Notarius orqali kvartirani sotishni ro'yxatdan o'tkazish. Kvartirani notariusda ro'yxatdan o'tkazish: zarur chora yoki keraksiz xarajatlar
Avvalo, tushunishga arziydi: ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimni amalga oshirish uchun birinchi navbatda mulk Rosreestrda ro'yxatga olinishi kerak. Ko'pchilik noto'g'ri fikrda, bu notarius tomonidan amalga oshiriladi. Ammo bu unday emas. Notarius faqat oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlashi mumkin. Uning xizmatlari uchun notarius kvartiraning umumiy qiymatining bir foizi miqdorida haq oladi. Bu uy-joy narxi bir million rubldan oshmasligi sharti bilan. Agar kvartiraning narxi bir million rubldan ortiq bo'lsa, u holda xizmatlar narxi o'n ming rublni va uy-joy narxining 0,75 foizini tashkil qiladi. Bunday shartnomalar quyidagi hollarda tuziladi:
- 1. Kvartirani sotish.
- 2. Kvartiradagi ulushni uchinchi shaxslarga sotish.
- 3. Voyaga etmagan yoki muomalaga layoqatsiz fuqaroga tegishli kvartirani sotish.
Shartnomada nima ko'rsatilgan?
Aslida, oldi-sotdi shartnomasi sotuvchi xaridorning mulkiga o'tkazish majburiyatini olgan asosiy qoidalarni ko'rsatadigan hujjatdir. Ko'chmas mulk yoki ma'lum bir pul mukofoti uchun undagi ulush. To'lov miqdori har ikki tomon tomonidan kelishilgan holda belgilanadi.
Federal qonunchilikdagi o'zgarishlar.
2019-yilda notarius orqali kvartira oldi-sotdisi bo‘yicha bitimni rasmiylashtirish jiddiy o‘zgarishlarga duch keldi. Shunday qilib, 2016-yil iyul oyidan boshlab ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlar tuzishda asosiy bo‘lgan hujjat – ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni davlat ro‘yxatidan o‘tkazish to‘g‘risidagi guvohnoma berish to‘xtatildi. 14-moddada ko'rsatilganidek Federal qonun, ko'chmas mulk huquqining paydo bo'lishi va boshqa shaxsga o'tishi Yagona ko'chirma bilan tasdiqlangan. davlat reestri huquqlar (USRP).
Shuningdek, notarius tomonidan tasdiqlangan hujjatlarni topshirish mumkin elektron formatda. Shunday qilib, uzoq navbatlarda vaqtni behuda sarflashingiz shart emas. Taqdim etilgan hujjatlarni ko'rib chiqish jarayoni ancha soddalashtirilgan va tezlashtirilgan. Qaror ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risida ariza berilganidan keyin bir kundan kechiktirmay xabar qilinadi.
Aksiyani ro'yxatdan o'tkazish.
Ehtimol, asosiy o'zgarish shundaki, endi ko'chmas mulk bilan bog'liq har qanday bitimlar faqat notariusning hujjatli dalillari bilan amalga oshirilishi mumkin. 2019 yilda aktsiyalarni oldi-sotdi shartnomasini notariusda ro'yxatdan o'tkazish kerakmi, degan savol eng dolzarb masalalardan biri bo'lib, ko'plab bahs-munozaralar va bahs-munozaralarga sabab bo'ladi. 2015 yil oxirigacha kvartira yoki uydagi ulushni faqat notarius yordamida sotish mumkin edi. Ammo agar egasi sovg'a hujjatini rasmiylashtirmoqchi bo'lsa va mulkning bir qismini biron bir shaxsga topshirmoqchi bo'lsa, tegishli ariza yozish va uni Rosreestrning eng yaqin filialiga olib borish kifoya edi. Bundan firibgarlar faol foydalana boshladi. Ular ko'pincha keksa yoki nogiron kishilarni ko'chmas mulklarining bir qismini ularga imzo chekishga majbur qilishgan.
2016 yilda oldi-sotdi shartnomasiga kiritilgan o'zgartirishlar, bitim turidan qat'i nazar, barcha harakatlarni notarial tasdiqlashni majburiy qilib qo'ydi: u sotish, sovg'a yoki merosni ro'yxatdan o'tkazish. Aksiyani hadya qilish shartnomasini tuzishda notarius bitimning soxta ekanligini tekshirishi shart. Ko'pincha, aktsiyani hadya qilish bitimi boshqa bitim bilan qoplanadi, masalan, sotib olish va sotish. Odamlar sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazishda yig'iladigan soliqlardan qochishni va boshqa turdagi operatsiyalar orqasiga yashirinishni xohlaydi. O'z navbatida, bunday harakatlar to'g'ridan-to'g'ri qonun buzilishi hisoblanadi va soliq to'lashdan bo'yin tovlash sifatida tasniflanishi mumkin. Agar notarius biron-bir sababga ko'ra shartnomani tasdiqlashdan bosh tortsa, tomonlar sudga murojaat qilishlari mumkin.
O'zgarishlar aholining zaif qatlamlaridan biri - kichik mulk egalariga ham ta'sir ko'rsatdi. Endi bolalar aktsiyalari bilan bog'liq barcha bitimlar, albatta, notarial tasdiqlanishi kerak.
2019 yilda notariusdan kvartira sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish.
Quyida bunday operatsiyalarni amalga oshirishning barcha asosiy qoidalari keltirilgan. Bilan bog'liq xavf omilini bartaraf etish firibgarlik faoliyati, bitimlar yozma ravishda rasmiylashtiriladi. Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzishdan oldin tomonlar mulkni depozitga qo'yish bo'yicha dastlabki shartnomani imzolaydilar. Sotuvchi begonalashtirishning qonuniyligini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi shart. Ular ikki nusxada bo'lishi kerak. Biri xaridor uchun, ikkinchisi Rosreestr uchun. Misol uchun, agar kvartira nikoh paytida sotilgan bo'lsa, ikkinchi turmush o'rtog'ining yozma roziligi talab qilinadi. Agar sotilgan mulk voyaga etmaganga tegishli bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati talab qilinadi. Shartnomaga, shuningdek, Yagona davlat reestridan kvartira olib qo'yilmaganligi va uning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma ilova qilinadi. kommunal qarzlar. Nihoyat, barcha ro'yxatga olingan shaxslar yoki ularning yo'qligi to'g'risida guvohnoma beriladi.
Keyin topshirish va qabul qilish dalolatnomasi tuziladi. Xaridor sifatida yagona davlat reestriga kiritilgan yangi egasi kvartiralar. Buning uchun sotuvchi tegishli ariza bilan Rosreestr bilan bog'lanishi kerak. Ko'rib turganingizdek, kvartirani sotib olish va sotish har ikki tomondan biroz harakat talab qiladi. Bu operatsiyalarning qonuniyligi va shaffofligini ta'minlash uchun amalga oshiriladi. Biroq, oxir-oqibat, tomonlar o'z mulklari va uning yaxlitligi haqida xotirjam bo'lishlari mumkin.
Iyun oyining boshida uy sotuvchilari va xaridorlari yana bir bor yangi qoidalar bo'yicha tranzaktsiyalarni qanday amalga oshirishni tezda o'rganishlari kerak edi. O‘tgan yilning dekabr oyida boshlangan ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimlarga notariuslarni qo‘shish tendensiyasi rivojlanib borayotgan qonun hujjatlariga kiritilgan o‘zgartirishlar kuchga kirdi. O'zgarishlar xuddi shunday tez sodir bo'ldi va o'tgan yil oxirida qabul qilingan qoidalar kabi bozor uchun kutilmagan voqea bo'ldi.
Yaqin vaqtgacha uy-joy bozorida notarial tasdiqlangan bitimlar qoida emas, balki istisno edi. 2015 yil 29 dekabrda 391-FZ-sonli "Ayrim qonun hujjatlariga o'zgartishlar kiritish to'g'risida"gi qonun kuchga kirdi. Rossiya Federatsiyasi", bu ko'chmas mulk bilan bog'liq bir qator bitimlarda notariuslarning majburiy ishtirokini joriy qiladi. Bundan buyon tomonlar mulkdorlari voyaga etmagan bolalari bo‘lgan kvartirani sotishda, shuningdek, agar kvartiraning mulkidagi ulush begona shaxsga sotilayotgan bo‘lsa, bitimni tasdiqlash uchun notariusni jalb qilishlari shart.
2016 yil 2 iyundan so‘ng notarius tomonidan ro‘yxatdan o‘tkazilishi lozim bo‘lgan bitimlar ro‘yxati kengaytirildi. Ular endi ko'chmas mulkka egalik qilishdagi ulushlar bilan mutlaqo barcha operatsiyalarni o'z ichiga oladi. Endilikda notarius ishtirokisiz kvartiraning ulushini sotish, xayriya qilish yoki almashtirish mumkin emas.
Agar kvartiraning mulkidagi ulush boshqa sherik egasiga sotilgan bo'lsa, bitim ham notarius tomonidan tasdiqlanishi kerak. Shuningdek, barcha oila a'zolarining umumiy mulkida bo'lgan kvartira butunlay sotilganda. Masalan, kvartira ikki ota-onaga va katta yoshli bolalarga teng ulushda tegishli, uni sotishda siz notariusga murojaat qilishingiz kerak. Agar bu bajarilmasa, huquqlarni o'tkazish Rosreestr tomonidan ro'yxatga olinmaydi.
Bundan tashqari, voyaga etmaganlarning kvartiralarini begonalashtirish notariusda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Amalda bu shuni anglatadiki, notariussiz tomonlar nafaqat kvartirani sotishlari, balki ayirboshlash shartnomasini ham tuza olmaydilar.
Notarius tomonidan tayyorlangan:
Notariussiz siz nafaqat kvartirani sotishingiz, balki ayirboshlash shartnomasini ham tuza olmaysiz.
Shu bilan birga, pay investitsiya fondi yoki pay fondining mol-mulki bilan bog‘liq bitimlar notariuslar ro‘yxatidan chiqarib tashlandi. investitsiya fondi sotib olingan. Qonunga ko'ra, bunday mulk joylashgan umumiy mulk investitsiya fondi ishtirokchilari, ular Markaziy bank tomonidan nazorat qilinadi, ular qo'shimcha sertifikatlash shart emas, mavjud norma ortiqcha edi, shuning uchun ushbu operatsiyalarni notarial tasdiqlash bekor qilindi.
"2 iyun kuni 172-FZ Federal qonuni kuchga kirdi, u "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida"gi qonunga o'zgartishlar kiritadi", deb tushuntiradi Yelena Abramova, notarius va Notariat palatasi hay'ati a'zosi. Krasnoyarsk o'lkasi. - Va 2017 yil 1 yanvardan boshlab xuddi shunday o'zgarishlar yangi qonun mavjud o'rnini bosadigan 218-FZ-sonli ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida».
Notarius bitimni tasdiqlashda qanday ishlarni bajaradi?
Notariuslarga kvartiraning qonuniy sofligini tekshirish topshirilgan: ular bitimni amalga oshirishda qonuniy to'siqlar yo'qligiga va sotish natijasida uchinchi shaxslarning manfaatlari buzilmasligiga ishonch hosil qilishlari kerak. Bunga ishonch hosil qilish uchun notarius sotish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni to'plashi va ular bor-yo'qligini tekshirishi kerak munozarali masalalar, bu kelajakda bitimning haqiqiy emas deb tan olinishiga olib kelishi mumkin.
"Tranzaksiyani notarial tasdiqlash yuqori kafolatni ta'minlaydi, - tushuntiradi Elena Abramova, - notarius tomonidan tasdiqlangan hujjatlar bilan ta'minlangan faktlar bo'yicha, daliliy qiymatning oshishi aniqlandi. Agar notariusning xatosi bitimning haqiqiy emas deb topilishiga olib kelganligi aniqlansa, xaridorga yetkazilgan moddiy zarar qoplanadi”.
Shu bilan birga, biz notarius tomonidan tasdiqlangan ushbu o'ziga xos bitim haqida gapirayotganimizni oldindan belgilash kerak. Agar oldingi davr mobaynida tranzaktsiyalar paytida biron bir qoidabuzarliklarga yo'l qo'yilgan bo'lsa, natijada bitimga e'tiroz bildirilsa, buning uchun hech kim javobgar emas.
Elena Abramovaning so'zlariga ko'ra, notarius bitim uchun etishmayotgan hujjatlarni ham talab qiladi. "Fuqarolar notariusga kvartiraga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar bilan kelishlari kerak; agar bitimni bajarish uchun ba'zi hujjatlar etishmayotgan bo'lsa, notariusning o'zi bu ma'lumotni so'raydi," deydi Elena Abramova, "Biz Yagona davlat reestridan ma'lumot so'raymiz, biz nafaqat ochiq ma'lumotlarni olish. Cheklangan foydalanish registrlari mavjud bo'lib, ulardan fuqarolarning muomala layoqatidan mahrum bo'lganligi, jismoniy shaxsning bankrot ekanligi, nikoh shartnomalari va pasportlarining amal qilish muddati to'g'risida ma'lumot olamiz.
Notarial tasdiqlangan bitimlar asosida mulk huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish muddatlari qisqartirildi. Agar ro'yxatga olish hujjatlari elektron shaklda notarius tomonidan taqdim etilsa, ro'yxatga olish bir kun davom etadi. Agar fuqarolar ro'yxatga olish uchun hujjatlarni mustaqil ravishda taqdim etsalar, huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uch ish kuni ichida amalga oshiriladi. Faqat xaridor, sotuvchilarsiz, notarius tomonidan tasdiqlangan shartnoma bilan ro'yxatga olish organiga murojaat qilishi mumkin.
Notarial xizmatlar narxi o'zgarib bormoqda
Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha notarial xizmatlarning narxi ikki qismdan iborat:
- notarial harakatlarni amalga oshirish uchun davlat boji
- va yuridik va texnik ishlar uchun to'lovlar.
Davlat boji miqdori bitim miqdoriga bog'liq. 333.24-moddaga muvofiq Soliq kodeksi RF, bu shartnoma summasining 0,5% ni tashkil qiladi, lekin 20 ming rubldan oshmasligi kerak. Shunday qilib, tegishli bo'lgan kvartirani sotishda voyaga etmagan bolaga, qiymati 3 million rubl, bitimni tasdiqlash uchun notarial to'lov 15 ming rublni tashkil qiladi.
To'lovning ikkinchi qismi - yuridik va texnik ishlarning narxi - har bir hududdagi notarial palatasi tomonidan markazlashtirilgan tarzda belgilanadi.
"Bu xizmatlar uchun to'lovlarni aniqlashda yagona yondashuv bo'lishi uchun qilingan", deb tushuntiradi Elena Abramova. — Amaliyot shuni ko‘rsatadiki, ilgari markazlashgan holda bunday tariflar mavjud bo‘lmagan joylarda notarial xizmatlar narxi boshqa hududlarga qaraganda qimmatroq edi. Notarial xizmatlar uchun to'lovlar miqdorini tartibga solish maqsadida, joriy yilda Federal Notariat palatasi Federatsiyaning ta'sis sub'ektlarining barcha palatalari uchun majburiy bo'lgan aktni qabul qildi, unda o'lcham chegarasi huquqiy va texnik ishlar uchun tariflar. U mavzuga qarab o'zgaradi va miqdorning qiymatiga qaratilgan yashash haqi u yoki bu mintaqada."
Krasnoyarsk o'lkasida 2016 yil uchun notariusning notarial shakli talab qilinadigan shartnomani tasdiqlashda notariusning yuridik va texnik ishi uchun to'lovlarning maksimal chegarasi 6 835 rublni tashkil etdi.
"Amalda to'lov besh ming rubldan kam bo'ladi", deydi Elena Abramova. — Qonun bo‘yicha notarial tasdiqlash uchun shartnoma shart bo‘lmagan hollarda fuqarolar notariusga o‘z xohishiga ko‘ra murojaat qiladilar, yuridik ish uchun maksimal to‘lov 13 671 rubl miqdorida belgilanadi. Bu sezilarli darajada past bo'lishi va ikki ming rublni tashkil qilishi kutilmoqda.
Federal Notarial Palataning xuddi shu qarori bilan voyaga etmaganlar uchun yuridik va texnik ishlar uchun tariflarni to'lashda imtiyozlar belgilandi. Shu bilan birga, bitimni amalga oshirishda bitim ishtirokchilari faqat kvartira voyaga etmaganga tegishli bo'lgan ulushning bir qismi uchun to'lovdan ozod qilinishini tushunishingiz kerak. Misol uchun, agar kvartira ota-onadan biri va voyaga etmagan bolaga birgalikda tegishli bo'lsa va bitta xaridorga sotilgan bo'lsa, yuridik va texnik ishlar uchun tarif uchdan bir qismga pasaytiriladi. Hozirgacha bunday hollarda Krasnoyarsk o'lkasida yuridik va texnik ish uchun to'lov 3000 rublni tashkil etdi. Ushbu o'zgarishlar 2016 yil 1 iyuldan kuchga kiradi.
Ko'chmas mulk bozori mutaxassislarining fikri
Aleksey Lagutin, "Krom" Fanlar akademiyasining direktori
Deyarli barcha operatsiyalar endi majburiy notarial tasdiqlanishi kerak. ikkilamchi bozor uy-joy. Bu umumiy egalik mavjud bo'lgan barcha ob'ektlarga taalluqlidir. Bu bitimlar xususiylashtirilgan kvartiralar, mablag'lar ishtirokida sotib olingan kvartiralar bilan onalik kapitali. Foydalanish shartlaridan biri onalik nafaqalari ob'ektga egalik qilishda bolalarga ulush berishdir.
Yangiliklarning sababi, umuman olganda, aniq: davlatda etarli mablag' yo'q va bu o'zgarishlar juda katta mablag'larni olish imkoniyatidir. Notarial to'lov 1998 yildagidek yuqori emas, o'shanda notarial xizmatlar narxi bitim summasining 1,5 foizigacha bo'lgan. Endi tomonlarning o'rtacha narxi 10 dan 25 ming rublgacha. Notariusning ishi uchun kim to'lashi kerakligiga kelsak, uy sotuvchisi yoki xaridori, bu erda masala individual ravishda, kelishuv asosida hal qilinadi. Ko'pgina hollarda, xarajatlar uy egasi va xaridor o'rtasida teng taqsimlanadi. O'zgartirishlar yaqinda kiritilgan, hali o'rnatilgan amaliyot yo'q.
Elena Abramova, notarius, Krasnoyarsk o'lkasi notarial palatasi boshqaruvi a'zosi
Yoz boshida kuchga kirgan 172-FZ Federal qonuni o'tgan yili o'zgarishlar kiritilgandan so'ng amalda yuzaga kelgan masalalarga aniqlik kiritadi. Shunday qilib, qonun chiqaruvchilar ulushli mulkning barcha ishtirokchilari o'z ulushlarini sotadigan bitimlar ham notarial tasdiqlanishi kerak, ya'ni umumiy ulushli mulkdagi butun kvartira sotiladi deb belgiladilar.
Elena Kats, Rosreestr idorasining huquqiy yordam bo'limi boshlig'i Krasnoyarsk viloyati
Bir qator ko'chmas mulk bitimlarini majburiy notarial tasdiqlash joriy etilgandan so'ng, ro'yxatga olish paytida Krasnoyarsk o'lkasi uchun Rosreestr idorasi tomonidan o'tkaziladigan huquqiy ekspertiza notarial operatsiyalar uchun cheklangan. Bunday holda, notarius bitim shartlarining qonuniyligini tekshirish uchun javobgardir.
Notarius tomonidan tayyorlangan:
- umumiy mulk huquqidagi ulushlarni har qanday shaxsga (shu jumladan birgalikda egalardan biriga) begonalashtirish (sotish, almashtirish, hadya qilish) bo'yicha bitimlar;
- egasi voyaga etmagan bola bo'lgan kvartirani begonalashtirish (sotish, almashtirish, hadya qilish);
- oila a'zolarining umumiy mulkida bo'lgan kvartira (oilaning har bir a'zosining ulushlari aniqlanadi) butunlay sotilgan bitimlar.
Notarial tasdiqlash shart emas:
- joylashgan kvartirani sotishda qo'shma mulk turmush o'rtoqlar;
- bitta egasi bo'lgan kvartirani sotishda.
Menga kvartira oldi-sotdi shartnomasi notarius tomonidan tasdiqlangan bo‘lishi kerakmi? Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga ko'ra, hujjat tasdiqlangan bo'lishi kerak shart emas. Siz uni oddiy yozma shaklda rasmiylashtirishingiz mumkin, bu erda tomonlar erishilgan barcha kelishuvlarni yozadilar va ularni imzolari bilan tasdiqlaydilar. Keyin u ketishi kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish.
So'nggi paytlarda ko'pchilik fuqarolar notarial tasdiqlangan ushbu hujjat, buning uchun juda ko'p ob'ektiv sabablar mavjud. Avvalo, ushbu tartib sizga ko'chmas mulkni sotishda mumkin bo'lgan ko'plab qiyinchiliklardan qochish imkonini beradi ko‘p afzalliklarga ega:
- Uy-joyni sotish yoki sotib olishning qonuniy tozaligi ta'minlanadi, bu esa shikoyat qilish yoki tugatish qiyin.
- Ishtirokchilar murakkab huquqiy va huquqiy nozikliklarni tushunish zaruratidan ozod qilingan.
- Tajribali mutaxassis sotib olish va sotishning qonuniyligini diqqat bilan tekshiradi va qonunni buzganlik uchun jiddiy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi.
- Ushbu identifikatsiya shakli firibgarlik sodir etilgan taqdirda etkazilgan zararni qoplashni kafolatlaydi. Bunday holda, zarar ko'rgan shaxslarga kompensatsiya to'lanadi.
Yagona kamchilik - to'lash zarurati notarial kelishuv kvartirani sotib olish va sotish. Biroq, aksariyat hollarda, ushbu huquqiy yordam oqlanadi va sotuvchini ham, xaridorni ham ko'plab xavflardan himoya qilishga yordam beradi.
Notarius oldi-sotdi shartnomasi bilan bog'liq qanday harakatlarni amalga oshiradi?
Notarius ko'rsatadigan asosiy xizmat shartnomani tasdiqlashdir. Agar ishtirokchilar o'zlari shartnoma tuzsa, uning xizmatlari hali ham talab qilinadi. Nusxalash kadastr pasporti yashash maydoni, turmush o'rtog'ining uyini sotishga rozilik, nikohni ro'yxatga olish guvohnomalarining nusxalari va boshqa hujjatlar tasdiqlanishi kerak.
Fuqarolar har qanday masalalar bo‘yicha ham maslahat olishlari mumkin. Ko'pincha, dastlabki maslahatlar bepul. Tajribali mutaxassis barcha ishtirokchilarning huquqlarini va boshqa qonuniy nuanslarni tushuntiradi.
Agar so'ralsa, notariusga kengroq vakolatlar berilishi mumkin, Rosreestrda hujjatlarni yakuniy ro'yxatga olish uchun shartnoma tuzishdan boshlab.
Oldin-sotdi bitimini amalga oshirish
Siz o'zingiz shartnoma tuzishingiz yoki mutaxassislardan yordam so'rashingiz mumkin. Unda aytiladi batafsil tavsif aniq xususiyatlarini, narxini va joylashishini ko'rsatadigan turar-joy binolari. Shuningdek turar-joy binolarini sotib olish uchun barcha sharoitlar, shuningdek, joriy xarajatlarni kim ko'taradi. Turar-joy binolarida hech qanday og'irlik yo'qligi, garovga qo'yilmaganligi va qamoqqa olinmaganligi ko'rsatilishi kerak.
Notarius barcha taqdim etilgan hujjatlarni diqqat bilan tekshiradi va oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlaydi. Keyinchalik xaridor to'laydi davlat boji va barcha ishtirokchilar Rosreestrga boradilar. IN ro'yxatga olish xizmati hujjatlar ro'yxatga olish uchun qabul qilinadi va ularning olinganligini tasdiqlovchi tilxat beriladi.
Taxminan ikki hafta o'tgach, yangi egasiga Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi shartnomasi va egalik guvohnomasi beriladi.
Fuqarolar bunday taklifdan "kalit taslim" kabi foydalanishlari mumkin, bunda mutaxassislar barcha muammolarni o'z zimmalariga oladilar. Ular oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar, sotuvchi va bo'lajak egasi o'rtasida mol-mulkning qiymati, sotib olingan uy-joy uchun to'lash tartibi va bo'lib-bo'lib to'lash imkoniyati to'g'risida kelishib oladilar, turmush o'rtoqlardan birining roziligini tuzadilar va boshqa masalalarni hal qiladilar. huquqiy masalalar.
Shartnomalarni imzolashda barcha ishtirokchilarga tushuntirish beriladi huquqiy oqibatlar. Ushbu bosqichda ularning iltimosiga binoan unga qo'shimcha o'zgartirishlar kiritilishi mumkin. Sertifikatda Agar shubha tug'ilsa, masalan, sotuvchining yaxshi irodasi haqida rad etilishi mumkin. Barcha hujjatlarni imzolagandan so'ng, muassasa xodimlari barcha muammolarni ro'yxatga olish xizmatida o'zlari hal qilishadi. Yangi egasi hujjatlarni faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin olishi mumkin.
Narxi va shartlari
Notarial tasdiqlangan bitimning afzalliklaridan biri uni amalga oshirish tezligidir. Mutaxassisning yordami bilan hujjatlarni yig'ish ancha tez amalga oshiriladi. U ulardan ba'zilarini Rosreestrdan onlayn tarzda qabul qilishi mumkin. Natijada, ko'plab organlardan o'tishning hojati yo'q.
Endi masalaning narxi haqida. To'liq ro'yxatga olish xizmatlari, agar u 1 million rublgacha bo'lgan miqdorni tashkil etsa, sotilayotgan kvartira narxining 1 foizini tashkil qiladi. Uy-joy narxi 1 million rubldan 10 million rublgacha bo'lgan shartnoma 1 million rublning 1 foizini (bu 10 000 rubl) va mulk qiymatining 0,75 foizini tashkil qiladi.
Yashash maydonini 10 million rubldan ortiq sotganda, ro'yxatdan o'tish uchun 77 500 rubl va narxning 0,5 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi. Ushbu xarajatlarga qo'shimcha ravishda siz hujjatlarni rasmiylashtirish, ishonchnomalar, hujjatlarni nusxalash va boshqalar kabi xizmatlar uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.
O'rtacha umumiy qiymati bu xizmatlar 5000 dan 10 000 rublgacha. Qoida tariqasida, ushbu xarajatlar sotib olishning qonuniyligidan eng ko'p manfaatdor bo'lgan shaxs sifatida yangi egasi tomonidan qoplanadi.
Qanday qilib firibgarga duch kelmaslik kerak
Yashash joyini sotib olayotganda, juda ehtiyot bo'lish kerak. Afsuski, adliya sohasida vijdonsiz xodimlar bor. Uy-joy bozorida juda ko'p firibgarlar "ishlaydilar", ularga tajribasiz xaridor osongina "ilg'ib" qoladi va natijada ularsiz qoladi. Pul va yashash joyisiz. Butun odamlar jinoyatchilar tomonidan ishlab chiqilmoqda firibgarlik sxemalari soxta notariuslar ishtirokida. Ulardan ba'zilari quyida keltirilgan.
Sxema 1. "Soxta notariuslar" ofisni bir muddat ijaraga olishadi va soxta litsenziya ostida ishlaydilar, fuqarolarni faol qabul qilishadi. Kvartirani sotmoqchi yoki sotib olmoqchi bo'lgan bir nechta mijozlarga xizmat ko'rsatgandan so'ng va katta miqdordagi pulni "ishlab olgandan" keyin ular yo'qoladi. Bunday idora tomonidan tasdiqlangan shartnoma haqiqiy emas deb topiladi va zarar ko'rgan shaxslar o'z huquqlarini uzoq vaqt davomida va muvaffaqiyatsiz isbotlashlari kerak.
Sxema 2. Firibgar oldi-sotdi hujjatlarida ataylab xato qiladi. Bunday holda, sotuvchi ushbu xatolar mavjudligini ko'rsatadi va taqdim etadi sud tartibi“buzilgan” huquqlar uchun kompensatsiya talab qilib da’vo qiladi.
Sxema 3. Firibgar notarius ishtirokida turar-joy binolari bir vaqtning o'zida bir nechta xaridorga haqiqiy hujjatlar nusxalari yordamida sotilishi mumkin. Yashash maydonining egasi birinchi xaridorga aylanadi, qolgan fuqarolar esa shafqatsizlarcha aldanib qolishadi.
Sxema 4. Ba'zi hollarda oldi-sotdi shartnomasi soxta sotuvchi tomonidan imzolanadi va "soxta notarius" uni ro'yxatga olish uchun taqdim etadi. Ba'zida turar-joy binolari mulkning taxminiy egasidan "yolg'on" ishonchnoma asosida sotiladi.
Ko'plab firibgarlik sxemalari mavjud va firibgarlarning zukkoligi hech qanday chegaraga ega emas. Firibgarga duch kelish xavfini oldini olish uchun ehtiyotkorlik bilan notariusni tanlang:
- U haqida ko'proq ma'lumot olishga harakat qiling. Unga ushbu faoliyat bilan shug'ullanish huquqini beruvchi litsenziyani ko'rishni so'rang. Litsenziyaning amal qilish muddati notarial palataning rasmiy veb-saytida tekshirilishi mumkin. Ushbu ma'lumotni quyidagi telefon orqali ham olish mumkin mahalliy hokimiyat Adolat.
- Notarius qanday ishlashini, ishni qanchalik chuqur o'rganayotganini va ishtirokchilarning shaxsini tekshirishini kuzating. Hujjatlarni juda tez va hech qanday aniqliksiz tasdiqlovchi xodim sizning shubhangizni uyg'otishi kerak.
- Iloji bo'lsa, buyurtma bermang bu xizmat uy tashrifi bilan. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, "soxta notariuslar" ko'pincha mijozning uyida ishlashni afzal ko'radilar.
Notarial idoraga murojaat qilganingizda, uning xodimlarining shaxsini yaxshilab tekshirishdan tortinmang. Axir, sizning xaridingizning qonuniyligi bunga bog'liq.
Mijozlardan ijobiy fikrlarga ega bo'lgan, yaxshi obro'ga ega bo'lgan tajribali va tasdiqlangan mutaxassisni qidiring. Bu sizga mumkin bo'lgan xavflarni minimallashtirishga yordam beradi.
Kvartira sotib olish to'liq mas'uliyat bilan amalga oshirilishi kerak bo'lgan jiddiy qadamdir. O'z-o'zidan bitim tuzish Siz pulni tejashingiz mumkin, lekin ba'zida pul yo'qotishingiz mumkin. O'zingizni bunday xavfga duchor qilishga arziydimi yoki yo'qmi, buni o'zingiz hal qilasiz. Albatta, notarial xizmatlar arzon emas. Biroq, ular xavfsizlik va ishonchni ta'minlaydilar, chunki hamma narsa to'g'ri qayta ishlanadi va tranzaksiya firibgarliksiz amalga oshiriladi.
Tranzaktsiya uchun notarius kerak yoki yo'qligini tushuntiruvchi videoni tomosha qiling.
1-qadam - Avval notariusni tanlang
Sotib olish yoki sotish bitimini amalga oshirishda siz kvartiraning joylashgan joyidagi har qanday mahalliy notariusga murojaat qilishingiz mumkin, lekin Rossiya Federatsiyasi sub'ekti doirasida - Art. 56 Notariuslar haqida asoslar. Rossiya Federatsiyasi sub'ektlari ro'yxati San'atda ko'rsatilgan. Konstitutsiyaning 65-moddasi. Bu shuni anglatadiki, agar kvartira Moskva yoki Sankt-Peterburgda joylashgan bo'lsa, unda siz Moskva yoki Sankt-Peterburgdagi istalgan notariusga murojaat qilishingiz mumkin. Chunki bu ikki shahar Rossiya Federatsiyasining alohida sub'ektlari hisoblanadi. Boshqa hollarda siz viloyat/hudud/respublika/tumanning istalgan notariusiga murojaat qilishingiz mumkin. Misol uchun, agar kvartira Novosibirskda bo'lsa, unda har qanday notariusga Novosibirsk viloyati.
Mening tajribamga ko'ra, notariusni tanlashda eng muhim narsa u ko'rsatadigan xizmat va xizmatdir. Barcha xizmatlar uchun notarial narxlar deyarli bir xil. Shuning uchun, sharhlarni o'qing - notarius mijozlar bilan muloyimmi, uning xodimlari tezkormi, maslahat berishga tayyormi va hokazo. Men sizga shu narsaga e'tibor qaratishingizni maslahat beraman, chunki 2016 yildan beri ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning qariyb 90 foizi notariuslar orqali amalga oshiriladi. Shu sababli, ular buyurtmalar bilan bog'liq muammolarga duch kelmaydilar, shuning uchun ko'pchilik o'z xizmatlari sifatini kuzatishni to'xtatib, talab hali ko'p va odamlar kelishiga ishonadi.
2-bosqich - hujjatlarni yig'ish
Hujjatlar asl nusxada talab qilinadi. Egalari uchun yaxshiroq(sotuvchilar) va xaridorlar oldindan notarius bilan bog'lanib, bitim tafsilotlarini aytib berishadi. Notarius tinglaydi va butun ro'yxatni tuzadi zarur hujjatlar buni yig'ish kerak bo'ladi.
Egalaridan (sotuvchilardan) hujjatlar
- Pasportlar;
Agar egalaridan biri 14 yoshdan 18 yoshgacha bo'lsa, uning pasporti va ota-onalardan birining pasporti (vasiy, homiy) talab qilinadi. Agar 14 yoshga to'lmagan bo'lsa, uning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi va ota-onadan birining pasporti (vasiy, homiy).
- Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (lar) yoki ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan qog'oz ko'chirma.;
Ushbu hujjatlar kvartiraga egalik huquqini tasdiqlash uchun kerak. Ro‘yxatdan o‘tish guvohnomalari bekor qilingan va 2016 yil iyul oyidan beri berilmagan. Ammo agar sizda 2016 yil iyulidan oldin berilgan sertifikat bo'lsa, uni olib keling.
Agar sertifikat bo'lmasa, u holda ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan qog'oz ko'chirma olinadi. Bu holda mulk kvartiradir. Ko'chirma ham egalik huquqini tasdiqlaydi, chunki u kvartiraning egalarini ko'rsatadi. Har kim uni 400 rublga buyurtma qilishi mumkin. MFCda yoki Kompaniyalar uyi- ko'rsatmalar.
- Tashkiliy shartnoma;
Ta'sis shartnomasi - bu mulk egalari kvartiraga egalik qiladigan shartnoma. Agar kvartira sotib olingan bo'lsa, unda bu oldi-sotdi shartnomasi. Agar kvartira meros bo'lib qolgan bo'lsa, u holda meros guvohnomasi. Xususiylashtirishda - xususiylashtirish shartnomasi va boshqalar.
- Texnik sertifikat sotiladigan kvartira uchun. Siz uni BTI yoki MFCda buyurtma qilishingiz mumkin;
- Kvartirani sotish uchun turmush o'rtog'ining notarial tasdiqlangan roziligi;
- Uy ro'yxatidan ko'chirma. Ikkinchi ism - kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxslarning guvohnomasi. Uy registridan ko'chirmani qanday buyurtma qilish kerak.
- Vasiylik organlarining ruxsati;
Agar egalarining voyaga etmagan bolalari (18 yoshgacha) bo'lgan kvartira sotilayotgan bo'lsa, sotish uchun vasiylik va homiylik organlarining ruxsati (asl nusxasi va nusxasi) talab qilinadi. Mening hamkasbim Elena ushbu ruxsatni qanday olish kerakligi va buning uchun qanday hujjatlar kerakligi haqida alohida ko'rsatmalar yozdi.
- Ishonchli shaxs egalari nomidan harakat qilganda, uning pasporti va notarial tasdiqlangan ishonchnoma. Notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnomaga ega bo'lish 1 - 2 ming rublni tashkil qiladi.
Qabul qiluvchilardan hujjatlar
3-bosqich - notarius oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlaydi va uni ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etadi
Notarius oldi-sotdi shartnomasini bir necha nusxada tuzadi, tomonlar uning ishtirokida imzolashlari shart. Agar tomonlardan biri 14 yoshga to'lmagan bo'lsa, u holda ular uchun shartnoma ularning vakillari (ota-onalar, vasiylar, homiylar) tomonidan imzolanadi. Tomonlardan biri 14 yoshdan 18 yoshgacha bo‘lganida shartnomani o‘zi imzolaydi, qo‘shimcha ravishda uning vakillaridan biri (ota-onalar, vasiylar, homiylar) shartnomani imzolaydi. Imzolangandan so'ng notarius shartnomani tasdiqlaydi (imzolarni tasdiqlaydi).
Shartnomaning nusxalari soni bitim ishtirokchilari soniga bog'liq, bundan tashqari bittasi arxiv uchun notariusda qoladi. Misol uchun, agar 2 ta ega va 3 ta xaridor bo'lsa, u holda 6 nusxa bo'ladi.Har bir xaridorga suv belgilari bilan maxsus blankadagi sertifikatlangan shartnoma beriladi. Notarius oddiy qog'ozda tasdiqlangan shartnomalarni sotuvchilarga va arxiv uchun o'ziga beradi.
Qonunga ko'ra, siz tayyor oldi-sotdi shartnomasini notariusga olib kelishingiz mumkin, shunda u uni tasdiqlaydi. Ammo amalda ko'pchilik (agar hammasi bo'lmasa ham) notariuslar olib kelingan shartnomani shunchaki qabul qilmaydilar va uni o'zlari o'zlarining namunalari bo'yicha tuzishlarini talab qiladilar. Shuning uchun, avval notariuslarni chaqirib ko'ring, ehtimol kimdir rozi bo'ladi.
MUHIM: Endi notarius ro'yxatdan o'tish shartnomasini O'ZI, BEPUL VA SHU KUNDA topshirishi shart. Bu allaqachon tranzaktsiyalarni sertifikatlash xizmatiga kiritilgan. Notariuslar 2019 yil fevral oyidan boshlab San'at asosida bunday majburiyatlarga ega. 2018 yil 3 avgustdagi 338-FZ-sonli Federal qonunining 1-moddasi. Ushbu qonun notariusning tarifini San'atdan chiqarib tashladi. 22.1 Notariuslar to'g'risidagi asoslar, shuningdek, 2-bandga qo'shilgan - notarius qo'shimcha yuridik xizmatlar uchun pul undirishga haqli emas.
Notarius hujjatlarni elektron shaklda taqdim etadi. Keyin bitim bir ish kuni ichida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Agar notarius elektron shaklda topshirish imkoniga ega bo'lmasa, u yoki uning yordamchisi hujjatlarni Rosreestr idorasiga shaxsan va ko'pi bilan 2 ish kuni ichida topshirishi kerak. Ro'yxatdan o'tish muddati topshirilgandan keyin 3 ish kunini tashkil qiladi. Bularning barchasi San'atning 9-bandida ko'rsatilgan. 2015 yil 13 iyuldagi N 218-FZ-sonli Ko'chmas mulkni ro'yxatga olish to'g'risidagi Federal qonunning 16-moddasi.
Tomonlar notariusga faqat bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat bojini to'lashlari kerak - 2000 rubl (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi 22-bandi 1-bandi). Agar notarius hujjatlarni elektron shaklda topshirsa, Rosreestr 30% chegirma o'rnatdi - siz faqat 1400 rubl to'lashingiz kerak. Davlat boji pulni oluvchi tomonidan to'lanadi, lekin amalda notarius pulni kim berganiga ahamiyat bermaydi.
Xizmat narxi
Notarius bilan kvartira oldi-sotdi shartnomasini tuzish va tasdiqlash (tasdiqlash) narxi haqida alohida maqola yozdim. Shartnoma sizning holatingizda qancha turishini bilish uchun uni diqqat bilan o'qing.
Savollaringiz bo'lsa, advokat bilan bepul maslahatlashing. Quyidagi yoki quyidagi shaklni to'ldiring
Notarius Tkachenko M.A. beradi pullik xizmatlar hujjatlarni tayyorlash, bitimlarni tasdiqlash, nusxalar va imzolarning haqiqiyligini tasdiqlash, shuningdek boshqa harakatlarni amalga oshirish. Tariflar Rossiya Federatsiyasi bo'ylab bir xil. Ular Soliq kodeksi bilan belgilanadi.
Mijoz notarial harakatni amalga oshirishdan oldin to'lovni amalga oshiradi. Yig'ilgan tarif to'g'risidagi ma'lumotlar notarius tomonidan berilgan hujjatga kiritiladi. Shu bilan birga, ro'yxatga olish jurnalida notarial xizmat ko'rsatish narxi to'g'risida yozuv kiritiladi.
Rossiya qonunlarida fuqarolarning ayrim toifalari uchun imtiyozlar nazarda tutilgan bo'lib, ular tegishli hujjatlar taqdim etilganda foydalanish mumkin.
Notarius xizmatlarining narxi
| NOTarial HARAKATLAR TURI | Narxlar | HUQUQIY VA TEXNIK ISHLARNING XARXATI |
| 1. Ko'chmas mulkni oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish shartnomasi (kvartiralar, noturar joy, yer uchastkalari, turar-joy binolari va boshqalar) | ||
| bolalar, turmush o'rtog'i, ota-onalari, nevaralari | 3000 rubl + ko'chmas mulkni baholashning 0,2% (bitim summasi), lekin 50 000 rubldan oshmasligi kerak. | 8000 rub. |
| boshqa shaxslar | ||
| a) 1 000 000 rublgacha. | 3000 rubl + tranzaksiya summasining 0,4%. | |
| b) | 7 000 rubl + 1 000 000 rubldan ortiq bitim summasining 0,2%. | |
| c) 10 000 000 rubldan ortiq. | 25 000 rubl + bitim summasining 0,1% 10 000 000 rubldan ortiq, lekin 100 000 rubldan oshmasligi kerak. | |
| 2. Ijara shartnomasi | 7000 rub. | |
| 3. Turar-joy binosi, kvartira sotib olish yoki qurish uchun berilgan kredit (ssuda)ning qaytarilishini ta’minlash uchun uy-joy ipotekasi to‘g‘risidagi shartnoma. amaldagi qonunchilik majburiy notarial tasdiqlanishi shart | 200 rub. | 10 000 rub. |
| 4. Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq dengiz va havo kemalari, ichki kemalar bundan mustasno, ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risidagi shartnoma majburiy notarial tasdiqlanishi shart. | Shartnoma summasining 0,3%, lekin 3000 rubldan oshmasligi kerak. | 10 000 rub. |
| 5. Kemalar, samolyotlar va ichki navigatsiya kemalarini garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma. | Shartnoma summasining 0,3%, lekin 30 000 rubldan oshmasligi kerak. | 10 000 rub. |
| 6. Uy-joy ipoteka shartnomasi yoki noturarjoy binolari yoki amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq notarial tasdiqlanishi shart bo‘lmagan yer uchastkalari | ||
| shartnoma miqdoriga qarab: | 10 000 rub. | |
| 1 "000" 000 rublgacha. | ||
| 1 000 000 rubldan ortiq. 10 000 000 rublgacha. inklyuziv | ||
| 10 000 000 rubldan ortiq. | ||
| 7. Da'volarni topshirish shartnomasi | ||
| uy-joy ipoteka shartnomasi bo'yicha | 300 rub. | 8000 rub. |
| tomonidan kredit shartnomasi va uy-joy garovi bilan ta'minlangan kredit shartnomasi | 300 rub. | |
| 8. Samolyot, daryo va dengiz kemalarini moliyaviy ijaraga berish shartnomasi (lizingi). | shartnoma summasining 0,5% | 8000 rub. |
| 9. Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq notarial tasdiqlanishi shart bo‘lmagan baholanishi lozim bo‘lgan shartnoma. | ||
| shartnoma miqdoriga qarab: | 8000 rub. | |
| 1 "000" 000 rublgacha. | 2000 rubl + tranzaksiya summasining 0,3%. | |
| 1 000 000 rubldan ortiq. 10 000 000 rublgacha. inklyuziv | 5 000 rubl + 1 000 000 rubldan ortiq bitim summasining 0,2%. | |
| 10 000 000 rubldan ortiq. | 23 000 rubl + shartnoma summasining 0,1% 10 000 000 rubldan ortiq, lekin 500 000 rubldan oshmasligi kerak. | |
| a) turar joy va noturar joy, havo, dengiz, daryo kemalarini ijaraga olish, ijaraga berish, kreditlar, kafolatlar, er-xotinlar o'rtasida mulkni taqsimlash, meros mulkini bo'lish | ||
| b) begonalashtirish shartnomasi, aktsiyalarni garovga qo'yish: | ||
| 10 000 rub. | ||
| 15 000 rub. | ||
| 25 000 rub. | ||
| v) ko'char mulk garovi to'g'risidagi shartnomalar | 10 000 rub. | |
| 10. Shartnoma (shu jumladan, dastlabki) begonalashtirish, jamiyatning ustav kapitalidagi ulush yoki ulushning bir qismini garovga qo'yish | ||
| shartnoma miqdoriga qarab: | ||
| 1 "000" 000 rublgacha. | Shartnoma summasining 0,5%, lekin kamida 1500 rubl. | |
| 1 "000" 001 rubldan. 10 000 000 rublgacha. inklyuziv | 5 000 rubl + 1 000 000 rubldan ortiq shartnoma summasining 0,3%. | |
| 10 000 001 rubldan ortiq. | 32 000 rubl + shartnoma summasining 0,15% 10 000 000 rubldan ortiq, lekin 150 000 rubldan oshmasligi kerak. | |
| - jismoniy shaxslar bo'lgan tomonlar | 10 000 rub. | |
| - yuridik shaxs taraf bo'lgan | 15 000 rub. | |
| - tarafi xorijiy yuridik shaxs bo'lgan | 25 000 rub. | |
| 11. Nikoh shartnomasi | 500 rub. | 10 000 rub. |
| 12. Aliment to'lash bo'yicha kelishuv | 250 rub. | 7000 rub. |
| 13. Xayriya shartnomasi (ko‘chmas mulkni hadya qilish shartnomalaridan tashqari) | ||
| bolalar, turmush o'rtog'i, ota-onasi, aka-uka, opa-singillar | Shartnoma summasining 0,3%, lekin kamida 200 rubl. | 8000 rub. |
| boshqa shaxslar | Shartnoma summasining 1%, lekin kamida 300 rubl. | |
| 14. Mulkdan (shu jumladan kvartiradan) tekin foydalanish shartnomasi | 500 rub. | 8000 rub. |
| 15. Aktsiyalarni aniqlash to'g'risidagi shartnoma, shu jumladan merosni ro'yxatdan o'tkazishda | 500 rub. | 5000 rub. |
| 16. Agar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq bunday sertifikatlash zarur bo'lsa, predmeti baholanishi kerak bo'lgan boshqa shartnomalar. | Shartnoma summasining 0,5%, lekin kamida 300 rubl. va 20 000 rubldan oshmasligi kerak. | 8000 rub. |
| 17. Shartnomaga kiritilgan o'zgartirishlar, notarial tasdiqlangan shartnomalarni bekor qilish to'g'risidagi bitimlar: | ||
| a) jamiyatning ustav kapitalidagi ulush yoki ulushning bir qismini, aktsiyalarni begonalashtirish, garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma: | 200 rub. | |
| - jismoniy shaxslar bo'lgan tomonlar | 10 000 rub. | |
| - yuridik shaxs taraf bo'lgan | 15 000 rub. | |
| - tarafi xorijiy yuridik shaxs bo'lgan | 25 000 rub. | |
| b) aktsiyalarni begonalashtirish, garovga qo'yish shartnomasi: | ||
| - jismoniy shaxslar bo'lgan tomonlar | 10 000 rub. | |
| - yuridik shaxs taraf bo'lgan | 15 000 rub. | |
| - tarafi xorijiy yuridik shaxs bo'lgan | 25 000 rub. | |
| c) boshqa shartnomalar | 7000 rub. | |
| 18. Rozilik, majburiyatlar, voz kechish va bildirishnomalar: | ||
| Turmush o'rtog'ining, shu jumladan sobiq turmush o'rtog'ining ko'chmas mulk va boshqa mol-mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirishga roziligi | 500 rub. | 700 rub. |
| Shartnoma sobiq egasi uning mulkini o'tkazish uchun telefon raqami kvartiraning yangi egasi uchun | ||
| Kvartirada yashovchilarning uchinchi shaxs bilan kvartiradan tekin foydalanish uchun shartnoma tuzishga roziligi | ||
| Fuqaroning kvartirasida vaqtincha ro'yxatdan o'tishga rozilik | ||
| Mulk egasining oila a'zolarining kvartirani begonalashtirganda yoki undan undirish qo'yilganda (kvartira ipotekasi shartnomalari bo'yicha) ularni ro'yxatdan o'tkazish majburiyati. | ||
| Baxtsiz hodisada etkazilgan zararni qoplash bo'yicha aybdorning bir tomonlama majburiyati | ||
| Qarzdorning qarzni to'lash bo'yicha bir tomonlama majburiyati | ||
| Ruxsatsiz qayta qurish amalga oshirilgan kvartirani sotib oluvchining o'z mablag'lari hisobidan binolarni qayta qurish yoki dastlabki holatiga keltirish uchun ruxsat olish majburiyati | ||
| Rad etish imtiyozli huquq xaridlar | ||
| Xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortish | ||
| Baxtsiz hodisa va da'volar yo'qligida qoplanadigan zararni olish to'g'risida xabar berish | ||
| Voyaga etmagan bolalarning ota-onalar hamrohligisiz ketishiga ota-onalarning roziligi | 200 rub. | 1 "000 rub. |
| Voyaga etmagan bolalarni to'liq muomalaga layoqatli deb e'lon qilgan holda, voyaga etmagan bolalarga vasiylikni belgilashga ota-onalarning roziligi. | ||
| sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ota-onalarning roziligi yakka tartibdagi tadbirkor voyaga etmagan fuqaro | ||
| 19. Ishonchnomalar: | ||
| 1) transport vositalaridan foydalanish va (yoki) tasarruf etish huquqiga ishonchnomalarni tasdiqlash uchun: | ||
| a) fuqarolardan: | 250 rub. | 800 rub. |
| - boshqa shaxslarga | 400 rub. | 800 rub. |
| 400 rub. | 1 "300 rub. | |
| 2) mol-mulkdan foydalanish va (yoki) tasarruf etish huquqiga ishonchnomalarni tasdiqlash uchun, transport vositalari bundan mustasno: | ||
| a) fuqarolardan: | 100 rub. | 800 rub. |
| - bolalar, turmush o'rtog'i, ota-onasi, aka-uka, opa-singillar | ||
| - boshqa shaxslarga | 500 rub. | 800 rub. |
| b) vakillardan yuridik shaxslar | 500 rub. | 1 "300 rub. |
| 3) boshqa ishonchnomalar: | ||
| a) fuqarolardan: | 200 rub. | 1 "000 rub. |
| b) yuridik shaxslar vakillaridan | 200 rub. | 1 "500 rub. |
| 4) vakolat berish yo‘li bilan: | ||
| a) fuqarolardan: | 200 rub. | 1 "300 rub. |
| b) yuridik shaxslardan | 200 rub. | 1 "500 rub. |
| 20. Vasiyatnomalar | 100 rub. | 1 "400 rub. |
| 21. Buyurtmalar: | ||
| - vasiyatnomani bekor qilish to'g'risida | 500 rub. | 1 "000 rub. |
| - ishonchnomani bekor qilish to'g'risida | ||
| 22. Yopiq vasiyatnomani qabul qilish | 100 rub. | 900 rub. |
| 23. Yopiq vasiyatnoma bilan konvertni ochish va yopiq vasiyatnomani o‘qish | 300 rub. | 2000 rub. |
| 24. Bayonotlar: | ||
| - merosni qabul qilish, berish to'g'risida | 100 rub. | 800 rub. |
| - merosni qabul qilishdan bosh tortish | ||
| 25. Qonun va vasiyatnoma bo‘yicha meros huquqi to‘g‘risidagi guvohnomalar berish: | ||
| bolalar, turmush o'rtog'i, ota-onasi, aka-uka va opa-singillari | Merosga olingan mulk qiymatining 0,3%, lekin 100 000 rubldan oshmasligi kerak. | |
| boshqa merosxo'rlar | Merosga olingan mulk qiymatining 0,6%, lekin 1 000 000 rubldan oshmasligi kerak. | - yo'qolgan pensiya uchun 100 rubl. |
| - yoqilgan naqd depozitlar 1 "000 rub. | ||
| - ko'chmas mulk uchun 5000 rubl. | ||
| - boshqa mulk uchun 3000 rubl. | ||
| bandlarida ko'rsatilgan shaxslarga berilgan sertifikatlar. 11,12-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.35-moddasi, shuningdek, bandlarda ko'rsatilgan mol-mulk uchun. 5,6,7,13-moddalar. 333.38 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi | bandlari asosida 100% ozod qilingan. 11, 12-moddalar. 333.35 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, pp. 5,6,7,13-moddalar. 333.38 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi | - naqd depozitlar uchun 1000 rubl. |
| - ko'chmas mulk uchun 5000 rubl. | ||
| - boshqa mulk uchun 3000 rubl. | ||
| 26. Er-xotinning umumiy mulkida bo'lgan nikoh davrida olingan mol-mulkdagi ulushga egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomalar, shu jumladan. turmush o'rtoqlardan biri vafot etgan taqdirda mulkchilik guvohnomalari | 200 rub. | - ko'chmas mulk uchun 5000 rubl. |
| - boshqa mulk uchun 3000 rubl. | ||
| 27. Noroziliklar: | ||
| Chekni to'lamaganlik, akseptsizligi va sanasi ko'rsatilmagan aksept va chekni to'lamaganligi to'g'risidagi vekselning protesti. | To'lanmagan summaning 1%, lekin 20 000 rubldan oshmasligi kerak. | 20 000 rub. |
| Dengiz noroziligi | 30 000 rub. | |
| 28. Imzoning haqiqiyligini sertifikatlash: | ||
| yoqilgan bank kartalari | 200 rub. | 1 "300 rub. |
| (imzo uchun) | (har bir karta uchun) | |
| yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi arizalar bo'yicha | 200 rub. | 1 "300 rub. |
| yakka tartibdagi tadbirkorlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizalar bo'yicha | 200 rub. | 800 rub. |
| dagi bayonotlar bo'yicha soliq organlari Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga ma'lumotlarni kiritish uchun, shu jumladan MChJdagi ulushni begonalashtirish (garov) paytida | 200 rub. | 1 "300 rub. |
| tarjimon | 100 rub. | 600 rub. |
| yakka tartibdagi tadbirkorning boshqa hujjatlari bo'yicha | 100 rub. | 800 rub. |
| yuridik shaxslarning boshqa hujjatlari bo'yicha | 100 rub. | 1 "300 rub. |
| (imzo uchun) | ||
| fuqarolarning hujjatlari bo'yicha | 100 rub. | 800 rub. |
| 29. Identifikatsiya guvohnomalari, shu jumladan: | ||
| fuqaroning tirik ekanligi | 100 rub. | 2000 rub. |
| fuqaroning ma'lum bir joyda ekanligi | ||
| fuqaroning fotosuratda tasvirlangan shaxs bilan shaxsi | ||
| 30. Yuridik shaxsning boshqaruv organining qarorini tasdiqlash | Tegishli organning yig'ilishida notarius ishtirok etgan har bir soat uchun 3000 rubl | Notariusning tegishli organning notarial idorasida yig'ilishda qatnashgan har bir soati uchun 3000 rubl + 10 000 rubl. notariusning notarial idora binosidan tashqarida tegishli organning majlisida hozir bo‘lgan har bir soati uchun |
| 31. Depozitni qabul qilish so'm pullar yoki qimmatli qog'ozlar(ushbu Tariflarning 31.1-bandida ko'rsatilgan hollar bundan mustasno): | ||
| - tashkilot bankrot bo'lgan, tugatilgan taqdirda, shuningdek aktsiyalarni qaytarib sotib olgan taqdirda | Qabul qilingan pul summasining 0,5% yoki bozor qiymati qimmatli qog'ozlar, lekin kamida 1000 rubl. | Bir vaqtning o'zida 10 tadan ko'p bo'lmagan kreditorlar soni bilan har bir kreditor uchun 10 000 rubl; |
| Agar bir vaqtning o'zida hissa qo'shadigan kreditorlar soni 10 dan ortiq bo'lsa, har bir kreditor uchun 1000 rubl | ||
| - boshqa hollarda | 10 000 rub. | |
| (har bir kreditor uchun) | ||
| 31.1 Bunday bitimlar bo'yicha majburiyatlarni bajarish uchun bitimni tasdiqlagan notarius tomonidan omonatga pul mablag'larini qabul qilish | 1 "500 rub. | 10 000 rub. |
| 32. Hujjatlarni saqlash | 20 rub. har bir saqlash kuni uchun | 100 rub. |
| (har bir saqlash kuni uchun) | ||
| 33. Ijro varaqasini ijro etish | Yig'ilgan summaning 0,5%, lekin 20 000 rubldan oshmasligi kerak. | - ko'char mulkka nisbatan har bir ijro varaqasi uchun 2000 rubl; |
| - ipoteka shartnomasi bo'yicha har bir ijro yozuvi uchun 10 000 rubl | ||
| 34. Hujjatni taqdim etish vaqtini tasdiqlash | 100 rub. | 2000 rub. |
| 35. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish | 1 "000 rub. | undirilmaydi |
| 36. Konsultatsiyalar (o‘tkazilayotgan notarial harakat bo‘yicha maslahatlar bepul) | 1 "000 rub. | |
| 37. Boshqa notarial harakatlar | 100 rub. | 700 rub. |
| 38. Notarial harakatlarni amalga oshirishda transport xarajatlarini hisobga olmagan holda notarial idora binosidan tashqarida yuridik yordam ko‘rsatish: | ||
| a) fuqaro yoki yuridik shaxs joylashgan joyda: | ||
| - jismoniy shaxslar uchun | 5000 rub. | |
| - yuridik shaxslar uchun | 10 000 rub. | |
| b) 1 va 2-guruhlarni tashish imkoniyati bo'lmagan nogironlar uchun | 2000 rub. | |
| v) Ikkinchi Jahon urushi nogironlari va Ikkinchi Jahon urushi qatnashchilari, SSSR Qahramonlari va Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari uchun | undirilmaydi | |
| 39. Hujjatlar nusxalarining (ta’sis hujjatlaridan tashqari), shuningdek hujjatlardan ko‘chirmalarning to‘g‘riligini tasdiqlash. | 10 rub. har bir sahifaga hujjatlar nusxalari yoki ulardan ko'chirmalar | 50 rub. |
| (har bir sahifa uchun) | ||
| 40. Ta'sis hujjatlari (nizom, ta'sis shartnomasi), shu jumladan ta'sis hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlar nusxalari to'g'riligini tasdiqlash. | 500 rub. sahifalar sonidan qat'iy nazar | undirilmaydi |
| 41. Notarial harakatni amalga oshirish to‘g‘risidagi reestrdan ko‘chirma | 100 rub. | 500 rub. |
| 42. Arizalarni topshirish: | ||
| a) shaxsan notarius tomonidan | 100 rub. | 5000 rub. |
| b) pochta orqali, shuningdek, pochta orqali elektron pochta notariusning elektron raqamli imzosi yordamida | 100 rub. | 2000 rub. |
| Ariza topshirish guvohnomasi | 100 rub. | 600 rub. |
| 43. Hujjatlarning dublikatlarini berish | 100 rub. | 3000 rub. |
| 44. Dalillarni ta'minlash | 3000 rub. | Protokolning tavsiflovchi qismining har bir sahifasi uchun 3000 rubl + arizaning har bir sahifasi uchun 100 rubl |
| 45. Turli muassasa va tashkilotlarga murojaatlar, shaxslar, notariuslar | 300 rub. | |
| (so'rov bo'yicha) | ||
| 46. Merosni himoya qilish choralarini ko'rish, shu jumladan. inventarizatsiya | 600 rub. | 5000 rub. |
| (har bir ish soati uchun) | ||
| 47. Notarius arxividan hujjatlarni berish (notariuslar va adliya organlarining talabiga binoan hujjatlar bundan mustasno): | ||
| a) so'ralgan hujjat haqida yangilangan ma'lumotlar bilan | 10 rub. | 600 rub. + 50 rub. nusxaning har bir sahifasiga yoki |
| b) so'ralgan hujjat to'g'risidagi ma'lumotlarga aniqlik kiritmasdan | (nusxa sahifasiga) | 700 rub. arxivdagi hujjatlar hajmini tekshirish uchun 1 oy muddatga, lekin har bir so'rov uchun 7000 rubldan oshmasligi kerak. |
| 48. Elektron raqamli imzo yordamida uzatiladigan hujjatlarning elektron shaklini skanerlash va shakllantirish bo‘yicha texnik ishlar: | ||
| - ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish bilan bog'liq arizalar bo'yicha | 5000 rub. | |
| - ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish bilan bog'liq bo'lmagan arizalar uchun | 700 rub. | |
| 49. Ko‘char mulk garovi to‘g‘risidagi bildirishnomani rasmiylashtirish: | ||
| a) ichida elektron shakl | 600 rub. | undirilmaydi |
| b) yoqilgan qog'ozda | 200 rub. | |
| (har bir bildirishnoma sahifasi uchun) | ||
| 50. Ko'char mulk garovi to'g'risidagi bildirishnomalar reestridan ko'chirma berish | 40 rub. birinchi va o'ninchi sahifalar ichida bayonotning har bir sahifasi uchun 20 rubl. o'n birinchi varaqdan boshlab bayonotning har bir sahifasi uchun | 200 rub. |
| + | ||
| 40 rub. 1-10 sahifalar uchun | ||
| 10 rub. 11-dan boshlanadigan sahifalar uchun | ||
| 51. Hujjatning qog'ozdagi ekvivalentligini tasdiqlash elektron hujjat, qog'ozdagi elektron hujjat | 50 rub. | undirilmaydi |
| (qog'oz hujjatning har bir sahifasi uchun) | ||
Eslatma:
1) Notarial idora binosidan tashqarida amalga oshirilgan notarial harakatlar uchun notarial yig‘im stavkaning bir yarim baravari miqdorida undiriladi. Ketish uchun to'lov olinadi.
2) Soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan imtiyozlar tegishli hujjatlar taqdim etilgandan keyin beriladi.
Yuridik va texnik ishlar uchun haq olishda imtiyozlar yo'q.
3) Agar ishonchnomada 2 dan ortiq vakil ko'rsatilgan bo'lsa, yuridik va texnik ish 100 rublga oshadi. har bir keyingi vakil uchun. Agar voyaga etmagan bolaning chet elga chiqishiga roziligida 2 dan ortiq hamrohlik qiluvchi shaxslar ko'rsatilgan bo'lsa, yuridik va texnik ishlarning narxi 100 rublga oshadi. har bir keyingi hamrohlik qiluvchi shaxs uchun.
4) Agar vasiyatnoma, ishonchnoma, rozilik, bayonnoma matni (tasdiqlash yozuvi bundan mustasno) bir necha varaqda ko‘rsatilgan bo‘lsa, hujjatning har bir sahifasi uchun yuridik va texnik ishlarning narxi undiriladi.
5) ulushga egalik guvohnomasini berishda umumiy mulk bir sertifikatda bir nechta mulk uchun turmush o'rtoqlar, yuridik va texnik ishlarning narxi har bir mulk uchun jamlanadi.
Bir nechta depozitlar bo'yicha bir meros guvohnomasini berish va bir nechta depozitlar uchun kompensatsiya berishda yuridik va texnik ishlar 1000 rubl miqdorida yig'iladi. guvohlik uchun.
6) Merosxo'rning iltimosiga ko'ra bir guvohnomada bir nechta meros mulk ob'ektlari bo'yicha meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma berilganda, har bir mulk ob'ekti bo'yicha yuridik va texnik ishlarning qiymati jamlanadi.
Bir nechta depozitlar uchun er-xotinlarning umumiy mulkidagi ulushga egalik huquqi to'g'risida bitta guvohnoma berish va bir nechta omonatlar uchun kompensatsiya berishda yuridik va texnik ishlar 1000 rubl miqdorida yig'iladi. guvohlik uchun.
7) uchun texnik ishlab chiqarish qonuniylashtirish (qayta chop etish) uchun hujjatlar nusxalari texnik ishlarning narxi 200 rubl miqdorida olinadi. hujjat sahifasi uchun.
8) aktsiyalarni begonalashtirish va garovga qo'yish shartnomalari loyihalari (shu jumladan, dastlabki) bo'yicha huquqiy va texnik ishlar ustav kapitali MChJ 10 000 rubl miqdorida undirildi. Agar ko'rsatilgan shartnoma keyinchalik xuddi shu notarius bilan tuzilgan bo'lsa, yuqorida ko'rsatilgan to'langan summa shartnoma bo'yicha yuridik va texnik ishlarning narxiga kiritiladi.
9) Hujjatlarni tayyorlashda Times New Roman shrifti oʻlchami 12-14, bir qator oraligʻi qoʻllaniladi. Shaklda ham, unsiz ham rasmiylashtirilgan hujjatning har bir varag'i chetlarining o'lchami kamida 12,7 mm bo'lishi kerak.