ماذا يعني نوع الفندق. ما هي شقة غوستينكا؟ كيف تختلف غرفة المعيشة عن شقة عادية

يحتل Gostinka في سوق العقارات اليوم مكانة عالية باستمرار في الطلب مع عرض صغير نوعًا ما. على الرغم من أن شقة من نوع فندق هي عرض في السوق الثانوية ، إلا أن المستثمرين والعائلات الشابة والطلاب والمتقاعدين على استعداد للاستثمار في مثل هذه المنطقة. ما هي جاذبية الشقق الفندقية؟

الشقة الفندقية (KGT) هي مساحة معيشة صغيرة تتكون من غرفة واحدة وحمام. تصميم غرفة المعيشة يشبه غرفة الفندق ، ومن هنا جاء اسم الشقق. في البداية ، تم تخطيط وبناء منازل من النوع الفندقي كمسكن لموظفي المؤسسة. نوع من نسخة محسنة من النزل ، مما خلق الوهم بشقة منفصلة.

كان يعتبر نجاحًا كبيرًا في الاتحاد السوفيتي أن تحصل على عنبر للنوم في السبعينيات من القرن الماضي. امتدت قائمة الانتظار للشقق الكاملة لعقود من الزمن ، والعيش في عنبر مع عائلة ليست مريحة للغاية. تصميم غرفة المعيشة ينسخ الحديث شقة استوديو... ومع ذلك ، هناك فرق كبير - يتم تقليل المساحة بشكل كبير. المطبخ لم يكن متوقعا في الخطة. كان من المفترض أن يأكل المستأجر خارج المنزل (على سبيل المثال ، تناول العشاء في كافتيريا العمل). في الممارسة العملية ، تم تجهيز المطبخ الصغير في كل مكان.

تم بناء شقق من النوع الفندقي في منازل منفصلة ، والتي تم تصميمها في الأصل لمثل هذه المساكن. تختلف الغرفة من نوع الفندق عن الشقة في أن الحمام مخصص لغرفتين أو ثلاث غرف تقع في مبنى خلف باب مدخل مشترك منفصل.

كان الغرض من تصميم هذه المنازل هو تقليل تكلفة غرفة المعيشة الفردية قدر الإمكان. منازل من نوع الفنادق هي:

• مبنى سكني متعدد الطوابق (3-16 طوابق) ؛
• مدخل واحد أو اثنين.
• تقع الشقق على طول ممر طويل يعبر المبنى بأكمله أو نصفه.

الفرق عن بيت الشباب هو وجود حمام منفصل لا يوفر دائمًا حمامًا. غرف المعيشة الحديثة عبارة عن شقق من نوع الفنادق القديمة المحولة بمساحة مطبخ تصل إلى 5 أمتار مربعة. م ، الغرفة من 9 إلى 24 مترًا مربعًا. م وحمام مع دش أو حمام صغير.

الفرق بين السكن والشقة المكونة من غرفة واحدة:

• مساحتها الصغيرة
• عدم وجود شرفة (تصميم منزل من نوع فندق لا يعني وجود شرفات) ؛
• ممر مشترك طويل تفتح من خلاله أبواب جميع الشقق (ما يصل إلى 50 أسرة تعيش "في الجيران") ؛
• نقص إمدادات الغاز
• موقع في منزل من نوع فندق حيث لا يوجد سكن آخر.

يمكن أن تعزى جميع الاختلافات المذكورة أعلاه إلى مساوئ الشقق الصغيرة ، إذا لم يتم تغطية ذلك من خلال تكلفة الميزانية لهذا النوع من المساكن. يمكن أن يعزى نقص مواقد الغاز وسخانات المياه إلى أوجه القصور المشروط ، حيث تم تصميم العديد من المباني السكنية الحديثة بأفران كهربائية.

نظرًا لكون غرفة المعيشة غير مكلفة نسبيًا ومكتفية ذاتيًا ، فإن غرفة المعيشة تحظى بشعبية كبيرة. هناك تفسير عملي جدا لهذا. على الرغم من حقيقة أن المهجع النموذجي يقع في منازل عمرها أكثر من نصف قرن ، إلا أنها تقع في الجزء المركزي من المدن الحديثة ، حيث يكون السكن باهظ الثمن.

مزايا KGT:

• موقع مناسب بالقرب من وسط المدينة.
• توافر بنية تحتية اجتماعية عالية الجودة ؛
• القرب من وسائل النقل
• إمكانية الوصول خطوة بخطوة إلى المؤسسات التعليمية والعمل ؛
• منخفضة التكلفة مقارنة بالشقق الكاملة في نفس المنطقة ؛
• عزل السكن ، على عكس غرفة في عنبر أو في شقة مشتركة ؛
• انخفاض تكلفة الإسكان والخدمات المجتمعية ؛
• ضريبة الأملاك المنخفضة.

منطقة جذابة في منزل من النوع الفندقي لتوليد الدخل السلبي. يمكن رؤية صور النزل من بين إعلانات استئجار الشقق باهظة الثمن. الموقع الملائم والتجديد الحديث للفندق يجعله قادرًا على المنافسة في سوق الإسكان الإيجاري. الإيجار عند التسليم مشابه لدفع ثمن شقة كاملة. تكاليف الصيانة أقل.

يلعب تصميم غرفة المعيشة وديكورها دورًا حاسمًا في جودة استخدام المساحة. يتضمن الجزء الداخلي من غرفة صغيرة تقسيم المساحة دون استخدام جدار كامل. أنجح تصميم لشقة من النوع الفندقي بأسلوب التبسيط أو الانصهار.

يتيح لك الديكور الداخلي لشقة صغيرة بأسلوب التبسيط توفير مساحة خالية عن طريق إزالة جميع الأشياء الموجودة في أثاث الخزانة وعلى الأرفف وفي الأدراج المدمجة المجهزة خصيصًا. مخطط السكن بسيط. من الملائم تقسيم الغرفة إلى منطقة عمل ومكان للاسترخاء بمساعدة الأثاث. يمكن أن يكون الجزء الخلفي من الأريكة بمثابة جدار منخفض ، حيث يجاور مكتب الكمبيوتر أو رف غير الصم من الجانب الخلفي.

يضفي أسلوب الانصهار نضارة على التصميم الداخلي للشباب ، تاركًا مساحة المعيشة مرتبة وخالية من الستائر والحلي. في مساحة صغيرة ، تلتزم الشقق من نوع الفنادق بألوان فاتحة وظلال الباستيل. ستضيف عناصر الانصهار نقاطًا مضيئة وتضفي طابعًا فرديًا على المنزل.

زاوية المطبخ مزينة بمنضدة بار صغيرة أو طاولة قابلة للطي. يمكن استبدال طاولة العمل الكاملة بلوحة فوق الغسالة عن طريق تخزين جميع أدوات المطبخ في خزائن الحائط. سوف يكمل الحوض الصغير والموقد التصميم الداخلي ولن يترك مجالًا للخيال. يمكن مطابقة الثلاجة مع الأثاث الرئيسي ووضعها في الغرفة.

المنازل من نوع الفنادق عبارة عن مبانٍ متعددة الطوابق (تصل عادةً إلى 16 طابقًا) مع عدد كبير جدًا من الشقق الصغيرة. بدأ بناء هذه المنازل في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في الستينيات ، وكانت تختلف عن المعتاد فقط في المنطقة وعدد الغرف ، ومن وجهة نظر الاتصالات ، كان يجب أن تكون مجهزة بكل ما هو ضروري: مصدر الطاقة ، المياه الجارية والتدفئة. في المنازل المكونة من أكثر من 9 طوابق ، تم تركيب مواقد كهربائية بدلاً من مواقد الغاز.

لبناء مثل هذه المنازل ، تم استخدام إما إطار غير مكتمل أو جدران حاملة عرضية أو طولية. تنقسم المنازل من نوع الفنادق إلى نوعين: شقق من غرفة واحدة ، ومطبخ منفصل وحمام مشترك ، وغرف بدون مطبخ وحمام أصغر بكثير.

في مداخل المنازل من هذا النوع ، يتم استخدام نظام الممرات ؛ يمكن وضع ما يصل إلى أربعين شقة في طابق واحد.

نوع الشقق الفندقية

سرعان ما أُطلق على الشقق المصممة على طراز الفنادق اسم المهاجع. تم تسميتها لأنها تذكرنا جدًا بغرف الفنادق: لا تسمح منطقتهم بوضع أثاث إضافي - سرير وطاولة بجانب السرير وخزانة ملابس ضيقة وتلفزيون. تتراوح المساحة في المتوسط ​​من 11 إلى 24 مترًا مربعًا حسب نوع المنزل. الشقق ذات المطبخ المنفصل أكثر اتساعًا: غرفة من 12 إلى 18 مترًا مربعًا ، ومطبخًا - حتى 6 مترًا ، لكن بعض المنازل مصممة لغرفة واحدة ، حيث توجد مساحة لمكان مخصص للمطبخ. في بعض الأحيان يتم تثبيت المطبخ في الردهة ، وأحيانًا في الغرفة. توجد مساحة كافية فقط لحوض وموقد ضيق وطاولة تقطيع صغيرة. تحتوي العديد من المنازل على لوجيا وشرفات تميل إلى الامتداد عبر عرض الشقة بالكامل.

الحمامات في معظم الشقق الفندقية صغيرة جدًا بحيث لا يمكن تركيب حمام عادي فيها: يمكنك تجهيز إما كابينة دش أو حمام جلوس.

يجب تمييز المهجع عن شقق الاستوديو الشائعة اليوم. في الاستوديوهات ، يتم أيضًا دمج المطبخ مع الغرفة ، إما في حجرة أو في مكان مخصص ، أو مفصول بجدار. لكن مساحة هذه الشقة أكبر من ذلك بكثير.

لا تزال بيوت الشباب تحظى بشعبية كبيرة بسبب تكلفتها المنخفضة. هذا السكن مناسب تمامًا للطلاب والعائلات الشابة الذين لا يستطيعون تحمل تكلفة شقق أكبر. غالبًا ما يستقر المتقاعدون الوحيدون في منازل من النوع الفندقي من أجل توفير المال على خدمات الإسكان أو استبدال شقة موجودة.

قد تصادف اختصارًا غير مفهوم KGT وتسأل السؤال بشكل معقول ، ماذا يعني هذا ولماذا تكون هذه الشقق أرخص بكثير من تلك التي لا تحتوي على هذه الأحرف الثلاثة في وصفها؟

سنحاول فهم هذه المشكلة معك. أولاً ، دعنا نحدد كيف يقف هذا الاختصار. KGT هي شقق من النوع الفندقي. وتشمل هذه ما يسميه عامة الناس "العائلات الصغيرة" و "gostinki". ما هي هذه الشقق؟ هل يوجد فرق بين مناطق الجلوس الصغيرة وصالات النوم المشتركة؟ بالنظر إلى المستقبل ، دعنا نقول على الفور ، نعم ، هناك اختلاف في هذه المفاهيم. لكن أولاً ، لنتحدث عما يوحدهم.

العائلات والمهاجع الصغيرة لها أوجه تشابه واختلاف.

قصة الميلاد

نشأ هذا المفهوم في أمريكا القارية في العشرينات الصناعية البعيدة. ثم أطلقوا عليهم ، الكلمة العصرية "استوديو" اليوم. لكنها كانت مختلفة بشكل لافت للنظر عن الاستوديوهات الأمريكية الحديثة. كانت صغيرة الحجم. مخصص لشخص واحد. لم توفر مساحة للمطبخ. عاش العزاب الوحيدون والعمال في مثل هذه الشقق. نادرًا ما كانوا في المنزل ، لأنهم يقضون معظم اليوم في المصانع والمصانع ، يكسبون المال ، الذي يقضونه في المساء على العشاء في مطاعم رخيصة ويشربون في الحانات كل نهاية أسبوع.

الحد الأدنى من الأثاث للأشخاص الذين "يعيشون" بشكل أساسي في العمل

جاء هذا النوع من المساكن إلى السوفييت فقط في الستينيات من القرن الماضي. ثم حدد الحزب الحاكم كل جانب من جوانب حياة رعاياه ، بما في ذلك العدادات اللازمة للمعيشة. لذلك ، قرروا أنه بالنسبة لعائلة شابة أو عامل واحد ، كان المعيار ، في ذلك الوقت ، 35 مترًا مربعًا. هناك الكثير من الأمتار. لذلك ، تم عقد مؤتمر ، بعد أن ناقش الحزب هذه المشكلة ، توصل إلى نتيجة لبناء منازل جديدة ، مع شقق لا تزيد مساحتها عن 18 مترًا مربعًا. كان من المفترض أن تكون هذه الشقق ، التي تم بناؤها على أساس نموذج فندقي ، بمثابة نوع من قاعدة النقل بين غرفة عنبر المعهد وشقة عادية من غرفة واحدة ، والتي كان من المقرر منحها لكل موظف في المؤسسة عاجلاً أو في وقت لاحق. لسوء الحظ ، لم تتحقق جميع خطط الحزب ، ودخلت الشقق العائلية الصغيرة حياتنا بخطوة واسعة.

الفروق بين المهاجع والشقق "العادية"

يكمن الاختلاف الرئيسي بين العائلات الصغيرة والمهاجع من الشقق في المنطقة: منطقة مطبخ صغيرة ، ومنطقة غرفة صغيرة وحمام صغير جدًا لا يحتوي حتى على حمام عادي. في مثل هذه المنازل ، لم يتم توفير موقد غاز ، حيث يجب أن يكون كل شيء حديثًا وكهربائيًا.

الاختلاف الرئيسي هو المنطقة

ستكشف الاختلافات بين المنزل نفسه والشقق الفندقية عن المباني السكنية العادية عن سر أصل اسم KGT. في مثل هذا المنزل ، أولاً ، هناك القليل من المداخل. عادة واحد أو اثنان على الأكثر. لكن هناك العديد من الشقق. وثانيًا ، تقع الشقق مثل الغرف في فندق. ممر طويل وتصل إلى 50 شقة في الطابق.

كان هناك العديد من المشاريع القياسية لتخطيطات الشقق العائلية الصغيرة. بعضها لم يكن به شرفات ، ناهيك عن لوجيا. والبعض لم يكن لديهم مطبخ منفصل. في مثل هذه الشقق ، كان الحوض موجودًا في الغرفة ، وبجانبه تم صنع مكان صغير لأثاث المطبخ.

الفرق بين "العائلات الصغيرة" و "النزل"

الآن دعنا نتحدث عن الاختلافات في هذه المفاهيم الواسعة الانتشار. يعتقد معظم الناس أنهم مجرد أسماء مختلفة لنفس الشقة. ولكن هذا ليس هو الحال. قمنا بتجميع جدول يوضح الاختلافات بين الشقق العائلية الصغيرة والشقق الفندقية ، كما قمنا بتضمين الاختلافات عن الشقق العادية.

الجدول 1. الخصائص المقارنة للشقة العادية ونوع الأسرة الصغيرة ونوع الفندق

المهجع عبارة عن مساحة معيشة صغيرة تشتمل على مطبخ وحمام مشترك. تم بناء المهاجع في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية منذ عام 1960 من أجل الإقامة المؤقتة لعمال المؤسسات الصناعية الكبيرة حتى حصلوا على شقة كاملة. غالبًا ما تم بناء المنازل التي تحتوي على KGT في لوحة أو ممر أو نوع بلوك ، حيث توجد 10 إلى 40 شقة على الأرض.

مخطط الطابق لمنزل KGT

لاختصار "KGT" معنيين:

1. شقة من نوع الفندق
2. غرفة الفندق

http://blog. لا تحتوي هذه الشقة على شرفة.

نوع الفندق شقة

لا تحتوي غرفة الفندق على مدخل مطبخ منفصل ، فقط حمام صغير مفصول بقسم

نوع غرفة الفندق

تعتبر غرف الضيوف خيارًا مقبولًا جدًا للشباب كمنزل أول أو للطلاب خلال فترة الدراسة ، ولكن نظرًا لارتفاع الطلب على المساكن الصغيرة الحجم ، فإن أسعار المتر المربع لهذه الشقق تتجاوز أحيانًا سعر الغرفة الواحدة شقق سكنية.
سيكون استئجار مسكن أقل تكلفة - يتم دفع إيجار صغير مقابل ذلك نظرًا لصغر حجم اللقطات ، وبالتالي يكون الإيجار منخفضًا.
إذا قررت تصميم غرفة المعيشة بشكل صحيح ، أو ضع الأثاث بشكل مريح أو استفدت من تحقيق الفكر الهندسي - الأثاث القابل للتحويل - فإن العيش في هذه الشقة سيكون مريحًا ومريحًا.

غرفة المعيشة النموذجية الداخلية

أصبحت النسخة الحديثة من الشقق الصغيرة الحجم من الدرجة الاقتصادية شقق استوديو http://dga10.dk/map192مع مطبخ صغير وحمام مشترك. حاليًا ، يوجد هذا النوع من الشقق في كل مبنى جديد تقريبًا في إيجيفسك. يمكن أن تتكون شقق الاستوديو من غرفة واحدة أو غرفتين أو غرف متعددة.