Початок будівництва власного будинкупов'язано з необхідністю отримання різноманітних дозвільної документації. Такий дозвіл видається спеціально уповноваженим державним органом. Відсутність дозволу на будівництво може бути підставою для визнання будинку самовільно зведеною будовою та спричинити за собою відповідні правові наслідки- Аж до прийняття рішення про знесення будинку.

Як правило, крім оформлення таких дозвільних документів, у власника ділянки немає необхідності узгоджувати проведення будівельних робітз сусідами або будь-ким ще. Тим не менш, на практиці виникають ситуації, коли згоду сусідів на будівництво будинку таки необхідно отримати. Необхідність такого погодження пов'язана, в переважній більшості випадків, з неможливістю повною мірою дотриматися вимог санітарно-побутових та будівельних норм, а також вимоги пожежної безпеки. Зокрема, будівельні норми та правила повинні бути дотримані у разі зведення індивідуальних житлових будинків та садових будиночків на ділянках, що знаходяться на території садівницьких кооперативів.

Підстави для узгодження будівництва

Малоповерхові житлові будинки, що мають не більше двох квартир, а також садові будиночки, зведені на території дачного товариства, повинні відстояти від межі сусідньої ділянки на три або більше метрів. Господарські будівлі, призначені для утримання в них свійської птиці та худоби, дозволяється розміщувати не ближче чотирьох метрів від межі сусідньої ділянки. Лазні, гаражі та інші будівлі, не призначені для проживання чи утримання в них домашньої живності – на відстані від одного метра від межі сусідньої ділянки. Крім того, будівельними нормами передбачено, що відстань від вікон житлових кімнат малоповерхового житлового будинку до стіни житлового будинку або допоміжних будівель, розташованих на сусідній ділянці має становити шість і більше метрів

У свою чергу вимоги пожежної безпеки передбачають необхідність збереження так званих протипожежних розривів між будинками. При цьому, залежно від матеріалу, з якого буде побудований малоповерховий житловий або садовий будинокабо ж господарська споруда, відстані між сусідніми будовами коливається в межах від шести до п'ятнадцяти метрів.

Згода сусідів на будівництво будинку буде потрібна в тому випадку, якщо відстань до межі ділянки буде меншою, ніж передбачено будівельними нормами. Інакше такий будинок буде вважатися самовільною спорудою. Наслідки такого визнання можуть бути дуже сумними для його власника. Так, ст. 222 ДК РФ вказує на те, що самовільна споруда не є власністю особи, яка здійснила її, і не може бути ним продана, обміняна або передана третім особам будь-який інший спосіб. На нього покладаються обов'язок знести таку споруду і всі витрати, пов'язані з виконанням демонтажних робіт.

Бажано також отримати згоду сусідів під час зведення будинку з кількістю поверхів – понад два. З вікон такого будинку суміжна ділянка буде видна, як на долоні, що може сильно не сподобатися сусідам.

Процедура узгодження будівництва будинку

У разі потреби отримати згоду сусідів на будівництво житлового будинку необхідно звернутися до власників ділянки; особам, яким ділянка належить за правом безстрокового користування чи довічного успадкованого володіння.

Не можуть дати такий дозвіл особи, які мешкають на сусідній ділянці на підставі договору оренди. При цьому у випадку, якщо власник сусідньої ділянки за даною адресою не проживає, немає необхідності розшукувати її самостійно – це завдання доручити представникам землевпорядної організації. Пошуки власника сусідньої ділянки проводитимуться через базу Роснерухомості. Якщо база не містить інформації про власника ділянки, закон допускає можливість публікації оголошення в місцевому друкованому виданнііз зазначенням місця та часу проведення погодження будівництва та виконання необхідних межових робіт. Неявка власника сусідньої ділянки дорівнює дачі їм своєї згоди на проведення будівельних робіт.

Згода сусідів на будівництво будинку може бути оформлена письмово. При цьому оформлений такий папір може бути у довільній формі, оскільки будь-яких вимог до його змісту законодавством не передбачено. Бажано, щоб письмова згода містила згадку про поверховість будинку, що будується, відстань від будинку до межі ділянки та протяжність стіни, що прилягає до кордону ділянки. Додатком до такого документа може бути схематичне зображення земельних ділянок.

1. Я дала згоду на будівництво будинку по межі сусіду, він побудував до з вікнами, що входять у мій двір, чи можу я відмовитися від своєї згоди через те, що мене не повідомили про те, що будуть вікна на мій бік. Заздалегідь дякую.

1.1. Та ні, якщо це прямо не зазначено у самій угоді.

2. Ми з сусідами усно погодили будівництво підсобних приміщень гаража та лазні на межі вони зі свого боку, ми зі своєї близько 10 років тому. Гаражі двосхили. Загальний злив води з гаражів із випуском на рельєф. Пізніше за 5 років письмово оформили угоду, що після знаходження гаражів і лазень на межі претензій між собою не маємо. Чи угода має якусь юридичну силу?

2.1. Здрастуйте, Володимире. Так, звичайно, ця угода має юридичну силу.

3. Пож, Якщо є нотаріально завірена згода сусіда на будівництво будинку в 1 метрі від межі, то чи можна будувати просто в 1 метрі від міді і не дотримуючись пожежних розривів? Також, якщо у вищенаведеній згоді зазначено "житловий будинок", то чи можна будувати більше ніж 1 будинок за 1 метр від межі? Заздалегідь вдячна.

3.1. Добрий вечір!
Якщо Ви почнете будувати будинок, зараз Вам треба надіслати повідомлення про початок будівництва в місцеву адміністрацію. І у ньому Вам треба буде вказати відступи від межі земельної ділянки. Якщо вони будуть менш нормативних (3 м), то вони відмовлять Вам у відповідності параметрів такого будівництва. Згодою сусіда Ви не зможете відмінити дію обов'язкових вимог.
1. З метою будівництва чи реконструкції об'єкта індивідуального житлового будівництваабо садового будинку забудовник подає на паперовому носії за допомогою особистого звернення до уповноважених на видачу дозволів на будівництво федеральний органвиконавчої влади, органу виконавчої влади суб'єкта Російської Федераціїабо орган місцевого самоврядування, в тому числі через багатофункціональний центр, або надсилає до зазначених органів за допомогою поштового відправлення з повідомленням про вручення або єдиного порталу державних та муніципальних послуг повідомлення про заплановане будівництво або реконструкцію об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку (далі також - повідомлення про планованому будівництві), що містить такі відомості:
1) прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), місце проживання забудовника, реквізити документа, що засвідчує особу (для фізичної особи);
2) найменування та місце знаходження забудовника (для юридичної особи), а також державний реєстраційний номер запису про державної реєстраціїюридичної особи в єдиному державний реєстрюридичних осіб та ідентифікаційний номер платника податків, за винятком випадку, якщо заявником є ​​іноземна юридична особа;
3) кадастровий номер земельної ділянки (за її наявності), адреса або опис розташування земельної ділянки;
4) відомості про право забудовника на земельну ділянку, а також інформацію про наявність прав інших осіб на земельну ділянку (за наявності таких осіб);
5) відомості про вид дозволеного використання земельної ділянки та об'єкта капітального будівництва(Об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку);
6) відомості про заплановані параметри об'єкта індивідуального житлового будівництва або садового будинку, з метою будівництва або реконструкції яких подано повідомлення про заплановане будівництво, у тому числі про відступи від меж земельної ділянки;
7) відомості про те, що об'єкт індивідуального житлового будівництва або садовий будинок не призначений для поділу на самостійні об'єкти нерухомості;
8) поштова адреса та (або) адреса електронної поштидля зв'язку із забудовником;
9) спосіб направлення забудовнику повідомлень, передбачених пунктом 2 частини 7 та пунктом 3 частини 8 цієї статті.

Ст. 51.1, "Містобудівний кодекс Російської Федерації" від 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. від 25.12.2018) (КонсультантПлюс)

4. Будь ласка, де можна оформити Згоду на будівництво від сусідів.

4.1. Зверніться до нотаріуса.

4.2. Про яку згоду йдеться і чому потрібна згода сусідів? Докладніше опишіть ситуацію.

5. Яке покарання загрожує за підробку згоди сусіда на будівництво?

5.1. Добрий вечір. Дивлячись що Ви підробили (підпис швидше за все) і настали якісь наслідки, або дізнався про це сусід і заявив. У полі може бути ст. 327 КК РФ.

6. Було погоджено будівництва будинку з сусідом письмово він продав ділянку але на момент продажу ділянки будинок вже стояв новий власникділянки не дає своєї згоди. Будинок стоїть. За 1 метр від межі порадьте що робити.

6.1. Це право сусіда – давати згоду чи ні. І яка Вам згода від сусіда потрібна, якщо будинок вже стоїть за фактом. Сусід вправі до Вас пред'явити претензії щодо незаконного будівництва, ст.304 ЦК України. Але Ви можете оперувати згодою сусіда на відступ, якщо вона була засвідчена нотаріально.

6.2. Здравствуйте, новий власник, купуючи ділянку бачив, що будинок будується з порушенням БНіП, і у зв'язку з цим не відмовився від покупки, але зі старого напевно повідомив про наявність дозволу. Отже, є чим захищатися.

7. Сусід будує гараж на межі без моєї згоди, як я можу йому заборонити будівництво гаража, він каже, що за новим законом має право.

7.1. Добридень! Спробуйте звернутися до адміністрації міста (відділ муніципального контролю, архітектуру) із заявою про порушення земельного та містобудівного законодавства вашим сусідом. У разі перевірки сусіда можуть зобов'язати дотримуватися СНІПу та відступити 1 метр від паркану, а також накласти адміністративний штраф.

8. Чи є законною з юридичного погляду усну згоду сусіда на будівництво паркану при двох свідках?

8.1. Доброго вечора Наталя.
Потрібно отримувати письмову згоду без варіантів. Якщо, звичайно, не готові потім зносити/переносити. позовної давностіне поширюються.
З повагою Дмитро Олександрович.

9. Крим. У сусідів проект та дозвіл на будівництво без згоди сусідів взятий у 2012 році, чи можуть вони будуватися.

9.1. Згоди сусідів на будівництво не питали ні в Україні, не питатимуть і в Росії. З сусідами узгоджуються лише межі ділянок під час межування та проведення геодезичних робіт. А на своїй ділянці ви можете робити все, що завгодно при дотриманні містобудівних, санітарних та інших норм. На те він і ваш.

10. Як пишеться розписка, згода, дозвіл від сусіда на будівництво прибудови до 1/2 години будинку. Можна зразок.

10.1. Немає єдиної форми такої розписки. За формою - слід звертатися до того органу, якому вона була потрібна, нехай вкажуть, яка їх влаштовує.

11. Будь ласка, як правильно написати текст для згоди сусідів на будівництво на нашій ділянці лазні та курника? Сподіваємось, що вони підпишуть...

11.1. Якщо ділянку у вас у власності, то жодних згод ні від кого отримувати не вимагається, що ваше право розпоряджатися ділянку і будувати і робити інше на ньому на свій розсуд.

11.2. Відповідно до ФЗ №123 від 2008 року діють сн і правила за якими відстань від господарських будівель до меж чужої земельної ділянки має бути 1 метр. Згода сусідів не може бути підставою порушення будівельних норм і правил, але дасть вам надію, що сусіди не вимагатимуть від вас знесення даних будівель.

12. Сусід видав згоду на будівництво житлового будинку за метр від межі. Будинок давно збудований, узаконений судом, є свідоцтво про право власності. Нині стосунки із сусідом розладналися. Він почав погрожувати відкликати згоду. Чи може він це зробити і чи це не є шантажем.

12.1. Так.
Він може це зробити.
Громадяни ( фізичні особи) та юридичні особинабувають та здійснюють свої громадянські права своєю волею та у своєму інтересі. Вони вільні у встановленні своїх прав та обов'язків на основі договору та у визначенні будь-яких не суперечать законодавству умов договору.

13. Понад 5 років тому сусіди на загальні зборидали згоду на будівництво прибудови до моєї квартири (1 поверх). тоді мені не вдалося виконати будівництво, виконала тільки фундамент. Сьогодні є можливість продовжити, а одна сусідка (яка живе наді мною заперечує категорично) Як мені бути? Чи варто мені займатися будівництвом? Це ж витрати.

13.1. Окрім дозволу сусідів, у вас мають бути й інші погодження. Якщо йдеться про прибудову до квартири багатоквартирному будинку, отже, треба починати погодження з БТІ. І надалі погоджувати, в установленому порядку ваш проект. А після закінчення будівництва, слід здати прибудову в експлуатацію, з підписанням відповідних актів ЦК. Рекомендую звернутися до фахівця на очну консультацію, щодо узгодження проекту прибудови, та отриманням відповідного дозволу на зведення, щоб надалі виключити ризик зносу вашої будови як самовільного.

14. 8 років тому сусіди на загальних зборах дали згоду на будівництво прибудови до моєї квартири (1 поверх). тоді мені не вдалося виконати будівництво, виконала тільки фундамент. Сьогодні є можливість продовжити, а одна сусідка (яка живе наді мною заперечує категорично) Як мені бути? Чи варто мені займатися будівництвом? Це ж витрати.

14.1. Доброго дня, якщо у вас немає від адміністрації району дозволу на реконструкцію будівлі, то категорично забороняється робити прибудову до будинку (у разі судового розгляду ви власним коштом будите її розбирати), а якщо на руках у вас такий дозвіл є, то сміливо будуйте.

15. Як правило написати заяви на згоду сусідів на будівництво об'єктів, побудованих з порушенням будівельних протипожежних, з санітарних норм.

15.1. Правильним буде єдиний варіант: звернутися до юристів чи адвокатів у реалі, для складання юридично та орфографічно правильного документа.

16. Чи можу я скасувати нотаріальну згоду дану сусідові на будівництво будинку ближче 1 метра від моєї ділянки.

16.1. Привіт Ібрагім! Ні, це практично неможливо зробити, якщо нотаріус переконався, що на момент згоди ви були в повному розумі та здоров'ї, тобто усвідомлювали наслідки даної вами згоди. Якщо ж Ви все-таки хочете це зробити, то оскаржити таку згоду необхідно судовому порядкушляхом доведення. Наприклад, якщо вам вдасться довести, що мало місце шахрайство. Шахрайство - розкрадання чужого майна або придбання права на чуже майно шляхом обману чи зловживання довірою. Особа, яка займається цим, називається шахрай або шахрайка. При цьому під обманом розуміється як свідоме перекручування істини (активний обман), і умовчання про істину (пасивний обман). Можливо він не так вам виклав суть справи, або щось вам обіцяв, але дотримав своєї обіцянки і так далі. У будь-якому випадку, щоб Ви розуміли, це не буде легко, але це можливо. Хай щастить.

17. У мене таке запитання Я дав сусіду нотаріальна згодана будівництво 4 поверхового будинкуна відстані одного метра від моїх меж але пізніше я довідався що він збирається будувати 4 поверховий багатоквартирний будинок як мені можна скасувати мою Згоду. Згода була надана 29.12.2017

17.1. Привіт Ібрагім! Я вам відповіла на Ваше запитання, у попередньому Вами заданому питанні. Там мені не було відомо про будівництво 4-х поверхового багатоквартирного будинку. Ваш сусід ввів вас в оману. Ви можете оскаржити цю згоду, посилаючись на те, що ви дали цю згоду під впливом обману. У будь-якому разі все це робиться в судовому порядку. Удачі вам.

18. У мене таке питання Я дав сусіду нотаріальну згоду на будівництво 4 поверхового будинку на відстані одного метра від моїх меж, але згодом я дізнався, що він збирається будувати 4 поверховий багатоквартирний будинок як мені можна скасувати мою Згоду. Згода була надана 29.12.2017

18.1. Доброго дня! Ви можете звернутися до того ж нотаріуса де ви запевняли згоду і пишете заяву про скасування раніше виданої вами згоди такому громадянину на будівництво 4-х поверхового будинку.

19. Як правильно сформулювати згоду сусідів щодо будівництва будинку. Будинок у власності (2 поверхи) шлаковий, ми його зламали і на цьому ж фундаменті поставили нову з цегли, не додаючи меж будинку. Сусідні будинки знаходяться дуже близько один до одного.

19.1. Доброї доби, шановний відвідувачу!
Безумовно у вільній формі можна сформулювати
Успіхів Вам у вирішенні Вашого питання.

19.2. Добрий вечір Ольга,
треба хоча б ескізний проект нового будинку скласти, і на ескізному проекті сусід напише резолюцію "узгоджено".

20. Я дала нотаріальну згоду сусідові на будівництво житлового будинку за 1 м від паркану. Будинок збудований вже без дозволу на будівництво. Але сусід збудував ще й лазню в 1 метрі від паркану і в 11 м від моєї житлової будівлі-односкатним дахом закрив мені сонце. Чи можу 1) я відкликати свою згоду на його житловий будинок 2) як мені змусити сусідів зробити дах на лазні нижче.

20.1. Є два шляхи вирішення вашої проблеми з вашим сусідом: добровільний та примусовий. Добровільний, пишете письмову заяву сусідові та в нотаріальну контору про те, що раніше ви дали свою згоду сусідові П.І.Б. на будівництво будинку біля кордону вашої ділянки (біля межі). Сусід умови вашої домовленості не виконує і ви відкликаєте свій підпис під дозволом, наданим йому на будівництво біля межі вашої ділянки. Якщо хтось із рідних чи знайомих був у курсі вашого договору, вони повинні підписати вашу заяву. Таку заяву віддаєте сусідові в руки при свідках і відносите до нотаріальної контори де підписували угоду. Протягом 10 днів ви повинні отримати відповідь від сусіда і з нотаріальної контори. Обов'язково вкажіть наприкінці заяви, що ви залишаєте за собою право звернутися до судові организа захистом своїх цивільних прав та примусового рішення даного питання. Потім звертаєтеся з позовною заявою до суду з проханням визнати вашу згоду недійсною (нікчемною) та змусити сусіда зробити дах на лазні нижче. Як вимагають будівельні норми та Федеральний законРосійської Федерації від 22 липня 2008 р. N 123-ФЗ " Технічний регламентпро вимоги пожежної безпеки"

20.2. Доброго дня!
Висловлена ​​згода на будівництво будинку не має відношення до факту будівництва лазні.
Примусово змусити змінити конструкцію даху можна лише в судовому порядку.
Для цього слід підготувати відповідне позовну заявуна підставах ст. 222 ГК РФ і подати його до суду.
Якщо будівельно-технічна експертиза встановить порушення, суд може зобов'язати відповідача переробити дах.

21. Від межі ділянки сусідів до нашого будівництва немає 3 м. сусід не дає згоди на будівництво, ще й написав заяву в архітектуру, що будинок вже стоїть, а документи лише оформлюються. Ми розпочали будівництво у 2014 р, тоді ж зробили проект та містобудівний план, але про дозвіл на будівництво в архітектурі сказали нам лише у 2017 р, коли хочемо будинок здати в експлуатацію. Що можна зробити та куди звернутися. У заяві сусід написав, що ми йому "загрожували для дарування" (дослівно наводжу його слова), хоча ми не бачили його давно. Він живе в іншому місті. Його будинок порожній стоїть.

21.1. Добрий день. Будівництво без дозволу це самовільна споруда. На відступ менше 3 м від кордону необхідно було отримати письмову згоду сусіда. На Наразіузаконити будівництво можна лише у судовому порядку за наявності позитивного висновку експертизи.

21.2. Це вже порушення, якщо нема 3 метрів. Сусід можете подати позовну заяву до суду, ст.222,304 ЦК України. Проте на практиці такі будинки не зносять.

21.3. Добридень!
Вам треба домовитися із сусідом, але якщо відступи від 3 метрів невеликі, то тоді потрібно отримати письмову відмову від сусіда і далі через суд вводити будинок в експлуатацію. Якщо що, звертайтеся допоможемо. Хай щастить.

22. Я хочу придбати ділянку і від власника вимагаю згоду сусідів на будівництво будинку на відстані 1 м від огорожі. Вони ніби не проти але я ще не власник п.е як правильно написати цю згоду?

22.1. Шановний Максиме! Йдіть у найближчу нотаріальну контору разом із сусідом і він дає Вам УГОДУ: "Я Іванов Іван Іванович даю згоду" (Максиму-П.І.Б.), на будівництво, здачу в експлуатацію та реєстрацію права власності одноповерхового ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ, розміром 13.0 м *14,0 м на відстані 1.0 м від межі, за адресою: м. Краснодар, вул.Ігната Бурнаша-1.
Я, гр.Іванов Іван Іванович, з місцем розташування та конфігурацією житлового будинку ознайомлений та згоден. Решта вам Нотаріус пояснить. З повагою Володимире Олександровичу.

23. Мій сусід має намір будуватися. Згода на будівництво від мене отримала, поставивши мене перед фактом. До останнього моменту я не була ознайомлена з проектом. Свої зобов'язання про початок будівництва він не виконав (нас розграничує паркан-сітка і він обіцяв виставити тимчасовий паркан). Чи можу я відкликати свою згоду і як? Спасибі за відповідь.

23.1. Відкликати свою згоду Ви можете, однак це нічого не змінить, тому доведеться звертатися до суду з відповідним позовом, якщо ваші права порушені таким будівництвом.

24. Зразок згоди сусіда на те, щоб я відступив метр від межі для будівництва будинку.

24.1. Доброго дня!
Зразків таких документів немає. Для укладання згоди Вам необхідно звернутися до нотаріуса. Текст документа становитиме нотаріус.

24.2. Добридень! Ви можете подивитися подібні зразки в інтернеті, але взагалі така згода видається у нотаріуса, і, швидше за все, нотаріус сам запропонує його скласти, оскільки форми в нього вже є.

24.3. Ви дізнаєтесь своє питання. Яка згода від сусіда потрібна вам якщо від межі відступати будете ви, а не сусід. Пишіть просто що не заперечуєте проти будівництва такого об'єкта на конкретній відстані від межі ділянки.

24.5. добрий день
зразки документів та заяв за правилами сайту це платні послуги консультантів

З повагою до вас, Філатов Євген Павлович.

25. Як правильно написати письмову згоду сусідів на будівництво тамбуру.

25.1. Як правильно написати письмову згоду сусідів на будівництво тамбуру.
Та так прямо й напишіть: де скати ми, нижчепідписані даємо згоду під виглядом тамбура побудувати хмарочос на земельній ділянці Рокфеллер Іван Іванович. :sm_ad:

25.2. Згода пишеться у довільній формі, але краще її запевнити у нотаріуса. Хоча це не обов'язково.
А сама форма може бути такою:
Прізвище, ім'я та по батькові сусіда (тобто він пише від імені).
Адреса проживання (вулиця, номер будинку, місто, селище тощо).
Тут же паспорт, серія, номер.
А ось далі найважливіше, у його згоді мають бути чітко вказані розміри майбутньої будови (поверховість, протяжність) відстань від межі ділянки тощо.
Ці дані потрібні для того, щоб згодою не користувалися як завгодно (наприклад дав згоду на одноповерхову будову, а Ви звели триповерхову).
Схематичне розміщення будинку в прив'язці до його ділянки також треба прикладати.
Число, підпис.

25.3. Доброго дня! Якоїсь форми законодавством не передбачено, пишете у довільній формі. Ст. 36 ЖК РФ Власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві загальної часткової власностізагальне майно у багатоквартирному будинку, а саме:
1) приміщення в даному будинку, що не є частинами квартир і призначені для обслуговування більш ніж одного приміщення в даному будинку, у тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше, що обслуговує більше одного приміщення в даному будинку обладнання (технічні підвали);

25.4. Та дуже просто головне щоб підписи були та й бажано запевнити у нотаріуса, щоб потім ні в кого не виникали зайві питання щодо правомірності.

26. Оформляємо згоду з сусідом на будівництво житлового будинку, чи діятиме згода сусіда видана мені якщо до закінчення будівництва він продасть свою ділянку. Чи потрібно у нового власника отримувати згоду? Чи можливо у згоді вказати термін його дії?

26.1. Добрий день. Якщо Ви вже отримали дозвіл на будівництво, згода нового власника суміжного з/в не потрібна. У згоді термін не вказується.

27. Чи потрібна згода сусіда на будівництво будинку, якщо 2 метри від кордону?

27.1. Але ж ніхто не позбавляє його потім право звернутися на вас до суду про таку споруду незаконною. Так що краще будувати спочатку правильно.

27.2. Відстань 2 метри у цьому випадку порушує
СП 30-102-99 Планування та забудова територій малоповерхового житлового будівництва

Тож якщо сьогодні отримаєте дозвіл від сусіда, не виключено, що завтра він передумає і суд стане на його бік.

5.3 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВКА ПРИКВАРТИРНИХ ДІЛЬНИКІВ

5.3.1 Граничні розміри земельних ділянок для садибних, одно-двоквартирних та багатоквартирних блокованих житлових будинків встановлюються органами місцевого самоврядування відповідно до територіальних будівельних норм залежно від типу будинку та інших місцевих особливостей.

Межі, площі та режим використання земельних ділянок при багатоквартирних житлових будинкахвизначаються містобудівною документацією з урахуванням законодавства України та нормативних правових актів суб'єктів Російської Федерації. Мінімальні площі приквартирних ділянок для різних типівжитлових будинків наведено у табл.1.

5.3.2 Сядибний, одно-двоквартирний будинок повинен відстояти від червоної лінії вулиць не менше ніж на 5 м, від червоної лінії проїздів - не менше ніж на 3 м. Відстань від господарських будівель до червоних ліній вулиць та проїздів має бути не менше ніж 5 м .

5.3.3 У сільських поселенняхта на територіях малоповерхової забудови міст та приміських поселень (на яких дозволено утримання худоби) допускається передбачати на приквартирних земельних ділянках господарські будівлі для утримання худоби та птиці, зберігання кормів, інвентарю, палива та інших господарських потреб, лазні, а також - господарські під'їзди та скотопрогони . Склад та площі господарських будівель та будівель для індивідуальної трудової діяльності приймаються відповідно до регіональними особливостямита завданням на проектування.

5.3.4 До межі сусідньої приквартирної ділянки відстані за санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного та блокованого будинку – 3 м з урахуванням вимог п.4.1.5 цього Зводу правил; від споруди для утримання худоби та птиці – 4 м; з інших будівель (бані, гаража та інших.) - 1 м; від стовбурів високорослих дерев – 4 м; середньорослих – 2 м; від чагарника – 1 м.

27.3. При отриманні дозволу на будівництво згоду не потрібно. Ця особаподає документи в адміністрацію та малює схему розташування ділянки та межі відступу. 2 метри від кордону не порушення, потрібні відступи від будівель.

28. Чи потрібна згода сусідів на будівництво гаража від межі відступили 1 м.

28.1. Доброго часу доби.
Шановна Катерино, ні не потрібно отримувати згоду сусідів. Найголовніше відступити.
Усього хорошого, удачі вам.

28.2. Потрібно звичайно згоду тому що менше трьох метрів і порадив би вам його офіційно запевнити у нотаріуса так як по сніпа відступ повинен бути три метри.

29. Можна отримати дозвіл на будівництво, якщо відступ від сусіда 1,5 м за згодою сусіда.

29.1. Доброго дня! Якщо відступ не відповідає будівельним нормам, то згода сусідів не допоможе. Такий відступ підійде лише для сараю. Будинок не можна будувати.

30. Допоможіть, будь ласка, грамотно скласти згоду на будівництво від сусідів з відступом від фактичного кордону 1 метр, заздалегідь спасибі.

30.1. Здрастуйте, Сергію, для складання документа зверніться на цю консультацію до юристів, оскільки складання документів - це платна послуга.

31. Як правильно оформити згоду сусіда на будівництво гаража на межі відстані менше 1 метра.

31.1. Здрастуйте, Сергію.
У вашому випадку згоду можете оформити письмово у довільній формі. Встановленого зразка немає.

32. Сусід самовільно без згоди власників житла розпочав будівництво магазину на дворовій території. Встановив капітальні сходи на вулиці. Відділом УФС реєстрації, кадастру та картографії порушено справу за ст.7.1 Кодексу РФ. Сусід притягнутий до адміністративної відповідальності у вигляді штрафу. Якими є наслідки після сплати штрафу? Які подальші заходи? Чи після сплати штрафу інцидент вважається вичерпаним, і сходи можуть стояти вічно?

32.1. Здрастуйте, Олено.
Пред'явіть йому претензії від імені власників житла з вимогою про демонтування цих сходів. Ви до нього не зверталися?

33. Сусід самовільно без згоди власників житла розпочав будівництво магазину на дворовій території. Встановив капітальні сходи на вулиці. Відділом УФС реєстрації, кадастру та картографії порушено справу за ст.7.1 Кодексу РФ. Сусід притягнутий до адміністративної відповідальності у вигляді штрафу. Якими є наслідки після сплати штрафу? Які подальші заходи? Чи після сплати штрафу інцидент вважається вичерпаним, і сходи можуть стояти вічно?

33.1. Не дуже зрозуміле питання. Адміністративне провадження - до цивільних правовідносин має дуже далеке відношення. Наприклад, можете розглянути питання про знесення самовільної прибудови.

34. Як написати досудову претензію на згоду сусідів на будівництво госп блоку 9189602007

34.1. Доброго дня, претензію можете або самі скласти у Довільній формі, або в личку будь-якому юристу сайту, на ваш вибір, замовити. Удачі вам.

34.2. Звертайтесь! Протягом 1 години напишемо претензію і потім представлятимемо Ваші інтереси в суді, за Вашим бажанням. З повагою Володимире Олександровичу.

35. Питання: Необхідно брати згоду сусідів на будівництво газопроводу (повітря) за межею, якщо проект уже погоджений.

35.1. Якщо цей проект не погоджений із сусідами і вони у проведенні цього газопроводу спільно з вами не беруть участь, то погоджувати його будівництво на межі з сусідньою ділянкою обов'язково, якщо хочете уникнути в майбутньому позову до суду про демонтаж вашого газопроводу.

36. Сусіди перед будівництвом взяли нотаріально засвідчену згоду на будівництво будинку. На словах було сказано, що будинок стоятиме за 2,5 м від межі і на наше прохання вікон до нас у двір не буде. Будинок почали будувати за 1,5 м від межі і на другому поверсі зробили вікно до нас у двір Стіна 1,5 м добре, але вікно ми проти. Є аудіо запис розмови з сусідом де він не заперечує що обіцяв. Які перспективи під час подання позову до суду. Домовитись не виходить.

36.1. Подавайте позов до суду.

36.2. На рахунок перспектив у суді Вам ніхто не зможе відповісти. Бо це залежатиме від багатьох обставин.
Щодо запису розмови з сусідом, то відповідно до законодавства, суд приймає як підтвердження угоди письмові та інші докази. Так от Ваш аудіозапис і буде відноситися до "інших" доказів тих обставин, на які Ви і посилатиметеся в суді як на підставу своїх вимог.

37. Як правильно скласти документ на згоду з сусідом для будівництва кухні ресторану на межі при цьому вказати суму компенсації наданих мною.

37.1. у довільній формі, що сусід не заперечує проти будівництва по межі кухні, будівлі, в рахунок компенсації отримано певну суму грошей

38. Чи потрібна згода сусідів на будівництво будинку у приватному секторі?

38.1. Доброго дня! Не потрібно.

39. Якщо є письмова згода сусідів на будівництво. У разі зміни сусідів можуть нові сусіди подати а суд і чим це загрожує, будинок стоїть за 1.5 метрів від межі.

39.1. Здрастуйте, подати зможуть, але їм у позові відмовить.

39.2. Можуть. Але Ви доводитимете про те, що раніше склався порядок користування земельною ділянкою

40. Чи повинен сусід запитувати мою згоду на будівництво проїзду до своєї ділянки повз мою ділянку?

40.1. ваша згода не потрібна, тільки згода власника земельної ділянки, якою прокладається проїзд

41. Як правильно скласти документ про згоду сусіда на будівництво гаража за межею або з відступом менш ніж 3 метри.

41.1. Добрий день. Сусід повинен поставити підпис під проектом, на якому буде вказано розташування гаража у прив'язці до земельних ділянок.

42. У сусіда лазня стоїть на межі. Зібралася продавати будинок. Я не давав згоди на будівництво. Чи продасть будинок вона, якщо я не згоден з тим, що коштує будівництво на межі? І як мені довести, що маю суперечку?

42.1. Продасть звісно.

42.2. Якщо є перешкоди у користуванні Вашим майном (дільницею), звертайтеся з позовом про усунення цих перешкод до суду.
Це і буде вирішення Вашої суперечки.

42.3. Доброго дня! Так, має право продати житловий будинок. Те, що Ви не згодні з розташуванням лазні на кордоні, не перешкоджає продажу будинку.

43. Як оформити згоду сусідів на будівництво сараю? Які документи потрібно скласти? До кого звертатись?

43.1. Якщо сарай будуєте на своїй ділянці, то дозвіл питати не потрібно, але від межі з сусідами бажано відступити на 1 м ( П. 2 – 3 ч. 17 ст. 51 Містобудівного кодексуРФ).

44. Сусіди дали згоду мені на будівництво будинку на відстані 2 м від їхнього будинку я побудував будинок і вів його в експлуатацію. Сусіди за п'ять років продали будинок. А нові сусіди подали на мене до суду, що я побудував будинок з порушенням. Чи мають вони право?

44.1. Подати до суду, звичайно, мають право.
Вам треба грамотно захищатись. Найняти юриста

44.2. Нові сусіди мають право на це. І все залежить ще від форми, в якій було дано згоду.

45. Чи мають право нові сусіди скасувати дозволи на будівництво (згоду письмову) дану старими сусідами.

45.1. Дозвіл на будівництво та архітектурний планнеобхідно отримувати перед будівництвом адміністрації міста. А нові сусіди можуть перешкодити.

46. ​​Чи потрібна згода сусіда на будівництво лазні.

46.1. Якщо лазня відповідає будівельним нормам (відступ від краю ділянки) пожежної безпеки, то згоду сусіда не потрібно.
Дуже розмито питаєте, дати точну відповідь неможливо.

47. Допоможіть скласти згоду сусідів на будівництво господарських споруд з відступом від межі 80 см,

47.1. Добридень! згоду сусідів складайте своїми словами.

47.2. привіт можу допомогти дзвоніть!

48. Якщо сусіди не дають згоди на будівництво паркану, як чинити в такому разі?

48.1. Шановна Олена м.Краснодар!
Дозвіл на будівництво паркану ви можете отримати в Адміністрації муніципального освіти (ст.51 Гр РФ)

Удачі вам

49. Допоможіть будь ласка скласти текст згоди сусідів на будівництво житлового 2-поверхового дами ближче 3-х метрів до межі ділянки, будинки цегляні, відстань між будинками більше 10 метрів, вікна один на одного не виходять. Дякую.

49.1. ---Здрастуйте, звертайтеся особисто до будь-якого юриста, це платна послуга.
Всього найкращого.

50. Живу у приватному секторі. При будівництві сусідами будинку мене попросили надати письмову згоду на прокладання газопроводу через мою ділянку. Я його дав за умови прокладання під землею. Зараз я в цьому місці хочу посадити дерева, чого зробити не можу через наявність газопроводу. Чи можу я зараз відмовитись від своєї згоди? Як це зробити юридично правильно? І чи треба в цьому випадку щось відшкодовувати сусідам.

50.1. Добрий день. Якщо не погодяться розірвати угоду, доведеться в суді доводити необхідність розірвання угоди про прокладання газопроводу (ст. 450-453 ГК РФ)

МОСКВА І МОСКОВСЬКА ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ І ЛЕНІГРАДСЬКА ОБЛАСТЬ:

РЕГІОНИ, ФЕДЕРАЛЬНИЙ НОМЕР:

Дозвіл на будівництво від сусідів

Будівництво власного будинку вимагає отримання різноманітної дозвільної документації. Подібні дозволи видаються лише спеціально уповноваженими на те. державними органами. У разі відсутності дозволу на будівництво у власника можуть виникнути певні проблеми. Так будинок можуть визнати самовільно зведеною будовою, у результаті його власника можуть наступити правові наслідки, до знесення будинку.

Крім оформлення дозволу може бути потрібна згода сусідів на зведення будинку. Необхідність такого погодження викликана неможливістю повною мірою дотримання вимог пожежної безпеки, будівельних та санітарно-побутових норм. Для складання цього документа рекомендується використовувати зразок дозволу від сусідів.

У яких випадках потрібна згода сусідів

При вирішенні звести будинок, важливо дізнатися, чи потрібна згода сусідів на будівництво? Якщо цього не зробити, то можливі ситуації, коли сусіди будуть не згодні з цією спорудою. Вони можуть вимагати перенесення чи зносу будівлі.

Згода сусідів на зведення будинку особливо потрібна у випадку, якщо відстань до сусідньої ділянки при будівництві будинку буде меншою, ніж вимагають будівельні норми. Інакше подібний будинок буде самовільною спорудою. У результаті його власника можуть наступити дуже сумні наслідки.

1. Відповідно до статті 222 ГК РФ самовільна споруда не може бути власністю особи, яка здійснила її. Тому будинок не можна буде обміняти, продати чи передати третім особам.

2. Власнику також доведеться знести таку споруду, у тому числі понести всі витрати, пов'язані з проведенням демонтажних робіт.

Також варто потурбуватися при будівництві з кількістю поверхів більше двох. Справа в тому, що з вікон подібного будинку суміжну ділянку можна буде спостерігати як на долоні. Такий стан речей може не сподобатися сусідам.

Як відбувається процедура узгодження

При необхідності отримання згоди слід заздалегідь вивчити нормативи будівництва дачній ділянціміж сусідами. Після цього можна безпосередньо попрямувати до власників ділянки або осіб, яким вона належить за правом довічного успадкування володіння або безстрокового користування.

Такий дозвіл неможливо отримати у особи, яка мешкає на сусідній ділянці як мешканець на підставі договору оренди. Якщо ж власник не проживає за цією адресою, можна розшукувати його самостійно. Це завданняцілком можна доручити представникам землевпорядної організації. Вони швидко знайдуть власника сусідньої ділянки через основу Роснедвіжімості.

Якщо в базі буде відсутня інформація про , то можна на законних підставахопублікувати у місцевому друкованому виданні оголошення про погодження будівництва, а також проведення необхідних межових робіт. Обов'язково слід зазначити час та місце проведення погодження. Якщо власник сусідньої ділянки не з'явиться на цей захід, це прирівнюється до дачі їм згоди на виконання будівельних робіт.

Оформлення згоди

Згоду сусідів на будівництво будинку необхідно оформити письмово. Тут одразу постає питання, як написати дозвіл на будівництво від сусідів? Це може бути розписка від сусідів на дозвіл будівництва, написана у довільній формі. На даний час законодавством не передбачено будь-яких вимог до її змісту. Однак у обов'язковому порядкуу ньому слід прописати такі вимоги:

1. фіо власників сторін, у тому числі їх паспортні дані;

2. документи права власності на їхню нерухомість;

3. адреси сторін;

4. розміри об'єкта будівництва, включаючи поверховість та відстані від будівель та меж сусідньої ділянки;

5. схематичне розташування ділянок та будов;

6. підписи сторін з розшифровкою та дата підписання.

Вимоги на відстані до сусідньої ділянки

1. Малоповерхові житлові будинки, у тому числі садові будиночки, повинні відстояти від межі ділянки сусіда на три та більше метрів.

2. Господарські будівлі, призначені для розведення худоби та свійської птиці, слід розміщувати на відстані не менше чотирьох метрів від сусідської ділянки.

3. Лазні, гаражі та інші будівлі, які не призначені для розведення домашньої живності або проживання, можуть бути побудовані на відстані не менше одного метра від сусідньої ділянки.

4. Також слід врахувати, що відстань від вікон житлового будинку малоповерхового житлового будинку до допоміжних будівель або стіни житлового будинку на сусідній ділянці має бути понад 6 метрів.

Питання:10 років тому купив житловий будинок. На ділянці є лазня та господарська споруда на межі з сусідом. На його ділянці є господарські будівлі. Стіна між будинками у нас спільна. Він не проти спільної стіни, я також. До обохгоспбудівель проведено газ, водогін, є проект, техпаспорт, свідоцтво. Якщо сусід продасть будинок із ділянкою, новий власник може через суд змусити пересунути мої будівлі? Як підстрахуватися на цей випадок? Де взяти форму акта про блокування господарських будівель? Допоможіть будь ласка.

Відповідь:Відповідно до будівельних норм і правил допускається блокування господарських будівель на сусідніх ділянках за взаємною згодою власників та з дотриманням протипожежних вимог - зведення правил СП 42.13330.2011, п.7.1 (примітка 1).

Таким чином, вам необхідно просто укласти письмову угоду з сусідом про блокування ваших спільних господарських будівель. За тієї ситуації, що ви описуєте, суд розглядатиме цю угоду як основний доказ того, що будівництво господарських будівель було виконано за взаємною згодою власників земельних ділянок. Тому питання про те, що ви повинні відсунути свої будівлі на один метр від межі ділянки, не буде стояти, є приклади розгляду таких позовів у судах.

Про те, що господарські споруди газифіковані за проектами, є свідоцтво про власність, техпаспорт лише підтверджує вашу правоту у вирішенні питання на вашу користь у разі виникнення непередбачених з новим сусідом обставин та розглядом його претензій до вас у суді.

Водночас вам необхідно оформити ваші усні домовленості зі справжнім сусідом на папері. Оформіть цю угоду як «світову».

СВІТОВА УГОДА

Дата 28.10.2013р.Ф,І,О.Місце проживання, сільська рада або інше муніципальна освіта, паспорт…

Тепер описуєте ситуацію, про те, що ви домовилися про будівництво блокованих господарських будівель перераховуєте їх на межі вашої з сусідом ділянок.

Далі, пишете що ви і сусід(Ф,І,О) дійшли взаємної згоди і претензій один до одного не маєте,ставте підписи під угодою (друкуєте чотири екземпляри угоди). Тепер цю угоду відносите в сільську раду або в муніципальну освіту і повідомите їх про вашу згоду з сусідом з приводу будівництва блокованих господарських будівель.

На вашому та сусідському екземплярі отримайте дату та номер реєстрації вашої угоди у місцевому органісамоврядування та спокійно живіть собі далі. Тепер у вас є охоронна грамота від майбутніх сусідів. Удачі.

Згода на зведення будь-яких будівель на земельній ділянці. При зведенні будь-якої будови (будинки, господарського будівництва, гаража або об'єкта підприємницької діяльності) власник нерухомості повинен виходити з обмежень, закладених у дозволі на будівництво та архітектурно-планувального завдання. При цьому не повинні порушуватися чинні законодавчі та нормативні акти, що регулюють питання проектування та будівництва в РФ, а також права сусідів.

Зразок згоду на будівництво будівель на ділянці

Місто Москва, РФ
Двадцять дев'ятого червня дві тисячі ___________ року

Я, гр. ПІКОВ ОЛЕКСАНДР ДМИТРІЙОВИЧ, 11.11.1961 р.н., місце народження - м. Москва, громадянин Російської Федерації, пол муж., паспорт 01 02 444888, виданий Управління внутрішніх справ Центрального округугір. Москви 11.01.2001 р., код підрозділу 222-002, заг.: гір. Москва, вул. Леніна, будинок №81 кв. 117, будучи чоловіком Касаткіної Олени В'ячеславівни, шлюб зареєстрований 07.02.1998 р. Центральним відділом РАГС гір. Москви,

даю свою згоду дружині, Касаткіній Олені В'ячеславівні, на будівництво будь-яких будівель на земельній ділянці № 4 по вул. Райська в гір. Москві без відступу від кордонів земельної ділянки, що належить мені, № 2 по вул. Райська в гір. Москві згідно Технічний проектмежування земельної ділянки від 01.12.2014 р. Зміст ст. 263 ЦК України, ст. 40 ЗК РФ мені виконуючої обов'язки нотаріуса роз'яснено.
Матеріальних та інших претензій до дружини не маю.

Ця згода на зведення будь-яких будівель на земельній ділянці складено та підписано у двох примірниках, один з яких залишається у справах нотаріальної контори Центрального нотаріального округу, поштова адреса: гір. Москва, вул. Червона, 1, другий видається Пікову Олександру Дмитровичу.

Текст згоди мені виконуючої обов'язки нотаріуса прочитаний вголос і відповідає моєму волевиявленню.

ПІДПИС: _____________________________

м. Москва, РФ, двадцять дев'ятого червня дві тисячі ____________________ року.
Цю згоду засвідчено мною, Русинової Оленою Леонідівною, яка виконує обов'язки нотаріуса Центрального нотаріального округу, Абрамової Віри Петрівни, поштова адреса: м. Москва, вул. Червона, 1.
Згода підписана Піковим Олександром Дмитровичем власноруч у моїй присутності. Особа підписала документ встановлена. Дієздатність та шлюбні відносини перевірені.

Зареєстровано за реєстром за № ____________

Стягнуто за тарифом

І.О. НОТАРІУСА __________________ / _______________

Примітка. У разі вчинення нотаріальної дії особою, яка заміщає тимчасово відсутнього нотаріуса, наділеною повноваженнями нотаріуса на підставі статті 20 Основ законодавства України про нотаріат, у формах нотаріальних свідоцтв та посвідчувальних написів на угодах та документах, що засвідчуються, слова «нотаріус», «нотаріусом». виконуючий (виконуючим) обов'язки нотаріуса» (із зазначенням прізвища, імені, по батькові нотаріуса та найменування відповідного нотаріального округу).