Kadastr qiymatiga asoslangan soliq. Biz mol-mulk solig'ida qanday o'zgarishlar yuz berganini o'rganmoqdamiz. Inventarizatsiya qiymatini qayerdan bilsam bo'ladi?

RBC-Real Estate muharrirlari hisoblash bo'yicha ko'rsatmalarni tuzdilar yangi soliq mulk uchun, shu jumladan moskvaliklar uchun.

Surat: depositphotos.com/andrei_77

Rossiyada yangi mulk solig'i qabul qilindi. Qonunga ko'ra, munitsipalitetlar va federal shaharlar mulk solig'ini belgilashlari mumkin shaxslar.

Yangi soliqning mohiyati: kabi soliq bazasi Endi Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining ijro etuvchi organlari tomonidan topshirilgan mustaqil baholovchilar tomonidan hisoblab chiqilgan kvartiraning kadastr qiymati qo'llaniladi. Yer solig'i avvalgidek qolmoqda.

Bo'lim iqtisodiy siyosat va Moskva shahrining rivojlanishi payshanba kuni jismoniy shaxslar uchun mol-mulk solig'ining taxminiy miqdorini hisoblash uchun Internet-kalkulyatorni taqdim etdi. kadastr qiymati. Maqsad - poytaxtdagi ko'chmas mulk egasiga unga tegishli bo'lgan mol-mulk uchun soliqning taxminiy miqdorini hisoblashda yordam berish.

Qachon to'lash kerak?

Yangi qonun 2015-yil 1-yanvardan kuchga kiradi, biroq besh yillik muddat nazarda tutilgan o'tish davri hududlar uchun, bu davrda soliq miqdori yiliga 20% ga oshadi. Fuqarolar uchun kadastr qiymatiga ko'ra mol-mulk solig'ini to'lash 2016 yilda boshlanadi va to'liq miqdor Ruslar 2020 yilda to'lashni boshlaydilar.

Soliq butun mulk uchun hisoblanadi va egalari o'z ulushiga qarab to'laydilar. Muskovitlar mol-mulk solig'i bo'yicha qancha to'lashlari kerakligini allaqachon hisoblashlari mumkin. Shu maqsadda shahar iqtisodiy siyosat va rivojlanish boshqarmasi tomonidan soliq kalkulyatori yaratildi.

* Har bir mulk egasi endi inventar qiymatini joriy soliq uchun to'lovda, shuningdek mulk uchun hujjatlarda ko'radi. Ushbu xarajat joriy soliq (inventar qiymatidan) va 2016 yilning ikkinchi yarmidan boshlab fuqarolar to'laydiganlar o'rtasidagi farqni hisoblash uchun kerak. Ruslar 2020 yilgacha ushbu summalar orasidagi farqni to'laydi.

Boshqa Rossiya fuqarolari ham yangi soliq bo'yicha qancha to'lashlari kerakligini hisoblashlari mumkin. Buning uchun Rosreestr portalida siz kvartira yoki uyning qiymatini kadastr baholash bo'yicha ma'lumotlarni so'rashingiz mumkin.

Muskovitlar-egalari ham o'z to'lovlarini mustaqil ravishda hisoblashlari mumkin. Soliq stavkalari 2014 yil 14 oktyabrda qabul qilingan.

Garajlar va to'xtash joylari, shuningdek, boshqa ko'chmas mulk uchun stavkalar mos ravishda 0,1% va 0,5% ni tashkil qiladi.

Tugallanmagan qurilish ob'ektlari uchun (agar bunday ob'ektlarning loyihaviy maqsadi turar-joy binosi bo'lsa) siz 0,3% to'lashingiz kerak bo'ladi. Ob'ektlar uchun bir xil 2,0% stavka ko'rsatilgan tijorat ko'chmas mulk(ofislar, chakana savdo ob'ektlari, umumiy ovqatlanish va boshqalar).

Qonun nazarda tutadi soliq imtiyozlari 20 kv. m kvartiralar uchun, 10 kv. m xonalar va 50 kv. m. alohida ob'ektlar uchun uy-joy qurilishi. Ya'ni, 54 kvadrat metrlik kvartirangiz bo'lsa. m, keyin faqat 34 kv.m soliqqa tortiladi. m.

Bu ko'chmas mulk bozoriga qanday ta'sir qiladi?

Yangi mulk solig'i qimmat ko'chmas mulk egalariga ko'proq ta'sir qiladi. RBC-Real Estate avvalroq yozganidek, ekonom toifadagi kvartiralarga ega bo'lgan oddiy fuqarolarning ko'pchiligi uchun, soliq yuki sezilarli darajada oshadi. Biroq, Moskva markazidagi iqtisodiy toifadagi kvartiralarning egalari uchun soliq siyosatidagi o'zgarishlar ko'proq ta'sir qiladi. Hammasi koeffitsientga bog'liq (quyida hisob-kitoblarga qarang).

Ko'pgina hollarda, soliq miqdori 10 baravardan ko'proq oshadi va hatto markaziy bo'lmagan hududlardagi oddiy bir xonali kvartiralar va ikki xonali kvartiralar uchun 5-7 ming rublni tashkil qiladi. yilda. Moskvada soliq yukini kamaytirish maqsadida kam ta'minlangan fuqarolarni markazdan chekkaga ko'chirish boshlanishi mumkin. Kelajakda odamlar kvartirani tanlashda yanada pragmatik bo'lib, o'zlari ko'taradigan soliq yukini hisobga olishadi.

Kadastr qiymati

Endi, Moskva hukumatiga ko'ra, kadastr qiymati bozor qiymatidan 15-20% past. Biroq, ekspertlarning fikriga ko'ra, yaqin kelajakda uni baholash mexanizmlari to'g'rilanadi va u bozorga yaqinlashadi.

RWAY tahliliy agentligi mutaxassislarining ta'kidlashicha, kvartira qanchalik qimmat bo'lsa, kadastr va bozor qiymati o'rtasidagi farq shunchalik katta bo'ladi. Moskvadagi ba'zi elita mulklari uchun kadastr qiymati bozor qiymatidan 80% dan past bo'lishi mumkin.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, yangi binolarning inventar qiymati bugungi kunda bozor qiymatiga imkon qadar yaqin, shuning uchun u erda soliq o'sishi minimal bo'ladi.

Kadastr qiymati asosida soliq miqdorini hisoblash turli xil turlari Moskvadagi kvartiralar

manzil	uy turi	maydoni, kv. m	kadastr qiymati, million rubl.	BOZOR QIYMATI, MILLION RUB.	BOZOR VA KADASTR QIYMATI O'RASIDAGI FARQ, %	SOLIQ stavkasi, %	SOLIQ SUQIMI, JUMLADAN SOLIQ CHEKIRISH (20 kv.m.), RUB.
Leninskiy prospekti, № 67	Stalinniki	56	9,4	14,7	36%	0,10	6 031
st. Tverskaya, 15	Stalinniki	88	19,8	28,9	31%	0,15	22 927
st. Bolshaya Gruzinskaya, 37 yosh	monolit	123	35,9	77,4	54%	0,20	60 154
st. Ostozhenka, 25	zamonaviy g'isht	206,2	62,7	206,2	70%	0,30	171 000
Molochny Lane, bino 1	zamonaviy g'isht	277	86,6	806,5	89%	0,30	241 042

Mulk solig'ini qanday kamaytirish mumkin?

Har bir fuqaro kadastr qiymatini baholashga shikoyat qilish huquqiga ega bo'ladi. Baholash bilan kelishmovchilik bo'lsa, egalari Ko'chmas mulk sudda ham, sudgacha bo'lgan ish yuritishda ham e'tiroz bildirishi mumkin. Sudgacha bo'lgan tartib kadastr qiymatini aniqlash natijalari bo'yicha nizolarni ko'rib chiqish uchun Rosreestr komissiyasiga kadastr qiymatini qayta ko'rib chiqish uchun ariza berishni o'z ichiga oladi. Bunday ariza komissiyaga davlat ko'chmas mulk kadastriga ma'lumot kiritilgan kundan boshlab olti oydan kechiktirmay topshirilishi mumkin. Agar ushbu muddat o'tkazib yuborilgan bo'lsa, Federal xizmatga qarshi da'vo arizasi berish kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya yoki idora Federal xizmat rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ekti uchun davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya.

Kadastr baholash natijalarini qayta ko'rib chiqish uchun asoslar: uning kadastr qiymatini aniqlashda foydalaniladigan mol-mulk to'g'risidagi ma'lumotlarning ishonchsizligi; ko'chmas mulk ob'ektiga nisbatan uning kadastr qiymati belgilangan sanadagi bozor qiymatini belgilash.

Kim ko'proq to'laydi?

O'z-o'zidan yuqori stavka Ko'pchilik 2% to'laydi. IntermarkSavills ma'lumotlariga ko'ra, bilan kvartiralar soni taxminiy qiymat, 300 million rubldan oshsa, Moskvada taxminan 1,5-2 mingtani tashkil etadi, bundan tashqari, har yili yangi uylar foydalanishga topshiriladi va bu hajmni yana bir necha o'nlablarga to'ldiradi. Biroq, ularning kadastr qiymati ko'pincha ancha past bo'ladi. Moskva hukumati poytaxtda 50 ga yaqin shunday ob'ektlarni sanab o'tdi.

Contact Real Estate kompaniyasi Moskvadagi eng qimmat mulklardan biri - elitadagi kvartiralarning narxini hisoblab chiqdi. turar-joy majmuasi"Muzokarachi". Asoslangan umumiy xarajat saroydagi kvartiralarning narxi 35 million dollar (Markaziy bank kursi 39,6 rubl), kvartiralarning narxi 1 milliard 386 million rublni tashkil qiladi. Kvartiralar turar-joy bo'lmagan mulkka tegishli bo'lganligi sababli, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulk uchun soliq chegirmasi (20 kv. m dan) taqdim etilmaydi. Tikish paytida noturarjoy ko'chmas mulk 2% mol-mulk solig'i bo'yicha 27,720 million rubl bo'ladi. yilda!

Moskvaliklar uchun soliq yuki qanday oshadi?

Rezidentlar markazdan uzoqlashganda soliq miqdori qanday o'zgarishini ko'rsatadi. Misol tariqasida olingan bir xonali kvartiralar maydoni 38 kv. m turli darajadagi nufuz va mashhurlikning ikki yo'nalishida joylashgan uylarda - g'arbiy va sharqiy. Kadastr qiymati bozor qiymati minus 10% sifatida hisoblanadi, chunki Moskva hukumatiga ko'ra, u o'rtacha bozor qiymatidan ancha past. Bozor narxi, o'z navbatida, tanlangan yo'nalishlar bo'ylab turli hududiy zonalarda joylashgan hududlarda narx ko'rsatkichlarining o'rtacha arifmetik qiymati sifatida hisoblanadi (irn.ru ma'lumotlari asosida).

Markazdan masofa soliqqa qanday ta'sir qiladi?

Hududiy zonalar	Solyanka - Nikoloyamskaya ko'chasi - Andronevskaya maydoni - Entuziasts avtomagistrali				Vozdvizhenka - Yangi Arbat - Kutuzovskiy prospekti - Mojayskoe shossesi
		Soliq solinadigan baza, million rubl.	Soliq stavkasi	Soliq miqdori, rub.	O'rtacha kadastr qiymati, ming rubl. 1 kv. m.	Soliq solinadigan baza	Soliq stavkasi	Soliq miqdori, rub.
K - miloddan avvalgi	340,5	6,129	0,15	9193	357,6	6,437	0,15	9655
BC - SK	244,8	4,406	0,1	4404	357,6	6,437	0,15	9655
SK - TTK	197,4	3,553	0,1	3553	258,6	4,655	0,1	4655
TTK - MKAD	153	2,754	0,1	2754	189,4	3,409	0,1	3409

TO- Kreml, Miloddan avvalgi - Boulevard Ring,SK- Bog 'aylanma yo'li,TTK- Uchinchi transport halqasi

Jadvaldan ko'rinib turibdiki, nufuzli g'arbiy yo'nalishning boshida yashovchilar uchun soliq yuki Moskva halqa yo'liga yaqinroq joylashib olganlarga nisbatan 2,8 baravar yuqori. Sharqiy yo'nalishda markaz va chekka aholi o'rtasidagi farq 3,3 baravardan oshadi.

38 kvadrat metrlik kvartira uchun soliq miqdorini hisoblash. tuman bo'yicha m

TUMAN		SOLIQ BAZA (18 SQM)	SOLIQ stavkasi	SOLIQ SUMMI
	139,5 ming rubl.	2,511 million rubl
	149,4 ming rubl.	2,689 million rubl
	154,8 ming rubl.	2,786 million rubl
	157,5 ming rubl.	2,835 million rubl
	166,5 ming rubl.	2,997 million rubl
	173,7 ming rubl.	3,127 million rubl
	192,6 ming rubl.	3,467 million rubl
	199,17 ming rubl.	3,585 million rubl
	270 ming rubl.	4,86 million rubl

Hisob-kitoblarga ko'ra, soliqqa tortish bo'yicha Moskvaning eng arzon tumani Janubi-Sharqiy hisoblanadi. ma'muriy tuman- bu erda kvadrat metr uchun o'rtacha kadastr qiymati 139,5 ming rublni tashkil qiladi. Janubiy ma'muriy okrugi 149,4 ming rubl ko'rsatkich bilan ikkinchi o'rinni egalladi. kvadrat boshiga. Sharqiy ma'muriy okrugi birinchi uchlikni yopadi, bu erda ekspertlar kvadrat metr uchun o'rtacha kadastr qiymatini 154,8 ming rubl miqdorida aniqladilar.

55 kvadrat metrlik kvartira uchun soliq miqdorini hisoblash. tuman bo'yicha m

TUMAN	SQ.NING O'RTA KADASTR QIYMATI. M	Soliq solinadigan baza (35 kv.m)	SOLIQ stavkasi	SOLIQ SUMMI
	139,5 ming rubl.	4,883 million rubl
	149,4 ming rubl.	5,229 million rubl
	154,8 ming rubl.	5,418 million rubl
	157,5 ming rubl.	5,513 million rubl
	166,5 ming rubl.	5,828 million rubl
	173,7 ming rubl.	6,08 million rubl
	192,6 ming rubl.	6,741 million rubl
	199,17 ming rubl.	6,971 million rubl
	270 ming rubl.	9,45 million rubl.

Moskvadagi kvartiralarning egalari har yili byudjetga to'lashlari kerak bo'lgan summalarning taxminiy tartibini taqdim etish uchun Metrium Group kompaniyasining mutaxassislari bir, ikki, uch va ko'p xonali kvartiralar uchun soliq hisob-kitoblarini amalga oshirdilar. Hisob-kitoblar uchun 38 kvadrat metr maydon olindi. m (1 xona), 55 kv. m (2 xona), 80 kv. m (3 xonali) va 120 kv. m (ko'p xonali). Bundan tashqari, mutaxassislar soliq to'lash uchun kvartiraning maydoni qanday bo'lishi kerakligini hisoblab chiqdilar maksimal tikish- 0,2%, 0,3% va 2%.

80 kvadrat metrlik kvartira uchun soliq miqdorini hisoblash. tuman bo'yicha m

TUMAN	SQ.NING O'RTA KADASTR QIYMATI. M	Soliq solinadigan baza (60 kv.m)	SOLIQ stavkasi	SOLIQ SUMMI
	139,5 ming rubl.	8,37 million rubl
	149,4 ming rubl.	8,964 million rubl
	154,8 ming rubl.	9,288 million rubl
	157,5 ming rubl.	9,45 million rubl.
	166,5 ming rubl.	9,99 million rubl.
	173,7 ming rubl.	10,422 million rubl
	192,6 ming rubl.	11,556 million rubl
	199,17 ming rubl.	11,95 million rubl
	270 ming rubl.	16,2 million rubl.

120 kvadrat metrlik kvartira uchun soliq miqdorini hisoblash. tuman bo'yicha m

TUMAN	SQ.NING O'RTA KADASTR QIYMATI. M	Soliq solinadigan baza (100 kv.m)	SOLIQ stavkasi	SOLIQ SUMMI
	139,5 ming rubl.	13,95 million rubl
	149,4 ming rubl.	14,94 million rubl
	154,8 ming rubl.	15,48 million rubl
	157,5 ming rubl.	15,75 million rubl
	166,5 ming rubl.	16,65 million rubl
	173,7 ming rubl.	17,37 million rubl
	192,6 ming rubl.	19,26 million rubl
	199,17 ming rubl.	19,92 million rubl
	270 ming rubl.	27 million rubl.

Imtiyozlarni kim oladi?

To'g'ri soliq imtiyozlari soliq to'lovchilarning quyidagi toifalariga ega:

1. Pensiya to'g'risidagi qonun hujjatlarida belgilangan tartibda tayinlangan pensiya oluvchi pensionerlar, shuningdek qonun hujjatlariga muvofiq 60 va 55 yoshga to'lgan (tegishli ravishda erkaklar va ayollar) Rossiya Federatsiyasi oylik umr bo'yi parvarishlash to'lanadi;
2. I va II guruh nogironlari;
3. Fuqarolar urushi va Ulug 'Vatan urushi qatnashchilari, SSSRni harbiy xizmatchilardan himoya qilish bo'yicha boshqa harbiy operatsiyalar. harbiy qismlar, faol armiya tarkibiga kirgan shtab va muassasalar, sobiq partizanlar, shuningdek, jangovar faxriylar;
4. Qahramonlar Sovet Ittifoqi va Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari, shuningdek, uch darajali "Shon-sharaf" ordeni bilan taqdirlangan shaxslar;
5. bolalikdan nogiron;
6. Sovet Armiyasi, Harbiy-dengiz floti, ichki ishlar va davlat xavfsizligi organlarining mansabdor shaxslari xodimlar lavozimlari Ulug 'Vatan urushi yillarida faol armiya tarkibiga kirgan harbiy qismlarda, shtablarda va muassasalarda yoki shu davrda shaharlarda bo'lgan, mudofaadagi ishtiroki ushbu shaxslarning xizmat stajiga hisoblangan shaxslar uchun uchun pensiya imtiyozli shartlar Harbiy armiya bo'linmalarining harbiy xizmatchilari uchun belgilangan;
7. Rossiya Federatsiyasining 1991 yil 15 maydagi qonuniga muvofiq ijtimoiy yordam olish huquqiga ega bo'lgan shaxslar. N 1244-I "O ijtimoiy himoya 1998 yil 26 noyabrdagi 175-FZ-sonli "Chernobil AESdagi halokat natijasida radiatsiya ta'siriga uchragan Rossiya Federatsiyasi fuqarolarini ijtimoiy himoya qilish to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq. 1957 yildagi baxtsiz hodisa. "Mayak" ishlab chiqarish birlashmasida va radioaktiv chiqindilarni Techa daryosiga oqizish" va 2002 yil 10 yanvardagi 2-FZ-sonli "To'g'risida" Federal qonuni. ijtimoiy kafolatlar Semipalatinsk poligonidagi yadroviy sinovlar natijasida radiatsiya ta'siriga uchragan fuqarolar»;
8. Harbiy xizmatchilar, shuningdek, bo'shatilgan fuqarolar harbiy xizmat harbiy xizmatning umumiy muddati 20 yil va undan ortiq bo'lgan, sog'lig'iga ko'ra yoki tashkiliy-shtat tadbirlari munosabati bilan harbiy xizmatning chegaralangan yoshiga etganida;
9. Yadro va termoyadro qurollarini sinovdan o'tkazish, qurol va harbiy ob'ektlardagi yadroviy inshootlardagi avariyalarni bartaraf etishda maxsus xavf bo'linmalarida bevosita ishtirok etgan shaxslar;
10. boquvchisini yo'qotgan harbiy xizmatchilarning oila a'zolari;
11. harbiy xizmatdan bo‘shatilgan yoki harbiy tayyorgarlikka chaqirilgan, Afg‘oniston va jangovar harakatlar sodir bo‘lgan boshqa mamlakatlarda xalqaro burchni bajargan fuqarolar;
12. Har qanday turdagi yadroviy qurilmalar bilan bog'liq bo'lgan sinovlar, mashqlar va boshqa ishlar natijasida radiatsiya kasalligini olgan yoki azoblagan yoki nogiron bo'lib qolgan shaxslar yadroviy qurol va kosmik texnologiyalar;
13. Xizmat burchini bajarish chog‘ida halok bo‘lgan harbiy xizmatchilar va davlat xizmatchilarining ota-onalari va turmush o‘rtoqlari;
14. Kasbiy ijodiy faoliyatni amalga oshiruvchi shaxslar - ular tomonidan faqat ijodiy ustaxonalar, atelyelar, studiyalar sifatida foydalaniladigan maxsus jihozlangan binolar, inshootlar, shuningdek jamoat uchun ochiq bo'lmagan nodavlat muzeylar, galereyalar, kutubxonalar tashkil etish uchun foydalaniladigan turar-joy binolari uchun. bunday foydalanish muddati;
15. Jismoniy shaxslar - har birining maydoni 50 dan oshmaydigan iqtisodiy binolar yoki inshootlarga nisbatan kvadrat metr va qaysilarida joylashgan yer uchastkalari shaxsiy yordamchi dehqonchilik, dacha dehqonchiligi, sabzavotchilik, bog‘dorchilik yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun beriladi.

Sergey Velesevich
Jadvallar: Rosreestr bo'yicha RWAY va ochiq manbalardan olingan ma'lumotlar, RBC Real Estate, Metrium Group

Bu mahalliy soliq, ya'ni. u o'rnatilgan va mulk joylashgan munitsipalitet (yoki Moskva, Sankt-Peterburg va Sevastopol federal shaharlari) byudjetiga to'lanadi.

2018 yilda mulk solig'ini kim to'laydi

Mol-mulk solig'i quyidagilarga ega bo'lgan jismoniy shaxslar tomonidan to'lanishi kerak:

• Uy;
• yashash maydoni (kvartira, xona);
• garaj, to'xtash joyi;
• yagona ko'chmas mulk majmuasi;
• tugallanmagan qurilish loyihasi;
• boshqa bino, inshoot, inshoot, binolar;
• yuqorida sanab o'tilgan mulkda ulush.

Yakka tartibdagi yordamchi dehqonchilik, dacha xoʻjaligi, sabzavotchilik, bogʻdorchilik, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun berilgan yer uchastkalarida joylashgan uylar va turar-joy binolari turar-joy binolariga kiradi.

Eslatma: tarkibiga kiritilgan mulk uchun umumiy mulk turar-joy binosi(zinapoyalar, liftlar, chodirlar, tomlar, podvallar va boshqalar) soliq to'lashingiz shart emas.

Eslatma 2016 yil 30 noyabrdagi 401-FZ-sonli qonun bilan Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksiga kiritilgan o'zgartishlarga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolar (bog 'va qishloq uylari) turar-joy binolariga tenglashtiriladi va mulk solig'i boshlanadi. 2015 yil davridan boshlab. Ushbu ob'ektlarga nisbatan fuqarolar 50 kv.m miqdorida imtiyoz (agar soliq kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblangan bo'lsa) talab qilishlari mumkin. soliqsiz hudud. Uni olish uchun siz bilan bog'lanishingiz kerak soliq organi shaxsan yoki “Soliq to‘lovchining shaxsiy kabineti” orqali ariza topshirish.

2017 yil uchun mol-mulk solig'i qanday hisoblanadi?

Mol-mulk solig'i Federal Soliq xizmati tomonidan hisoblab chiqiladi, shundan so'ng u jismoniy shaxsning yashash joyiga to'lanishi kerak bo'lgan soliq miqdori to'g'risida ma'lumotni o'z ichiga olgan xabarnoma yuboradi.

2015 yil 1 yanvardan boshlab Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 32-bobi kuchga kirdi, unda yangi tartib mol-mulk solig'ini hisoblash. Yangi qoidalarga ko'ra, soliq ob'ektning inventar qiymatidan emas, balki undan kelib chiqqan holda hisoblanadi kadastr qiymati(ya'ni bozorga iloji boricha yaqinroq).

Yangi hisoblash tartibi Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ekti tomonidan alohida kiritiladi. 2017 yil 1 dekabrgacha ob'ektlarning kadastr qiymatini tasdiqlay olmagan va tegishli huquqiy hujjatni e'lon qila olmagan tashkilotlar 2018 yilda soliqni "eski" bo'yicha (inventar qiymatidan kelib chiqqan holda) hisoblab chiqadilar.

Eslatma: Rossiyaning barcha sub'ektlari 2020 yil 1 yanvargacha kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda mol-mulk solig'ini hisoblashga to'liq o'tishlari kerak.

Kadastr qiymatidan soliq qanday hisoblanadi?

Jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'i mol-mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

N dan = (Kadastr qiymati - Soliq chegirmasi) x Aktsiya hajmi x Soliq stavkasi

Kadastr qiymati

Soliqni hisoblashda ob'ektning kadastr qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar olinadi davlat kadastri har yili 1 yanvar holatiga ko'chmas mulk (yangi ob'ektlar uchun - ularni davlat ro'yxatidan o'tkazish vaqtida). Ob'ektning kadastr qiymatini Rosreestr hududiy idorasida bilib olishingiz mumkin.

Soliq chegirmasi

Soliqni hisoblashda asosiy turdagi ob'ektlar uchun kadastr qiymati soliq imtiyozlari bilan kamaytirilishi mumkin:

Hokimiyatlar munitsipalitetlar va Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol shaharlari yuqorida tavsiflangan soliq imtiyozlari miqdorini oshirish huquqiga ega. Agar kadastr qiymati salbiy bo'lsa, u nolga teng deb hisoblanadi.

Hisoblash misoli

Petrov I.A. kvartiraga egalik qiladi umumiy maydoni bilan 50 kv. metr. Uning kadastr qiymati 3 000 000 rublni tashkil qiladi. Bir kvadrat metrning narxi. metr 60 000 rublga teng.

Bu holda soliq imtiyozlari quyidagilar bo'ladi: 1 200 000 rubl(RUB 60 000 x 20 kv. metr). Soliqni hisoblashda kamaytirilgan kadastr qiymatini olish kerak: 1 800 000 rubl(3 000 000 rubl - 1 200 000 rubl).

Ulashish hajmi

Agar ob'ekt ichida bo'lsa umumiy umumiy egalik

Soliq stavkasi

Rossiyaning har bir sub'ektidagi soliq stavkalari har xil, ularning aniq miqdorini 2018 yilda ushbu sahifada bilib olishingiz mumkin.

Soliq stavkasi	Ob'ekt turi
0,1%	Turar-joy binolari(shu jumladan qurilishi tugallanmagan) va turar-joy binolari (kvartiralar, xonalar)
	Kamida bitta turar joyni (turar-joy binosi) o'z ichiga olgan yagona ko'chmas mulk majmualari
	Garajlar va to'xtash joylari
	Maydoni 50 kvadrat metrdan oshmaydigan tijorat binolari yoki inshootlari. metrli va shaxsiy yordamchi dehqonchilik, dacha dehqonchiligi, sabzavotchilik, bogʻdorchilik yoki yakka tartibdagi uy-joy qurish uchun berilgan yer uchastkalarida joylashgan.
2%	Ma'muriy va biznes savdo markazlari
	Ofislar, chakana savdo ob'ektlari, umumiy ovqatlanish va maishiy xizmatlarni joylashtirish uchun foydalaniladigan noturarjoy xonalar
	Kadastr qiymati 300 million rubldan oshadigan ob'ektlar
0,5%	Boshqa ob'ektlar

Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol shaharlari va munitsipalitetlari hokimiyati soliq stavkasini kamaytirishga haqli. 0,1% nolga yoki uni oshirishga, lekin uch martadan ortiq emas. Shuningdek, ob'ektning kadastr qiymati, turi va joylashgan joyiga qarab, mahalliy hokimiyat organlari farqlash huquqiga ega soliq stavkalari.

Hisoblash misoli

Soliq solish ob'ekti

Petrov I.A. tegishli ½ umumiy maydoni 50 kv. metr. Kvartiraning kadastr qiymati 3 000 000 rublni tashkil qiladi. Soliq chegirmasi 1 200 000 rublga teng bo'ladi.

Soliqlarni hisoblash

Soliqni hisoblash uchun biz maksimal mumkin bo'lgan soliq stavkasini olamiz 0,1% .

Barcha mavjud ma'lumotlarni almashtirib, biz formulani olamiz:

900 rub.((3 000 000 rubl - 1 200 000 rubl) x ½ x 0,1%).

Inventarizatsiya qiymati bo'yicha soliq qanday hisoblanadi?

Jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'i mol-mulkning inventar qiymatidan kelib chiqqan holda quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

N va = Inventar qiymati x Aktsiya hajmi x Soliq stavkasi

Inventar qiymati

Soliqni hisoblashda 2013 yil 1 martgacha soliq organlariga taqdim etilgan inventarizatsiya qiymati to'g'risidagi ma'lumotlar olinadi. Ushbu ma'lumotni mulk joylashgan BTI filialida bilib olishingiz mumkin.

Ulashish hajmi

Agar ob'ekt ichida bo'lsa umumiy umumiy mulk, soliq har bir ishtirokchi uchun ushbu ob'ektga egalik qilishda uning ulushiga mutanosib ravishda hisoblanadi. Agar mulk joylashgan bo'lsa umumiy qo'shma mulk , soliq teng ulushlarda umumiy mulkdagi ishtirokchilarning har biri uchun hisoblanadi.

Soliq stavkasi

Rossiya Federatsiyasining har bir sub'ektidagi soliq stavkalari har xil, ularning aniq miqdorini ushbu sahifada bilib olishingiz mumkin. Shuni yodda tutingki, soliq stavkalari quyidagi chegaralardan oshmasligi kerak:

Eslatma: inventar qiymatining miqdoriga, ob'ektning turiga va joylashgan joyiga qarab, mahalliy hokimiyat organlari tabaqalashtirilgan soliq stavkalarini belgilash huquqiga ega.

Hisoblash misoli

Soliq solish ob'ekti

Petrov I.A. tegishli ½ Moskvadagi kvartiralar. Kvartiraning inventar qiymati 200 000 rubl..

Soliqlarni hisoblash

Ushbu kvartira uchun soliq stavkasi miqdorida taqdim etiladi 0,1% .

Bu holda mol-mulk solig'i quyidagilarga teng bo'ladi: 100 rub.(200 000 rub. x ½ x 0,1 / 100).

Birinchi 4 yil ichida yangi qoidalar bo'yicha soliq qanday hisoblanadi?

Kadastr qiymatidan soliqni hisoblashda uning miqdori inventar qiymatidan hisoblashdan sezilarli darajada kattaroqdir. Soliq yukining keskin oshishiga yo'l qo'ymaslik uchun qaror qabul qilindi: dastlabki to'rt yil ichida (mintaqada yangi qoidalar kiritilgandan keyin) soliqni quyidagi formula bo'yicha hisoblash kerak:

N = (N k – N i) x K + N i

N uchun– ob'ektning kadastr qiymatidan hisoblangan soliq ().

N va– ob'ektning inventar qiymatidan hisoblangan soliq ().

TO– kamaytirish omili, buning natijasida soliq yuki har yili asta-sekin 20% ga oshadi.

K koeffitsienti quyidagilarga teng:

• 0,2 - birinchi yilda;
• 0,4 - ikkinchi yilda;
• 0,6 - uchinchi yilda;
• 0,8 - to'rtinchi yilda.

5-yildan boshlab mol-mulk solig'i mulkning kadastr qiymatidan kelib chiqib hisoblanishi kerak.

Eslatma: yuqoridagi formuladan foydalangan holda soliqni hisoblash faqat kadastr qiymatidan soliq inventar qiymatidan kattaroq bo'lgan hollarda amalga oshiriladi.

Soliq xabarnomasi

Jismoniy shaxslar uchun mol-mulk solig'i soliq xizmati tomonidan hisoblanadi, shundan so'ng u ularning yashash joyiga soliq miqdori, uni to'lash muddati va boshqalar to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan soliq xabarnomasini yuboradi.

2018 yildagi soliq xabarlari Rossiya rezidentlariga dan davridan boshlab yuboriladi Apreldan noyabrgacha, lekin to'lov sanasidan 30 kundan kechiktirmay.

Ko'pgina ko'chmas mulk egalari, agar ular xabarnoma olmagan bo'lsalar, deb xato deb hisoblashadi soliq xizmati, keyin mulk solig'ini to'lashning hojati yo'q. Bu unday emas.

2015 yil 1 yanvardan boshlab qonun kuchga kirdi, unga ko'ra soliq to'lovchilar soliq xabarnomalarini olmagan taqdirda o'z-o'zidan hisobot Federal Soliq Xizmatiga ko'chmas mulk aktivlari, shuningdek transport vositalari mavjudligi to'g'risida.

Yuqoridagi xabar, huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning nusxalari bilan birga, har bir soliqqa tortiladigan ob'ekt bo'yicha Federal Soliq xizmatiga keyingi yilning 31 dekabriga qadar bir marta topshirilishi kerak. Masalan, agar kvartira 2017 yilda sotib olingan bo'lsa va u haqida hech qanday bildirishnoma olinmagan bo'lsa, unda ma'lumot Federal Soliq xizmatiga 2018 yil 31 dekabrgacha taqdim etilishi kerak.

Shuning uchun, agar xabarnoma olinmasa, Federal Soliq xizmati tashabbus ko'rsatishni va inspektsiyaga shaxsan murojaat qilishni tavsiya qiladi (uchun). onlayn yozuvlar Uchrashuv uchun ushbu xizmatdan foydalanishingiz mumkin).

Agar fuqaro o'zi borligini mustaqil ravishda xabar qilsa transport vositasi soliq hisoblanmagan bo'lsa, to'lov ko'rsatilgan xabar taqdim etilgan yil uchun hisoblanadi. Biroq, bu holat soliq idorasida xabar qilingan ob'ekt haqida ma'lumot bo'lmagan taqdirdagina amal qiladi. Agar to'lov bildirishnomasi boshqa sabablarga ko'ra yuborilmagan bo'lsa (masalan, soliq to'lovchining manzili noto'g'ri ko'rsatilgan yoki pochta orqali yo'qolgan bo'lsa), unda hisob-kitob barcha uch yil uchun amalga oshiriladi.

Belgilangan muddatda bunday xabarni taqdim etmaganligi uchun fuqaro San'atning 3-bandiga binoan javobgarlikka tortiladi. 129.1 va u hisobot taqdim etmagan ob'ekt uchun to'lanmagan soliq summasining 20 foizi miqdorida jarimaga tortildi.

Mulk solig'ini to'lash muddati

2018 yilda Rossiyaning barcha hududlari uchun yagona to'lov muddati belgilandi mulk solig'i — 2018 yil 1 dekabrdan kechiktirmay.

Eslatma mol-mulk solig'ini to'lash muddatlari buzilgan taqdirda, kechiktirilgan har bir kalendar kuni uchun Rossiya Federatsiyasi Markaziy bankining amaldagi qayta moliyalash stavkasining uch yuzdan bir qismi miqdorida kechiktirilgan qarzlar miqdori uchun jarima undiriladi. . Bundan tashqari, soliq organi qarzdorning ish beruvchisiga qarzni undirish to'g'risida xabarnoma yuborishi mumkin. ish haqi, shuningdek, Rossiya Federatsiyasidan chiqishga cheklovlar qo'ying. Soliqlarni to'lamaganlik uchun jismoniy shaxslarga jarima solinmaydi.

Mol-mulk solig'ini to'lash

Soliq xizmati rasmiy veb-saytida maxsus xizmatdan foydalangan holda mol-mulk solig'ini to'lashingiz mumkin.

Buning uchun sizga kerak:

Soliq qarzingizni qanday aniqlash mumkin

Soliq qarzingiz bor yoki yo'qligini bir necha usul bilan bilib olishingiz mumkin:

1. Yashash joyingizdagi Federal Soliq xizmatining hududiy soliq organiga shaxsan murojaat qilish orqali.
2. Federal Soliq xizmati rasmiy veb-saytida soliq to'lovchining shaxsiy hisobi orqali.
3. Yagona davlat xizmatlari portalida maxsus xizmatdan foydalanish.
4. Rasmiy veb-saytdagi ma'lumotlar banki orqali sud ijrochilari(faqat ishi ijro protsessida bo'lgan qarzdorlar uchun).

Biroq, ko'chmas mulk uchun ko'pchilikda hali ham savollar mavjud: ko'chmas mulk solig'ini qanday aniqlash kerak, ko'chmas mulk solig'ini qanday hisoblash va to'lash, kim soliq to'lashdan ozod qilinadi va qaysi ko'chmas mulk soliqqa tortilmaydi. Maqolamizda bularning barchasiga va boshqa bir qator dolzarb savollarga javob berishga harakat qilamiz.

Kim va qanday qilib to'lashi kerak?

Ko'chmas mulkka ega bo'lgan barcha shaxslar g'aznaga soliq to'lashlari shart: uylar, kvartiralar, dachalar, turli xil yordamchi binolar. Bu mas'uliyat hatto voyaga etmagan fuqarolarga ham yuklanadi. Ular uchun soliq summalari ota-onalar yoki vasiylar yoki farzand asrab oluvchilar tomonidan to'lanadi.

Istisno to'lashdan ozod qilingan yoki tegishli imtiyozlarga ega bo'lgan fuqarolar tomonidan taqdim etiladi, masalan, nafaqaxo'rlar uchun mulk solig'i bo'yicha imtiyozlar yoki, masalan, Moskva viloyatidagi nafaqaxo'rlar uchun er solig'i bo'yicha imtiyozlar ham qo'llaniladi.

Mulk solig'ini qanday aniqlash va to'lash kerak

O'rnatilgan amaliyotga ko'ra, egasi orqali kvitansiya oladi Pochta idorasi. Mol-mulk solig'ini to'lashdan oldin, kamaytirish omillari va soliq imtiyozlarini qo'llash bo'yicha qonun hujjatlarini tahlil qilish kerak. Siz soliqni kamaytirishingiz mumkin.

To'lov eng yaqin Sberbank filiallaridan birida amalga oshiriladi. Agar kvitansiya olmagan bo'lsa, mol-mulk solig'ini qanday bilsam bo'ladi? Bunday holda, egalar o'zlarining mahalliy vakiliga murojaat qilishlari kerak soliq idorasi. Ushbu muassasada siz soliq summalarini hisoblashning barcha nuanslarini aniqlab olishingiz va qonunga muvofiq imtiyozlar taqdim etilganligini bilib olishingiz mumkin.

Shuni hisobga olish kerakki, har qanday imtiyozlarning taqdim etilishi soliq summalarini faqat imtiyozli hisoblash huquqi berilgunga qadar keyingi uch yil uchun qayta hisoblash huquqini beradi.

Aytgancha, kvartira sotib olayotganda soliqni qanday qaytarish kerakligini bilib oling va bu mumkinmi?

Yangi soliq: ko'chmas mulkning kadastr qiymati 2019 yildan boshlab hisobga olinadi

Jismoniy shaxslarning mol-mulk solig'i to'langan Federal qonun 2003-1 raqami ostida. Ushbu hisoblash tartibi 2015 yilgacha amal qildi. Hisob-kitoblarni amalga oshirishda soliq organlari inventarizatsiya natijalariga ko'ra aniqlangan ko'chmas mulk qiymatini hisobga oldilar.

2015-yil yanvar oyidan buyon ushbu qonun hukumat qaroriga asosan o‘z kuchini yo‘qotdi. Buning o'rniga u Soliq kodeksiga qo'shildi yangi maqola, barcha jismoniy shaxslar uchun mol-mulk solig'i bilan bog'liq. Maqola hisob-kitob tartibini tubdan o'zgartiradi, endi soliq yiliga belgilangan ko'chmas mulk qiymatini hisobga olgan holda hisoblab chiqiladi. kadastr hujjatlari. Ya'ni, yangi soliq kadastr qiymati bo'yicha hisoblanadi.

Soliqni hisoblash uchun kamaytirish koeffitsienti

Biroq, yangi qonunchilikda soliq miqdorini keskin oshirishga yo'l qo'ymaydigan qoida nazarda tutilgan. Agar mol-mulkning kadastr qiymati inventarizatsiya qiymatidan yuqori bo'lib chiqsa, o'sish yangi hisob-kitob qoidalari kiritilgan kundan boshlab to'rt yil ichida amalga oshiriladi.

Ko'chmas mulk solig'ini hisoblash uchun kamaytirish koeffitsienti:

• birinchi yilda 0,2%;
• 0,4% - ikkinchisida;
• 0,6% - uchinchida;
• 0,8% - to'rtinchi o'rinda.

2020 yildan soliqlar faqat kadastr hujjatlarida aks ettirilgan qiymatdan kelib chiqib undiriladi.

Yangi mulk solig'ini kim va qanday joriy qiladi?

Barcha soliq masalalari bo'yicha amaldagi qonunchilik mahalliy soliq organlari tomonidan amalga oshiriladi. Soliq kodeksi ham davlat, ham mintaqaviy (shahar) normativ hujjatlar bilan tartibga solinadi.

Rossiya Federatsiyasining har bir ta'sis sub'ekti yangi qoidalarni joriy qilgan holda, aniq hisoblash tartibini belgilashi va butun mintaqa uchun yagona soliq summalarini to'lash sanasini belgilashi shart. aholi punktlari federal ahamiyatga ega. Ushbu protseduralar tugagunga qadar hisob-kitoblar mavjud tartib bo'yicha (inventarizatsiya qiymatini hisobga olgan holda) amalga oshirilishi kerak.

Hisoblashning yangi tartibi ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxatini kengaytirishni ham nazarda tutadi. Barcha jismoniy shaxslar uchun turar-joy binolari shaxsiy maqsadlarda foydalaniladigan quyidagi binolarni o'z ichiga oladi:

• garajlar yoki avtomobillar uchun joylar;
• bog'dorchilik uskunalarini saqlash uchun binolar;
• qishloq uylari, shu jumladan, yashash uchun mo'ljallanmaganlar;
• qurilish ishlari davom etayotgan qurilishi tugallanmagan turar-joy ob'ektlari;
• turar-joy binolarida alohida xonadonlar va xonalar;
• xususiy uylar.

Bilasizmi, agar siz transport solig'ini to'lamaganlik uchun jarimani unutib qo'ysangiz, sizdan ham jarima undiriladi.

Hisoblash tartibi

1. Kadastr bahosi (N1) asosida ishlab chiqarilgan soliqdan inventarizatsiya narxini (N2) hisobga olgan holda hisoblangan soliq chiqariladi.
2. Shuningdek, inventar qiymatiga soliq (K+N2) kamaytirish koeffitsientiga qo'shiladi.
3. Shundan so'ng, hisoblash natijalarini ko'paytirish kerak. Natijada yakuniy qiymat olinadi soliq miqdori(H): H (H1-H2) K+H2 ga teng.

Hisob-kitoblar davomida aniqlangan summa joriy yilning oktyabr oyigacha davlat g‘aznasiga kiritilishi kerak. Hisoblash davri bir yilni o'z ichiga oladi.

Mulkni kadastr baholashda soliq imtiyozlari hisobga olinadi - quyidagilar qo'llaniladi:

• xonadonlar uchun 20 kv.m. narxi chegirib tashlanadi. metr;
• alohida xonalar uchun - 10 kv. metr;
• uylar uchun - 50 kv. metr;
• ko'chmas mulk majmualari uchun - 1 million rubl, maydonni hisobga olmaganda.

Qaysi ko'chmas mulk soliqqa tortilmaydi? Shubhasiz, uning maydoni soliq imtiyozlari uchun ishlatiladigan maydonga teng yoki undan kam bo'lgan.

Quyidagi misol mulk solig'i qanday hisoblanishini ko'rsatadi. Agar kvartiraning narxi 2 million rubl bo'lsa va bir kvadrat metr 50 000 ga baholansa, hisob-kitob quyidagicha bo'ladi:

• 50 ming 20 ga ko'paytiriladi (har qanday kvartira uchun belgilangan qiymat) - chegirma 1 million rublni tashkil qiladi;
• umumiy xarajatdan chegirma (2 000 000-1 000 000) chiqariladi - bu talab qilinadigan soliq summasi bo'ladi.

Narxlar kadastr bahosi asosida belgilanadi. Barcha turar-joy binolari va binolari, shu jumladan qurilishi tugallanmaganlar, shuningdek, garajlar va avtomobillar uchun joylar uchun qiymat 0,1% qilib belgilanadi.

Qiymati 300 milliondan ortiq boʻlgan yirik obʼyektlar, shuningdek, ishlab chiqarish binolari, noturarjoy binolari, savdo markazlari, tadbirkorlik obʼyektlari (masalan, ofislar) 2 foizgacha stavka oladi.

Va sanab o'tilgan toifalarga aloqador bo'lmagan barcha ob'ektlar 0,5% gacha ko'rsatkichga ega.

Munitsipal hokimiyat stavkalarni o'zgartirishga haqli - ularni uchdan biriga oshirish yoki nolga tushirish.

YaPlakal resursiga tashrif buyuruvchilardan biri tomonidan mulk solig'ini kamaytirishning odatiy misoli keltirilgan: dasturiy ta'minotdagi xatolik natijasida u ikki baravar ko'proq mol-mulk solig'ini to'lash uchun kvitansiya oldi. Soliq idorasiga tashrif buyurish natijasida summa tuzatildi.

Xulosa: siz har doim to'lov kvitansiyasida ko'rsatilgan jismoniy shaxslarning mol-mulki solig'ini tekshirishingiz kerak. Buni hatto uydan chiqmasdan ham amalga oshirish mumkinligiga qaramay, Federal Soliq xizmati veb-saytida shaxsiy hisob soliq to'lovchi.

2019-2020 yillar uchun Moskva viloyati, Moskva shahrida ko'chmas mulk solig'ini to'lash tartibi, stavkalari va muddatlari Moskva shahrining rasmiy veb-saytida e'lon qilingan "Jismoniy shaxslarning mol-mulki solig'i to'g'risida" 2014 yil 19 noyabrdagi 51-sonli Moskva qonuni bilan belgilanadi. Shahar Dumasi http:/ /www.duma.mos.ru (o'zgarishlar 2020 yilda kuchga kiradi).

Moskvada mulk solig'ini to'lash tartibi va muddatlari

2016 yildan beri amalda bo'lgan yangi tartibga muvofiq, Moskva va Moskva viloyatida mol-mulk solig'i kadastr qiymati bo'yicha hisoblanadi. Ushbu soliq to'lash tartibi quyidagi mulkka nisbatan qo'llaniladi:

• Uy;
• yashash maydoni (kvartira, xona);
• garaj, to'xtash joyi;
• yagona ko'chmas mulk majmuasi;
• tugallanmagan qurilish loyihasi;
• boshqa bino, inshoot, inshoot, binolar.

Eslatma, shaxsiy yordamchi dehqonchilik, dacha xoʻjaligi, sabzavotchilik, bogʻdorchilik, yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun berilgan yer uchastkalarida joylashgan turar-joy binolari turar-joy binolari deb tasniflanadi.

Ko'p qavatli uyning umumiy mulkiga kiritilgan mol-mulk soliqqa tortilmaydi.

Soliq soliq to'lovchiga soliq organi tomonidan yuborilgan soliq xabarnomasi asosida soliq solish ob'ekti joylashgan joyda to'lanadi. Bunday holda, soliq xabarnomasini yuborishga uni yuborilgan kalendar yilidan oldingi 3 soliq davridan ko'p bo'lmagan muddatda yuborishga ruxsat beriladi.

Moskvada ko'chmas mulk solig'ini to'lash muddati

N Soliq muddati tugagandan keyingi yilning 1 dekabridan kechiktirmay to'lanishi kerak soliq davri. Ya'ni, 2018 yil uchun mol-mulk solig'i 2019 yil 1 dekabrgacha, 2019 yil uchun - 2020 yil 1 dekabrgacha to'lanishi kerak. , va 2020 yil uchun - 2021 yil 1 dekabrgacha.

2020 yilda Moskvada ko'chmas mulk solig'ini to'lashning oxirgi muddati - 2020 yil 1 dekabr.

Belgilangan to'lov muddati buzilgan taqdirda, soliq organi jarima soladi.

Moskvada mulk solig'i stavkalari

Moskvada jismoniy shaxslar uchun mol-mulk solig'i stavkalari soliq solish ob'ektining qiymatiga qarab farqlanadi va turar-joy binolari, turar-joy binolari, kamida bitta turar-joy binolari (turar-joy binosi), shuningdek har birining maydoni 50 kvadrat metrdan oshmaydigan va foydalanish uchun mo'ljallangan er uchastkalarida joylashgan yordamchi binolar yoki inshootlarga nisbatan yagona ko'chmas mulk majmualari. shaxsiy sho‘ba xo‘jaligi, dacha dehqonchiligi, bog‘dorchilik, bog‘dorchilik yoki yakka tartibdagi uy-joy qurilishi bilan shug‘ullanuvchi, quyidagi miqdorda:

Boshqa ko'chmas mulk ob'ektlariga nisbatan soliq stavkalari soliqqa tortiladigan ob'ektlarning kadastr qiymatiga nisbatan foiz sifatida Moskvada quyidagi miqdorlarda (soliq solish ob'ektining kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda) belgilanadi:

Moskvadagi ko'chmas mulk solig'i stavkalari (boshqa mulk)

Buyurtma raqami	Soliq solish ob'ekti	Soliq stavkasi ((kadastr qiymatidan %)
		2015-2016 yillar uchun	2017 yil uchun	2018-2019 yillar uchun	2020 yil uchun
	Tugallanmagan qurilish ob'ektlari, agar bunday ob'ektlarning loyihaviy maqsadi turar-joy binosi bo'lsa
	Garajlar va to'xtash joylari
	Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 378.2-moddasi 10-bandining 2-bandida nazarda tutilgan soliq solish ob'ektlariga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 378.2-moddasi 7-bandiga muvofiq belgilanadigan ro'yxatga kiritilgan soliqqa tortish ob'ektlari.
	Har birining kadastr qiymati 300 million rubldan ortiq bo'lgan soliq solish ob'ektlari.
	Boshqa soliq solish ob'ektlari

Soliq stavkalari Moskva viloyatining aksariyat shaharlari bilan bir xil.

Soliqlarni hisoblash tartibi

Soliq summasi joriy soliq davrining 1 yanvar holatiga belgilangan kadastr qiymatidan mulkchilik davriga mutanosib ravishda hisoblanadi.

Kadastr qiymati bo'yicha soliqni hisoblashda kadastr qiymatiga soliq chegirmalari (kadastr qiymatini kamaytirish) taqdim etiladi:

• 10 kv.m. xona haqida,
• 20 kv.m. kvartira haqida,
• 50 kv. m. turar-joy binosiga nisbatan.
• 1 million rubl - turar-joy binosi bo'lgan yagona ko'chmas mulk majmuasiga nisbatan.

Agar soliq imtiyozlarini qo'llashda, soliq bazasi salbiy qiymatni oladi, soliqni hisoblash uchun bunday soliq bazasi nolga tenglashtiriladi.

Tuzatish omillari

Kadastr qiymatidan hisoblangan soliq miqdori, qoida tariqasida, inventar qiymatidan hisoblanganidan sezilarli darajada yuqori bo'lganligi sababli, soliq miqdorini hisoblashda qo'llaniladigan tuzatish koeffitsientlari o'rnatildi:

• 0,2 - 2015 yil uchun soliqni hisoblashda;
• 0,4 - 2016 yil uchun soliqni hisoblashda;
• 0,6 - 2017 yil uchun soliqni hisoblashda;
• 0,8 - 2018 yil uchun soliqni hisoblashda

2019 yildan boshlab tuzatish koeffitsienti qo'llanilmaydi.

Bunday holda, soliq miqdori quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

H = (H1 - H2) x K + H2, bu erda

• N - to'lanishi kerak bo'lgan soliq summasi;
• N1 - tuzatish koeffitsientini hisobga olmagan holda kadastr qiymatidan hisoblangan soliq summasi;
• N2 - soliq solish ob'ektining tegishli inventar qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblangan soliq summasi;
• K - tuzatish omili.

Hisoblash misoli

Keling, umumiy maydoni 70 kvadrat metr bo'lgan kvartira uchun soliq miqdorini hisoblaylik. m., Moskvada Prospekt Mira metro bekati yaqinida joylashgan, kadastr qiymati 6 million rubl. 2014 yil uchun inventarizatsiya qiymatidan kelib chiqqan holda hisoblangan soliq summasi 950 rublni tashkil qiladi.

Malumot uchun. Kvartiraning (turar-joy binosining) kadastr qiymatini Rosreestr veb-saytida (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) bilib olishingiz mumkin, so'ngra kalkulyator yordamida mulk solig'i miqdorini mustaqil ravishda hisoblashingiz mumkin.

1. Demak, soliq chegirmasi 20 kv.m., ya’ni soliq solinadigan bazaga teng:

6 000 000 / 70 kv.m. * 20 kv.m. = 1 714 285,71 rubl.

2. Ushbu kvartira uchun soliq stavkasi 0,1% ni tashkil qiladi.

(6 000 000 - 1 714 285,71) * 0,1% = 4 285,71 rubl.

3. Tuzatish koeffitsientini hisobga olgan holda soliqni hisoblash formulasini qo'llaymiz:

H = (H1 - H2) x K + H2

2015 yil uchun to'lanadigan soliq miqdori = (4,285,71-950)*0,2+950 = 1,617,14 rubl.

2016 yil uchun to'lanadigan soliq summasi = (4 285,71 -950)*0,4+950 = 2,284,28 rubl.

2017 yil uchun to'lanadigan soliq summasi = (4 285,71 -950)*0,6+950 = 2951,42 rubl.

2018 yil uchun to'lanadigan soliq summasi = (4 285,71 -950)*0,8+950 = 3,618,56 rubl.

2019 yil va undan keyingi yillar uchun to'lanishi kerak bo'lgan soliq miqdori = 4 285,71 rubl.

Moskvada mulk solig'i bo'yicha imtiyozlar

Mol-mulk solig'ini to'lash bo'yicha imtiyozlar ro'yxatga olingan fuqarolar toifalari uchun mavjud Soliq kodeksi Rossiya Federatsiyasi (federal imtiyozlar). Bularga quyidagilar kiradi:

• Sovet Ittifoqi Qahramonlari va Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari;
• I va II guruh nogironlari;
• Ulug 'Vatan urushi qatnashchilari;
• urush faxriylari;
• Chernobil qurbonlari;
• keksa yoshdagi nafaqaxo'rlar va boshqalar.

Mulk solig'i oluvchilarning to'liq ro'yxati bilan havoladagi maqolaga qarang.

Yangi. Agar oldingi qonun hujjatlarida barcha turdagi ob'ektlar uchun to'liq soliq imtiyozlari nazarda tutilgan bo'lsa imtiyozli toifa shaxslar, keyin 2016 yildan imtiyoz soliq to'lovchining tanloviga ko'ra bir turdagi bitta ob'ekt uchun taqdim etiladi: 1) kvartira, xona; 2) turar-joy binosi; 3) maxsus jihozlangan ijodiy ustaxonalar, atelyelar, studiyalar; 4) garaj yoki to'xtash joyi va boshqalar.

Masalan, agar nafaqaxo'rning kvartirasi, xonasi, turar-joy binosi va garaji bo'lsa, u nafaqa olish huquqiga ega: o'zi tanlagan bitta ob'ekt - kvartira yoki xona (chunki ko'rsatilgan uy-joy bitta turga kiritilgan. ob'ekt), turar-joy binosi va garaj.

Mahalliy imtiyozlar

1. Moskvada federal nafaqa oluvchilar qo'shimcha ravishda bitta garaj yoki to'xtash joyi uchun soliq to'lashdan ozod qilinadi, agar:

• soliq davrida ular San'at asosida imtiyozlar huquqidan foydalanmaganlar. Ushbu ob'ektlarga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 407;
• Garaj yoki to'xtash joyining maydoni 25 kvadrat metrdan oshmaydi. m;
• ob'ekt San'atning 7-bandiga muvofiq belgilangan ro'yxatga kiritilgan binoda joylashgan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 378.2-bandi shartlarini hisobga olgan holda. 10-moddaning 2-bandi. 378.2 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

2. Soliq to'lovchilar (federal benefitsiarlar bundan mustasno) 1-bandda ko'rsatilgan bitta garaj yoki to'xtash joyi uchun soliqni quyidagi miqdorda to'laydilar:

• 2015 yil uchun hisoblangan soliq summasining 8,3%;
• 2016 yil uchun hisoblangan soliq summasining 7,7 foizi;
• 2017 yil uchun hisoblangan soliq summasining 7,1%;
• 2018 yil va keyingi soliq davrlari uchun hisoblangan soliq summasining 6,7 foizi.

1 va 2-bandlarda nazarda tutilgan soliq imtiyozlari soliq imtiyozlarini qo'llash uchun asoslar sonidan qat'i nazar, soliqning maksimal hisoblangan miqdori bilan bitta garaj yoki to'xtash joyiga nisbatan taqdim etiladi.

Mol-mulk solig'ini to'lash uchun qo'shimcha imtiyozlar katta oilalar, kam ta'minlangan fuqarolar, Moskvada mahalliy darajada etim bolalar tashkil etilmagan.

Imtiyozlarni olish uchun soliq davri hisoblangan yilning 1 noyabriga qadar soliq organiga yozma ariza (nafaqa olish uchun ariza shaklini havola orqali yuklab olishingiz mumkin) hamda nafaqa olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak.

"Personal Prava.ru" tomonidan tayyorlangan