تسجيل اتفاقية إضافية لعقد المشاركة المشتركة في البناء. لم يسجل المطور اتفاقية إضافية لاتفاقية المشروع نموذج المطالبة نموذج اتفاقية إضافية لاتفاقية المشاركة في رأس المال
على سبيل المثال، قد تحتوي على معلومات تتعلق بتأجيل الانتهاء من مشروع البناء. يبقى الحق في اختيار توقيعه للمشارك الذي قرر الدخول في البناء المشترك. كقاعدة عامة، يقوم أي مطور بتضمين عمود فيه أن المساهم لا يعترض على تحديد موعد نهائي جديد لنقل المبنى إلى التشغيل. إذا وقع على هذا النوع من المستندات، فسيتم حرمانه من الحق في الحصول على عقوبة من المطور. يُعفى من دفع الغرامة دون أي عواقب على نفسه. وبخلاف ذلك، يبقى حق تقديم المطالبات للمساهم. مثال على الملء كقاعدة عامة، يتم استخدام اتفاقية إضافية لتوضيح الشروط المنصوص عليها في الاتفاقية الرئيسية.
جميع الفروق الدقيقة في إبرام اتفاقية إضافية مع المطور
انتباه
لو شركة بناءبسبب شروط معينة أو لأسباب موضوعية، يريد إبرام إضافات إلى الاتفاقية، فإن الحقوق المنصوص عليها في الوثيقة لن تصبح سارية إلا بعد اكتمال تسجيل الدولة للاتفاقية الإضافية للاتفاقية المشاركة في رأس المال. يجب أن يتم تنفيذ جميع المعاملات الثنائية كتابيًا أو باستخدام وسائل التحقق من التوقيع الإلكتروني، ما لم ينص على خلاف ذلك التشريعات الحالية. تسجيل اتفاقية إضافية على اتفاقية المشاركة بالأسهم إن التغييرات والإضافات والمستندات الأخرى التي تؤثر على معنى الاتفاقية والموقعة من قبل المشارك والمطور تخضع للتسجيل الإلزامي في سجل الدولة(وفقا للمادة 17 من القانون الاتحادي رقم 214).
تسجيل اتفاقية إضافية لاتفاقية المشاركة في رأس المال
يتم تسجيل اتفاقية إضافية لعقد المشاركة المشتركة في البناء على أساس المستندات التالية:
- بطاقة هوية المشارك ومقدم الطلب والتوكيل أو شهادة الوصاية في الحالات التي ينص عليها القانون؛
- استلام دفع واجب الدولة ؛
- الاتفاقية الأصلية في نسختين؛
- الترخيص إذا تم تقديم الطلب من قبل كاتب عدل؛
- الاتفاقية التأسيسية وميثاق الكيانات القانونية؛
- اتفاقية القرض، إذا تم تمويل المشاركة في رأس المال من الأموال المقترضة.
قواعد إبرام اتفاقية إضافية البادئ في اتفاقية إضافية، كقاعدة عامة، هو المطور.
إجراءات تسجيل اتفاقية إضافية لاتفاقية المشاركة في رأس المال
مهم
يستغرق بناء المنزل أكثر من عام واحد. خلال هذه الفترة، قد تحدث العديد من الأحداث المختلفة التي تتطلب تغييرات في شروط الاتفاقية المبرمة بين المطور والمشارك في المشروع. بموجب القانون، لا يمكن إعادة كتابة الاتفاقية بمجرد توقيعها. يجب صياغة جميع التغييرات والإضافات على الوثيقة في شكل اتفاقيات إضافية، والتي يمكن إبرامها بشكل متكرر بين الطرفين بشروط التعبير الطوعي والحر عن الإرادة.
وفي هذه الحالة يجب تسجيل اتفاقية إضافية لاتفاقية المشاركة في رأس المال. وبخلاف ذلك، تعتبر الوثيقة غير منتهية مع كل ما يترتب على ذلك من عواقب.
اتفاقيات إضافية إلى ddu
القانون الاتحادي رقم 214، عندما لا يستطيع المطور، لأي سبب من الأسباب، تسليم الشقق للمساهمين في الوقت المحدد، فهو ملزم قبل شهرين من التاريخ المحدد في العقد بإرسال اقتراح إلى جميع المساهمين لإبرام اتفاقية إضافية بشأن مواعيد التسليم الجديدة . ما الذي يخاطر به المطور؟ من خلال عدم التوقيع على اتفاقية إضافية مع المساهمين في الوقت المحدد، يخاطر المطور بالحصول على مبلغ كبير نفقات إضافيةلدفع غرامة لعدم الالتزام بالمواعيد النهائية. عن كل يوم تأخير، يتم فرض غرامة قدرها 1/300 من معدل إعادة تمويل البنك المركزي لتكلفة الشقة.
علاوة على ذلك، يحق للمواطنين، على عكس الكيانات القانونية، الحصول على عقوبة مضاعفة. سيتمكن المطور من إجبار المساهمين على التوقيع على اتفاقية إضافية لتأجيل تسليم الشقق فيه الإجراء القضائيفقط في الحالات المنصوص عليها في الفن.
يعرض المطور التوقيع على ملحق لاتفاقية البناء. هل أحتاج للتوقيع؟
يمكن إبرام اتفاقية إضافية لـ DDU في مرحلة التوقيع على الاتفاقية وخلال أي فترة من صلاحيتها. هناك أسباب عديدة لتوقيعها، وأكثرها شيوعًا هي الاتفاقيات:
- وحول تأجيل الموعد النهائي لتسليم السكن؛
- عند إنهاء DDU؛
- بشأن تغيير الاختصاص بموجب الاتفاقية؛
- حول التغيير خصائص الجودةهدف؛
- حول تغيير في طرف العقد؛
- اتفاق على تأجيل شروط سداد DDU.
عادةً ما يكون البادئ بالاتفاقية (باستثناء الخيارين الأخيرين، اللذين يبدأهما المشاركون) هو المطور. تسعى كل شركة إنشاءات إلى تحقيق أهدافها الخاصة، ولكن كقاعدة عامة، تهدف جميعها إلى إلغاء المسؤولية عن بعض الانتهاكات وأوجه القصور في البناء وتشجيع المساهمين على قبول شروط العقد الجديدة الأقل ملاءمة لهم.
اتفاق على المشاركة المشتركة في البناء والإضافية اتفاق
بالإضافة إلى ذلك، يجوز للمطور مطالبة المساهم بالتعويض عن خسائره التي تكبدها بسبب التأخير في تسجيل الاتفاقية. هل من الضروري التوقيع على اتفاقية إضافية؟ في كثير من الأحيان، يتم إرسال اتفاقية إضافية إلى الاتفاقية الإضافية إلى المشارك كالمعتاد أو بريد إلكترونيأو يأتي به رسول. لدى صاحب الأسهم ثلاثة خيارات:
- الموافقة والتوقيع على الوثيقة؛
- إرسال الرفض إلى المطور؛
- يتجاهل هذا المستندوتركها دون إجابة.
يجب أن تأخذ إبرام اتفاقية إضافية على محمل الجد وأن تدرس بعناية جميع أحكامها.
معلومات
في كثير من الأحيان يقوم المطور بتضمين بنود في الوثيقة لم يتم الاتفاق عليها مع المشارك وتنتهك حقوقه. وإذا وجد المساهم ظروفاً غير مواتية لنفسه فمن الأفضل عدم التوقيع على مثل هذا المستند إطلاقاً، فالقانون لا يلزمه بذلك. إن إبرام الاتفاقية هو حق للمواطن وليس واجبا.
جنبا إلى جنب مع الاتفاقية الرئيسية، بالإضافة إلى ذلك في إلزامييجب أن تكون العناصر التالية موجودة:
- تاريخ ومكان التجميع؛
- معلومات عن الموقعين؛
- التسجيل والمعلومات الأساسية حول DDU التي يتم إعداد الملحق لها؛
- موضوع الاتفاقية الإضافية مع بيان البنود والأقسام والصياغة المعدلة فيها.
- فترة الدخول في النفاذ القانوني وفترات الصلاحية؛
- التفاصيل والتوقيعات.
قبل التوقيع على الاتفاقية الإضافية، يوصى بقراءتها بعناية مرة أخرى لمعرفة ما إذا كان المطور قد قام بتضمين أجزاء لم يتم الاتفاق عليها مع المساهم. هل التسجيل ضروري عندما تنشأ مثل هذه الحالة، يتساءل البعض عما إذا كان من الضروري تسجيل اتفاقية إضافية لاتفاقية المشاركة في رأس المال؟
اتفاقية إضافية لاتفاقية تغيير نموذج المطور
لتسجيل اتفاقية إضافية، عليك تقديم المستندات التالية إلى الجهة الحكومية:
- جواز سفر المساهمين
- اتفاقية إضافية (نسختين أصليتين)؛
- إيصال دفع رسوم تسجيل الدولة (للمواطنين 350 روبل) ؛
- اتفاقية القرض (في حالة الحصول على قرض عقاري للمشاركة في المشروع).
الموعد النهائي لتسجيل الاتفاقية هو خمسة أيام بعد تقديم جميع المستندات. تعتبر الوثيقة الموقعة ولكن غير المسجلة غير مُبرمة. فقط الاتفاقية المكتملة والمسجلة صالحة.
ويجب على المساهم أن يأخذ في الاعتبار أنه إذا قام بالتوقيع ولم يسجل المستند، فيمكن للمطور تقديم طلب إلى المحكمة، وسيتم تسجيل الاتفاقية وفقًا لما يلي: قرار المحكمة. وهذا الحق منصوص عليه في المادة 165 من القانون المدني.
محتوى
- 1 أنواع الاتفاقيات الإضافية للعقد البناء المشترك
- 2 كيفية صياغة اتفاقية إضافية
- 3 هل من الضروري التوقيع على اتفاقية إضافية؟
- 4 في أي الحالات يكون من الأفضل الامتناع عن توقيع الاتفاقية؟
- 4.1 اتفاقية إضافية بشأن تأجيل نقل السكن
- 4.2 اتفاقية إنهاء DDU
- 4.3 الاتفاق على تغيير الاختصاص
أنواع الاتفاقيات الإضافية لاتفاقية البناء المشترك الاتفاقية الإضافية هي وثيقة ملزمة قانونًا مبرمة بين الطرفين بغرض إجراء إضافات وتغييرات مختلفة على أحكام الاتفاقية. يتم التوقيع عليه دائمًا على أساس طوعي ويعني أن كلا الطرفين يوافقان تمامًا على جميع الإضافات التي يتم إجراؤها على نص الوثيقة الرئيسية.
آخر تحديث: 06/06/2019
سؤال:
يقوم المطور بتأخير تسليم المنزل وفقًا لـ DDU، ويدعوني إلى التوقيع على اتفاقية إضافية لتأجيل موعد التسليم. ماذا علي أن أفعل؟ هل يستحق التوقيع على هذه الاتفاقية؟ وماذا سيحدث إذا لم أوقع عليه؟
إجابة:
إنه طائر نادر سيطير إلى وسط بحيرة بايكال، ويمكن لطائر نادر في روسيا أن يتباهى بتسليم مشروع سكني متعدد الشقق مكتمل في الوقت المحدد. ويبدأ كل مساهم في الصداع مقدمًا بشأن ما يجب فعله إذا كان هناك تأخير في البناء وتوقيت نقل الشقة حسب الشروط اتفاقيات مشاركة الأسهم (DPA).
مطوروهو بدوره يحاول التهرب من الدفع، ويمارس حقه بموجب القانون ( فز-214) إعادة جدولة هذا الموعد النهائيبموافقة الطرف الآخر في الاتفاقية - أي المساهم. للقيام بذلك، يرسل المساهم مسؤولا إشعارحول تأجيل موعد الانتهاء من المنزل، ويعرض التوقيع عليه، فيتغير الواقع الشروط الأوليةاتفاق.
ماذا يقول القانون هنا، وما هو أفضل شيء يفعله المساهم؟ الإجراء هنا عادة ما يكون على النحو التالي.
كيف يتم تحديد تاريخ الانتهاء من المنزل؟
ينص القانون الشعبي "بشأن حماية حقوق المساهمين" - - على ذلك إشارة إلزامية لفترة النقل للمساهم في مشروع البناء المشترك في قائمة الشروط. وفي الوقت نفسه، يعتبر "نقل الشيء" مفهومًا قانونيًا نقل شقة تشطيب، وعدم تشغيل المنزل. على الرغم من أنه في الحياة اليومية يمكنك أن تسمع في كثير من الأحيان عن التأخير في "المواعيد النهائية لاستكمال المنزل".
لا ينظم القانون الشكل الذي ينبغي الإشارة إليه في فترة النقل. الشيء الرئيسي هو أنه هو نفسه بالنسبة لجميع المساهمين في منزل واحد أو قسمه. لذلك، يشير المطورون المختلفون إلى هذه الفترة بأشكال مختلفة، على سبيل المثال:
- المطور ملزم نقل الكائن إلى المساهمالبناء المشترك بعد الحصول على إذن لتشغيل مبنى سكني في موعد أقصاه 30 ديسمبر 2017; – أو
- يلتزم المطور بنقل كائن البناء المشترك إلى المساهم تقريبًا في الربع الأول من عام 2017; – أو
- يتعهد المطور بتقديم منزل سكنيعلى أن يدخل حيز التنفيذ بحلول 15 نوفمبر 2017. يتعهد المطور في غضون 10 أيام بعد الولادةمبنى سكني متعدد الشقق قيد التشغيل كائن تمريرالبناء المشترك لمشارك في البناء المشترك.
على الرغم من اختلاف الصياغة، التاريخ المحدد ( موعد التسليم) يمكن دائمًا استخلاص نقل الشقة إلى أحد المساهمين من شروط DDU. وفي حالة الإشارة إلى "الأرباع"، فإن هذا التاريخ هو اليوم الأخير من الربع المحدد. وصيغ غامضة مثل "تقريبًا" و"تقريبًا" وما إلى ذلك. وفي القضايا المثيرة للجدل لا تنظر فيها المحكمة.
لو مطورينتهك الموعد النهائي لتسليم المنزل ( بما في ذلك لأسباب موضوعية خارجة عن إرادته)، فهو ملزم بإخطار جميع المشاركين في البناء المشترك بهذا الأمر في موعد لا يتجاوز شهرين مقدماقبل الفترة المحددة في الاتفاقية، ودعوتهم إلى تغيير اتفاقية DDU من خلال إبرام اتفاقية إضافية لها (يفتح في علامة تبويب جديدة.">البند 3. المادة 6، القانون الاتحادي -214).
اتفاقية إضافية لـ DDU بشأن تأجيل موعد إنجاز المنزليجب أن يحتوي على إشارة إلى أسباب التأخير في البناء واقتراح مواعيد نهائية جديدة لنقل الشقة إلى المساهم. من المهم أن نفهم أن هذا على وجه التحديد اقتراح لتجديد العقد طوعًا وتأجيل الموعد النهائي، وليس شرطًا إلزاميًا. ويمكن للمساهم قبول ذلك أم لا حسب تقديره الخاص.
ماذا يحدث إذا وقع المساهم على اتفاقية تأجيل موعد تسليم المنزل؟
لو مطورستكون مقنعة بدرجة كافية وسيوافق المساهم ( " اه حسنا لقد أقنعتك ") التوقيع على اتفاقية إضافية مع DDU بشأن تغيير الموعد النهائي لتسليم المنزل ونقل الشقة، فإنه يخسر ما يلي:
- ولن يكون قادرا على المطالبة بعد الآن دفع عقوبة بسبب التأخير في تسليم المنزل ( حول العقوبات – انظر أدناه). بتعبير أدق، سيكون قادرًا على المطالبة، ولكن فقط إذا انتهك المطور مصطلح جديدنقل الشقة بموجب اتفاق إضافي. وسيتم احتساب العقوبة من هذا موعد جديد.
- وهو محروم من الحق في ذلك إنهاء DDU في من جانب واحد (حول الإنهاء - انظر أدناه) وإعادة أموالك على أساس انتهاك الموعد النهائي لتسليم المنزل لأكثر من شهرين (يفتح في علامة تبويب جديدة."> البند 1، البند 1، المادة 9، 214-FZ). وهذا يعني، إنهاء العقد على هذا الأساس، سيتعين عليك الانتظار حتى ينتهك المطور الموعد النهائي الجديد لمدة شهرين.
إذا تم توقيع اتفاقية إضافية لـ DDU، فلن يتم أخذ تاريخ التسليم الأصلي للمنزل في الاعتبار. في حالة وجود نزاعات قانونية مع مطور، لن يتمكن المساهم من الاعتماد على الشروط الأصلية لـ DDU.
ماذا يحدث إذا رفض المساهم التوقيع على هذه الاتفاقية؟
وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، فإن أي تغيير في شروط العقد لا يمكن تحقيقه إلا بالاتفاق المتبادل بين الطرفين ( باستثناء الحالات الفردية التي لا تتعلق بهذا الموضوع). ويترتب على ذلك أن المساهم، باعتباره طرفًا متساويًا في الاتفاقية، قد يرفض تغيير شروطها الأصلية. لن تكون هناك أي عواقب قانونية سلبية على المساهم من هذا ( على الرغم من أن المطور سيكون غير راضٍ بشكل واضح).
بالطبع، في الواقع، سيظل موعد تسليم المنزل مؤجلاً ( لا يوجد شيء يمكنك القيام به حيال ذلك)، ولكن سيكون المساهم قادرًا على تعويض نفسه عن جميع الخسائر المرتبطة بذلك من خلال التقديم المطالبة بالعقوبة.
لمخالفة الموعد النهائي لتسليم المنزل ونقل الشقة إلى المساهم - موضحة في ملاحظة منفصلة على الرابط.
يحق للمشارك في البناء المشترك إنهاء العقد من جانب واحد بعد شهرين من التأخير، ولكن المزيد عن ذلك في موضوع آخر.) وبالتالي رفض التوقيع على اتفاقية المشاركة في البناء المشترك بشأن تأجيل موعد وضع لا ينطبق المرفق قيد التشغيل على أي من الأسباب المذكورة في القانون رقم 214-FZ والقانون المدني للاتحاد الروسي، وإعطاء المطور الفرصة لإنهاء العقد. التوقيع على هذه الاتفاقية هو حق لك وليس التزاما، ومن المستحيل إجبارك على الدخول فيه. إذا قام شخص ما بتوقيع هذه الاتفاقية بالفعل، وآمل ألا يكون هناك مثل هؤلاء الأشخاص بين مشتري الشقق في بوتوفو بارك، فوفقًا للتشريع الحالي، يتم إعداد جميع التغييرات والإضافات على الاتفاقية بنفس الشكل مثل الاتفاق الرئيسي.
المطور يؤخر تسليم المنزل. ماذا يجب أن يفعل المساهم؟
القانون المدني للاتحاد الروسي، يتم إبرام اتفاقية لتعديل العقد أو إنهائه بنفس شكل العقد، ما لم ينص القانون أو الأفعال القانونية الأخرى أو العقد أو العادات التجارية على خلاف ذلك، أي إذا تم إبرام العقد كتابيًا وموقعًا من طرفين أو أكثر، فيجب أن تكون الاتفاقية الإضافية كتابية وموقعة من جميع الأطراف نفسها. بالنسبة للبناء المشترك، تجدر الإشارة إلى أحكام المادة 6 من القانون الاتحادي الصادر في 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك" المباني السكنيةوغيرها من العقارات وعلى تعديلات بعض القوانين التشريعية الاتحاد الروسي"(يشار إليه فيما بعد بالقانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك"). وفقا للفن.
الأسئلة الشائعة: عقوبة بموجب 214-FZ لانتهاك الموعد النهائي لنقل الشقة بموجب اتفاقية الشقة
وبالتالي، فإن الاتفاقيات الإضافية لاتفاقية المشاركة في رأس المال أو اتفاقية التنازل تدخل حيز التنفيذ منذ لحظة تسجيلها. أي أنه إذا لم يتم تسجيل الاتفاقية الإضافية، فهي تعتبر غير مبرمة بعد. علاوة على ذلك، إذا قمت بتوقيع اتفاقية إضافية، يحق للمطور أن يطلب منك قانونًا تسجيل هذه الاتفاقية.
إذا اتخذت المحكمة قرارًا إيجابيًا بشأن هذه المطالبة وأجبرتك على تسجيل هذه الاتفاقية الإضافية، فسيكون لك الحق في المطالبة بعقوبة فقط اعتبارًا من التاريخ الجديد المحدد في الاتفاقية الإضافية. في الوقت نفسه، فإن احتمال إجبارك على تسجيل اتفاقية صغير، لأنك، ضمن معنى قانون الاتحاد الروسي "بشأن حماية حقوق المستهلك"، المستهلك، لديك الحق في عدم التفاقم لك الوضع القانونيفي العلاقات مع المطور.
يجبرك المطور على توقيع اتفاقية إضافية لاتفاقية البناء
ماذا يحدث إذا رفض المساهم التوقيع على هذه الاتفاقية؟ وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي، فإن أي تغيير في شروط العقد لا يمكن تحقيقه إلا بالاتفاق المتبادل بين الطرفين (باستثناء بعض الحالات التي لا تتعلق بهذا الموضوع). ويترتب على ذلك أن المساهم، باعتباره طرفًا متساويًا في الاتفاقية، قد يرفض تغيير شروطها الأصلية. لن تكون هناك أي عواقب قانونية سلبية من هذا على المساهم (على الرغم من أن المطور سيكون غير راضٍ بشكل واضح).
بالطبع، في الواقع، سيظل تأجيل تسليم المنزل يحدث (لا يمكن فعل أي شيء حيال ذلك)، لكن المساهم سيكون قادرًا على تعويض نفسه عن جميع الخسائر المرتبطة بهذا من خلال تقديم طلب بدفع مبلغ جزاء. كيفية الحصول على عقوبة من المطور بسبب انتهاك الموعد النهائي لتسليم المنزل ونقل الشقة إلى المساهم موضحة في ملاحظة منفصلة على الرابط.
يعرض المطور التوقيع على ملحق لاتفاقية البناء. هل أحتاج للتوقيع؟
- هل من المفيد للمطور توقيع اتفاقية إضافية؟ نعم، إنه مربح للغاية، لأنه بخلاف ذلك سيتعين عليه دفع غرامة لجميع المساهمين بسبب المواعيد النهائية المفقودة. عادة، يجب تحصيل العقوبة في المحكمة، أي أن الأمر سيستغرق الكثير من الوقت، ولكن النتيجة ستكون محددة مسبقًا. بالطبع، إذا لم تعلن شركة التطوير نفسها إفلاسها في ذلك الوقت.
- هل من المفيد للمساهم توقيع اتفاقية إضافية؟ لا، إنها ليست مربحة، لأنه في هذه الحالة لا يمكنك الاعتماد على عقوبة، وسيتعين عليك انتظار الشقة لفترة أطول مما كنت تتوقعه في الأصل.
ولكن هنا لا ينبغي أن تقطع من الكتف، ولكن من الأفضل إجراء استفسارات. بعد كل شيء، إذا كانت الشركة تنوي بالفعل إكمال بناء المجمع السكني، فإن رفض المساهمين تمديد المواعيد النهائية قد يؤثر بشكل خطير على ميزانيتها، أي أن خطر البقاء في البناء طويل الأجل سيزداد.
اتفاق إضافي على تأجيل نقل ملكية الشقة
بموجب الجزء 3 من الفن. 6 القانون الاتحادي "بشأن المشاركة في البناء المشترك" إذا كان البناء (الإنشاء) مبنى سكنيو (أو) لا يمكن إكمال العقارات الأخرى خلال الفترة المنصوص عليها في العقد، ويلتزم المطور في موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء الفترة المحددة بإرسال المعلومات ذات الصلة واقتراح تغيير العقد إلى المشارك في البناء المشترك. يتم إجراء تغيير في الفترة المنصوص عليها في العقد لنقل المطور لكائن بناء مشترك إلى مشارك في البناء المشترك بالطريقة المحددة القانون المدنيالاتحاد الروسي.
وفي حالة الإشارة إلى "الأرباع"، فإن هذا التاريخ هو اليوم الأخير من الربع المحدد. وصيغ غامضة مثل "تقريبًا" و"تقريبًا" وما إلى ذلك. وفي القضايا المثيرة للجدل لا تنظر فيها المحكمة. كيفية قبول شقة بشكل صحيح من المطور - القواعد الأساسية.
الاتفاق على تأجيل الموعد النهائي لتسليم المنزل إذا انتهك المطور الموعد النهائي لتسليم المنزل (بما في ذلك لأسباب موضوعية خارجة عن إرادته)، فإنه ملزم بإخطار جميع المشاركين في البناء المشترك بهذا في موعد لا يتجاوز شهرين قبل الموعد النهائي لتسليم المنزل. الموعد النهائي المحدد في العقد، ودعوتهم إلى تغيير اتفاقية DDU من خلال إبرام اتفاقية إضافية لها (البند 3، المادة 6، القانون الاتحادي 214). يجب أن تحتوي اتفاقية إضافية مع DDU بشأن تأجيل تاريخ تسليم المنزل على إشارة إلى أسباب التأخير في البناء واقتراح مواعيد نهائية جديدة لنقل الشقة إلى المساهم.
العواقب المترتبة على الأطراف بموجب المادة 214 من عدم التوقيع على اتفاق إضافي بشأن المواعيد النهائية
وسيتم احتساب العقوبة اعتبارا من هذا التاريخ الجديد.
- يُحرم من الحق في إنهاء DDU من جانب واحد (عند الإنهاء، انظر أدناه) وإعادة أمواله على أساس انتهاك الموعد النهائي لتسليم المنزل بأكثر من شهرين (الفقرة 1، الفقرة 1، المادة 9 ، 214-FZ). أي أنه لإنهاء العقد على هذا الأساس، سيتعين عليك الانتظار حتى ينتهك المطور الموعد النهائي الجديد لمدة شهرين. إذا تم توقيع اتفاقية إضافية لـ DDU، فلن يتم أخذ تاريخ التسليم الأصلي للمنزل في الاعتبار. في حالة وجود نزاعات قانونية مع المطور، لن يتمكن المساهم من الاعتماد على الشروط الأصلية لـ DDU.
ما الذي يجب الإشارة إليه في شهادة قبول ونقل الشقة - راجع المسرد على الرابط.
العواقب المترتبة على الأطراف بموجب القانون الاتحادي 214 لعدم التوقيع على اتفاقية إضافية من حيث التوقيت
لقد أرسلت شكوى، وقد استجابوا لي. على هذه اللحظةلقد وصلنا بالفعل إلى نوفمبر 2016، ولم يتم بناء السكن بعد. يتم تسجيل DDU في سجل الولاية، ولكن عند إدخال رقم في قاعدة البيانات، فإنه يصدر فقط الأرقام التي تم التعهد بها للبنك. هل هذا يعني أن مركز رعاية الطفل الخاص بي غير مسجل؟ وماذا سيحدث لي إذا لم أوقع على الاتفاقية الإضافية؟ مطور عديم الضمير انهيار موظف دعم Victoria Dymova Pravoved.ru لقد تم بالفعل النظر في أسئلة مماثلة، حاول البحث هنا:
- اقتراح المطور بتوقيع اتفاقية إضافية لتمديد الموعد النهائي لتسليم المنزل
- هل يتوجب علي التوقيع على اتفاقية إضافية بشأن تأجيل موعد استحقاق DDU؟
إجابات المحامين (1)
- جميع الخدمات القانونية في موسكو إعداد اتفاقية للمشاركة المشتركة في بناء موسكو من 20000 روبل.
المشاركة في رأس المال في بناء موسكو من 20000 روبل.
وفقا للجزء 1 من الفن. 421 من القانون المدني لمواطني الاتحاد الروسي و الكيانات القانونيةأحرار في الدخول في عقد. لا يُسمح بالإكراه على إبرام اتفاقية، إلا في الحالات التي يكون فيها الالتزام بالدخول في اتفاقية منصوصًا عليه في القانون المدني للاتحاد الروسي أو القانون أو الالتزام المقبول طوعًا. وبالتالي، يمكننا أن نستنتج أنه يمكن توقيع الاتفاقية الإضافية بواسطتك طوعًا، ولكن بعد ذلك تفقد الحق في الحصول على عقوبة بسبب التأخير في التزام المطور، أو يمكنك رفض التوقيع على مثل هذه الاتفاقية.
الطريقة الوحيدة التي يمكن للمطور أن يجبرك على التوقيع على مثل هذه الاتفاقية هي رفع دعوى قضائية لإجبارك على الدخول في اتفاقية إضافية. ومع ذلك، يجب على المطور أن يثبت في المحكمة الظروف التي يشير إليها، وهي انتهاك كبير من قبلك لشروط العقد، على سبيل المثال، عدم دفع تكلفة الشقة في الوقت المحدد.
معلومات
وللقيام بذلك، يرسل إلى المساهم إشعارًا رسميًا بتأجيل الموعد النهائي لتسليم المنزل، ويدعوه إلى التوقيع عليه، مما يؤدي بشكل أساسي إلى تغيير شروط العقد الأصلية. ماذا يقول القانون هنا، وما هو أفضل شيء يفعله المساهم؟ الإجراء هنا عادة ما يكون على النحو التالي. هل يتصرف المطور بشكل سيء؟ يمكن إصلاح هذا الأمر ويمكن العثور على مساعدة من المحامين بشأن البناء المشترك هنا.
كيف يتم تحديد تاريخ الانتهاء من المنزل؟ ينص القانون الشائع "بشأن حماية حقوق المساهمين" - FZ-214 - على الإشارة الإلزامية إلى فترة نقل مشروع البناء المشترك إلى المساهم في قائمة شروط اتفاقية المشاركة في الأسهم (SPA). في الوقت نفسه، يعني "نقل الكائن" من الناحية القانونية نقل شقة جاهزة، وليس تشغيل المنزل. على الرغم من أنه في الحياة اليومية يمكنك أن تسمع في كثير من الأحيان عن التأخير في "المواعيد النهائية لاستكمال المنزل".
لا ينظم القانون الشكل الذي ينبغي الإشارة إليه في فترة النقل.
إذا كان التأخير في بناء وتسليم المنزل طويلاً جداً، وأتيحت للمساهم فرصة شراء شقة أخرى، فيمكنه إنهاء العقد مع المطور من جانب واحد، مقابل كامل المبلغ من الناحية القانونية، واسترد أموالك (ما لم يعلن المطور إفلاسه بحلول ذلك الوقت بالطبع). كيفية إنهاء DDU من جانب واحد وإعادة الأموال المستثمرة مع الفائدة - راجع هذه الملاحظة على الرابط. وبالطبع، يتمتع صاحب الأسهم دائمًا بفرصة الخروج من المشروع عن طريق البيع شقة غير مكتملةوذلك بإسناد الحقوق للمطالبة بها.
كيف يحدث هذا (الفروق الدقيقة والمخاطر والميزات) موصوفة هنا - التنازل عن حقوق المطالبة بموجب DDU. ولكن ماذا يجب على المساهم أن يفعل إذا أفلس المطور ولم يعد قادراً على الوفاء بالتزاماته؟ يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول هذا على الرابط المحدد.
هل من الضروري توقيع وتسجيل اتفاقيات إضافية لمشاركة اتفاقيات المشاركة في البناء المشترك في حالة تمديد فترة التكليف ونقل المنشأة إلى المشارك (الجزء 3 من المادة 6 من القانون الاتحادي 214) أم أنها كافية لإرسال الإخطارات فقط؟ وما هو الموعد النهائي الآخر لاستكمال البناء الذي يجب الإشارة إليه في اتفاقيات المشاركة المبرمة السابقة أو مع مراعاة التمديد؟
إجابة
هذه الحقيقة إن قيام المطور بتمديد فترة تصريح البناء وتشغيل المنشأة، بعد إخطار المساهمين، لا يهم التزاماته تجاه المشاركين في البناء المشترك، والتي يمكن تغييرها عن طريق التوقيع وتسجيل اتفاقية إضافية. بدوره، التوقيع إضافية إن الاتفاق على تمديد فترة نقل ملكية الشقة هو حق للمساهم وليس التزامًا. إذا رفض المساهم التوقيع، فسيظل الموعد النهائي للوفاء بالتزام المطور بنقل العقار كما هو.
وبالتالي، في حالة انتهاك الموعد النهائي لنقل الشقة، سيكون للمساهم الحق في تحصيل غرامة (المادة 6 من القانون رقم 214-FZ). ولكن إذا وقع المساهم على اتفاقية إضافية، فستكون الاتفاقية سارية المفعول وفقًا لشروط المدة الجديدة ولن يعد فشل المطور في الالتزام بالموعد النهائي السابق أساسًا لفرض غرامة.
حتى حقيقة قيام المطور بتمديد فترة تصريح البناء لا يهم بالنسبة لالتزاماته تجاه المشاركين في البناء المشترك (انظر)، ومع ذلك، إذا رفض المساهم التوقيع على الاتفاقية الإضافية. يجوز للمطور رفع دعوى قضائية لإجباره على توقيع اتفاقية إضافية.
في الفقرة 24 من مراجعة الممارسة القضائية لهيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي بتاريخ 4 ديسمبر 2013، والتي تنظر في النزاع مع المطور KrasnodarFinStroy LLC، تمت الإشارة إلى أن إجبار أحد المشاركين في البناء المشترك على الدخول في اتفاقية لا يجوز تأجيل الموعد النهائي للمطور لنقل مشروع البناء المشترك إليه إلا في الحالات التي ينص عليها القانون ( ). المحكمة العليا، نقضت في وقت سابق القرارات المتخذةأوضح أنه، مسترشدًا بالقواعد واتخاذ قرار بإجبار المساهم على الدخول في اتفاقية إضافية لتأجيل تاريخ تشغيل مبنى سكني، لم تشر محكمة المقاطعة إلى الظروف المتغيرة بشكل كبير ولم تدرج الأدلة على ذلك الوجود الذي انطلق منه الطرفان عند إبرام الاتفاق، كما لم يذكر الوقائع وجود مجموعة من الشروط المنصوص عليها في المادة المذكورة والتي تعتبر أساساً لتعديل العقد. وفي الوقت نفسه، لم تتمكن شركة KrasnodarFinStroy LLC، التي دخلت في علاقات تعاقدية مع المساهمين، من استبعاد احتمال حدوث أي مخاطر اقتصادية وكان ينبغي عليها توقع إمكانية حدوثها عند تحديد تاريخ الانتهاء من بناء المنشأة.
وفي حكم الاستئناف الصادر عن محكمة كراسنودار الإقليمية بتاريخ 22 أغسطس 2013 رقم 33−17929/13، رفضت المحكمة أيضًا مطالبة المطور بالالتزام بالتوقيع على مساهم إضافي. الاتفاق على تمديد الموعد النهائي لنقل الشقة بسبب التغييرات في إعلان المشروع.
وفي المقابل، في حالة حدوث تغيير في تاريخ التشغيل، يجب على المطور إجراء التغييرات المناسبة على إعلان المشروع، وبالتالي، يجب أن يكون لاتفاقيات المشاركة في الأسهم الجديدة المبرمة تاريخ تشغيل محدد.
بالإضافة إلى ذلك يمكنك قراءة:
حصة المشاركة في البناء. ما الذي يمكن مطالبته من المطور إذا لم يقم بالتزاماته؟
الأساس المنطقي لهذا المنصب موضح أدناه في مواد "نظام المحامي"
<…>
مراجعة الممارسة القضائية لهيئة رئاسة المحكمة العليا لروسيا الاتحادية
<…>
"24. لا يمكن إجبار أحد المشاركين في البناء المشترك على الدخول في اتفاقية لتأجيل نقل مشروع البناء المشترك من قبل المطور إليه إلا في الحالات التي ينص عليها القانون (). اتفاقية المشاركة في البناء المشترك للشقة في مبنى سكني، مبرم بين T. وKrasnodarFinStroy LLC، يحدد الموعد النهائي لنقل الشقة T. وبعد ذلك، قامت شركة KrasnodarFinStroy LLC بتعديل إعلان المشروع لتصميم وبناء المنزل المحدد، والذي وفقًا له تاريخ تشغيل المبنى تم تغييره إلى تاريخ لاحق. التغييرات في إعلان المشروع والإعلان في طبعة جديدةمسجلة وفقا للإجراء المعمول به.
أرسلت شركة KrasnodarFinStroy LLC إلى T. رسالة تحتوي على معلومات حول استحالة إكمال تشييد المبنى في الوقت المحدد وتأجيل تشغيله، وكذلك مع اقتراح لتعديل العقد وإبرام اتفاقية إضافية لتمديد مدة المشروع العقد، ولكن لم يتم تلقي أي رد من T. بشأن إبرام أو رفض إبرام اتفاقية إضافية. في هذا الصدد، رفعت شركة KrasnodarFinStroy LLC دعوى قضائية ضد T. لإجباره على إبرام اتفاقية إضافية لاتفاقية المشاركة في البناء المشترك لتمديد فترة نقل مشروع البناء المشترك وتسجيل الدولة الخاص به.
بقرار من السوفييت محكمة المقاطعةمدن كراسنودار مطالبةشركة KrasnodarFinStroy LLC راضية. بموجب حكم اللجنة القضائية للقضايا المدنية التابعة لمحكمة كراسنودار الإقليمية، بقي قرار محكمة المقاطعة دون تغيير.
في حل النزاع وتلبية المطالب التي قدمتها شركة KrasnodarFinStroy LLC، انطلقت محكمة المقاطعة من حقيقة أن التأخير في استكمال بناء المنزل وتشغيله كان بسبب نقص من جانب المطور مال. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظم المشاركين في البناء المشترك لمبنى سكني في طوعا، بمحض ارادتكوقعت اتفاقيات إضافية لتمديد الموعد النهائي لنقل مشروع البناء المشترك.
الكلية القضائية للقضايا المدنية المحكمة العلياوألغت روسيا الاتحادية قرارات المحكمة المتخذة في القضية، موضحة ما يلي.
أين يمكن الحصول على إجابة على أي سؤال قانوني
نظام المحامي لديه إجابات ل التعليماتمحامي الشركة. يتلقى المشتركون في نظام المحامي أيضًا مشورة فردية من الخبراء.
مساء الخير.
ولهم الحق في التوقيع عليها من جانب واحد.
وفي هذه الحالة، لن يكون لهذه التغييرات أي تأثير عليك.
لذلك، وفقا للفن. 6 القانون الاتحادي المؤرخ 30 ديسمبر 2004 N 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك للمباني السكنية وغيرها من العقارات وبشأن تعديلات بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي"
3. إذا لم يكن من الممكن إكمال بناء (إنشاء) مبنى سكني و (أو) عقارات أخرى خلال الفترة المنصوص عليها في العقد، المطور في موعد لا يتجاوز شهرين قبل انتهاء الفترة المحددة، فهو ملزم بإرسال المعلومات ذات الصلة للمشارك في البناء المشترك ومقترح لتعديل العقد. تغيير المدة المنصوص عليها في العقد نقل المطور لكائن بناء مشترك إلى مشارك في البناء المشترك نفذت بالترتيب التي أنشأها القانون المدني للاتحاد الروسي.
وضمن معنى قاعدة القانون المذكورة أعلاه، فإن الموافقة على تعديل العقد من حيث تأجيل تاريخ نقل الكائن للمشارك في البناء المشترك هو حق، وليس التزاما.
ويجب إخطارك بإمكانية توقيع مثل هذه الاتفاقية الإضافية قبل شهرين على الأقل من انتهاء الفترة الأولية.
كما أفهم، هل تم إخطارك بالتغيير في تاريخ تسليم المنزل في وقت أقرب بكثير؟
لن أرد على خطاب الدعوة للحضور إلى المكتب للتوقيع على معلومات إضافية. في حدود 2 أسابيع.
يتطلب إجراء تعديل العقد من حيث إعادة الجدولة الالتزام بالمتطلبات التالية:
المادة 452 من القانون المدني للاتحاد الروسي
1. تغيير الاتفاقيةأو عن إنهاء العقد يتم بنفس صيغة العقد ما لم ينص القانون أو الأفعال القانونية الأخرى أو الاتفاقيات أو الأعراف على خلاف ذلك. 2. طلب التغيير أو عن إنهاء العقد يجوز تقديمه من قبل أحد الأطراف إلى المحكمة فقط بعد تلقي الرفض اقتراح الطرف الآخر بتغيير العقد أو إنهائه أو عدم تلقي الرد خلال الوقت المحدد في العرض أو قانونيأو بالاتفاق وفي غيابه – خلال ثلاثين يوما.
يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه وفقًا للفن. 4 قوانين
3. يتم إبرام الاتفاقية كتابيًا وتخضع لتسجيل الدولة ويعتبر منتهيًا منذ لحظة هذا التسجيل، ما لم ينص هذا القانون الاتحادي على خلاف ذلك.
وبناءً على ذلك، يجب أيضًا صياغة اتفاقية إضافية بشأن التغييرات في شروط تسليم الكائن كتابيًا مع إلزامية تسجيل الدولة. بدون توقيعك، فإنه ببساطة لن يمرر تسجيل الدولة.
وفي المقابل، إذا تم تأجيل تاريخ إنجاز المشروع من جانب واحد، فإن المطور يخالف شروط العقد الأصلي، مما يمنحك الحق في المطالبة بدفع غرامة.
بموجب الفن. 6 القانون
2. في حالة مخالفة المدة المنصوص عليها في العقد نقل إلى أحد المشاركين في البناء المشترك لكائن البناء المشترك يدفع المطور للمشارك في البناء المشترك غرامة (عقوبة) بمبلغ ثلاثمائة من معدل إعادة التمويل البنك المركزيالاتحاد الروسي,صالحة في يوم الوفاء بالالتزام، من سعر العقد عن كل يوم تأخير . إذا كان المشارك في البناء المشترك مواطناً، فإن العقوبة (الجزاء) المنصوص عليها في هذا الباب يدفعها المطور بضعف المبلغ. في حالة انتهاك الموعد النهائي التعاقدي لنقل كائن البناء المشترك إلى أحد المشاركين في البناء المشترك نتيجة لتهرب المشارك في البناء المشترك من التوقيع على سند نقل أو مستند آخر بشأن نقل كائن البناء المشترك، يجب على المطور يُعفى من دفع غرامة (عقوبة) للمشارك في البناء المشترك، بشرط أن يفي المطور بشكل صحيح بالتزاماته بموجب هذه الاتفاقية.