Loyiha hujjatlarining asosiy hujjati sifatida xususiy turar-joy binosining bosh rejasi. Er uchastkasining bosh rejasi nima va uni qanday olish kerak Er uchastkasining bosh rejasini qanday qilish kerak

Har qanday dizaynni boshlash imkoniyatiga ega bo'lish uchun qurilish maydonchasi, sizda birinchi navbatda dizayn topshirig'i bo'lishi kerak, bu xususiy uyni qurishda ishlab chiqaruvchining qarori asosida beriladi. Buyurtmachi (ishlab chiquvchi) dizaynerlarga barcha kerakli hujjatlarni taqdim etishi kerak, ular orasida shahar atrofi uchun rejalar, muhandislik tadqiqotlari va kommunal tarmoqlarga ulanish uchun texnik shartlar. Agar ma'lum bir hududdagi ob'ektni ba'zi kommunikatsiyalarga ulashning iloji bo'lmasa, topshiriqda tegishli yozuv kiritilishi kerak. Texnik ulanish shartlari tarmoqlarni boshqaradigan tashkilotlar tomonidan chiqariladi.

Saytni rayonlashtirish sxemasi.

Kerakli tarmoq yuki mijoz tomonidan aniqlanishi kerak. Qurilish holatida qishloq uyi ulanish uchun texnik shartlar odatda mahalliy hokimiyat tomonidan beriladi. Dizayn topshirig'ining tarkibi ob'ektga bog'liq. Masalan, xususiy uyni loyihalash bo'yicha topshiriqda odatda dizayn variantlarni ishlab chiqish bilan bir bosqichda bo'lishi kerakligi, yangi qurilish amalga oshirilishi ko'rsatiladi. Topshiriq me'moriy va qurilish echimlariga, uyni bezash va obodonlashtirishga qo'yiladigan talablarni va boshqa bir qator talablarni yoki qurilishning maxsus shartlarini, shu jumladan ekologik talablar va ekologik choralarni o'z ichiga oladi.

Tarkibiga qaytish

Topshiriqga ilova qilingan hujjatlar

Dizayn topshirig'iga kerakli hujjatlarning uzun ro'yxati ilova qilinadi. Barcha qonuniy va nusxalari texnik hujjatlar loyihalash uchun ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Topshiriq hujjatlarining tarkibi asosida ishlab chiqilgan ajoyib tajriba loyihalash va qonuniy va texnik jihatdan vakolatli loyihaning asosi hisoblanadi. Yaxshi ishlab chiqilgan loyiha oldindan taxmin qilinadigan bo'lishi va davlat qonunlari, me'yorlari va qurilish qoidalarini buzmasligi kerak. Dizayn qisqartmasi, loyihaning o'zi kabi, qonuniy hujjatdir. Topshiriq hujjatlarining aniq ro'yxati yo'q, lekin loyihaning sifati ko'p jihatdan topshiriqga bog'liq. Yuqori sifatli loyihada ushbu qurilish bilan bog'liq har qanday muammolarni hal qilishda mumkin bo'lgan nomuvofiqliklar yoki noaniqliklar bo'lmasligi kerak.

Erga egalik qilish yoki kommunal tarmoqlarga egalik qilish, muhandislik ta'minoti, uyning ekspluatatsiyasi yoki uchastkaning ekologiyasi bilan bog'liq hal qilinmagan muammolar bo'lmasligi kerak. Barcha qarorlar asosli va asosli bo'lishi kerak qonuniy ravishda. Barcha ruxsatnomalar nusxaga ilova qilinishi kerak. Muayyan dizayn qarorlarini qabul qilganlarning mas'uliyati xira bo'lmasligi kerak. Misol uchun, ob'ektdagi mavjud bino va inshootlarni buzish bo'yicha buyurtmachi va mahalliy hokimiyat tomonidan noaniq yoki turli xil fikrlar bo'lishi mumkin.

Tarkibiga qaytish

Mavjud binolarni buzish va qonuniylashtirish

Yozgi yozgi uyning sxemasi.

Vaziyat ko'pincha mavjud tuzilma (uy, garaj yoki ombor) mavjud emas va buning uchun hech qanday loyiha yo'q. Bunday holda, mijoz mavjud uy yoki inshootni buzish yoki uni qonuniy ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida qaror qabul qilishi kerak. Buyurtmachi noqonuniy qurilgan ob'ektni, shu jumladan uning dizayni va to'liq inventarizatsiyasini qonuniylashtirish xarajatlarini o'z zimmasiga olishi kerak. Mavjud ob'ektning loyihasi, agar iloji bo'lsa, haqiqatdan keyin tuzilishi va belgilangan tartibda kelishilishi kerak. Faqat bu holatda u qonuniy ravishda qurilayotgan ob'ektning bosh rejasiga kiritilishi mumkin.

Ko'pgina hollarda dizayn topshiriqlarini tuzish ishlari dizaynerlar tomonidan amalga oshiriladi. Topshiriq ikki tomon tomonidan imzolanadi: buyurtmachi va loyiha tashkiloti yoki litsenziyaga ega bo'lgan xususiy dizayner.

Tarkibiga qaytish

Loyihaning bir qismi sifatida umumiy reja

Hududlar bo'yicha saytni rejalashtirish sxemasi.

Mulkning bosh rejasi (xususiy qishloq uyi) ham loyihani, ham ob'ektni qurishni tasdiqlash bosqichida eng ko'p talab qilinadigan hujjatdir. Ushbu hujjat loyihaning mahalliy davlat hokimiyati yoki boshqa tegishli ma'muriy organlar bilan tasdiqlanganligini ko'rsatuvchi muhr va imzo bilan tasdiqlanadi. Loyihasiz "ob'ektni ochish" yoki qurilish ruxsatnomasini olish mumkin emas. Bosh reja qurilish jarayonida sodir bo'ladigan barcha tasdiqlashlar uchun kerak. Xususiy uyning bosh rejasi hududni, masalan, qishloq posyolkasini rivojlantirishning situatsion rejasi asosida tuziladi. Rivojlanish uchun ajratilgan er situatsion rejaga kiritilishi kerak.

Saytning asosiy rejasi topografik usullardan foydalangan holda amalga oshiriladi, unda mavjud binolar va inshootlar, muhandislik tarmoqlari, yo'llar va yashil maydonlar (o'rmon maydonlari, o'tloqlar, alohida yirik daraxtlar) belgilanishi kerak; Saytning topografik rejasi geodeziyachilar tomonidan erdan "buzilgan" va 1:500 masshtabida qog'ozga o'tkaziladi. Burchaklarning koordinatalari va unda ko'rsatilgan burchaklarning balandlik belgilari bilan saytning ushbu topografik jihatdan aniq (geodezik) rejasi bosh reja va boshqa me'moriy rejalashtirish hujjatlarini loyihalash uchun asosdir.

Tarkibiga qaytish

Loyihaning arxitektura va rejalashtirish qismining tarkibi

"Bosh reja" deb nomlangan chizmaga qo'shimcha ravishda, loyihaning arxitektura va rejalashtirish qismining bir qismi bo'lgan boshqa kerakli chizmalar ham tuziladi. Ushbu chizmalarning har biri o'ziga xos ma'lumotni aks ettiradi, bu odatda qulaylik uchun umumiy rejaga kiritilmaydi. Bosh rejani ikkilamchi ma'lumotlar bilan aralashtirib yubormaslik uchun ko'p yillik dizayn tajribasiga asoslanib, bunday tez-tez so'raladigan varaqda bo'lishi kerak bo'lgan ma'lumotlar uchun qat'iy qoidalar ishlab chiqilgan. Boshqa barcha ma'lumotlar alohida varaqlarga joylashtirilishi kerak. Masalan, yotqizish rejalari alohida chizmalarda keltirilgan muhandislik kommunikatsiyalari: suv ta'minoti, kanalizatsiya, gaz, elektr tarmoqlari, telefon va boshqa kabel liniyalari. Rejalarda aloqa ulanish nuqtalari, ular uyga kiradigan joylar, quduqlarning joylashuvi va boshqa muhandislik ma'lumotlari ko'rsatilgan.

Bog' uchun gullar sxemasi.

Saytga kirish yo'llari, drenajlar, platformalar va qurilayotgan boshqa inshootlarning chizmalari alohida varaqlarda keltirilgan. Alohida varaqlarda bog 'va park qurilishi, chizmalarning tafsilotlari haqida ma'lumot beriladi landshaft dizayni, bog 'va sabzavot bog'i tartibining rasmlari, sun'iy hovuzning rasmlari, haykallar, kichik me'moriy shakllar: gazebos, pergolalar, bog 'zinapoyalari, skameykalar. Saytning bosh rejasida taqdim etilgan barcha tuzilmalar, agar kerak bo'lsa, loyihalashtirilishi kerak va chizmalar loyihaning bir qismi sifatida ilova qilinishi kerak. Agar ishlatilsa tugallangan loyiha, keyin u loyihaning bir qismi sifatida ko'rsatilishi kerak. Mualliflik huquqi hujjatlaridan foydalanish mualliflik huquqini buzmasligi kerak, shuning uchun tegishli mualliflik huquqi qonunlaridan foydalanish kerak. Agar tayyor mahsulot ishlatilsa, unda mahsulotning nomi, ishlab chiqaruvchisi va narxi afsonada ko'rsatilishi kerak.

Tarkibiga qaytish

Saytning vertikal tartibi

Saytning vertikal joylashuvi rejasi kamroq ahamiyatga ega va zarur hujjat bosh rejaga qaraganda. Ushbu chizma asosida quruvchilar ishlab chiqaradilar rejalashtirish ishlari: tuproqni to'kib tashlang yoki tuproqni olib tashlang, drenaj xandaqlarini qazing, yomg'ir suvi drenaji uchun qiyaliklarni rejalashtiring, yo'l qirg'oqlarini o'rnating yoki yo'l yuzasi uchun "truba" qazing.

Vertikal tartib chizmasi "qizil" (dizayn) va "qora" (mavjud) yer sathi belgilarini ko'rsatadi. "Qizil belgilar" chizmada yo'l sirtining belgilarini va maysazorlar darajasini, o'z qiyaliklari bilan yo'llar va piyodalar yo'laklari darajasini ko'rsatadi. Dizayn darajalari (gorizontallar) ko'pincha chizmada nuqta sifatida emas, balki singan chiziqlar sifatida ko'rsatiladi. Ushbu turdagi qizil kontur chiziqlari yo'llar va saytlarning yonbag'irlarini ko'rsatadi. Xuddi shu kabi jismoniy xaritalar erlarda erning notekisligini ko'rsatadigan "qora" kontur chiziqlari mavjud, soddalashtirilgan dizayn (qizil) konturlar mavjud. Agar biz har doim xaritalarda qora kontur chiziqlarini silliq tabiiy chiziqlar ko'rinishida ko'rsak, u holda dizayn kontur chiziqlari geometrik tarzda qurilgan va shuning uchun sxematik singan chiziqlarni ifodalaydi. Har bir "qizil gorizontal" bir xil balandlikdagi chiziqdir. Loyihaning arxitektura-rejalashtirish qismida sayt rejasiga tegishli texnik-iqtisodiy ko'rsatkichlar bilan tushuntirish yozuvi mavjud.

Tarkibiga qaytish

Saytni rejalashtirishda arxitektura vazifalari

Sayt rejasi diagrammasi.

Eng muhim masala - uyning "qo'nishi". Buning ostida arxitektura atamasi ko'p muammolarning echimini tushunish. Binoni asosiy nuqtalarga va shamol guliga yo'naltirish masalasi juda muhim masala. IN shimoliy mamlakatlar Kunning ko'p qismida turar-joy binolarini quyosh bilan yoritish tavsiya etiladi, shuning uchun shimoliy va mo''tadil iqlim zonalari uchun saytdagi uylarni joylashtirish uchun ma'lum qoidalar ishlab chiqilgan. Shunga o'xshash tavsiyalar mavjud janubiy mamlakatlar. Agar butun sayt quyosh bilan yoritilgan bo'lsa, u o'rmon va uning atrofidagi binolar tomonidan soyalanmagan bo'lsa, unda uyni ekish masalasi soddalashtiriladi. Bunday holda, yorug'lik faqat me'morning uyni yorug ', yaxshi kunduzi qilish qobiliyatiga bog'liq bo'ladi. Sayt quyosh bilan harakatlanadigan uyning o'z soyasi bilan soyalanadi. Bog 'va sabzavot bog'i kunduzgi soatlarning ko'p qismida soyada bo'lmasligi uchun uyni joylashtirish muhimdir.

Insoniyat o'z ixtiyorida katta miqdor rejalashtirish yechimlari. Kirish yo'lining joylashuvi uchun turli xil variantlar uchun shimolning joylashgan joyiga nisbatan, shamol guliga nisbatan uylarning joylashuvi uchun turli xil variantlar mavjud. Uyni ekish masalasi turli yo'llar bilan hal qilinishi mumkin, ammo biz bu haqda gapiramiz eng yaxshi variant bu hudud uchun. Biz odamlarning hayoti uchun eng qulay echim va asosiy xatolardan mahrum bo'lgan uyni boshqarish uchun eng iqtisodiy yechim haqida gapiramiz.

Bosh reja (bosh reja, davlat rejasi) umumiy holatda - loyiha hujjati, uning asosida hududlarni rejalashtirish, rivojlantirish, rekonstruksiya qilish va shaharsozlikning boshqa turlari amalga oshiriladi. Bosh rejaning asosiy qismi (shuningdek, deb ataladi bosh rejaning o'zi) - hududning topografik, muhandislik-topografik yoki fotografik rejasiga loyihalashtirilgan ob'ektning chizmasini grafik tarzda qo'shish orqali olingan masshtabli tasvir. Bunday holda, dizayn ob'ekti alohida me'moriy tuzilishga ega bo'lgan er uchastkasi yoki butun shahar yoki munitsipal tuman hududi bo'lishi mumkin.

Bosh reja- shaharni rivojlantirishning ilmiy asoslangan uzoq muddatli rejasi (eski shaharga nisbatan - uni rekonstruksiya qilish va yanada rivojlantirish) yoki boshqa hudud. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksiga ko'ra, u hududiy rejalashtirishning asosiy hujjatlaridan biridir.

Bosh rejani amalga oshirish muddati maxsus hujjatda ko'rsatilgan - bosh rejani amalga oshirish rejasi, tegishli bosh reja tasdiqlangan kundan boshlab 3 oydan kechiktirmay qabul qilinadi va, qoida tariqasida, taxminan 20 yil.

Har qanday bosh rejada analitik blok va loyiha taklifi bloki mavjud. Ularning har biri, o'z navbatida, xaritalar (diagrammalar) va matn qismi shaklida taqdim etilgan grafik materiallarni o'z ichiga oladi. Bosh rejaning bir qismi sifatidagi majburiy sxemalar orasida Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi quyidagilarni nazarda tutadi:

• shahar chegaralaridagi aholini elektr, issiqlik, gaz va suv ta’minoti ob’ektlarining sxemasi;
• sxema avtomobil yo'llari ommaviy foydalanish, ko'priklar va boshqa transport muhandislik inshootlari chegaralari ichida aholi punktlari;
• hududdan foydalanish sxemasi munitsipalitet turli toifadagi erlarning chegaralarini, tegishli hududdan foydalanish to'g'risidagi boshqa ma'lumotlarni ko'rsatish bilan;
• madaniy meros obyektlari hududlari chegaralarining diagrammasi;
• bilan zona chegaralarining diagrammasi maxsus shartlar hududlardan foydalanish;
• yuzaga kelish xavfi bo'lgan hududlarning chegaralari diagrammasi favqulodda vaziyatlar tabiiy va sun'iy;
• zona chegarasi diagrammasi salbiy ta'sir kapital qurilish loyihalari mahalliy ahamiyatga ega bunday ob'ektlar joylashtirilgan taqdirda;
• bunday zonalarning rejalashtirilgan rivojlanishi parametrlarini ko'rsatadigan funktsional zonalarning rejalashtirilgan chegaralari diagrammasi;
• mahalliy ahamiyatga ega bo'lgan kapital qurilish ob'ektlarining rejalashtirilgan joylashuvi zonalarini ko'rsatadigan diagrammalar;
• rejalashtirish hujjatlari ustuvor tartibda ishlab chiqilishi kerak bo'lgan hududlarning rejalashtirilgan chegaralarining xaritalari (sxemalari);
• sanoat, energetika, transport, aloqa erlarining mavjud va rejalashtirilgan chegaralari diagrammasi.

Shahar va aholi punktlarining bosh rejalari turli mamlakatlar nomi, tarkibi, vazifalari va huquqiy maqomi jihatidan farq qiladi. Bir qator yirik shaharlar hududlarini rekonstruksiya qilish, rivojlantirish va rivojlantirish ishlari hech kimsiz amalga oshirilmoqda yagona hujjat hududni rejalashtirish va rayonlashtirish. Rossiyada, ko'pgina G'arb mamlakatlarida bo'lgani kabi, bosh reja huquqiy hujjat sifatida maslahat xarakteriga ega, ya'ni u shaharsozlik qonunchiligining manbai emas. Shahar darajasida bu rolni erdan foydalanish va rivojlantirish qoidalari, shakldagi majburiy biriktirilgan grafik qism bilan birga o'ynaydi. shahar rayonlashtirish xaritalar(rayonlashtirish, tartibga solish sxemalari). Mamlakat bozor iqtisodiyotiga o‘tishi bilan bosh rejaning amal qilish muddati bosqichma-bosqich qisqarib, ko‘proq hujjatlar foydasiga shaharni tartibga soluvchi roli pasaymoqda. past daraja - rejalashtirish va tadqiqot loyihalari.

Bosh reja (arxitektura loyihasining bo'limi)

InglizSayt rejasi

Stokgolm chekkasidagi arxitektura inshootining bosh rejasi

Bosh reja - bu loyihalashtirilgan (rekonstruksiya qilingan) bino, inshoot yoki majmuaning kichik bazadagi keng ko'lamli tasviri bo'lgan me'moriy chizma bo'lib, unga kirishlar va yondoshuvlar, qo'shni hududlarni obodonlashtirish va obodonlashtirish elementlari sxematik ko'rsatilgan. sayt va transport yo'nalishlari. Ko'pincha, bosh reja yuqori ko'rinishdir, lekin ba'zi hollarda u loyihalashtirilayotgan binoning birinchi qavat rejasi ("ochiq reja" deb ataladigan) bilan birlashtiriladi. Bosh rejalar uchun eng keng tarqalgan o'lchovlar 1:2000, 1:500, 1:200. IN arxitektura loyihasi mustaqil bo‘limni tashkil qiladi Umumiy reja yoki GP. "Dizayn loyihasi" bosqichida ("ta'lim loyihasi") umumiy rejaning o'ziga qo'shimcha ravishda, qoida tariqasida, quyidagilarni ham o'z ichiga oladi:

• Vaziyat rejasi -
• Asosiy reja -
• Obodonlashtirish sxemasi (dendroplan) -
• Funktsional diagramma (funktsional rayonlashtirish diagrammasi) -
• Transport sxemasi (transport va piyodalar ulanishi sxemasi) -

"Batafsil loyiha" bosqichida bosh reja chizmalarining asosiy to'plamiga quyidagilar kiradi:

• ishchi chizmalar bo'yicha umumiy ma'lumotlar;
• tartib rejasi;
• yordamni tashkil etish rejasi;
• er massalari rejasi;
• bosh reja kommunal tarmoqlar;
• hududni yaxshilash rejasi;
• kengaytma elementlari (parchalar, tugunlar)

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi, qisqartirilgan GPZU- Hududni rejalashtirish hujjatlaridan biri. Bu ishlab chiquvchiga hokimiyat tomonidan taqdim etiladi va aslida asosiy dizayn qarorlarini tasdiqlash bo'lib, bu amalga oshirish uchun keyingi harakatlarni amalga oshirishga imkon beradi. investitsiya loyihasi.

[tahrirlash] Er uchastkasining shaharsozlik rejasining ahamiyati

Kontseptsiya Shahar rejasi yer uchastkasi 2004 yilda qabul qilingan Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksi bilan kiritilgan. 1998 yilda qabul qilingan Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksining birinchi nashri bunday hujjatni tayyorlashni, hokimiyat yoki hokimiyat bilan kelishishni nazarda tutmagan. mahalliy hukumat tugagandan so'ng amalga oshirildi loyiha hujjatlari. Loyiha hujjatlarini ishlab chiqish asosida amalga oshirildi arxitektura va rejalashtirish topshiriqlari(APZ) ga muvofiq chiqarilgan Federal qonun 1995 yil 17 noyabrdagi 169-FZ-sonli "Arxitektura faoliyati to'g'risida" Rossiya Federatsiyasi" 2004-2008 yillarda Moskvada xuddi shunday maqsadli hujjat "Qurilish, rekonstruksiya qilish uchun hududdan (er uchastkasidan) ruxsat etilgan foydalanish akti" (Moskva shahar qonuni 50-son bilan kiritilgan) deb nomlangan.

GPZU kabi hujjatning joriy etilishi tasdiqlashlarning asosiy qismini loyihadan oldingi bosqichga o'tkazish imkonini beradi, bu esa loyihalash vaqtini va investitsiya tsiklining davomiyligini qisqartiradi. Shu bilan birga, qurilishda ruxsatnomalar hali ham 1,5-2 yil yoki undan ko'proq vaqtni oladi; Prezident D. A. Medvedev bu tartiblarni soddalashtirish va tasdiqlash muddatini 3-4 oygacha qisqartirish niyatida.

Qonun hujjatlarida hududni rejalashtirish hujjatlarining quyidagi turlari nazarda tutilgan:

• hududni rejalashtirish loyihalari
• hududni o'lchash loyihalari
• er uchastkalari uchun shaharsozlik rejalari.

Er uchastkasining shaharsozlik rejasi yer tuzish loyihasining bir qismi sifatida yoki alohida hujjat sifatida ishlab chiqiladi. GPZU alohida hujjat sifatida yuridik va yuridik shaxslarga berilishi mumkin shaxslar ularning bayonotiga ko'ra.

GPZU loyiha hujjatlarini ishlab chiqish, qurilgan (yoki o'zlashtiriladigan) er uchastkasining chegaralari loyihasini ishlab chiqish va keyinchalik qurilishga ruxsatnoma va ob'ektni foydalanishga topshirish uchun ruxsat berish uchun ishlatiladi.

[tahrirlash] GPZU tarkibi

Er uchastkasining shaharsozlik rejasining shakli Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan. GPZU shaklini to'ldirish tartibi bo'yicha ko'rsatmalar vazirlik tomonidan e'lon qilindi mintaqaviy rivojlanish. Er uchastkasining shaharsozlik rejasiga quyidagilar kiradi:

• reja raqami, kadastr raqami va ariza beruvchining ismi (preambula);
• yer uchastkasining shaharsozlik rejasini chizish;
• er uchastkasining shaharsozlik qoidalari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• er uchastkasidan ruxsat etilgan foydalanish to'g'risidagi ma'lumotlar;
• kapital qurilish loyihalari va madaniy meros ob'ektlari to'g'risidagi ma'lumotlar;
• haqida ma'lumot texnik shartlar muhandislik ta'minoti tarmoqlariga ulanish;
• uchastkani bo'lish imkoniyati haqida ma'lumot.

Ba'zi hollarda, Moskva qonunchiligi federal qonunchilikda mavjud bo'lmagan shaharsozlik asoslarini ishlab chiqishni ham nazarda tutadi.

[tahrirlash] GPZUni tayyorlash va chiqarish

Qurilish maydonlari uchun GPZUni erni o'rganish loyihasining bir qismi sifatida tayyorlash faqat hududiy rejalashtirish hujjatlari asosida amalga oshirilishi mumkin. Ko'pgina hollarda, GPZUni tayyorlash arizachi tomonidan amalga oshirilishi mumkin, ammo u hali ham hokimiyat tomonidan tasdiqlangan. IN Shaharsozlik kodeksi Shaharsozlik rejasi kimga va qanday asosda chiqarilganligi ko'rsatilgan. Chiqarish tartibi hokimiyat tomonidan belgilanadi. Shuning uchun, qoida tariqasida, GPZU faqat ob'ektni qurish yoki rekonstruksiya qilishdan manfaatdor shaxsga (ishlab chiquvchi) beriladi, u barcha asosiy hujjatlarni tayyorlashi kerak.

Qonunga ko'ra, arizachi uchun GPZU berish bepul. Aslida, faqat GPZUni tasdiqlash bepul, ariza beruvchi tayyorgarlikning asosiy qismini mustaqil ravishda amalga oshiradi;

Kadastr pasporti

Vikipediyadan olingan material - bepul ensiklopediya

Tasdiqlangandan keyin huquqiy masalalar Qurilish uchastkasini sotib olayotganda, texnik hujjatlarni ishlab chiqish va tasdiqlash kerak. Qurilish uchun ruxsat olish talab qilinadi. Hujjatlar to'plamining asosi xususiy uy va uchastkaning bosh rejasidir. Ushbu rasmiy hujjatlarni mavjud qoidalarga muvofiq tayyorlagandan so'ng rejalashtirish qarorlari va mahalliy davlat hokimiyati nazorati organlari bilan kelishilgan holda qurilishga rasmiy ruxsatnoma beriladi.

Ushbu maqoladagi ma'lumotlar har bir potentsial ishlab chiquvchi uchun foydali bo'ladi. Texnik hujjatlar to'plamiga nima kiritilganligini, shuningdek, uni qanday va qaerda to'g'ri to'ldirishni bilib olasiz.

Xususiy uyning bosh rejasi nima uchun kerak?

Loyihalashtirilgan yozgi uyning bosh rejasi- bu er, yo'llar, atrofdagi binolar, mavjud kommunikatsiyalar bilan bog'liq holda aniq joylashuvini ko'rsatadigan ob'ektning pasporti. Shaharda yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bosh rejasini loyihalash va qishloq joylari u SP 42.13330.2011 normalari va qoidalariga muvofiq amalga oshirish uchun tavsiya etiladi qoidalar umumiy rivojlanishi bilan bog'liq, saytida yoki qo'shni binolar nisbatan ob'ektlarni joylashtirish uchun sanitariya va yong'in himoya zonalari uchun. atrofdagi hudud.

Tasdiqlangan bosh rejasiz qurilish ruxsatnomasini olish, binoni ro'yxatdan o'tkazish va foydalanishga topshirishga ruxsat berish yoki kommunikatsiyalarga ulanish uchun shartnoma tuzish mumkin emas. Siz qonuniy harakatlarni amalga oshira olmaysiz, jumladan, ijarachilarni ro'yxatdan o'tkazish yoki uyni sotish. Qurilayotgan ob'ekt uchun texnik hujjatlarni yig'ish va uni tasdiqlash qurilish-montaj ishlari boshlanishidan oldin qimmat, ammo zarur bosqichdir.

Zamonaviy qonunchilik ma'muriyatni shunchaki xabardor qilgandan so'ng rasmiy qurilish ruxsatnomasini olmasdan ishni boshlash imkonini beradi. Shu bilan birga, nazorat qiluvchi tashkilotlar tomonidan binoni foydalanishga qabul qilmaslik xavfi ishlab chiquvchiga tushadi.

Er uchastkasining bosh rejasi

Ob'ektni qurish bo'yicha texnik hujjatlarning bir qismi sifatida saytning bosh rejasini loyihalash geologik va topografik tadqiqotlar ma'lumotlariga asoslanadi. Dacha yoki jismoniy shaxs uchun belgilangan hududni bo'lishda uy-joy qurilishi, har bir uchastkaga kadastr raqami beriladi. Bu raqam saytning hududdagi o'rnini va uning chegaralarini belgilaydi.

Saytni rivojlantirishning umumiy rejasining chizmasi texnik hujjatlar to'plamidan asosiy hujjatdir. Bosh rejani chizish uchun asos bo'lib, o'tkazilgan so'rovlar asosida chegara belgilari va yerga egalik xususiyatlariga ega shaharsozlik rejasi hisoblanadi.

Hududlarga ajratilgan shaharsozlik rejasi mahalliy hokimiyatning arxitektura yoki yer tuzish bo'limidan olinadi. Buning uchun sizga kerak:

1. Pasport ma'lumotlarini ko'rsatgan holda rejani berish uchun ariza yozing.
2. Arizaga yerga egalik huquqini beruvchi hujjatlarni, uchastka uchun kadastr raqami ko'rsatilgan pasportni ilova qiling.
3. Loyihalashtirilgan binolarning taqsimot toifasini, hajmlarini va texnologik xususiyatlarini aniqlang.
4. Kerakli zonani belgilang topografik tadqiqot mavjud aloqalar bilan.

Bir oy muddatda vakolatli shaxslarning imzolari bilan ob'ektda amaldagi qurilish me'yorlarini qo'llash imkoniyati to'g'risida qaror chiqariladi. Energiya ta'minoti kompaniyalari bilan muvofiqlashtirish ta'minlanmagan. Hujjat 10 yil davomida amal qiladi.

Saytning bosh rejasi uchun to'liq hujjatlar to'plamini olish uchun dizaynerlar olingan rayonlashtirilgan shahar rejasi asosida quyidagilarni tayyorlaydilar:

Vaziyat rejasi

Uni 1:500 masshtabda chizish tavsiya etiladi. Vaziyat rejasi - rivojlanish uchun mo'ljallangan saytga tutash hududlarni o'z ichiga olgan xarita. Xaritada uchastkaning rejalashtirilgan bosh rejasining joylashuvi, qo'shni yo'llar va hududning binolari ko'rsatilgan.

Asosiy reja

Uning chizmasi 1:200 masshtabda bajariladi. Malumot rejasida yo‘llar, qo‘shni binolar, bog‘lar, dam olish maskanlari, ko‘kalamzorlashtirish sxemasi ko‘rsatilgan va mavjud aloqa tarmoqlari xaritalari chizilgan.

Uy bilan qurilish uchastkasining bosh rejasi

Bosh reja chizmasi tuzishda asosiy hisoblanadi texnik loyiha qurilish uchun. Dizayn topshirig'ini tuzishda u ilovaga ilova qilinadi. U 1:50 yoki 1:100 miqyosda, binolar va boshqa ob'ektlarning saytdagi joylashuvining kerakli detaliga qarab amalga oshiriladi. Bosh rejada saytning joylashuvi va uning o'lchamlari, rivojlanish chegaralari, kapital binolarning joylashuvi va SP 42.13330.2011 talablariga muvofiq yordamchi suv ta'minoti va kanalizatsiya inshootlari, mavjud yoki rejalashtirilgan tarmoqlar ko'rsatilgan.

Chizma tushuntirishni o'z ichiga oladi - bosh rejada belgilangan ob'ektlarning raqamlari ostidagi ro'yxat va belgilar - daraxtlar, butalar, to'siqlar, yo'llar va kirish yo'llarining turlari va turlari uchun qurilishda qabul qilingan belgilar. Chizilgan rasmda majburiy tub nuqtalarga orientatsiya, shamol ko'tarilishi, tadqiqot hududining asosiy etaloniga nisbatan geodezik sirt sathlari, triangulyatsiya geodezik relyef chiziqlari va masshtablari ko'rsatilgan.

Asosiy normativ hujjat saytning tuzilishini va uy-joy va kommunal binolarning holatini loyihalashda SNiP 30-02-97 dan foydalaniladi. Ushbu hujjatning talablari majburiydir. SNiP ma'lumotlariga ko'ra, loyiha saytida yong'in va sanitariya zonalari qo'shnilar tomonidan belgilanadi.

Bosh rejaning eng muhim elementi qizil chiziq - sayt va jamoat joylari, qo'shnilarning hududlari o'rtasidagi chegara. Uni biron bir bino yoki hatto panjara yoki garaj darvozasining ochiladigan eshiklari kesib o'tmaslik kerak.

Chizmada uchastkaning old qismining qizil chizig'idan loyihalashtirilgan doimiy binolargacha, agar ko'chaga chiqish bo'lsa, 5 m, avtomobil yo'li bo'lsa, 3 m chekinish mavjud. Qo'shni uchastkalardan chuqurlik 3 m. Rivojlanish zonasida kapital va yordamchi inshootlarning joylashuvi aniqlanadi. Saytlar va ob'ektlar orasidagi chegaradan SNiP 30-02-97 ga muvofiq boshqa standart masofalar ham hisobga olinadi:

• yong'inga chidamli materialdan yasalgan bo'sh devorli doimiy turar-joy binosi - 3 m, derazalari, chiqishlari yoki yonuvchan materiallardan yasalgan devorlari bilan - 5 m;
• qo'shimcha binolar - 4 m;
• o'z uchastkasiga drenajli garaj - 1 m;
• daraxtlar: baland - 4 m, qisqa - 2 m;
• butalar - 1 m;
• uydan hojatxonaga >12 m;
• septik tankdan quduqqa >8 m;
• septik tankdan quduqqa >12 m.

Agar saytning o'lchami ob'ektlarni belgilangan yong'in xavfsizligi qoidalariga muvofiq joylashtirishga imkon bermasa va sanitariya me'yorlari, keyin kerakli tuzatishlarning bajarilishi tegishli nazorat qiluvchi tashkilotlar bilan kelishilgan holda hal qilinadi.

Bosh qurilish rejasi

Olish uchun; olmoq to'liq paket, qurilish bosqichlarini loyihalash bilan bevosita bog'liq bo'lgan alohida chizmalar va diagrammalar saytning umumiy rejasiga qo'shiladi. Biriktirilgan tushuntirish xati qo'shimcha ma'lumotlar, hisob-kitoblar, hisob-kitoblar, qurilish muddati standartlari va bosqichma-bosqich qurilish jadvallari bilan montaj ishlari.

Shunday qilib, uy qurishning bosh rejasi va texnik loyihasi shakllantiriladi. Ushbu hujjatlar to'plamiga quyidagilar kiradi:

1. Mavjud muhandislik aloqa tarmoqlarining qisqacha diagrammasi. Unda mavjud tarmoqlarni yotqizish yo'llari va ulanish nuqtalari bilan yaratilgan ichki tarmoqlar belgilangan. Quvurning uydan chiqishi uchun daraja belgilari, quvurlarning qiyaliklari, bog'lash belgilari va kompensatorlar ko'rsatilgan. Chizmani chalkashtirmaslik uchun har bir tarmoq uchun alohida diagramma tuziladi. Mavjud tarmoqlarga ulanish nuqtalarini resurs ta'minoti tashkilotlari bilan muvofiqlashtirish tasdiqlangan shaharsozlik rejasini olgandan keyin ishlab chiquvchining zimmasidadir. Diagrammada mavjudligini ko'rsatishi muhimdir yer osti kommunikatsiyalari(quvurlar, telefon kabellari). Bu ish paytida shikastlanish xavfini bartaraf etishga yordam beradi tuproq ishlari, shuningdek, mijozning keyingi javobgarligi. To'liq ishonch hosil qilish uchun asboblar yoki ramka yordamida qurilish maydonchasidagi aloqalarni toping.
2. Buyurtmachining iltimosiga binoan, uy loyihasi landshaft dizayni uchun me'moriy va rejalashtirish yechimining umumiy rejasi bilan chizmalarni o'z ichiga oladi.

1. Qurilish maydonining vertikal rejasi zarur bo'lganda qazish rejasi tuziladi qiyin er. Doimiy nishab bilan, qurish tavsiya etiladi kapital tuzilishi saytning yuqori qismida, pastki qismida esa septik tank va hojatxona. Tuproq tarkibini, darajasini aniqlash yer osti suvlari mijozga tushadi. Quduqni burg'ulash, yadro olish, laboratoriya tuproq sinovlarini o'tkazish. Bu poydevor, septik tanklar va quduqlarni loyihalashda muhim ahamiyatga ega.
2. Qurilish-montaj ishlari uchun alohida sxemalar. Har xil transport vositalari uchun kirish yo'llari, burilish nuqtalari va saqlash joylari ko'rsatilgan. qurilish materiallari, tushirish yoki o'rnatish ishlarida bomning aylanish radiusini ko'rsatadigan kranlarni o'rnatish. Qurilishning bosh rejasida vaqtinchalik tuzilmalar alohida diagrammalarda ko'rsatilgan - almashtirish uylari, omborlar uchun shiyponlar, kommunal maydonlar, qurilish-montaj ishlarining ushbu bosqichi uchun zarur bo'lgan yo'llar. Shu bilan birga, vaqtinchalik inshootlarni kommunikatsiyalar yotqizilgan joylarda joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi.
3. Hududdan foydalanish ko'rsatkichlari bo'yicha umumlashtirilgan texnik-iqtisodiy hisobot loyihalashtirilgan turar-joy binosining bosh rejasiga tushuntirish xatiga kiritiladi.

Dizaynning muhim bosqichlari

Bosh rejalar va texnik loyihalarni loyihalash ixtisoslashtirilgan ixtisoslashtirilgan tashkilotlar tomonidan ob'ektning murakkabligi va toifasiga qarab 1, 2 yoki 3 bosqichda amalga oshiriladi:

• 3 bosqichda 1-toifali binolarni loyihalash amalga oshiriladi - korxonalar, ko'p qavatli binolar, jamoat binolari. Bunday holda, texnik qurilish loyihasi muhandislik nuqtai nazaridan ortib borayotgan talablarga bog'liq geologik tadqiqotlar va berilgan sharoitlarda qurilishning maqsadga muvofiqligini baholash. Konstruksiyalar sinfi, ishlab chiqarish qobiliyati, ekologik talablar, inshootlarning muhandislik-texnik hisob-kitoblarining murakkabligi va loyihaning texnik-iqtisodiy asoslari hisobga olinadi;
• 2 bosqichda (eskiz va batafsil loyihalash) ishlab chiqish oddiy kosmik rejalashtirish va dizayn echimlari bilan 1 va 2-toifali mas'uliyatli binolar uchun amalga oshiriladi;
• bosh rejani ishlab chiqish 1-bosqichda ruxsat etiladi bir qavatli kottej bog'lash bilan standart loyiha rivojlanish hududiga.

Dizayn topshirig'i

Sayt va yozgi uyning bosh rejasini tuzish uchun dizayn tashkilotiga murojaat qilganda, dizayn topshirig'i (texnik shartlar, texnik shartlar) tuziladi. Arxitektura va shaharsozlik bo‘limlari tomonidan namunaviy topshiriq blankasi (26 ball) tuziladi va tasdiqlanadi.

• Unda, xususan:
• mijozning pasport ma'lumotlari, yashash manzili, aloqa ma'lumotlari;
• variantni ishlab chiqish, loyiha hujjatlarining bosqichlari, sifati va detallariga qo'yiladigan talablar;
• buyurtmachi tomonidan pudratchiga ishonib topshirilgan ishlar va xizmatlar ro'yxati. Bu erda loyihalash tashkilotiga energiya ta'minoti tashkilotlari bilan shartnoma masalalari va shartnomalar tuzish bo'yicha topshiriq berish;
• hajmi qurilish ishlari, murakkablik, texnologiya, kosmik rejalashtirish echimlari muvofiqlashtiriladi;
• buyurtmani bajarish vaqti, ishning narxi, to'lov.

Texnik shartlarga ilova sifatida dastlabki ma'lumotlar ro'yxati tuziladi, ular buyurtmachi tomonidan ish boshlanishidan oldin dizayn tashkilotiga topshiriladi. Standart ro'yxat 46 bandni o'z ichiga oladi, ammo 2 bosqichli loyiha uchun shaharsozlik rejasi, tuproqning geologik tadqiqotlari, rel'ef xaritasi va buyurtmachi tomonidan energiya ta'minoti tashkilotlari bilan o'tkazilgan tasdiqlar etarli.

Texnik spetsifikatsiyalar punktlari darhol aniqlanadi yoki loyiha ustida ish olib borilishi bilan kelishib olinadi. Etarli darajada ma'lumotga ega bo'lmagan mijoz uchun texnik topshiriqni to'ldirishda me'morlarga ishonish tavsiya etiladi. Hujjatlarni topshirish va buyurtma berilgandan so'ng, shartnoma tuziladi, muddatlar belgilanadi va agar bu shartnomada nazarda tutilgan bo'lsa, avans to'lanadi. Buyurtma ijro uchun qabul qilinadi.

Loyiha loyihasi

Bosh reja va texnik qurilish loyihasini ishlab chiqishda birinchi bosqich dastlabki loyihadir. Bu rejalashtirish, dizayn va texnologik echimlarga taalluqlidir. Loyihaning bosqichma-bosqich sxemalari va ular uchun tavsiflar tuziladi. Ish mijoz bilan doimiy aloqada amalga oshiriladi.

Dastlabki dizayn bosqichida mijoz dizaynerning qarorlari bilan rozi bo'lish yoki qilmaslik, qo'shimchalar va o'zgartirishlar kiritish huquqiga ega. Bu yozgi uyning kosmik rejalashtirish echimiga, saytdagi pozitsiyasiga va asosiy nuqtalarga havolaga va dizayn paytida yuzaga keladigan boshqa masalalarga tegishli. Tajribali dizayner taklif qiladi foydali variantlar yoki mijozning sharhlarini qabul qiladi.

Dastlabki loyihalash bosqichining oxirida, natijada olingan dizayn va texnologik echimlar buyurtmachi tomonidan tasdiqlanadi va loyiha ish bosqichiga o'tadi. Mumkin bo'lgan o'zgarishlar kompyuter dasturlari 3D vizualizatsiya bilan.

Ishchi qoralama

Ishchi chizmalar eskizlar va tavsifiy hujjatlar asosida tuziladi. Ularning standart paketi quyidagi qismlarni o'z ichiga oladi:

• nostandart birliklarning parchalari bilan arxitektura va qurilish;
• sanitariya-tesisat va aloqa;
• elektrotexnika

Paketga tushuntirish xati ham ilova qilingan. Unda konstruktiv hisob-kitoblar, foydalanilgan mahsulotlar va materiallar uchun spetsifikatsiyalar va loyiha qarorlari bo'yicha boshqa ma'lumotlar mavjud. Loyihalashtirilgan inshootni qurish uchun hisob-kitob va yakuniy smeta tuziladi. Buyurtmachining iltimosiga binoan ENiR bo'yicha ishlarni bajarish jadvali va mexanizmlar harakati jadvali ilova qilinadi.

Dizayn ishlari qancha turadi?

Sayt yoki uyning bosh rejasini loyihalash xarajatlari to'g'ridan-to'g'ri chizmalarni ishlab chiqish tafsilotlariga, tasdiqlashlar soniga va ish bosqichlariga, murakkablikka bog'liq. tadqiqot ishi, muhandislik hisob-kitoblari, tanlangan qurilish texnologiyasi. Umumiy saytni ishlab chiqish rejasini ishlab chiqishning o'rtacha qiymati >2000 rubl. Texnik qurilish dizayni diagrammalariga har bir qo'shimcha nusxa>1000 rubl. Uy-joy loyihalari narxi belgilanadi kvadrat metr qurilish maydoni:

• arxitektura va qurilish loyihasi >350 rubl;
• alohida isitish, boshqa kommunikatsiyalar>100 rubl;
• qurilish smetasi>100 rubl;
• kamera harakatisiz ekranda vizualizatsiya 50-65 rub.

Uyning bosh rejasining malakali, sifatli loyihasi ishlab chiquvchiga qo'shimcha muammolarsiz va puxta o'ylangan tashqi va ichki infratuzilmaga ega bo'lgan qulay uy-joy yaratish uchun real imkoniyatga ega bo'lish imkonini beradi.

Uy-joyga ega bo'lish har bir insonning, ayniqsa, allaqachon o'g'il tug'ib, daraxt ekkan insonning orzusi. Va agar tayyor tuzilmani sotib olish vazifani soddalashtirsa, unda qurilish qiyinroq bo'ladi. Va bu faqat o'z qo'llaringiz bilan tuzilmani qurish, tuproq ishlari va boshqa qurilish jarayonlari xarajatlari haqida emas. Tegishli hujjatlar va er uchastkasining bosh rejasi muhim rol o'ynaydi.

Bularning barchasi Rossiya Federatsiyasi qonunlari bilan belgilanadi, ular nimadan boshlashni ko'rsatadi kapital qurilish, kommunal tizimlarni o'rnatish va boshqa ishlarni tegishli hujjatlar bilan amalga oshirish mumkin. Ularning ro'yxati juda katta, ammo asosiy reja hududning bosh rejasi hisoblanadi. Chizish uchun siz erning barcha xususiyatlarini hisobga olishingiz, yong'in xavfsizligi standartlariga muvofiq qurilish uchun joylarni ajratishingiz kerak. Bosh reja nima? U qanday rol o'ynaydi? Uy qurish uchun uni qanday tashkil qilish kerak? Keling, bilib olaylik.

Binoning bosh rejasi tushunchasi

Bitta ma'lumotnomaga ko'ra, saytning bosh rejasi - bu er uchastkasida rejalashtirish, rivojlantirish, rekonstruktsiya qilish va boshqa turdagi ishlarni ko'rsatadigan loyiha hujjati. Bu har bir narsa eng mayda tafsilotlarigacha yozilgan rejaning bir turi. Bosh reja tanlangan miqyosdagi chizmaga asoslanadi, bunda kelajakdagi ob'ektning rejasi tanlangan hudud rejasiga (topografik, fotografik yoki muhandislik topografiyasi) qo'shiladi. Dizayn ob'ekti nafaqat alohida bino. Bu butun shahar yoki munitsipal tuman bo'lishi mumkin.

Er uchastkasining bosh rejasi nima ekanligini aniq tushunish uchun uning misoliga qarang.

U tanlangan miqyosni, hududning xususiyatlarini, shuningdek, kelajakdagi qurilish majmuasini ko'rsatishi kerak. Ammo savol tug'iladi, bu nima uchun? Nega uni yaratishga ko'p vaqt sarflash kerak? Rejaga ehtiyojning ikkita jiddiy sababi bor:

1. Bu davlatning qonuniy talabidir. Ma’lum bo‘lishicha, tegishli idoralar bilan kelishilgan, to‘ldirilgan hujjatsiz qurilish boshlanmaydi. Shundan keyingina egasi hududda bino qurish va unga kommunal xizmatlarni ulashga ishonishi mumkin. Agar men hududning egasi bo‘lsam, u bilan xohlaganimni qila olaman, degan fikr bor. Bu fikr noto'g'ri. Davlat tomonidan kommunal tarmoqlarning to‘g‘ri o‘rnatilishi va bosh rejaning tayyorlanishini nazorat qiluvchi o‘zini o‘zi boshqarish organlari va arxitektura nazorati tashkil etilgani bejiz emas. Nega? Dizayn va aloqa tizimlari yaqin atrofdagi aholi uchun xavfli bo'lmasligi uchun. Birgina misol keltiraylik. Bosh rejaning yong'in xavfsizligi qoidalariga muvofiqligi muhim ahamiyatga ega. Standartlarga ko'ra, hududdagi yo'l kelajakdagi uyning devorlaridan kamida 5 m masofada joylashgan bo'lishi kerak saytdagi yo'l bo'ylab erkin harakatlanishi uchun maxsus jihozlar, bu talablarning barchasi hisobga olinishi kerak.
2. Qo'lda saytni rivojlantirishning bosh rejasiga ega bo'lish qurilish jarayonining o'zini soddalashtiradi. Ushbu shakllangan loyiha qo'llanma bo'lib xizmat qiladi. Uning yordami bilan siz saytdagi binolar va boshqa elementlarni to'g'ri aniqlashingiz mumkin. Bu turar-joy binosi yordamchi binolar, o'yin maydonchasi, sabzavot bog'i, gul to'shagi, suzish havzasi, dam olish maskani va boshqalar Va hatto er egasi standart loyihaga buyurtma berishni xohlasa ham, hududning xususiyatlarini o'tkazib yubormaslik kerak.

Ma'lum bo'lishicha, saytning bosh rejasini ishlab chiqmasdan, hech kim sizga qurilishni amalga oshirishga ruxsat bermaydi. Va siz hududning qonuniy egasi ekanligingiz muhim emas. Qonun hamma uchun amal qiladi. Shuning uchun, o'z uyingizni qurishni boshlashdan oldin, siz umumiy rejangiz borligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Buni o'zingiz qilishingiz mumkin, ammo ishni tez, samarali va to'g'ri bajaradigan mutaxassislarga topshirish yaxshiroqdir. Qanday bo'lmasin, siz hududning bosh rejasini qanday tuzishni bilishingiz kerak.

Saytning bosh rejasini tuzish printsipi

Bosh reja hujjatlar ro'yxati bo'lib, ularning asosiysi chizma yoki rejaning o'zi. Boshqa hujjatlar singari, uning rivojlanishi va bajarilishida uning xususiyatlari va nuanslari mavjud. Tegishli organlar rejani tasdiqlashi uchun ular hisobga olinishi kerak.

Tayyorlash uchun hujjatlar ro'yxati

Bosh reja loyihasini tayyorlash jarayonini boshlash uchun sizda hujjatlar ro'yxati bo'lishi kerak. Ular nima? Quyida roʻyxat keltirilgan:

• kadastr rejasi. Uning yordamida siz loyihalashtirilayotgan er uchastkasining to'liq rasmiga ega bo'lishingiz mumkin. Kadastr rejasi saytning o'lchamlari va chegaralariga ega;
• binoning umumiy kommunal tizimga (suv ta'minoti, gaz ta'minoti, elektr energiyasi, kanalizatsiya tizimi) ulanishini aks ettiruvchi diagramma;
• qo'shni hududda joylashgan qo'shni binolar, yo'llar va boshqa majmualarning joylashishini ko'rsatadigan batafsil diagramma;
• tanlangan hududda (uy, qishloq xo'jaligi binolari va boshqalar) quriladigan binolarning batafsil tavsifi.

Bosh rejani ishlab chiqishda qo'shimcha fikrlar

Asosiy vazifa - umumiy rejani ideal qilish, bunda ular ayb topmasliklari va keraksiz savollarni bermasliklari kerak. Har bir narsa haqiqatan ham shunday bo'lishi uchun siz chizishda ba'zi nazorat zonalarini hisobga olishingiz kerak. Xususan, gap muhandislik kommunikatsiyalari tizimi haqida bormoqda. Aloqa o'tadigan joyda turar-joy binosini, shuningdek, garaj, shiypon va hojatxona kabi boshqa kichik binolarni qurish mumkin emasligini tushunish uchun mutaxassis bo'lish shart emas. Hatto baland o'simliklar ekishga ham ruxsat berilmaydi.

Diqqat qilish! Biz binolarni hududga o'zimiz xohlagan tarzda joylashtirishga odatlanganmiz.

Biroq, qonun barcha yong'in xavfsizligi standartlariga javob beradigan tuzilmalar orasidagi saytning umumiy rejasida masofani saqlashni nazarda tutadi. Bundan tashqari, agar hudud mavsumiy yomg'ir bilan suv bosgan bo'lsa, unda rejada drenaj tizimi bo'lishi kerak. Buning yordamida sayt va uning barcha binolari suv ostida qolmaydi, tizim orqali suv kiradi markaziy kanalizatsiya yoki siz tanlagan joy.

Hududning xususiyatlari bilan bog'liq yana bir nuance. Bosh rejani tuzishda geoma'lumotlarni hisobga olgan holda binolarning joylashishini hisobga olish muhimdir. Misol uchun, tanlangan er uchastkasi tekis emas, lekin katta farqlarga ega. Bunday holda, turar-joy binosi tepalikda qurilishi kerak. Nega? Bunday holda, suv toshqini ehtimoli nolga kamayadi. Barcha yog'ingarchilik strukturaga ta'sir qilmasdan chuqurga oqib tushadi. Ba'zilar hali ham pasttekisliklarda qurishni afzal ko'rishadi. Keyin binoning suv bosmasligini ta'minlash uchun barcha choralarni ko'rishingiz kerak bo'ladi.

Mutaxassislar uyni gorizontal yuzaga parallel ravishda engil nishabga joylashtirishni tavsiya qiladi. Agar bino qiyaligi 1:2 yoki undan ko'p bo'lgan qiyalikda qurilgan bo'lsa, u holda yo'l to'shagi mustahkamlash va barqaror qilish kerak. Shu maqsadda qo'llab-quvvatlovchi devorlar va boshqa shunga o'xshash strukturaviy elementlar qo'llaniladi.

Yuqorida aytib o'tilganidek, yo'lning yo'liga qarab binolarning joylashuvi uchun standartlar mavjud. U ko'cha bo'ylab o'tadigan er uchastkasining chegarasidan 5 m masofada joylashgan bo'lishi mumkin. Va agar u yaqin bo'lsa qo'shni uchastka, keyin masofa 3 m yoki undan ko'p. Ushbu barcha qoidalar, nuanslar va maslahatlarni hisobga olgan holda, siz er uchastkasini rivojlantirish uchun vakolatli bosh rejani tuzishingiz mumkin.

Sayt bosh rejasining tuzilishi va namunasi

Quyidagi fotosuratda siz saytning bosh rejasining namunasini ko'rishingiz mumkin. U saytni rivojlantirish uchun ishlab chiqilmoqda. Bu 1:500 masshtabda bajariladigan chizmaning bir turi. Rejada joylashuv ko'rsatilgan qurilish tuzilmalari, landshaft xususiyatlari, hududdagi o'simliklar, piyodalar yo'llari, hududga kirishlar va boshqa ko'plab tafsilotlar. Reja qanchalik batafsil bo'lsa, shuncha yaxshi.

Bundan tashqari, chizmalarga boshqa ko'plab hujjatlar ilova qilingan, ularning ro'yxati:

Er uchastkasining bosh rejasini ishlab chiqish mas'uliyatli ishdir. To'g'ri ma'lumotga ega bo'lmagan odam bu ishni qila olishi dargumon. Shuning uchun, barcha chizmalar va hujjatlarni to'g'ri tuzadigan tajribali me'mor yoki butun tashkilotni topish yaxshiroqdir. Siz ko'p pul to'lashingiz kerakligi aniq, ammo rasmiy qurilish uchun rasmiy ruxsatnomaga ega bo'lasiz.

Kimga murojaat qilish kerak va bosh rejani ishlab chiqishning taxminiy narxi qancha

Endi bosh rejani yaratish bo'yicha sizga o'z xizmatlarini taqdim etishdan mamnun bo'ladigan ko'plab tashkilotlar mavjud. Do'stlaringizdan so'rashingiz mumkin, ehtimol ular bilishadi yaxshi kompaniya o'z ishlarini yaxshi bajarish. Bunday kompaniya topilganda, faqat ariza topshirish qoladi. Siz barcha tafsilotlarni va istaklarni usta bilan muhokama qilishingiz mumkin.

Yaratish uchun aniq belgilangan narx yo'q. Bu saytning maydoniga bog'liq. Narx 1 m2 uchun hisoblanadi. O'rtacha 1 m2 ni ishlab chiqish narxi 1500 rublni tashkil qiladi. Ammo narx o'zgarishi mumkin. Bu erda ma'lum bir kompaniyaning bosh rejasini tuzish narxlariga misol:

1. 500 m2 dan - narxi 1500 rub./m2.
2. 1500 m2 dan - narxi 1000 rub./m2.
3. 3000 m2 dan - narxi 700 rub./m2.
4. 5000 m2 dan - narxi 400 rub./m2.
5. 10 000 m2 dan - narxi 300 rub./m2.
6. 20 000 m2 dan ortiq - narxi 150 rubl / m2.

Naqsh bor: uchastka qanchalik katta bo'lsa, kvadrat metr uchun narx arzonroq bo'ladi. Ma'lum bo'lishicha, agar siz 11 akr (1100 m2) maydonga ega saytning bosh rejasini ishlab chiqishingiz kerak bo'lsa, unda barcha ishlar uchun 1,65 million rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Ko'pmi? Ha, lekin bu narxlar. Kompaniya topshiriqni ma'lum vaqt ichida bajarish majburiyatini oladi.

Reja tayyor bo'lgach, tegishli tuzilma bilan bog'lanishingiz va qurilish uchun tasdiqlashni kutishingiz kerak.

Keling, xulosa qilaylik

Saytning bosh rejasini tuzish uchun siz ko'p pul to'lashingiz kerak bo'lsa-da, bu qonun talab qiladigan majburiy tartibdir. Agar siz shaharsozlik bo'limiga murojaatni e'tiborsiz qoldirsangiz, unda qurilishning o'zi va tugagan dizayn noqonuniy bo'ladi. Shuning uchun, agar siz qurilishni boshlamoqchi bo'lsangiz, u holda qilolmaysiz.