Інвестиції у землю вигідно. Як вкласти в землю та заробити (скільки)? приклади. ключових обмежень, пов'язаних із цільовим призначенням землі

Здрастуйте, шановні читачі фінансового журналу «сайт»! Сьогодні ми поговоримо про інвестування (інвестиції) у нерухомість.

З цієї публікації ви дізнаєтесь:

• Які переваги та недоліки даного виду вкладень;
• Різні варіанти інвестицій у нерухомість;
• Особливості інвестицій у будівництво;
• Як почати інвестувати за невеликої кількості вільних коштів.

Крім того, наприкінці статті ви знайдете відповіді на питання, що часто виникають.

Стаття сподобається і буде корисною як тим, хто шукає способи вкладення. власних коштів, і досвідченим інвесторам. Не гайте часу, приступайте до читання. І, можливо, вже найближчим часом ви зробите перші кроки до успішного інвестування в нерухомість.

У чому основні плюси (+) та мінуси (-) інвестицій у нерухомість, в яку нерухомість краще вкласти свої гроші, які є способи отримання прибутку від такого виду інвестування - про це і не тільки читайте далі

1. Плюси та мінуси інвестицій у нерухомість - основні переваги та недоліки 📑

Кожна адекватна людина замислюється над вигідними вкладеннями. Важливо, щоб інвестиції вберегли гроші від згубного впливу інфляції. При цьому бажано, щоб інвестовані коштипрацювали, приносили додатковий дохід.

Досягти зазначених вище цілей допоможуть інвестиційні інструменти, що використовуються на тривалому часовому періоді. При цьому важливо, щоб вони мали мінімальним ризикомі були дуже перспективними. Саме такими і є інвестиції у нерухомість .

Необхідність у житлі у людини виникла багато років тому і збереглася донині. Нікуди не подінеться вона й у майбутньому. Тому нерухомість завждибуде мати попит, а значить, вона є відмінним інструментом для інвестування коштів.

Більше того, такі вкладення є цілком прийнятним варіантом для ведення бізнесу. І тому зовсім необов'язково мати величезні грошові суми. Вкладати гроші в нерухомість можна ще на початковому етапі будівництва. Крім того, є можливість стати учасником житлового кооперативу, купивши у ньому частку.

Як у будь-якого іншого фінансового інструментуу інвестицій у нерухомість є як плюси , так і мінуси .

Серед переваг такого виду вкладень можна виділити такі:

• нерухомість має високу ліквідність;
• на тривалому періоді стала дохідність, наприклад, Здаючи куплену нерухомість в оренду, можна отримувати прибуток довгі роки;
• відносна доступність вкладень;
• широкий вибір варіантів інвестування.

Незважаючи на суттєві переваги вкладень у нерухомість вони як усі існуючі варіанти інвестування схильні до ризику.

Основними недоліками таких інвестицій є:

• попит на нерухомість перебуває у досить відчутній залежності від економічної обстановки в країні в цілому та окремому регіоні зокрема;
• ціни на об'єкти нерухомості досить високі;
• у невеликих містах попит нерухомість перебуває в досить низькому рівні;
• високі додаткові витрати- Комунальні, ремонт, податки.

Більше того, є і можливість форс-мажорів . Трапляється, що ціна на об'єкт нерухомості різко падає в силу непереборних обставин. Наприклад, квартири в екологічно чистому районі подешевшають, якщо збудують поблизу завод або жваву автодорогу. У результаті інвестор не тільки нічого не заробить, а й можна втратитичастина вкладених грошей.

Щоб уникнути більшості проблем, до моменту інвестування важливо провести попередній аналіз . У ході нього порівнюються можливі варіанти для вкладення коштів та вивчаються різні фактори та обставини, які можуть вплинути на вартість нерухомості.

Популярні варіанти, куди вигідно інвестувати

2. У яку нерухомість вигідно вкладати гроші – 8 популярних варіантів + ​​порівняльна таблиця 📊

Фахівці в галузі інвестицій вважають, що вкладення у сфері нерухомості набагато менш ризиковані, ніж торгівля на біржі, інвестування стартапів та бізнесу. Пояснюється це просто:нерухомість дуже рідко дешевшає.

Найвигідніше вкладати гроші в нерухомі об'єктив великихмістах. Особливо це актуально для житлових приміщень. При цьому діє пряма залежність: Чим більше місто, тим вигідніше в ньому інвестувати гроші в нерухомість.Пов'язаний цей факт, насамперед, із різницею ліквідності її у різних містах.

Але важливо розуміти, що в кожному населеному пункті можна знайти свої об'єкти нерухомості для інвестування. Щоб отримати максимальний прибуток, слід провести ретельний аналізвсіх існуючих напрямів і вибрати найвигідніше з них.

Варіант 1. Житлова нерухомість

Цей варіант найбільш доступний приватним інвесторам. Ризик вкладень в об'єкти житлової нерухомості мінімальний.

Можна назвати два способи заробити на придбанні житлової нерухомості:

1. покупка з метою наступної перепродажу за вищою вартістю;
2. придбання для здавання в оренду .

У будь-якому випадку, купуючи квартиру, важливо звертати увагу на такі критерії:

• місцезнаходження- у престижному, спальному чи студентському районі, екологічно чистому, віддаленому від центру міста;
• планування приміщень, у тому числі наявність балкона, суміщений чи роздільний санвузол;
• стан- Наявність та якість ремонту;
• інфраструктура- наскільки далеко знаходяться дитячі садки, школи, поліклініки, зупинки громадського транспорту, магазини.

Загалом для покупців може мати значення будь-який, навіть, здавалося б, несуттєвий критерій:

• вид з вікна;
• поверх;
• сусіди;
• контингент району місцезнаходження.

Щоб купити квартиру (або інший об'єкт житлової нерухомості) максимально вигідно, шукати її доведеться самостійно без допомоги рієлтора. Однак при цьому важливо перевірити чистоту угоди. Про те, як це зробити і на первинному і вторинному ринкужитла, ми розповіли у минулому випуску.

Варіант 2. Комерційна нерухомість

Цей варіант для більш досвідчених інвесторів. Для таких вкладень підходять офісні та торгові площі невеликого розміру, так і будівлі великої площі, призначені для розміщення складів, супермаркетів, виробничих цехів.

Подібні приміщення незмінно мають досить великий попит. Величезна кількість бізнесменів шукають площі для ведення діяльності та готові віддавати їх власнику орендну плату. Тим, хто набуває комерційну нерухомість, Залишається регулярно отримувати прибуток від своїх вкладень.

Орендаявляє собою класичний варіант отримання. Прибуток інвестора у разі залежить від витраченого працювати часу.

Інвестору корисно знати, що при виборі як об'єкт вкладення комерційної нерухомості потрібно мати досить велику грошову суму. Вклади в цьому напрямку починаються зазвичай з п'яти -семи мільйонів карбованців.

Варіант 3. Земельні ділянки

Для придбання земельної ділянки потрібна менша грошова сума, ніж для придбання квартири чи комерційної нерухомості.

Можна виділити цілу низку переваг інвестування в земельні ділянки:

• мінімальний рівень ймовірності шахрайства;
• не потрібно робити ремонт;
• відсутність сплати комунальних послуг;
• процедура купівлі простіша, ніж для іншої нерухомості;
• щодо невисокі податки;
• просте оформлення;
• немає необхідності вдаватися до допомоги ріелторів.

Усі земельні ділянки можна класифікувати за метою використання. Для короткострокових інвестицій з мінімальними витратаминайбільше підходять ділянки, що використовуються для будівництва . Більше довгострокові вкладення варто робити в землі, призначені для використання в сільському господарствіта промисловості .

Але є і недолікиінвестування у земельні ділянки. По перше, держава посилила контроль над тим, щоб земля використовувалася відповідно до її призначення. Крім того, нещодавно було підвищено податки на цей вид майна.

Варіант 4. Заміська нерухомість

Купівля заміської нерухомості з метою подальшого її перепродажу стабільно прибуткове заняття . Особливо це характерно для великих мегаполісів через те, що все частіше їх мешканцям намагаються оселитися або мати можливість відпочивати якнайдалі від міського шуму та брудного повітря.

Існує кілька варіантів інвестування коштів у заміську нерухомість:

• придбання об'єктів на стадії будівництва;
• вкладення коштів у готові котеджі;
• покупка земельних ділянок, призначені для будівництва заміської нерухомості.

Перспективність інвестування коштів у заміську нерухомість поступово підвищується. Але при виборі об'єкта для покупки слід звернути увагу на його місцезнаходження, наявну інфраструктуру та комунікації. Велике значення можуть мати інші фактори, важливі для створення комфортних умовпроживання.

Варіант 5. Будується нерухомість

Ще один варіант інвестування - вкладення коштів у об'єкти нерухомості (новобудови), що будуються. Незважаючи на те, що ризикованість такого варіанта дещо вища, але і отримати можна значноВеликий прибуток.

Пояснюється це дуже просто- Об'єкт нерухомості на стадії будівництва коштує набагато менше, ніж на вторинному ринку. Тому якщо інвестувати кошти на початковому етапі, після закінчення будівництва ціни, швидше за все, значно виростуть. В результаті інвестор отримає суттєвий прибуток.

Ризики при інвестуванні в нерухомість, що будується, найчастіше пов'язують з компанією забудовником. Якщо він неблагонадійний, підвищується ризиквиникнення наступних ситуацій:

• невчасне здавання об'єкта нерухомості в експлуатацію;
• повне заморожування будівництва;
• при незаконному будівництві чи відсутності дозвільних документів можливе повне знесення будови.

Саме тому перш ніж вкладатися в нерухомість, що будується, інвестору необхідно провести ретельний аналіз забудовника.

У цьому важливо вивчити як репутацію компанії, а й такі характеристики:

• час існування фірми;
• кількість закінчених та зданих в експлуатацію об'єктів;
• чи траплялися простої у процесі будівництва у минулому, їх тривалість та причини.

Послідовні етапи інвестування у будівництво

5.3. Як правильно інвестувати у будівництво – 5 основних етапів

Будь-який інвестор знає, що інвестиції за заздалегідь підготовленим планом дозволяють збільшити рівень прибутку та мінімізувати ризикованість вкладень. Інвестиції мають здійснюватися послідовно, відповідно до розробленої стратегії. Можна виділити п'ять етапів цього процесу.

Етап 1. Вибір забудовника

Обов'язковим та важливим заходом на початковому етапі інвестування у будівництво є аналіз девелопера. Важливо не лише з'ясувати назву забудовника, а й уточнити, яка репутація у нього. Фахівці рекомендують інвестувати кошти тільки в об'єкти, що будуються, зведенням яких займається відома в місті будівельна компанія.

У процесі вибору забудовника важливо врахувати:

• репутацію фірми;
• скільки об'єктів компанія вже здала в експлуатацію;
• відгуки;
• наскільки досвідчена компанія у комплексному будівництві;
• скільки інвесторів у забудовника;
• партнерство з кредитними організаціями (банки уважно обирають, з ким співпрацювати, проводять ретельний аналіз та не взаємодіють із забудовниками, у яких сумнівна репутація);
• наскільки ретельно забудовник дотримується законодавства (основний регулюючий акт – федеральний закон 214 -ФЗ).

У Москві та Московській області можна довіряти наступним забудовникам:

ГК ПІК– один із найбільших забудовників у Росії. Компанія заснована у 1994 році, вона з успіхом реалізує великі будівельні проектипо всій території Росії. Орієнтується на будівництво доступногожитла. За роки діяльності було збудовано близько 250 тисяч квартир площею 15 мільйонів кв. м. Є одним із системотворчих підприємств в економіці Росії.

А101 Девелопмент- компанією побудовано близько 500 тисяч кв. м. житловийнерухомості, а також понад 50 тисяч - комерційної. Забудовник також зводить дитячі садки та школи, взаємодіючи із бюджетом. Налагоджено співпрацю з кількома великими банкамиу рамках програм іпотечного кредитування. Забудовник включений до ТОП-5 по Московській області та ТОП-15 по всій території Росії.

Capital Group- Фірма, яка займається повним циклом будівельних заходів від проведення аналізу ділянок під будівництво до обробки готової нерухомості. Доведено до кінця 71 проект, внаслідок чого збудовано 7 мільйонів кв. м. площ. Об'єкти компанії названі найкращими проектамиу Москві та Московській області.

Етап 2. Вибір об'єкта інвестування

Ще одним важливим етапомінвестування в нерухомість, що будується вибір відповідного об'єкта. Почати найкраще з району, де найвищий попит на житлові приміщення.

Вибираючи об'єкт для вкладень, важливо врахувати такі параметри:

• інфраструктура;
• близькість зупинок громадського транспорту та станцій метро;
• інші характеристики, що впливають на рівень комфортності проживання.

Якщо плануються інвестиції у комерційну нерухомість, слід заздалегідь продумати кінцеву мету інвестора. Незайвим буде скласти професійний бізнес-план.

Етап 3. Проведення переговорів

Коли забудовник та об'єкт інвестування вибрано. Можна приступити до проведення переговорів. Важливо розуміти, що відповідно до законів нашої країни зареєструвати права на об'єкти нерухомості, що будуються, неможливо.

Проте інвестор має право:

• оформити договір пайової участі;
• вступити у будівельний кооператив;
• зареєструвати інвестиційний внесок;
• укласти договір пайового внеску.

Фахівці радять зупинитися на договорі пайової участі.

Крім способу реєстрації угоди, обговорюються умови внесення коштів. Основними є придбання в розстрочку(Оплата частинами) та разове внесення коштів, але можливі й інші варіанти.

Етап 4. Вивчення документації

Усі угоди, що укладаються, повинні відповідати чинному законодавству. Не зайвим перевіритиме їх за допомогою незалежного юриста. Багато хто вважає, що це зайва витратагрошей. Але на безпеці угод економити не бажано.

Етап 5. Укладання договору

Завершальним етапом угоди є укладання договору. Перед тим, як підписати остаточний варіант угоди. Важливо уважно вивчити його пункти.

При цьому слід звернути увагу на:

• коли планується закінчити будівництво;
• які умови розірвання;
• ціна має бути фіксованою, не повинно бути умов, на підставі яких вона зміниться;
• штрафи у разі порушення умов договору мають бути прописані для кожної сторони;
• форс-мажорні обставини.

До угоди з придбання нерухомості, що будується, важливо підійти з максимальною уважністю і відповідальністю. Важливо пам'ятати, що існують ризики, знизити які можна, чітко дотримуючись послідовності етапів інвестування.

5.4. Як заробити на інвестиціях у будівництво - ТОП-3 робочих способу

Інвестор повинен знати, які способи заробітку на придбанні нерухомості, що будується, є найбезпечнішими і перевіреними.

Спосіб 1. Здача в оренду

Заробіток на передачі нерухомості в оренду є довгострокові інвестиції . Проте такий варіант відрізняється стабільним рівнем прибутковості.

Термін окупності у разі перевищує п'ять шістьроків. Але не варто забувати, що площі у будь-якому випадку залишаються у власності інвестора.

У великих містахвідзначається попит на оренду різних типів житлової нерухомості : елітних квартир на добу, кімнат, розташованих у спальних районах, студій для молодих сімей та інших.

Якщо брати до уваги комерційну нерухомість Можна відзначити, що попит на неї з боку підприємців також стабільно високий. Особливою популярністю у великих містах користуються приміщення, розташовані у ділових та торгових центрах. Єдиним мінусом комерційних площ є необхідність інвестування досить великих грошових сум.

Для покупки квартиризазвичай буває достатньо 1,5 -2,5 мільйона карбованців. Якщо ж планується вкласти кошти у комерційну нерухомість, знадобиться приблизно у 2 -3 разивелика сума.

Спосіб 2. Придбання квартири для продажу її після здачі в експлуатацію

Якщо купувати нерухомість, що будується для перепродажу, окупити вкладені кошти можна досить швидко - вже через 1 -2 року. Чим швидше буде закінчено зведення об'єкта, тим цікавішим є для інвесторів. Особливо щасливі інвестори за рік отримують дохід у розмірі 100 % вкладених коштів.

Важливо оцінити й інші варіанти. Можна в готовій квартирі зробити якісний ремонт. Внаслідок таких дій її вартість зросте приблизно на чверть.

Спосіб 3. Участь у колективних інвестиціях

Інвесторам, які шукають максимально безпечних варіантів вкладення коштів у нерухомість, що будується, можна порадити співпрацювати з посередниками . При цьому можна стати учасником професійного інвестиційного проекту зовсім не купуючи нерухомості. Для цього достатньо вступити до колективного інвестиційний фонді отримувати дохід як пайовик.

У Москві та області діють кілька надійних фондів, які вкладають кошти у нерухомість. В тому числі:

E3 Investment- тут мінімальна сума для входу складає 100 тисяч рублів. При прибуток гарантується на рівні 25-90 відсотків. Усі вкладення у фонд застраховані. Інвестор може самостійно вибрати термін окупності вкладених коштів від піврокудо двохроків. Кошти інвесторів вкладаються професіоналами у високоліквідні об'єкти нерухомості, вкладнику залишається отримувати прибуток. Такий варіант є пасивний заробіток з гарантованим прибутком та мінімальним рівнем ризику. Компанія надає інформаційну підтримку, а також безкоштовні консультаціїінвесторів.

Sminex- компанія інвестує кошти у готові апартаменти, а також об'єкти на етапі зведення. Фірма сама зводить будинки, як додаткової послугиінвестори отримують ремонт квартир. Крім того, компанія бере на себе турботи про пошук орендарів. Фірма будує котеджі, житлові будинки, комерційних об'єктів. Безперечною перевагою представленої організації фахівці називають орієнтованість на досягнення високої якості нерухомості, що будується, а також збереження їх у процесі експлуатації.

Таким чином, існує кілька способів заробітку на нерухомості, що будується. Вони відрізняються не лише рівнем прибутковості, а й зусиллями, які будуть потрібні від інвестора.

5.5. 4 основні ризики при інвестуванні в об'єкти нерухомості, що будуються

Будь-яке інвестування пов'язане із ризиком втрати вкладених коштів. Щоб мінімізувати ймовірність втрат, слід завчасновивчити, якими схемами користуються шахраї у сфері нерухомості, чого варто боятися, вкладаючи гроші у будівництво.

Ризик 1. «Мильна бульбашка»

Перший спосіб обману довірливих інвесторів є надзвичайно простим. Компанії-одноденки продають довірливим вкладникам міф , а чи не реально будуються об'єкти. Всі роботи на будівництві ведуться виключно для відведення очей.

Найчастіше подібні проектиорганізовуються та ведуться за допомогою різних юридичних структур. У результаті операції з боку виглядають абсолютно легальними. Проте щойно шахраї набирають достатню грошову суму, вони зникають разом із внесками інвесторів.

Перший спосіб визначити мильна бульбашка- Сильно занижена вартість об'єктів нерухомості. Інвестору слід порівняти ціни із середніми у розглянутому районі. Занадто низька вартість має насторожити.

Важливо також переконатися, що відомості про забудовника є в офіційному реєстрі. До нього включаються всі будівельні компанії, що діють. Тому, якщо фірма відсутня у цьому списку, вона не є реальною юридичною особою.

Ризик 2. Банкрутство забудовника

Причин, з яких будівельна компанія може збанкрутувати, безліч:

• неефективне керування;
• нецільове використання коштів;
• брак фінансів;
• високі витрати.

Природно, нестача грошей позначається не лише на будівельній компанії, а й на інвесторах. Щоб не зіткнутися з такою проблемою, вибираючи забудовника, слід орієнтуватися на велику компанію , яка вже здала велику кількість збудованих об'єктів в експлуатацію.

Ризик 3. Недотримання термінів здавання нерухомості

Ще однією неприємністю для тих, хто інвестує в нерухомість, що будується зрив термінів будівництва . Особливо неприємний такий ризик для тих, хто купує нерухомість із залученням кредитних коштів. Кредитора не хвилює, коли буде здана в експлуатацію нерухомість, йому важливо, щоб усі борги повернули в строк і з відповідними відсотками.

Фахівці дійшли висновку, що кожен день зриву термінів здачі з'їдає. 0,01 % Доходів інвесторів. У відсотковому співвідношенні це небагато. Однак у перерахунку на рублі виходить пристойна сумаособливо коли здача в експлуатацію затягується на кілька місяців або навіть років.

Ризик 4. Форс-мажорні ситуації, а також непередбачувані зміни на ринку нерухомості

Названі обставини можуть призвести до втрати частини коштів інвестором. Прикладом форс-мажору є настання тривалого економічної кризи . Внаслідок цього пропозиція на ринку нерухомості може значно перевищити попит. Ця обставина веде до значному зниженню вартості нерухомості- Нерідко на 10 -20%. Навіть коли ситуація вирівняється, інвестори вже втратить частину потенційного прибутку.

Також прикладом форс-мажорних обставин можуть бути стихійні лиха (лісові пожежі, повені, землетруси), війни, катастрофи на промислових підприємствах.Єдиний спосіб убезпечити себе від таких ризиків – страхування нерухомості, що будується.

Таким чином, як і будь-який вид інвестування, вкладення в нерухомість, що будується, супроводжуються різними ризиками. Частина їх можна мінімізувати, проводячи у процесі вибору об'єкта придбання ретельний аналіз. В інших випадках уникнути неприємних наслідків допомагає страхування.

6. Практичні рекомендації щодо збільшення прибутку від інвестицій у нерухомість 💎

Вкладаючи гроші в нерухомість, що будується або готову, будь-який інвестор прагне максимізуватипідсумковий прибуток. Зробити це можна, скориставшись наведеними нижче способами.

Рекомендація 1. Зробити перепланування та узгодити (узаконити) його

Перепланування об'єкту житлової нерухомості- Найпростіший варіант, який дозволяє зробити житло більш функціональним, не змінюючи його загальної площі. Якщо провести заходи щодо перепланування грамотно, можна збільшити вартість квартири чи будинку на 15-30%.

При цьому не варто проводити неузгоджене перепланування. Усі зміни, що плануються, повинні бути зареєстровані в органах, що займаються цими питаннями. На сьогоднішній день це архітектурний відділ БТІ, і навіть районної адміністрації.

Важливо знати, що законодавство забороняє вносити деякі види змін до планування, наприклад, зносити несучі стіни, а також розширювати кухню за рахунок житлової площі, збільшуючи її розміри більш як на чверть.

Рекомендація 2. Влаштувати додаткові площі

Такий варіант збільшення вартості доступний для приватних будинків та котеджів. Там можна побудувати додаткові поверхи, переобладнати горища на мансарди, побудувати балкон або веранду, внести інші архітектурні зміни.

Рекомендація 3. Зробити якісний ремонт

Якщо зробити якісний ремонт, ціна квартири зросте приблизно на 15 -25%. Прибуток буде вищим, якщо ремонт зробити самостійно, вклавши кошти тільки в покупку матеріалів.

Важливо купувати якісні матеріали. Покупці можуть відрізняти добротні видаткові від дешевих китайських.

Рекомендація 4. Перевести житлову нерухомість у комерційну чи навпаки

Вивчивши попит на нерухомість у певному районі, можна перекладати не житлову нерухомістьу житлову та навпаки. Отримання прибутку від перепрофілювання житлових площв комерційну актуально для великих міст, особливо для ділових районів і вулиць, що проходять.

Таким чином, важливо не тільки вкласти кошти в нерухомість, а й надалі постаратися витягти з неї максимум прибутку. А як це зробити ми розповіли вище.

Способи вкладення грошей у нерухомість за малого капіталу

7. Як інвестувати в нерухомість при малому капіталі - 3 реальні методи 📄

Багато хто вважає, що недостатньо велика грошова сума є перешкодою для інвестицій у нерухомість, але це не так. Грамотні ділові люди здатні обійтися мінімальними засобами, а також залучити додаткові суми. Можна назвати кілька способів зробити це.

Метод 1. Залучення позикових коштів

Найпопулярніший спосіб збільшити інвестиційний капітал – оформлення кредиту на придбання нерухомості. Сьогодні багато банків надають такі позики.

До речі, про те, ми розповіли в одній із минулих статей нашого журналу.

Інвестор слід брати до уваги той факт, що будь-яке запозичення пов'язане зі сплатою відсотків. Тому в процесі аналізу важливо враховувати додаткові витрати. Запланований дохід повинен перекривати відсотки за кредит та забезпечувати прибуток.

За кредитом слід звертатися у великі кредитні організаціїз позитивною репутацією.

Не обов'язково брати кредит під відсотки. Багато багатих родичів дають близьким людям позики без стягнення додаткової плати.

Метод 2. Залучення співінвесторів

Ідеальний варіант для інвесторів, у яких недостатній капітал — об'єднатися . Для тих, хто ретельно продумав проект і переконає його ефективність інших, знайти партнерів проблем не складе.

Метод 3. Вибір грамотної стратегії

Будь-який інвестор розуміє, що грамотне планування вкладеньє важливою складовою їхнього успіху. Тим, хто не має знань у галузі інвестицій, можна порадити звернутися за допомогою до досвідченіших інвесторів.

Прикладом якісної підтримки новачків є різні клуби з інвестування. Такі проекти поєднують інвесторів, які передають свій досвід початківцям. Клуби проводять різні заняття– курси та семінари, детально розповідаючи про приватні інвестиції. Велика увага приділяється також і вкладенням в нерухомість.

За тематикою інвестування в нерухомість вивчаються такі питання:

• стратегії;
• як увійти у світ інвестування з мінімальним капіталом;
• вкладення в різні видинерухомості;
• оренда та суборенда.

Таким чином, недостатність капіталу не є перешкодою для інвестування. Будь-яка цілеспрямована людина знайде способи здійснити вигідне вкладення.

8. Допомога професіоналів під час інвестування в нерухомість ⭐

Допомога з боку професіоналів не буває безкоштовною. Однак вона допомагає значнозбільшити рівень прибутковості інвестицій.

Тим інвесторам, які бажають мінімізувати ризики, але при цьому забезпечити досить високу прибуток, можна порадити співпрацювати з експертами в галузі інвестування у нерухомість.

У Росії її можна особливо виділити три компанії, які працюють у цьому напрямі:

E3 Investmentпропонує вкласти кошти на тривалий терміну різні типи нерухомого майна. У цьому забезпечується високий рівень доходу. Тут є мінімальний поріг входу на ринку нерухомості. Інвестори можуть зробити суму від 100 тисяч рублів.

Бажаючі вкласти кошти в цю компанію можуть відразу дізнатися рівень очікуваного прибутку. Для цього достатньо скористатися калькулятором на її сайті.

Внески у інвестиційну компаніюхарактеризуються високим ступенем надійності. На всі види активів припадає три види страховки.

Activoпропонує доступ до найбільш ліквідних площ. Безпека вкладень забезпечується завдяки незалежним колективним володінням. При інвестуванні коштів від двох мільйонів рублів компанія гарантує отримання прибутку на суму 11,6 %.

Інвестор купує нерухомість та передає її в управління професіоналам. Компанія щомісяця своїм клієнтам дає повну звітність, а також гарантує збереження вкладених коштів.

Gordon Rock- це агентство нерухомості, представлене на міжнародному ринку. Інвестори, скориставшись послугами компанії, можуть вкласти грошові коштиу готелі, комерційні, а також житлові об'єкти нерухомості, розташовані за кордоном.

Також надаються такі послуги:

• купівля номерів у готелях, приміщень громадського харчування, медичних центрів, міні-готелів;
• придбання нерухомості особам пенсійного віку;
• вкладення капіталу готовий бізнесу кількох країнах світу;
• консультації та семінари, присвячені ефективному інвестуванню.

Таким чином, щоб інвестувати кошти в нерухомість, не обов'язково мати великий капітал і значні знання. Достатньо звернутися за допомогою до професіоналів.

9. Часті питання (FAQ) 💬

Тематика інвестування в нерухомість багатогранна та непроста у розумінні. Тому у багатьох інвесторів виникають різні питання щодо цієї тематики. Особливо це стосується новачків . Спробуємо відповісти на найпопулярніші питання.

Питання 1. Куди вигідніше вкласти гроші: у нерухомість чи банк на депозит?

Нерідко люди без досвіду в інвестуванні, які мають значну грошову суму, запитують, як вчинити з нею — купити квартиру і здати в оренду або покласти в банк на депозит?

Припустимо, що інвестор має в наявності 3 000 000 карбованців. Розглянемо обидва варіанти інвестування.

1. Якщо покласти гроші у банк під 10% річних, за 12 місяців можна заробити 300 тисяч рублів, якщо умовами депозиту не передбачено капіталізації. Про те, як розрахувати внесок з поповненням і капіталізацією, читайте в окремій статті нашого журналу.
2. Тепер припустимо, що інвестор за наявні кошти купив однокімнатну квартиру в Москві. Здаючи її в оренду, він отримуватиме по 25 тисяч рублів на місяць. У результаті за рік набіжить така сама сума в 300 тисяч рублів.

Порівнюючи два варіанти, не варто забувати про те, що у випадку з орендою виникають додаткові витрати. на комунальні платежі, податки, ремонтта інші. Крім того, доведеться витратити значну кількість часу на пошук відповідного об'єкта нерухомості, заселення орендарів.

Здавалося б, вклади набагато вигідніші, ніж купівля квартири з подальшим здаванням в оренду. Але це зовсім так, розбираючи приклад, ми врахували наявність інфляції. Знецінення коштів поступово з'їдає заощадження.

При цьому варто врахувати важливе правилоінвестицій - Не можна довіряти офіційним даним про рівень інфляції. Насправді гроші знецінюються набагато швидше. Виходить, що в найкращому випадкувідсотки за депозитом перекриють інфляцію, а заробити на таких вкладеннях навряд чи вдасться.

У той же час, ціни на нерухомість рідко падають. У довгостроковій перспективі її вартість зростає. Також постійно дорожчає оренда.

Таким чином виходить, що при розгляді короткострокового періоду на депозитах можна заробити більше. Однак з огляду на те, що квартири дорожчають, можна відзначити, що нерухомість допомагає більш ефективно протистояти інфляції.

Запитання 2. Яку нерухомість вигідніше здавати в оренду: житлову чи комерційну?

Деякі інвестори цілеспрямовано аналізують ринок нерухомості, щоб зрозуміти, які об'єкти здавати вигідніше житловіабо комерційні. Загалом відповісти однозначно це питання неможливо , оскільки над ринком діють комерційні та фінансові ризики.

Для великих інвесторівзазвичай більш кращою є комерційні об'єкти нерухомості . Фахівці вважають, що такі вкладення окупаються набагато швидше. Однак у силу своїх особливостей вони складніші для новачків.

Що стосується житлової нерухомості , вигідно здавати її в оренду тим, хто отримав її без грошових витрат, наприклад, у спадок або як подарунок. При покупці такого об'єкта нерухомості він окупатиметься дуже довго.

Варто розуміти , що інвестування коштів у об'єкти комерційної нерухомості є досить ризикованим. Пов'язано це з тим, що на них впливає ситуація в економіці країни, наприклад, настання кризового періоду.

Інвестиції в комерційну нерухомість схильні до інших видів ризику, які складно врахувати. В результаті можуть бути допущені помилки в процесі розрахунку необхідного капіталу, що зрештою призведе до того, що збільшиться ймовірність купівлі об'єкта з низькою ліквідністю. Такі вкладення можуть не тільки не принести прибуток , але й спричинити значні збитки .

Однак, говорячи про фінансових відносинах, можна відзначити, що у випадку з комерційною нерухомістю вони набагато стабільніше, ніж у власників житлових приміщень зі своїми орендарями. Оформляючи оренду на комерційну нерухомість, орендар зацікавлений у тому, щоб зберегти її у належному стані. Пов'язано це з тим, що саме стан площ, на яких ведеться діяльність, формує у клієнтів думка про компанію. Орендарі житла рідко намагаються підтримувати його якнайкраще.

Окремо стоїть питання доходу, що отримується від здачі в оренду різних типівнерухомості. Всім відомо, що при порівнянні аналогічних за площею приміщень комерційні об'єкти приносять набагато більший дохід, ніж житлові.

Зверніть увагу! Купуючи нерухомість, інвестор повинен проаналізувати, який потенційний дохід вона принесе . Особливо це стосується тих об'єктів, які вже здано в оренду. Прогноз рентабельності об'єкта нерухомості на момент його придбання зробити цілком можливо.

Слід також порівняти зусилля , що потрібні для управління кількома об'єктами нерухомості. Природно, що об'єкти житлової нерухомості(навіть якщо їх кілька і вони розташовані в різних кінцях міста) набагато легше піддаються управлінню, ніж наприклад торгівельна площа, розділена на частини та передана в оренду кільком бізнесменам. Тим паче важливо, що комерційну нерухомість здають набагато триваліший термін, ніж житлову.

Деякі інвестори заперечать, що сьогодні управління нерухомістю можна передати спеціалізованим організаціям. Але це знову ж таки вимагає додаткових грошових вкладень.

Який звідси можна дійти невтішного висновку?

Таким чином, здавати комерційну нерухомість вигідніше. Однак це вимагає від інвестора значного вкладення грошей та зусиль, а також якісних знань щодо кон'юнктури самого ринку.

Вкладення ж у житлову нерухомість доступні ширшому прошарку інвесторів. Грошовий капіталдля цього знадобиться набагато менший. Водночас така нерухомість може стати джерелом практично пасивного стабільного доходуна дуже тривалий період.

Але все ж таки інвесторам, які мають хоча б мінімальний досвід вкладень у нерухомість, можна дати важлива порада. Перш ніж зробити вибір на користь якогось об'єкта нерухомості, варто провести ретельний аналіз усіх можливих варіантів, приділивши увагу як житлової, так і комерційної нерухомості

Запитання 3. Як купувати нерухомість максимально дешево?

У тому, що нерухомість – вигідний варіантдля інвестування коштів навряд чи хтось засумнівається. Проте є способи значно підвищити підсумковий прибуток. Для цього можна скористатися порадами, як купити нерухомість максимально дешево. При хорошому збігу обставин можна заощадити порядку 30 % вартості.

Розглянемо можливі варіанти:

1) Ми детально обговорили придбання нерухомості на стадії будівництва . Такі вкладення вигідні та мають хорошу рентабельність. Однак і рівень ризику в цьому випадку набагато вищий.

На жаль, не виключена можливість того, що будівництво будинку забудовником не буде закінчено в призначений день. Більше того, відомі випадки, коли будинки не здавалися в експлуатацію довгі роки. У таких ситуаціях часто незрозуміло, чи взагалі закінчаться будівельні роботи.

У більшості великих міст є кілька об'єднань обманутих пайовиків. Ці люди з різних причин – для особистих потреб або з метою вкладення коштів – купили квартири в будинках, що будуються, але зрештою залишилися біля розбитого корита . Судитися зі будівельною компанієюбуває непросто, особливо якщо вона оголосить себе банкрутом.

2) Ще один варіант, що дозволяє знизити суму вкладень – придбання об'єктів нерухомості без ремонту . Інвестор вкладається в оздоблювальні роботи, після чого вартість нерухомості відразу зростає. При вдалому збігу обставин, проведенні якісного ремонту з використанням добротних матеріалів можна досить швидко отримати 15 % прибутку.

3) Інвестори з досвідом роботи на ринку нерухомості користуються ще цікавішими способами економії коштів на придбання об'єкта інвестування. Наприклад, багато хто з них купують конфісковану з різних причин нерухомість, виставлену на торги .

У разі визнання і компаній, їх кредитори зацікавлені якнайшвидше повернути гроші, які їм належать. Тому нерідко майно банкрутів виставляється на торги по дуже сильно заниженими цінами. Про торги та , ми писали окрему статтю.

4) У зв'язку із виникненням великої кількостінеплатежів за іпотечними та інших видів заставних позик кредитні організації нерідко відсуджують у своїх клієнтів майно, що виступало за договором гарантією повернення коштів. Таку нерухомість також реалізують за заниженими цінами, оскільки банкам важливою є швидкість повернення власних коштів.

Де шукати такі пропозиції:

В інтернеті можна знайти спеціалізовані сайти, на яких зібрано інформацію щодо реалізації об'єктів нерухомості, конфіскованих у боржників, а також відсуджених як заставу. Нерідко інвестори тут знаходять дуже цікаві варіантидля вкладення коштів.

Крім того, інформація про реалізацію заставних, а також конфіскованих об'єктів нерухомості юридичних осібміститься у відповідному реєстрі з їхнього банкрутства.

Питання 4. Які книги з інвестицій у нерухомість варто почитати новачкові?

Будь-які питання, пов'язані з областю фінансів, вимагають у осіб, які займаються ними певних знань. Тому важливо вивчати спеціалізовану літературу з тематики, що цікавить. Не виняток та інвестиції в нерухомість.

Книжка 1

Багато професійних інвесторів вважають, що найкраща книга про інвестиції в нерухомість створена Робертом Кійосакі. Називається вона досить тривіально - "Інвестиції та нерухомість".

Також у цьому творі величезна кількість порад, які не втрачають своєї актуальності та інших історій, якими діляться з читачем професіонали.

Книжка 2.

Це ідеальна книга для новаківу сфері інвестицій у нерухомість. У доступній формі тут розповідається, вигідно та правильно.

У творі міститься докладна якісно структурована інструкція про те, які дії потрібно зробити новачкові.

Будь-хто бажаючий, навіть не маючи фінансової освіти, зможе витягти з книги безліч корисної інформації, з легкістю прочитавши її.

Книжка 3.

Ця книга ідеально підійде для тих, хто трохи знайомий з інвестиціями. Вона допоможе більше дізнатися, як працювати з об'єктами інвестування.

Читач дізнається, як підібрати найвигідніший об'єкт нерухомості, як краще проводити роботу з величезною кількістю необхідної інформації та документів.

Велике значення у творі приділяється і тому, як максимізувати отримуваний прибуток.

Книжка 4.

Натомість твір містить корисну інформаціюпро те, як зробити інвестиції в об'єкти нерухомості, не ризикуючи втратити власні гроші.

Крім того, тут розказано, як отримувати з таких вкладень добрий прибуток.

Книжка 5.

У книзі розказано, які є способи, крім перепродажу для заробітку на інвестиціях у нерухомість.

Після прочитання інвестор починає усвідомлювати, що заробляти гроші, здійснюючи таку діяльність, можна величезною кількістю методів.

10. Висновок + відео на тему 🎥

Таким чином, інвестиції в нерухомість є перспективним способом. пасивного заробітку. При цьому не має значення, скільки грошей має інвестор. У сучасному світіінвестицій почати заробляти можна навіть при невеликих вкладеннях.

Проте важливо постійно займатися самоосвітою, намагатися дізнатися максимум корисної інформації.

І відеоролик - "Як створити невичерпний дохід на ринку нерухомості":

На сьогодні це все. Вдалих та прибуткових вам інвестицій у нерухомість!

Якщо у вас залишилися питання або зауваження на тему публікації, то залишайте їх у коментарях нижче.!

Ринок нерухомості багато структурний, у ньому сотні нюансів, а щоб стати успішним, доведеться орієнтуватися у всіх напрямках і дотримуватися лише сучасних стратегійа краще розробити власну.

Навчитися інвестувати у землю може кожен. Те, що цьому не навчають у ВНЗ, не робить інформацію закритою. Ви завжди можете самостійно отримувати знання на практиці, або спитати поради у професіонала.

Крок 1 - позбутися невпевненості

Ви амбітні, сповнені сил і вже заробили свій стартовий капітал, але грошова масатане під променями інфляції, а довкола твердять, що гроші мають працювати. Така ситуація тисне і виникає відчуття невпевненості, бажання відкинути все, що здається складним. Здається, що інвестування в нерухомість вимагає мішка грошей, що «ця тема не для мене», що все давно схоплено і навіть краще не смикатися. Тому, перше з чого слід розпочати інвестиції в земельні ділянки – це позбавитися невпевненості.

Отримати пораду родича йди друга - чудова ідея, люди повинні використовувати свою соціальний капіталта життєвий багаж один одного. Діліться досвідом – це корисно. Проте, більшість початківців інвесторів припускаються класичної помилки - радяться з тими, хто в інвестиціях нічого не розуміє. З таким самим ефектом люди й самі роздають один одному безглузді поради.

Прийшовши за порадою: як вкласти гроші в земельні ділянки до друга, ви отримаєте набір розмитих гіпотез, які засмічують ваш мозок. Друг чи сусід нездатний видати корисну інформацію, тому що він їй не має. Теорії, гіпотези та чутки – все, чим вони зможуть вам допомогти.

На початковому етапі дотримуйтесь наступних правилефективного інформаційного обміну:

1. Друзі та родичі – чудові люди, але вони не журі і не повинні оцінювати кожен ваш крок. Звертайтеся до них за порадою, коли впевнені у їхній компетентності;
2. Енергетичний та інформаційний зв'язок з людьми необхідний. Особливо, якщо ви вливаєтеся в нове середовище. Налагоджуйте та підтримуйте стосунки лише з професіоналами чи амбітними однодумцями. Уникайте невдах і скигліїв.

Крок 3 – вивчити план розвитку територій

Вигідне вкладення грошей у землю варто розпочати з моніторингу плану розвитку регіону. Дані знаходяться у відкритому доступі – на муніципальному сайті регіону.

Знання плану розвитку регіону дозволяє:

1. Скласти об'єктивний прогноз розвитку регіону на найближчі 5-10 років;
2. Зрозуміти напрямок розширення міської межі;
3. Купити земельні ділянки на початок будівництва інфраструктури.

Від чого залежить ціна земельної ділянки

Щоб краще розуміти структуру формування цін на земельні ділянки, пропоную розглянути фактори, що впливають на ціну на прикладі ділянок під ІЖС. Отже, ціна землі залежить від (за ступенем важливості):

1. Розташування та рівня життя навколо земельної ділянки (чим багатші сусіди – тим дорожча ваша земля);
2. Розміру та форму земельної ділянки (на кривих та косих ділянках будувати дуже складно, а великий розмір ділянки дорожче обслуговувати);
3. Під'їзних шляхів (асфальт до ділянки – це топчик);
4. Наявність комунікацій та перспектива їх підключення (електрика, газ, вода, каналізація, інтернет);
5. Доступність громадського транспорту (на таксі до вас у гості не їздитимуть);
6. Іфраструктура: магазини, школи, лікарні тощо;
7. Природний ландшафт: ліс, річка, водоймище;
8. Інші обтяжуючі фактори (віддаленість звалищ, полігонів переробки відходів) господарської діяльності, фермерських господарств, трансформаторних підстанцій, аеропортів та промислових підприємств).

Тепер коли ми дізналися, від чого залежить ціна на земельну ділянку, можна переходити до стратегій інвестування в земельні ділянки.

Стратегія №1 – ділянку під ЛПХ розділити на ділянки під ІЖС

Для початку слід вивчити План земельної забудови та види дозволеного використання муніципальної освіти, у якому ви плануєте вкладати гроші Вивчіть кадастрові ціни на землю у кількох муніципалітетах вашого регіону. Якщо вартість земельних ділянок явно завищена – переходьте на сусідні.

Крок 1 - пошук ділянки

Після аналізу цін знаходимо земельну ділянку від власника для ведення особистого підсобного господарства (ЛПГ) і, бажано, розміром близько 50 соток. Законодавчо розміри земельних ділянок, які передаються громадянам для різних цілей, відрізняються: так, максимальний розмірземельної ділянки під ЛПГ – 50 соток, а для ведення індивідуальної житлового будівництва(ІЖС) – 20 соток. Однак по 20 соток землю під ІЖС ніхто не продає, тому що її вигідніше «розпиляти» і продати частинами (ніж ми з вами і далі займемося).

Крок 2 - межування

Стратегія №9 - вичікування

Котеджні селища зараз популярні, проте нові земельні нарізки поєднує одне правило - на першому етапі, поки дороги, електрика та газ ще не підведені, ділянки коштують на 20-50% дешевше, ніж наприкінці продажу. Звичайно, не кожен власник котеджного селища захоче продавати землю дешево, але, в іншому випадку, він побачить перші продажі лише після підведення комунікацій, а це мінімум 1-2 роки.

Профіт

Якщо нова нарізка земельних ділянок є перспективною, виходьте на власника і пропонуйте свою ціну. Наприклад, на 50% нижче за ціну, за яку хочете продати самі.

Як професійно ставити цілі

У інвестиційних стратегіяхважливо вміти прогнозувати, оцінювати та складати план із отриманої інформації. Важливо правильно поставити ціль. Конкретизуйте та розписуйте цілі за пунктами використовуючи методику американських маркетологів «SMART». Мета досягається, коли вона:

• Specific - конкретна (наприклад, збільшити вкладення на 30%);
• Measurable - Вимірна (у чому вимірюватиметься результат: рублі або долари; на місяць або на рік);
• Achievable - Досяжна;
• Realistiс – Актуальна;
• Time – Обмежена в часі.

Висновки

Інвестування в земельні ділянки – це комплекс знань, праці та везіння, вміння мислити стратегічно та будувати плани хоча б на найближчі 5 років. Людям з підприємницьким духом простіше оцінювати ризики, але «гуманітарії» теж мають усі шанси на прибуток.

Оновлене законодавство та доступна інформація, дозволяють будь-якому громадянинові РФ самостійно освоїти інвестиції у землю. Правила землекористування та забудови, знання федеральних законівта оформлення документів - завжди знадобиться вам у майбутньому.

У деяких місцях земля коштує зовсім недорого, ціла ділянка може обійтися всього кілька тисяч доларів, все залежить від розташування ділянки.

• Можливість капіталізації;

Завжди можна збільшити вартість придбаної ділянки, облагородивши її або побудувавши на ній якусь споруду.

• широкий вибір функціонального використання;

Залежно від розташування, ділянку можна використовувати як для комерційних цілей, так і для будівництва житлового будинку або дачі.

Як можна вкласти гроші у земельну ділянку?

Перерахую основні способи інвестування в землю:

• Придбання земельної ділянки для подальшого її перепродажу з отриманням прибутку;
• Придбання земельної ділянки під будівництво, щоб потім нерухомість разом із землею продати або здавати в оренду;
• Придбання землі у котеджному селищі, щоб збудувати там житловий будинок.

Прибутковість першого способу залежатиме від того, наскільки вдало обрано місце розташування ділянки. Середня прибутковість, За моїми оцінками може становити 20-30%. Однак варто звернути увагу на вивчення перспектив розвитку тієї місцевості, де знаходиться ділянка. Якщо це якесь вимираюче селище без належної інфраструктури, то через 2-3 роки його вартість може виявитися ще нижчою, ніж при покупці. І навпаки, якщо населений пунктактивно розвивається, то ваша земельна інвестиціяможе виявитися значно прибутковішим за 30%.

Другий спосіб швидше за довгостроковий, за 2-3 роки він навряд чи окупиться і до цього треба бути готовим. Кошти в цьому випадку потрібні будуть і для покупки самої ділянки, і для оплати будівельних робіт. Тут також потрібно ретельно проаналізувати перспективи розвитку регіону, щоб не побудувати об'єкт у безнадійній глушині.

Третій варіант - це аналог другого, тільки надійніший, тому я вирішив розглянути його окремо. По-перше, якщо котеджне селище будується, значить, район перспективний і вже нічого аналізувати не доведеться. По-друге, такі об'єкти передбачають створення відповідної інфраструктури — водопостачання та каналізації, газифікації тощо.

Нюанси інвестицій у земельні ділянки

Після пошуку потрібної для інвестування ділянки, слід постаратися зібрати максимум інформації про неї. Справа в тому, що саме придбання землі може виявитися досить ризикованим підприємством. високої ймовірностізбитків.

Насамперед слід перевірити юридичну чистоту землі: не перебуває вона у відчуженні чи під арештом, чи перебуває в часткової власностіабо безстроковій оренді тощо. Також дізнатися, чи не входить ділянка до складу земель, що належать до особливих природоохоронних зон. Взагалі до таких угод краще залучити юриста, який спеціалізується на операціях із землею, щоб він грамотно склав усе необхідні документита перевірив ті, що є.

Варто придивитися, що росте на ділянці, на якій глибині знаходяться грунтові води, чи не є ця ділянка паводконебезпечною та вивчити склад ґрунту. Земля може виявитися неродючою або непридатною для будівництва будь-яких споруд. Крім того, важливо оцінити транспортну доступністьділянки, він може бути розташований у наймальовничішому і прекрасному місці з дивовижною природою, але якщо на шляху до нього є ризик ув'язнути в болоті, навряд чи знайдеться багато охочих мати таку дачу.

Загалом, якщо підійти до процесу інвестування у земельні ділянки грамотно, то можна розраховувати на прибутковість не нижче банківського депозиту. Якщо хтось із читачів цієї статті мав досвід вкладення грошей у землю, поділіться в коментарях деталями інвестування. Зокрема буде цікаво дізнатися про прибутковість і можливі підводні камені.

Всім профіту!

Початківці і просунуті інвестори розглядають різні форми вкладення своїх коштів. "Як грамотно вкласти гроші?" — запитують вони. Один із найпоширеніших способів інвестування – земельні ділянки. Земля здавна асоціювалася зі стабільністю та багатством, і тому сьогодні вона все більш приваблива.

Інвестиції в земельні ділянки: плюси та мінуси

Та чи інша форма інвестицій – найбільш грамотний спосіб збереження та збільшення капіталів. І земельні ділянки – один із найперспективніших видів інвестування. Справа в тому, що тут практично неможливо прогоріти. Принаймні неможливо прогоріти повністю. Ваша земельна ділянка при будь-якій економічної ситуаціїзалишиться при вас.

Земля в Останніми рокамитільки зростає у вартості. Крім того, вона практично не потребує жодних витрат на свій зміст. Звичайно, земля в курортній зоні не зрівняється з ділянкою в холодній сибірській глибинці, проте будь-яку ділянку можна вигідно використовувати для будівництва житлових будинків або комерційних об'єктівабо, наприклад, для вирощування лісу, квітів на продаж або розведення коней для перегонів.

У вкладення в землю є свої недоліки. Перший – це велика сумапочаткового вкладення. Другий – тривалість терміну вкладення. Крім того, існує певний ризик, що саме ваша ділянка згодом не підніметься в ціні. Також не можна забувати і про досить часті випадки шахрайства.

Найбільший недолік вкладення коштів у землю – це неможливість у разі нагальної потреби вивести гроші швидко. Тому якщо інвестор передбачає ситуацію, коли можуть терміново знадобитися фінанси, то краще віддати перевагу іншим видам більш ліквідних активів.

Способи вкладення грошей у землю

У землю можна інвестувати по-різному. Найпростіше купити незабудовану ділянку під будівництво або для перепродажу. Вартість такої ділянки можна збільшити в кілька разів, якщо побудувати на ній якийсь перспективний об'єкт, наприклад заміський розважальний комплекс або гіпермаркет.

Якщо ви збираєтеся вкласти гроші у будівництво багатоквартирного будинкуабо самостійно розпочати таке будівництво, то слід враховувати, що за часів кризи ціни можу впасти більш ніж у 2 рази, і для того, щоб окупити свої вкладення, доведеться чекати на закінчення кризи та підвищення цін.

Часто забудовники вважають за краще використовувати куплену землю для будівництва гаражів, що окупається набагато швидше, ніж житлові будинки.

Якщо вас все-таки цікавлять житлові будинки, варто звернути пильну увагу на розвиненість інфраструктури в районі, близькість шкіл, садків, парків, магазинів, поліклінік, фітнес-центрів і т.д.

Де краще купувати землю?

Недостатньо лише вирішити, у що інвестувати кошти — у землю. Необхідно визначитися з її місцезнаходженням.

Природно, купувати земельні ділянки найдоцільніше у великих містах або в передмісті цих міст. Ідеальною стане курортна зона на Батьківщині або в якійсь із популярних у туристів країн. Така земля гарантовано триматиметься в ціні в найближчі кілька років, а то й довше. За цей час на ній можна побудувати готель чи ресторан або вигідно перепродати під будівництво подібних туристичних об'єктів.

Зараз модно купувати землю під будівництво на Кіпрі чи Туреччині. Обходиться це порівняно недорого. Однак Кіпр і Туреччина досі не врегулювали свої територіальні претензії: острів поділений на 2 частини, одна з яких належить туркам. Тобто найближчими кількома роками на Кіпрі може спалахнути конфлікт.

Щодо Туреччини, то вчені говорять про те, що в найближчі 10-20 років у районі Стамбула і на довколишніх територіях очікується серйозний землетрус. Звичайно, можна і застрахувати майно, проте страхові компанії, напевно, візьмуть просто грабіжницькі відсотки, а у разі землетрусу вони можуть відмовити у виплатах.

Як навчитися інвестувати гроші у земельні ділянки?

Якщо вас цікавлять земля та нерухомість, то починати варто саме з купівлі земельних ділянок. Тут будуть більш маленькі вкладення та менші ризики, простіше домовитися безпосередньо з продавцем і переоформити ділянку, не буде потрібно особливих витрат на її утримання. Та й податки на ділянку будуть не такі великі.

У міру накопичення досвіду можна приступати до купівлі та перепродажу чи оренди нерухомості. Багато заможних людей сьогодні мають власний котедж чи віллу в одній із теплих країн і заздалегідь обмовляють із ріелторською агенцією, коли вони приїдуть відпочивати з родиною. У решту часу нерухомість здається і приносить своєму власнику чималий дохід.

: відкриваємо власну організацію, що надає ремонтно-будівельні послуги

Як заробити на розведенні курей?для справжніх фермерів: догляд, утримання, вибір породи, витрати та окупність.

Термін вкладення грошей

Терміни вкладень можуть бути різними: від мінімальних, якщо землю відразу ж планується перепродати, до досить тривалих.

До короткостроковим вкладенням відносяться інвестиції в ділянки, на яких зводитимуться житлові будинки. Вони найбільш затратні та найменш вигідні.

Довгострокові, менш витратні та вигідніші вкладення- Це вкладення в сільськогосподарські землі та землі, на яких планується комерційна забудова.

Передбачувана вигода від інвестицій у землю

Вкладення в земельні ділянки виявляються вигіднішими, ніж вкладення в золото. У рік вартість земельної ділянки, розташованої у досить вигідному місці, зросте приблизно на 40%. Якщо говорити про популярні курортні країни, то цей відсоток може бути значно вищим.

Ліквідність землі у довгостроковій перспективі унікальна. Сьогодні кожна третя чи четверта людина мріє про дачу, тож землю можна завжди вигідно перепродати без додаткових вкладень.

Якщо поруч із ділянкою добре розвинена мережа комунікацій, є метро чи Залізна дорога, то в недалекому майбутньому прибуток від перепродажу може становити мінімум 100%.

Якщо Ви купуєте землю в котеджному селищі, то прибуток становитиме не менше 20-30%. Залежно від перспективності розвитку регіону прибуток може бути набагато вищим.

Резюме

Отже, інвестиції у земельні ділянки – це, фактично, різновид інвестицій у нерухомість. Це відмінний спосібдиверсифікації інвестиційного портфеля. Основний плюс землі – її функціональність.

Як правильно інвестувати гроші у землю? Як ми з'ясували, її можна забудувати або перепродати повністю або частинами. У деяких місцях земля коштує зовсім недорого, і її вартість завжди можна збільшити шляхом облагородження чи забудови.

Все це робить інвестиції у земельні ділянки неймовірно привабливими та перспективними.

Асортимент ділянок під будівництво у Москві області досить великий. Активно реалізуються відповідні землі на Каширському, Горьківському, П'ятницькому та Новоризькому шосе. При необхідності можна знайти ділянку під багатоповерхове будівництво на віддаленості до 50 км від МКАД. Середні ціни коливаються не більше від 200 до 600 тис. рублів за сотку. У самих престижних районах, Таких як Ленінський, вартість землі доходить до 1-1,8 млн рублів за сотку.

Чим пояснюється сильний розкид цін?

Першаі, мабуть, найважливіша причина – різна віддаленість від МКАД. На території самої Москви перспективними залишаються Північний та Південний адміністративні округи. Але більшість багатоповерхового будівництва зосереджена поза МКАД. Можливо, у майбутньому ситуація зміниться внаслідок редевелопменту окремих промислових зон.

На формування ціни впливає транспортна розв'язка. Так, до кінця 2016-го Некрасівка і Нижегородська вулиця повинні бути з'єднані новою гілкою метро, ​​що викликало будівельний бум на околицях Некрасівки, що раніше пустувала. Не можна забувати і віддаленість від інженерних мереж.

Другапричина сильного розкиду цін – відмінності у дозвільній документації. Через те, що окремі об'єкти перебувають на стадії зміни ВРІ, власники навмисне знижують ціну. Це збільшує інвестиційну привабливістьоб'єктів, але ризик зростає через потенційні проблеми з документацією.

Третяпричина – репутація районів, що формується залежно від якості інфраструктури, сусідства із рекреаційними зонами, екологічної обстановки.

Знайти ділянку під багатоповерхове будівництво в таких елітних районах, як Пречистенка, Остоженка та Патріарші ставки, вже практично нереально. Через реконструкцію Київського шосе та перетворень на Ярославці землі під ЖС у цих районах стали дорожчими та популярнішими. Вартість ділянок у районі Дмитрівського шосеі Нової Риги взагалі сягає 50–60 тис. доларів за сотку.

Основні параметри інвестпроекту багатоповерхового будівництва

Продаж ділянки нерідко ведеться разом із реалізацією незавершеного інвестпроекту. Його привабливість залежить від дислокації, правових характеристик, рельєфу, узгодженості ескізів, проекту та іншої документації, стадії завершеності Необхідно враховувати й орієнтовний термін реалізації проекту.

Щоб оцінити розмір прибутку, який може принести інвестпроект, слід ретельно ознайомитись з бізнес-планом та експертною оцінкою. Враховується наявність ГПЗУ та обтяжень по завершенню будівництва.

Експерти віддають перевагу інвестпроектам у мальовничих та екологічно чистих районах Підмосков'я, в яких не виникне проблем із підведенням газу, організацією електро- та водопостачання, каналізації. Бажано, щоб кількість обтяжень на ділянці не перевищувала 5%.

Будь-яким капіталовкладенням на купівлю ділянки під багатоповерхове будівництво мають передувати топографічна та геологічна експертизи. Після того, як з'ясується, наскільки близько проходять ґрунтові води, стане зрозумілим перелік технологій, які доведеться використовувати, а отже, і вартість будівництва.