Ishlab chiquvchining Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilinganligini qanday aniqlash mumkin. Sahifa siz uchun foydali bo'ldimi? Qarz oluvchiga nima beradi?

Eng biri haqiqiy yo'llar 2020 yilda ichki bozorda uy-joy sotib olish - foydalanish ipoteka krediti. Bu soha har yili qonunchilik darajasida tartibga solinayotgani, buning natijasida qarz oluvchi ham, kredit berayotgan bank tashkilotlari ham moliyaviy yo‘qotishlardan yetarli darajada ishonchli himoyalanayotgani muhim.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun QABUL ETILADI.

Bu tez va BEPUL!

Ehtimol, allaqachon qurilgan uy-joy uchun ham, qurilish bosqichida bo'lgan uy-joy uchun ham.

Ikkinchi variant xaridorlar uchun moliyaviy jihatdan foydaliroqdir, ammo bu holda kredit olish uchun ariza berish biroz murakkabroq protsedura bo'lib chiqadi, chunki bank qarz oluvchi kvartira olishni rejalashtirgan mulkni maxsus akkreditatsiyadan o'tkazishi kerak.

Bu nima?

Akkreditatsiyadan o‘tgan yangi binolar qurilish jarayonida bo‘lgan ko‘p xonadonli turar-joy binolari bo‘lib, ular qurilishi tugallanmagan ob’ektlarga kiradi.

Ular hali bitimning predmeti bo'lishlariga imkon beruvchi huquqiy maqomga ega emaslar mulkiy tabiat va xizmatlar bozoridagi boshqa ob'ektlar bilan raqobat yarata olmaydi. Biroq, bunday ko'chmas mulk allaqachon investitsiya ob'ektiga aylangan, birinchi navbatda, bank tashkilotlari.

Bunday uy-joy qurilishi tugallanmagan ko'chmas mulk sifatida tasniflanadi huquqiy asos an'anaviy bitim tuzish orqali begonalashtirish tartibini amalga oshirish. Ular faqat umumiy turdagi qurilishda ishtirok etgan taqdirda begonalashtirilishi mumkin.

Huquqiy nuqtai nazardan, akkreditatsiyadan o'tgan yangi bino yuridik shaxsning nomenklaturaviy pozitsiyalarini aks ettiruvchi ishni to'g'ri tashkil etish turi sifatida tushuniladi, bu uning ijobiy imidjini shakllantirish, uni ishonchli sherik sifatida qabul qilish imkonini beradi. manfaatdor bank muassasalari moliyaviy resurslarni kimga ishonib topshirishi mumkin.

Akkreditatsiya qilingan yangi binolar

Ipoteka uchun garov sifatida xizmat qiladi turar-joy ko'chmas mulki, buning uchun kredit beriladi. Bank muassasasi tomonidan moliyalashtirish to'g'risida qaror qabul qilishda ushbu ob'ektning holati sezilarli darajada ta'sir qiladi.

Uy-joy kreditiga ariza berish jarayonida bank qurilayotgan uy-joyni turli xil parametrlar bo‘yicha baholaydi va tekshiradi, imkon qadar o‘zini himoya qilishga harakat qiladi.

Bunday ehtiyotkorlik va ehtiyotkorlik, kredit tashkiloti aslida garov sifatida mol-mulkni olmasligi, faqat hali mavjud bo'lmagan kvartirani talab qilish huquqi bilan bog'liq.

Bino foydalanishga topshirilgandan va da'vo huquqi amalga oshirilgandan so'ng (ya'ni, kvartira aktsiyador tomonidan qabul qilinadi), ushbu mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish amalga oshiriladi. Ko'chmas mulk, bunda bank tashkiloti allaqachon mavjud bo'lgan ob'ektga og'irlik qo'yadi. Garovni faqat kredit to'liq to'langandan keyin olib tashlash mumkin.

Qarz oluvchiga nima beradi?

Qarz oluvchi kvartira sotib olishni rejalashtirayotgan yangi bino uchun akkreditatsiyaga ega bo'lish, birinchi navbatda, ishlab chiqaruvchi ishonchli va ishonchli kompaniya ekanligiga ishonch hosil qiladi.

O'z sa'y-harakatlari bilan xaridor akkreditatsiyani tayinlashdan oldin bank tomonidan o'tkaziladigan bunday to'liq va batafsil tekshirishni amalga oshira olmaydi.

Akkreditatsiyaga ega bo'lish, ma'lum darajada, ob'ekt tugatilishi va foydalanishga topshirilishi va qarz oluvchi ipoteka bo'yicha to'langan pulini yo'qotmasligining kafolatidir.

Bank nima uchun xavf tug'diradi?

Qurilayotgan ob'ekt qurilish bosqichida bo'lsa va yangi binodagi kvartira ro'yxatga olinmasa, bank tashkiloti jiddiy xavf ostida. Hech qanday to'liq tekshiruv qandaydir fors-major holatlari yuzaga kelishiga kafolat bermaydi, buning natijasida qurilish noma'lum muddatga muzlatiladi.

Agar ish tugallangan bo'lsa va ob'ekt foydalanishga topshirilsa ham, kvartiralar Rosreestrda ro'yxatga olinmaguncha, uy-joy qonuniy ravishda mavjud bo'lmaydi.

Agar qarz oluvchiga berilgan kredit bo'yicha to'lovlar to'xtatilsa, bunday vaziyatda bank hech narsasiz qoladi, chunki garovni sotish imkonsiz bo'ladi.

Afzalliklar

Raqamga ijobiy fikrlar, akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolarga quyidagilar kiradi:

• pastroq foiz stavkasi, kamroq ortiqcha to'lash va kreditni tezroq yopish imkonini beradi;
• ishlab chiqaruvchini tekshirish zarurati yo'qligi sababli kreditni tasdiqlash vaqtini qisqartirish;
• uy-joyning belgilangan muddatda foydalanishga topshirilishining ma'lum kafolati.

Bir nechta banklarda akkreditatsiya

Ko'pgina hollarda, Sberbank va boshqa bank muassasalari akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolarni mustaqil ravishda belgilaydi, ishlab chiquvchilarni va ular qurayotgan ob'ektlarni bir qator mezonlarga muvofiq shaxsan tekshiradi.

Shu munosabat bilan, qurilayotgan uy-joy uchun bir vaqtning o'zida bir nechta jiddiy banklarning akkreditatsiyasi mavjudligi bunday kvartirani sotib olish xavfi minimal bo'lishini ko'rsatadi, chunki har biri kredit tashkilotlari O'z tekshiruvlarini o'tkazdi va ularning har biri yangi binoning ishonchliligi yuqori degan xulosaga keldi.

Ikki yoki undan ortiq akkreditatsiyaning mavjudligi ishlab chiquvchining ijobiy imidjini mustahkamlashga yordam beradi va potentsial xaridorlar orasida unga va uning mulkiga bo'lgan ishonch darajasini oshiradi.

Qurilish kompaniyalarining o'zlari uchun akkreditatsiyaga ega bo'lish juda muhim, chunki bu holda uy-joy sotish va shunga mos ravishda investitsion investitsiyalar juda sekin bo'ladi.

Agar kvartiralarning sotuvi yaqinda boshlangan bo'lsa, unda akkreditatsiyaning yo'qligi hali shubha tug'dirmaydi, ammo agar savdo uzoq vaqt oldin boshlangan bo'lsa va banklar akkreditatsiya bermagan bo'lsa, ehtimol ular allaqachon tekshiruvdan o'tgan. ular ma'lum xavflarning mavjudligini aniqladilar.

Shuningdek, eng yirik moliya va bank institutlari tomonidan kreditlash amalga oshirilgan ob'ektlarga ustunlik berib, qaysi banklar akkreditatsiya berganligini ko'rib chiqish muhimdir.

Mavjud ma'lumotlarni tahlil qilish natijasida shunday xulosaga kelish mumkinki, qurilish kompaniyasi va qurilish kompaniyasi o'rtasidagi hamkorlik haqiqati shunchaki. bank tashkilotlari, allaqachon ishonchlilik darajasining etarli dalilidir.

Shu bilan birga, faqat akkreditatsiyaning yo'qligi foydali uy-joy olish yo'lida to'sqinlik qilmasligi kerak. Bunday hollarda shoshilmaslik, balki imkoniyat berib, biroz kutish yaxshiroqdir bank kompaniyalari Shunga qaramay, kerakli tekshiruvlarni bajaring.

Xaridorning o'zi ishlab chiquvchidan qurilayotgan loyihalar bo'yicha ipoteka kreditini joriy etish bo'yicha banklar bilan dastlabki kelishuvlari bor-yo'qligini shaxsan so'rashi tavsiya etiladi.

Akkreditatsiyaning mavjudligi hatto hech qanday kreditga qiziqmaydigan, lekin sotib olingan uy-joy uchun mablag'ni darhol to'lashni rejalashtirgan potentsial xaridorlar tomonidan ham foydalanishi mumkin.

Aksariyat ruslar kvartira va pudratchi tanlashga ongli ravishda yondashishni boshladilar. Moskvada qurilish kompaniyalari, akkreditatsiya qilingan Markaziy bank Rossiya, investorlar orasida ko'proq ishonchni uyg'otadi. Ko'p yillardan buyon qurilish bozorida bo'lgan tasdiqlangan tashkilotlar ob'ektlarni kechiktirmasdan etkazib beradi, turar-joy binolaridagi kamchiliklarni tezda bartaraf etadi va moliya sohasida akkreditatsiyadan muvaffaqiyatli o'tadi. muassasa. Birinchi marta xaridorga qaraganda, unga ma'lum bir ishlab chiquvchining obro'sini tekshirish osonroq. Ipoteka krediti bilan kvartira sotib olayotganda mijozlar va kreditorlarning xatarlarini minimallashtirish uchun Moskvada Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan ishlab chiquvchilar reestri yaratildi.

Jarayonning xususiyatlari

Tashkilot belgilangan standartlarga muvofiqligini tasdiqlovchi hujjatli dalillarni olish uchun zarur tekshiruvdan o'tadi. Shundan so'ng bank mijozlarga ushbu ishlab chiqaruvchidan ko'chmas mulk sotib olish uchun kreditlar berishi mumkin bo'ladi. Akkreditatsiya faoliyati yaqindan o'rganiladigan va maxsus komissiya tomonidan tasdiqlangan kompaniyalarning ishonchliligi ko'rsatkichi hisoblanadi. Ipoteka krediti yordamida uy sotib olish xaridor uchun xavfli operatsiya hisoblanadi. Imtihon qurilish tashkilotlari ushbu xavflarni minimallashtiradi va xaridingiz xavfsizligini kafolatlaydi. Ko'pgina tashkilotlar bu borada Sberbank bilan hamkorlik qiladi.

Ishlab chiquvchilar akkreditatsiyani qanday olishadi?

DomClick onlayn xizmatidan (Sberbankning ipoteka bilan kvartiralarni sotib olish uchun maxsus portali) foydalanib, ishlab chiquvchi qurilayotgan ob'ektlarning sifat ko'rsatkichlarini tasdiqlash uchun ariza beradi. Ta'sis va ruxsat beruvchi hujjatlarni tekshirish, huquqiy ekspertiza natijalari bo'yicha ularning Davlat standartiga muvofiqligi belgilanadi yoki tasdiqlanadi. Jarayon bosqichma-bosqich amalga oshiriladi:

• e'lon qilingan tashkilotlar tekshiriladi moliyaviy barqarorlik va ishonchlilik.
• kompaniyadan uy-joy sotib olgan mijozlarning obro'si, biznes tarixi, ilgari qurilgan va foydalanishga topshirilgan ob'ektlar, sharhlar o'rganiladi;
• qurilayotgan ob'ektlarning auditi o'tkaziladi (pudratchi hozirda qurayotgan ob'ektlar bevosita o'rganiladi).

Audit xizmatlari majburiy tekshiring:

• pudratchi egalik huquqiga ega yer uchastkasi turar-joy majmuasini qurish uchun rasmiy ruxsatnoma;
• loyiha hujjatlarining holati;
• qurilish investorlari.

Shuningdek o'qing: Ingrad kompaniyalar guruhidan "Yangi Medvedkovo" (Domus Finance)

Endigina qurila boshlangan ob'ektlar (qazish bosqichida) Sberbank tomonidan akkreditatsiyadan o'tkazilmagan.

Foydali tomonlari

Turar-joy binolarini qurishning dastlabki bosqichida kvartiralarning narxi past bo'ladi va agar siz ushbu muassasada ipoteka kreditini olsangiz, akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolar uchun Sberbank foizi kamroq bo'ladi. Bank bunday ishlab chiqaruvchilarning hamkori bo'lib, foydaning bir foizini talab qiladi, shuning uchun u ob'ektlarni foydalanishga topshirish muddatlarini bajarishdan va ularni ta'minlashdan bevosita manfaatdor. turar-joy binolari butun ipoteka to'lov muddati davomida to'g'ri ishlatilgan. Bu erda Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki va qarz oluvchilarning manfaatlari mos keladi.

Akkreditatsiya qilingan yangi binolarda uy-joy sotib olishning asosiy afzalliklari:

• foiz stavkalari kamaytirildi (ortiqcha to'lov va to'lov muddatini kamaytirish);
• kredit tezroq tasdiqlanadi (pudratchini tekshirish shart emas);

uy-joyning o'z vaqtida foydalanishga topshirilishining mavjudligi va kafolati. Qurilish kompaniyalari uchun akkreditatsiyaga ega bo'lish muhim emas: usiz ko'chmas mulkni sotish dinamikasi va investitsion investitsiyalar sekinlashmoqda. Ammo xizmat bo'yicha yaratilgan akkreditatsiyalangan tashkilotlar reestri xaridorlarning huquqlarini cheklashning bir usuli emas.

Diqqat qilish! Ipoteka krediti shartnomasini tuzishda bank mijozga o'zi tomonidan akkreditatsiya qilingan aniq ishlab chiqaruvchini yuklashga haqli emas. Agar so'ralsa, xaridor boshqa kompaniyadan uy sotib olishi mumkin, ammo qo'shimcha imtiyozlarsiz.

Tasdiqlangan Sberbank ishlab chiquvchilari ro'yxatini qanday topish mumkin

Ilgari, hududda akkreditatsiya qilingan yangi binolar ro'yxati Rossiya Federatsiyasi, Rossiya Federatsiyasi Markaziy banki veb-saytida joylashtirilgan. Bugungi kunda "DomClick" maxsus portali mavjud bo'lib, unda siz tegishli mulkni tanlashingiz, oylik to'lovlar narxini va umumiy ortiqcha to'lovni oldindan hisoblashingiz mumkin. foydali taklif Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan Moskvadagi yangi binolarda yoki boshqa variantni tanlang. Buning uchun mijoz moliya institutining veb-saytida ro'yxatdan o'tishi kerak. Shaxsiy hisobingizga kirganingizdan so'ng siz takliflarni ko'rishingiz mumkin.

Shuningdek o'qing: "Etalon-Invest" ishlab chiqaruvchisi haqidagi barcha haqiqat

Ipoteka shartlari

Sberbank pasaytirilgan foiz stavkasi va qo'shimcha shartlar bilan akkreditatsiya qilingan majmualarda kvartiralarni sotib olish uchun sodiqlik dasturini ishlab chiqdi:

• yillik stavka 9,5% dan;
• hajmi minimal miqdor 300 000 rubl;
• cheklash maksimal to'lov yashash maydoni narxining 85% gacha;
• maksimal to'lov muddati 30 yil;
• onalik kapitali;
• qo'shimcha talablar (akkreditatsiyadan o'tmagan komplekslardagi kvartiralarni sotib olishda kreditor tomonidan qo'yiladigan) taqdim etilmaydi.

Bank veb-saytida ro'yxatdan o'tish uchun aksiya mavjud ipoteka kreditlari yoqilgan imtiyozli shartlar. Tafsilotlarni quyidagi havolada topishingiz mumkin: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project

Bu erda ishlab chiqaruvchidan Sberbankda ipoteka olish uchun ariza berish tartibining bosqichma-bosqich tavsifi, uning davomida mijozga tasdiqlangan kompaniyalarning ma'lumotlar bazasi bilan tanishish va tanlash imkoniyati beriladi. eng yaxshi variant yashash maydoni va shartnoma tuzing.

Hammasi bo'lib, sayt Moskvada 88 ta pudratchi tomonidan qurilgan 300 dan ortiq akkreditatsiyalangan uy-joy majmualarini taqdim etadi. Ularning ro'yxatini "Ishlab chiquvchi" yorlig'ini bosish orqali topish mumkin. Ma'lumotlar bazasida barcha ob'ektlarni tavsiflovchi xaritalar va ishlab chiquvchilar haqidagi ma'lumotlar mavjud.

Bilish muhim! Novostroy.ru portalida ushbu tashkilotlarning aksariyati reytingi bilan maxsus katalog mavjud. Bu yerda siz taniqli qurilish kompaniyalarining ishonchlilik darajasi va ularning rivojlanish dinamikasi haqida ma'lumot olishingiz mumkin.

Ro‘yxatni Sberbank bilan ko‘p yillar davomida hamkorlik qilib kelayotgan, bozorda o‘z isbotini topgan obro‘ga, barqaror moliyaviy bazaga ega, ko‘rsatilayotgan xizmatlar sifati va yuqori rivojlanish salohiyati bilan ajralib turadigan ishonchli hamkorlar boshqaradi.

DomClick veb-saytida pudratchilar va ular qurayotgan loyihalar haqida kerakli ma'lumotlarni topishingiz mumkin. turar-joy majmualari, muddatlar va reklama takliflari. Ba'zi kompaniyalar, masalan, ko'pincha xaridorlarga 12 yil ichida ipotekani to'lash sharti bilan kvartira sotib olishda qo'shimcha chegirmalarni taklif qilishadi. Bunday aksiya bo'yicha uy-joy sotib olishingiz mumkin bo'lgan qurilayotgan ob'ektlar ro'yxati DomClick xizmatida "Ishlab chiquvchidan chegirma" yorlig'ida keltirilgan. Ob'ektni tavsiflash xaritasi uning hajmi va ob'ektlarni etkazib berish muddatlarini ko'rsatadi.

Diqqat! 2018-yilning 25-iyundan 31-avgustiga qadar DomClick o‘z hamkorlari bilan birgalikda navbatdagi “Ishlab chiquvchidan chegirma” aksiyasini o‘tkazmoqda. Qurilish tashkilotlari onlayn xizmatdan foydalangan holda yangi binolarda kvartira sotib olayotgan Sberbank mijozlariga 1% dan 2% gacha maxsus tariflarni taqdim etadilar.

Aksiya ishtirokchisi bo'lish uchun xaridor:

• veb-saytda bankdan ipoteka roziligini olish;
• taklif qilingan majmualardan birida kvartirani tanlang;
• tanlangan uy-joy raqamini pudratchi menejeridan tekshiring;
• 31.08.2018 yilgacha (shu jumladan) to'g'risida shartnoma imzolash aktsiyadorlik ishtiroki qurilish kompaniyasi bilan.

Kvartira sotib olishga qaror qildingizmi, lekin dovdirab qoldingizmi? Uy-joy kerak, ammo "birini" qanday tanlash kerak? Bu mas'uliyatli qadamdir, chunki kvartira sotib olish ko'pincha ipoteka kreditini olish bilan birga keladi, bu to'lash uchun bir necha o'n yillar kerak bo'ladi.

Ipoteka bilan sotib olingan ko'chmas mulkni almashtirish yoki sotish juda qiyin bo'lishi muhimdir. Shunday qilib, siz noto'g'ri rejalashtirish yoki shovqinli qo'shnilarga chidashingiz kerak bo'ladi.

Ammo bu vaziyatdan chiqish yo'li bor - Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan yangi binolar ro'yxatidan foydalaning.

Akkreditatsiyadan o'tgan yangi binolar xaridor uchun qanday foydali?

Muhim! Agar turar-joy binosi foydalanishga topshirilgan bo'lsa, u endi yangi bino hisoblanmaydi. Kvartiralar hali ham bo'sh bo'lishiga qaramay, qurilish yakuniy bosqichda, bu allaqachon ikkinchi darajali uy-joy.

Binobarin, ipoteka uchun ariza berishda turli shartlar va foiz stavkalari qo'llaniladi.

Yangi bino - bu tegishli tashkilot tomonidan hali yashash uchun yaroqli deb tan olinmagan uy davlat organlari. Bu tugatish ishlari bosqichida chuqur, beton quti yoki uy bo'lishi mumkin.

U tugallanadimi? Ularga u yerda yashashga ruxsat beriladimi? Qanday qilib to'g'ri qaror qabul qilish kerak, chunki oylik to'lovlar katta va ikkinchi imkoniyat bo'lmaydi? Javoblarni Sberbank biladi.

Muhim! Sberbank akkreditatsiyadan o'tgan ishlab chiquvchilar ko'p yillar davomida bozorda bo'lgan va o'z vaqtida etkazib beradigan ishonchli qurilish kompaniyalari qurilish loyihalari turar-joy binolarining muqarrar kamchiliklarini tez va sud jarayonisiz bartaraf etish.

Mamlakatimizdagi eng yirik bank uchun ishlab chiquvchining obro'sini tekshirish oddiy odamga qaraganda ancha oson. Shuning uchun, Sberbankning akkreditatsiya qilingan yangi binolar ma'lumotlar bazasi uy sotib olayotganda xavflarni minimallashtirishga imkon beradi.

Akkreditatsiyadan o‘tgan yangi binolar bank uchun qanchalik foydali?

U tijoratga aylanadimi? moliya muassasasi o'zingiz uchun foydasiz qurilish tashkilotlarining ishonchliligini tekshirish uchun? Nega unga bu kerak? Gap shundaki, ipotekaning mohiyati. Axir, bu uy-joy bilan ta'minlangan kreditdir. Agar uy-joy bo'lmasa, garov yo'q.

Binobarin, bank chiqarilgan kafolatlar yo'q kredit mablag'lari unga qaytariladi. Har qanday o'lchamdagi foiz stavkalari himoya qilmaydi kredit tashkiloti qarz oluvchi yaxshi maoshli ishini yo'qotsa, yo'qotishlardan va garov mulki unda yo'q.

Shu sababli, bank uchun mol-mulk o'z vaqtida yoki muddatidan oldin topshirilishi, shuningdek, turar-joy binosi ipoteka berilgan butun davr uchun yaxshi holatda bo'lishi juda muhimdir. Binobarin, bank va qarz oluvchining manfaatlari mos keladi.

Muhim! Sberbank tomonidan tayyorlangan akkreditatsiya qilingan yangi binolar ro'yxati xaridorning huquqlarini cheklash usuli emas, balki kreditga berilgan kvartiraning kamchiliklari tufayli qarz oluvchining boshqa uy-joylarni ijaraga olish xarajatlarini kamaytirish usulidir.

Akkreditatsiya qilingan yangi binoda uy-joy sotib olishning xususiyatlari

Ular ijobiydir va quyidagilarda aks etadi:

Qisqartirilgan stavka foizi, bu sizga taxminan 1 yil ichida 1 oylik to'lovni tejash imkonini beradi;

Tez kreditni tasdiqlash - ishlab chiquvchi allaqachon tekshirilgan, faqat qarz oluvchini tekshirish qoladi;

Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan yangi binolar uy-joy sizni qisqa vaqt ichida xursand qila boshlaydi va quvonch ko'p yillar davom etadi, degan ishonchni anglatadi.

Bank, akkreditatsiya qilinmagan ko'chmas mulkni sotib olish holatlaridan farqli o'laroq, qo'shimcha talablar qo'ymaydi. Shunday qilib, qarz oluvchining tashvishi uy-joyni issiqlik va qulaylik bilan ta'minlash, Sberbank esa bu uy-joy sotib olishga yordam berishdir.

Qancha kredit kutishim mumkin?

Bank har doim ma'qullaydi maksimal miqdor, ariza shaklida ko'rsatilgan qarz oluvchiga va birgalikda qarz oluvchilarga berilishi mumkin. Biroq, kredit miqdori siz tanlagan mulk qiymatining 85% dan oshmasligi kerak.

Menga qarz berishni rad etishdi. Nega? Nima qilsa bo'ladi?

Bank rad etish sabablarini tushuntirmaydi, chunki bu tijorat siri hisoblangan qarz oluvchilarni baholash tizimining oshkor etilishiga olib keladi. Qarz oluvchi va birgalikda qarz oluvchilarning yigirmaga yaqin parametrlari mavjud bo'lib, ular ushbu tizimga tayanishi mumkin.

Agar bank sizni rad etsa, rad etishning ilova matnida ko'rsatilgan muddatda kredit olish uchun qayta murojaat qilishingiz mumkin. Ba'zi hollarda siz darhol qayta murojaat qilishingiz mumkin.

Kichik rasmiy maosh bilan ipoteka olish imkoniyatini qanday oshirish mumkin?

Masalan, siz 2-NDFL sertifikati o'rniga bank shaklida sertifikat bilan kredit olish uchun murojaat qilishingiz mumkin. Bank shaklidagi daromad sertifikati bank tomonidan qarz oluvchining daromadini tasdiqlash sifatida qabul qilinadigan, ammo qo'shimcha daromadlar hisobga olinishi mumkin bo'lgan muqobil hujjatdir.

Men keksa odamman, menga ipoteka berishadimi?

Siz 75 yoshga to'lguningizcha ipoteka olishingiz mumkin. Misol uchun, agar siz 65 yoshda bo'lsangiz, 10 yillik ipoteka olishingiz mumkin.

Agar Sberbank kartasida ish haqi olsam?

Sberbankning ish haqi mijozlari, boshqa kredit shartlariga qarab, qo'shimcha imtiyozlarga ega bo'lishlari mumkin. Shu bilan birga, agar birgalikda qarz oluvchilardan biri ish haqi mijozi bo'lsa, imtiyozlar mavjud.

· Agar so'nggi ikki oy ichida Sberbank kartangiz yoki hisob raqamingizga kamida bitta ish haqi tushayotgan bo'lsa, tarifingiz bo'yicha chegirma olishingiz mumkin.

· Agar oxirgi 6 oyning kamida 4 tasida ish haqini Sberbank kartasiga (hisobiga) o'tkazgan bo'lsangiz, daromad sertifikati va mehnat daftarchasi nusxasini qo'shimcha ravishda yuklashingiz shart emas.

Kelajakdagi kreditim bo'yicha ortiqcha to'lovni qanday bilsam bo'ladi?

Siz ortiqcha to'lov miqdorini ko'rishingiz mumkin ro'yxatdan o'tish orqali shaxsiy hisob . Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, hisoblash panelini bosing va siz kalkulyatorda ortiqcha to'lov diagrammasini ko'rasiz.

Qarz oluvchi uchun hayot va sog'liq sug'urtasi polisini sotib olish foydalimi?

Sberbank Life Insurance MChJ sug'urta kompaniyasida yoki Sberbank tomonidan akkreditatsiya qilingan boshqa kompaniyalarda hayot va sog'liq sug'urtasi kredit stavkasini 1% ga kamaytirish imkonini beradi.

Siyosatni sotib olishni hisobga olgan holda, siz aslida stavka bo'yicha taxminan 0,5 foiz punktni tejaysiz. Tarifni tejashdan tashqari, siyosat o'zining bevosita maqsadini amalga oshiradi - sug'urta kompaniyasi bankka sizning qarzingiz qoldig'ini to'laydi. ipoteka krediti kelganda sug'urta hodisasi(nogironlik yoki o'lim).

Men boshqa davlat fuqarosiman, ipoteka olsam bo'ladimi?

Sberbankdan ipoteka faqat Rossiya fuqarolariga beriladi.

Kim birgalikda qarz oluvchi bo'lishi mumkin?

Ko'pincha, birgalikda qarz oluvchilar asosiy qarz oluvchining qarindoshlari - turmush o'rtog'i, ota-onasi, bolalari, aka-uka va opa-singillaridir. Hammasi bo'lib, siz 6 tagacha sherik qarz oluvchilarni jalb qilishingiz mumkin. Agar turmush qurgan bo'lsangiz, turmush o'rtog'ingiz majburiy qarz oluvchi bo'lishi kerak. Agar er-xotinlar o'rtasida nikoh shartnomasi tuzilgan bo'lsa, istisnolar mumkin.

Masalan, olish imkoniyatini oshirish uchun kattaroq miqdor tasdiqlangan taqdirda, siz birgalikda qarz oluvchilarni - ishtirokchilarni jalb qilishingiz mumkin ish haqi loyihalari. Va kredit olish uchun ariza berayotganda, siz birgalikda qarz oluvchining to'lov qobiliyatini hisobga olishni xohlamasligingizni ta'kidlashingiz mumkin. Bu talab qilinadigan hujjatlar ro'yxatini qisqartiradi, ammo tasdiqlangan maksimal miqdorni kamaytirishi mumkin.

Ipoteka uchun onalik kapitalidan qanday foydalanish kerak?

Siz onalik kapitali mablag'larini to'liq yoki qisman sifatida ishlatishingiz mumkin ilk to'lov ipoteka olishda. Siz faqat onalik kapitali yoki onalik kapitali miqdori va foydalanishingiz mumkin o'z mablag'lari. tomonidan minimal hajmi Dastlabki to'lov uchun DomClick kalkulyatoridan foydalanishni tavsiya etamiz.

Onalik kapitalidan foydalanganda, sotuvchi bilan qabul qilish tartibi va muddati to'g'risida kelishib olish muhimdir. naqd pul onalik kapitali, chunki bu miqdor o'tkaziladi Pensiya jamg'armasi darhol emas.

Shuningdek, onalik kapitali mablag'lari mavjud kreditni muddatidan oldin to'lash uchun ishlatilishi mumkin.

Qaysi qo'shimcha xarajatlar ipoteka uchun ariza qachon bo'ladi?

Mulk turiga va tanlangan xizmatlar to'plamiga qarab, kredit olish uchun ariza berishda siz to'lashingiz kerak bo'ladi:

· Baholash hisoboti - 2000 dan₽ mintaqaga va baholash kompaniyasiga qarab (garovni baholash uchun talab qilinadi);

· Garovni sug'urta qilish (sotib olingan kvartira uchun) - to'g'ridan-to'g'ri kredit hajmiga bog'liq;

· Qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalash (majburiy emas, lekin kredit stavkasini pasaytiradi) - to'g'ridan-to'g'ri kredit miqdoriga bog'liq;

· Rosreestrda bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun davlat boji 2000 ni tashkil qiladi₽ da mustaqil ro'yxatdan o'tish yoki elektron ro'yxatga olish uchun 1400 ₽ istratsiya (bu qo'shimcha xizmat va alohida to'lanadi);

· Ijaralar seyf va unga kirish uchun to'lov (ikkilamchi uyni naqd pulga sotib olayotganda) yoki xavfsiz to'lov xizmati uchun to'lov - 2000 dan₽ .

Xizmatlarning narxi taxminan. Tegishli xizmatlarning veb-saytlarida aniq narxni tekshiring.

Qaysi biri yaxshiroq: yangi bino yoki qayta sotish?

Qoidaga ko'ra, yangi binodagi kvartira yoki kvartira to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiqaruvchidan sotib olinadi, qayta sotiladigan kvartira esa oldingi egasidan sotib olinadi.

Yangi binoda sizdan oldin hech kim yashamagan, narxi kvadrat metr ikkilamchi bozorda bir xil toifadagi kvartiradan kamroq, ishlab chiqaruvchilarning reklama aktsiyalari mavjud, zamonaviyroq sxemalar, ammo siz yashash joyingiz bo'yicha tezda ro'yxatdan o'ta olmaysiz, lift va gaz yoqilmaydi. aholining aksariyati ko'chib o'tdi, ehtimol siz infratuzilmaning rivojlanishini va qo'shnilar joylashgan joyda ta'mirlash ishlarining tugashini kutishingiz kerak bo'ladi.

Qoidaga ko'ra, siz ikkinchi darajali mulkka ko'chib o'tishingiz va uning atrofidagi infratuzilma allaqachon rivojlanganidan so'ng darhol ro'yxatdan o'tishingiz mumkin, ammo siz standart tartib, eskirgan aloqa bilan kifoyalanishingiz kerak bo'ladi; mulk va bitim taraflarining huquqiy tozaligini tekshirish.

Kredit olish uchun arizani ko'rib chiqish muddati qancha?

Arizani ko'rib chiqish ikki kundan oshmaydi, lekin ko'pchilik mijozlar ariza berilgan kuni ma'qullashadi.

DomClick orqali Sberbankdan ipoteka olish jarayoni qanday ishlaydi?

Mulk turiga va boshqa parametrlarga qarab, ipotekani olish jarayoni o'zgarishi mumkin.

Biroq, birinchi bosqich hamma uchun bir xil - kredit olish uchun ariza topshirish. Ariza berish uchun DomClick kalkulyatori yordamida kreditni hisoblang, veb-saytda ro'yxatdan o'ting, shaklni to'ldiring va ilova qiling zarur hujjatlar. Arizani ko'rib chiqish ikki kundan oshmaydi, lekin ko'pchilik mijozlar ariza berilgan kuni ma'qullashadi.

Agar siz hali ko'chmas mulkni tanlamagan bo'lsangiz, uni bankdan ruxsat olganingizdan so'ng, siz uchun maksimal kredit miqdorini bilganingizdan so'ng darhol boshlashingiz mumkin.

Mulk tanlanganda, kerakli hujjatlarni DomClick hisobingizga yuklang.

3-5 kun ichida siz tanlagan mulkni tasdiqlash haqida sizga xabar beriladi. Sberbank ipoteka kreditlash markazida amalga oshiriladigan bitim uchun qulay sanani tanlashingiz mumkin.

Oxirgi bosqich - Rosreestr-da bitimni ro'yxatdan o'tkazish. Tabriklaymiz, ishingiz tugadi!

Nima uchun DomClick-da ro'yxatdan o'ting?

Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, siz suhbatda maslahatchining yordami va qarz oluvchining so'rovnomasidan foydalanish imkoniyatiga ega bo'lasiz. Roʻyxatdan oʻtish maʼlumotlaringizni saqlash imkonini beradi, shunda siz istalgan vaqtda arizani toʻldirishga qaytishingiz mumkin. Qarz oluvchining shaxsiy hisobvarag'ida kreditni tasdiqlaganingizdan so'ng siz menejeringiz bilan bog'lanishingiz, onlayn tarzda bankka hujjatlarni yuborishingiz va ipoteka olish uchun zarur bo'lgan xizmatlarni olishingiz mumkin bo'ladi.

Bank qarorini qanday bilsam bo'ladi?

Sizning arizangiz ko'rib chiqilgandan so'ng darhol sizga bank qarori bilan SMS keladi. Bank xodimi ham sizga qo'ng'iroq qiladi.