Boshqaruv kompaniyasining daromadlari va xarajatlari: nima, qaerdan va qaerdan? Boshqaruv kompaniyasi bajarilgan ishlarning smetasini taqdim etishga majburmi? Standart turar-joy binolari uchun smeta

Amaldagi qonunchilik normalariga ko'ra, turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lovlar uyning haqiqiy texnik holatini hisobga olgan holda har bir ko'p qavatli uy uchun alohida belgilanishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 55.24-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Qurolli Kuchlarining 2013 yil 18 sentyabrdagi N 49-KGPR13-6) va hisobga oling MKDni saqlash bo'yicha ishlar va xizmatlarning minimal ro'yxati(Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 1.2-bandi, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 04.03.2013 yildagi 290-son qarori).

Boshqaruv organi turar-joy binolarini boshqarish shartnomasi shartlariga muvofiq binolarning egalariga takliflar tayyorlaydi. Avvalo, bu har bir ko'p qavatli uyga nisbatan xizmatlar va ishlar ro'yxati bo'yicha takliflar.

Shakllangandan keyin ko'p qavatli uylarni saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar ro'yxati Kelgusi yil uchun keyingi qadam har bir ishni bajarish uchun qancha pul talab qilinishini va barcha ish va xizmatlarning umumiy qiymati qancha bo'lishini aniqlashdir.

Rejalashtirilgan ish va xizmatlar uchun zarur bo'lgan xarajatlar miqdorini va binobarin, binolar egalarining oylik to'lovlari miqdorini aniqlash uchun ro'yxatga kiritilgan har bir ish va xizmatlarning narxi to'g'risida ma'lumot kerak.

Ish va xizmatlar narxini hisoblash metodologiyasi

Uskunalarga texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash bo'yicha ish va xizmatlarning taxminiy qiymatini aniqlashda quyidagi usullar qo'llaniladi:

• resurs usuli;
• analoglar usuli;
• indekslash usuli.

Resurs usuli ish va xizmatlarni bajarishda foydalaniladigan mehnat, moddiy va moliyaviy resurslar uchun ishlab chiqilgan normalar va standartlar mavjud bo'lganda qo'llaniladi. Resurs usuli bilan smeta qiymatini aniqlash ishlar va xizmatlar moddiy va mehnat resurslari (xarajat elementlari) me’yorlari hamda prognoz narxlar va tariflar asosida to‘g‘ridan-to‘g‘ri hisoblash yo‘li bilan amalga oshiriladi.

Hozirgi vaqtda sanoat uskunalariga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha deyarli barcha turdagi ishlar va xizmatlar uchun mehnat, moddiy va moliyaviy resurslar standartlari. Shu sababli, ushbu usuldan foydalanish olingan natijaning eng katta aniqligini ta'minlaydi va shunga mos ravishda turar-joy binolarini saqlash uchun to'lov bo'yicha takliflarning asosliligi uchun asos bo'ladi.

Resurs usuli ish narxini hisoblashga asoslangan. Ya'ni, ish uchun narx resurs standartining mahsuloti va resurs birligining narxi sifatida belgilanadi. Resurs usulidan foydalangan holda ish va xizmatlar narxini hisoblash sxemasi:

Birlik hajmiga ish va xizmatlar narxini quyidagi formula bo'yicha aniqlash mumkin:

Si birligi = Ro.t.i+ Rmat.i + Expl.mach.i + Rototal. i + Cash i + Pr,

bu erda Ro.t.i - ishchilarga ish haqini to'lash qiymati, rub.;

Rmat.i - moddiy resurslar uchun xarajatlar, rub.;

Expl.mash.i - mashina va mexanizmlarni ishlatish xarajatlari, rub.;

Rtotal.i - umumiy operatsion xarajatlar, rub.;

Rnal.i - soliqlar, yig'imlar, to'lovlar, rub.;

Pr - ish va xizmatlarni bajarishdan olingan foyda turar-joy binosida umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash, ishqalash.

Resurs usulidan foydalangan holda ish narxini hisoblash uchun sizga kerak bo'ladi:

1. Turar-joy binosi va uning atrofidagi hudud haqida ma'lumot (xususiyatlari, maydoni va boshqalar). Ular uyning pasportidan, Rosreestr ma'lumotlaridan va boshqalardan olinadi. Ushbu ma'lumotlar birinchi navbatda uy-joy kommunal xo'jaligi GISga kiritiladi.
2. Optimal chastotali UI MKD ga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlar ro'yxati.
3. Birinchi toifali ishchining stavkasi. Boshqaruv tashkilotining ichki hujjatlari, har bir ish turi uchun Sanoat Tarifi shartnomasi shartlari yoki ma'lum bir davr uchun Rossiya Federatsiyasi hududlari uchun statistik ma'lumotlar asosida belgilanadi.
4. Ish uchun ishlatiladigan materiallarning narxi. Materiallarni real sotib olish xarajatlari oldingi davrlar uchun buxgalteriya hisobotlari yoki ma'lum bir davr uchun mintaqadagi o'rtacha narxlar asosida qo'llaniladi.
5. Ishlar ro'yxatini to'ldirish uchun zarur bo'lgan ish soatlari va materiallar soni (GESNy tomonidan ishlab chiqilgan "Ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini saqlash va ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlarni bajarish uchun mehnat va moddiy resurslar me'yorlari" to'plamiga qarang, FER, ENIR, SNiP va boshqalar.).
6. Soliq stavkalari, qo'shimcha xarajatlar va boshqaruv xarajatlari. Ular qonun bilan belgilanadi, tashkilotning oldingi davrlar uchun buxgalteriya hisobi va statistik hisobotlari asosida yoki tashkiliy bo'linmalar sonini hisoblash, umumiy operatsion xarajatlarni aniqlash va boshqalar bo'yicha bir qator to'plamlar yordamida ham ishlab chiqilgan.

Masalan, mehnat xarajatlari Sanoat asbob-uskunalariga texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash bo'yicha ishlar va xizmatlarni bajaruvchi ishchilar uchun ishning me'yoriy mehnat zichligi va qabul qilingan tabiiy hisoblagich uchun har bir ish turi bo'yicha Sanoat tarif shartnomasi shartlaridan kelib chiqqan holda me'yoriy ish haqi fondi sifatida belgilanadi. .

Rot.i = Ni × ZPSn.i + ZPdp.i,

bu erda Hi - i-turdagi ishlar va xizmatlarni bajarish uchun me'yoriy mehnat zichligi, kishi-soat;

ZPosn.i - i-chi turdagi ishlarni bajaruvchi ishchining soatlik tarif stavkasi, rub./soat;

ZPdop.i - ishning i-turini bajaruvchi ishchiga rag'batlantirish va kompensatsiya xarakteridagi hisob-kitoblar, rub./soat.

Shuni ta'kidlash kerakki, endi xarajatlar umumiy mulkni saqlash va joriy ta'mirlash vaqtida suv iste'moli xarajatlarini hisobga olishi kerak.

Ish va xizmatlar narxini hisoblash oson!

Biz ta'riflagan hisoblash usuli eng aniq, ammo ayni paytda eng ko'p mehnat talab qiladi. O'rtacha savol tug'iladi: bu hisoblash yo'lini qandaydir tarzda qisqartirish mumkinmi?

Munitsipal iqtisodiyot markazi mutaxassislari ko'pincha Excelda tuzilgan jadvallar asosida to'lovlarni hisoblashlari kerak edi. Va vaqt o'tishi bilan, barcha tartibga solish yondashuvini oddiy va qulay dasturga kiritish mumkinligi ma'lum bo'ldi - "MCD-hisoblash" onlayn xizmati shunday tug'ildi, u barcha zarur resurslar uchun zamonaviy standartlarga asoslangan. MKDni saqlash bo'yicha ishlarni amalga oshirish, shuningdek, Rossiya Federatsiyasining har bir mintaqasi uchun ushbu standartlarda qo'llaniladigan barcha moddiy va mehnat resurslari uchun o'rtacha statistik narxlar.

MKD-hisoblash dasturi sanitariya-texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha ishlarning katta ro'yxatini o'z ichiga oladi va ko'p qavatli uylarning umumiy mulkini joriy ta'mirlash har qanday tur.

Tayyor hisob-kitoblarni Excel formatida yuklab olish va kelajakda uy-joy kommunal xizmatlari GISga joylashtirish uchun foydalanish mumkin. "MKD-hisoblash" da ishlash GIS uy-joy kommunal xo'jaligining ish ma'lumotnomalari bilan muvofiqlashtiriladi, bu ularni joylashtirishni osonlashtiradi.

MKD-hisoblashning muhim afzalligi kvadrat metr uchun to'lov miqdoridagi o'zgarishlarni kuzatishdir. oyiga metr, ishlarning smetaga qo'shilishi, chastota va chegirma parametrlarining o'zgarishiga qarab. Buni amalga oshirish uchun "Kvadrat metr uchun narx" maydoniga maydonni kiritish kifoya. m".

San'atning 7-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 156-moddasida turar-joy binolarini saqlash va ta'mirlash uchun to'lov miqdori kamida bir yil muddatga belgilanadi. MKD-hisoblashda kelgusi yil uchun narxlarni qayta hisoblash uchun siz shunchaki keyingi yil narxlariga o'tishingiz mumkin va sizning ro'yxatingizdagi barcha ishlarning xarajatlari avtomatik ravishda yangilanadi.

1C: Uy-joy kommunal xizmatlari uchun smeta + uy-joy kommunal xizmatlari uchun me'yoriy baza– bu ko‘p qavatli uylarni boshqarishni avtomatlashtirish, shu jumladan yakka tartibdagi hisob-kitoblarni, bajarilgan ishlar dalolatnomalarini ishlab chiqish, ko‘p qavatli uylarni saqlash va joriy ta’mirlash bo‘yicha kompaniya narxlarini rasmiylashtirish, real uyma-uy yurishni amalga oshirish uchun kompleks yechimdir. xarajatlarni hisobga olish, ularning umumiy mulkini boshqarish to'g'risidagi ma'lumotlarning mulkdorlarga haqiqiy oshkor etilishini ta'minlash.

Dastur quyidagilarga mos keladi:

• uy-joy kommunal xo'jaligi korxonalari;
• investorlar va ishlab chiquvchilar;
• buyurtmachilar va qurilish pudratchilari;
• loyihalash tashkilotlari;
• qurilishda narx belgilashning hududiy markazlari;
• kapital qurilish bo'limlari;
• ekspertiza organlari.

* Yetkazib berish, texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash uchun kompaniya birligi narxlarini o'z ichiga olmaydi. Brendli birlik narxlari qo'shimcha ravishda sotib olinadi (jadvalning oxirgi ikkita elementi).

** Yetkazib berishda 1C: Enterprise 8 platformasi mavjud emas. Ko'p foydalanuvchi rejimida ishlash uchun sizda mijoz litsenziyalari bo'lishi kerak 1C: Enterprise 8 mos keladigan ish soni uchun.

Funktsionallik "1C: Uy-joy kommunal xizmatlari uchun smeta + uy-joy kommunal xizmatlari uchun me'yoriy asos"

• Normativ-huquqiy baza

  • Rossiya Federatsiyasi Qurilish va uy-joy kommunal sektori davlat qo'mitasining 2003 yil 27 sentyabrdagi 170-sonli "Uy-joy fondini texnik ekspluatatsiya qilish qoidalari va qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori.
  • Mari El Respublikasi Qurilish, arxitektura va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining 2008 yil 31 dekabrdagi 520-sonli "Mari Respublikasi Qurilish, arxitektura va uy-joy kommunal xo'jaligi vazirligining rasmiy nizomini tasdiqlash to'g'risida" buyrug'i. El.”
  • Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi Federal qonuni N 188-FZ Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi. Art. 162-modda 3-band.
  • 2006 yil 29 sentyabrdagi 284-sonli "Ko'p qavatli uyni boshqarish bo'yicha namunaviy shartnomalarni tasdiqlash to'g'risida"gi buyrug'i.
  • VSN 58-88 (r) "Kommunal va ijtimoiy-madaniy maqsadlar uchun binolarni rekonstruksiya qilish, ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatishni tashkil etish va amalga oshirish to'g'risidagi nizom".
  • MDK 2-02.01 "Uy-joy fondiga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bilan shug'ullanadigan ishchilarning mehnatini standartlashtirish bo'yicha tavsiyalar" (Rossiya Davlat qurilish qo'mitasining 12.09.99 yildagi 139-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).
  • Uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha moddiy resurslarni baholash bo'yicha TAVSIYALAR (Davlat qurilish qo'mitasining 22.08.2000 yildagi 191-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).
  • Rossiya Federatsiyasining 2007 yil 21 iyuldagi 185-FZ-sonli "Uy-joy kommunal xo'jaligini isloh qilishga yordam berish jamg'armasi to'g'risida" Federal qonuni.
  • Rossiya Federatsiyasining 2009 yil 30 dekabrdagi 384-FZ-sonli "Bino va inshootlarning xavfsizligi bo'yicha texnik reglament" Federal qonuni.
  • Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2010 yil 23 sentyabrdagi 731-sonli "Ko'p qavatli uylarni boshqarish sohasida faoliyat yurituvchi tashkilotlar tomonidan ma'lumotlarni oshkor qilish standartini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori.
  • Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 6 fevraldagi 75-sonli "Mahalliy davlat organi tomonidan ko'p qavatli uyni boshqarish uchun boshqaruvchi tashkilotni tanlash uchun ochiq tanlov o'tkazish tartibi to'g'risida"gi qarori.
  • Ko'p qavatli uydagi umumiy mulkni saqlash qoidalari (Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2006 yil 13 avgustdagi 491-sonli qarori bilan tasdiqlangan).

• “SNB uy-joy kommunal xo‘jaligi ma’lumotlar bazasi” funksionalligi

  • To'plamlar vaqt standartlari, xizmat ko'rsatish standartlari (keyingi o'rinlarda "mehnat xarajatlari" deb yuritiladi) va materiallarni iste'mol qilish standartlarini o'z ichiga oladi:
  • uy xo'jaliklarini sanitariya saqlash (uy hududlarini tozalash, axlat qutilarini saqlash, zinapoyalarni tozalash);
  • turar-joy binosining konstruktiv elementlarini saqlash;
  • turar-joy binosining umumiy kommunikatsiyalari, texnik qurilmalari va binolariga xizmat ko'rsatish;
  • uy-joy fondini saqlash va ta'mirlash bo'yicha yagona ish majmuasiga kiruvchi turar-joy binolari va ularga tutash hududlarning sanitariya holatini yaxshilash va ta'minlash.
  • "SNB-Uy-joy kommunal xo'jaligi ma'lumotlar bazasi" to'plamlaridan foydalanish sizga quyidagilarga imkon beradi:
  • Har bir ob'ektga rejali texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar uchun iqtisodiy maqsadga muvofiq tarif (EOT) qiymatini uning xususiyatlarini hisobga olgan holda hisoblash;
  • Har bir turar-joy binosi uchun individual tarifni tuzish va mulkdorlarni barcha zarur ma'lumotlar bilan ta'minlash imkoniyati bilan boshqaruv va foydalanishning butun kalendar davri uchun unda ishlarni bajarish jarayonini birlashtirish;
  • Haqiqiy xarajatlar tarkibiga, qo'shimcha xarajatlarga va uy-joy fondining eskirish darajasiga qarab mehnat zichligi me'yorlariga individual tuzatishlarni hisoblash;
  • Uylar uchun narx ko'rsatkichlarini tizimlashtirish;
  • Turar-joy binosida profilaktika ishlarida ishtirok etgan xodimlarning ish haqini optimallashtirish;
  • Ko'p qavatli uylarni joriy ta'mirlash, texnik xizmat ko'rsatish va boshqarish uchun boshqaruv kompaniyasi uchun o'zingizning haqiqiy brend narxlaringizni yarating;
  • Oxir-oqibat, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 731-sonli talablarini amalga oshirish uchun ko'p qavatli uylarni boshqarish, texnik xizmat ko'rsatish va joriy ta'mirlash uchun uch stavkali tarifni ishlab chiqish.

• "1C: Smeta" ning funksionalligi

  • Smeta hujjatlarini tuzish
  • - mahalliy smeta;
  • - ob'ektni baholash;
  • - umumiy baho;
  • – akt (KS-2);
  • - sertifikat (KS-3);
  • - resurs bayonoti;
  • – moddiy talablar bayonnomalari;
  • - M-29 shakli;
  • KS-2 smetalari va aktlarini hisoblash usullari
  • - tayanch indeks;
  • - topqir;
  • - asosiy kompensatsiya;
  • Standartlar va to'plamlar
  • – mavjud narxlarni, narx belgilarini, preyskurantlarni, shu jumladan markali va individual to'plamlarni tuzatish va yangilarini yaratish;
  • – Narxlarni kodlashdan (OKP, ABC va boshqalar) foydalanish, o'zingizning kodlash turlarini yaratish;
  • – Resurslarning haqiqiy narxlarini qayd etish bloki;
  • - Narxlar haqidagi ma'lumotlarga kirish;
  • – Narxlar va me’yorlarning o‘z ierarxiyasini yaratish, foydalanilgan narxlarni guruhlash;
  • – Normativ axborot narxlar va standartlarga kiritilgan;
  • – Narxlar bazasi tarkibini boshqarish;
  • – Narxlar parametrlari, ish tarkibi va narxlarning resurs ko'rsatkichlari ko'rinishini vizualizatsiya qilish;
  • – Milliy xavfsizlik kodeksiga muvofiq narxlarni tanlash, almashtirish yoki qidirishda barcha normativ yig‘imlar va narxlar keyinchalik tanlash uchun smeta va normativ asoslarga bo‘linadi;
  • – Federal va hududiy to‘plamlar, shuningdek, HOA-2001 ma’lumotlar bazasi ulanishi mumkin;
  • Smeta hujjatlarini hisoblash
  • - umumiy xarajatlar va taxminiy foydani hisoblash usulini tanlash qobiliyati;
  • - qismlar, bo'limlar va bo'limlar bo'yicha smeta hujjatlarini yuritish qobiliyati;
  • – Standart cheklangan xarajatlarni (Umumiy xarajatlar va taxminiy foyda) bo‘limlar bo‘yicha va umuman smeta bo‘yicha chop etish;
  • – To'g'ridan-to'g'ri xarajatlar, narxlar va standartlarning turli elementlariga aylantirish omillaridan foydalanish. Foydalanuvchi tomonidan koeffitsientlarni qo'shish;
  • - Resurs parametrlarini pozitsiyada o'zgartirish, resurslarni muqobillar bilan almashtirish qobiliyati;
  • – Smetadagi narxlarni kod va nom bo‘yicha qidirish va tanlash;
  • – Har bir ob'ekt bo'yicha tannarxni hisoblash bo'yicha ma'lumot olish;
  • - noto'g'ri kiritilgan ma'lumotlarni kiritish yoki vazifalarni boshqarish bo'yicha noto'g'ri qarorlar qabul qilishdan saqlaydigan diagnostika xabarlari to'plami;
  • – qurilish va ta’mirlash loyihalarining nom tavsiflari;
  • – smeta resurslarini guruhlarga bo‘lish va resurslarning umumiy qiymatini (materiallar, jihozlar, mashina va mexanizmlar va boshqalar) ko‘rsatish;
  • – pudratchi tomonidan smeta, ish va materiallarni ajratish;
  • – Foydalanuvchi tomonidan koeffitsientlar va tuzatishlar kiritish;
  • - smeta hujjati holatida resurs parametrlarini o'zgartirish, resurslarni muqobillari bilan almashtirish imkoniyati;
  • – “Xarajat” yorlig‘ini ochmasdan smeta va buxgalteriya hujjatlari miqdorini (qo‘shimcha cheklangan xarajatlarni hisobga olgan holda) ko‘rsatish;
  • – bajaruvchilar (pudratchilar, subpudratchilar va jismoniy shaxslar) o‘rtasida ish hajmini taqsimlash;
  • – Resurs egasi tomonidan materiallarni ajratish;
  • – Har bir byudjet yo‘nalishi yoki qatorlar guruhi uchun resurslar tarkibini moslashtirish (resurslarni qo‘shish, o‘chirish va almashtirish);
  • – smeta hujjatlaridagi “Resurslar” yorlig‘i bo‘yicha resurslarning umumiy qiymatini hisoblash;
  • – Materiallar qaytarilishini hisoblash;
  • Cheklangan xarajatlar
  • – Hujjat uchun har qanday xarajatlar sonini belgilash;
  • – qo‘shimcha xarajatlar hisobini o‘rnatish;
  • – Qo‘shimcha cheklangan xarajatlar uchun o‘z shablonlaringizdan foydalanish va yaratish;
  • - Tegishli hisob-kitoblarning har qanday elementlarini hisobga olgan holda ob'ektga asoslangan cheklangan xarajatlarni hisoblashning o'z usulini yaratish;
  • Tugallangan ishlarning hisobi
  • – ishni qabul qilish aktlarini mavjud hisob-kitoblar asosida yoki mustaqil ma'lumotlar to'plami sifatida shakllantirish;
  • – ishlarning borishini kuzatish, bajarilgan ishlar hajmi va qiymati to‘g‘risidagi ma’lumotlarni tezkorlik bilan olish;
  • – Bajarilgan ishlarning kunlik hisobi (har bir narx bo‘yicha), ijrochilar o‘rtasida ishlarni taqsimlash to‘g‘risidagi ma’lumotlar;
  • – balanslar bo‘yicha bajarilgan ishlar bo‘yicha hisobotlarni tuzish;
  • – Resurs sarfini hisobga olish (M-29);
  • – ob’ektlar va shartnomalar kontekstida yozuvlarni yuritish imkoniyati;
  • – bir yoki bir nechta KS-2 dalolatnomalari asosida KS-3 shaklida bajarilgan ishlarning qiymati to'g'risidagi ma'lumotnomani shakllantirish;
  • Qulaylik va afzallik
  • – Tashkiliy byudjet hisobi (bir nechta tashkilotlar, uy-joy mulkdorlari shirkatlari uchun qurilish-montaj ishlarini kuzatish imkoniyati);
  • – loyiha tarkibida smeta hujjatlarini ishlab chiqish: qurilish maydonchalari, ob’ektlar, ish turlari;
  • – Oldindan tuzilgan har qanday smetadan standart sifatida foydalangan holda yangi tuzilgan smetani to‘ldirish uchun smetalarni nusxalash va birlashtirish;
  • – Har bir byudjet yo‘nalishi yoki qatorlar guruhi uchun har qanday turdagi to‘lovlar va koeffitsientlarni belgilash va ulardan foydalanish (guruhlarni qayta ishlashdan foydalanish);
  • – Maʼlumotnomalarni maʼlumotnomalardan smetalarga tez oʻtkazish, maʼlumotnoma va smetalarni ekranda bir vaqtda koʻrish, katalogdagi narxlarni kod yoki kalit soʻz boʻyicha qulay qidirish;
  • – Tashkiliy byudjet hisobi yordamida tarmoq versiyasida ishlash (dasturdan bir guruh kompaniyalarda foydalanish uchun bir nechta tashkilotlar uchun qurilish-montaj ishlarini kuzatish imkoniyati);
  • – Har qanday hujjatga kirish huquqlarini farqlash (ko‘rish, tahrirlash va o‘chirish uchun);
  • - smeta hujjatlarini ishlab chiqishda asosiy muammolarni hal qilish texnologiyasini tushuntiruvchi elektron darslar dasturida mavjudligi ("Tezkor o'zlashtirish", "Start yordamchisi" ishlov berish);
  • - Yangilanishlarni avtomatik tekshirish va o'rnatish "1C: taxmin", Internet orqali 2.1 tahriri;
  • – smeta hujjatlarining pozitsiyalarini (narxlari va resurslarini) guruhlash;
  • – Hujjatlarning barcha jadval shakllarida siz ko‘rsatish uchun ustunlar ro‘yxatini, joylashuvini (xuddi shu qatorda, bir xil ustunda, yangi ustunda) sozlashingiz, kenglik va balandlikni o‘zgartirishingiz va “avtomatik balandlik”ni tanlashingiz mumkin. shuningdek, ustunlar ko'rinishini sozlash;
  • – foydalanuvchining hujjat daraxti dizaynini mustaqil tanlash imkoniyati (fon rangi, matn rangi, shrift tanlash va h.k.);
  • – Tez-tez ishlatib turiladigan narxlar va resurslarni keyinchalik smeta hujjatlarini yaratishda foydalanish uchun jamlanma buferga nusxalash imkoniyati;
  • – smetaga narxlarni kiritishda hajmni kiritish va oʻzgartirishlarni tanlash uchun avtomatik soʻrov;
  • – Cheklangan xarajatlarni hisobga olgan holda smetalarni avtomatik qayta hisoblash;
  • Boshqa dasturlar bilan o'zaro aloqa
  • – Dastur 1C: Uy-joy kommunal xo'jaligi korxonalarini boshqarish bilan ma'lumotlar almashinuvini qo'llab-quvvatlaydi.

• Konfiguratsiyani amalga oshirish quyidagi natijalarga erishadi:

  • smeta va buxgalteriya hujjatlarini tayyorlash uchun zarur bo'lgan vaqtni sezilarli darajada qisqartirish;
  • bajarilgan ishlarning hajmi va qiymati, shu jumladan qurilish loyihalari, shartnomalar, pudratchilar, pudratchilarning istalgan davr uchun, shuningdek joriy sanasi bo'yicha to'liq ma'lumotni o'z vaqtida olish;
  • smeta hujjatlarini markazlashtirilgan holda saqlash, istalgan qurilmadan hujjatlarga tezkor kirish, hujjatlarni tezkor tekshirish, standartlar, indekslar kataloglari va joriy narxlarga markazlashtirilgan holda kirish, markazlashtirilgan yangilash orqali xarajatlarni kamaytirish;
  • buxgalteriya hisobi bilan hujjatlarni almashtirish vaqtini qisqartirish;
  • idrok etish uchun qulay shaklda turli bo'limlarda hisobot hujjatlarining to'liq ro'yxatini olish (mahalliy hisob-kitoblar, ob'ektlar smetalari, yig'ma smetalar, KS-2 shaklida bajarilgan ishlarning sertifikatlari, KS-3 shaklida bajarilgan ishlarning qiymati to'g'risidagi guvohnomalar). , M‑29 shaklidagi materiallarni hisobdan chiqarish to'g'risidagi guvohnomalar, materiallarga bo'lgan talablar to'g'risidagi bayonotlar, materiallar iste'moli to'g'risidagi hisobotlar);
  • shartnomaviy munosabatlar sifatini oshirish va shartnoma narxiga o'zgartirishlar kiritish, bosma shakllarni yaratish;
  • tashkilotning barcha smeta hujjatlari uchun yagona axborot maydoni;
  • Android operatsion tizimida mobil ilovadan foydalanish imkoniyati.

• Mobil ilova foydalanuvchilari quyidagi imkoniyatlarga ega:

  • qurilish loyihasini tanlash va smeta daraxti shaklidagi smeta hujjatlari ro'yxati bilan tanishish - yig'ma smetadan mahalliy smetagacha;
  • tanlangan mahalliy smeta bo'yicha bajarilgan ishlar dalolatnomalari ro'yxati (KS-2 shakli) bilan tanishish;
  • "Mahalliy smeta" va "Bajarilgan ishlar dalolatnomalari" hujjatlarining asosiy parametrlarini o'rganish;
  • "Mahalliy smeta pozitsiyasi" hujjat shaklidan foydalangan holda smeta hujjatlari pozitsiyalari to'g'risidagi ma'lumotlar bilan tanishish;
  • Hisob-kitobni elektron pochtaga ilova sifatida yuklash.

Ushbu tashkilot yuridik shaxs (u har qanday tashkiliy shaklda bo'lishi mumkin) yoki ko'p qavatli uyni to'g'ri boshqarishni ta'minlaydigan yakka tartibdagi tadbirkordir.

Oqilona boshqaruv aholini himoya qilish, ularning yashashini imkon qadar qulay qilish va ularni sifatli uy-joy kommunal xizmatlari bilan ta'minlashga qaratilgan. Boshqaruv tashkilotlari umumiy mulkni saqlashlari va undan foydalanish bilan bog'liq muammolarni hal qilishlari kerak.

Boshqaruv kompaniyalarining faoliyati Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi bilan tartibga solinadi. Ularning ishi olib boriladigan qoidalar Rossiya Hukumatining 2013 yil 15 maydagi qarori bilan tasdiqlangan.

Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi kompaniyalarning daromadlari

Boshqaruv kompaniyasining foydasi bir nechta toifalardan iborat.

• ko'p qavatli uyni kapital ta'mirlashni moliyalashtirishga qaratilgan mulkdorlarning to'lovlari;
• uy-joylarni boshqarish uchun ajratiladigan byudjet mablag'lari (uylarni kapital ta'mirlashni birgalikda moliyalashtirish uchun ajratilgan mablag'lar).

Mukofot

Barcha boshqaruv kompaniyalari boshqaruvning u yoki bu turi bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan tashkilotlardir. Investitsiyalar va tashkilotlarni boshqarish bilan bir qatorda, ular uy xo'jaligi bilan shug'ullanadilar. Boshqaruv xizmatlari iste'molchilar tomonidan to'lanadi va ular haq deb ataladi.

Uyni boshqarish uchun ish haqi miqdori qonun bilan belgilanmaydi, lekin foydaning foizi ko'rsatilishi kerak bo'lgan boshqaruv kompaniyasi bilan MKD shartnomasida ko'rsatilgan shartlarga bog'liq.

Ish haqi umumiy tarifga muvofiq kvartiralarning egalarining texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash uchun har oylik to'lovlarining umumiy miqdoridan hisoblanadi. Uning hajmi mintaqaga va boshqaruv kompaniyasining o'ziga qarab 10% dan 15% gacha o'zgarib turadi.

Hisoblash misoli

Boshqaruv tashkilotining ish haqini aniq hisoblash mumkin emas, chunki bu miqdor ko'p qavatli uyni saqlash xarajatlarining oshishiga ta'sir qiluvchi turli omillarga qarab o'zgaradi.

Masalan, qorli qishda qorni tozalashga sarflanadigan mablag' qor kam bo'lgan qishga qaraganda ko'proq bo'ladi va shuning uchun boshqaruv kompaniyasining ish haqi kamroq bo'ladi. Yoki bartaraf etilishi kerak bo'lgan voqea sodir bo'lgan taqdirda, bu xarajatlar ham ish haqi miqdorini kamaytiradi.

Misol ish haqi tizimi qanday ishlashini va uni qanday hisoblashini aniqroq ko'rsatib beradi.

Boshqaruv kompaniyasining ish haqi quyidagi formula bo'yicha hisoblanadi:

Turar-joy binolarini saqlash uchun rezidentlardan olingan summa / ta'mirlash tarifining 100 * %.

Agar turar-joy binosi boshqaruv shartnomasini tuzgan bo'lsa, unda ish haqi xizmat ko'rsatish tarifining 10% dan ko'p bo'lmaganligi ko'rsatilgan bo'lsa, yuqoridagi formulaga muvofiq uning miqdori 10 000 ming rublni tashkil qiladi.

Qanday qilib oqlash kerak va asoslashda qanday muammolar bor?

Har bir boshqaruv tashkilotining buxgalteriya bo'limi byudjetni saqlashi kerak. Barcha boshqaruv kompaniyalari qonun hujjatlariga muvofiq ma'lum muddatlarda hisobot taqdim etishlari shart.. Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasining daromadlari va xarajatlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan barcha hujjatlar Federal Soliq xizmati tomonidan tekshiriladi, shuning uchun siz hujjat aylanishiga qo'yiladigan talablarga rioya qilishingiz kerak.

Tariflarni asossiz oshirish masalasi muhim ahamiyatga ega. Ko'p qavatli uylarning aholisi boshqaruv kompaniyasining faoliyatini, shu jumladan uning xarajatlarini nazorat qilish huquqiga ega. Agar qonunbuzarliklar aniqlansa, aholi boshqaruv tashkilotining o'ziga ham, yuqori organlarga ham shikoyat yozish huquqiga ega.

Agar ushbu turdagi faoliyatning soliq oqibatlari haqida gapiradigan bo'lsak, shuni ta'kidlash kerak boshqaruv kompaniyasining foydasi uy aholisidan olingan umumiy summadan iborat bo'lishi kerak, chunki ular sotishdan olingan daromadlar - .

Kommunal xizmatlar uchun to'lov boshqaruv tashkilotiga to'g'ridan-to'g'ri to'lashni o'z ichiga olmaydi.

Bu etkazib beruvchilardan energiya va boshqa turdagi resurslarni sotib olish va tovarlar bilan ta'minlashni anglatadi. fuqarolarga kommunal xizmatlar ko'rsatish qoidalari (RF PP 354 2011 yil 6 may) bilan belgilangan tartibda tasdiqlangan bitta tarif bo'yicha aholiga xizmatlar ko'rsatiladi.

Bular. boshqaruv kompaniyasi RSO bilan hisob-kitoblardan so'ng o'z ixtiyorida hech qanday foyda qolmaydi, va soliq maqsadlarida uning daromadi uning xarajatlariga teng.

Xarajatlar turlari

Korxona byudjetining xarajat qismi bir necha turlarga bo'linadi.




Alohida ta'kidlab o'tish joizki, kapital ta'mirlash. Bu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan to'lanadi (). Davlat uy-joy mulkdorlari shirkatlari, boshqaruv kompaniyalari va uy-joy kooperativlariga kapital ta'mirlash uchun moliyaviy yordam ko'rsatishi mumkin.

Boshqa moddiy xarajatlar

Ushbu turdagi byudjet quyidagi bo'limlarni o'z ichiga oladi:

• ko'p qavatli uylarga xizmat ko'rsatishda zarur bo'lgan xom ashyo, maishiy texnika va boshqa jihozlarni sotib olish;
• boshqaruv tashkilotining idorasi tomonidan iste'mol qilinadigan kommunal xizmatlar;
• boshqaruv kompaniyasi tomonidan foydalaniladigan turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish yoki amortizatsiya to'lovlari;
• transport va boshqa turdagi xizmatlar.

Daromad va zarar smetasi

Ushbu hujjat aniq hujjat bo'lib, unga ko'ra boshqaruv kompaniyasining byudjeti daromad oladi va xarajatlarni kamaytiradi. Smeta eng oddiy moliyaviy rejalardan biridir.

Boshqaruv kompaniyasi turar-joy binolari egalariga bir qator talablarni bajarishi shart. Ushbu mas'uliyat rezidentlar va tashkilot o'rtasidagi shartnomada aniq ko'rsatilgan.

Smetada byudjetning xarajat va daromad qismiga olib keladigan barcha moddalar (majburiyatlarga mos keladigan) aniq ko'rsatilgan. Smeta tuzishda butun uyning maydoni, turar-joy va noturarjoy binolarining soni hisobga olinadi. Smeta quyidagi elementlarni o'z ichiga oladi:

• Resurs ta'minoti kompaniyalariga to'lovlar. Boshqaruv tashkiloti va ushbu kompaniyalar o'rtasida shartnoma mavjud. Unga asoslanib, to'lov miqdori hisoblab chiqiladi.
• Umumiy mulkni saqlash bilan bog'liq xarajatlar- bu qo'shni hududlarni va umumiy foydalanish joylarini (liftlar, kirish joylari) tozalash ishlari, qishki davrga tayyorgarlik va boshqalarni o'z ichiga oladi.
• Uyni ta'mirlash xarajatlari- ta'mirlash ishlarini bajaruvchi pudratchilar xizmatlari uchun haq to'lash.
• Boshqaruv kompaniyasining o'zi ishi bilan bog'liq xarajatlar. Ushbu moddaga boshqaruvchi kompaniyadagi moddiy xarajatlar, xodimlarning ish haqi va boshqa ijtimoiy ehtiyojlari uchun ajratmalar, boshqaruv kompaniyasi tomonidan ishlatiladigan turli xil uskunalarning amortizatsiyasi va uy-joylarni ta'mirlash xizmatlarini ko'rsatish bilan bog'liq boshqa xarajatlar kiradi.
• Kapital ta'mirlash uchun ajratilgan xarajatlar- kapital ta'mirlash ishlarini bajaruvchi pudratchilar xizmatlari uchun to'lov.

Boshqaruv kompaniyasi mulk egasining iltimosiga binoan smeta taqdim etishi kerak. Rezidentlar boshqaruv tashkilotiga birgalikda murojaat qilishsa yaxshi bo'ladi.

Subsidiyalar berish tartibi

Davlat kommunal (ijtimoiy, energetika, bojxona va boshqa) infratuzilmani saqlash bilan bog'liq xarajatlarni qoplashga qaratilgan subsidiyalar beradi.

Subsidiyalar bir vaqtning o'zida beriladi va faqat yo'qotishlarni qoplash uchun ishlatilishi mumkin.. Mablag'larni ta'minlash boshqaruv kompaniyasi va Rossiya Iqtisodiy rivojlanish vazirligi o'rtasida tuzilgan shartnomaga asoslanadi.

Shartnomada subsidiya miqdori, to'lov muddati, maqsadli maqsadi, mablag'lardan foydalanish bo'yicha hisobotlarni taqdim etish muddatlari va boshqalar ko'rsatilgan.Subsidiya olish uchun boshqaruvchi kompaniya vazirlikka tegishli hujjatlarni taqdim etishi kerak.

Uy-joylarni kapital ta'mirlash uchun subsidiyalar mavjud. Boshqaruv kompaniyalari uni amalga oshirish uchun subsidiyalar olishlari mumkin. Buning uchun tashkilotlar quyidagi mezonlarga ega bo'lishi kerak:

• kompaniyalar bo'lmasligi kerak;
• kapital ta'mirlash zarurati to'g'risidagi qaror mulkdorlar tomonidan umumiy yig'ilishda qabul qilinishi kerak;
• uyning texnik holatini ekspertizadan o'tkazish, bu erda xulosa kapital ta'mirlash zarurligini ko'rsatadi.

Subsidiyalar faqat muayyan kapital ta'mirlash ishlari olib borilgan taqdirdagina berilishi mumkin:

• pudratchilar uyning qo'llab-quvvatlovchi tuzilmalariga etkazilgan zararni bartaraf etishlari kerak;
• favqulodda vaziyatlardan (yong'in, suv toshqini) keyin zararni bartaraf etish kerak;
• uyning alohida konstruktiv qismlarining deformatsiyalari va qulashlarini olib tashlash.

Boshqaruv tashkilotlari DMIB MU ga kapital ta’mirlash zarurligini tasdiqlovchi hujjatlar bilan yozma so‘rov yuborishlari, masalaning hal etilishini kutishlari shart.

Boshqaruv tashkilotining byudjetini yuritish buxgalterlar tomonidan amalga oshiriladigan muhim faoliyatdir. Barcha kompaniyalar hisobotlarni taqdim etadilar va tegishli soliqlarni to'laydilar.

Byudjetning hujjatlari, daromadlari va xarajatlari soliq inspektsiyasi tomonidan tekshiriladi, shuning uchun byudjetni saqlashning barcha qoidalariga rioya qilish kerak.

Agar xato topsangiz, matnning bir qismini ajratib ko'rsating va bosing Ctrl+Enter.