Додаткові рекомендації щодо проведення процедури оцінки квартири наведено в наступному відео:

Критерії

Оцінка нерухомості здійснюється за такими основними критеріями:

Алгоритм дій

Якщо прийнято рішення про самостійне визначення ціни об'єкта, слід провести цю процедуру за наступним алгоритмом :

1. вивчення ринку нерухомості шляхом знаходження інформації з подібними до вашого варіанту пропозиціями по інтернету та телефону.
2. Вибір найбільш підходящих пропозицій, коригування ціни на величину знижки, яка знаходиться в діапазоні від 5 до 15% вартості об'єкта.
3. За всіма знайденими даними визначається ціна одного квадратного метра житла.

Якщо для встановлення вартості нерухомості вирішено задіяти експерта, то цей процес проходитиме за такими етапами:

1. Вибір експерта. Необхідно, щоб фахівець мав атестацію.
2. Запрошення оцінювача на об'єкт. Надання всіх необхідних документів для визначення реальної ціни нерухомості.
3. Отримання офіційного документа із зазначенням вартості об'єкта.

Скільки коштує та хто оплачує?

Вартісна величина оцінки нерухомості залежить від виду об'єкта, терміновості роботи, а також якщо відбувається розрахунок вартості будинку, від його площі.

При зверненні до фахівця-експерта вартість оцінки квартири на продаж обійдеться від 4000 рублів і від.

Хто оплачує оцінку нерухомості: продавець чи покупець? Зазвичай оплачує витрати на визначення вартості нерухомості той, хто отримує прибуток від майбутньої угоди. Тому оцінка провадиться за рахунок продавця.

А хто оплачує незалежну оцінку нерухомості? Відповідь на це питання теж досить проста: «Продавець».

Перед оформленням угоди з продажу нерухомості обов'язково варто визначити її ціну. На неї впливає велика кількість факторів, починаючи від стану економіки та закінчуючи наявністю комунікацій у будинку.

Найкраще, щоб вартість визначив фахівець у галузі оцінки нерухомості. Тільки при залученні оцінювача можна дізнатися реальну вартість об'єкта.