Podolskdagi turar-joy majmuasi bahori. Podolskdagi bahorgi turar-joy majmuasi Infratuzilma va ekologiya: yomon rivojlangan hudud, o'rmon yaqinida

2019 yil iyul oyidan boshlab 3-binoning qurilishi to'xtatildi, quruvchi bankrot deb e'lon qilindi. Yo‘l xaritasiga ko‘ra, uy 2020-yilning 4-choragida topshiriladi. Yangi investor hali topilmadi.

Turar-joy majmuasi Podolsk va Klimovsk shaharlari orasidagi Sosnoviy Bor qishlog'ida (Moskva halqa yo'lidan 20 km uzoqlikda) qurilmoqda. Podolsk aylanma yo'li orqasidagi majmua o'zining muhim infratuzilmasi va o'rmonga yaqinligi bilan faxrlanadi.

Umumiy tavsif

Kompleksni ishlab chiqaruvchisi ARS Group ("ARS" GC" OAJ).Biroq deklaratsiyada "Vesenniy" turar-joy majmuasi MChJ ishlab chiqaruvchi sifatida ko'rsatilgan ("Huquqiy hujjatlar" bo'limiga qarang). Bosh reja ko'p qavatli monolit g'ishtli turar-joy binolarini qurishni nazarda tutadi. Qurilishning birinchi bosqichida ikkita bino, shuningdek, avtoturargoh va bolalar bog‘chasi foydalanishga topshirildi. Birinchi bino balandligi 17–20 qavatli yetti qismdan, ikkinchisi – oltita, 20–23 qavatdan iborat. Ikkinchi bosqichda olti uchastkadan va maktabdan iborat 20-23 qavatli 3 bino qurilishi ko'zda tutilgan. Uchinchi bosqich loyiha bo'yicha ikkita binoni o'z ichiga oladi.

Ishlab chiquvchining ta'kidlashicha, qurilish vaqtida yuqori sifatli materiallar qo'llaniladi, ular monolitik g'isht texnologiyasi bilan birgalikda yaxshilangan ovoz yalıtımını ta'minlaydi.

Binolarning birinchi qavatlarini jamoat joylari egallaydi. Kompleksning muhandislik ta'minoti o'z qozonxonasi va transformator podstansiyasini o'z ichiga oladi. Hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlari to'plami standart bo'lib, isitish tizimi pastki simli ikkita quvurli bo'ladi va quyida issiq suv ta'minoti quvurlari o'rnatiladi.

Kvartiralar

Turar-joy binolari bir xonadan uch xonaligacha. Birinchi bosqich binolaridagi kvartiralarning maydoni 40 dan 90,6 kvadrat metrgacha. m, xonalar soni - bitta - uchta. Tartib bepul bo'ladi, ichki qismlarsiz (hammomlardan tashqari). Quruvchilar kvartiralarni yakuniy tugatish uchun tayyorlamoqda. Suv ta'minoti va kanalizatsiya - rozetkalari, vilkalari, suv hisoblagichlari bo'lgan ko'targichlar o'z hisobidan o'rnatish uchun egasiga beriladi. Isitish radiatorlari (termostatlarsiz) va elektr paneli, kirish va balkon eshiklari, shisha o'rnatilgan.

Infratuzilma

180 o‘rinli bolalar bog‘chasi qurib bitkazildi. Bundan tashqari, majmua aholisining shaxsiy avtoturargohi va basseynli umumta’lim maktabi bo‘ladi. Majmuadan 500 metr masofada aylanma yo'l bo'ylab, Klimovskning chekkasida - "Globus", "Leroy Merlin", "Elisavetinskiy" savdo markazlari. Bir oz janubda Klimovsk infratuzilmasi, shimolda Podolsk. Majmuadan uncha uzoq boʻlmagan joyda sport majmuasi, karting klubi, baliq ovlash klubi, sport va sayyohlik mollari doʻkonlari joylashgan.

Transportning qulayligi

Klimovsk tomon 15 daqiqalik piyoda - Moskva temir yo'lining Kursk yo'nalishidagi Vesennyaya platformasi. 44-raqamli avtobus ham bekatdan ishlaydi. Simferopol avtomagistrali bo'ylab o'z avtomobilingizni haydash uchun taxminan bir xil vaqt kerak bo'ladi. Varshava avtomagistrali rekonstruksiya qilingandan va svetoforlarsiz harakat tashkil etilgandan so'ng, u bo'ylab tezda harakatlanish mumkin bo'ladi. Bundan tashqari, kelajakda Podolsk orqali tezyurar tramvaylar uchun monorels quriladi.

Kompleks va ishlab chiquvchi haqida umumiy ma'lumot

Vesenniy turar-joy majmuasi Moskva viloyatining Podolsk tumanida, Sosnoviy Bor qishlog'i hududida joylashgan. Bu muammoli iqtisodiy toifadagi ob'ekt bo'lib, uning qurilishi FSK Razvitie kompaniyasiga ishonib topshirilgan. Korxona 1, 2 va 3 xonali xonadonlardan iborat 3 ta monolit g‘ishtli binolarni, shuningdek, bolalar bog‘chasi, maktab va sport majmuasini qurishi kerak edi.

"Bahor" turar-joy majmuasining xususiyatlari:

• tugallanmagan qurilish;
• Podolskdagi engil metro (2018-2019);
• Kutuzovskaya temir yo'l platformasi 3 km;
• Yaqinida qarag'ay o'rmoni bor.

2016 yildan boshlab ob'ektga uzoq muddatli qurilish maqomi berildi. Turar-joy majmuasi qisman qurib bitkazildi, ammo ishlab chiqaruvchining moliyaviy ahvoli qolgan binolarni foydalanishga topshirish bo'yicha o'z majburiyatlarini bajarishga imkon bermaydi. Infratuzilma ob'ektlari kabi bir qator uylar qurilishi to'xtatildi. Moskva viloyati Qurilish vazirligi ikkita qo'shimcha turar-joy binosini qurish va infratuzilmani qayta tashkil etishni o'z ichiga olgan "Vesenniy" turar-joy majmuasi uchun yangilangan loyihani qabul qilishni ko'rib chiqmoqda.

Umuman olganda, yangi bino Moskva viloyatidagi boshqa iqtisodiy toifadagi ob'ektlardan deyarli ajralib turmaydi - bu byudjetli uy-joy bilan jihozlangan standart zamonaviy loyiha. "Vesenniy" turar-joy majmuasining asosiy afzalligi - uning temir yo'lga yaqinligi, Podolskda engil metroning istiqboli va o'rtacha xaridor uchun qulay bo'lgan ko'chmas mulk narxlari. Ammo Moskvadan umumiy masofa va izolyatsiyani o'z ichiga olgan kamchiliklar ham mavjud.

Reyting: 4/10, ishlab chiquvchi moliyaviy va tashkiliy muammolarini hal qilmaguncha, ushbu yangi binoda kvartira sotib olish tavsiya etilmaydi.

Joylashuv: Moskva halqa yo'lidan 25 km, 2-magistralga chiqish, temir yo'l platformasi 2,5 km

Sosnoviy Borda Vesenniy turar-joy majmuasini qurish uchun yer ajratildi. 100 dan kam aholiga ega bo'lgan bu mitti qishloq Moskva viloyatidagi xuddi shu nomdagi shahar tumanining ma'muriy markazi Podolskning Kutuzovskiy tumani bilan chegaradosh. Poytaxtga borish uchun siz eng yaqin ikkita magistral - Varshava yoki Simferopol avtomagistrali bo'ylab Moskva halqa yo'liga 25 km masofani bosib o'tishingiz kerak bo'ladi.

Turar-joy majmuasi aylanma yo‘lga tutash bo‘lib, qo‘shni hududlarga yo‘lni to‘sib qo‘yadi. Yurish masofasidagi yagona yerdan o'tish joyi uylardan 500 m masofada joylashgan. Tez yo'lni kesib o'tishning boshqa yo'li yo'q. Yo'lning narigi tomonida Master-Com ishlab chiqaruvchisidan Borodino turar-joy majmuasida qurilish ishlari olib borilmoqda va Federal yong'in xizmatining Podolsk o'quv markazi ishlamoqda. Janub va janubi-g'arbda yangi bino qarag'ay o'rmoni bilan chegaradosh.

Qurilish maydonchasidagi savdo ofisi

"Vesenniy" turar-joy majmuasining savdo ofisi Podolsk shahar tumani, Sosnoviy Bor qishlog'i, Obezdnaya yo'li, 1 va 2-binolar manzilida joylashgan. U erda siz atrof-muhit va kvartiralarning assortimenti bilan tanishishingiz va menejerga har qanday savol berishingiz mumkin. bo'lishi mumkin. Ish vaqti har kuni 09:00 dan 21:00 gacha.

Avtomobil va jamoat transporti bilan qanday borish mumkin

O'z avtomobilingizga ega bo'lgan holda, turar-joy majmuasidan Moskvaga borishning eng oson yo'li - Varshavskoe shossesi bo'ylab Podolsk orqali yoki M-2 "Qrim" trassasiga (Simferopolskoe shossesi) chiqish. Agar tirbandliklar bo'lmasa, sayohat taxminan 20 daqiqa davom etadi. Moskva halqa yo'liga yaqinlashganda, eng yuqori soatlarda ikkala magistralning tirbandligi sezilarli darajada oshadi.

Avtomobilsiz, Moskvaga va orqaga muntazam sayohatlar uchun avtobuslar va mikroavtobuslardan foydalanish yaxshiroqdir. Qolganlaridan. "Vesenniy" turar-joy majmuasi jamoat transporti Simferopol shossesi orqali muntazam ravishda harakatlanadi. Sayohat vaqti taxminan 1 soatni tashkil qiladi.

Podolskdan Kievskiy stantsiyasiga elektr poyezdlari muntazam ravishda ishlaydi. Ammo poyezdga chiqish uchun Vesenniy aholisi platformagacha 30 daqiqalik piyoda yurishlari kerak bo‘ladi. Yangi bino hududida jamoat transporti yo'q, shuning uchun siz u erga avtobus yoki mikroavtobusda borolmaysiz - aylanma yo'lning quruqlikdagi kesishmasi orqali eng yaqin joyga kamida 2 km yurishingiz kerak. STOP.

Podolskda yer usti metrosi qurilishi rejalashtirilgan. Bunga erishish uchun rasmiylar Rossiya temir yo'llari bilan birgalikda mavjud temir yo'llarni rekonstruksiya qiladi va modernizatsiya qiladi. Moskva markaziy diametrlarini qurish bo'yicha keng ko'lamli loyiha doirasida Podolsk-Nakhabino MCD2 liniyasining yakuniy stantsiyasi shaharda joylashgan bo'ladi. Elektr poyezdlari tig‘iz soatlarda 6 daqiqadan ko‘p bo‘lmagan oraliqda harakatlanadi. Birinchi poyezdlar 2018 yilning yozida yo‘lga qo‘yilishi kutilmoqda, liniya esa 2019 yilgacha to‘liq jihozlanadi.

Reyting: 6/10, shaxsiy avtomobilsiz, yangi bino aholisi har safar blokni tark etishi kerak bo'lganda 3 kmgacha piyoda yurishlari kerak bo'ladi.

Qurilishning borishi: navbatlar va binolarni yetkazib berish muddatlari

Hujjatlarga ko'ra, mulkni ishlab chiqaruvchi "Vesenniy" turar-joy majmuasi" MChJ hisoblanadi. Kompaniya ijtimoiy qurilishga ixtisoslashgan ishlab chiquvchining sho'ba korxonasi hisoblanadi. ob'ektlar, kottejlar va tijorat ko'chmas mulk. Uning loyihalari orasida "Bahor" dan tashqari, xuddi shu Podolsk viloyatida ham mavjud.

Binolar ostidagi erlar shahar tuman hokimiyati tomonidan ishlab chiqaruvchiga ijaraga berilgan - bu haqiqatga e'tibor qaratish lozim. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, siz saytni munitsipalitetdan sotib olish (Rossiya Federatsiyasi Yer kodeksining 39.20-moddasi) yoki uni davlatdan keyingi ijaraga olish uchun alohida to'lash kerak bo'ladi.

“Modern Construction Technologies” mas’uliyati cheklangan jamiyati bosh pudratchi sifatida faoliyat yuritadi. Vesenniy turar-joy majmuasi loyihasi dastlab uchta monolit g'ishtli ko'p qavatli uylar - ko'p qismli va minora tipidagi binolarni qurishni o'z ichiga olgan. Biroq, 2018 yil mart oyida ishlab chiquvchi Moskva viloyati Qurilish vazirligiga yangilangan bosh rejani yubordi, unga ko'ra 5 ta uy, shuningdek, bolalar bog'chasi va maktab qurilishi kerak.

Qurilish 2012 yilda boshlangan va bir necha bosqichlarga bo'lingan. 1-bosqichning ikkala binosi ham foydalanishga topshirilib, band boʻldi. 3-bino qurilishi turar-joy majmuasi uchun yangi loyiha tasdiqlanmaguncha muddatsiz muzlatiladi. Agar u tasdiqlansa, ishlab chiqaruvchi yana 2 ta uy qurishi kerak bo'ladi.

Avtoturargohlar: er osti to'xtash joyi, mehmonlar uchun to'xtash joyi

1-bosqich uylari bilan birgalikda 101 ta mashinaga moʻljallangan er osti bir qavatli avtoturargoh qurildi. Shuningdek, shunga o'xshash boshqasini qurish rejalashtirilgan, ammo bu mashinalar etishmasligi muammosini hal qilishi dargumon - forumlardan olingan ma'lumotlarga ko'ra, aholi allaqachon mashinalarini qo'yish uchun joy yo'qligidan shikoyat qilmoqdalar. Kelajakda, uylar band bo'lganligi sababli, vaziyat yanada yomonlashadi. Kvartira xaridorlari o'z hovlilarida ko'plab avtoulovlarga va mehmonlarni bepul to'xtash joyi uchun kunlik "janglarga" tayyorgarlik ko'rishlari kerak.

Reyting: 3/10, yangi binoning kelajakdagi taqdiri so'roq ostida, saytdagi ishlarni yakunlash muddati ochiq qolmoqda.

Qurilish texnologiyasi. Arxitektura

Vesenniy turar-joy majmuasining afzalligi uning ishlab chiqarish qobiliyatidir - majmuadagi barcha uylar monolit bo'lib, yuqori issiqlik izolyatsiyasi va chidamliligi bilan mashhur. Tashqi devorlar klinker g'isht bilan qoplangan ko'pikli beton bloklardan iborat. Barcha xonadonlardagi derazalar standart - oq PVX profillardan yasalgan ramkalar va ikki oynali oynalar bilan.

Kirish guruhlari va zallari

Vesenniy turar-joy majmuasida byudjetga kirish guruhlari mavjud. Kirish joylariga metall eshiklar kiradi; harakatchanligi cheklangan odamlar uchun zinapoyalar va rampalar mavjud. Ichki bezak standart - devorlari gips va bo'yalgan, pollar plitka bilan qoplangan. Har bir uchastkaga mamlakatimizda ishlab chiqarilgan 2 ta lift o'rnatilgan - yuk va yo'lovchilar. Qavatlarda tutun detektorlari va favqulodda vaziyatlar tugmalari bilan yong'in signalizatsiyasi o'rnatildi.

Arxitektura tushunchasi

Turar-joy majmuasi binolari aylanma yo'l bo'ylab cho'zilgan qatorda joylashgan. Har bir uy o'z hovlisi va to'xtash joyiga ega bo'lgan alohida mini-blokdir. Bino zichligi past - binolar o'rtasida etarli bo'shliq mavjud, ammo ba'zi kvartiralarning barcha derazalari qo'shni binolarga qaraydi. Vesenniy turar-joy majmuasining sharqiy qismida infratuzilma ob'ektlari joylashgan hudud mavjud. Birinchi binolarning aholisi uchun bu joy juda qulay emas - ishlab chiquvchi buni hisobga olmadi.

Hovlilarda ko‘katlar kam, mashinalar uchun joy ko‘p. Maysazor deyarli parvarish qilinmaydi, shuning uchun jamoat joylari beparvo va yoqimsiz ko'rinadi. O'yin maydonchalari asfaltlangan, bu esa jarohatlanish xavfini oshiradi. Peyzaj dizaynerlari o'yin maydonchalari uchun maxsus yumshoq qoplamalar mavjudligi haqida bilmaganga o'xshaydi. Uskunalar ham juda kam: bir nechta qum qutilari, oddiy bolalar slaydlari va belanchaklar. Hovli hududi transport yoki ruxsatsiz shaxslar tomonidan hech qanday tarzda o'ralgan emas, ammo ekonom toifadagi turar-joy majmualari uchun bu standart amaliyotdir.

Reyting: 6/10, qurilish texnologiyasi uchun "ortiqcha" va tartibsiz va yomon jihozlangan hovlilar uchun "minus".

Kvartiralarni tanlash: 3 xonagacha, qurilishi tugallanmagan, ochiq reja

Vesenniy turar-joy majmuasi 39 dan 93 kvadrat metrgacha bo'lgan kvartiralarni sotadi. m. Binolardagi shiftlarning balandligi 2,8 m ni tashkil qiladi, uy-joy fondining 50% dan ortig'i bir xonali kvartiralarga to'g'ri keladi. Qolgan 20% ni uch xonali kvartiralar egallaydi. Bu holat bir xonali byudjetli kvartiralarga talabning ortishi bilan izohlanadi.

Vesenniy turar-joy majmuasidagi kvartiralar:

• 1 xonali;
• 2 xonali;
• 3 xonali kvartiralar.

Moskva halqa yo'lidan masofa poytaxtga yaqinroq bo'lgan uy-joylarga qaraganda kvadrat metr uchun qulayroq narxni belgilaydi - 44 dan 69 ming rublgacha. Bir xonali kvartira 39 kv. m ni 2 million rublga sotib olish mumkin. Ushbu narxlar 2018 yil may oyida amal qiladi.

Tugatish variantlari

Ishlab chiquvchi uy-joyni tugatmasdan sotadi. Faqat asosiy narsalar o'rnatildi - old eshik, derazalar, isitish va kommunal xizmatlarni o'rnatish uchun ko'targichlar. Kvartira bo'ylab elektr energiyasini taqsimlash nazarda tutilmagan va qo'pol ish olib borilmaydi. Rasmiy ravishda, ishlab chiquvchi tugatish ishlarida ishtirok etmaydi, ammo savdo ofisidagi menejerlar quruvchilar uchun aloqa ma'lumotlarini taqdim etishlari mumkin.

Kvartira sxemalari

Hammom maydoni bundan mustasno, kvartiralarda ichki qismlar o'rnatilmaydi. Ochiq tartib keyingi ta'mirlashni osonlashtiradi, ayniqsa siz BTI-dan binolarning standart tartibidan qoniqmasangiz. Ishlab chiquvchining sxemalari funktsional, ammo monoton bo'lib chiqdi. Ikki tomonlama ko'rinishga ega chiziqli kvartiralar va uy-joylar mavjud. Binolarning geometriyasi bo'yicha hamma narsa standartdir - xonalar muntazam to'rtburchaklar yoki kvadratlarni tashkil qiladi. Bir xonali kvartiralarda oshxonalar 9,5 dan 12 kvadrat metrgacha. m., ikki xonali va uch xonali kvartiralarda - 14 kv. m. Katta xonadonlarda ikkinchi hammom, balkonlar va 4 kvadrat metrgacha bo'lgan lojikalar mavjud. m.

Reyting: 7/10, siz yangi binoda arzon uy sotib olishingiz mumkin, ammo tugatish uchun siz quruvchilar va qo'shimcha mablag'larni izlashingiz kerak; Kvartiralarning ochiq tartibi uchun "ortiqcha".

Turar-joy bo'lmagan fond: to'xtash joylari, omborxonalar, savdo maydonchalari

Vesenniy turar-joy majmuasida siz er osti to'xtash joyida 750 ming rubl universal narxda to'xtash joyini sotib olishingiz mumkin. maydonidan qat'i nazar (12,4-16,3 kv.m). Iqtisodiy toifadagi turar-joy majmuasi uchun bu juda qimmat. Yangi binoda 3 dan 7 kvadrat metrgacha bo'lgan omborxonalar ham sotiladi. m. Ular nafaqat kichik, balki katta hajmdagi mulkni ham saqlashi mumkin. 2018 yil may oyida kvadrat metrning narxi 50 ming rublni tashkil qiladi. Bundan tashqari, turar-joy majmuasining birinchi qavatlarida tijorat binolari uchun joy mavjud. Ularning mavjudligi va narxlari haqida ma'lumotni savdo ofisidan olish mumkin.

Reyting: 7/10, turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkning keng doirasi uchun "ortiqcha" va to'xtash joylarining yuqori narxi uchun "minus".

Infratuzilma va ekologiya: yomon rivojlangan hudud, yaqin atrofdagi o'rmon

Turar-joy majmuasi infratuzilma nuqtai nazaridan juda yomon joylashgan: barcha muhim ijtimoiy ob'ektlar qo'shni hududlarda joylashgan. Yaqin atrofdagi 13-maktab, mahalliy bolalar bog‘chalari ham gavjum. Podolskdagi 4-sonli klinika 4 km dan ortiq masofada joylashgan. Oziq-ovqat mahsulotlarini faqat Sosnovy Bor shahridagi bir nechta kichik do'konlarda yoki turar-joy majmuasidan 1 km uzoqlikda joylashgan Globus gipermarketida xarid qilish mumkin. Dastlab, ishlab chiquvchi o'z maktabi va bolalar bog'chasini qurishni rejalashtirgan, ammo moliyalashtirish bilan bog'liq muammolar boshlanganidan keyin loyiha muzlatib qo'yilgan. Natijada, "Vesenniy" turar-joy majmuasi asosiy ijtimoiy xizmatlardan foydalana olmasdan, o'ta noqulay ahvolga tushib qoldi. xizmatlar.

Ekologik holat

Ayni paytda yangi binoning bir nechta "afzalliklari" dan biri uning doimiy ravishda toza havo oqimini ta'minlaydigan qarag'ay o'rmoniga yaqinligidir. Biroq, turar-joy majmuasining aylanma yo'lga ulashganligini hisobga olish kerak. Marshrut bo'ylab shovqinni kamaytiradigan ekranlar o'rnatilgan bo'lsa-da, derazalar ochiq bo'lganda ham doimiy shovqin bo'ladi. Bundan tashqari, havoni to'ldiradigan chang va avtomobil yoqilg'isining yonish mahsulotlari aholi salomatligiga qo'shimcha xavf tug'diradi.

Yirik sanoat markazi Klimovsk yangi binodan 2 km uzoqlikda joylashgan. Shaharda bir qator "iflos" korxonalar, jumladan, temir-beton zavodi, Klimovskiy mashinasozlik zavodi va KBAL MChJ ishlaydi. Biroq, mahalliy shamol atirgullari zararli chiqindilarning asosiy qismini janubga olib boradi.

Reyting: 4/10, infratuzilma nuqtai nazaridan deyarli hech qanday "plyus" yo'q va hududdagi atrof-muhit holati noaniq, chunki yaqin atrofda gavjum yo'l bor.

Kvartiralarni sotib olish shartlari: oldi-sotdi shartnomasi, DDU

Ishlab chiquvchining ahvoliga qaramay, kvartiralarni sotish davom etmoqda. Siz ko'chmas mulkni nafaqat tayyor uylarda, balki DDU (214-FZ) shartlari bo'yicha tugallanmaganlarda ham sotib olishingiz mumkin. Loyiha taqdiri haqida hali aniq ma'lumot yo'qligini hisobga olsak, bunday bitimning ishonchliligi juda shubhali. Biroq, kvartira sotib olmoqchi bo'lganlarga 30 yilgacha ipoteka krediti taklif etiladi. Xizmat ko'rsatuvchi banklar ro'yxatiga quyidagilar kiradi: Sberbank, VTB24, Gazprombank, Kapital Bank, Uralsib, Svyaz Bank, Vozrojdenie Bank, Rublev Bank, AJ Investtorgbank, Moskva ipoteka agentligi, Transcapitalbank.

Joriy aktsiyalar

Reyting: 7/10, xavf-xatarsiz siz faqat tayyor kvartiralarni sotib olishingiz mumkin, qurilayotgan 3-binoda uy-joy sotib olish xavfli.

Xulosa: yangi binoning ijobiy va salbiy tomonlari

Vesenniy turar-joy majmuasi infratuzilmadagi kamchiliklardan tortib ishlab chiqaruvchining bankrotligiga qadar deyarli har jihatdan muvaffaqiyatsiz loyihadir. Uzoq muddatli qurilishda kvartira sotib olmoqchi bo'lganlar bo'lishi dargumon, chunki yo'lning narigi tomonida shunga o'xshash narxlarda kvartiralari bo'lgan ishonchli ishlab chiqaruvchidan boshqa turar-joy majmuasi mavjud.

Pros:

Simferopol magistraliga chiqish;
- yaqinida qarag'ay o'rmoni bor;
- arzon kvartiralar.

Kamchiliklari:

Kelajak taqdiri noaniq bo'lgan uzoq muddatli qurilish;
- infratuzilmaning etishmasligi;
- mashinasiz borish qiyin.

Loyihaning investitsion jozibadorligi, yangi bino haqida paydo bo'lgan yomon fikrni hisobga olgan holda, juda past. Ko'chmas mulk faqat chakana savdo nuqtalarini joylashtirish uchun tadbirkorlarni qiziqtirishi mumkin.

Turar-joy majmuasi uchun umumiy reyting: 5/10

"Bahor" turar-joy majmuasi - qishloqdagi qulay toifadagi mikrorayon. Podolsk va Klimovsk shaharlari orasidagi Sosnovy Bor, Simferopol avtomagistrali bo'ylab Moskva halqa yo'lidan 20 km. Loyiha ARS Group kompaniyasi tomonidan boshlangan, ammo 2015 yilda hammuassislar o'rtasida ziddiyat yuzaga kelgan, hozirda ish FSK Razvitie tomonidan amalga oshirilmoqda.

Uy-joy

Yangi binoda 5 ta ko‘p qavatli g‘ishtli monolit binolar (17-23 qavatlar), bolalar bog‘chasi va maktab mavjud. Xaridorlarga 38 dan 80 m2 gacha bo'lgan kichik maydondagi 1-3 xonali kvartiralar taklif etiladi. Ishlab chiquvchidan kvartiralarning afzalliklari - keng oshxonalar, balkonlar va lojikalarning mavjudligi, ikki xonali kvartiralarda 2 ta hammom va uch xonali kvartiralar. Eng muvaffaqiyatli sxemalar uylarning burchak qismlarida ko'p emas, katta qismlarda har bir qavatdagi kvartiralar soni ko'p - 9 dona.

Tuman

Binolar Podolskning janubiy aylanma yo'li (halqa yo'li) bo'ylab chiziqli ravishda joylashgan, yopiq hovlilar va derazadan derazagacha bo'lgan kvartiralar muammosi yo'q, mikrorayon yonida dacha qurilishi mavjud va hududning orqasida o'rmon boshlanadi. Podolsk chegarasida (yangi binodan 800 m) Globus va Elisavetinskiy supermarketlari, Leroy Merlin savdo markazi, Simferopol shossesiga chiqishda (2 km) - Metro Cash&Carry bor.

Yo'l

O'tish joyini rekonstruktsiya qilish va qurishdan so'ng, Okruzhnaya yo'li bo'ylab Simferopol shossesi va Podolsk tomon harakatlanish kuchaydi, magistraldan shovqin muammosi paydo bo'ldi, ammo Vesenniy turar-joy majmuasi hududida transport holati yaxshilandi. Bahor temir yo'l platformasi 2 km uzoqlikda joylashgan.

• Qulay qurilish zichligi va hududni rayonlashtirish
• Podolskga yaqinlik, infratuzilma ob'ektlari erishish mumkin
• O'rmon yaqinidagi uylar
• Etarli transport mavjudligi, Simferopol avtomagistraliga kirish

• Binolarni etkazib berish muddatini kechiktirish
• Bolalar bog'chasi va maktabni qurish muddati aniq emas
• Uylarning derazalari ostida katta tirbandlikka ega avtomagistral

"Vesenniy" turar-joy majmuasi Moskva halqa yo'lidan 20 kilometr uzoqlikda, Podolsk shahri yaqinida, Sosnoviy Bor qishlog'ining Vesenniy mikrorayonida qurilmoqda. Uy baland ovozli izolyatsiyaga ega g'isht-monolit texnologiyasidan foydalangan holda qurilmoqda. 2017 yildan beri 3-sonli binoning foydalanishga topshirish muddatlari ko‘p marta o‘zgardi.

Turar-joy majmualari yuqori sifatli materiallardan foydalangan holda individual loyiha bo'yicha quriladi. Bir, ikki va uch xonali kvartiralar mavjud bo'lib, ular yakuniy pardozlash ishlariga tayyorgarlik ko'rish bilan topshiriladi. Kvartiralarning rejalashtirilgan maydoni 44,8 dan 82 kvadrat metrgacha. Birinchi qavatlarning hududlari, ishlab chiquvchining fikriga ko'ra, ijtimoiy infratuzilma ob'ektlari bilan band bo'ladi. Har bir xonadonga texnik xizmat ko'rsatish ta'mirlash xizmati tomonidan amalga oshirilishi kerak.

Vesenniy turar-joy majmuasi qurilishining birinchi bosqichida turli balandlikdagi ikkita bino, shuningdek, bolalar bog'chasi va avtoturargoh mavjud. Dastlabki ikkita bino 2015 yilda foydalanishga topshirilgan. Uchinchi bino 2018 yilning 3-choragida foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan.

Ishlab chiquvchining fikriga ko'ra, qo'shni hududlarni obodonlashtirish hovlini tartibga solishni o'z ichiga oladi - maysazorlar va gulzorlar, piyoda yo'laklari va dam olish joylari, o'yin maydonchalari, bolalar bog'chasi va maktab, shuningdek, avtoturargohlar yaratiladi. Turar-joy majmuasi qurilish maydonchasi yonida “Globus” va “Leroy Merlin” doʻkonlari va savdo markazlari, sport-sogʻlomlashtirish majmuasi, suzish havzasi, baliq ovlash klubi va karting bor.

Siz turar-joy majmuasiga poytaxtdan jamoat transporti orqali borishingiz mumkin: avtobus va mikroavtobus stantsiyalaridan, "Annino" dan, shuningdek, Kursk yo'nalishidagi elektr poezdda ("Vesennyaya" stantsiyasiga). Kelgusi olti oy ichida Varshavskoe avtomagistralini rekonstruksiya qilishni yakunlash rejalashtirilgan va u svetoforsiz bo'ladi, shuningdek, turar-joy majmuasi yonida, ishlab chiqaruvchi tomonidan qayd etilgan rejalarga ko'ra, monorels (tezyurar tramvay) ishlaydi. birga o'tish. Bundan tashqari, turar-joy majmuasi aeroportlar va yo'l nuqtai nazaridan qulay joylashgan.

Ekologik nuqtai nazardan, bu yaxshi hudud. magistraldan ancha uzoqda joylashgan. Yaqin atrofda ko'plab o'rmonlar mavjud va majmuadan 500 m uzoqlikda kichik hovuz bor. Yaqin atrofda sanoat korxonalari yo'q.

Yaqin atrofda Globus va Leroy Merlin savdo markazlari, sport va sayyohlik do'konlari joylashgan. Yaqin atrofda suzish havzasi, sport-sog'lomlashtirish majmuasi, baliq ovlash klubi va karting klubi mavjud.

"Tsaritsino" metrosi → 720 metr (7 daqiqa) piyoda → Tsaritsino platformasi → Lvovskaya, Serpuxov, Tula, Chexov, Stolbovaya stantsiyalariga poezd (yo'l vaqti 34 daqiqa) → Vesennaya stantsiyasi → 2,7 km (26 daqiqa) piyoda.

"Vesenny" Moskvadan janubda, Moskva halqa yo'lidan 20 km uzoqlikda (Simferopol magistral yo'li bo'ylab) qurilmoqda. Tsaritsino metro bekati mashinada 25 daqiqa. Moskvadan (Kurskiy stantsiyasidan) siz yangi turar-joy majmuasiga poezdda borishingiz mumkin. Varshava magistralini rekonstruksiya qilish ishlari yakunlanganidan keyin poytaxt markaziga yanada qulayroq borish mumkin bo‘ladi.

Infratuzilma

Turar-joy binolarining birinchi qavatlaridagi binolar ofis va tijorat tashkilotlariga ijaraga beriladi. Ularda sartaroshxonalar, oziq-ovqat do'konlari, oshpazlik do'konlari, kichik kiyim-kechak, poyabzal va uy-ro'zg'or buyumlari do'konlari joylashadi.

Shaxsiy transport vositalari egalari o‘z avtomobillarini to‘g‘ridan-to‘g‘ri mahalliy hududda qo‘yishlari mumkin bo‘ladi. Shuningdek, ishlab chiquvchining loyihasida umumiy sig‘imi 760 ta mashinaga mo‘ljallangan to‘rtta yer osti avtoturargohi hamda mehmonlar va ofis xodimlarining avtomobillari uchun mo‘ljallangan mehmonlar uchun to‘xtash joyi qurilishi ham ko‘zda tutilgan.

Har bir hovlida bolalar uchun zamonaviy, kattalar uchun sport maydonchalari mavjud. Majmua bo'ylab dam olish va sayr qilish uchun joylar mavjud: xiyobonlar, xiyobonlar, o'rindiqlar. Turar-joy majmuasi maydonining bir qismi dekorativ obodonlashtirish uchun ajratilgan.

Loyihachi loyihasiga ko‘ra, “Vesenniy” turar-joy majmuasi hududida 480 o‘ringa mo‘ljallangan umumta’lim maktabi qurilmoqda. To‘g‘ri hovlida 180 o‘rinli zamonaviy bolalar bog‘chasi ochildi. Mozaik bolalar bog'chasi o'zining suzish havzasi va jismoniy tarbiya uchun qulayliklarga ega. Bolalar va kattalar uchun uchinchi muhim ob'ekt - bolalar bog'chasi va maktab yonida sport majmuasi bo'ladi. Bu majmuada basseyn va sport zaliga qo‘shimcha ravishda mashg‘ulotlar va to‘garaklar uchun joy ajratilgan.

“Vesenniy” turar-joy majmuasining yangi binolaridan piyoda masofada davlat va xususiy tibbiyot muassasalari, umumta’lim maktablari va bolalar bog‘chalari, sport-sog‘lomlashtirish majmuasi joylashgan. Shuningdek, yaqin atrofda umumiy ovqatlanish korxonalari, kinoteatrlar, kiyim-kechak va jihozlar do'konlari, super va gipermarketlar tarmog'i joylashgan yirik savdo va ko'ngilochar markazlar mavjud. Yangi binolardan bir necha daqiqalik piyoda joylashgan karting klubida esa butun oilangiz bilan dam olishingiz mumkin.