Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha hisobot. Ko'chmas mulkni baholash hisoboti nima? Kim tuzadi? Uning narxi qancha? Baholash narxi qanday ta'sir qilishi mumkin?

ostida bozor qiymati kvartira uning real narxi sifatida tushuniladi, buning uchun xaridor sotib olishga tayyor erkin bozor va normal raqobatda bunday ko'chmas mulk. Bozor qiymatidan tashqari, u ham bor, bu biroz Ozroq va sifatida ishlatiladi soliq bazasi mol-mulk solig'i miqdorini aniqlash. Ko'rsatilgan mulkning bozor narxi sifatida aniqlanishi mumkin o'z-o'zidan, va rieltor yoki baholovchi yordamida.

Bozor qiymatini o'tkazishda baholovchi uchun seriyani tayyorlash kerak. Uning faoliyati natijalari bo'yicha batafsil hisobot tayyorlanadi. Bundan tashqari, ba'zi ko'chmas mulk operatsiyalarida bu zarurligini unutmang Texnik inventarizatsiya byurosidan(BTI), bu ko'rsatadi inventar qiymati(amalda hali ham shunday Ozroq kadastrga qaraganda).

Kvartiraning bozor qiymati qanday?

Kvartiraning bozor qiymati haqiqiy narx buning uchun xaridor odatdagidek erkin bozorda bunday mulkni sotib olishga tayyor musobaqa. Ya'ni, bozor narxiga raqobatbardosh omillardan boshqa omillar ta'sir qilmasligi kerak. Bunday holda, narx asoslanadi katta raqam nuanslar. Bularga quyidagilar kiradi:

• ob'ektning joylashuvi;
• sotiladigan ko'chmas mulkning foydali maydoni;
• kommunikatsiyalarning jismoniy holati (isitish, suv ta'minoti va boshqalar).

Kabi omilni alohida ta'kidlash kerak kvartiraning joylashuvi. Hudud, maktablardan, kasalxonalardan uzoqligi, transport ayirboshlash joylari, katta savdo markazlari va hokazo. Bu shartlarning barchasi ko'chmas mulkning real bozor narxiga sezilarli ta'sir ko'rsatishi mumkin. Bundan tashqari, yaxshilikni hisobga olish kerak qayta bezash har doim ham bunday mulkning qiymatini oshirmaydi. Kvartira qidirayotgan bunday xaridorlarni uchratishingiz mumkin tugagan ichki makon bilan. Lekin ko'pincha o'z yo'lida ta'mirlashni amalga oshirish niyatida bo'lgan xaridorlar bor.

Shunday qilib, bozor narxi kvartiralar - bu xaridor bozor (raqobat) sharoitida mulkni sotib olishi mumkin bo'lgan narx. Bozor narxiga e'tibor berish kerak bo'lgan ko'plab omillar ta'sir qiladi.

Kvartiraning kadastr va bozor qiymati: ular qanday bog'liq

Kvartiraning kadastr qiymati ko'chmas mulkning bahosi bo'lib, u aniqlanadi Federal kadastr palatasi 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq amalga oshirilgan baholash jarayonida "Haqida baholash faoliyati V Rossiya Federatsiyasi» .

Asosan, ko'rsatilgan mulkning kadastr qiymati kerak mulk solig'ini to'lash. dan kadastr qiymati va to'lanishi kerak bo'lgan soliq hisoblab chiqiladi. Nisbatan yaqinda kadastr qiymati bozorga yaqinlashtirish maqsadida sezilarli darajada oshirildi, ammo ikkita ko'rsatkich teng kelmadi, bozor va kadastr narxi hali ham farq qiladi.

Yuqoridagi narx ko'rsatkichlarining nisbati darajasida amalga oshiriladi baholash mezonlari, ya'ni baholash uchun asos qilib olingan narsa va ta'sir etuvchi omillar umumiy narx. Ma'lumki, bozor qiymatiga ko'plab omillar ta'sir qiladi, kadastr qiymati esa ancha past. Kvartiraning kadastr qiymatiga ta'sir qiladi quyidagi nuanslar:

• kvadrat metr uchun o'rtacha narx (shu jumladan mintaqa indeksi);
• baholangan mulk joylashgan uyning qurilgan yili.

Ko'chmas mulk narxini hisoblash uchun yondashuvlardagi farq o'zlari va bozor va kadastr qiymatlari o'rtasidagi farqni aniqlaydi. Bozor narxi ancha yuqori kadastr.

Amalda, bozor narxi kadastr narxidan yuqori. yarmi yoki uchdan biri. Yuqoridagi qiymatlar, asosan, kvartiralarning bozor narxi past bo'lgan eski uy-joy fondiga to'g'ri keladi.

Kvartirani sotish uchun avvalo uning haqiqiy (bozor) qiymatini bilish kerak. Ma'lumki, soliq to'lanadigan kadastr qiymati ko'pincha aks ettirmaydi uyning haqiqiy narxi. Shuning uchun narxni taxmin qilish kerak boshqa yo'llar bilan. Mulk egasi bir nechta xususiyatlarga ega:

• o'ziga o'zi baho berish;
• ko'chmas mulkni baholash;
• mustaqil baholovchi tomonidan baholash.

Ushbu variantlardan birinchisi minimal naqd pul xarajatlari, ammo, aniqlash uchun shaxsning o'z harakatlari maksimal . Qolgan ikkita variant ba'zi moliyaviy xarajatlar, chunki rieltor va baholovchi xizmatlari bepul emas. Zamonaviy bozor ko'chmas mulk oldi-sotdisining katta qismini rieltorlar egallaydi, ya'ni bunday mulkni sotish yoki sotib olayotganda fuqarolar ko'pincha ularga murojaat qilishadi.

Biroq, rieltor ham yollanishi mumkin kvartiraning qiymatini oddiy baholash, uni amalga oshirish uchun qo'shimcha xizmatlarsiz.

Bunday holda, narxni bilmoqchi bo'lgan odam uni o'zi aniqlash haqida o'ylamasligi kerak, lekin undan harakat qiladi. rieltor tomonidan taklif qilingan narx.

Kvartiraning qiymatini o'zingiz qanday baholashingiz mumkin

Kvartiraning narxini o'z-o'zidan baholash bunday mulkni sotish bo'yicha shunga o'xshash takliflarni kuzatishni o'z ichiga oladi. Buning uchun siz Internetdagi mashhur saytlardan yoki tegishli tematik gazeta mahsulotlaridan foydalanishingiz mumkin. Diqqat qilish kerak o'xshash parametrlar:

• maydon;
• kvadrat;
• xonalar soni;
• ko'rsatilgan mulk narxiga u yoki bu tarzda ta'sir qiluvchi boshqa omillar.

Shunga o'xshash takliflarni topib, siz o'z uylarini sotayotgan shaxslar o'z xohishiga ko'ra narxni oshirishi mumkinligiga e'tibor berishingiz kerak.

Bundan tashqari, agar kvartira Moskva yoki Moskva viloyatida sotilayotgan bo'lsa, unda siz foydalanishingiz mumkin onlayn kalkulyator kvartira narxlari. Bunday holda, siz barcha ustunlarni to'ldirishingiz va natijani olishingiz kerak. Mamlakatning boshqa hududlariga kelsak, takliflarni monitoring qilish kerak bo'ladi o'z-o'zidan. Biroq, turli saytlar mavjud qulay xizmatlar qidirmoq, bu erda siz sotilayotgan mulkka o'xshash ma'lumotlarni kiritishingiz mumkin, shunga o'xshash variantlarni qidirish uchun.

Dergunov V.I. bir xonali kvartirani sotishni rejalashtirgan. Uni sarflashni noo'rin deb hisoblab pul mablag'lari rieltor yoki mustaqil baholovchi xizmatlari uchun. Avito va Qo‘ldan qo‘lga kabi bir qancha saytlarni ko‘rib chiqib, kvartirani sotish bo‘yicha shunga o‘xshash takliflarni solishtirgandan so‘ng, Dergunov uyining taxminiy bozor qiymatini aniqlashga muvaffaq bo‘ldi.

Kvartiraning kadastr qiymati

Rosreestrning rasmiy veb-saytida ba'zi qulayliklar mavjud Xizmatlar. Masalan, "Xizmatlar" yorlig'iga, so'ngra "Onlayn ko'chmas mulk ob'ektlari haqida ma'lumotnoma" ga o'tish orqali siz kadastr qiymatini aniqlash ko'chmas mulk ob'ekti.

Buning uchun siz kadastr raqamini ko'rsatishingiz yoki kvartiraning manzilini to'g'ri aniqlashingiz kerak. Agar kadastr baholash amalga oshirilgan bo'lsa, unda bunday ma'lumotlar so'rov natijasida aniqlanadi.

Biroq, bunday ma'lumot faqat kvartirani sotish aniq amalga oshirilsa foydali bo'ladi kadastr qiymati bo'yicha. Agar bunday ko'chmas mulkni sotish bozor uchun rejalashtirilgan bo'lsa, unda ko'rsatilgan xizmatdan foydalanish yaxshidir foydalanmaslik va mulk qiymatini aniqlashning boshqa usullariga murojaat qiling.

Kvartirani mustaqil baholash

Kvartirani mustaqil baholash - bu narxni aniqlashning bir usuli bunday mulk. Bugungi kunda ko'plab kompaniyalar ishtirok etmoqda baholash faoliyati. Jarayonni bajarish mustaqil baholash mulkning qiymatini mustaqil ravishda aniqlashning iloji bo'lmasa, kerak bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, ushbu soha mutaxassislari kvartiralarni sotib olish va sotish bozorining barcha nozik tomonlarini yaxshi bilishadi, maxsus ko'nikma va bilimlarga ega, bu esa kvartirani yaratishga yordam beradi. ob'ektiv bozor narxi sotilayotgan uy-joy uchun.

Mustaqil baholashni o'tkazishda uni amalga oshiruvchi shaxslar bir qator usullardan foydalanadilar, ularning tanlovi baholash ob'ektiga bog'liq. Shunday qilib, quyidagilar mavjud baholash usullari:

• qiyosiy;
• foydali;
• qimmat.

Eng keng tarqalgan usul taqqoslash usuli. U baholash ob'ektini (kvartirani) bilan solishtirish uchun haqiqiy imkoniyat mavjud bo'lgandagina qo'llaniladi analoglari. Masalan, xuddi shu hududdagi bir qancha xonadonlar, butun uy, turar joy maydoni va bozor bahosiga ta’sir etuvchi boshqa omillarning o‘xshash yillari bilan solishtiriladi.

Bunday yondashuv etarli bozor qiymatini xolisona aks ettiradi ko'rsatilgan mulkning, shuningdek, ko'chmas mulk sotib olish va sotish bozoridagi mavjud tendentsiyalarning turli ko'rinishlarini hisobga oladi.

daromad usuli u asosan mulkdan foyda olinganda qo'llaniladi. Misol uchun, agar kvartira biznes uchun foydalanilsa (uylarning birinchi qavatlari, kunlik ijaraga beriladigan uy-joy va boshqalar), u holda baholash hisobga olinadi. taxminiy daromad(oldindan olingan daromadlar asosida). Ushbu yondashuvning salbiy tomoni ilovalarning kichik diapazoni, shuningdek, baholashda hisobga olingan daromad faqat prognoz qilinganligi.

Narx usuli baholanayotgan mulkning o'xshashi bo'lmagan taqdirda qo'llaniladi. Biz hozirda boshqa xususiyatlar bilan taqqoslab bo'lmaydigan noyob xususiyatlar haqida gapiramiz. Bunday hollarda baholovchi hisob-kitob qiladi sarflangan mablag'lar bunday ob'ektni qurish uchun. Bu usul har doim ham haqiqiy bozor narxini aks ettirmasligi mumkin, ammo bu usul universal, chunki uning yordami bilan siz mutlaqo har qanday mulkni, shu jumladan kvartirani baholashingiz mumkin.

Shunday qilib, aniqlash uchun mustaqil baholash qo'llaniladi eng munosib bozor qiymati kvartiralar.

Baholash uchun hujjatlar

Kvartirani baholash uchun ko'chmas mulkni sotish yoki boshqa harakatlar bilan bog'liq ko'pgina jarayonlarga kelsak bir qator hujjatlarni tayyorlash kerak:

• sertifikati davlat ro'yxatidan o'tkazish mulk huquqi (2016 yil iyul oyidan - USRR dan ko'chirma);
• to'g'risidagi ma'lumotlar (agar mavjud bo'lsa) (ipoteka, garov, ijara va boshqalar);
• baholashni buyurgan shaxsning pasport ma'lumotlari;
• agar qayta qurish mavjud bo'lsa - ular haqida ma'lumot;
• ob'ekt;
• rejaga tushuntirish.

Ro'yxatda ko'rsatilgan hujjatlar amalga oshirish uchun baholovchiga taqdim etilishi kerak eng ob'ektiv baholash tartibi kvartiraning narxi.

Kvartiraning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot

Kvartiraning bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobot baholovchi tomonidan tuziladigan rasmiy hujjatdir. Uning zarurati bunday hujjat bo'lishi mumkinligi bilan bog'liq sudga topshirish dalil sifatida, sifatida foydalaning mulk narxini asoslash. Boshqa har qanday rasmiy hujjatlar singari, hisobotda ham ma'lum ma'lumotlar bo'lishi kerak. Shunday qilib, baholash hisoboti o'z ichiga oladi:

• mijoz va baholovchi to'g'risidagi ma'lumotlar;
• baholash usulining tavsifi;
• baholash ob'ektining (kvartiraning) tavsifi;
• bunday mulkni sotish bozorini tahlil qilish;
• bunday mulkning bozor narxini hisoblash;
• baholash ob'ektining fotomateriallari;
• huquqiy hujjatlar to'g'risidagi ma'lumotlar.

Hisobot imzolanadi, zımbalanadi va raqamlanadi; muhr bilan tasdiqlangan baholovchi kompaniya.

Shuningdek, hisobot bilan birgalikda baholashni o'tkazuvchi kompaniyani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi hujjatlar, sertifikatlar va boshqa zarur hujjatlar ilova qilinadi.

BTIga kvartiraning narxiga yordam bering

Ba'zi operatsiyalarni qayta ishlash uchun kvartiraning egasi kerak bo'lishi mumkin BTI sertifikati. Uni ko'rsatilgan tashkilotning tegishli hududiy organiga murojaat qilish orqali olish mumkin. Siz bunday sertifikat olishingiz mumkin faqat uy egasi, buning uchun havola qilinadi. Qabul qilish uchun siz quyidagilarni taqdim etishingiz kerak hujjatlar:

• egasining pasporti;
• kvartiraga egalik huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma yoki USRR dan ko'chirma.

Ushbu havola mavjud inventar qiymati haqida ma'lumot kvartiralar, ob'ekt rejasi va tushuntirish. Belgilangan inventar qiymati quyidagi omillarning yig'indisidir:

• turar joy maydoni;
• aloqalar ro'yxati;
• mulk joylashgan uyning qurilgan yili.

Inventarizatsiya qiymati ancha past kadastr va bozor narxi. Aslida, u faqat o'z ichiga oladi qurilish xarajatlari kvartiralar ( qurilish mollari, ichki kommunikatsiyalar) minus haqiqiy kiyim.

Xulosa

Kvartira bilan bog'liq har qanday operatsiyalarda siz bunday mulkning bozor, kadastr va inventar qiymati kabi har xil turdagi qiymati bilan uchrashishingiz kerakligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Ko'rsatilgan mulkning haqiqiy qiymati uning bozor narxi, operatsiyalarni amalga oshirishda unga e'tibor qaratish lozim. Bu narx turli yo'llar bilan belgilanishi mumkin. o'zingiz kabi(siz moliyaviy xarajatlar), va rieltor yoki baholovchi yordamida(ularning xizmatlari uchun to'lov bilan).

Kadastr qiymati asosan soliqqa tortish uchun ishlatiladi, inventar qiymati esa chiqarish uchun ba'zi hollarda zarur BTI sertifikatlari.

Savol

Kvartiraning bozor qiymatini qanday aniqlash mumkin?

Men kvartiramni sotishni rejalashtiryapman, lekin uning haqiqiy narxini aniqlay olmayapman. Menda kadastr qiymati haqida ma'lumot bor. Bu qiymat bozor qiymatiga tengmi? Agar shunday bo'lmasa, mulkimning bozor narxini qanday aniqlash mumkin?

Javob

Bozor narxini aniqlashning bir necha yo'li mavjud. Siz o'zingizning uy-joyingizni ko'chmas mulk bozoridagi shunga o'xshash takliflar bilan taqqoslab, kvartirani mustaqil baholashingiz mumkin. Agar ushbu variant sizga mos kelmasa, siz rieltorlar yoki baholovchilarga murojaat qilishingiz mumkin, ular haq evaziga mol-mulkingizni baholaydi va kvartirangizga mos keladigan bozor qiymatini aniqlaydi.

Ko'chmas mulkni baholash hisoboti mutaxassis ishining majburiy yozma qismidir va aynan shu hujjat mijozga topshiriladi.

Ammo mutaxassis va xizmatni so'ragan boshqa shaxs o'rtasidagi munosabatlar ham hisobotda va maxsus shartnomada belgilanadi.

Qanday bo'lmasin, lekin bajarilgan ishlar va u bo'yicha tuzilgan hisobot xizmat olinganligini ko'rsatadi. Xulosa - bu hujjat yuridik kuch.

Agar u o'z sohasidagi professional tomonidan tuzilgan bo'lsa, unda hisobot ilova qilinishi mumkin sud hujjatlari, shuningdek, sud ishlarida va sud ishlarida foydalanish mumkin, meros ishiga ilova qilinadi va mamlakatimizda umumiy savdo aylanmasida nazarda tutilgan boshqa bitimlarda ishtirok etadi.

Ko'chmas mulkni baholash uchun topshiriq

Ko'chmas mulkni tekshirish uchun topshiriq baholash tartibidan oldingi harakatdir. Ishga buyurtma olgandan so'ng, mutaxassis tegishli topshiriqlarni oladi. Ushbu topshiriqning bir qismi sifatida u bir qator faktlarni aniqlashi kerak. Bularga quyidagilar kiradi:

• ob'ektni o'rganish,
• ko'chmas mulkning huquqiy tavsifi,
• aniq joylashuvi,
• chegara tavsifi.

Bundan tashqari, vazifa bilan tanishib, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis:

• ob'ektning barcha nuanslarini o'rganish,
• tegishli reestrdagi yozuvlar bilan tanishish,
• egasidan ma'lumot olish,
• agar kerak bo'lsa, arxiv hujjatlarini ko'taring.

Ushbu harakatlar har bir mutaxassis baholovchi tomonidan bajarilishi kerak, shunda ish oxirida tuzilgan hisobot faqat haqiqatga mos keladigan ishonchli ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Hisobotni kim tuzayotganiga e'tibor berish juda muhimdir.

Tegishli ma'lumotga ega bo'lgan mutaxassis baholovchi dalolatnoma tuzishga haqli. Yordamchi ham, kotib ham ushbu hujjatni rasmiylashtirishga haqli emas. Hisobotni tuzish faktida uning tuzilgan sanasi, baholovchining imzosi, shuningdek, agar mijoz kompaniya bilan muomala qilgan bo'lsa, muhr qo'yiladi.

Ammo ko'pincha, amalda shunday bo'ladiki, mutaxassis baholovchi yordamchisini uning barcha murakkab nuanslari va qoidalari bilan xulosa yozishga majbur qiladi va mutaxassisning o'zi faqat imzosini qo'yadi.

Bunday xatti-harakatlar yordamchi yoki kotibning tajribasi yo'qligi sababli ko'chmas mulk qiymatini tahlil qilish bo'yicha baholash va xulosa chiqarish jarayonining savodsiz tavsifi ko'rinishidagi oqibatlarga olib keladi.

Mulkni baholash to'g'risidagi hisobotni kim tuzadi?

Olingan ko'chmas mulk bo'yicha xulosa, aniqrog'i, uni baholash bo'yicha ham faqat mutaxassis baholovchi tomonidan tuzilishi mumkin.

Gap shundaki, kelajak egalari mulkni sotib olishdan oldin, mulkning holatini tekshirish uchun mutaxassisdan so'rashadi. Faqat maxsus ma'lumotga ega bo'lgan odam vaziyatni aniq tasvirlay oladi. Bu shuni anglatadiki, hozirgi vaziyatni to'g'ri aks ettirish uchun ular hisobot tuzishlari kerak.

Hisobot narxi

Ko'chmas mulk qiymatini tahlil qilish bo'yicha hisobotning narxi haqida gapirish bir ma'noli emas. Ko'chmas mulkni baholash hisobotining narxi nafaqat fuqaro yashaydigan hududga, balki unga ham bog'liq ob'ektning o'zi. Agar u haqida bo'lsa tijorat ko'chmas mulk, va biz Rossiyaning markaziy chizig'ini hisobga olamiz, keyin baholash narxi 15 000 rubldan boshlanadi, Shunga ko'ra, bu hisobotning narxi.

Agar uy, qurilgan yozgi uy yoki er uchastkasi kabi ko'chmas mulk haqida gapiradigan bo'lsak, unda yuqori ixtisoslashgan mutaxassisning ishi va tegishli hujjatni keyinchalik tayyorlash narxi o'zgaradi. olti dan 8000 rublgacha.

Agar u haqida bo'lsa oddiy kvartira yoki xona, keyin kvartirani baholash hisobotining narxi sizga bu miqdorni sarflaydi 5000 rubldan oshmasligi kerak.

Uzoq shimoldagi hududlarda bu miqdorning qiymati biroz oshirib yuborilgan, ammo Rossiyaning markaziy chizig'idan tashqarida, aksincha, u ancha past. Ha, va xulosa chiqarish bo'yicha yuqoridagi ishlarning narxi juda yuqori ekanligidan xavotir olmang. Har qanday shaharda siz muqobil variantlarni topishingiz mumkin, chunki ko'p narsa ma'lum bir mutaxassisning tajribasiga bog'liq.

Mulkning bozor qiymati bo'yicha xulosa

Ko'chmas mulkni baholash bo'yicha hisobot(ko'chmas mulkni baholash hisoboti namunasini yuqorida yuklab olish mumkin) mamlakatimizning amaldagi qonunchiligiga muvofiq tuzilgan hujjat bo'lib, ob'ektning bozor qiymatini baholashning barcha natijalarini, shuningdek listingni o'z ichiga oladi. o'tkazilgan barcha imtihonlardan.

Ushbu akt quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi mumkin:

• ob'ekt haqida asosiy ma'lumotlar;
• tavsif,
• mutaxassisning harakatlarini amalga oshirish uchun asoslar,
• mavjud ko'chmas mulk bozorining umumiy ko'rinishi,
• baholashda qo'llaniladigan usullar haqida ma'lumot;
• o'tkazish qobiliyati Ko'chmas mulk garov sifatida
• baholash ob'ektining qiymatini hisoblash,
• shuningdek, baholovchi tomonidan hisobotni tayyorlash uchun ma'lumot manbai sifatida qaysi hujjatlardan foydalanilganligi.

Ular egasining o'zi tomonidan ham, ko'chmas mulkka xizmat ko'rsatadigan ba'zi organlar tomonidan, masalan, boshqaruv tashkiloti tomonidan taqdim etilishi kerak.

Kvartirani sotib olish narxini baholash to'g'risida hisobot

Kvartirani baholash bo'yicha hisobot(yuqorida kvartirani baholash hisobotining misolini ko'rib chiqishni taklif qilamiz) - bu qonun asosida tuzilgan va sotib olish narxining uy-joyning haqiqiy holatiga qanchalik mos kelishini aniqlashga qaratilgan hujjat.

Bunday holda, mustaqil ko'chmas mulkni baholash sotib olish tartibini e'lon qilishi kerak. Odil narxni aniqlash kerak.

Uning joylashuvi, joylashuvi, ekologik holati, qo'shnilari va boshqalar hisobga olinadi. Xarajatlarni tahlil qilish tartibi umumiy asosda amalga oshiriladi, ammo hisobotda kvartira sotib olishga tayyorlanayotgani ta'kidlangan.

Turar-joy binosining poydevorini baholash bo'yicha xulosa

Turar-joy binosining poydevorini baholash bo'yicha hisobot o'z ichiga olgan hujjatdir ekspert xulosasi, turar-joy binosining poydevorini tavsiflaydi, uning kuchi, kutilayotgan xizmat muddati, shuningdek, binoning ishlashi bilan bog'liq bo'lishi mumkin bo'lgan turli muammolar haqida gapiradi.

Bunday vaziyatda asosiy e'tibor ob'ektning holatiga qaratiladi. Bundan tashqari, uning kengligi, balandligi, ishlatilgan materiallar, shuningdek quyish yili haqida xabar berish ortiqcha bo'lmaydi.

Uy-joy yong'inga etkazilgan zararni baholash hisoboti

Yong'inga etkazilgan zararni baholash hisoboti quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

1. Birinchidan, barcha taqdim etilgan hujjatlarni tahlil qilish, shuningdek, guvohlik berish. Bu, shuningdek, fotosuratlarni ko'rib chiqish va ularni keyingi tahlil qilish va tekshirish.
2. Mutaxassislar tomonidan qo'llaniladigan barcha kerakli texnikalarning tavsifi. Amaldagi usullarning har birining taxminiy asoslanishi, zarur hisob-kitoblarni amalga oshirish, yong'indan keyin tiklash ishlarini o'z ichiga olgan smeta rejasini tayyorlash, binoning eskirishini taxminiy hisoblash, mavjud hujjatlar to'plamining ro'yxati. , shuningdek, tekshirish rejasi.

Hisobotni ko'rib chiqish

Kvartiraning oqishini baholash hisobotini ko'rib chiqish u yoki bu sabablarga ko'ra mulk suv toshqini tashabbuskori bo'lgan taqdirda tuziladi.

Bunday vaziyatda nafaqat quyida joylashgan kvartiralarga etkazilgan zararni, balki suv toshqini sabab bo'lgan mulkka etkazilgan zararni ham baholash kerak.

Bunday vaziyatda barchani olib kelishga majbur bo'lgan mutaxassis baholovchi ham chaqiriladi zarur ish va ko'chmas mulkning oqish sabablarini va etkazilgan zararni aniqlash, shuningdek, ushbu hodisa tufayli ko'chmas mulk qancha qiymat yo'qotganligini aniqlash uchun ekspertizalarni o'tkazish.

Ko'chmas mulkni baholash natijalarini muvofiqlashtirish

Ko'chmas mulkni tekshirish natijalarini muvofiqlashtirish- Bu muayyan mulkning taxminiy qiymatini aniq belgilash uchun bir mulkdorning murojaati fakti bo'yicha tuzilgan ikkita bayonnomani bir-biri bilan solishtirish tartibi.

Bunday holda, ikki mutaxassisning fikrlari yaqinlashishi yoki farq qilishi mumkin, ammo sezilarli darajada emas.

Bunday holda, qo'shimcha baholash o'tkaziladi va natija ekspertiza uchun tanlangan ob'ekt egasiga taqdim etiladi. O'ziga xos xususiyat Ushbu hisobot jadval shaklida tuzilganligidan iborat.

Endi siz qanday vaziyatda mulkni baholash bo'yicha qanday aniq hisobot kerakligini bilasiz va o'zingiz, mutaxassislar yordamisiz, kerakli narsani tanlashingiz mumkin.

Biroq, ushbu hujjatni tuzishda sizga faqat malakali mutaxassis yordam berishi mumkin, uni shaharning o'zida tegishli reklamada topishingiz mumkin.

1. Sankt-Peterburg, Kalininskiy tumani, Grajdanskiy pr-t, 41, A harfi manzilida joylashgan mulkning bozor va tugatish qiymatini baholash bo'yicha hisobot.
   Ish Colliers International tomonidan amalga oshirildi. Sankt-Peterburg, 2004 yil.
   Barcha hisob-kitoblar "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonunining qoidalariga, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qarori bilan tasdiqlangan baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan foydalanish uchun majburiy bo'lgan baholash standartlariga muvofiq amalga oshirildi. 2001 yil 6 iyuldagi 519-son, shuningdek, Rossiya baholovchilar jamiyatining ko'chmas mulkni baholash mulki sohasidagi professional faoliyat standartlari va Xalqaro mulkni baholash standartlari qo'mitasi (ICSOI) tomonidan ishlab chiqilgan xalqaro baholash standartlari.
   2016-01-24 | mashhurlik: 20065
2. Toyota Cresta avtomobiliga etkazilgan zarar miqdorini aniqlash bo'yicha hisobot (yaxshi qoldiqlarni hisoblash)
   Ushbu baholashdan maqsad baholanayotgan mulkka yetkazilgan zarar miqdorining baholash sanasidagi bozor qiymatini aniqlashdan iborat. Baholash Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2001 yil 6 iyuldagi 519-sonli "Baholash standartlarini tasdiqlash to'g'risida", "Xarajatlarni aniqlash bo'yicha uslubiy ko'rsatmalar" ga muvofiq amalga oshirildi. transport vositalari taqdim etish vaqtidagi tabiiy eskirish va texnik holatni hisobga olgan holda” NAMI Davlat ilmiy markazi tomonidan xodimlar bilan birgalikda ishlab chiqilgan. Federal markaz rossiya Federatsiyasi Iqtisodiyot vazirligi tomonidan tasdiqlangan sud ekspertizasi.
   Pudratchi: Denis Pashnin, Professional mulkni baholash agentligi
   2015-04-17 | Mashhurlik: 21536
3. Novosibirsk, Sovetskiy tumani, st. Lenin
   Ushbu baholashning mavzusi studiya kvartirasi Novosibirskda joylashgan. Baholashdan maqsad baholash obyektining bozor qiymatini aniqlashdan iborat.
   06.07.01 yildagi 519-sonli "Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi shart bo'lgan baholash standartlari" ga muvofiq, ushbu hisobotdagi "bozor qiymati" atamasi quyidagilarni anglatadi: baholash ob'ekti bo'yicha begonalashtirilishi mumkin bo'lgan eng mumkin bo'lgan narx. bitim taraflari barcha zarur ma'lumotlarga ega bo'lgan holda oqilona harakat qilganda va har qanday favqulodda holatlar bitim qiymatiga ta'sir qilmasa, raqobat muhitida ochiq bozor.
   Bozor qiymatini aniqlash mulk yuqorida sanab o'tilgan ma'lum shartlar asosida bozorda sotilishiga asoslanadi. Sotish-sotib olish bitimi natijasida majmui mulk huquqi. Aynan shu huquqlar baholash ob'ekti hisoblanadi. Ushbu maqolada baholash huquqi mulk huquqidir.
   Tahlildan so'ng baholovchi baholash ob'ektidan eng yaxshi va eng samarali foydalanish uni o'z maqsadi - kvartira uchun ishlatish degan xulosaga keldi. Ushbu xulosa asosida baholash ob'ektining bozor qiymatini aniqlash uchun keyingi hisob-kitoblar amalga oshirildi.
   Baholash tartibi quyidagilarni o'z ichiga oladi: 1) baholash ob'ekti to'g'risida zarur hujjatlar va ma'lumotlarni to'plash; 2) bozor qiymatini baholashda qiyosiy yondashuvni qo'llash; 3) ushbu hisobotni yozish.
   2015-03-24 | mashhurlik: 17550
4. Kostromskaya GRES OAJning bitta oddiy aktsiyasining bozor qiymatini aniqlash to'g'risidagi hisobot
   Ushbu topshiriqning bir qismi sifatida OAO Kostromskaya GRESdagi bitta ulushning bozor qiymati baholandi. Baholash natijalari "Kostromskaya GRES" OAJ aktsiyalarini to'lash uchun ishlatilgan qo'shimcha aktsiyalar OAO OGK-3. Baholash 2005 yil 1 aprel holatiga ko'ra o'tkazildi.
   Baholash jarayonida ushbu holat uchun eng mos keladigan turli usullar va yondashuvlar qo'llanildi. Ushbu baholash Rossiya Federatsiyasining "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi qonuniga, "Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi shart bo'lgan baholash standartlari", biznes va (yoki) aktivlarni baholash metodologiyasi va ko'rsatmalariga muvofiq amalga oshirildi. Deloitte & Touche tomonidan ishlab chiqilgan RAO "UES of Russia" va uning SDEs.
   Turli yondashuvlar doirasida olingan natijalarning kuchli va zaif tomonlarini tahlil qilish natijalariga ko'ra, vakillar bilan maslahatlashuvlardan so'ng. investitsiya kompaniyalari, Deloitte & Touche vakillari, Valuer og'irlikning birinchi varianti bilan bir qatorda, daromad yondashuvi natijalariga ko'proq ahamiyat berish variantini ko'rib chiqishga qaror qildi. Ushbu tanlov aktivni sotib olish va sotishda oqilona investor birinchi navbatda kompaniya faoliyatining retrospektiviga emas, balki sotib olingan aktivdan olishi mumkin bo'lgan istiqbolli daromad oqimlariga e'tibor qaratishi bilan asoslanadi.
   Pudratchi: "Ekspert-Rossiya baholash" konsorsiumi, 2005 yil 1 aprel holatiga ko'ra
   2015-03-07 | Mashhurlik: 16242
5. "Ma'muriy binolar" ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
   Ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot - ma'muriy binolar, maydoni 336,1 kv. m., "Kirov shahri" munitsipalitetiga tegishli.
   
   Ushbu baholashning maqsadi tegishli bozor segmenti, nomi, miqdoriy va miqdoriy xususiyatlariga nisbatan baholash ob'ektining narxlash xususiyatlarini aniqlashdan iborat. sifat xususiyatlari baholash ob'ekti, shuningdek taklif etilayotgan bitimni yakunlash bo'yicha huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlari. Bu real va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini bir ma'noda aniqlash, belgilanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlaydi va ularni qoplash miqdorini hisoblab chiqadi.
   Baholash to'g'risidagi hisobot 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-son "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" Federal qonuniga muvofiq tuzilgan; federal baholash standartlari, baholash standartlari to'plami Rossiya jamiyati baholovchilar (SSO ROO 2010).
   Olingan natijalarning bozor ma'lumotlariga muvofiqligi tahlili shuni ko'rsatdiki, baholanayotgan mulkning bozor qiymati bozor ko'rsatkichlari bilan bog'liq qiymatga ega. Ob'ektlarning narxi Kirov shahrining xuddi shu qismida joylashgan, xuddi shunday maqsad va texnik holatga ega bo'lgan ob'ektlar uchun o'rtacha qiymatlar oralig'ida.
   Baholovchi audit yoki boshqa tekshiruv o'tkazmagan moliyaviy tekshirish Siz taqdim etgan ma'lumotlar ushbu hisobotda ishlatilgan, shuning uchun ushbu ma'lumotlarning ishonchliligi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga olmaydi.
   Baholash maqsadiga muvofiq, Baholash ob'ektining bozor qiymati 1998 yil 29 iyuldagi "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" gi 135-FZ-sonli Federal qonuni va Baholash standartlari kodeksi asosida aniqlandi. Rossiya Baholovchilar Jamiyatining SSO ROO 2010, Xalqaro baholash standartlari (2007) bilan uyg'unlashtirilgan va baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti a'zolari tomonidan foydalanish uchun majburiydir.
   Baholash faoliyati sub'ektlari tomonidan qo'llanilishi majburiy bo'lgan MTR ROO 2010 ning qo'llanilishi Baholash ob'ekti Rossiya Federatsiyasi hududida joylashganligi, shuningdek, Baholovchining ishlayotganligi bilan bog'liq. rossiya Federatsiyasi hududi. Ushbu standartlar baholashga yondashuvlarni, ishlarni bajarish tartibini aniqlashda va baholash hisobotini tuzishda foydalanilgan.
   Rossiya Baholovchilar Jamiyatining (ROO) Standartlar kodeksining qo'llanilishi, ROO baholash standartlari baholash ishlarida qo'llaniladigan atamalar, ta'riflar, tushunchalar va baholash usullarini to'liq tavsiflaganligi bilan bog'liq. har xil turlari mulk.
   
   2015-03-07 | mashhurlik: 18620
6. "Do'kon binolari" ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
   Ko'chmas mulkning bozor qiymatini baholash to'g'risidagi hisobot - 30,2 kvadrat metr maydonli do'kon binolari. m., Kirov ko'chasi, st. Lenina, 86 yoshda, "Kirov shahri" munitsipalitetiga tegishli.
   
   Baholashning maqsadi mulkning bozor qiymatini aniqlashdir. Baholash natijasi baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymati hisoblanadi. Baholash natijasi ekspropriatsiya uchun ishlatilishi mumkin kommunal mulk.
   Ta'riflangan ob'ektni baholash natijalaridan kommunal mulkni begonalashtirish uchun foydalanish rejalashtirilgan.
   Ushbu baholashda quyidagi baholash standartlari qo'llanildi: Rossiya Baholovchilar Jamiyatining SSO ROO 2010 baholash standartlari kodeksi, Xalqaro baholash standartlari (2007) bilan uyg'unlashtirilgan va baholovchilarning o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkiloti a'zolari tomonidan foydalanish uchun majburiydir.
   Rossiya Baholovchilar Jamiyatining (ROO) Baholash Standartlari Kodeksi (SSO 2010) Rossiya Federatsiyasi va MDHning boshqa mamlakatlaridagi mulk qiymatini - qabul qilingan hujjatlarga to'liq muvofiq ravishda baholash uchun mo'ljallangan.
   ANALIT MChJ tomonidan bajarilgan, Kirov, 2010 y
   2015-03-07 | Mashhurlik: 14557
7. OAJ nomli oddiy aktsiyalarining bozor qiymatini baholash bo'yicha hisobot
   

   Baholashning maqsadi va maqsadi: ro'yxatga olinganlarning bozor qiymatini aniqlash oddiy aktsiyalar (100% ustav kapitali) Ustav kapitaliga hissa qo'shish maqsadida AJ (Faoliyat turi - matbaa mahsulotlari ishlab chiqarish).
   Korxonaning mulkiy majmuasi korxonaning daromad olishning real qobiliyatini aks ettirmaydi, balki uning aktivlari va majburiyatlari holati orqali ifodalangan korxonaning joriy holatini aks ettiradi. Bunday holda, zudlik bilan tugatish yoki korxonani tasarruf etish omillari mavjud emasligi sababli baholash vaqtida tugatish qiymatini aniqlashning hojati yo'q. Ushbu baholash maqsadlari uchun, bizning baholovchimizning fikriga ko'ra, eng maqbuli to'g'rilangan kitob qiymati sof aktivlar korxonalar.
   Turli manbalarda, shu jumladan Milliy kotirovka tizimida (www.nqs.ru) 01.10.2004 y. holatiga ko'ra ushbu soha korxonalari to'g'risida taqdim etilgan ma'lumotlarni o'rganish natijasida ushbu baholash uchun qo'llaniladigan narxlar bo'yicha ma'lumotlar aniqlandi. ushbu korxonalarning aksiyalari birjadan tashqari bozor mavjud emas. Shuning uchun korxonalar-analoglarning usullari - kapital bozori usuli, bitimlar usulini qo'llash mumkin emas.
   KCC OAJ oddiy aktsiyalarining bozor qiymatini baholash uchun ushbu hisobotda quyidagilar qo'llaniladi:
   1. diskontlash usuli pul oqimlari;
   2. tuzatilgan balans sof aktivlar usuli.
   Ijrochi: "Art-ekspert" MChJ. Qozon, 2004 yil
   2015-02-23 | Mashhurlik: 11763

8. "Pochta bo'limi binolari" ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
   

   Ushbu baholashning maqsadi baholanayotgan ob'ektning tegishli bozor segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholanayotgan ob'ektning miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek, huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholanadigan ob'ektning narxini belgilashning o'ziga xos xususiyatlarini aniqlashdan iborat. taklif qilingan bitim. Bu real va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini bir ma'noda aniqlash, belgilanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlaydi va ularni qoplash miqdorini hisoblab chiqadi. Natijada, belgilangan maqsad uchun ob'ektni yakuniy baholashning tegishli iqtisodiy va huquqiy asoslanishi amalga oshirilishi kerak.
   Baholash natijasi oldi-sotdi shartnomasi asosida mulkni begonalashtirish maqsadida foydalanilishi nazarda tutiladi, cheklashlar baholovchi tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi.
   Aloqa idorasi. Maydoni 108,1 kv.m. Birinchi qavat. Manzil: Kirov viloyati, Oktyabrskiy prospekti. Ob'ektning mulk egasi hisoblanadi munitsipalitet Kirov shahri.
   Baholash maqsadi: Baholash ob'ekti uchun baholanadigan huquqlarning bozor qiymatini aniqlash
   Amaldagi barcha yondashuvlar natijalarini umumlashtirishdan maqsad ularning har birining afzalliklari va kamchiliklarini aniqlash va shu orqali yagona xarajatlar smetasini ishlab chiqishdan iborat. Ko'rib chiqilayotgan mulkni baholashda har bir yondashuvning afzalliklari quyidagi mezonlar bilan belgilanadi:
   Tahlilga asoslangan axborotning turi, sifati va hajmi.
   Ob'ektning qiymatiga ta'sir qiluvchi o'ziga xos xususiyatlarni hisobga olish qobiliyati, masalan, foydalanish, potentsial rentabellik.
   Manba: "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" Federal davlat unitar korxonasi, Kirov filiali, 2010 yil.
   2015-02-23 | Mashhurlik: 8620

9. "Kafe binolari" mulkining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
   Maydoni 33,2 kv.m bo'lgan binolar ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot. m., Kirov viloyati, Kirov, ko'ch. Moskva, 181
   Baholashning maqsadi mulkning bozor qiymatini aniqlashdir. Baholash natijasi baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymati hisoblanadi. Baholash natijasi munitsipal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi mumkin. Ta'riflangan ob'ektni baholash natijalaridan kommunal mulkni begonalashtirish uchun foydalanish rejalashtirilgan.
   Ushbu ishning maqsadi baholanayotgan ob'ektning tegishli bozor segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholanayotgan ob'ektning miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek, huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholanadigan ob'ektning narxini belgilash xususiyatlarini aniqlashdan iborat. taklif qilingan bitim. Bu real va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini bir ma'noda aniqlash, belgilanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlaydi va ularni qoplash miqdorini hisoblab chiqadi. Natijada, belgilangan maqsad uchun ob'ektni yakuniy baholashning tegishli iqtisodiy va huquqiy asoslanishi amalga oshirilishi kerak.
   ANALIT MChJ tomonidan bajarilgan, Kirov, 2010 y
   2014-11-08 | Mashhurlik: 11628
10. "Do'kon binolari" mulkining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot
    Maydoni 14,2 kv.m bo'lgan binolar ob'ektining bozor qiymatini aniqlash bo'yicha hisobot. kv.m. m., Kirov viloyati, Kirov, ko'ch. Nekrasova, 1
    Baholashning maqsadi mulkning bozor qiymatini aniqlashdir. Baholash natijasi baholash ob'ekti qiymatining yakuniy qiymati hisoblanadi. Baholash natijasi munitsipal mulkni begonalashtirish uchun ishlatilishi mumkin.
    Ushbu hisobot "Rossiya Federatsiyasida baholash faoliyati to'g'risida" 1998 yil 29 iyuldagi 135-FZ-sonli Federal qonuniga muvofiq tayyorlangan; federal baholash standartlari, Rossiya baholovchilar jamiyatining baholash standartlari to'plami (SSO ROO 2010).
    Ushbu ishning maqsadi baholanayotgan ob'ektning tegishli bozor segmentining xususiyatlariga, yuridik nomiga, baholanayotgan ob'ektning miqdoriy va sifat xususiyatlariga, shuningdek, huquqni qo'llash amaliyotining o'ziga xos xususiyatlariga nisbatan baholanadigan ob'ektning narxini belgilash xususiyatlarini aniqlashdan iborat. taklif qilingan bitim. Bu real va majburiy huquqlar tizimida baholash ob'ektini bir ma'noda aniqlash, belgilanayotgan qiymat turini to'g'ri asoslash imkonini beradi. Hujjatlarni tahlil qilish baholash bilan bog'liq xavflarning asosiy tarkibiy qismlarini aniqlaydi va ularni qoplash miqdorini hisoblab chiqadi.
    Umumiy holda, bitimni amalga oshirish uchun tavsiya etilgan qiymat bozor qiymati hisoblanadi. Bu atama taklif qiladi qonuniy foydalanish, bu esa, o'z navbatida, odatiy sotuvchiga ob'ektning ishlashini kafolatlash uchun javobgarlikni yuklaydi. Bunday holda, sotuvchi manfaatdor emas kafolat xizmati va texnik xizmat ko'rsatish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining talablariga muvofiq amalga oshiriladi. Shunga ko'ra, xarajat parametrlarini hisoblashda ishlash uchun kafolat majburiyatlari yo'qligini hisobga olish va "xuddi shunday" asosida amalga oshirish kerak.
    Hisobot yubormoqchimisiz? bizning veb-saytimizda? Bu haqda bizga yozing.