Огорожа балкона спільне майно багатоквартирного будинку. Чи є балкон або лоджія загальнобудинкових майном. Документація оформляється в двох примірниках

загального майна

(.)

огородження

Балкони, лоджії | конструктивне рішеннябалконів | Системи комплектних балконів | Балкони і лоджії | mybiblioteka.su - 2015-2018 рік. (0.108 сек.)

Шановний Анонім.

Балкон чия власність?

Спільне майно МКД, в якому є і ваша частка, це яке обслуговує більше одного приміщення в даному будинку устаткування(Ст.36 ЖК РФ). Балкон не обслуговує більш, ніж вашу квартиру. Це ваша власність. Але треба мати на увазі одну особливість. Вона вказана в подп. »В» п.2 Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, Затв. постановою Уряду РФ від 13.08.2006 р N 491

До складу загального майна включаються:

а) приміщення в багатоквартирному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення в цьому багатоквартирному будинку (далі - приміщення загального користування), в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, колясочні, горища, технічні поверхи (включаючи побудовані за рахунок коштів власників приміщень вбудовані гаражі і майданчики для автомобільного транспорту, майстерні, технічні горища) і технічні підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного житлового та (або) нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку обладнання (включаючи котельні, бойлерні, елеваторні вузли та інше інженерне обладнання);

в) огороджувальні несучі конструкціїбагатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, Плити перекриттів, балконні та інші плити,несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції);

г) огороджувальні несуть конструкції багатоквартирного будинку, які обслуговують більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (включаючи вікна і двері приміщень загального користування, перила, парапети і інші огороджувальні ненесучі конструкції);

д) механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (квартири);

е) земельну ділянку, на якій розташовано багатоквартирний будинок і межі якої визначено на підставі даних державного кадастрового обліку, З елементами озеленення і благоустрою;

ж) інші об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою багатоквартирного будинку, включаючи трансформаторні підстанції, теплові пункти, Призначені для обслуговування одного багатоквартирного будинку, колективні автостоянки, гаражі, дитячі та спортивні майданчики, розташовані в межах земельної ділянки, На якій розташовано багатоквартирний будинок.

Тобто підлогу балкона (плита) загальнобудинкових власність. Сходи і люк це протипожежне обладнання, встановлене для евакуації мешканців.

Хай щастить. Моя відповідь - ваш відгук.

Більшість курців звикли починати кожен ранок з викурювання сигарети під чашку кави на своєму балконі, попутно спостерігаючи звичні пейзажі. Побачити таких людей можна майже в будь-якому багатоповерховому будинку. Куріння на власному балконі чи не здається чимось дивним або незвичайним. Крім цього, дане місце дуже приваблює гостей, які також не проти потягнути сигаретку-другу на лоджії. Однак не всім жителям будинку по душі дана ідея, тому на цьому грунті часто виникають суперечки між сусідами. Отже, чи можна курити на балконі своєї квартири? Давайте розбиратися.

Де не можна палити?

Велика частина людей, що палять впевнені, що ніхто не має права забороняти їм курити на своїй лоджії, біля будинку, в парках або кафе, адже сигарета - річ абсолютно законна, і до їх використання не повинно виникати жодних претензій. Само собою, є і винятки на кшталт лікарні, заправки або установ, де навчаються діти.

Але не потрібно забувати, що сигаретний дим, який виходить з балкона, може проникати в квартири сусідів, де проживають діти. Також дим від сигарет може істотно зашкодити людям, які мають хвороби дихальної системою або тим, хто зовсім недавно позбувся цієї згубної звички. І якщо на вулиці у людей є можливість просто відійти в сторону, щоб не бути пасивним курцем, то в інших умовах така можливість відсутня.

У зв'язку з цим в нашому уряді було прийнято закон № 15-ФЗ «Про охорону здоров'я громадян від впливу навколишнього тютюнового диму та наслідків споживання тютюну» від 23 лютого 2013 року, де чітко визначено перелік місця, в яких палити не можна. Порушникам цього закону загрожує штраф у розмірі від 500 до 3 тис. Руб.

З 1 червня 2014 року було задіяна і 2-я частина цього закону, яка говорить про те, що в багатоповерхових будинках палити не можна лише в громадських місцях, а саме в:

під'їздах;

• візкових;

  підвалах;

  тех. поверхах;

  горищах;

  сходових клітках;

  комор.

Як ми бачимо, балкон, який є частиною приватної власності, в даному переліку не згадується. Давайте більш детально розглянемо цю тему.

Чи можна курити на балконі житлового будинку?

Отже, якщо враховувати закон, куріння на балконі житлового будинку дозволено, але не у всіх випадках, а саме:

1) дозволяється курити, якщо будинок повністю належить вам, і даному випадку з боку закону до вас не може бути будь-яких претензій;

2) дозволено, якщо будинок належить не тільки вам, але курите ви виключно на власному балконі, а нікотиновий дим не шкодить іншим мешканцям;

Як би там не було, якщо ви курець, намагайтеся не псувати відносини з сусідами по таких дрібницях, адже, можливо, у вас ще виникне ситуація, коли вам може дуже знадобитися їхня допомога в будь-якої ситуації.

Чи можна курити на балконі під'їзду?

У тому випадку якщо вийти на балкон можливо лише через громадські приміщення, наприклад, через сходову клітку або підсобне приміщення, до якого відкритий повний доступ, тоді куріння на такому балконі заборонено. Тут є деяка схожість з вашим власним балконом в багатоповерховому будинку, то є лоджія хоч і належить вам, але якщо нікотиновий дим доходить до сусідів, то за законом вона є громадським місцем.

Чи можна курити на балконі в готелі?

Курити в готелях, як і в інших громадських місцях, в тому числі балконах, в РФ не можна. На території більшої їх частини передбачаються, крім закону, ще й власні обмеження за внутрішнім розпорядком всередині конкретного готелю. Втім, безліч дрібних готелів, щоб уникнути втрати постояльців все ж виділяють спеціальні місця для куріння, іноді навіть суперечать закону.

В яких випадках куріння на лоджії заборонено?

Потрібно нагадати, що закон, описаний вище, свідчить, що курити на лоджії можна лише тоді, коли даний процес не завдає шкоди всім оточуючим. Якщо у сусідніх з вами людей буде можливість довести, що ви своїми діями наносите будь-якої шкоди їх здоров'ю, дану поведінку людини, яка палить буде неправомірним.

Тобто, незважаючи на те, що курите ви на своїй території, дим може завдавати шкоди вашим сусідам, і вони цілком має право вимагати від вас припинити куріння в даному місці, і, в кінцевому підсумку, виявляться правими.

Як уникнути поганих наслідків?

Намагайтеся не конфліктувати з сусідами по такому незначному приводу. Не забувайте, що у них є повне право вести здоровий спосібжиття, а ви своїми діями можете обмежувати їх в цьому.

Чи є балкон житловим приміщенням?

Це ж правило потрібно дотримуватися і всередині своєї сім'ї. Пам'ятайте, щоб нікотиновий дим може істотно зашкодити здоров'ю ваших близьких, в тому числі дітям.

Як вирішити проблему куріння на лоджії?

Якщо ви великий прихильник куріння на лоджії, тоді найкращим варіантомбуде облаштувати це місце таким чином, щоб воно повністю відповідало закону і протипожежним нормам. Таким чином, якщо ви не будете заважати оточуючим вам людям, ніхто і не буде вам пред'являти претензії.

Для цього потрібно:

1) розмістити на своєму балконі будь-яку ємність для недопалків і попільничку, для власної зручності не завадить і стілець;

2) щоб відповідати всім протипожежним нормам, на лоджії повинні перебувати хоча б мінімальні коштидля гасіння вогню, наприклад, ємність з водою;

3) якщо у вас засклена лоджія, спорудити на ній вентиляцію, яка допоможе не тільки усунути скупчення запаху від диму, але і позбавить від накопичень кіптяви на балконі.

Таким нехитрим способом можна курити на своїй лоджії, не завдаючи при цьому ніякої шкоди оточуючим.

Чи можна боротися з курінням на лоджії?

Якщо ж ви некурящий людина, і сигаретний дим від сусіда доставляє вам масу незручностей, перше, що найкраще зробити в даній ситуації - розмова в доброзичливому тоні. Не потрібно відразу кидатися на нього з лайкою, адже, цілком можлива ситуація, що палить людина зовсім не в курсі того, що він комусь доставляє незручності. Тому не потрібно відразу скандалити або злитися, спробуйте домовитися з ним про те, щоб він курив у якомусь іншому місці або в години, коли у вас закриті вікна.

Якщо ж полюбовно вирішити проблему не вдалося, тоді у вас не залишається нічого іншого, як подати скаргу в ЖКГ. Для спрощення завдання можна запастися підтримкою інших сусідів для збору підписів і звернення із заявою до дільничного поліцейського. Якщо вина курця буде доведена, йому буде виписаний штраф або догану, інших покарань в сучасному законодавстві не передбачено.

На завершення хотілося б відзначити, що, незважаючи на те, що куріння на власній лоджії не заборонено законом, це зовсім не означає, що людина, що палить має право псувати життя іншим жителям в багатоповерховому будинку. Якщо курець не йде ні на які поступки, тоді найкращий варіант - скарга в ЖКГ або правоохоронні органи, адже у кожної людини є право на здоровий спосіб життя. Але найкращим варіантом буде, безумовно, полюбовна врегулювання конфлікту без залучення органів правопорядку.

Якщо слідувати букві закону, а саме ПОСТАНОВИ Уряди РФ від 13 серпня 2006 року N 491 «Про затвердження Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку і Правил зміни розміру плати за утримання і ремонт житлового приміщення в разі надання послуг та виконання робіт з управління, утримання і ремонту загального майна в багатоквартирному будинку неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість », то можна дійти такого висновку:

1) Відповідно до підпункту "в" пункту 2 Правил до складу загального майна, що належить на праві спільної часткової власностівласникам приміщень у багатоквартирному будинку, включаються огороджувальні несучі конструкції багатоквартирного будинку (включаючи фундаменти, несучі стіни, плити перекриттів, балконні та інші плити, несучі колони і інші огороджувальні несучі конструкції).
Звертаємо увагу, що законодавець не просто вказав балкон, а вказав термін «балконні плити» і відніс їх до несучих конструкцій, які є спільним майном.
декоративні елементибалкона, а також перила не є несучими конструкціями будинку.
2) Частиною 1 статті 36 Житлового кодексу Російської Федераціїзакріплено, що до загального майна в багатоквартирному будинку належать, зокрема, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення.
Звертаємо увагу: що мова йде про конструкції, що несуть або несучих, і обслуговують більше одного приміщення.
Таким чином, огороджувальні конструкції є спільним майном власників у багатоквартирному будинку.
(Див. ВИЗНАЧЕННЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ РФ, апеляційний КОЛЕГІЇ ВС РФ від 17.01.2012 № КАС11-789).
Саме балконні плити віднесені до спільного майна (а не сам балкон), як забезпечують міцність і стійкість будівлі.
3) Декоративний шар, забарвлення і інші неконструктивні елементи балкона не відносяться до елементів, призначеним для забезпечення міцності і стійкості всієї будівлі.

Чи є лоджія власністю мешканця?

Вони не є конструкціями балконної плити.
4) При цьому, рекомендуємо Вам як ТСЖ (ЖБК, УО), власникам балконів обов'язково поштою з повідомленням або навмисне вручити приписи про необхідність своєчасно здійснювати за рахунок власника як власника майна послуги змісту, забарвлення і ремонту свого балкона, не допускати захаращення балкона і не зберігати на ньому заборонені речовини.
5) Такі роботи, як здійснення гідроізоляції балкона, прибирання сміття або снігу з балкона або козирка балкона (лоджії), забарвлення балкона, ремонт і фарбування перил або декору та інші подібні роботи не належать до робіт щодо спільного майна багатоквартирного будинку, які включаються в статтю «утримання спільного майна». Власник повинен здійснювати належні зміст і ремонт належного йому майна.

Нормативні та судові акти, які використовуються в цій відповіді:

Визначення Санкт-Петербурзького міського суду від 30.08.2010 N 11952
Вирішуючи спір по суті, суд першої інстанції, керуючись положеннями ст. ст. 30, 36 ЖК України, ст. 1064 ЦК України, Правил утримання спільного майна в багатоквартирному будинку, затверджених Постановою Уряду Російської Федерації від 13.08.2006 року N 491, встановив, що зазначені позивачкою залиття її квартири сталися внаслідок засмічення зливного отвору, що знаходиться на балконі належить відповідачу квартири; є підстави вважати, що відповідач не виконував належним чином обов'язки за змістом належного йому об'єкта нерухомого майна, Внаслідок чого прийшов до обгрунтованого висновку про те, що на відповідача слід покласти обов'язок по відшкодуванню позивачці завданих її майну збитку.

Визначення Санкт-Петербурзького міського суду від 29.08.2011 N 33-13159 / 2011
Шкода, заподіяна автомобілю в результаті падіння криги з балкона, стягнуто з власника квартири, до якої відноситься балкон, оскільки балкон не є спільним майном багатоквартирного будинку та у товариства власників житла обов'язки по його належного утримання, в тому числі прибирання від снігу та криги, які не було.

Визначення Санкт-Петербурзького міського суду від 19.01.2012 N 33-537 / 2012
Обов'язок по відшкодуванню шкоди, заподіяної в результаті сходу снігу з даху балкона, лежить на власника квартири, до якої відноситься балкон, оскільки власник несе тягар утримання належного йому приміщення.

Визначення Санкт-Петербурзького міського суду від 31.10.2011 N 33-16197 / 2011
Балкон і встановлений на ньому козирок спільним майном будинку не є, в зв'язку з чим обов'язок з відшкодування шкоди, заподіяної транспортному засобучерез падіння снігу та льоду з козирка балкона, покладається на власника житлового приміщення.

Таким чином, відповідно до поняттям загального майна, визначеними п. 1 ст. 36 ЖК РФ, балкони, лоджії, веранди і тераси, що відносяться до конкретного житлового приміщення, не є спільним майном власників приміщень у даному будинку.
У листі від 12.10.2005 р N ЮТ-4272/03 "Про порядок формування тарифів по оплаті комунальних послуг" Федеральне агентствопо будівництву і житлово-комунальному господарству роз'яснило, що при наданні послуг, пов'язаних з їх (терас, лоджій) змістом і поточним ремонтом, зазначені площі повинні враховуватися окремо і фінансуватися за рахунок коштів власників житлових приміщень або наймачів жилих приміщень, займаних за договором соціального найму або договором найму житлового приміщення державного або муніципального житлового фонду. Тобто витрати з утримання та поточного ремонту балконів, лоджій, терас покриваються за рахунок конкретних громадян, що користуються зазначеними площами. Капітальний ремонт балконів, лоджій, веранд, терас проводиться за рахунок коштів власників житлового приміщення. Виняток становлять випадки, коли балкони, лоджії, веранди і тераси не є частинами квартир і відносяться до конструктивних елементів під'їзду, сходових майданчиків будівлі і ін. І можуть розглядатися як несучі і ненесучі конструкції будинку, що обслуговують більше одного приміщення.

Витрати на їх утримання і ремонт включаються до розміру плати за утримання і ремонт житла.
В силу п. 4 ст. 30 ЖК РФ власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
(Див. Визначення Санкт-Петербурзького міського суду від 13.11.2012 N 33-14864 / 2012)

Балкон або лоджія в квартирі: чия власність?

Юридичний аспект - Чия власність балкон?

оскільки з загальної площіжитлового приміщення виключили площі балконів, лоджій та інших веранд, хоча в експлікації БТІ на квартиру ця площа вказується (з коефіцієнтами), то їх приналежність повисла в повітрі.

Думки юристів розділилися. Одні стверджували, що балкони, лоджії та інші неопалювані приміщення є спільною частковою власністю, інші - що виключення їх площ з підрахунку загальної площі квартири не означає, що власники квартир позбулися права власності на самі ці приміщення. Адже, коли в загальну площу квартири включалася площа балконів і лоджій з знижувальними коефіцієнтами, це не означало, що власникам належить тільки 1/3 або 1/2 цієї площі.

Не так давно Верховний Суд РФ своїм рішенням від 09.11.2011 р № ГКПІ11-1727 вирішив цю суперечку, встановивши, що:

Огороджувальні несучі конструкції, в тому числі і балконні плити, включаються до складу загального майнаяк конструктивні частини будівлі, що забезпечують його міцність і стійкість. З урахуванням даних технічних особливостейцих конструкцій балконні плити відповідають основним ознакою спільного майна як призначеного для обслуговування декількох або всіх приміщень в будинку.

Стаття 36 ЖК РФ так визначає приналежність приміщень і інших частин будинку до спільної часткової власності:

1. Власникам приміщень в багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майнов багатоквартирному будинку, а саме:

1) приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали);

2) інші приміщення в даному будинку, які не належать окремим власникам і призначені для задоволення соціально-побутових потреб власників приміщень у даному будинку, включаючи приміщення, призначені для організації їхнього дозвілля, культурного розвитку, дитячої творчості, занять фізичною культуроюі спортом і подібних заходів;

3) даху, огороджувальні несучі та ненесучі конструкції даного будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення;

4) земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, З елементами озеленення і благоустрою, інші призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою даного будинку і розташовані на зазначеній земельній ділянці об'єкти. Межі та розмір земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визначаються відповідно до вимог земельного законодавства та законодавства про містобудівну діяльність.

(В ред. Федерального закону від 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Як бачите, щоб майно відносилося до спільної часткової власності, треба, щоб воно:

- не була частиною квартири;

- не належала окремому власнику;

- призначалося для обслуговування більше одного приміщення.

Виходячи з цього зовнішні стіни і несучі конструкції вашої квартири, підлогу, стелю, труби комунікацій і вентиляції є спільною частковою власністю. А простір між ними (тобто, безпосередньо, квартира) - вашої.

З балконом (лоджією і т.п.) така ж історія. Балконна плита, огорожу, фасадна стіна - спільна часткова власність, а простір між ними - власність власника квартири, до якої балкон відноситься згідно експлікації БТІ.

Ось така виходить умовна власність.

І не важливо, що площа балкона не вказана у свідоцтві на право власності, в реальності-то ви їм користуєтеся як цілком повноправний власник, а окремо від квартири він цінності не має.

Усередині цього свого простору можна проявляти всю свою фантазію, якщо це, звичайно, не завдає шкоди спільної власності, Але не забувайте про Правила та нормах технічної експлуатаціїжитлового фонду, затверджених Постановою Держбуду Росії від 27 вересня 2003 р №170.

(У статті використані визначення з нормативних документів, А також частково визначення і малюнки зі статті Дубиніна Н. В. «Балкон або лоджія?», Житлове будівництво, № 7, 2007 р.)

огородження

Балкони, лоджії | Конструктивні рішення балконів | Системи комплектних балконів | Балкони і лоджії | mybiblioteka.su - 2015-2018 рік. (0.095 сек.)

Більшість житлових будинків мають поганий стан, щоб уникнути руйнування споруди і запобігти людським жертвам, необхідно своєчасно займатися ремонтом і відновленням пошкоджених ділянок. Особливо в жалюгідному стані знаходяться балкони в багатоквартирному будинку, піддають ризику не тільки жителів самої квартири, але і проходять поруч людей.

Балкон і ремонт: за чий рахунок здійснюється

Питання, хто повинен ремонтувати балкони в багатоквартирному будинку не має однозначної відповіді, в одних статтях вказано ЖКГ, в інших - мешканці будинку або ТСЖ.

Несучі конструкції ремонтує ЖКГ, до них відносять:

• Стіни житлового будинку;
• фундамент;
• перекриття;
• Огороджувальні колони і конструкції.

Правильно проведені ремонтні роботи значно подовжують термін експлуатації балкона, і дозволяють уникнути людських жертв.

А саме:

1. Зміцнення каркаса залізобетонної плити дозволить зробити з лоджії невелике місце для відпочинку;
2. Правильно зроблені роботи з гідроізоляції не допустять накопичення вологи, зберігаючи каркас і бетон сухим і міцним;
3. Установка подвійних металопластикових склопакетів зробить балкон теплим, в ньому можна розміщувати і квіти, створюючи зимовий сад, і відпочивати в дощовий день, займаючись читанням або рукоділлям.

Спираючись на житловий кодекс, який вказує, що спільними є місця, якими користуються декілька сімей, то балкон є приватною власністю, Тому ремонтувати його в багатоквартирному будинку повинні власники.

За чий рахунок здійснюється ремонт балконів (відео)

Хто повинен ремонтувати балкон в приватизованій квартирі

Навіть якщо квартира з аварійним балконом приватизована, ремонтом несучої плити і стіни будинку повинен займатися ЖКГ. Якщо подібними ремонтними роботами займається власник квартири, і купує матеріали за свій рахунок, то необхідно зберігати чеки та квитанції, це буде прямим доказом витрачених коштів.

За господарем приватизованої квартири закріплюються певні обов'язки, які він повинен дотримуватися:

• Обов'язково міняти пошкоджені вікна, віконні рами, зруйновані або пошкоджені двері;
• Утеплювати парапет;
• Необхідно видаляти руйнують фактори - цвіль, іржу;
• Балконні прорізи потрібно утеплювати - це дозволить заощадити не тільки ресурси, а й грошові кошти;
• Виробляти фарбування фасадів, і покривати вікна та балконні елементи спеціалізованими протигнильними і антикорозійними засобами;
• Контролювати стан зовнішніх кріплень на балконі.

Житлово-комунальне господарство, в свою чергу, зобов'язана:

1. Проводити регулярні огляди і перевірки балконів і несучих плит;
2. При виявленні поломки або аварійного стану, повинні негайно вжити заходів для їх усунення;
3. Проводити інструктажі з техніки безпеки і правильної експлуатації лоджій;
4. Опломбувати вхід на аварійну ділянку, для уникнення людських жертв.

Маючи квитанції про оплату, можна сміливо вимагати від ЖКГ виконання своїх обов'язків, які вказані в житловому кодексі, при ігноруванні подібних звернень - подається позов до суду, де будуть розглянуті всі заяви і докази провини або невинності.

Хто відповідає за ремонт балконів

Ремонтувати балкони повинен господар квартири, а нижню плиту - житлово-комунальне господарство.

Щоб не порушувати законодавство, необхідно всім мешканцям квартир обов'язково оплачувати щомісячні витрати на прибирання, ремонтні роботи з обслуговування будинку, вивезення сміття.

Дрібні ремонтні роботи несучої плити - якщо вона протікає або видно невеликі тріщини, можна провести самостійно, необхідно приготувати цементний розчин, взявши одну частину цементу і 3 частини піску, розбавивши водою до потрібної консистенції. Щоб запобігти подальшому руйнуванню лоджії, господар повинен зробити гідроізоляцію. Для цього використовується гумово-бітумна мастика або руберойд. Якщо на плиті досить сильні руйнування і видно арматура, потрібно очистити ділянки від пилу і бруду, і залити порожнечі, що утворилися піщано-цементним розчином, ці нескладні прийоми допоможуть на довше зберегти стан балкона і несучої плити, а також убезпечити життя не тільки мешканців квартири, але і повз проходять людей.

Заява ЖКГ на ремонт балкона: правила подачі

Щоб були проведені ремонтні роботи, необхідно звернутися в комунальну службу, і написати на ім'я директора фірми заяву, в двох примірниках. Начальник зобов'язаний їх підписати, а людина залишає один примірник собі, а другий фірмі. У разі відмови, ця заява буде прямим доказом того, що було звернення до керуючих органів, і воно виявилося проігноровано.

Для того щоб звернення мешканців не ігнорувалося, необхідно визнати лоджію аварійної:

• Якщо в ній надмірно порушено бетонне покриття, і його неможливо виправити дрібними ремонтними роботами самостійно;
• У наявності проявлена ​​надмірна ерозія металевих елементіві конструкцій;

• При проведенні гідроізоляційних робіт, не поліпшився стан балконної плити;
• Надмірно розхитаний карниз або знесені перила на балконі.

Для збільшення юридичної сили своєї заяви, господар повинен докласти фотознімки, де в деталях видно пошкодження балконної плити, а також докласти письмові твердження сусідів, які виступають свідками.

Доповнити це необхідно пояснювальною запискою, в якій викладаються вимоги господаря квартири, викладені факти і вказано наявність свідків.

При незадовільному відповіді, необхідно зберігати всі отримані в письмовому вигляді відповіді, фахівці радять вести переписку виключно рекомендованими листами, які фіксуються в поштовому відділенні. Після дотримання всіх норм, і в разі суднових розглядів, довести свою правоту буде значно легше.

Якщо за заявою та судами не було необхідної реакції, і не був проведений ремонт, потрібно подавати копії документів в місцеву або обласну адміністрацію, а потім в прокуратуру. У разі проведення ремонтних і відновлювальних робіт грошовими коштамигосподарів, потрібно зберегти товарний чек необхідних матеріалів, оплату проведеної роботи, і вимагати компенсацію всієї суми в управлінні житлово-комунальної служби.

Хто повинен ремонтувати балкони (відео)

Знання житлового кодексу, терпіння і багаторазові звернення за допомогою до керуючих фірмам дозволить домогтися бажаного результату, і отримати правильно відремонтовану балконну плиту, яка витримає серйозні навантаження і буде служити протягом довгих років. Якщо підключити сусідів з ідентичними проблемами, і постійно нагадувати житлово-комунальному господарству про необхідність виконання зазначених в законі домовленостей, можна домогтися проведення ремонтних робіт.

Увага, тільки СЬОГОДНІ!

Наявність балкона в квартирі робить її більш зручною і підвищує ринкову вартість. Власникам цікаво, що з цієї конструкції належить їм, а яка частина відноситься до загальнобудинкового майну. Від цього залежить необхідність проведення ремонту. Розглянемо докладніше, чи буде балкон загальнобудинкових майном чи ні.

Мал. 1 Схема, що відноситься до загального майна в багатоповерховому будинку

Балконом називають майданчик, що виділяється з площини фасаду. Вона оснащена огорожею, використовується для розташування на ній в теплий період року.

Визначаючи власника конструкції, слід розділяти поняття балкона і плити підстави. Плита відноситься до конструкцій несе характеру багатоповерхового, багатоквартирного будинку. На це вказується в відповідній Постанові Уряду. Вона відноситься до загальнобудинкового майну. Збереження належного технічного стану, оновлення балконної плити, в цьому випадку повинен виконувати не власник квартири, а керуюча компанія.

Балконні плити мають ознаки загального майна за нормами ЖК (Житлового Кодексу). Вони беруть участь в підтримці міцності, стійкості будівлі і вважаються огороджувальними конструкціями.

Хто власник балкона?

за законодавчим нормамзрозуміло: балконні плити є загальнобудинковий власністю, але хто власник балкона в сукупності частин. При розгляді питання проводять аналогію з прилеглим житловим приміщенням.

Мал. 2 Внутрішнє оздоблення й засклення не є спільним майном

Власник квартири не володіє стінами, підлогою, стелею. Плити перекриттів є елементами інших житлових приміщень. Стіни, перекриття відносяться до загальнобудинкового майну, тому що обслуговують більше одного приміщення.

Власник набуває простір, обмежений стінами і плитами перекриттів - елементами пайової майна. Він є власником обробки, наявних предметів декору.

Юридично власність на квартиру виявляється спрощенням. Вона створює визначеність без ускладнення понять.

Балконна плита, підстава конструкції, є частковою власністю власників квартир в будинку. Внутрішнє балконний простір не є загальним. Воно належить конкретному власнику приміщення з виходом на балкон.

Мал. 3 Якщо балкон збільшують, то потрібен дозвіл

В загальному користуваннівиявляються балконна плита, зовнішні стіни. В індивідуальному користуванні: перила, віконний блок, козирок або дах, встановлені самостійно, скління, утеплення, оздоблення.

Це враховується при розподілі обов'язків по утриманню майна. Керуючі компанії відповідальні за загальнобудинкові майно. Вони виконують його обслуговування і ремонт в необхідних обсягах.

Відповідальність за стан конструкцій, які перебувають в індивідуальному користуванні несе власник. Він повинен ремонтувати самостійно встановлену дах над лоджією, вікна та двері, що виходять на балконну конструкцію і інші елементи. Відповідальність за проведені поліпшення накладається на того, чий балкон. Він зобов'язаний забезпечити безпеку: прибирати сніг і бурульки з самостійно встановленого козирка, щоб вони не заподіяли шкоди кому-небудь або чиєїсь власності.

Окремо розглядають використання зовнішньої частини лоджії для розміщення банерів або інших рекламних конструкцій. Узгодження і отримання дозволу можливо тільки на загальних зборах. Видалити самовільно розміщену рекламу можуть тільки все домовласники спільним рішенням.

Враховується, чи є балкон частиною, що стосується загальдомовий власності, і при його розширенні. Оскільки плита входить в список, то збільшення площі вимагає від мешканця, який є власником, отримання дозволів. Якщо збільшення балконних конструкції відбувається без розширення плити, то це не буде підставою для отримання дозволів.

Житлові п'ятиповерхівки старіють, чого вже говорити про їх балконах. Абсолютно растрескавшиеся, зруйновані плити балконів з ясно видимої арматурою - картина останнім часом, на жаль, не така вже й рідкісна. Важко уявити, що хтось ризикне вийти на такий балкон, адже і самому часом стає страшно проходити під ним.

Питання - хто ж відповідальний за ремонт балкона - мешканець або ЖЕУ (або КК), постало відразу ж після приватизації квартир мешканцями, оскільки до того, чий же власністю вважати в результаті балкон, з'явилося два протилежні підходи. Одні розглядають балкон в якості частини приватизованої квартири, інші вважають його складовою фасаду і, відповідно, власністю будинку. І якщо в першому випадку за стан балкона відповідає власник квартири, то в другому - ремонт роблять за рахунок будинку.

Законодавство про ремонт балконів

Таким чином, питання це і до цього дня залишається спірним, і швидше за все через очевидних нестиковок в законодавстві. Наприклад, в Житловому кодексі балкони не є частиною «спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку», а згідно з Постановою Уряду РФ N491 від 2006 року, яке було прийнято пізніше прийняття кодексу, плити балконів, навпаки, в це майно як раз входять.

Звернемося до останнього Постанови. У його Правилах чітко зазначено, що «до складу загального майна» включають:

• в) несучі огороджувальні конструкції в багатоквартирному будинку, в тому числі плити перекриттів, фундаменти, несучі стіни, плити - балконні та інші, несучі колони і інші конструкції;
• г) не несуть огороджувальні конструкції в багатоквартирному будинку, які обслуговують кілька (більше одного) житлових або (і) нежитлових приміщень(В тому числі, двері і вікна приміщень, що мають загальне користування, перила, парапети і інші подібні конструкції.

Простіше кажучи, в багатоквартирному будинку на праві спільної (часткової) власності власникам приміщень належать:

• всі балконні плити, оскільки вони є несучими огороджувальними конструкціями (Правила п.2 пп. «в»);
• балконні двері і вікна, які мають вхід в приміщення, призначені для загального користування, типу загальних коридорів, сходових клітин, оскільки вони відносяться до несучих огороджувальних конструкцій, обслуговуючим кілька (більше одного) житлових або (і) нежитлових приміщень (Правила п.2 пп . «г»);
• балконні перила, мають вхід в приміщення, що знаходяться на загальному користуванні, оскільки подібні перила відносяться до несучих огороджувальних конструкцій, які обслуговують кілька (більше одного) житлових або (і) нежитлових приміщень (Правила п.2 пп. «г»);

А ось зовнішні стіни з боку балконів разом з їх плитами відносять загального майна оскільки це несучі огороджувальними конструкції в багатоквартирному будинку (Правила п.2 пп. «В»).

Якщо узагальнити все вищевикладене, можна зробити висновок, що балконні плити, які входять в план квартири згідно обміру БТІ (Бюро технічної інвентаризації), разом із зовнішньою стіною, до якої примикають дані балкони, відносяться фактично до загального майна в багатоквартирному будинку. Це означає, що вони є для власників приміщень об'єктом загальнопайової власності, а двері, вікна і перила зазначених балконів, відповідно, індивідуальної власності.

Отже, при визначенні відповідального за ремонт балкона вирішальне значення має, який саме його елемент потребують цього ремонті: «загальний» або «індивідуальний».

Якщо мова йде про елемент загального майна, то підставою для прийняття подібного рішення є представлений на загальні збори акт огляду, оформлений відповідно до результатів оглядів цього майна, з боку правління ТСЖ і (або) інших осіб (Правила п.п. 13 і 14 ). Рішення приймається, як мінімум, 2/3 голосів від загального числатих, хто проголосував.

Перелік тих послуг, їх періодичність і якість, які надає керуюча організацією (або ТСЖ), пов'язані безпосередньо з розміром плати, визначеним на утримання житлових приміщень, а також на їх ремонт. Він підлягає затвердженню власниками приміщень в багатоквартирному будинку на загальних зборах (в разі КК). У разі ТСЖ відповідно до статуту розмір плати затверджують органи управління ТСЖ.

Для здійснення ремонту балконної плити пишеться заява (в двох примірниках) на ім'я директора керуючої організації. Один підписаний екземпляр залишається у нього, інший - у заявника. Це незаперечний документ, що дозволяє подати в суд, якщо не буде задоволено вимогу. Для прискорення процесу потрібно домогтися, що ставили під загрозу для людей.

Нестійкі конструкції житлових будинків розсипаються на очах. Руйнуються і небезпечні для життя балкони - справжній головний біль для мешканців, адже незрозуміло хто є його прямим власником, і, відповідно, хто повинен ремонтувати балкон в приватизованій квартирі.

права власника

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, Але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Право власності на балкон розподілено між власником приватизованої квартири і житловим фондом:

• дах, козирок, парапет належать власнику;
• несуча стіна і виступає плита - власність ЖКГ.

Відповідно, за умови визнання плити аварійної, за її відновлення несе відповідальність комунальна служба.

Відповідно до чинного законодавства РФ, власник має всі права на надання житлово-комунального господарства вимог про капітальних ремонтних роботах в зв'язку з аварійним станом балкона ().

Якщо з якихось причин у наданні послуг було відмовлено, а старий балкон несе загрозу життю сусідів і перехожих, то власник квартири може:

• самостійно здійснити ремонт;
• подати позов до суду про стягнення витраченої грошової суми.

Під час закупівель будматеріалів та проведення робіт, необхідно зберігати всі чеки, для того що б мати всі докази понесених витрат.

В обов'язки господаря приватизованої квартири входить:

• заміна пошкоджених дверей, розбитих вікон і віконних рам;
• зміцнення парапетів;
• утеплення балконних прорізів;
• видалення іржі, цвілі та інших природних руйнівних чинників;
• фарбування фасаду, покриття балконних елементів антикорозійними і антигнильним речовинами;
• контроль стану зовнішніх кріплень всередині балкона.

Обов'язки ЖКГ

Власник квартири може не сумніватися у своєму праві на послуги комунальників, адже їх ремонтні роботи проводяться за рахунок коштів, регулярно виплачуються мешканцями в фонд ЖКГ.

Моніторинг стану балконів житлових будинків повинен проводитися працівниками двічі на рік - восени та навесні.

Відповідно до від 27 вересня 2003 року № 170, працівники житлово-комунального фонду відповідальні за такі процедури:

1. Регулярна перевірка балконів і лоджій на предмет доцільності їх використання, ступінь захаращення важкими предметами (особистими речами, меблями, старою технікою, дровами і т.д.) і змісту їх в чистоті.
2. Проведення інструктажів для власників про правила і обов'язки в експлуатації балкона.
3. У разі виявлення пошкоджень фасаду або внутрішнього простору балкона, працівники зобов'язані вжити оперативних заходів щодо попередження подальшого погіршення аварійної ситуації, недопущення нанесення конструкцією фізичної шкоди життю або майну інших людей.
4. Запобіжні заходи полягають у закритті і пломбування входу на аварійний об'єкт, проведенні попереднього інструктажу жителів квартири і зборі необхідних даних для початку ремонту за проектом.

Хто повинен ремонтувати балкон в приватизованій квартирі?

Як було сказано вище, господар має законодавче право на отримання необхідних відновлювальних робіт з боку житлово-комунального господарства.

Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду передбачають обов'язкові процедури в проведенні проектного ремонту балкона і лоджії.

Балконні плити в складі загального фасаду багатоповерхового будинку ремонтуються під час проведення комплексного або вибіркового капітального ремонту, тобто плановій заміні або реставрації обраних конструкційних і комунікативних частин будинку.

Герметизація стиків між панелями, утеплення елементів фасаду, відновлення лоджій і балконів відносяться до переліку ремонтних робіт (згідно Федеральним законом№185 від 27 липня 2007 р.)

Правила і норми технічної експлуатації житла

Від власника потрібні такі профілактичні заходи:

• контроль щільності прилягання штукатурки або бетону до металевій основі, в місцях відшарування, покриття відновлюється;
• перила та елементи фасаду, ящики для квітів періодично обробляються водовідштовхувальним фарбою, фарбування віконних рам відбувається раз в 4-5 років;
• бажано утеплення повстю або поролоном по периметру балконних дверей;
• розміщення квіткових ящиків не повинно вносити серйозних змін в існуючу планування балкона, при відсутності відповідних зовнішніх кріплень, ящики встановлюються всередині.

Порядок дій

Перед тим, як звернутися до керуючої організації (УО) з вимогою відремонтувати балкон, потрібно, щоб її стан було визнано аварійним.

До найбільш очевидним пошкоджень відносяться:

• порушення шару бетонного покриття;
• істотна корозія конструкції;
• гідроізоляція стоків відведення води не виконує своїх функцій;
• сильно розхитаний або знесений карниз, перила балкона.

Збираються докази ушкоджень (фото, свідчення очевидців), складається заявка з проханням про ремонт і обгрунтуванням його необхідності.

Подача заяви в керуючу компанію

Схема проведення документальної процедури в 2018 році:

• для засвідчення ушкоджень потрібно на ім'я офіційного представника керуючої компаніїподати заявку на вчинення відновлювальних робіт об'єкта в аварійному стані;
• надання актуальних фотознімків балкона і його аварійних ділянок, їх письмового підтвердження сусідами;
• надання пояснювальної запискиз аргументованим обґрунтуванням необхідності ремонту.

Обов'язково згадати те, що руйнування балкона несе потенційну небезпеку для життя людей.

Документація оформляється в двох примірниках:

• перший - для УО;
• другий обов'язково залишається у власника квартири.

Зберігаються всі відповіді офіційного представника, листування на всіх етапах переговорів рекомендується проводити рекомендованими листами. У разі суднових розглядів, це буде єдиним способом довести факт звернення до УО.

Якщо багаторазові спроби отримати відповідь від організації не увінчалися успіхом, то є сенс направити той же пакет документів в місцеву адміністрацію, приклавши до нього прохання про розгляд даної проблеми і вжиття заходів в її вирішенні.

Крім того, залучення уваги громадських правових організаційі ЗМІ нерідко є хорошим стимулом для прискорення процесу розгляду прохання офіційними особами.

Для того щоб не допустити повного обвалу конструкції, і, як наслідок, матеріальних і людських жертв, господарі проводять ремонт своїми силами.

Зберігши всі платіжки про придбаних матеріалах і будівельних послугах, вони мають право вимагати від керуючої організації компенсації в судовому порядку.

Часто задавані питання

Зневірені власники аварійних балконів найчастіше зазнають значних матеріальні витратипід час їх відновлення, вважаючи, що ймовірність отримання компенсації практично дорівнює нулю.

Історії про байдужість представників ЖКГ та некомпетентності керівників компаній найчастіше можна почути від людей не знають про більшість своїх прав і можливостей.

обвалення плити

Якщо плита на балконі ось-ось завалиться, то хто повинен приймати рішення про необхідність її ремонту? Оскільки плита належить до фонду загального володіння, то рішення приймається на загальних зборах власників житла в багатоквартирному будинку.

На засіданні вони повинні ознайомитися з протоколом огляду об'єкта, в якому брали участь члени товариства.

Рішення вважається прийнятим, якщо «за» проголосувало не менше 2/3 від загальної кількості.

Ремонт застарілих перил

В якому випадку можна претендувати на ремонт застарілих перил? У разі якщо балконні двері, вікна, перила знаходяться в розпорядженні кількох власників, то ці частини балкона вважаються суспільною власністю.

Тобто, якщо балкон суміщений для декількох квартир, то можна подавати заявку про ремонт перил, як і в випадку з несучою плитою.

Власник або ЖЕУ?

Головне питання про те, хто повинен ремонтувати балкон в приватизованій квартирі, якщо він відноситься до загальної площі, має одну відповідь: відповідальність несе ЖЕУ (згідно з Правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду).

Подаються документи в домоуправління, на підпис директору організації.

У заявці зазначаються:

• масштаби;
• місце руйнування.

Другий примірник паперів залишається на руках у власника квартири. ЖЕУ уповноважений ремонтувати обидві плиту. Парапет і інші огороджувальні елементи не відносяться до їх компетенції.

Процес розгляду заявки можна прискорити, вказавши ступінь аварійності конструкції, її небезпека. Вітається письмове підтвердження якомога більшого числасусідів.

Хто повинен нести витрати?

Наприклад, якщо господарі вирішили в 2018 році провести капітальний ремонтаварійної плити, яка перебуває у спільній власності, то мешканці будинку можуть спільно вибирати того, до кого звертатися за допомогою.

Можливі два варіанти управління багатоповерховим будинком:

• власники квартир укладають домовленість з керуючою організацією про спільні планових і ремонтних процедурах майна (згідно зі, Житлового кодексу РФ);
• всю відповідальність несе житлово-будівельний кооператив або інший кооператив споживачів.

Власники житлоплощі є його членами або ж, не перебуваючи в кооперативі, укладають договір про спільне утримання спільного майна (згідно з п.2 Житлового кодексу РФ).