Порядок переведення житла з житлового до нежитлового. Переведення житлового приміщення у нежитлове, покрокова інструкція. Закони, які слід знати
Для міських жителів вже давно не дивно бачити численні магазини, перукарні, офіси і навіть стоматологічні кабінети на перших поверхах багатоповерхових квартирних будинків. Можливість змінити статус квартири на приміщення під комерцію відкриває нові можливості для підприємців та бізнесменів. І такий варіант дуже навіть логічний, адже придбання житлових квадратних метрів на першому поверсі значно доступніше, ніж зведення будівлі, що окремо стоїть. Про те, як перевести житлове приміщення в нежитлове, і йтиметься у цій статті. Сама процедура в теорії досить проста, проте на практиці побігати інстанціями доведеться чимало.
Також буде розглянуто питання, що цікавлять багатьох громадян: чи можна нежитлове приміщення перевести в житлове. Хоча ця практика зустрічається значно рідше, але така можливість існує. Але про все по порядку: спочатку опишемо процес оформлення житла під комерційну нерухомість, а після – як перевести нежитлове приміщення у житлове.
Умови перекладу
Законодавством встановлено певні умови, за яких можна перевести нежитлове приміщення у житлове, проте ця процедура набагато простіша, ніж переведення квартири у приміщення для підприємницької діяльності.
Наступні пункти для переведення житла до нежитлового фонду обов'язкові:
Квартири, що не підлягають перекладу
Існує і така частина житлового фонду, яка за жодних обставин не може бути оформлена нежитловим приміщенням:
- Якщо квартира знаходиться у будинку, визнаному культурною чи історичною спадщиною.
- Якщо до будівлі не підведені такі комунікації, як вода, каналізація, електрика та інші мережі.
- Житло, що належить до відомств НС та штабу цивільної оборони.
Чи потрібно переоформлювати статус квартири?
У законодавстві є і такі лазівки, як стаття 17 ЖК РФ, яка свідчить, що квартира може бути використана для потреб підприємницької діяльності та без переведення в статус нежитлового приміщення, якщо таке використання не заважає зареєстрованим та особам, що проживають у ній, і сусідам. Але при цьому підприємець особисто повинен мати прописку та реєстрацію на цю адресу.
Етапи переоформлення
Отже, як перевести житлове приміщення у нежитлове? Насамперед мають бути дотримані всі вищезазначені умови. Відразу слід сказати, що згідно із законом переоформленням документів може займатися як власник квартири, так і його довірена нотаріальна особа. Весь процес умовно можна поділити на три етапи: збір документів, визначення вартості та оплата за переказ, реєстрація.
Документи з БТІ
Пакет документації, який необхідно надати міжвідомчій комісії з ДУІ, обов'язковому порядкуповинен містити такі папери:
1. Експлікацію з поверховим планом. Якщо таких немає на руках, то одержати їх потрібно в БТІ. При цьому необхідно взяти доручення в Департаменті. Таким чином, насамперед слід вирушити до Департаменту, написати заяву за зразком та подати такі документи:
- паспорт власника або довіреність особи, яка діє у її інтересах;
- свідоцтво, що підтверджує права на житло;
- так званий договір підстави, яким приміщення перейшло у власність.
2. Паспорт приміщення та технічний план. Тут слід враховувати, що якщо ці папери були отримані понад три роки тому, їх потрібно брати повторно в БТІ.
Документи із СЕС та пожежного нагляду
БТІ - це не єдина організація, яку доведеться відвідати, оскільки перевести житлове приміщення до нежитлового без оцінки експертів неможливо.
Отже, знадобиться документація про пожежну відповідність приміщення, що видається пожежним наглядом. Для отримання такої потрібно звернутися до Управління Державного пожежного нагляду та написати заяву за певним зразком. Після цього буде призначено дату, коли прийде експерт для оцінювання пожежної безпеки та видачі висновку.
Також знадобиться протокол про відповідність нормам санітарно-епідеміологічного нагляду. Видається даний документу районній СЕС за заявою та після виїзду експерта.
Дозвіл сусідів
Мабуть, найскладнішим при зборі документів може бути збір письмових згод від власників сусідніх квартир. Не багато хто захоче, наприклад, щоб у безпосередній близькості був магазин і постійний потік людей під вікнами. Щоб не полювати за кожним із власників окремо за допомогою компанії, що управляє, можна зібрати позачергові збори, на яких і зібрати необхідні підписи. При цьому варто враховувати, що правомірність зборів, яка дозволить не зважати на подальшу думку на незгодних, буде досягнута лише за умови присутності на зборах більше 50% власників.
На зборах потрібно провести голосування, і якщо 2/3 присутніх дадуть позитивну відповідь, то питання перекладу можна вважати закритим. При цьому слід пам'ятати, що після голосування слід скласти протокол голосування, за яким згодом буде видано відповідну довідку. Оскільки перевести житлове приміщення в нежитлове без цього документа неможливо, доведеться порозумітися з сусідами. Також слід заздалегідь підготувати вагомі аргументи, які переконають їх віддати голос на голосуванні на користь перекладу.
Документи з керуючої компанії
Крім того, що доведеться звертатися в керуючу компаніюдля скликання позачергових зборів, потрібно буде взяти у цій організації технічний висновок стану будівлі, витяг з будинкової книги. Для цього потрібно написати відповідні заяви та надати працівникам компанії паспорт, документи на квартиру, довіреність (для нотаріально завіреної особи, яка представляє інтереси).
Для того щоб Департамент Управління Майном дав добро на переоформлення, потрібно в проектній компанії замовити план перебудови житла під магазин, перукарню чи офіс залежно від призначення приміщення. це також обов'язковий документ, оскільки перевести житловий будинок у нежитлове приміщення або змінити статус квартири без нього не вдасться.
Заява до Департаменту Управління Майном
Після збору всіх необхідних паперівможна надсилатися до Департаменту для подання заяви. При цьому слід з'явитися всім власникам квартири або одній довіреній особі з довіреностями від кожного з власників квартири з паспортами, правовстановлюючими паперами і вищевказаним списком документів. У заяві обов'язково потрібно буде зазначити причину свого рішення про зміну статусу житлового приміщення.
Визначення вартості перекладу
Скільки коштує перевести житлове приміщення у нежитлове? Ціна переоформлення не фіксована, кожного приміщення вона визначається індивідуально. Що являє собою ця оцінка? Насправді це різниця в ціні між житловою квартирою та нежитловим приміщенням, рівнозначним за площею та іншими характеристиками, адже відомо, що комерційна нерухомістьмає велику вартість. Переводити житлове приміщення в нежитлове – зовсім не дешеве задоволення, тому рішення має бути виваженим. Протокол вартості буде виданий на руки після сплати квитанції із сумою різниці вартості між квартирою та нежитловим приміщенням.
Реєстрація нежитлового приміщення
Після того, як у Департаменті було отримано дозвіл на переклад, можна з усім пакетом документів відправлятися до Реєстраційну палатущоб отримати свідоцтво на нежитлове приміщення. Після прийняття паперів на розгляд буде видано розписку із зазначенням дати, коли можна буде забрати документи. Сума державного мита за цю послугу- 1000 рублів.
Переведення нежитлового приміщення в житлове
Як перевести нежитлове приміщення до житлового, і які документи потрібно для цього зібрати? Процес схожий з описаною вище процедурою, тільки ось ціна буде значно меншою, тому що не доведеться платити різницю ринкової вартостінерухомості. Скільки коштує перевести нежитлове приміщення до житлового на сьогоднішній день? Оплата процедури полягає лише у сплаті держмита за послуги організацій.
Основним документом, що регламентує квартири в нежитлове приміщення, є Житловий кодекс РФ (РК РФ). Він містить норми, присвячені умовамта порядку переведення, вказує владний орган, до компетенції якого віднесено рішення даного питання, розкриває правничий та обов'язки зацікавлених осіб.
Якщо для використання квартири як нежитлове приміщення необхідно провести якісь роботи (ремонт, реставрація, реконструкція, перепланування), у повідомленні вказується перелік таких робіт.
Квартира вважається переведеною в нежитлове приміщення і може використовуватися як таке, з дня завершення робіт, зазначених у повідомленні.
Факт завершення робіт посвідчується актом комісії, сформована органом місцевого самоврядування. Акт приймальної комісії може бути підставою для внесення змін до відомостей про квартиру, що містяться в Державному кадастрінерухомості (ДКН). Обов'язок у напрямку акта в ДКН для обліку новопридбаних показників, лежить на органі місцевого самоврядування.
Враховуючи викладене, дозвільним документомдля використання квартири з метою, не пов'язаних з проживанням, є повідомлення про переведення квартири в нежитлове приміщення, а у разі виконання необхідних для переведення робіт, назване повідомлення та акт приймальної комісії.
Документи для переведення квартири в нежитлове приміщення
Перелік документів необхідних для переведення квартири в нежитлове приміщення міститься у ст. 23 ЖК РФ і є вичерпним.
Для перекладу заявник (власник квартири) подає до місцевого самоврядування:
- заяву про переведення;
- правовстановлюючі та підтверджуючі право власності документи на квартиру, або їх нотаріальні копії;
- план квартири з технічним описом ( технічний паспорт);
- поверховий план будинку;
- проект перебудови (перепланування) квартири (у разі якщо перебудова (перепланування) потрібна для використання квартири як нежитлове приміщення).
При цьому документи, що встановлюють право, план квартири і поверховий план будинку подаються заявником за бажанням.
Якщо дані документи не були подані, орган місцевого самоврядування самостійно запитує їх у відповідних інстанціях.
Закон не містить вимог до заявіпро переклад. Отже, заява може бути вчинена в довільній формі. Насправді, процедура надання муніципальної послуги з переведення житлового приміщення у нежитлове встановлюється нормативними актами місцевого законодавця. У тому числі затверджуються певні форми заяв про переклад, схеми взаємодії із заінтересованими структурами, часові рамки прийому громадян тощо.
Правовстановлюючим документомна квартиру може бути договір (купівля-продаж, дарування, міна, участь у пайовому будівництві, приватизація тощо), судовий акт тощо. Документом, що підтверджує володіння квартирою на праві власності, з липня 2016 є .
Технічний паспортє текстово-графічним документом, що містить інформацію про належність і інвентаризаційної вартостіквартири, її технічний описта .
Поверховий план будинку- Складова частина технічного паспорта будинку. Подібно до технічного паспорта на квартиру виконується у вигляді графічних зображень кожного поверху будинку з описом в експлікації.
Визначення перебудови та перепланування дано у ст. 25 ЖК РФ. Під перебудовоюрозуміється установка, заміна чи перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного та іншого обладнання. ПереплануваннямА називається зміна конфігурації квартири. Проект перебудови (перепланування) квартири виконується спеціалізованою організацією на замовлення власника квартири.
Подання перерахованих документів, оформлених належним чином, є достатньою підставою для ухвалення рішення про переведення квартири у нежитлове приміщення.
Згода мешканців на переведення житлового приміщення до нежитлового
Законом не передбачена відмова у переведенні квартири до нежитлового приміщення через незгоду власників інших квартир у будинку.
Оскільки, не зачіпаються інтереси інших власників та громадян, отримання згоди загальних зборіввласників, Товариства власників житла (ТСЖ), керуючої організації або окремих осіб, не вимагається.
Приватним випадком є приєднання до квартири частини спільного майна в результаті. Наприклад, для організації окремого входу в квартиру використовуватиметься земельна ділянка, У якому розташований будинок, тобто. загальне майно. У такій ситуації, згода всіх власників приміщень у будинку необхідна (ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
ТСЖ звернулося до арбітражного суду до Адміністрації муніципальної освітиіз заявою про визнання недійсним рішенняпро переведення квартири в нежитлове приміщення. В обґрунтування заявлених вимог було зазначено, що підприємцю Іванову, порушуючи ст. 23, ст. 26, ст. 36, ст. 40 ЖК РФ було видано повідомлення про переведення квартири в нежитлове приміщення з влаштуванням окремого входу. Згода власників приміщень у будинку на перепланування квартири, при якій використовуватиметься земельна ділянка, віднесена до спільному майну, не отримано. Рішенням суду вимоги ТСЖ були задоволені.
Офіс у квартирі, не переводячи її до нежитлового приміщення
Основний принцип житлового правазалежить від використанні житлового приміщення за призначенням, тобто. для проживання. У той самий час законом забороняється використовувати квартиру для професійної чи підприємницької діяльності (ст. 17 ЖК РФ).
Основні умови здійсненнятакого роду діяльності такі:
- Проживання у квартирі на законних підставах(Власність, наймання, оренда і т.д.).
- Дотримання правий і законних інтересів сусідів.
Не порушуючи названих умов громадянин може організувати в квартирі офіс.
Перекладквартири в нежитлове приміщення у цьому випадку не потрібно.
Прикладів професійної діяльності, організованої у квартирі, достатньо. Сюди слід зарахувати образотворче мистецтво, репетиторство, переклад та набір текстів, створення програм для ЕОМ, ремонт дрібної побутової техніки тощо.
Виходячи з судової практикиможна відзначити таке. З огляду на п. 2 ст. 54 Цивільного кодексуРФ (ГК РФ) Державна реєстраціяюридичної особи здійснюється за місцезнаходженням одноосібного виконавчого органуцієї особи. Місцезнаходження виконавчого органу (директора) юридичної особи може не співпадати з місцем провадження діяльності цією юридичною особою. З урахуванням цих обставин, Вищий Арбітражний судРФ визнав такою, що не суперечить закону реєстрацію юридичних осібв квартиріза місцем проживання директора.
Закон містить пряма заборонана розміщення у житловому приміщенні промислового виробництва. Проте, можлива ситуація, коли громадянином виготовляються якісь товари, без шкоди для інтересів сусідів. Такий варіант виробництва має право на існування та навряд чи вимагає переведення квартири в нежитлове приміщення.
Висновок
Інститут переведення житлового приміщення в нежитлове не новий російського праваі відомий ще за Житловим кодексом РРФСР 1983 року. Вже тоді, в епоху перебудови, не виключалася можливість організації невеликого бізнесу в квартирі.
Сьогодні, законодавцем визначено умови перекладу, перелік необхідних документів, строки та порядок розгляду звернення. Слід звернути увагу до можливість оскарження у суді відмови у перекладі, що є свого роду гарантією реалізації цього права.
Питання
Здійснення професійної діяльності у квартирі
Сусід організував ремонт взуття у своїй квартирі. В результаті, відвідувачі зламали домофон, у під'їзді постійно сміття, з квартири доноситься шум швейної машинки. Що робити?
Відповідь
Ви маєте право звернутися до регіональної державної житлової інспекції. Дії Вашого сусіда утворюють склад адміністративного правопорушення, передбаченого ст. 7.21 КпАП РФ.Бажання перетворити житлові квадратні метри на нежитлові може бути пов'язане з різними причинами.
Серед них: і сам ринок, що диктує завищені розцінки на торгові та офісні площіі бажання людей дорожче продати житло на нижніх поверхах, і прагнення підприємців відкрити новий бізнес, використовуючи максимально економні варіанти його облаштування.
Шлях ініціаторів процесу не такий безхмарний, як хотілося б, проте якщо слідувати букві закону, то ідея цілком може бути втілена в життя.
Які є обмеження: долаючи смугу перешкод
Юридичний статус житла регламентований Житловим кодексом РФ (РК РФ). Відповідно до законодавства, зміна категорії нерухомого майнаможлива, якщо приміщення не підпадає під низку чітко обумовлених обмежень. Вимоги зазначені у ст. 22 ЖК РФ. 
Вагомою перешкодою зміни стану приміщення може стати стан об'єкта. Старість і аварійність гарантовано виключать цю можливість, але це ще не все.
Проблемою може стати специфіка майбутнього бізнесу. Не важливо в якому районі розташований об'єкт, оточують його дорогі будинки або звичайні панельні багатоповерхівки, мешканці завжди будуть проти пожежонебезпечного сусідства, розважальних закладів, похоронних бюро, рибних магазинів, громадських туалетів та інших об'єктів, які вносять дисонанс у їхнє розмірене життя.
Як вибрати відповідний об'єкт
Маючи намір відкрити салон краси або магазин, змінивши статус житлової нерухомості, майбутньому власнику варто оцінити об'єкт за такими пунктами:Розташування (тільки нижні поверхи житлових споруд);
Окремий вхід (для ізоляції від загального – під'їзного);
Житлова площа - цілісний масив (не є частиною звичайної або комунальної квартири);
Відсутність зареєстрованих мешканців та обтяження права на володіння майном (оренда чи застава);
Дотримання принципу поверховості (розташування на 2 поверсі та вище можливе за умови виведення приміщень першого поверху житлового фонду).
Кожен із цих пунктів повинен бути дотриманий, інакше відкрити секонд-хенд, перукарню, булочну або будь-який інший об'єкт рітейлу в житловій квартирі за законом неможливо (ст. 24 ЖК РФ).
Переведення приміщення з житлового в нежитлове
Етапи переведення квартири в нежитловий фонд
Щоб уникнути марних витрат і перешкод на шляху реалізації поставленої мети, потрібно чітко дотримуватися встановленого порядку переведення зміни категорії житла. Він включає три етапи, кожен з яких вимагає граничної уваги та життєвої вправності.Етап 1. Збір документації власником чи його довіреною особою. На цьому кроці також слід звернути особливу увагуна наявність перепланувань. Якщо такі мають місце, їх слід заздалегідь узаконити. Пам'ятайте, низька цінана об'єкт – ще не привід робити на нього ставку! Лише ретельна перевірка квартири допоможе уникнути перешкод та отримати бажаний результат.
Етап 2. Укомплектований належним чином пакет документів має бути поданий на розгляд міжвідомчої комісії Департаменту Управління Майном. Тільки ця інстанція має право дозволити переведення квартири до нежитлового фонду. Підставою тому стане заява встановленого зразка із зазначеною причиною зміни категорії приміщення.
Переведення приміщення з житлового у нежитлове. Поради юриста
Етап 3. Процес завершує реєстрацію прав власності на нерухомість, що здійснюється в Управлінні Федеральної реєстраційної службиРФ (УФРС РФ) або в багатофункціональних регіональних центрах(МФЦ) за наявності обов'язкового пакету документів. Співробітник установи, яка прийняла оригінали або копії документації, обов'язково має видати розписку. У ній зазначається дата видачі свідоцтва про право власності.
Документи, необхідні для переведення квартири до нежитлового фонду
Визначившись, де краще купити квартиру для організації своєї справи, потрібно перевірити об'єкт на відповідність переліченим вище вимогам ЖК РФ і виключити ймовірні причини, які можуть спричинити законну заборону переведення квартири в нежитловий фонд. 
У цьому допоможе збір документації для міжвідомчої комісії з використання житлового фонду. Перелік великий і вимагатиме значних витрат часу збору всіх паперів. Крім заяви з аргументацією перекладу, він включає:
Техпаспорт БТІ з поверховим планом та експлікацією;
Свідоцтво про право власності;
Витяг з домової книги, що підтверджує відсутність інших претендентів на право власності;
Технічна експертиза ДЕЗ чи відповідальної за управління та експлуатацію будівлі організації та довідка про призначення сусідніх приміщень;
Висновок ДПН (Державний пожежний нагляд) щодо відповідності приміщення пожежним нормам;
Акт Державного санітарно-епідеміологічного нагляду щодо відповідності приміщення санітарним нормам;
Установчі документи фірми/організації (для юросіб).
Заходи, що супроводжують зміну статусу приміщення, мають на увазі звернення до комісії з приватизації та управління житловим фондом з метою розрахунку вартості процедури. На цьому кроці, крім паспорта, доведеться засвідчити право власності на квартиру та пред'явити копію виписки протоколу з рішенням міжвідомчої комісії, а також довідку БТІ із зазначенням вартості приміщення до та після зміни статусу.
Далі слідує процедура реєстрації власності на нежитлове приміщення. До основного пакета входять: заява, документи, що підтверджують право власності, квитанція про погашення державного мита та папка з БТІ з інформацією про об'єкт. Уточнити повний перелікнеобхідні документи можна в правовстановлюючій організації.
Редакція сайт запрошує вас трохи відволіктися від серйозної теми та почитати про найбільші виграші, які пощастило виграти нашим співвітчизникам.
Підпишіться на наш канал в Яндекс.Дзен
Непоодинокі випадки, коли житло вигідніше використовувати як офісну або торгову нерухомість. У цій статті йтиметься про те, які квартири можна використовувати під офіс чи магазин, як отримати необхідні дозволиі скільки обійдуться отримання документів і роботи з перепланування.
Непоодинокі випадки, коли прибуток від оренди житлової нерухомості може бути набагато більшим, якщо переробити свою квартиру в офіс або торгову площу. Наприклад, у жовтні 2014 року у Москві середня вартість оренди двокімнатної квартиристановила 54 183 рубля. А середня вартість оренди одного квадратного метра офісного приміщенняу цьому ж місті – 22428 рублів. Таким чином, помноживши цю ставку на середню площу двокімнатної квартири (55-60 метрів), ми отримаємо неймовірну цифру – понад мільйон рублів!
Звичайно, всі ці розрахунки є приблизними, але суттєвий прибуток, який можна отримати від переведення своєї нерухомості з житлового фонду в нежитловий, безсумнівний.
За яких умов вигідно переробляти квартиру в офіс чи магазин
Далеко не будь-яка квартира може користуватися популярністю у орендарів як офіс або магазин. Існує ціла низка умов:
- дефіцит у місті невеликих комерційних площ;
- близькість до метро чи іншої транспортної розв'язки;
- можливість створення окремого входу до приміщення: таким чином, воно має бути розташоване лише на першому чи другому поверхах (в останньому випадку необхідно, щоб під квартирою знаходилася тільки нежитлова нерухомість);
- будинок, в якому знаходиться квартира, не належить до будинків соціального найму: така заборона встановлена у 22 статті ЖК РФ .
Порядок дій та необхідні документи
Усі документи, необхідні для переведення квартири до нежитлового фонду, її власник зобов'язаний здавати до Міської міжвідомчу комісіющодо використання житлового фонду. Саме ця установа і даватиме дозвіл на переклад.
Список більшості необхідних документів встановлено 23 статтею Житлового кодексу:
- заяви власника житла про переведення його приміщення до нежитлового фонду;
- правовстановлюючі документи на житло (оригінали або нотаріально засвідчені копії);
- план та технічний паспорт на нерухомість;
- поверховий план будинку, в якому знаходиться квартира.
- проект перепланування приміщення: цей документ має бути узгоджений у величезній кількості уповноважених органів (АПУ, «МіськГаз», «МіськЕнергоЗбут», та багатьох інших). Повний списокустанов можна знайти на сайті будь-якої компанії, яка надає послуги з переведення нерухомості до нежитлового фонду.
Також із норм Житлового кодексу та інших законодавчих актів РФ випливає, що для переведення приміщення його власники повинні додатково надати такі документи:
- довідку з ЄДРП, яка свідчитиме про відсутність заборгованості та відсутність на житлоплощі прописаних осіб;
- повідомлення Управління району про відсутність будинку у списках на реконструкцію, капітальний ремонт, знесення або визнання його аварійним.
Якщо всі здані документи задовольнять Міську міжвідомчу комісію з використання житлового фонду, заявник отримує витяг з протоколу про переведення приміщення до нежитлового фонду.
Потім проводяться безпосередні роботи з перебудови нерухомості, підписуються всі необхідні акти, зміни заносяться до інвентаризаційно-технічної документації та виходить нове свідоцтво на право власності на нежитлове приміщення.
«Підводні камені» процедури переведення житла до нежитлового фонду
Найбільшою складністю перетворення квартири в офіс чи магазин є отримання згоди на її перебудову від мешканців будинку чи балансоутримувача (ТСЖ чи ЖБК). Хоча у Житловому кодексі такої вимоги немає, у багатьох містах муніципальні нормативні актиможуть встановлювати необхідність такої згоди.
Для того, щоб переконати всіх сусідів схвалити перебудову квартири в офіс або магазин, її власник зазвичай повинен витратити дуже багато часу, сил, а іноді й грошей. І не факт, що його зусилля увінчаються успіхом. Адже якщо приміщення планується, наприклад, під кафе, що загрожує постійним шумом і натовпом людей, які снують навколо будинку, це напевно викличе обурення мешканців.
Також дуже багато часу займає збирання документів та отримання всіх необхідних погоджень на переведення приміщення в уповноважених органах. Ця процедура може розтягнутися на довгі місяці, або навіть роки. І саме тому багато власників квартир на перших поверхах не наважуються зайнятися їх переведенням у нежитловий фонд.
Скільки коштує оформлення переказу до нежитлового фонду
Усі витрати на переведення нерухомості до нежитлового фонду можна умовно поділити на три частини:
- Проектні роботи – найменш витратна частина перекладу. Вартість послуг проектної організації, зазвичай, вбирається у 10000 рублів.
- Юридичний супровід – отримання всіх необхідних документів, дозволів та погоджень, у тому числі дозволу на переведення від мешканців будинку. Вартість подібних послугу Москві починається від 80 000 тисяч рублів, а в середньому становить кілька сотень тисяч рублів.
- Будівництво окремого входу та перепланування приміщення – найбільш витратна частина. Витрати на неї починаються з двохсот тисяч рублів і можуть сягати мільйона рублів.
Незважаючи на солідні витрати на переведення квартири до нежитлового фонду, після успішного завершення цієї процедури її власник не залишається у накладі. Вартість такої нерухомості після документального оформленнязростає в середньому на 40%, тому можна не витрачати час на пошук орендарів, а просто продати її, отримавши тим самим солідний прибуток.
Олександр Якунін, рмнт.ру
У багатьох будинках є приміщення, які не призначені для проживання в них людей, а мають інше призначення. Це торгові, і складські, рідше виробничі площі, об'єкти соціального призначення. Звичайно, що власник приміщень може використовувати їх за прямим призначенням, а може і зробити необхідний ремонт і проживати в них.
Сам собою факт проживання на цих площах буде незаконним, оскільки за своєю категорією вони належать до нежитлового фонду.
Не вдасться вчинити жодних реєстраційних дій (прописка в нежитловому приміщенні, тимчасова реєстрація) або дій, пов'язаних із відчуженням власності (продаж, дарування та інші).
Щоб стати повноправним, і головне законним власником такого житла необхідно перевести його з нежитлового фонду в житловий. Будь-які питання такого перекладу вирішуються лише на рівні органів місцевої влади.
Чинне законодавство (переважно Житловий Кодекс) накладає певні обмеження зміну статусу фонду житла. Існують приміщення, яким не вдасться присвоїти статус житлових за жодних обставин.
Однак частину нежитлового фонду можна перевести до житлового при виконанні наступних вимог.
