Як відобразити земельні ділянки у 8.2. Купівля, розбиття земельної ділянки. Відображення земельних ділянок у регламентованій звітності

Облік земельної ділянкиу бухгалтерському обліку має свою специфіку. За дотримання яких умов можна прийняти до обліку ділянку землі, як списати витрати на її купівлю та якими проводками оформляються операції із землею – читайте про це у статті.

Особливості бухгалтерського обліку земельних ділянок

Порядок оформлення операцій із землею регламентується положеннями гол. 17 ДК РФ, нормами ЗК РФ та НК РФ, а також ПБО 6/01 (затверджено наказом Мінфіну РФ від 30.03.2001 № 26н).

Купити землю можна лише виходячи з договору купівлі-продажу, складеного у письмовій формах (ст. 550 ДК РФ). Нотаріально засвідчувати договір не потрібно. У договорі обов'язково має бути вся інформація про обмеження або обтяження землі, а також про місцезнаходження та ціну ділянки (ст. 554, 555 ЦК України). Об'єктом угоди може лише земля, що пройшла державний кадастровий облік (ст. 37 ЗК РФ).

Право власності на грішну землю переходить із держреєстрації в Росреестре (п. 2 ст. 223 ДК РФ). Обсяг мита при держреєстрації операцій із землею для юросіб - 22 000 руб. (Підп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ).

Землю за правилами бухобліку слід відносити до основних засобів (ОС) (п. 5 ПБО 6/01). Ділянку приймають до обліку за дотриманням таких умов:

• фірма використовуватиме їх у основний діяльності чи надавати у найм;
• використання триватиме довше 12 місяців;
• перепродаж ділянки не планується - інакше землю потрібно врахувати на рахунку 41 (лист Мінфіну РФ від 23.06.2009 № 03-05-05-01/36);
• від придбаної землі очікується одержання доходу (п. 4 ПБО 6/01).

При купівлі земельна ділянка приймається до обліку за первісною вартістю, сформованою з фактичних витрат:

• оплата контрагенту за саму ділянку;
• вартість інформаційних та консультаційних послуг, наприклад роботи рієлтора;
• винагороду посереднику;
• держмито та інші невідшкодовані податки;
• інші витрати, пов'язані з придбанням ділянки.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Продаж землі перестав бути об'єктом оподаткування ПДВ (подп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ).

Покупка земельних ділянок— дорога операція, тому нерідко компанії беруть для цього позику. Відсотки за позикою включаються у вартість землі доти, доки ділянку не переведуть із необоротного активу до складу ОЗ (п. 7 ПБО 15/2008, затверджено наказом Мінфіну РФ від 06.10.2008 № 107н).

Також компанія може отримати землю:

• Безоплатно — тоді її приймають до обліку ринковою ціною, підтвердженою незалежним оцінювачем (лист Мінфіну РФ від 28.01.2015 № 03-04-05/3074). При цьому якщо землю подарував засновник підприємства, який володіє більш ніж половиною частки статутного капіталу (КК) підприємства-отримувача, то дохід у отримувача не з'являється. Інакше безоплатне отримання — позареалізаційний дохід з метою оподаткування прибуток (подп. 11 п.1 ст. 251 НК РФ).
• За договором міни - організація прийме ділянку відповідно до вартості цінностей, переданих іншій фірмі натомість (п. 11 ПБО 6/01, ст. 568 ЦК України).
• У рахунок вкладу в КК — за оцінкою, узгодженою засновниками.

Землю переводять до складу ОС за її повної готовності до експлуатації та сформованої первісної вартості. Компанія може прийняти ділянку землі до обліку на рахунку 01, не чекаючи на реєстрацію права власності, — тоді вона відображається на окремому субрахунку рахунку 01 (п. 52 Методичних вказівокпо бухобліку ОЗ, затверджені наказом Мінфіну РФ від 13.10.2003 № 91н).

Земельні ділянки не амортизуються ні БО, ні НУ (п. 17 ПБО 6/01, п. 2 ст. 256 НК РФ). Інший спосіб включення витрат на купівлю землі до витрат компанії відсутній (постанова Президії ВАС РФ від 14.03.2006 № 14231/05).

Врахувати витрати на купівлю земельної ділянки можна лише за її подальшого продажу. Тоді на дату передачі ділянки покупцю продавець землі відображає в обліку дохід від угоди, зменшений на вартість придбання ділянки та витрати на її продаж (п. 31 ПБО 6/01, п. 1 ст. 271, п. 1 ст. 268 НК РФ) .

В особливому порядку для прибутку визнаються витрати на придбання землі з держ-або муніципальної власності, на якій знаходяться будинки, споруди або споруди, або яка купується для будівництва ОЗ, за договорами на придбання ділянок, укладеними з 01.01.2007 до 31.12.2011. Такі витрати можна (підп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ):

• Поступово визнавати протягом обраного підприємством терміну (щонайменше 5 років).
• Приймати у зменшення прибутку у звітному (податковому) періоді максимум 30% від податкової базиз прибутку попереднього податкового періодудо визнання всієї суми. При цьому в бухобліку виникає постійна податкова різницями розглянемо нижче.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ! Використовувати землю можна тільки відповідно до виду дозволеного використання, наведеного в Державному кадастрінерухомості (п. 1 ст. 263 ЦК України).

Земельна ділянка є об'єктом оподаткування земельним податком. Докладніше про порядок його сплати читайте у статті «Терміни сплати авансових платежів із земельного податку» .

Документальне оформлення операцій із земельними ділянками

Операції із землею можна проводити лише за умови укладання договору письмово. Сторони складають 3 екземпляри договору: по 1 для кожного учасника угоди та 1 для Росреєстру.

Постановка ділянки з цього приводу 08 складає дату фактичної передачі землі за актом приема-передачи чи дату підписання договору (якщо договір дорівнює сторонами акта приема-передачи).

Вести облік земельних ділянок можна з використанням уніфікованих форм ОС-1і ОС-6або за самостійно розробленими формами, складеними з використанням обов'язкових реквізитів(ст. 9 закону «Про бухоблік» від 22.11.2011 № 402-ФЗ).

Під час прийому земельної ділянки від засновника необхідно провести незалежну оцінкуземлі, а також внести зміни до установчих документів компанії.

Як це зробити, читайте у статті «Бухгалтерські проводки із внесків до статутного капіталу» .

Якщо ж організація отримала землю безоплатно, то ринкова оцінка ділянки підтверджується незалежним оцінювачем чи даними кадастрового обліку(Ст. 66 ЗК РФ).

Компанія може здавати земельну ділянку в оренду. Тоді має бути укладено договір оренди та оформлено акт приймання-передачі майна контрагенту. Якщо договір оренди укладається терміном понад рік, його необхідно зареєструвати в територіальному відділенні Росреєстру (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ДК РФ).

Докладніше про оформлення в обліку орендних операцій із землею читайте у статті "Бухгалтерський облік при оренді основних засобів (нюанси)" .

Бухгалтерський облік операцій із земельними ділянками: проведення

Фактичні витрати на купівлю землі збираються на рахунку 08 у кореспонденції з рахунками 60, 76. Оплата державного мита та його включення у вартість земельної ділянки здійснюються записами:

• Дп 68 Кт 51 - сплачено мито за реєстрацію права власності на землю;
• Дт 08 Кт 68 - мито включене в первісну вартість землі.

Подальший облік землі залежить від цілей її використання. Якщо на території компанія будуватиме будівлі, але за рахунок інвесторів, то такий об'єкт не можна визнати ОС — він залишатиметься на рахунку 08. Після закінчення будівництва бухгалтер зробить запис:

• Дт 76 Кт 08 - передана земля інвестору у зв'язку із завершенням будівельних робіт.

Якщо ж власник використовує землю у власних цілях та за свої гроші, то включити ділянку до складу ОС слід проведенням:

• Дт 01 Кт 08 - Земельна ділянка прийнята до складу ОЗ.

При купівлі землі у держави під будівництво ОЗ (за договорами 2007-2011 років) виникає податкова різниця: у НУ витрати на землю визнаються видатком, а в БО — ні. Бухгалтеру слід щомісяця відображати в СУ постійний податковий активдо повного списання витрат у податковому обліку:

• Дп 68 субрахунок «Розрахунки з податку на прибуток» Кт 99 субрахунок «ПНА» у сумі Z/n/12 міс. × 20%,

Z - первісна вартість ділянки;

n - кількість років списання витрати на купівлю землі.

Продаж землі оформляється записами:

• Дт 45 субрахунок "Передані об'єкти нерухомості" Кт 01 - списана вартість землі;
• Дп 62 Кт 91 - відбито виторг від продажу;
• Дт 91 Кт 45 субрахунок «Передані об'єкти нерухомості» - відображена у складі інших витрат первісна вартість проданої ділянки.

Нагадуємо, що реалізація землі ПДВ не оподатковується.

При надходженні землі в статутний капіталкомпанії бухгалтер зробить проведення:

• Дт 75 Кт 80 - відбито заборгованість засновника по вкладу в КК;
• Дт 08 Кт 75 - отримано земельну ділянку в рахунок вкладу засновника в КК;
• Дт 01 Кт 08 - земля прийнята до обліку як об'єкт ОС.

Передача землі як вклад до КК іншої юрособи відображається записами:

• Дп 58 Кт 76 субрахунок "Розрахунки за вкладами в КК" - відображена заборгованість за вкладами в КК;
• Дт 76 субрахунок «Розрахунки за вкладами в КК» Кт 01 — внесено ділянку як вклад у КК.

Якщо первісна вартість переданої землі відрізняється від оцінки, узгодженої засновниками, різницю слід віднести на відповідний субрахунок рахунку 91 у кореспонденції з рахунком 76 (субрахунок "Розрахунки за вкладами в КК").

Отримання земельної ділянки безоплатно бухгалтер відбиває записами:

• Дт 08 Кт 83 - отримана земля від засновника, частка якого в КК понад 50%, при цьому доход у компанії відсутня;
• Дт 08 Кт 98 - отримана ділянка безоплатно від інших осіб;
• Дт 08 Кт 01 - земельна ділянка введена в експлуатацію;
• Дт 98 Кт 91 - визнано дохід від безоплатного отриманняземельної ділянки

Якщо ж ваша компанія передає земельну ділянку безоплатно, то бухгалтерська проводкатака:

• Дт 91 Кт 01 - відображена вартість землі, переданої в дар іншій компанії.

Доходів і витрат у податковому обліку при безоплатній передачі землі немає (ст. 249, 250, п. 16 ст. 270 НК РФ). Але тоді в бухобліку утворюється постійне податкове зобов'язання, яке враховують одночасно зі списанням вартості землі та витрат на її передачу (п. 7 ПБО 18/02):

• Дп 99 субрахунок «ПНО» Кт 68 субрахунок «Розрахунки з податку прибуток» — відбито ПНО через різницю у обліку під час передачі майна безоплатно.

При укладанні договору міни проводки в компанії, що передає землю та приймає у відповідь інше майно, такі:

• Дп 08, 10, 41 Кт 60 - надійшли цінності за договором міни;
• Дп 62 Кт 91 - відображено дохід від передачі землі за договором міни;
• Дп 91 Кт 01 - списано вартість переданої земельної ділянки;
• Дт 60 Кт 62 - повністю погашені зобов'язання сторін при виконанні умов договору міни.

Фінрезультат від операцій міни в обліку учасників угоди дорівнює нулю.

У виняткових випадках земельна ділянка може бути вилучена (ст. 49 ЗК РФ). Держоргани зобов'язані повідомити про це власника земельної ділянки. Власник або користувач землі має право претендувати на відшкодування у розмірі ринкової вартостіземельної ділянки, нерухомості, яка на ній знаходиться, а також збитків та втраченої вигоди від вилучення (ст. 56.8, 56.9 ЗК РФ). На дату припинення права власності за землю робляться проведення:

• Дп 91 Кт 01 - вибуття земельної ділянки;
• Дт 76 Кт 91 - до складу інших доходів включено суму відшкодування за вилучення.

Підсумки

Особливості бухобліку земельних ділянок такі:

• земля є об'єктом ОС;
• договір купівлі-продажу укладається лише письмово з урахуванням вимог ДК РФ;
• право власності на землю підлягає обов'язковій реєстрації;
• реалізація землі не оподатковується ПДВ;
• землю не можна амортизувати;
• витрати на купівлю землі можна списати лише за її продажу;
• в особливому порядку враховуються ділянки, придбані у 2007-2011 роках, у держави під будівництво ОЗ.

Докладніше про те, яку звітність слід здавати власнику землі, читайте у статті

Закладка « Загальні відомості» Дана закладка містить наступні реквізити: вид (групу) ОС, термін корисного використанняу місяцях, ознаки нарахування амортизації чи зносу, ознака використання об'єкта ОС для виробничих цілей, ознака списання для цілей бухгалтерського облікувартості об'єкта ОЗ на витрати при введенні в експлуатацію, ознака включення для цілей податкового облікувартості об'єкта ОС до складу матеріальних витратпід час введення в експлуатацію, інші відомості про основний засіб. У полі «Вид (група) ОС» слід вибрати категорію, до якої належить даний основний засіб.

Прийняття земельної ділянки як ос?

Для заповнення цього реквізиту необхідно попередньо записати документ (кнопка «Записати») У табличній частині необхідно вказати основні засоби. можна у списку для вибору додати новий елементдовідника (пункт «Новий» у меню «Дії»).

Увага

При цьому буде достатньо ввести тільки найменування об'єкта та його інвентарний номер.

Значення інших реквізитів автоматично встановляться під час проведення документа.

У реквізиті «Вигляд вкладення в необоротні активи» слід зазначити відповідний вид вкладень: - 08.1 «Придбання окремих об'єктів основних засобів»; - 08.2 "Придбання об'єктів природокористування"; - 08.3 "Будівництво об'єктів основних засобів"; - 08.4 "Придбання окремих об'єктів основних засобів".

Облік земельної ділянки у бухгалтерському обліку

Якщо є додаткові витрати, які необхідно віднести на вартість цієї земельної ділянки, то при їх надходженні в документах також потрібно буде вказувати, статтю витрат з характером Вкладення у необоротні активи, рахунок обліку 08.01 та Об'єкт будівництва.

При прийнятті до обліку об'єкта будівництва як вже основний засіб потрібно буде вказати конкретний об'єкт будівництва та рахунок обліку.
І програма збере всі витрати, віднесені з цього приводу і об'єкт, і запише як вартість основного кошти.

Важливо

Після надходження об'єкт будівництва (земельна ділянка) необхідно прийняти до обліку як основний засіб документом Прийняття до обліку ОС.

Прийняття земельної ділянки до обліку як основного засобу в 1С УПП та Комплексної 1.1 Вказуємо рахунок обліку в БО та НУ, куди віднесли вартість при придбанні, об'єкт будівництва та натискаємо кнопку Розрахувати суми.

Облік в установі: земельні ділянки використовуються безстроково

Інфо

Конфігурація: КА 1.1, УПП Запитання: Прийняття до обліку земельної ділянки, формування первісної вартості земельної ділянки.

Документ Прийняття до обліку не проводиться за відсутності відображення у документі умов амортизації основного засобу, але земельні ділянки не підлягають амортизації.

Яким чином відобразити цю операцію у програмі? Олена Придбання земельної ділянки до 1С УПП та Комплексної 1.1 має оформлятися документом Надходження товарів та послуг з видом операції Об'єкти будівництва.
Придбання об'єктів будівництва в 1С УПП та Комплексної 1.1 При цьому необхідно створити елемент довідника Об'єкти будівництва.
Статтю витрат необхідно вказати з характером вкладення у необоротні активи.
Рахунок обліку вказується у табличній частині документа – 08.01, рахунок обліку ПДВ – 19.08.

Прийняття до обліку земельної ділянки

У табличній частині Основні засоби створюємо новий основний засіб та записуємо документ.
На наступній закладці Загальні відомості ми повинні обов'язково вказати Спосіб відображення витрат на амортизацію.
Проте земельні ділянки не амортизуються. Тим не менш, спосіб ми створюємо, просто не заповнюємо в ньому нічого, крім назви.
Спосіб нарахування амортизації, якщо амортизацію нараховувати не потрібно – не заповнюємо. Назву я в прикладі вказала Не нараховувати, щоб було зрозуміло, що це за спосіб. Після цього на закладці бухгалтерського обліку вказуємо, що основний засіб прийнято до обліку.

Не нараховувати амортизацію в документі Прийняття до обліку ОС в 1С УПП та Комплексної 1.1 Вказуємо абсолютно будь-який спосіб нарахування амортизації, термін корисного використання та рахунок нарахування амортизації.

Головне: не встановлюємо прапорець Нараховувати амортизацію.

Прийняття до обліку земельної участки в комплексній автоматизації 8

Тоді всі введені параметри амортизації не будуть мати значення. Але заповнити їх доведеться, оскільки вони є обов'язковими до заповнення. Не забудьте вказати рахунок обліку основного засобу.

Це поле сховалося після всіх налаштувань амортизації та його легко пропустити.

Якщо ведете управлінський облік основних засобів, закладка для цього виду обліку заповнюється аналогічно. А ось у податковому обліку потрібно встановити значення. Вартість не включається до витрат. Податковий облік у документі Прийняття до обліку ОС у 1С УПП та Комплексної 1.1 Все – тепер документ можна провести. Перевірте, що проведення прийняття до обліку об'єкта будівництва успішно сформувалися.

V7: як запровадити надходження земельних ділянок на 08.1

Для визначення порядку нарахування амортизації для цілей податкового обліку необхідно заповнити реквізити: первісна вартість, амортизаційна група, спосіб нарахування амортизації, спеціальний коефіцієнт

Порядок заповнення зазначених реквізитів аналогічний порядку заповнення відповідних реквізитів у довіднику «Основні засоби». Для отримання суми витрат на придбання одиниці основних засобів за даними податкового обліку (накопичених на рахунку Н01.01 «Формування вартості об'єктів необоротних активів») слід використовувати кнопку «Вартість необоротного активу».

Реквізитами «Вигляд витрати», «Елемент витрати» та «Об'єкт» для об'єкта основних засобів визначається віднесення витрат за нарахованою для цілей податкового обліку амортизації.

Його слід використовувати для зарахування на баланс організації (за дебетом рахунку 01.1 «Основні кошти в організації») основних засобів, введення в експлуатацію яких оформляється актом за формою ОС-1, незалежно від варіанта їх вступу до організації. Форма документа містить чотири закладки. Закладка «Основні кошти» Ця закладка містить такі реквізити: вид вкладення у необоротні активи, об'єкт необоротних активів, первісну вартість.

У верхній частині вказуються номер (реквізит «Акт введення в експлуатацію ОС №») та дата (реквізит «від») акта (накладної) приймання-передачі основних засобів.

Кнопка "Обсяг вкладень у необоротні активи" служить для автоматичного заповнення реквізиту "Початкова вартість" на підставі бухгалтерських підсумків за рахунком 08.

У програмі основні засоби класифіковані за такими групами: - будівлі; - споруди; - передавальні пристрої; - Машини та обладнання; - Транспортні засоби; - Інструмент; - Інвентар; - Робоча худоба; - Продуктивна худоба; - Багаторічні насадження; - Капітальні витратищодо покращення земель; - Земельні ділянки; - Об'єкти природокористування; - Інші основні фонди.

Якщо при введенні в експлуатацію об'єкт основних засобів списується на витрати на виробництво (витрати на продаж), то для такого об'єкта необхідно в документі встановити прапорець «Списати на витрати на виробництво (витрати на продаж». При прийнятті об'єкта основних засобів до податкового обліку необхідно встановити перемикач «Для цілей податкового обліку» у положення «Включити до сотів майна, що амортизується».

Ви читали-робили відповідно покроковою інструкцією- - Закладки "БП 3.0" посилання, яке я дав вище?

Цитую:

Цитувати

4. Прийняття до обліку земельної ділянки як об'єкт основних засобів

Для виконання операції 4.1 "Прийняття до обліку земельної ділянки як об'єкт основного засобу" (див. таблицю прикладу) необхідно створити документ Прийняття до обліку ОС. Цей документреєструє факт завершення формування первісної вартості об'єкта основних засобів та його прийняття до обліку. В результаті проведення цього документа буде сформовано відповідні проводки.
Створення та заповнення документа "Прийняття до обліку ОС" (рис. 9, рис. 10):
1. Меню: ОС та НМА – Надходження основних засобів – Прийняття до обліку ОС.
2. Кнопка "Створити".
3. У полі "Подія ОС" залиште значення за промовчанням "Прийняття до обліку з введенням в експлуатацію" (мал. 9).
4. У полі "Місцезнаходження ОС" виберіть підрозділ, у якому використовуватиметься основний засіб.
5. На закладці "Необоротний" У полі "Спосіб надходження" виберіть "Придбання за плату", а в полі "Об'єкт будівництва" - "Земельна ділянка" з однойменного довідника.
6. У полі "Рахунок" вкажіть рахунок 08.01 "Придбання земельних ділянок".
7. Натиснувши на кнопку "Розрахувати суми", автоматично заповняться поля "Вартість" та "Вартість НУ".
8. На закладці "Основні засоби" через кнопку "Додати" введіть інформацію про основний засіб. Дані візьміть із довідника "Основні засоби" (рис. 10, рис. 11).
9. На закладці "Бухгалтерський облік" у полі "Рахунок обліку" вкажіть рахунок, на якому враховуватиметься основний засіб. Оскільки за умовами нашого прикладу документи на реєстрацію права власності ще не передано до відповідного органу, то оберіть рахунок 01.08 "Об'єкти нерухомості, права власності на які не зареєстровані" (рис. 12).
10. У полі "Порядок обліку" оберіть "Вартість не погашається", т.к. у бухгалтерському обліку не підлягають амортизації об'єкти основних засобів, споживчі властивості яких з часом не змінюються, зокрема земельні ділянки; об'єкти природокористування та ін.
11. На закладці "Податковий облік" автоматично заповнюється єдине поле "Порядок включення вартості до складу витрат" значенням "Вартість не включається до витрат". Це зумовлено тим, що витрати на придбання земельної ділянки при оподаткуванні прибутку враховуються лише за її подальшої реалізації (рис. 13).
12. Кнопка "Провести".
13. Для виклику друкованого бланка акта про прийом-передачу об'єкта основних засобів (крім будівель, споруд) формою використовуйте кнопку "Акт про прийом-передачу ОС (ОС-1)".

Додано: 06 Лют 2017, 12:36

========================
Додаю:
Це суто концептуальна інформація
Як у БП 3.0, так і в КА 1.1 можна просто створити запис у регістрі відомостей "Реєстрація земельної ділянки", не використовуючи документ "Прийняття до обліку ОЗ", там це написано - у статтях по , к-ю я вже давав вище:

Цитувати

У програмі "8" для розрахунку земельного податкута оформлення декларації необхідно заповнити:

• форму регістру відомостей "Реєстрація земельних ділянок". При реєстрації права власності на земельну ділянку необхідно створити запис з видом "Реєстрація", а при знятті з обліку – запис з видом "Зняття з обліку".
  У регістрі зазначаються: код категорії земель; кадастровий номер; кадастрова вартість; постановка на облік у податковому органі; податкова ставкаі т.д.

...

У КА 1.1 також є цей РегСве.

У мене немає бази, в якій я це робив, але ось скріншот додавання запису до регістру відомостей "Реєстрація земельних ділянок" з демобази КА 1.1.80.1

У цій статті методисти фірми «1С» розглядають питання організації та ведення обліку земельних ділянок (невироблених активів) у «1С:Бухгалтерії державної установи 8» на рахунку 01 відповідно до Єдиного плану рахунків бухгалтерського обліку, затв. наказом Мінфіну Росії від 01.12.2010 № 157н, та рекомендаціями фінансового відомства.

Згідно з листом Мінфіну Росії від 21.10.2011 № 02-06-07/4680 з 1 січня 2011 року земельні ділянки, які використовуються установами на праві постійного (безстрокового) користування (у тому числі розташовані під об'єктами нерухомості) підлягають на підставі документа (свідоцтва), підтверджує право користування земельною ділянкою, відображення за їх кадастрової вартостіна позабалансовому рахунку 01 «Майно, одержане у користування» Єдиного плану рахунків.

Згідно з пунктом 332 Інструкції щодо застосування Єдиного плану рахунків бухгалтерського обліку (ЄПСБО), затвердженого наказом Мінфіну Росії від 01.12.2010 № 157н, далі - Інструкція № 157н: «На позабалансових рахунках установою враховуються: цінності, що знаходяться за установою, на праві оперативного управління (орендоване майно; майно, отримане з правом безоплатного (безстрокового) користування, що надійшло на зберігання та (або) переробку, а також з централізованих закупівель (централізованого постачання) тощо);..., а також додаткові аналітичні дані про інші об'єкти обліку та проведені з ними операції, необхідні для розкриття відомостей про діяльність установи у формованій ним звітності.».

Відповідно до пункту 333 Інструкції № 157н рахунок 01 «Майно, отримане у користування» «призначений для обліку об'єктів рухомого та нерухомого майна, отриманого установою у безоплатне користування без закріплення права оперативного управління, а також на відшкодування, крім фінансової оренди, якщо об'єкт знаходиться на балансі лізингоодержувача».

Об'єкт майна, отриманий установою від балансоутримувача (власника) майна, враховується на позабалансовому рахунку на підставі акта приймання-передачі (іншого документа, що підтверджує отримання майна та права його користування) за вартістю, зазначеною (визначеною) стороною, що передає (власником).

Відповідно до пункту 334 Інструкції № 157н «аналітичний облік за рахунком 01 «Майно, отримане у користування» ведеться у Картці кількісно-сумового обліку матеріальних цінностейу розрізі орендодавців та (або) власників (балансоутримувачів) майна по кожному об'єкту нефінансових активівта під інвентарним (обліковим) номером, присвоєним об'єкту балансоутримувачем (власником), зазначеним в акті приймання-передачі (іншому документі)».

Таким чином, Інструкція № 157н щодо застосування ЄПСБО не містить вимог щодо ведення аналітичного облікуза видами майна – основні засоби, невироблені активи, нематеріальні активи.

Водночас, згідно з пунктом 20 Інструкції про порядок складання та подання річної, квартальної та місячної звітності про виконання бюджетів бюджетної системи Російської Федерації, Затв. наказом Мінфіну Росії від 28.12.2010 № 191н: «Довідка про наявність майна та зобов'язань на позабалансових рахунках (далі в цілях цієї Інструкції - Довідка у складі Балансу (ф. 0503130) формується на підставі показників з обліку майна та зобов'язань, відображених у... на рахунку 01 «Майно, отримане у користування», у розрізі рухомого та нерухомого майна (коди рядків 010-012, 015)».

А форма Довідки у складі Балансу (ф. 0503130) містить рядок 012 «з них невироблений» за невиробленими активами, що уточнює рядок 011 «у тому числі нерухоме».

Відповідно до пункту 37 Інструкції № 157н: «Об'єкти нефінансових активів враховуються на відповідних рахунках Єдиного плану рахунків за аналітичними групами синтетичного рахунку об'єкта обліку:

10 « Не рухоме майноустанови»;

20 «Особливо цінне рухоме майно установи»;

30 «Інше рухоме майно установи»;

40 «Майно – предмети лізингу»;

50 «Нефінансові активи, що становлять скарбницю».

У плані рахунків програми до забалансового рахунку 01 «Майно, отримане у користування» відкрито субрахунки за аналітичними групами синтетичного рахунку об'єкта обліку, за винятком аналітичних груп 40 «Майно - предмети лізингу» та 50 «Нефінансові активи, що складають скарбницю», оскільки рахунок 01 не призначений для обліку об'єктів фінансової оренди майна скарбниці (див. рис. 1).

Мал. 1

Раніше, згідно з пунктом 20 Інструкції про порядок складання та подання річної, квартальної та місячної звітності про виконання бюджетів бюджетної системи Російської Федерації (утв. наказом Мінфіну Росії від 13.11.2008 № 128н) у Довідці у складі Балансу (ф. 0503130) вимагати за рахунком 01 «Основні кошти у користуванні» у розрізі майна, прийнятого за договорами оренди та у безоплатне користування (коди рядків 010-012).

Тому у програмі до субрахунків рахунка 01 за аналітичними групами відкрито субрахунки за видами договорів - за договорами оренди та безоплатного користування.

Відповідно до пункту 334 Інструкції № 157н за рахунком 01 встановлено ведення аналітичного обліку щодо субконто Контрагенти, Основні засоби.

За рахунком 01 встановлено також ведення аналітичного обліку за центрами матеріальної відповідальності, оскільки відповідно до пункту 332 Інструкції № 157н «усі матеріальні цінності, а також інші активи та зобов'язання, що обліковуються на позабалансових рахунках, інвентаризуються в порядку та у строки, встановлені для об'єктів, що враховуються на балансі». Інвентаризаційний опис(змінна відомість) щодо об'єктів нефінансових активів (ф. 0504087) передбачає вказівку матеріально відповідальної особи.

Згідно з ЄПСБУ невироблені активи – це нерухоме майно. Для обліку нерухомого майна у програмі передбачено окремий субрахунок 01.11 «Нерухоме майно у користуванні за договорами безоплатного користування». Для виділення даних про невироблені активи у картці основних засобів, що враховуються на рахунку 01.11, у реквізиті Вид НФА слід вказати Невироблені активи. Також для об'єктів НФА, що враховуються за балансом, слід зазначити Вид обліку - Основні засоби користування.

Облік руху земельних ділянок у користуванні

Для оформлення надходження земельних ділянок слід використати документ Надходження ОС (забаланс)(меню ОС, НМА, НПА - Основні кошти на позабалансовому обліку - Журнал документів ОЗ на позабалансовому обліку Повний).

У документі слід зазначити Вид обліку НФА - Основні засоби у користуванні, Рахунок обліку - 01.11(«Нерухоме майно у користуванні за договорами безоплатного користування»). У специфікації документа вказується об'єкт обліку – елемент довідника Основні засоби з видом НФА - Невироблені активи та видом обліку - Основні кошти в користуванні.

З документа Надходження ОС (забаланс)можна сформувати та роздрукувати Довідку за формою 0504833(Рис. 2).

Мал. 2

Для оформлення внутрішнього переміщення та вибуття земельних ділянок у користуванні застосовуються документи Внутрішнє переміщення ОЗ (забаланс), Вибуття ОЗ (забаланс) (меню ОЗ, НМА, НПА) - Основні кошти на позабалансовому обліку - Журнал документів ОЗ на позабалансовому облікуголовного меню програми, інтерфейс Повний). У цих документах слід зазначати Вид обліку НФА - Основні засоби користування.

Відображення земельних ділянок у регістрах обліку

Відповідно до пункту 334 Інструкції № 157н: «Аналітичний облік за рахунком 01 «Майно, отримане у користування» ведеться у Картці кількісно-сумового обліку матеріальних цінностей». Для формування Картки кількісно-сумового обліку матеріальних цінностей ф. 0504041у програмі застосовується однойменний звіт. За позабалансовим рахунком 01.11 також можна формувати будь-які стандартні звіти.

Відображення земельних ділянок у регламентованій звітності

У регламентованих звітах Ф. 0503130, Довідка за позабалансовими рахунками, Ф. 0503230, Довідка за позабалансовими рахунками, Ф. 0503730, Довідка за позабалансовими рахунками, Ф. 0503830, Довідка за позабалансовими рахункамипередбачено автозаповнення рядка 012 за невиробленими активами даними за рахунком 01.11 «Нерухоме майно у користуванні за договорами безоплатного користування» за субконто Основні засоби з видом НФА - Невироблені активи(Див. рис. 3).

Мал. 3

Таким чином, включення до типової конфігурації додаткового субрахунку для обліку земельних ділянок у користуванні на позабалансовому рахунку 01 не вимагається.

Придбання земельної ділянки до 1С УПП та Комплексної 1.1 має оформлятися документом Надходження товарів та послуг з видом операції Об'єкти будівництва.

У цьому необхідно створити елемент довідника Об'єкти будівництва. Статтю витрат необхідно вказати з характером вкладення у необоротні активи.

Рахунок обліку вказується у табличній частині документа – 08.01, рахунок обліку ПДВ – 19.08.

Якщо є додаткові витрати, які необхідно віднести на вартість цієї земельної ділянки, то при їх надходженні в документах також потрібно буде вказувати статтю витрат з характером Вкладення у необоротні активи, рахунок обліку 08.01 та Об'єкт будівництва.

При прийнятті до обліку об'єкта будівництва як вже основний засіб потрібно буде вказати конкретний об'єкт будівництва та рахунок обліку. І програма збере всі витрати, віднесені з цього приводу і об'єкт, і запише як вартість основного кошти.

Після надходження об'єкт будівництва (земельна ділянка) необхідно прийняти до обліку як основний засіб документом Прийняття до обліку ОС.

Вказуємо рахунок обліку в БО та НУ, куди віднесли вартість при придбанні, об'єкт будівництва та натискаємо кнопку Розрахувати суми.

У табличній частині Основні засоби створюємо новий основний засіб та записуємо документ.

На наступній закладці Загальні відомості ми повинні обов'язково вказати Спосіб відображення витрат на амортизацію.

Проте земельні ділянки не амортизуються. Тим не менш, спосіб ми створюємо, просто не заповнюємо в ньому нічого, крім назви.

Назву я в прикладі вказала Не нараховувати, щоб було зрозуміло, що це за спосіб.

Після цього на закладці бухгалтерського обліку вказуємо, що основний засіб прийнято до обліку.

Вказуємо абсолютно будь-який спосіб нарахування амортизації, термін корисного використання та рахунок нарахування амортизації.

Головне: не встановлюємо прапорець Нараховувати амортизацію.

Тоді всі введені параметри амортизації не будуть мати значення. Але заповнити їх доведеться, оскільки вони є обов'язковими до заповнення.

Не забудьте вказати рахунок обліку основного засобу. Це поле сховалося після всіх налаштувань амортизації та його легко пропустити.

Якщо ведете управлінський облік основних засобів, закладка для цього виду обліку заповнюється аналогічно.

А ось у податковому обліку потрібно встановити значення. Вартість не включається до витрат.

Все – тепер документ можна провести. Перевірте, що проведення прийняття до обліку об'єкта будівництва успішно сформувалися.

А ось амортизація на такий основний засіб нараховуватись у програмі 1С не буде.