Для чого потрібен зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва. Особливості складання кошторисів в будівництві. Кошториси доходів і видатків

Зведений кошторисний розрахунок вартості будів $ тва будівель, споруд, підприємств або їх черг - документ, що визначає ліміт кошторисних коштів, тобто денеж $ ні засоби, необхідні для завершення процесу строї $ тва всіх об'єктів, передбачених робочим проектом. Зведений кошторисний розрахунок затверджується в установленому по $ рядку і служить підставою для визначення ліміту капиталь $ вкладень і для відкриття фінансування будівництва об'єктів. Зведені кошторисні розрахунки складаються і стверджуючи $ ються окремо на виробниче і невиробниче будівництво.

До складу зведеного кошторисного розрахунку включаються окремими $ ми рядками підсумки по усіх об'єктних кошторисних розрахунках або кошторисами без сум на покриття лімітованих витрат, а також підсумки за всіма кошторисами і кошторисними розрахунками на окремі види за $ витрат. Кожна позиція зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва будівлі, підприємства або споруди повинна іметьссилку на джерело інформації, в якості яких ви $ ступають кошторисні документи (кошториси, кошторисні розрахунки, кальку $ ляции). Кошторисна стоімостькаждого об'єкта, передбаченого робочим проектом, розподіляється по графах: «будівельні роботи», « монтажні роботи»,« Устаткування, меблів інвентар »,« інші витрати »,« загальна кошторисна вартість ». Це дозволяє точно встановити, з яких витрат складається кошторисна стоімостьоб'екта. Зведений кошторисний розрахунок вартості до робочого проекту на будівництво будівель, споруд або їх черг складають за зразком № 12 додатка 2

Зведений кошторисний розрахунок на будівництво будівель і споруд складається в поточному рівні цін. Для того щоб сформіроватьстоімостьстроітель ства в поточному рівні цін, може битьпріменен базисний уровеньцен 2001 р Рішення про те, який уровеньцен учітиватьпрі складанні зведеного кошторисного розрахунку, приймає замовник. Обраний рівень цін відбивається в завданні на проектування.

При складанні зведених кошторисних розрахунків вартості виробничого і житлово-цивільного будівництва кошти розподіляються за такими главам:

Глава 1. Підготовка території будівництва.

Глава 2. Основні об'єкти будівництва.

Глава 3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення. Глава 4. Об'єкти енергетичного господарства.

Глава 5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку.

Глава 6. Зовнішні мережі та споруди водопостачання, кана $ лизации, тепло- і газопостачання.

Глава 7. Благоустрій та озеленення території.

Глава 8. Тимчасові будівлі і споруди.

Глава 9. Інші роботи і витрати.

Глава 10. Дирекція (технічний нагляд) споруджуваного до $ прийняття.

Глава 11. Підготовка експлуатаційних кадрів.

Глава 12. Проектні та вишукувальні роботи, авторський нагляд.

Розподіл об'єктів, робіт, витрат всередині глав осуще $ ствляется згідно з номенклатурою зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва, що склалася у відповідній галузі народного господарства. При наявності декількох видів закінчених виробництв або комплексів, кожний з кото $ яких складається з декількох об'єктів, всередині глави витрати до $ полнительную групуються по розділах. Найменування таких розділів має соответствоватьназванію виробництв або комплексів.

Для окремих галузей народного господарства, промисловості і видів будівництва найменування, а також номенклатура глав зведеного кошторисного розрахунку можуть битьізменени на підставі нормативних документівз проектування, затверджених міністерствами та іншими федеральними органами виконавчої влади. Так, для об'єктів капітального ремонту житлових будинків,а також об'єктів комунального і соціально-культурного призначення грошові кошти в складі зведеного кошторисного розрахунку рекомендується распределятьпо наступним главам:

Глава 1. Підготовка майданчиків або території капітального ремонту.

Глава 2. Основні об'єкти.

Глава 3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення. Глава 4. Зовнішні мережі та споруди (водопостачання, кана $ лизации, тепло-, газопостачання тощо).

Глава 5. Благоустрій та озеленення території.

Глава 6. Тимчасові будівлі і споруди.

Глава 7. Інші роботи і витрати.

Глава 8. Технічний нагляд.

Глава 9. Проектні та вишукувальні роботи, авторський над $ зор.

Зведений кошторисний розрахунок складається на всі строительст $ у в цілому незалежно від числа генеральних підрядних строї $ тельно-монтажних організацій, які беруть в ньому участь. Кошторисна стоімостьзатрат, а також робіт, що підлягають виконанню кожної генеральної підрядної організацією, оформляється в окрему відомість, яка складається відповідно до форми зведеного кошторисного розрахунку.

До зведеного кошторисного розрахунку, який підлягає утверж $ ня в складі проектної документації, складається Пояснювальна записка , В якій наводяться:

Про місце розташування об'єкта будівництва, перелік катало S гов кошторисних нормативів, які прийняті для складання кошторисів на будівництво;

Про найменування генеральної підрядної організації (якщо вона відома);

Про норми накладних витрат для конкретної підрядної opraS нізації або за видами будівельних робіт;

Про нормативи кошторисного прибутку;

Про особливості визначення кошторисної вартостібудівельних і монтажних робіт для даного об'єкта будівництва;

Про особливості визначення вартості технологічного обладнання, А також його монтажу для даного об'єкта будівництва;

Про особливості визначення для даного об'єкта будівництва коштів по главам 8-12 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва;

Про розрахунок розподілу грошових коштівза напрямками ка $ льних вкладень для житлово-цивільного будівельник $ ства;

Про інші відомості про порядок визначення кошторисної вартості, характерні для даного об'єкта будівництва, а також посиланн $ ки на відповідні рішення урядових та інших органів державної влади з питань, пов'язаних з це $ нообразованіем і пільгами для конкретного будівництва.

Методика складання зведеного кошторисного розрахунку стоїмо $ сті будівництва передбачає підведення підсумків в графах 4-8 по кожному розділі зведеного кошторисного розрахунку (див. Обра $ зец № 12 в додатку 2). При наявності в розділі розділів підсумки підбиваються по кожному розділу. Крім цього, передбачало $ ється підведення підсумків за сумою глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 по $ ледве нарахування суми резерву коштів на непередбачені ра $ боти і витрати, а також після нарахування ПДВ. Аналогічним чином в зведеному кошторисному розрахунку капітального ремонту наводяться підсумкові дані по кожному розділі, за сумою глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 після нарахування суми резервних коштів на непередбачені витрати і роботи, а також після нараховано S ня ПДВ.

У главу 1 при складанні зведеного кошторисного розрахунку за $ носять кошти на роботи і витрати, пов'язані з відведенням та ос $ військових, що забудовується. До складу таких робіт і за $ витрат входять:

Про відведення земельної ділянки, Видача архітектурно-планувальних $ ного завдання і виділення червоних ліній забудови (тобто гра $ ниць ділянки, на якому буде проводитися будівництво);

Про розбивка основних осей будівель і споруд, а також закріплення їх пунктами і знаками;

Про звільнення території будівництва від наявних на ній будівель, лісонасаджень, промислових відвалів та інших заважають предметів, а також переселення мешканців з будинків, що зносяться, перенесення і перевлаштування інженерних мереж, комунікацій, споруд, шляхів і доріг, зняття та зберігання родючого шару грунту і т. п .;

Про компенсація вартості зносяться або переносяться будівель і насаджень, які належать організаціям або фізичним особам;

Про осушення території будівництва, а також проведення на ній інших заходів, які пов'язані з припиненням або зміною умов водокористування, захистом навколишнього $ щей середовища і ліквідацією несприятливих умов строї $ тва;

Про витрати на розмінування території будівництва в рай $ онах колишніх бойових дій;

Про плата за оренду земельної ділянки, що надається на пери $ од проектування і будівництва об'єкта;

Про приведення земельних ділянок, Які надані у тимчасове користування на період будівництва, в стан, придатний для використання його в сільському, лісовому, рибному господарстві або для інших цілей відповідно до проекту вос $ становлення або рекультивації земель;

Про плата за землю при вилученні або викуп земельної ділянки для будівництва, а також виплата земельного податкуабо плата за оренду в період будівництва;

Про витрати, пов'язані з оплатою робіт, виконуваних коммуналь $ ними і експлуатаційними організаціями, які знахо $ дяться на повному господарському розрахунку (крім організацій, що знаходяться на бюджетному фінансуванні), З видачі ис $ Ходна даних на проектування, технічних умов і вимог на приєднання проектованих об'єктів до ін $ інженерно мереж і комунікацій загального користування, А також витрати на проведення необхідних узгоджень про $ проектних рішень;

Про витрати на виконання на вимогу органів місцевого само $ управління контрольної зйомки побудованих інженерних мереж, а також витрати на виконання археологічних розкопок в межах будівельного майданчика;

Про відшкодування власникам земельних ділянок, землекористувачам, землевласникам і орендарям земельних ділянок збитків, які заподіяні вилученням або тимчасовим зайняттям, обмеженням прав власників земельних ділянок, землекористувачів, землевласників та орендарів земельних ділянок, або погіршенням якості земельв результаті діяльності інших осіб.

Стоімостьработ, які заносяться в главу 1, визначається на підставі проектних обсягів робіт і діючих рас $ ценок.

Розмір грошових коштів зведеного кошторисного розрахунку також повинен учітиватьстоімостьработ, необхідних для роз $ щення на яку готували території тимчасових будівель і споруд.

У главу 2 зведеного кошторисного розрахунку включають кошторисну стоімостьзданій і споруд та витрати на виконання ос $ новного виду робіт виробничого призначення. Ці затра $ ти визначаються на підставі об'єктних кошторисів і кошторисних рас $ четов.

У главу 3 зведеного кошторисного розрахунку включають кошторисну стоімостьоб'ектов підсобного і обслуговуючого призначе $ ня:

Про для промислового будівництва: Будівлі ремонтно-тех $ чеських майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складські приміщенняі т.п.;

Про для житлово-цивільного будівництва: господарські

корпусу, прохідні, теплиці в лікарняних і наукових місто $ ках, сміттєзбірники, а також стоімостьзданій і споруд культурно-побутового призначення, призначених для обслу $ живания працюють, -Окремо стоять поліклініки, сто $ ловие, магазини, об'єкти побутового обслуговування населення, інші об'єкти , які розташовані в межах території, відведеної для будівництва підприємств.

У тих випадках, коли розробляється окремий проект зі зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва таких об'єктів, як котельня, лінія електропостачання, теплові мережі, благоустрій дороги, кошторисна стоімостьетіх об'єктів входить до складу глави 2 як основні об'єкти, хоча зазвичай в складі зведеного кошторисного розрахунку до комплексним проектом ці об'єкти заносять в глави 3-7.

У глави 4-7 входять об'єкти, переченькоторих відповідає найменуванням глав.

У главу 8 зведеного кошторисного розрахунку входять кошти на будівництво і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд - спеціально зводяться або пристосовуватися на період будівництва виробничих, житлових та громадських будівельі споруд, необхідних для виробництва будівельних і монтажних робіт, а також для обслуговування працівників будівництва. Розмір грошових коштів, необ $ дімих для зведення титульних будівель і споруд, визна $ деляется:

Про по розрахунку, заснованого на даних проекту організації будівництва відповідно до необхідного набором титул $ них тимчасових будівель і споруд;

Про по нормам, які наведені в Збірнику кошторисних норм за $ витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд ДБН 81-05-01-2001, у відсотках кошторисної вартості будівельних і монтажних робіт за підсумками глав 1-7 зведеного кошторисного рас $ подружжя.

Розрахунок коштів на зведення тимчасових титульних будівель і споруд визначається по одному з описаних вище способів (див. § 3.7); одночасне застосування обох спосо $ бов не допускається. Певна одним з цих способів сума заноситься до граф 4, 5 і 8 глави 8 зведеного кошторисного рас $ подружжя.

Зворотні суми від реалізації матеріалів і деталей, отриманих від розбирання тимчасових будівель і споруд, оп $ ределяет на підставі розрахунку за цінами можливої ​​їх реалі $ зації за вирахуванням витрат по приведенню їх у придатний перебуваючи $ ня і доставці до місць складування.

У главу 9 зведеного кошторисного розрахунку включають витрати на основні види інших робіт і витрат в поточному рівні цін відповідно до додатка 3 (можуть битьучтени і інші ві $ ди інших витрат, які не вказані в додатку 3). Включення додаткових видів інших витрат узгоджується з замовником і здійснюється при специфічних умовах будівництва і відповідним обґрунтуванням.

Глава 10 включає в себе кошти на утримання апарату замовника (забудовника, єдиного замовника, дирекції споруджуваного підприємства) і технічного нагляду в розмірі, встановленому постановою Держбуду Росії від 17.02.99 № 7. Ці витрати заносяться до граф 7 та 8. В окремих випадках допускається встановлення індивідуальних нормативів коштів на утримання апарату замовника за погодженням з федеральним агентствомпо будівництву і житлово-комунальному господарству. Для цього необхідно виполнітьрасчетние обґрунтування відповідно до положень, наведених в Методи $ зації посібнику з розрахунку витрат на службу замовника-за $ стройщіка.

У главу 11 зведеного кошторисного розрахунку (до граф 7 та 8) зано $ сят кошти на підготовку експлуатаційних кадрів для вновьстроящіхся і реконструйованих підприємств. Для їх визначення застосовують розрахункові методи, які з огляду на $ ють:

• 0 чисельності кваліфікаційний склад робітників, навчання яких намічається осуществлятьв навчальних центрах, навч $ но-курсових комбінатах, технічних школах, навчальних полі $ гонах, безпосередньо на підприємствах з аналогічними про $ виробництва і т.п .;
• 0 терміни навчання;

Про витрати на теоретичне і виробниче навчаннякад $ рів;

Про заробітну платуабо стипендію учнів робочих з усіма нарахуваннями на неї;

Про стоімостьпроезда учнів до місця навчання або стаж $ ровки і назад;

Про інші витрати, пов'язані з підготовкою кадрів.

Глава 12 зведеного кошторисного розрахунку містить засоби на проведення:

Про проектно-вишукувальних робіт;

Про експертизи передпроектної та проектної документації;

Про випробування паль, що проводиться підрядною будівельно-мон $ тажному організацією по технічним завданнямзамовника;

Про підготовки тендерної документації.

До складу зведеного кошторисного розрахунку будівництва включають резерв коштів на непередбачені роботи і витрати, Які призначені для відшкодування вартості робіт і витрат, що виникають в процесі будівництва, в ході розробки проектної документації або в результаті уточнення проектних рішень або умов будівництва по об'єктах або видам робіт, передбачених у затвердженому робочому проекті.

Резерв коштів на непередбачені роботи визначається від підсумку глав 1 - 12 в розмірі не більше 2% для об'єктів соціаль $ ної сфери і не більше 3% для об'єктів виробничого на $ значення. При будівництві унікальних і особливо складних об'єктів цей резерв може досягати 10% за погодженням з відповідним уповноваженим федеральним органомвиконавчої влади в галузі будівництва. Крім цього, розмір резерву на непередбачені роботи і витрати може до $ ходітьдо 10% при складанні кошторисних розрахунків за об'єктивним $ там-аналогам і іншим укрупненим нормативам. Дані за $ витрати заносяться до зведеного кошторисного розрахунку окремим рядкомі розподіляються по графам 4-8 кожного розділу.

Частьрезерва на непередбачені витрати і витрати, пре $ редбачені в зведеному кошторисному розрахунку, в розмірі, погодився $ ванном з замовником і підрядником, може включатися в з $ ставши твердої договірної ціни на будівельну продукцію. При виробництві розрахунків між замовником і підрядником за фактично виконаний обсяг робіт ця частьрезерва не передається підряднику, дістається в розпорядженні замовника.

додаткові коштина відшкодування витрат, виявивши $ шихся після затвердження проектної документації через вве $ дення в дію нових законодавчих та нормативних ак $ тов, слід включатьв зведений кошторисний розрахунок окремим рядком до відповідних глави. Після внесення додаткового $ тільних засобів змінюють підсумкові показники кошторисної вар $ мости будівництва; всі зміни стверджує інстанція, яка стверджувала проектну документацію. При внесенні змін до зведеного кошторисного розрахунку проектів, фінансуючи $ мих з федерального бюджету, Твердження підсумкових показників проводиться в порядку, встановленому Федеральним агентством по будівництву і житлово-комунальному господарству.

За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва зазначаються:

Про сумарна стоімостьоборудованія, демонтується або переноситься в межах діючого реконструюється або технічно переозброювати підприємства;

Про зворотні суми, які враховують вартість:

матеріалів і деталей, отриманих в результаті розбирання тимчасових будівель і споруд, в розмірі 15% їх кошторисної вартості незалежно від терміну будівництва;

матеріалів і деталей, отриманих від розбирання конструк $ ций, знесення або перенесення будівель і споруд, в розмірі, оп $ ределяет розрахунковим шляхом;

меблів, технологічного обладнання, інвентарю, при $ придбаних для облаштування житлових і службових приміщеньдля іноземного персоналу;

матеріалів, які виходять в порядку попутного до $ бичі;

Про суми грошових коштів на часткова участьпідприємств і підрядних організацій в будівництві об'єктів загального користування;

Про підсумкові дані про розподіл загальної кошторисної вартості будівництва мікрорайону або комплексу житлових і гро $ ських будівель;

0 сума ПДВ. Податок на додану стоімостьпрінімается за підсумковими даними в зведеному кошторисному розрахунку на будівництво і показується окремим рядком в графах 4-8. При цьому, щоб уникнути подвійного рахунку в який складають локальних і об'єкт $ них кошторисах і кошторисних розрахунках ПДВ не нараховується на вар $ мостьматеріалов, стоімостьтранспортних витрат і інші види послуг.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (ССРсс)підприємств, будівель, споруд або їх черг є документом визначає кошторисний ліміт коштів необхідних для повного завершення будівництва всіх об'єктів передбачених проектом. Затверджений ССРсс є підставою для відкриття фінансування будівництва.

У ССРсс включається окремими рядками:

1.ітогі по усіх об'єктних кошторисних розрахунках (кошторисах) (без урахування лімітованих витрат);

2. підсумки локальних кошторисних розрахунків (кошторисів);

3. підсумками кошторисних розрахунків на окремі види витрат;

Позиції зведеного кошторисного розрахунку повинні мати посилання на номер вказаних кошторисних документів.

Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого проектом, розподіляється по графах зведеного кошторисного розрахунку, що позначає кошторисну вартість будівництва:

Кошторисна вартість устаткування, меблів, інвентарю;

Інші витрати

ССРсс складаються в поточному рівні цін. У зведеному кошторисному розрахунку вартості нового будівництва кошти розподіляються за такими 12 главах:

1. Підготовка території будівництва;

4. Об'єкти енергетичного господарства;

5. Об'єкти транспортного господарства і зв'язку;

6. Зовнішні мережі та споруди, водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання;

7. Благоустрій та озеленення території;

8. Тимчасові будівлі і споруди;

9. Інші роботи і витрати;

11. Підготовка експлуатаційних кадрів;

Для об'єктів капітального ремонту до складу зведеного кошторисного розрахунку засоби рекомендується розподіляти за такими главам:

1. Підготовка майданчика;

2. Основні об'єкти будівництва;

3. Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення;

4. Зовнішні мережі та споруди, водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання;

5. Послуги із благоустрою й озеленення території;

6. Тимчасові будівлі і споруди;

7. Інші роботи і витрати;

8. Технічний нагляд;

До зведеного кошторисного розрахунку складається пояснювальна записка, в якій наводяться наступні дані:

1. місце розташування будівництва;

2. перелік каталогів кошторисних нормативів прийнятих для складання кошторисів;

3. найменування ген. підрядної організації (якщо вона відома);

4. норматив накладних витрат;

5. норматив кошторисного прибутку;

6. особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт для даної будови;

7. особливості визначення кошторисної вартості устаткування і його монтажу для даної будови;

8. особливості визначення для даної будови коштів по главам з 8 - 12;

9. інші відомості про порядок визначення вартості для даної будови;

У ССРсс наводяться (у графах 4 - 8) такі підсумки:

1. об'єкти виробничого і житлово-цивільного призначення:

а). по кожному розділі;

б). за сумою глав 1 - 7; 1 - 8; 1 - 9; 1 - 12;

в). всього за зведеним кошторисним розрахунком;

2. об'єкти капітального ремонту:

а). по кожному розділі;

б). за сумою глав 1 - 5; 1 - 6; 1 - 7; 1 - 9;

в). всього за зведеним кошторисним розрахунком

Найменування глав, витрат і робіт	Порядок визначення та обґрунтування робіт, витрат в поточному рівні цін
Глава 1 «Підготовка території будівництва»
1. Оформлення земельної ділянки та геодезичні роботи: Витрати пов'язані з отримання замовником та проектної організації вихідних даних;	Визначається на підставі розрахунку (гр. 7, 8)
Витрати по розбивці основних осей будівлі і споруди	Визначається на основі збірок і довідників на вишукувальні роботи для будівництва (гр. 7, 8)
Плата за землю при вилученні земельної ділянки для будівництва	Визначається на підставі розрахунку з урахуванням ставок за оренду земельної ділянки, що встановлюються місцевою адміністрацією (графи 7 і 8)
Витрати пов'язані з отримання замовником та проектної організації вихідних даних, технічних умови на проектування та проведення необхідних погоджень по проектним рішенням, а також виконанням на вимогу органів	Визначається на підставі цін на ці послуги (гр. 7, 8)
2. Освоєння території будівництва: Витрати пов'язані з компенсацією за зносяться будови	Визначаються на основі розрахунків виходячи з положень, наведених в постанові Уряду Російської Федерації від 07. 05.03 р № 262 «Про затвердження правил відшкодування власникам земельних ділянок, землекористувачам, ....»
Витрати пов'язані з не сприятливими гідрогеологічними умовами території будівництва і необхідністю пристрою об'їздів для міського транспорту	Визначається кошторисними розрахунками на підставі ПОС (гр. 4; 5; 7; 8)
Глава 2 «Основні об'єкти будівництва»
Кошторисна вартість основних об'єктів будівництва	Витрати заносяться в ССРсс на підставі підсумків об'єктних кошторисів без урахування лімітованих витрат (гр. 4 - 8)
Глава 3 «Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення»
Кошторисна вартість ремонтно-механізованих і інструментальних цехів, складів ...	Витрати заносяться з об'єктних, локальних кошторисів без урахування лімітованих витрат (гр. 4 - 8)
Глава 4 «Об'єкти енергетичного господарства»
Витрати на будівництво кабельних мереж, електростанцій ....
Глава 5 «Об'єкти транспортного господарства і зв'язку»
Витрати на пристрій авто, ж / д доріг
Глава 6 «Зовнішні мережі та споруди»
Кошторисна вартість очисних споруд, басейнів ...	Витрати записуються з об'єктних, локальних кошторисів без урахування лімітованих витрат (гр. 4 - 8)
Глава 7 «Благоустрій та озеленення території»
Вартість озеленення, пристрій тротуарів ....	Визначається кошторисним розрахунком (гр. 4 і 8)
Глава 8 "Тимчасові будівлі і споруди»
Вартість тимчасових будівель і споруд	ДБН 81-05-01-2001 норма визначається в% і приймається від вартості будівельних і монтажних робіт (гр. 4,5) за сумою глав з 1-7, витрати заносяться в (гр. 4; 5; 8;) ГСНр 81 -05-01-2001 для ремонтних робіт
Глава 9 «Інші роботи і витрати»
Додаткові витрати при виробництві СМР в зимовий час. Витрати по снігоборотьбі	ДБН 81-05-02-2001, норма визначається в% і приймається від вартості будівельних і монтажних робіт (гр. 4,5) за сумою глав з 1-7, витрати заносяться в (гр. 4; 5; 8;) ГСНр 81-05-02-2001 для ремонтних робіт
Витрати на утримання діючих постійних автомобільних доріг відновлення їх після закінчення будівництва	Визначаються локальним кошторисом на основі ПОС відповідно до проектних обсягами робіт за розцінками збірника № 27 « Автомобільні дороги»(Графи 4 і 8)
Витрати по перевезенню автомобільним транспортом працівників будівельних і монтажних організацій або компенсація витрат по організації спеціальних маршрутів міського пасажирського транспорту.	Визначаються розрахунками на основі ПОС з урахуванням обгрунтовують даних транспортних підприємств (графи 7 і 8)
Витрати, пов'язані із здійсненням робіт вахтовим методом(За винятком вахтової надбавки до тарифної ставки, яка обліковується в локальних кошторисах)	Визначаються розрахунками на основі ПОС, які повинні враховувати витрати на утримання та експлуатацію вахтових селищ, перевезення вахтових робітників до місця вахти і оплату добовий в період перебування в дорозі (графи 7 і 8)
	те ж
Витрати, пов'язані з відрядженням робітників для виконання будівельних, монтажних і спеціальних будівельних робіт	Визначаються розрахунками на підставі ПОС, виходячи з постанови Уряду Російської Федераціївід 02.10.02 №729 (графи 7 і 8) Якщо перевезення працівників здійснюється власним або орендованим транспортом будівельної організації, витрати на проїзд в витрати на відрядженняне включаються, а враховуються п. 9,3
Витрати, пов'язані з перебазированием будівельно-монтажних організацій з одного будівництва на іншу
Витрати, пов'язані з преміюванням за введення в дію побудованих об'єктів	Визначаються розрахунком від підсумку за графами 4 і 5 зведеного кошторисного розрахунку (графи 7 і 8)
Кошти на покриття витрат будівельних організаційпо добровільному страхуванню працівників і майна, в тому числі будівельних ризиків	Визначаються розрахунком, відповідно до статей 255,263 податкового кодексуРФ, але не більше 3% від підсумків глав 1-8 зведеного кошторисного розрахунку, (графи 7 і. 8)
Кошти на організацію та проведення підрядних торгів (тендерів)	Визначаються на підставі розрахунків за видами витрат (графи 7 і 8)
Витрати. на проведення спеціальних заходів щодо забезпечення нормальних умов праці (боротьба з радіоактивністю, силікоз, малярією, енцефалітний кліщем, гнусом, і ін.)	Визначаються розрахунками на підставі ПОС (графи 7 і 8)
Витрати, пов'язані з використанням військово-будівельних частин, студентських загонів та інших контингентів (організований набір робітників)	те ж
Витрати за змістом гірничорятувальної служби	Приймаються на основі нормативів, затверджених у встановленому порядку (графи 7 і 8)
Витрати на проведення пусконалагоджувальних робіт	Чи включаються витрати на проведення пусконалагоджувальних робіт "вхолосту". Розмір коштів визначається на підставі кошторисів на пусконалагоджувальні роботи (графи 7 і 8)
Глава 10 «Зміст дирекції споруджуваного підприємства»
Технічний нагляд	Визначається за встановленими нормативами (графи 7 і 8)
Глава 11 «Підготовка експлуатаційних кадрів»
Кошти на підготовку експлуатації кадрів для знову споруджуваного підприємства	Визначається розрахунками виходячи з витрат (гр. 7; 8;)
Глава 12 "Проектні та вишукувальні роботи»
Проектні роботи	Вартість визначається розрахунками на основі збірок базових цін на проектні роботи із застосуванням індексів зміни вартості (графи 7 і 8)
вишукувальні роботи	Вартість визначається розрахунками на основі збірки і довідників базових цін на вишукувальні роботи для будівництва і індексів зміни вартості (графи 7 і 8)
Авторський нагляд	Вартість визначається розрахунком (графи 7 і 8) в межах 0,2% від підсумку за главами 1 -9 зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва
Засоби, пов'язані з випробуванням паль, що проводяться підрядною організацією в період розробки проектної документації за технічним завданням замовника будівництва	Засоби визначаються кошторисним розрахунком на підставі проектних даних і збірників кошторисних норм і розцінок
Експертиза передпроектної та проектної документації	Вартість визначається за нормативами, від вартості проектних та вишукувальних робіт (графи 7 і 8)
Розробка тендерної документації	Вартість визначається розрахунками за погодженням із замовником (графи 7 і 8)
За підсумком перерахованих вище глав
Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати	Норма резерву визначається відповідно до МДС 81-35.2004 і нараховується на підсумок глав з 1-12 гр. 4-8
Витрати, пов'язані зі сплатою податку на додану вартість (ПДВ)	Приймаються відповідно до чинного законодавства Російської Федерації (графи 4-8)
зворотні суми	Визначаються розрахунками, які враховують реалізацію матеріалів і деталей, отриманих від розбирання тимчасових будівель і споруд, що зносяться і переносяться будівель і споруд, що розбираються конструкцій і т.п. (Графи 7 і 8)

Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати визначається від підсумку глав 1-12 (1-9 по об'єктах капітального ремонту) і показується окремим рядком з розподілом по графам 4-8 в залежності від стадії проектування.

Резерв коштів може визначатися в розмірі не більше 2% для об'єктів соціальної сфериі не більше 3% - для об'єктів виробничого призначення.

За унікальним і особливо складних об'єктах будівництва розмір коштів на непередбачені роботи і витрати може бути встановлений в розмірі до 10% за погодженням з відповідним уповноваженим центральним органом виконавчої влади в галузі будівництва.

При складанні кошторисних розрахунків по об'єктах-аналогах і іншим укрупненим нормативам на передпроектної стадії резерв коштів на непередбачені роботи і витрати можливо приймати в розмірі до 10%.

Резерв коштів на непередбачені роботи і витрати призначений для компенсації додаткових витрат, пов'язаних з:

Уточненням обсягів робіт за робочими кресленнями, розробленим після затвердження проекту (робочого проекту);

Помилками в кошторисах, включаючи арифметичні, виявлених після затвердження проектної документації;

Змінами проектних рішень в робочої документаціїі т.д.

Засоби, що передбачаються за підсумком зведеного кошторисного розрахунку

За підсумком зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва рекомендується вказувати:

1. Зворотні суми, що враховують вартість:

· Від реалізації замовником матеріалів і деталей, отриманих від розбирання тимчасових будівель і споруд, які визначаються розрахунками за цінами можливої ​​реалізації за вирахуванням витрат по приведенню їх у придатний стан і доставці до місць складування;

· Матеріалів і деталей, одержуваних від розбирання конструкцій, знесення і перенесення будівель і споруд, в розмірі, що визначається за розрахунком;

· Меблів, устаткування та інвентарю, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень для іноземного персоналу, що здійснює шеф-монтаж обладнання;

· Матеріалів, одержуваних у порядку попутного добування.

Перераховані матеріально-технічні ресурси знаходяться в розпорядженні замовника.

2. Сумарну за підсумками об'єктних і локальних кошторисних розрахунків і кошторисів балансова (залишкова) вартість устаткування, що демонтується або переставляється в межах чинного реконструюється або технічно переозброювати підприємства. У цьому випадку техніко-економічні показники проекту визначаються з урахуванням повної вартостібудівництва, що включає також вартість переставляється обладнання.

3. Суми податку на додану вартість (ПДВ).

Сума коштів по сплаті ПДВ приймається в розмірі, що встановлюється законодавством Російської Федерації, від підсумкових даних за зведеним кошторисним розрахунком на будівництво і показується окремим рядком (в графах 4-8) під найменуванням "Кошти на покриття витрат по сплаті ПДВ".

Грошові кошти, необхідні на створення будівельної продукції, являють собою вартість будівництва. Для розрахунку цієї вартості розробляються спеціальні документи - будівельні кошторису, в яких розраховується документація детально розкриває всі витрати на будівництво. На її підставі укладається договір підряду.

Складання будівельних кошторисів проходить, можна сказати, в 3 етапи:

1. Складання локальних кошторисів.
2. Складання об'єктних кошторисів.
3. Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва.

Локальний кошторис - це вихідний кошторисний документ, в якому наводяться на виконання конкретного виду робіт. На основі саме цього типу документів, в результаті, формується зведений кошторисний розрахунок. Для складання цієї ділової паперивикористовуються так звані Тери (територіальні одиничні розцінки), А також кошторисні нормативи (укрупнені), які дозволяють максимально точно все розрахувати в конкретному регіоні будівництва.

Локальний кошторис може бути складена за допомогою двох різних методів: ресурсного та базисно-індексного. Застосовуючи ресурсний метод, вартість будівництва розраховується в поточних цінах. У базисно-індексному підході розрахунок вартості відбувається за рахунок спеціально розроблених індексів, створених для того, щоб перераховувати кошторисну вартість з базисної в поточні ціни. Щороку індекси змінюються, тому вартість розраховується максимально точно.

Об'єктна кошторис складається з локальних кошторисів, згрупованих за наступними робіт і затрат:

Будівельні роботи;

монтажні;

Устаткування, меблі, інвентар;

Інші роботи.

Розрахунок об'єктного кошторису проводиться шляхом підсумовування локальних в поточних або базисних цінах і складається на цілий об'єкт. Для її розрахунку використовуються укрупнені нормативи і показники аналогових об'єктів в вартісному вираженні. Договірні ціни на об'єкт формуються на підставі даного виду документації.

Зведений кошторисний розрахунок являє собою документ, що встановлює кошторисну вартість будівництва на всі об'єкти, що входять в проект. На його підставі приймається рішення про фінансування будівництва.

Зведений кошторисний розрахунок визначає ефективність даного проектного рішення. При розрахунку вартості житлово-цивільного або виробничого будівництва він розділений на глави, в кінці яких, починаючи з восьмої, наводяться підсумкові суми розрахунку. У нього з усіх об'єктних кошторисів вносять дані, згруповані за тим же робіт.

Також слід знати, що зведений кошторисний розрахунок повинен бути складений в цілому на будівництво, незалежно від кількості танцювальних підрядних організацій. До нього додається пояснювальна записка з усіма відомостями про будівництво: де воно буде проходити, нормативах, прийнятих для складання документації, очікуваного прибутку.

Складання всіх цих документів можна проводити як на папері (рукописно), так і в електронному вигляді(В Excel або спеціальних програмних продуктах). Наприклад, ГрандСмета або Кошторис Wizard - цілком гідне рішення.

Кошторисна документація повинна бути складена в установленому порядку, незалежно від того, як здійснюється будівництво - за договором підряду або господарським способом.

Зведений кошторисний розрахунок - це підсумковий етап процесу розробки кошторисної документації, що визначає вартість будівництва, включаючи всі витрати на зведення або реконструкцію об'єктів. Після затвердження кошторисний розрахунок є основою для фінансування проведення будівельних робіт.

Зведений кошторис складається з дванадцяти граф. У цих графах відображаються: тимчасові, зимові або непередбачені обмежені витрати; вишукувальні та проектні роботи; контроль робочого процесу і відповідності проекту; перевірка служби замовників. До кошторисним розрахунком, який подається на затвердження додається пояснювальна записка.

У зведеному кошторисі на будівництво відбивається весь перелік витрат замовників або інвесторів при зведенні об'єкту. Розрахунок вартості будівництва краще складати і затверджувати персонально на невиробничі і виробничі типи забудови.

Кошторисний розрахунок оформляється за формою виду МДС-8135.2004г. Маючи приклад зведеного кошторису, можна оперативно скласти свій розрахунок. Практично у всіх програмах для розрахунку кошторису є можливість обчислити зведений кошторисний розрахунок. Але можливо розрахувати дані і в Microsoft Office Excel, так як основний робочий процес здійснюється з локальними кошторисами, а часу на розрахунок зведеного кошторису потрібно не так багато.

зразок зведеної кошторисуможна переглянути в книзі «Основи кошторисної справи в будівництві» письменника Баранівської Н.І. Також в цій книзі наводяться дані з нормативних і законодавчих документів, що дають право враховувати багато витрати в зведеному кошторисі на будівництво. Наводяться коментарі та роз'яснення щодо використання окремих нормативів і законодавчих документів. На нашому сайті представлені приклади зведених кошторисних розрахунків.

Порядок складання зведених кошторисних розрахунків

і об'єктних кошторисів в базі 2001 року.

Види кошторисної документації.

Для визначення кошторисної вартості будівництва будівель і споруд згідно з МДС 81-1.99, р.2.2 складається така документація:

У складі проекту:

Зведення витрат (при необхідності);

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва;

Об'єктні та локальні кошторисні розрахунки;

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат.

У складі робочої документації (РД):

Об'єктні та локальні кошториси.

локальні кошторисиє первинними кошторисними документами і складаються на окремі види робіт та витрат по будівлях і спорудах або загальномайданчикових роботах на основі обсягів, що визначилися при розробленні робочої документації (РД), робочих креслень.

Локальні кошторисні розрахунки складаються у випадках, коли обсяги робіт і розміри витрат остаточно не визначені і підлягають уточненню на основі РД, або у випадках, коли обсяги робіт, характер і методи їх виконання не можуть бути досить точно визначені при проектуванні і уточнюються в процесі будівництва.

об'єктні кошторисиоб'єднують в своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисів і є кошторисними документами, на основі яких формуються договірні ціни на об'єкти.

Об'єктні кошторисні розрахунки об'єднують в своєму складі на об'єкт у цілому дані з локальних кошторисів, їх розрахунків і підлягають уточненню, як правило, на основі РД.

Кошторисні розрахунки на окремі види витрат складаються в тих випадках, коли потрібно визначити, як правило, в цілому по будові розмір (ліміт) коштів, необхідних для відшкодування тих витрат, які не враховано кошторисними нормативами (наприклад: компенсація, в зв'язку з вилученням земель під забудову, витрати, пов'язані з застосуванням пільг і доплат, встановлених урядовими рішеннями і т.д.).

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель і споруд (або їх черг) складаються на основі об'єктних кошторисних розрахунків, об'єктних кошторисів і кошторисних розрахунків на окремі види витрат.

Одночасно з кошторисною документацією за бажанням користувача в складі проекту і РД можуть розроблятися:

- Відомість кошторисної вартості будівництва об'єктів, що входять до пускового комплексу. Вона складається в тому випадку, коли будівництво та введення в експлуатацію підприємства, будівлі і споруди передбачається здійснити окремими пусковими комплексами. Ця відомість містить у собі кошторисну вартість входять до складу пускового комплексу об'єктів, а також загальномайданчикових робіт і витрат.

Відомість кошторисної вартості будівництва пускових комплексів складається за формою зведеного кошторисного розрахунку.

-Відомість кошторисної вартості об'єктів і робіт з охорони навколишнього природного середовищаскладається в тому випадку, коли при будівництві підприємства, будівлі і споруди передбачається здійснювати заходи з охорони навколишнього природного середовища. До відомості включається тільки кошторисна вартість об'єктів і робіт, безпосередньо належать до природоохоронних заходів.

Кошторисна документація складається в установленому порядку незалежно від методу здійснення будівництва - підрядним або господарським способом.

Об'єктні кошториси.

об'єктні кошторисискладаються на основаніілокальних кошторисів, в яких вартість робіт може визначатися в одному рівні цін: в базисному або в поточному, по МДС 81-1.99, форма № 3, додаток 2.Дані локальних кошторисів групуються по графах кошторисної вартості: "будівельні роботи", "монтажні роботи", "обладнання, меблі та інвентар", "інші витрати".

Для визначення повної вартості об'єкта, Необхідної для розрахунків між замовником і підрядником, в об'єктну кошторис, складену в поточному рівні цін, до вартості будівельно-монтажних робіт включаються додаткові кошти на покриття лімітованих витрат, а саме:

- тимчасові будівлі і споруди;

- зимові подорожчання;

- частина резерву коштів на непередбачені роботи і витрати (Узгодженого замовником і підрядником при твердій вільної (договірної) ціни на будівництво) .

Тимчасові будівлі і споруди визначаються по ГЕСН 81.05.01.2001 "Збірник кошторисних норм і витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд".

Зазначені витрати діляться на титульні та нетитульні (за рахунок накладних витрат).

Розмір коштів на будівництво титульних тимчасових будівель і споруд визначається двома способами:

За% (за нормативом) від вартості будівельно-монтажних робіт;

За розрахунком, заснованому на даних проекту організації будівництва (ПОС).

Одночасне використання зазначених способів не допускається.

Порядок розрахунків за тимчасові будівлі і споруди, встановлений між замовником і підрядником, має застосовуватися від початку і до закінчення будівництва.

Побудовані титульні тимчасові будівлі і споруди приймаються в експлуатацію, зараховуються в основні засоби замовника (крім тимчасових автомобільних доріг, під'їзних шляхів та архітектурно оформлених зборів) і передаються в користування підряднику в порядку, встановленому договором підряду.

Витрати з розбирання тимчасових будівель і споруд оплачуються при їх ліквідації. Матеріали і конструкції, одержувані від розбирання тимчасових будівель і споруд, оприбутковуються бухгалтерією замовника і реалізуються підряднику за його згоди.

При використанні для будівництва тимчасових автомобільних доріг зі збірних залізобетонних плит поворотна вартість отриманих від розбирання плит визначається на підставі акта, підписаного замовником і підрядником.

зимові подорожчання включаються в об'єктну кошторис по нормам встановленим ГЕСН 81-05-02-2001 "Збірник кошторисних норм додаткових витрат при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий час".

Збірник складається з двох розділів:

Розділ I - "Кошторисні норми за видами будівництва".

Розділ II - "Кошторисні норми на конструкції, види робіт і тимчасове опалення".

Норми розділу I використовуються при складанні кошторисної документації для визначення кошторисного ліміту на додаткові витрати, пов'язані з виконанням планових робіт в зимовий час, а також розрахунків між замовником і підрядником.

Норми розділу II застосовуються при здійсненні розрахунків за виконані будівельно-монтажні роботи між генпідрядними і субпідрядними організаціями незалежно від відомчої приналежності.

Норми додаткових витрат визначаються у відсотках від кошторисної вартості будівельно - монтажних робіт і диференційовані за температурними зонами залежно від температурних умов зимового періоду.

Температурна зона і тривалість розрахункового зимового періоду для кожної конкретної будови визначається відповідно до територіального поділу, наведеними в додатку 1 до збірки ГЕСН 81-05-02-2001, незалежно від фактичної температури зовнішнього повітря під час виконання робіт.

Додаткові витрати при реконструкції і технічному переозброєнню діючих підприємстввизначаються за нормами розділу I від кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт, обчисленої відповідно до проекту.

У місцевостях, схильних до впливу вітрів швидкістю понад 10м / с, до нормативів збірки у вигляді коефіцієнтів при кількості вітрових днів в зимовий період:

св. 10% до 30% - 1,05;

св. 30% - 1,08.

Підставою для оплати додаткових витрат, пов'язаних з впливом вітрів швидкістю понад 10 м / сек, в зимовий період, є дані чинного Довідника з клімату або довідки місцевих органівгідрометеорологічної служби.

Частина резерву коштів на непередбачені роботи і витрати , Передбаченого в зведеному кошторисному розрахунку, і переданого підрядчику в розмірі, обумовленому договором підряду, для включення до складу твердої договірної цінина будівельну продукцію. При виробництві розрахунків між замовником і підрядником за фактично виконані обсяги робіт ця частина резерву підряднику не передається, а залишається у замовника. У цьому випадку обсяги фактично виконуваних робіт фіксуються в обгрунтовують розрахунки документах, в тому числі і тих робіт, які можуть виникати додатково при зміні замовником в ході будівництва раніше прийнятих проектних рішень.

У тих випадках, коли вартість об'єкта визначена за одним локальним кошторисом, об'єктний кошторис не складається. При цьому роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис, в кінці якої включаються кошти на покриття лімітованих витрат в тому ж порядку, що і для об'єктних кошторисів. При збігу понять об'єкта і будівництва до зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва включаються також дані з локальних кошторисів.

В об'єктному кошторисному розрахунку (кошторису) по рядках та в підсумку наводяться показники одиничної вартості на 1куб. м об'єму, 1 кв. м площі будівель і споруд, 1м довжини мереж тощо

Об'єктні кошторисні розрахунки можуть складатися з використанням укрупнених кошторисних нормативів (показників), а також вартісних показників по об'єктах - аналогам.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва.

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва (скорочено - ССР) - основний документ, який об'єднує всі витрати і визначає кошторисний ліміт коштів, необхідних для повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом. Зведені кошторисні розрахунки вартості будівництва складаються і затверджуються окремо на виробниче і невиробниче будівництво.

Зведений кошторисний розрахунок складається в базисному, поточному або прогнозному рівнях цін. Зведений кошторисний розрахунок вартості до проекту на будівництво будівель, споруд або його черги складаються за формою №1 (МДС 81-1.99, пріложеніе3).

У нього включаються окремими рядками підсумки по усіх об'єктних кошторисних розрахунках (кошторисах) без сум на покриття лімітованих витрат, а також кошторисних розрахунках на окремі види витрат

Позиції зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва підприємств, будівель і споруд повинні мати посилання на номер вказаних кошторисних документів. Кошторисна вартість кожного об'єкта, передбаченого проектом, розподіляється по графах, що позначає кошторисну вартість "будівельно-монтажних робіт", "устаткування, меблів та інвентарю", "інших робіт і витрат" і "загальну кошторисну вартість".

для об'єктів капітального будівництвав зведених кошторисних розрахунках вартості виробничого і житлово-цивільного будівництва кошти розподіляються по 12 главах:

1. "Підготовка території будівництва".

2. "Основні об'єкти будівництва".

3.

4. "Об'єкти енергетичного господарства".

5. "Об'єкти транспортного господарства і зв'язку".

6. "Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання і газопостачання".

7.

8.

9. "Інші роботи і витрати".

10. "Зміст дирекції (технічного нагляду) підприємства, що будується".

11. "Підготовка експлуатаційних кадрів".

12.

Розподіл об'єктів, робіт і витрат всередині глав проводиться згідно з усталеною для відповідної галузі народного господарства номенклатурі зведеного кошторисного розрахунку будівництва. При наявності декількох видів закінчених виробництв або комплексів, кожний з яких має по кілька об'єктів, всередині глави може бути здійснена угруповання по розділах, найменування яких відповідає назві виробництв (комплексів).

Для об'єктів капітального ремонту житлових будинків, об'єктів комунального та соціально - культурного призначення в складі зведеного кошторисного розрахункузасоби рекомендується розподіляти по 9 главам:

1. "Підготовка майданчиків (території) капітального ремонту".

2. "Основні об'єкти".

3. "Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення".

4. "Зовнішні мережі та споруди (водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання тощо)".

5. "Благоустрій та озеленення території".

6. "Тимчасові будівлі і споруди".

7. "Інші роботи і витрати".

8. "Технічний нагляд".

9. "Проектні та вишукувальні роботи, авторський нагляд".

Зведений кошторисний розрахунок складається в цілому на будівництво незалежно від числа генеральних підрядних будівельно-монтажних організацій, що беруть участь в ньому.

Кошторисна вартість робіт і витрат, що підлягають здійсненню кожної генеральної підрядної організацією, оформляється в окрему відомості, яка складається стосовно формі зведеного кошторисного розрахунку.

До зведеного кошторисного розрахунку , Що представляється на затвердження в складі проекту, складається Пояснювальна записка, В якій наводяться наступні дані:

Місцезнаходження будівництва;

Перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво;

Найменування генеральної підрядної організації (в разі, якщо вона відома);

Норми накладних витрат (для конкретної підрядної організації або за видами будівництва) відповідно до МДС 81-4.99;

Норматив кошторисного прибутку відповідно до МДС 81-25.2001;

Особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт для даної будови;

Особливості визначення кошторисної вартості устаткування і його монтажу для даної будови;

Особливості визначення для даної будови коштів по главам 8 - 12 зведеного кошторисного розрахунку;

Розрахунок розподілу коштів по напрямках капітальних вкладень (для житлово-цивільного будівництва, якщо вони визначені завданням на проектування);

Інші відомості про порядок визначення вартості, характерні для даної будови, а також посилання на відповідні рішення урядових та інших органів державної влади з питань, пов'язаних з ціноутворенням і пільгами для конкретного будівництва.

У зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва наводяться (у графах 4-8) наступні підсумки: По кожному розділі (при наявності в розділі розділів - по кожному розділу), за сумою глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а також після нарахування суми резерву коштів на непередбачені роботи і витрати - "Всього за зведеним кошторисним розрахунком ".

У зведеному кошторисному розрахунку капітального ремонту наводяться підсумкові даніпо кожному розділі, за сумою глав 1-5, 1-6, 1-7, 1-9, а також після нарахування суми резерву коштів на непередбачені роботи і витрати - "Всього за зведеним кошторисним розрахунком".

Склад робіт і витрат, що включаються в глави 1,8,9

зведеного кошторисного розрахунку і порядок їх визначення.

Інші витратиє складовою частиною кошторисної вартості будівництва, включаються в окрему графу кошторисної документації в поточному рівні цін і можуть ставитися як до будівництва в цілому, так і до окремих об'єктів і робіт, вчить -

ються в розділах 1 і 9 зведеного кошторисного розрахунку в графі 7у вигляді ліміту коштів, що витрачаються замовником для відшкодування відповідних витрат.

Для проектованої будівництва складу цих робіт і витрат повинен уточнюватися, виходячи з конкретних місцевих умов здійснення будівництва.

Засоби, що включаються в главу 1 "Підготовка території будівництва".

1. Оформлення земельної ділянки та геодезичні роботи:

1.1.Отвод земельної ділянки, видача АПЗ, виділення червоних ліній забудови визначаються з розрахунку і включаються до граф 7,8.

Вихідні дані на проектування, дозволу, технічні умови та вимоги на підключення проектованих об'єктів, до інженерних мереж та комунікацій загального користування, проведення необхідних узгоджень - за розрахунками і цінами на ці послуги (крім послуг бюджетних організацій), а також згідно з листом Держбуду України від 14.11 .96 № БЕ-19-30 / 12, (графи 7,8).

1.2. Кошти на розбивку основних осей будівель і споруд та закріплення їх пунктами і знаками визначаються за розрахунком на підставі збірників цін на вишукувальні роботи та включаються до граф 7,8.

Кошти на виконання будівельних робіт по закріпленню в натурі пунктів і знаків визначаються за розрахунком на підставі ППСС і включаються до граф 4,8.

1.3. Плата за землю при вилученні (викупі) земельних ділянок для будівництва, а також виплата земельного податку (оренди) в період будівництва визначається на підставі Закону РФ "Про плату за землю" від 11.10.91 №1738-1 (зі зм. І доп. ), земельним кодексомРФ, Постановою Уряду РФ від 15.03.97 №319 "Про порядок визначення нормативної ціни землі" (п.8, пріл.8), виходячи з розмірів земельного податку (ставокподатку) і нормативної ціни землі (графи 7,8)

2. Освоєння території будівництва.

2.1. Витрати, пов'язані з компенсацією за зносяться будови і садово-городні насадження, відшкодуванням збитків власникам землі, землевласникам, землекористувачам, орендарям і втрат сільськогосподарського виробництва визначаються за розрахунком, виходячи з "Положення про порядок відшкодування збитків власникам землі, землевласникам, землекористувачам, орендарям і втрат сільськогосподарського виробництва ", затвердженим Постановою Радміну уряду РФ від 28.01.93 № 77, з урахуванням змін від 27.11.95 №1176" Про внесення змін до Постанови від 28.01.93 № 77 "(графи 7,8).

2.2. Витрати, пов'язані з освоєнням території будівництва і включаються в будівельно-монтажні роботи:

Звільнення території будівництва від наявних будівель і споруд (знесення або перенесення і будівництво натомість зноситься на іншому місці).

Вирубка лісонасаджень і чагарників, корчування пнів і вивезення сміття від рубки насаджень;

Вивезення сміття і матеріалів від розбирання, непридатних для подальшого використання;

Відновлення (рекультивація) порушених земель, наданих у тимчасове користування на період будівництва, тобто приведення цих ділянок в стан придатний для використання в сільському, лісовому, рибному господарстві;

Роботи, пов'язані з будівництвом і реконструкцією меліоративних систем.

Визначаються на підставі проектних даних (обсягів робіт) і діючих розцінок за локальним і об'єктним кошторисах (кошторисних розрахунках) (графи 4,5 і 8).

Місця складування та вивозу ґрунту, сміття, матеріалів від розбирання і рубки насаджень, непридатних для вторинного використання, а також кар'єри для завезення відсутнього грунту встановлюються замовником відповідно до "Положення про замовника при будівництві об'єктів для державних потреб на території РФ", затвердженому Постановою Держбуду Росії від 08.06.01 №58, п.3.1.3.

У випадках проведення рекультивації на кількох територіально роз'єднаних об'єктах кошти на ці цілі можуть включатися до відповідних об'єктних кошторисних розрахунків (кошторису) на зведення конкретних будівель і споруд.

2.3. Роботи, пов'язані з несприятливими гідрогеологічнихумовами території будівництва і необхідністю пристрою об'їздів для міського транспорту.

Визначаються відповідно до проектних даних, даними гідрогеологічних досліджень і даних ПОС по локальних і об'єктних кошторисах (кошторисних розрахунках) (графи 4 - 8).

Розмір коштів, що передбачається в розділі 1 "Підготовка території будівництва" зведеного кошторисного розрахунку, повинен враховувати також вартість робіт, необхідних для розміщення тимчасових будівель і споруд.

Порядок формування вартості будівництва по главах 2 - 7.

У гл.2 "Основні об'єкти будівництва" включається кошторисна вартість будівель і споруд та видів робіт основного виробничого призначення.

У гл. 3 "Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення" включається кошторисна вартість об'єктів підсобного та обслуговуючого призначення:

Для промислового будівництва-будівлі ремонтно-технічних майстерень, заводоуправлінь, естакади, галереї, складських приміщень та ін .;

Для житлово-цивільного будівництва - господарські корпуси, прохідні, теплиці, в лікарняних і наукових містечках, сміттєзбірники тощо., А також вартість будівель і споруд культурно-побутового призначення, призначених для обслуговування працюючих, розташовані в межах території, відведеної для будівництва підприємств.

У тому випадку, коли розробляється окремий проект, зі зведеним кошторисним розрахунком вартості будівництва таких об'єктів, як котельня, лінія електропостачання, теплові мережі, благоустрій, дороги та ін., Які зазвичай вказуються в гл. 3 - 7 РСР до комплексного проекту, кошторисна вартість цих об'єктів повинна включатися в гл. 2 в якості основних об'єктів.

У гл.4 - 7 включаються об'єкти, перелік яких відповідає найменуванням глав.

Порядок визначення розміру коштів на тимчасові

будівлі і споруди, що включаються в главу 8.

У гл.8 зведеного кошторисного розрахунку включаються кошти на будівництво і розбирання титульних тимчасових будівель і споруд, необхідних для виконання будівельно-монтажних робіт, а також для обслуговування працівників будівництва в межах будівельного майданчика або траси, відведеної для будівництва, з урахуванням пристосування і використання для потреб будівництва існуючих та новозбудованих зведених будинків і споруд сталого типу.

Розмір коштів, призначених для зведення титульних будівель і споруд, може визначатися:

За розрахунком, заснованому на даних ПОС в відповідність з необхідним набором титульних тимчасових будівель і споруд;

За нормами, встановленими Держбудом, у відсотках від кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт за підсумками глав 1-7 РСР.

Одночасне використання зазначених способів не допускається. Певна одним із зазначених способів сума коштів враховується в графах 4,5 і 8.

Ліміт коштів на будівництво тимчасових будівель і споруд визначається за Збірником кошторисних норм витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд (ДБН 81-05-01-2001).

Ліміт коштів на будівництво тимчасових будівель і споруд при виробництві ремонтно - будівельних робіт визначається за Збірником кошторисних норм витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд при виробництві ремонтно-будівельних робіт (ГСНр 81-05-01-2001).

Кошторисні норми, зазначені в ДБН 81-05-01-2001, можуть застосовуватися при складанні кошторисної документації на капітальний ремонтвиробничих будівель, реконструкцію і розширення діючих підприємств, будівель і споруд, будівництво наступних черг на території діючих підприємств або примикають до неї майданчиках із застосуванням до вказаних норм коефіцієнта 0,8.

Порядок визначення розміру коштів, що включаються до глави 9

"Інші роботи і витрати".

Основними витратами, що підлягають включенню до глави 9, є:

-Зимові подорожчання.

-Добровільне страхування.

Решта робіт і витрати включаються до глави 9 при необхідності і в основному на підставі даних ПОС.

Додаткові витрати при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий час визначаються за нормативами збірників кошторисних норм додаткових витрат при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий час (ДБН 81-05-02-2001), при виробництві ремонтно-будівельних робіт в зимовий час (ГСНр 81-05-02-2001). Дані норми визначаються у відсотковому відношенні від вартості будівельно-монтажних робіт за підсумком глав 1-8 для об'єктів будівництва і 1-6 для об'єктів капітального ремонту (графи 4, 5 і 8).

У місцевостях піддаються впливу вітрів, швидкістю вище 10 м / с, до суми додаткових витрат, обчислених за нормами збірників, можуть застосовуватися підвищувальні коефіцієнти, підтверджені даними чинного Довідника з клімату Росії і довідки місцевих органів гідрометеорологічної служби.

При кількості вітряних днів зі швидкістю вітру понад 10 м / с в зимовий період перевищують 10%:

Св. 10% до 30% - 1,05;

понад 30% - 1,08.

Наведені вище коефіцієнти доплат не застосовуються для об'єктів капітального ремонту, що виконується без припинення експлуатації ремонтованих будівель або в опалювальних будівлях, або складається в усуненні несправностей конструкцій, обробки, інженерного обладнаннявсередині будівлі при збереженні даху і віконних заповнень.

Витрати на утримання діючих постійних і відновленню їх після закінчення будівництва автомобільних доріг визначаються локальним кошторисом на основі ПОС відповідно до проектних обсягами робіт по збірці № 27 "Автомобільні дороги" (графи 4,5 і 8).

Витрати по перевезенню автомобільним транспортом працівників будівельних і монтажних організацій або компенсації витрат по організації спеціальних маршрутів міського пасажирського транспорту визначаються розрахунками на підставі ПОС, з урахуванням обгрунтовують даних транспортних підприємств (графи 7 і 8). Витрати по перевезенню автотранспортом працівників будівельно-монтажних організацій до місця роботи і назад дозволяється включати в зведений кошторисний розрахунок в тому випадку, коли місце проживання (пункт збору) робітників і службовців знаходиться на відстані більш 3 км від місця роботи, а комунальний або приміський транспорт або відсутній або не в змозі забезпечити перевезення працівників.

Витрати, пов'язані із здійсненням робіт вахтовим методом

Витрати, пов'язані з використанням військово-будівельних частин, студентських загонів та інших контингентів, а також при організованому наборі робітників визначаються розрахунками на основі ПОС (графи 7 і 8).

Витрати, пов'язані з відрядженням робітників для виконання будівельних, монтажних і спеціальних будівельних робіт визначаються розрахунками на підставі ПОС або по кошторисної трудомісткості, визначеної в кошторисної документації (графи 7 і 8), виходячи з дальності відстані до об'єкта будівництва і характеру виконуваних робіт.

Витрати, пов'язані з перебазированием будівельно-монтажних організацій з одного будівництва на іншу визначаються розрахунками на підставі ПОС (графи 7 і 8).

Витрати, пов'язані з преміюванням за введення в дію побудованих об'єктів визначаються від кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва розрахунком за листом Мінпраці Росії і Держбуду Росії від 10.10.91 № 1336-ВК / 1-Д і вказуються в графах 7 і 8.

Витрати, пов'язані з відрахуванням до фонду науково-дослідних і дослідно-конструкторських робіт (НДДКР) приймаються в розмірі 1,5% собівартості будівельної продукції (графи 7 і 8) за згодою з замовником.

Кошти на покриття витрат будівельних організацій по платежах (страхових внесках) на добровільне страхування, В тому числі будівельних ризиків і приймаються в сумарному розмірі до 3% від суми будівельно-монтажних робіт відповідно до Постанови Уряду РФ від 31.05.00 № 420. При цьому сумарний розмір відрахувань на добровільне страхування будівельних ризиків не може перевищувати 2% від обсягу реалізованої продукції (робіт, послуг) , а сумарний розмір відрахувань на страхування працівників від нещасних випадків і хвороб, медичне страхування та за договорами з недержавними пенсійними фондами, що мають державну ліцензію - 1% обсягу реалізованої продукції (робіт, послуг).

Кошти на оплату витрат, пов'язаних з лізингом будівельних машин, що використовуються при виробництві будівельно-монтажних і ремонтно-будівельних робіт визначаються за розрахунком згідно з листом Держбуду РФ від 18.03.98 № ВБ-20-98 / 12 (графи 7 і 8). При оплаті виконаних будівельно-монтажних робіт лізингові платежі без податку на додану вартість включаються в Акти на виконані роботи на підставі розрахунку фактичних витрат. Кошти на лізингові платежі за технологічне (вітчизняне та імпортне) обладнання, що входить у кошториси будівництв, споруджуваних, реконструйованих підприємств, будівель і споруд, в кошторисної документації не передбачаються, тому що ці витрати відносяться на собівартість продукції, що випускається на цьому обладнанні після здачі об'єкта в експлуатацію.

Кошти на організацію та проведення підрядних торгів (тендер) визначаються на підставі розрахунків за видами витрат відповідно до листа Мінбуду України від 19.02.96 № ВБ-29 / 12-61 (графи 7 і 8).

Витрати на супровід державних інвестиційних програм (надання інжинірингових послуг) приймаються в розмірі до 0,15% від вартості будівельно-монтажних робіт (графи 7, 8), згідно з постановою Держбуду Росії від 03.06.93 № 18-19.

Витрати на проведення спеціальних заходів щодо забезпечення нормальних умов праці (боротьба з радіоактивністю, силікоз і т.д.) визначаються розрахунком на підставі ПОС (графи 7 і 8).

Витрати по утриманню та експлуатації фондів природоохоронного призначення: очисних споруд, золоуловителей, очищення стічних вод і т.д. визначаються розрахунком на підставі ПОС (графи 7 і 8).

витрати по оренді флоту при будівництві мостів, морських споруд і ін.визначаються розрахунком на підставі ПОС (графи 7 і 8).

Витрати по оренді спеціальної авіаційної техніки для виконання будівельно-монтажних робіт визначаються розрахунком на підставі ПОС (графи 7 і 8).

Витрати на утримання гірничо - рятувальної служби приймаються на основі нормативів, затверджених Держбудом Росії і відповідних договорів.

Витрати зі спостереження в ході будівництва за осадкою будинків і споруд, що зводяться на грунтах, вічній, насипних грунтах, а також унікальні об'єкти визначаються розрахунком на підставі проектних рішень і програми спостережень (графи 7 і 8).

Витрати на виконання художніх творів на об'єктах будівництва силами творчих організацій визначаються розрахунком на підставі договорів, що укладаються з творчими організаціями (графи 7 і 8).

Витрати на пропуск зливових та паводкових вод визначаються розрахунками на підставі ПОС (графи 7 і 8).

Витрати на оплату зборів за перевезення негабаритних вантажів по дорогах і мостах визначаються розрахунками на підставі ПОС (графи 7 і 8).

Витрати на проведення пусконалагоджувальних робіт включаються по об'єктах соціального призначення (дитячі установи, школи, будинки-інтернати). Розмір коштів визначається на підставі кошторисів на пусконалагоджувальні роботи (графи 7 і 8).

Крім того листом Держбуду РФ від 27.10.03 № НК-6848/10 визначено порядок віднесення витрат на виконання пусконалагоджувальних робіт з 01.11.03 при будівництві нових, розширенні, реконструкції та технічному переозброєнні діючих підприємств, будівель і споруд житлово - цивільного і виробничого призначення. Витрати на пусконалагоджувальні роботи "вхолосту", пов'язаним з доведенням об'єкта до стану, придатного для використання, відповідно до норм статті Податкового кодексу РФ враховуються як витрати капітального характеру і включаються до глави 9 Зведеного кошторисного розрахунку (графи 7 і 8). При віднесення витрат на виконання пусконалагоджувальних робіт "вхолосту" капітальні вкладення слід керуватися структурою повного комплексу пусконалагоджувальних робіт, врахованої в новій кошторисно-нормативній базі 2001, розробленої Держбудом Росії. Перелік робіт і витрат, що включаються до глави 9, наведений вище, може бути доповнений для будівництва, виходячи з конкретних умов і особливостей.

Роботи і витрати, що включаються в глави 1,8 і 9 зведеного кошторисного розрахунку , Можуть складати значну частку в загальній кошторисній вартості будівництва і багато хто з них обгрунтовуються і включаються в кошторисну документаціюна підставі даних ПОС. Все це вказує на особливу рольПОС в формуванні кошторисної вартості будівництва, так як саме в ПОС відображаються і умови роботи, і всі інші вимоги, впливають на кошторисну вартість, як в локальних і об'єктних кошторисах, так і в РСР.

Порядок визначення розміру коштів змісту

служби замовника-забудовника по главі 10.

Розмір коштів на утримання апарату замовника-забудовника (технічний нагляд) визначається за нормативами, встановленими постановою Держбудом РФ від 13.02.03 №17 (графи 7 і 8) для будівництв, що фінансуються з федерального бюджету.

Порядок визначення розміру коштів на підготовку

експлуатаційних кадрів для підприємств, що будуються) на чолі 11.

Витрати визначаються за розрахунком в тих випадках, коли освоюються нові технології, за якими в системі освіти і навчання не готують фахівців (графи 7 і 8).

Порядок визначення розміру коштів на проектно

Вартість проектних та вишукувальних робіт для будівництва визначаються на основі збірок і довідників базових цін, розроблених Держбудом Росії по галузях будівництва, з перерахунком в поточний рівень за індексами, що встановлюються Держбудом Росії.

Вартість експертизи передпроектної та проектної документації визначається відповідно до "Порядку визначення вартості робіт по проведенню експертизи передпроектної та проектної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд на території Російської Федерації", затвердженим постановою Держбуду Росії від 18.08.97 № 18-44.

Вартість розробки і експертизи документації визначаються розрахунками за погодженням із замовником.

Перераховані вище витрати враховуються в графах 7 і 8 Зведеного кошторисного розрахунку.

Про резерві коштів на непередбачені роботи і витрати

Резерв нараховується за підсумком глав1-12 в розмірі не більше 2% для об'єктів соціальної сфери і не більше 3% - для об'єктів виробничого призначення (графи 4-8) і призначений для відшкодування вартості робіт і витрат, потреба в яких виникає в ході проектування або в ході будівництва в результаті уточнення проектних рішень або умов будівництва по об'єктах (видах робіт), передбаченому в затвердженому проекті.

За унікальним і особливо складних об'єктах будівництва розмір резерву коштів на непередбачені роботи і витрати може бути збільшений в кожному конкретному випадку за погодженням з Держбудом. Частина резерву, передбачена в зведеному кошторисному розрахунку, в розмірі, узгодженому замовником і підрядником може включатися до складу твердої договірної ціни на будівельну продукцію.

Додаткові кошти на відшкодування витрат, які виявилися після затвердження проектної документації в зв'язку з введенням в дію нових законодавчих та нормативних актів, слід включати до зведеного кошторисного розрахунку окремим рядком (до відповідних глави) з подальшою зміною підсумкових показників вартості будівництва та затвердженням зроблених змін інстанцією, що затвердила проектну документацію, а по проектам будівництв, що фінансуються з федерального бюджету, - в порядку, встановленому Держбудом Росії.

Про засоби, що включаються за підсумком Зведеного кошторисного розрахунку.

За підсумком глав 1-12 Зведеного кошторисного розрахунку і резерву на непередбачені роботи і витрати, показуються:

1.зворотні сумивраховують вартість:

Матеріалів і деталей, одержуваних від розбирання тимчасових будівель і споруд незалежно від терміну здійснення будівництва;

матеріалів і деталей, одержуваних від розбирання конструкцій, знесення і перенесення будівель і споруд, в розмірі, що визначається за розрахунком;

Меблів, устаткування та інвентарю, придбаних для меблювання житлових і службових приміщень для іноземного персоналу, що здійснює шеф - монтаж обладнання;

Матеріали, одержувані в порядку попутного добування.

Зворотні суми, що наводяться за підсумком Зведеного кошторисного розрахунку, підсумовуються з підсумків зворотних сум, показаних довідково в об'єктних і локальних кошторисах.

2. Сумарна за підсумками об'єктних і локальних кошторисних розрахунків і кошторисів балансова вартість(Залишкова) вартість устаткування, Демонтується або переставляється в межах чинного реконструюється або технічно переозброювати підприємства. У цьому випадку техніко-економічні показники проекту визначаються з урахуванням повної вартості будівництва, що включає також вартість переставляється обладнання.

3. Суми коштів на часткова участь.Принцип оформлення сум пайової участіяв складі кошторисної документацііна будівництво наведено в додатку 3 СП 81-01-94.

4. Підсумкові дані про розподілі загальної кошторисної вартостібудівництва мікрорайону або комплексу житлових, громадських будівель по напрямках капітальних вкладень, в разі, коли в складі цього будівництва передбачені вбудовані, прибудовані або окремо розташовані будинки і споруди, що відносяться до різних напрямків капітальних вкладень.

Кошторисна вартість споруд, пристроїв і окремих робіт, що входять до складу мікрорайону або комплексу розподіляються:

За внутрішньоквартальних (дворових) мереж водопостачання, каналізації, тепло- і енергопостачання та ін. - пропорційно потребі об'єкта;

З благоустрою та озеленення території - пропорційно площі ділянок;

В інших випадках - пропорційно загальній площі будівель (споруд).

5. Сума податку на додану вартість (ПДВ).

Сума коштів на сплату ПДВ приймається в розмірі, що встановлюється законодавством РФ від підсумкових даних по Зведеному кошторисним розрахунком на будівництво і показується окремим рядком (графи 4-8) під найменуванням "Кошти на покриття витрат по сплаті ПДВ". При цьому, щоб уникнути подвійного рахунку не повинно враховуватися нарахування ПДВ на вартість матеріалів і конструкцій, обладнання, а також на транспортні та інші види послуг в який складають локальних і об'єктних кошторисних розрахунках (кошторисах). У випадках, коли за окремими видами об'єктів будівництва законодавством РФ встановлені пільги по сплаті ПДВ, до цього рядка включаються тільки кошти, необхідні для відшкодування витрат підрядних будівельно-монтажних організацій зі сплати ними ПДВ постачальникам матеріальних ресурсіві іншим організаціям за надання послуг (в тому числі по проектно-вишукувальним робіт). Розмір цих коштів визначається розрахунком в залежності від структури будівельно-монтажних робіт.

зведення витрат

зведення витрат- це кошторисний документ, що визначає вартість будівництва підприємств, будівель і споруд або їх черг у випадках, коли поряд з об'єктами виробничого призначення складається проектно-кошторисна документація на об'єкти житлово-цивільного та іншого призначення.

Зведення витрат складається за формою № 2 (МДС 81-1.99, додаток 3).

Список використаної літератури:

- “методична розробкащодо визначення вартості будівельної продукції на території Російської Федерації "МДС 81-1.99.

- "Інструкція про порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектно-кошторисної документації" СНиП 11-01-95.

Інструкція про склад, порядок розробки, погодження та затвердження проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт "МДС 13.1-99.

- "Збірник кошторисних норм витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд" ДБН 81-05-01-2001.

- "Збірник кошторисних норм витрат на будівництво тимчасових будівель і споруд при виробництві ремонтно-будівельних робіт" ГСНр 81-05-01-2001.

- "Збірник кошторисних норм додаткових витрат при виконанні будівельно-монтажних робіт в зимовий час" ДБН 81-05-02-2001.

- "Збірник кошторисних норм додаткових витрат при виробництві ремонтно-будівельних робіт в зимовий час" ГСНр 81-05-02-2001.

- "Про розміри коштів на преміювання за введення в дію виробничих потужностей і об'єктів будівництва" лист Мінпраці Росії і Держбуду від 10.10.91 № 1336-ВК / 1-Д.

- "Про оплату витрат по добровільному страхуванню фінансових ризиків" постанова Уряду РФ від 31.05.00 №420, лист Держбуду РФ від 10.03.98 № ВБ-20-82 / 12.

- "Про облік лізингових платежів в кошторисної документації" лист Держбуду РФ від 18.03.98 № ВБ-20-98 / 12.

- "Про порядок віднесення витрат на виконання пусконалагоджувальних робіт" лист Держбуду РФ від 27.10.03 №НК-6848/10.

- “Про нормативних витратах на утримання служби замовника-забудовника при будівництві об'єктів для державних потреб за рахуноккоштів федерального бюджету на 2003-2004 рр. " постанову Держбуду РФ від 13.02.03 № 17.

- "Порядок визначення вартості робіт по проведенню експертизи передпроектної та проектної документації на будівництво підприємств, будівель і споруд на території Російської Федерації" постанову Держбуду Росії від 18.08.97 № 18-44

- "Складання кошторисів в будівництві на основі кошторисно-нормативної бази 2001 р.". практичний посібникпід загальною редакцією П.В. Горячкіна.

Кошторисом називають додаток до договору між підрядником і замовником, в якому проводиться розрахунок вартості виконання робіт. У документі наводиться також калькуляція витрат за матеріалами.

Кошторисна вартість - базова величина для визначення загального розміру капвкладень, договірних цін на вироби і матеріали. Розглянемо далі, які бувають.

Загальні відомості про розрахункові документи

Фахівці звертають увагу, що кошторису на великі проекти необхідно замовляти у професіоналів.

Кошторис по видам робітє невід'ємною частиною робочої документації. Існує ряд вимог до її оформлення. Як правило, кошторис складається одночасно з проектом.

локальні кошториси

Вони складаються на певний вид робіт або на один об'єкт. Цей вид кошторисів використовується в разі, коли передбачуваний обсяг робіт і витрат остаточно не визначений.

Калькуляція складається в договірних цінах. У додатку або в самій кошторисі наводиться перелік всіх матеріалів із зазначенням вартості одиниці кожного з них. У підсумковій частині підраховується Загальна вартістьвсіх матеріалів, які будуть використовуватися при виконанні конкретного виду робіт або всього об'єкта в цілому.

об'єктні кошториси

У них об'єднуються локальні розрахунки. У такій кошторисі відображають всі види витрат. У кошторисіз благоустрою території, наприклад, можуть бути присутніми розрахунки по:

• Створення ландшафтного дизайну.
• Будівництву альтанки.
• Установці фонтану.
• Створенню дитячого майданчика тощо.

зведений розрахунок

Цей вид кошторисів призначений для відображення узагальнених, укрупнених показників. У зведеному розрахунку враховуються найрізноманітніші витрати.

основними видами витрат в кошторисівважаються витрати на:

• Будівельне обладнання.
• Оздоблювальні роботи.
• Матеріали.

До зведеного розрахунок включають калькуляцію за видатками на знесення споруди, підготовку документів для відведення ділянки під будівництво, витрат, пов'язаних з отриманням техумов, та ін.

особливості складання

У кожного виду кошторисів є свої особливості, які необхідно враховувати при оформленні документа. При необхідності забудовник може скласти розрахунок самостійно. Однак, як правило, замовники звертаються в спеціалізовані компанії.

Будь-який вид кошторису можна скласти на комп'ютері, використовуючи програму Exel. Крім того, випускаються спеціальні додатки. У них вже закладені основні показники, види робіт, вартість, види матеріалів, норми витрати та ін.

Якщо об'єкт капбудівництва великий, для зручності підрядників і замовника всі роботи розділяються на етапи. Відповідно, оплата проводиться в міру виконання кожного з них.

нюанси

У будь-якому проекті на будівництво присутній розділ, в якому перераховуються всі матеріали, вказується час виконання конкретного етапу робіт. Встановлюється і кінцевий термін здачі готового об'єкта. Відповідно, в правильно складеним кошторисом повинні бути присутніми кількісні характеристики всіх передбачених робіт: від риття котловану до фінішної обробки.

У будь-якому вигляді кошторисів враховуються накладні витрати. До них відносять, зокрема, транспортні витрати, витрати на оплату послуг адміністративного відділу підрядника тощо. Ці витрати складають приблизно 10-15% від загального розміру витрат. Крім того, потрібно враховувати і прибуток підрядника. Вона становить близько 20% від усіх витрат.

Як показує практика, при веденні будівельних робіт не обійтися і без додаткових витрат. У кошторисі необхідно передбачити невеликий відсоток і для них. Однак укладач кошторису повинен пояснити замовнику умови виникнення таких витрат.

етапи

Процес складання кошторису включає в себе:

• Розрахунок витрат на реалізацію проекту.
• Визначення загальної суми необхідних вкладень.
• Розрахунок зарплати робітників.
• Калькуляцію витрат на матеріали, конструкції, обладнання.
• Визначення загальної кошторисної вартості.

Як правило, всі розрахунки представлені у вигляді таблиць. У такій формі користувачеві кошторису зручно зіставляти і оцінювати правильність підрахунків.

коригування

Без неї не обходиться жодна кошторис. При цьому коригування буде здійснюватися неодноразово, особливо якщо здійснюється розрахунок за проектом реконструкції або капремонту.

Доповнення та зміни вносяться до кошторису після обстеження об'єкта до затвердження калькуляції. Коригування дозволяє уникнути непередбачених витрат. Зазвичай після перегляду відбувається зменшення кошторисної вартості.

метод розрахунку

Кошторис складається, як правило, Він ґрунтується на системі прогностичних і поточних індексів. Метод дозволяє врахувати рівень ринкових цінна різних етапах реалізації проекту.

Індекси застосовуються для перетворення базисної вартості в актуальну на момент виконання робіт. В даний час на допомогу проектувальникам випускаються різні програмні продукти, В яких вже закладені діючі нормативи, індекси, коефіцієнти.

Кошторисна вартість

Вона включає в себе розрахунок прямих та накладних витрат, а також величину планових накопичень.

Прямими називають витрати на придбання матеріалів, техніки, оплату праці.

Накладні витрати необхідні для управління і обслуговування процесу будівництва. У розрахунках таких витрат використовуються коефіцієнти.

Плановими накопиченнями називають кошторисну прибуток, яка компенсує витрати компанії. До їх складу включаються витрати на модернізацію, розвиток інфраструктури підприємства, створення належних умов для роботи персоналу.

Що таке зведений кошторисний розрахунок?

Зведений кошторисний розрахунок визначає вартість будівництва (РСР), тобто загальні витрати інвестора і замовника на будівництво (реконструкцію, капітальний ремонт) підприємств, будівель і споруд. Затверджений зведений кошторисний розрахунок служить підставою для фінансування будівництва.

Зведений кошторисний розрахунок включає в себе 12 граф

У них визначаються:

1. всі лімітовані витрати (тимчасові, зимові та непередбачені),
2. проектно-вишукувальні роботи,
3. утримання служби замовника,
4. авторський нагляд (нагляд проектувальників) за відповідністю проекту і виконанням робіт.

Всі витрати, які понесе інвестор (замовник) при будівництві повинні бути відображені в Зведеному кошторисному розрахунку.

Складання зведеного кошторисного розрахунку

Складається Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва па типовою формою МДС-8135.2004г.

Дуже детально про Зведеному кошторисному розрахунку описано в книзі Н.І. Баранівської «Основи кошторисної справи в будівництві», Москва 2005

Майже у всіх автоматизованих програмах для кошторисних розрахунків є функції для розрахунку Зведеного кошторисного розрахунку. Але можна зробити розрахунок в Ексель, тому що основна робота проходить з локальними кошторисами(Робота в базах Тер і Фер за проектом), а зведений кошторисний розрахунок не займе багато часу.

Маючи готову таблицю (рибу) для розрахунку з введеними формулами. Надаю приклад розрахунку в Ексель. Якщо виникнуть запитання, пишіть.

Постараюся відповісти на всі Ваші питання і бути корисним для кошторисників, як досвідченим, так і початківцям трудову діяльність в цій захоплюючій професії.