Что такое фгис егрн и как оформить запрос посредством доступа в росреестр. Сведения из единого государственного реестра недвижимости (егрн) Сервис портал услуг росреестр

Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии имеет отличную навигацию, что позволяет любому пользователю найти здесь ответы на все вопросы. Нужно заметить, что тема земельных отношений была всегда актуальна и остается такой в наше время. Ее история начинается еще с IX столетия, с веками структура учреждений, отвечающих за эту тему, претерпела значительные изменения.

До недавнего времени ведение кадастра, регистрация прав, составление карт и прочие вопросы были разделены между тремя учреждениями: Росрегистрацией, Роскартографией и Роснедвижимостью. С 2008 года все эти функции переданы Росреестру.

Информация физическим и юридическим лицам

Несмотря на краткую лаконичность главной страницы портала Росреестра, здесь можно найти всю информацию, которая может потребоваться пользователю. Вся она собрана в рубриках, размещенных в верхней части главной страницы. В перечне значатся следующие темы:

• о Росреестре;
• деятельность;
• физическим лицам;
• юридическим лицам;
• специалистам и прочее.

Открывая каждую рубрику на портале Росреестра, вы найдете подзаголовки, раскрывающие суть темы. Например, в теме «О Росреестре» размещены сведения о структуре, руководстве, коллегиальных и совещательных органах, истории и другие.

Полезным во всех отношениях и для любого пользователя является подраздел «Деятельность», в нем собрана информация о том, какие услуги предоставляет портал Росреестра, в том числе здесь значатся государственные программы, государственный надзор, кадастровая оценка, геодезия и картография, и другие. Открывая сведения об одном из видов деятельности, пользователь обнаруживает информацию о самой услуге и способах ее получения. Например, в теме об оказании государственных услуг можно одним кликом войти в перечень данных услуг и способах их получения. Дальше все расписано достаточно подробно, чтобы понять информацию мог каждый пользователь. Таким образом, портал Росреестра помогает клиентам решить свои вопросы, не выходя из дома.

Новости и услуги

Возвращаясь к главной странице сайта, следует обратить внимание на информацию, которая может быть полезна пользователям. Речь идет о номерах телефонов: единой справочной службы и доверия. Кроме того, здесь же можно выбрать наименование региона, в котором вы находитесь и получить информацию о кадастровой службы вашего субъекта.

Для удобства пользователей портал Росреестра предлагает сразу перейти в темы, которые пользуются особой популярностью: физическим лицам, юридическим лицам и специалистам. Здесь собрана вся информация для данных категорий пользователей. Например, физическое лицо может найти что-то полезное в подрубрике «Популярные запросы», в том числе:

• зарегистрировать права на недвижимое имущество,
• поставить ее на кадастровый учет,
• получить сведения из ЕГРП,
• прочие возможности.

Еще одним достоинством данной страницы является возможность сразу же в онлайн режиме совершить определенные действия. Для этого достаточно в правой колонке страницы портала Росреестра выбрать нужную функцию и кликнуть по ней. В списке значатся, например, предварительная подача документов для регистрации права, подача заявление о ГКУ и прочее.

Если вас интересуют новости, связанные с земельными отношениями, вы можете посетить Росреестр официальный сайт . Здесь вы найдете все самое интересное, в том числе новшества, которые вводятся в систему госреестра, будете в курсе самых важных событий.

Разделы статьи:

Недвижимость стала одним из основных видов капитала как компаний, так и любого гражданина.

И чтобы душа не страдала из-за смещения границ земельных участков или, того хуже, из-за их наложения с на соседний надел, или самовольной перепланировки квартиры, нужно позаботиться о правильном оформлении документов на свои объекты. Оно сопряжено с получением сведений из ГКН.

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости. Произошла замена Выписок из ЕГРП на Выписки из ЕГРН.

Произошло это в связи с требованиями федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2 государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

Был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Он сконцентрировал в единую базу:

• данные о недвижимости
• сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации. Часть сведений из ЕГРН открыта для публичного доступа.

ЕГРН - это...

Единый государственный кадастр недвижимости (ЕГРН) содержит полную информацию обо всех недвижимых объектах и имуществе, стоящих на кадастровом учёте. Она сведёна в единую систему.

Ресурс позволяет получить сведения:

• о земельных участках
• о квартирах
• о домах

Свод сведений содержит, в частности, информацию о границах земельных объектов:

• территорий:
  • городских и сельских поселений
  • районных, областных и краевых муниципальных образований
• небольших участков в садоводствах или населённых пунктах
• наделов для фермерских хозяйств
• заводов
• авиационных, речных и морских портов
• школ и детских садов
• больниц
• санаториев

В реестре учтены границы:

• территориальных и функциональных зон
• зон с особыми условиями использования территорий

С ними приходится считаться при строительстве новых объектов и при реконструкции уже существующих. Есть границы у охранных зон линий электропередач, газопроводов и нефтепроводов, и у земель, относящихся к лесному фонду или Министерству обороны. Сведения обо всех них также зарегистрированы в ЕГРН.

Подготовка и систематизация сведений об объекта ведётся в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости».

Только в ЕГРН можно получить требуемые материалы:

• для сделок с объектами
• для уточнения характеристик объекта
• для суда, где собственник участка намерен защитить право собственности
• для компенсации за причинённый вред зданию
• для многих других задач

Информационный ресурс обеспечивает организацию оборота зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Виды сведений ЕГРН

Существует несколько видов кадастра недвижимости. В определённой ситуации может потребоваться какой-то конкретный из них.

• Выписка из ЕГРН

Этот документ содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости содержит.

Объём интересующих сведений в выписке из ЕГРН можно определить самостоятельным порядком. Для этого в завлении на их получение нужно указать необходимые разделы выписки. Сведения о наличии или об отсутствии ограничений (обременений) на земельном участке содержатся в разделе о частях земельного участка, а информация о кадастровой стоимости - в разделе основных сведений об участке.

Использование её позволит обеспечить:

Доступ к ресурсу обеспечивается уникальным кодом - «ключом доступа».

Получить его можно, воспользовавшись одним из способов:

• через портал Росреестра
• в любом офисе приёма документов Кадастровой палаты или МФЦ
• запросом ключа доступа по почте в адрес территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»

После получения ключа порталом предоставляется доступ к перечню государственных услуг Росреестра:

• информация об адресах территориальных отделов Филиала
• форма бланка запроса в электронном виде
• инструкция по использованию ключа доступа

Ключ будет выдан бесплатно, и он не имеет срока действия. Но за доступ к сведениям из ГКН предусмотрена плата (за исключением ограниченной категории лиц, имеющих право на получение сведений безвозмездно).

Такой запрос по поданному обращению обеспечивает:

• поиск объекта недвижимого имущества
• копирование информации об объекте, о котором известен лишь адрес недвижимого имущества, и, соответственно, получение данных о кадастровом номере, площади, категории и многом другом

О преимуществах сервиса ГКН

• оперативность предоставления информация - за нескольких минут
• кругосуточное время работы портала
• дистанционное обращение - имея доступ в интернет, запрос можно сделать в любом месте

Существенное обстоятельство - стоимость получения сведений из ГКН. Она намного ниже в сравнении с обычным способом.

О сроках актуальности сведений ГКН

Сведения ГКН, предоставленные на основании любого запроса, актуальны на дату их подписания.

Если с момента их получения прошло много времени, информация об участке может потерять свою актуальность.

Причин много. К примеру, кадастровая стоимость земель переоценивается в результате массовой государственной кадастровой оценки 1 раз в 5 лет. Данные переоценки вносятся в ГКН, а значит, обновляются 1 раз в 5 лет.

Может так случиться, что кадастровая выписка была получена, а через полгода в ГКН внесли результаты переоценки земель, то есть в полученной ранее справке окажутся устаревшие сведения, а она станет недействительной. За выпиской придётся обратиться вновь.

Полезная информация

• Что такое обременение земельного участка можно узнать
• С возможностями любого вида разрешённого использования земельных участков позволит ознакомиться новый их Классификатор ВРИ-2019
• С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться .
• С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года, можно ознакомиться
• Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить
• С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться
• С новым порядком подготовки к сделкам, их нотариальным удостоверением можно ознакомиться
• Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать

Более недели на сайте Росреестра функционирует сервис электронной подачи документов на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде во всех регионах Российской Федерации. В электронном виде также оказываются услуги по постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества, выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

Решив, что возможные «на старте» технические неполадки в работе сервиса к этому времени уже должны быть более или менее устранены, я зашла на сайт Росреестра, чтобы на собственном опыте оценить «удобство» действия указанных сервисов.

Запрос сведений из ЕГРП и ГКН

В первую очередь, остановлюсь на таких сервисах как «Запрос к информационному ресурсу» (ИР ЕГРП и ИР ГКН).

Итак, заходя на сайт и желая воспользоваться данными сервисами, заявитель сталкивается с необходимостью получить ключ доступа. Без этого ключа воспользоваться данными сервисами не удастся. При этом для физических лиц предоставление такого ключа производится на безвозмездной основе, для юридических лиц данная опция является платной (200 руб. ГКН и 250 руб. ЕГРП).

В первую очередь, меня интересовало получение сведений из ЕГРП. Соответственно я, как физическое лицо, заполнив необходимую форму регистрации в разделе «Сведения из информационного ресурса ЕГРП», получила необходимый мне ключ. Следует отметить, что ключ состоит из достаточно большого количества символов, что вызывало некоторые неудобства, когда из-за выхода из системы приходилось повторно его вводить. Алгоритм действий при получении ключа для доступа в ИР ГКН аналогичен.

Для получения соответствующей выписки из ЕГРП предварительно необходимо убедиться в достаточности денежных средств на счету Заявителя и при необходимости пополнить его, для чего необходимо получить код оплаты и выбрать подходящий способ оплаты (пластиковой картой, через платежный терминал, с баланса Qiwi кошелька). Выбор размера платы осуществляется Заявителем, исходя из количества объектов недвижимости, сведения о которых им запрашиваются (начальное предложение 100 объектов - стоимость 250 рублей).

Общие сведения об объекте недвижимости (тип объекта, адрес, площадь, назначение здания и наличие зарегистрированных прав) ресурс выдает без оплаты. Данные сведения не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. Однако данный ресурс позволит в режиме реального времени установить, например, наличие обременений на интересующий объект недвижимости, что, как правило, особо интересно при покупке недвижимости.

Так как меня интересовал также процесс получение выписки из ЕГРП, я, нажатием кнопки «направить запрос» направила запрос на получение сведений в объеме выписки ЕГРП. При этом предусмотрено направление такого запроса как с подписанием его ЭЦП, так и без использования ЭЦП, в случаях его отсутствия у Заявителя (мой вариант).

Особо хотелось отметить, что все объекты, которые я искала через информационный ресурс ЕГРП, были найдены и их характеристики соответствовали действительности, тогда как ИР ГКН в этом отношении несколько огорчил, не обнаружив сведения ни одного из запрашиваемых мной объектов, поставленных на кадастровый учет.

Данный сервис будет полезным гражданину или организации, которым необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в ЕГРП (учитывая, что минимальное количество объектов, которое можно заказать - 100 шт.), а также получать уведомления об изменении сведений ЕГРП по принадлежащим им объектам недвижимости.

Таким образом, существенных трудностей в работе с данными сервисами я не заметила. Основной вопрос в эффективности действии данного ресурса заключается в наличии сведений об объекте в электронной базе и в отсутствии технических неполадок при заполнении запросов.

Электронная подача документов для регистрации прав на недвижимое имущество

Немного иначе обстоят дела с таким сервисом как электронная подача документов для регистрации прав на недвижимое имущество.

Несмотря на то, что необходимости в госрегистрации прав на недвижимое имущество у меня на настоящий момент не было, я все-таки решила посмотреть, что из себя представляет данный сервис.

Условия заполнения данных об объекте и заявителе существенно не отличаются от условий заполнения запроса на получение сведений из ЕГРП. Однако при подаче документов на регистрацию прав необходимо учитывать имеющиеся требования к приложенным документам. Как указано на сайте, документы должны быть приложены в паре с файлами электронно-цифровой подписи. Электронные образы документов должны быть приложены в формате pdf. Электронные документы должны быть приложены в формате xml.

При этом в зависимости от цели обращения, сервис предлагает приложить определённые документы. Кроме того, для определения перечня документов, необходимых для получения услуги по государственной регистрации прав, заявитель также может воспользоваться сервисом «Жизненные ситуации» 9подготовка пакета документов для загрузки специалистами Росреестра). Указанный сервис является платным.

Таким образом, сама идея - позволить гражданам и юридическим лицам подавать необходимые документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде - представляется очень интересной, так как в любом случае это ускорит процесс обработки документов и позволит не терять время на заполнение данных сведений сотрудником Росреестра при приеме им документов.

Однако учитывая требования, предъявляемые к электронным документам, а также необходимость заявителю, в любом случае, предоставлять в соответствующий территориальный орган оригиналы документов, может привести к тому, что данный сервис не будет пользоваться достаточной популярностью у лиц, не имеющих постоянной необходимости в регистрации прав на недвижимость.

Раньше для решения в Росреестре вопросов, связанных с недвижимостью (например, получения информации, документов, регистрации договоров и прав ) нужно было . Высокие технологии постоянно развиваются, и многие государственные органы рассматривают письма граждан и организаций, а также оказывают услуги в режиме онлайн.

Доступен всем заинтересованным лицам через интернет и стал главной исполнительной службой по вопросам недвижимости.

Содержание и структура ресурса

• что из себя представляет Росреестр, чем он занимается, какие функции осуществляет;
• история федеральной службы;
• структура ( , филиалы Федеральной кадастровой палаты);
• руководящие лица;
• нормативные документы, регулирующие деятельность службы.

Подробную информацию о функциях и оказываемых услугах можно посмотреть, открыв раздел «Деятельность» в шапке официального сайта Росреестра. Там же содержатся сведения о программах государства в сфере недвижимости, дорожных картах, кадастровой оценке.

Основными базами для Росреестра выступают Единый государственный реестр недвижимости (с 01.01.2017г.) и фонд данных государственной кадастровой оценки.

Раньше перед принятием решения о приобретении (отчуждении) недвижимости, было целесообразно задать вопрос компетентному специалисту - , адвокату. Сегодня, когда есть Интернет, уже необязательно тратить время и деньги.

Так, в разделе сайта росреестр.ру «Обратная связь» публикуются ответы на распространённые вопросы о недвижимости, в частности:

• как правильно сделать запрос сведений в ЕГРН?
• можно ли исправить ошибку в реестре о местонахождении границ участка?
• где и как оплатить услуги?
• в каком порядке проходит регистрация права на дом?
• нужно ли направлять в комиссию экспертное заключение при оспаривании кадастровой стоимости?

В разделе «Обратная связь» имеется кнопка «Обращения граждан ONLINE», с помощью которой можно выполнить следующие действия:

• или организацию работы в целом;
• внести свои предложения по совершенствованию деятельности службы.

Вверху электронной формы следует указать управление Росреестра по области (краю, Республике, округу), в которое направляется обращение. Если посетитель желает записаться на приём, то в разделе обратной связи он может узнать адреса ближайших офисов.

Актуальные новости о работе федеральной службы публикуются в разделе официального сайта Росреестра недвижимости в разделе «Пресс-Центр».

Таким образом, на ресурсе содержится большой объём информации и много блоков с электронными сервисами. Чтобы посетитель не запутался, на официальном сайте Росреестра в верхней шапке размещается три крупных раздела: для граждан, организаций и специалистов в области недвижимости.

Раздел «Физическим лицам»

В разделе для физических лиц содержит категорию популярных запросов, с помощью которого посетитель может узнать полезную информацию о том, как зарегистрировать участок земли и дом, получить сведения из фондов и реестров, заплатить за услуги и многое другое.

На портале публикуются ознакомительные данные о следующих важных для граждан моментах:

• пакете документов, необходимых для каждой процедуры;
• сроках;
• стоимости;
• вариантах получения услуг Росреестра.

Росреестр предоставляет электронные сервисы, благодаря которым граждане имеют возможность:

• (из ЕГРН, фонда данных государственной кадастровой оценки);
• убедиться в правильности ЭЦП;
• подать заявление о постановке на кадастровый учёт здания, (помещения, участка);
• рассчитать сумму налога;
• проверить кадастрового инженера (срок действия квалификационного аттестата, результаты профессиональной деятельности, членом какой организации он является).

Зелёный блок «Электронные услуги» расположен в левой части сайта.

Раздел «Юридическим лицам»

Не только физлица, но и представители организаций могут получать нужные сведения, выписки и услуги по операциям с недвижимостью без личного визита в офис. Раздел сайта Росреестра «Юридическим лицам» содержит блоки с полезной информацией, электронными сервисами и способами получения услуг.

Для организаций на сайте доступны следующие возможности:

• получить выписки из ЕГРН (например, о кадастровой стоимости земли);
• проверить готовность документов онлайн;
• воспользоваться публичной кадастровой картой;
• подать заявления на регистрацию (прав, прекращения прав, сделок), приостановление регистрации, исправление технической ошибки, возврат документов и другие.

Таким образом, информация и онлайн-услуги грамотно распределены по разным подразделам, и найти их не составит особого труда. Для упрощения поиска можно воспользоваться специальной формой в левом верхнем углу сайта.

Раздел «Специалистам»

Указанные выше электронные сервисы могут понадобиться лицам, которые связаны с вопросами недвижимости по долгу службы. К ним относятся кадастровые инженеры, представители саморегулируемых организаций, управляющие, оценщики, нотариусы.

Для облегчения поиска нужной услуги специалист должен сначала выбрать соответствующую категорию. Так, для кадастрового инженера доступна справочная информация по объектам недвижимости в режиме online, подача заявлений в электронной форме, получение выписок и другие возможности.

Электронные сервисы сайта

Блок с полным перечнем услуг Росреестра онлайн находится по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services . Здесь доступны все те электронные сервисы, о которых говорилось выше, а также следующие возможности:

1. «Офисы и приёмные». Этот электронный сервис позволяет найти ближайший офис с учётом вида оказываемой услуги и по Интернету записаться на личный приём.

1. «Открытые данные». Информация из некоторых госреестров России находится в открытом доступе:

• действующие лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности;
• данные о специалистах (кадастровых инженерах, управляющих, оценщиках, медиаторах).

1. «Извещения о продаже доли в праве». Здесь указаны сведения о дате публикации извещения, виде продаваемого объекта, его кадастровом номере, адресе, продавце.

Варианты получения государственных услуг

Если зайти на сайт Росреестра, то во многих разделах можно увидеть круглую синюю схему «Способы получения услуг». Доступны следующие варианты.

1. Электронная форма .Такой способ позволяет быстро получить справочную информацию, выписки из Росреестра, проверить статус заявления. Сведения из госреестра недвижимости также удобнее запрашивать на официальном сайте, чем приезжать в офис службы.

1. Почта . Если на сайте отсутствует возможность подачи заявления или документа онлайн, вы можете отправить их обычным письмом по адресу: город Москва, Чистопрудный б-р, дом 6/19, или в территориальное управление Росреестра.

1. Личное посещение офиса . Записаться на приём через интернет, чтобы подать или получить нужные документы, можно .

1. Обращение в многофункциональные центры (МФЦ) . МФЦ предоставляют различные государственные услуги по принципу одного окна, в том числе у них заключено соглашение с Росреестром. Эти учреждения были созданы, чтобы упростить бюрократические процедуры и уменьшить очереди за получением нужных документов. Найти адреса ближайших МФЦ можно в электронном сервисе интернет-ресурса Росреестра «Офисы и приёмные».

1. Выездное обслуживание . Бесплатно услуга предоставляется только инвалидам первой и второй группы, ветеранам ВОВ при предоставлении соответствующих документов. Для остальных граждан выездное обслуживание является платным. Курьер службы, в частности, принимает заявления о постановке на кадастровый учёт и регистрации прав, осуществляет доставку сведений из ЕГРН.

И всё же большинство услуг доступны гражданам и уполномоченных лиц организаций в электронном виде. Официальный сайт Росреестра позволяет получить максимум нужной информации и сэкономить время на бюрократических процедурах.