Levoberejniy cho'qqisi, sovxoz binosi 15. Levoberejniy mikrorayon. Nozik qutidagi shahar

Uy sotib olishni ko'rib chiqayotganda, kelajakdagi yangi rezident o'nlab omillar, parametrlar, holatlar va tendentsiyalarni hisobga oladi. Bizning hamyonimiz bu jarayonda hal qiluvchi rol o'ynaydi, shuning uchun biz ko'pincha o'zimiz xohlagan narsamiz va pulimiz o'rtasida murosaga kelishimiz kerak. Moskva viloyatidagi narxlarda kvartira sotib olish, lekin poytaxtga juda yaqin bo'lish - bu imkoniyat uy xaridorlari uchun ochiladi.

Dasturchi

Levoberejniy turar-joy majmuasi Ximki shahrida 1994 yilda tashkil etilgan PIK kompaniyalar guruhi (Ishlab chiquvchining rasmiy sayti - https://www.pik.ru/) tomonidan qurilmoqda. Faoliyat yillari davomida kompaniya 280 mingdan ortiq xonadon qurdi va o‘z salohiyatini oshirishda davom etmoqda. 2016 yilda Morton kompaniyalar guruhini sotib olgandan so'ng, PIK o'zini Rossiyaning eng yirik ishlab chiquvchilaridan biri sifatida ko'rsatdi. Kompaniya butun Rossiya bo'ylab ko'plab yirik uy-joy loyihalariga ega. Birgina Moskva va Moskva viloyatida hozirda 35 ta turar-joy loyihalari, jumladan Salaryevo bog'i, Buninskie o'tloqlari, Butovo Parki, Meshcherskiy o'rmoni va boshqalar kabi yangi binolar amalga oshirilmoqda. Resurs bazasi PIKga nafaqat ob'ektlarni o'z vaqtida etkazib berish, balki uni muddatidan oldin bajarish imkonini beradi. Masalan, Levoberejniy turar-joy majmuasidagi 6-sonli bino belgilangan muddatdan olti oy oldin foydalanishga topshirildi. Ma'lum bo'lishicha, ushbu ishlab chiquvchi ishonchli va vijdonli sifatida malakaga ega bo'lishi mumkin. Uning uy qurish kontseptsiyasi, deb atalmish. "PIK - standart" piyodalar zonasi va obodonlashtirish, avtomashinasiz hovlilar, katta derazalari va yorqin jabhalari bo'lgan turli balandlikdagi uylar, yer qavatidagi kirishlar, tezyurar liftlar, kirish yo'llari orqali yorug'lik, avtoturargohlar, maktablar kabi parametrlarni o'z ichiga oladi. va bolalar bog'chalari piyoda masofada joylashgan. Bularning barchasi biz ko‘rib chiqayotgan Kompleksda to‘liq amalga oshirilgan.

Barcha uchastkalar ijara asosida ishlab chiqaruvchiga tegishli.

PIK kompaniyasi axborot xizmati ma'lumotlariga ko'ra, Levoberejniy turar-joy majmuasi hududida 27 ta turar-joy binosi qurilishi rejalashtirilgan. Bular balandligi 17 dan 25 qavatgacha bo'lgan monolit, panel va g'isht blokli ko'p qismli minora tipidagi alohida loyihalashtirilgan binolardir. 2018 yil yanvar oyi oxirida loyiha 60 foizdan ortig‘i bajarildi, 20 ta uy qurib bo‘lingan.

Ishlab chiquvchining arsenaliga studiya kvartiralari, bir, ikki, uch va to'rt xonali oddiy tartibli kvartiralar, shuningdek, Yevropa tartibidagi bir va ikki xonali kvartiralar kiradi. Monolit binolar "A+" energiya samaradorligi sinfiga ega ko'pikli beton bloklardan foydalanish orqali erishilgan yaxshi issiqlik barqarorligi va shovqin izolatsiyasi bilan ajralib turadi. Panel binolar, shuningdek, sendvich panellardan foydalanish tufayli yuqori issiqlik qarshiligi va shovqin izolyatsiyasi bilan ajralib turadi.

Hududda 631 va 125 o'rinli ikkita alohida avtoturargoh qurilmoqda. Avtoturargohni sotib olishning taxminiy qiymati bir yarim million rublni tashkil qiladi. Majmuadagi har bir bino uchun o‘ziga xos rang-barang dizayn ishlab chiqilgan. Turar-joy binolaridan 20-25 metr masofada, har bir binoga 20 ta to'xtash joyi hisobiga ochiq mehmonlar uchun to'xtash joylari tashkil etiladi.

Uylarning salmoqli qismi, takror aytaman, allaqachon foydalanishga topshirilgan, majmuaning bir qismi band, ayrimlari endigina egallab olinmoqda. Hozirda 1.1., 1.2., 1.3., 7.1., 7.2., 6 va 15-uylardagi kvartiralar sotuvga qoʻyilmoqda.

Ushbu holatlarning texnik xususiyatlarini jadvalda ko'rish mumkin.

1-jadval.

15-sonli binoning o'ziga xos xususiyati binoning podvalida joylashgan shaxsiy omborxonalardir.

Nozik qutidagi shahar

Majmua hududi bo‘ylab sayr qilish menda aynan shunday taassurot qoldirdi. Turar joy Ximki shahrining janubi-sharqida, Sovxoznaya ko'chasida, Moskva halqa yo'lidan ikki kilometr uzoqlikda joylashgan. Avtobusdan tushar ekanman, har biri 17-25 qavatli, bir vaqtning o'zida namunaviy va individual loyihalar bo'yicha o'ndan ortiq turar-joy binolari qurilayotgan ulkan qurilish maydonchasini ko'rishni kutgandim. Biroq, rang-barang binolar, ko'plab do'konlar va o'z biznesi bilan ovora bo'lgan mahalliy aholi bilan dinamik shahar manzarasi mening ko'z o'ngimda ochildi.

Ma'lum bo'lishicha, majmuaning katta qismi allaqachon qurilgan, ko'plab uylar band yoki kvartiralarni o'z egalariga topshirish jarayonida. Qurilish faqat bitta zonada davom etmoqda, u yerda beshta yangi binoda ishlar olib borilmoqda.

Geografik jihatdan turar-joy majmuasi hududi o'ziga xos "xavfsizlik oroli" bo'lib, Ximki shahri tomonidan Moskva kanali va poytaxt tomonidan Moskva halqa yo'li bilan cheklangan. Aslida, bu klassik turar-joy maydoni bo'lib, u orqali jiddiy transport oqimi yo'q. Shunday qilib, 2019-yilning o‘rtalarida, so‘nggi ko‘p qavatli binolar qurib bitkazilgandan so‘ng, bu yerda dinamik metropoliyadan bir qadam narida o‘zining o‘lchangan hayotini o‘tkazgan “bo‘sh shaharcha” tinchligi va osoyishtaligi hukm suradi.

Infratuzilma

Ishlab chiquvchining veb-saytida bilib olishingiz mumkinki, 5,5 mingdan ortiq oila allaqachon Levoberejniy turar-joy majmuasidagi kvartiralarining kalitlarini olgan. Ular allaqachon 550 o'rinli yangi maktab va 1100 o'rinli yana beshta bolalar bog'chalari xizmatidan foydalanishlari mumkin;

Shuningdek, 2018 yilning ikkinchi va uchinchi choragida bir smenada 600 kishi qabul qilinadigan klinika qurilmoqda; Bolalar transportdan foydalanmasdan san'at va sport bilan shug'ullanish imkoniyatiga ega. Majmuaga yaqin joyda yirik savdo va ko'ngilochar markazlar mavjud. Moskva kanali qirg'og'ida mashhur Eko-plyaj parki joylashgan va Ximki o'rmon parki 15 daqiqalik piyoda.

Va 15 daqiqalik masofada Tolstoy bog'i - Moskva viloyatidagi eng yaxshi bog'lardan biri. Turar-joy majmuasining o'zida banklar va do'konlar, jumladan, "Pyaterochka" va "Magnit" kabi yirik zanjirlar allaqachon mustahkam o'rnashgan va xizmat ko'rsatish sohasi gullab-yashnagan.

Hatto uylar yonida kichik bir hovuz bor, u erda siz qarmoq bilan o'tirishingiz mumkin. Bir so'z bilan aytganda, siz go'zal va sog'lom yashashingiz va yashashingiz mumkin (oxirgidan oldingi bo'g'inga urg'u berib). Bundan tashqari, mikrorayonda yashovchi Moskva viloyatining 250 mingga yaqin aholisi bo'lgan uchinchi yirik shahri bo'lgan Ximki shahrining barcha infratuzilmasidan foydalanish imkoniyatiga ega bo'ladi.

Biroq, bitta muammoli segment bor - majmuadan yarim kilometr uzoqlikda ulkan shahar poligoni bor, bu haqda Internetdagi forumlarda g'azab bilan yozilgan. Rasmiy ravishda yopilgan, uning hududi meliorativ hisoblanadi. Ammo hozircha, forum foydalanuvchilari yozganidek, adolatli shamol bilan, uning hidi uylarda sezilishi mumkin. Va negadir yopiq chiqindixona yonida axlat tashuvchi mashinalarni hamon ko‘rishingiz mumkin. Yaqin atrofdagi issiqlik elektr stantsiyasidan chiqadigan chiqindilar esa osoyishtalik muhitini biroz xiralashtiradi.

U erga qanday borish mumkin

Hudud transport uchun qulayligi bilan ajralib turadi. 2017-yil dekabr oyida ochilgan “Xovrino” metro bekati 344-sonli avtobusda olti daqiqalik yo‘l bo‘ladi.

Xovrinodan Moskva markazidagi Oxotniy Ryad stantsiyasiga 30 daqiqalik yo'l. "Skhodnenskaya", "Rechnoy Vokzal" va "Altufyevo" metro stantsiyalaridan avtobusda 15 daqiqa. Levoberejnaya temir yo'l platformasidan 25 daqiqada Leningradskiy temir yo'l stantsiyasiga borishingiz mumkin va atigi 700 metr yurganingizdan so'ng siz Moskva halqa yo'liga chiqishingiz mumkin.

Qayerda yashashni hohlaysiz?

Menejer meni bu an'anaviy savol bilan Sovxoznaya ko'chasidagi qulay savdo ofisida kutib oldi. Shu bilan birga, u meni bir piyola qahva bilan siyladi, qurilish maydonchasining maketini ko'rsatdi va menga tarqatma materiallar berdi. Ayni paytda ofis juda qizg'in ishlayotgan edi, qo'shni stollarda yana ikkita menejer potentsial xaridorlar bilan muloqot qilishdi. Men 2019-yil oxiridan kechiktirmay ipoteka krediti bilan qurilishi tugallanmagan kichkina kvartira sotib olmoqchi ekanligimni tushuntirdim.

Menejer 1.3-binoda oshxona va mehmon maydoni birlashtirilgan evro formatidagi bir xonali kvartirani sotib olish variantini ko'rib chiqishni taklif qildi. 45,6 kvadrat metr maydonga ega bunday kvartiraning narxi. m 1.3-binoning 13-qavatida tugatishsiz. 10% chegirmani hisobga olgan holda u 4,136 million rublni tashkil qiladi. Bu miniatyura bo'lsa-da, funktsional kvartira bo'lib, u ikki kishilik oilani osongina joylashtirishi mumkin. "Mebelsiz kvartira" atamasi oynali derazalar va vaqtinchalik eshikdan boshqa hech narsa olmaysiz degan ma'noni anglatadi. Beton polni, elektr simlarini, isitish va suv ta'minoti tizimlarini o'zingiz qilishingiz kerak bo'ladi.

Kichkina yotoq xonasi 15 kv. m, kichik koridor va undan ham kichikroq hojatxona sizni "tor sharoitda, lekin xafa bo'lmang" degan maqolni eslab qolishga majbur qiladi. Ammo yashash xonasi va oshxonaning funktsiyalarini birlashtirgan umumiy xona sizga dam olish va ovqatlanish uchun qulay joylashishga imkon beradi. Ushbu binolarda balkonlar yo'q, lekin kvartirani bepul joylashtirish imkoniyati mehmon maydonining bir qismini to'sib, isitiladigan lodjiya qurishga imkon beradi.

Siz kvartirani tugatish bilan sotib olishingiz mumkin. 45,6 kvadrat metr maydonga ega bir xonali evro formatdagi kvartira. m 7.2-binodagi 16-qavatda 4,806 million (shuningdek, 10% chegirmani hisobga olgan holda) turadi. Tugatish metall eshikni o'rnatish, laminat taxta yotqizish, bo'yash uchun teksturali devor qog'ozi yopishtirish, Evropa sifatli sanitariya-tesisat moslamalarini o'rnatish va kvartira bo'ylab barcha tarmoqlarni yotqizishni o'z ichiga oladi.
PIK shuningdek, Levoberejniy turar-joy majmuasida narxlari jadvalda ko'rsatilgan o'ziga xos sxemaga ega qimmatroq kvartiralarga ega.

1-jadval.

Ikki xonali kvartirada alohida hammom, keng koridor, katta oshxona va 17,4 kv.m maydonga ega ikkita derazali etarlicha keng yashash xonasi mavjud. m. Yotoq xonasi kichkina, ammo qulaylik va qulaylik muhitini yaratish uchun juda maqbuldir.

Uch xonali kvartira to'rt kishilik oilani qulay tarzda joylashtirishi mumkin. Uch xonali, ulardan biri ancha katta, 17 kv. m, 23 kvadrat metrdan ortiq keng oshxona-ovqat xonasi. m, ikkita hojatxona xonasi, katta kirish zali va keng koridor - dam olish va bolalar o'ynash uchun etarli joy mavjud. Oshxonada hatto lodjiya ham mavjud, garchi boshqa formatdagi kvartiralar bu "ortiqchalik" dan mahrum. Arxitektorlar fuqarolarni ichki maydoni santimetrga teng bo'lgan "aqlli" uylarga ko'chirish g'oyasidan voz kechishga qaror qilishgan.

Uchta hojatxona va to'rtta yashash xonasi bo'lgan juda keng va qulay kvartira, ulardan eng kichigi 11,3 kv. m, eng kattasi esa deyarli 20 kv. m. umumiy maydoni deyarli 12 kv.m bo'lgan kirish zali va koridor. m kiler etishmasligini qoplash uchun etarli miqdordagi shkaflarni o'rnatishga imkon beradi. Kamchilik sifatida biz lodjiya yoki balkonning etishmasligini ta'kidlashimiz mumkin, chunki kvartiradan chiqmasdan toza havo bilan nafas olish imkoniyati juda muhim bo'lgan odamlar bor.

Tugallanmagan kvartira eshiklar va katta panoramali PVX oynalarni o'rnatishni talab qiladi. Zamindan 60 santimetrdan boshlanadigan va shiftdan 15 santimetrgacha bo'lgan bunday derazalar yaxshi yoritishni ta'minlaydi va katta yashash joyi hissini beradi. Saqlash xonalari yo'q, jabhada konditsioner o'rnatish taqiqlanadi. Ammo umumiy foydalanishdagi balkonda har bir xonadon uchun konditsionerni o'rnatish uchun alohida joy ajratiladi va kommunikatsiyalar har bir xonadonga devorlar ichida joylashgan bo'ladi.

Ipoteka yoki to'lov bilan

Kvartirani sotib olish uchun to'g'ridan-to'g'ri saytdagi savdo ofisida 214-sonli Federal qonunga muvofiq tuzilgan ulushda ishtirok etish shartnomasini imzolash orqali to'lashingiz mumkin. Agar istak yoki ehtiyoj mavjud bo'lsa, siz ipoteka yoki Bu yerda, ofisda bo'lib to'lash rejasi. Ipoteka uchun ariza berish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak, qaysi biri aniq - menejer sizga batafsil aytib beradi. Ipoteka kreditlari turli banklar, shu jumladan Sberbank va VTB, Absolut va boshqalar kabi yirik banklar tomonidan taqdim etiladi. Menejerning so'zlariga ko'ra, eng foydalilari 6% dan ipoteka kreditlarini taqdim etadigan AHML (Uy-joy ipoteka kreditlash agentligi) xizmatlaridir. Va agar siz PIK Group savdo ofisi orqali hujjatlarni rasmiylashtirsangiz, kreditni ko'rib chiqish ancha tezlashadi.

Kompaniya buning uchun ulushda ishtirok etish shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish majburiyatini oladi, xaridor bilan xizmatlar ko'rsatish uchun qo'shimcha shartnoma tuziladi, bu esa xaridorga 20 ming rublni tashkil qiladi. Va agar xohlasangiz, kreditni sug'urta qilishdan tashqari, boshqa hech narsa to'lashingiz shart emas. Sizga yoqqan kvartirani uch kunlik muddatga bron qilish mumkin, agar siz ipoteka olsangiz, bron yana 3-4 kunga uzaytiriladi. Kompaniya veb-saytida siz onlayn bron qilishingiz mumkinligi aytilgan, ammo aslida bu mexanizm ishlamaydi.

To‘lovlar ko‘pi bilan olti oyga, dastlabki to‘lov 40% ga beriladi.

Veb-saytdagi ma'lumotlar

Aytgancha, PIK Group veb-saytida siz qurilayotgan uylar haqida to'liq ma'lumot olishingiz mumkin. Saytni ko'rish biroz dabdabali tarzda boshlanadi, tashrif buyuruvchi kompaniyaning barcha loyihalari bilan tanishishga majbur bo'ladi; Ammo to'g'ri topilganda, bu holda Levoberejniy turar-joy majmuasi https://www.pik.ru/raion-levoberezhnyi, siz qurilish haqida to'liq hisobot olishingiz mumkin. Binolar qurilish xaritasida belgilangan; bir marta bosish bilan siz kvartiralarning tartibi va narxini tavsiflovchi sahifalarga o'tishingiz mumkin. Bundan tashqari, rejalar nafaqat grafik, balki 3D formatida ham berilgan. Ipoteka, ipoteka kalkulyatori bilan sotib olish shartlari haqida ma'lumot mavjud. Saytda matnli ma'lumotlardan foydalangan holda binolarni qurish jarayoni aniq ko'rsatilgan va kvartiralarning rejalarida derazadan ko'rinishning fotosuratlarini ko'rish imkonini beruvchi belgilar mavjud. Veb-saytda siz qurilayotgan ob'ektlar uchun dizayn hujjatlarini topishingiz mumkin, ammo, afsuski, hamma narsa uchun emas. Masalan, 6-sonli bino uchun loyiha deklaratsiyasi mavjud emas.
Qurilish haqidagi ma’lumotlar kompaniyaning Facebook, VKontakte, Odnoklassniki, Instagram va Youtube’dagi ijtimoiy tarmoqlarida ham joylashtirilgan.

Narxlarni solishtirish

PIK Group o'zining turar-joy majmualaridagi kvartiralarning narxlarini, shu jumladan. va "Levoberejniy" da, oqilona va adekvat. Agar siz ularni Moskva viloyatining shimoli-g'arbiy qismidagi boshqa ishlab chiquvchilarning narxlari bilan taqqoslasangiz, siz ushbu bayonot bilan rozi bo'lishingiz mumkin. Lekin ko'p narsa faqat har bir xonadonning parametrlarini batafsil tahlil qilish orqali baholanishi mumkin bo'lgan hududga, loyihaga va qurilish sifatiga bog'liq.

2-jadval.

Xalq ovozi

Albatta, har bir kompaniya o'zining rasmiy manbalarida o'zining eng yaxshi tomonlarini ko'rsatishga intiladi. Ehtimol, bu haqiqatan ham shundaydir, lekin zamonaviy me'morlar ishining haqiqiy biluvchilari allaqachon o'zlari yaratgan makonda yashaydigan va o'z uylarining "devorlari orqali" ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rganlardir. Levoberejniy turar-joy majmuasi Internetdagi forumlarda ko'plab sharhlarni oldi. Hayratlanarli ovozlar orasida bizni ishlab chiquvchining va'dalarini diqqat bilan ko'rib chiqishga majbur qiladiganlar ham bor. Savdo ofislari rahbarlarining ishidan shikoyatlar bo‘lib, ular o‘z ishiga layoqatsizlik, xaridorlarga befarqlikda ayblanmoqda. Qurilish sifatiga salbiy baho berilmoqda; Mikrorayon aholisi to'xtash joylarining yomon ta'minlanganligini ta'kidlamoqda, shuning uchun ham eng yuqori soatlarda "quyoshdagi joy" bo'yicha shiddatli bahslar kelib chiqadi. Ular to‘xtash joylari yo‘qligi avtomobillarni yo‘l bo‘lagida to‘xtashga majburlashi, bu esa, o‘z navbatida, turar-joy hududidan chiqishda muammo tug‘dirayotganidan shikoyat qilmoqda. Bundan tashqari, ular ishlab chiquvchi majmua hududini ko'p qavatli binolar bilan haddan tashqari yuklaganligini va shu bilan rejalashtirilgan ortiqcha transport vositalarini yaratganini ta'kidlamoqda. Sharhlar, shuningdek, mualliflarning fikriga ko'ra, o'tkir hid chiqaradigan va aholining sog'lig'iga tahdid soladigan noxush poligonni eslaydi.

Xo'sh, bu hayotning dialektikasi, hamma narsaning ijobiy va salbiy tomonlari bor. Etarli narx, Moskva va dam olish joylariga yaqinlik, qurilishda zamonaviy texnologiyalardan foydalanadigan ishonchli ishlab chiquvchi - bu mutlaq afzalliklar. Kamchiliklarga mahallaning haddan tashqari ko'pligi, avtoturargohning etishmasligi va muammoli ekologiya kiradi.

Ayniqsa, kvartirani boshqarish uchun

Ximkidagi Levoberejniy yangi turar-joy majmuasi Moskva yaqinidagi keng ko'lamli rivojlanish loyihasi bo'lib, u 22 ta monolit panelli 17-26 qavatli turar-joy binolarini qurishni o'z ichiga oladi. Kompleks to'liq qurilgan.

Ishlab chiquvchi haqida ma'lumot

Turar-joy majmuasini ishlab chiquvchi PIK kompaniyalar guruhi edi - nafaqat Moskva viloyatida, balki butun mamlakat bo'ylab turar-joy ko'chmas mulkini qurish bo'yicha ko'plab loyihalarni amalga oshirishga muvaffaq bo'lgan yirik ishlab chiqaruvchilardan biri. GC siz ishonishingiz mumkin bo'lgan ishlab chiquvchi sifatida obro'ga ega.

Turar-joy majmuasidagi kvartiralar

Umuman olganda, Levoberejniy (Ximki) turar-joy massivida 22 dan 115 kvadrat metrgacha bo'lgan bir, ikki, uch va to'rt xonali 6300 ga yaqin kvartira va studiyalar sotilgan. m, bu xaridorga eng mos variantni tanlash imkonini beradi. Rejalar oilaning yashashini hisobga olgan holda, oshxonalar, shkaflar va katta oshxonalar bilan yaratilgan. Ba'zi binolarda ochiq rejali kvartiralar mavjud bo'lib, ular sizning dizayningiz bo'yicha makonni zonalash imkonini beradi. Uy-joy to'liq pardozlash yoki tugatishsiz ijaraga beriladi.

Makonni oqilona tashkil etish va kvartiralarning dizayni bilan rejalashtirishga malakali yondashuv majmuaning barcha aholisi uchun baxtli va farovon hayotning kalitidir. Turar-joy majmuasining rasmiy veb-saytida siz rejalashtirish echimlari va pardozlash materiallari bilan tanishishingiz mumkin.

Joylashuv

Levoberejniy turar-joy majmuasi qulay transport mavjudligi bilan ajralib turadi. U Moskva halqa yo'lidan atigi 1 km uzoqlikda joylashgan. San'atdan. “Rechnoy Vokzal” va “Xovrino” metro bekatlari jamoat va tijorat transportidan foydalanish imkonini beradi. 5 daqiqada. Temir yo'l stantsiyasi piyoda masofada joylashgan. Chap sohil. Siz u erga 30 daqiqada borishingiz mumkin. Leningradskiy stantsiyasiga boring. Majmua yaqinida Lixachevskoe va Leningradskoe magistrallari joylashgan.

Infratuzilma

Turar-joy majmuasi hududi bosqichma-bosqich obodonlashtirilib, ko‘kalamzorlashtirish ishlari olib borilmoqda. Avtoturargohlar uchun garaj majmuasi va yer usti to'xtash joyi yaratilmoqda. Bu yerda allaqachon sport va bolalar maydonchalari mavjud. Mikrorayondan uncha uzoq boʻlmagan joyda supermarketlar, “Mega” savdo markazi va muz arenasi joylashgan.

Binolarning birinchi qavatlari ijtimoiy, maishiy va savdo xizmatlari uchun ajratilgan. Blok hududida poliklinika, 5 ta bolalar bog'chasi (ulardan 2 tasi qurib bo'lingan) va 2 ta maktab (bittasi faoliyat ko'rsatmoqda) qurish rejalashtirilgan edi.

Ximki shahridagi Levoberejniy mikrorayonidan unchalik uzoq bo'lmagan joyda Eko-Bereg bog'i va o'rmon bor, u erda kechqurun yoki dam olish kunlari butun oilangiz bilan toza havoda ajoyib dam olishingiz mumkin. "Eko-bereg" - bu majmuadan bir necha daqiqada borish mumkin bo'lgan go'zal bog'. Bu mahalliy aholining sevimli dam olish maskanlaridan biridir. Bog' hududi obodonlashtirilgan va obodonlashtirilgan, uning hududi ehtiyotkorlik bilan qo'riqlanadi. Bo'sh vaqtingizni ajoyib o'tkazish uchun hamma narsa mavjud: barbekyu maydoni, skeyt parki, sport va bolalar maydonchalari, yog'och qoplamali to'rt kilometrlik marshrut.

Levoberejniy turar-joy majmuasining asosiy afzalliklari

• Ishonchlilik va rivojlanish kompaniyasining ko'p yillik muvaffaqiyatli tajribasi
• Turli xil dizayndagi, o'lchamdagi va bezakdagi kvartiralarning keng tanlovi
• Etarli darajada rivojlangan infratuzilma
• Xavfsiz ekologik vaziyat

Moskva yaqinidagi Ximkidagi Levoberejniy turar-joy majmuasida ko'chmas mulk sotib olish nafaqat o'z yashash maydonini sotib olish, balki uzoq muddatli moliyaviy investitsiyalarning ajoyib usuli hisoblanadi.

Kvartiralarning narxi 6 250 000 dan 13 800 000 rublgacha.

Loyiha keng ko'lamli, ammo bu uchun "PIKA" narsalar tartibida. Qurilish bir necha yillardan beri davom etmoqda, ko'plab uylar allaqachon qurilgan. 2016 yil iyun oyidan boshlab loyiha deklaratsiyasiga muvofiq 6-bino uy qurilib, ichki ishlar bajarilib, obodonlashtirish ishlari olib borilmoqda. Ammo hali hammasi tugallanmaganini hisobga olsak, yakunlash muddati biroz orqaga surilishini ham inkor etib bo‘lmaydi – joriy yilning uchinchi choragiga. Shu bilan birga, 15 va 25-uylarda faol qurilish ishlari olib borilmoqda, 22-qavatda qurilish ishlari olib borilmoqda. 25-bino qurildi, oynalash va ichki ishlar olib borilmoqda. Ishlab chiquvchi ikkala binoni ham 2017-yilning o‘rtalarida foydalanishga topshirish niyatida va bu muddat bajarilganga o‘xshaydi. 24.1 va 24.2 binolarni qazish bosqichida. Ammo ularni yakunlash 2018 yilga mo'ljallanganligi sababli, qurilish sur'atlarini baholashga hali erta.

Mikrorayonning joylashuvi bilan bog'liq ijobiy va salbiy tomonlari ob'ekt tavsifida etarlicha batafsil yoritilgan. Xulosa qilib aytganda, shuni aytishimiz mumkin "Levoberejniy" U bardoshli ekologik vaziyatga ega (muammo faqat yaqin atrofdagi qattiq maishiy chiqindilar poligonida - u rasman yopilgan, ammo u yerdan kelayotgan hid hali ham aholini bezovta qilmoqda), ijtimoiy infratuzilma va o'rtacha transport qulayligi (xayriyatki, pullik yo'l bor) yaqin atrofdagi chorraha, bepul avtomagistral va temir yo'l stantsiyasi).

Biroq, kvartiralarga qiziquvchilar uchun "Levoberejniy", albatta, ushbu loyiha atrofida rivojlanayotgan vaziyatga e'tibor qaratish lozim. Internetdagi forumlarda siz mahalliy kvartiralarning xaridorlari tomonidan qoldirilgan ko'plab tanqidiy sharhlarni topishingiz mumkin. Aytish kerakki, bu tanqid asossiz emas. Biz tafsilotlarga kirmaymiz: qiziqqan har bir kishi o'zi hamma narsani o'qishi mumkin - forumlarda juda ko'p ma'lumotlar mavjud. Bir so'z bilan aytganda, aktsiyadorlarning da'volarining mohiyati PIK kompaniyalar guruhi shundan iboratki, ishlab chiquvchi loyihani amalga oshirish jarayonida dastlabki rejani o'zgartirib, dastlab infratuzilma ob'ektlari uchun mo'ljallangan maydonlarni turar-joy binolari qurilishiga o'tkazdi. Shunday qilib, bir qator muammolar paydo bo'ldi: aholi zichligi oshdi, ijtimoiy soha zaif va yukni ko'tara olmaydi, to'xtash joylari etarli emas, barcha hovli yo'llari va mahalliy ko'chalar tiqilib qolgan, transport oqimi doimiy. ko'payib, buning natijasida aholi mikrorayonga kirish va chiqishda tirbandlikda vaqtni behuda o'tkazmoqda. Shu bilan birga, yangi uylar qurilmoqda va shuning uchun vaziyat yanada murakkablashadi.

Kvartiralarni tanlash "Levoberejniy" mijozlar ehtiyojlariga qarab turli xil variantlarni tanlash uchun etarlicha keng. Ximki standartlari bo'yicha narx juda jozibali. Ayni paytda chap qirg'oqda bir nechta yangi binolar mavjud. Faqatgina "Naberejniy" kam qavatli qishloqni nomlash mumkin, ammo ikkalasi ham shu erda joylashgan "Levoberejniy" ancha uzoqda. Qolgan muqobil turar-joy majmualari kanalning o‘ng qirg‘og‘ida qurilmoqda. Moskva va bu erda tanlov juda keng: "O'ng qirg'oq", "Nuova Vita", "Pushkin", "Dostoyevskiy" va boshqalar.

2015 yil 07 aprelda yangilangan

"Levoberejniy"- shaharning janubiy qismida, Sovxoznaya ko'chasida qurilayotgan hudud. Uylarning bir qismi qurilib, band bo‘lmoqda, boshqalarida esa qurilish ishlari davom etmoqda.

Sovxoznaya ko'chasi faol rivojlanish zonasi bo'lib, mahallada yana bir nechta turar-joy majmualari mavjud. Yangi binoning binolari orasida maktab qurilmoqda, do‘kon bor. Infratuzilmaning katta qismi – do‘konlar, maktab, bolalar bog‘chasi, poliklinika, cherkov yangi binodan 300 metr uzoqlikda joylashgan Bibliotexnaya ko‘chasida joylashgan. Ushbu ko'chaning qarama-qarshi tomonida, yangi binodan bir kilometr uzoqlikda Levoberejye temir yo'l stantsiyasi joylashgan. Shuningdek, Bibliotexnaya bo'ylab Ximkining bu qismini Moskva bilan bog'laydigan mikroavtobuslar va avtobuslar mavjud, stantsiyalar va. Moskva halqa yo'liga chiqadigan Lixachevskoye shosse yaqinida.

Chap qirg'oq. Bu Moskvaga bir tosh otish, lekin agar siz Ximki markaziga boradigan bo'lsangiz, bu aylanma yo'l. "PIK" 6 yildan beri "Levoberejniy" turar-joy majmuasini qurmoqda. Uylar qurilishi davom etmoqda, biroq turar-joy majmuasining ko‘rinishi shakllangan. U nimaga aylandi?

O'qish vaqti: 26 daqiqa

15-bino - ko'chib o'tishga eng yaqin bo'lgan bino, xaridorlar kalitlarni 2017 yil iyul oyida olishadi (markazdagi rasm)

nomidagi kanalning chap qirg'og'i. Moskva go'zal eshitiladi, shunday emasmi? Tasavvurda qirg'oqdagi uylar, plitka bilan qoplangan yo'llar, yo'llar bo'ylab temir chiroqlar tasvirlangan. Ammo endi biz PIK kompaniyalar guruhi arxitektorlarining tasavvurlari nimaga qodirligini bilib olamiz.

"PEAK" va yana "PEAK"

Transportning qulayligi

“Eng yaqin metroning “Rechnoy Vokzal” bekatigacha borish vaqti, - deydi Sovxoznaya ko'chasida yashovchi, - Moskvaning Lavochkina va Dybenko ko'chalarida tirbandlik yuzaga kelganda, ertalabki tirbandlikda 15-20 daqiqa va 40 daqiqaga yetadi. Altufyevo, Planernaya va Skhodnenskaya metro stantsiyalariga boradigan vaqt Moskva halqa yo'lidagi transport holatiga bog'liq.

Moskva markazidan siz Ximkining chap qirg'og'iga Leningradskoye yoki Dmitrovskoye shossesi bo'ylab Korovinskoyega chiqishingiz mumkin. Yo'l tirbandligini hisobga olmagan holda, aytaylik, yakshanba kuni ertalab Garden Ring-dan mashinada sayohat vaqti 25 daqiqadan ko'proq vaqtni oladi.

Turar-joy majmuasi va chap qirg'oq infratuzilmasi

Ijtimoiy infratuzilmaga kelsak, ishlab chiquvchi minimal rejani bajarmoqda. Turar-joy majmuasida 140 va 250 o'rinli ikkita bolalar bog'chasi mavjud. 550 o‘rinli maktab qurildi, 1100 o‘rinli ikkinchi maktabni 2018 yilning III choragida foydalanishga topshirish rejalashtirilgan. Shuningdek, Sovxoznaya ko'chasida bir smenada 600 kishini qabul qilishga mo'ljallangan bolalar va kattalar klinikasi qurilmoqda.

Bibliotexnaya ko‘chasi, 7-uyda 25 metrlik suzish havzasiga ega sport-sog‘lomlashtirish majmuasi qurilmoqda, u 2017-yilning 3-choragida foydalanishga topshiriladi. Ammo Fuqarolik Kodeksining bu qurilishga aloqasi yo'q, ishlab chiqaruvchi hozirgacha ko'p qavatli turar-joy binolarini qurish uchun barcha kuchlarini sarflamoqda.

Turar-joy majmuasida yashovchi 29 yoshli Alisaning so'zlariga ko'ra, bu erda PIK menejerlari Levoberejniy turar-joy majmuasidagi kvartiralarning birinchi xaridorlariga e'lon qilgan kinoteatrli savdo va ko'ngilochar megamall, bundan tashqari, chang'i yo'lakchasi ham rejalashtirilgan. . Hududning bosh rejasi ishlab chiquvchi tomonidan o'zgartirildi.

Majmuadagi chakana savdo infratuzilmasi uylarning birinchi qavatlarida joylashgan kichik oziq-ovqat do'konlari bilan ifodalanadi. 2017 yil qishda birinchi zanjirli supermarket "Pyaterochka" ochildi. Sberbank filiali 200 metr narida joylashgan.

Sovxoznaya, 9-uyda “Gippokrat” savdo tibbiyot markazi ochildi, unda ba'zi shifokorlar tuman poliklinikasidagidek ishlaydi, faqat ular bilan navbat kutmasdan qabulga yozilsa bo'ladi. Albatta, pul uchun.

Agar chap qirg'oqning eski qismiga boradigan bo'lsangiz, u erda boshqa supermarketlar, banklar va pochta bo'limi mavjud.

2016 yilda shahar kuni munosabati bilan Ximki ma'muriyati kanal qirg'og'ining birinchi qismini ochdi. Moskva qayta qurishdan keyin. Velosiped yo'llari bo'lgan "Eko-Berg" landshaft parki hududdagi bayram tadbirlari o'tkaziladigan joy va Chap qirg'oq va Levoberejniy turar-joy majmuasi aholisi uchun dam olish joyiga aylandi.

Bosh og'rig'i "Levoberejniy" turar-joy majmuasi

Turar-joy majmuasida 8 va 18-uylar oralig‘idagi ikkinchi maktab qurilishi boshlanishi bilan 2017-yil yanvar oyida ikkita katta tekis avtoturargoh yopildi. “PIK” ushbu avtoturargoh vaqtinchalik – ko‘p qavatli garajlar qurilayotgan vaqtda ajratilgani haqida oldindan ogohlantirgan. Ammo nima bo'ldi: bu joy olib qo'yildi, lekin 2011 yildan beri "PIK" tomonidan asl bosh rejada 7 tagacha bo'lgan birorta ham ko'p qavatli to'xtash joyi qurilmagan. 600 avtoturargohga ega yagona besh qavatli garaj majmuasi 2017 yilning bahorida qurilmoqda va yoz oxirigacha foydalanishga topshiriladi.

Garaj isitilmaydi, xavfsizlik va elektr energiyasi uchun oyiga taxminan 1500 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Yuqori qavatdagi to'xtash joyining narxi 530 000 rubldan boshlanadi. Pastki qavatlarda - 900 000 dan yangi binolardan birida sayoz er osti to'xtash joyini qurish rejalashtirilgan, undagi to'xtash joyining narxi 2017 yil may oyidan boshlab 1 080 ming rubldan boshlanadi.

Uylar o'rtasida pullik to'xtash joylari mavjud. Erning egalari har xil - PIK ham, boshqalar ham. Gap shundaki, Sovxoznaya ko'chasidagi butun sayt ishlab chiquvchiga tegishli emas. Hududda turar-joy majmuasi qurilishi boshlangunga qadar boshqa yuridik shaxslar tomonidan sotib olingan maydonlar qolgan. Shuning uchun, bu erda barcha sohalar PIK tomonidan ishlab chiqilishi va takomillashtirilishi mumkin emas; Misol uchun, uchinchi tomon egasining to'xtash joylaridan biri Sovxoznaya ko'chasidagi 8A binosining orqasida joylashgan bo'lib, to'xtash joyini ijaraga olish narxi oyiga 3500 rublni tashkil qiladi.

Sovxoznaya yashovchi, 8 uy: “To'xtash uchun to'lashdan xursand bo'lardik, lekin chekkada bo'sh joylar bor, keyin esa uyga yarim soatlik yo'l bor, kimning oilasi bor , bolalar bu yerda biznes-klass yo‘q.” Kechqurun soat sakkizdan keyin esa joy topish uchun atrofni aylanib chiqishga to‘g‘ri keladi. (qo'l silkitadi)... Shunday qilib, ular uni yarim kunga yopishadi va siz chiqolmaysiz, yoki jip maysazorga yoki yo'lakka chiqib ketadi.

Avtoturargoh muammosi, aholining fikricha, hududdagi eng keskin muammo bo'lib qolmoqda. Bundan tashqari, bu istisnosiz hammaga tegishli: haydovchilar - chunki kechqurun bepul va qonuniy ravishda mashinani qo'yish deyarli mumkin emas va piyodalar - chunki har qanday bo'sh joy avtomobillar, shu jumladan piyodalar o'tish joylari, trotuarlar va maysalar bilan gavjum.

Sovxoznaya ko‘chasidagi 16-uyda yashovchi fuqaroning aytishicha, bu vaziyatda yo‘l harakati xavfsizligi xodimlari faol ishtirok etmoqda. Levoberejniydagi qo'shni hududlardan avtomobillarni evakuatsiya qilish har kuni ertalabdan so'nggi ikki yil ichida bir necha marta amalga oshirildi, evakuatorlar tunda aniqlandi;

Agar biz 2017 yilning qish-bahorida Levoberejniy turar-joy majmuasi aholisini hayratda qoldirgan to'xtash joyini ijaraga olish/sotib olish narxini noto'g'ri to'xtash uchun jarimaga qo'shsak, bu hududda yashash narxi jozibador ko'rinmaydi. . Masalan, mart oyida 58 kvadrat metr maydonga ega ikki xonali kvartiralarning egalari. metr, ular kommunal kvartira uchun taxminan 8000 rubl to'lashdi. Mahalladagi bir xil xonadonlar aholisi atigi 6000 rubl to'lashdi.

Atrof-muhit haqida nima deyish mumkin?

Qattiq chiqindilar poligoni, chiqindilarni yoqish zavodi, Businovskaya CHES va Moskva-Sankt-Peterburg avtomagistralining yaqinligini foydali deb bo'lmaydi. Ushbu ob'ektlarning faoliyati Ximkidagi ekologik vaziyatga ta'sir qilishi mumkin emas. Ammo, mahalliy aholining so'zlariga ko'ra, bu Levoberejniy turar-joy majmuasidagi kundalik hayotga ta'sir qilmaydi.

Tezyurar pullik avtomagistral shovqinni yutuvchi panelli uylardan yopilgan. M-11-da sayohat narxining oshishidan so'ng, endi kun davomida engil avtomobillar uchun 280 dan 450 rublgacha, ko'plab haydovchilar bu yo'ldan butunlay qochishni afzal ko'rishadi. Shu sababli, magistralda tiqilinch yo'q - bu hududda tirbandlikda to'xtab qolgan avtomobillardan chiqayotgan gazlar havoni ifloslantirmaydi.

Qattiq maishiy chiqindilar poligoni 5 yil oldin yopilgan va rasmiylar qachondir uni rekultivatsiya qilishni boshlashga va'da berishgan. Qiziquvchan mahalliy aholi yaqin atrofda chiqindini yoqish zavodi borligiga shubha ham qilishmaydi - zavod chekmaydi va o'z joyini hech qanday tarzda ajratmaydi. Issiqlik elektr stansiyasining ishlashi har ikki oyda bir marta eshitilishi mumkin: stansiya shamollatilsa, u biroz g'o'ldiradi.

Yuqorida aytilganlarning barchasi nafaqat chap qirg'oqning ekologiyasiga ta'sir qiladi. Bu Businovo, Degunino va boshqalarning Moskva tumanlari nafas oladigan havodir. Va bu erda xaridor tanlov qiladi.

Levoberejniy turar-joy majmuasini transport uchun qulayligi va Moskvaga yaqinligi uchun ko'p kechirish mumkin - u erga poytaxt markazidan ikkita yirik magistral olib boradi, aylanma yo'ldan hududga chiqishda hech qachon tirbandlik bo'lmaydi, siz borishingiz mumkin. Moskva Dybenko ko'chasidan chap qirg'oq. Aynan o'sha erda yangi "Xhovrino" metro bekati ochiladi. Kanal qirg'og'iga yaqinligi. Moskva sizga issiq mavsumda suv bo'ylab yurish imkoniyatini beradi. Ammo tan olishimiz kerakki, "Levoberejniy" haqiqiy turar-joy maydoniga aylandi, uning aholisi faqat eng zarur infratuzilma ob'ektlari: oziq-ovqat do'konlari, bolalar bog'chalari, maktablar va poliklinikadan foydalanish imkoniyatiga ega. Ishlab chiquvchi bolalar uchun rivojlanish markazlari, sport majmualari yoki savdo markazlari haqida g'amxo'rlik qilmagan. Bularning barchasi faqat Moskva halqa yo'lining narigi tomonida mavjud.