Yaxshi ishingizni bilimlar bazasiga topshirish juda oson. Quyidagi shakldan foydalaning

Talabalar, aspirantlar, bilimlar bazasidan o‘z o‘qishlarida va ishlarida foydalanayotgan yosh olimlar sizdan juda minnatdor bo‘lishadi.

FEDERAL TA'LIM AGENTLIGI

"KEMEROVSK DAVLAT UNIVERSITETI" davlat ta'lim muassasasi

IQTISODIYOT FAKULTETI

Sanoat va omborxonalar bozorini tahlil qilish

Bajarildi:

E-041 guruhi talabalari

Volodina sevgi,

Volodin Roman

Tekshirildi:

Fanlar doktori, prof. Starikova L.N.

Kemerovo

Kemerovodagi ishlab chiqarish va omborxonalarning narxi, 2008 yil yanvar-oktyabr.

Ushbu hisobotda biz Kemerovo shahridagi sanoat va omborxona maydonining 1 kvadrat metri narxining hozirgi holatini aks ettiramiz.

Ishlab chiqarish va omborxonalarning asosiy kontsentratsiyasi - Zavodskiy tumani (Kuznetskiy prospekti, Shaturskaya ko'chasi), Markaziy tuman, Kirovskiy tumani. Shuningdek, Predzavodskiy tumanida, Raduga va FPK-da bozorda yagona takliflar mavjud. Taklif etilgan maydonlar diapazoni 15 kv. m gacha 71444 kv.m.

Namuna 195 ta ob'ektni o'z ichiga oldi, ammo 63 ta ob'ekt taqqoslashdan chiqarib tashlandi ularning funktsional maqsadi haqida ma'lumot yo'q.

1-jadval.

Jadvalda ko'rsatilgandek, maksimal xarajat 1 kv.m. ishlab chiqarish va ma'muriy majmualarda, chunki ular ko'proq funksionallikka ega va quyidagilarni o'z ichiga oladi: ishlab chiqarish binolari, omborxonalar, ma'muriy binolar va barcha kommunikatsiyalar.

Namuna 193 ta ob'ektni o'z ichiga olgan, ammo 9 ta ob'ekt taqqoslashdan chiqarib tashlangan ularning maydoni yoki narxi haqida hech qanday ma'lumot yo'q.

1 kv.m uchun maksimal narx. umumiy maydoni 300 kv.m bo'lgan ombor bilan tavsiflanadi. zavod hududida. Bu ishlab chiqarish korxonasi umumiy xarajat Agentlik Zhiltsov, Dmitriev va sheriklar tomonidan taklif qilingan 75 000 ming rubl (07/11/2008).

1 kv.m uchun minimal narx. umumiy maydoni 5000 kv.m bo'lgan ombor bilan tavsiflanadi. zavod hududida. Bu Jiltsov, Dmitriev va Partners agentligi tomonidan namoyish etilgan umumiy qiymati 5500 ming rubl bo'lgan omborxona (07/11/2008).

2-jadval.

Diagramma shuni ko'rsatadiki, bozor 500 kv.m gacha bo'lgan ombor maydonining eng katta ta'minotiga ega.

Shuningdek, 1 kvadrat metr sanoat va ombor maydonlarining narxini ular joylashgan hududga qarab taqqosladik.

3-jadval.

Jadval ma'lumotlari shuni ko'rsatadiki, barcha ishlab chiqarish va ombor binolarining 55,7 foizi Zavodskoy tumanida joylashgan. Sababi, Zavod tumani tadbirkorlik faoliyatini rivojlantirish uchun istiqbolli hudud hisoblanadi. Bunga ma'muriy va ishbilarmonlik markazlariga yaqinligi ham, aholi va transport oqimining yuqori kontsentratsiyasiga ega bo'lgan transport ayirboshlash joylarining qulayligi ham yordam beradi.

Diagramma shuni ko'rsatadiki, sanoat va omborxonalarning kvadrat metriga o'rtacha xarajat 64,6 ming rubldan o'zgarib turadi. Markaziy mintaqa Rudnichniyda 17,1 ming rublgacha.

Hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlarini tiklash zarurati bo'lgan maxsus jihozlarsiz eskirgan binolar asta-sekin o'tmishga aylanib bormoqda. Bunday binolarning egalari mulkni maksimal narxda sotishga harakat qilishadi. Buning uchun ular ob'ektlarning huquqiy holati va sifat xususiyatlarini yaxshilashga harakat qilmoqdalar:

1. Yuridik ro'yxatga olish yer munosabatlari. Agar er uchastkasi binoning egasi tomonidan mulk sifatida foydalanilsa, mulkning narxi sezilarli darajada oshadi. Buni yer uchastkasiga egalik huquqini ro‘yxatdan o‘tkazish tartibi juda uzoq (7-8 oy) va qimmat bo‘lganligi sababli ro‘yxatga olingan yer uchastkasi bilan ob’ekt sotib olmoqchi bo‘lganlar soni kundan-kunga ortib borayotgani bilan izohlash mumkin.

2. Binoga tutash hududni obodonlashtirish. Qulay kirish yo'llari bo'lgan devor bilan o'ralgan maydon baholanadi.

3. Binoni ta'mirlash va kommunikatsiyalarni tiklash. Aloqalarni amalga oshirish yoki tiklash juda qimmat jarayon. Shu munosabat bilan, potentsial xaridorlarni hayotni qo'llab-quvvatlash tizimlari mavjud bo'lmagan ob'ektlar deyarli qiziqtirmaydi.

Namuna 127 ta ob'ektni o'z ichiga olgan, ammo 68 ta ob'ekt taqqoslashdan chiqarib tashlangan Ularning sotuvga qo'yilgan sanasi haqida ma'lumot yo'q.

4-jadval.

									sentyabr
Miqdori, dona.
	Zavodskiy tumani
Miqdori, dona.
O'rtacha narx, ming rubl / 1 kv.m.

Axborot manbalari ro'yxati

1. www.sibestate.ru

2. www.realt-service.ru

3. “Hammasi ko‘chmas mulk haqida” jurnali (No 4,5,6)

4. "Ko'chmas mulk byulleteni" gazetasi

Ilova

Omborlarning tasnifi

* tomonidan funktsional maqsad:

ta'minot, ishlab chiqarish, tarqatish omborlari;

* saqlanadigan mahsulotlar turlari bo'yicha: xom ashyo, materiallar, butlovchi qismlar, tugallanmagan ishlab chiqarish omborlari, tayyor mahsulotlar, idishlar va qadoqlash, qoldiqlar va chiqindilar, asboblar;

* mulkchilik turi bo'yicha: korxonalarning shaxsiy omborlari, tijorat omborlari ( ommaviy foydalanish), ijaraga olingan omborlar;

* funktsional maqsadi bo'yicha: saralash va tarqatish omborlari, taqsimlash omborlari, mavsumiy yoki uzoq muddatli saqlash, tranzit va qayta yuklash (yuk terminallari), ishlab chiqarish materiallari (ishlab chiqarish), savdo;

* mahsulotning ixtisoslashuvi bo‘yicha: ixtisoslashtirilgan, ixtisoslashtirilmagan, maxsus, universal, aralash;

* texnik jihozlarga ko'ra: qisman mexanizatsiyalashgan, mexanizatsiyalashgan, avtomatlashtirilgan, avtomatik;

* tashqi kirish yo'llarining mavjudligi bo'yicha: to'shaklar bilan, temir yo'l kirish yo'llari bilan, yo'llar bilan;

* ombor binolari turlari bo'yicha:

* texnik qurilma (dizayn) bo'yicha; ochiq omborlar (uchastkalar), yarim yopiq omborlar (stop ostidagi joylar), yopiq omborlar;

* qavatlar soni bo'yicha: ko'p qavatli, bir qavatli

(balandligi 6 m gacha, baland (6 m dan ortiq), baland tokchalar (10 m dan ortiq), balandlik farqi bilan).

Shunga o'xshash hujjatlar

Davlat Rossiya bozori Ko'chmas mulk. Saratov shahridagi uy-joy ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish va Saratov viloyati. Kvartira narxlarining dinamikasi. Saratovda chakana savdo va ofis binolarini ijaraga olish narxlari. Shahardagi sanoat va omborxonalarning bozor tahlili.

test, 2012-06-25 qo'shilgan


Umumiy xususiyatlar omborxona, ombor maydonidan foydalanish samaradorligini baholash. Texnologik zonalar hajmini va omborning umumiy maydonini aniqlash. Ta'rif optimal o'lcham buyurtma qilingan to'plam. Ombordan foydalanish samaradorligini baholash.

kurs ishi, 2010 yil 09-11 qo'shilgan


Harakat paytida saqlash joylarini tashkil qilish zarurati moddiy boyliklar va iqtisodiyotning asosiy vazifalari va funktsiyalari. Omborni yuklash va tushirish uskunalari va mexanizmlari bilan jihozlash darajasini va binolarning ishlash maydonini baholash.

test, 2010 yil 10-05-da qo'shilgan


Korxonada tijorat faoliyatining mohiyati. Maishiy kimyo mahsulotlarini sotish qoidalari va iste'molchilar huquqlarini himoya qilish. Novex MChJ ishlab chiqarish-xo'jalik faoliyatini tahlil qilish. Chakana savdo va ombor binolarining xususiyatlari. Tashkilotning raqobatdoshlarini tahlil qilish.

test, 06/01/2014 qo'shilgan


Logistika tizimining xarajatlarini optimallashtirishga imkon beruvchi ombor majmuasining vazifalari. Ombor binolarini tasniflash va hisoblash, ularni joylashtirish va jihozlash. Ombor ishlarini tashkil etish va rejalashtirish, ulardan foydalanish samaradorligini oshirish yo'llari.

kurs ishi, 2011-07-29 qo'shilgan


Uskunalar va mehnat resurslariga bo'lgan ehtiyojni aniqlash. Kattalashtirilgan loyihalash usulidan foydalangan holda ustaxonaning ishlab chiqarish maydonini o'rtacha standartlardan foydalangan holda hisoblash, ustaxonaning ichki saqlash joylari uchun maydon va mutaxassislarni joylashtirish.

kurs ishi, 2012-08-24 qo'shilgan


Kemerovodagi ofis maydonlari bozorini tahlil qilish. Aniqlash usullari bozor qiymati ofis binosi. Turar-joy bo'lmagan ob'ektlarni baholash tartibi. Bozorni qo'llash xususiyatlari, daromad va tejamkor yondashuvlar ko'chmas mulk qiymatini aniqlash maqsadida.

kurs ishi, qo'shilgan 09.19.2014


Turar-joy ko'chmas mulkini baholash tamoyillari va usullarini o'rganish. Mulk qiymatini aniqlashda tannarx, daromad va bozor yondashuvlari. Perm shahrida joylashgan kvartiraning bozor qiymatini hisoblash va binolarning umumiy maydonidagi farqlarni tuzatish.

kurs ishi, 29/12/2014 qo'shilgan


Baholash ob'ektining qiymatini aniqlash ketma-ketligi. Iqtisodiy tahlil Moskva. Bozorga umumiy nuqtai tijorat ko'chmas mulk. Ofis maydonini ijaraga olish narxi. Eng yaxshi foydalanish tahlili. Binoning strukturaviy elementlari va xususiyatlarining tavsifi.

kurs ishi, 23.04.2014 qo'shilgan


Baholash ob'ekti hududining ijtimoiy-iqtisodiy holatini tahlil qilish. Qiyosiy yondashuv yordamida mulkning bozor qiymatini aniqlash. Hayotiy usuldan foydalangan holda hisoblangan jamlangan amortizatsiya. Turar-joy binolari uchun tuzatilgan narxlarni hisoblash.

2017 yilning birinchi yarmi oxirida Moskvadagi tijorat ko'chmas mulk bozorining tahlili

Bozorning ushbu tahlili https://www.cian.ru/, http://realty.dmir.ru/, https://rosreestr.ru/ va boshqalarda ommaga e'lon qilingan ma'lumotlar asosida tayyorlangan.

Rosreestr (https://rosreestr.ru/) ma'lumotlariga ko'ra, 2017 yilning birinchi yarmida Moskvada tijoriy ko'chmas mulk uchun 600 ga yaqin oldi-sotdi shartnomalari ro'yxatga olingan. Eng qimmat tranzaksiya 2017 yilning mart oyida qayd etilgan: u sotilgan noturarjoy binolari Moskva janubiy ma'muriy okrugining Danilovskiy tumanida umumiy maydoni 13 404,6 m² bo'lgan bitim summasi 1 700 000 000 rubl / 126 822,14 rublni tashkil etdi. kvadrat metr. Minimal miqdor Ro'yxatga olingan bitim 2017 yil fevral oyida qayd etilgan va har kvadrat metr uchun 275 000 rubl / 8 487,65 rublni tashkil etdi: Moskva Sharqiy ma'muriy okrugining Veshnyaki tumanida umumiy maydoni 32,4 m² bo'lgan noturarjoy binosi sotilgan.

Moskvadagi tijorat ko‘chmas mulk bozori tahlili shuni ko‘rsatadiki, poytaxtda ta’minot taqchilligi yo‘q tijorat mulklari: bozor turli sinflar va maqsadlardagi tijorat ko'chmas mulkining to'liq assortimentini taklif qiladi. 2017-yilning birinchi yarmi yakunlariga ko‘ra, shaharda 50 mingdan ortiq ofis, chakana savdo, sanoat va omborxona ko‘chmas mulk ob’ektlari sotuvga chiqarildi.

Barcha ofis mulklari eng ko'p sotuvga taklif etiladi - 72%, ikkinchi o'rinda chakana ko'chmas mulk - 21%, keyin sanoat va ombor ko'chmas mulk - 7%.

Markaziy takliflar soni bo'yicha yetakchi hisoblanadi ma'muriy tuman(Markaziy maʼmuriy okrug), ikkinchi oʻrinda janub va shimol ma'muriy tumanlar(Janubiy maʼmuriy okrugi va Shimoliy maʼmuriy okrugi), uchinchi oʻrinda Gʻarbiy, Janubi-gʻarbiy va Shimoli-sharqiy maʼmuriy okruglari (ZAO, Janubi-gʻarbiy maʼmuriy okrugi va Shimoliy-Sharqiy maʼmuriy okrugi), keyin Sharqiy va Janubi-Sharqiy maʼmuriy okruglari (Sharqiy maʼmuriy okrugi) joylashgan. va Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugi), Shimoli-g'arbiy ma'muriy okrugi (Shimoliy-g'arbiy ma'muriy okrugi) ), Novomoskovsk ma'muriy okrugi (NAO), oxirgi o'rinni Zelenograd va Troitskiy ma'muriy tumanlari (ZelAO va TAO) bo'lishdi.

Tarqatish umumiy ta'minot Moskva shahrida ko'chmas mulk turi bo'yicha tijorat ko'chmas mulkini sotish bo'yicha 2017 yilning birinchi yarmi oxirida quyidagicha:

Shakl 1. Moskvada tijorat ko'chmas mulkini sotish bo'yicha umumiy ta'minotni ko'chmas mulk turlari bo'yicha taqsimlash

Barcha ofis ko'chmas mulk eng ko'p sotish uchun taklif etiladi - 49%, ikkinchi o'rinda chakana ko'chmas mulk - 48%, sanoat va ombor ko'chmas mulk keyingi o'rinlarda - 3%.

2017 yilning birinchi yarmi yakunlari bo'yicha Moskva shahridagi tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish bo'yicha umumiy taklifni ko'chmas mulk turlari bo'yicha taqsimlash quyidagicha:

Shakl 2. Ko'chmas mulk turlari bo'yicha Moskvada tijorat ko'chmas mulkini ijaraga berish bo'yicha umumiy ta'minotni taqsimlash

Ijaraga taklif etilayotgan tijorat ob’ektlarining katta qismi ofis ko‘chmas mulki – 77%, chakana ko‘chmas mulk – 15%, sanoat va ombor ko‘chmas mulki – 8%.

Takliflar soni bo‘yicha Markaziy ma’muriy okrug (MOM) yetakchi, Janubiy ma’muriy okrug (SAD) ikkinchi, Shimoliy va Shimoliy-Sharqiy ma’muriy okruglar (NAD va NEAD) uchinchi o‘rinda, keyin Janubi-Sharqiy, G'arbiy, Sharqiy va Janubi-Sharqiy ma'muriy okruglari (YuVAO, ZAO, VAO va SWAO), Shimoliy-G'arbiy ma'muriy okrugi (NWAO), Novomoskovsk ma'muriy okrugi (NAO), oxirgi o'rin. Zelenograd va Troitskiy ma'muriy okrugi (ZelAO va TAO) tomonidan taqsimlangan.

Analitik bazaning sifatini va tijorat ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish sifatini yaxshilash uchun Moskva shahri 24 zonaga bo'lingan. Bo'linma shaharning asosiy transport arteriyalariga asoslangan edi, masalan: Garden Ring, Uchinchi transport halqasi, Mira prospekti, Kutuzovskiy prospekti, Pavlovskaya ko'chasi, Nikoloyamskaya ko'chasi, Moskva aylanasi avtomagistral va Moskva kichik halqasi (A107 yo'li, "birinchi beton yo'l").

"Eski Moskva" chegaralaridagi 1 m² ofis ko'chmas mulkining eng yuqori o'rtacha qiymati Markaziy ma'muriy okrugda (Buyuk Britaniya ichida) qayd etilgan - 394 784 rubl, eng pasti Zel ma'muriy okrugida - 91 326 rubl. Eng buyuk o'rtacha stavka ijaraga beriladigan 1 m² ofis ko'chmas mulki uchun Mira prospektidan Kutuzovskiy prospektigacha bo'lgan hududda (SK dan TTKgacha) qayd etilgan va yiliga 24 191 rublni tashkil etgan, bu Shimoliy-Sharqiy ma'muriy okrugda (Moskva halqa yo'lidan tashqarida) eng past ko'rsatkichdir. ) - yiliga 10 460 rubl.

"Eski Moskva" chegaralaridagi 1 m² chakana ko'chmas mulkning eng yuqori o'rtacha narxi Markaziy ma'muriy okrugda (Buyuk Britaniya ichida) qayd etilgan - 655 000 rubl, eng pasti Shimoliy ma'muriy okrugda (Moskva halqa yo'lidan tashqarida) - 91 095 rubl. Ijaraga beriladigan 1 m² chakana ko'chmas mulk uchun eng yuqori o'rtacha stavka Nikoloyamskaya ko'chasidan Mira prospektigacha (SK dan TTKgacha) qayd etilgan va yiliga 57 239 rublni tashkil etgan, bu Shimoliy-Sharqiy ma'muriy okrugda (bundan tashqarida) eng past ko'rsatkichdir. Moskva halqa yo'li) - yiliga 15 600 rubl.

"Eski Moskva" chegaralaridagi 1 m² sanoat va ombor ko'chmas mulkining eng yuqori o'rtacha qiymati Janubi-G'arbiy ma'muriy okrugida (Uchinchi transport halqa yo'lidan Moskva halqa yo'ligacha) qayd etilgan - 145 051 rubl, eng pasti Sharqiy ma'muriy okrug (Moskva halqa yo'lidan tashqari) - 28 036 rubl. Ijara uchun taqdim etilgan 1 m² sanoat va ombor ko'chmas mulki uchun eng yuqori o'rtacha stavka Markaziy ma'muriy okrugda (Buyuk Britaniya ichida) qayd etilgan va yiliga 14 223 rublni tashkil etgan, bu Shimoliy ma'muriy okrugda (Moskva halqa yo'lidan tashqarida) eng past ko'rsatkichdir. - yiliga 4140 rubl.

2017 yilning birinchi yarmi oxirida Moskvadagi barcha zonalar uchun 1 m² tijorat ko'chmas mulkining o'rtacha narxi quyidagi jadvalda keltirilgan:

1-jadval. 2017 yilning birinchi yarmi oxirida Moskvadagi 1 m² tijorat ko'chmas mulkining o'rtacha narxi

2017 yilning birinchi yarmi oxirida barcha zonalarda Moskva shahridagi 1 m² tijorat ko'chmas mulkining minimal (min) va maksimal (maksimal) xarajatlari quyidagi jadvalda keltirilgan:

2-jadval. Minimal (min) va maksimal (maks) 2017 yilning birinchi yarmi oxirida Moskvadagi 1 m² tijorat ko'chmas mulkining narxi

* SK - Garden Ring; TTK - Uchinchi transport halqasi; MKAD - Moskva halqa yo'li; MMK (A107) - Moskva kichik halqasi (A107 yo'li).

2017 yilning birinchi yarmi yakunlari bo'yicha Moskvadagi ob'ektlar sinfi (A va B sinflari) bo'yicha 1 m² tijorat ko'chmas mulkining o'rtacha narxi quyidagi jadvalda keltirilgan:

3-jadval. 2017 yilning birinchi yarmida mulk sinfi bo'yicha Moskvadagi 1 m² tijorat ko'chmas mulkining o'rtacha narxi

* SK - Garden Ring; TTK - Uchinchi transport halqasi; MKAD - Moskva halqa yo'li; MMK (A107) - Moskva kichik halqasi (A107 yo'li).

Ofis ko'chmas mulk segmentida "eski Moskva" chegaralaridagi 1 m² minimal qiymati Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugida (Uchinchi transport halqa yo'lidan Moskva halqa yo'ligacha) qayd etilgan va maksimal 36 344 rublni tashkil etgan. qiymati Markaziy ma'muriy okrugida (Buyuk Britaniya ichida) qayd etilgan va 2 105 263 rublni tashkil etgan. Minimal taklif ijaraga beriladigan 1 m² ofis ko'chmas mulki uchun bir vaqtning o'zida ikkita zonada qayd etilgan: Pavlovskaya ko'chasidan Nikoloyamskaya ko'chasigacha bo'lgan hududda (SK dan TTKgacha) va Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugida (TTK dan MKADgacha) va yiliga 1000 rublgacha. 1 m² uchun maksimal ijara stavkasi Nikoloyamskaya ko'chasidan Mira prospektigacha (SK dan TTKgacha) qayd etilgan va yiliga 144 000 rublni tashkil etgan.

Chakana ko'chmas mulk segmentida "eski Moskva" chegaralaridagi 1 m² minimal qiymati Sharqiy ma'muriy okrugda (Moskva halqa yo'lidan tashqarida) qayd etilgan va 33 058 rublni tashkil etgan, maksimal xarajat Nikoloyamskaya hududida qayd etilgan. Mira prospektigacha bo'lgan ko'cha (SK dan Uchinchi transport halqasigacha) va 3 206 349 rublni tashkil etdi. Ijaraga beriladigan 1 m² chakana ko'chmas mulk uchun minimal stavka Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugida (Moskva halqa yo'lidan tashqarida) belgilangan va yiliga 1164 rublni tashkil etdi. 1 m² uchun maksimal ijara stavkasi Pavlovskaya ko'chasidan Nikoloyamskaya ko'chasigacha bo'lgan hududda (SK dan TTKgacha) qayd etilgan va yiliga 405 000 rublni tashkil etgan.

Sanoat va ombor ko'chmas mulk segmentida "eski Moskva" chegaralaridagi 1 m² minimal qiymati Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugida (Uchinchi transport halqa yo'lidan Moskva halqa yo'ligacha) qayd etilgan va 8 165 rublni tashkil etgan, maksimal xarajat Yopiq aktsiyadorlik jamiyatida qayd etilgan (Uchinchi transport halqa yo'lidan Moskva halqa yo'ligacha) va 145 985 rublni tashkil etdi. Minimal va maksimal tikish Ijaraga taqdim etilgan 1 m² sanoat va ombor ko'chmas mulki Janubi-Sharqiy ma'muriy okrugida (Moskva halqa yo'lidan tashqarida) qayd etilgan va yiliga mos ravishda 970 va 42 840 rublni tashkil etgan.

Moskva Evropaning va dunyoning yirik madaniy markazi bo'lib, mamlakatning tarixiy joylarining uchdan biridan ko'prog'i shaharda joylashgan bo'lib, ularning aksariyati ro'yxatga olingan Jahon merosi YUNESKO. Moskvaning ming yillik tarixi uning arxitekturasida ham saqlanib qolgan - shaharda federal, mintaqaviy va belgilangan himoyalangan maqomga ega bo'lgan madaniy meros ob'ektlari joylashgan bo'lib, ularning aksariyati tijorat ko'chmas mulki sifatida sotuvga qo'yilgan.

2017 yilning birinchi yarim yilligi yakunlari bo'yicha Moskva shahrida madaniy meros ob'ektlarini tijorat maqsadlarida sotish/ijaraga berish bo'yicha umumiy etkazib berishni muhofaza qilish holati bo'yicha taqsimlash quyidagicha:

Shakl 3. Moskva shahrida madaniy meros ob'ektlarini tijorat maqsadlarida sotish/ijaraga berish bo'yicha umumiy ta'minotning himoya holati bo'yicha taqsimlanishi

Eng muhimi, aniqlangan madaniy meros ob'ektlari sotuvga qo'yilgan - 45%, ikkinchi o'rinda mintaqaviy madaniy meros ob'ektlari - 38%, ikkinchi o'rinda federal madaniy meros ob'ektlari - 17%.

Ijaraga beriladigan tijorat ob'ektlarining aksariyati mintaqaviy madaniy meros ob'ektlari - 45%, aniqlangan madaniy meros ob'ektlari ikkinchi o'rinda - 40%, federal madaniy meros ob'ektlari - 15%.

Sotish uchun tavsiya etilgan madaniy meros ob'ektlarining aksariyati Uchinchi transport halqasida joylashgan, shuning uchun tahliliy baza sifatini va tijorat maqsadlarida madaniy meros ob'ektlari bozorini tahlil qilish sifatini yaxshilash maqsadida Moskva shahri. 2 zonaga bo'lingan: Markaziy ma'muriy okrug (SK doirasida) va SK va Uchinchi transport halqasi o'rtasidagi hudud. Uchinchi transport halqasidan tashqarida madaniy meros ob'ektlarini tijorat maqsadlarida sotish bo'yicha takliflar topilmadi.

2017 yilning birinchi yarmi yakunlari bo'yicha Moskva shahrida tijorat maqsadlarida 1 m² madaniy meros ob'ektlarining o'rtacha, minimal (min) va maksimal (maksimal) xarajatlari quyidagi jadvalda keltirilgan:

4-jadval. 2017 yilning birinchi yarmi yakuni bo'yicha Moskva shahrida tijorat maqsadlarida 1 m² madaniy meros ob'ektlarining o'rtacha, minimal (min) va maksimal (maksimal) xarajatlari

2017 yilning birinchi yarim yilligi yakunlari bo'yicha Moskva shahridagi tijorat maqsadlarida 1 m² madaniy meros ob'ektlarining muhofaza qilish holati bo'yicha o'rtacha qiymati quyidagi jadvalda keltirilgan:

5-jadval. 2017 yilning birinchi yarim yilligi yakuni bo'yicha Moskva shahrida tijorat maqsadlarida madaniy meros ob'ektlarining 1 m² o'rtacha qiymati muhofaza holati bo'yicha

* SK - Garden Ring; TTK - Uchinchi transport halqasi.

Tijorat maqsadlarida 1 m² madaniy meros ob'ektlarining eng yuqori o'rtacha qiymati Markaziy ma'muriy okrugda (NK doirasida) qayd etilgan - federal madaniy meros ob'ekti uchun 458 060 rubl, NC va Uchinchi transport halqasi o'rtasidagi hududda eng past ko'rsatkich - uchun 248 472 rubl hududiy ob'ekt madaniy meros. Tijoriy maqsadlarda ijaraga beriladigan 1 m² madaniy meros ob'ektlari uchun eng yuqori o'rtacha stavka Markaziy ma'muriy okrugda (Buyuk Britaniya ichida) qayd etilgan va federal madaniy meros ob'ekti uchun yiliga 30 927 rublni tashkil etgan, bu ikki mamlakat o'rtasidagi hududda eng past ko'rsatkichdir. Buyuk Britaniya va Uchinchi transport halqasi - federal madaniy meros ob'ekti uchun yiliga 16 200 rubl.

2016 yil uchun ombor qurilishi tahlili

Dastlabki natijalarga ko'ra, o'tgan yil boshidan buyon foydalanishga topshirilgan ombor binolarining hajmi 510 ming m 2 ni tashkil etdi. 2015 yilga (800 ming m2) nisbatan bu ko‘rsatkich 2016 yilda 36,2 foizga kam bo‘lib, mutlaq ko‘rsatkichlarda 290 ming m2 ni tashkil etadi. S.A.Ricchining so'zlariga ko'ra, bu eng ko'p past daraja 2012 yildan boshlab so'nggi 5 yil ichida yangi ombor maydonini ishga tushirish.

Taklif. 2016-yilda eng oqilona va keng tarqalgan strategiya ma'lum bir mijoz uchun yirik ombor majmualarini joriy etish bo'ldi (kostyum uchun qurilgan). Bunday ob'ektlarga misollar: Reutovdagi ombor majmuasi - 17 ming m2, "Janubiy darvoza" SC (Leroy) - 90 ming m2 va "PNK - Shimoliy Sheremetyevo" (Mercedes-Benz) - 50 ming m2.

2016 yilda foydalanishga topshirilgan yangi ombor maydonlarining hajmi uchta yo'nalish bo'yicha taqsimlandi: janubiy, sharqiy va shimol. Dastlabki natijalarga ko'ra, foydalanishga topshirishning eng faol yo'nalishi janubiy yo'nalish bo'ldi - bu erda 165 ming m 2 qurilgan. Shimolda 2016 yilda ta'minotning o'sishi 152 ming m2 ni tashkil etdi. Sharqiy yo'nalishda yangi ta'minot hajmi 75 ming m 2 ni tashkil etdi. Shuni ta'kidlash kerakki, janubiy va shimoliy yo'nalishlarda foydalanishga topshirilgan ombor majmualarining aksariyati mos ravishda qurilgan (mos ravishda 90 va 50 ming m2) formatdagi omborlardir.

Hozirgi vaqtda "M-7 Volga avtomagistrali" federal avtomagistralida transport punktlarining faol qurilishi davom etmoqda. Magistral yo‘l 2017-yil oxirigacha qurib bitkazilishi kutilmoqda.Barcha ishlar tugallangandan so‘ng Balashixa shahri ichidagi M-7 Volga avtomobil yo‘li har bir yo‘nalishda beshta qatorga ega bo‘ladi, ulardan uchtasi tranzit oqimlari uchun mo‘ljallangan. Shunday qilib, takomillashtirish transportdan foydalanish imkoniyati sharqiy yo'nalishda joylashgan logistika ob'ektlarini yanada qulay va jozibador qiladi. Hozirgi vaqtda ushbu yo'nalishda ikkita yirik ombor majmuasi joylashgan: Atlant Park va Raven Noginsk. Hozirda Atlant Parkdagi ijaraga olingan maydonning umumiy hajmi 360 ming m2 ni tashkil etadi va yana 60 ming m2 qurilish ishlari olib borilmoqda. 2017-yilning may oyida foydalanishga topshirish rejalashtirilgan. Shuningdek, Atlant Parkda 300 ming m2 ga yaqin ombor maydonini qurish loyihasi ham mavjud. Raven Noginsk ombor majmuasida ijaraga olinadigan maydon 334 ming m2 ni tashkil qiladi.

2016 yilda foydalanishga topshirilgan yirik ombor majmualariga misollar

Ob'ekt	Magistral yo'l, MKAD dan km	Maydoni, m2	Sinf	Dasturchi	Chorak
"Janubiy darvoza" (Leroy Merlin) BTS	Kashirskoe, 30	90 000	A	Radius guruhi	III
"Shimoliy Sheremetyevo" (Mercedes-Benz) BTS	Rogachevskoe, 25	50 000	A	PNK guruhi	III
"PNK - Shimoliy Sheremetyevo" (6-bino)	Rogachevskoe, 25	47 000	A	PNK guruhi	III
"Valischevo" (4-bino)	Simferopolskoe, 32	34 000	A	PNK guruhi	III
IP "Sever-1" (6 va 7 bosqich)	Dmitrovskoe, 27	31 000	A	"Logoparkni rivojlantirish"	III
SC "Britovo"	Novoryazanskoe, 30	20 000	A	SST	II
Ombor majmuasi (BTS)	Gorkovskoe	17 000	B	Qadam	I

S.A.ning so‘zlariga ko‘ra. Ricci

2016 yilda ombor ko'chmas mulk bozori uchun muhim bitim yakunlandi: eng yirik ishlab chiqaruvchilardan biri Radius Group Auchan Retail Russia bilan 138 ming m2 dan ortiq omborxona va logistika majmuasini qurish bo'yicha shartnoma imzoladi. Moskva viloyatining Domodedovo tumanida. Yangi tarqatish markazi bitta kompaniya uchun qurilgan Evropadagi eng katta bino bo'ladi. Loyihaga investitsiyalar taxminan 6 milliard rublni tashkil qiladi.

2016 yilning dastlabki natijalariga ko'ra, yangi ta'minotning umumiy hajmida A toifali omborlarning ulushi 96 foizni, B sinfidagilar esa 4 foizni tashkil etdi, bu esa mutlaq qiymatda mos ravishda 419 ming m2 va 17 ming m2 ni tashkil qiladi. Yuqori bo'sh ish o'rinlari sharoitida ishlab chiquvchilar bozorga faqat yuqori sifatli va eng raqobatbardosh joylarni olib chiqishga harakat qilmoqdalar.

2016 yilda yakunlangan muhim operatsiyalarga misollar

Mijoz	Yo'nalish	MKAD dan km	Ob'ekt	Sinf	Bitim maydoni, ming m2	Tranzaksiya turi
KELISHDIKMI	Leningradskoe	27	Logopark Sever-2	A	59,6	Ijara
Hoff	Kashirskoe	12	Shimoliy Domodedovo	A	50,0	Ijara
Faberlic	Kashirskoe	12	Shimoliy Domodedovo, PLC	A	46,0	Ijara
Kastorama	Simferopolskoye	50	PNK-Chexov 3	A	42,4	Ijara
BMW	Kiev	50	PNK-Bekasovo	A	34,3	Ijara

S.A.ning so‘zlariga ko‘ra. Ricci

Talab. Yil boshidan buyon ombor maydonini o'zlashtirish hajmi 1,1 million m2 ni tashkil etdi, bu 2015 yilga (1,3 million m2) nisbatan 15% ga kam va mutlaq ko'rinishda 200 ming m2 ni tashkil qiladi.

Moskva viloyatining janubiy qismi ijarachilar uchun eng jozibador bo'lib qolmoqda. Tugallangan tranzaktsiyalarning umumiy hajmining 47% janubiy yo'nalishga to'g'ri keladi, bu mutlaq ma'noda 466 ming m 2 ni tashkil qiladi. Janubi-sharqiy yo'nalishda yutilish hajmi 20% (195 ming m2), janubi-g'arbiy yo'nalishda esa 10% (101 ming m2) ni tashkil etdi. Moskva viloyatining shimolida bitimlar hajmi 15% (143 ming m2) ni tashkil qiladi. G'arbiy va sharqiy yo'nalishlar eng kam talabga ega - har biri uchun umumiy hajmning atigi 1%.

Vakansiya. Bozordagi o'rtacha bo'sh ish o'rinlari darajasi 2016 yil oxirida 8,2% ni tashkil etdi, bu 921 ming m2 bo'sh maydonga teng. Yil boshidan buyon bu ko‘rsatkich 0,8 punktga kamaydi, bu esa talabning taklifdan sezilarli oshib ketishi (2 baravardan ortiq) bilan izohlanadi.

Tariflar. O'rtacha tortilgan stavkalar Moskva viloyatidagi ijaralar yil boshidan beri barqaror bo'lib qoldi. Rublda ijara stavkasi darajasi ketma-ket 7 chorak davomida o'zgarishsiz qoldi, bu esa narxning pastki qismiga erishilganligini ko'rsatadi.

A toifali ombor binolari uchun o'rtacha og'irlikdagi ijara stavkalari yiliga 3900 rubl / m2 (uch baravar aniq). B toifali binolar uchun stavka yiliga 3600 rubl / m2 ni tashkil qiladi.

Bozorda qabul qilingan tasnif nafaqat taklifni asosiy miqdoriy mezonlarga ko'ra tuzishga, balki bozorning sifat holatini tushunishga imkon beradi.
An'anaga ko'ra, A va B toifali omborlar bozorning asosi hisoblanadi - bular, qoida tariqasida, tegishli xizmatlar doirasiga, keng mahsulot qatoriga ega (funktsionallik, binolarning turi va maydoni bo'yicha) yangi tashkil etilgan yirik majmualardir. , ko'lami va professional boshqaruv kompaniyasi bilan farqlanadi.
S toifali omborlar asosan eski bo'lib, ko'pincha sanoat binolaridan qayta foydalaniladi, kichik maydonga ega va forkliftlar va boshqa infratuzilma bilan jihozlanmagan. Oddiy C sinf omborining o'rtacha maydoni 1500 kv.m.

	B sinf	C sinf
Umumiy ko'rsatkichlar
Omborlar soni, dona.	32	31
Umumiy maydoni, kv.m.	248942	59500
O'rtacha maydoni, kv.m.	7700	1500
Joriy taklif (ijara)
Umumiy maydoni, kv.m.	121123.7	37552
O'rtacha maydoni, kv.m.	3785	2120
Ulashish bo'sh joy, %	0.487	0.631

Mahalliy bozorning ta'minot tarkibida B va C toifali ombor majmualari soni bir-biriga o'xshash, bo'sh binolarning maydoni esa teng emas: ijara uchun mavjud maydonning 76,3% B sinfiga tegishli. Bo'sh joyning ulushi B sinfidagi komplekslarda bo'sh joy 48,7%, C - 63, 1%.
Bozorda joriy taklif sifatida taqdim etilgan eng ko'p ombor majmualari (47,6%) umumiy maydoni 1000 kv.m., biz bozorning past segmentini ifodalovchi C sinfidagi kichik angarlar haqida gapiramiz.

Ko'rib chiqilayotgan omborlar orasida minimal maydoni 100 kv.m. Bu ishlab chiqarish yoki saqlash uchun mo'ljallangan kichik xona, C sinf. Maksimal o'lcham ko'rib chiqilayotgan saytlardan, bu B sinfidagi ob'ektlar - PSK "Chexovskiy" va "Sergeevo" - 67 ming kv.m.

O'rganish vaqtida ijaraga 158,7 ming kv.m. mahalliy bozorda joylashgan B va C toifadagi ishlab chiqarish va ombor binolarining umumiy hajmining 51,4% ni tashkil etadi.
Mahalliy bozorning eng ko'p ombor majmualari (63 tadan 33 tasi) mos ravishda Moskva halqa yo'lidan 50-60 km masofada joylashgan bo'lib, bo'sh joyning asosiy qismi Moskvadan shu masofada joylashgan joylashgan - 122,8 ming kv.m.

Ombor loyihalari katta er maydonlarini talab qiladi va ularning soni tobora kamayib bormoqda, shuning uchun ishlab chiquvchilar Moskva halqa yo'lidan tobora ko'proq harakat qilmoqdalar. Bundan tashqari, 30 kilometrlik zonada sanoat erlarining etishmasligi tufayli narxlar oshib bormoqda, bu esa loyiha xarajatlarini, shuningdek, yakuniy ijara haqini sezilarli darajada oshiradi. Umumiy tendentsiya tobora olis hududda sanoat erlarining o'zlashtirilishi va yo'nalishning yuqori harakatchanligi biznesga jiddiy zarar etkazmasdan uzoqroq hududlarga ko'chib o'tish imkonini beradi. Bundan tashqari, aynan shu masofa (Moskva halqa yo'lidan 30 km dan ortiq) yirik A toifali komplekslar tomonidan faol rivojlantirilmoqda, bu mahalliy bozorning yuqori salohiyatidan va talab va narxning masofaga nisbatan past sezgirligini ko'rsatadi. poytaxtdan.

Yaratilgan lotning sifat va miqdoriy ko'rsatkichlari bo'yicha taklif tarkibi (ijaraga yoki sotish uchun)

63 ta ombor majmuasidan 19 tasida siz ham ijaraga olishingiz mumkin ofis binolari. Ijaraga beriladigan maydonlar 20 kv.m dan boshlanadi.

Joylashuv	Ijaraga ofis maydoni, kv.m.	Ofis bloklarini ijaraga olish narxi, rub.
Chexov, st. 8 mart	16 kv.m.	2400 rub. blok/oy
RTI zavodi / Chexov, st. Chexova, 20b	dan 20 kv.m.	400 rub. kv.m./yil
Chexov, st. Assambleya	25 kv.m.	3000 rub. blok/oy
Chexrovskiy tumani, Barantsevo qishlog'i	dan 20 kv.m.	400 rub. kv.m./yil
Chexrovskiy tumani, Lyubuchany qishlog'i	50 kv.m.	400 rub. kv.m./yil
Chexrovskiy tumani, Novoselki qishlog'i	2 ta ofis bloklari: 1750 2580 m2	400 rub. kv.m./yil
Chexov, st. Kolxoznaya	500 kv.m.	200 rub. kv.m./yil
Chexov tumani, Novoselye qishlog'i	100	250 rub. kv.m./yil
Chexov, st. Printerlar	dan 20 kv.m.	400 rub. kv.m./yil
Chexov, Simferopolskoe shossesi, 1	150 kv.m.	400 rub. kv.m./yil
Chexovskiy tumani, qishloq. Talalixino	bloklari 40 kv.m.	Yiliga 210 kv.m
Chexovskiy tumani, Chexov	300 kv.m.	250 rub. kv.m./yil
Chexov tumani, Lyutoretskoye qishlog'i	3 qavatli bino - 500 kv.m.	7000 rub. yiliga.
PSK Chexovskiy / Chexov, st. Komsomolskaya	dan 100 kv.m.	600 rub./kv.m.
Chexov shahri, 8-mart ko'chasi.	200 kv.m.	Yiliga 300 kv.m
Chexov, st. Mira	100 kv.m.	Yiliga 300 kv.m
Chexov tumani, Chepelevo qishlog'i, Markaziy ko'chasi, 27-uy	500 kv.m.	Yiliga 500 kv.m
Chexov, Mira ko'chasi.	dan 150 kv.m.	Yiliga 350 kv.m
Chexovskiy tumani, Stolbovaya shaharchasi	500 kv.m.	400 rub. kv.m./yil

Raqobatchilarning sinfi, sifat xususiyatlari bo'yicha narx siyosati

Ombor maydoni uchun ijara stavkasi bir necha omillarga bog'liq:

• omborxona majmuasining joylashuvi (uzoqlik, avtomagistral)
• transport yo'nalishlariga yaqinlik
• ijaraga olingan maydonlar (katta maydonlarni ijaraga olishda ijarachiga chegirma beriladi)
• ijara muddati

Yuqori sifatli omborxonalar uchun mahalliy bozorda ijara stavkalari ancha yuqori. Bugungi kunda umumiy qabul qilingan amaliyot ijarachi tomonidan alohida to'lanadigan soliqlarsiz, kommunal to'lovlarsiz sof ijara stavkalarini (uch baravar aniq) hisoblashdir. Ko'rib chiqilayotgan barcha ombor majmualarida operatsion xarajatlar allaqachon ijara narxiga kiritilgan. Kommunal to'lovlar ijarachi tomonidan "metrlar bo'yicha" alohida to'lanadi.

	B sinf	C sinf
Min. 1 kv.m uchun ijara stavkasi, rub./yil	1800	300
Maks. 1 kv.m uchun ijara stavkasi, rub./yil	4600	4476
1 kv.m uchun o'rtacha ijara stavkasi, rub./yil	2700	2110

Narxi 1 kv. m B sinfidagi mulk ijarachiga o'rtacha 2700 rublga tushadi. yiliga. C sinfida stavkalar pastroq va 1 kv.m uchun yiliga 1500-2200 gacha o'zgarib turadi. Bitta mijoz tomonidan ijaraga olingan maydon qanchalik katta bo'lsa, 1 kv.m narxi past bo'ladi. "Ulgurji chegirma" 10 dan 30% gacha bo'lishi mumkin.

Ko'rib chiqilayotgan ombor majmualarining aksariyatida ijarachilar kafolat depozitini to'lashlari kerak ( xavfsizlik depoziti, garov depoziti) bir oylik ijaraga teng. Garov depoziti qaytariladigan summaning bir turi bo'lib, uni oxirgi oy uchun to'lov sifatida ishlatib bo'lmaydi va ijara depozitiga hech qanday aloqasi yo'q. Bu yillik shartnoma oxirida aniqlangan mulkka etkazilgan zararni qoplashni ta'minlaydigan hissadir.

Asosiy o'yinchilar

Ism	Manzil/manzil	Sinf	Ombor maydoni, kv.m.	Bozor ulushi (umumiy maydon bo'yicha), %	Xizmatlar ro'yxati
RTI zavodi	Chexov, st. Chexova, 20b	BILAN	10000	0.032	Yong'in signalizatsiyasi, hidrantlar; Telefon, Internet; 24/7 xavfsizlik
-	Chexov tumani, Novoselki qishlog'i	IN	41425	0.134	Saytda temir yo'l bor, ofislarni ijaraga olish mumkin. yer uchastkasi
Sergeevo http://www.psksergeevo.ru/arenda/	Chexovskiy tumani Sergeevo	IN	67685	0.219	Ofis ijarasi mumkin uchun avtoturargoh yengil avtomobillar, kirish va to'xtash joyi uchun yuk tashish va Eurofur.
PSK Chexovskiy http://psk-chehovskiy.ru/	Chexov, st. Komsomolskaya	IN	67000	0.217	Ishlab chiqarish, sanoat, ofis binolari; Ofis ijarasi mumkin Erni ijaraga olish imkoniyati avtomobillar va yuk mashinalari uchun to'xtash joylari va to'xtash joylari

Hammasi bo'lib 4 ta futbolchi kosmik bozorning 60% ulushini egallaydi.

Muvofiqlik. Ko'chmas mulk sohasida boshqaruv qarorlari mavjud vaziyat va bozorning turli segmentlarini rivojlantirish istiqbollari haqidagi ob'ektiv ma'lumotlarga asoslanishi kerak. Hozirgi vaqtda Rossiyada sanoat ko'chmas mulk bozorini monitoring qilish tizimi deyarli yo'q. Shu munosabat bilan ob'ektlar qiymatiga ta'sir qiluvchi asosiy ko'rsatkichlarni o'rganish muhim yo'nalish bo'lib, ob'ektlar qiymatining turli ko'rsatkichlarga sezgirlik darajasini aniqlash imkonini beradi.

Tadqiqot usullari. Maqolada sanoat va ombor binolari va binolarining tasniflarini taqqoslash, shuningdek, Voronej shahri misolida o'rganilayotgan ko'chmas mulk turi bo'yicha sotish va ijara bozorini tahlil qilish natijalari keltirilgan. Ushbu segmentning asosiy narxlash omillari va rivojlanish tendentsiyalari aniqlandi. mintaqaviy bozor Ko'chmas mulk.

Natija. Ushbu ko'rsatkichlarni tizimlashtirish mezonlarni aniqlash imkonini beradi investitsiyalarni rivojlantirish ko'chmas mulk bozori.

Kirish

Sanoat va ombor ko'chmas mulki alohida sohadir investitsiya faoliyati. Tijorat chakana va ofis ko'chmas mulkidan farqli o'laroq, asosiy daromad manbai an'anaviy ravishda binolarni ijaraga berish, shuningdek, investitsiya bosqichi oxirida ob'ektlarni qayta sotish imkoniyati, sanoat va ombor ko'chmas mulki ko'pincha nafaqat sifatida ko'rib chiqiladi. ijara daromadi manbai, shuningdek, xizmat ko'rsatish sohasini rivojlantirish yoki ma'lum bir sohada mahsulot ishlab chiqarishga investitsiyalarning tarkibiy qismi sifatida. Shu nuqtai nazardan, sanoat va ombor ko'chmas mulki turli xil ob'ektlar bilan ifodalanadi, ularni tasniflashsiz amalga oshirish mumkin emas. iqtisodiy o'lchovlar tegishli turdagi ko'chmas mulk bozori.

Hozirgi vaqtda har xil turdagi ko'chmas mulkni tizimlashtirish zarurati ko'chmas mulk bozori ishtirokchilari: mulk egalari, tahlilchilar, rieltorlar, baholovchilar oldida turgan qiyin vazifalardan biridir. Bir tomondan, har bir ob'ektning qiymati uning ma'lum bir bozor segmentiga tayinlanishiga, shuningdek, uning xususiyatlari va xususiyatlarining umumiyligiga bog'liqligi aniq. Shu munosabat bilan ko'chmas mulk ob'ektlarini tasniflashning turli tizimlarini ishlab chiqish va qo'llashga harakat qilinmoqda. Boshqa tomondan, ko'pincha sotuvchilar, xaridorlar va ekspertlar bir xil toifadagi ob'ektlarni anglatuvchi turli xil tushunchalardan foydalanadilar. Bu nafaqat sotuvchilar va ko'chmas mulk xaridorlarining umumiy manfaatlarini izlash jarayoniga katta chalkashliklarni keltirib chiqaradi, balki yagona, tartibli tizimni shakllantirishga ham imkon bermaydi. axborotni qo'llab-quvvatlash ko'chmas mulk bozori. So'nggi o'n yil ichida turlarini tizimlashtirish faol amalga oshirilgan tijorat ko'chmas mulkidan farqli o'laroq, sanoat va ombor ko'chmas mulkini tasniflash mavzusi hozirgi vaqtda juda dolzarb bo'lib qolmoqda.

Tadqiqot maqsadi. Mavjud ko'chmas mulk tasniflari ko'pincha bir-birini takrorlaydi yoki kengaytiradi qiyosiy xususiyatlar va ob'ektni ma'lum bir sinfga tayinlash omillari. Bugungi kunga qadar Rossiyada ko'chmas mulk bozorining turli segmentlarida ko'chmas mulk ob'ektlari tasnifini ishlab chiqish uchun bir necha urinishlar qilingan. Ombor ko'chmas mulkini yagona tasniflash variantlari konsalting kompaniyalari tomonidan bozorga taklif etiladi. Omborlarning mavjud tasniflari orasida quyidagilarni ta'kidlash kerak:

1. Knight Frank xalqaro konsalting kompaniyasi tomonidan ishlab chiqilgan tasnif,
2. Shveytsariya konsalting kompaniyasi tomonidan ishlab chiqilgan tasnif

Ushbu konsalting kompaniyalari bo'yicha sanoat va ombor ko'chmas mulkini taqqoslash parametrlari 1-jadvalda keltirilgan.

1-jadval

Knight Frank va Shveytsariya kompaniyalarining sanoat va ombor ko'chmas mulklari tasnifi

Ishlab chiqarish va omborning tasnifiob'ektlarKnight Frank va Shveytsariya kompaniyalari

Sinf		Ritsar Frank
	Saqlash uchun foydalanish uchun mo'ljallangan binolar. Joylashuv, jihozlar, tugatish, yaqinlik avtomobil tarmog'i yo'llar, har qanday turdagi yuklarni qayta qurish, yuk operatsiyalarining yuqori tezligi va saqlash ishonchliligi ombor logistikasining zamonaviy tamoyillariga mos kelishi kerak.	Engil metall konstruktsiyalar va sendvich panellardan tayyorlangan zamonaviy bir qavatli ombor binosi, afzalroq to'rtburchaklar shakli ustunlarsiz yoki ustunlar orasidagi masofa kamida 12 metr va oraliqlar orasidagi masofa kamida 24 metr.
	Taqdim etilmaydi	Engil metall konstruksiyalardan va sendvich panellardan yasalgan zamonaviy bir qavatli ombor binosi, ustunlarsiz to'rtburchaklar shaklida yoki ustunlar oralig'i kamida 9 metr va oraliqlar orasidagi masofa kamida 24 metr.
	20-30 yillik rekonstruksiya qilingan binolar yoki binolar. Ular "A" toifali binolarga o'xshash xususiyatlarga ega, ammo ularning joylashuvi bo'yicha farqlanadi: sanoat zonasi, shahar chegaralari.	Taqdim etilmaydi
	Binolar 90-yillarda yaratilgan, ammo "A" sinfiga xos bo'lgan ba'zi parametrlarga ega emas.	Bir qavatli ombor binosi, tarjixon to'rtburchaklar shaklida, yangi qurilgan yoki ta'mirlangan.
	70-80-yillarda qurilgan binolar, sobiq ilmiy-tadqiqot instituti binolari. Bunday binolar, qoida tariqasida, biroz o'zgartirish va mablag'larni investitsiya qilishni talab qiladi.	Bir yoki ikki qavatli omborxona binosi, tarjixon to'rtburchaklar shaklida, yangi qurilgan yoki rekonstruksiya qilingan.
	Ombor sifatida foydalanilmagan hududlar. Bularga avtoturargohlar, avtobazalar va shunga o'xshash ishlab chiqarish ob'ektlari kiradi	Kapital ishlab chiqarish binolari yoki izolyatsiyalangan angar.
	Binolar 1930-1960 yillarda qurilgan - oziq-ovqat ulgurji omborlari va sabzavot do'konlarining sobiq binolari.	Taqdim etilmaydi
	Saqlash va binolar uchun foydalanish uchun mo'ljallanmagan. Bunday tuzilmalar bilan iqtisodiy nuqta uni buzish foydali deb hisoblang. Bu binolarni tiklash va zamonaviy parametrlarga etkazish uchun yuqori xarajatlar bilan bog'liq.	Erto'lalar yoki fuqaro muhofazasi ob'ektlari, isitilmaydigan ishlab chiqarish binolari yoki angarlar

Shuni ta'kidlash kerakki, ixtisoslashgan bo'lmagan sanoat binolari(C va D sinflari) ijaraga olinishi mumkin. Ixtisoslashgan binolar asosan oldi-sotdi operatsiyalari bilan tavsiflanadi.

Berilgan tasniflar juda aniq va aniq. , ammo, bozor ishtirokchilari (ko'chmas mulk xaridorlari va sotuvchilari, rieltorlar, ishlab chiquvchilar, tahlilchilar va baholovchilar) ulardan osongina foydalanishlari uchun ko'plab xususiyatlarni birlashtirish kerak. Bu tegishli ko'chmas mulk sektoridan sotish va ijaraga berish uchun taqqoslash ob'ektlarini tanlash uchun baholanayotgan mulk sinfini aniqlashga yordam beradi.

Knight Frank va Shveytsariya kompaniyalarining sanoat va ombor ko'chmas mulkini taqqoslash parametrlarini tahlil qilib, tizimlashtirgandan so'ng, binolar va binolarning ma'lum bir sinfga tegishli bo'lgan xususiyatlarini ko'rib chiqishni taklif qilish kerak:

• ko'chmas mulk bozori haqidagi ma'lumotlarni tahlil qilish;
• narxlash omillarining tarkibi va har bir turdagi ob'ekt uchun narxlash omillarining qiymatlari haqida ma'lumot.

Materiallar va tadqiqot usullari. Taqqoslash parametrlari sifatida ko'plab ommaviy manbalar (ko'chmas mulk agentligi veb-saytlari - Sota, Transfer, Citadel va boshqalar, e'lonlarni joylashtirish uchun Internet-portallar - Avito, Kamelot va boshqalar) soddalashtirilgan tasnifdan foydalanadi, shuning uchun ushbu resurslar bo'yicha ma'lumotlar kompilyatsiya qilish uchun ishlatilgan. ob'ektlarning yangi ro'yxati. Ko'rib chiqilayotgan davr uchun biz 2017 yilning ikkinchi choragini oldik. Natijada, Voronej shahridagi 171 ta sanoat va omborxona ko‘chmas mulkini oldi-sotdi va 101 ta ijaraga berish bo‘yicha taklif tahlil qilindi.

Sanoat va ombor ko'chmas mulkining biz taklif qilayotgan tasnifi 2-jadvalda keltirilgan va Knight Frank va Shveytsariya kompaniyalari tasniflaridan tushuntirishlarni o'z ichiga oladi.

2-jadval

Tijorat ko'chmas mulkining tasnifi

Jadval 2

Savdo ob'ektlari ob'ektlarining tasnifi

Ob'ekt turi	Ob'ekt xususiyatlari
Ishlab chiqarish va ombor binolari	Binolar 90-yillarda yaratilgan, ammo "A" sinfiga xos bo'lgan ba'zi parametrlarga ega emas. (B+) Avtoturargohlar, avtobazalar va shunga o'xshash ishlab chiqarish ob'ektlari. (C) Erto'lalar yoki fuqaro muhofazasi ob'ektlari, isitilmaydigan ishlab chiqarish binolari yoki angarlar (D)
Sanoat va ombor binolari	20-30 yillik rekonstruksiya qilingan binolar yoki binolar. (A-) Yengil metall konstruksiyalardan va sendvich panellardan yasalgan zamonaviy bir qavatli ombor binosi, (A+) 70-80-yillarda qurilgan binolar, sobiq ilmiy-tadqiqot instituti binolari. (B) Binolar 1930-1960 yillarda qurilgan - oziq-ovqat ulgurji omborlari va sabzavot do'konlarining sobiq binolari. (C-) Erto'lalar yoki fuqaro mudofaasi ob'ektlari, isitilmaydigan ishlab chiqarish binolari yoki angarlar (D)
	Avtoturargohlar, avtobazalar va shunga o'xshash ishlab chiqarish binolari (C)
Omborlar (shu jumladan logistika majmualari)
Sanoat va ombor majmualari	Saqlash uchun foydalanish uchun mo'ljallangan binolar. ombor logistikasining zamonaviy tamoyillariga mos keladi. (A+) Engil metall konstruksiyalardan va sendvich panellardan yasalgan zamonaviy ombor binolari, ustunlarsiz yoki ustunlar oralig'i kamida 12 metr va masofalar orasidagi masofa kamida 24 metr bo'lgan to'rtburchaklar shaklida. (A+)

2016 yildan boshlab, 2017 yilda davom etadigan ombor segmentida tijorat ko'chmas mulkining yangi ta'minotida pasayish tendentsiyasi kuzatildi. Ta'minot narxlari va ijara stavkalarining qiymati pasaymoqda, bo'sh joylar soni ortib bormoqda, ishlab chiquvchilar xarajatlarni kamaytirishga va makonni optimallashtirishga majbur.

Tijorat ko'chmas mulk egalari ko'pincha uning qiymatiga qanday omillar ta'sir qilishiga hayron bo'lishadi? Ushbu muammoni hal qilish mulk egasi uchun ham, sotish yoki ijaraga berishda qiymatini ataylab pasaytirmaslik uchun muhimdir. Bu xaridor uchun uning nuqtai nazaridan keraksiz bo'lgan yaxshilanishlar uchun ortiqcha to'lamaslik uchun muhim ahamiyatga ega.

Tijorat ko'chmas mulkini sotish va ijaraga berishda uning qiymatining oshishi yoki kamayishiga ta'sir qiluvchi omillarni ko'rib chiqaylik.

Daromad keltiruvchi ob'ektlarga nisbatan 2 guruh omillar mavjud: umumiy (tashqi) va mahalliy.

Mamlakat va mintaqadagi ijtimoiy-iqtisodiy va siyosiy vaziyatni, ob'ektning geofizik muhitini, shuningdek, qurilish variantini ishlab chiqishning qonuniy yo'l qo'yilishi, jismoniy maqsadga muvofiqligi va iqtisodiy maqsadga muvofiqligini aks ettiruvchi omillarning birinchi guruhi. Bu omillar ma'lum bir mulk bilan bevosita bog'liq emas, lekin ular ko'chmas mulk bozori segmentining holatiga va, demak, baholanayotgan mulkning qiymatiga ta'sir qiladi.

Mahalliy omillar mulkning xususiyatlarini va uning yaqin atrofini hisobga oladi. Bu omillar tahlil qilinadigan ob'ekt va ko'chmas mulk bozoridagi shunga o'xshash ob'ektlar bilan bevosita bog'liq.

Narxlar omillari ishlab chiqarish va ombor ob'ekti sinfiga qarab o'ziga xos xususiyatlarga ega. A va B toifali omborlar segmentida ijara stavkalari doirasi ancha tor. Bu binoning o'ziga xos xususiyatlari juda ko'p farq qilmasligi bilan bog'liq. Bunday ob'ektlar uchun asosiy narx omillari joylashuvi va transportning qulayligi hisoblanadi

C va D sinf omborlari segmentida narxga ta'sir qiluvchi yana ko'plab omillar mavjud. Biroq, inqiroz davrida, mutaxassislarning fikriga ko'ra, bu erda eng muhim omil transportning qulayligi omiliga aylandi. Sifat masalasi vaqtinchalik fonga o'tdi.

Tahlil natijasida yuqoridagi narx omillari ombor binolarining ma'lum bir sinfiga mansubligiga qarab guruhlangan va 3-jadvalda keltirilgan.

3-jadval

Ko'chmas mulk ob'ektlarini ishlab chiqarishni narxlash omillari

Ishlab chiqarish va ombor ob'ektlarining narxlanish omillari

Sanoat ko'chmas mulki	Ko'chmas mulk ombori
Qavatlar/qavatlar soni (podval, podval, birinchi yoki yuqori qavat)
Devor uchun material
Qurilish yili
Joylashuv
Ob'ektning binodagi joylashuvi (er osti, er osti qavati, alohida bino);
Binoning tarkibi, texnik holati va muhandislik tizimlari(isitishning mavjudligi; sozlanishi namlik va harorat sharoitlarining mavjudligi)
Binoning holati
Aloqa (ventilyatsiya, yong'in signalizatsiyasi, telefon)
Kirish yo'llarining tarkibi (avtomobil va temir yo'llarning mavjudligi)
Qo'shimcha ajralmas yaxshilanishlar (yuklash rampalari va docklarning mavjudligi; yuk liftining mavjudligi)
Xona balandligi
Er uchastkasi va uning atrofidagi hududning xususiyatlari (yuk va engil avtomobillar uchun etarli miqdordagi to'xtash joylari mavjudligi)

Yoniq hozirgi paytda Rossiya mintaqalarida, xususan Voronej viloyati Ombor maydonini ishga tushirishda sezilarli pasayish tendentsiyasi mavjud. Bir nechta sanoat parklari ishlayotgan bo'lsa-da, umumiy tuzilishi takliflar hali ham past sifatli xususiyatlar hukmronlik qilmoqda. Yuqori sifatli omborlarga talab, asosan, agrosanoat majmuasi korxonalari va savdo tarmoqlarida kuzatilmoqda.

Cheklangan kirish qarz mablag'lari, ularning yuqori narx, shuningdek, katta hajmdagi bo'sh maydonlar sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorida qurilish faoliyatining sekinlashishiga sabab bo'ldi. Hozirgi vaqtda omborlarni qurishning eng mashhur formati - bu moslashtirilgan sxema bo'lib, unga ko'ra 2015 yildan beri Rossiyada foydalanishga topshirilgan ob'ektlar hajmining 60% dan ortig'i sotilgan.

Moslashtirilgan(qisqartirilgan BTS) so'zma-so'z "to'plamga qurish" degan ma'noni anglatadi. Biroq, uni "buyurtma qurilishi" deb atash to'g'riroq bo'ladi. BTS - bu ma'lum bir kompaniyaning ehtiyojlari va talablarini qondirish uchun binolar quriladigan (yoki modernizatsiya qilinadigan) texnikadir. 2016 yilda foydalanishga topshirilgan ishlab chiqarish va omborxonalar 4-jadvalda keltirilgan.

4-jadval

2016 yilda Voronejda logistika markazlari foydalanishga topshirildi*

2016 yilda Voronejda logistika markazlari ishga tushirildi*

Ob'ekt	Manzil	Maydoni, kv.m	Ochilish sanasi	Sinf
ABC-Elektro
Logocenter A-Logistic	Voronej viloyati
Logocenter Samson-Opt	Voronej viloyati Bilan. Babyakovo, Novousmanskiy tumani

*Voronej sanoat va ombor ko'chmas mulk bozorida taklif

Voronej viloyati sanoat-agrar rayonlarga kiradi. Voronej viloyatining an'anaviy ishlab chiqarish yo'nalishi qishloq xo'jaligi, Mashinasozlik.

Sanoatda mashinasozlik, elektroenergetika, kimyo sanoati va qishloq xoʻjaligi xom ashyosini qayta ishlash ustunlik qiladi. Ular sanoat mahsuloti umumiy hajmining 4/5 qismini tashkil qiladi.

Voronej sanoat va ombor ko'chmas mulk bozori taqdim etildi saqlash joylari ustaxonalar va angarlar, shuningdek, sifatli ko'chmas mulk segmentida (A va B sinflari) joylashgan shaharning turar-joylari va sanoat zonalarida joylashgan ishlab chiqarish binolari.

Knight Frank tahlilchilarining ta'kidlashicha, 2016 yilda suyuqlik ta'minoti taqchil bo'lgan - yaxshi joylashuvga ega zamonaviy yuqori sifatli ob'ektlar, qulay kirish yo'llari, zamonaviy muhandislik uskunalari va hokazo.

Tadqiqot shuni ko'rsatdiki, Voronej shahrida sanoat va ombor ko'chmas mulklarini sotish bo'yicha bozorda deyarli barcha takliflar uchta tumanda - Kominternovskiy va Levoberejniy tumanlarida 29% ni, Sovetskiyda esa 25% ni tashkil qiladi. Taqdim etilgan nisbat 1-rasmda aks ettirilgan. Ushbu ko'chmas mulk segmentining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda eng katta raqam takliflar shaharning markazdan uzoqda joylashgan sanoat zonalarida jamlangan.

Guruch. 1. Voronej shahri tumanlari bo'yicha sanoat va ombor ko'chmas mulkini sotish bo'yicha taklifning tarkibi

Anjir. 1. Sanoat va ombor ob'ektlarini sotish bo'yicha taklif tarkibiob'ektlar Voronej shahrining tumanlari bo'yicha

Sanoat va ombor ko'chmas mulkining tanlangan segmentlarida sotish bo'yicha takliflar tarkibi 2-rasmda keltirilgan.

Guruch. 2. Sanoat va ombor ko'chmas mulklarini sotish bo'yicha takliflar tarkibi

Anjir. 2.Sanoat va ombor ob'ektlari ob'ektlarini sotish bo'yicha taklif tarkibi

Tadqiqot shuni ko'rsatadiki, binolar va binolarni sotib olish bo'yicha taklif foizlarda mos ravishda deyarli 40% va 38% ni tashkil qiladi va ombor majmualarining ulushi 22% ni tashkil qiladi. Tadqiqot oralig'i - 2017 yilning ikkinchi choragi.

2017 yil sentyabr oyida sanoat va ombor binolarini sotish bo'yicha o'rtacha taklif narxi 15 141 rubl / kv.m. m.ning o'rtacha sotish narxi 1 kv. m bu turdagi ko'chmas mulk 8 000 rublni tashkil etdi. 95 150 rub gacha. narx omillariga bog'liq.

Sanoat va ombor binosini sotish bo'yicha o'rtacha taklif narxi 13 516,24 rubl / kv. m.ning o'rtacha sotish narxi 1 kv. m bu turdagi ko'chmas mulk 2900 rublni tashkil etdi. 54 000 rublgacha. narx omillariga bog'liq.

Ishlab chiqarish va ombor majmuasini sotish bo'yicha o'rtacha taklif narxi 9 806 rubl / kv. m.ning o'rtacha sotish narxi 1 kv. m bu turdagi ko'chmas mulk 7228 rublni tashkil etdi. 29 729 rublgacha narx omillariga bog'liq.

Ta'minot narxlari diapazoni va o'rganilayotgan sanoat va ombor ko'chmas mulk ob'ektlarining maydonlarining nisbati 5-jadvalda keltirilgan.

5-jadval

Sanoat va ombor ko'chmas mulkining narxlari oralig'i va nisbatlarini taklif qiling

5-jadval

Taklif narxlarining intervallari va sanoat va ombor ob'ektlari ob'ektlari maydonlarining nisbati

1 m 2 uchun sanoat va ombor binolarini sotish uchun taklif narxi, rub.
Maksimal
Minimal
Ishlab chiqarish va omborxonalarni sotish bo'yicha taklifning umumiy maydoni, kv.m.
Maksimal
Minimal
1 m2 uchun sanoat va ombor binosini sotish uchun taklif narxi, rub.
Maksimal
Minimal
Savdoga qo'yilgan sanoat va ombor binosining umumiy maydoni, kv.m.
Maksimal
Minimal
1 m2 uchun sanoat va ombor majmuasini sotish uchun taklif narxi, rub.
Maksimal
Minimal
Ishlab chiqarish va ombor majmuasini sotish bo'yicha taklifning umumiy maydoni, kv.m.
Maksimal
Minimal

Sanoat va ombor ko'chmas mulklarini ijaraga berish bozorining o'ziga xos xususiyati ijara shartnomalari, haqida xulosa qilinadi qisqa muddatga(1-3 yil). Ijara stavkalarining keng assortimenti bozorning kuchli tabaqalanishidan kelib chiqadi va ijaraga taklif qilinadigan ombor maydoni hajmiga va uning sifatiga bog'liq.

Endi ko'chmas mulk bozorida taklif etilayotgan bino yoki binolarning butun umumiy maydoni uchun ijara haqini olish amaliyoti mavjud. 100 kv.m gacha ijaraga beriladigan binolarning aksariyati yordamchi maydonlarni (koridorlar, hammom va boshqalar) o'z ichiga olmaydi. 100 kv.m dan ortiq maydonga ega shunga o'xshash ob'ektlar allaqachon yordamchi ob'ektlarni o'z ichiga oladi, ya'ni. aslida umumiy joylar taklif etiladi.

Ko'chmas mulk bozoridagi ob'ektlarni sotish va ijaraga berish takliflari QQSni (18%) o'z ichiga oladi deb taxmin qilinadi. Bundan tashqari, amaliyot shuni ko'rsatadiki, ijara stavkalari kommunal to'lovlar miqdorini o'z ichiga olmaydi, ya'ni. ular ijarachi tomonidan alohida to'lanadi. Shuni ham ta'kidlash kerakki, odatiy ko'rsatkich - bir oyga teng vaqt oralig'ida 1 kv.m maydonning ijara narxi.

Sanoat va ombor ko'chmas mulkni ijaraga berish bozorida takliflar ham uchta tumanda jamlangan - Kominternovskiy (43%), Sovetskiy (23%) va Levoberejniy (20%). Taqdim etilgan nisbat 3-rasmda aks ettirilgan. Ushbu ko'chmas mulk segmentining o'ziga xos xususiyatlaridan kelib chiqqan holda, eng ko'p takliflar shaharning markazdan uzoqda joylashgan sanoat zonalarida to'plangan.

Guruch. 3. Voronej shahri tumanlari bo'yicha sanoat va ombor ko'chmas mulklarini ijaraga berish tarkibi

Anjir. 3.Ob'ektlarni ijaraga berish tarkibini taklif qilish sanoat va Voronej shahrining tumanlari bo'yicha omborxonalar

Sanoat va ombor ko'chmas mulkining tanlangan segmentlari bo'yicha savdo takliflari tarkibi 4-rasmda keltirilgan.

Guruch. 4. Sanoat va ombor ko'chmas mulklarini ijaraga berish takliflarining tarkibi

Anjir. 4.Sanoat va ombor ob'ektlari ijarasi tarkibini taklif qilish

Tadqiqot shuni ko'rsatdiki, ijara uchun eng ko'p taklif qilinganlar asosan sanoat va ombor binolari (83%), eng kam taklif qilingani esa binolar va majmualar (11% va 6%).

Tadqiqot oralig'i - 2017 yilning ikkinchi choragi.

2017 yil sentyabr oyida sanoat va omborxonalarni ijaraga olishning o'rtacha narxi 154 rubl / kv.m. m o'rtacha ijara taklif narxi 1 kv. Ushbu turdagi ko'chmas mulkning m 80 rubldan iborat. 348 rub gacha. narx omillariga bog'liq.

Sanoat va ombor binosi uchun o'rtacha ijara narxi 13516,24 rubl / kv. m o'rtacha ijara taklif narxi 1 kv. m bu turdagi ko'chmas mulk 268 rublni tashkil etdi. 1205 rublgacha. narx omillariga bog'liq.

Sanoat va omborxonani ijaraga olishning o'rtacha narxi kvadrat metriga 5448 rublni tashkil etdi. m o'rtacha ijara taklif narxi 1 kv. m bu turdagi ko'chmas mulk 92 rublni tashkil etdi. 500 rublgacha. narx omillariga bog'liq.

Ijara stavkalarining intervallari va o'rganilayotgan sanoat va ombor ko'chmas mulk turlarining maydonlarining nisbati 6-jadvalda keltirilgan.

6-jadval

Sanoat va ombor ko'chmas mulkining ijara stavkalari va maydonlarining nisbatlari oralig'i

6-jadval

Sanoat va ombor ob'ektlarining ijara haqi oralig'i va ob'ektlarning maydonlarining nisbati

1 m 2 ishlab chiqarish va ombor binolari uchun ijara stavkasi, rub.
Maksimal
Minimal
Sanoat va ombor uchun ijara taklifining umumiy maydoni, kv.m.
Maksimal
Minimal
1 m 2 sanoat va ombor binosi uchun ijara stavkasi, rub.
Maksimal
Minimal
Sanoat va ombor binolari ijarasining umumiy maydoni, kv.m.
Maksimal
Minimal
1 m 2 sanoat va ombor majmuasi uchun ijara stavkasi, rub.
Maksimal
Minimal
Sanoat va ombor majmuasining umumiy maydoni ijaraga berish taklifi, kv.m.
Maksimal
Minimal

2016 yil - 2017 yil boshida sanoat va ombor ko'chmas mulki global pasayish yo'nalishida ham, o'sish yo'nalishida ham faollik ko'rsatmadi. Bozordagi faoliyat asosan mavjud bo'lganligi sababli amalga oshirildi sanoat korxonalari, ular o'z hududida rivojlanayotgan va ochiq bozorga kirmaydi, ammo, mutaxassislar ta'kidlaganidek, sanoat va ombor ko'chmas mulkiga qiziqish bor, lekin ob'ektlarning aksariyati potentsial investorlarning sifat talablariga javob bermaydi;

Tadqiqot natijalari. Tadqiqot natijasi Knight Frank va Shveytsariya kompaniyalari tasniflarini taqqoslagan holda Voronej shahridagi sotish va ijara bozorini monitoring qilish asosida sanoat va ombor ko'chmas mulkining yangilangan tasnifi bo'ldi. Taqqoslashning asosiy elementlari sifatida biz ma'lum bir sinfga tegishli bo'lgan binolar va binolarning xususiyatlarini ko'rib chiqishni taklif qildik.

Tijorat ko'chmas mulkini sotish va ijaraga berish jarayonida uning qiymatining oshishi yoki pasayishiga ta'sir qiluvchi barcha narx omillari ko'rib chiqildi.

Ushbu omillar ro'yxati jiddiy amaliy muammoni hal qiladi, chunki mulk egalari sotish yoki ijaraga berishda ko'chmas mulk qiymatini ataylab pasaytirmasliklari muhimdir. Bu xaridor uchun uning nuqtai nazaridan keraksiz bo'lgan yaxshilanishlar uchun ortiqcha to'lamaslik uchun muhim ahamiyatga ega.

Ta'minot tuzilmasini tahlil qilish jarayonida cheklangan funksionallik bilan tavsiflangan bozor segmentlari sonining qisqarishi va yuqori sifatli texnologik imkoniyatlarning keng doirasini ta'minlaydigan ob'ektlardan iborat segmentlarning kengayishi qayd etildi.

Sanoat va ombor ko'chmas mulklarini sotib olish, sotish va ijaraga berish bozorini monitoring qilish uchunII2017 yilning choragi asosiy ekanligini ko'rsatdi ta'minot Voronej shahrining uchta tumanida - Kominternovskiy, Sovetskiy va Levoberejniyda (20%) jamlangan.

Tadqiqot shuni ko'rsatdiki, binolar va binolarni sotib olish bo'yicha taklif deyarli foizda 40% va 38% ga teng, ombor majmualarining ulushi 22% ni tashkil qiladi. Ishlab chiqarish va ombor binolarini ijaraga berish bo'yicha taklif eng katta bo'ldi - 83%, binolar va majmualarni ijaraga berish uchun kamroq taklif (11% va 6%).

Xulosa. O'tkazilgan tadqiqotlar sanoat va ombor ko'chmas mulkining yagona tasnifini yaratish uchun tizimli asos bo'lishi kerak; yagona tizim tegishli bozor segmentidagi asosiy tushunchalar, shuningdek sanoat ko'chmas mulk bozorida ko'rib chiqilayotgan ob'ektlar turlarining narxlash omillari.