Oldin-sotdi shartnomasi uchun notarial tasdiqlash kerakmi? Kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazish: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Bitim tuzishda ko'plab fuqarolar kvartirani sotib olish va sotishni notariusda ro'yxatdan o'tkazish ixtiyoriy deb hisoblashadi. Fuqarolik kodeksi Rossiya Federatsiyasi shartnoma tuzishda notariusga ehtiyoj borligini ko'rsatmaydi, ammo tasdiqlangan sertifikat juda ko'p afzalliklarga ega. Bundan tashqari, qonunga kiritilgan joriy o‘zgartirishlarga ko‘ra, umumiy mulkda bo‘lgan uy-joy faqat oldi-sotdi shartnomasini notarial tasdiqlagan holda sotilishi mumkin.

Normativ baza

Ilgari, kvartirani sotishda notarius tomonidan shartnomani tasdiqlash kvartirani sotish uchun majburiy bo'lgan, ammo Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining ikkinchi qismi kuchga kirgandan so'ng, qaror sotuvchi tomonidan qabul qilinadi. 2019 yilda ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bitimlar tuzish tartibi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 550-moddasi bilan tartibga solinadi. Kodeksning qoidalarida oldi-sotdi shartnomasi yozma shaklda tuzilishi kerakligi, notarial tasdiqlash esa ixtiyoriy ekanligi belgilangan. Shartnomaning qonuniyligini notarius tomonidan tekshirish istalmagan huquqiy oqibatlarning oldini olishga yordam beradi. Notarial tasdiqlash bilan tasdiqlangan oldi-sotdi bitimlari ko'proq yuridik ahamiyatga ega.

Muhim! Agar tegishli talab oldi-sotdi shartnomasi matnida ko'rsatilgan bo'lsa, notarius bilan bog'lanish majburiydir. Sertifikatsiz mulk huquqini Davlat reestrida qayd etmaslik mumkinmi? Ha, shartnoma bekor qilinadi.

Advokatning vazifalariga quyidagilar kiradi:

• har ikki tomonning shaxsini tekshirish;
• shaxslarning mehnat qobiliyatini tekshirish;
• tushuntirish asosiy qoidalar shartnomalar;
• shartnoma matnini tayyorlashda yordam berish;
• ma'lumotlarni notarial arxivda saqlash (muddati - 75 yil).

Tranzaktsiyani bajarishdan oldin notariusga barcha kerakli hujjatlarni oldindan taqdim etishingiz kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, hujjatlar har ikki tomonning jismoniy ishtirokida to'ldirilishi kerak. Notarius o'z harakatlarining huquqiy oqibatlarini tushuntirishi kerak. Advokat, agar uning huquqiy tozaligiga shubha qilsa, bitimni rasmiylashtirishni rad etishga haqli.

Bitimni tuzishda advokatga ishonib topshirilgan ma'lumotlar maxfiydir va shuning uchun oshkor etilmaydi. Notarial tasdiqlangan shartnoma davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ tomonidan tasdiqlanadi.

Yuqoridagi barcha qoidalar davlat va xususiy notariuslarga ham tegishli. Hujjatning yuridik kuchi mutaxassisning maqomiga bog'liq emas. Yagona shart - notarial faoliyatni amalga oshirish uchun litsenziya olish.

Xizmatlar narxi

Mulkni begonalashtirishda notariusga murojaat qilgan fuqarolar notarial yig‘im to‘lashlari shart. Notarius to'lovi 3000 rubl miqdorida belgilanadi. Bundan tashqari, qo'shimcha 0,4% dan umumiy xarajat kvartiralar, ammo tarifning umumiy miqdori 50 ming rubldan oshmasligi kerak. Stavka foizi quyidagi hollarda 0,2% gacha kamayadi:

1. Xaridor sotuvchining yaqin qarindoshi hisoblanadi.
2. Bitimning umumiy miqdori 1 million rubldan oshadi.

Shuningdek o'qing Kvartirani sotish uchun vasiylik organlaridan ruxsat olish uchun zarur hujjatlar

Kvartira 10 million rubldan yuqori narxda ham sotilishi mumkin. Bunday holda, tarif 0,1% gacha pasaytiriladi, notarial xizmatlarning belgilangan qiymati esa 25 rublgacha oshadi. Bu holda xizmatlarning maksimal qiymati 100 ming rublni tashkil qiladi va bitimning umumiy miqdori 75% dan kam bo'lmasligi kerak. kadastr qiymati kvartiralar.

Hujjatlar

Notariusdan kvartirani sotib olish va sotishni ro'yxatdan o'tkazishda (2017) birinchi navbatda quyidagi hujjatlar ro'yxatini taqdim etishingiz kerak:

• muayyan mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• kvartirani ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma (u BTI yoki IECda berilishi mumkin);
• davlat reestridan ko'chirma;
• mulkni begonalashtirish to'g'risidagi ariza;
• haqida qog'oz ekspert baholash kvartiraning narxi;
• har ikki tomonning oilaviy ahvoli to'g'risidagi guvohnoma;
• vasiylik organining guvohnomasi (agar kvartiraning egasi voyaga etmagan bo'lsa).

Oxirgi nuqtaga kelsak, hujjatlar to'plamiga tug'ilganlik haqidagi guvohnomani ham kiritish kerak. Kvartirani sotish va sotib olish shartnomasini tuzish jarayonida notarius ota-onalardan pasport va TINni ko'rsatishni talab qilishi mumkin.

Muhim! Egasi bo'lgan kvartirani sotish bo'yicha shartnomalarni notarial tasdiqlash voyaga etmagan bola, faqat ikkala ota-onaning roziligini olgandan keyin beriladi. Shartnomaning o'zi kattalardan biri tomonidan imzolanishi kerak.

Agar yuridik shaxs mulkni sotib olishni yoki sotmoqchi bo'lsa, unda sizga qo'shimcha ravishda kompaniyaning ustav hujjatlari, shuningdek vakolatli shaxsning huquqlarini tasdiqlovchi notarius tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma kerak bo'ladi. Bundan tashqari, tashkilotni tashkil etishda ishtirok etgan shaxslarning yig'ilishi to'g'risidagi bayonnoma talab qilinishi mumkin.

Kvartirani notarius orqali sotish salbiy huquqiy oqibatlarning oldini olishga yordam berishiga qaramay, protsedura o'zining kamchiliklariga ham ega, chunki ba'zi bo'lajak mutaxassislar oddiy fuqarolarning qonuniy manfaatlarini himoya qilishni xohlamaydilar.

Eng keng tarqalgan sxema - bu mulkning egasi bo'lmagan shaxslar bilan soxta ishonchnomani rasmiylashtirish. Xaridor majburiy ravishda vakolatli shaxsning notarial tasdiqlangan ishonchnomasi bilan tanishishi kerak, ammo oldi-sotdi shartnomasini bevosita kvartiraning egasi bilan tuzish tavsiya etiladi. Agar ro'yxatga olish paytida jismoniy mavjud bo'lishning iloji bo'lmasa, kafilning ishonchnomasining haqiqiyligini tekshirish uchun hech bo'lmaganda u bilan shaxsan uchrashishga arziydi.

Qonun hujjatlariga joriy o'zgartirishlar

Umumiy mulkka ega bo'lgan mol-mulkni sotishda shartnomani tasdiqlash zarurmi yoki yo'qligiga kelsak, 2017 yildan boshlab notarial tasdiqlash majburiydir. Qonunchilikka kiritilgan ushbu o'zgartirish nafaqat umumiy mulkdagi ko'chmas mulkni sotish narxini oshirdi, balki rieltorlarni o'z xizmatlari narxini oshirishga majbur qildi. Agar oldi-sotdi shartnomasi notariussiz tuzilgan bo'lsa, u holda Rosreestr xaridorga egasining huquqlarini ta'minlamaydi va bitim haqiqiy emas.

Notarius Tkachenko M.A. beradi pullik xizmatlar hujjatlarni tayyorlash, bitimlarni tasdiqlash, nusxalar va imzolarning haqiqiyligini tasdiqlash, shuningdek boshqa harakatlarni amalga oshirish. Tariflar Rossiya Federatsiyasi bo'ylab bir xil. Ular Soliq kodeksi bilan belgilanadi.

Mijoz notarial harakatni amalga oshirishdan oldin to'lovni amalga oshiradi. Yig'ilgan tarif to'g'risidagi ma'lumotlar notarius tomonidan berilgan hujjatga kiritiladi. Shu bilan birga, ro'yxatga olish jurnalida notarial xizmat ko'rsatish narxi to'g'risida yozuv kiritiladi.

Rossiya qonunlarida fuqarolarning ayrim toifalari uchun imtiyozlar nazarda tutilgan bo'lib, ular tegishli hujjatlar taqdim etilganda foydalanish mumkin.

Notarius xizmatlarining narxi

NOTarial HARAKATLAR TURI	Narxlar	HUQUQIY VA TEXNIK ISHLARNING XARXATI
1. Oldi-sotdi, ayirboshlash, hadya qilish shartnomasi emas ko'char mulk(kvartiralar, noturar joy, yer uchastkalari, turar-joy binolari va boshqalar)
bolalar, turmush o'rtog'i, ota-onalari, nevaralari	3000 rubl + ko'chmas mulkni baholashning 0,2% (bitim summasi), lekin 50 000 rubldan oshmasligi kerak.	8000 rub.
boshqa shaxslar
a) 1 000 000 rublgacha.	3000 rubl + tranzaksiya summasining 0,4%.
b)	7 000 rubl + 1 000 000 rubldan ortiq bitim summasining 0,2%.
c) 10 000 000 rubldan ortiq.	25 000 rubl + bitim summasining 0,1% 10 000 000 rubldan ortiq, lekin 100 000 rubldan oshmasligi kerak.
2. Ijara shartnomasi		7000 rub.
3. Turar-joy binosi, kvartira sotib olish yoki qurish uchun berilgan kredit (ssuda)ning qaytarilishini ta’minlash uchun uy-joy ipotekasi to‘g‘risidagi shartnoma. amaldagi qonunchilik majburiy notarial tasdiqlanishi shart	200 rub.	10 000 rub.
4. Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq dengiz va havo kemalari, ichki kemalar bundan mustasno, ko‘chmas mulk garovi to‘g‘risidagi shartnoma majburiy notarial tasdiqlanishi shart.	Shartnoma summasining 0,3%, lekin 3000 rubldan oshmasligi kerak.	10 000 rub.
5. Kemalar, samolyotlar va ichki navigatsiya kemalarini garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma.	Shartnoma summasining 0,3%, lekin 30 000 rubldan oshmasligi kerak.	10 000 rub.
6. Uy-joy ipoteka shartnomasi yoki noturarjoy binolari yoki amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq notarial tasdiqlanishi shart bo‘lmagan yer uchastkalari
shartnoma miqdoriga qarab:		10 000 rub.
1 "000" 000 rublgacha.
1 000 000 rubldan ortiq. 10 000 000 rublgacha. inklyuziv
10 000 000 rubldan ortiq.
7. Da'volarni topshirish shartnomasi
uy-joy ipoteka shartnomasi bo'yicha	300 rub.	8000 rub.
tomonidan kredit shartnomasi va uy-joy garovi bilan ta'minlangan kredit shartnomasi	300 rub.
8. Samolyot, daryo va dengiz kemalarini moliyaviy ijaraga berish shartnomasi (lizingi).	shartnoma summasining 0,5%	8000 rub.
9. Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq notarial tasdiqlanishi shart bo‘lmagan baholanishi lozim bo‘lgan shartnoma.
shartnoma miqdoriga qarab:		8000 rub.
1 "000" 000 rublgacha.	2000 rubl + tranzaksiya summasining 0,3%.
1 000 000 rubldan ortiq. 10 000 000 rublgacha. inklyuziv	5 000 rubl + 1 000 000 rubldan ortiq bitim summasining 0,2%.
10 000 000 rubldan ortiq.	23 000 rubl + shartnoma summasining 0,1% 10 000 000 rubldan ortiq, lekin 500 000 rubldan oshmasligi kerak.
a) turar joy va noturar joy, havo, dengiz, daryo kemalarini ijaraga olish, ijaraga berish, kreditlar, kafolatlar, er-xotinlar o'rtasida mulkni taqsimlash, meros mulkini bo'lish
b) begonalashtirish shartnomasi, aktsiyalarni garovga qo'yish:
		10 000 rub.
		15 000 rub.
		25 000 rub.
v) ko'char mulk garovi to'g'risidagi shartnomalar		10 000 rub.
10. Shartnoma (shu jumladan, dastlabki) begonalashtirish, jamiyatning ustav kapitalidagi ulush yoki ulushning bir qismini garovga qo'yish
shartnoma miqdoriga qarab:
1 "000" 000 rublgacha.	Shartnoma summasining 0,5%, lekin kamida 1500 rubl.
1 "000" 001 rubldan. 10 000 000 rublgacha. inklyuziv	5 000 rubl + 1 000 000 rubldan ortiq shartnoma summasining 0,3%.
10 000 001 rubldan ortiq.	32 000 rubl + shartnoma summasining 0,15% 10 000 000 rubldan ortiq, lekin 150 000 rubldan oshmasligi kerak.
- jismoniy shaxslar bo'lgan tomonlar		10 000 rub.
- yuridik shaxs taraf bo'lgan		15 000 rub.
- tarafi xorijiy yuridik shaxs bo'lgan		25 000 rub.
11. Nikoh shartnomasi	500 rub.	10 000 rub.
12. Aliment to'lash bo'yicha kelishuv	250 rub.	7000 rub.
13. Xayriya shartnomasi (ko‘chmas mulkni hadya qilish shartnomalaridan tashqari)
bolalar, turmush o'rtog'i, ota-onasi, aka-uka, opa-singillar	Shartnoma summasining 0,3%, lekin kamida 200 rubl.	8000 rub.
boshqa shaxslar	Shartnoma summasining 1%, lekin kamida 300 rubl.
14. Mulkdan (shu jumladan kvartiradan) tekin foydalanish shartnomasi	500 rub.	8000 rub.
15. Aktsiyalarni aniqlash to'g'risidagi shartnoma, shu jumladan merosni ro'yxatdan o'tkazishda	500 rub.	5000 rub.
16. Agar Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq bunday sertifikatlash zarur bo'lsa, predmeti baholanishi kerak bo'lgan boshqa shartnomalar.	Shartnoma summasining 0,5%, lekin kamida 300 rubl. va 20 000 rubldan oshmasligi kerak.	8000 rub.
17. Shartnomaga kiritilgan o'zgartirishlar, notarial tasdiqlangan shartnomalarni bekor qilish to'g'risidagi bitimlar:
a) jamiyatning ustav kapitalidagi ulush yoki ulushning bir qismini, aktsiyalarni begonalashtirish, garovga qo'yish to'g'risidagi shartnoma:	200 rub.
- jismoniy shaxslar bo'lgan tomonlar		10 000 rub.
- yuridik shaxs taraf bo'lgan		15 000 rub.
- tarafi xorijiy yuridik shaxs bo'lgan		25 000 rub.
b) aktsiyalarni begonalashtirish, garovga qo'yish shartnomasi:
- jismoniy shaxslar bo'lgan tomonlar		10 000 rub.
- yuridik shaxs taraf bo'lgan		15 000 rub.
- tarafi xorijiy yuridik shaxs bo'lgan		25 000 rub.
c) boshqa shartnomalar		7000 rub.
18. Rozilik, majburiyatlar, voz kechish va bildirishnomalar:
Turmush o'rtog'ining, shu jumladan sobiq turmush o'rtog'ining ko'chmas mulk va boshqa mol-mulk bilan operatsiyalarni amalga oshirishga roziligi	500 rub.	700 rub.
Shartnoma sobiq egasi uning mulkini o'tkazish uchun telefon raqami kvartiraning yangi egasi uchun
Kvartirada yashovchilarning uchinchi shaxs bilan kvartiradan tekin foydalanish uchun shartnoma tuzishga roziligi
Fuqaroning kvartirasida vaqtincha ro'yxatdan o'tishga rozilik
Mulk egasining oila a'zolarining kvartirani begonalashtirganda yoki undan undirish qo'yilganda (kvartira ipotekasi shartnomalari bo'yicha) ularni ro'yxatdan o'tkazish majburiyati.
Baxtsiz hodisada etkazilgan zararni qoplash bo'yicha aybdorning bir tomonlama majburiyati
Qarzdorning qarzni to'lash bo'yicha bir tomonlama majburiyati
Ruxsatsiz qayta qurish amalga oshirilgan kvartirani sotib oluvchining o'z mablag'lari hisobidan binolarni qayta qurish yoki dastlabki holatiga keltirish uchun ruxsat olish majburiyati
Rad etish imtiyozli huquq xaridlar
Xususiylashtirishda ishtirok etishdan bosh tortish
Baxtsiz hodisa va da'volar yo'qligida qoplanadigan zararni olish to'g'risida xabar berish
Voyaga etmagan bolalarning ota-onalar hamrohligisiz ketishiga ota-onalarning roziligi	200 rub.	1 "000 rub.
Voyaga etmagan bolalarni to'liq muomalaga layoqatli deb e'lon qilgan holda, voyaga etmagan bolalarga vasiylikni belgilashga ota-onalarning roziligi.
sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ota-onalarning roziligi yakka tartibdagi tadbirkor voyaga etmagan fuqaro
19. Ishonchnomalar:
1) transport vositalaridan foydalanish va (yoki) tasarruf etish huquqiga ishonchnomalarni tasdiqlash uchun:
a) fuqarolardan:	250 rub.	800 rub.
- boshqa shaxslarga	400 rub.	800 rub.
	400 rub.	1 "300 rub.
2) mol-mulkdan foydalanish va (yoki) tasarruf etish huquqiga ishonchnomalarni tasdiqlash uchun, transport vositalari bundan mustasno:
a) fuqarolardan:	100 rub.	800 rub.
- bolalar, turmush o'rtog'i, ota-onasi, aka-uka, opa-singillar
- boshqa shaxslarga	500 rub.	800 rub.
b) vakillardan yuridik shaxslar	500 rub.	1 "300 rub.
3) boshqa ishonchnomalar:
a) fuqarolardan:	200 rub.	1 "000 rub.
b) yuridik shaxslar vakillaridan	200 rub.	1 "500 rub.
4) vakolat berish yo‘li bilan:
a) fuqarolardan:	200 rub.	1 "300 rub.
b) yuridik shaxslardan	200 rub.	1 "500 rub.
20. Vasiyatnomalar	100 rub.	1 "400 rub.
21. Buyurtmalar:
- vasiyatnomani bekor qilish to'g'risida	500 rub.	1 "000 rub.
- ishonchnomani bekor qilish to'g'risida
22. Yopiq vasiyatnomani qabul qilish	100 rub.	900 rub.
23. Yopiq vasiyatnoma bilan konvertni ochish va yopiq vasiyatnomani o‘qish	300 rub.	2000 rub.
24. Bayonotlar:
- merosni qabul qilish, berish to'g'risida	100 rub.	800 rub.
- merosni qabul qilishdan bosh tortish
25. Qonun va vasiyatnoma bo‘yicha meros huquqi to‘g‘risidagi guvohnomalar berish:
bolalar, turmush o'rtog'i, ota-onasi, aka-uka va opa-singillari	Merosga olingan mulk qiymatining 0,3%, lekin 100 000 rubldan oshmasligi kerak.
boshqa merosxo'rlar	Merosga olingan mulk qiymatining 0,6%, lekin 1 000 000 rubldan oshmasligi kerak.	- yo'qolgan pensiya uchun 100 rubl.
		- yoqilgan naqd depozitlar 1 "000 rub.
		- yoqilgan Ko'chmas mulk 5000 rub.
		- boshqa mulk uchun 3000 rubl.
bandlarida ko'rsatilgan shaxslarga berilgan sertifikatlar. 11,12-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.35-moddasi, shuningdek, bandlarda ko'rsatilgan mol-mulk uchun. 5,6,7,13-moddalar. 333.38 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi	bandlari asosida 100% ozod qilingan. 11, 12-moddalar. 333.35 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi, pp. 5,6,7,13-moddalar. 333.38 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi	- naqd depozitlar uchun 1000 rubl.
		- ko'chmas mulk uchun 5000 rubl.
		- boshqa mulk uchun 3000 rubl.
26. joylashgan mulkdagi ulushga egalik guvohnomalari umumiy mulk er-xotinning nikoh davrida sotib olingan mol-mulki, shu jumladan. turmush o'rtoqlardan biri vafot etgan taqdirda mulkchilik guvohnomalari	200 rub.	- ko'chmas mulk uchun 5000 rubl.
		- boshqa mulk uchun 3000 rubl.
27. Noroziliklar:
Chekni to'lamaganlik, akseptsizligi va sanasi ko'rsatilmagan aksept va chekni to'lamaganligi to'g'risidagi vekselning protesti.	To'lanmagan summaning 1%, lekin 20 000 rubldan oshmasligi kerak.	20 000 rub.
Dengiz noroziligi		30 000 rub.
28. Imzoning haqiqiyligini sertifikatlash:
yoqilgan bank kartalari	200 rub.	1 "300 rub.
	(imzo uchun)	(har bir karta uchun)
yuridik shaxsni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi arizalar bo'yicha	200 rub.	1 "300 rub.
yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizalar bo'yicha	200 rub.	800 rub.
dagi bayonotlar bo'yicha soliq organlari Yuridik shaxslarning yagona davlat reestriga ma'lumotlarni kiritish uchun, shu jumladan MChJdagi ulushni begonalashtirish (garov) paytida	200 rub.	1 "300 rub.
tarjimon	100 rub.	600 rub.
yakka tartibdagi tadbirkorning boshqa hujjatlari bo'yicha	100 rub.	800 rub.
yuridik shaxslarning boshqa hujjatlari bo'yicha	100 rub.	1 "300 rub.
	(imzo uchun)
fuqarolarning hujjatlari bo'yicha	100 rub.	800 rub.
29. Identifikatsiya guvohnomalari, shu jumladan:
fuqaroning tirik ekanligi	100 rub.	2000 rub.
fuqaroning ma'lum bir joyda ekanligi
fuqaroning fotosuratda tasvirlangan shaxs bilan shaxsi
30. Yuridik shaxsning boshqaruv organining qarorini tasdiqlash	Tegishli organning yig'ilishida notarius ishtirok etgan har bir soat uchun 3000 rubl	Notariusning tegishli organning notarial idorasida yig'ilishda qatnashgan har bir soati uchun 3000 rubl + 10 000 rubl. notariusning notarial idora binosidan tashqarida tegishli organning majlisida hozir bo‘lgan har bir soati uchun
31. Depozitni qabul qilish so'm pullar yoki qimmatli qog'ozlar(ushbu Tariflarning 31.1-bandida ko'rsatilgan hollar bundan mustasno):
- tashkilot bankrot bo'lgan, tugatilgan taqdirda, shuningdek aktsiyalarni qaytarib sotib olgan taqdirda	Qabul qilingan pul summasining 0,5% yoki bozor qiymati qimmatli qog'ozlar, lekin kamida 1000 rubl.	Bir vaqtning o'zida 10 tadan ko'p bo'lmagan kreditorlar soni bilan har bir kreditor uchun 10 000 rubl;
		Agar bir vaqtning o'zida hissa qo'shadigan kreditorlar soni 10 dan ortiq bo'lsa, har bir kreditor uchun 1000 rubl
- boshqa hollarda		10 000 rub.
		(har bir kreditor uchun)
31.1 Bunday bitimlar bo'yicha majburiyatlarni bajarish uchun bitimni tasdiqlagan notarius tomonidan omonatga pul mablag'larini qabul qilish	1 "500 rub.	10 000 rub.
32. Hujjatlarni saqlash	20 rub. har bir saqlash kuni uchun	100 rub.
		(har bir saqlash kuni uchun)
33. Ijro varaqasini ijro etish	Yig'ilgan summaning 0,5%, lekin 20 000 rubldan oshmasligi kerak.	- ko'char mulkka nisbatan har bir ijro varaqasi uchun 2000 rubl;
		- ipoteka shartnomasi bo'yicha har bir ijro yozuvi uchun 10 000 rubl
34. Hujjatni taqdim etish vaqtini tasdiqlash	100 rub.	2000 rub.
35. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish	1 "000 rub.	undirilmaydi
36. Konsultatsiyalar (o‘tkazilayotgan notarial harakat bo‘yicha maslahatlar bepul)		1 "000 rub.
37. Boshqa notarial harakatlar	100 rub.	700 rub.
38. Notarial harakatlarni amalga oshirishda transport xarajatlarini hisobga olmagan holda notarial idora binosidan tashqarida yuridik yordam ko‘rsatish:
a) fuqaro yoki yuridik shaxs joylashgan joyda:
- jismoniy shaxslar uchun		5000 rub.
- yuridik shaxslar uchun		10 000 rub.
b) 1 va 2-guruhlarni tashish imkoniyati bo'lmagan nogironlar uchun		2000 rub.
v) Ikkinchi Jahon urushi nogironlari va Ikkinchi Jahon urushi qatnashchilari, SSSR Qahramonlari va Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari uchun		undirilmaydi
39. Hujjatlar nusxalarining (ta’sis hujjatlaridan tashqari), shuningdek hujjatlardan ko‘chirmalarning to‘g‘riligini tasdiqlash.	10 rub. har bir sahifaga hujjatlar nusxalari yoki ulardan ko'chirmalar	50 rub.
		(har bir sahifa uchun)
40. Ta’sis hujjatlari (nizom, ta’sis shartnomasi), shu jumladan ta’sis hujjatlariga kiritilgan o‘zgartirishlar nusxalari to‘g‘riligini tasdiqlash.	500 rub. sahifalar sonidan qat'iy nazar	undirilmaydi
41. Notarial harakatni amalga oshirish to‘g‘risidagi reestrdan ko‘chirma	100 rub.	500 rub.
42. Arizalarni topshirish:
a) shaxsan notarius tomonidan	100 rub.	5000 rub.
b) pochta orqali, shuningdek, pochta orqali elektron pochta notariusning elektron raqamli imzosi yordamida	100 rub.	2000 rub.
Ariza topshirish guvohnomasi	100 rub.	600 rub.
43. Hujjatlarning dublikatlarini berish	100 rub.	3000 rub.
44. Dalillarni ta'minlash	3000 rub.	Protokolning tavsiflovchi qismining har bir sahifasi uchun 3000 rubl + arizaning har bir sahifasi uchun 100 rubl
45. Turli muassasa va tashkilotlarga murojaatlar, shaxslar, notariuslar		300 rub.
		(so'rov bo'yicha)
46. ​​Merosni himoya qilish choralarini ko'rish, shu jumladan. inventarizatsiya	600 rub.	5000 rub.
		(har bir ish soati uchun)
47. Notarius arxividan hujjatlarni berish (notariuslar va adliya organlarining talabiga binoan hujjatlar bundan mustasno):
a) so'ralgan hujjat haqida yangilangan ma'lumotlar bilan	10 rub.	600 rub. + 50 rub. nusxaning har bir sahifasiga yoki
b) so'ralgan hujjat to'g'risidagi ma'lumotlarga aniqlik kiritmasdan	(nusxa sahifasiga)	700 rub. arxivdagi hujjatlar hajmini tekshirish uchun 1 oy muddatga, lekin har bir so'rov uchun 7000 rubldan oshmasligi kerak.
48. Elektron raqamli imzo yordamida uzatiladigan hujjatlarning elektron shaklini skanerlash va shakllantirish bo‘yicha texnik ishlar:
- ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish bilan bog'liq arizalar bo'yicha		5000 rub.
- ta'sis hujjatlariga o'zgartirishlar kiritish bilan bog'liq bo'lmagan arizalar uchun		700 rub.
49. Ko‘char mulk garovi to‘g‘risidagi bildirishnomani rasmiylashtirish:
a) ichida elektron shakl	600 rub.	undirilmaydi
b) yoqilgan qog'ozda		200 rub.
		(har bir bildirishnoma sahifasi uchun)
50. Ko'char mulk garovi to'g'risidagi bildirishnomalar reestridan ko'chirma berish	40 rub. birinchi va o'ninchi sahifalar ichida bayonotning har bir sahifasi uchun 20 rubl. o'n birinchi varaqdan boshlab bayonotning har bir sahifasi uchun	200 rub.
		+
		40 rub. 1-10 sahifalar uchun
		10 rub. 11-dan boshlanadigan sahifalar uchun
51. Hujjatning qog'ozdagi ekvivalentligini tasdiqlash elektron hujjat, qog'ozdagi elektron hujjat	50 rub.	undirilmaydi
	(qog'oz hujjatning har bir sahifasi uchun)

Eslatma:
1) Notarial idora binosidan tashqarida amalga oshirilgan notarial harakatlar uchun notarial yig‘im stavkaning bir yarim baravari miqdorida undiriladi. Ketish uchun to'lov olinadi.
2) Soliqlar va yig'imlar to'g'risidagi qonun hujjatlarida nazarda tutilgan imtiyozlar tegishli hujjatlar taqdim etilgandan keyin beriladi.
Yuridik va texnik ishlar uchun haq olishda imtiyozlar yo'q.
3) Agar ishonchnomada 2 dan ortiq vakil ko'rsatilgan bo'lsa, yuridik va texnik ishlarning narxi 100 rublga oshadi. har bir keyingi vakil uchun. Agar voyaga etmagan bolaning chet elga chiqishiga roziligida 2 dan ortiq hamrohlik qiluvchi shaxslar ko'rsatilgan bo'lsa, yuridik va texnik ishlarning narxi 100 rublga oshadi. har bir keyingi hamrohlik qiluvchi shaxs uchun.
4) Agar vasiyatnoma, ishonchnoma, rozilik, bayonnoma matni (tasdiqlash yozuvi bundan mustasno) bir necha varaqda ko‘rsatilgan bo‘lsa, hujjatning har bir sahifasi uchun yuridik va texnik ishlarning narxi undiriladi.
5) ulushga egalik guvohnomasini berishda umumiy mulk bir sertifikatda bir nechta mulk uchun turmush o'rtoqlar, yuridik va texnik ishlarning narxi har bir mulk uchun jamlanadi.
Bir nechta omonatlar bo'yicha bir meros guvohnomasi va bir nechta omonatlar bo'yicha kompensatsiya berilganda, yuridik va texnik ish 1000 rubl miqdorida undiriladi. guvohlik uchun.
6) Merosxo'rning iltimosiga ko'ra bir guvohnomada bir nechta meros mulk ob'ektlari bo'yicha meros huquqi to'g'risidagi guvohnoma berilganda, har bir mulk ob'ekti bo'yicha yuridik va texnik ishlarning qiymati jamlanadi.
Bir nechta depozitlar uchun er-xotinlarning umumiy mulkidagi ulushga egalik huquqi to'g'risida bitta guvohnoma berish va bir nechta omonatlar uchun kompensatsiya berishda yuridik va texnik ishlar 1000 rubl miqdorida yig'iladi. guvohlik uchun.
7) uchun texnik ishlab chiqarish qonuniylashtirish (qayta chop etish) uchun hujjatlar nusxalari texnik ishlarning narxi 200 rubl miqdorida olinadi. hujjat sahifasi uchun.
8) aktsiyalarni begonalashtirish va garovga qo'yish shartnomalari loyihalari (shu jumladan, dastlabki) bo'yicha huquqiy va texnik ishlar ustav kapitali MChJ 10 000 rubl miqdorida undirildi. Agar ko'rsatilgan shartnoma keyinchalik xuddi shu notarius bilan tuzilgan bo'lsa, yuqorida ko'rsatilgan to'langan summa shartnoma bo'yicha yuridik va texnik ishlarning narxiga kiritiladi.
9) Hujjatlarni tayyorlashda Times New Roman shrifti oʻlchami 12-14, bir qator oraligʻi qoʻllaniladi. Shaklda ham, unsiz ham rasmiylashtirilgan hujjatning har bir varag'i chetlarining o'lchami kamida 12,7 mm bo'lishi kerak.

Umumiy mulkdagi kvartirani sotish uchun qancha to'lashingiz kerak va nima uchun rieltorlar yangi qonun kuchga kirgandan keyin komissiyasini oshirishga qaror qilishdi

Foto: TASS/ Stanislav Krasilnikov

2016 yil iyun oyida Rossiyada notariussiz umumiy mulkka uy-joy berish, o'zgartirish, sotib olish va sotish taqiqlanadi. Bu shuni anglatadiki, endi kvartiralar va uylarning aktsiyalari bilan har bir bitim. Ushbu kafolatsiz Rosreestr bitimni ro'yxatdan o'tkazmaydi.

Tuzatishlar butun xonadonlar va yakka ulushlar bilan bitimlarga taalluqlidir - agar bir nechta mulkdorlar umumiy ulushli mulkning bir qismi sifatida kvartiraga egalik qilsalar. "Endi ko'chmas mulkni sotish bo'yicha bitim oddiy yozma shaklda faqat mulk individual yoki qo'shma bo'lgan taqdirda - ulushlarni aniqlamasdan amalga oshirilishi mumkin", deb tushuntirdi "Inkom-Nedvizhimost" ko'chmas mulk agentligining yuridik maslahatchisi Irina Andreichenko. Umumiy ostida qo'shma mulk Rossiyada biz bir nechta odam bitta kvartira yoki uyning egasi deb hisoblangan, ularning barchasi uchun bitta mulkchilik guvohnomasiga ega bo'lgan holatlarni tushunamiz. Federal Notarial Palataning (FNP) yuridik bo'limi boshlig'i Aleksandr Sagin yangi qonunga ko'ra, bunday bitimlar sertifikatlashni talab qilmasligini tasdiqladi.

Rieltorlar va notariuslar RBC Real Estate xabariga ko'ra, yangilik bozorni jiddiy o'zgartiradi. “Ilgari notarial operatsiyalar qoidadan istisno edi. Shartnomalar asosan oddiy yozma shaklda tuzilgan”, - dedi Andreychenko. “Hozirda bizda yangi qonun qabul qilingandan keyin notarial bitimlar soni boʻyicha statistik maʼlumotlar yoʻq, biroq, kvartiralarning kamida yarmi umumiy ulushli mulkda ekanligini hisobga olsak, bitimlar ishtirokchilarining necha foizi murojaat qilishi aniq boʻladi. notarius." "Ilgari notarial tasdiqlash ixtiyoriy edi, hech kim bu xizmatdan kamdan-kam foydalanar edi - xaridorlarning atigi 5 foizi", - deya qo'shimcha qildi NDV-Real Estate ko'chmas mulk agentligidan Oksana Ivanova.

Notariussiz aktsiyalarni hadya qilish, almashtirish va sotishni taqiqlash eng sezilarli, ammo ta'minlovchi yagona yangilik emas. yangi qonun. Shunday qilib, 2016 yil 2 iyundan boshlab, notarial tasdiqlamasdan, uy-joy bilan bitta bitimni amalga oshirish mumkin emas. voyaga etmagan egasiga. “Endi tranzaktsiyalar umumiy sonining atigi 1-1,5 foizini oddiy yozma shaklda rasmiylashtirish mumkin. Misol uchun, bu mulk egasi bitta kattalar egasi bo'lsa, bu oldi-sotdi bitimi, - dedi Marina Tolstik, Miel-Network of Real Estate Offices agentligining boshqaruvchi hamkori.

Qonun allaqachon amalda ishlamoqda, yangi talablarni chetlab o'tish va bitimni oddiy yozma shaklda ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas, dedi Miel, Inkom, Relight va NDV agentliklari RBC Real Estate. “Har doimgidek qonunda bo‘shliq bor – siz oldi-sotdi shartnomasiga 2016-yil 1-iyun sanasini qo‘yasiz va notarial bitimga pul tejaysiz. Fuqarolar buni qachongacha qila oladi degan savol tug‘iladi”, — deb yozadi Novosibirsk rieltorlar uyushmasi prezidenti Aleksandr Chernokulskiy NGS-Real Estate veb-saytidagi ruknida. "Rosreestrda notarial tasdiqlanmagan muvaffaqiyatli bitimlar hollari, ehtimol, davlat ro'yxatidan o'tkazuvchilarning aktsiyalarni begonalashtirishning yangi qoidalariga e'tibor bermasligi yoki bilmasligi bilan bog'liq", dedi u. Bosh direktor"Miel-Novostroiki" ko'chmas mulk agentligi Natalya Shatalina.

Qonun nima uchun kerak?

Federal notariat palatasi yangi qonun firibgarlar tomonidan foydalanilgan bo‘shliqlarni bartaraf etishiga ishonch bildirmoqda. "Oqibatlari, albatta, ijobiydir", dedi Sagin. “Huquqlari ishonchli himoya qilinadigan fuqarolar uchun va davlat reestridagi ma'lumotlarning ishonchliligi uchun, ular sudda tez-tez muhokama qilinadi. Vaqt o'tishi bilan ham shunday paytlar bo'ldi vijdonli xaridor Yagona davlat reestrida o'sha paytda amal qilgan yozuvga muvofiq sotib olingan unga tegishli bo'lgan ko'chmas mulk endi uning mulki emasligini aniqladi, chunki oldingi bitimlar sudga shikoyat qilingan. Va agar firibgarlar g'oyib bo'lsa, unda hech kim zararni qoplamaydi. Notariusdan farqli o'laroq, u har doim o'z harakatlari uchun to'liq moliyaviy javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Agar notariusda soxta bitimning (masalan, sovg‘ani sotib olish yoki sotishga almashtirish) yakunlanishiga shubha tug‘ilsa, u buni tasdiqlashdan bosh tortishi mumkin bo‘ladi”.

Bitim uchun qo'shimcha himoya notariusning sovg'a, ayirboshlash yoki oldi-sotdi shartnomasini ovoz chiqarib o'qish majburiyati bilan ta'minlanadi, - deydi Relight ko'chmas mulk agentligi bosh direktori Konstantin Barsukov. "Notarius shartnoma bo'yicha imzo uni imzolashi kerak bo'lgan shaxs tomonidan qo'yilganligini, shuningdek, bitim taraflari hushyor va o'z harakatlarining ma'nosini tushunganligini tasdiqlaydi", dedi Barsukov.

Biroq, ko'plab rieltorlar, shuningdek, ko'chmas mulk xaridorlari va sotuvchilari yangiliklardan norozi edi. “Sotuvchilar betaraf, chunki ular ushbu harakatlarni amalga oshirish xarajatlarini o'z zimmalariga olmaydilar. Xaridorlar g‘azabda, lekin bunga toqat qilinglar, chunki ularda tanlov qolmagan”, — dedi Inkom-Real Estate kompaniyasidan Irina Andreichenko. — Yangi qonun rieltorlikka qarshi, sotuvchi va turar joy xaridorlari rieltorlarga murojaat qilishni to‘xtatadilar, degan fikr bor, chunki “hamma narsa notarius tomonidan tekshiriladi va amalga oshiriladi”. Biroq, notarius tadbirkorlik yoki boshqa haq to'lanadigan faoliyat bilan shug'ullanish huquqiga ega emas. Rieltorlar turar-joy binolarini tanlash, xaridorlarni qidirish, bitimlar tuzish va mulkni topshirishni davom ettiradilar.

“Bu qonun ko'chmas mulkka qarshi emas. "Menimcha, u fuqarolikka qarshi", - deya javob qaytardi Konstantin Barsukov. — Ko‘chmas mulk bozorining barcha ishtirokchilari rieltorlargina kvartiraning qonuniy tozaligini tekshiradiganlargina ekanligini juda yaxshi tushunadilar. Bozorda yana kim buni qila oladi? Notarius? U kvartira uchun hujjatlarni bitim arafasida oladi va jismonan oldingi operatsiyalar bo'yicha ma'lumotlarni tekshira olmaydi. Ha, unga kerak emas. Notarius joriy bitim qonunni buzmasdan va shartnomaga kiritilgan shaxslar tomonidan amalga oshirilganligini kafolatlaydi. Va aynan shu bitimning qonuniyligiga ko'ra, notarius o'z mol-mulki bilan javobgar bo'ladi. Ushbu bitimdan oldin sodir bo'lgan voqea, sotuvchining huquqi qanday asosda paydo bo'lganligi notariusni qiziqtirmaydi va uning mas'uliyat doirasiga kirmaydi.

Innovatsiya tarafdorlarining asosiy argumenti notarius hamjamiyatining sharhlaridan kelib chiqqan holda, noqonuniy ravishda sotilishi mumkin bo'lgan kvartiralar bo'yicha sud jarayonini gipotetik tarzda yo'q qilishdir. “Maqsad — davlat reestridagi maʼlumotlarning ishonchliligiga erishish, bunda Yagona davlat reestriga yozuv notarius masʼuliyati bilan kafolatlanadi. Shuni ta'kidlash kerakki, fuqarolarning xarajatlari sud jarayoni Bu fuqarolarning huquqlarini himoya qilishni kafolatlaydigan bitimni notarial tasdiqlash xarajatlaridan bir necha baravar yuqoridir”, — dedi Sagin. “Bunga shubha bor yangi tartib"Tranzaksiyalar vaqtini oshirish va notarial hamjamiyatni qo'llab-quvvatlashga qaratilgan", deb javob berdi Miel-Novostroyekdan Natalya Shatalina notariuslarga. "Shu bilan birga, yangi qoidalar aktsiyalarni begonalashtirish bo'yicha bitimlarga e'tiroz bildirish imkoniyatini istisno etmaydi."

Protsessual qonunchilikka ko'ra, notarial harakatni amalga oshirishda notarius tomonidan tasdiqlangan holatlar dalil talab etmaydi, Inkom-Real Estate yuridik maslahatchisi Irina Andreichenko masalaning huquqiy tomonini tushuntirdi. “Bunday qonunchilik prezumpsiyasi bizni hayratga soladi: barcha notariuslar shunchalik murosasiz va qonunga bo'ysunadimi? 90-yillarning qayg'uli amaliyotini hisobga olsak, har doim ham emas, hammasi ham emas, - dedi Andreychenko. — Notarius qancha uzoq ishlasa, shunchalik qo‘rqmas bo‘ladi. Ko'pchilik eslaydi, qancha notariuslar hokimiyatni suiiste'mol qilishda ayblangan; notariuslarga hujum qilindi, muhrlari o‘g‘irlandi, arxivlari yoqib yuborildi... Yo‘qotilgan mol-mulk esa fuqarolarga qaytarilmadi. Amalda notariuslarning javobgarligi faqat miqdor bilan cheklanadi sug'urta kompensatsiyasi. Hech kimga sir emaski, notariuslarning o'zlari kamdan-kam hollarda mulkka ega bo'lishadi». "Biz notarial qabulxonani tabriklashimiz mumkin", dedi Barsukov.

Kvartiralar va aktsiyalarni qanday sotish kerak

Zamonaviy qonunchilik tufayli, kvartira yoki uyning o'z ulushini sotmoqchi bo'lgan har bir kishi boshqa mulk egalarini kelajakdagi bitimning barcha shartlari haqida xabardor qilishi shart. Bir oy ichida mavjud egalari birinchi rad etish huquqini talab qilishlari mumkin: bu holda, mulk begonaga emas, balki ularga sotilishi kerak, deb tushuntirdi rieltorlar. "Ogohlantirish yozma ravishda yuborilishi kerak", dedi Shatalina. — Shuni hisobga olish kerakki, ulushni sotish bo‘yicha bitim kvartiraning qolgan egalariga rasmiy xabarnoma yuborilganidan keyin bir oydan kechiktirmay amalga oshirilishi mumkin. To'g'ri, agar ulushli mulk ishtirokchilari ushbu ulushni sotib olishdan yozma ravishda rad etishsa, bitim qisqaroq vaqt ichida bajarilishi mumkin.

Natijada, firibgarlarning ulushni arzon narxda sotib olish ehtimoli kamayadi - tajovuzkorlarga aktsiyani bozor qiymatida sotib olish foydali emas, deb tushuntirdi Bon Ton ko'chmas mulk agentligi bosh direktori Natalya Kuznetsova. “Ammo sotuvchi o'z ulushini sotish niyatida bo'lishi mumkin ma'lum bir shaxsga u bilan aloqasi yo'q, masalan, yaqin do'stlar. Va u dastlab qo'shnilariga o'z ulushini taklif qilishga majbur bo'ladi ", dedi Kuznetsova.

Rieltorlarning ta'kidlashicha, bitimni ro'yxatdan o'tkazish jarayoni uzoq davom etadi. "Ilgari biz bir kun ichida tranzaktsiyani amalga oshirishimiz mumkin edi: sotuvchi va xaridor o'rtasida naqd yoki naqd pulsiz to'lovni amalga oshirish va darhol oddiy yozma shaklda tuzilgan oldi-sotdi shartnomasini imzolash, bu o'rtacha bir soat davom etdi", - Oksana NDV-dan Ivanova - hisob-kitoblarni beradi. Ko'chmas mulk." "Endi o'zaro hisob-kitoblar tugallangandan so'ng siz notariusga kelishingiz, oldi-sotdi shartnomasini tuzishingiz, imzolashingiz va ro'yxatdan o'tkazishingiz kerak." “Endi, Moskva va Moskva viloyati o'rtasidagi muqobil bitimlarda (ularning juda ko'plari bor) siz turli notariuslarga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Ya’ni, qonunchilar nafaqat ko‘chmas mulkni begonalashtirish narxini oshiribgina qolmay, balki jarayonni murakkablashtirdi”, — dedi Relight Real Estate agentligi direktori.

Bitimlarning katta qismi, shu jumladan ipoteka, RBC Real Estate-ga ko'rsatilgan Moskva rieltorlari egalari uchun oldi-sotdi shartnomasini mustaqil ravishda tuzadigan banklar bilan tuziladi. Shu sababli, bitim taraflari tasdiqlash uchun notariusni ko'rish uchun bankni tark etishlari va pulni olish uchun qaytib kelishlari kerak. "Notariuslar har doim bank idoralaridan deyarli piyoda masofada joylashganligini hisobga olsak, bank ofisida notariusning bo'lishiga hojat yo'q", deydi Moskva notariusi, Federal notarial palataning axloq, kasbiy sharaf va imidj komissiyasi a'zosi Yekaterina. Leksakova.

Qancha

Qonun kuchga kirgunga qadar, mustaqil ravishda bitimni to'ldirish moskvaliklar uchun Miel-Network of Real Estate Offices kompaniyasi tomonidan hisoblangan 5 ming rublni tashkil etdi. "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji 2 ming rublni, boshqasi 1,5 mingdan 3 ming rublgacha. Bu oldi-sotdi shartnomasi loyihasiga arziydi”, deb tushuntirdi Marina Tolstik. — Agar bitim taraflari butun jarayonni o'z zimmasiga olgan vositachilar (registratorlar) xizmatlaridan foydalanishga qaror qilgan bo'lsa, unda xarajatlar 11-15 ming rublgacha ko'tarildi. Endi kvartirani ro'yxatdan o'tkazish 20 ming rubldan boshlanadi; har bir holatda miqdor individual ravishda hisoblanadi. Bundan tashqari, notarius 5 dan 15 ming rublgacha oladi. texnik ish uchun." “Moskvadagi kvartiraning narxi bilan 15-20 million rubl ekanligi aniq. bu 15-20 ming rubl. Novosibirsk Rieltorlar Assotsiatsiyasi prezidenti Aleksandr Chernokulskiy: "Ahamiyatsiz kasr farq qilmaydi, lekin mintaqalar uchun bu ko'rsatkich muhim", deydi.

Kvartira qanchalik arzon bo'lsa, sertifikatlash narxi arzonroq bo'ladi, notariuslar va rieltorlar ko'rsatilgan. "Ga binoan Soliq kodeksi, tarif bitim qiymatining 0,5% ni tashkil qiladi, lekin 20 ming rubldan oshmasligi kerak. Ya'ni, ko'chmas mulkni 1 million rubl narxda sotishda. tarif 5 ming rublni tashkil qiladi. Agar siz mintaqalar bo'yicha o'rtacha ko'rsatkichlarga qarasangiz va biz ko'chmas mulkdagi ulushlar haqida gapirayotganimizni hisobga olsangiz, unda 500 ming rubllik ulush qiymatining ma'lum bir shartli qiymati haqida gapirish mumkin. yoki kamroq. Shunday qilib, tarif 2,5 ming rublni tashkil qiladi. yoki undan kam, - dedi Aleksandr Sagin RBC Real Estate.

Notariusga aniq kim to'lashi hozircha noma'lum. Marina Tolstik: "O'z-o'zidan aytilmagan odatga ko'ra, hujjatlarni tayyorlash xarajatlari har doim xaridor tomonidan to'lanadi", deydi Marina Tolstik. NDV-Real Estate kompaniyasidan Oksana Ivanova o'z hamkasbining dalillariga qarshi "Xarajat qismi sotuvchiga tushadi". - Ilgari bunday yuk paydo bo'lmagan. Sotuvchilar bu nuances haqida shikoyat qiladilar, garchi bunday vaziyat tufayli hech qanday bitimlar buzilmagan. Biz har doim murosa topa oldik”. "Menimcha, agar bunday xarajatlarga ega bo'lgan va ularsiz kvartira o'rtasida tanlov berilsa, u holda savdolashish bo'ladi", deydi Relight Real Estate kompaniyasidan Konstantin Barsukov. — Agar bozorda xaridorlardan ko‘ra sotuvchilar ko‘p bo‘lsa, katta ehtimol bilan xarajatlar sotuvchiga tushadi. Agar buning aksi bo'lsa, u xaridorda. Bu rieltorlik xizmatlariga hech qanday aloqasi yo‘q, shuning uchun rieltorlar bunday xarajatlarni ko‘tarishlari dargumon”.

Rieltorlar bilan nima bo'ladi

Majburiy notarial tasdiqlash tufayli uy-joy operatsiyalari narxining oshishi boshqa xarajatlarni kamaytirish hisobiga qoplanishi mumkin edi. Xaridor uchun aniq xarajat rieltor xizmatlari uchun to'lovdir. Mijozlar uchun kurash kontekstida ko'chmas mulk agentliklari notariusga qo'shimcha pul sarflashni istamaydiganlarni ushlab qolish uchun komissiyani kamaytirishi mumkin. Shunga qaramay, bitimlarni notarial tasdiqlash uchun majburiy yig'imning joriy etilishi rieltorlarning komissiyalarini kamaytirishiga olib keladimi, degan savolga RBC Real Estate tomonidan so'ralgan barcha agentliklar bir ovozdan "yo'q" deb javob berishdi. "Biz komissiyani qisqartirish haqida emas, balki oshirish haqida gapirishimiz mumkin", deydi Miel kompaniyalar guruhi boshqaruvi raisi Oksana Vrajnova. — Aktsiyani sotish juda murakkab va mehnat talab qiladigan jarayon: bu juda ko'p vaqtni oladi va ulushni sotish uchun komissiya butun kvartira bilan tuzilgan bitimga qaraganda ancha past bo'ladi. Shu sababli, rieltorlar mijozlarni bitim faqat bittasi bilan emas, balki umumiy mulkdagi barcha ishtirokchilar bilan foydali ekanligiga ishontirishga harakat qilishadi. Boshqa bozor ishtirokchilari ham xuddi shunday pozitsiyaga amal qilishiga ishonaman”.

Mielning xulosalari Inkom-Real Estate agentligi tomonidan tasdiqlangan. “Kompaniyamizda ko‘chmas mulk komissiyasining kamayishi haqida gap yo‘q. Ishonchim komilki, butun professional hamjamiyatning pozitsiyasi bir xil bo‘ladi”, — dedi departament direktori ikkilamchi bozor Mixail Kulikov - Professional ko'chmas mulk xizmatining mazmuni odamga muammoli uy-joy sharoitida yordam beradi: uni tahlil qilish, tanlash optimal variantlar qarorlar, ishtirokchilar bilan muzokaralar mumkin bo'lgan bitim, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni tashkil etish va xavfsizligi. Bu yuqori texnologiyali jarayon bo'lib, boshqa narsalar qatorida "dalada" majburiy ishni o'z ichiga oladi. Notarius almashtira olmaydi professional mutaxassis ko'chmas mulk bo'yicha. Notarius xaridorga saqlashni qay darajada kafolatlaydi mulk huquqi- savol ochiq. Bizning fikrimizcha, qonunchilar xaridorlarga bosh og'rig'ini qo'shdilar va ularning tranzaksiya xarajatlarini sezilarli darajada oshirdilar. Notariuslar, shubhasiz, minnatdor; Rieltorlar hayron bo'lib yelkalarini qisib qo'yishadi va xaridorlar asosan ularga yuklangan yangi hisob-kitoblarni to'lashga majbur bo'lishadi. “Agar o'xshashlik qilsak, shunga o'xshash harakatlar sodir bo'ladi tijorat kompaniyasi, yuklangan xizmat sifatida qaraladi. Ammo bizning qonunchilarimiz boshqacha fikrda, shekilli”, — dedi Barsukov hamkasblarini qo‘llab-quvvatladi.

2019 yilda USRN allaqachon mavjud - yagona registr ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish. Ushbu resurs ko'chmas mulk kadastrida aks ettirilgan ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Ro‘yxatga olish jarayonlari birlashtirilib, fuqarolar murojaat qilishlari mumkin ikkita protsedura uchun bitta ariza, bu sarflangan vaqtni jiddiy tejashni ko'rsatadi.

Hujjatlar Rosreestr bo'limlarida ham qabul qilinishi mumkin. Qonunga ko'ra, fuqaro eng yaqin hududiy organga murojaat qilishi kerak. Agar fuqaro boshqasida bo'lsa mahalliylik, keyin boshqa shaharga borishga hojat qolmaydi - siz hamma narsani bera olasiz Kerakli hujjatlar yashash joyingizdagi eng yaqin filialda.

Bugungi kunda qanday bitimlar majburiy notarial tasdiqlanishi kerak?

Agar ikkala tomon xohlasa, bitimlarni notarial darajada tasdiqlash mumkin, ammo notariussiz hamrohlik qilish holatlari mavjud. ta'rifiga ko'ra mumkin emas. Bunday hollarda qonun shartnomaning qat'iy belgilangan shaklda tuzilishini talab qiladi.

Bunday holatlarga quyidagilar bo'yicha kelishuvlarni bajarish kiradi:

1. Nikoh.
2. , aktsiyalarni garovga qo'yish.
3. Bitim keyinchalik notarius ishtirokida tuziladigan vaziyatlarda dastlabki.
4. Notarius tomonidan tuzilgan shartnomalar bo'yicha qarzlarni bekor qilish, topshirish va o'zgartirish.
5. Aliment to'lash.

Shuningdek, bu bilan bog'liq barcha hujjatlarni notarial tasdiqlash kerak: vasiyatnoma bo'yicha rad etish yoki topshirish, shuningdek, almashtirish tartibini belgilashda beriladigan ishonchnomalar. Avtotransport vositalari bilan tuzilgan bitimlar ham notarial tasdiqlanishi kerak, bu talab qilinadigan holatlarga ham tegishli davlat ro'yxatidan o'tkazish yoki notarial tasdiqlash.

Notarial tasdiqlash har doim ham faqat qonun bilan ta'minlanishi mumkin emas. Shartnomaga ma'lum bir bandni kiritish kifoya va operatsiya ham kerak bo'ladi majburiy notarius hamrohligida.

Agar fuqarolar bitimlarni ro'yxatdan o'tkazishda notarial shaklga rioya qilmasa, bunday harakat tan olinishiga olib keladi. yaroqsizligi. Keyin renderdan keyin sud qarori Tomonlar shartnomaga muvofiq topshirilgan barcha narsalarni qaytarish majburiyatini oladilar.

IN sud amaliyoti Tomonlarning majburiyatini olgan holatlar mavjud bitimni notarial qo'llab-quvvatlashdan bo'yin tovlash. Bir tomon o'z majburiyatlarini bajaradi, ikkinchisi buni qilishdan bosh tortadi. Notarial tasdiqlash sohasida majburiy shaklga ega bo'lgan bunday bitimlar manfaatdor shaxs ariza bergan taqdirda haqiqiy deb tan olinishi mumkin.

Keyingi sertifikatlash endi zarur bo'lmaydi, chunki tomonlar notarius xizmatlarini olish kabi zaruratdan xalos bo'ladilar.

Uzrli sabablarsiz bitimni notarial tasdiqlashdan bosh tortgan tomon bitimni to'g'ri bajarishni kechiktirish natijasida ikkinchi kontragent foydasiga etkazilgan zararni qoplashi shart.

Qanday operatsiyalar notarial tasdiqlashni talab qilmaydi?

Boshqa barcha operatsiyalar notarial tasdiqlashni talab qilmaydi. Shunga ko'ra, ular oddiy yozma shaklda tuzilishi mumkin. Bu garov bitimlari, ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish, nikoh shartnomalari, ijara, huquqlarni boshqa shaxsga o'tkazish uchun qo'llanilmaydi..

Masalan, avtomobil oldi-sotdi shartnomalari notarius ishtirokisiz mustaqil ravishda tuzilishi mumkin.

Shuningdek, kiritmang vakolatlarni topshirish uchun ishonchnomalarni rasmiylashtirish. Lekin olish uchun ishonchnomalar ish haqi bilan bog'liq bo'lgan boshqa tushumlar mehnat shartnomasi. Shuningdek, mualliflik huquqiga oid hujjatlar, pensiya nafaqalari, stipendiyalar va boshqa imtiyozlarni olish notariusning ishtirokini talab qilmaydi.

Bitimni notarial tasdiqlash tartibi

Keling, vaziyatni olaylik. Bunday bitim notarius tomonidan tasdiqlanishi shart emas. Biroq, agar siz bunday bitimni notarial tasdiqlash kerak deb qaror qilsangiz, hech kim bunga qarshi chiqmaydi.

Bitim ushbu shartnoma imzolanishi bilan boshlanishi yoki tugamasligi mumkin. Hujjatlarni tayyorlash jarayonida tomonlar o'rtasidagi biznes munosabatlarini mustahkamlash kerak. Bunday shartnoma tomonlar tomonidan imzolangan va notarius tomonidan tasdiqlanganidan so'ng, siz davom etishingiz kerak. Bu Rosreestrda amalga oshiriladi.

Natijada, bunday bitim uch bosqichdan iborat bo'ladi:

1. Dastlabki shartnomani tuzish to'plam bilan birga kerakli ro'yxat notarial tasdiqlash uchun hujjatlar.
2. Imzolanish umumiy kelishuv kontragentlar, imzolarni notarial tasdiqlash.
3. Rosreestrga hujjatlarni topshirish.

Birinchi bosqich ikkala kontragent uchun ham muhimdir. Eng muhim shartlar ob'ektning qiymatini aniqlash, ob'ektni topshirish tartibi va hisob-kitoblarni o'z ichiga olgan bitimlar hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak.

Kvartiraning xaridori oxirigacha bitimning ikkinchi tomoni bo'lib qolishini ta'minlash uchun siz talab qilishingiz mumkin. Bu munosabatlarning ajoyib kafolati bo'ladi. Ushbu band, albatta, shartnoma shartlariga yozilishi kerak, shunda tomonlar bu masala bo'yicha hech qanday nizolar bo'lmaydi. Bu amaliyot shuni ko'rsatadi 95% hollarda tranzaktsiyalar muvaffaqiyatli yakunlanadi va mantiqiy xulosaga kelishadi.

Notarial tasdiqlangan bitimni tayyorlash uchun mutaxassis taqdim etishi kerak to'liq paket hujjatlar.

Bunga quyidagilar kiradi:

1. Dastlabki kelishuv.
2. mulkka.
3. Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma. Faqat mavjud bo'lsa kerak.
4. uni amalga oshirish uchun bitimda ishtirok etgan barcha shaxslar.
5. Kvartira egasi bo'lsa, vasiylik bo'limidan mulkni sotishga ruxsat.
6. Mulkni uchinchi shaxslarga sotishda boshqa ishtirokchilar tomonidan ulushlarni sotish to'g'risidagi bildirishnomalar.
7. Kvartirada shaxslarni ro'yxatga olish yoki ularning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma, kvartira kartasi.
8. Yo'qligi to'g'risidagi hujjat.

Hujjatlar nusxalarda topshirilishi mumkin, ammo ularning haqiqiyligini tekshirish uchun siz asl nusxalarini ham olishingiz kerak. Tayyorgarlik vaqti bu ro'yxat notariusning ish yukiga bog'liq bo'ladi, shuning uchun bu masalani oldindan muhokama qilish kerak.

Ikkinchi bosqichda bu sodir bo'lishi mumkin kontragentlar va notarius manfaatlari o'rtasidagi nomuvofiqlik. Ikkinchisi kelishuvni amalga oshirish uchun hamma narsani qilishi kerak shubhasiz deb tan olindi. Ba'zida tomonlar bunga qarshi turishga harakat qilishadi. Notariuslar, qoida tariqasida, shartnomaning boshqa barcha nuanslari bilan qiziqmaydi. Tomonlar hujjatni tahrir qilish uchun uni diqqat bilan o'qib chiqishlari kerak.

Barcha tafsilotlar aniqlangandan so'ng, shartnoma ikkala kontragent tomonidan imzolanadi.

Oxirgi protsedura eng majburiy va muhim hisoblanadi. Bu oldi-sotdi shartnomasi imzolangandan keyin ikkinchi darajali, ammo bu uning ahamiyatini kamaytirmaydi. Shartnoma imzolangandan keyin ariza berish muddati qonun bilan tartibga solinmaydi, ammo bunday masalani kechiktirish tavsiya etilmaydi.

Xaridor ro'yxatdan o'tish uchun to'lashi kerak. Miqdori kichik - bu davlat boji, uning miqdori 2000 rubl. Notarial tasdiqlangan shartnoma bo'yicha huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish juda tez sodir bo'ladi - muddat - 3 ish kuni. Shuningdek, ishtirokchilar ro'yxatdan o'tishni o'zlari amalga oshira olmaydilar - buning uchun siz notariusning o'zidan foydalanishingiz mumkin, ammo bu keraksiz moliyaviy yo'qotishlarga olib keladi. Amalda, hozirda Rosreestrda uzoq navbatlar mavjud emas, shuning uchun vaqt va pulni behuda sarflamaslik uchun bu jarayonga notariusni jalb qilishingiz shart emas.

Notarius xizmatlarining narxi

Notarius tomonidan ko'rsatilgan har bir xizmat uchun haq to'lanishi kerak. Bu San'at bilan tartibga solinadi. 333.24 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarga kelsak, notarius olishi kerak ob'ekt qiymatining 0,6% miqdorida davlat boji.

Notarius ham to'lanadi texnik tomoni operatsiyalar - hujjatlarni rasmiylashtirish. Bu erda to'lov notarius tomonidan belgilanadi, lekin, qoida tariqasida, 2000 rubldan oshmaydi. Natijada, notariusning xarajatlari har doim yuqori bo'lib, tomonlar bitimni amalga oshirishdan oldin doimo uning xizmatlariga ehtiyoj borligi haqidagi savolga duch kelishadi. Albatta, notarial xizmatlar uchun to'lov mulkni xaridor tomonidan to'lanadi.

Notarius bilan munosabatlarning boshqa turlariga kelsak, ularning narxi haqida ko'proq ma'lumotni San'at qoidalaridan bilib olishingiz mumkin. 333.24 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi.

Birinchi qo'l maslahati

Rostov-na-Don notarius Oksana Nikolaevna Bondar haqida gapiradi so'nggi o'zgarishlar ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar to'g'risidagi qonun hujjatlarida.

- juda jiddiy va mas'uliyatli masala. Unda juda ko'p nozikliklar mavjud, xususan, bunday shartnoma notarius tomonidan tasdiqlanishi kerakmi. Shuningdek, notarial tasdiqlash mumkin bo'lgan imtiyozlar.

Notarial tasdiqlash - bu bitimning ishonchliligini oshiradigan maxsus tartib. Shartnomani tasdiqlashda notarius:

1. To'g'ri tuzilgan yoki yo'qligini tekshiradi (yoki ).
2. Uning mazmuni va oqibatlarini tomonlarga tushuntiradi.
3. Shartnoma aynan unda ko'rsatilgan shaxslar tomonidan imzolanganligini tasdiqlaydi.
4. Va ular bitimning mohiyatini tushunishlari.
5. Agar shartnoma u ro'yxatdan o'tgan mulkka tegishli bo'lsa, notarius uning kimga tegishli ekanligini tekshiradi.

Er oldi-sotdi shartnomasini sertifikatlash

Barcha operatsiyalar o'ziga xos xususiyatlarga ega. Keling, er uchastkalarini notarial tasdiqlash bilan bog'liq nuanslarni ko'rib chiqaylik.

Aksariyat hollarda erni oldi-sotdi shartnomasini tasdiqlash shart emas. Bu faqat ba'zi operatsiyalar uchun zarur, xususan:

1. Agar egalaridan biri qobiliyatsiz bo'lsa.
2. Agar sotiladigan bo'lsa.

Agar er nikoh paytida olingan bo'lsa, er yoki xotin talab qilinadi. Bunday hollarda shartnomaning o'zi tasdiqlanmaydi.

Xususiyatlari va afzalliklari

Ko'pincha tomonlar hali ham notarius bilan bog'lanishni afzal ko'rishadi, hatto bu kerak bo'lmagan hollarda ham. Bu sobiq egasining ham, yangi egasining ham manfaatlariga mos keladi. Xaridor quyidagilarga ishonch hosil qilishi mumkin:

1. U uchastkani sotish huquqiga ega bo'lgan kishidan sotib oladi.
2. Shartnoma to'g'ri tuzilgan bo'lib, uning yerga bo'lgan huquqi ro'yxatga olinadi.

Aks holda, u firibgarlar qurboni bo'lish va ularsiz qolish xavfini tug'diradi yer uchastkasi. Bitim haqiqiy emas deb e'lon qilinishi yoki Rosreestrda ro'yxatdan o'tmagan bo'lishi mumkin. Pulingizni qaytarib olish ham qiyin bo'lishi mumkin, ayniqsa sotuvchi yashirinib ketsa. Sizga huquq-tartibot idoralari yordami kerak bo'lishi mumkin va...

Shartnomani sertifikatlash sotuvchi uchun ham foydalidir. Axir, agar savdo bekor qilinsa, u hech bo'lmaganda xaridorni qidirish va bitimni yakunlash uchun vaqtini yo'qotadi. Bundan tashqari, biror narsa o'tkazib yuborilishi mumkin eng yaxshi vaqt sotiladi, chunki yer bozori mavsumiy o'zgarishlar mavjud.

Sertifikatlash qanday amalga oshiriladi?

Shartnoma tomonlarning ishtirokida tasdiqlanadi. Narx uchastkaning narxiga bog'liq:

1. Agar uchastkaning narxi 1 million rubldan kam bo'lsa, siz 3000 rubl va summaning yana 4 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi.
2. 1-10 million rubl oralig'ida - 7000 rubl va 1 milliondan ortiq qiymatning 0,2%.
3. Agar uchastka 10 million rubldan qimmatroq bo'lsa - 25 000 rubl va 10 milliondan ortiq miqdordan 0,1%, lekin ayni paytda 100 000 rubldan oshmaydi.

Agar bitim yaqin qarindoshlar o'rtasida amalga oshirilsa, imtiyozlar ham mavjud:

1. Birinchi va ikkinchi hollarda siz 3000 rubl va 1 milliondan ortiq xarajat miqdorining yana 2 foizini to'lashingiz kerak bo'ladi.
2. Uchinchisida - 23 000 rubl va 10 milliondan ortiq summaning 0,1%, lekin 50 000 rubldan oshmasligi kerak.

Sertifikat talab qilinadigan hollarda narxlar boshqacha. Siz narxning 0,5% to'lashingiz kerak bo'ladi, lekin ayni paytda 300 rubldan kam bo'lmagan va 20 000 rubldan oshmasligi kerak.

Texnik ish, ya'ni shartnoma tuzish uchun qo'shimcha to'lov amalga oshiriladi. Turli idoralarda bu xizmat 6000-10000 rublni tashkil qilishi mumkin.

Ro'yxatdan o'tish tartibi

Notariusga murojaat qilganda, u yoki uning yordamchisi tomonlar tomonidan kelishilgan shartlarni o'z ichiga olgan hujjatni tuzadi. Kamdan kam hollarda ular unga tayyor shartnomani olib kelishadi, uning to'g'riligini mutaxassis tekshiradi.

Keyin notarius hujjatni o'qib chiqadi va agar kerak bo'lsa, uning ma'nosini tushuntiradi. Shundan so'ng tomonlar har bir nusxada imzo qo'yadilar. Notarius ularning shaxsini tasdiqlaydi (pasport yoki boshqa hujjatlardan foydalangan holda) va imzolarni tasdiqlaydi. Bitimning bir nusxasi notarial idorada qoladi. Ro'yxatdan o'tish uchun yana bittasi kerak bo'ladi va har bir ishtirokchida bittasi qoladi. Shunday qilib, Notarial tasdiqlash uchun yer uchastkasini oldi-sotdi shartnomasining eng kam nusxasi to‘rt nusxadan iborat.