Чи виписати із гуртожитку. Виселення із гуртожитку за наявності постійної прописки. Як виписатися з гуртожитку

Виселення із гуртожитку відбувається за рішенням власника, прокуратури чи суду. Залежно від підстав у яких людина має залишити приміщення.

При проживанні в гуртожитку на мешканців поширюються ті самі правила та норми, що і при проживанні в інших об'єктах нерухомості ().

Роль грає лише основу проживання, саме від нього залежить як, і яких умовах відбуватиметься виселення з гуртожитку у разі потреби наступу таких наслідків для наймача.

Підстави для проживання

Підстави для проживання в гуртожитку можуть бути будь-якими від надання житла на безоплатній основі на період службових (навчальних) відносин до володіння ним на праві власності.

Залежно від цього, виходячи з чого наймач проживає у гуртожитку, щодо нього застосовні різні статті Житлового кодексу РФ. Однак, по суті, для всіх категорій мешканців вони є схожими:

• експлуатація житла за призначенням;
• дбайливе ставлення до об'єкта нерухомості, запобігання створенню умов руйнування даного об'єкта, а також оточуючих та будівлі в цілому;
• підтримка стану приміщень загальнобудинкового користування у належному стані;
• дотримання протипожежних та санітарних заходів;
• дотримання прав сусідів.

До наймачів, які проживають тимчасово, тобто на підставі будь-якого з договорів найму додатково застосовуються наступні правилакористування житловим приміщенням:

• своєчасне внесення плати за користування;
• підтримка приміщення у належному стані;
• проведення поточного ремонту

Крім того, адміністрацією будівлі додатково може бути розроблено зведення правил для мешканців, що ці мешканці повинні обов'язково виконувати, якщо правила, звичайно, не суперечать законодавству РФ і не порушують цивільних прав мешканців.

Підстави

Як і з будь-якого іншого об'єкта нерухомості, виселення з гуртожитку можливе, при наступі таких підстав:

Кого можна виселити

Виселенню підлягають всі категорії громадян, крім тих, хто може бути видворений з наданого приміщення виходячи з Житлового кодексу РФ.

Кого не можна

При настанні певних умов, пов'язаних зі здоров'ям та життям наймачів приміщення, виселити з гуртожитку не можна таких осіб:

Представників даних категорій мешканців, не можна вигнати за жодних умов (ст. 103 ЖК). Можливе лише переселення у житло, що відповідає категорії без погіршення умови для проживання.

Хто може виселити

Порушити питання шляхом направлення скарги або повідомлення, може будь-яка особа, чиї законні права та інтереси порушуються цим громадянином (ст. та ЖК РФ). Однак ухвалити рішення про виселення, а також звернутися до суду для здійснення примусового звільнення кімнати має право лише власник цього приміщення.

Повідомлення про виселення з гуртожитку має бути направлене мешканцю за три місяці до звільнення приміщення.

З наданням

Виселення з гуртожитку з наданням іншого житла застосовується у випадках:

Без надання

Без надання іншого житла виселяються мешканці під час розірвання договору найму, а також при злісному порушенні обов'язків щодо користування приміщенням.

Правила виселення

Незалежно від причин, виселення із гуртожитку відбувається у єдиному, встановленому законодавством порядку:

Студентів

Причини виселення студентів:

• завершення навчання;
• відрахування з навчання;
• порушення правил проживання;
• розселення будівлі із наданням іншого об'єкта для проживання.

Право проживання для студентів надається деканатом навчального закладу, де навчається студент. Надання житла не є обов'язком для навчального закладувідповідно, при настанні умови для виселення, який навчається в односторонньому порядкуможе бути веселий із студентського гуртожитку.

Розірвання договору службового найму тягне у себе припинення підстав проживання у приміщенні, наданому мешканцю виходячи з такого договора.

Незалежно від того, чи закінчився термін трудового контракту, чи він розривається достроково з ініціативи наймодавця чи наймача, мешканець та члени його сім'ї у встановлені терміни зобов'язані звільнити займане приміщення.

З дитиною

Дитина не є підставою для утруднення процесу виселення. Єдиною перевагою для мешканця, що виселяється, може бути більш лояльне ставлення до його сім'ї з боку наймодавця або суду.

Як правило, на практиці громадянам з малолітніми дітьми надається розумна кількість часу для того, щоб ті могли створити нові умови для проживання. З позиції законодавства – дитина не є причиною, через яку мешканець може мати право проживати далі в приміщенні при настанні підстав для його звільнення.

За несплату

Виселення з гуртожитку за несплату підпорядковується законодавству () та поділяється на 2 категорії.

Або за рішенням суду за допомогою судових приставів. Варто зазначити, що гуртожиток – це остання житлова інстанція. Виселення відбувається на вулицю, якщо власник за рішенням суду не зобов'язаний надати інше приміщення чи компенсацію.

Судова практика показує, що людину виганяють на вулицю в окремих випадках.

Винятком є ​​сім'ї з неповнолітніми дітьми, виселити їх без надання аналогічного за умовами проживання приміщення неможливо.

Шановні читачі!

Важливо!Проблеми, пов'язані з житлом, належать до категорії складних справ. Проконсультуйтеся безкоштовно з юристами нашого журналу

Наймодавець має право виселити наймача з гуртожитку на підставі статті 83 та статті 103 ЖК РФ. Якщо наймач у гуртожитку має постійну прописку, він підлягає виселенню на загальних підставах.

Відповідно до ч.1 ст. 103 ЖК РФ у разі розірвання чи припинення договорів найму спеціалізованих житлових приміщень, зокрема гуртожитків громадяни повинні звільнити житлові приміщення, які займали за цими договорами. У разі відмови звільнити такі житлові приміщення зазначені громадяни підлягають виселенню до судовому порядкубез надання інших жилих приміщень.

Підстави для виселення із гуртожитку передбачені ст. 83 ЖК РФ:

• відсутність протягом півроку оплати послуг ЖКГ та за найм приміщення;
• наймач завдав збитків житловому приміщенню;
• порушення прав та інтересів сусідів з боку наймача;
• житло не використовується з метою, для яких воно надавалася.

У таких випадках наймодавцю не потрібно забезпечувати наймача іншим житлом на проживання.

Виселити з гуртожитку без надання іншого житла також можна громадян із постійною пропискою, які:

• були звільнені;
• припинили трудові відносини;
• закінчили навчальний заклад або було відраховано;
• працюють за терміновим трудовим договором;
• є сезонними та тимчасовими співробітниками.

Відповідно до ч.2 статті 103 ЖК РФ із гуртожитку не можна виселити наступних громадян, яким необхідно для подальшого проживання надати житло:

• Військовослужбовці та їхні члени сім'ї, співробітники державних органів.
• Пенсіонери з досягнення 60 років – чоловіки, 55 років – жінки.
• Сім'ї співробітників, які померли, але під час роботи отримали гуртожиток.
• Інваліди І або ІІ груп, які стали такими внаслідок професійних травм або професійного захворювання, а також внаслідок отримання поранення чи контузії під час виконання військової служби.

ЖК РФ регулює лише спірні питання, що стосуються виселення тільки з державної або муніципальної власності(Ч.2 ст. 92 ЖК РФ).

Увага!Слід пам'ятати, що й особа було прописано у гуртожитку до прийняття нового ЖК РФ, тобто до 01.03.2005 року, то виселити громадянина з постійною пропискою з кімнати у гуртожитку не можна.

У разі отримання кімнати після прийняття ЖК РФ, продовження проживання в гуртожитку залежатиме тільки від того, чи особа продовжує працювати на підприємстві, який є власником гуртожитку або ж продовжує навчання в університеті. Якщо ж ці відносини закінчуються, відповідно договір найму припиняється і особа зобов'язана звільнити кімнату в гуртожитку.

Також із гуртожитку із постійною пропискою можуть виселити за борги. Зокрема, наймодавець має право розірвати договір на підставі ч.4 ст. 83 ЖК РФ за невнесення оплати за гуртожиток та послуги ЖКГ протягом півроку.

При цьому суд має право надати наймачу відстрочку, протягом якої він повинен сплатити послуги, які стали підставою звернення наймодавця до суду про виселення наймача. Але, якщо це порушення не буде усунено, особа підлягає виселенню.

Якщо паспортний стіл погодився займатися Вашою випискою та пропискою, то вище (натисніть на посилання) вже є порядок у цьому випадку. Але якщо Вам відмовлять у реєстрації та Ви не хочете витрачати свій час на суперечки та суд, інструкція така (деякі пункти взяті з інструкції вище):

Довіреність необхідно оформити не генеральну, а спеціальну, яку можна уточнити у нотаріуса - він сам все оформить як належить. Якщо вам потрібний досвідчений нотаріус, за контактами можете звернутися до нас. Для зателефонуйте напишіть нашому юристу-консультанту праворуч внизу. Також у нього можна безкоштовно проконсультуватись.

Як виписатися з гуртожитку

По-перше, якби у мене була така можливість (зареєструватися десь або у родичів), я б давно це зробив, але не у всіх є родичі з квартирами, а тим більше із зайвою площею, а по-друге я хочу платити за проживання там, де я реально проживаю, а не зареєстрований.

Шановна Надія, спасибі, що відреагували на моє питання, але у мене склалося враження, що Ви не володієте ситуацією, або не розумієте моє питання. Звичайно, зареєструватися я можу і не у родичів. Тоді сенс мені виписуватись із гуртожитку, якщо вартість реєстрації в квартирі з подальшою оплатою комунальних послуг буде вищою, ніж у гуртожитку, а це економічно недоцільно. Мета моїх дій виписатися в нікуди, тобто. на вулицю, щоб економити свій сімейний бюджет(грошей зайвих у мене немає, як і 50% населення нашої країни).

Як виписатися з квартири

• заяви про зняття з реєстрації за встановленій формі(Зразок можна завантажити тут);
• судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням, про виселення, про визнання людини безвісти зниклою або померлою;
• свідоцтва про смерть;
• документа, виданого державним органоміноземної держави про смерть людини;
• інших документів, що підтверджують припинення підстав для користування житловим приміщенням або підстав для перебування на території України (для іноземців).

З реєстрації повинні зняти, тобто виписати, у день звернення, якщо ви подали все потрібні документи. За вашим бажанням зняття з реєстрації та реєстрація за новим місцем проживання можуть відбуватися одночасно на підставі однієї заяви і тоді не потрібно двічі сплачувати адміністративний збір у розмірі 27,20 грн.

Як виписати із гуртожитку

Вигравши суд, отримайте рішення суду на руки, воно знадобиться у тому випадку, якщо мешканці відмовляться самостійно залишати приміщення. У статті 103 житлового кодексу зазначається, що в тому випадку, якщо громадяни, що виселяються, відмовляються виконати виправдані (за рішенням суду) вимоги наймодавця щодо виселення, то їм все одно доведеться звільнити гуртожиток. У цьому випадку їх буде виселено та виписано у судовому порядку без надання їм інших житлових приміщень для проживання.

Зверніться до суду. Договір найму може бути розірваний наймодавцем у судовому порядку в тому випадку, якщо наймач та особи, які разом з ним проживають, не виконує зобов'язання за договором про найм житлового приміщення. Випадки, які дають змогу наймодавцеві виписати з гуртожитку мешканця, описуються у статті 83 Житлового кодексу.

Як виписатися з квартири Донецька не в'їжджаючи в ДНР

На даний момент, тобто влітку 2015 року, для того, щоб виписатися з ДНР чи ЛНР, їздити туди жодної потреби немає. Все вирішується на новому місці, де Ви вирішили прописатись, тобто в паспортному столі. Хочеться відзначити цікаву деталь, що для того, щоб прописати дитину, потрібна згода і, найкраще присутність, обох батьків.

Щоб виписатися з Донецька, не в'їжджаючи до ДНР, треба піти до паспортного столу (міграційної служби) за новим місцем проживання. Написати заяву про зняття з реєстрації за старою адресою та постановку на реєстрацію за новою адресою. Все робиться за новим місцем прописки одночасно, більше нікуди їхати не треба.

Чи можуть виписати з квартири в нікуди: беззаконня чи особливий випадок

При наданні тимчасової прописки господарям нерухомості дуже бажано укладати договір із тими, кого вони пускають до себе. У такому документі можна врахувати все до незначних дрібниць і захистити себе від можливих складнощів. На підставі такого договору (за його порушення тимчасово прописаною людиною) тимчасову реєстрацію можна буде припинити достроково, хоч і через суд.

Тут дуже багато залежить від того, чому виникла необхідність виписати людину в «нікуди», хто цей громадянин, житло якоїсь форми власності стало об'єктом оспорюваної реєстрації. Ситуації з примусовою безальтернативною випискою може бути маса, розглянемо лише деякі.

Виселення з гуртожитку за новим Житловим кодексом

Іноді практично зустрічаються випадки виселення людей, мають єдину прописку у гуртожитку. Практика судів виходить із того, на підставі чого особа проживає в гуртожитку, чи дотримується регламенту проживання, чи оплачує за ЖКГ? Добросовісних наймачів житлових приміщень не можуть виселити «нікуди». Інша річ, якщо у мешканців є альтернативне житло – тоді виселення із гуртожитку буде обґрунтовано.

• повне найменування районного (окружного) суду;
• ПІБ та контактні дані сторін (позивач – той, хто подає заяву; відповідач – особа, що виселяється з гуртожитку);
• зазначення порушених прав позивача (наприклад, проживання у гуртожитку після припинення відносин по роботі);
• причини, що свідчать про законність виселення людини (проживання в іншому місці, псування майна тощо);
• вимога до суду;
• перелік документів, що додаються;
• число/місяць/рік складання позовної заяви;
• особистий підпис позивача.

Як виписатись

Використання будь-яких матеріалів (передрук, копіювання, відтворення або інше використання матеріалів), розміщених на цьому сайті, дозволяється за умови посилання на advising.kiev.ua. Для інтернет-видань - обов'язкове пряме відкрите для пошукових систем гіперпосилання на «Юридична консультація» або «Безкоштовна Юридична консультація», або «Консультація юриста по телефону» на Ваш вибір. Посилання на сайт має бути розміщене незалежно від повного або часткового використання матеріалів. Гіперпосилання (для інтернет-видань) - має бути розміщене у підзаголовку або в першому абзаці матеріалу.

Залишаючи свою відповідь на питання, пам'ятайте, що тон, зміст і зміст повідомлення можуть також зачепити почуття реальних людей, побічно чи безпосередньо пов'язаних з даному питанню. Тому, наполегливо просимо Вас виявляти повагу та толерантність до всіх учасників цього сайту, навіть у тому випадку, якщо Ви не поділяєте їхню думку, докорінно або частково не погоджуєтесь з ним.

Все про

«Дуже добре, що цей урочистий захід збігається із Днем захисту дітей. Держава зобов'язана виявляти максимум турботи щодо соціального захисту наших хлопців, які залишилися без батьківського піклування. Ви знаєте, що турбота про дітей-сиріт є пріоритетним завданням соціальних ініціатив президента. Було прийнято Указ президента Віктора ЯНУКОВИЧА про національної стратегіїсоціального сирітства до 2020 року Там чітко сказано, що головна мета – соціальний захистцих хлопців, які потрапили у складне життєве становище», - Заявив БУРЛАКОВ.

«Є стіл, табурети, рідкокристалічний телевізор, праска, шафа для одягу, електроплитка (про всяк випадок, тому що житло для сиріт газифіковане), постільна білизна, розкладний диван, комплект посуду, подушки і ковдра, – загалом, можна заходити і жити», – Повідомив ІДТ.

Як виписатися з гуртожитку

До речі, закон про реєстраціюсвідчить, що подання документів посадовцем має проводитися у 3-денний термін із дня звернення громадян. Органи реєстраційного обліку у 3-денний термін з дня надходження документів зобов'язані зареєструвати громадянина за місцем проживання та поставити у його паспортах відмітку про реєстрацію за місцем проживання. Громадянам, реєстрація яких провадиться за іншими документами, що засвідчують особу, видається свідоцтво про реєстрацію за місцем проживання.

• 3 робочих днів, якщо громадянин звертається безпосередньо до УФМС
• до 6 днів, у разі, коли документи здаються до ТСЖ, ЖЕУ, МФЦ
• не більше 8 днів, при здачі документів в УФМС, якщо місце проживання в іншому місті
• близько 11 днів, у разі звернення до ТСЖ, ЖЕУ, МФЦ для виписки з іншого населеного пункту.

Якщо наймач у гуртожитку має постійну прописку, він підлягає виселенню на загальних підставах.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питаньале кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Для цього особа, яка проживає у гуртожитку за пропискою, повинна зняти себе з реєстраційного обліку. У ч.2 статті 103 ЖК РФ зазначений перелік осіб, яких неможливо виселити, не забезпечивши їх іншим житлом.

Житловий кодекс РФ стаття 103

Якщо ж особу було прописано у гуртожитку до прийняття нового ЖК РФ, тобто до 01.03.2005 року, то виселити громадянина з кімнати у гуртожитку не можна. У разі отримання кімнати після прийняття ЖК РФ, продовження проживання в гуртожитку залежатиме тільки від того, чи особа продовжує працювати на підприємстві, який є власником гуртожитку або ж продовжує навчання в університеті.

Якщо ж ці відносини закінчуються, відповідно договір найму припиняється і особа має звільнити займане приміщення.

З наданням іншого житла

У ЖК РРФСР був розширений список осіб, яких не можна було виселити без забезпечення їх іншим житлом. З ухваленням нового кодексу, список був значно зменшений (стаття 103 ч.2 ЖК РФ). Але, якщо особа проживала у гуртожитку до 01.03.2015, вона може підлягати виселенню, але лише у разі надання власником житла для подальшого проживання.

на Наразі, цей список включає:

1. Сім'ї військовослужбовців та співробітників органів державної влади.
2. Пенсіонерів за віком.
3. Сім'ю померлого співробітника, який отримав приміщення під час роботи на підприємстві.
4. Інвалідів І та ІІ групи, які отримали інвалідність під час професійного каліцтва або отримання поранення під час несення військової служби.

Без надання іншого житла

Виселення наступної категорії осіб не вимагає від власника обов'язку щодо забезпечення їх іншим житлом:

1. Сезонні та тимчасові працівники, які припинили виконання робіт.
2. Співробітники, які працюють на основі термінового трудового договору.
3. Співробітник, який звільнився за власним бажанням.
4. Студенти.

За борги

Найчастіше наймачі цікавляться, чи можуть виселити із гуртожитку із постійною пропискою за борги?

Наймодавець вправі розірвати договір виходячи з ч.4 статті 83 ЖК РФ – невнесення оплати послуги ЖКГ протягом півроку.

Відповідно до ч.1 плата включає такі складові:

• оплату за найм приміщення;
• оплату послуг управління житловим фондом;
• оплату послуг ЖКГ.

Вищезгадані послуги необхідно оплачувати не пізніше 10 числа місяця, після прожитого.

Суд має право надати наймачу відстрочку, протягом якої він має сплатити послуги, які стали підставою для звернення наймодавця до суду про виселення наймача. Але, якщо це порушення не буде усунено, особа підлягає виселенню.

Судова практика

У судовій практицібула справа щодо проживання особи у гуртожитку та купівлі квартири. Громадянка купила квартиру, і не відмовилася від кімнати в гуртожитку. Проте чинне житлове законодавство закріплює що за поліпшенні наймачем у гуртожитку своїх житлових умов (у разі квартири), особа має звільнити займану кімнату у гуртожитку.

Під час розгляду справи було з'ясовано, що громадянка:

• постійно живе у гуртожитку;
• від права на кімнату не відмовилася;
• щомісячно оплачує квитанції про оплату за проживання та послуги ЖКГ;
• у квартиру не переїжджає.

У матеріалах справи було зазначено, що особа проживала у гуртожитку близько 9 років, тому це проживання не вважається тимчасовим. У залі суду громадянка заявила, що квартиру купили для отримання реєстрації, оскільки за місцем фактичного проживання підприємство не давало згоди на прописку.

Суд ухвалив рішення на підставі ФЗ «Про основи федеральної житлової політики» ч.3 статті 6, внаслідок чого купівля квартири не вважається підставою для виселення з гуртожитку.

Часто задавані питання

На практиці у громадян часто виникають питання, пов'язані із виселенням із гуртожитку. Як бути доценту, якого виселяють і що робити, якщо куплено квартиру в іпотеку? Відповідь описана нижче.

Чи можуть виселити зі студентського гуртожитку доцента

Отже, якщо доцент отримав кімнату у гуртожитку ще під час дії ЖК РРФСР та продовжує працювати в університеті на підставі трудового договору, підстав для його виселення немає.

І тут для доцента діють положення статті 108 ЖК РРФСР.

При отриманні кімнати до 01.03.2015 року при виселенні доцент має право отримати інше житло для подальшого проживання, а без отримання житла відповідно виселення неможливе.

Виселення із гуртожитку, якщо придбано квартиру в іпотеку

Якщо наймач виїхав із гуртожитку на нову квартиру, куплену в іпотеку, то договір найму вважається автоматично розірваним з виїзду наймача з приміщення (ч.3 стаття 83 ЖК РФ).

Втрачене право проживання у гуртожитку наймач може довести лише у залі суду.

Зокрема, наймач має надати інформацію про те, що добровільно переїхав до власну квартирута у гуртожитку не проживає. Також потрібно враховувати, що підприємство допомогло купити квартиру в іпотеку, відповідно наймач та наймодавець уклали угоду, в якій перший зобов'язаний виїхати з гуртожитку після покупки квартири. У такому разі за рішенням суду наймач втратив право користуватись кімнатою та підлягає виселенню.

Якщо ж зазирнути в майбутнє і припустити, що за час виплат іпотеки (близько 20 років) матеріальний стан платника може погіршитися, внаслідок чого у нього можуть забрати квартиру, то він залишається без квартири, і без кімнати в гуртожитку.