ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп»: жилье с интересными планировками и практически без парковок. ЖК «Вернисаж» от «Полис Групп»: жилье с интересными планировками и практически без парковок Полис групп вернисаж 5

В запале конкурентной борьбы застройщики придумывают всё новые идеи для привлечения дольщиков. Одни выращивают собственные парки, другие размещают на территории квартала батутный центр, кинотеатр, и ремесленный городок, третьи заманивают скульптурами и фонтанами в холлах, четвёртые размещают комнаты для мытья домашних питомцев и велопарковки на первых этажах, и так далее. И вот - очередной интересный проект - . Каждый из его корпусов будет выполнен по индивидуальному проекту, а холлы украсят репродукции картин известных художников. Станет ли это единственным преимуществом новостройки на окраине - посмотрим.

О комплексе

В эксплуатацию их будут вводить в следующем порядке: 6к. - 2 кв. 2015 г., 3к. - 3 кв. 2015 г., 2к. - 4 кв. 2015 г., 4к. - 2 кв. 2016 г., 1к. - 4 кв. 2016 г., 5к. - 1 кв. 2017 г.

Выдача ключей запланирована в течение двух следующих кварталов для каждого из домов. В квартирах уже будет выполнена подготовка под чистовую отделку. Она включит в себя: выровненные стены (кроме санузла), стяжку на полу, разводку электрики с розетками и выключателями, магистральные трубопроводы водоснабжения без разводки по квартире, стояки канализации, радиаторы, стеклопакеты и металлическую входную дверь. При желании и возможности доплатить по 7 тысяч за квадратный метр, вы можете заказать полную отделку. Разработанный специалистами дизайн будущего ремонта уже существует, но ни на сайте, ни в офисах этих картинок пока нет - обещают позже. Заключить дополнительный договор на эти работы можно в любое время, но не позднее, чем за 4 месяца до сдачи дома госкомиссии.

Корпусов и квартир много, но на сегодняшний день, в середине 2015 года, наибольший интерес представляет 5 корпус. Цены здесь ещё не выросли, а выбор жилплощади велик. Так что для ознакомления приведём стоимость этих квадратных метров. Однако на сайте вы без труда найдёте прайс-листы на каждый дом.

При выборе корпуса стоит обратить внимание и на количество квартир на этаже. Где-то можно встретить по 3-4, а где-то, как во 2 секции 5 корпуса, их будет аж 19. Последнее свойственно скорее эконом-классу, нежели комфорту, однако стандарты эти нигде не прописаны, так что возразить тут нечего. Впрочем, застройщик и так сделал немало: выбрал качественную технологию строительства, готовит квартиры под чистовую отделку, предлагает большой выбор площадей квартир и планировок. Кроме этого, застройщик обеспечивает «Вернисаж» и развитой инфраструктурой. На территории квартала должны появиться: школа с бассейном, детский сад, подземный паркинг, игровые площадки, зоны выгула собак, места для хранения колясок и велосипедов, а также множество предприятий торговли и услуг на первых этажах некоторых корпусов.

И, коль уж мы заговорили о планировках, то сразу их и посмотрим.

Планировки

Разнообразию планировочных решений в жилом комплексе «Вернисаж» смогла бы позавидовать коллекция небольшого музея. И особое внимание проектировщики уделили малогабаритным квартирам. Студии и однокомнатные представлены едва ли не в любом метраже от 19 до 40 квадратов, однако сами планировки можно условно разделить 4 вида. В них варьируется только площадь жилых и нежилых помещений. Самый простой вариант вот такой:

В такой планировке квартиры представлены от 19 квадратов и, несмотря на скромность метража, вариант неплох: большой балкон, место под шкаф в прихожей, ниша для стиральной машины в санузле, средних размеров комната. Квартира вышла достаточно широкой, что несколько нивелирует эффект «вагончика».

Такие же есть и в большем метраже, например в 24 квадратах. Правда тут совсем немного вырастает гостиная, но зато более комфортными становятся нежилые помещения.

Среди однокомнатных квартир я насчитала аж 6 типовых вариантов. И каждый из них чем-то хорош. Традиционные планировки оказались примечательны большими кухнями (хотя, есть и 8-метровые), просторными балконами, ванными в некоторых квартирах, двумя окнами в гостиной и внушительными коридорами (к сожалению, иногда даже слишком).

В общем, можно подобрать квартиру под свои запросы, если же этого будет мало, то на выбор огромное количество нестандартных вариантов. Они порадовали тем, что «искажение» геометрии в большинстве случаев приходилось на кухню. В нежилом помещении это проще обыграть, особенно, если есть где размахнуться. И почти 10-ти метров должно хватить для реализации самых сложных фантазий. Ещё стоит отметить, что ванная здесь встречается всё чаще, прихожим не отдали лишние метры, а площади гостиных всё растут.

К однокомнатным квартирам можно относительно причислить и вот такие евродвушки. Здесь, по-прежнему, всего два помещения, но зато в отдельной комнате можно сделать спальню. Как по мне - так это лучший вариант при любом метраже. И в данном случае все надежды оправдались. Столовые до 20 метров, спальни от 10 до 15, оптимальные коридоры и шикарные балконы - всё это понравилось с первого взгляда.

Классика представлена вот в таком исполнении:

При желании их тоже можно преобразовать в евровариант, но он будет уже не таким удачным - часть стены между кухней и гостиной приходится на несущий монолит. Зато среди них есть квартира с двумя окнами в комнатах, кухни начинаются от 10 метров, и появляется раздельный санузел.

Трёшек оказалось непривычно мало. По сути - всего две: стандартная и евро. Привычная разочаровывает нефункциональным 15-метровым коридором, но радует большими площадями каждой из комнат и двумя санузлами. Евро почти на 30 метров меньше, но смотрится не менее достойно. Комнаты здесь ненамного меньше, коридор тоже не отнимает лишних метров, а огромный балкон уравнивает её с самой большой квартирой в харизме. 3-77, 3-84

Теперь квартиру в «Вернисаже» захотелось купить и себе, однако не будем спешить с выводами, ведь ещё предстоит изучить застройщика.

О застройщике

А выступает им компания «Полис-Групп», которая появилась на рынке всего 5 лет назад. Тем не менее, «юнцы» уверенно взялись за дело и показали класс даже бывалым конторам. В портфеле конторы уже 30 объектов и больше 4000 тысяч счастливых дольщиков. И судя по отзывам на форумах, это чистая правда.

«Одна из лучших и адекватных компании в городе СПб. Строят хорошими темпами. Отношения к дольщику отличное на всех этапах. Продал квартиру в «Вернисаже» по семейным обстоятельствам, а так бы ни за что! Опережали графики строительства». novostroy.spb.ru

На сегодняшний день специалисты «Полис Групп» построили и сдали 6 жилых кварталов, и жалоб на задержки строительства - нет. А что же с качеством?

«Хочу сказать огромное спасибо, всему коллективу строительной компании. Получил ключи от своей квартиры в "Австрийском квартале" вовремя и без всяких задержек, претензий к работе нет». novostroy.spb.ru

«Порадовало качество строительства, окна и двери в квартире, холлы в доме, хороший двор». novostroy.spb.ru

«Качество дома, благоустройство и планировки на хорошем уровне, но цены высокие и квартиры без отделки». novostroyspb.com

На отношение к клиентам тоже не сетуют. Однако даже самому хорошему застройщику всегда есть что пожелать. Вот и компанию «Полис Групп» просят делать подоконники и радиаторы не так высоко, в полной мере реализовывать обещанный в буклетах дизайн холлов, сажать деревья во дворе и ограждать газоны, чтобы на них не парковались авто. Ещё встречаются единичные жалобы на отключение воды и лифтов в сданных домах, но это, скорее, временное явление и к тому же, находящееся в ведомстве управляющих компаний.

Про сам «Вернисаж» дольщики отзываются не менее благосклонно. Людям нравится буквально всё: проект, технологии, планировки, цены, транспортная доступность, экология, близость крупных торговых центров. К тому же рядом и речка течёт, и лес шумит, а в перспективе ещё и метро обещают.

Некоторых дольщиков смущает только близость КАДа и отсутствие социальной инфраструктуры. Другие говорят, что расстояние их устраивает, а детские сады и школы совсем скоро появятся. Что ж, отправимся на место и всё разузнаем.

Ах, «Вернисаж»

Областной посёлок Кудрово расположен удачнее и доступнее даже некоторых районов города. Сюда ведут сразу три дороги, а в пешей доступности есть станция метро «Улица Дыбенко». В перспективе ситуация должна стать ещё лучше - сюда начнут заезжать маршрутные автобусы, откроют вестибюль метро, проведут новые подъездные пути и сделают параллельную КАДу дорогу. Хватит ли этих мер, чтобы сделать жизнь десятка тысяч новых местных жителей комфортной покажет только время, однако на сегодняшний день прогнозы развития этого района самые благоприятные.

Сроки открытия новой станции метро «Кудрово» всё время переносятся. Строить её начали ещё в 80-х, но потом проект заморозили. Теперь обещают, то к 2015, то к 2020, то опять к 2016 году. Чему верить - совершенно непонятно. Последние данные озвучил ВрИО губернатора Александр Дрозденко в марте этого года. Он заявил, что строительство откладывается до 2017-2018 гг. На данный момент тоннели прорыты и вентиляционные шахты уже выведены.

Тем временем стройка в Кудрово идёт полным ходом. Практически все земли уже выкуплены и активно осваиваются строителями. Позже, менеджер подтвердил, что дальше Кудрово расширяться не будет и уже сейчас можно представить каким будет посёлок. И было бы хорошо, если так и окажется, сейчас за домами начинается лес, рядом есть поля, течёт река. Хотя, главное даже не это. Неконтролируемый рост некоторых микрорайонов Петербурга в последние годы привёл к тому, что на въезд и выезд там скапливаются гигантские пробки, а социальной инфраструктуры будет катастрофически не хватать ещё многие годы. Ни о какой комфортной среде в таких условиях не может идти и речи, но сделать уютным хотя бы Кудрово шанс ещё есть.

Да, здесь тоже есть пробки, всё-таки, узкие, областные дороги не были рассчитаны на такой приток жителей. Да, здесь пока тоже нет детских садов, школ и больниц, но, во-первых, в радиусе 1,5-3 километров большой выбор этих учреждений от Невского района. Во-вторых, уже работают детский сад, поликлиника и спортивный центр в «Новом Оккервиле». 1 сентября 2016 года, там же, обещают торжественно открыть школу на 1600 мест и детский сад. В-третьих, компания Setl City в рамках своего проекта возводит 7 детских садов и две школы. Два дошкольных учреждения уже должны функционировать, остальные возведут к 2018 году. Первая из школ распахнёт свои двери также в 2016 году. В кварталах нашего застройщика (ЖК «Берёзовая роща» и ЖК «Австрийский квартал») должны открыться 2 школы и 4 детских сада. Недостатка в коммерческой инфраструктуре в современных комплексах уже давно нет, к тому же прямо за Кудрово расположен ТРЦ «Мега-Икеа».

Разговор с менеджером

Отдел продаж находится тут же, неподалёку от нашей «картинной галереи». Здесь консультируют по всем объектам компании «Полис-Групп», так что пугаться вывески «Берёзовая роща» не стоит. Продажами заведуют агенты «Петербургской недвижимости», которые всегда профессиональны, предупредительны и любезны. Общаться с ними приходилось уже не единожды, многие застройщики вверяют им реализацию своих объектов, и всегда они оставляют только приятное впечатление. Вам всё расскажут и покажут, ответят на любые вопросы и подберут самый подходящий вариант.

В целом я уже рассказала вам всё, что узнала от менеджера. Пожалуй, то немногое, что осталось - это новости про то, что всё Кудрово застроят примерно к 2017-2018 гг.; что территория комплекса останется открытой; что вокруг комплекса предусмотрены гостевые парковочные места, а продажа мест в паркинге ещё не началась. Стоимость машиноместа ещё не оглашали, но, по примеру с другими комплексами компании можно предположить, что она составит от 500 до 750 тысяч.

Что касается приобретения квартиры, то тут есть несколько вариантов. Самый выгодный - единовременная оплата. В этом случае застройщик делает скидку в 20%. В случае с ипотекой, правда, тоже, но за пользование кредитом всё равно придётся заплатить. Зато на выбор 15 самых популярных банков. Некоторые из них кредитуют только отдельные корпуса, но, думаю, из такого внушительного списка можно подобрать оптимальный вариант.

Рассрочка в ЖК «Вернисаж» тоже есть, но действует только на 5 корпус. Её предлагают до конца строительства, на 36 или 48 месяцев. Дополнительных процентов не берут, но свои 20% в базовую стоимость уже заложили. Сэкономить можно, только внеся большой первый взнос, потому что на него могут сделать скидку (15% при рассрочке до конца строительства, 20% при покупке на 36 месяцев). Первый взнос должен быть минимум 30%.

Работает «Полис Групп» по договору долевого участия. Деньги проходят через аккредитив, который раскрывается после регистрации документов в УФРС. Сам договор нареканий не вызвал.

Конкуренты

Тоже проект нашего застройщика. Он будет значительно меньше - всего 4 односекционных дома, но, к счастью, это не сказалось на прилагаемой инфраструктуре. В проект включены: детский сад, подземный паркинг, фитнес-клуб, торговый центр и другие коммерческие помещения. По аналогии с «Вернисажем» можно было бы предположить, что дизайн и архитектура будут как-то отображать название комплекса, но - нет. В данном случае выбрали стилистику «футуристических голливудских фильмов».

Пример комплексного освоения территории и даже непонятно сколько корпусов в итоге будет построено. Сначала оглашали одну цифру, теперь уже начинают возводить новые дома - в общем, время покажет. Однако что осталось неизменным, так это идея проекта, где комплекс разделён на два квартала, каждый - в своей стилистике. «Вена» - квартал геометрически выверенной застройки, невысокой этажности, с непересекающимися пешеходными аллеями с автомобильными дорогами. «Лондон» образуют 10-15 этажные корпуса в едином, современном стиле. Внутренняя территория оформлена здесь совсем по-другому, вместо закрытых дворов - открытые площади и бульвары. В рамках проекта хотят построить школу, несколько детских садов, спортивный центр и поликлинику. Приятно радует и выбор квартир, от 23 до 99 кв.м., с полной отделкой.

ЖК «Весна 2» - продолжение , представлен двумя кирпично-монолитными корпусами, в которых разместится свыше 1400 квартир, с традиционными и европланировками. На территории разместятся подземные и наземные паркинги, детские площадки и пешеходные дорожки. Социальной инфраструктуры застройщик не обещает, но вот коммерческой обеспечит в полном объёме - ей отданы все первые этажи.

Это 7 монолитных корпусов от 12 до 20 этажей, с ярким оранжевым декором фасада. Особенностями квартала должны стать подземный паркинг, кладовые помещения, свой детский сад, предчистовая отделка и благоустроенный двор с Wi-Fi. Звучит заманчиво, но дольщики других проектов Инвестторга жалуются на перенос сроков и качество строительства. Если это не пугает, то вы будете приятно удивлены ценой.

Резюме

Жилой комплекс «Вернисаж» оказался одним из самых гармоничных комплексов во всех отношениях. Чего ни коснись - всё хорошо, что технологии, что качество строительства, что репутация застройщика, что документы, что планировки, что цены, что экология района. Конечно, есть недочёты: в Кудрово пока всё не так хорошо с транспортом и социальной инфраструктурой, как хотелось бы, но и цена здесь ниже, чем в городе. Так что картины в холлах оказались не главным достоинством дома, а лишь последним штрихом для будущей комфортной жизни.

Проект постепенно подходит к своему успешному завершению. К середине февраля 2018 года шесть из восьми корпусов ЖК «Вернисаж» успешно сданы в эксплуатацию. Что касается домов №7 и 8, то и по ним проблем не предвидится. Правда, седьмой корпус должны были сдать в конце прошлого года, а в итоге ввод дома в эксплуатацию отодвинулся примерно на квартал, но понятно, что это вопрос чисто технический. Само здание полностью готово, вопрос сейчас только в документах. Восьмой дом должен быть сдан во втором квартале текущего года. На настоящий момент здание возведено, но фасадные работы еще не завершены, балконы и лоджии не остеклены, не готовы пока наружные инженерные сети, ведутся внутренние работы в доме. В целом готовность объекта оценивается сейчас примерно в 80%. За оставшиеся четыре месяца выполнить все необходимое вполне реально. Если же задержка по какой-то причине возникнет, то большой она явно не будет. «Полис Групп» на хорошем счету. И опыт, и репутация — всё на уровне. В эксперты отметили компанию высоким баллом «А». Одним словом, проект вполне надежный. О плюсах и минусах жилого комплекса «Вернисаж» мы подробно сказали ранее — в предыдущих мнениях портала. Интересующихся адресуем к этим текстам. Добавить к сказанному можно, что инфраструктура постепенно развивается. Не далее как в начале февраля этого года губернатор Ленобласти открыл здесь два дошкольных отделения — при Центре образования «Кудрово» и при школе №1. Об эти объекта были построены как раз компанией «Полис Групп» . В 2020 году областные власти обещают открыть в Кудрово медицинский комплекс на 650 посещений в смену.

Появились свежие новости и по транспортной проблеме — одной из самых актуальных для Кудрово . Сразу скажем: вопрос с открытием здесь метро на повестке дня по-прежнему не стоит. По словам губернатора метро придет в Кудрово в 2025 году. Однако, положа руку на сердце, уверенности в этом нет. Срок ведь переносили уже не раз. К тому же до назначенной даты еще семь лет впереди, многое может поменяться, как в ситуации в стране, так и во властных кабинетах. Ситуация с наземным транспортом выглядит более оптимистично. Есть решение о расширении в 2019 году железнодорожного переезда между Петербургом и Кудрово, к концу этого года будет закольцован пр. Строителей, соединяющий южную и северную часть Кудрово. В 2023 году должен появиться выезд на Восточный скоростной диаметр и путепровод в районе «Икеи». Все это в перспективе улучшит транспортную доступность локации и ЖК «Вернисаж» в частности. Хорошо, что такие решения приняты, однако новоселам придется запастись терпением.

Квартиры в «Вернисаже» пользуются высоким спросом. В первых шести корпусах всё продано. В седьмом доме осталась последняя студия по переуступке. а в восьмом корпусе — 33 квартиры. Тем, кого интересует данный ЖК, откладывать решение вопроса не стоит. Впрочем, выбор новостроек в Кудрово очень широк. Среди ближайших вариантов три комплекса ( «B+») - сданные и «Весна-2», а также строящийся ЖК «Весна-3»; включенные в (рейтинг «A+») и от (рейтинг «B+»). Сданный (рейтинг «B») и ряд других.

Дата обновления 08 декабря 2016

Строительством ЖК «Вернисаж» занимаются «Полис Групп» совместно с «ТИН Групп»: часть домов строит одна компания, часть - другая. Для «Полис Групп» это обычная практика, так что ничего удивительного. Застройщик имеет большой опыт строительства жилья, но не всегда укладывается в самим же заявленные сроки.

В комплексе запланировано построить 8 домов, из которых 3 уже введены в эксплуатацию - это 2, 3 и 6. Но вот незадача: срок сдачи второго дома был сдвинут на 7 месяцев, третьего - на 10, а шестого - на 14. В тоже время дом №1 изначально планировалось сдать в 4 квартале 2015 года, сейчас же срок сдачи перенесён на 2 квартал 2017 года; срок сдачи четвёртого дома перенесён с третьего квартала 2016 года на четвёртый квартал 2016 года. Остальные корпуса должны быть сданы ещё позже. Публикуемые компаниями в проектных декларациях финансовые показатели позволяют говорить о том, что компании коммерчески успешны, проблем с деньгами не испытывают и достроить свои дома должны.

В рамках нового жилого комплекса предусмотрено строительство 6 корпусов, каждый из которых будет иметь собственный, индивидуальный стиль. Архитекторы разработали особую концепцию оформления ЖК, включающую дизайнерское оформление фасадов и холлов, с использованием репродукций картин известных художников.

Микрорайон отличается развитой инфраструктурой, отличным транспортным сообщением и обилием зеленых зон. Квартиры будут сдаваться с улучшенной черновой отделкой и разнообразными планировками.

Характеристика ЖК

Дома в жилом комплексе «Вернисаж»

Жилая часть будет состоять из 6 домов различной высотности (от 10 до 19 этажей). Для каждого корпуса разработано уникальное архитектурное решение. Оформление фасадов предусматривает использование различных оттенков и дизайна в стиле различных направлений живописи. Главной изюминкой парадных станут репродукции картин известных художников.

Дома будут строиться по кирпично-монолитной технологии. В качестве несущего элемента используется монолитный железобетон, снаружи стены облицовываются кирпичом толщиной 250 мм. Межкомнатные перегородки будут сделаны из полнотелых силикатных блоков. Это обеспечит максимальный уровень шумо- и теплоизоляции. Продуманная вентиляция сформирует необходимый микроклимат внутри помещений. В домах будут установлены пассажирские и грузовые лифты OTIS.

Квартиры в ЖК «Вернисаж»

В корпусах запроектированы студии, 1-3 комнатные квартиры. Жилые помещения будут иметь различные планировочные решения - от классических вариантов, до так называемых «распашонок», окна в которых выходят на разные стороны, и «евродвушек», состоящих из одного жилого помещения и большой кухни гостиной. Высота потолков в квартирах - 2,79м. Площадь квартир составляет:

• студии 22,14 -29,86 кв.м;
• 1-комн. 30,09 - 46,4 кв.м;
• 2-комн. 48,99 - 66,75 кв.м;
• 3-комн. 72,94 - 81,5 кв.м.

Квартиры будут сдаваться с улучшенной черновой отделкой («под чистовую»), предусматривающей стяжку пола, выравнивание стен, установку входных металлических дверей, счетчиков учета электроэнергии, остекление окон двухкамерными стеклопакетами и пятикамерным профилем, холодное остекление лоджий и балконов.

Из окон квартир жильцам откроется вид на лесопарковую зону, расположенную за КАД. Окна остальных квартир выходят на новостройки или двор ЖК.

Благоустройство придомовой территории

Проект благоустройства жилого комплекса «Вернисаж» предполагает:

• безопасные пешеходные зоны;
• оборудованные велосипедные дорожки и стоянки для хранения велотранспорта;
• закрытые дворы;
• колясочные зоны во дворах;
• детские площадки;
• зоны для выгула собак.

Под дворовой зоной расположатся подземные паркинги, возле домов - открытые авто-и велопарковки.

Транспортная доступность

Невдалеке от жилого комплекса «Вернисаж», расположенного на Европейском проспекте, находится Мурманское шоссе и КАД, что позволяет легко добраться до противоположной стороны города.

Ближайшая станция метро «ул. Дыбенко » располагается в 25 минутах пешей ходьбы от комплекса. В 2018 году планируется открытие новой станции метро «Кудрово».

Чтобы доехать до ближайших объектов инфраструктуры в обжитых районах, можно воспользоваться маршрутными такси №К56 и №К339, отправляющимися от торгово-развлекательного центра «Мега Дыбенко».

Инфраструктура

Перспектива у Вернисажа» в плане социальной инфраструктуры неплохая. Район Кудрово привлекает большое количество строительных компаний, благодаря чему активно развивается. ЖК будет обеспечен и собственной инфраструктурой. На первых этажах жилых зданий разместятся хозяйственные и продовольственные магазины, медицинский центр, банковское отделение, кафе, ателье, офисы, салон красоты, детский развивающий центр. Также на территории ЖК будут построены детский сад, школа со стадионом.

В нескольких километрах от новостройки располагается крупнейший торгово-развлекательный центр «МЕГА Дыбенко», включающий в себя гипермаркеты Ашан, IKEA, OBI, рестораны, кинотеатр, каток, фуд-корты, отделы бытовых услуг, множество различных магазинов.

Качество жизни и безопасность

В целях обеспечения безопасности жильцов, во дворах будет установлена система видеонаблюдения, подъезды будут оборудованы стеклянными входными группами. Дворы будут закрыты, на домах установят домофоны.

Экологичность

Жилой комплекс «Вернисаж» имеет благоприятную экологическую обстановку. Новостройка расположена в экологически чистом районе с лесопарковой зоной, на территории которой протекает река Оккервиль.

Отсутствие индустриальных предприятий и промышленных зон, свежий чистый воздух, удивительный природный ландшафт делает жилищный комплекс идеальным местом для проживания.

Целевая аудитория ЖК

Проект «Вернисаж» является продолжением концепции компании «Полис Групп», желающей сделать жилье доступным. В большинстве в комплексе представлены «однушки» и студии. Двух-и трехкомнатных квартир гораздо меньше. Планировки разнообразные, но помещения достаточно тесные, поэтому ЖК можно назвать жильем первого выбора для молодых и активных людей.

Мнение эксперта

Район, где расположен «Вернисаж» привлекает прежде всего хорошей экологической обстановкой. Рядом нет производств, недалеко располагается лесопарковая зона и река Оккервиль, которые уменьшают вредные автомобильные выхлопы, поступающие от близлежащих трасс.

Объекты инфраструктуры находятся в 2-2,5 км от новостроек, однако планы по развитию нового жилого комплекса внушают доверие. Да и компания «Полис Группу» хорошо зарекомендовала себя на рынке недвижимости.

Транспортная развязка в ЖК достаточно слабая. До ближайшей станции метро - более 2 км. Строительство новой станции сделает передвижение удобнее, но жильцам придется потерпеть несколько лет, прежде чем этот проект будет реализован городскими властями. Большим преимуществом является близость к КАД. Дороги станут более комфортными, если обещания по расширению Центральной улицы и прокладке нового выезда на Мурманскую магистраль будут осуществлены в полном объеме.

Моим новым заданием от редакции сайт стал ЖК «Вернисаж» в Кудрово. Проект, изюминкой которого является дизайнерская отделка входных групп картинами импрессионистов, строит компания «Полис Групп». Такое оформление не часто встретишь в бюджетных новостройках Ленинградской области. Я отправилась в Кудрово выяснить все подробности покупки квартиры в этом жилом комплексе.

Геометрия жилья

Квартирография новостройки типичная для эконом-класса с преобладанием студий и однокомнатных квартир. Количество квартир на этаже различается очень сильно: от 4 до 20.

Разнообразие планировок поражает. Студии представлены от совсем крошечных 20-метровых до метража 28 кв. метров, площадь стандартных однокомнатных от 30 до 40 кв. метров и от 41 до 58 кв. м - «евродвушки» с большой кухней-гостиной. Метраж двухкомнатных квартир от 44 до 60 кв. метров, а трехкомнатных в продаже почти не осталось.

Практически во всех квартирах проектировщики позаботились выделить место под шкаф. Санузлы выглядят такими большими, что даже во многих студиях, кажется, можно уместить ванну вместо прорисованной душевой кабины. Во всех однокомнатных и даже некоторых «двушках» смежный санузел. Кое-где из-за неудачно расположенных вентшахт не получится поставить стиральную машину, в других случаях площадь санузла чрезмерно велика - до 6.61 кв. м.

Проектировщики очень удачно расположили квартиры в тех местах, где дом делает поворот, и либо сохранили форму комнат, приближенной к квадратной, либо использовали изломы линий для зонирования пространства в больших кухнях-гостиных.

Можно подобрать квартиру практически с любым метражом кухни от 8.5 до 19 кв. метров (благодаря наличию евро-планировок), но в основной массе однокомнатных квартир площадь кухонь от 9 до 10 кв. метров, в двухкомнатных от 10 кв. м и больше. Метраж комнат от 11 кв. метров, но чаще 15-16 кв. м.

Балконы либо примыкают к кухням, либо очень большие (с выходом из кухни и комнаты), ширина балконов 1,10 - 1,20 метра. Часть окон - панорамные, с французскими балконами. Высота потолков отличается от корпуса к корпусу, но чаще всего составляет от 2.74 до 2.79 метра.

Планировки - 9 из 10 баллов

Геометрия жилья подкупает своим разнообразием и широким выбором по метражу. За редким исключением, планировки удачные и интересные. К недостаткам можно отнести совмещенные и не всегда эргономично спланированные санузлы в большинстве квартир.

Инфраструктура

Как я уже упоминала, в рамках проекта планируется строительство трех детских садов и одной школы. Начать строить первый садик обещают в середине 2016 года, а к концу 2018 года должны будут полностью все закончить.

Паркинги - одна из больных тем Кудрово, практически все строящиеся жилые комплексы либо строятся вообще без паркингов, либо предусмотрено крайне небольшое количество мест.

ЖК «Вернисаж» не стал исключением из правил. Подземный паркинг предусмотрен только в корпусе №1 и вместит 95 машиномест (они уже раскуплены), гостевых парковок будет около 40 у каждого дома. Итого 415 мест на 6322 квартиры. Также за проспектом Строителей будет охраняемая открытая стоянка на 1,5 тыс. машин, места на ней будут сдаваться в аренду (цена составит около 3.5 тыс. рублей в месяц).

Все это немало тревожит, но, увы, застройщики не заинтересованы строить парковки «про запас» и платить за их содержание, а люди, только что купившие квартиру, редко имеют свободные несколько сотен тысяч рублей, чтобы прикупить еще и дом для своего автомобиля.

Коммерция на первых этажах, как обычно, предусмотрена: продуктовые магазины, салоны красоты, банки, аптеки - все это появится. В первом доме точно будет супермаркет. С остальными подробностями об инфраструктуре, транспорте и дорогах в Кудрово можно ознакомиться в расследовании Тайного покупателя о ЖК «Европейский» .

Инфраструктура - 8 из 10 баллов

В целом, (за исключением парковочных мест) ситуация кажется вполне благополучной. Конечно, в первые годы после заселения детских садов и школ будет не хватать, как это всегда бывает на территориях, застраиваемых с нуля, но со временем все войдет в норму - садиков и школ в Кудрово строится немало.

Пути-дороги

О транспортной доступности и о больших проблемах с дорогами в Кудрово тоже подробно можно прочесть в статье о ЖК «Европейский», он строится бок о бок с «Вернисажем», поэтому и имеет общие с ним все инфраструктурные и дорожные проблемы.

Если кратко, то эксперты по градостроительству пророчат в Кудрово транспортный коллапс после заселения новостроек. Не хочется нагнетать, но ситуация и правда выглядит печально.

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Парковок нет практически ни у самого ЖК «Вернисаж», ни во всем Кудрово, дорог тоже практически нет, сейчас вся транспортная нагрузка приходится на двухполосную улицу Центральная, чиновники понимают проблему, но планы по созданию новых дорог находятся пока на уровне разговоров.

Выводы

Проект ЖК «Вернисаж» привлекает внимание необычным оформлением входных групп с использованием картин импрессионистов. К плюсам новостройки относится возможность подобрать корпус с практически любым сроком заселения - от 2016 до 2018 года.

Застройщика можно считать надежным (является партнером известного брокера из Setl Group «Петербургская Недвижимость»), но к небольшой (около 3 месяцев) задержке срока сдачи нужно быть готовым - с предыдущими объектами это нередко случалось. Схема покупки вполне надежна, ипотеку предоставляет множество банков, можно воспользоваться рассрочкой на срок до 4 лет.

В качестве минусов укажу на проблемы с качеством на некоторых других объектах данного застройщика (ЖК «Березовая роща»), а также, согласно отзывам, нередкую практику удешевления проекта относительно первоначальных обещаний.

Цены на квартиры в ЖК «Вернисаж» можно назвать доступными, но лишь благодаря небольшому метражу помещений. В пересчете на квадратный метр в ближайшем окружении можно найти жилье дешевле и с более ранним сроком сдачи. С учетом вышесказанного, новостройка получает «7» баллов.

Дария Лапатухина

". Последний из них стал объектом для моей проверки.

Динамичный девелопер

СК "Полис Групп" с 2010 года занимается возведением жилых и промышленных объектов в Санкт-Петербурге и области. На начало этого года в активе компании числились четыре полностью сданных жилых комплекса. Кроме них сданы первые очереди ЖК " " и ЖК "Австрийский квартал". Как правило, объекты сдаются в срок или с несущественной задержкой.

Судя по количеству объектов, готовящихся к сдаче, компания активно развивается. Если в 2013 году было введено в эксплуатацию 4 дома, то в этом году запланировано к сдаче 15 объектов.

Место и окружение

ЖК "Вернисаж" строится в деревне Кудрово, которая административно относится к Ленинградской области. Причём слово деревня надо воспринимать буквально. Там по соседству с масштабными и многоэтажными комплексами расположены дома частного сектора.

Территория комплекса начинается в центральной части Кудрово и простирается на восток почти до КАД. Расстояние между домом № 5 и кольцевой автодорогой составляет около 200 метров. Северной границей участка является Немецкая улица, на другой стороне которой также строится жильё. На южной границе участка застройки пока находится пустырь. По словам менеджера, он тоже будет застроен. С запада к нашему объекту примыкает территория ЖК " ". Судя по всему, плотность застройки здесь будет высока. Что, кстати, является характерным для жилой застройки в Кудрово.

Экологическая ситуация в Кудрово благоприятная. Здесь нет, и никогда не было промышленных предприятий. Единственный минус для ЖК "Вернисаж" состоит в соседстве с КАД. Зато рядом находится благоустроенный лесопарк Оккервиль, который является приятным и комфортным местом для отдыха.

С точки зрения социальной инфраструктуры Кудрово можно условно разделить на две части. Та часть, что расположена севернее лесопарка развивается более динамично. В этом я убедился, когда в разное время проверял расположенные здесь ЖК " " и ЖК " ". Здесь в этом году ожидается ввод в эксплуатацию первой школы на 1600 мест и гипермаркета "Лента".

В южной части, где возводится ЖК "Вернисаж" дело обстоит хуже. Об этом подробнее можно прочитать в и . Конечно со временем ситуация в двух частях выровняется. Ведь многие застройщики в Кудрово будут обязаны построить школы, детские сады и другие объекты. Например, на территории нашего комплекса должны появиться детские сады и школа.

Существующая транспортная ситуация не выглядит хорошей. Ближайшая станция метро " " находится вне пределов пешеходной доступности, а дорожная сеть на территории Кудрово ещё ждёт своего развития. Так уже есть решение о том, что дороги будут строиться за счет строительных компаний.

В первую очередь (к концу 2016 г.) должна быть расширена до четырех полос улица Центральная. Начаты работы по строительству дороги, которая соединит улицу Центральную с пр. Большевиков. Ведь существующий выезд создаёт большие проблемы для жителей Кудрово. Планируется строительство съезда с Центральной улицы на Мурманскую магистраль. Здесь уже сейчас даже в будний день возникают проблемы, т.к. в этом месте пересекаются транспортные потоки из Кудрово и МЕГА Дыбенко. Дополнительная нагрузка появится с открытием в этом месте станции метро.

Хотя для новосёлов ЖК "Вернисаж" появление новой станции кардинально проблему не решит. Расстояние до неё от комплекса будет примерно таким же, как и до м. "Дыбенко". В зависимости от номера дома оно составит от 2 до 2, 5 километров.

Общая информация

Жилой квартал "Вернисаж" состоит из шести домов. По замыслу архитекторов проект каждого здания будет индивидуален. Все дома имеют свои архитектурные особенности и цветовую гамму. При оформлении холлов планируется использовать репродукции картин известных художников.

Строительство домов ведётся по кирпично-монолитной технологии. Для наружной отделки используется декоративная штукатурка, утеплитель и керамический поризованный пустотелый кирпич. Планируемая высота потолков на жилых этажах - от 2.79 до 3 метров.

Квартиры сдаются с улучшенной предчистовой отделкой. Есть возможность заказать чистовую отделку. Ее варианты представлены в офисах на местах продаж. Два таких офиса есть в Кудрово. Они находятся рядом с другими объектами компании - ЖК "Австрийский квартал" и ЖК "Берёзовая роща". Мне удалось посетить офис рядом с ЖК "Берёзовая роща" и сделать фотографии стандартов отделки. Стоимость чистовой отделки составляет 7000 рублей за кв. метр.

Покупатели в ЖК "Вернисаж" должны быть готовы к непростой ситуации с парковкой. В составе комплекса отдельные паркинги не предусмотрены.

Поэтому покупателям предлагается приобрести машиноместо в соседнем ЖК "Берёзовая роща" по цене 700 000 рублей или в ЖК "Австрийский квартал" по цене 500 000 рублей. Второй вариант, хотя и дешевле, но не выглядит интересным, т.к. находится на расстоянии не менее километра от нашего объекта. Рядом с домами или во дворах ЖК "Вернисаж" предусмотрено только небольшое количество гостевых мест.

Дом №1

Фасад центральной части дома будет выходить на площадь, являющуюся пересечением Европейского пр. и Немецкой улицы. Здание расположится ближе всего к центральной части Кудрово и дальше всего от КАД. Возможно, поэтому квартиры в нём планируется продавать на высокой степени готовности и по более дорогой в сравнении с другими домами комплекса цене.

Характеристики дома пока неизвестны. Есть только информация о том, что семисекционное здание планируется сдать в 1 квартале 2017 года.

Дом № 2

Далее на восток в сторону КАД располагается дом № 2. Фасад центральной части П-образного здания выходит на Немецкую улицу. На 14 этажах девятисекционного дома разместятся 910 квартир. Жилые помещения начинаются с первого этажа. Срок сдачи дома 4 квартал 2015 года. Во дворе предусмотрены две автостоянки на 44 места.

В доме остался небольшой выбор квартир. Например, доступны студии площадью 24.32 кв. метров по цене 2 160 000 рублей.

Самая дешёвая по стоимости однокомнатная квартира площадью 32.51 кв. метров обойдётся в 3 300 000 рублей. Плюс квартиры - квадратная форма кухни площадью 8.48 кв. метров с выходом на лоджию. Совмещённый санузел (3.65 м2) не рассчитан на полноценную ванну - в нём поместится только душевая кабина.

Двухкомнатные квартиры представлены вариантом площадью 56.47 кв. метров. Односторонняя квартира без балкона стоит 4 246 000 рублей. Большая квадратная кухня (13.21 м2), маленькая комната (12.31 м2) такой же формы и функциональный холл выглядят преимуществами планировки. Чего не скажешь о большой комнате (19.25 м2), имеющей вытянутую форму.

Дом № 3

Ещё дальше в сторону КАД строится дом № 3. Семисекционное разноэтажное (10-14 эт.) здание имеет П-образную форму. Количество квартир в доме 993, а срок сдачи 3 квартал 2015 года. Судя по буклету, во дворе и рядом с домом будут две гостевые парковки, но в Проектной Декларации они не отражены.

В наличии по одному варианту "однушек" и "трёшек". Однокомнатная квартира площадью 33.95 кв. метров стоит 2 941 000 рублей. Её планировка выглядит лучше, чем у "однушки" в доме № 2, за счёт большей площади кухни (9.25) и совмещённого санузла. Площадь последнего (4.14) позволяет вместить ванну вместо душевой кабины.

Трёхкомнатная квартира без лоджии площадью 67.76 кв. метров стоит 5 041 000 рублей. Квартира выглядит комфортной: двухсторонняя планировка, квадратная кухня (10.58) и комнаты (12.44+13.1+14.13), а также функциональный холл.

Дом № 4

Ещё ближе к КАД возводится дом № 4. П-образное здание состоит из пяти секций высотой 8-14 этажей. Квартиры располагаются со второго этажа, т.к. на первом этаже предусмотрены коммерческие помещения. Всего в доме будет 720 квартир со сроком сдачи в 3 квартале 2016 года. Отмечу, что гостевые стоянки документами не предусмотрены, нет их и в буклете.

Мне были предложены два варианта квартир - "евротрёшка" и трёхкомнатная с классической планировкой. Оба варианта имели большие площади лоджий. Отмечу, что при покупке квартиры площадь лоджий не учитывается. Поэтому чем больше площадь лоджии, тем выгоднее оказывается покупка.

Первый вариант площадью 60.36 кв. метров стоит 4 444 296 рублей. В квартире лоджия с двумя входами имеет площадь 9.49 кв. метров. Квадратные комнаты (13.22+12.41) выходят на разные стороны. Жаль, что трапециевидная форма кухни-гостиной (18.63) существенно уменьшает её функциональность.

Классическая "трёшка" площадью 85.11 кв. метров стоит 5 889 612 рублей. Здесь лоджия площадью 10.28 кв. метров также имеет два входа. Планировка квартиры выглядит комфортной: двухсторонняя, квадратная кухня (13.3) и комнаты (16.06+16.26+16.71), а также хорошие площади санузлов (4.5+ 3.02).

Дом № 5

Этот дом расположен ближе всего к кольцевой автодороге. Он имеет сложную форму, при которой уличный фасад самой длинной части будет выходить на сторону КАД. Поэтому квартиры, чьи окна выходят на улицу, имеют худшую локацию среди всех квартир комплекса. В двенадцати разноэтажных секциях (12-19 эт.) расположатся 2044 квартиры.

Менеджер озвучил срок сдачи как 1 квартал 2017 года, хотя в Проектной Декларации указан 2 квартал того же года. Непонятна ситуация с гостевой парковкой - в буклете она изображена, а в декларации её нет. На первом этаже здания будут размещены коммерческие помещения.

В доме есть достаточный выбор студий и однокомнатных квартир.

Минимальная по стоимости студия площадью 19.47 кв. метров обойдётся в 1 651 000 рублей. Вариант чуть большей площади - 20.31 кв. метров в зависимости от этажа стоит от 1 706 000 до 1 732 000 рублей. Общим недостатком студий является маленькая площадь совмещённых санузлов- 2.79 кв. метров.

Однокомнатная квартира на 2 этаже площадью 30.7 кв. метров стоит 2 496 000 рублей. Плюс квартиры - хорошая по площади квадратная кухня (9.08) с выходом на лоджию. Площадь совмещённого санузла (3.25 м2) позволяет разместить в нём ванну, но при условии, что унитаз придётся втиснуть в угол между вентшахтой и раковиной. Стоимость такого варианта на более высоких этажах составит 2 522 000 рублей.

Комфортной выглядит "однушка" площадью 34.57 кв. метров по цене 2 820 912 рублей. Преимущества квартиры: двухсторонняя планировка, просторная кухня (10.06) с выходом на лоджию и санузел (4.09) с местом по ванну.

Дом № 6

Дом расположен в стороне от остальных корпусов комплекса. Он возводится на южной границе территории застройки. Здание Г-образной формы включает в себя 8 разноэтажных (6-12 эт.) секций. Всего в доме будет 374 квартиры. В буклете изображены две гостевые парковки, о которых не упоминается в Проектной Декларации.

Согласно этому документу ввод в эксплуатацию должен был состояться в 4 квартале 2014 года. Но срок сдачи был перенесён на 2 квартал 2015 года.

В этом доме менеджер предложил мне только "однушку" площадью 35.08 кв. метров. Её планировка выглядит комфортной: квадратная кухня (9.89 м2) с выходом на лоджию и комната (17.57 м2) такой же формы. Стоимость квартиры 3 508 620 рублей.

Условия покупки

Продажа квартир в комплексе осуществляется по ДДУ. Причём в зависимости от дома в качестве Застройщика выступает ООО "Полис Групп" или ООО "ТИН Групп". Одновременно с ДДУ заключается договор взаимозачёта. На основании этого договора покупатель вносит на счёт Застройщика первый взнос при рассрочке или 70% от стоимости при 100% оплате. Но воспользоваться средствами Застройщик сможет только после регистрации ДДУ. Тогда же покупатель вносит остаток 30% при 100% оплате.

При рассрочке применяется базовая стоимость квартиры, которая на 20% выше. Скидка на первый взнос зависит от срока рассрочки: 15% на срок 36 месяцев или 20% на срок до окончания строительства. В любом случае рассрочка является беспроцентной, а первый взнос должен быть не менее 30%.

В компании работает специальный отдел по ипотеке, в котором покупателю помогают выбрать подходящий вариант. Объект аккредитовали около 10 известных банков.

Отмечу, что компания постоянно проводит собственные или совместные с банками акции, повышающие привлекательность покупки. Во время моего визита в рамках акции действовала дополнительная скидка 100 000 рублей на любую квартиру.

Локация объекта привлекает неплохой экологией и перспективами развития социальной инфраструктуры. Отмечу, что по сравнению с другими объектами в Кудрово, плотность застройки ЖК "Вернисаж" не выглядит явной проблемой. Технология и качество строительства, внешнее и внутренне оформление домов подтверждают статус объекта. Чего не скажешь о планировках - многие явно не дотягивают до комфорт-класса. Большим недостатком является отсутствие парковок на территории комплекса. Стоимость не выглядит достаточно привлекательной. На мой взгляд, жизнь в центре Кудрово обойдётся по несколько завышенной цене. М. Поплавский