Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining raisini tanlash to'g'risida. Ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishining ovozlarini qanday hisoblash kerak? Mulk egasining vakili yig'ilish raisi bo'lishi mumkinmi?

Nizom? Tayyorgarlik bosqichi Uchrashuv bir necha bosqichlarni o'z ichiga oladi:

• avval siz kun tartibini shakllantirishingiz kerak: qaysi mavzular muhokama qilinishini, nimani hal qilish kerakligini va hokazolarni aniqlang,
• "Ikkinchi qadam" - bu shaxsan yoki shaxsan ekanligini darhol aniqlash orqasida to'liq stavka tadbir bo'lib o'tadi;
• sanani, aniq vaqtni, shuningdek - agar to'liq ish kuni tanlangan bo'lsa - o'tkaziladigan joyni belgilang;
• agar majlisda mansabdor shaxslar saylanadigan bo'lsa, nomzodlarni tanlang;
• hamma narsani tayyorlang zarur hujjatlar: bayonnoma blankalari, aholi roʻyxatlari, ovoz berish byulletenlari va kerak boʻlganda qoʻshimcha qogʻozlar (batafsil maʼlumot bu yerda);
• uydagi har bir egasining ulushini belgilang.

Tayyorgarlik tadbirlari tugagandan so'ng, bo'lajak yig'ilish haqida egalariga xabar berish kerak.

Ko'p qavatli uy egalari yig'ilishining raisi va kotibini tanlash

Biroq, bu etarli emasga o'xshaydi (ijarachilar bunday yig'ilishlarga shunchaki e'tibor bermasliklari yoki qabul qilingan qarorlarni bajarmaslikda davom etishlari mumkin). Bunday holda, boshqaruv tashkilotini tanlash uchun ochiq tanlovga alternativa taqdim etilmaydi.

Muhim

Asosiysi, fuqarolarning huquqiy ongini oshirish va bu borada majburlov choralari ishlamayapti. Shuning uchun Art. RF Uy-joy kodeksining 161.1-moddasi deklarativ bo'lib qolishi mumkin.

Kengash institutini joriy etishning foydasi faqat aholi boshqaruvga jalb qilingan va birgalikda ishlashdan manfaatdor bo'lgan uylarda bo'lishi mumkin, ammo uy-joy mulkdorlari shirkatini tashkil etish foydali emas. Afsuski, bunday holatlar juda kam.

HOA a'zolarining umumiy yig'ilishining raisi mulkdor emas.

Diqqat

Byulleten Uy-joy kodeksi HOA ovoz berish byulletenida quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerakligini belgilaydi:

• ovoz berish uchun masalalar ro'yxati;
• ovozlarni yakuniy hisoblash sanasi;
• to'ldirilgan byulleten yuborilishi kerak bo'lgan manzil;
• egasi to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish uchun maydonlar (to'liq ism va mulkchilik guvohnomasi ma'lumotlari).

Saylov byulletenida har bir masala bo‘yicha uchta variant ko‘zda tutilgan: “yoqda”, “qarshi” va “betaraf”. Agar majlis sirtdan o‘tkazilsa, ovoz berish byulleteni (namunasi) yig‘ilish o‘tkazilishi haqida e’lon bilan birga egalariga yuborilishi kerak.

Ma'lumot

Agar tadbir shaxsan o'tkazilsa, ushbu hujjat barcha ishtirokchilarga tadbirning boshida ro'yxatdan o'tish bosqichida tarqatiladi. Raisni qayta saylash tartibi HOA raisi hay’at yig‘ilishini o‘z a’zolari orasidan saylash yo‘li bilan saylaydi.

Ya'ni, faqat HOA boshqaruvi a'zosi rais bo'lishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlari shirkatining yuzma-yuz va sirtqi yig'ilishlari: ovoz berish qanday o'tkaziladi va bayonnomalar qanday yuritiladi?

Yig‘ilish ishtirokchilari raisning o‘zini emas, balki yangi boshqaruv a’zolarini tanlashi mumkin. Ikkinchisi, an'anaviy sxema bo'yicha, o'z davrasidan rais saylaydi.

Nihoyat, siz umuman yig'ilib, ovoz bera olmaysiz, lekin qayta saylanish masalasini kengashga qoldiring (agar bu organ tarkibini o'zgartirish kerak bo'lmasa). Ishonchnoma Agar uy egasi yig'ilishda shaxsan qatnasha olmasa, qonun unga boshqa shaxsga qatnashish uchun ishonchnoma berishga ruxsat beradi.

Ishonchnoma egasining ham, uning vakilining ham barcha pasport ma'lumotlari va manzillarini o'z ichiga olishi kerak. Jismoniy shaxs tomonidan berilgan ishonchnoma faqat uning imzosi bilan tasdiqlanadi.
Ammo agar direktor yuridik shaxs bo'lsa, menejerning imzosiga qo'shimcha ravishda sizga HOA muhri kerak bo'ladi. To'g'ridan-to'g'ri yig'ilishda taqdim etilgan ishonchnoma HOA raisi tomonidan imzolanadi.

Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi

HOA yoki HOA taftish komissiyasi ikki usulda amalga oshiriladi:

1. Shaxsan. Barcha mezbonlar, oldindan kelishilgan holda, belgilangan vaqtda ma'lum bir joyda yig'ilishadi. Ular kun tartibidagi barcha muammolarni shaxsan muhokama qiladi, hal etilishi lozim bo‘lgan masalalar bo‘yicha shaxsan ovoz beradi.
2. Sirtdan formada. Binolarning egalari va kvartiralarning egalari shaxsan ishtirok etmaydilar, buning o'rniga ular ovoz berish byulletenini to'ldiradilar (bu ko'rsatilgan to'liq ma'lumot barcha muammoli va muhim nuqtalar bo'yicha) va uni HOA kengashiga yuboring.

Yiliga kamida bir marta umumiy yig'ilishlarni o'tkazish HOA a'zolarining mas'uliyati hisoblanadi.

Ularni o'tkazish vaqti va chastotasi HOA Nizomida belgilanadi. Ammo istalgan kunda, agar shunday zarurat tug'ilsa, navbatdan tashqari yig'ilish chaqirilishi mumkin.

Kengash a'zolari minimal chastotaga rioya qilinishini ta'minlaydi.

Uy-joy mulkdorlari shirkatida yig'ilishni qanday o'tkazish kerak: yig'ilish haqida xabar berish va bayonnomani tuzish

Agar siz to'g'ri raisni qanday tanlashni qiziqtirgan bo'lsangiz, ushbu maqola siz uchun foydali bo'ladi umumiy yig'ilish egalari, kotibi va sanoq komissiyasi. Ro‘yxatga olingan nomzodlarga qo‘yiladigan talablar bor-yo‘qligi va ularni saylash masalasi har bir yig‘ilish kun tartibiga kiritilishi zarurligini bilib olasiz.

Nima uchun OSS qarori haqiqiy emas deb topilishi mumkin 1291 0 Kun tartibiga umumiy yig'ilish raisini saylash masalasi OSS qaysi masala bo'yicha yig'ilishidan qat'i nazar, biz har doim kun tartibiga uchta tanlash masalasini kiritishni tavsiya qilganmiz:

• OSS raisi,
• OSS kotibi,
• OSS sanoq komissiyasi.

"Brownie" jamoasi (uy-joy huquqlari va boshqalar)

Kotibning vazifalariga quyidagilar kiradi:

1. Qurilish vazirligining 937-son buyrug'i bilan tasdiqlangan qoidalarga muvofiq bayonnomani to'ldirish;
2. sanoq komissiyasi tomonidan taqdim etilgan ovozlar soni to‘g‘risidagi kiritilgan ma’lumotlarning to‘g‘riligini nazorat qilish;
3. muhokama qilinayotgan masalalar yakunida raislik qiluvchining topshirig‘iga binoan qo‘shimchalar va alohida fikrlarni kiritish.

MUHIM! Bayonnomani tuzgan kotib uni imzolaydi va beparvolik yoki qasd tufayli bayonnomaning istalgan bo'limlaridagi ma'lumotlarning buzilishi natijasida kelib chiqadigan oqibatlar uchun javobgar bo'ladi. Kvartira bo'yicha ovoz berish bilan sirtdan yig'ilish o'tkazilganda, hujjat sirtdan ovoz berishni tashkil etgan uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolari tomonidan tuziladi.
Qanday qilib uni to'g'ri tuzish kerak? Kompilyatsiya sarlavha sahifasidan boshlanishi kerak. Yuqori qismida siz uy-joy shirkati nomini, shuningdek yig'ilishni olib boruvchi kotib va ​​raisning to'liq ismini ko'rsatishingiz kerak.

Uy-joy mulkdorlari shirkati umumiy yig'ilishining kotibi kim bo'lishi mumkin

Rossiya Federatsiyasining turar-joy majmuasi, binolarning egalari turar-joy binosi to'rtdan ortiq xonadonli (agar bunday binoda HOA yaratilmagan bo'lsa yoki bu uy uy-joy kooperativi (boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi) tomonidan boshqarilmaydigan), umumiy yig'ilishda turar-joy mulkdorlari orasidan ko'p qavatli uyning kengashini saylash talab etiladi (boshqacha qilib aytganda, boshqaruv tashkiloti yoki bevosita boshqaruv organi sifatida tanlanadi). boshqaruv usuli). Uning raisi kengash a’zolari orasidan saylanadi. San'atning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161.1-moddasi yuqorida ko'rsatilgan normani amalga oshirishning majburiy tartibini nazarda tutadi: agar kalendar yil davomida * (8) kengashni saylash to'g'risidagi qaror qabul qilinmasa yoki amalga oshirilmasa, mahalliy davlat hokimiyati organi uch muddat ichida oy, kun tartibiga uy kengashini saylash yoki uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzish masalalari kiritilgan umumiy yig'ilishni chaqiradi.

HOA yig'ilishining kotibi kim bo'lishi mumkin

Bu tez va bepul! Mundarija:

• Protokol nima HOA uchrashuvlari?
• Bu haqda qonun nima deydi?
• Hujjatning mazmuni nimadan iborat?
• Uni kim to'ldirishi kerak?
• Qanday qilib uni to'g'ri tuzish kerak?
• Ikki turdagi ovoz berish uchun mazmundagi farq
• Agar qog'oz yozishmalar uchun tayyorlangan bo'lsa
• Nega sizga ekstrakt kerak?

HOA yig'ilishining bayonnomalari qanday? Ijarachilar - mulkdorlar yig'ilishlaridagi HOA bayonnomasi yig'ilishda muhokama qilingan barcha masalalar ro'yxatini ko'rsatadigan hujjat bo'lib, unda hozir bo'lganlar, ovoz berishda qatnashganlar, qarshi yoki betaraf bo'lganlar soni ko'rsatilgan. Ushbu savollar orasida sheriklikni tugatish zarurati haqidagi taklif bo'lishi mumkin.

Tugallangan sanada sanoq komissiyasi tomonidan ovozlarni yakuniy sanab o'tgan sana ko'rsatilishi kerak (937-son buyrug'ining 2-bandining 6-bandi). Aksariyat hollarda ovozlarni sanab chiqish majlis o‘tkaziladigan kuni amalga oshiriladi, agar ovozlarni sanab chiqish boshqa kunga ko‘chirilgan bo‘lsa, arizada ovoz berish byulletenlari saqlanadigan joy va mas’ul shaxsning to‘liq ismi-sharifi ko‘rsatilishi kerak. sheriklik a'zosi. Qurilish vazirligining 937-sonli buyrug'ining 16-bandiga binoan kun tartibidagi masalalarni tuzishda quyidagilarga yo'l qo'yilmaydi:

• har xil mazmundagi savollarni birlashtirish;
• noaniq bo'lishi mumkin bo'lgan noaniq so'zlar;
• matnning qonuniy talablarga mos kelmasligi (agar mavjud bo'lsa).

Oxirida siz uy-joy shirkati ustavida ko'rsatilgan hujjatni saqlash joyini, shuningdek hujjatni to'ldirgan rais va kotibning imzosini ko'rsatishingiz kerak.
Ko'chirma ikki holatda tuziladi:

1. asosiy protokolning katta hajmi bilan;
2. agar matnda ko'chirma so'ragan shaxsga taqdim etilishi shart bo'lmagan ma'lumotlar mavjud bo'lsa;

Ko'chirma matnida quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

• hujjatning muallifi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• yig'ilish sanasi;
• uy-joy shirkatining barcha a'zolarining ulushlari yig'indisi;
• ovoz bergan shaxslarning ulushlari yig'indisi;
• Sanoq komissiyasining barcha a'zolarining familiyalari.

Quyidagi fotosuratda HOA umumiy yig'ilishidan ko'chirma namunasi ko'rsatilgan: Ko'chirma yig'ilish raisi yoki boshqaruv a'zosi tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak.Tasdiqlovchi shaxs "to'g'ri" so'zini yozadi, HOAdagi o'z lavozimini ko'rsatadi, transkript bilan shaxsiy imzo va asosiy hujjatning joylashgan joyi to'g'risida eslatma bilan sertifikatlash sanasini ko'rsatadi.

MATN: Anastasiya Binkina, "Ko'p qavatli binolarni boshqarish" jurnalining eksperti

Hisoblay oladigan odamni topish - nima osonroq bo'lishi mumkin? Ammo umumiy yig'ilishda egalarining ovozlarini hisoblash uchun sizga bilim va muloqot qilish istagi kerak. Ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining umumiy yig'ilishi - bu mutlaqo boshqacha va ko'pincha yoqimsiz odamlar uchrashadigan o'ziga xos voqea. U yerda janjallashib, so‘kishadi va ba’zida yomon so‘zlarni ishlatishadi. Yig'ilish natijalarni oladigan tarzda o'tkazilishi kerak qaror, jang emas.

Uy-joy qonunchiligida umumiy yig'ilishning moderatori rais deb ataladi; hujjatlarni rasmiylashtiradigan shaxs umumiy yig'ilish kotibi hisoblanadi. Yig‘ilish qatnashchilarining ovozlari a’zolar tomonidan hisoblanadi hisoblash komissiyasi. Kelgusida umumiy yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolari mas'ul shaxslar deb ataladi.

Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:

• nomzodlarni tanlashga qanday yondashish kerak;
• mas'ul shaxslar qanday vakolatlarga ega;
• ularni qanchalik tez-tez saylash;
• Saylangan sanoq komissiyasining yo‘qligi qanday oqibatlarga olib keladi?

Nomzodlarni tanlashga qanday yondashish kerak

Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslari etib saylanishi mumkin bo'lgan shaxslarga qo'yiladigan talablar qonun hujjatlarida belgilanmagan. Amaliyot ularni taklif qiladi.

Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxsi lavozimiga har qanday jismoniy yoki yuridik shaxs saylanishi mumkin, hatto u ushbu turar-joy binosidagi binolarning egasi bo'lmasa ham. Boshqaruv organlari va uy-joy shirkatlariga o'z xodimlarini umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslari etib saylash uchun tavsiya qilamiz. Agar bu odamlar ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga vizual ravishda tanish bo'lsa va hurmat qilinsa yaxshi bo'ladi.

Keling, miqdorni aniqlaylik. Rais bir kishi, kotib ham. Bu bir xil shaxs bo'lishi mumkin, lekin faqat "kichik" umumiy yig'ilish uchun. Misol uchun, 30 xonadondan ortiq bo'lmagan turar-joy binosida. Ko'proq xonali uyda yig'ilish raisi uchun bir vaqtning o'zida bayonnoma tuzish qiyin bo'ladi. Sanoq komissiyasi bir yoki bir necha kishidan iborat bo'lishi mumkin - qonun buni ham tartibga solmaydi.

Unutmangki, uchrashuvning muvaffaqiyati va uning qonuniyligi mas'ul shaxslarning malakasiga bog'liq bo'ladi.

Umumiy yig'ilish ishtirokchilariga keng tanlov berishni tavsiya etmaymiz. Ovoz berish uchun bitta, ko'pi bilan ikkita nom taklif qiling. Ko'proq nomzodlar saylovchilar o'rtasida keraksiz chalkashliklarni keltirib chiqaradi, ular tushuntirishni talab qiladi: bu kim, u qaysi kvartirada yashaydi, nima uchun aynan u (u) va hokazo.

Biror kishi qanday vakolatlarga ega?

Umumiy yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalari qonun bilan belgilanmagan. Ular butun mamlakat bo'ylab umumiy yig'ilishlarning keng amaliyoti bilan shakllanadi.

Mulkdorlar yig'ilishiga rahbarlik qilish uchun rais, bayonnomani yuritish va rasmiylashtirish uchun kotib saylanadi.

Umumiy yig'ilishda ishtirokchilarning ovozlarini sanab chiqish va kun tartibidagi har bir masala bo'yicha ovoz berish natijalarini chiqarish uchun sanoq komissiyasi a'zolari saylanadi. Sanoq komissiyasi a'zolari qarorlarning haqiqiy emasligini aniqlaydi va mulkdorlar vakillarining vakolatlarini tekshiradi.

Yig‘ilish yakunlari bo‘yicha ovozlarni sanab chiqqan sanoq komissiyasining raisi, kotibi va a’zolari mulkdorlar yig‘ilishi bayonnomasini imzolaydilar. Bu aniq pp. 3–5 Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2 va 21-band.

Savol

Rais, kotib va ​​sanoq komissiyasi a’zolarining ish haqini to‘lashim kerakmi?

RF LC ning umumiy yig'ilishida mas'ul shaxslarning ish haqi to'lanishini nazarda tutmaydi. Ammo bunday qaror ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi mumkin. Buning uchun mulkdorlar ish haqi miqdorini va uni to'lash tartibini belgilashlari kerak. Ushbu masalalarni egalar yig'ilishining kun tartibiga kiriting. Umumiy yig'ilishni moliyalashtirish xarajatlariga mas'ul shaxslarning mehnatiga haq to'lash xarajatlarini kiriting. Ushbu yondashuv qoidalarga mos keladi 3.5-band 2-qism Art. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Ular qanday saylanadi?

Umumiy yig'ilishning raisi va kotibi, shuningdek, sanoq komissiyasining a'zolari bevosita ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida saylanadi. Bunday xulosalar tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalar bilan tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son buyrug'i bilan(keyingi o‘rinlarda uslubiy tavsiyalar deb yuritiladi).

Savol

Agar mulkdorlar rais, kotib yoki sanoq komissiyasini saylamagan bo'lsa, umumiy yig'ilish bayonnomasini kim imzolaydi?

Umumiy yig'ilish bayonnomasi har doim rasmiylashtirilishi kerak va ular qoidalarga muvofiq tuzilishi kerak.

Yig‘ilishning kun tartibiga yig‘ilish raisini, kotibini, sanoq komissiyasi a’zolarini saylash to‘g‘risidagi masala kiritilgan bo‘lsa, lekin mulkdorlar tomonidan taklif etilgan nomzodlar rad etilgan bo‘lsa, bayonnoma yig‘ilish tashabbuskorlari tomonidan imzolanadi. U mahkamlangan 21-band Ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini tayyorlashga qo'yiladigan talablar tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937 / pr-son buyrug'i bilan.

Qanchalik tez-tez tanlash kerak

Rossiya Qurilish vazirligi har bir umumiy yig'ilishning kun tartibiga sanoq komissiyasi raisi, kotibi va a'zolarini saylash masalalarini kiritishni tavsiya qiladi ( 2-band Bo'lim VI Uslubiy tavsiyalar; rasmga qarang). Ammo bu masalalar keyingi yig'ilishlarning kun tartibini ortiqcha yuklaydi va kelajakda egalarining taklif qilingan nomzodlarni rad etish xavfini oshiradi.

Ushbu muammoning oldini olish uchun siz saylangan mansabdor shaxslarning vakolat muddatini belgilashingiz mumkin. Buning uchun kun tartibini tegishli savollar bilan to'ldiring. Mas'ul shaxslarning vakolat muddati qonun bilan cheklanmaganligi sababli, yig'ilishda har qanday qulay muddat belgilanishi mumkin - masalan, bir yil.

Agar ma'lum muddatga saylangan rais yoki kotib biron bir yig'ilishda qatnasha olmasa, kun tartibiga boshqa shaxslarni saylash masalasini kiritish kifoya. Ammo sanoq komissiyasidan kimdir ishtirok eta olmasa, uning tarkibini qayta tasdiqlash kerak bo'ladi.

Hisob komissiyasi raisi, kotibi va a’zolarining majlisda ishtirok etmaganligi oqibatlari

Yig‘ilishda rais, kotib va ​​ovozlarni sanab chiqqan shaxslar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, shuningdek ularning bayonnomadagi imzolari mulkdorlar umumiy yig‘ilishi bayonnomasining majburiy rekvizitlari hisoblanadi. Agar ushbu ma'lumot protokolda bo'lmasa, demak u buzilishlar bilan to'ldirilgan.

Bayonnomani rasmiylashtirish qoidalarini, shu jumladan bayonnomaning yozma shakli qoidalarini sezilarli darajada buzish yig'ilish qarorining haqiqiy emasligiga olib kelishi mumkin ( subp. 4-band, 1-modda. 181.4 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Sud ishning barcha holatlarini inobatga olgan holda, qarorni o'zgartirish huquqiga ega, agar ( 6-qism. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi):

• bayonnomada ko‘rsatilgan shaxslarning imzolari yo‘qligi jiddiy qoidabuzarlik emas, deb hisoblaydi;
• qaror ustidan shikoyat qilgan egalariga zarar yetkazilmagan. 

Mulk egalarining umumiy yig'ilishi - bu boshqaruv tashkilotlari va binolarning egalari uchun tanish masala. Biroq, yig'ilishlarni o'tkazishda boshqaruv kompaniyalari ko'pincha xatolarga yo'l qo'yishadi sud jarayonlari va tan olish haqiqiy bo'lmagan qarorlar bunday uchrashuvlar.

Bugun biz sizga bunday xatolardan qochish uchun nimani bilishingiz kerakligini aytib beramiz.

Bo'lajak yig'ilish haqida xabar berish tartibini buzish

Egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishning birinchi bosqichi egalarini yaqinlashib kelayotgan voqea haqida xabardor qilishdir. Tashabbuschi ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalarini yig'ilish boshlanishidan kamida 10 kun oldin xabardor qilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismi).

Uchrashuv tashabbuskorlarining asosiy xatosi xabar berish usulini tanlashdir. Egalarini bo'lajak uchrashuv haqida xabardor qilishning eng mashhur usuli - bu ma'lumot taxtalarida yoki turar-joy binolarining kirish eshiklarida bildirishnoma o'rnatish.

• ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar;
• ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxsning turar joyiga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatning rekvizitlari;
• kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha “ma’qul”, “qarshi”, “betaraf” tarzida ifodalangan qarorlar.

Agar mulkdor kun tartibidagi biron bir masalada bitta pozitsiyani belgilamagan bo'lsa yoki aksincha, unga bir nechta belgi qo'ygan bo'lsa, ushbu qarordagi bunday masala o'z kuchini yo'qotgan deb topilishi va natijalarni umumlashtirishda hisobga olinmasligi kerak. yig'ilishning (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 48-moddasi 6-qismi ).

Ovozlarni noto'g'ri hisoblash

Agar bir shaxs yoki yuridik shaxs ko'p qavatli uyning bir nechta binolariga ega bo'lsa, u faqat bir marta ovoz berishi mumkin. Bunday holda, saylov byulletenlari ko'rsatadi umumiy maydoni bunday shaxsga tegishli binolar.

Noto'g'ri rasmiylashtirilgan ishonchnomalar

Egasining ovoz berishda ishtirok etish imkoniyati bo'lmaganda, uning vakili ishonchli vakil orqali unga ovoz berishi mumkin. Vakilning OSSda ishtirok etishiga ruxsat berishdan oldin, ishonchnoma to'g'ri tuzilganligiga va egasi va uning vakili to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olganligiga ishonch hosil qiling:

• familiyasi, ismi, otasining ismi - uchun shaxslar, to'liq nomi - yuridik shaxslar uchun;
• yashash joyi yoki joylashgan joyi;
• pasport hujjatlari yoki ta'sis hujjatlarining rekvizitlari.

Ovoz berish uchun ishonchnoma San'atning 3 va 4-bandlariga muvofiq rasmiylashtirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.1-moddasi yoki notarius tomonidan tasdiqlangan. San'atning 3 va 4-bandlariga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.1-moddasiga binoan, ishonchnoma notarial tasdiqlanishi shart emas, agar hujjat:

• direktor ishlayotgan yoki o'qiydigan tashkilot tomonidan tasdiqlangan;
• direktor davolanayotgan statsionar tibbiyot muassasasi ma'muriyati tomonidan beriladi.

Uchrashuv shaklini tanlashda xatolik yuz berdi

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini o'tkazish shakllari San'atda keltirilgan. 44.1 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Ulardan uchtasi bor: kunduzgi, yarim kunlik va yarim kunlik.

Tashabbuschi xabarnomada uchrashuv shaxsan bo'lishini ko'rsatadi. Uchrashuvga bir nechta egalar keladi va kvorumga erishilmaydi. Keyin tashabbuskor yozishma qismini o'tkazishga qaror qiladi. Shu bilan birga, u egalarini yo'q qismi haqida xabardor qilmaydi va ikkala qism uchun bitta bayonnoma tuzadi. Bu noto'g'ri yondashuv. Agar so'ralgan shaxsan uchrashuv o'tkazilmasa, alohida sirtdan yig'ilish o'tkazilishi mumkin. Shu bilan birga, egalari bu haqda xabardor qilinishi va alohida bayonnoma tuzilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi 1-qismi).

Afzallik vaqtincha; Yarim kun Gap shundaki, ba'zi egalar muammolarni tashabbuskor bilan shaxsan muhokama qilishlari mumkin va yozishmalar qismida siz etishmayotgan ovozlarni qo'lga kiritasiz. Mulkdorlar yig'ilishining ushbu shakli bilan har bir qismni alohida-alohida xabardor qilishning hojati qolmaydi va faqat bitta protokol tuzilishi kerak bo'ladi.

Binolarga egalik huquqi to'g'risidagi eskirgan ma'lumotlar

Binolar egalarining reestrida joriy ma'lumotlar aks ettirilganligiga ishonch hosil qiling. Egalari har doim ham boshqaruv tashkilotiga ko'chmas mulkka egalik huquqining o'zgarishi va binolar maydonidagi o'zgarishlar to'g'risida dolzarb ma'lumotlarni taqdim etmaydi.

Ma'lumotlarning to'g'riligiga ishonch hosil qilish uchun ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari to'g'risidagi joriy ma'lumotlarni saqlaydigan Rosreestr-dan ko'chirma olish uchun murojaat qiling. Shunda siz ovozlarni sanashda muammoga duch kelmaysiz.

Fuqarolik uy-joy inspektsiyasiga hujjatlarni topshirish tartibini buzish

Shu kabi kun tartibi bilan uchrashuvlar o'tkazish

Egalari yig'ilish qaroridan norozi bo'lganda, avvalgisini o'zgartirish uchun imkon qadar tezroq shu kabi masalalar bo'yicha yangisini o'tkazishga qaror qilishadi. Boshqaruv kompaniyasi bunga qarshi emas. Ammo bu tashkilot uchun salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin.

Agar ichida uch oy Uy-joy mulkdorlari davlat qo'mitasi kun tartibidagi o'xshash masalalar bo'yicha qarorlarni o'z ichiga olgan bir MKD majlislarining ikki yoki undan ortiq bayonnomasini oladi, uy-joy mulkini boshqarish davlat organi qonun talablariga rioya qilish faktini aniqlash uchun rejadan tashqari tekshirish o'tkazishi shart. bunday yig'ilishni tashkil etish, o'tkazish va natijalarini hujjatlashtirish.

Kun tartibini o'zgartirish

Yig'ilish paytida egalari muhokama qilmoqchi bo'lgan masala paydo bo'ladi va u qo'shimcha ravishda kun tartibiga kiritiladi. San'atning 2-qismiga binoan buni qilish taqiqlanadi. 46 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Yig‘ilish davomida kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo‘yicha qaror qabul qilinishi, yig‘ilish kun tartibini o‘zgartirish ham mumkin emas.

Uchrashuvda ko'tarilgan masalalar muhim bo'lsa, ularni yozib oling va keyingi yig'ilish kun tartibiga qo'ying.

Yig'ilish kvorumining buzilishi

Yig'ilishni o'tkazishda yana bir qiyinchilik - bu yig'ilishda qancha ovoz bilan ma'lum bir qaror qabul qilinishini tushunish.

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining 50 foizidan ko'prog'i hozir bo'lsa, qonuniy hisoblanadi. Ammo 50% ovoz OCCga taqdim etilgan barcha masalalar bo'yicha kvorum mavjudligini ta'minlamaydi.

Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi masalalarni muhimlik darajasiga ko'ra ajratadi. Yig‘ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi, boshqaruv uslubi va MKD Kengashini saylash masalalari ovoz berishda qatnashgan umumiy ovozlarning 50 foizi bilan hal qilinadi.

Jamg'armani shakllantirish usuli kapital ta'mirlash Ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalarining ovozlari sonining 50 foizi tanlanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 2-qismi 1.1-bandi).

Boshqa masalalar malakali ovozlar bilan hal qilinadi - bu ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalarining ovozlari sonining ⅔ qismidir. Ushbu savollardan biri ko'p qavatli uylarda kapital ta'mirlash fondidan foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi).

Mutlaq ko'pchilik (100%) faqat ko'p qavatli uyning umumiy mulki maydonini qisqartirish bilan bog'liq masalalarni hal qiladi.

Tashabbuschi yig'ilish barcha qoidalarga muvofiq o'tkazilayotganiga amin bo'lishi uchun u San'atga amal qilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44 - 48-moddalari, bu OSSni o'tkazishning asosiy nuanslarini ko'rsatadi.

Xizmatdan foydalangan holda ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini muvaffaqiyatli tayyorlang va o'tkazing. Xizmat 937/pr-sonli buyruqqa muvofiq yig‘ilish uchun zarur bo‘lgan hujjatlarni tayyorlash, kun tartibini tuzish, ovozlarni sanash va Umumiy yig‘ilish bayonnomasini tayyorlashga yordam beradi.

Hisoblay oladigan odamni topish - nima osonroq bo'lishi mumkin? Ammo umumiy yig'ilishda egalarining ovozlarini hisoblash uchun sizga bilim va muloqot qilish istagi kerak. Ko'p qavatli uydagi xonadon egalarining umumiy yig'ilishi - bu mutlaqo boshqacha va ko'pincha yoqimsiz odamlar uchrashadigan o'ziga xos voqea. U yerda janjallashib, so‘kishadi va ba’zida yomon so‘zlarni ishlatishadi. Uchrashuv shunday o'tkazilishi kerakki, natijada janjal emas, balki qaror qabul qilinadi.

Uy-joy qonunchiligida umumiy yig'ilishning moderatori rais deb ataladi; hujjatlarni rasmiylashtiradigan shaxs umumiy yig'ilish kotibi hisoblanadi. Yig‘ilish qatnashchilarining ovozlari a’zolar tomonidan hisoblanadi ko'p qavatli uyning sanoq komissiyasi. Kelgusida umumiy yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolari mas'ul shaxslar deb ataladi.

Ushbu maqoladan siz quyidagilarni bilib olasiz:

• nomzodlarni tanlashga qanday yondashish kerak;
• mas'ul shaxslar qanday vakolatlarga ega;
• ularni qanchalik tez-tez saylash;
• Saylangan sanoq komissiyasining yo‘qligi qanday oqibatlarga olib keladi?

Sanoq komissiyasi a'zolarini qanday tanlash kerak

Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslari etib saylanishi mumkin bo'lgan shaxslarga qo'yiladigan talablar qonun hujjatlarida belgilanmagan. Amaliyot ularni taklif qiladi.

Umumiy yig'ilishning mas'ul shaxsi lavozimiga har qanday jismoniy yoki yuridik shaxs saylanishi mumkin, hatto u ushbu turar-joy binosidagi binolarning egasi bo'lmasa ham. Boshqaruv organlari va uy-joy shirkatlariga o'z xodimlarini umumiy yig'ilishning mas'ul shaxslari etib saylash uchun tavsiya qilamiz. Agar bu odamlar ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga vizual ravishda tanish bo'lsa va hurmat qilinsa yaxshi bo'ladi.

Keling, miqdorni aniqlaylik. Rais bir kishi, kotib ham. Bu bir xil shaxs bo'lishi mumkin, lekin faqat "kichik" umumiy yig'ilish uchun. Misol uchun, 30 xonadondan ortiq bo'lmagan turar-joy binosida. Ko'p xonali uyda yig'ilish raisi uchun bir vaqtning o'zida bayonnoma tuzish qiyin bo'ladi. Sanoq komissiyasi bir yoki bir necha kishidan iborat bo'lishi mumkin - qonun buni ham tartibga solmaydi.

Unutmangki, uchrashuvning muvaffaqiyati va uning qonuniyligi mas'ul shaxslarning malakasiga bog'liq bo'ladi.

Umumiy yig'ilish ishtirokchilariga keng tanlov berishni tavsiya etmaymiz. Ovoz berish uchun bitta, ko'pi bilan ikkita nom taklif qiling. Ko'proq nomzodlar saylovchilar o'rtasida keraksiz chalkashliklarni keltirib chiqaradi, ular tushuntirishni talab qiladi: bu kim, u qaysi kvartirada yashaydi, nima uchun aynan u (u) va hokazo.

Siz bizning veb-saytimizda bayonnomaning namunasini yuklab olishingiz mumkin: Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi

Umumiy yig'ilishda mas'ul shaxslar qanday vakolatlarga ega?

Umumiy yig'ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalari qonun bilan belgilanmagan. Ular butun mamlakat bo'ylab umumiy yig'ilishlarning keng amaliyoti bilan shakllanadi.

Mulkdorlar yig'ilishiga rahbarlik qilish uchun rais, bayonnomani yuritish va rasmiylashtirish uchun kotib saylanadi.

Umumiy yig'ilishda ishtirokchilarning ovozlarini sanab chiqish va kun tartibidagi har bir masala bo'yicha ovoz berish natijalarini chiqarish uchun sanoq komissiyasi a'zolari saylanadi. Sanoq komissiyasi a'zolari qarorlarning haqiqiy emasligini aniqlaydi va mulkdorlar vakillarining vakolatlarini tekshiradi.

Yig‘ilish yakunlari bo‘yicha ovozlarni sanab chiqqan sanoq komissiyasining raisi, kotibi va a’zolari mulkdorlar yig‘ilishi bayonnomasini imzolaydilar. Bu paragraflar bilan belgilanadi. 3-5 osh qoshiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi va Ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini tayyorlashga qo'yiladigan talablarning 21-bandi tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937 / pr-son buyrug'i bilan.

Savol

Ko'p qavatli uyning raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a'zolarining ishiga haq to'lash kerakmi?

RF LC ning umumiy yig'ilishida mas'ul shaxslarning ish haqi to'lanishini nazarda tutmaydi. Ammo bunday qaror ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinishi mumkin. Buning uchun mulkdorlar ish haqi miqdorini va uni to'lash tartibini belgilashlari kerak. Ushbu masalalarni egalar yig'ilishining kun tartibiga kiriting. Umumiy yig'ilishni moliyalashtirish xarajatlariga mas'ul shaxslarning mehnatiga haq to'lash xarajatlarini kiriting. Ushbu yondashuv 3.5-bandning 2-qismi qoidalariga mos keladi. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi.

Ular qanday saylanadi?

Umumiy yig'ilishning raisi va kotibi, shuningdek, sanoq komissiyasining a'zolari bevosita ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida saylanadi. Bunday xulosalar tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalar bilan tasdiqlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son buyrug'i bilan (bundan buyon matnda uslubiy tavsiyalar deb yuritiladi).

• Boshqaruv kompaniyasini tanlash tartibi: egalarining harakatlari algoritmi

Savol

Agar mulkdorlar rais, kotib yoki sanoq komissiyasini saylamagan bo'lsa, umumiy yig'ilish bayonnomasini kim imzolaydi?

Ko'p qavatli uy egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi har doim rasmiylashtirilishi kerak va u qoidalarga muvofiq tuzilishi kerak.

Yig‘ilishning kun tartibiga yig‘ilish raisini, kotibini, sanoq komissiyasi a’zolarini saylash to‘g‘risidagi masala kiritilgan bo‘lsa, lekin mulkdorlar tomonidan taklif etilgan nomzodlar rad etilgan bo‘lsa, bayonnoma yig‘ilish tashabbuskorlari tomonidan imzolanadi. Bu tasdiqlangan ko'p qavatli uylardagi binolar egalarining umumiy yig'ilishlari bayonnomalarini tayyorlashga qo'yiladigan talablarning 21-bandida mustahkamlangan. Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi 937 / pr-son buyrug'i bilan.

Hisob palatasi a'zolarini qanchalik tez-tez tanlash kerak

Rossiya Qurilish vazirligi har bir umumiy yig'ilishning kun tartibiga sanoq komissiyasining raisi, kotibi va a'zolarini saylash masalalarini kiritishni tavsiya qiladi (Uslubiy tavsiyalarning VI bo'limining 2-bandi; rasmga qarang). Ammo bu masalalar keyingi yig'ilishlarning kun tartibini ortiqcha yuklaydi va kelajakda egalarining taklif qilingan nomzodlarni rad etish xavfini oshiradi.

Ushbu muammoning oldini olish uchun siz saylangan mansabdor shaxslarning vakolat muddatini belgilashingiz mumkin. Buning uchun kun tartibini tegishli savollar bilan to'ldiring. Mas'ul shaxslarning vakolat muddati qonun bilan cheklanmaganligi sababli, yig'ilishda har qanday qulay muddat belgilanishi mumkin - masalan, bir yil.

Agar ma'lum muddatga saylangan rais yoki kotib biron bir yig'ilishda qatnasha olmasa, kun tartibiga boshqa shaxslarni saylash masalasini kiritish kifoya. Ammo sanoq komissiyasidan kimdir ishtirok eta olmasa, uning tarkibini qayta tasdiqlash kerak bo'ladi.

Ko'p qavatli uyning sanoq komissiyasi raisi, kotibi va a'zolarining yig'ilishda ishtirok etmaganligi oqibatlari

Yig‘ilishda rais, kotib va ​​ovozlarni sanab chiqqan shaxslar to‘g‘risidagi ma’lumotlar, shuningdek ularning bayonnomadagi imzolari mulkdorlar umumiy yig‘ilishi bayonnomasining majburiy rekvizitlari hisoblanadi. Agar ushbu ma'lumot protokolda bo'lmasa, demak u buzilishlar bilan to'ldirilgan.

Bayonnomani rasmiylashtirish qoidalarini, shu jumladan bayonnomaning yozma shakli to'g'risidagi qoidalarni sezilarli darajada buzish yig'ilish qarorining haqiqiy emasligiga olib kelishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.4-moddasi 1-bandi 4-bandi).

Sud ishning barcha holatlarini inobatga olgan holda, qarorni kuchda qoldirishga haqli, agar (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 46-moddasi 6-qismi):

• bayonnomada ko‘rsatilgan shaxslarning imzolari yo‘qligi jiddiy qoidabuzarlik emas, deb hisoblaydi;
• qaror ustidan shikoyat qilgan egalariga zarar yetkazilmagan.

UMUMIY HOLAT

Bizning asosiy to'siq ekanligini eslaymiz - Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 6-qismi taxminan 6 oy cheklash muddati:

Ko'p qavatli uydagi binolarning egasi, agar u ushbu yig'ilishda qatnashmagan yoki ovoz bergan bo'lsa, ushbu Kodeks talablarini buzgan holda ushbu binodagi binolarning mulkdorlari umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilingan qaror ustidan sudga shikoyat qilishga haqli. bunday qarorga qarshi va agar bunday qaror uning huquqlari va qonuniy manfaatlarini buzgan bo'lsa. Bunday apellyatsiya to'g'risidagi ariza sudga ko'rsatilgan mulk egasi qaror haqida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlab olti oy ichida berilishi mumkin. Sud ishning barcha holatlarini inobatga olgan holda, agar ko'rsatilgan mulkdorning ovozi ovoz berish natijalariga ta'sir ko'rsata olmasa, yo'l qo'yilgan qoidabuzarliklar ahamiyatli bo'lmasa va qabul qilingan qaror zarar etkazishga olib kelmasa, shikoyat qilingan hal qiluv qarorini o'z kuchida qoldirishga haqli. belgilangan egasiga.

Biz to'siqni aylanib chiqamiz yig'ilish qarorining ahamiyatsizligini ko'rsatib. Ammo shu bilan birga, dushmanga sud oldida yuqorida aytib o'tilgan qonunbuzarliklarning ahamiyatsizligi haqidagi savolni qo'yish imkoniyatini bermaslik uchun boshqa qonunbuzarliklarning ko'pligi haqida umuman gapirmaslik kerak - biz faqat UChtaga e'tibor qaratamiz. buzilishlar

Kvorumga rioya qilmaslik (vakolat; ma'lum turdagi isbot vositalari taqdim etilmaydi)

Belgilangan talablar buzilgan - bayonnomada tegishli ma'lumotlar yo'q (yig'ilish tomonidan saylanmagan kotibning imzosi; kotibning imzosi yo'qligi, raisning imzosi qalbaki va boshqalar).

Biz yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini turli shakldagi hujjatlarda ko'rsatamiz

Sud protsessida - e'tiroz shaklida Talab yoki sud protsessida Qo'shimcha tushuntirish shaklida;

Nazorat yoki huquqni muhofaza qiluvchi organlarga murojaat qilishda;

Murojaatlarimiz bo‘yicha qabul qilingan protsessual qarorlar yuzasidan berilgan shikoyatlarda

1-bo'lim. Yig'ilishning noqonuniyligi

O'RNAK № 1 - KVORUM TASOBLANMAYDI

Sudga

Federal sudya

Ishning ishtirokchisi

QO'ShIMChA IZOH

Sudlanuvchining ta'kidlashicha, umumiy yig'ilishning DATE sanasidagi qarori bo'lgan, unda MChJni boshqaruvchi tashkilot sifatida saylash to'g'risida qaror qabul qilingan. Darhaqiqat, yig'ilish (agar u bo'lib o'tgan bo'lsa) kvorumning isboti yo'qligi sababli biron bir qaror qabul qilganligi haqida hech qanday dalil yo'q.

San'atning 3-qismiga binoan. 45 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi:

“Ko‘p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig‘ilishi, agar unda ushbu binodagi uy-joy mulkdorlari yoki ularning ellik foizdan ortiq ovozga ega bo‘lgan vakillari ishtirok etgan bo‘lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi. umumiy soni ovozlar."

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi yig'ilish bayonnomasida ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak (2-band). Ushbu talablarni buzgan holda, yig'ilish bayonnomasida yig'ilishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilmagan va shuning uchun yig'ilish qatnashchilari haqiqatda jami etarli miqdordagi ovozlarga ega bo'lganligi to'g'risida dalillar yo'q. qaror qabul qilish huquqi.

San'atning 3-qismiga muvofiq ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha egasining qarorida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasida quyidagilar ko'rsatilishi kerak:

1) ovoz berishda ishtirok etayotgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) ovoz berishda ishtirok etuvchi shaxsning tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar;

3) har bir masala bo'yicha qarorlar osilgan"yoqar", "qarshi" yoki "betaraf" so'zlari bilan ifodalangan kun oqimlari.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi

Davlat siyosati va huquqiy tartibga solish uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda, VI bo'limning 5-bandi. No 411 / pr, kvorum mavjudligi tasdiqlanganligini bildiradi

umumiy yig'ilish ishtirokchilari (ko'p qavatli uydagi binolarning egalari yoki ularning vakillari) uchun familiyasi, ismi, otasining ismi, manzili, ushbu ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomaning ma'lumotlari, ko'p qavatli uydagi ulush ko'rsatilgan ro'yxatga olish varaqasi. to'g'ri umumiy mulk yoqilgan umumiy mulk ushbu turar-joy binosida, agar mulkdorning vakili umumiy yig'ilishda ishtirok etsa, egasi yoki egasining vakili tomonidan ishonchnoma ilova qilingan holda imzolangan.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga to'liq muvofiq, "shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar" ga qo'yiladigan yuqoridagi talablar yig'ilishning vakolatini tasdiqlashga faqat ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan yo'l qo'yilishi mumkinligini ko'rsatadi:

i) yig'ilishning ro'yxatga olish varaqasi (ishtirokchilar reestri) ularning imzolari bilan asl nusxasi

ii) haqiqiy saylov byulletenlari - yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan qarorlari, -lekin boshqa hech qanday dalil yo'q men;

shirkat a'zolari bo'lmagan binolarning egalari

turar-joy binosida quyidagi hujjatlar bilan tanishish huquqiga ega:

6) shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishlarining bayonnomalari, ....;

7) shirkat a'zolarining umumiy yig'ilishida ovoz berish natijalarini tasdiqlovchi hujjatlar ikki,

Yuridik pozitsiyamiz shundan iboratki, umumiy yig‘ilish belgilangan vaqtda o‘tkazilmagan, yig‘ilish ishtirokchilari bo‘lmagan, ular kun tartibi bo‘yicha qaror qabul qilmagan va qaror blankalarini to‘ldirmagan. Ovoz berish byulletenlari (qarorlari) va yig‘ilish qatnashchilarining reestri mavjud bo‘lmagan taqdirda, umumiy ovozlarning ellik foizidan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan mulkdorlarning yig‘ilishda ishtirok etishini tekshirish mumkin emas.

San'atning 2-bandiga binoan. 185.5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Qarshi tomon uchrashuvning qonuniyligini tasdiqlovchi dalil keltirmagani uchun motivatsiya qismida so'rayman sud qarori ishni to'g'ri hal qilish uchun hal qiluvchi ahamiyatga ega bo'lgan ushbu holatni aks ettiradi.

O'RNAK 2. XISOB KOMISSIYASINI TUZISHDA YIG'ILISh KOMITSIYASINI OShTIRISH

Sudga

Federal sudya

Ishtirokchi de la

QO'ShIMChA IZOH

sanoq komissiyasini tuzish to‘g‘risida

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2. Yig'ilish bayonnomasi bo'lishi kerak ovozlarni sanab chiqqan shaxslar (4-band) va bayonnomani imzolagan shaxslar (5-band) to‘g‘risidagi ma’lumotlarni taqdim etishi shart. Qonunning yuqoridagi qoidalarining so‘zma-so‘z talqini shundan iboratki, ovozlar ayrim shaxslar tomonidan sanab chiqiladi, bayonnoma esa boshqalar tomonidan imzolanadi. Shuni hisobga olish kerakki, San'atning 3-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasida bayonnoma yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi tomonidan imzolanadi. Shuning uchun yig'ilish o'tkazish tartibi, qonuniy, yig‘ilish raisi va kotibini sanoq komissiyasi tarkibiga kiritishni istisno qiladi.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari belgilangan talablarga muvofiq bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. federal organ ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan ijro etuvchi hokimiyat davlat siyosati uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida huquqiy tartibga solish.

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411-son buyrug'i bilan tasdiqlangan 13-bandda ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda. /pr VII bo'lim“Umumiy yig‘ilish natijalarini sirtdan ovoz berish tarzida yakunlash uchun umumiy yig‘ilishda a’zolari saylanadigan sanoq komissiyasi tuziladi” deb belgilandi.

Yig‘ilish raisi va kotibining sanoq komissiyasi ishiga “sherikligi” ovozlarni sanab chiqishni qonuniylikdan mahrum qiladi. Ko‘rsatilgan uslubiy tavsiyalarning VII bo‘limi 17-bandiga asosan sanoq komissiyasi a’zolari yig‘ilish raisi va kotibi to‘g‘risida alohida bayonnoma imzolaydilar.

Ayrim isbotlash vositalariga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi) sanoq komissiyasining vakolatini isbotlashga faqat yig'ilish tomonidan saylangan rais va kotibdan boshqa shaxslarni saylash yo'li bilan yo'l qo'yiladi. Bunday dalillar keltirilmagan, shuning uchun yig‘ilish raisi va kotibi ishtirokida sanab o‘tilgan ovoz berish natijalariga ishonishga asos yo‘q.

San'atning 2-qismida yig'ilish vakolati doirasida. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi umumiy yig'ilishning ovozlarni hisoblashning o'ziga xos tartibini belgilash huquqini ko'rsatmaydi va yig'ilish raisi va kotibiga ovozlarni sanash huquqini berish huquqini nazarda tutmaydi.

Ga binoan 5-qism. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi agar qaror ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiy bo'lsa, agar u belgilangan tartibda qabul qilingan bo'lsa va bunday yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha. Sanoq komissiyasini tuzishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibini to‘g‘ridan-to‘g‘ri buzish yig‘ilishning ovozlarni sanab chiqishning qonunda belgilanganidan farqli maxsus tartibini belgilash vakolatlari doirasidan oshib ketishi natijasida qabul qilingan qarorning ahamiyatsizligidan dalolat beradi. qabul qilingan. Bu qaror yuridik kuchga ega emas, u binolarning egalari uchun majburiy emas

Sanoq komissiyasini tuzishda qarshi tomon qonun talablariga rioya etilganligi to‘g‘risida dalillar keltirmaganligi sababli, ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni sud qarorining asoslantirilgan qismida aks ettirishingizni so‘rayman.

2-bo'lim. Yig'ilishni o'tkazishning belgilangan TARTIBIGA TALABLARNI BUZISH.

3-son O'RNAK - PROTOKOLNI IMZOLASH HAQIDA

Sudga

Federal sudya

Ishning ishtirokchisi

Ga binoan 5-qism. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi agar qaror ko'p qavatli uydagi barcha binolar egalari uchun majburiy bo'lsa, belgilangan tartibda qabul qilingan taqdirda. Belgilangan tartib protokolda imzo qo'yishni talab qiladi yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik kodeksining 181.2-moddasi 3-qismi), ammo ushbu talabni buzgan holda umumiy yig'ilish bayonnomasi yig'ilish raisi tomonidan imzolanmagan. .

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan federal ijroiya organi tomonidan belgilangan talablarga muvofiq bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish.

Uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi davlat siyosati va huquqiy tartibga solish Qurilish va uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish vazirligi tomonidan amalga oshiriladi. Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda VII bo'limning 15-bandi. 411/pr-sonli qaroriga ko‘ra, “Siyosatdan tashqari ovoz berish shaklidagi umumiy yig‘ilish bayonnomasi yozma shaklda tuziladi, umumiy yig‘ilish raisi va umumiy yig‘ilish kotibi, shuningdek yig‘ilish a’zolari tomonidan imzolanadi. sanoq komissiyasi."

Qabul qilingan tartibni buzgan holda yig‘ilish bayonnomasi yig‘ilish raisi tomonidan imzolanmagan

Rais - K.Yu. BEKETOV.

kotibi - A.S. amakivachcha.

DATE qaror belgilangan tartibni buzgan holda tuzilganligi to‘g‘risidagi rasmiy hujjatning mulki bo‘lmasa, shuning uchun undagi qarorlar yuridik kuchga ega emas.

O'RNAK № 4 -EMASPROTOKOLNI IMZOLASH VA IMZOLARNING SERtifikatsiyasi

Sudga

Federal sudya

Ishlarning ishtirokchisi A

QO'SHIMCHA YOZMA IZOH

Yig'ilish bayonnomasining qonuniy kuchga ega emasligining isboti sifatida

Umumiy yig'ilish bayonnomasi DATA sanasi San'atning 3-qismini buzgan holda tuzilgan. 45 va 1, 2-qism. 46 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Bayonnoma Jamiyat muhri bilan tasdiqlanadi va sanoq komissiyasi a’zolari sifatida Kompaniyaning AA, BB, BB xodimlari tomonidan imzolanadi va Bosh direktor GG.

Protokolda uydagi binolar egasining bitta imzosi mavjud emas. San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu binodagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi.

Bayonnoma mulkdorlar tomonidan qabul qilingan qarorlarni aks ettiruvchi hujjat bo'lib, agar mulkdorlar o'z qarori bilan bayonnomani tuzishning shunday maxsus tartibini belgilab qo'ymagan bo'lsa, ushbu hujjatning egasi bo'lmagan boshqa shaxslar tomonidan imzolanishini istisno qiladi. Egalari tomonidan qabul qilinganligini tasdiqlovchi hujjatlar maxsus buyurtma hech qanday protokol taqdim etilmagan.

Qonunga ko'ra, bayonnoma yig'ilish raisi va yig'ilish kotibi tomonidan imzolanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi 3-qismi), ammo ushbu talabni buzgan holda, yig'ilishning imzosi yo'q. umumiy yig'ilish bayonnomasi bo'yicha yig'ilish raisi.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, mulkdorlarning umumiy yig'ilishining qarorlari ushbu binodagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi tomonidan belgilangan tartibda bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. Yig‘ilishda bayonnoma raislik qiluvchi tomonidan imzolanmaydigan tartib belgilanmagan.

Egalarining AA, BB va BBni sanoq komissiyasi a’zolari etib saylash to‘g‘risidagi qarori bu shaxslarga faqat ovozlarni sanash huquqini beradi. Ushbu shaxslarning mulkdorlar nomidan mulkdorlarning umumiy yig'ilishi bayonnomasini imzolash huquqi to'g'risida qaror qabul qilinmagan.

Hisob komissiyasi a'zolarining AA, BB va BB imzolari yig'ilishining bayonnomasi bo'yicha boshqaruv tashkilotining muhri bilan tasdiqlanishi hujjat boshqaruv tashkilotiga tegishli ekanligini ko'rsatadi, lekin ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi hech kimga bo'ysunmaydigan ko'p qavatli uyning boshqaruv organi yuridik shaxs(RF Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismi).

GOST R 51141-98 ning 23-bandiga binoan rasmiy hujjat faqat belgilangan tartibda rasmiylashtirilgan va tasdiqlangan hujjat sifatida tan olinadi. GOST R 6.30-2003 ning 4.9-bandiga binoan "Tashkiliy-ma'muriy hujjatlar. Hujjatlarni tayyorlashga qo'yiladigan talablar ..."

“Protokol sxema bo‘yicha imzolangan

Rais - K.Yu. BEKETOV.

kotibi - A.S. amakivachcha.

“Rais” va “kotib” so‘zlari tabulatorning nol pozitsiyasining chap tomoniga bosilib, sarlavhadan va bir-biridan ikki interval bilan ajratiladi... Protokol yig‘ilish kotibi tomonidan tuziladi, bayonnoma. faqat ikkita imzo - rais va kotibning imzosi bo'lsa, yuridik kuchga ega bo'ladi. imzolar matndan ikki yoki uch qator oraligʻi bilan chap chet chegarasidan ajratilgan holda joylashtiriladi. bayonnomaning birinchi nusxasi imzolanadi, u kotib tomonidan faylga kiritiladi va ishlarning nomenklaturasida belgilangan muddatga muvofiq saqlanadi.

Sud amaliyoti shuni tasdiqlaydiki, umumiy yig'ilish bayonnomasining yuridik kuchga ega bo'lgan hujjat sifatida lozim darajada rasmiylashtirilmaganligi, xususan, yig'ilishda raislik qiluvchining imzosi bo'lmaganligi bunday bayonnomani haqiqiy emas deb topish uchun muhim holat hisoblanadi - qarang. masalan, sud kollegiyasining kassatsiya ajrimi fuqarolik ishlari Oliy sud Kareliya Respublikasi 2011 yil 27 dekabrdagi 33-3868/2011-sonli ishda.

Bundan kelib chiqadiki, ProtokolDATE rasmiy hujjat mulkiga ega emas, shuning uchun undagi qarorlar yuridik kuchga ega emas

3-bo'lim. YIG'ILISh ORGANLARINI TUZISH BO'YICHA KOMPETENSIYALARNI ORTIB OTISHDA KVORUM YO'QLIGI.

Misol № 5

Sudga

Federal sudya

Ishning ishtirokchisi

QO'ShIMChA IZOH

Sudlanuvchining ta'kidlashicha, umumiy yig'ilishning 2013 yil 28 martdagi qarori bo'lib, unda go'yoki "Menejment kompaniyasi Housing Standard" MChJni boshqaruvchi tashkilot sifatida saylash to'g'risida qaror qabul qilingan. Aslida, yig'ilish (agar u bo'lib o'tgan bo'lsa) uchta asosda biron bir qaror qabul qilganiga hech qanday dalil yo'q

1. OVOZ BERISH ISHTIROKCHILARI HAQIDA ISHONCHLI MA'LUMOT YO'Q.

San'atning 3-qismiga binoan. 45 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi:

"Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar u ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi. binolar egalari umumiy ovozlarning ellik foizidan ko‘prog‘iga ega bo‘lgan ushbu palatada yoki ularning vakillari.

San'atning 5-qismi 2-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2. Yig'ilish bayonnomasida ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Ushbu talablarni buzgan holda, yig'ilish bayonnomasida yig'ilishda ishtirok etgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar ko'rsatilmagan va shuning uchun yig'ilish ishtirokchilari haqiqatda etarli miqdordagi ovozga ega bo'lganligi to'g'risida hech qanday dalil yo'q. qarorlar

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga to'liq muvofiq, ushbu talablar

"Shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar" yig'ilish vakolatini tasdiqlashga faqat ovoz berishda qatnashgan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar bilan yo'l qo'yilishidan dalolat beradi:

i) yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan asl reestri va

ii) haqiqiy byulletenlar - yig'ilish ishtirokchilarining imzolari bilan qarorlari - lekin boshqa isbotlash vositalari yo'q;

Bu dalil keltirilmagan, shuning uchun kvorum mavjudligi isbotlanmagan.

Yig‘ilish kun tartibi mazmunidan ko‘rinib turibdiki, sanoq komissiyasini saylash to‘g‘risidagi masala ovoz berish ishtirokchilari qaroriga kiritilmagan. Ayni paytda, San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 181.2-moddasi yig'ilish bayonnomasida ovozlarni sanab chiqqan shaxslar (4-band) va protokolni imzolagan shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar (5-band) bo'lishi kerak. Qonunning yuqoridagi qoidalarining so‘zma-so‘z talqini shundan iboratki, ovozlar ayrim shaxslar tomonidan sanab chiqiladi, bayonnoma esa boshqalar tomonidan imzolanadi.

Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi buyrug'i bilan tasdiqlangan ko'p qavatli uylarda binolarning egalarining umumiy yig'ilishlarini tashkil etish va o'tkazish tartibi to'g'risidagi uslubiy tavsiyalarda VII bo'limning 13-bandi. № 411/pr, "Umumiy yig'ilish natijalarini yakunlash uchun sirtdan ovoz berish shaklida umumiy yig'ilishda a'zolari saylanadigan sanoq komissiyasi tuziladi" deb belgilangan.

Ko'rsatilgan uslubiy tavsiyalarning VII bo'limining 17-bandiga muvofiq sanoq komissiyasi a’zolari bayonnomani yig‘ilish raisi va kotibi to‘g‘risida alohida imzolaydilar.

Ayrim isbotlash vositalariga qo'yiladigan talablarni hisobga olgan holda (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasi) sanoq komissiyasining vakolatini isbotlashga faqat yig'ilish tomonidan saylangan rais va kotibdan boshqa shaxslarni saylash yo'li bilan yo'l qo'yiladi. Bunday dalillar taqdim etilmagan, shuning uchun ovoz berish natijalari qonun hujjatlarida belgilangan tartibda aniqlangan deb hisoblash uchun asos yo'q.

San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi, agar qaror belgilangan tartibda va bunday yig'ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha qabul qilingan bo'lsa, ko'p qavatli uydagi binolarning barcha egalari uchun majburiy bo'lgan taqdirdagina. Sanoq komissiyasini tuzishning qonun hujjatlarida belgilangan tartibini to‘g‘ridan-to‘g‘ri buzish yig‘ilish natijalarini chiqarishni qonuniylikdan mahrum qiladi, bunday qaror yuridik kuchga ega emas, binolarning egalari uchun majburiy emas.

3. SHAKLLANISH BO'YICHA ASAMBLEYYA KOMPETENSIYASINI ORTIB OTISHYig'ilishning ORGANLARI

San'atning 3-qismiga binoan. 181.2 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi

Bayonnomada D.R. Vasilyeva yig‘ilish kotibi sifatida ko‘rsatilgan, biroq u yig‘ilish ishtirokchisi bo‘la olmaydi, yig‘ilish kotibi lavozimiga saylanmagan, chunki u yig‘ilish vaqtida binoning egasi bo‘lmagan. uchrashuv. Yarunova tashkilotining vakili Vasilyevaning yig‘ilishda ishtirok etish vakolatini qo‘llab-quvvatlash uchun 2016 yil 7 noyabrda D.R.Vasilevaning yig‘ilishda ishtirok etish uchun “Housing Standard Management Company” MChJ tomonidan tasdiqlangan ishonchnomasini taqdim etdi. uning qarindoshi R.V.Shafigullindan 2013-yil dekabr oyida – uchrashuvdan 8 oy o‘tgach, kvartiraga egalik qilish to‘g‘risida guvohnoma olgan.

Bundan kelib chiqadiki, birinchidan, ishonchnomada ko'rsatilgan ishonchnoma ijro etilayotgan vaqtda ishonchnoma beruvchi o'zida mavjud bo'lmagan mulk huquqiga ega bo'lmagan va boshqa vakolatlarga o'tgan. Va ikkinchidan,

"UK Housing Standard" MChJ ishonchnomani rasmiylashtirish vaqtida boshqaruv tashkiloti huquqiga ega emas edi; Ushbu tashkilot yig'ilishdan so'ng boshqaruvchi tashkilot maqomini oldi.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi rasmiy hujjatdir.

Bayonnoma majlisda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan kotib tomonidan imzolanmaganligi sababli, u rasmiy hujjatning xususiyatlariga ega bo'lganligi sababli, bunday hujjat sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Xulosa

Ga binoan amaldagi qonunchilik yig'ilish qarori ustidan shikoyat qilinishi mumkin; bu holda "bekor bitim" tushunchasi qo'llaniladi. Ammo ko'rib chiqilayotgan holatda, faqat yig'ilish qarorining ahamiyatsizligini ko'rsatishimiz kifoya - San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.3-moddasida:

Yig'ilishning qarori ushbu Kodeksda yoki boshqa qonunlarda belgilangan asoslarga ko'ra, uni sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganligi sababli (qarorning haqiqiy emasligi) yoki bunday tan olinishidan qat'i nazar (qarorning haqiqiy emasligi) haqiqiy emas.

San'atning 2-bandiga binoan. 185.5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, yig‘ilish qarori, agar u... zarur kvorum bo‘lmaganda qabul qilingan bo‘lsa, o‘z kuchini yo‘qotadi.

Kvorumni tasdiqlovchi dalillar keltirilmagan. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 60-moddasiga binoan, ma'lum turdagi dalillarni taqdim etmaslik boshqa isbotlash vositalari bilan qoplanishi mumkin emas.

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining bayonnomasi rasmiy hujjatdir.

Shakllangan bayonnoma yig'ilish kotibining imzosi yo'qligi va sanoq komissiyasi a'zolarining imzolari yo'qligi sababli rasmiy hujjat xususiyatiga ega bo'lmaganligi sababli. Bunday hujjat sud tomonidan tan olinganligidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Ta'riflangan sharoitlarda bunga ishonish uchun hech qanday sabab yo'q edi

Uchrashuv haqiqatda bo'lib o'tganligi;

Uchrashuv ishtirokchilarining tegishli soni qatnashganligi;

Yig‘ilish tegishli tartibda yig‘ilish organlarini (hisob komissiyasi; rais va kotib) shakllantirganligi;

Ishtirokchilarga haqiqatda qaror shakllari berilganligi;

Ishtirokchilar qarorda qayd etgan narsa hammasini tashkil qiladi zarur tafsilotlar, shu jumladan ro'yxatdan o'tgan mulk huquqlaringiz;

Assambleya tomonidan saylangan komissiya ovozlarni hisoblashni amalga oshirganligi;

Ovoz berish natijalarini sanoq komissiyasi a’zolari imzolaganligi;

Yig‘ilishda ishtirok etish huquqiga ega bo‘lgan rais va kotib o‘z imzolari bilan bayonnoma tuzganligi.

Ishni to‘g‘ri hal etishda hal qiluvchi ahamiyatga ega bo‘lgan ushbu holatni sud qarorining asoslash qismida aks ettirishingizni so‘rayman.

O'RNAK № 6 -VAQT ETMAGAN SHAXS TOMONIDAN PROTOKOLNI IMZO BERISH VA SAYLANILMAGAN SON KOmissiya komissiyasi tomonidan Ovozlarni sanab chiqish.

Sudga

Da'vogarlar

Ayblanuvchi HOA

Da'vo bayonoti

hech narsaning oqibatlarini qo'llash bo'yicha yangi shartnoma

2015-yil 12-maydan 26-maygacha o‘tkazilgan yig‘ilishning xulosani tasdiqlash to‘g‘risidagi qarorining 4-sonli bayonnomasi mavjudligidan xabardor bo‘ldik. taftish komissiyasi, smetalarni tasdiqlash toʻgʻrisida, fond nomini oʻzgartirish toʻgʻrisida va boshqa masalalar (2-ilova). Biz ushbu yig'ilishning qarorini haqiqiy emas deb hisoblaymiz va sud oldida kuchsiz qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi masalani qo'yamiz, uni qo'llab-quvvatlash uchun quyidagi dalillarni keltiramiz.

1 - San'atning 5-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasiga binoan, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy yig'ilishining qarori "ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalari, shu jumladan ovoz berishda qatnashmagan egalar uchun majburiy" bo'ladi. agar u “ushbu Kodeksda belgilangan tartibda bunday yig‘ilish vakolatiga kiradigan masalalar bo‘yicha” qabul qilingan bo‘lsa. Biroq, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi davomida qonunda belgilangan tartib buzilgan va ko'p marta shaklda

Protokolni to'ldirish tartibiga rioya qilmaslik (ii)

i) 4-sonli bayonnomaning mazmunidan kelib chiqadiki, kun tartibida sanoq komissiyasi a’zolarini saylash nazarda tutilmagan. Shu bilan birga, Protokol quyidagi yozuvni o'z ichiga oladi:

Sanoq komissiyasi a'zolari (ovozlarni sanab chiqishda qatnashgan binolarning egalari)

1. Vorobyova Olga Nikolaevna (147-kvartira);

2. Barshina Olga Yurievna (78-kvartira)

Bundan kelib chiqadiki, sanoq komissiyasi yig'ilish tomonidan saylanmagan va yig'ilish ishtirokchilari Vorobyova O.N. va Barshina O.Yu. majlis ishtirokchilari bergan ovozlarni sanab chiqish huquqiga ega emas. Uy-joy qonunchiligi mulkdorlarning umumiy yig'ilishining vakolat doirasini nazarda tutadi - San'atning 2-qismi. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. O'z vakolatlari doirasida mulkdorlar umumiy yig'ilishining ovozlarni sanashning belgilangan tartibini buzish vakolatlari belgilanmagan va maxsus vakolatlarga ega bo'lmagan har qanday shaxslarning sanoq komissiyasi a'zolarining vazifalarini bajarish huquqiga ega. ko'rsatilmagan.

Sanoq komissiyasi a’zolarini saylash to‘g‘risidagi masala kun tartibiga umuman kiritilmaganligi sababli ovoz berish natijalarining paydo bo‘lishi istisno qilinadi; Kun tartibidagi birorta masala bo‘yicha ovoz berish natijalari tegishli tartibda umumlashtirildi, shu sababli qabul qilingan qarorlar huquqiy oqibatlarga olib kelmaydi.

ii) San'atning 3-qismiga binoan. 181.2 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksi

Yig‘ilish bayonnomasi raislik qiluvchi va kotib tomonidan imzolanadi

Yig'ilishni Privolnoe uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruvi raisi - Mjelskiy V.M. ochadi va olib boradi. Yig'ilish kotibi - Yarkova L.L.

Yig'ilish ishtirokchilari yig'ilish kotibini saylamaganligi sababli L.L.Yarkova yig'ilish bayonnomasini tayyorlash va imzolashda ishtirok etish uchun yig'ilishdan vakolat olmagan. Kotibning imzosi bo'lmasa, Protokol yo'qoladi majburiy tafsilotlar hujjat.

GOST 7.0.8 - 2013-sonli 8-sonli atama bo'yicha "Standartlar tizimi ... atamalar va ta'riflar"

Rasmiy hujjat: Tashkilot, mansabdor shaxs yoki fuqaro tomonidan tuzilgan, belgilangan tartibda rasmiylashtirilgan hujjat ke

San'atning 1-qismiga binoan. Rossiya Federatsiyasining 46 uy-joy majmuasi

Binolar egalarining umumiy yig'ilishining bayonnomasi ko'p qavatli binoda th rasmiy hujjat hisoblanadi.

To'ldirilgan Protokol rasmiy hujjatning belgilariga ega bo'lmaganligi sababli, bunday hujjat sud tomonidan tan olingan yoki tan olinganligidan qat'i nazar, haqiqiy emas deb hisoblanadi.

2 - Umumiy yig'ilishning vakolati San'atning 2-qismi bilan cheklangan. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi; majlis kun tartibiga kiritilgan har qanday masalani ko‘rib chiqishga haqli emas; Yig'ilish faqat Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga taalluqli masalalarni ko'rib chiqish huquqiga ega. Ammo uy-joy qonunchiligi yig'ilishda sanoq komissiyasini tuzmasdan va yig'ilish kotibini saylamasdan qaror qabul qilishga ruxsat bermaydi. San'atning 3-bandiga binoan. 185.5 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Agar qonun hujjatlarida boshqacha tartib nazarda tutilgan bo‘lmasa, majlisning qarori, agar u majlis vakolatiga kirmaydigan masala bo‘yicha... qabul qilingan bo‘lsa, o‘z kuchini yo‘qotadi.

3 - Amaldagi qonunchilikka ko'ra, yig'ilish qarori ustidan shikoyat qilinishi mumkin; bu holda "bekor bitim" tushunchasi qo'llaniladi. Ammo ko'rib chiqilayotgan holatda, faqat yig'ilish qarorining ahamiyatsizligini ko'rsatishimiz kifoya - San'atning 1-bandida. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 185.3-moddasida:

Yig'ilishning qarori ushbu Kodeksda yoki boshqa qonunlarda belgilangan asoslarga ko'ra, uni sud tomonidan shunday deb e'tirof etilganligi sababli (qarorning haqiqiy emasligi) yoki bunday tan olinishidan qat'i nazar (qarorning haqiqiy emasligi) haqiqiy emas.

Yig'ilish qarorining haqiqiy emasligini ko'rsatish bilan birga, biz sud oldida bekor qilingan qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini San'atga to'liq muvofiq ravishda qo'llash masalasini qo'yamiz. 12 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi

Yuqorida aytilganlarga asoslanib, san'at tomonidan boshqariladi. 18; Rossiya Federatsiyasi Konstitutsiyasining 46-moddasi, 1, 4, 8, 44, 45-moddalari; 46 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi; “Iste’molchilar huquqlarini himoya qilish to‘g‘risida”gi Qonunning 16-moddasi; 8, 12, 166-169-moddalar; 182,1; 185.1 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi; Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik protsessual kodeksining 131-132-moddalari

Umumiy yig'ilishning haqiqiy emasligi to'g'risidagi qarorning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash uchun umumiy yig'ilish qarori yuridik oqibatlarga olib kelmaydigan deb E'tirof etilsin.

ILOVA

1. Davlat bojini to'lash uchun kvitansiya 300 rubl

2. Majlis bayoni (nusxasi)