Kvartira sotib olish uchun dastlabki shartnoma namunasi. Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma, namunani to'ldirish. Hujjat namunalarini yuklab oling

Ba'zi hollarda, ko'chmas mulkni sotib olayotganda, oldi-sotdi bitimini o'z vaqtida kechiktiradigan dastlabki shartnoma tuziladi. Bir nechta bor muhim nuqtalar, uni loyihalashda e'tibor berishingiz kerak: bu haqda hozir bilib olasiz.

Maqolaning oxirida namuna shaklini yuklab olishingiz mumkin.

Muayyan mulk ob'ektini sotib olayotganda (kvartira, yer uchastkasi, avtomobil va boshqalar) tomonlar oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzishlari mumkin, lekin majburiy emas. Bunday harakatning qonuniyligi, shuningdek, bunday hujjatning mavjudligi faktida aks ettirilgan Fuqarolik kodeksi (429-modda).

Asosiy maqsad shundaki, ikkala tomon ham bitim sodir bo'lgunga qadar muayyan majburiyatlarni o'z zimmalariga oladilar:

• sotuvchi ushbu aniq xaridorga mulkni sotish majburiyatini oladi;
• Xaridor ushbu sotuvchidan ob'ektni sotib olish majburiyatini oladi.

Tomonlar oldi-sotdi bitimi amalga oshirilganda, dastlabki shartnomada asosiy shartnomani tuzish niyatlarini tasdiqlaydilar. Bunday holda, tomonlar asosiy shartnoma xuddi shu shartlarda imzolanishini anglatadi.

Dastlabki kelishuvning maqsadi bitimning har bir tomoniga o'z niyatlarini tasdiqlash va shu bilan birga boshqa tomondan o'z niyatlari haqida yozma majburiyat olish imkonini berishdir. Ko'pincha, kvartirani keyingi sotib olish to'g'risida shartnoma tuziladi. Odatda bunday hujjat quyidagi hollarda talab qilinadi:

1. Sotuvchi va xaridor bitim bo'yicha kelishib oldilar, lekin sotuvchida kvartira uchun ba'zi hujjatlar yo'q yoki ular to'g'ri to'ldirilmagan.
2. Xaridorda bir martalik xarid uchun etarli mablag' yo'q, lekin u darhol summaning bir qismini o'tkazadi va qolgan qismini ma'lum muddat ichida to'liq to'lash majburiyatini oladi.
3. Kvartirani ipoteka bilan sotib olayotganda, dastlabki shartnoma tuzish odatiy holdir, chunki protsedura kredit mablag'larini taqdim etish uchun uy-joyni garov sifatida oladigan bankdan ruxsat olish zarurati bilan murakkablashadi.

Shartnoma asosiy shartnomadan farq qiladi, chunki uni Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazish yoki notarius tomonidan tasdiqlash shart emas. Shu ma'noda, agar tomonlar kvartiraning og'irligi yo'qligini tasdiqlovchi hujjatlarni (garov, hibsga olish, uchinchi shaxslarning da'volari va boshqalar) taqdim etmasalar, hujjat muayyan xavflarni o'z ichiga oladi.

Oldindan imzolangan shartnoma ma'lum kafolatlarni, shuningdek, tomonlarning risklarini o'z ichiga oladi - bularning barchasi keyingi bo'limda batafsil muhokama qilinadi.

Dastlabki kelishuv: kafolatlar

Dastlabki kelishuv ikki tomonning manfaatlarini himoya qiluvchi ikkita muhim kafolatni o'z ichiga oladi:

1. Ushbu hujjat xaridorga kvartira unga va ko'rsatilgan narxda sotilishini kafolatlaydi.
2. Shartnoma sotuvchiga ushbu aniq xaridor belgilangan muddatdan kechiktirmay undan kvartirani sotib olishini kafolatlaydi.

Agar kimdir o'z majburiyatlarini bajarishdan bo'yin tovlasa, tomonlardan biri asosiy shartnomaning bajarilishini va bitimning amalga oshishini ta'minlash uchun sudga murojaat qilishi mumkin. Arizani dastlabki kelishuv asosiy kelishuvni tuzishni talab qilgan kundan boshlab 6 kalendar oy ichida topshirish mumkin (muddatni anglatadi).

Videoda dastlabki kelishuvning xususiyatlari bo'yicha mutaxassisning sharhi keltirilgan.

Dastlabki kelishuv: xavflar

Asosiy risklar tomonlarning o'z majburiyatlarini bajarishdan qochishlari mumkinligi bilan bog'liq. Bundan tashqari, agar ular olti oy ichida da'volarini bildirmasalar, dastlabki oldi-sotdi shartnomasi avtomatik ravishda o'z kuchini yo'qotadi.

Ushbu hujjatning o'zi mulkchilik uning imzolanishi asosida sotuvchidan xaridorga o'tmasligi ma'nosida xavf tug'dirmaydi. Agar taraflardan biri ikkinchi tomonni bitimni bajarishga majburlashni talab qilsa, javobgar shartnomani haqiqiy emas deb topish to‘g‘risida qarshi da’vo bilan murojaat qilishi mumkin.

ESDA TUTING. Agar dastlabki shartnoma yangi bino sotib olayotganda (rivojlanish kompaniyasi bilan) tuzilgan bo'lsa, u holda majburiyatlarni bajarmagan taqdirda, da'vogar javobgarni umumiy qurilishda ishtirok etish to'g'risidagi shartnomani imzolashga majburlash talabi bilan sudga murojaat qilishi mumkin.

Aks holda, dastlabki kelishuv odatda ko'chmas mulk bozoridagi bitimlar bilan bog'liq bo'lgan xavflar bilan bog'liq:

1. Ayrim hollarda dastlabki kelishuv sud tomonidan tuzilmagan deb tan olinishi mumkin.

Bu 2 holatda mumkin:

• shartnoma aniq buzilishlar bilan tuzilgan (kvartiraning barcha tafsilotlari ko'rsatilmagan, faktik xatolar mavjud);
• kvartira mavjud emas yoki hali ham qurilmoqda.

2. Xavf , kvartirani bir necha marta sotish mumkinligi sababli. Bu holat ishlab chiquvchi amalga oshirganda paydo bo'ladi firibgarlik sxemasi: masalan, u bir xil kvartirani sotish bo'yicha bir nechta bir xil shartnomalar tuzishi mumkin.

3. Xavf , kvartirani sotib olishga sarflangan mablag'larni yo'qotish bilan bog'liq. Bu to'g'ridan-to'g'ri qurilayotgan binoda kvartira sotib olish holatlariga ham tegishli. Shuni tushunish kerakki, investitsiya qilingan mablag'lar (shartnoma bo'yicha ishonchli boshqaruv) qurilish to'xtatilganda, ular har doim ham qaytarilmaydi - ko'pincha kompaniya bankrot deb e'lon qilinadi va jabrlangan tomon faqat o'z yo'qotilishi uchun qisman tovon olishiga umid qilishi mumkin.

Shunday qilib, dastlabki shartnoma imzolangandan so'ng, tomonlar asosiy shartnomani aynan bir xil shartlarda imzolashlari shart (o'zgartirishlar faqat o'zaro kelishuv asosida mumkin).

Xususiy fuqarolarga nisbatan (uy-joy sotib olayotganda ikkilamchi bozor) asosiy risklar aynan tomonlar o'z majburiyatlarini bajarmasliklari bilan bog'liq. Agar siz yangi binoda kvartira sotib olsangiz, xavf keskin ortadi - barchasi ishlab chiqaruvchining halolligiga bog'liq.

Dastlabki kelishuv: 2017 yil namunasi

Oldindan oldi-sotdi shartnomasini tuzish talablari joriy yilda o'zgarmadi. Standart shaklni yuklab olish va chop etish oson.

To'ldirishda hujjatda barcha muhim shartlar aks etganligini hisobga olish kerak - barcha ma'lumotlar tegishli hujjatlarda (kvartira egasining pasporti, mulkchilik guvohnomasi) ko'rsatilganlarga to'g'ri kelishini tekshirish yaxshiroqdir. Maxsus e'tibor quyidagi nuqtalarga beriladi:

1. Shartnoma narxi, ya'ni. sotuvchi kvartirani kelishilgan muddatda qanday narxda sotish majburiyatini oladi.
2. Dastlabki shartnomada sotuvchi bilan birga yashaydigan barcha shaxslar ko'rsatilishi kerak hozirgi paytda. Ularning to'liq ismi va pasport ma'lumotlari ko'rsatilgan.
3. Agar egasi boshqa joyda yashasa, ikkala manzilni ham ko'rsatish yaxshiroqdir: haqiqiy va pasportda yozilgan.
4. Shartnomada sotuvchi kafolat bergan haqiqatni alohida ta'riflash kerak: kvartira garovga qo'yilmagan, hibsga olingan va boshqa hech kim da'vo qilmaydi.
5. Dastlabki shartnomaning amal qilish muddati uning amal qilishining ajralmas sharti hisoblanadi: ushbu sanadan keyin shartnoma tugatiladi.
6. Shartnomada uy-joy narxini to'lash tartibi belgilanishi kerak: masalan, birinchi navbatda xaridor umumiy summaning 10 foizini, keyin esa qolgan 90 foizini to'laydi. To'lov fakti qo'shimcha ravishda omonat shartnomasi bilan tasdiqlanadi (380-moddada talab qilinganidek). Fuqarolik kodeksi). Xuddi shu hujjat kvitansiya deb ataladi - u tuzilgan erkin shakl va ikkala tomon tomonidan ham imzolanadi.
7. Majburiyatlarni bajarmaslik uchun javobgarlik ham tavsiflanadi: bu degani sudgacha hal qilish. Masalan, bitimdan qochgan tomon boshqa tomonga ikki barobar miqdorda depozit to'laydi.

Ushbu muhim shartlarning birortasini ko'rsatmasdan turib, dastlabki kelishuvni qonuniy kuchga ega deb tan olish deyarli mumkin emas, shuning uchun sud jarayonlari Siz undan dalil sifatida foydalana olmaysiz.

Shartnoma namunasi quyida keltirilgan.

Shuni ham ta'kidlash kerakki, bunday shartnomani tayyorlash uy-joyni xaridorning mulkiga o'tkazishni nazarda tutmaydi. Shunga ko'ra, kerak emas:

• topshirish dalolatnomasini tuzish;
• dan ko'chirmalarni taqdim eting shaxsiy hisob, kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligini tasdiqlovchi;
• kvartiraning og'irligi yo'qligini isbotlash uchun ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma buyurtma qilish;
• murojaat qiling texnik pasport dastlabki kelishuv bo'yicha kvartiralar.

Tomonlar oldi-sotdi bitimini tuzib, asosiy shartnomani imzolagandan so‘ng, dastlabki shartnoma kuchga kirmagan deb hisoblanadi. Ushbu fakt bo'yicha maxsus hujjatlar tuzilmaydi - tomonlar ushbu hujjatni shunchaki yo'q qilishlari mumkin.

Shakl namunasini yuklab oling:

Ko'chmas mulkni sotib olish ko'pincha tomonlar o'rtasida dastlabki kelishuvni tuzish va agar xaridorda sotib olingan mol-mulkning to'liq qiymatini to'lash uchun etarli mablag'ga ega bo'lmasa, kafolat sifatida omonatni o'tkazish bilan birga keladi. dastlabki shartnomani tuzishning asosiy shartlarini belgilaydi va tartibga soladi.

Shartnomani tuzish xususiyatlari

Qonun hujjatlarida bunday turdagi shartnomalarni tuzish uchun muayyan shartlar nazarda tutilgan, ularga rioya qilmaslik bitimning haqiqiy emas deb topilishiga olib kelishi mumkin, xususan:

• Shartnoma shakli qonun hujjatlarida ko'chmas mulk oldi-sotdi shartnomalari uchun nazarda tutilgan asosiy shakl bilan belgilanadi. ushbu turdagi shartnomalar uchun majburiy yozma shakl o'rnatilgan. Shartnoma shakliga rioya qilmaslik oqibatlarga, ya'ni uni haqiqiy emas deb topishga olib keladi.
• Shartnoma predmeti o'zi haqida aniq tasavvurga ega bo'lishi kerak, shuning uchun shartnoma nafaqat ko'rsatadi yuridik manzili sotib olinayotgan mulk, shuningdek, u joylashgan qavat, qurilgan yili, maydoni va boshqa xususiyatlari.
• Shartnoma tuziladigan shartlar va kelajakdagi shartnoma shartlari, buning asosida kvartira xaridorga mulkka o'tkaziladi - sotib olingan mulkning to'liq qiymati.
• Tomonlar kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha asosiy shartnomani tuzishlari kerak bo'lgan muddatni nazarda tutadigan shartnoma muddati. Agar muddat tomonlar tomonidan belgilanmagan bo'lsa, kelishuvga binoan 1 yildan ortiq bo'lmagan muddat belgilanadi. Agar xaridor o'z majburiyatlarini bajarmasa, sotuvchi kvartirani majburiy ravishda sotish va sotib olish bo'yicha shartnoma tuzishga majburlash talabi bilan sudga murojaat qilishga haqli.

Depozit

3.2. Agar asosiy shartnoma Xaridorning aybi bilan tuzilmagan bo'lsa, depozit sotuvchi tomonidan qaytarilmaydi. Xaridorning aybi xaridor yoki uning vakilining notarial tasdiqlangan ishonchnoma yoki shaxslar tomonidan tasdiqlangan ishonchnoma bilan 1.3.5-bandda ko'rsatilgan joyda belgilangan sanada kelmaganligini anglatadi. bu dastlabki kelishuv.

3.3. Agar sotuvchining aybi bilan asosiy shartnoma tuzilmagan bo'lsa, u 3 (uch) muddat ichida xaridorga ikki barobar miqdorda depozitni qaytarishi kerak. bank kunlari da ko'rsatilgan muddat tugaganidan keyin. Sotuvchining aybi 3.2-bandda ko'rsatilganidek, Xaridorning aybiga o'xshash tarzda aniqlanadi. bu dastlabki kelishuv.

3.4. Sotuvchi tomonidan omonatni Xaridorga qaytarishi yoki sotuvchi tomonidan omonatni xaridorga nazarda tutilgan asoslarga ko‘ra qaytarib bermasligi Tomonlarning Asosiy shartnomani tuzish bo‘yicha majburiyatlarini bekor qiladi.

3.5. Xaridor tomonidan talablarga muvofiq to'langan depozit miqdori sotuvchi tomonidan Xaridorga qaytarilishi kerak, agar asosiy shartnomani tuzish muddati tugagunga qadar Xaridor sotuvchi va sotuvchi o'rtasidagi bitimning natijasi bo'lgan holatlarni aniqlasa. Xaridorga e'tiroz bildirilishi mumkin va sotilgan Kvartira Xaridordan musodara qilinishi kerak. Sotuvchi omonat summasini Xaridor sotuvchiga sotuvchiga depozit summasini qaytarish to‘g‘risidagi talabni taqdim etgan kundan boshlab 3 (uch) bank kuni ichida qaytarishi shart.

4. Yakuniy qoidalar

4.1. Ushbu dastlabki kelishuv Tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi va tomonlar o'z majburiyatlarini to'liq bajargunga qadar amal qiladi.

4.2. Ushbu dastlabki kelishuv nazarda tutilgan hollarda bekor qilinishi mumkin amaldagi qonunchilik RF.

4.3. Asosiy shartnomani tuzish xarajatlari quyidagilar tomonidan qoplanadi:

4.3.1. Kvartira - xaridorning oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha mulk huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji.

4.3.2. Ijara to'lovi seyf- Xaridor.

4.3.3. Tekshirish/qayta hisoblash uchun to'lov naqd pul- Sotuvchi.

4.4. Ushbu dastlabki kelishuv bo'yicha Tomonlar o'rtasidagi barcha nizolar va kelishmovchiliklar da'vo tartibini nazarda tutmaydi va kvartira joylashgan joyda sudda ko'rib chiqilishi kerak.

4.5. Ushbu dastlabki shartnoma rus tilida teng yuridik kuchga ega bo'lgan ikki nusxada, tomonlarning har biri uchun bittadan tuzilgan.

Tomonlarning imzolari:

Sotuvchi

_____________________________________________________________________________

To'liq ism imzo

Xaridor

____________________________________________________________________________

To'liq ism imzo

Kvitansiya

Shahar ________________, _____________________________________

Men, _________________________, _________________tug‘ilgan yil, pasport______________, “___”_____________________________________ tomonidan berilgan, bo‘lim kodi_____________, manzili: __________________________________, olingan________________________ ___________________ yil, pasport______________, “___”_____________________________________, bo‘lim kodi_____________, manzili: __________________________________, dastlabki kelishuv bo‘yicha omonat. kvartirani sotib olish va sotish uchun "___"__________. __________ (________________) rubl miqdorida.

Men pul miqdorini o'tkazdim

To'liq ism Imzo

Men pul miqdorini oldim

Hech qanday shikoyatim yo'q.

Asosiy shartnomani bajarish arafasida ko'chmas mulkni sotib olayotganda, tomonlar omonat bilan yoki omonatsiz kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma tuzishlari mumkin. Hujjat uy-joy sotib olish niyatini tasdiqlash va agar hayot sharoitlari o'zgarsa, ba'zi fikrlarni to'g'irlash yoki sotib olishni kechiktirish imkonini beradi. Uni tayyorlash shart emas, lekin ba'zi hollarda dastlabki kelishuvdan qochib bo'lmaydi.

Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma nimani nazarda tutadi?

Aslini olganda, dastlabki oldi-sotdi shartnomasi (PDPA) kelajakda asosiy shartnomani belgilangan shartlarda tuzish to'g'risidagi kelishuvdir. Quyidagi hollarda PDCP chiqarish tavsiya etiladi:

1. Hozirda xaridorda xaridni yakunlash uchun yetarli mablag‘ yo‘q. PDCPni yakunlash orqali sotuvchi etishmayotgan summani undirishni kutishga tayyorligini tasdiqlaydi va xaridor belgilangan muddatda mulkni sotib olishga tayyorligini tasdiqlaydi.
2. Tranzaktsiyani bajarish uchun shaxsan kela olmaslik. Ba'zida tomonlar bitimga kela olmaydi va vositachilar orqali amalga oshirilgan harakatlar shubhalarni keltirib chiqaradi. PDCP ni ro'yxatdan o'tkazish savdoni tomonlar kelguniga qadar kechiktirish imkonini beradi.
3. Kerakli hujjatlarning etishmasligi. Ba'zi sertifikatlarni ro'yxatdan o'tkazish, masalan, vasiylik organlaridan sotish uchun ruxsat olish mumkin 2 haftadan 1 oygacha, shuning uchun, ba'zan tomonlar hujjatlarni to'plash uchun shoshilinch ravishda bitimni kechiktirishlari kerak.
4. Xaridor tomonidan ishonchsizlik. Sotuvchi kvartira faqat unga tegishli ekanligini va sotilgandan keyin "yashirin" egalari paydo bo'lmasligini tasdiqlashi kerak. Qo'shimcha sertifikatlar va ko'chirmalar shaklida dalillarni to'plash uchun sizga kerak bo'ladi 1 dan 4 haftagacha.

Shartnomaning bajarilishi San'at bilan tartibga solinadi. 429 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Qonunga ko'ra, u Asosiy shartnomada bo'ladigan bir xil shartlarni o'z ichiga olishi kerak. Oldindan tuzilgan shartnoma belgilangan vaqt ichida belgilangan narxda kvartira sotib olishga tayyorligini aks ettiradi.

Kvartirani oldi-sotdi bo'yicha dastlabki shartnoma va asosiy shartnoma o'rtasidagi farq nima?

Dastlabki va asosiy shartnoma o'rtasidagi asosiy farq shundaki, ikkinchisi ko'chmas mulkka egalik qilish uchun asoslar bermaydi. Shartnomada kvartirani yoki uy-joyni to'lash uchun mablag'larni o'tkazish nazarda tutilmagan. Bundan tashqari, siz e'tibor berishingiz kerak bo'lgan boshqa xususiyatlar mavjud:

1. PDCPdagi shartnoma mavzusi Asosiy shartnomaga qaraganda kamroq batafsil tavsiflanishi mumkin. Buning uchun aniq manzilni ko'rsatish kifoya. Biroq, agar so'ralsa, tomonlar xonalar sonini, maydonni va boshqa nuanslarni ko'rsatib, batafsil ma'lumotga ega bo'lishlari mumkin.
2. PDCPda kvartiraning narxi aniq ko'rsatilishiga qaramay, uning xulosasi bilan to'lov amalga oshirilmaydi. Tomonlar qila oladigan yagona narsa - bu Asosiy shartnoma bo'yicha summaga avans yoki depozit berishga rozi bo'lishdir.
3. Dastlabki shartnoma sukut bo'yicha faqat bir yil amal qiladi, shundan keyin u tomonlarning o'zaro roziligi bilan haqiqiy emas deb hisoblanadi yoki tugatiladi sud tartibi. Asosiy shartnomaning amal qilish muddati cheklanmagan. Bu shuni anglatadiki, agar tomonlar kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma tuzgan bo'lsa, agar kerak bo'lsa, ular notarius tomonidan tasdiqlangan va Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, u majburiyatlarning yakuniy bajarilishiga qadar amal qiladi. Albatta, u vaqt cheklovlariga ega bo'lishi mumkin, masalan, kvartiraning to'liq narxini to'lash muddati yoki aholining kassasi uchun ma'lum bir sana.
4. Dastlabki kelishuv yozma shaklda bo'lishi kerak. Notarial tasdiqlash shart emas. Bundan farqli o'laroq, u oddiy shaklda, ba'zi hollarda - notarial shaklda (qobiliyatsiz, voyaga etmagan fuqaroning kvartirasini sotishda yoki kvartirani sotishda) ham tuzilishi mumkin. umumiy egalik). Shu bilan birga, Rosreestrda davlat ro'yxatidan o'tish majburiy tartibdir.

PDCP o'z ichiga olishi mumkin qo'shimcha kafolatlar majburiyatlarni bajarish - avans yoki depozit.

Kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomada depozit

"Avans" va "depozit" tushunchalari o'rtasida sezilarli farq bor.

Depozit shartnomani ta'minlash vositasi mezoniga eng aniq javob beradi. San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 380-moddasiga binoan, bu shartnoma bo'yicha bir tomon tomonidan boshqa tomonga beriladigan miqdor. Depozit kvartirani sotib olish uchun mo'ljallangan to'lovning bir qismidir. Shartnomani vijdonan bajarish niyatining dalili sifatida kiritiladi.

Omonat miqdori qancha bo'lishidan qat'i nazar, uni tuzish to'g'risidagi shartnoma yozma ravishda tuzilishi kerak.

Agar shartnomalar buzilgan bo'lsa, depozit qo'yish har ikki tomon uchun ham moddiy yo'qotish xavfini tug'diradi.

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 381-moddasi, agar majburiyat bajarilmasa yoki tomonlarning o'zlari bitimni bekor qilish to'g'risida konsensusga erishgan bo'lsa, depozit qaytarilishi mumkin. Biroq, agar xaridor kvartira sotib olish niyatidan voz kechsa, undan qolgan omonat sotuvchida qoladi. Ikkinchisi ham yo'qotishlarga duch kelishi mumkin. Agar sotuvchi omonatni olib, mol-mulkni sotish haqidagi fikrini o'zgartirsa, u ikki barobar depozit to'lashi kerak. Bundan tashqari, majburiyatlarni buzuvchi kontragentga etkazilgan zararni qoplashi shart.

Bitim tuzilgunga qadar amalga oshiriladigan to'lovning yana bir keng tarqalgan shakli avans shartnomasini tuzishdir. Bu shartnomaning asosiy summasining foizidir. Majburiyatlar tugatilgan taqdirda, ushbu to'lov qaytarilishi kerak, lekin boshqa tomon tomonidan qilingan xarajatlarni hisobga olgan holda.

Misol. Sotuvchi avans oldi - 10% kvartiraning narxidan va qisman pulni sotish uchun qog'ozga sarflagan. Xotin xaridorni kvartirani sotib olishdan qaytardi, shuning uchun sotuvchi xaridorga faqat avans to'lovining qolgan qismini qaytarib berdi.

Agar summani depozitga kiritish mumkin bo'lmasa, u avans hisoblanadi.

Xaridor va sotuvchi uchun shartnomaning bajarilishini ta'minlashning ko'proq ma'qul shakli bu omonatdir (mol-mulkka og'irlik qo'yilganda garov bilan adashtirmaslik kerak). Uning to'lanishi DPKP bandlari buzilgan taqdirda yanada jiddiy salbiy oqibatlarga olib keladi. Agar, ular yuzaga kelishi mumkin bo'lgan qiyinchiliklardan qo'rqmaydilar va bitimni yakunlashga qat'iy qaror qilishadi.

Depozitni to'lash sharti kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnomaga kiritilishi mumkin. Pul summasini omonat sifatida o'tkazishda tomonlar xaridor tomonidan ma'lum miqdorni o'tkazganligi va sotuvchi tomonidan qabul qilinganligi to'g'risida kvitansiya tuzadi va kvitansiyada "depozit" so'zi bo'lishi kerak, aks holda bu harakat avans deb hisoblanadi. to'lov.

U nimaga majbur qiladi, xaridorning xavf-xatarlari, shartnomani buzish oqibatlari

Dastlabki kelishuv xaridorni kelajakda kvartira sotib olishga majbur qiladi. Agar u rad etsa, u to'langan depozit miqdorini yo'qotish xavfini tug'diradi. Hatto sud jarayoni boshlanishini ham inkor etib bo'lmaydi. Gap shundaki, San'atning 5-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 429-moddasi, majburiyatlar buzilgan taqdirda, shartnoma bo'yicha tomonlarning har biri sudda kvartirani sotishni amalga oshirmagan kundan boshlab olti oy ichida rasmiylashtirilishini talab qilishga haqlidir. majburiyatlarni bajarish.

Xatarlarga kelsak, PDKPning xulosasi ikkilamchi uy-joy bozorida hech qanday da'volarni keltirib chiqarmaydi. Hamma narsa juda aniq va shaffof. Agar PDCP tuzish istagi mavjud bo'lsa - iltimos, qonun bunday huquqni beradi, agar biron bir majburiyat berish istagi bo'lmasa - shartnoma tuzilmaydi. Keyin, sotishni ro'yxatdan o'tkazishda darhol Asosiy shartnoma tayyorlanadi.

Birlamchi ko'chmas mulk bozorida PDCP tuzish xavfi

Eng katta xavf MTPL bo'yicha uy-joy sotib olish bilan bog'liq birlamchi bozor. Gap shundaki, ishlab chiquvchi xaridor bilan aktsiyalarda ishtirok etish shartnomasini (PAA) tuzishi kerak. Bunday hujjatga ko'ra, mas'ul shaxs investordan (kvartirani sotib oluvchidan) qarz oladi va buning evaziga qurilishni tugatgandan so'ng shartnoma tuzish majburiyatini oladi, buning natijasida mulk huquqi quruvchidan uy egasiga o'tadi. xaridor.

DDUni PDKP bilan almashtirish Xaridor ishlab chiqaruvchidan kvartiraga egalik huquqini topshirishni talab qilish huquqiga ega emasligini anglatadi. Agar qurilish tugallanmagan bo'lsa, eng yaxshi stsenariy investor xavfsizlik to'lovini qaytarishi mumkin bo'ladi.

Shuni ta'kidlash kerakki, shartnomani ro'yxatdan o'tkazishda "ikki marta sotish" xavfi yo'q qilinadi va siyosat bir necha marta tuzilishi mumkin. Keyin bir nechta aldangan investorlar qurib bitkazilgan kvartiraga da'vo qilishadi.

Birlamchi bozorda kvartira sotib olayotganda, PDKP faqat kvartira jismonan mavjud bo'lgan, ishlab chiqaruvchi egasi bo'lgan va uni sotish niyatida bo'lgan taqdirda berilishi mumkin. Qurilishga sarmoya kiritishda siz faqat shartnoma shartnomasini tuzishingiz kerak. Bundan tashqari, siz dastlabki ishtirok etish shartnomasini tuzishni taklif qilgan ishlab chiquvchiga ishonmasligingiz kerak, chunki u javobgar emas. huquqiy oqibatlar, DDU ga o'xshash.

Qaerda xulosa qilish kerak

Siz kvartirani sotish niyatida shartnoma tuzishingiz mumkin:

• o'z-o'zidan;
• notarius yordamida;
• ko'chmas mulk agentligida.

Birinchi usul eng arzon va eng xavfli hisoblanadi, chunki fikrlarni o'z ichiga olishi mumkin bo'lgan so'zlardagi eng kichik noaniqlik. standart shartnoma, PDCP ni keraksiz qog'ozga aylantiradi. Hujjatni qanday qilib to'g'ri tuzish haqida advokatdan so'rashingiz kerak.

Notarius sizga hujjatni to'g'ri rasmiylashtirishda, tomonlarning huquqiy layoqatini baholashda, sotuvchi va xaridorning harakatlari ixtiyoriy ekanligini tasdiqlashda yordam berishi mumkin.

Rieltorlar, birinchi navbatda, sotuvchining manfaatlarini ko'zlaydilar. Xaridorlarni himoya qilish ular haqida qayg'uradigan oxirgi narsadir. Aksariyat hollarda, bitimni ta'minlash sifatida xaridor oldindan to'lovni amalga oshirishini ko'rsatish taklif etiladi, uni qaytarish juda qiyin.

Xulosa qilish kerakmi

PDKPni roʻyxatdan oʻtkazish ixtiyoriydir. Agar sotuvchi bitimni bajarish niyatida kelishuvni rasmiylashtirishni istamasa, u bunday hujjatga muhtoj bo'lgan xaridorni "yo'qotishi" mumkin. Gap shundaki, ipoteka kreditini berishda xaridor bankka u berilgan mol-mulkni sotib olish bo'yicha yozma majburiyatni taqdim etishi kerak. katta summa pul. Aynan PDKP kredit shartnomasini tuzishga imkon beradi.

Men ro'yxatdan o'tishim kerakmi?

Hujjat davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi va mulk huquqini o'tkazish uchun asos bo'lmaydi.

Yaroqlilik muddati

Dastlabki shartnomaning amal qilish muddatini ko'rsatish shart emas, ammo agar xaridor (sotuvchi) uchun bitimning ma'lum muddat ichida bajarilishi muhim bo'lsa, unda asosiy shartnoma tuzilishi kerakligini ko'rsatish kerak, masalan, ichida 6 oy. Ochiq muddatli dastlabki oldi-sotdi shartnomasining amal qilish muddati San'atning 4-bandida ko'rsatilgan. 429 Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi. Odatiy bo'lib, hujjat uchun amal qiladi 1 yil.

Asosiy shartnoma tuzilishi bilanoq, dastlabki shartnoma qonuniy kuchini yo'qotadi.

Qanday qilib kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnomani to'g'ri tuzish kerak

PDCP ni tuzishda siz quyidagilarni yodda tutishingiz kerak:

• hujjatda shartnoma mavzusi aniq belgilanishi kerak;
• fikrlar nomuvofiqlik ehtimoliga yo'l qo'ymasdan, qisqa va tushunarli tarzda tuzilgan.

Shartnoma asosiy shartnoma loyihasiga o'xshaydi, uning bandlarini takrorlaydi va belgilangan vaqtdan keyin tuziladi. Tomonlarning kelishuviga ko'ra, individual qoidalar o'zgartirilishi mumkin.

Shartnoma asosiy va qo'shimcha shartlarni belgilaydi.

Asosiy shartlarga quyidagilar kiradi:

• Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar: to'liq ism, pasport ma'lumotlari, yashash joyi. Agar shartnoma advokat tomonidan tuzilgan bo'lsa, uning to'liq ismini, raqamini va ishonchnomaning amal qilish muddatini ko'rsatish kerak.
• Shartnoma predmeti - kvartira. PDCP sizdan ob'ektni tanib olish imkonini beruvchi xususiyatlarni ko'rsatishingizni talab qiladi. Bunga quyidagilar kiradi: uy-joyning joylashuvi (shahar, ko'cha, uy); turar-joy va noturar joy m2 soni; kvartira joylashgan binoning qavatlari soni; xonalar soni; sotib olish qaroriga ta'sir qiluvchi ba'zi nuances. Shuningdek, xaridor mulkni tasarruf etishi mumkin bo'lgan hujjatni ham ko'rsatishingiz kerak.
• Mulk qiymati. Narxni ko'rsatish kerak, chunki uni o'zgartirish bitimni rad etish uchun sababdir.
• O'zaro hisob-kitoblar usuli. Tomonlar naqd pulda, bank o'tkazmasi orqali, seyfdan foydalangan holda yoki ipoteka mablag'lari yoki materiallarni jalb qilish sharti bilan to'lashga kelishib olishlari mumkin.
• Ob'ektdan foydalanish huquqiga ega bo'lgan shaxslarning mavjudligi. Hujjatda barcha fuqarolar qaysi vaqt ichida ro'yxatdan o'tishlari va binolarni tark etishlari kerakligi ko'rsatilishi kerak.
• Shartnomaning amal qilish muddati. Bu belgilanishi yoki belgilanmagan bo'lishi mumkin. Tranzaktsiya qaysi sanada bajarilishi kerakligini aniqlashtirish tavsiya etiladi. Muddati tugagach, shartnoma haqiqiy emas deb hisoblanadi.
• Shartnomani bajarish kafolatlari. Bu avans yoki depozitni to'lashni nazarda tutadi.
• Tranzaksiya xarajatlari. Notarial tasdiqlash va hujjatlarni yig'ish xarajatlari uchun kim javobgar bo'lishi ko'rsatilishi kerak. Batafsil ma'lumot:
• Penaltilar. PDCP majburiyatlarni buzgan shaxsni qanday jazo kutayotganini ko'rsatadi.

Ushbu bandlar shartli ravishda shartnomada ko'rsatilishi kerak, ammo tomonlar o'z xohishiga ko'ra shartnomani qo'shimcha bandlar bilan to'ldirish orqali batafsil bayon qilishlari mumkin.

Depozitsiz kvartirani sotib olish va sotish bo'yicha dastlabki shartnoma namunasi (shablon).

Dastlabki kelishuv yuridik kuchga egami?

Ishlab chiqarilganligidan qat'iy nazar notarial tasdiqlash shartnoma, u yuridik kuchga ega va yuridik oqibatlarga olib keladi.

Tomonlar bitimni yakunlash majburiyatini oladilar, ammo oldindan aytib bo'lmaydigan holatlar ularning oldingi niyatlaridan voz kechishiga olib kelishi mumkin. Keyin voqealar mumkin bo'lgan stsenariylardan biriga ko'ra rivojlanadi:

1. Agar dastlabki kelishuv muddati tugasa va tomonlardan hech biri asosiy shartnomani tuzish niyatini bildirmagan bo'lsa, PDCP haqiqiy emas deb hisoblanadi. Agar xohlasa, tomonlardan biri muddatni uzaytirishni talab qilishi mumkin, ikkinchisi esa taklifni qabul qilishi yoki rad etishi mumkin.
2. Agar muddat tugamagan bo'lsa va ikkala tomon ham bitimdan voz kechishga tayyor bo'lsa, depozit avvalgi egasiga qaytariladi. Sotuvchi va xaridor PDCPni bekor qilish to'g'risida hujjat shartnomasini tuzadilar.
3. Tomonlardan biri boshqasiga shartnomani bekor qilish to'g'risida yozma taklif yuboradi. Bunday holda, tashabbuskor to'langan omonat miqdorida (yoki ikki barobar ko'p) zarar ko'rishga tayyor bo'lishi kerak. Qoidaga ko'ra, ish faqat moddiy nomuvofiqliklarni bartaraf etishning iloji bo'lmasa, sudga keladi.

Dastlabki kelishuvning yuridik kuchini e'tiborsiz qoldirib bo'lmaydi. Uning tuzilishi va tugatilishi qonun bilan tartibga solinadi. IN sud amaliyoti Egasi omonatni qaytarish uchun mablag'i bo'lmasa, kvartirani sotishga majbur bo'lgan holatlar ko'p.

Dastlabki kelishuvni qanday bekor qilish kerak

Shartnomani imzolash bosqichida har bir tomon uni tuzishdan bosh tortishi mumkin. Agar hujjat allaqachon imzolangan bo'lsa, u holda majburiyatlarni bekor qilish yoki muhim shartlarni o'zgartirish mumkin (masalan, kvartiraning narxi).

Shartlarni o'zgartirish uchun siz tuzishingiz kerak qo'shimcha kelishuv. Bu faqat boshqa tomon qarshi bo'lmasa mumkin.

Pulingizni qanday qaytarish kerak

PDCPni tuzayotganda, sotuvchi (xaridor) haqiqatan ham sotish yoki sotib olishga qat'iy qaror qilganligini va rad etish mumkinligini aniq belgilash kerak. Agar ba'zi nuanslar mavjud bo'lsa, masalan, keyingi sotuvga bog'liq bo'lgan hisoblagich operatsiyasi kutilsa, depozit qo'yish uchun shartni ko'rsatishning hojati yo'q.

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish Rossiya fuqarolari o'rtasidagi juda keng tarqalgan bitim turidir. Bitimning ko'rinib turgan soddaligiga qaramay, kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnoma tuzmasdan, u o'zi bilan tashqi ko'rinishda ifodalanmagan ko'plab xavflarni o'z ichiga oladi. Bitimda ishtirok etayotgan tomonlardan biri tomonidan yuzaga kelishi mumkin bo'lgan firibgarlik bilan bog'liq xavflarni hisobga olmagan holda ham, xavf mavjud. moliyaviy yo'qotishlar xaridorning (sotuvchining) har qanday shaxsiy sabablarga ko'ra kvartirani sotib olishdan (sotishdan) bosh tortishi natijasida.

Agar taklif qilinayotgan bitim uchun kredit olingan bo'lsa yoki potentsial xaridor sotuvchi rad etgan paytda ilgari egallab turgan uy-joyni sotgan bo'lsa, u albatta to'lov bilan bog'liq yo'qotishlarga duchor bo'ladi. foiz to'lovlari bankka realizatsiya qilinmagan kredit bo'yicha yoki vaqtinchalik yashashni moliyalashtirish uchun rejalashtirilmagan xarajatlar bilan bog'liq holda. Ba'zi banklar ro'yxatdan o'tish uchun dastlabki shartnomani majburiy taqdim etishni talab qiladilar ipoteka krediti.

Kelgusi kelishuvning qonuniyligiga ishonch hosil qilish uchun tomonlar kvartirani oldi-sotdisi bo'yicha dastlabki shartnomani ishlab chiqadilar. Bunday hujjatni tayyorlashning maqsadga muvofiqligi nafaqat ehtimollikni kamaytirishdir moliyaviy xarajatlar tomonlardan biri, shuningdek, bir qator boshqa sabablarga ko'ra:

• xaridor va sotuvchi o‘rtasida avval tuzilgan og‘zaki bitimga yuridik kuch berish maqsadida;
• Tomonlar tomonidan qabul qilingan mol-mulkning narxini kafolatlangan tasdiqlashni ta'minlash (bu summaning butun bitim davomida o'zgarmasligi kafolatini anglatadi), bu, ayniqsa, xaridor qisman yoki mulkni jalb qilganda to'g'ri keladi. to'liq miqdor qarz mablag'lari;
• kvartirani yangi egalariga o'tkazish uchun o'zaro maqbul sanani aniqlash (oldingi egalari tomonidan mulkni ta'tilga chiqarish);
• mulkni qabul qilish va topshirish amaliyoti tugallangan vaqtga qadar oldingi egasi ushlab turishi (amalga oshirishi) shart bo'lgan kvartiraning haqiqiy holatini aniqlash;
• xaridorning niyatlarining jiddiyligini tasdiqlash uchun sotuvchiga o'tkazgan moliyaviy summa. Depozit qo'yish bilan bog'liq bitimni amalga oshirishda hujjat shartnoma ro'yxatdan o'tkazilgan joydagi notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Aytgancha, shunga o'xshash huquqiy operatsiyalar Rosreestr xodimlari tomonidan ko'chmas mulkni xaridor va sotuvchini identifikatsiyalash bilan bog'liq holda asosiy bron qilish talab qilinmaydi;
• tomonlarning bajarilishiga imkon bermaydigan holatlar yuzaga kelganda, xaridorga omonatni qaytarish tartibini aniqlash uchun to'liq ro'yxat yoki dastlabki kelishuvda aks ettirilgan majburiyatlarning bir qismi.

Bu aksariyat hollarda kvartirani oldi-sotdi shartnomasida aks ettirilgan eng dolzarb ma'lumotlarning taxminiy ro'yxati. Bitimda ishtirok etuvchi tomonlarning o'zaro kelishuviga ko'ra, dastlabki kelishuv har qanday asosli band bilan to'ldirilishi mumkin.

Depozitni o'tkazish

Depozit - bu niyatlarning ishonchliligini oshiradigan va kelajak muvaffaqiyatini kafolatlaydigan omil sifatida potentsial xaridor tomonidan kvartirani sotuvchiga o'tkaziladigan sotuvchi tomonidan belgilangan turar-joy mulki qiymatining bir qismi (odatda besh foiz). tranzaksiya.

Omonat kvartirani sotuvchiga (egasiga) naqd pulda notarius ishtirokida tomonlar bir vaqtning o'zida shartnoma - kvartirani qayta ro'yxatdan o'tkazish bo'yicha dastlabki kelishuvni imzolagan holda o'tkaziladi. Yaqinda, tarqalishi bilan naqd pulsiz usullar tomonlardan birining iltimosiga binoan tovarlar va xizmatlar narxini to'lash (o'zaro xohish), dastlabki kelishuvda ko'rsatilgan omonat summasi kvartira egasiga mavjud bo'lgan har qanday usullar bilan bank hisob raqamiga o'tkazilishi mumkin. xaridorga.

Omonat summasini o'tkazish (qabul qilish) va qaytarish (qaytarmaslik) uchun batafsil shartlar majburiy oldi-sotdi shartnomasining bandlaridan birida aks ettirilgan. 2020 yilda omonat shartnomasi bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirayotganda, agar bitim xaridorning aybi (tashabbusi, shart-sharoit, shartlar va boshqalar) tufayli amalga oshmagan bo'lsa, u to'langan pulni qaytarishni talab qila olmaydi. kvartira uchun oldindan to'langan depozit. O‘z navbatida, agar ko‘chmas mulk (kvartira) sotuvchisi shartnoma shartlarini ongli ravishda bekor qilsa (bitimdan bir tomonlama voz kechsa), avvalroq olingan depozit summasi xaridorga dastlabki summadan ikki baravar ko‘p miqdorda qaytariladi.

2019 yilda depozit bilan uy-joy sotib olishning nuanslarini hisobga olgan tayyorlangan hujjat namunasini yuklab olish mumkin.

Ipoteka krediti bilan kvartira sotib olish

Foydalanib ko'chmas mulk sotib olish qarz mablag'lari(ipoteka) raqami bor o'ziga xos xususiyatlar Bitimsiz bitimdan:

1. Birinchi farq shundaki, kreditor bank majburiy ravishda bitim ishtirokchisiga (shartnoma taraflaridan biri) aylanadi.
2. Ikkinchi farq birlamchi bozorda (yangi binoda) uy-joy sotib olish bilan bog'liq. Vakil bunday operatsiyalarda sotuvchi sifatida ishlaydi yuridik shaxs– ishlab chiquvchi, bu bitim bo‘yicha istisnosiz cheklashlar qo‘yadi va oldi-sotdi shartnomasiga bir qator qo‘shimcha bandlar kiritilishiga sabab bo‘ladi.
3. Bank, kvartirani sotuvchining maqomidan qat'i nazar, bo'lajak bitim bo'yicha kafillik majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi.
4. dan kvartira sotib olayotganda qurilish kompaniyasi Aynan u barcha turdagi shartnomalar tuzishning asosiy shartlarini belgilaydi.
5. Ipoteka krediti shartnomasi xaridor bilan tuziladi to'liq xarajat sotib olingan kvartiraning, depozit mablag'lari miqdorini hisobga olmagan holda. Agar biz doimiy ravishda yuqori talabga ega bo'lgan kvartiralar haqida gapirmasak, ishlab chiquvchi omonatni majburiy o'tkazishni talab qilmasligi mumkin. Depozit miqdori beshdan o'n foizgacha o'zgaradi kadastr qiymati bitim predmeti.

Kvartira ulushini sotish va sotib olish bo'yicha dastlabki kelishuv

Kvartirada (boshqa turar-joy binolarida) ulush sotib olish operatsiyasi umuman ko'chmas mulkni sotib olishdan tubdan farq qilmaydi. Dastlabki (asosiy) bitim tuzilmasidagi asosiy farq - hujjat matnida aniq geometrik ma'lumotlar, o'lcham, narx, foiz va sotib olingan ulushni yagona aniqlaydigan boshqa ma'lumotlarning batafsil ko'rsatilishi.

Barcha holatlarda narx rublda ko'rsatilgan. Sotuvchi tomonidan xorijiy davlatlarning istalgan boshqa valyutasida baholangan mol-mulkni ko‘rib chiqishda oldi-sotdi shartnomasiga shartnoma imzolangan (notarial tasdiqlangan) kungi Markaziy bank kursi bo‘yicha rublga o‘tkazilgan qiymat kiradi.

Aktsiyalarni sotib olishda majburiyatni bajarish tekshirish faoliyati Turar joyning boshqa qismlari egalarining o'z ulushini asosiy sotuvchi tomonidan sotishga roziligi sotuvchiga tegishli. Aksiyani sotib olish ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida kvartira sotib olish bilan solishtirganda ancha muammoli operatsiya hisoblanadi. Masalan, Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi talablari bajarilmaganda Rossiya Federatsiyasi“Imtihon olish huquqi to‘g‘risida”gi shartnoma benuqson tarzda tuzilgan va notarius tomonidan tasdiqlangan bo‘lsa ham, sud oldi-sotdi bitimini haqiqiy emas deb topishi va dastlabki shartnomani bekor qilishi mumkin.

Birlamchi bozorda sotib olish va sotish

Yangi binoda kvartira sotib olish (ishlab chiquvchidan) shartnomalarni bajarishda qo'shimcha cheklovlarni belgilamaydi. Kvartirani oldi-sotdi qilish bo'yicha dastlabki shartnoma yuridik shaxs bilan sotuvchi sifatida muntazam ravishda tuziladi.

Xaridor uning qurilishi tugallanib, foydalanishga topshirilgunga qadar mulkning to'liq egasiga aylangan kapital ishtiroki shartnomalaridan farqli o'laroq, dastlabki oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha yangi binoni olish sotuvchiga cheklangan majburiyatlarni yuklaydi. At aktsiyadorlik ishtiroki turar-joy binolarini qurishda qo'shimcha shartnoma shartnomalarini bajarish maqsadga muvofiqlik elementlarini o'z ichiga olmaydi. Quruvchi kvartirani uning qurilishining moliyaviy homiysi sifatida ishlagan jismoniy (yuridik) shaxsning yozma roziligisiz sota olmaydi va tomonlar o'rtasidagi barcha munosabatlar tartibga solinadi. maxsus shartlar umumiy qurilishda ishtirok etish.

Shartnoma tuzilishi

Dastlabki kelishuv qonuniy ravishda belgilangan shaklga ega emas, u A4 formatidagi varaqda tuziladi va zarurat tug'ilganda tomonlarning kelishuvi bo'yicha talab qilinadigan bandlar bilan to'ldiriladi. Misolni ushbu havoladan yuklab olish mumkin.

Ammo, hujjatni rasmiylashtirishning bepul shakliga qaramay, u notarius tomonidan tasdiqlangan va majburiy ravishda ma'lumotlarni aks ettiradi:

• dastlabki kelishuvni ishlab chiqish va imzolash uchun joriy kalendar sanasi to'g'risida;
• O geografik joylashuvi imzolash vaqtida (qoida tariqasida, ro'yxatdan o'tgan shahar ko'rsatiladi);
• to'liq yozma (qisqartmalarsiz) barcha ishtirokchilarning familiyasi, ismi va otasining ismi shartnoma munosabatlari, eng oddiy holatda - kvartiraning egasi va potentsial xaridor, ularning qo'lda yozilgan imzolari;
• asosiy shartnoma taraflari tomonidan imzolangan sana (davr, vaqt davri) taxminan taxminiy ma'lumotlar. Qoida tariqasida, tomonlarning taxminiy tayyorgarligining oy yoki choragi ko'rsatiladi;
• imzolangan shartnoma shartlarini bajarmagan (bajarishdan bo‘yin tovlagan) tarafga nisbatan qo‘llaniladigan sanksiya choralari;
• sotuvchi tomonidan pul mablag'larini olish tartibining usuli va xususiyatlari (naqd pulsiz to'lov bilan bitim tuzilayotganda tomonlarning moliyaviy ma'lumotlari qo'shimcha ravishda ko'rsatiladi);
• geografik koordinatalar (agar texnik jihatdan iloji bo'lsa) va sotib olinayotgan kvartiraning mahalliy manzili;
• asosiy texnik xususiyatlar oldingi egasi turar-joy binolari rasmiy topshirilgunga qadar saqlab turishi shart bo'lgan kvartiralar;
• kvartirani oldingi egasidan hozirgisiga yakuniy topshirishning aniq sanasi (taxminan vaqt oralig'ini ko'rsatish mumkin);
• kirishdagi ruxsat beruvchi yoki taqiqlovchi band qo'shimcha shartlar allaqachon imzolangan shartnoma taraflaridan biri;
• raqamli shaklda va so'zlar bilan kvartiraning narxi, omonat hajmi va uni o'tkazish shartlari (qoida tariqasida, ular advokatlar yoki notariuslarning idoralarini tanlaydilar).

Hujjatning amal qilish muddati

Hujjatning asosiy qismida aks ettirilgan barcha fikrlarni (shartlarni) tomonlar bajargandan so'ng, hujjat qonuniy ravishda kuchini yo'qotadi. Agar tomonlardan biri bitim shartlarini bajarmaganligini isbotlasa va shartnoma sud tomonidan bekor qilingan taqdirda ham shartnomaning kuchi yo'qolishi mumkin.

Shuningdek, shartnomaning qonuniyligi muddati hujjat matnidagi band bilan cheklanishi mumkin, bu samarali ratsional asosga ega; Agar tomonlarning majburiyatlarini bajarishning aniq muddatlari (so'nggi mumkin bo'lgan sana ko'rsatilgan) ko'rsatilmagan bo'lsa, kelajakda bu qo'shimcha muammolarga olib kelishi mumkin - buzilish. moliyaviy ahvol bitim taraflaridan biri va bu fonda ko'proq olish uchun urinish qulay sharoitlar, holatlarning yuzaga kelishi fors-major holatlari- yong'in, zilzila, jang qilish va hokazo.

Xulosa

Og'zaki kelishuv, hatto yaxshi do'stlar va yaqin qarindoshlar o'rtasida ham, bitimning so'zsiz ijobiy yakunlanishiga kafolat bermaydi, ayniqsa katta moliyaviy mablag'lar jalb qilinganda. Dastlabki bitimni notarial tasdiqlash majburiy bo'lishiga qaramay, uning o'zi faqat xarid qilishdan manfaatdor bo'lgan shaxslarning o'zaro xohishiga ko'ra ishlab chiqiladi va tuziladi (shakl taqdim etilgan holatlar bundan mustasno). kredit tashkiloti, masalan, banka).

Kvartirani oldi-sotdisi bo‘yicha asosiy shartnoma imzolanishidan oldin puxta ishlab chiqilgan hujjat qonunga xilof harakatlar, shuningdek shartlarga rioya qilmagan taqdirda javobgarlikdan bo‘yin tovlashga urinishlar bilan bog‘liq harakatlarning oldini olish bo‘yicha samarali yuridik ahamiyatga ega chora hisoblanadi. og'zaki kelishuv.

Iltimos, diqqat qiling: bu namuna faqat ma'lumot uchun. PDAPni imzolashdan oldin advokat bilan maslahatlashishni tavsiya qilamiz.

100-PDKP-2018-son

Moskva o'ninchi dekabrda ikki ming o'n sakkizinchi

“Biz o‘z vaqtida quramiz” mas’uliyati cheklangan jamiyati, bundan keyin “Sotuvchi” deb yuritiladi, INN ________ OGRN _________, joylashgan joyi: ____________, ro‘yxatdan o‘tgan ___________, sertifikat davlat ro'yxatidan o'tkazish __________ seriyasi, ________ chiqarilgan, tomonidan taqdim etilgan bosh direktor Ivanov Dmitriy Pavlovich, Nizom asosida harakat qiladigan, bir tomondan va

Rossiya Federatsiyasi fuqarosi Vasilev Ivan Vasilevich, bundan keyin “Xaridor” deb yuritiladi, boshqa tomondan, birgalikda “Tomonlar” deb yuritiladi, ushbu Shartnomani (keyingi o'rinlarda Shartnoma deb yuritiladi) quyidagicha tuzdilar:

1. Shartnomaning predmeti

1. Tomonlar kelgusida umumiy loyiha maydoni 30 bo'lgan 001 shartli 1 xonali kvartirani (keyingi o'rinlarda Asosiy shartnoma deb yuritiladi) oldi-sotdi shartnomasini tuzishga kelishib oldilar. kvadrat metr(keyingi o'rinlarda Kvartira deb yuritiladi), 1-bo'limda o'n besh qavatli turar-joy binosining 2-qavatida joylashgan: qurilish manzili: Moskva, st. Quruvchilar, o'qituvchi 101 (bundan buyon matnda MKD deb yuritiladi). Pochta manzili ICD vakolatli davlat organining qarori bilan aniqlashtiriladi.
2. Turar-joy binosi qurilishi sotuvchi tomonidan 2017 yil 1 yanvardagi 001-sonli qurilish ruxsatnomasi asosida amalga oshirilgan. Ushbu Dastlabki shartnomani tuzish vaqtida qurilish tugallandi, bu ko'p qavatli uyni 2018 yil 3 dekabrdagi foydalanishga topshirish ruxsatnomasi bilan tasdiqlanadi.
3. Asosiy shartnoma tuzilgunga qadar sotuvchining kvartiraga egalik huquqi Yagona davlat ro'yxatidan o'tkaziladi. davlat reestri Ko'chmas mulk.
4. Tomonlar asosiy kelishuvni 2019-yil 1-martgacha tuzish majburiyatini oladilar.

2. Asosiy shartnomaning asosiy shartlari

1. Asosiy Shartnomaga ko'ra, sotuvchi Kvartiraga egalik huquqini Xaridorga o'tkazish majburiyatini oladi va xaridor uni qabul qilish va Kvartira narxini to'lash majburiyatini oladi.
2. Kvartiraning narxi 1 kv.m narxidan kelib chiqqan holda hisoblanadi. m - 110 000 (bir yuz o'n ming) rubl va 3 000 000 (uch million) rublni tashkil etadi, QQSga tortilmaydi. Kvartiraning narxi qat'iy belgilangan va faqat tomonlarning o'zaro kelishuvi bilan o'zgarishi mumkin.
3. Xaridor kvartiraning narxini Asosiy shartnoma tuzilgan kundan boshlab 3 (uch) kun ichida to'laydi. Kvartiraning narxini to'lash sotuvchining asosiy shartnomada ko'rsatilgan bank hisob raqamiga pul o'tkazish yo'li bilan amalga oshiriladi.
4. Kvartiraga egalik huquqini xaridorga o'tkazish Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Buning uchun asosiy shartnoma tuzilgandan keyin 10 (o'n) ish kuni ichida xaridor va sotuvchi ro'yxatdan o'tkazish va zarur hujjatlar hududiy idoraga Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya.
5. Kvartira Xaridorga tomonidan topshiriladi topshirish dalolatnomasi Xaridorning kvartiraga egalik huquqi davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin 10 (o'n) ish kuni ichida.
6. Sotuvchi Kvartira Xaridorga har qanday og'irlik, musodara va hokazolarsiz berilishini kafolatlaydi.
7. Kvartiraning sifatsizligi (texnologik va muhandislik jihozlari bundan mustasno) bo'yicha da'volar qo'yish uchun sotuvchi quyidagilarni belgilaydi: Kafolat muddati— Kvartira ushbu Shartnomaga muvofiq qabul qilish dalolatnomasi bo‘yicha Xaridorga topshirilgan kundan boshlab 5 (besh) yil. Texnologik va uchun kafolat muddati muhandislik uskunalari topshirish va qabul qilish dalolatnomasi imzolangan kundan boshlab 3 (uch) yilni tashkil etadi.
8. Asosiy shartnomaning boshqa shartlari Tomonlar tomonidan ushbu Bitimga ilova bo'lgan Asosiy shartnoma loyihasida belgilanadi.

3. Tomonlarning javobgarligi

1. Agar tomonlardan biri asosiy shartnomani tuzishdan qochsa, ikkinchi tomon asosiy shartnomani tuzishga majbur qilish talabi bilan sudga murojaat qilish huquqiga ega.
2. Asosiy shartnomani tuzishdan asossiz ravishda bosh tortgan Tomon boshqa Tomonga buning natijasida etkazilgan zararni qoplashi shart.

4. Yakuniy qoidalar

1. Sotuvchi asosiy shartnoma tuzilgunga qadar Kvartira bo'yicha boshqa shaxslar bilan shartnoma tuzmaganligini kafolatlaydi va tuzmaslik majburiyatini oladi.
2. Ushbu Shartnoma Tomonlar tomonidan imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi va Tomonlar o'z majburiyatlarini to'liq bajarmaguncha amal qiladi.
3. Ushbu Shartnoma bo'yicha Tomonlar o'rtasida yuzaga kelishi mumkin bo'lgan barcha nizolar va kelishmovchiliklar muzokaralar yo'li bilan hal qilinadi. Agar kelishuvga erishilmasa, ular Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida belgilangan tartibda sudda hal qilinadi.
4. Ushbu Shartnoma tomonlarning kelishuvi bilan, shuningdek Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligida nazarda tutilgan boshqa asoslar bo'yicha bekor qilinishi mumkin.

5. Ilova: Asosiy shartnoma loyihasi.

6. Tomonlarning tafsilotlari va imzolari

Ushbu maqola o'z ichiga oladi Umumiy ma'lumot qonun hujjatlarining mazmuni haqida va har bir ishning o'ziga xos xususiyatlarini hisobga olmasligi mumkin. Advokat bilan maslahatlashing va vaziyatingizda qanday qilib to'g'ri harakat qilishni bilib oling.