Bankrotlik holatida ipoteka. Voyaga etmagan bolalari bo'lgan kvartira uchun garov qanday ishlaydi Bunday bitimning qiyinchiliklari?

Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Agar biror kishi kommunal to'lovlar, kredit yoki boshqa to'lovlarni to'lashda muammolarga duch kelsa, u va uning oilasi qarzlari uchun ko'chaga haydalishi mumkinligidan qo'rqishadi. Va asossiz emas. Chunki bu qarzni to'lashga qaratilgan vositalardan biridir.

Kvartirani kim tortib olishi mumkin?

Ko'chmas mulkni sud qarori yoki notarius tomonidan tuzilgan ijro varaqasi asosida olib qo'yish va sotish huquqiga faqat sud ijrochisi ega. Banklar yoki kollektorlarning kelib, kvartirani egallab olishlari va barcha aholini ko'chaga tashlashlari haqidagi tahdidlari, odamni qarzni imkon qadar tezroq to'lash uchun qo'rqitish usulidan boshqa narsa emas (qarang).

Siz bilishingiz kerakki, birinchi navbatda sud ijrochisi qarzdorning mablag'larini musodara qiladi va agar bu miqdor etarli bo'lmasa, u shaxsga tegishli bo'lgan boshqa mol-mulkni musodara qiladi.

Istisno - garovga qo'yilgan mulkni undirish varaqlari. Ularning fikriga ko'ra, sud ijrochisi kredit bo'yicha pul olish uchun garov sifatida shaxs tomonidan taqdim etilgan uy-joyga darhol qulf qo'yishi mumkin (qarang).

Qanday hollarda sud ijrochisi ko'chmas mulkni olib qo'yishi mumkin?

Birinchidan, qarzdor sud ijrochisidan kvartirani taqiqlash to'g'risidagi qarorni yoki Federal zaxira xodimidan turar-joy binolarini olib qo'yish to'g'risidagi xabarni oladi. Sud ijrochisi shaxs va uning oila a’zolari yashashi uchun yaroqli bo‘lgan yagona kvartirani qarzdorning kvartiradan qutulib qolishiga yo‘l qo‘ymaslik (sotish, hadya qilish, vasiyat qilish va h.k.) maqsadidagina taqiq qo‘yishi mumkin. keyingi sotish.

Agar shaxs bir nechta turar-joy binolariga ega bo'lsa, sud ijrochisi mulkni olib qo'yish va keyinchalik uni sotish huquqiga ega (qarang). Biroq, ikkita majburiy shart bajarilishi kerak:

• Qarzdor ikki yoki undan ortiq turar-joy binolariga ega.
• Qarz miqdori kvartiraning narxidan ancha kam emas.

Qanday hollarda kvartira qarzlar uchun olib qo'yiladi?

Ipoteka shartnomasi bo'yicha qarz

Ko'pincha, kvartira ipotekani to'lamaganligi uchun qaytarib olinadi, chunki... shundan keyingina kvartira, uning yashash uchun yaroqli yagona ko‘chmas mulki bank foydasiga olib qo‘yilishi mumkin (qarang).

Qonun chiqaruvchi o'zini ko'chirish yoqasida qolgan shaxs uchun javobgarlikni engillashtiradi (qarang). Shunday qilib, agar qarz miqdori garovga qo'yilgan kvartira narxining 5% dan kam bo'lsa va muddati 3 oydan kam bo'lsa, siz ipotekani undira olmaysiz.

Masalan: Fuqaro ishsiz qoldi va 2 oy davomida kreditni qaytarmadi. Jami 30 ming rubl miqdorida qarz hosil bo'ldi. Bank garovga qo'yilgan kvartirani undirish to'g'risida sudga ariza yozdi, ikkinchisining narxi 1,5 million rublni tashkil etdi. Sud kreditorni rad etdi, chunki qarz miqdori ipoteka bo'yicha kvartiraning narxidan ancha past.

Agar qarz oluvchining moliyaviy ahvoli sezilarli darajada yomonlashgan bo'lsa (ish joyini yo'qotish, ish haqini kamaytirish, kasallik va h.k.), u holda bank bilan muzokaralardan qochmaslik va masalani kvartirani tortib olish kerak; birgalikda muqobil yo'l. Muammoni hal qilishning bir usuli kredit tashkilotiga ariza bilan murojaat qilishdir:

• qarzni qayta tuzish to'g'risida (bu to'lov muddatini oshiradi, lekin oylik badallar miqdorini kamaytiradi);
• "kredit ta'tillari" ni taqdim etish to'g'risida (bank ma'lum muddatga to'lovlarni, shu jumladan foizlarni muzlatib qo'yadi);
• to'lov jadvalini o'zgartirish haqida (oylik to'lovlar o'rniga, har chorakda to'lovlarni amalga oshiring).

Arizani yuborganingizdan so'ng, siz kredit tashkilotidan shartnoma shartlarini o'zgartirish uchun yozma ruxsat olishingiz kerak va shundan keyingina o'zgartirilgan ma'lumotlarga muvofiq to'lovni boshlashingiz kerak.

Qiyin vaziyatdan chiqishning yana bir mumkin bo'lgan yo'li - bankdan bir xil mulk (keyingi ipoteka) bilan ta'minlangan yanada qulay shartlarda kredit olish. Eng muhimi, dastlabki kelishuvda bunday bitimni taqiqlash bo'lmasligi kerak.

Masalan: Fuqaro kvartirani garovga qo‘yib, kredit oldi. Kasallik tufayli u bir muncha vaqt to'lovlarni amalga oshira olmadi. Qarz paydo bo'ldi. Chunki kredit shartnomasi keyingi ipotekalarni taqiqlamagan, u bir xil kvartirani garov sifatida ishlatib, boshqa bankdan qulayroq shartlarda kredit olgan; Bu puldan u birinchi bank oldidagi qarzini to'ladi.

Aliment to'lash bo'yicha qarz

Agar qarzdor qarzni to'lashdan bo'yin tovlagan bo'lsa, o'z mol-mulkini, ish joyini yashirsa va shu bilan birga qarz miqdori turar joyning qiymatiga mos kelsa, aliment qarzlari bo'yicha sud ijrochisi uni olib qo'yish va sotish huquqiga ega. beparvo ota-onaga tegishli kvartira.

Masalan: Fuqaro uzoq vaqt davomida aliment to'lamadi, qarzning umumiy miqdori 800 ming rublni tashkil etdi. Qarzdorning o‘zi yashab turgan xonadondan boshqa mulki bo‘lmagan. Regga so'rovlarni qayta yuborishda. hokimiyat organlari, Federal zaxira tizimidan olingan javobdan sud ijrochisi qarzdor boshqa mulkni meros qilib olganligini bilib oldi. Rasmiy qarzdor uni sota olmasligi uchun kvartirani hibsga olish to'g'risida farmon chiqaradi va uni Federal zaxira tizimiga yuboradi. Chunki Hozir u ikkita turar-joy binosiga egalik qiladi va kvartiralardan birining narxi taxminan 900 ming rublni tashkil qiladi, sud ijrochisi uni keyinchalik sotish uchun hibsga olish to'g'risida dalolat beradi.

Kommunal qarzlar uchun kvartirani olib qo'yishlari mumkinmi?

Agar kvartira egasi bo'lsa, sud ijrochilari hibsga olish to'g'risida dalolatnoma tuzib, agar shaxs bir nechta turar-joy binolariga ega bo'lsa va qarz miqdori kvartiraning narxiga teng yoki undan biroz kamroq bo'lsa, uni sotishi mumkin. Ya'ni, 1,5 million rubllik kvartirani sotish. 20 ming rubl qarz uchun. hech kim qila olmaydi.

Agar kvartira qarzdorga tegishli bo'lmasa va u ijara shartnomasi bo'yicha yashasa, agar rezident uy-joy uchun 6 oy davomida (qisqa muddatli ijara uchun - 2 oy ichida) to'lamagan bo'lsa, u sud orqali chiqarib yuborilishi mumkin. ). Agar to'lovlar hech bo'lmaganda qisman amalga oshirilsa, qarzdorni chiqarib yuborish deyarli mumkin bo'lmaydi.

Uy-joyga egalik huquqidagi ulushni olib qo'yish

Agar shaxsning umumiy mulkida bir nechta turar-joy binolari bo'lsa, sud ijrochisi kvartiralardan biridagi ulushni olib qo'yishi mumkin. Buning uchun sud ijrochisi qarzni to'lash uchun qarzni hibsga olish uchun sudga murojaat qiladi. Sudya shaxsga tegishli bo'lgan ulushni "naturada" ajratadi, ya'ni. qarorda kvartiraning qaysi aniq qismi qarzdorga tegishli ekanligini, uning maydoni va maqsadini ko'rsatadi. Tegishli hujjatni olgandan so'ng, sud ijrochisi mulkni keyinchalik sotish uchun dalolatnoma va xatlash to'g'risidagi qarorni tuzadi.

Agar kvartirada voyaga etmagan bola yashasa

Agar voyaga etmagan bola u erda ro'yxatga olingan bo'lsa, faqat vasiylik va homiylik organining yozma roziligi bilan ko'chmas mulkni sotish mumkin.

Kvartirani undirish to'g'risidagi masalani sudda hal qilishda vasiylik va homiylik organining vakili taklif qilinadi va ishning holatlari va uning fikrini hisobga olgan holda qaror qabul qilinadi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 292-moddasiga ko'ra, kvartira boshqa shaxsning mulkiga aylanishi bilanoq, avvalgi egasining oila a'zolari ushbu uy-joyga bo'lgan barcha huquqlarni yo'qotadilar.

Masalan: sud ona va bola yashagan kvartirani undirishga qaror qildi. Vasiylik ushbu kvartirani sotishga ruxsat berdi, chunki... bola uning egasi emas edi va ularda boshqa kvartira bor edi, uning egasi voyaga etmagan. Keyin sud ijrochisi uni hibsga oldi. Kim oshdi savdosi natijasida yangi fuqaro xonadon egasiga aylandi. Federal zaxira tizimidan mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olgandan so'ng, yangi egasi ona va bolani egallab olingan kvartiradan chiqarib yuborish huquqiga ega.

Sud ijrochisi uy-joyni nafaqat aliment va kommunal to'lovlarni to'lamaganlik uchun, balki sog'lig'iga etkazilgan zararni qoplash, ma'naviy zarar, soliqlar va boshqalar uchun ham olib qo'yishi mumkin, agar yuqorida aytib o'tilganidek, qarzdor bir nechta kvartiraga ega bo'lsa va uning miqdori bo'lsa. qarz binolarning narxiga mutanosibdir. Shuning uchun kreditorlar va sud ijrochilaridan yashirmaslik, balki o'zaro manfaatli shartlarda muammolarni hal qilishga harakat qilish yaxshiroqdir.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, unda sizning savolingiz nashr etilmaydi.

Bank garovga qo'yilgan kvartiradan farzandi ro'yxatdan o'tgan oilani qarzlari uchun chiqarib yuborishi mumkinmi?

Ha, mumkin. Odatda, garovga qo'yilgan kvartiradan chiqarib yuborishdan oldin, quyidagi tartib amalga oshiriladi.

Qarz oluvchi sotib olingan ko'chmas mulk (ipoteka) garovi bilan ta'minlangan kredit shartnomasi bo'yicha to'lovni kechiktirgan.
Bank kredit shartnomasi bo'yicha qarzni undirish va garovga qo'yilgan mol-mulkni - kvartirani undirish talabi bilan sudga murojaat qiladi. Sud da'volarni qanoatlantiradi. Garovga qo'yilgan mol-mulkni (kvartirani) sotish usuli - ochiq kim oshdi savdosi belgilanadi.
Bundan tashqari, agar garovga qo'yilgan kvartira kim oshdi savdosida sotilmasa (auksion o'tkazilmagan), u da'vogarga - unga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazadigan va ko'rsatilgan kvartirani o'z xohishiga ko'ra har kimga sotishi mumkin bo'lgan bankka o'tkaziladi. Agar garovga qo'yilgan kvartira kim oshdi savdosida sotilgan bo'lsa, unda unga bo'lgan huquq sobiq garovga qo'yilgan kvartiraning yangi baxtli egasi (auksion g'olibi) tomonidan ro'yxatga olinadi.

1 iyun Xalqaro bolalarni himoya qilish kuni - bolalar uchun eng quvonchli bayramlardan biri. Bu kun, shuningdek, barcha kattalar uchun bolalar doimiy g'amxo'rlik va himoyaga muhtojligini eslatib turadi. Bugun "Foydali maydon" muxbiri "Precedent" yuridik firmasi direktori Elena Nikonenkova bilan bolalar ishtirokidagi ko'chmas mulk operatsiyalarining o'ziga xos xususiyatlari va ularning manfaatlarini qanday himoya qilish haqida suhbatlashdi.

Elena Valerievna, bugungi suhbatimiz mavzusiga oid qanday savollar bilan Nijniy Novgorod aholisi sizga tez-tez murojaat qilishadi?

Endi Nijniy Novgorod aholisi ko'pincha voyaga etmaganlarning ko'chmas mulkini ro'yxatga olish / tasarruf etish haqida savollar berishni boshladilar. Bu 2016 yilda kuchga kirgan qonunchilik o'zgarishlari bilan bog'liq. Hozirgi vaqtda mulk egasi yoki undagi ulush voyaga etmagan bo'lgan mol-mulkni tasarruf etishda bitimni notarial tasdiqlash talab etiladi. Bu shuni anglatadiki, notariusning ishtiroki nafaqat bolaning mol-mulkini sotishda, balki uning qonuniy vakili vakili bo'lgan voyaga etmagan shaxs qolgan ishtirokchilarning ulushlarini olishdan bosh tortganda ham zarur.

Shu bilan birga, shuni hisobga olish kerakki, notariusning voyaga etmaganlarning mol-mulki bilan tuzilgan bitimlarda ishtirok etishi vasiylik va homiylik organlaridan xulosalar olishni bekor qilmaydi. Avvalgidek, voyaga etmaganning ko'chmas mulkiga bo'lgan mulk huquqi hajmining kamayishi yoki o'zgarishiga ta'sir qiluvchi har qanday harakat vasiylik va homiylik organlari bilan kelishilishi kerak. Va, bizning fikrimizcha, bu bolalar uchun ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazishda asosiy kamchilik. Yuqorida aytib o'tganimdek, 14 yoshga to'lmagan bolaning mol-mulki bilan bog'liq barcha operatsiyalar faqat uning qonuniy vakillari yoki vasiylari tomonidan va vasiylik va homiylik organlarining majburiy roziligi bilan amalga oshirilishi mumkin.

14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lgan voyaga etmaganlar o'zlarining ko'chmas mulklari bilan bitimlarni o'zlari, lekin ularning qonuniy vakillari - ota-onalari, farzand asrab oluvchilar yoki vasiylarning yozma roziligi bilan tuzadilar. Bunday holda, vasiylik va homiylik organidan ham ruxsat olish kerak.

Ko'pgina Nijniy Novgorod aholisi kelajakda bolalar uchun ko'chmas mulk huquqini ta'minlash haqida savollar berishadi va nima yaxshiroq ekanligini so'rashadi: vasiyatnoma yoki sovg'a shartnomasini tuzish. Bunday hollarda, sovg'a shartnomasining "darhol" bitim ekanligini aniqlashtirish kerak, ya'ni. ob'ektga bo'lgan huquqlar darhol voyaga etmaganga o'tadi. Sovg'a shartnomasiga (shu jumladan kelajakda xayr-ehson qilish va'dasini) kiritish mumkin emas, bunday shartnoma donor vafotidan keyin bolaning ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarini oladi; Agar vasiyatnoma imzolangan bo'lsa, bola o'z huquqlarini faqat hozirgi egalari vafot etganidan keyin oladi.

Ro'yxatga olingan tranzaktsiyalarning har biri o'ziga xos tuzoqlarga ega. Xayriya holatida, bu nafaqat donorlarning mulkiy huquqlarini yo'qotish, balki turar-joy binolaridan foydalanish huquqini yo'qotishdir, ammo nevaralariga kvartira bergan ko'plab bobo va buvilar u erda qolishni xohlashadi. ularning o'limi. Vasiyatnomaga kelsak, meros qoldiruvchi vafot etgunga qadar qonun bo'yicha merosxo'rlarga nisbatan vaziyat o'zgarishi mumkin. Eslatib o‘tamiz, nogiron qaramog‘ida bo‘lgan shaxslar marhumning mol-mulkidan, shu jumladan vasiyat qilingan mulkdan ulush oladi. TO

Bundan tashqari, bugungi kunda mashhur savol: "Bolaga egalik huquqi sud ijrochilari tomonidan mulkni sotishdan qochishga yordam beradimi?" Albatta, agar mulk qarzdor (bolaning ota-onasi) nomiga ro'yxatdan o'tkazilmagan bo'lsa, sud ijrochilari uni undirib ololmaydilar. Ammo shuni yodda tutish kerakki, voyaga etmagan bolaning ota-onasi bankrot bo'lgan taqdirda, bunday bitim manfaatdor shaxs yoki moliyaviy menejer tomonidan e'tiroz bildirilishi mumkin.

Keling, muayyan vaziyatni ko'rib chiqaylik. Men ipoteka kreditini oldim, lekin keyin to'lovlar bilan bog'liq muammolar paydo bo'ldi. Kvartirada kichkina bola yashaydigan yagona kvartira. Bunday holda, uyni sotish va bolani chiqarib yuborish mumkinmi?

Kreditor bank uchun vaziyat haqiqatan ham qiyin. Bolani "hech qaerga" chiqarib yuborish haqiqatan ham mumkin emas. Bir tomondan, bank (ipoteka oluvchi) garov ta'minotidan foydalangan holda o'z talablarini to'lash uchun ustuvor huquqqa ega, boshqa tomondan, u erda bola yashaydi.

Ammo, shunga qaramay, voyaga etmagan shaxs sotilayotgan mulkdan chiqarib yuborilishi mumkin. "Ipoteka to'g'risida"gi qonun garovga oluvchiga garovga qo'yilgan turar-joy binosi yoki kvartirasini undirib qo'yishi va garovga qo'yuvchi va turar-joy binosi yoki kvartirada yashovchi boshqa shaxslar, shu jumladan turar joy egasining nogironlar va voyaga etmagan oila a'zolari tomonidan foydalanish huquqini bekor qilishga imkon beradi. . Davlat, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 95 va 106-moddalari qoidalariga muvofiq, yagona uy-joyi egasining qarz majburiyatlari bo'yicha undirilgan shaxslarga, agar uy-joy fondidan uy-joylar berilishini kafolatlaydi. Bunday turar-joy binolarini undirish vaqti qarzdor bilan hisob-kitoblar tugagunga qadar yagona edi.

Xususan, Konstitutsiyaviy sud 2015-yil 17-fevraldagi 246-O-son ajrimida, hatto ushbu kvartiraning bir qismi voyaga yetmagan shaxsga tegishli bo‘lsa ham, to‘lovlarni to‘lamaganlik uchun garovga qo‘yilgan kvartirani olib qo‘yish imkoniyatini haqiqatda tasdiqlagan.

- Ya'ni, bank voyaga yetmaganni uydan chiqarib yuborishi mumkinmi?

Ha, albatta, hozirgi vaqtda voyaga etmaganlar uchun garovga qo'yilgan turar-joy binolaridan foydalanish huquqini bekor qilish imkonini beradigan sud amaliyoti paydo bo'ldi. Buning uchun banklar garovga qo‘yilgan mulkni undirib, kimoshdi savdosiga qo‘yadi. Qoidaga ko'ra, bunday kvartiralar/uylar uchun xaridor yo'q va ular qarzni to'lash uchun bank balansiga o'tkaziladi. Va keyin bank yangi egasi sifatida sudga murojaat qiladi va voyaga etmaganni va uning oila a'zolarini ishdan bo'shatadi.

- Voyaga etmagan bolalar ishtirokida ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirishda qanday xatolarga yo'l qo'ymaslik kerak?

Bolaning ota-onasining yashash joyiga bog'langanligini tushunish kerak. Va u bir joyda ko'chmas mulk egasi bo'lishi mumkin bo'lsa-da, u ota-onalardan biri bilan yashashi kerakligi tushuniladi. Shunday qilib, agar voyaga etmagan bola ota-onasidan biriga tegishli bo'lgan turar-joy binosida ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda bola voyaga etgunga qadar, hatto ota-onalarning nikohi buzilgan bo'lsa ham, uning turar joydan foydalanish huquqini bekor qilish mumkin emas. bola uyning egasi bo'lmagan boshqa ota-onasi bilan yashashni boshlaydi. Buning sababi, ota-onalar o'rtasidagi oilaviy munosabatlarning tugatilishi bola va uning ota-onasi o'rtasidagi oilaviy munosabatlarni to'xtatmaydi.

Shunday qilib, bola qandaydir huquqlarga ega bo'lgan mol-mulk bilan bitim tuzayotganda: egalik huquqi yoki foydalanish huquqi, siz doimo bolaning "huquqlari buzilmasligi" ga jiddiy e'tibor qaratishingiz kerak, aks holda bu oqibatlarga olib kelishi mumkin. uzoq sud jarayoniga va bunday ishning mumkin bo'lgan salbiy natijasiga.

- Agar biror narsa "noto'g'ri" qilingan bo'lsa, tranzaktsiyaga e'tiroz bildirish mumkinmi?

Ha, va bitimni haqiqiy emas deb topish oqibati kvartirani asl holatiga qaytarish bo'ladi. Masalan, agar xususiylashtirish ishi ko'rib chiqilayotgan bo'lsa, u munitsipal mulkka, agar u oldi-sotdi bitimi bo'lsa, sotuvchining mulkiga qaytariladi.

Voyaga etmaganlar bilan bog'liq ishlarda ularning uy-joyga qanday huquqlari borligini va bu huquqlar qanday asosda paydo bo'lganligini aniq tushunish kerak. Masalan, kvartirani xususiylashtirishda ishtirok etmagan, lekin ro'yxatga olingan bola bu mulkdan umrbod foydalanish huquqiga ega. Bundan tashqari, voyaga etmagan bolalar onalik kapitali hisobidan sotib olingan uy-joyga ota-onalari bilan teng huquqlarga ega. Bunday holda, da'vo muddati kabi tushuncha bilan faqat rasmiy cheklash mavjud, chunki u manfaatdor shaxs o'z huquqi buzilganligini bilgan paytdan boshlanadi. Bundan tashqari, balog'at yoshiga etgan bola ota-onalarning bitimlariga qarshi chiqishni boshlashi mumkin. Shuningdek, boshqa vakolatli organlar bunday bitimlarga, masalan, prokuraturaga yoki onalik kapitaliga nisbatan pensiya jamg'armasiga e'tiroz bildirish huquqiga ega.

Ko'chmas mulk bozorida xaridor sotib olingan binoda unga notanish shaxs ro'yxatdan o'tganligini aniqlagan vaziyatga duch kelish juda kam uchraydi. Bu holat oldi-sotdi shartnomasini bekor qilishga olib kelmaydi, balki ro'yxatdan o'tgan shaxsga kvartirada yashash huquqini beradi. Aksariyat hollarda bunday shaxsni sud tartibida majburan bo'shatish mumkin, ammo buni amalga oshirish qanchalik oson bo'lishi ro'yxatga olingan shaxsning toifasiga bog'liq. Bunday vaziyatda qanday harakatlar qilish kerak.

Agar unga hech qanday huquqqa ega bo'lmagan kattalar kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz faqat ro'yxatdan o'tishni majburan olib tashlash uchun da'vo qilishingiz kerak. Bunday holda, sudlar vijdonli xaridor tarafida bo'ladi, shuning uchun hech qanday muammo yuzaga kelmasligi kerak. Biroq, agar kvartirada voyaga etmagan shaxs yoki vasiyatnomaga ko'ra, kvartiradan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxs yoki boshqa shaxslar foydasiga xususiylashtirishdan bosh tortgan shaxs ro'yxatga olingan bo'lsa, u holda qiyinchiliklarga duch kelishi mumkin.

Agar bola kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda siz uning kvartirada ulushga huquqi yo'qligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Bunday holda, bitimni bajarish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati talab qilinadi, aks holda u keyinchalik bekor qilinishi mumkin. Agar ulush bo'lmasa, voyaga etmagan bola ota-onasining yashash joyida qayta ro'yxatdan o'tish bilan chiqarib yuborilishi kerak. Shu bilan birga, bolaga ushbu xonada mavjud bo'lgan sharoitlardan ko'ra yomonroq bo'lmagan sharoitlar yaratilishi kerak. Vasiylik va homiyliksiz qolgan bola faqat vakolatli organlarning roziligi bilan chiqarib yuborilishi mumkin, lekin agar uni chiqarib yuborish uchun joy bo'lmasa, ular bunday rozilikni bermaydilar.

Vasiyatnoma orqali turar joydan foydalanish huquqini olgan shaxs kvartirada ro'yxatdan o'tgan taqdirda ham qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Bunday holda, siz ijarachining ishdan bo'shatish uchun roziligini olishingiz kerak (odatda bu pul kompensatsiyasini taqdim etish orqali hal qilinadi) yoki San'atning 2-bandiga binoan sudga murojaat qilishingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 35-moddasi. Ushbu qoidaga ko'ra, agar fuqaro u bilan birga yashaydigan shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlarini muntazam ravishda buzsa, u ro'yxatdan chiqarilishi mumkin. Bunday holda, sizning huquqlaringiz buzilganligini isbotlashingiz kerak bo'ladi.

Sotib olish-sotish shartnomasida kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar sonini ko'rsatadigan band bo'lishi kerak - agar uning mazmuni haqiqatga mos kelmasa, bu shartnomani to'g'ridan-to'g'ri buzish hisoblanadi. Siz sotuvchiga oldi-sotdi shartnomasini bekor qilish va to'langan pulni qaytarish talabi bilan murojaat qilishingiz mumkin, ammo amalda bu eng jozibali variant emas - hamma ham pulni qaytarishga rozi bo'lmaydi va uni sudda yig'ish unchalik oson emas. Agar sud qarori va ijro varaqasi mavjud bo'lsa ham, egasida pulingiz bo'lmasa, pulingizni olish juda qiyin bo'ladi.

Siz xususiylashtirish vaqtida binolarda ro'yxatdan o'tgan, lekin unda ishtirok etmagan fuqarolarni kvartiradan chiqarib yubora olmaysiz. Ular turar-joy binolaridan foydalanish huquqini saqlab qoladilar. Shuning uchun, agar siz xususiylashtirilgan kvartirani sotib olsangiz, ayniqsa ehtiyot bo'ling. Shuningdek, qaramog‘ida bo‘lgan shaxs bilan umrbod ta’minot shartnomasi bo‘yicha annuitet oluvchi bo‘lgan shaxsni ro‘yxatdan majburiy chiqarib tashlash ham mumkin emas.

Bunday vaziyatlarning paydo bo'lishining oldini olish uchun siz kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarning mavjudligini oldindan tekshirishingiz kerak. Uy registridan ko'chirma so'rash yaxshidir, unda hozirda kvartirada ro'yxatdan o'tganlar ham, ilgari ro'yxatdan o'tganlar ham ko'rsatiladi. Agar sizda biron bir shubha bo'lsa, kengaytirilgan ko'chirmani so'rashingiz mumkin - binolarning egasi uni sizga taqdim etishi kerak. Oldindan oldi-sotdi shartnomasini imzolashdan oldin yoki undan ham yaxshiroq, dastlabki shartnomani imzolashdan oldin ushbu ma'lumotni diqqat bilan tekshiring. Dastlabki kelishuvda, shuningdek, bitim tugagunga qadar kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslar qolmasligini ko'rsating.

Hayrli kun. Meni to'lovga layoqatsiz (bankrot) deb e'lon qilishdi, mening uyimda garov bor, voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan yagona uy. Bank kreditorlar reestriga kiritilmagan va hali ham reestrga kirmagan. Ushbu mulkni bankrotlik mulkidan chiqarib tashlash uchun sudga murojaat qila olamanmi, chunki bank reestrga kirmagan va men va bola uchun bu yagona uy-joy. Buning oqibatlari qanday?

Garovga qo'yilgan mol-mulkning yagona bo'lishi va unda voyaga etmagan shaxs ro'yxatga olinganligi sizga ushbu mulkni bankrotlik mulkidan chiqarib tashlashni talab qilish huquqini bermaydi. Ipotekadagi uy-joy garovga qo'yilgan kreditorning talablarini qondirish uchun fuqaroning bankrotligi holatida sotiladi. Agar ipoteka kreditini bergan bank bankrotlik tugagunga qadar reestrga kirmasa, u holda uy-joy sotilmaydi. Va keyin ipoteka qarzi to'liq hisobdan chiqariladi va uy sizda qoladi.

Ko'proq. bankrotlik forumida Mavzu: Bankrotlik mulkidan garovga qo'yilgan kvartirani olib qo'yish

Foydali 5 Agar siz ushbu savol-javobni foydali deb bilsangiz, uni belgilang.

Mavzu bo'yicha ma'lumot

bankrotlik holatida ipoteka

Savol
29-04-2019 Salom. Iltimos, bizning qiyin ahvolimiz haqida gapirib bering. Eri shartnomaga rioya qilmagani uchun olib tashlandi (odatda, ular ketishga ruxsat berilmagan; u 18 yil xizmat qilgan). Uning bankdan garov sifatida kvartirasi bor va harbiy ipoteka oshib bormoqda. U 24 000 (bankka 11 oy) to'ladi, ular Harbiy ipotekadan qo'ng'iroq qilishdi va oylik 23 000 to'lashni talab qilishdi, bu biz uchun haqiqiy emas. Bundan tashqari, uning 600 000 garovsiz krediti bor. Biz bankrot bo'lishni xohlaymiz. Biz advokatga murojaat qildik, u bankrot bo'lgunga qadar boshqa kredit olishni, 3 oyga to'lashni va bankrotlik uchun hisobdan chiqarishni taklif qildi. Bu qanday oqibatlarga olib kelishi mumkin va bunday advokatga ishonish kerakmi? Bundan tashqari, agar men bankrot bo'lishdan oldin nikoh shartnomasini tuzsam, o'g'lim bilan yagona uyim va mashinam (uylanishdan oldin sotib olingan) olib qo'yilmasligiga xotirjam bo'la olamanmi?
Savol
05-03-2019 Ipoteka kreditlash amaliyotiga ega bo'lgan jismoniy shaxsning bankrotligi
Savol
25-02-2019 Hayrli kun. Men 2007 yilda turmush qurishdan oldin ipoteka oldim. Men asosiy qarz oluvchiman, onam sherik qarz oluvchi. Egasi 100% men. U 2008 yilda turmushga chiqdi. Kvartirada faqat men va ikkita bola ro'yxatdan o'tgan, ipotekaning bir qismi moliyaviy kapital bilan to'langan. 2018 yilda jismoniy. Bir kishi mening turmush o'rtog'im uchun bankrotlik to'g'risida ariza berdi. Mening kvartiram erimning bankrotlik mulkiga kiritiladimi?
Savol
12-02-2019 Assalomu alaykum, agar fuqaroning mol-mulki (uy va yer) bankka garovga qo'yilgan bo'lsa, bankrot bo'lishi mumkinmi?
Savol
12-02-2019 Hayrli kun. Men harbiy xizmatchiman, menda harbiy ipoteka, bank va harbiy qism og'irligi ostida kvartira bor. Men ipotekani to'layman, lekin boshqa banklarda allaqachon chidab bo'lmaydigan qarzlarim bor. Ipoteka harbiy maqsadlarda bo'lishini hisobga olsak, u qisman davlat tomonidan to'lanadi va agar men bankrotlikni boshlasam, garovga qo'yilgan kvartira bankrotlik mulkiga tushadimi? Galina
Savol
25-01-2019 Salom! Men ipoteka bo'yicha birgalikda qarz oluvchiman. Asosiy qarz oluvchi mening o'g'lim. Endi men o'zimni bankrot deb e'lon qilmoqchiman. O'g'lim ipotekani muntazam ravishda to'laydi. Savol: kvartiraga zarar yetkaziladimi? u auktsiondan chiqib ketadimi? Savol men uchun juda muhim, bankrot bo'lish yoki yo'qligimga bog'liq! Iltimos, menga yordam bering. Forumlarda aniq javob topa olmadim.
Savol
27-12-2018 Menda ipoteka bilan kvartiram bor. Taxminan yarmini to'lash qoladi. O'ylaymanki, 2019 yil oxirida men bankrotlik to'g'risida ariza berishim kerak. Men boshqa bankdan iste’mol kreditini olib, hoziroq ipotekani to‘lamoqchiman. Shu bilan birga, mening oylik to'lov miqdorim kamayadi (46 ming rubl o'rniga 32 ming rubl bo'ladi Mening maoshim menga to'lash imkonini beradi). Keyinchalik bankrotlik tartibida kreditni to'lash va ipotekani tiklashda qiyinchiliklar bo'ladimi?
Savol
17-12-2018 Salom. Iltimos, ayting. Men, erim, bankrot bo'layapman. Xotinim men bilan turmush qurganligi sababli, o'zi uchun ipoteka oldi va uni muntazam ravishda to'laydi. Men ushbu garovga qo'yilgan kvartirada ro'yxatdan o'tganman. Ushbu ipoteka bankrotlik to'g'risidagi ish yuritishda olib qo'yilmaydimi?
Savol
19-11-2018 Mulkni sotish jarayoni davom etmoqda. Men bitta garovga olingan kreditor (garovga qo‘yilgan kvartira, 2 ta sherik qarz oluvchi) deb e’lon qildim, lekin u kreditorlar reestriga kiritilmagan, nima qilishim kerak? FU kvartirani sotishi kerakmi? va pulni kim oladi?
Savol
12-11-2018 Biz erim uchun qarz oldik, men ijtimoiy qarz oluvchiman, lekin bizning kelishuvimizda (ipoteka, 1998 yil 16 iyuldagi 77-modda, 102-FZ "ipoteka (ko'chmas mulk ipotekasi) to'g'risida), kredit bo'yicha qarzlar mavjud. Erim onkologiyadan vafot etdi, sug'urta yo'q edi, men bankrotlik uchun ariza berishim mumkinmi?