Nima qilishni suratga olishdan charchadim. Ijaraga olingan kvartiralarda yashashdan charchagan: nima qilish kerak va ijaraga olingan kvartirada sizning vakolatlaringiz qanday. Ijaraga olingan kvartiralarda yashashdan charchagan: nima qilish kerak
Uy-joy muammosi uzoq vaqt davomida hech kimni ajablantirmadi. Agar yaqinlaringizdan meros qolgan xona bo'lmasa, unda siz ijaraga olingan kvartiraga ishonishingiz mumkin. Lekin bu eng ko'p emas eng yaxshi variant. Siz bu erda hech qanday ta'mirlash qila olmaysiz, aniqrog'i, agar xohlasangiz, qila olasiz, lekin hech kim sizni majburlamaydi va shuning uchun ham ta'mirlashga, ham ijaraga pul sarflash kerak.
Ha, va hayot ijaraga olingan kvartiralar vulqonga qiyoslash mumkin. Sizdan qachon binolarni bo'shatish so'ralishini hech qachon bilmaysiz. Doimiy ravishda uskunaning buzilib ketishidan qo'rqish, egasi noto'g'ri vaqtda keladi, mehmonlarni taklif qilishga ruxsat bermaydi va hokazo. Ya'ni, bu bizning allaqachon asabiy hayot tarzimiz uchun qo'shimcha qiyinchilik.
To'lovga kelsak, bu erda hamma narsa murakkab. Narxlar o'z daromadlarining o'sishidan qat'i nazar, kutilmaganda ko'tariladi.
Ammo shunga qaramay, kvartirani/xonani ijaraga olish davrida eslash kerak bo'lgan asosiy qoida: bu joy sizning uyingizga aylanadi. Siz har qanday uy egasi bilan kichik o'zgarishlarni kelishib olishingiz mumkin. Eng muhimi, bu joyni "ruhingiz" bilan to'ldirishdir. Bu sizning narsalaringiz bo'shliqda aksan bo'lishi kerak.
Siz eskirgan, moda bo'lmagan va noqulay ijaraga olingan kvartira haqida xohlaganingizcha shikoyat qilishingiz mumkin, ammo agar siz unga o'zingizdan hech narsa olib kirmasangiz, unda siz o'zingizni uyda emas, balki ijaraga olingan to'shakda his qilasiz.
Ijaraga olingan kvartirada sizning vakolatlaringiz qanday?
Buning uchun har doim ijara shartnomasini diqqat bilan o'qing. Uy egasi ko'pincha sizni "taburening chetiga" qo'yishga harakat qiladi, aniq uning foydasiga, lekin sizning hisobingizga. Qanday bo'lmasin, bunday "egalardan" qoching. Lizing shartnomasi paritet asosda bo'lishi kerak, ya'ni. ijarachi va uy egasining huquqlarini teng darajada himoya qilish. Men ijara shartnomasi bo'yicha muzokaralar olib borish uchun har doim malakali advokatga murojaat qildim.
Shartnomaning mohiyati quyidagicha bo'lishi kerak: Siz ushbu binoni tashkilot uchun ijaraga olasiz iqtisodiy faoliyat sizning oilangiz. Shuning uchun, siz (shaklda, bu, albatta, muzokaralar) uy egasi tomonidan sharoitlarni maksimal darajada yaxshilashni talab qilishingiz mumkin.
Masalan, kir yuvish mashinasini o'rnating, eski xunuk mebellarni va o'zingizniki bo'lsa, ba'zi narsalarni olib tashlang va hokazo. Siz shu yerda yashab, xo‘jalik yuritasiz va buning uchun pul to‘laysiz. Siz endi yuqorida aytib o'tilgan holatda bo'lganidek, "birgalikda styuardessa" emas, balki ma'lum shartlar ostida styuardessa bo'lasiz.
Kvartirani faqat kelajakda sizni bezovta qilmaydigan odamlardan ijaraga oling, ular bu erda o'z uy xo'jaligingizni boshqarayotganingizni tushunib, "qush huquqlari" bo'yicha "yotoqxona" ni ijaraga olmaysiz. Ijaraga olingan kvartira mehmonxona emas!
Ijaraga olingan kvartiralarda yashashdan charchadingiz: nima qilish kerak?
Bir nechta variant mavjud, ammo qo'shimcha daromadingiz bo'lsa, bu haqiqatdir.
Uy-joyni ipoteka bilan olish mumkin. Bu, albatta, qullik. Ammo bu erda bitta ortiqcha narsa bor: har bir to'lov bilan uy-joy siznikiga aylanadi va siz ham qila olasiz ta'mirlash ishlari yuqori sifatli, uzoq vaqt davomida. Siz yangi binoga pul qo'yishingiz mumkin, bu tayyor uy-joy sotib olishdan ko'ra arzonroq, ammo xavf katta.
Hozir katta raqam holatlar firibgarlik faoliyati. Boshqa yo'l bor, ba'zi idoralar yolg'iz qariyaga qarashni, uni oziq-ovqat, dori-darmon va qulaylik bilan ta'minlashni taklif qiladi. Bu xizmatlarning barchasi insonning tabiiy o'limidan keyin olinadigan kvartira evaziga.
Ammo bu erda ham tuzoq bo'lishi mumkin, keksa odamlar bir necha oy yoki yillar davomida tekshiruvdan so'ng xizmatlardan voz kechishlari mumkin; To'satdan qarindoshlar paydo bo'ladi va boshqa nima bo'ladi. O'ylab ko'ring, qaror qiling, tanlov sizniki.
Qanday qilib kvartirani o'zingiz sotib olishingiz mumkinligi haqida video
Vlada va Konstantin o'n olti yil turmush qurishdi.
Ular do'stona va yaxshi yashaydilar, ikki qizni tarbiyalashadi - bunday oilalarga odatda hasad qilishadi. Ammo Vlada ularning hasad qiladigan hech narsasi yo'qligiga amin.
Shu yillar davomida ular o‘ndan ortiq xonadonlar o‘rniga ijaraga olingan xonadonlarda yashashdi.
Bir necha yil oldin, bularning barchasi Vladni ayniqsa bezovta qilmadi va u kulgi bilan harakat qilish bilan bog'liq har xil voqealarni aytib berdi. Ahmoq uy bekalari haqida, homiladorlikning to'qqizinchi oyida deyarli yarim tunda o'zlarining keyingi kvartirasidan ko'chaga haydalganlari haqida, ular bilan "avvalgi kvartirada" qo'shni yashagan aqldan ozgan kampir haqida ... Biroz vaqt o'tgach, bu hikoyalarni tinglash kulgili va kulgili, ammo, aslida, bularning barchasida kulgili narsa yo'q va atrofdagilar hamdardlik bilan qarashadi - havas qiladigan narsa yo'q ...
Va ichida so'nggi yillar Vlada bundan juda charchaganini his qiladi. Kvartiralarni, agentlarni, ortiqcha to'lovlarni qidirish, qutilarga narsalarni yig'ish, g'ayritabiiy egalar, jirkanch mebeldagi boshqa odamlarning dog'lari, keksa ayollarning ichki qismi, devorlardagi kuya yegan gilamlar, xonaning deraza va eshiklaridagi yoriqlar orqali puflangan, zarur. Har safar uyga kirishdan oldin birovning kirlarini yuving - bularning barchasi uning yelkasiga tushadi. Ehtimol, yaxshiroq va toza kvartirani ijaraga olish mumkin, lekin buning uchun pul sarflash odatda juda ko'p puldir; Bundan tashqari, so'nggi yillarda ular hududga bog'langan - qizlar maktabda va yil o'rtasida ularni yirtib tashlash, yangi joyga olib borish, biron bir joyga o'rnatish mutlaqo mumkin emas. Musiqa, klublar, basseyn - barchasi sizni ma'lum bir joyga bog'laydi. Demak, sizda bor narsaga rozilik berib, murosaga kelishingiz kerak. Chiqib ketgan devor qog'ozi, g'ijirlatilgan divanlar, eski mebellar, birovning kaltaklangan sanitariya-tesisatiga chidash va hatto buning uchun burun orqali to'lash ...
O'z xonadonlarida yashovchi do'stlar vaqti-vaqti bilan ta'mirlash ishlarini olib boradilar, interyerni muhokama qilishadi, pardalar va choyshablarni tanlashadi, yangi oshxonalar va yumshoq mebellarga buyurtma berishadi. Vlad ham tanlashni, muhokama qilishni va buyurtma qilishni xohlaydi. Ammo, afsuski, hech qanday joy yo'q.
Yo'q, dunyo inqilobi bilan solishtirganda, bularning barchasi kichik narsalar.
Asosiy narsa, albatta, bu emas. Bolalar sog'lom va aqlli, o'zlari yaxshi, oilada tinchlik va totuvlik bor - yana nima kerak. Odamlar, ehtimol, katta muammolarga duch kelishadi.
Ammo Vlada charchagan. Qushdek yashashdan charchadim. Men o'z uyimni xohlayman, ko'pchilik ayollar buni tushunishadi. Fon rasmi va parketingizga mos pardalar osib qo'ying, to'yingiz uchun sovg'a qilingan va hali ham o'ramda bo'lgan hashamatli choyshablar bilan to'shak yasang. Yangi idishlarni sotib oling va ularni shkafga qo'ying...
Muammo shundaki, Vladaning eri Konstantin ssudalarga mutlaqo qarshi va ipotekani talonchilik va ixtiyoriy qullik deb biladi.
Bundan tashqari, u o'z faoliyatining tabiatiga ko'ra, u kredit olib, uddasidan chiqa olmagan odamlarga duch keladi, bu qanday sodir bo'lishini ko'radi va uzoq vaqt oldin u bir marta va umuman qasam ichgan - hech narsa va hech qachon.
- Nega ijaraga olingan kvartirada o'zingizni yomon his qilasiz? - deydi Kostya xotiniga. - Ha, butun dunyo shunday yashaydi! Tez orada bizda ham shunday bo'ladi!.. Nima kerak - boshingga tom, yonida maktab! Bu sohadan charchasak, yaxshisini topamiz!.. Rostdan ham shunchalik qullikka kirishni xohlaysizmi?
Vlada qullikka kirishni istamaydi, lekin u holda o'z uyiga ega bo'lish deyarli mumkin emas.
Ota-onalar oltmish yoshda va bundan keyin ham baxtli yashaydilar, shuning uchun merosga umid yo'q.
Ma'lum bo'lishicha, Vlad qandaydir bolalar chamadonda o'sganidan xafa bo'lib, afsusda. o'zingizning burchakingiz yo'q - yaxshi, agar siz buvilarning kvartiralarini hisobga olmasangiz, albatta. Do'stlar oldida ham noqulay - hamma ... qandaydir tarzda afsuslanganga o'xshaydi. Yo'qotganlar kabi jirkanch achinish.
Axir, bu yoshda men bilgan har bir kishi allaqachon mulkka ega - kvartira, qishloq uyi, yoki hatto birlikda emas.
Qirq yoshga to‘lmagan, na hovlisi, na qozisi bor odamlarni bilasizmi?
Bunday odamlarni yuragingizda qoralaysizmi?
Sizningcha, muammoni har qanday usul bilan hal qilish, ipoteka olish kerakmi, chunki uy-joy krediti zaruriy narsa?
Yoki Konstantin to'g'rimi, va har qanday kredit o'g'irlash va qullikdir va butun umringizni bankda ishlashdan ko'ra, umuman kvartiraga ega bo'lmaganingiz yaxshiroqmi?
Siz nima deb o'ylaysiz?
Matn hajmini o'zgartirish: A A
Primorsky ipoteka agentligi "Bizning uy - Primorye" qanday hal qilishni biladi uy-joy masalasi- ular bu sirni to'g'ridan-to'g'ri liniyaga qo'ng'iroq qilgan o'quvchilarimiz bilan bo'lishdi.
Boshpanasiz Primorye aholisi boshini changallab o‘tirmoqda. Vladivostokda ijara narxlari keskin o'sib bormoqda. uchun bir xonali kvartira munosib hududda ular oyiga taxminan 300 dollar so'rashadi. Mehmonxonalar biroz arzonroq. Ko'p odamlar o'zlarining ko'p qismini joylashtirishlari kerak oila byudjeti, lekin kelajak yo'q. Ijara uchun katta miqdorda pul sarflanadi, lekin baribir kvartira sizniki bo'lmaydi. Nima qilsa bo'ladi? Kredit oling, ipoteka uchun ariza bering? U kimga berilgan va buni qanday qilish kerak? Bu savollarga "Komsomolskaya pravda" o'quvchilariga Direct Line orqali javob berildi bosh direktor Primorskiy ipoteka agentligi "Bizning uy - Primorye" Marina LOMAKINA, advokat Oleg DROZDOV Va Kredit bo'limi boshlig'i Natalya LOZGUNOVA.
"KP" ga yordam bering
Ipoteka uchun yosh muammomi?
- Hayrli kun. Mening ismim Bondarev Andrey Vladimirovich. Iltimos, ayting-chi, ipoteka necha yoshda beriladi?
Ipoteka krediti tug'ilgan kundan boshlab 60 yoshga to'lgunga qadar berilishi mumkin. Lekin aslida biz 18 yoshdan boshlab kredit beramiz.
-O'g'lim hozir armiyadan keladi, ipoteka olsam bo'ladimi?
Ha, albatta.
- Kredit qancha muddatga beriladi va buning uchun nima kerak?
O'g'lingiz uni ro'yxatdan o'tkazishi mumkin maksimal muddat- 27 yoshda. Siz 60 yoshga to'lguningizcha qolgan vaqt uchun. Ipoteka - bu kvartirani sotib olish uchun beriladigan kredit. tomonidan sotib olish uchun federal dastur ipoteka krediti yordamida kvartira, siz 30 foizga ega bo'lishingiz kerak ilk to'lov siz tanlagan kvartiraning narxidan. Qolgan miqdor uchun - bu 70 foiz - siz olishingiz mumkin ipoteka krediti yillik 15 foiz miqdorida. "Bizning uy - Primorye" kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Bu erda sizga taqdim etiladi to'liq ro'yxat hujjatlar.
- Foiz ko'paymaydimi? Axir, biz juda uzoq muddatga qarz olamizmi?
Yo'q. Tarif qat'iy, u albatta oshirilmaydi. Va prezident, umuman olganda, foiz kamayib, 2010 yilga borib yillik 10 foizni tashkil etishini aytdi. Agar bu sodir bo'lsa, biz sizning to'lovlaringizni pastga qarab qayta hisoblab chiqamiz.
- Salom! Mening ahvolim quyidagicha: men erimning ota-onasi bilan yashayman. Ular o'z kvartirasini sotishni va kichikroq hududga ko'chib o'tishni xohlamaydilar. Boshlang'ich kapital Menda yo'q. Men kabi oilaga nima taklif qila olasiz?
Qanday bo'lmasin, siz sotib olmoqchi bo'lgan kvartira narxining 30 foizi miqdorida dastlabki to'lovga ega bo'lishingiz kerak. Bu butun mamlakat bo'ylab ipoteka kreditiga nisbatan qo'llaniladigan qonunlarning talabidir.
- Mayli, deylik, kerakli 30 foizni topdim va ipoteka uchun ariza topshirdim. Agar men to'satdan ishimni yo'qotsam nima bo'ladi?
Bizning federal standartlarimiz va shartnoma shartlarimiz bunday vaziyatni nazarda tutadi. Ishingizni yo'qotib qo'ysangiz, yangisini topish uchun ikki oy vaqtingiz bo'ladi. Bunday vaziyatlarda biz yarim yo'lda uchrashamiz. Albatta, agar to'lov kechiktirilsa, jarima undiriladi, lekin bu juda kichik miqdorlar - har bir kun uchun 0,02 foiz. Bu kuniga bir rubldan kamroq ishlaydi. Gap shundaki, biz moliyaviy tashkilotmiz va bunday sanksiyalarsiz ishlashga haqqimiz yo‘q. Ammo bu ikki oy davomida sizning kvartirangizga hech qanday garov qo'yilmaydi, hech kim uni sizdan tortib olishga urinmaydi. Bozorda ishlagan barcha yillar davomida, odatda, barcha oilalar ushbu muddatga to'g'ri keladi va moliyaviy muammolarini hal qiladi.
- Ayting-chi, ipoteka olish uchun oila qanday daromadga ega bo'lishi kerak?
Hammasi oilada qancha odam borligiga bog'liq. Turmush o'rtoqlarning daromadlari va qaramog'idagilar soni hisobga olinadi. Agar sizning oilangizda oyiga umumiy daromad 19 ming va sizning bitta farzandingiz bor maksimal hajmi Siz olishingiz mumkin bo'lgan kredit 20 yilga 600 ming. Buning uchun oyiga to'lov 6500 rublni tashkil qiladi.
- Hayrli kun. Mening ismim Olga. Kvartirani bo'lib-bo'lib ijaraga olishi mumkinligini bilmoqchiman, cheklovlar bormi?
18 yoshdan 60 yoshgacha bo'lgan har qanday shaxs ipoteka kreditini olishi mumkin. Shartlar quyidagicha: siz ro'yxatdan o'tishingiz kerak Rossiya Federatsiyasi, Rossiya fuqaroligiga ega, doimiy barqaror daromad. Biz sizning mablag'ingiz va oilangiz tarkibiga qarab maksimal kredit miqdorini hisoblab chiqamiz.
- Lada bundan xavotirda. Iltimos, ayting-chi, agar men Primorsk o'lkasining Pojarskiy tumanida ro'yxatdan o'tgan bo'lsam, lekin men Vladivostokda ipoteka bilan kvartira sotib olmoqchi bo'lsam, qandaydir to'siqlar bo'ladimi?
Bu muhim emas. Asosiysi, siz Rossiya Federatsiyasida ro'yxatdan o'tgansiz va Rossiya fuqaroligiga egasiz.
- Ipoteka jarayoni qancha davom etadi?
Agar siz to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar to'plamini topshirsangiz, ikki-uch kun ichida sizga kredit qo'mitasidan sizga qancha kredit va qaysi muddatga berilishi mumkinligi to'g'risida xulosa olasiz.
Konvertdagi maoshni ham hisobga olamiz
- Men oyiga 15 ming rublga yaqin olaman, yolg'iz yashayman, hali bolalar yo'q. Ayting-chi, maoshim bilan ipoteka olish mumkinmi?
Ha, mumkin. Sizning daromadingizni hisobga olgan holda, siz olishingiz mumkin bo'lgan maksimal kredit miqdori 20 yil davomida 500 ming rublni tashkil qiladi. Siz oyiga 5200 rubl to'laysiz. Bu pulga siz bir xonali kvartira sotib olishingiz mumkin.
- Salom, mening ismim Galina Nikolaevna. Men 50 yoshdaman. Men o‘g‘limga ipoteka krediti bilan kvartira sotib olmoqchiman. Kimga qarz olish yaxshiroq - o'zingiz yoki unga?
Agar siz qarz oluvchi bo'lsangiz, kreditning maksimal muddati 10 yilni tashkil qiladi ipoteka krediti 60 yoshgacha bo'lgan yosh cheklovlari mavjud). O'g'il esa 27 yilgacha ipoteka olishi mumkin. Bundan tashqari, qayta ro'yxatdan o'tish paytida bo'ladi qo'shimcha xarajatlar. Bunday holda siz sherik qarz oluvchi yoki kafil bo'lganingiz ma'qul. Shunda sizning daromadingiz ipoteka uchun ariza berishda jami sifatida hisobga olinadi.
- Ayting-chi, kredit olishda qancha pul sarflash kerak?
O'rtacha ro'yxatga olish 1 dan 1,5 ming dollargacha turadi. Bu ularga qo'shimcha 30 foiz, ipoteka bilan kvartira sotib olayotganda dastlabki to'lovga ega bo'lishingiz kerak. Ushbu maqsadlar uchun siz alohida kredit olishingiz mumkin, masalan, shoshilinch ehtiyojlar uchun banklardan birida. Qoida tariqasida, kreditlar soni bo'yicha cheklovlar yo'q. Agar odam to'lovga qodir bo'lsa va barcha kreditlarni to'lashga qodir bo'lsa, nima uchun emas!
Hatto bizda bir kishi ipoteka ostida birinchi, keyin esa ikkinchi kvartirani olgan holatlar mavjud.
- Salom, mening ismim Elena. Ayting-chi, agar mening daromadim ipoteka olish uchun etarli bo'lmasa, onam sherik qarz oluvchi sifatida ishlay oladimi?
Ha, albatta. Bundan tashqari, qarindoshlar ham, uchinchi shaxslar ham, do'stlar va tanishlar ham qarz oluvchilar sifatida ishtirok etishlari mumkin. Ammo mulk egasi kim bo'ladi, o'zingiz qaror qilishingiz kerak.
- Va yana bir savol. Men maoshimning bir qismini konvertda olaman. Rasmiy ish haqi unchalik katta emas. Bu holatda nima qilish kerak?
Biz barcha daromadlarni hisobga olishga tayyormiz. Agar kompaniya sizga sertifikat berishga tayyor bo'lsa real daromad bosh buxgalter va direktor tomonidan imzolangan bo'lsa, bu etarli bo'ladi.
Ishlab chiquvchilar tomonidan alohida talab mavjud
- Mening ismim Viktoriya. Ayting-chi, qanday uy-joy uchun ipoteka krediti mavjud?
Biz qarzni to'lash davrida foydalanish mumkin bo'lgan har qanday uy-joyni majburiyatlarni ta'minlash uchun garov sifatida qabul qilamiz. Biz faqat uy-joy variantlarini istisno qilamiz mehmonxona turi(mehmonxonalar) va eski Xrushchev binolari - mavjud bo'lgan barcha uylar yog'och pollar. Biz ularga kredit bermaymiz.
- Yangi bino haqida nima deyish mumkin?
Biz odatdagidek yangi binolar bilan ishlaymiz.
- Salom, mening ismim Andrey. Ayting-chi, agar men qurilayotgan binodan kvartira sotib olmoqchi bo'lsam, siz ipotekani tashkil qilasizmi?
- "Bizning uy - Primorye" endi bosqichda kredit berishga tayyor aktsiyadorlik ishtiroki qurilishda. Biroq, biz har doim ishlab chiquvchiga bir qator savollarimiz borligini aytamiz. Bu qurilish uchun yer ajratish tartibi va banklar va boshqalar uchun bu ishlab chiquvchi shaffofligi bilan bog'liq moliyaviy tashkilotlar. Afsuski, Vladivostokda bunday kompaniyalar kam. Ayrimlarida yerning hujjatlari ham yo‘q. Shunga ko'ra, biz hech qachon qonuniy ravishda mavjud bo'lmagan kvartira uchun hech qachon qarz bermaymiz. Bizning agentlik uy qurayotgan kompaniyani diqqat bilan tekshiradi. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, etkazib berishdan oldin sizga kredit beramiz. Va keyin sizda qonun bilan ipoteka bor, chunki siz kredit mablag'lari bilan uy sotib oldingiz.
Lekin siz buni kapital ishtirok bosqichida bilishingiz kerak stavka foizi kredit ko'paydi. Bu qo'shimcha xavf bilan birga keladi. Yiliga o'rtacha 18-19 foizni tashkil etadi. Bu erda hamma narsa individual ish bo'yicha hal qilinadi. Ammo uy allaqachon ijaraga berilganda va ipoteka berilganda, foiz 15 foizga tushadi.
- Ishlab chiqaruvchining majburiyatlari bormi? Axir, uyni etkazib berishdan oldin hamma narsa sodir bo'lishi mumkin.
Bu juda muhim savol. 2005 yil 1 aprelda “Qurilishda ulushli ishtirok etish to'g'risida”gi yangi qonun kuchga kirishi bilan qurilishda birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazish majburiy ekanligini bilishingiz kerak. Shunday qilib, qonun sizni himoya qiladi va qurilish davrida bir vaqtning o'zida bir nechta fuqarolarga bir xil kvartirani sotishning oldini oladi. Axir, bunday firibgarlik holatlari kam uchraydi. Aytgancha, agar kimdir 1 aprelgacha paydo bo'lgan ob'ektlar uchun shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni xohlasa, bu ham mumkin. Qonun bizga buni qilishga imkon beradi.
- Ayting-chi, keyinchalik qishloq uyi qurish bilan er sotib olish uchun ipoteka olish haqiqatmi?
Ayni paytda bizda o'ziga xoslik bor Uzoq Sharq"Primoryedagi uyingiz" dasturi. Bu bizning mintaqamiz uchun maxsus ishlab chiqilgan. Biz er sotib olish va undan keyin turar-joy binosini qurish uchun kredit berishimiz mumkin. Biz qaysi kompaniyalardan yer sotib olishingiz va loyihaga buyurtma berishingizni ko'rib chiqyapmiz. Ularning barchasi litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Lekin biz yer sotib olish uchun kredit bermaymiz. Er uchastkasi bo'lgan turar-joy binosiga ipoteka olish uchun ariza berishda bir qator talablar qo'yiladi:
Bundan tashqari, turar-joy binosi va yer uchastkasi, u joylashgan, mulk huquqi yoki uzoq muddatli ijara huquqi bo'yicha ro'yxatga olinishi kerak.
"KP" ga yordam bering
Ipoteka uchun ariza berish uchun qanday hujjatlar kerak?
Kredit va kvartira olish uchun qancha pul kerak?
Kredit olish narxiga quyidagilar kiradi:
Taxminiy hisoblash maksimal miqdor 10 yillik kredit muddati bilan kredit.
20 yillik kredit muddati uchun maksimal kredit miqdorini taxminiy hisoblash.
Igor NOVIKOV surati.
"To'g'ridan-to'g'ri chiziq" chizilgan
Matn hajmini o'zgartirish: A A
Primorskiy ipoteka agentligi "Bizning uy - Primorye" uy-joy muammosini qanday hal qilishni biladi - ular bu sirni "To'g'ridan-to'g'ri chiziq" ga qo'ng'iroq qilgan o'quvchilarimiz bilan bo'lishdi.
Boshpanasiz Primorye aholisi boshini changallab o‘tirmoqda. Vladivostokda ijara narxlari keskin o'sib bormoqda. Yaxshi hududdagi bir xonali kvartira uchun ular oyiga taxminan 300 dollar so'rashadi. Mehmonxonalar biroz arzonroq. Ko'p odamlar oila byudjetining katta qismini to'lashlari kerak, ammo kelajak yo'q. Ijara uchun katta miqdorda pul sarflanadi, lekin baribir kvartira sizniki bo'lmaydi. Nima qilsa bo'ladi? Kredit oling, ipoteka uchun ariza bering? U kimga berilgan va buni qanday qilish kerak? Bu savollarga "Komsomolskaya pravda" o'quvchilariga Direct Line orqali javob berildi "Bizning uy - Primorye" Primorskiy ipoteka agentligi bosh direktori Marina LOMAKINA, advokat Oleg DROZDOV Va Kredit bo'limi boshlig'i Natalya LOZGUNOVA.
"KP" ga yordam bering
Ipoteka uchun yosh muammomi?
- Hayrli kun. Mening ismim Bondarev Andrey Vladimirovich. Iltimos, ayting-chi, ipoteka necha yoshda beriladi?
Ipoteka krediti tug'ilgan kundan boshlab 60 yoshga to'lgunga qadar berilishi mumkin. Lekin aslida biz 18 yoshdan boshlab kredit beramiz.
-O'g'lim hozir armiyadan keladi, ipoteka olsam bo'ladimi?
Ha, albatta.
- Kredit qancha muddatga beriladi va buning uchun nima kerak?
Sizning o'g'lingiz unga maksimal 27 yil davomida murojaat qilishi mumkin. Siz 60 yoshga to'lguningizcha qolgan vaqt uchun. Ipoteka - bu kvartirani sotib olish uchun beriladigan kredit. Federal dastur bo'yicha ipoteka kreditidan foydalangan holda kvartirani sotib olish uchun siz tanlagan kvartira narxining 30 foizi miqdorida dastlabki to'lovga ega bo'lishingiz kerak. Qolgan summaga - bu 70 foiz - yillik 15 foizli ipoteka kreditini olishingiz mumkin. "Bizning uy - Primorye" kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Bu erda sizga hujjatlarning to'liq ro'yxati taqdim etiladi.
- Foiz ko'paymaydimi? Axir, biz juda uzoq muddatga qarz olamizmi?
Yo'q. Tarif qat'iy, u albatta oshirilmaydi. Va prezident, umuman olganda, foiz kamayib, 2010 yilga borib yillik 10 foizni tashkil etishini aytdi. Agar bu sodir bo'lsa, biz sizning to'lovlaringizni pastga qarab qayta hisoblab chiqamiz.
- Salom! Mening ahvolim quyidagicha: men erimning ota-onasi bilan yashayman. Ular o'z kvartirasini sotishni va kichikroq hududga ko'chib o'tishni xohlamaydilar. Menda boshlang‘ich kapitalim yo‘q. Men kabi oilaga nima taklif qila olasiz?
Qanday bo'lmasin, siz sotib olmoqchi bo'lgan kvartira narxining 30 foizi miqdorida dastlabki to'lovga ega bo'lishingiz kerak. Bu butun mamlakat bo'ylab ipoteka kreditiga nisbatan qo'llaniladigan qonunlarning talabidir.
- Mayli, deylik, kerakli 30 foizni topdim va ipoteka uchun ariza topshirdim. Agar men to'satdan ishimni yo'qotsam nima bo'ladi?
Bizning federal standartlarimiz va shartnoma shartlarimiz bunday vaziyatni nazarda tutadi. Ishingizni yo'qotib qo'ysangiz, yangisini topish uchun ikki oy vaqtingiz bo'ladi. Bunday vaziyatlarda biz yarim yo'lda uchrashamiz. Albatta, agar to'lov kechiktirilsa, jarima undiriladi, lekin bu juda kichik miqdorlar - har bir kun uchun 0,02 foiz. Bu kuniga bir rubldan kamroq ishlaydi. Gap shundaki, biz moliyaviy tashkilotmiz va bunday sanksiyalarsiz ishlashga haqqimiz yo‘q. Ammo bu ikki oy davomida sizning kvartirangizga hech qanday garov qo'yilmaydi, hech kim uni sizdan tortib olishga urinmaydi. Bozorda ishlagan barcha yillar davomida, odatda, barcha oilalar ushbu muddatga to'g'ri keladi va moliyaviy muammolarini hal qiladi.
- Ayting-chi, ipoteka olish uchun oila qanday daromadga ega bo'lishi kerak?
Hammasi oilada qancha odam borligiga bog'liq. Turmush o'rtoqlarning daromadlari va qaramog'idagilar soni hisobga olinadi. Agar sizning oilangizning oylik umumiy daromadi 19 ming bo'lsa va sizda bitta farzand bo'lsa, u holda siz olishingiz mumkin bo'lgan maksimal kredit miqdori 20 yilga 600 ming. Buning uchun oyiga to'lov 6500 rublni tashkil qiladi.
- Hayrli kun. Mening ismim Olga. Kvartirani bo'lib-bo'lib ijaraga olishi mumkinligini bilmoqchiman, cheklovlar bormi?
18 yoshdan 60 yoshgacha bo'lgan har bir kishi ipoteka krediti olishi mumkin. Shartlar quyidagilar: siz Rossiya Federatsiyasida ro'yxatdan o'tgan bo'lishingiz, Rossiya fuqaroligiga ega bo'lishingiz va doimiy barqaror daromadga ega bo'lishingiz kerak. Biz sizning mablag'ingiz va oilangiz tarkibiga qarab maksimal kredit miqdorini hisoblab chiqamiz.
- Lada bundan xavotirda. Iltimos, ayting-chi, agar men Primorsk o'lkasining Pojarskiy tumanida ro'yxatdan o'tgan bo'lsam, lekin men Vladivostokda ipoteka bilan kvartira sotib olmoqchi bo'lsam, qandaydir to'siqlar bo'ladimi?
Bu muhim emas. Asosiysi, siz Rossiya Federatsiyasida ro'yxatdan o'tgansiz va Rossiya fuqaroligiga egasiz.
- Ipoteka jarayoni qancha davom etadi?
Agar siz to'g'ri to'ldirilgan hujjatlar to'plamini topshirsangiz, ikki-uch kun ichida sizga kredit qo'mitasidan sizga qancha kredit va qaysi muddatga berilishi mumkinligi to'g'risida xulosa olasiz.
Konvertdagi maoshni ham hisobga olamiz
- Men oyiga 15 ming rublga yaqin olaman, yolg'iz yashayman, hali bolalar yo'q. Ayting-chi, maoshim bilan ipoteka olish mumkinmi?
Ha, mumkin. Sizning daromadingizni hisobga olgan holda, siz olishingiz mumkin bo'lgan maksimal kredit miqdori 20 yil davomida 500 ming rublni tashkil qiladi. Siz oyiga 5200 rubl to'laysiz. Bu pulga siz bir xonali kvartira sotib olishingiz mumkin.
- Salom, mening ismim Galina Nikolaevna. Men 50 yoshdaman. Men o‘g‘limga ipoteka krediti bilan kvartira sotib olmoqchiman. Kimga qarz olish yaxshiroq - o'zingiz yoki unga?
Agar siz qarz oluvchi bo'lsangiz, maksimal kredit muddati 10 yil bo'ladi (ipoteka kreditlashda 60 yoshgacha bo'lgan yosh cheklovlari mavjud). O'g'il esa 27 yilgacha ipoteka olishi mumkin. Bundan tashqari, qayta ro'yxatdan o'tish paytida qo'shimcha xarajatlar kelib chiqadi. Bunday holda siz sherik qarz oluvchi yoki kafil bo'lganingiz ma'qul. Shunda sizning daromadingiz ipoteka uchun ariza berishda jami sifatida hisobga olinadi.
- Ayting-chi, kredit olishda qancha pul sarflash kerak?
O'rtacha ro'yxatga olish 1 dan 1,5 ming dollargacha turadi. Bu ularga qo'shimcha 30 foiz, ipoteka bilan kvartira sotib olayotganda dastlabki to'lovga ega bo'lishingiz kerak. Ushbu maqsadlar uchun siz alohida kredit olishingiz mumkin, masalan, shoshilinch ehtiyojlar uchun banklardan birida. Qoida tariqasida, kreditlar soni bo'yicha cheklovlar yo'q. Agar odam to'lovga qodir bo'lsa va barcha kreditlarni to'lashga qodir bo'lsa, nima uchun emas!
Hatto bizda bir kishi ipoteka ostida birinchi, keyin esa ikkinchi kvartirani olgan holatlar mavjud.
- Salom, mening ismim Elena. Ayting-chi, agar mening daromadim ipoteka olish uchun etarli bo'lmasa, onam sherik qarz oluvchi sifatida ishlay oladimi?
Ha, albatta. Bundan tashqari, qarindoshlar ham, uchinchi shaxslar ham, do'stlar va tanishlar ham qarz oluvchilar sifatida ishtirok etishlari mumkin. Ammo mulk egasi kim bo'ladi, o'zingiz qaror qilishingiz kerak.
- Va yana bir savol. Men maoshimning bir qismini konvertda olaman. Rasmiy ish haqi unchalik katta emas. Bu holatda nima qilish kerak?
Biz barcha daromadlarni hisobga olishga tayyormiz. Agar kompaniya sizga bosh buxgalter va direktor tomonidan imzolangan haqiqiy daromad sertifikatini berishga tayyor bo'lsa, bu etarli bo'ladi.
Ishlab chiquvchilar tomonidan alohida talab mavjud
- Mening ismim Viktoriya. Ayting-chi, qanday uy-joy uchun ipoteka krediti mavjud?
Biz qarzni to'lash davrida foydalanish mumkin bo'lgan har qanday uy-joyni majburiyatlarni ta'minlash uchun garov sifatida qabul qilamiz. Biz faqat mehmonxona tipidagi uy-joy variantlarini (gostinki) va eski Xrushchev davridagi binolarni - yog'och zaminli barcha uylarni istisno qilamiz. Biz ularga kredit bermaymiz.
- Yangi bino haqida nima deyish mumkin?
Biz odatdagidek yangi binolar bilan ishlaymiz.
- Salom, mening ismim Andrey. Ayting-chi, agar men qurilayotgan binodan kvartira sotib olmoqchi bo'lsam, siz ipotekani tashkil qilasizmi?
- "Bizning uy - Primorye" endi qurilishda ulushli ishtirok etish bosqichida kredit berishga tayyor. Biroq, biz har doim ishlab chiquvchiga bir qator savollarimiz borligini aytamiz. Bu qurilish uchun yer ajratish tartibi va bu ishlab chiqaruvchining banklar va boshqa moliya institutlari uchun shaffofligi bilan bog'liq. Afsuski, Vladivostokda bunday kompaniyalar kam. Ayrimlarida yerning hujjatlari ham yo‘q. Shunga ko'ra, biz hech qachon qonuniy ravishda mavjud bo'lmagan kvartira uchun hech qachon qarz bermaymiz. Bizning agentlik uy qurayotgan kompaniyani diqqat bilan tekshiradi. Agar hamma narsa tartibda bo'lsa, etkazib berishdan oldin sizga kredit beramiz. Va keyin sizda qonun bilan ipoteka bor, chunki siz kredit mablag'lari bilan uy sotib oldingiz.
Ammo shuni bilishingiz kerakki, aktsiyalarda ishtirok etish bosqichida kredit foiz stavkasi oshiriladi. Bu qo'shimcha xavf bilan birga keladi. Yiliga o'rtacha 18-19 foizni tashkil etadi. Bu erda hamma narsa individual ish bo'yicha hal qilinadi. Ammo uy allaqachon ijaraga olingan va ipoteka berilganda, foiz 15 foizga tushadi.
- Ishlab chiqaruvchining majburiyatlari bormi? Axir, uyni etkazib berishdan oldin hamma narsa sodir bo'lishi mumkin.
Bu juda muhim savol. 2005 yil 1 aprelda “Qurilishda ulushli ishtirok etish to'g'risida”gi yangi qonun kuchga kirishi bilan qurilishda birgalikda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani ro'yxatdan o'tkazish majburiy ekanligini bilishingiz kerak. Shunday qilib, qonun sizni himoya qiladi va qurilish davrida bir vaqtning o'zida bir nechta fuqarolarga bir xil kvartirani sotishning oldini oladi. Axir, bunday firibgarlik holatlari kam uchraydi. Aytgancha, agar kimdir 1 aprelgacha paydo bo'lgan ob'ektlar uchun shartnomani ro'yxatdan o'tkazishni xohlasa, bu ham mumkin. Qonun bizga buni qilishga imkon beradi.
- Ayting-chi, keyinchalik qishloq uyi qurish bilan er sotib olish uchun ipoteka olish haqiqatmi?
Ayni paytda bizda Uzoq Sharq uchun "Sening Primoryedagi uying" nomli noyob dastur mavjud. Bu bizning mintaqamiz uchun maxsus ishlab chiqilgan. Biz er sotib olish va undan keyin turar-joy binosini qurish uchun kredit berishimiz mumkin. Biz qaysi kompaniyalardan yer sotib olishingiz va loyihaga buyurtma berishingizni ko'rib chiqyapmiz. Ularning barchasi litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Lekin biz yer sotib olish uchun kredit bermaymiz. Er uchastkasi bo'lgan turar-joy binosiga ipoteka olish uchun ariza berishda bir qator talablar qo'yiladi:
Bundan tashqari, turar-joy binosi va u joylashgan er uchastkasi mulk sifatida yoki uzoq muddatli ijara huquqi ostida ro'yxatga olinishi kerak.
"KP" ga yordam bering
Ipoteka uchun ariza berish uchun qanday hujjatlar kerak?
Kredit va kvartira olish uchun qancha pul kerak?
Kredit olish narxiga quyidagilar kiradi:
10 yillik kredit muddati uchun maksimal kredit miqdorini taxminiy hisoblash.
20 yillik kredit muddati uchun maksimal kredit miqdorini taxminiy hisoblash.
Igor NOVIKOV surati.
"To'g'ridan-to'g'ri chiziq" chizilgan