Shaxsan ovoz berishni o'tkazish tartibi. Mikrorayondagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining shaxsan va sirtdan shakli

DIQQAT!

Seminarning videoyozuvini tomosha qilish uchun ruxsatni sotib olishingiz mumkin, unda ekspert O.E.Yandyeva ko'p qavatli uylar egalarining ham, uy-joy mulkdorlari shirkatlari va uy-joy kooperativlari a'zolarining umumiy yig'ilishlarini o'tkazish tartibi haqida batafsil tushuntirish beradi. Barcha ruxsat oluvchilarga qo'shimcha ravishda normativ-huquqiy hujjatlar va hujjatlar shablonlarini o'z ichiga olgan materiallar to'plami taqdim etiladi (shu jumladan yangi shakl Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi N937/pr buyrug'iga binoan OSS protokoli., seminar uchun taqdimot.

Ilgari, AKATO mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarining yangi shaxsan va g'oyibona shakllarining ayrim nuanslari haqida tushuntirishlar bilan allaqachon e'lon qilingan va mulkdorlarning umumiy yig'ilishlarini o'tkazish masalasi bo'yicha ekspertning sharhlarini o'z ichiga olgan video fragmentni joylashtirgan. Umumiy yig'ilishlarni shaxsan va sirtdan o'tkazish tartibini batafsil tushuntirish bo'yicha ko'plab so'rovlar munosabati bilan, AKATO nashr etadi. qiyosiy tahlil umumiy yig'ilishlarning turli shakllari va umumiy yig'ilishlarni o'tkazishda foydalanish mumkin bo'lgan hujjatlar shablonlarini taklif qiladi.

Shaxsan to'liq stavka egalarining yig'ilishini o'tkazish turar-joy binosi 2015 yil 30 iyunda kuchga kirdi Federal qonun, qaysi bir qator rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksiga o'zgartirishlar kiritish.

Bunday uchrashuvni o'tkazish tartibi shaxsan va sirtdan farq qiladi. Farqlar quyidagicha:

1. Shaxsan uchrashuvning yuzma-yuz va yozishma qismlari har doim bir-biridan mustaqil ravishda o'tkaziladi. Aksincha, shaxsan uchrashuv ( ) har doim yozishmalar shaklidan oldin ( shaxsan uchrashuvning yozishma qismi bilan adashtirmaslik kerak!), chunki Sirtdan tashqari yig'ilish har doim shaxsan yig'ilishda kvorum bo'lmagan taqdirdagina o'tkaziladi. Rasmiy va qonuniy ravishda, yuzma-yuz va sirtdan ikki xil uchrashuv. Bundan farqli o'laroq, yuzma-yuz va yozishmalar shakli uchrashuvning shakllaridan biri bo'lib, uning ham yuzma-yuz, ham yozishma qismlari o'tkaziladi. majburiy.

2. Yig'ilishning yuzma-yuz qismi uchrashuvning to'liq bo'lmagan qismidan oldin bo'lmasligi mumkin - asosiysi, yuzma-yuz va yarim kunlik qismlar mavjud. Misol uchun, yig'ilishning sirtqi qismi shaxsan qismdan oldinroq bo'lishi mumkin yoki shaxsan ishtirok etmagan qismdan oldin bo'lishi mumkin yoki sirtqi qism davrida yig'ilishning shaxsan qismi bo'lishi mumkin. bo'lib o'tdi (masalan: oyning 1-dan 10-kuniga qadar yig'ilishning sirtqi qismi, oyning 5-kunidagi shaxsan qismi).

3. Yig'ilish bayonnomasi yig'ilish tugaganidan keyin 10 kun ichida tuziladi, ya'ni. kunduzgi va sirtqi shakllar uchun - keyinchalik bo'lgan qism tugagan kundan boshlab 10 kun ichida. Bayonnoma shaxsan ham, sirtdan ham ovozlarni sanab chiqish natijalari bo‘yicha tuziladi, ikkala qismning natijalari bo‘linmasdan bitta bayonnomaga umumlashtiriladi; Bundan farqli o'laroq, yuzma-yuz va sirtqi yig'ilishlar har bir shakl natijalariga ko'ra alohida yig'ilishlar sifatida ikki protokol tayyorlashni talab qiladi. Bunday holda, yuzma-yuz majlisda ovozlar, har ikkala shakl ham bir kun tartibiga muvofiq amalga oshirilishiga qaramay, sirtdan ovoz berish paytida olingan ovozlar bilan hech qachon umumlashtirilmaydi. To‘g‘rirog‘i, agar majlis sirtdan o‘tkazilsa, demak, yig‘ilishda shaxsan kvorum bo‘lmagan, demak, ovoz berish shaxsan o‘tkazilmagan, shuning uchun ikki shakldagi ovozlarni qo‘shib bo‘lmaydi. ( Ko'pincha bunday ovozlar yig'ilishda shaxsan ishtirok etganlarni qayta-qayta chetlab o'tmaslik uchun hisobga olinadi - bu, albatta, qoidabuzarlikdir.). Yig'ilishning ichki-g'ayrioddiy shaklida bu muammoning har bir qismi uchun alohida-alohida yig'iladi; Hammasi bo'lib faqat ikkita qismning kvorumi muhimdir.

4. OSSning yangi shakli, ayniqsa, yig'ilishlarni o'tkazishda, 100% egalarining 2/3 ovozini to'plash zarur bo'lganda dolzarbdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-3.1-bandlari, bandlar). RF Uy-joy kodeksining 145-moddasi 2, 6, 7). Misol: shaxsan uchrashuv o'tkazayotganda ( uchrashuvning yuzma-yuz qismi bilan adashmaslik kerak!) egalarining 100% dan 55% ovozga ega egalari bor. Yakkama-yakka uchrashuv o'tkazish uchun kvorum mavjud. Giyohvandlikni ro'yxatdan o'tkazish endi mumkin emas. Binobarin, yig'ilganlarning 55 foizi hammasi "YO'LIB" ovoz bergan taqdirda ham biz kerakli masalalar bo'yicha 2/3 (67%) ovozini olmaymiz. Uchrashuv bo'lib o'tdi, ammo natijalar salbiy bo'ldi. Maqsadga erishilmadi. Yarim kunlik shakli o'z ichiga oladi majburiy shaxsan va sirtqi qismlarda, ushbu qismlarning har birida ishtirokchilar sonidan qat'i nazar, har ikki qismdagi ishtirokchilarning ovozlari umumlashtiriladi, kvorum ishtirokchilarning ovozlari yig'indisidan kelib chiqqan holda aniqlanadi.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi yig'ilishlarni shaxsan yoki sirtdan o'tkazish holatlarini cheklamaydi, ya'ni. Ushbu shakl kun tartibidagi har qanday masala uchun ishlatilishi mumkin. Biroq, bunday shakl HOA / uy-joy kooperativi ustavida ko'zda tutilmagan (HOA / uy-joy kooperativi ustaviga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan) hollarda yig'ilishni ushbu shaklda o'tkazish imkoniyati masalasi bahsli. 2015 yil 29 iyundagi N176-sonli qonun kuchga kirishi munosabati bilan). Ushbu shakl San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasida ushbu modda uy-joy mulkdorlari kooperativlari a'zolari emas, balki mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish tartibiga tegishli. 1.1-qism mazmunidan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 146-moddasida faqat Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-48-moddalari va Art. 44.1. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi qo'llanilmaydi. Uy-joy kooperativlariga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 6-bobini (xususan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasi) qo'llash imkoniyati to'g'risida umuman tartibga solish yo'q. Shu munosabat bilan, HOA va uy-joy kooperativlariga o'z Ustavlariga shaxsan yoki sirtdan yig'ilishlar o'tkazish imkoniyatini beruvchi o'zgartirishlar kiritish tavsiya etiladi.

Uchrashuv turidagi farqlar

Mavzular (ishtirokchilar)	Turar-joy binolarining barcha egalari	HOA ning barcha a'zolari	Uy-joy kooperativining a'zolari
Hokimiyat	RF Uy-joy kodeksining 44-moddasi	RF Uy-joy kodeksining 145-moddasi + Nizom	RF Uy-joy kodeksining 117-moddasi + Nizom Nizomga qo'yiladigan talablar - Art. Rossiya Federatsiyasining 113 turar-joy majmuasi
Jarayon	45-48-moddalar LC RF	Maqola Art. 145 - 146 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi + san'at. 45 - 48 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi + Nizom	116-117-modda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi + Nizom
1. tashabbuskor	1. Har qanday egasi 2. Boshqaruv shartnomasiga muvofiq uyni boshqaradigan boshqaruv kompaniyasi 3. Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy mulkdorlarining 10 foizining yozma arizasi bo‘lsa, uy-joy kooperativi.	Nizomga muvofiq	Nizomga muvofiq
2. Eslatma	10 kun ichida: Imzo uchun shaxsan; Ro'yxatdan o'tgan pochta orqali; Yerda ommaviy foydalanish yoki boshqalar Agar bunday usul egalarining oldingi yig'ilishida aniqlangan bo'lsa.	10 kun oldin - Ustavda belgilangan tartibda. Agar Nizomda ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda mulkdorlar yig'ilishida bo'lgani kabi	Nizomga muvofiq
	1) ushbu yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar; 2) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli (shaxsan, sirtdan, shaxsan va sirtdan); 3) ushbu yig'ilishning sanasi, joyi, vaqti yoki ushbu yig'ilish sirtdan va yuzma-yuz ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning yakuniy sanasi, joyi yoki manzili. bunday qarorlar qayerga o'tkazilishi kerak; 4) ushbu majlisning kun tartibi; 5) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi va ularni ko'rish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.	Egalari yig'ilishida bo'lgani kabi	Nizomga muvofiq
4. Shakl	3. SHAXSIY-YOZISHLAR	Nizomga muvofiq. Agar Nizomda ko'zda tutilmagan bo'lsa: 2. Shaxsan yig‘ilishda kvorum bo‘lmasa, u sirtdan o‘tkaziladi.	Nizomga muvofiq
5. Kvorumni hisoblash	Kvorum - yig'ilishda qatnashgan egalar barcha egalarining 100% maydonlarining 50% dan ko'prog'iga egalik qilishlari kerak.	Kvorum - Yig'ilishda qatnashgan HOA a'zolari barcha HOA a'zolariga tegishli bo'lgan 100% maydonlarning 50% dan ko'prog'iga egalik qilishlari kerak.	Kvorum - yig'ilishda kooperativ a'zolarining yarmidan ko'pi ishtirok etishi kerak
	1-band - 3.1-modda. Rossiya Federatsiyasining 44 ta uy-joy majmuasi - 100% egalaridan 2/3 (66,7% + 1 kv.m.);	Qaror, agar u “YOL” deb ovoz berilsa, qabul qilingan hisoblanadi: P. 2, 6 - 7 san'at. 146 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi - HOA a'zolarining 100% 2/3 (66,7% + 1 kv.m.); Qolgan qarorlar kvorumning 50% dan ortig'ini tashkil qiladi.	Qaror, agar umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining ko'pchiligi ovoz bergan bo'lsa, qabul qilingan hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 117-moddasi).

Yig'ilishni o'tkazish tartibi (bosqichlari):

1. So'rovnoma, so'rov, egalari bilan axborot uchrashuvlari (yoki yig'ilish mavzusi bo'yicha aholining fikrini aniqlashning boshqa usuli). Ushbu bosqich majburiy emas va qonun bilan talab qilinmaydi, lekin bu yig'ilishning muvaffaqiyatiga ta'sir qiladi;

2. Majlis kun tartibini belgilash va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirish;

3. Uchrashuvni o‘tkazish to‘g‘risida kamida 10 kun oldin xabarnoma e’lon qilinishi mumkin:

• Xabar (shaxsiy va sirtdan ovoz berish sanasi ko'rsatilgan);
• byulleten;
• Ilovalar (yig'ilish tomonidan tasdiqlangan hujjatlar). Uni taqdim etish shart emas, siz ularni ko'rish joyini yoki usulini ko'rsatishingiz mumkin;

4. Yakkama-yakka uchrashuv (yoki shaxsan yarim kunlik):

• Ishtirokchilarni ro'yxatga olish
• Kvorumni aniqlash (faqat yuzma-yuz formatda)
• Kvorum mavjud bo'lganda ovoz berish (shaxsiy yoki sirtdan ovoz berish kvorum mavjudligi/yo'qligidan qat'iy nazar o'tkaziladi)
• Xulosa (10 kun ichida) - protokol (faqat yuzma-yuz shakl uchun);

5. Sirtdan yig‘ilish – kvorum bo‘lmagan taqdirda shaxsan (g‘oyibdan yig‘ilishning sirtdan qismi):

• Saylov byulletenlarini yig'ish;
• Ovozlarni sanash;
• Sirtdan bayonnoma tuzish (sirtdan va sirtdan majlisda qatnashganlarning ovozlari yig'ilishning sirtdan qatnashmagan qismining ovozlari bilan umumlashtiriladi);

6. Natijalarni chop etish (10 kun).

Kerakli hujjatlar ro'yxati

OSS davomida hujjatlarni tayyorlash bo'yicha ko'plab so'rovlar tufayli AKATO quyidagi hujjatlar shablonlaridan (tegishli havolalarni bosish orqali yuklab olish mumkin) belgilangan tartibda foydalanishni taklif qiladi:

4. Har qanday yig'ilish hujjatlarida egalari faqat belgi egalari, uchrashuv haqida uy-joy mulkdorlari shirkatlari/uy-joy kooperativlari a'zolari- faqat uy-joy mulkdorlari shirkatlari/uy-joy kooperativlari a'zolari(HOA a'zosi bo'lish uchun ariza yozgan shaxslar). Barcha hujjatlarda HOA / uy-joy kooperativining egasi / a'zosi faqat shaxsan o'zi uchun imzo qo'yadi! Bir mulkdor/oila a’zosi boshqa mulkdorlar/oila a’zolari uchun imzo chekishi taqiqlanadi.

5. Voyaga etmaganlar (18 yoshgacha) bolalar egalari ovoz berishga ruxsat etiladi faqat egalari yig'ilishida(voyaga etmaganlar HOA a'zosi bo'lishi mumkin emas, uy-joy kooperativi bundan mustasno - egasi 16 yoshdan boshlab a'zo bo'lishi mumkin). Voyaga etmaganlar uchun belgilar ota-onalardan biri.

Uchrashuv protokoliga qo'yiladigan talablar*

1. Yig'ilish tugagan kundan boshlab 10 kun ichida tuziladi:

• shaxsan - uchrashuv o'tkazilgan kundan boshlab
• yozishmalar - dan oxirgi kun saylov byulletenlarini yig'ish
• shaxsan va sirtdan - saylov byulletenlarini yig'ishning oxirgi kunidan boshlab (saylov byulletenlari shaxsan ham, sirtdan ham qo'llanilishi kerak)

2. Uchrashuv tugaganidan keyin 10 kun davomida hammaga ochiq joylarga joylashtiriladi.

3. Ushbu yig'ilish qarori bilan belgilangan joyda yoki manzilda saqlanadi.

4. 2016 yil 1 iyuldan boshlab - GIS orqali uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish inspektsiyasiga o'tkazildi va ushbu tizimga joylashtirilishi kerak. Agar sub'ekt Rossiya Federatsiyasi sub'ekti hududida tizimni sinovdan o'tkazish to'g'risida "shartnoma" tuzsa, protokollar ushbu shartnoma kuchga kirgan kundan boshlab 4 oy o'tgach, uy-joy inspektsiyasiga topshiriladi, ammo 2016 yil 1 iyuldan kechiktirmay.

(shu jumladan, Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi N937 / pr buyrug'iga muvofiq OSS protokolining yangi shakli), seminar uchun taqdimot.

Batafsil dastur, ko'rish imkoniyatini sotib olish shartlari va ariza shakli mavjud

Savol:

Shaxsan va sirtdan ovoz berish tartibi, bosqichlari, tartibi va davomiyligi haqida bizga xabar bering umumiy yig'ilish Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining yangiliklariga muvofiq, MKDdagi binolarning egalari.

Javob:

Eng biri sezilarli o'zgarishlar Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida (bundan buyon matnda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) bu uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazishning yangi shaklini (shaxsan va sirtdan) joriy etishdir. Innovatsiyalarga ko'ra, binolar egalarining umumiy yig'ilishi turar-joy binosi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazishning shaxsan yoki sirtqi shaklini belgilashga haqli. Ushbu shakl kun tartibidagi masalalarni yuzma-yuz va sirtdan muhokama qilish va ovozga qo‘yilgan masalalar bo‘yicha qarorlar qabul qilish imkoniyatini nazarda tutadi.

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi. U kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berishga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish orqali ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadida amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismi).

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishi o'tkazilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasi):

Shaxsan (kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berishga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish uchun ma'lum bir binoda binolar egalarining birgalikda ishtirok etishi bilan);

Sirtdan ovoz berish shaklida (so'rov yoki foydalanish orqali axborot tizimi uy-joy kommunal xo'jaligi). Sirtdan ovoz berish, agar shaxsan yig'ilishda kvorum bo'lmasa ham amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi 1-qismi, 47.1-moddasi);

- shaxsan va sirtdan ovoz berish shaklida(kun tartibidagi masalalarni yuzma-yuz muhokama qilish va ovozga qoʻyilgan masalalar boʻyicha qarorlar qabul qilish imkoniyati, shuningdek, mulkdorlarning qarorlarini boshqa shaxslarga topshirish imkoniyati) topshirish muddati; tugatish muddati turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan joyga yoki manzilga) (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi 3-qismi).

Ko'p qavatli uyda binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish uchun quyidagi algoritmga rioya qilishni tavsiya etamiz.

Qadam 1. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining tashabbusi.

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining yillik umumiy yig'ilishi, agar mulkdorlarning umumiy yig'ilishida boshqacha tartib belgilanmagan bo'lsa, har yili hisobot yilidan keyingi yilning ikkinchi choragida o'tkaziladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 1-qismi). federatsiyasi).

Yillik umumiy yig'ilishdan tashqari, ko'p qavatli uydagi binolarning egalari navbatdan tashqari umumiy yig'ilishlarni o'tkazishlari mumkin.

Navbatdan tashqari umumiy yig'ilish chaqirilishi mumkin:

Egalaridan birining tashabbusi bilan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 2-qismi);

HOA kengashining tashabbusi bilan (agar uyda HOA yaratilgan bo'lsa) (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 148-moddasi 8-bandi);

Boshqaruv tashkilotining tashabbusi bilan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 7-qismi);

Boshqaruv tashkiloti, uy-joy mulkdorlari shirkati, turar-joy majmuasi, uy-joy kooperativi, boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi kamida 10% egalik qiluvchi egalarining yozma arizasiga binoan ko'p qavatli uydagi binolarning egalari ovozlarining umumiy soni (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 6-qismi).

Qadam 2. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishiga tayyorgarlik.

Ushbu bosqichda mulkdorlarning umumiy yig'ilishining kun tartibi shakllantirilishi va ovoz berish shakli belgilanishi kerak. Shaxsan yoki sirtdan ovoz berishda kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish, sanoq komissiyasi raisligiga, kotibligiga, a’zolariga nomzodlarni tanlash uchun majlis o‘tkazish vaqti va joyini tanlash zarur. Bundan tashqari, mulkdorlarning umumiy yig'ilishi to'g'risida axborot xabarini, mulkdorlar reestrini, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar shakllarini va bayonnoma shakllarini tayyorlash kerak.

Qadam 3. Umumiy yig'ilish haqida egalarni xabardor qilish.

Ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasi umumiy yig'ilish sanasidan kamida 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak. Ilgari umumiy yig'ilish tomonidan ma'lumot berishning qaysi usuli belgilab qo'yilganiga qarab, siz tegishli ma'lumotlarni ochiq joylarda joylashtirishingiz, har bir mulkdor tomonidan imzolangan xabarnomani yuborishingiz yoki buyurtma xat orqali yuborishingiz mumkin (Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismi). Rossiya Federatsiyasi).

Umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomada umumiy yig'ilish tashabbuskori, yig'ilish shakli, sanasi, joyi va vaqti, kun tartibi, yig'ilishga taqdim etiladigan ma'lumotlar va materiallar bilan tanishish tartibi to'g'risidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak. Agar umumiy yig'ilish sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilsa, xabarda mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning tugash sanasi, bunday qarorlar o'tkazilishi kerak bo'lgan joy yoki manzil ko'rsatilgan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 5-qismi). ).

Qadam 4. Mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazing.

Agar yig'ilish shaxsan o'tkazilsa, yig'ilishda qatnashgan barcha binolarning egalari ro'yxatga olinishi kerak. Agar kvorum mavjud bo'lsa, siz avval umumiy yig'ilish raisi va kotibini, shuningdek sanoq komissiyasi a'zolarini saylagan holda kun tartibiga kiritilgan masalalarni ko'rib chiqishni boshlashingiz mumkin. Umumiy yig'ilish kun tartibiga kiritilmagan masalalar bo'yicha qaror qabul qilishga yoki yig'ilish kun tartibini o'zgartirishga haqli emas (RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi 2-qismi).

Agar yig'ilish yuzma-yuz va sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilsa, yig'ilish ishtirokchilari kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berish shakllarini belgilangan sanada taqdim etish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak. umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risidagi bildirishnomada ko'rsatilgan joyga yoki manzilga(RF Uy-joy kodeksining 47-moddasi 3-qismi). Shakllarni qabul qilish tugashi bilan sirtdan ovoz berish muddati to'g'risidagi xabar umumiy yig'ilishda qabul qilinadi.

Mulkdorlar umumiy yig'ilishining ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlari ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi umumiy soni ushbu yig'ilishda ishtirok etgan egalarining ovozlari (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi). Istisno - bu ko'p qavatli uydagi binolarning egalari umumiy sonining kamida uchdan ikki qismining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilingan ba'zi qarorlar, masalan, ko'p qavatli uyni rekonstruktsiya qilish, qurilish to'g'risidagi qarorlar. yordamchi binolar va boshqa binolar, foydalanish chegaralari haqida yer uchastkasi ko'p qavatli uy joylashgan turar-joy binolari egalarining umumiy mulkidan boshqa shaxslar tomonidan foydalanish to'g'risida (Uy-joy kodeksining 1 - 3.1-bandlari, 2-qismi, 44-moddasi, 1-qismi, 46-moddasi). Rossiya Federatsiyasi).

2) ovoz berishda ishtirok etuvchi shaxsning tegishli ko'p qavatli uydagi binolarga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar;

3) kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha “ma’qul”, “qarshi” yoki “betaraf” tarzida ifodalangan qarorlar.

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarori protokol bilan rasmiylashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi). Umumiy yig'ilish bayonnomasida umumiy yig'ilishning sanasi, joyi (agar yig'ilish yuzma-yuz ovoz berish shaklida o'tkazilsa) yoki sirtdan ovoz berish natijalarini chiqarish joyi, kun tartibi, kvorum mavjudligi ko'rsatilishi kerak. , va har bir masala bo'yicha ovozlar soni. Bayonnoma yig‘ilish raisi, kotibi va sanoq komissiyasi a’zolari tomonidan imzolanadi.

Umumiy yig'ilish tashabbusi bilan chaqirilgan shaxs ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari va bayonnomalarining nusxalarini boshqaruv tashkilotiga, HOA boshqaruviga, turar-joy majmuasiga, uy-joy kooperativiga yoki boshqa ixtisoslashtirilgan tashkilotga taqdim etishi shart. umumiy yig'ilishdan keyin 10 kundan kechiktirmay iste'mol kooperativi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi).

Ovoz berish natijalari va umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorlar yig'ilish tashabbuskori tomonidan ushbu qarorlar qabul qilingan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay uydagi binolarning egalari e'tiboriga etkaziladi. Xabar egalarining umumiy yig'ilishining qarori bilan belgilanadigan va barcha mulkdorlar uchun ochiq bo'lgan uyning binolariga joylashtiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 3-qismi).

Turar-joy binolari egalarining umumiy yig'ilishi, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismiga binoan, uyning boshqaruv organi sifatida tan olinadi. Umumiy yig'ilish shunday o'tkaziladiki, boshqaruv kompaniyasi mulk egalari bilan birgalikda kun tartibidagi bir qator dolzarb masalalar va muammolarni ovoz berish va qarorlar qabul qilish orqali muhokama qilishi mumkin.

Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi uchta shaklda o'tkazilishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasi):

· shaxsan va sirtdan ovoz berish- GIS uy-joy-kommunal xo'jaligi tizimidan foydalanish (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi 3-qismi). Sirtdan ovoz berish shaklida OSSni o'tkazishda GIS uy-joy kommunal xizmatlaridan foydalanish to'g'risidagi qaror binolar egalarining umumiy yig'ilishi tomonidan qabul qilinadi (3.2-band, 2-qism, 44-modda, 1-qism, 47.1-modda). Rossiya Federatsiyasi).

Shaklda OSSni qachon va nima uchun o'tkazish kerak egalarining shaxsan va sirtdan ovoz berishlari? Axir, buning uchun shaxsan va sirtdan ovoz berishning alohida shakllari mavjud. Gap shundaki, bu ikkala shakl ham har doim ham natija bermaydi, chunki ko'pincha uy egalarining umumiy yig'ilishida muhim qarorlarni qabul qilish uchun kvorum bo'lmaydi.

Shaxsan va sirtdan ovoz berish OSSni o'tkazishning ikkala shaklini birlashtiradi va kun tartibidagi masalalarni shaxsan muhokama qilish va ular bo'yicha qarorlar qabul qilish, shuningdek uy-joy mulkdorlari qarorlarini sirtdan ovoz berish yo'li bilan belgilangan muddatda ko'rsatilgan manzilga o'tkazish imkonini beradi. voqea haqida xabarnoma (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi 3-qismi). Bu haqda ko'proq maqolamizda o'qing.

Bu qulay, chunki agar sirtdan ovoz berish paytida kun tartibidagi masalalar bo'yicha qaror qabul qilish uchun kvorum bo'lmasa, unda sirtdan ovoz berish orqali erishish mumkin. Ayniqsa tegishli Uy-joy mulkdorlari uchun shaxsan va sirtdan ovoz berish shakli ko'p qavatli uydagi binolarning egalarining 2/3 ovozi bilan qaror qabul qilinishi kerak bo'lgan kun tartibidagi masalalarni ko'rib chiqishda (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-3.1, 3.2-3.5 qismlari). Masalan, bu kreditlash bilan bog'liq moliyaviy muammolar yoki tariflarni qayta ko'rib chiqish yoki mahalliy hududni obodonlashtirishni amalga oshirish zarurati bo'lishi mumkin.

OSSni o'tkazish bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Har qanday OSS tadbirni e'lon qilish va buning uchun uy egalarini chaqirish bilan boshlanadi. O'tkazish majburiy ekanligini ham eslatib o'tamiz yillik umumiy yig'ilish(RF Uy-joy kodeksining 45-moddasi 1-qismi). Bundan tashqari, boshqaruv kompaniyasi, uy-joy mulkdorlari yoki tashabbuskor guruh tashabbusi bilan favqulodda OSS ko'p qavatli uyga to'planishi mumkin (45-moddaning 2, 6 va 7-qismlari, shuningdek, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 148-moddasi 8-bandi). Rossiya Federatsiyasi).

OSS kun tartibini shakllantirish, ovoz berish shakli to'g'risida qaror qabul qilish (shaxsiy, sirtqi yoki shaxsan). At shaxsan va sirtdan ovoz berish kun tartibi ikkala shakl uchun ham bir xil bo'lishi kerak.

Shaxsan yoki sirtdan ovoz berishni o'tkazish uchun OSS masalalarini muhokama qilish uchun vaqt va joyni tanlang. Uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risida ma'lumot xabarini tayyorlang (Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son buyrug'i). Shuningdek, sizga shakllar kerak bo'ladi OSS protokoli, ushbu turar-joy binosidagi binolar egalarining reestri, kun tartibidagi masalalar bo'yicha qarorlar shakllari.

Umumiy yig'ilish o'tkaziladigan kundan 10 kun oldin siz ushbu ko'p qavatli uydagi binolarning har bir egasiga yozma ravishda imzo qo'yish, uning manziliga buyurtma xat yuborish yoki barcha yashovchilar kirishi mumkin bo'lgan joyda ma'lumot taxtasiga joylashtirish orqali xabardor qilishingiz kerak. (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismi ).

Umumiy yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomada umumiy yig'ilish tashabbuskori, ovoz berish shakli, tadbirning sanasi, joyi va vaqti to'g'risida to'liq va ishonchli ma'lumotlar bo'lishi kerak. Xabarnomada, shuningdek, kun tartibidagi masalalar va ishtirokchilarni tadbirda taqdim etiladigan ma'lumotlar va materiallar bilan tanishtirish tartibi ham bo'lishi kerak. Umumiy yig'ilish o'tkazilayotganda shaxsan va sirtdan ovoz berish shakli Bundan tashqari, xabarda uy-joy mulkdorlarining qarorlarini qabul qilish muddati, ushbu qarorlar yuborilishi kerak bo'lgan joy yoki manzil ko'rsatilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 5-qismi). 1

OSSni shaxsan va sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazishda GIS uy-joy kommunal xizmatlari Bildirishnomada siz OSS ma'muri haqidagi ma'lumotlarni qo'shimcha ravishda ko'rsatishingiz kerak (ism - uchun yuridik shaxslar va to'liq ism - uchun shaxslar). Bundan tashqari, joy va haqiqiy manzil, ovoz berishning boshlanish va tugash sanasi va vaqti, kun tartibidagi masalalar bo'yicha uy-joy mulkdorlarining yozma qarorlarini OSS ma'muri tomonidan qabul qilish tartibi va tartibi ko'rsatilgan (moddaning 4-qismi). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47.1).

Uy-joy mulkdorlari uchun shaxsan va sirtdan ovoz berish shaxsan ham, sirtdan ham ovoz berishni o'z ichiga oladi, shuning uchun umumiy yig'ilish to'g'risidagi xabarda 2 ta sanani ko'rsatish kerak: yuzma-yuz ovoz berishning boshlanishi va sirtdan ovoz beruvchi egalari tomonidan qarorlar qabul qilinadigan vaqt. Ikkala sana ham uy egalari xabarnoma olishdan 10 kun oldin belgilanadi.

Shaxsan ovoz berishning shaxsan va sirtqi qismlarining ketma-ketligi aniqlanmagan, shuning uchun ikkala shakl ham ketma-ket yoki parallel ravishda amalga oshirilishi mumkin yoki hatto bitta shakl ikkinchisining "ichida" bo'lishi mumkin. Oxirgi variant, agar sirtqi qarorlarni qabul qilishning boshlanish sanasi yuzma-yuz yig'ilish vaqtidan oldin belgilangan bo'lsa va sirtqi qarorlarni qabul qilishning tugash sanasi, mos ravishda, yuzma-yuz yig'ilish sanasidan kechroq bo'lsa, mumkin.

Umumiy yig'ilish o'tkazilayotganda shaxsan va sirtdan ovoz berish shakli, ishtirokchilarga kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berish shakllarini belgilangan muddatda xabarnomada ko'rsatilgan joyga yoki manzilga topshirish imkoniyati berilishi kerak (RF Uy-joy kodeksining 47-moddasi 3-qismi).

GIS uy-joy kommunal xizmatlaridan foydalangan holda ovoz berish ko'p qavatli uydagi binolarning egalari tomonidan kun tartibidagi har bir masala bo'yicha qarorni ko'rsatgan holda shaxsan amalga oshiriladi. elektron shakl. Shuningdek, qarorni OSS ma'muriga ovoz berishning tugash sanasi va vaqtigacha yozma ravishda topshirish mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47.1-moddasi 6-qismi).

OSSning kun tartibidagi masalalar bo'yicha qarorlari yig'ilishda qatnashgan uy-joy mulkdorlari umumiy sonining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilinadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi). Istisno ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari umumiy sonining kamida 2/3 qismining ko'pchilik ovozi bilan qabul qilingan qarorlardir (Uy-joy kodeksining 1-3.1-bandlari, 2-qismi, 44-moddasi, 1-qismi, 46-moddasi). Rossiya Federatsiyasi kodeksi).

OCCning qarori protokol bilan rasmiylashtiriladi (RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi). Shaxsan yoki sirtdan yig'ilishda, yuzma-yuz va sirtdan ovozlar yig'iladi, shuning uchun OSS protokoli yolg'iz tuziladi. Yechimlar va OSS protokoli ko'p qavatli uylardagi binolarning egalari uchun texnik xizmat ko'rsatish majburiyatlari shaklida yuridik oqibatlarga olib keladigan faktlarni tasdiqlovchi rasmiy hujjatlar umumiy mulk bu uyda. Umumiy yig'ilishning barcha qarorlari va bayonnomalari yig'ilish tashabbuskori tomonidan GIS uy-joy kommunal xo'jaligida joylashtirilishi kerak.

Umumiy yig'ilish bayonnomasida umumiy yig'ilish o'tkaziladigan sana, joy va vaqt va yakuniy xulosalar, kun tartibi, kvorum mavjudligi, har biri bo'yicha "ma'qul", "qarshi" va "betaraf" ovozlar soni ko'rsatilishi kerak. masala. Protokolning tasdiqlangan shakli hali yo'q, ammo OSS protokollarini tayyorlash bo'yicha Qurilish vazirligining buyrug'i loyihasi mavjud.

Umumiy yig'ilish bayonnomasi umumiy yig'ilish raisi va kotibi, shuningdek a'zolar tomonidan imzolanadi. hisoblash komissiyasi(22-band 6-band, 15-band 7-band). Uslubiy tavsiyalar, Rossiya Federatsiyasi Qurilish vazirligining 2014 yil 31 iyuldagi 411 / pr-son buyrug'i bilan tasdiqlangan).

· ovoz berishda ishtirok etuvchining ko'p qavatli uyidagi kvartiraga/xonaga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat to'g'risidagi ma'lumotlar;

· kun tartibidagi har bir masala bo‘yicha qarorlar: “ma’qul”, “qarshi” va “betaraf”.

Umumiy yig'ilish tashabbuskori o'ziga umumiy yig'ilish qarorlari va bayonnomalarining nusxalarini taqdim etishi shart boshqaruv kompaniyasi voqea sodir bo'lganidan keyin 10 kun ichida (RF Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi).

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining GIS uy-joy kommunal xizmatlaridan foydalangan holda ovoz berish natijalariga ko'ra qabul qilingan qarorlari avtomatik ravishda OSS protokoliga kiritiladi va ovoz berish tugaganidan keyin bir soat ichida tizimga joylashtiriladi (11-qism). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47.1-moddasi).

Boshqaruv kompaniyasi Qarorlar va bayonnomalarning nusxalari olingan kundan boshlab 5 kun ichida OSS qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ularni Davlat uy-joy inspektsiyasiga 3 yil muddatga saqlash uchun, shu jumladan GIS uy-joy kommunal xo'jaligidan foydalanish uchun yuborishi shart (1.1-qism). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi). Ya'ni, siz uy-joy mulkdorlarining shaxsiy yig'ilishini eski usulda o'tkazasizmi yoki tizimdan foydalanasizmi, har qanday holatda ham, qarorlar nusxalari va OSS bayonnomalari Davlat uy-joy inspektsiyasiga yuboriladi. Faqat birinchi holatda bu qog'oz nusxalari, ikkinchisida esa elektron versiyalar bo'ladi.

Ovoz berish natijalari va OSSda qabul qilingan qarorlar yig'ilish tashabbuskori tomonidan ular qabul qilingan kundan boshlab 10 kun ichida barcha uy-joy mulkdorlari e'tiboriga etkaziladi. Ma'lumot barcha aholi uchun ochiq bo'lgan binoda joylashtirilgan (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 3-qismi). Masalan, ma'lumot taxtasida yoki kirish eshigida.

Umumiy yig'ilishda sirtdan ovoz berish jarayonida qabul qilingan turar-joy binolari egalarining qarorlari umumiy yig'ilish o'tkazilgan kundan boshlab 10 kundan kechiktirmay qonun bilan tasdiqlangan to'rtta ma'lumotni oshkor qilish manbalarida e'lon qilinishi kerak:

· Reform LCD veb-saytida

· GIS uy-joy kommunal xizmatlari veb-saytida

· boshqaruv kompaniyasi ofisidagi axborot stendlarida

Qonunni bilmaslik sizni javobgarlikdan ozod qilmaydi.

Binolar egalarining umumiy yig'ilishining shaxsan va sirtdan shakli

Ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uyning boshqaruv organi hisoblanadi. U kun tartibidagi masalalarni muhokama qilish va ovoz berishga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish orqali ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadida amalga oshiriladi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-qismi).

Ko'p qavatli uy egalarining yig'ilishini o'tkazishning shaxsan shakli 2015 yil 30 iyunda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga bir qator o'zgartirishlar kiritilgan 2015 yil 29 iyundagi N 176-FZ Federal qonuni bilan kuchga kirdi. .

1-qism: Ko'p qavatli uylar egalarining umumiy yig'ilishi qanday o'tkaziladi?

2-qism: Binolar egalarining umumiy yig'ilishining shaxsan va sirtdan shakli

Bunday uchrashuvni o'tkazish tartibi shaxsan va sirtdan farq qiladi. Farqlar quyidagicha:

1. Uchrashuvning yuzma-yuz va yozishma qismlari har doim bir-biridan mustaqil ravishda o'tkaziladi. Shunday qilib, yig'ilishni o'tkazishning shaxsan shakli har doim g'oyibona shaklidan oldin keladi, chunki Sirtdan yig'ilish har doim faqat yig'ilishda kvorum bo'lmagan taqdirda o'tkaziladi. Rasmiy va qonuniy ravishda, shaxsan va sirtdan, bu ikki xil uchrashuv. Bundan farqli o'laroq, ichki yozishmalar shakli yig'ilish shakllaridan biri bo'lib, uning ham ichki, ham yozishma qismlari majburiy ravishda o'tkaziladi.

2. Yuzma-yuz bo'lim yig'ilishning yozishma qismidan oldin bo'lmasligi mumkin, asosiysi, ham to'liq, ham yozishma qismlari mavjud. Misol uchun, yig'ilishning sirtqi qismi shaxsan qismdan oldinroq bo'lishi mumkin yoki shaxsan ishtirok etmagan qismdan oldin bo'lishi mumkin yoki sirtqi qism davrida yig'ilishning shaxsan qismi bo'lishi mumkin. bo'lib o'tdi (masalan: oyning 1-dan 10-kuniga qadar yig'ilishning sirtqi qismi, oyning 5-kunidagi shaxsan qismi).

3. Yig'ilish bayonnomasi yig'ilish tugaganidan keyin 10 kun ichida tuziladi, ya'ni. keyinroq bo'lgan qismining oxiri. Bayonnoma shaxsan ham, sirtdan ham ovozlarni sanab chiqish natijalari bo‘yicha tuziladi, ikkala qismning natijalari bo‘linmasdan bitta bayonnomaga umumlashtiriladi; Bundan farqli o'laroq, yuzma-yuz va sirtqi yig'ilishlar alohida yig'ilishlar sifatida har bir shakl natijalari bo'yicha bayonnomalarni tayyorlashni talab qiladi. Bunday holda, yuzma-yuz majlisda ovozlar, har ikkala shakl ham bir kun tartibiga muvofiq amalga oshirilishiga qaramay, sirtdan ovoz berish paytida olingan ovozlar bilan hech qachon umumlashtirilmaydi. To‘g‘rirog‘i, agar majlis sirtdan o‘tkazilsa, demak, yig‘ilishda shaxsan kvorum bo‘lmagan, demak, ovoz berish shaxsan o‘tkazilmagan, shuning uchun ikki shakldagi ovozlarni qo‘shib bo‘lmaydi. . Biroq, yuzma-yuz yig'ilishda qatnashganlarni qayta-qayta chetlab o'tmaslik uchun bunday ovozlar ko'pincha hisobga olinadi. Bu, albatta, qoidabuzarlik. Yig'ilishning ichki-g'ayrioddiy shaklida bu muammoning har bir qismi uchun alohida-alohida yig'iladi; Hammasi bo'lib faqat ikkita qismning kvorumi muhimdir.

4. OSSning yangi shakli, ayniqsa, yig'ilishlarni o'tkazishda, 100% egalarining 2/3 ovozini to'plash zarur bo'lganda dolzarbdir (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-3.1-bandlari, bandlar). RF Uy-joy kodeksining 145-moddasi 2, 6, 7). Misol: shaxsan, 100% egalarining 55% ovoziga ega bo'lgan egalar bor. Yakkama-yakka uchrashuv o'tkazish uchun kvorum mavjud. Giyohvandlikni ro'yxatdan o'tkazish endi mumkin emas. Binobarin, yig'ilganlarning 55 foizi hammasi "YO'LIB" ovoz bergan taqdirda ham biz kerakli masalalar bo'yicha 2/3 (67%) ovozini olmaymiz. Uchrashuv bo'lib o'tdi, ammo natijalar salbiy bo'ldi. Maqsadga erishilmadi.

Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligi yig'ilishlarni shaxsan yoki sirtdan o'tkazish holatlarini cheklamaydi, ya'ni. Ushbu shakl kun tartibidagi har qanday masala uchun ishlatilishi mumkin. Biroq, bunday shakl HOA / uy-joy kooperativi ustavida ko'zda tutilmagan (HOA / uy-joy kooperativi ustaviga hech qanday o'zgartirish kiritilmagan) hollarda yig'ilishni ushbu shaklda o'tkazish imkoniyati masalasi bahsli. 2015 yil 29 iyundagi N176-sonli qonun kuchga kirishi munosabati bilan). Ushbu shakl San'atda nazarda tutilgan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasida ushbu modda uy-joy mulkdorlari kooperativlari a'zolari emas, balki mulkdorlar yig'ilishini o'tkazish tartibiga tegishli. 1.1-qism mazmunidan. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 146-moddasida faqat Art. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-48-moddalari va Art. 44.1. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi qo'llanilmaydi. Uy-joy kooperativlariga nisbatan Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 6-bobini (xususan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 44.1-moddasi) qo'llash imkoniyati to'g'risida umuman tartibga solish yo'q. Shu munosabat bilan, HOA va uy-joy kooperativlariga o'z Ustavlariga shaxsan yoki sirtdan yig'ilishlar o'tkazish imkoniyatini beruvchi o'zgartirishlar kiritish tavsiya etiladi.

Turar-joy binolarining barcha egalari

RF Uy-joy kodeksining 44-moddasi

RF Uy-joy kodeksining 145-moddasi + Nizom

RF Uy-joy kodeksining 117-moddasi + Nizom

Nizomga qo'yiladigan talablar - Art. Rossiya Federatsiyasining 113 turar-joy majmuasi

45-48-moddalar LC RF

Maqola Art. 145 - 146 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi + san'at. 45 - 48 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi + Nizom

1. Har qanday egasi

2. Boshqaruv shartnomasiga muvofiq uyni boshqaradigan boshqaruv kompaniyasi

3. Uy-joy mulkdorlari shirkati, uy-joy mulkdorlarining 10 foizining yozma arizasi bo‘lsa, uy-joy kooperativi.

Nizomga muvofiq

Nizomga muvofiq

Imzo uchun shaxsan;

Jamoat joylarida yoki boshqalarda, agar bunday usul egalarining oldingi yig'ilishida aniqlangan bo'lsa.

10 kun oldin - Ustavda belgilangan tartibda.

Agar Nizomda ko'rsatilmagan bo'lsa, u holda mulkdorlar yig'ilishida bo'lgani kabi

Nizomga muvofiq

1) ushbu yig'ilish kimning tashabbusi bilan chaqirilganligi to'g'risidagi ma'lumotlar;

2) ushbu yig'ilishni o'tkazish shakli (shaxsan, sirtdan, shaxsan va sirtdan);

3) ushbu yig'ilishning sanasi, joyi, vaqti yoki ushbu yig'ilish sirtdan va yuzma-yuz ovoz berish shaklida o'tkazilgan taqdirda, ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha mulkdorlarning qarorlarini qabul qilishning yakuniy sanasi, joyi yoki manzili. bunday qarorlar qayerga o'tkazilishi kerak;

4) ushbu majlisning kun tartibi;

5) ushbu yig'ilishda taqdim etiladigan ma'lumotlar va (yoki) materiallar bilan tanishish tartibi va ularni ko'rish mumkin bo'lgan joy yoki manzil.

Egalari yig'ilishida bo'lgani kabi

Nizomga muvofiq

2. Shaxsan yig‘ilishda kvorum bo‘lmasa, u sirtdan o‘tkaziladi.

Nizomga muvofiq

Kvorum - yig'ilishda qatnashgan egalar barcha egalarining 100% maydonlarining 50% dan ko'prog'iga egalik qilishlari kerak.

Kvorum - Yig'ilishda qatnashgan HOA a'zolari barcha HOA a'zolariga tegishli bo'lgan 100% maydonlarning 50% dan ko'prog'iga egalik qilishlari kerak.

Kvorum - yig'ilishda kooperativ a'zolarining yarmidan ko'pi ishtirok etishi kerak

1-band - 3.1-modda. 44 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi - barcha mulkdorlarning 100% ovozining 2/3 (66,7% + 1 kv.m.);

Qaror, agar u “YOL” deb ovoz berilsa, qabul qilingan hisoblanadi:

P. 2, 6 - 7 san'at. 146 Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksi - HOA barcha a'zolarining 100% ovozining 2/3 (66,7% + 1 kv.m.);

Qolgan qarorlar kvorumning 50% dan ortig'ini tashkil qiladi.

Qaror, agar umumiy yig'ilishda qatnashgan uy-joy kooperativi a'zolarining ko'pchiligi ovoz bergan bo'lsa, qabul qilingan hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 117-moddasi).

Yig'ilishni o'tkazish tartibi (bosqichlari):

1. So'rovnoma, so'rov, egalari bilan axborot uchrashuvlari (yoki yig'ilish mavzusi bo'yicha aholining fikrini aniqlashning boshqa usuli). Ushbu bosqich majburiy emas va qonun tomonidan talab qilinmaydi, lekin bu uchrashuvning muvaffaqiyatiga ta'sir qiladi.

2. Yig‘ilish kun tartibini belgilash va boshqa hujjatlarni rasmiylashtirish

3. Uchrashuvni o‘tkazish to‘g‘risida kamida 10 kun oldin xabarnoma e’lon qilinishi mumkin:

Xabar (shaxsiy va sirtdan ovoz berish sanasi ko'rsatilgan)

Ilovalar (yig'ilish tomonidan tasdiqlangan hujjatlar). Ularni taqdim etish shart emas, siz ularni ko'rish joyini yoki usulini ko'rsatishingiz mumkin.

4. Yakkama-yakka uchrashuv (yoki shaxsan yarim kunlik):

Kvorumni aniqlash (faqat yuzma-yuz formatda)

Xulosa (10 kun ichida) - protokol (faqat yuzma-yuz shakl uchun).

5. Sirtdan yig‘ilish – kvorum bo‘lmagan taqdirda shaxsan (g‘oyibdan yig‘ilishning sirtdan qismi):

Sirtdan bayonnoma tuzish (sirtdan va sirtdan majlisda qatnashganlarning ovozlari yig'ilishning sirtdan qatnashmagan qismining ovozlari bilan umumlashtiriladi)

6. Natijalarni chop etish (10 kun).

Kerakli hujjatlar ro'yxati

1. Axborotnomalar, xabarlarni chiqarish uchun registrlar (uchrashuv to'g'risidagi bildirishnomalar), xabarlar ikki tomonlama chop etish bilan, ya'ni har ikki tomonda 1 varaqda chop etilishi kerak. Hujjatlarni yangi qo'shimcha qatorlar va varaqlar bilan to'ldirishga yo'l qo'yib bo'lmaydi! Shunday qilib, barcha egalar imzolash uchun zarur bo'lgan ko'plab registrlarni tayyorlash kerak. Agar hujjat 3 yoki undan ortiq sahifadan iborat bo'lsa, unda hujjatni A3 formatida chop etish usulidan foydalanish mumkin, boshqa mumkin, lekin emas eng yaxshi variant- varaqlarni zımba bilan mahkamlash.

2. Yig'ilishning shaxsan/qismini ro'yxatdan o'tkazish varaqasi (faqat shaxsan/uchrashuvning bir qismi davomida to'ldirilishi kerak). Ro'yxatga olish varaqasida har bir varaqda sarlavha bo'lishi kerak. Hujjatlarni yangi qo'shimcha qatorlar va varaqlar bilan to'ldirishga yo'l qo'yib bo'lmaydi! Shunday qilib, yig'ilishda shaxsan ishtirok etgan barcha egalar (g'oyibdan yig'ilishning yuzma-yuz qismi) imzolash uchun zarur bo'lgan ko'plab registrlarni tayyorlash kerak.

3. Xabarlar va byulletenlarni berish reestri faqat HOA / uy-joy kooperativi ustaviga yoki mulkdorlarning boshqa oldingi yig'ilishiga muvofiq yig'ilishni xabardor qilishning bunday usuli bo'lgan taqdirdagina to'ldiriladi. uyga ruxsat berilmaydi. Bunday holda, yig'ilish to'g'risidagi bildirishnoma reestrdagi imzo bilan topshiriladi yoki pochta orqali (xabarnomasiz ro'yxatdan o'tgan pochta orqali) har bir egasiga yuboriladi. Reyestrga imzo chekish ham xabar, ham saylov byulletenini olganligini bildiradi.

4. Uy-joy mulkdorlari yig'ilishiga oid har qanday hujjatlarda faqat uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolarining yig'ilishiga - faqat uy-joy mulkdorlari shirkati a'zolari (uy-joy mulkdorlari shirkatiga a'zo bo'lish uchun ariza yozgan shaxslar) imzo qo'yadi; HOA). Barcha hujjatlarda HOA / uy-joy kooperativining egasi / a'zosi faqat shaxsan o'zi uchun imzo qo'yadi! Bir mulkdor/oila a’zosi boshqa mulkdorlar/oila a’zolari uchun imzo chekishi taqiqlanadi.

5. Voyaga etmaganlar uchun (18 yoshga to'lmagan) bolalar mulkdorlari faqat mulkdorlar yig'ilishida ovoz berish huquqiga ega (voyaga etmaganlar HOA a'zosi bo'lishi mumkin emas, uy-joy kooperativi bundan mustasno - 16 yoshdan boshlab mulkdor). a'zo bo'lishi mumkin). Voyaga etmaganlar uchun ota-onalardan biri belgilar.

1. Yig'ilish tugagan kundan boshlab 10 kun ichida tuziladi:

Shaxsan - uchrashuv kunidan boshlab

Saylov byulletenlarini yig'ishning oxirgi kunidan boshlab

Shaxsan va sirtdan – saylov byulletenlarini yig‘ishning oxirgi kunidan boshlab

2. Uchrashuv tugaganidan keyin 10 kun davomida hammaga ochiq joylarga joylashtiriladi.

3. Ushbu yig'ilish qarori bilan belgilangan joyda yoki manzilda saqlanadi.

4. 2016 yil 1 iyuldan boshlab - GIS orqali uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish inspektsiyasiga o'tkazildi va ushbu tizimga joylashtirilishi kerak. Agar sub'ekt Rossiya Federatsiyasi sub'ekti hududida tizimni sinovdan o'tkazish to'g'risida "shartnoma" tuzsa, protokollar ushbu shartnoma kuchga kirgan kundan boshlab 4 oy o'tgach, uy-joy inspektsiyasiga topshiriladi, ammo 2016 yil 1 iyuldan kechiktirmay.

Uy-joy mulkdorlari yoki HOA a'zolarining shaxsan sirtdan ovoz berishlari: tartib, protokol

Uyni boshqarish bilan bog'liq qarorlar qabul qilish shakli sifatida shaxsan va sirtqi yig'ilishlar nisbatan yaqinda joriy etilgan. Uni ishlatishga uydagi binolarning egalari va HOA a'zolari tomonidan ruxsat beriladi.

Savol tug'iladi, ko'rsatilgan shaklda yig'ilishni tashkil qilish tartibi qanday?

Shaxsan yoki sirtdan ovoz berishdan yuzma-yuz va sirtqi yig'ilish o'rtasidagi farqlar

Shaxsan - sirtdan ovoz berish shakli uyni boshqarish jarayonida yuzaga keladigan muammolarni hal qilishning mustaqil usulidir. Ushbu shakl uni boshqa muammolarni hal qilish usullaridan ajratib turadigan quyidagi o'ziga xos jihatlarga ega:

• Shaxsan va sirtdan bu yagona tuzilishga ega bo'lgan uchrashuvdir. Ushbu shakl bilan, masalan, sirtqi yig'ilishdan farqli o'laroq, har doim ikkita qism o'tkaziladi. Umumiy yig'ilishni sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazishga etarli kvorum bo'lmagan taqdirda yo'l qo'yiladi.
• Qismlarning tashkil etilishi tashkilotchi tomonidan mustaqil ravishda belgilanadi, ya'ni qismlar ishdan chiqishi yoki parallel ravishda ketishi mumkin.
• Shaxsan va sirtdan yig'ilishlarda ovozlar umumlashtirilmaydi, chunki ular alohida hisoblanadi. Yangi shakl barcha ovozlarni jamlashni o'z ichiga oladi.
• Ushbu turdagi hodisa boshqa turlardan farqli o'laroq, ikkita qism uchun bitta protokol tuzishni o'z ichiga oladi.
• Har qanday savollar ro'yxati ko'rib chiqiladi.

Turar-joy binolari egalarining shaxsan va sirtdan ovoz berishlarini o'tkazish tartibi

Shaxsan yoki sirtdan yig'ilish o'tkazish faqat uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarining qoidalari asosida tashkil etiladi (xususan, Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi, 47-modda). ).

Tadbir faqat tegishli tayyorgarlikdan so'ng amalga oshirilishi kerak.

Tayyorgarlik bilan bog'liq bir necha bosqichda amalga oshiriladi tashkiliy masalalar, shuningdek, bunday tadbirda ishtirok etish huquqiga ega bo'lgan shaxslarni xabardor qilishga qaratilgan tadbirlar.

Majlisda qabul qilingan qonun talablarini buzgan qarorlar haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Turar-joy binolari egalarining sirtdan ovoz berishini o'tkazish tartibi

Yig'ilish, agar ishtirok etishi kerak bo'lgan barcha shaxslarning kamida 50% ishtirok etishi ta'minlangan bo'lsa, o'tkaziladi.

Ishtirok etishni ta'minlash uchun barcha shaxslarni xabardor qilish choralarini ko'rish kerak. Buning uchun qonun bir nechta usullarni belgilaydi.

Qaror yozma ravishda, tegishli shakldagi hujjatda qabul qilinishi kerak. U rasmiy maqomga ega. Bu shuni anglatadiki, agar qalbakilashtirish aniqlansa, shaxs jinoyat qonunida nazarda tutilgan jazo choralari asosida jazolanadi.

Ko'rib chiqilgan masalalar natijalari va qabul qilingan qarorlar uyda yashovchi har bir kishiga etkazilishi kerak.

Umumiy yig'ilishga tayyorgarlik ko'rish jarayoni

Tayyorgarlik jarayonida yechimini talab qiladigan masalalar aniqlanadi.

Ularning identifikatsiyasi quyidagilar asosida amalga oshiriladi:

Garchi bu qadam talab qilinmasa ham, uni tashkil qilish uchrashuvning iloji boricha samarali o'tishini ta'minlaydi.

Shundan so‘ng kun tartibi aniqlanadi va yig‘ilish davomida zarur hujjatlar tayyorlanadi.

Egasi bildirishnomasi

Ishtirokchilar tadbirning rejalashtirilgan kunidan 10 kun oldin xabardor qilinishi kerak.

• Ularga ro'yxatdan o'tgan xatlarni yuborish orqali;
• Tadbir to'g'risidagi e'lonning imzosi bilan shaxsan tanishish orqali;
• Tadbir haqidagi ma'lumotlarni stendlarga joylashtirish orqali.

Hujjatga quyidagi ma'lumotlar kiritiladi:

1. Tadbirning shakli to'g'risidagi ma'lumotlar;
2. Uchrashuvni tashkil etish sanasi, vaqti va joyi to'g'risida;
3. Ko'rib chiqiladigan masalalar haqida;
4. Yig'ilish boshlanishidan oldin tanishish kerak bo'lgan hujjatlar, bu hujjatlar qayerda joylashganligi haqida.

Shaxsan sirtdan ovoz berish sanalari

Ishtirokchilarni xabardor qilishda yig'ilishni tashkil etuvchi shaxs tadbir sanasini ko'rsatishi shart. Qoidaga ko'ra, ovoz berish boshlangan sana va vaqt, protsedura qachon tugashi haqidagi ma'lumotlar ko'rsatilishi kerak.

Yig'ilishni shaxsan yoki sirtdan o'tkazish tartibi

1. Elektron (veb-saytda ro'yxatdan o'tish orqali);
2. Tadbir tashkilotchisi tomonidan chiqarilgan varaqda ovozingizni ko'rsatish orqali yozilgan.

Protseduraga ko'ra, qaror qabul qilinganlarning yarmidan ko'pi ovozini olgan taqdirda qabul qilingan maqomga ega bo'ladi. Alohida hollarda qarorlar ovozlarning uchdan ikki qismini olgan taqdirda qabul qilinadi.

Umumiy yig'ilishda qabul qilingan qarorlar qanday rasmiylashtiriladi?

Tadbir har doim qaror qabul qilishga qaratilgan. Qabul qilingan maqomini olgan qarorlar bayonnoma bilan rasmiylashtiriladi.

Hujjat 2015 yil 25 dekabrdagi 937-son buyrug'iga muvofiq tuzilishi kerak.

Tuzilayotgan hujjat quyidagi qismlardan iborat bo'lishi kerak:

Birinchisi quyidagilarni ko'rsatadi:

• Tadbir tashkilotchilari;
• Ovozlarni sanab chiqqan shaxslar;
• Ovoz bergan ishtirokchilar;
• Qabul qilingan ovozlar soni;
• Barcha turar-joy binolarining maydoni;
• Tadbirda muhokama qilingan masalalar ro‘yxati;
• Kvorumga muvofiqlik ma'lumotlari.

Asosiy qismda ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan masalalar ko'rsatilgan.

To'ldirilgan hujjat uch yil davomida saqlanishi kerak.

Yig'ilish qarori haqida kimga va qanday xabar berish kerak

Tadbirdan so'ng tashkilotchi qabul qilingan maqomini olgan qarorlar to'g'risida barcha egalarini xabardor qilish uchun javobgardir.

Yuqorida aytib o'tilganidek, buning uchun 10 kun ajratilgan.

Yig‘ilishda ma’lumotlar qanday taqdim etilishi ham muhokama qilinadi. Qoida tariqasida, axborot stendlarida joylashtirilgan bayonnomaning nusxasi qo'llaniladi.

HOAning shaxsan yoki sirtqi yig'ilishini o'tkazish tartibi

Bunday yig'ilish faqat hujjat bilan ruxsat etilgan taqdirdagina o'tkazilishi mumkin.

HOAlarning shaxsan sirtdan ovoz berish protokoli, namunasi

Unda shunday deyilgan:

1. Tadbir sanasi;
2. Tadbirni tashkil etgan shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar;
3. HOA ishtirokchilari to'g'risidagi ma'lumotlar;
4. haqida ma'lumot umumiy maydoni barcha binolar;
5. Tadbirda ishtirok etgan shaxslar haqida ma'lumot.

Keyingi qismda ko'rib chiqilgan masalalar ro'yxati keltirilgan.

Xulosa

Shunday qilib, ushbu shakldagi yig'ilish faqat qonun qoidalari asosida, HOA uchun esa ishlab chiqilgan nizom normalarini hisobga olgan holda tashkil etilishi kerak.

09/06/2015 | Uchrashuvlarning shaxsan va sirtqi shakli haqida

2015 yil 29 iyundagi N176-FZ Federal qonuni Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida umumiy yig'ilishning yangi shaklini kiritdi - shaxsan va sirtdan. Uy-joy sektoridagi bir qator mutaxassislarning fikriga ko'ra, aslida hech qanday yangi narsa paydo bo'lmagan, chunki bu uchrashuvdan oldin ham uni shaxsan o'tkazish kamdan-kam hollarda bo'lgan va sirtdan ovoz berishni darhol o'tkazish mumkin emas. Shu sababli, umumiy yig'ilishlarning aksariyati quyidagi sxema bo'yicha o'tkazildi: birinchi navbatda, kvorumni yig'ish juda kamdan-kam hollarda bo'lgan shaxsan, keyin esa xuddi shu kun tartibiga ko'ra sirtdan. Ya'ni, ko'p qavatli uylar egalarining umumiy yig'ilishlari, aytish mumkinki, shaxsan va sirtdan o'tkazildi. Keling, umumiy yig'ilishlarning yangi shakli va ilgari mavjud bo'lgan shaxsan yig'ilish va keyin sirtdan ovoz berish sxemasi o'rtasidagi farqlarni aniqlashga harakat qilaylik.

Shaxsan va sirtqi shaklning umumiy yig'ilishni birinchi navbatda shaxsan, keyin esa sirtdan o'tkazish sxemasidan eng muhim farqi bu tadbirning yaxlitligi, ya'ni bu ikki yig'ilish emas, balki ikkita qismdan iborat bitta. . Aytish mumkinki, u ikki bosqichdan iborat, ammo bu yerda bitta muhim tafsilot bor - qonun chiqaruvchi shaxsan yoki sirtdan yig'ilishni bir vaqtning o'zida ikki formatda o'tkazishni taqiqlamaydi! Ya'ni, yuzma-yuz yig'ilish bosqichma-bosqich emas, balki bir vaqtning o'zida mulkdorlarning birgalikda shaxsan ishtirok etishi va sirtdan ovoz berish shaklida o'tkazilishi mumkin va jarayonlar parallel ravishda davom etishi mumkin. egalari birgalikda hisobga olinadi.

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 47-moddasi 3-qismida shunday deyilgan: Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi kun tartibidagi masalalarni yuzma-yuz muhokama qilish va ovozga qo'yilgan masalalar bo'yicha qarorlar qabul qilish imkoniyatini, shuningdek mulkdorlarning qarorlarini o'tkazish imkoniyatini nazarda tutuvchi sirtdan ovoz berish yo'li bilan o'tkazilishi mumkin. ko'p qavatli uyda binolar egalarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi xabarda ko'rsatilgan joyga yoki manzilga belgilangan muddatda».

Kvorumga qo'yiladigan talablar va ko'p qavatli uylar egalarini bo'lajak yig'ilish to'g'risida xabardor qilish tartibi Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi bilan tartibga solinadi. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi, agar unda ushbu binodagi binolarning egalari yoki umumiy ovozlarning ellik foizidan ko'prog'iga ega bo'lgan ularning vakillari ishtirok etgan bo'lsa, vakolatli (kvorumga ega) hisoblanadi (3-qism). Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi). Yig'ilish tashabbuskori ushbu binodagi binolarning egalarini bunday yig'ilish o'tkazilishi to'g'risida uni o'tkaziladigan kundan kamida o'n kun oldin xabardor qilishi shart. Belgilangan muddatda turar-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishini o'tkazish to'g'risidagi xabar, agar uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishi qarori qabul qilinmasa, ushbu binodagi har bir xonadon egasiga buyurtma xat orqali yuborilishi kerak. Ushbu bino ushbu xabarni yozma ravishda yuborishning boshqa usulini nazarda tutadi yoki imzo ostida ushbu uydagi binolarning har bir egasiga topshiriladi yoki ushbu uyning binolariga joylashtirilgan, bunday qaror bilan belgilanadigan va ushbu uydagi barcha xonadon egalari foydalanishi mumkin. (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 4-qismi).

Shuni esda tutish kerakki, yillik umumiy yig'ilishni o'tkazish faqat mulkdorlarning javobgarligi (RF Uy-joy kodeksining 45-moddasi 1-qismi) va bundan tashqari yillik yig'ilish cheklanmagan miqdordagi boshqa yig'ilishlar o'tkazilishi mumkin, ular navbatdan tashqari bo'ladi. Umumiy yig'ilish tashabbuskori har qanday mulkdor yoki boshqaruvchi tashkilot bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 7-qismi).

Umumiy yig'ilish o'tkazish to'g'risidagi xabarning mazmuniga qo'yiladigan talablar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 45-moddasi 5-qismida belgilangan.

Shaxsan va sirtdan ovoz berish shakli ham yuzma-yuz, ham sirtdan ovoz berishni o'z ichiga olishini hisobga olgan holda, yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomada ikkita sana ko'rsatilishi kerak - yuzma-yuz ovoz berish sanasi va ovoz beruvchilar tomonidan qarorlar qabul qilingan sana. sirtdan ( yig'ilishlarning ikkita yig'ilishini o'tkazish sxemasidan farqli o'laroq - birinchi navbatda shaxsan, keyin esa sirtdan. Ikkita yig'ilish ularni o'tkazish to'g'risida ikkita xabar mavjudligini anglatadi va sirtdan ovoz berish to'g'risidagi xabar, agar yuzma-yuz majlisda kvorum bo'lmasa, yuzma-yuz yig'ilishdan keyin yuborilishi kerak.). Albatta, ushbu ikkala sanadan oldin egalari xabarlarni olgan kundan boshlab (yoki ushbu xabarlarni joylashtirgan) kamida 10 kun bo'lishi kerak. belgilangan joylar). Ovoz berishning har ikkala shakli uchun kun tartibi bir xil belgilanadi.

Shaxsan uchrashuvning yuzma-yuz va yozishma qismlarining ketma-ketligi tartibga solinmagan - ya'ni ikkala shakl ham ketma-ket (masalan, avval shaxsan, keyin sirtdan) yoki parallel ravishda (bir xil) o'tkazilishi mumkin. yuzma-yuz yig'ilish sanasi va sirtdan qarorlar qabul qilishning tugash sanasi) va hatto In-shaxs formasi ham "ichki" sirtqi shakli bo'lishi mumkin (agar sirtdan bo'lmagan qarorlarni qabul qilishning boshlanish sanasi shaxsan qabul qilingan kundan oldin belgilansa). yig'ilish, va sirtdan qarorlarni qabul qilishning tugash sanasi shaxsan uchrashuv sanasidan kechroq). Biroq, sirtdan ovoz bergan mulkdorlarning qarorlarini shaxsan ovoz berishdan keyin qabul qilish muddatini belgilash oqilona ko'rinadi. Bunday holda, yig'ilish ko'proq "boshqariladigan" bo'ladi, ya'ni tashabbuskor qancha eganing shaxsan ovoz berganini, kvorumga erishish uchun qancha ovoz etishmayotganini (yoki kvorum allaqachon to'plangan) aniq tushunadi va tezda kuzatib boradi. egalaridan kelgan har bir qaror bilan ovoz berish natijalari. Bunday holda, yig'ilishning shaxsan ishtirokida bo'lgan qismida kvorumning mavjudligi yoki yo'qligi muhim emas, chunki "shaxsan" va "g'iybat" ovozlari qo'shiladi va faqat ikkalasining oxirida. yig'ilish shakllari kvorum mavjudligini aniqlash uchun hisoblangan ishtirokchilar hisoblanadi.

Yarim kunlik va yarim kunlik shakllar ayniqsa dolzarbdir qarorlar mulkdorlarning 2/3 ovozi bilan qabul qilinishi kerak bo'lgan masalalarni ko'rib chiqishda(RF Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-3.1, 3.2-3.5 qismlari). Agar bunday masalalar bo'yicha yig'ilish avval shaxsan, so'ngra sirtdan o'tkazilsa, 50% dan ortiq, lekin 2/3 dan kam ovozga ega bo'lgan egasining shaxsan ishtirok etishi mumkin. Bunday holda, yig'ilish shaxsan bo'lib o'tdi, kvorum mavjud, shuning uchun sirtdan ovoz berish mumkin emas. Shu bilan birga, egalarining kamida 2/3 ovozi berilishi kerak bo'lgan qarorlar qabul qilinishi mumkin emas! OSSning to'liq va yarim kunlik shakli bunday muhim kamchilikdan xoli.

Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari belgilangan talablarga muvofiq bayonnomalar bilan rasmiylashtiriladi. federal organ ishlab chiqish va amalga oshirish funktsiyalarini bajaradigan ijro etuvchi hokimiyat davlat siyosati va uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida huquqiy tartibga solish ( bunday organ Rossiya Qurilish vazirligidir). Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari va bayonnomalari ko'p qavatli uydagi umumiy mulkka nisbatan ko'p qavatli uydagi binolarning egalariga majburiyatlarni yuklash shaklida huquqiy oqibatlarga olib keladigan faktlarni tasdiqlovchi hujjatlar sifatida rasmiy hujjatlardir. qurish, huquq va majburiyatlar doirasini o'zgartirish yoki ushbu mulkdorlarni javobgarlikdan ozod qilish va joylashtirishga to'g'ri keladi. tizimi umumiy yig'ilish tashabbuskori bo'lgan shaxs. Ko'p qavatli uydagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari va bayonnomalarining nusxalari tashabbusi bilan umumiy yig'ilish chaqirilgan shaxs tomonidan boshqaruv tashkilotiga, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruviga, uy-joy yoki uy-joy qurilishiga majburiy taqdim etilishi kerak. kooperativ yoki boshqa ixtisoslashtirilgan iste'mol kooperativi ko'p qavatli uydagi binolar egalarining umumiy yig'ilishidan keyin o'n kundan kechiktirmay (Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1-qismi).

Taʼkidlash joizki, ichki ovoz berishda “shaxs” va “sirtdan” ovozlar umumlashtirilib, bitta bayonnoma tuziladi!

Ammo ikkita yig'ilish shaxsan va sirtdan o'tkazilganda, turli yig'ilishlarda qatnashuvchilarning ovozlari umumlashtirilmaydi va har bir yig'ilish uchun alohida-alohida ikki bayonnoma tuziladi. Ijrochilar kommunal xizmatlar GIS uy-joy kommunal xizmatlari Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 46-moddasi 1.1-qismiga muvofiq, qarorlarning nusxalari va binolar egalarining umumiy yig'ilishi bayonnomalari olingan kundan boshlab besh kun ichida ular federal ijroiya organi tomonidan belgilangan tartibda majburiydirlar. uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasida davlat siyosati va huquqiy tartibga solishni ishlab chiqish va amalga oshirish funksiyalarini amalga oshirish, ushbu qarorlar va bayonnomalarning nusxalarini, shu jumladan,

"Umumiy yig'ilishlarni o'tkazish xususiyatlari" seminarining videoyozuvini tomosha qilish uchun ruxsatni sotib olishingiz mumkin, unda ekspert O.E.Yandyeva ko'p qavatli uylarning egalari, shuningdek, uy-joy mulkdorlari va uy-joy kooperativlari a'zolarining umumiy yig'ilishlarini o'tkazish tartibi haqida batafsil tushuntirish beradi. Barcha ruxsat oluvchilarga qo'shimcha ravishda normativ-huquqiy hujjatlar va hujjatlar shablonlarini o'z ichiga olgan materiallar to'plami taqdim etiladi (shu jumladan, Rossiya Qurilish vazirligining 2015 yil 25 dekabrdagi N937/pr buyrug'iga muvofiq OSS protokolining yangi shakli), seminar uchun taqdimot.

Batafsil dastur, ko'rish imkoniyatini sotib olish shartlari va ariza shakli mavjud havolaga rioya qiling

Hozir egalarining umumiy yig'ilishi ko'p qavatli uydagi binolar 2015 yil 29 iyundagi 176-sonli Federal qonuniga muvofiq shaxsan va sirtdan amalga oshirilishi mumkin. Darhaqiqat, ilgari aholining yig'ilishlari ko'pincha aynan shu shaklda o'tkazilardi, chunki kamdan-kam odam ko'p qavatli uydagi barcha xonadon egalarini bir joyda va bir vaqtning o'zida yig'ishga muvaffaq bo'lgan.

Shuning uchun ular shunday harakat qilishdi: avvaliga ular shaxsan ovoz berishdi, keyin esa kvorum yo'qligi sababli oldingi safar xuddi shu kun tartibi bo'yicha sirtdan ovoz berish shakli o'tkazildi. Ya’ni, ko‘p qavatli uylar aholisining umumiy yig‘ilishi yashirincha yuzma-yuz va sirtdan ovoz berish tarzida o‘tkazildi. Biroq, bu shakl o'ziga xos xususiyatlarga ega o'ziga xos xususiyatlar rezidentlarning ketma-ket o'tkaziladigan yuzma-yuz va sirtqi yig'ilish shakllaridan.

Farqlar

Avval shaxsan, keyin esa sirtdan ovoz berishning shaxsan va sirtqi shakli o'rtasidagi asosiy farq bu harakatning yaxlitligidir. Shunday qilib, bular kvorum olish zarurligi sababli ketma-ket o'tkaziladigan 2 xil yig'ilish emas, balki 2 qismdan iborat bitta tadbirdir. Bundan tashqari, qonun bir vaqtning o'zida 2 sxema bo'yicha shaxsan va sirtdan yig'ilishni o'tkazishni taqiqlamaydi, ya'ni u bosqichma-bosqich emas, balki rezidentlarning bevosita ishtiroki shaklida va parallel ravishda o'tkazilishi mumkin. ularning sirtdan ovoz berishlari. Bunday holda, ular hisobga olinadi, birgalikda hisobga olinadi va 1-bandda chiqariladi OSS protokoli barcha, istisnosiz, egalarining shaxsan va sirtdan ovozlari. Va umumiy yig'ilishni o'tkazishning boshqa shakllari bilan 2 ta alohida o'tkaziladi.

Shaxsan va sirtdan ovoz berish bir vaqtning o'zida yuzma-yuz va sirtdan yig'ilish shaklida o'tkazilishi mumkinligiga qaramay, mulkdorlarning sirtdan qarorlarini qabul qilishning tugash vaqtini belgilash tavsiya etiladi. Bunday holda, yig'ilishni boshqarish va shaxsan ishtirok etganlarning kvorumiga erishilganligini o'z vaqtida nazorat qilish, shuningdek, egalardan olingan har bir qaror bilan birga sirtdan ovoz berish natijalarini qabul qilish mumkin bo'ladi.

Quvonarli jihati shundaki, ovoz berishning yuzma-yuz qismida kvorumga erishilgan yoki erishilmaganligi muhim emas, chunki barcha yuzma-yuz va sirtdan ovozlar jamlanadi. Va faqat yig'ilishning ikkala shakli to'ldirilgandan so'ng, kvorum mavjudligini aniqlash uchun ovozlar hisoblanadi.

Uchrashuvning yuzma-yuz va sirtqi shakli qaror qabul qilish uchun aholining kamida 2/3 ovozi talab qilinadigan masalalarni ko'rib chiqishda ayniqsa qulaydir (Uy-joy kodeksining 44-moddasi 1-3.1, 3.2-3.5-qismlari). Rossiya Federatsiyasi). Bunday masalalar bo'yicha majlis avval shaxsan, keyin esa sirtdan o'tkazilganda, yig'ilishda 50% dan ortiq, lekin 2/3 dan kam ovoz to'plagan kvorum yig'ilishi mumkin. Bunday holda, agar kvorum mavjud bo'lsa, shaxsan yig'ilish bo'lib o'tgan hisoblanadi, lekin sirtdan ovoz berish mumkin emas.

Shunday qilib, rezidentlarning kamida 2/3 ovozi berilishi kerak bo'lgan qarorlar qabul qilinishi mumkin emas va yig'ilish qayta o'tkazilishi kerak. Bunday vaziyatda uchrashuvning shaxsan va sirtqi shakli muhim afzalliklarga ega va shundaydir eng yaxshi variant uy aholisining qarorlarini qabul qilish uchun.

Ko'p qavatli uylardagi uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishining qarorlari, avvalgi hollarda bo'lgani kabi, umumiy yig'ilish bayonnomasi bilan rasmiylashtiriladi. OCCning qarorlari va bayonnomalari rasmiy hujjatlardir, shuning uchun ularning qalbakilashtirilishi sabab bo'lishi mumkin jinoiy javobgarlik(bu haqda boshqa maqolada

Uy-joy mulkdorlari shirkati ko'p qavatli uylarni boshqarish shakli sifatida bugungi kunda dolzarbdir. Uning funktsiyalari juda keng, shu jumladan bir vaqtning o'zida bir nechta yig'ilish shakllarini o'tkazish imkoniyati. Qoidaga ko'ra, birinchi navbatda kunduzgi kurs, keyin esa sirtqi bo'lim o'tkaziladi. Bu ketma-ketlikni o'zgartirib bo'lmaydi. HOA tomonidan qabul qilingan barcha hujjatlar ko'rib chiqish uchun ochiq bo'lishi kerak.

Ovoz berish shakllari o'rtasidagi farq

Federal qoidalarga ko'ra, agar HOA ko'p qavatli uyni boshqarish usuli sifatida tanlangan bo'lsa, umumiy yig'ilish doirasida qabul qilingan barcha qarorlar bir nechta shakllarga ega bo'lishi kerak:

• ochiq ovoz berish;
• irodaning yarim yopiq ifodasi.

Agar shaxsan yoki g'oyibona shakl ishlatilsa, unda bu holda ba'zi egalar u yoki bu sababga ko'ra yig'ilishda bevosita ishtirok etmasligi mumkin. Ularning kun tartibidagi qaroriga aniqlik kiritish uchun qo'shimcha shaxsiy so'rov o'tkaziladi, unda ularning fikri aniqlanadi.

Umumiy yig'ilish qarori ularning uyiga ham etkazilishi mumkin.

Jarayon

Ushbu shaklda bir necha bosqichlarni ajratish mumkin ko'rinadi:

1. Tayyorgarlik.

Ushbu bosqichda kun tartibini belgilaydigan hujjat tuziladi. Unda ovoz beriladigan masalalar, ovoz berish joyi, mas'ul shaxs va boshqa muhim uy-joy masalalari ko'rsatilgan.

1. Ovozlarni berish va sanab chiqishning bevosita jarayoni.

Ovoz berishning shaxsan yoki sirtqi shaklini tanlashda siz kamida uchdan ikki ovoz yoki kvorumni olish zarur bo'lgan hollarda undan foydalanish maqsadga muvofiqligini hisobga olishingiz kerak. Qoida tariqasida, bunday ehtiyoj uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish sxemasini aniqlashda, moliyaviy masalalarni aniqlashtirishda va hokazolarda yuzaga keladi. Shaxsiy ovoz berish federal davlat qonunchiligiga muvofiq ochiq holda amalga oshiriladi. Buning uchun ma'lum bir vaqtda ma'lum bir manzilda hozir bo'lganlarning ovozlari hisoblanadi.
Sirtdan, qoida tariqasida, u shaxsiy suhbatdan keyin amalga oshiriladi. Bu so'rovning bir turi. Shuningdek, bunday ovoz berish vaqtida fuqarolar ochiq so‘rov doirasida qabul qilingan qaror to‘g‘risida xabardor qilinishi shart.

1. Natijalar taqdimoti.

Shaxsan va sirtdan ovoz berish natijalari hamma uchun ochiq bo‘lishi kerak bo‘lgan hujjat bilan rasmiylashtiriladi. Unda ishtirokchilar soni, so'rovnoma davomida qabul qilingan aktlar ko'rsatiladi, tashkiliy masalalar belgilanadi va plebissitning mas'ul tashabbuskori qayd etiladi. Shuningdek, ushbu hujjatda kun tartibiga qo‘yilgan muayyan masala bo‘yicha “YOLDA” va “QARShI” saylovchilar soni ham aks etishi kerak.

Shaxsan/yozuv orqali yetkazib berishda tashkiliy masala

Shaxsan va sirtqi shakl juda o'ziga xos bo'lganligi sababli, yig'ilish oldidan e'lon qilingan kun tartibi standartida uni o'tkazish tartibi, shaxsan va sirtqi bo'limlar qaysi sanada o'tkazilishi va boshqa muhim masalalar ko'rsatilishi kerak. Bularning barchasi yig'ilish qonuniy deb tan olinishi va Rossiya qonunchiligiga muvofiq o'tkazilishi uchun zarurdir.

Turar-joy binosida sirtdan ovoz berish muddati

HOA faoliyatini tartibga soluvchi asosiy normativ-huquqiy hujjat Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksidir. Bu yerda uchrashuvlar o‘tkazishning barcha muhim jihatlari o‘z aksini topgan. Muhim e'tiborsizlik zamonaviy qonun sirtdan ovoz berishning boshlanish va tugash sanalari ko'rinishida sana belgilanmaganligidir.

Fuqarolik huquqining umumiy ma'nosiga asoslanib, u oqilona vaqt ichida sodir bo'lishi kerak. Odatda, yig'ilish to'g'risidagi bildirishnomada hokimiyat aholidan kerakli saylov byulletenlarini olgan sanani o'z ichiga oladi.

Sirtdan ovoz berishni shaxsan ovoz berishsiz o'tkazish mumkinmi?

Ushbu imkoniyatga muvofiq ruxsat beriladi Rossiya qonunchiligi. Sirtdan ovoz berish, mulkdorlarning umumiy yig'ilishini o'tkazishning mustaqil shakli sifatida, qoida tariqasida, qonun yoki tashkilot ustaviga muvofiq kichik tashkiliy masalalar bo'yicha o'tkazilishi mumkin. rezidentlar talab qilinmaydi. Qoidaga ko'ra, bunday uchrashuvlar kamdan-kam hollarda aholi xonadonlarida bo'ladi. Buning sababi, kelajakda ular sudda osongina e'tiroz bildirilishi mumkin.

Natijalarni ro'yxatdan o'tkazish

HOA siyosatini shaxsan, sirtdan yoki bir vaqtning o'zida ikkala ovoz berish shaklini o'tkazish shaklida amalga oshirilganda, kooperativning ijro etuvchi organi ovozlarni sanab chiqish tugagandan so'ng, protokol deb ataladigan maxsus akt chiqaradi. U aks ettiradi:

• qaysi sohada HOA faoliyati savol qabul qilindi
• qanday qarorlar qabul qilingan, ular qachon qabul qilinadi;
• ovoz berishning bir nechta shakllari parallel ravishda o'tkazilganmi;
• ishtirok etish, ovoz berish tartibi va boshqalar qanday edi.

Ushbu akt HOA raisi tomonidan imzolanadi.

Bunday vaziyatda, agar u aks ettirilgan bo'lsa yolg'on ma'lumotlar yoki bu boshqa shaxslarning huquqlari va qonuniy manfaatlariga daxldor bo'lsa, HOAning o'ziga ham, sudga ham shikoyat qilinishi mumkin. davlat organi uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida nazorat va nazoratni amalga oshiruvchi organlar.

Mulkdorlarning umumiy yig'ilishining sirtdan bayonnomasi: namuna

Protokol yozma akt bo'lib, unda quyidagilar aks etishi kerak:

1. Ushbu yig'ilishni o'tkazgan organning nomi, uning to'liq korporativ nomi va yuridik manzili.
2. Kun tartibini e'lon qilish sanasi.
3. Qaysi munosabat bilan ovoz berish o'tkazildi?
4. Aholi tomonidan qanday tezis va takliflar bildirildi.
5. To'liq va masofaviy ta'limning tartibi va vaqti.
6. Rezidentlarning ovozlari soni.
7. Yig'ilishda qabul qilingan aktlar.
8. Bayonnomani tayyorlash sanasi va vakolatli shaxsning imzosi.

Shaxsan va sirtdan ovoz berish uchun egasining qarori namunasi

Oddiy emas, balki sirtdan ovoz berish bo'lsa, ochiq ishtirok etmagan mulkdor o'z qarorini yozma ravishda bayon qilishi mumkin. Unda qaysi masala yuzasidan javob yuborayotganligi, uning yashash joyi, familiyasi, ismi va otasining ismi, shuningdek dalolatnoma imzolangan sana ko‘rsatilishi kerak.

Qaror namunasi ⇐

Maxsus vakolatga ega bo‘lgan organlar haqiqiy yig‘ilish o‘tkazilgan kundan e’tiboran o‘n kundan kechiktirmay ko‘p qavatli uyda yashovchi fuqarolarni ovoz berish natijalari to‘g‘risida xabardor qilish majburiyatini bajarishi shart. Barcha protokollar va aktlar jamoat mulki bo'lishi kerak! Masalan, tashkilot veb-saytida yoki ma'lumot stendida.

So'ralgan ma'lumotlarni taqdim etishni rad etganlik uchun aybdorlar ma'muriy javobgarlikka tortilishi mumkin.

Agar firibgarlik komponenti aniqlansa, jinoiy javobgarlik paydo bo'lishi mumkin.