O'g'lim kvartiradagi ulushini sotmoqchi. Ota-onamning kvartirasidagi ulushimni sota olamanmi? Aktsiyalarni sotishning boshqa variantlari

Salom, iltimos yordam bering! Savol tug'iladi: Erim vafotidan keyin kvartira quyidagicha bo'linadi: 1/4 o'g'limga, 3/4 menga ro'yxatga olingan. 2 xonali kvartira, kadrlar bo'yicha: 52,3 - umumiy maydoni, yashash maydoni - 30,1.\r\n O'g'li egallagan xona 14 kv.m., u uni sotmoqchi - u bunga haqli, chunki xona ko'proq u vasiyatnomasi ostida huquqiga ega, va u uni sotadi bo'lsa, yangi ijarachilarga oshxona, hammom va hojatxona foydalanish huquqiga ega, chunki? Bu hudud vasiyatga ko'ra menga tegishlimi? Nima qilsa bo'ladi??

Javob:

Sizning o'g'lingiz ma'lum bir xonani emas, balki faqat 1/4 qismini sotish huquqiga ega. Bunday holda, siz sotib olish uchun imtiyozli huquqqa egasiz, chunki Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga binoan,

250-modda. Xarid qilishning imtiyozli huquqi
1. Umumiy mulk huquqidagi ulushni begona shaxsga sotishda ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari sotilayotgan ulushni u sotilgan narxda va boshqa teng shartlarda sotib olishda imtiyozli huquqqa ega bo‘ladilar, bundan mustasno. ochiq kimoshdi savdosida sotilgan holat.
Umumiy mulk huquqidagi ulushni sotish bo'yicha ochiq kimoshdi savdolari ushbu Kodeksning 255-moddasi ikkinchi qismida nazarda tutilgan hollarda va boshqa hollarda umumiy mulkning barcha ishtirokchilarining roziligisiz o'tkazilishi mumkin. qonun.
2. Aktsiyani sotuvchi o'z ulushini begona shaxsga sotish niyati to'g'risida ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga uni sotish narxi va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda yozma ravishda xabardor qilishi shart. Agar ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari sotilgan ulushni sotib olishdan bosh tortsalar yoki ko'chmas mulkka egalik qilish huquqidagi ulushni bir oy ichida va ko'char mulkka egalik qilish huquqiga egalik qilish huquqini xabardor qilingan kundan boshlab o'n kun ichida sotib olmasalar, sotuvchi. o'z ulushini istalgan shaxsga sotish huquqi.
3. Imtiyozli mulk huquqini buzgan holda ulushni sotishda ulushli mulkning har qanday boshqa ishtirokchisi uch oy muddatda xaridorning huquq va majburiyatlarini unga topshirishni sud tartibida talab qilishga haqli.
4. Aktsiyani sotib olish bo'yicha imtiyozli huquqni o'tkazishga yo'l qo'yilmaydi.
5. Ushbu moddaning qoidalari ayirboshlash shartnomasi bo'yicha ulushni begonalashtirishda ham qo'llaniladi.

Biroq, agar kvartirani xayriya qilish bo'lsa, imtiyozli huquq endi qo'llanilmaydi.

Yangi potentsial egalar tomonidan kvartiradagi binolardan foydalanish tomonlarning kelishuvi yoki uy-joy bo'yicha advokat ishtirokida sud orqali belgilanadi.

Reyting 0.00 (0 ovoz)

Mutaxassislarning savollariga javoblar:

Boshlash uchun nima kerak?

Ishni boshlash uchun sizga ishingiz bilan bog'liq hujjatlarning nusxalari kerak.

Ishning turi va narxini kelishib, siz va advokat o'rtasida yuridik yordam ko'rsatish to'g'risida Shartnoma tuziladi.

Shartnoma asosida advokat ish bo'yicha ishlay boshlaydi.

Sud ishi qancha davom etadi?

Sud tomonidan ishni ko'rib chiqish muddati 2-3 oy.

Sud qarorining qonuniy kuchga kirishi uchun yana bir oy muddat beriladi.

Ishni muvaffaqiyatli hal qilish uchun kafolatlar bormi?

Qonunga ko'ra, advokat sud qarorining muvaffaqiyatli chiqishini kafolatlashga haqli emas, chunki yakuniy qaror sud tomonidan qabul qilinadi.

Advokat ishning ijobiy hal etilishi uchun barcha mumkin bo'lgan choralar ko'rilishini kafolatlaydi.

Xayrli kech, men erim bilan bir yil davomida egalik qilgan onamning kvartirasidagi ulushimni sotmoqchiman (bu mumkinmi? Men sotuvchi, onam esa xaridor sifatida qanday xarajatlarga duchor bo'ladi?

Javob

Salom, Elena.

Kvartiradagi ulush egasi sifatida siz uni o'z xohishingiz bilan tasarruf etish huquqiga egasiz. Ammo ulushni sotish uchun turmush o'rtog'ingizning yozma roziligi kerak. Siz ulushni kvartiraning ikkinchi egasiga sotmoqchi bo'lganingiz uchun siz birinchi rad etish huquqiga rioya qilishingiz shart emas.

Kvartiradagi ulushni sotishda siz ko'chmas mulkni sotishdan olingan daromaddan soliq to'lashingiz kerak. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 224-moddasiga binoan, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari uchun kvartiradagi ulushni sotishdan olingan daromad solig'i stavkasi 13% ni tashkil qiladi. Agar siz ulushni onangizga berishga qaror qilsangiz, unda hech kim soliq to'lamaydi, chunki u sizning yaqin qarindoshingiz. Biroq, siz Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 220-moddasi 1-bandi asosida soliq imtiyozlari olish huquqiga egasiz. Ushbu bandda soliq to'lovchining kvartiradagi ulushini sotishdan soliq chegirmalari, agar u uch yildan kamroq vaqt davomida egalik qilingan bo'lsa va bir million rubldan oshmasa, soliq imtiyozlari olish huquqiga ega ekanligini belgilaydi. Ya'ni, bir milliondan kam ulushni sotishda soliq chegirmasi soliqni qoplaydi, agar undan ko'p bo'lsa, soliq bir million rubldan ortiq miqdorda to'lanadi;

Sizning onangiz, o'z navbatida, kvartiraning ulushini sotib olayotganda, mulk solig'idan chegirma olish huquqiga ega bo'ladi. Mol-mulk solig'i chegirmalari ulush uchun to'langan summaning 13 foizini tashkil qiladi, lekin agar u onangizning o'z mablag'lari hisobidan sotib olingan bo'lsa, ikki million rubldan oshmasligi kerak. Shunday qilib, onangiz qaytarishi mumkin bo'lgan maksimal miqdor 260 000 rublni tashkil qiladi. Agar onangiz tomonidan sotib olingan ulush ikki million rubldan kam bo'lsa va u mol-mulk solig'i chegirmalarini uning maksimal miqdoridan kamroq miqdorda olish huquqidan foydalansa, soliq chegirmalarining qolgan qismi to'liq ishlatilgunga qadar hisobga olinishi mumkin. onangiz boshqa uy-joy sotib olganida, mol-mulk solig'i chegirmasini olganingizda hisob.

Hayrli kun. Men maslahat bermoqchiman. Men o'g'limga kvartiramning 1/3 qismini berdim. O'shanda u voyaga etmagan edi. Hozir u 18 yoshda, ulushini sotib, pul olmoqchi. Men undan yoki boshqa birovdan sotib olamanmi, unga farqi yo'q. Menda uning ulushini sotib olish uchun moliyaviy imkoniyatim yo'q va uchinchi shaxslarga sotilgan taqdirda men kommunal kvartirada qolaman. Men nima qilishni bilmayman. Sovg'a shartnomasini bekor qilish mumkinmi?

Xayrli kun, Regina.

Siz sovg'a shartnomasini bekor qilishingiz yoki uni haqiqiy emas deb e'lon qilishingiz mumkin emas. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksiga muvofiq:

578-modda. Xayriyani bekor qilish

Xayriya qiluvchi tomonidan qasddan hadya qiluvchining hayotidan mahrum qilingan taqdirda, hadyani bekor qilishni sudda talab qilish huquqi hadya qiluvchining merosxo'rlariga tegishlidir.

2. Agar oluvchining hadya qiluvchi uchun katta nomulkiy qiymatga ega bo‘lgan hadya qilingan narsaga muomalasi uni qaytarib bo‘lmaydigan darajada yo‘qotish xavfini tug‘dirsa, hadya qiluvchi sud tartibida hadyani bekor qilishni talab qilishga haqli.

3. Sud manfaatdor shaxsning iltimosiga binoan yakka tartibdagi tadbirkor yoki yuridik shaxs tomonidan bankrotlik (bankrotlik) to‘g‘risidagi qonun hujjatlari qoidalarini buzgan holda uning tadbirkorlik faoliyati bilan bog‘liq mablag‘lar hisobidan qilingan xayriyani olti muddat ichida bekor qilishi mumkin. bunday shaxs to'lovga layoqatsiz (bankrot) deb e'lon qilinishidan bir oy oldin.

4. Sovg'a shartnomasida hadya qiluvchining hadya oluvchidan tirik qolgan taqdirda uni bekor qilish huquqi belgilanishi mumkin.

5. Xayr-ehson bekor qilingan taqdirda, hadya oluvchi hadya qilingan buyumni, agar u hadya bekor qilingan vaqtda naturada saqlanib qolgan bo‘lsa, qaytarishi shart.

Ko'rib turganingizdek, shartnomani bekor qilish uchun hech qanday asos yo'q. Bundan tashqari:

181-modda. Yaroqsiz bitimlar bo'yicha da'vo muddati

2. Bitimni haqiqiy emas deb topish va uning haqiqiy emasligi oqibatlarini qo'llash to'g'risidagi da'voning da'vo muddati - bir yil. Ko'rsatilgan da'vo bo'yicha da'vo muddati zo'ravonlik yoki tahdid ta'sirida bitim tuzilgan kundan boshlab (179-moddaning 1-bandi) yoki da'vogar boshqa holatlar to'g'risida bilgan yoki bilishi kerak bo'lgan kundan boshlanadi. bitimni haqiqiy emas deb topish uchun asos.

Sovg'a shartnomasini haqiqiy emas deb topishning umumiy asoslari:

1. Bitim taraflarining yoki ulardan birining muomalaga layoqatsizligi, shuningdek muomala layoqati cheklangan shaxsning bitimida uning vasiysining roziligisiz ishtirok etishi.

Bitim taraflaridan kamida bittasi muomalaga layoqatsiz bo'lgan taqdirda hadya shartnomasi haqiqiy emas deb hisoblanadi. Agar bitim muomala layoqati cheklangan shaxs tomonidan uning ishonchli vakili ishtirokisiz amalga oshirilsa, xuddi shunday oqibatlar yuzaga keladi.

2. Bitim tuzayotgan huquqqa layoqatli shaxsning o'z harakatlarining mohiyatini tushunish va ularni boshqarish qobiliyatining yo'qligi.

Agar donor hayoti davomida muomalaga layoqatsiz deb topilmagan bo'lsa-da, lekin u o'z harakatlarining mohiyatini anglamagan deb hisoblash uchun asos bo'lsa, guvohning ko'rsatmasi va hatto vafotidan keyin tayinlangan sud-psixologik-psixiatriya ekspertizasi ham ushbu holatni tasdiqlash uchun ishlatilishi mumkin.

3. Bunday bitimning huquqiy mohiyati haqida adashgan shaxs tomonidan bitim tuzish.

Ko'pincha donor sovg'a oluvchiga faqat vafotidan keyin o'tadi deb taxmin qiladigan holatlar mavjud. Shuningdek, ko'chmas mulk sovg'a qilingan taqdirda, ayniqsa donor keksa odam bo'lsa, vijdonsiz oluvchi uni kvartiradan umrbod foydalanish huquqini saqlab qolishiga ishontirishi mumkin. Bundan tashqari, donor sovg'a evaziga donor undan oziq-ovqat yoki pul yoki tibbiy yordam olishini va'da qilishi mumkin.

4. Bitimni noqulay shartlarda, shuningdek, og'ir hayotiy vaziyatlar natijasida yoki tahdid va zo'ravonlik ta'sirida tuzish.

Shu asosda, bozor narxidan sezilarli darajada past narxda kvartirani real sotib olish va sotishni yashirish maqsadida faqat ko‘rsatish maqsadida tuzilgan hadya shartnomalariga e’tiroz bildirilishi mumkin. Shuningdek, donor yoki uning qarindoshlari psixologik bosim, qo'rqitish va shantajga duchor bo'lgan "majburiy donorlik" holatlari.

Bunday sovg'a shartnomasi yozma dalillarga, telefon suhbatlari yozuvlariga va guvohlarning ko'rsatmalariga murojaat qilish orqali e'tiroz bildirilishi mumkin.

Ya'ni, sovg'a bitimiga e'tiroz bildirishning zaruriy sharti uning noqonuniyligidir. Agar bitim qonun talablariga muvofiq amalga oshirilgan bo'lsa, unga e'tiroz bildirish mumkin emas.

Kvartiradagi ulush egasi sifatida o'g'lingiz uni o'z xohishiga ko'ra tasarruf etishga, shu jumladan uchinchi shaxslarga sotishga haqli, agar siz xabar berilgan kundan boshlab bir oy ichida uning ulushini sotib olmasangiz (250-modda). Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi).

Shunday qilib, qilish kerak bo'lgan yagona narsa - o'g'lining ulushini sotib olish uchun mablag' topish.

Umumiy mulk asosan megapolislarda keng tarqalgan. Kommunal uy-joy va uning "bo'linishi" xususiylashtirilgandan so'ng, bunday ko'chmas mulk egalari ikki kishidan etti kishigacha bo'lishi mumkin.

Bundan tashqari, bu mutlaqo begonalar, qarindoshlar (bolalar va ota-onalar) yoki oilaviy aloqalarni yo'qotgan shaxslar (sobiq er va xotin) bo'lishi mumkin. Ertami-kechmi, mulkning sherik egalaridan biri o'z ulushini "ajratish" va sotishni xohlaydi. Va bu erda ko'p qiyinchiliklar paydo bo'la boshlaydi. Kvartiradagi ulushni qanday qilib qulay shartlarda sotish mumkin? Keling, batafsil ko'rib chiqaylik.

Ulashish taqsimoti

O'z ulushingizni sotish uchun siz bir qator protseduralarni bajarishingiz kerak. Boshqa sherik egalarining roziligisiz, yangi mehmonlarni ro'yxatdan o'tkazish yoki hatto ta'mirlashni amalga oshirish mumkin bo'lmaydi. Uyning bir qismini sotish yoki ijaraga berish ham juda qiyin bo'ladi.

Ayni paytda, xususiylashtirilgan kvartiraning ulushini sotish hali ham mumkin. To'g'ri, buning uchun siz ulush ajratish kabi mashaqqatli protseduradan o'tishingiz kerak bo'ladi. Bu shuni anglatadiki, xususiylashtirishdan keyin sheriklarning har biri majburiy ma'lum ulushga ega bo'ladi.

Uni kasr shaklida ifodalash mumkin. Masalan, ikki xonali kvartiraning ikkita egasi bor, ularning har biri ½ ulushga ega. Agar naturadagi ulush haqida gapiradigan bo'lsak, ma'lum bo'lishicha, har bir kishi xonalardan biriga egalik qiladi va ular umumiy foydalanish joylari (oshxona, koridor, kiler) birgalikda egalik qiladi. Bundan tashqari, ulush ajratilgandan so'ng, ular ham yuqoridagi binolardan foydalanish huquqiga ega bo'ladilar. Bunday holda, har bir kishining ulushi shaxsiy bo'lib qoladi va qo'shnilar birgalikda egalari bo'lib qoladilar.

Qo'shma mulk ham bo'linishi mumkin. Bu, qoida tariqasida, murakkab va uzoq davom etadigan jarayon bo'lib, undan keyin umumiy mulk bekor qilinadi va faqat bir kishi to'liq mulkdorga aylanadi.

Jarayonni ro'yxatdan o'tkazish

Aktsiyani ajratish notarius tomonidan rasmiylashtiriladi, albatta, hech qanday og'zaki bitimlar yuridik kuchga ega bo'lmaydi. Shu bilan birga, agar sheriklar umumiy qarorga kelmasa, bu masala faqat sud orqali hal qilinishi kerak. Qoidaga ko'ra, da'vo ulushni ajratish tartibini amalga oshirishni istagan mulkdor tomonidan taqdim etiladi. Huquqiy kurash olti oy yoki undan ko'proq vaqtga cho'zilishi mumkin (ayniqsa, boshqa ishtirokchilar yig'ilishlarda qatnashmasa).

Kvartiraning bir qismini sotish

Aktsiyani ajratgandan so'ng, egasi uni sotish huquqiga ega. Ammo buni amalga oshirishdan oldin, siz o'z qismingizni boshqa egalarga sotib olishni taklif qilishingiz kerak. Qonunga ko'ra, kvartiradagi ulushni sotishdan oldin, boshqa mulkdorlar xarid qilish taklifi bilan yozma xabar yuborishlari kerak.

Ushbu hujjat uyning narxini va texnik xususiyatlarini ko'rsatadi. Hammualliflar xatni o'qib chiqqandan keyin bir oy ichida sizning ulushingizni sotib olish to'g'risida qaror qabul qilishlari mumkin. Ya'ni, bu davrda ular sizning taklifingizni qabul qilishlari yoki xaridni rad etishlari kerak.

Har qanday tushunmovchilikni oldini olish uchun bunday takliflar ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilishi kerak. Axir, agar kelajakda, masalan, egalari sudda hech qanday xabar olmaganliklarini e'lon qilsalar, unda siz dalillarni taqdim eta olasiz.

Muhim nuanslar

Ko'pchilik xabardor bo'lmagan fuqarolar: "Agar qo'shnilar bunga qarshi bo'lsa, kvartiraning ulushini sotish mumkinmi?" Ba'zi sabablarga ko'ra, ko'pchilik boshqa egalar uyning o'z qismini sotish jarayoniga xalaqit berishi mumkinligiga ishonishadi. Darhaqiqat, bunday emas, balki sizning boshqa sherik egalariga sizning kvartirani sotish niyatingiz haqida xabar berishdir. Agar ular sotib olishga rozi bo'lmasalar, bu ularga ulushni boshqa shaxslarga sotishni taqiqlash huquqini bermaydi.

Qo'shnilar bilan tanishgan kundan boshlab 30 kun o'tgach, siz o'z ulushingizni har kimga topshirishga haqlisiz. Ammo esda tuting: narx sheriklarga bildirishnomada ko'rsatilgan narxga to'liq mos kelishi kerak (kamroq ham, ko'p ham emas). Agar siz xususiylashtirilgan kvartiradagi ulushingizni boshqa narxda sotishga qaror qilsangiz, qo'shnilaringizdan har biri uch oy ichida sudda bunday bitimga e'tiroz bildirishi mumkin.

Savdo shartnomasi o'rniga sovg'a hujjati

Bunday holda, ba'zi sotuvchilar hiyla ishlatishga qaror qilishadi. Qo'shnilarni xabardor qilish tartibidan qochish uchun ular shunchaki sovg'a dalolatnomasini tuzadilar. Ushbu turdagi bitim bilan qo'shnilarga umuman xabar berish shart emas va ro'yxatdan o'tishning o'zi arzonroq va tezroq bo'ladi.

Ammo bu erda ham tuzoq bor: agar siz o'z ulushingizni qarindoshingiz bo'lmagan odamga bersangiz, unda sheriklar bunday kelishuvga e'tiroz bildirishi mumkin. Va agar qo'shnilar sovg'a o'rniga oldi-sotdi bitimi sodir bo'lganligini aniqlay olmasalar ham, oilaviy aloqalarning yo'qligi haqiqatini isbotlash unchalik qiyin emas. Kvartirada ulushni sotishdan oldin, xaridor bilan barcha muhim fikrlarni kelishib olish kerak. Xususan, to'lov tartibini muhokama qiling, masalan, kechiktirilgan to'lov bilan yoki bo'lib-bo'lib sotishingiz mumkin.

Voyaga etmaganlarning ulushi bilan kvartirani qanday sotish mumkin?

Agar voyaga etmagan bola kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda hamma narsa uning mulk egasi yoki yo'qligiga bog'liq. Agar unga tegishli ulush sotuvga qo'yilgan bo'lsa, uni sotish uchun u vasiylik va homiylik organlaridan ruxsat olishi kerak. Boshqa barcha hollarda, bir xil sotishdan oldingi tayyorgarlik amalga oshiriladi. Biroq, sotib olish taklifi bolaga emas, balki uning ota-onasiga yoki vasiylariga yuboriladi.

Albatta, boshqa egalar ham bildirishnoma xatini yuborishlari kerak. Agar qo'shnilar o'rtasidagi munosabatlar normal bo'lsa, unda siz bu masalani ular bilan muhokama qilishingiz va keyin har bir mulkdor tomonidan sotib olishni notarial tasdiqlangan rad etishni rasmiylashtirishingiz mumkin. Agar egalari sizning ulushingizni sotib olishdan bosh tortgan bo'lsa, lekin siz narxni o'zgartirgan bo'lsangiz, ular bu haqda yana yozma ravishda xabardor qilinishi va bir oy ichida javob kutishlari kerak.

Bolaning aktsiyalarini tasarruf etish

Agar bolaning kvartiradagi ulushini sotish zarur bo'lsa, bu holda uning ota-onasi vasiylik organlaridan sotishga rozilik olishlari kerak. Bundan tashqari, bunday tuzilma bolaning yashash sharoiti yomonlashmasligi va u uy-joysiz qolmasligi to'g'risida hujjatlarni taqdim etishi kerak.

Ya'ni, siz evaziga sotib olmoqchi bo'lgan kvartira yoki uydagi ulush uchun hujjatlarni topshirishingiz kerak bo'ladi (o'lchami bolaning oldingisidan kam bo'lmasligi kerak). Bola yashaydigan yangi kvartira uchun hujjatlar o'rniga ular voyaga etmagan fuqaro nomiga ochiq bank hisob raqamini yoki boshqa dalillarni talab qilishlari mumkin. Boshqa barcha jihatlarda, bolaning ulushini sotish uchun siz yuqorida tavsiflangan barcha amallarni bajarishingiz kerak bo'ladi.

Aktsiyalarni sotishning boshqa variantlari

Shunisi e'tiborga loyiqki, siz o'zingizning ulushingizni, hatto izolyatsiyalanmagan xona bo'lsa ham, tasarruf qilishingiz mumkin. Ya'ni, nazariy jihatdan, bir kishi bir xonali kvartirada ulushini sotish huquqiga ega. Qonun bunday operatsiyalarni taqiqlamaydi. Biroq, amalda bunday operatsiyani bajarish juda qiyin.

Va bunday kvadrat metrlarning narxi faqat ramziy ma'noga ega bo'ladi, chunki kimdir boshqa bir notanish odam yashaydigan bitta yashash xonasini bo'lishishni xohlamasligi dargumon. Bunday holda, mulkni to'liq sotish yoki unga o'z ulushingizni sotib olishni taklif qilish uchun boshqa hammuallif bilan muzokara qilish yaxshiroqdir. Agar qo'shni bunday variantlarga rozi bo'lmasa, bu muammoni faqat sud orqali hal qilish kerak bo'ladi.

Agar uyda 2 yoki undan ortiq alohida yashash xonasi bo'lsa, kvartiraning 1/2 qismini sotish ancha oson. Albatta, bu holda, ko'chmas mulk uchun narx erta va kechroq bo'ladi, lekin agar kerak bo'lsa, bu variant uchun xaridorlarni topish mumkin.

Tuzoqlar

Rieltorlarning ta'kidlashicha, aktsiyani sotish jarayonida siz ko'p qiyinchiliklarga duch kelishingiz mumkin. Avvalo, bu ba'zi bir sherik egalarining "oldindan sotib olish" tushunchalarini "sotish uchun ruxsat" bilan aralashtirib yuborishi bilan bog'liq bo'lishi mumkin. Ular, masalan, aktsiyani sotish to'g'risida xabarnoma olishdan qochishlari mumkin va ularning yozma ravishda rad etishisiz bitimni ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Afsuski, Fuqarolik Kodeksida qo'shnilar hamkorlik qilmasa, nima qilish kerakligi haqida hech narsa aytilmagan.

Shunisi e'tiborga loyiqki, qonun boshqa sherik egalarini kvartiradagi ulushni sotishga majbur qila olmaydi. Boshqalarning shaxsiy mulkiga tajovuz qilish jinoiy javobgarlikka tortiladi. Shuning uchun, siz faqat do'stona tarzda boshqa egalarining aktsiyalarini sotib olish to'g'risida kelishib olishingiz mumkin.

Bir nechta sheriklar taklif qilingan ulushni bir vaqtning o'zida sotib olishni xohlaydigan holatlar ham mavjud. Agar bu sodir bo'lsa, sotuvchining o'zi o'z ulushini kimga topshirishni tanlashi mumkin.

Xarajatlar smetasi

Agar barcha qiyinchiliklarga qaramay, siz hali ham xususiylashtirilgan kvartirada o'z ulushingizni sotishga qaror qilsangiz, unda uning qiymatini baholashni boshlashingiz kerak. Narxga quyidagi omillar ta'sir qiladi:

· uydagi xonalar soni;

· uyning joylashgan joyi;

· kvartiraning maydoni;

· bozor segmenti va boshqalar.

Tabiiyki, egasi xonaning (xonalarning) narxini o'zi belgilashga haqli, ammo amaliyot shuni ko'rsatadiki, uning narxi bozor narxidan 30-40% past bo'ladi. Agar siz kvartiradagi ulushning bir qismini sotishga qaror qilsangiz, unda bu yanada qiyin bo'lishiga tayyor bo'ling.

Xaridor uchun kamchiliklar

Past narx qo'shnilar bilan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolar uchun mutlaqo qonuniy "tovon" dir. Axir, ko'pincha boshqa sheriklar yangi ijarachilardan unchalik mamnun emaslar. Qo'shnilar hatto old eshiklariga yangi qulflar o'rnatadigan holatlar ham mavjud.

Bunday holda, shaxs kvartiradan foydalanishga kirish uchun da'vo bilan sudga murojaat qilishi kerak. Sudda, albatta, ular jabrlanuvchining tarafini oladi va yangi egasi sud ijrochisi bilan uyiga qaytishi mumkin. Biroq, agar sheriklar doimiy ravishda "chalkashliklarni" boshlasa, unda bunday muhitda yashash juda qiyin bo'ladi. Shu munosabat bilan, kvartiradagi ulush narxi har doim bozor qiymatidan uchdan bir baravar arzon bo'ladi.

Xulosa

Xo'sh, kvartirada ulushni qanday sotish kerak? Asos sifatida, agar siz fuqarolik qonunchiligining barcha talablariga rioya qilsangiz, unda hech qanday maxsus qiyinchiliklar yuzaga kelmasligi kerak. Eng muhimi, o'z ulushingizni boshqa sherik egalariga sotib olishni taklif qilishni unutmang. Agar ular rad etsalar, birgalikda egalar bu haqda notarial tasdiqlangan rad etishlari kerak. Agar sotuvga qo'yilgan ulush bolaga tegishli bo'lsa, siz vasiylik va homiylik organidan ham ruxsat olishingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, siz o'z ulushingizning bir qismini sotish huquqiga egasiz.

Va nihoyat: xonani faqat xususiylashtirilgan holda sotishingiz mumkin va uy egalari umumiy mulk asosida uyga egalik qilishadi.

Muammo

Salom, vaziyat shunday.

Men voyaga yetganman, turmush qurganman, farzandim yo'q, yaqin vaqtgacha onamga tegishli kvartirada ota-onamdan alohida yashaganman va shu yerda ro'yxatdan o'tganman. Aytgancha, jami 5 ta kvartira onamning nomiga yozilgan. Va mening ota-onamning kvartiralaridan birining (ular yashaydigan) mulkida 1/2 ulushim bor.

Hozir vaziyat shundayki, men boshqa shaharga ko'chib o'tdim va sog'lig'im tufayli moliyaviy qiyinchiliklar paydo bo'ldi. Ota-onam meni moddiy jihatdan qo'llab-quvvatlashdan bosh tortishadi (men roziman, ular bunga haqli, chunki men kattalarman) va ular men ilgari yashagan kvartirani ijaraga berishni xohlashadi.

Bunday vaziyatda men qanday huquqlarga egaman? Menga tegishli bo'lgan kvartiraning ulushini sotishim yoki ota-onamning 5 ta kvartirasidan biriga da'vo qilishim mumkinmi?

Men ota-onamdan pul ishlamoqchi bo'lgan parazitga o'xshab ko'rishimni tushunaman, lekin sog'lig'im juda og'ir ahvolda, xotinimning ham ahvoli yaxshi emas, Xudoga shukur. Omon qolishimga yordam bering, iltimos.

Yechim

Salom.

Siz ota-onangizning qolgan kvartiralariga da'vo qila olmaysiz, chunki ularning mulki ularning mulkidir.

Siz o'zingizning 1/2 ulushingizni sotish huquqiga egasiz, chunki siz uning egasisiz va uni o'z xohishingiz bilan tasarruf etishingiz mumkin. Biroq, begonalarga ulushni sotish orqali siz kvartirani kommunal kvartiraga aylantira olishingizni yodda tutishingiz kerak.

Bundan tashqari, aktsiyani sotishdan oldin sizga kerak bo'ladi:

1. sizning ulushingiz qaysi xonaga mos kelishini aniqlang, ya'ni kvartiradan foydalanish tartibini aniqlang

2. ota-onangizga (qolgan 1/2 ulushga ega bo'lgan) 1/2 ulushingizni sotib olishni taklif qilishni unutmang, ya'ni. 2-bandida nazarda tutilgan tartibda ularni sotib olishning imtiyozli huquqidan foydalanishga taklif qilish. Fuqarolik Kodeksining 250-moddasida ko'rsatilgan ulushni sotuvchi o'z ulushini begona shaxsga sotish niyati to'g'risida ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga uni sotish narxini va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda yozma ravishda xabardor qilishi shart. Agar ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari sotilgan ulushni sotib olishdan bosh tortsalar yoki ko'chmas mulkka egalik qilish huquqidagi ulushni bir oy ichida va ko'char mulkka egalik qilish huquqiga egalik qilish huquqini xabardor qilingan kundan boshlab o'n kun ichida sotib olmasalar, sotuvchi. o'z ulushini istalgan shaxsga sotish huquqi.

Yechim

Salom,

Lyudmila allaqachon sizga ta'kidlaganidek, siz ota-onangizning mulkini talab qilishga haqingiz yo'q.

Sizning ulushingizga kelsak, amaldagi qonunchilik turar-joy binosidagi ulushni "naturada" ajratmasdan begonalashtirish tartibini nazarda tutadi.

ulush tushunchasi juda noaniq va ulush har doim ham ma'lum bir xonaga to'g'ri kelmaydi, hatto ulushning o'lchami xonaning maydoniga teng bo'lsa ham, chunki ulush nafaqat yashash maydoniga, balki butun kvartiraga (ya'ni, yordamchi binolar) taqsimlanadi. shuning uchun siz kvartiraning yarmiga bo'lgan huquqni sotasiz, bu yarmiga aniq nima kiritilganligi aniq ko'rsatilmagan. shuning uchun umumiy mulkka ega bo'lgan holda, ko'pincha kvartiradan foydalanish tartibini o'rnatish kerak bo'ladi, bu erda egalari o'zaro kelishuvga binoan ularning qaysi biri qaysi xonani egallashi va kimning shkafi umumiy koridorda bo'lishini hal qiladi va hokazo.

Turar-joy binolaridan foydalanish tartibini belgilashga kelsak, ushbu tartib faqat turar-joy binolari tashkil etilgan paytdagi ulushning egalari bo'lgan va uy egalaridan biri o'z ulushini sotgan/ehson qilgan taqdirdagina qo'llaniladi. uchinchi tomon, bu tartib endi haqiqiy emas va turar-joy binolaridan foydalanish tartibini yana bir bor aniqlash kerak bo'ladi. Shunday qilib, sizning holatingizda uni aniqlashning ma'nosi yo'q.

Bundan tashqari, umumiy mulkni sotish qanday rasmiylashtirilishi kerakligi haqida bir necha so'z aytmoqchiman.

Lyudmila sizga umumiy mulk huquqidagi ulushni begona shaxsga sotganda, umumiy mulkning qolgan ishtirokchilari sotilayotgan ulushni u sotilgan narxda sotib olishda imtiyozli huquqqa ega ekanligini ta'kidladi. teng shartlar.

Shunday qilib, Avvalo, siz yozma ravishda xabardor qilishingiz kerak ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari o'z ulushini sotish niyati to'g'risida narx va sotishning boshqa shartlarini ko'rsatgan holda.

agar qolgan sheriklar sizning ulushingizni bir oy ichida sotib olish istagini bildirmasalar (ya'ni, biz dastlabki DCTni tuzish yoki bitimni o'zi amalga oshirish haqida gapiramiz), siz uni sotish huquqiga egasiz. har qanday shaxsga xabarnomada ko'rsatilgan miqdorga teng yoki undan ko'p miqdorda.

Imtiyozli mulk huquqini buzgan holda ulushni sotganda, ulushli mulkning boshqa ishtirokchisi uch oy muddatda sud orqali xaridorning huquq va majburiyatlarini unga o'tkazishni talab qilishga haqlidir. Aktsiyani sotib olish uchun imtiyozli huquqni berishga yo'l qo'yilmaydi.

San'at qoidalaridan kelib chiqqan holda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, turar-joy binolari ulushini sotishning majburiy sharti YOZMA xabarnoma yuborishdir va usul har qanday bo'lishi mumkin:

1. qo'shimchalar ro'yxati va etkazib berish to'g'risida xabarnoma bilan buyurtma xat.

2. yetkazib berilganligini tasdiqlovchi telegramma

3. yoki notariusga murojaat qiling.

Yagona farq shundaki, dastlabki ikki holatda, agar egalaridan biri xabarnomani olishdan bosh tortsa, pochta markasi bo'lgan konvert sizga qaytariladi va notarius sizga qonunga muvofiq sertifikat berishi mumkin. , falon manzildagi aktsiyadorning mol-mulkiga bildirishnoma yuborgan, lekin u buni olmagan va topshirish muddati tugaganligi sababli qaytarilgan. Bu masala San'at bilan tartibga solinadi. 86-sonli "Rossiya Federatsiyasining notariat to'g'risidagi qonunchiligining asoslari", unga ko'ra notarius fuqarolar va yuridik shaxslarning arizalarini imzoga qarshi shaxsan boshqa fuqarolar va yuridik shaxslarga topshiradi yoki ularni qaytarib berish to'g'risidagi bildirishnoma bilan pochta orqali yuboradi. Ilovalar telefaks, kompyuter tarmoqlari va boshqa texnik vositalar yordamida ham uzatilishi mumkin. Murojaatlarni jo‘natish uchun texnik vositalardan foydalanish bilan bog‘liq xarajatlar uning iltimosiga ko‘ra notarial harakat amalga oshirilgan shaxs tomonidan to‘lanadi. Murojaat bergan shaxsning iltimosiga ko‘ra, unga ariza topshirilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma beriladi”.

Ushbu hujjat bilan siz uchun begona shaxs bilan oldi-sotdi bitimi ham ro'yxatga olinadi. Biroq, bu sizni sud jarayonidan himoya qilmaydi. Agar ulushli mulk ishtirokchilaridan biri sudga da'vo qilsa, ko'rsatilgan konvert yoki guvohnoma ulushni sotish to'g'risida o'z vaqtida xabar berish uchun barcha choralarni ko'rganligingizning dalili bo'lishi mumkin.

Oxirgi chora sifatida, agar siz ushbu tartibni buzsangiz va o'z ulushingizni uchinchi shaxslarga sotsangiz, San'atning 3-qismiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasiga binoan, boshqa mulkdorlar xaridorning huquq va majburiyatlarini ularga o'tkazishni talab qilishlari mumkin. va agar ularning talablari qanoatlantirilsa, shartnoma bo'yicha pulni kim to'lashi sizga qanday farq qiladi?

Oldingi xabar

Soddalashtirilgan qoidalar bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkor solig'ini to'lashning o'ziga xos xususiyatlari

Keyingi kirish

UTII MChJni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza: UTII 3-ilovani to'ldirish bo'yicha ko'rsatmalar

O'g'lim kvartiradagi ulushini sotmoqchi. Ota-onamning kvartirasidagi ulushimni sota olamanmi? Aktsiyalarni sotishning boshqa variantlari