هل يلزم توثيق اتفاقية البيع والشراء؟ تسجيل شراء وبيع شقة: تعليمات خطوة بخطوة

أثناء إبرام الصفقة ، يعتقد العديد من المواطنين أن تسجيل بيع شقة مع كاتب عدل اختياري. القانون المدنيلا يشير الاتحاد الروسي إلى ما إذا كانت هناك حاجة إلى كاتب عدل عند إبرام اتفاق ، ومع ذلك ، فإن الشهادة المعتمدة لها عدد كبير من المزايا. علاوة على ذلك ، ووفقًا للتعديلات الحالية على التشريع ، فإن السكن الذي يبقى فيه ملكية جزئية، لا يمكن تنفيذها إلا بتوثيق عقد البيع.

القاعدة المعيارية

في السابق ، كان التصديق على العقد من قبل كاتب عدل عند بيع شقة إلزاميًا لبيع شقة ، ومع ذلك ، بعد دخول الجزء الثاني من القانون المدني للاتحاد الروسي حيز التنفيذ ، يتخذ البائع القرار . في عام 2019 ، يتم تنظيم إجراءات إبرام المعاملات الخاصة ببيع العقارات بموجب المادة رقم 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي. تنص أحكام القانون على وجوب تحرير عقد البيع كتابةً ، على أن يكون التوثيق اختيارياً. إن التحقق من العقد من قبل كاتب عدل للشرعية سيساعد على تجنب العواقب القانونية غير المرغوب فيها. معاملات الشراء والبيع ، التي يدعمها التوثيق ، لها وزن قانوني أكبر.

مهم! يعتبر الاستئناف إلى كاتب العدل إلزاميًا إذا تم الإشارة إلى الشرط ذي الصلة في نص عقد البيع. هل يمكن عدم تسجيل حق الملكية في سجل الدولة بدون شهادة؟ نعم ، سيتم إلغاء العقد.

تشمل مسؤوليات المحامي ما يلي:

• التحقق من هوية الطرفين ؛
• التحقق من قدرة الأشخاص على العمل ؛
• تفسير النقاط الرئيسيةانكماش؛
• المساعدة في صياغة نص الاتفاقية ؛
• تخزين البيانات في أرشيف التوثيق (المدى - 75 سنة).

قبل عقد صفقة ، من الضروري تقديم جميع الوثائق اللازمة إلى كاتب العدل مقدمًا. وتجدر الإشارة إلى أن الأعمال الورقية يجب أن تتم بالضرورة في حضور مادي لكلا الطرفين. يجب على كاتب العدل شرح العواقب القانونية لأفعاله. للمحامي الحق في رفض إتمام المعاملة إذا شك في نقاوتها القانونية.

المعلومات التي تم الوثوق بها للمحامي أثناء إبرام الصفقة سرية ، وبالتالي فهي غير قابلة للإفشاء. يتم تصديق عقد موثق من قبل هيئة التسجيل الحكومية.

تنطبق جميع القواعد المذكورة أعلاه على كل من الموثقين العامين والخاصين. لا تعتمد القوة القانونية للوثيقة على حالة الاختصاصي. الشرط الوحيد هو الحصول على ترخيص لممارسة أنشطة التوثيق.

تكلفة الخدمة

يجب على المواطنين الذين يلجؤون إلى كاتب عدل عند نقل ملكية الممتلكات دفع رسوم كاتب عدل. تم تحديد حجم تعريفة كاتب العدل عند مستوى 3000 روبل. بالإضافة إلى ذلك ، هناك 0.4٪ إضافية من التكلفة الإجماليةشقق ، لكن المبلغ الإجمالي للتعريفة لا يمكن أن يتجاوز 50 ألف روبل. سعر الفائدةينخفض ​​إلى 0.2٪ عندما:

1. المشتري قريب من البائع.
2. المبلغ الإجمالي للمعاملة يتجاوز مليون روبل.

اقرأ أيضا المستندات اللازمة للحصول على إذن من سلطات الوصاية لبيع شقة

يمكن أيضًا بيع الشقة بسعر يزيد عن 10 ملايين روبل. في هذه الحالة ، يتم تخفيض التعريفة إلى 0.1 ٪ ، بينما ترتفع التكلفة الثابتة لخدمات كاتب العدل إلى 25 روبل. التكلفة الحدية للخدمات في هذه الحالة هي 100 ألف روبل ، في حين أن المبلغ الإجمالي للمعاملة لا يمكن أن يكون أقل من 75٪ من القيمة المساحيةشقق سكنية.

المستندات

عند القيام بشراء وبيع شقة مع كاتب عدل (2017) ، يجب عليك أولاً تقديم قائمة المستندات التالية:

• وثيقة تثبت ملكية عقار معين ؛
• شهادة تسجيل الشقة (يمكن إصدارها في BTI أو IEC) ؛
• مقتطف من سجل الدولة ؛
• طلب نقل ملكية ؛
• ورقة عن تقييم الخبراء لتكلفة الشقة ؛
• شهادة الحالة الاجتماعية لكلا الطرفين ؛
• شهادة من سلطة الوصاية (إذا كان مالك الشقة قاصرًا).

بالنسبة للنقطة الأخيرة ، يجب أيضًا تضمين شهادة الميلاد في حزمة الوثائق. في عملية إعداد عقد بيع شقة ، قد يطلب كاتب العدل من الوالدين إبراز جوازات سفرهم ورقم التعريف الضريبي (TIN).

مهم! التصديق التوثيقي على عقود بيع شقة مملوكة طفل قاصر، لا تصدر إلا بعد الحصول على موافقة كلا الوالدين. يجب أن يوقع العقد نفسه من قبل أحد البالغين.

إذا كان كيان قانوني سيشتري أو يبيع ممتلكات ، فستكون المستندات القانونية للشركة مطلوبة بالإضافة إلى توكيل رسمي معتمد من كاتب عدل ، والذي يشهد على حقوق الشخص المرخص له. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون هناك حاجة لمحاضر اجتماع الأشخاص المشاركين في إنشاء المنظمة.

على الرغم من حقيقة أن بيع شقة من خلال كاتب عدل سيساعد في تجنب العواقب القانونية السلبية ، فإن هذا الإجراء له أيضًا عيوبه ، لأن بعض المتخصصين المحتملين لا يرغبون في حماية المصالح المشروعة للمواطنين العاديين.

المخطط الأكثر شيوعًا هو إصدار توكيل رسمي مزيف مع أشخاص ليسوا مالكين للعقار. يجب أن يتأكد المشتري من التعرف على التوكيل الموثق للشخص المخول ، ومع ذلك ، يوصى بإبرام عقد البيع مباشرة مع مالك الشقة. إذا كان الوجود المادي أثناء التسجيل مستحيلًا ، فمن الجدير على الأقل الاجتماع معه شخصيًا للتحقق من صحة التوكيل الرسمي للضامن.

التعديلات الحالية على التشريع

فيما يتعلق بما إذا كان من الضروري المصادقة على العقد عند بيع عقار في ملكية مشتركة ، فإن التوثيق اعتبارًا من عام 2017 إلزامي. لم يؤد هذا التعديل على التشريع إلى زيادة تكلفة بيع العقارات في ملكية مشتركة فحسب ، بل أجبر أيضًا أصحاب العقارات على زيادة تكلفة خدماتهم. إذا تم إبرام اتفاقية البيع والشراء بدون كاتب عدل ، فلن يمنح Rosreestr ببساطة حقوق مالك المشتري ، وستكون المعاملة غير صالحة.

يقدم كاتب العدل M. A. Tkachenko الخدمات المدفوعةإعداد المستندات ، وإقرار المعاملات ، والتحقق من صحة النسخ والتوقيعات ، وكذلك تنفيذ الإجراءات الأخرى. التعريفات هي نفسها في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي. تم إنشاؤها بموجب قانون الضرائب.

يقوم العميل بالدفع قبل إجراء التوثيق. يتم إدخال المعلومات المتعلقة بالتعرفة المحصلة في المستند الصادر عن كاتب العدل. في الوقت نفسه ، يتم إجراء إدخال حول سعر خدمة التوثيق في مجلة التسجيل.

توفر قوانين روسيا مزايا لفئات معينة من المواطنين ، والتي يمكن استخدامها عند تقديم الوثائق ذات الصلة.

تكلفة خدمات كاتب العدل

نوع إجراءات التوثيق	التعرفة	تكلفة العمل القانوني والتقني
1. عقد البيع والتبادل والتبرع ليس كذلك ممتلكات متنقلة(شقق ، مباني غير سكنية ، قطع ارضوالمباني السكنية وما إلى ذلك)
الأطفال ، الزوج ، الآباء ، الأحفاد	3000 روبل + 0.2٪ من تقييم العقارات (مبلغ الصفقة) ، ولكن ليس أكثر من 50000 روبل.	8 "000 فرك.
أشخاص آخرين
أ) ما يصل إلى 1 "000" روبل.	3 "000 روبل + 0.4٪ من مبلغ الصفقة.
ب)	7000 روبل + 0.2٪ من مبلغ الصفقة يتجاوز 1000000 روبل.
ج) أكثر من 10000 روبل.	25000 روبل + 0.1 ٪ من مبلغ الصفقة يتجاوز 10000000 روبل ، ولكن ليس أكثر من 100000 روبل.
2. اتفاق معاش		7 "000 فرك.
3. اتفاق على رهن مسكن لضمان سداد الائتمان (القرض) الممنوح لشراء أو بناء منزل أو شقة ، وفقا التشريعات الحاليةتخضع لشهادة التوثيق الإلزامية	200 فرك.	10 "000 فرك.
4 - اتفاق بشأن رهن الممتلكات غير المنقولة ، باستثناء السفن والطائرات والسفن المحلية ، رهنا بالتوثيق الإلزامي وفقا للقانون المعمول به	0.3٪ من قيمة العقد ولكن ليس أكثر من 3000 روبل.	10 "000 فرك.
5. اتفاقية رهن السفن البحرية والطائرات وسفن الملاحة الداخلية.	0.3٪ من قيمة العقد ولكن ليس أكثر من 30000 روبل.	10 "000 فرك.
6. اتفاق على رهن المسكن ، أو المباني غير السكنيةأو قطع الأراضي ، التي ، وفقًا للتشريعات الحالية ، لا تخضع للتوثيق الإلزامي
حسب مبلغ العقد:		10 "000 فرك.
ما يصل إلى 1 "000" فرك.
أكثر من 1 "000" روبل. ما يصل إلى 10000 فرك. شاملة
أكثر من 10000 روبل.
7. عقد التنازل عن المطالبة
بموجب اتفاقية الرهن العقاري السكني	300 فرك.	8 "000 فرك.
على اتفاقية قرضواتفاقية قرض مضمونة برهن عقاري	300 فرك.
8. عقد التأجير التمويلي للطائرات والسفن النهرية والبحرية	0.5٪ من مبلغ العقد	8 "000 فرك.
9. اتفاقية خاضعة للتقييم ، وفقًا للتشريعات الحالية ، لا تخضع للتوثيق الإلزامي
حسب مبلغ العقد:		8 "000 فرك.
ما يصل إلى 1 "000" فرك.	2 "000 روبل + 0.3٪ من مبلغ الصفقة.
أكثر من 1 "000" روبل. ما يصل إلى 10000 فرك. شاملة	5،000 روبل روسي + 0.2٪ من مبلغ المعاملة الذي يتجاوز 1،000،000 روبل روسي
أكثر من 10000 روبل.	23000 روبل + 0.1٪ من قيمة العقد تتجاوز 10000000 روبل ، ولكن ليس أكثر من 500000 روبل.
أ) استئجار واستئجار المباني السكنية وغير السكنية والجوية والبحرية والسفن النهرية والقروض والضمانات وتقسيم الممتلكات بين الزوجين وتقسيم الممتلكات الوراثية
ب) اتفاقية التنازل ورهن الأسهم:
		10 "000 فرك.
		15 "000 فرك.
		25 ألف فرك.
ج) اتفاقيات رهن الأموال المنقولة		10 "000 فرك.
10. اتفاقية (بما في ذلك الأولية) للتنازل عن ملكية أو رهن حصة أو جزء من حصة في رأس مال الشركة المصرح به
حسب مبلغ العقد:
ما يصل إلى 1 "000" فرك.	0.5٪ من مبلغ العقد ولكن ليس أقل من 1500 روبل.
من 1 "000" 001 فرك. ما يصل إلى 10000 فرك. شاملة	5000 روبل + 0.3٪ من قيمة العقد تتجاوز 1000000 روبل.
أكثر من 10000 فرك 001.	32000 روبل + 0.15٪ من قيمة العقد تتجاوز 10000000 روبل ، ولكن ليس أكثر من 150000 روبل.
- الأطراف التي هم أشخاص طبيعيون		10 "000 فرك.
- التي يكون الكيان القانوني طرفًا فيها		15 "000 فرك.
- التي كيان قانوني أجنبي طرف فيها		25 ألف فرك.
11. اتفاق ما قبل الزواج	500 فرك.	10 "000 فرك.
12. الاتفاق على دفع النفقة	250 فرك.	7 "000 فرك.
13. اتفاقية الهدية (باستثناء اتفاقيات التبرع العقاري)
الأطفال ، الزوج ، الآباء ، الإخوة ، الأخوات	0.3٪ من قيمة العقد ولكن لا تقل عن 200 روبل.	8 "000 فرك.
أشخاص آخرين	1٪ من قيمة العقد ولكن لا تقل عن 300 روبل.
14. عقد الاستخدام المجاني للممتلكات (بما في ذلك الشقة)	500 فرك.	8 "000 فرك.
15. اتفاقية تحديد الأسهم ، بما في ذلك عند تسجيل الميراث	500 فرك.	5 "000 فرك.
16. العقود الأخرى ، التي يخضع موضوعها للتقييم ، إذا كانت هذه الشهادة مطلوبة وفقًا لتشريعات الاتحاد الروسي	0.5٪ من قيمة العقد ولكن لا تقل عن 300 روبل. وليس أكثر من 20 ألف روبل.	8 "000 فرك.
17. الاتفاقات بشأن تعديلات العقد ، وإنهاء العقود الموثقة:
أ) اتفاق على نقل ملكية أو رهن حصة أو جزء من حصة في رأس مال الشركة المصرح به أو الأسهم:	200 فرك.
- الأطراف التي هم أشخاص طبيعيون		10 "000 فرك.
- التي يكون الكيان القانوني طرفًا فيها		15 "000 فرك.
- التي كيان قانوني أجنبي طرف فيها		25 ألف فرك.
ب) عقد التصرف ورهن الأسهم:
- الأطراف التي هم أشخاص طبيعيون		10 "000 فرك.
- التي يكون الكيان القانوني طرفًا فيها		15 "000 فرك.
- التي كيان قانوني أجنبي طرف فيها		25 ألف فرك.
ج) عقود أخرى		7 "000 فرك.
18- الموافقة والالتزامات والإعفاءات والإشعارات:
موافقة الزوج / الزوجة ، بما في ذلك السابق ، على المعاملات العقارية والممتلكات الأخرى	500 فرك.	700 فرك.
اتفاق مالك سابقلنقل له رقم هاتفللمالك الجديد للشقة
موافقة سكان الشقة على إبرام اتفاقية للاستخدام المجاني للشقة مع طرف ثالث
الموافقة على التسجيل المؤقت في شقة مواطن
التزام أفراد عائلة المالك بشطبهم من السجل في حالة نقل ملكية الشقة أو فرض غرامة عليها (بموجب اتفاقيات الرهن العقاري للشقق)
التزام الجاني من جانب واحد بالتعويض عن الأضرار في حالة وقوع حادث
التزام من جانب واحد من المدين بسداد الدين
التزام مشتري الشقة التي تم فيها إعادة تطوير غير مصرح به للحصول ، على نفقته الخاصة ، على إذن لإعادة تطوير أو إعادة المبنى إلى حالته الأصلية
الرفض حق الأولويةالمشتريات
رفض المشاركة في الخصخصة
إخطار باستلام الضرر الذي تم تعويضه في حادث وعدم وجود مطالبات
موافقة الوالدين على سفر الأطفال القصر غير المصحوبين بالوالدين	200 فرك.	1 "000 فرك.
موافقة الوالدين على إثبات حضانة الأطفال القصر ، وإعلان أن الأطفال القصر مؤهلين تمامًا
موافقة الوالدين على حالة التسجيل باسم رجل أعمال فرديمواطن قاصر
19. التوكيلات:
1) للحصول على تصديق على التوكيل الرسمي للحق في استخدام و (أو) التخلص من المركبات:
أ) من المواطنين:	250 فرك.	800 فرك.
- لأشخاص آخرين	400 فرك.	800 فرك.
	400 فرك.	1 "300 فرك.
2) للحصول على تصديق على توكيل الحق في استخدام و (أو) التصرف في الممتلكات ، باستثناء المركبات:
أ) من المواطنين:	100 فرك.	800 فرك.
- الأبناء ، الزوج ، الأهل ، الإخوة ، الأخوات
- لأشخاص آخرين	500 فرك.	800 فرك.
ب) من الممثلين الكيانات القانونية	500 فرك.	1 "300 فرك.
3) التوكيلات الأخرى:
أ) من المواطنين:	200 فرك.	1 "000 فرك.
ب) من ممثلي الكيانات القانونية	200 فرك.	1 "500 فرك.
4) من أجل التبعية:
أ) من المواطنين:	200 فرك.	1 "300 فرك.
ب) من الكيانات القانونية	200 فرك.	1 "500 فرك.
20. الوصايا	100 فرك.	1 "400 فرك.
21. الطلبات:
- إلغاء الوصية	500 فرك.	1 "000 فرك.
- إلغاء التوكيل
22. قبول وصية مغلقة	100 فرك.	900 فرك.
23. فتح مظروف بإرادة مغلقة وإعلان وصية مغلقة	300 فرك.	2 "000 فرك.
24- التطبيقات:
- عند القبول وإصدار الإرث	100 فرك.	800 فرك.
- رفض قبول الإرث
25- إصدار شهادات الحق في الميراث بموجب القانون والوصية:
الأطفال ، الزوج ، الآباء ، الأشقاء	0.3٪ من قيمة الممتلكات الموروثة ، ولكن ليس أكثر من 100000 روبل.
ورثة آخرون	0.6٪ من قيمة العقار الموروث ولكن ليس أكثر من مليون روبل.	- للمعاشات غير المستلمة 100 روبل.
		- على ال الودائع النقدية 1 "000 فرك.
		- على ال العقارات 5 "000 فرك.
		- لبقية الممتلكات 3000 روبل.
الشهادات الصادرة للأشخاص المحددين في الفقرات. 11.12 الفن. 333.35 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، وكذلك على الممتلكات المحددة في الفقرات. 5 ، 6 ، 7 ، 13 الفن. 333.38 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي	100٪ معفاة على أساس ص. 11 ، 12 ش. 333.35 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي ، ص. 5 ، 6 ، 7 ، 13 الفن. 333.38 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي	- للودائع النقدية 1000 روبل.
		- للعقار 5000 روبل.
		- لبقية الممتلكات 3000 روبل.
26. شهادات ملكية الحصة في الملكية المشتركةممتلكات الزوجين المكتسبة في الزواج ، بما في ذلك شهادة ملكية في حالة وفاة أحد الزوجين	200 فرك.	- للعقار 5000 روبل.
		- لبقية الممتلكات 3000 روبل.
27- الاحتجاجات:
الاحتجاج على عدم الدفع وعدم القبول وعدم التأريخ للقبول والمصادقة على عدم دفع الشيك	1٪ من المبلغ غير المدفوع ولكن ليس أكثر من 20000 روبل.	20 ألف فرك.
احتجاج بحري		30 ألف فرك.
28- المصادقة على صحة التوقيع:
على ال البطاقات المصرفية	200 فرك.	1 "300 فرك.
	(للتوقيع)	(لكل بطاقة)
على طلبات تسجيل كيان قانوني	200 فرك.	1 "300 فرك.
على طلبات تسجيل رجل أعمال فردي	200 فرك.	800 فرك.
على البيانات في مصلحة الضرائبلإدخال المعلومات في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية ، بما في ذلك في حالة نفور (تعهد) حصة في شركة ذات مسؤولية محدودة	200 فرك.	1 "300 فرك.
مترجم	100 فرك.	600 فرك.
على مستندات أخرى لرائد أعمال فردي	100 فرك.	800 فرك.
على المستندات الأخرى للكيانات القانونية	100 فرك.	1 "300 فرك.
	(للتوقيع)
على وثائق المواطنين	100 فرك.	800 فرك.
29 - شهادات الهوية ، بما في ذلك:
حقيقة أن المواطن على قيد الحياة	100 فرك.	2 "000 فرك.
حقيقة أن المواطن في مكان معين
هوية المواطن مع الشخص الموضح في الصورة
30- التصديق على قرار الهيئة الإدارية لكيان قانوني	3000 روبل لكل ساعة من حضور كاتب العدل في اجتماع الهيئة المعنية	3000 روبل لكل ساعة من حضور كاتب العدل في اجتماع للهيئة ذات الصلة في مقر مكتب كاتب العدل + 10000 روبل. عن كل ساعة من حضور كاتب العدل في اجتماع للهيئة ذات الصلة خارج مكتب كاتب العدل
31. قبول الإيداع مبالغ من المالأو أوراق قيمة(باستثناء الحالة المحددة في البند 31.1 من هذه التعريفات):
- في حالة الإفلاس وتصفية المؤسسة وكذلك في حالة استرداد الأسهم	0.5٪ من المبلغ المقبول أو القيمة السوقيةالأوراق المالية ، ولكن ليس أقل من 1000 روبل.	10000 روبل لكل دائن ، مع عدم تجاوز عدد الدائنين المساهمين في وقت واحد 10 ؛
		1000 روبل لكل دائن ساهم به أكثر من 10 دائنين في وقت واحد
- في حالات أخرى		10 "000 فرك.
		(لكل دائن)
31.1 قبول المبالغ النقدية كوديعة لكاتب العدل الذي صادق على المعاملة من أجل الوفاء بالالتزامات بموجب هذه المعاملات	1 "500 فرك.	10 "000 فرك.
32. تخزين الوثائق	20 فرك. لكل يوم تخزين	100 فرك.
		(لكل يوم تخزين)
33. عمل نقش تنفيذي	0.5٪ من المبلغ المحصل ولكن ليس أكثر من 20000 روبل.	- 2000 روبل لكل نقش تنفيذي يتعلق بالممتلكات المنقولة ؛
		- 10000 روبل لكل نقش تنفيذي على اتفاقية الرهن العقاري
34. المصادقة على وقت تقديم الوثيقة	100 فرك.	2 "000 فرك.
35. تقديم المستندات لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها	1 "000 فرك.	غير مكلف
36- المشاورات (المشاورات المتعلقة بعمل التوثيق المنجز تجرى مجاناً)		1 "000 فرك.
37. أعمال التوثيق الأخرى	100 فرك.	700 فرك.
38. المساعدة القانونية خارج مباني مكتب كاتب العدل عند تنفيذ أعمال التوثيق ، باستثناء تكاليف النقل:
أ) في موقع المواطن أو الكيان القانوني:
- للأفراد		5 "000 فرك.
- للكيانات القانونية		10 "000 فرك.
ب) للأشخاص ذوي الإعاقة غير المنقولة من المجموعتين 1 و 2		2 "000 فرك.
ج) للمعاقين غير المنقولين في الحرب الوطنية العظمى والمشاركين في الحرب الوطنية العظمى وأبطال الاتحاد السوفياتي وأبطال الاتحاد الروسي		غير مكلف
39. التصديق على دقة نسخ الوثائق (باستثناء الوثائق التأسيسية) ، وكذلك مقتطفات من الوثائق	10 فرك. لكل صفحة نسخ من الوثائق أو مقتطفات منها	50 فرك.
		(لكل صفحة)
40- التصديق على دقة نسخ الوثائق التأسيسية (الميثاق ، الاتفاق التأسيسي) ، بما في ذلك التعديلات على الوثائق التأسيسية	500 فرك. بغض النظر عن عدد الصفحات	غير مكلف
41. مستخرج من السجل عن أداء عمل التوثيق	100 فرك.	500 فرك.
42- نقل الطلبات:
أ) شخصيا من قبل كاتب عدل	100 فرك.	5 "000 فرك.
ب) عن طريق البريد ، وكذلك عن طريق البريد الإلكتروني باستخدام EDS الموثق	100 فرك.	2 "000 فرك.
شهادة تحويل التطبيق	100 فرك.	600 فرك.
43- إصدار نسخ من الوثائق	100 فرك.	3 "000 فرك.
44. تقديم الأدلة	3 "000 فرك.	3000 روبل لكل صفحة من الجزء الوصفي من البروتوكول + 100 روبل لكل صفحة من التطبيق
45- الاستفسار من مختلف المؤسسات والمنظمات. فرادى، كتاب العدل		300 فرك.
		(لكل طلب)
46. ​​اتخاذ تدابير لحماية الميراث ، بما في ذلك. المخزون	600 فرك.	5 "000 فرك.
		(لكل ساعة عمل)
47. إصدار الوثائق من أرشيف كاتب العدل (باستثناء الوثائق بناء على طلب الموثقين والسلطات القضائية):
أ) بمعلومات محدثة حول المستند المطلوب	10 فرك.	600 فرك. + 50 فرك. لكل نسخة صفحة أو
ب) دون تحديد معلومات حول المستند المطلوب	(لكل صفحة نسخة)	700 فرك. للتحقق من حجم المستندات في الأرشيف لمدة شهر واحد ، ولكن ليس أكثر من 7000 روبل لكل طلب
48- العمل الفني على مسح وإنشاء نموذج إلكتروني للوثائق المراد نقلها باستخدام EDS:
- في الطلبات المتعلقة بتعديل الوثائق التأسيسية		5 "000 فرك.
- في الطلبات التي لا تتعلق بتعديل الوثائق التأسيسية		700 فرك.
49- تسجيل إشعار رهن الممتلكات المنقولة:
أ) في نموذج إلكتروني	600 فرك.	غير مكلف
ب) في نسخة ورقية		200 فرك.
		(لكل صفحة إعلام)
50- إصدار مستخرج من سجل إخطارات الرهن على المنقولات	40 فرك. لكل صفحة من صفحات المقتطف في الصفحتين الأول والعاشر ضمناً ، 20 روبل. لكل صفحة من البيان تبدأ من الصفحة الحادية عشرة	200 فرك.
		+
		40 فرك. للصفحات من 1 إلى 10
		10 فرك. لكل صفحة ، بدءًا من اليوم الحادي عشر
51. شهادة معادلة وثيقة على الورق وثيقة إلكترونية، وثيقة إلكترونية على ورق	50 فرك.	غير مكلف
	(لكل صفحة من المستند الورقي)

ملحوظة:
1) بالنسبة لأعمال التوثيق التي تتم خارج مقر مكتب كاتب العدل ، يتم فرض رسوم كاتب العدل مرة ونصف. يتم فرض رسوم المغادرة.
2) الفوائد التي يوفرها التشريع بشأن الضرائب والرسوم تخضع لتقديم الوثائق ذات الصلة.
عند فرض رسوم على العمل القانوني والفني ، لا يتم تقديم المزايا.
3) إذا تمت الإشارة إلى أكثر من ممثلين في التوكيل ، فإن تكلفة العمل القانوني والفني تزيد بمقدار 100 روبل. لكل ممثل لاحق. إذا تمت الإشارة إلى أكثر من شخصين مرافقين في الموافقة على مغادرة طفل قاصر إلى الخارج ، فإن تكلفة العمل القانوني والفني تزيد بمقدار 100 روبل. لكل شخص مرافق لاحق.
4) إذا تم تحديد نص الوصية والتوكيل والموافقة والبيان (باستثناء تسجيل الشهادة) في أكثر من صفحة واحدة ، يتم تحصيل تكلفة العمل القانوني والتقني لكل صفحة من المستند.
5) عند إصدار شهادة ملكية حصة في الملكية المشتركةالزوجين لعدة عقارات في شهادة واحدة ، يتم تلخيص تكلفة العمل القانوني والفني لكل عقار.
عند اصدار شهادة واحدة بالحق في الميراث لعدة ودائع وتعويض عن عدة ودائع قانوني و عمل تقنيجمعت بمبلغ 1000 روبل. للأدلة.
6) عند إصدار شهادة حق الميراث بناءً على طلب الوريث لعدة أشياء من الممتلكات الموروثة في شهادة واحدة ، يتم تلخيص تكلفة العمل القانوني والفني لكل غرض من الممتلكات.
عند إصدار شهادة ملكية واحدة لحصة في الملكية المشتركة للزوجين مقابل عدة ودائع وتعويض عن عدة ودائع ، يتم فرض العمل القانوني والتقني بمبلغ 1000 روبل. للأدلة.
7) ل الإنتاج الفنينسخ من وثائق التصديق (إعادة الطباعة) يتم تحصيل تكلفة الأعمال الفنية بمبلغ 200 روبل. لكل صفحة وثيقة.
8) الأعمال القانونية والفنية لمشروعات الاتفاقيات (بما في ذلك الاتفاقات الأولية) الخاصة بالتنازل عن الأسهم ورهنها رأس المال المصرح بهتم استرداد LLC بمبلغ 10000 روبل. إذا تم إبرام العقد المحدد لاحقًا في نفس كاتب العدل ، يتم تضمين المبلغ المدفوع أعلاه في تكلفة العمل القانوني والفني بموجب العقد.
9) عند إعداد المستندات ، يتم استخدام خط Times New Roman ، الحجم 12-14 ، تباعد الأسطر الفردية. يجب ألا تقل أبعاد هوامش كل ورقة من المستند ، سواء الصادرة في النموذج أو بدونه ، عن 12.7 مم.

ما المبلغ الذي ستدفعه مقابل بيع شقة في ملكية مشتركة ولماذا قرر أصحاب العقارات زيادة عمولتهم بعد دخول القانون الجديد حيز التنفيذ

الصورة: تاس / ستانيسلاف كراسيلنيكوف

في يونيو 2016 في روسيا ، والذي يحظر التبرع وتغيير وشراء وبيع المساكن في ملكية مشتركة دون كاتب عدل. هذا يعني أن كل صفقة الآن مع أسهم الشقق والمنازل. بدون هذا التأكيد ، لن يقوم Rosreestr بتسجيل المعاملة.

تؤثر التعديلات على المعاملات مع كل من الشقق الكاملة والأسهم الفردية - في حالة امتلاك العديد من المالكين لشقة كجزء من ملكية مشتركة. أوضحت إيرينا أندريتشينكو ، المستشارة القانونية لوكالة Inkom-Nedvizhimost العقارية: "يمكن الآن إجراء معاملة بيع العقارات في شكل مكتوب بسيط فقط بشرط أن يكون العقار فرديًا أو مشتركًا - دون تحديد الأسهم". . تحت الجنرال الملكية المشتركةفي روسيا ، تُفهم الحالات عندما يعتبر العديد من الأشخاص الذين لديهم شهادة ملكية واحدة للجميع مالكي شقة أو منزل واحد. أكد ألكسندر ساجين ، رئيس القسم القانوني في غرفة كاتب العدل الفيدرالية (FNP) ، أنه بموجب القانون الجديد ، لا تتطلب مثل هذه المعاملات تصديقًا.

قال أصحاب العقارات والموثقون إن الابتكار سيغير السوق بشكل خطير. "في السابق ، كانت معاملات التوثيق استثناء من القاعدة. قال أندريتشينكو إن العقود كانت تتم بشكل أساسي في شكل مكتوب بسيط. "حاليًا ، ليس لدينا إحصاءات عن عدد معاملات التوثيق بعد اعتماد القانون الجديد ، ومع ذلك ، نظرًا لأن ما لا يقل عن نصف الشقق في ملكية مشتركة مشتركة ، يصبح من الواضح ما هي النسبة المئوية للمشاركين في المعاملات التي ستتحول إلى كاتب عدل ". وأضافت أوكسانا إيفانوفا من وكالة العقارات NDV-Nedvizhimost: "في السابق ، كان التوثيق اختياريًا ، ونادرًا ما يستخدم أي شخص هذه الخدمة - حوالي 5٪ فقط من المشترين".

يعد حظر التبرع وتبادل وبيع الأسهم بدون كاتب عدل هو الأكثر بروزًا ، ولكنه ليس الابتكار الوحيد الذي يوفر قانون جديد. لذلك ، اعتبارًا من 2 يونيو 2016 ، بدون توثيق عدل ، من المستحيل إجراء معاملة واحدة مع المساكن التي يملكها مالك ثانوي. "الآن يمكن إضفاء الطابع الرسمي على 1-1.5٪ فقط من إجمالي عدد المعاملات في شكل مكتوب بسيط. على سبيل المثال ، هذه معاملة بيع وشراء عندما يكون مالك العقار هو شخص بالغ "، كما قالت مارينا تولستيك ، الشريك الإداري في وكالة Miel Network of Real Estate.

يعمل القانون بالفعل في الممارسة العملية ، ومن المستحيل تجاوز المتطلبات الجديدة وتسجيل معاملة في نموذج مكتوب بسيط ، كما تم إخبار RBC Real Estate في وكالات Miel و Inkom و Relight و NDV. "كما هو الحال دائمًا ، هناك ثغرة في القانون - لقد أدخلت تاريخ 1 يونيو 2016 في عقد البيع وقمت بتوفير المال في معاملة كاتب العدل. السؤال هو إلى متى سيتمكن المواطنون من القيام بذلك ، كتب ألكسندر تشيرنوكولسكي ، رئيس جمعية نوفوسيبيرسك للوسطاء العقاريين ، في عموده على موقع NGS-Nedvizhimost. وأوضحت أن "حالات المعاملات الناجحة دون التوثيق في Rosreestr من المرجح أن تكون مرتبطة بعدم الانتباه أو الجهل من قبل مسجلي الدولة المعينين للقواعد الجديدة لنقل ملكية الأسهم". المدير التنفيذيوكالة العقارات "Miel-Novostroyki" ناتاليا شاتالينا.

لماذا نحتاج إلى قانون

القانون الجديد يلغي الثغرات التي يستخدمها المحتالون ، غرفة كاتب العدل الفيدرالية متأكدة. قال ساجين: "العواقب إيجابية بالتأكيد". - وللمواطنين ، الذين ستتم حماية حقوقهم بشكل موثوق ، ولمصداقية المعلومات من سجلات الدولة ، والتي لا تزال غالبًا محل نزاع في المحكمة. حتى مع مرور الوقت ، كانت هناك أوقات المشتري الضميرياكتشف أن العقارات التي يمتلكها ، والتي تم الحصول عليها وفقًا للقيد في سجل الدولة الموحد الساري في ذلك الوقت ، لم تعد ملكًا له ، حيث تم الطعن في المعاملات السابقة في المحكمة. وإذا اختفى المحتالون ، فلن يقوم أحد بتعويض الضرر. على عكس كاتب العدل ، الذي يتحمل دائمًا المسؤولية الكاملة عن أفعاله. إذا كان لدى كاتب العدل شكوك حول إجراء معاملة وهمية (على سبيل المثال ، استبدال الشراء والبيع بتبرع) ، فسيكون قادرًا على رفض التصديق عليها.

سيتم توفير حماية إضافية للمعاملة من خلال التزام كاتب العدل بقراءة عقد التبرع أو التبادل أو الشراء والبيع بصوت عالٍ ، كما يقول كونستانتين بارسوكوف ، المدير العام لوكالة Relight-Nedvizhimost. وأوضح بارسوكوف أن "كاتب العدل يشهد أن التوقيع بموجب العقد قد تم وضعه من قبل الشخص الذي يجب أن يضعه ، وأن المشاركين في الصفقة رصين ويفهمون معنى أفعالهم".

ومع ذلك ، كان العديد من أصحاب العقارات ، وكذلك المشترين والبائعين للعقارات ، غير راضين عن الابتكارات. "البائعون محايدون ، لأنهم لا يتحملون تكاليف هذه الإجراءات. قالت إيرينا أندريتشينكو من Inkom-Nedvizhimost إن المشترين غاضبون ، لكنهم يعانون لأنه ليس لديهم خيار آخر. - هناك رأي مفاده أن القانون الجديد هو ضد العقارات ، وأن البائعين والمشترين للمباني السكنية سيتوقفون عن الاتصال بالسماسرة ، لأن "كل شيء سيتم فحصه وإنجازه من قبل كاتب عدل". ومع ذلك ، لا يحق لكاتب العدل الانخراط في تنظيم المشاريع وأنشطة أخرى مدفوعة الأجر. سيستمر السماسرة في اختيار المباني السكنية والبحث عن مشترين وترتيب المعاملات ونقل الملكية ".

"هذا ليس قانونًا مضادًا للعقارات. ورد كونستانتين بارسوكوف ، في رأيي أنه معاد للمدنيين. - يدرك جميع المشاركين في سوق العقارات جيدًا أن أصحاب العقارات هم الوحيدون الذين يتحققون حقًا من النقاء القانوني للشقة. من غيرهم من المشاركين في السوق يمكنه فعل ذلك؟ كاتب عدل؟ يتلقى المستندات على الشقة عشية المعاملة ولا يمكنه فعليًا التحقق من المعلومات المتعلقة بالمعاملات السابقة. نعم ، لا يحتاجها. يضمن كاتب العدل أن تتم المعاملة الحالية دون انتهاك القانون ومن قبل هؤلاء الأشخاص المدرجين في العقد. ووفقًا لشرعية هذه الصفقة تحديدًا ، يكون كاتب العدل مسؤولاً عن ممتلكاته. ما حدث قبل هذه الصفقة ، وعلى أي أساس نشأ الحق من البائع ، لا يهم كاتب العدل ولا يدخل في نطاق مسؤوليته.

الحجة الرئيسية لمؤيدي الابتكار هي الإلغاء الافتراضي للتقاضي حول الشقق التي يمكن بيعها بشكل غير قانوني ، وهو ما يأتي من تعليقات مجتمع كاتب العدل. "المهمة هي تحقيق موثوقية بيانات سجلات الدولة ، عندما يكون الإدخال في USRR مضمونًا بمسؤولية كاتب العدل. ومن الجدير بالذكر أن تكاليف التقاضي التي يتحملها المواطنون أعلى بعدة مرات من تكاليف توثيق المعاملة ، مما يضمن للمواطنين حماية حقوقهم. هناك آراء متشككة في ذلك طلب جديدتهدف إلى زيادة توقيت المعاملات ودعم مجتمع كاتب العدل ، "أجابت ناتاليا شاتالينا من ميل نوفوسترويكي الموثقين. "في الوقت نفسه ، لا تستبعد القواعد الجديدة إمكانية الطعن في المعاملات من أجل نقل ملكية الأسهم".

وفقًا للتشريع الإجرائي ، أوضحت إيرينا أندريتشينكو ، المستشارة القانونية لـ Inkom-Nedvizhimost ، أن الظروف التي أكدها كاتب العدل عند أداء عمل موثق لا تتطلب إثباتًا ، الجانب القانوني من القضية. "مثل هذا الافتراض التشريعي يجعل المرء يتساءل: هل جميع الموثقين متشددون ويلتزمون بالقانون؟ قال Andreichenko بالنظر إلى الممارسة الحزينة في التسعينيات ، ليس دائمًا وليس كل شيء. - كلما طالت مدة عمل كاتب العدل ، أصبح أكثر شجاعة. يتذكر الكثيرون عدد الموثقين الذين أدينوا بإساءة استخدام السلطة ؛ هوجم كتاب العدل ، وسرقت أختامهم ، واشتعلت النيران في أرشيفهم ... ولم تتم إعادة الممتلكات المفقودة إلى المواطنين. في الممارسة العملية ، تقتصر مسؤولية كتاب العدل فقط على المبلغ تعويض التأمين. ليس سرا أن الموثقين أنفسهم نادرا ما يمتلكون الممتلكات ". واختتم بارسوكوف حديثه قائلاً: "يمكننا أن نهنئ لوبي كاتب العدل".

كيفية بيع الشقق والأسهم

بفضل التشريعات الحديثة ، فإن أي شخص يريد بيع حصته في شقة أو منزل ملزم بإخطار المالكين الآخرين للعقار بجميع شروط الصفقة المستقبلية. في غضون شهر ، قد يطالب المالكون الحاليون بالحق الوقائي للشراء: في هذه الحالة ، يجب بيع العقار لهم ، وليس إلى شخص خارجي ، كما أوضح أصحاب العقارات. قالت شاتالينا: "يجب إرسال الإخطار كتابة". - يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن صفقة بيع الأسهم لا يمكن أن تتم في موعد لا يتجاوز شهر بعد إرسال إشعار رسمي إلى مالكي الشقة الآخرين. صحيح ، إذا كتب المشاركون في الملكية المشتركة رفضًا كتابيًا لشراء هذه الحصة ، فمن الممكن إتمام المعاملة في فترة أقصر.

نتيجة لذلك ، تقل احتمالية قيام المحتالين بشراء سهم بسعر منخفض - فمن غير المربح للمهاجمين شراء حصة بالقيمة السوقية ، كما أوضحت ناتاليا كوزنتسوفا ، المديرة العامة لوكالة بون تون العقارية. "لكن البائع قد ينوي بيع حصته شخص معينمن لا تربطك بهم صلة ، مثل الأصدقاء المقربين. وأشار كوزنتسوفا إلى أنه سيضطر في البداية إلى عرض حصته على الجيران.

صرح أصحاب العقارات أن عملية تسجيل الصفقة ستستغرق وقتًا أطول. "سابقًا ، كان بإمكاننا إبرام صفقة في يوم واحد: إجراء تسوية نقدية أو غير نقدية بين البائع والمشتري والتوقيع فورًا على اتفاقية بيع وشراء تم وضعها في نموذج مكتوب بسيط ، استغرق الأمر ساعة واحدة في المتوسط ​​، "أوكسانا إيفانوفا من NDV- عقارات". "الآن ، بعد إتمام التسويات المتبادلة ، من الضروري الحضور إلى كاتب العدل ، وإعداد عقد البيع ، والتوقيع عليه ، والتسجيل فيه". "الآن في الصفقات البديلة موسكو - منطقة موسكو (ليس هناك عدد قليل منهم) سيتعين عليك الذهاب إلى موثقين مختلفين. وهذا يعني أن المشرعين لم يرفعوا تكلفة الاغتراب عن العقارات فحسب ، بل زادوا من تعقيد العملية أيضًا "، كما قال مدير وكالة Relight-Nedvizhimost.

أشار سماسرة العقارات في موسكو إلى RBC Real Estate إلى أن جزءًا كبيرًا من المعاملات ، بما في ذلك الرهون العقارية ، يتم إتمامه في البنوك ، والتي تضع بشكل مستقل اتفاقية بيع وشراء لأصحابها. لهذا السبب ، يتعين على المشاركين في المعاملة مغادرة البنك إلى كاتب العدل للحصول على الشهادة ، ثم العودة لاستلام الأموال. قالت إيكاترينا ليكساكوفا ، كاتبة العدل في موسكو وعضو لجنة الأخلاق والشرف المهني وصورة غرفة كاتب العدل الاتحادية.

ماهو السعر

قبل دخول القانون حيز التنفيذ ، كلف التنفيذ المستقل للصفقة سكان موسكو 5 آلاف روبل ، محسوبة في شركة "Miel-Network of Real Estate". "واجب الدولة لتسجيل نقل الحقوق العقارية هو 2000 روبل ، و 1.5 ألف إلى 3 آلاف روبل أخرى. أوضحت مارينا تولستيك أن مسودة اتفاقية البيع والشراء تستحق العناء. - إذا قرر المشاركون في المعاملة استخدام خدمات الوسطاء (المسجلين) ، الذين تولوا العملية بأكملها ، فسترتفع التكاليف إلى 11-15 ألف روبل. الآن سيكلف تسجيل الشقة من 20 ألف روبل ؛ في كل حالة ، يتم حساب المبلغ بشكل فردي. بالإضافة إلى ذلك ، سيأخذ كاتب العدل من 5 إلى 15 ألف روبل. للعمل الفني. ومن الواضح أن سعر الشقة في موسكو يتراوح بين 15 و 20 مليون روبل. هذه 15-20 ألف روبل. قال ألكسندر تشيرنوكولسكي ، رئيس جمعية نوفوسيبيرسك للوسطاء العقاريين: "جزء ضئيل لا يحدث أي فرق ، ولكن بالنسبة للمناطق ، فإن الرقم مهم".

وأشار الموثقون وأصحاب العقارات إلى أنه كلما كانت الشقة أرخص ، كلما كانت تكلفة التصديق أرخص. "وفق قانون الضرائبستكون التعريفة 0.5٪ من قيمة الصفقة ، لكن ليس أكثر من 20 ألف روبل. أي عند بيع العقارات بسعر مليون روبل. ستكون التعريفة 5 آلاف روبل. إذا نظرنا إلى متوسط ​​المؤشرات حسب المنطقة وأخذنا في الاعتبار أننا نتحدث عن الأسهم في العقارات ، فيمكننا التحدث عن قيمة مشروطة معينة لقيمة السهم 500 ألف روبل. او اقل. وبالتالي ، فإن التعريفة ستكون 2.5 ألف روبل. أو أقل "، قال ألكسندر ساجين لشركة RBC Real Estate.

من الذي سيدفع بالضبط كاتب العدل لا يزال غير واضح. تقول مارينا تولستيك: "وفقًا للعرف الضمني ، يتحمل المشتري دائمًا تكاليف الأعمال الورقية". وعارضت حجج زميلتها أوكسانا إيفانوفا من شركة إن دي في العقارية أن "جزء التكلفة يقع على عاتق البائع". - في السابق ، لم ينشأ مثل هذا الحمل. يشتكي البائعون من هذه الفروق الدقيقة ، على الرغم من عدم حدوث فشل المعاملات بسبب مثل هذا الموقف. لقد تمكنا دائمًا من إيجاد حل وسط ". يقول كونستانتين بارسوكوف من شركة Relight Real Estate: "أعتقد أنه إذا تم منحك خيارًا بين شقة بمثل هذه النفقات أو بدونها ، فستكون هناك مساومة". - إذا كان عدد البائعين في السوق أكبر من عدد المشترين ، فمن المرجح أن يتحمل البائع التكاليف. خلاف ذلك ، فهو على المشتري. هذا لا علاقة له بخدمات العقارات ، لذلك من غير المرجح أن يتحمل أصحاب العقارات مثل هذه التكاليف ".

ماذا سيحدث لأصحاب العقارات

يمكن تعويض الزيادة في تكلفة معاملات الإسكان بسبب الشهادة الإلزامية من قبل كاتب عدل عن طريق تخفيض التكاليف الأخرى. التكلفة الواضحة للمشتري هي الدفع مقابل خدمات سمسار عقارات. في مواجهة صراع من أجل العميل ، يمكن لوكالات العقارات خفض العمولة للحفاظ على أولئك الذين لا يرغبون في إنفاق أموال إضافية على كاتب عدل. ومع ذلك ، فيما يتعلق بمسألة ما إذا كان إدخال رسوم إلزامية لتوثيق المعاملات سيؤدي إلى قيام أصحاب العقارات بتخفيض عمولتهم ، أجابت جميع الوكالات التي استطلعت آراءها RBC-Nedvizhimost بالإجماع بـ "لا". يقول أوكسانا فرازنوفا ، رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات Miel: "لا يمكننا الحديث عن تخفيض العمولة ، ولكن عن زيادة العمولة". - بيع السهم عملية معقدة للغاية وتستغرق وقتًا طويلاً: فهي تستغرق وقتًا طويلاً ، وعمولة بيع السهم أقل بكثير من عمولة شراء شقة بأكملها. لذلك ، يحاول أصحاب العقارات إقناع العملاء بربحية الصفقة مع جميع المشاركين في الملكية المشتركة ، وليس مع أحدهم. أعتقد أن المشاركين الآخرين في السوق سيلتزمون بنفس الموقف ".

تم تأكيد استنتاجات Miel من قبل وكالة Inkom-Nedvizhimost. “ليس هناك شك في أي تخفيض في العمولة العقارية في شركتنا. قال مدير القسم "أنا مقتنع بأن موقف المجتمع المهني بأكمله سيكون هو نفسه" سوق ثانويميخائيل كوليكوف - محتوى خدمة عقارية احترافية هو مساعدة شخص في وضعه السكني الإشكالي: تحليله واختياره أفضل الخياراتالقرارات والمفاوضات مع المشاركين صفقة ممكنةوتنظيم وتأمين المعاملات العقارية. هذه عملية ذات تقنية عالية ، والتي تشمل ، من بين أمور أخرى ، العمل الإلزامي "في الميدان". كاتب العدل لا يمكن أن يحل محل متخصص محترفعلى العقارات. إلى أي مدى يضمن كاتب العدل للمشتري الاحتفاظ حقوق الملكيةهو سؤال مفتوح. في رأينا ، أضاف المشرعون صداعًا للمشترين وزادوا بشكل كبير من تكاليف معاملاتهم. من الواضح أن كتاب العدل ممتنون ؛ يتجاهل أصحاب العقارات أكتافهم في حيرة ، ويضطر المشترون إلى دفع فواتير جديدة مفروضة بشكل أساسي. "إذا قمنا بإجراء مقارنات ، فإن مثل هذه الإجراءات قد ارتكبت شركة تجاريةسيعتبر خدمة قسرية. لكن المشرعين لدينا ، على ما يبدو ، يفكرون بشكل مختلف ، ”أيد بارسوكوف زملائه.

في عام 2019 ، يوجد USRN بالفعل - سجل واحدتسجيل العقارات. سيتضمن هذا المورد المعلومات التي تنعكس في السجل العقاري.

عمليات التسجيل موحدة ويمكن للمواطنين التقدم طلب واحد لاثنين من الإجراءات، مما يدل على التوفير الجاد للوقت الذي يقضيه.

يمكن أيضًا قبول المستندات في أقسام Rosreestr. بموجب القانون ، يجب على المواطن تقديم استئناف إلى أقرب هيئة إقليمية. إذا كان مواطن في بلد آخر مكان، فلن تكون هناك حاجة للذهاب إلى مدينة أخرى - يمكنك تقديم كل شيء المستندات المطلوبةفي أقرب فرع لمكان إقامتك.

ما هي المعاملات التي تخضع اليوم لشهادة إلزامية من قبل كاتب عدل؟

من الممكن التصديق على العمليات على مستوى التوثيق إذا رغب الطرفان ، ولكن هناك حالات عند الدعم بدون كاتب عدل مستحيل بحكم التعريف. في مثل هذه الحالات ، يتطلب التشريع التسجيل بالاتفاق في شكل محدد بدقة.

وتشمل هذه الحالات تنفيذ الاتفاقات بشأن:

1. زواج.
2. ، رهن الأسهم.
3. مبدئيًا في الحالات التي سيتم فيها إبرام الصفقة لاحقًا بحضور كاتب عدل.
4. إنهاء وتنازل وتغيير الديون بموجب عقود أبرمها كاتب عدل.
5. دفع النفقة.

من الضروري أيضًا توثيق جميع الأوراق المتعلقة بذلك: رفض الوصية أو التمديد ، وكذلك التوكيلات التي تصدر عند تحديد إجراءات إعادة الثقة. يجب أيضًا توثيق العمليات مع المركبات ، وهذا ينطبق أيضًا على الحالات التي تتطلب ذلك تسجيل الدولةأو التوثيق.

لا يجوز دائمًا توفير التوثيق إلا بموجب القانون. يكفي تضمين بند معين في الاتفاقية ، كما يجب أن تكون العملية كذلك بدون فشلأن يكون برفقة كاتب عدل.

إذا لم يمتثل المواطنون لشكل التوثيق عند إجراء المعاملات ، فإن مثل هذا الفعل سوف يستلزم الاعتراف بطلان. ثم بعد أخذ حكميتعهد الطرفان بإعادة جميع العناصر التي تم تحويلها وفقًا للعقد.

في الممارسة القضائيةهناك حالات يلتزم فيها الطرفان التهرب من دعم التوثيق للمعاملة. أحد الطرفين يفي بالتزاماته والآخر يرفض القيام بذلك. قد يتم التعرف على مثل هذه المعاملات ، التي لها التنسيق المطلوب في مجال التوثيق ، على أنها صالحة إذا قدم الشخص المعني طلبًا.

لن تكون الشهادة اللاحقة ضرورية ، لأنه سيتم إعفاء الأطراف من مثل هذه الحاجة مثل الحصول على خدمات كاتب العدل.

يجب على الطرف الذي يتهرب من توثيق المعاملة دون سبب وجيه تعويض الخسائر لصالح الطرف المقابل الثاني ، والتي تنشأ نتيجة التأخير في التنفيذ الصحيح للمعاملة.

ما هي المعاملات التي لا تتطلب التوثيق؟

جميع المعاملات الأخرى لا تتطلب التوثيق. وفقًا لذلك ، يمكن وضعها بالشكل الكتابي المعتاد. هو - هي لا ينطبق على معاملات الرهن العقاري ، تسجيل العقارات ، عقود الزواج ، الأقساط السنوية ، التنازل عن الحقوق.

على سبيل المثال ، يمكن صياغة عقود بيع السيارات بشكل مستقل ، دون مشاركة كاتب العدل.

أيضا لا تقم بتضمين إصدار التوكيلات لنقل الصلاحيات. ولكن في شكل بسيط ، يمكن إصدار توكيلات لاستلامها أجوروالإيصالات الأخرى ذات الصلة عقد التوظيف. أيضًا ، لا تتطلب المستندات المتعلقة بحقوق النشر وتلقي مكافآت التقاعد والمنح الدراسية والمزايا الأخرى مشاركة كاتب عدل.

إجراء توثيق المعاملة

لنأخذ الوضع مع. هذا النوع من الصفقة ليس إلزاميًا من حيث التصديق من قبل كاتب عدل.ومع ذلك ، إذا قررت أن مثل هذه المعاملة يجب أن تكون موثقة ، فلن يعارضها أحد.

من خلال التوقيع على هذه الاتفاقية ، لا يمكن أن تبدأ الصفقة وتنتهي. في وقت إعداد الوثائق ، من الضروري توطيد العلاقات التجارية بين الطرفين. بعد توقيع هذه الاتفاقية من قبل الأطراف والمصادقة عليها من قبل كاتب عدل ، عليك المتابعة إلى. يتم ذلك في Rosreestre.

نتيجة لذلك ، ستتكون هذه المعاملة من ثلاث مراحل:

1. إبرام اتفاق مبدئيإلى جانب جمع القائمة المطلوبةوثائق للتوثيق.
2. التوقيع اتفاق عام المقاولين ، التصديق على التوقيعات في أمر التوثيق.
3. تقديم الوثائق إلى Rosreestr.

المرحلة الأولى مهمة لكلا الطرفين. يجب توثيق أهم شروط المعاملة ، والتي تشمل تحديد قيمة الشيء ، وإجراء نقل الكائن والتسوية.

لكي يبقى مشتري الشقة بالتأكيد الطرف الثاني في الصفقة حتى النهاية ، يمكنك أن تطلب. سيكون هذا ضمانًا ممتازًا للعلاقات. تأكد من توضيح هذا البند في شروط العقد حتى لا يكون للطرفين أي نزاع حول هذه المسألة. هذه الممارسة تظهر ذلك في 95٪ من الحالات ، تتم المعاملات بنجاحوالوصول إلى استنتاجهم المنطقي.

لإعداد التصديق على المعاملة من قبل كاتب عدل ، يجب أن يقدم متخصص حزمة كاملةمستندات.

ويشمل:

1. اتفاق مبدئي.
2. على الممتلكات.
3. شهادة تسجيل الحق. مطلوب فقط إذا كان متاحًا.
4. جميع الأشخاص المشاركين في الصفقة من أجل تنفيذها.
5. إذن بيع العقار من دائرة الوصاية عندما تنتمي الشقة.
6. إخطارات حول بيع حصة من قبل مشاركين آخرين في الممتلكات عند بيعها لأطراف ثالثة.
7. شهادة التسجيل في شقة الأشخاص أو عدم وجودها ، بطاقة الشقة.
8. وثيقة الغياب.

يمكن تقديم المستندات كنسخ ، ولكن للتحقق من صحتها ، يجب أيضًا جمع النسخ الأصلية. سيعتمد توقيت إعداد هذه القائمة على عبء عمل كاتب العدل ، لذلك يجب مناقشة هذه المسألة مسبقًا.

في المرحلة الثانية ، قد يكون هناك التناقض بين مصالح الأطراف المقابلة وكاتب العدل.يجب على الأخير أن يفعل كل شيء لعقد صفقة المعترف بها على أنها لا تقبل الجدل. في بعض الأحيان تحاول الأطراف مواجهة هذا. كقاعدة عامة ، لا يهتم كتاب العدل بجميع الفروق الدقيقة الأخرى في الاتفاقية. يجب على الأطراف قراءة الوثيقة بعناية أكبر من أجل تعديلها.

بعد تسوية جميع التفاصيل الدقيقة ، يتم توقيع العقد من قبل كلا الطرفين.

الإجراء الأخير هو الأكثر إلزامية وهو الإجراء الرئيسي. إنها ثانوية بعد توقيع اتفاقية البيع والشراء ، لكن هذا لا يفقد أهميتها. المواعيد النهائية لتقديم طلب بعد توقيع الاتفاقية لا ينظمها القانون ، لكن لا يوصى بتأجيل مثل هذه الحالة.

يجب على المشتري دفع رسوم التسجيل. المبلغ صغير - هذا واجب الدولة ، ومقدارها 2000 روبل. تسجيل الحقوق بموجب عقد موثق سريع جدًا - الفترة 3 أيام عمل. أيضًا ، لا يجوز للمشاركين التسجيل بأنفسهم - لذلك يمكنك استخدام كاتب العدل نفسه ، لكن هذا سيتكبد خسائر مالية غير ضرورية. من الناحية العملية ، لا توجد الآن قوائم انتظار كبيرة في Rosreestr ، لذلك لا يمكنك إشراك كاتب عدل في هذه العملية حتى لا تضيع الوقت والمال.

تكلفة خدمات كاتب العدل

يجب دفع كل خدمة يقدمها كاتب عدل. هذا ينظمه الفن. 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي. أما بالنسبة للمعاملات العقارية ، فيجب هنا الحصول على كاتب العدل واجب الدولة بمقدار 0.6٪ من قيمة الكائن.

كاتب العدل يدفع أيضا الجانب التقنيالعمليات - الأعمال الورقية. هنا ، يتم تعيين الدفع من قبل كاتب عدل ، ولكن كقاعدة عامة ، لا يتجاوز 2000 روبل. نتيجة لذلك ، اتضح أن تكاليف كاتب العدل مرتفعة دائمًا ، ويواجه الأطراف دائمًا مسألة الحاجة إلى خدماته قبل إجراء العملية. بالطبع ، دفع خدمات كاتب العدل هو مسؤولية المشتري للكائن.

بالنسبة لأنواع العلاقات الأخرى مع كاتب العدل ، يمكنك معرفة المزيد عن تكلفتها من أحكام الفن. 333.24 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

استشارة مباشرة

يتحدث عنه كاتب عدل من روستوف أون دون أوكسانا نيكولاييفنا بوندار أحدث التغييراتفي قانون العقارات.

- عمل جاد ومسؤول. لديها الكثير من التفاصيل الدقيقة ، على وجه الخصوص - ما إذا كان من الضروري التصديق على مثل هذه الاتفاقية مع كاتب عدل. بالإضافة إلى الفوائد التي يمكن أن يجلبها التوثيق.

التوثيق هو إجراء خاص يزيد من موثوقية المعاملة. عند التصديق على العقد ، كاتب العدل:

1. للتحقق مما إذا كان جيدًا (أو).
2. يشرح معناه ونتائجه للأطراف.
3. يشهد على توقيع العقد من قبل الأشخاص المشار إليهم فيه بالضبط.
4. وأنهم يفهمون جوهر الصفقة.
5. إذا كان العقد يتعلق بالعقار الذي تم تسجيله من أجله ، يقوم كاتب العدل بفحص من ينتمي إليه بالفعل.

تصديق عقد بيع المستودعات

جميع المعاملات لها خصائصها الخاصة. ضع في اعتبارك الفروق الدقيقة المرتبطة بتوثيق قطع الأراضي.

في معظم الحالات ، لا يلزم المصادقة على عقد بيع الأرض. هذا إلزامي فقط لبعض المعاملات ، وهي:

1. إذا كان أحد أصحابها - أو عاجزا.
2. إذا بيعت.

إذا تم الحصول على الأرض عن طريق الزواج ، فسيلزم الزوج أو الزوجة. العقد نفسه في مثل هذه الحالات غير معتمد.

الميزات والفوائد

في كثير من الأحيان ، لا تزال الأطراف تفضل اللجوء إلى كاتب العدل ، حتى في الحالات التي لا يكون فيها ذلك ضروريًا. هذا في مصلحة كل من المالك السابق والجديد. يمكن للمشتري التأكد مما يلي:

1. يقتني الأرض من صاحب الحق في بيعها.
2. يُحرر العقد بشكل صحيح ويسجل حقه في الأرض.

خلاف ذلك ، فإنه يخاطر بأن يصبح ضحية للمحتالين ويترك بدون قطعة أرض. قد يتم إبطال المعاملة أو عدم تسجيلها في Rosreestr. يمكن أن تكون عمليات رد الأموال صعبة أيضًا ، خاصة إذا كان البائع مختبئًا. قد تكون هناك حاجة للمساعدة في إنفاذ القانون.

شهادة العقد مفيدة أيضًا للبائع. بعد كل شيء ، إذا تم إلغاء البيع ، فسيخسر الوقت على الأقل للعثور على مشتر وإتمام الصفقة. قد يحدث أيضًا أن يفوتك أفضل وقت للبيع ، لأنه سوق الأراضيهناك تقلبات موسمية.

كيف يتم تنفيذ الشهادة

العقد مصدق بحضور الطرفين. التكلفة تعتمد على سعر قطعة الأرض:

1. إذا كانت تكلفة الموقع أقل من مليون روبل ، فسيتعين عليك دفع 3000 روبل و 4 ٪ أخرى من المبلغ.
2. في حدود 1-10 مليون روبل - 7000 روبل و 0.2 ٪ من التكلفة تتجاوز 1 مليون.
3. إذا كانت قطعة الأرض أغلى من 10 ملايين روبل - 25000 روبل بالإضافة إلى 0.1 ٪ من المبلغ الذي يزيد عن 10 ملايين روبل ، ولكن في نفس الوقت لا يزيد عن 100000 روبل.

هناك أيضًا مزايا إذا تم إجراء المعاملة بين الأقارب المقربين:

1. في الحالتين الأولى والثانية ، ستحتاج إلى دفع 3000 روبل و 2 ٪ أخرى من مبلغ التكلفة الذي يزيد عن مليون روبل.
2. في الثالث - 23000 روبل و 0.1 ٪ من المبلغ الذي يزيد عن 10 ملايين ، ولكن ليس أكثر من 50000 روبل.

في الحالات التي تكون فيها الشهادة مطلوبة ، تختلف الأسعار. سوف تحتاج إلى دفع 0.5 ٪ من التكلفة ، ولكن في نفس الوقت ، لا تقل عن 300 روبل ولا تزيد عن 20000 روبل.

يتم دفع العمل الفني بالإضافة إلى ذلك ، أي إعداد العقد. في المكاتب المختلفة ، يمكن أن تكلف هذه الخدمة من 6000 إلى 10000 روبل.

إجراءات التسجيل

عند الاتصال بالموثق ، يقوم هو أو مساعده بوضع الشروط المتفق عليها بين الأطراف. في كثير من الأحيان ، يتم إحضار عقد جاهز إليه ، والذي يتحقق المتخصص من صحة الصياغة.

ثم يقرأ كاتب العدل الوثيقة ويشرح معناها إذا لزم الأمر. بعد ذلك ، يوقع الطرفان على كل نسخة. يتحقق كاتب العدل من هويتهم (من جوازات السفر أو غيرها من المستندات) ويصدق على التوقيعات. تبقى إحدى نسخ العقد في مكتب كاتب العدل. ستكون هناك حاجة إلى واحد آخر للتسجيل ، ويبقى واحد لكل من المشاركين. في هذا الطريق، الحد الأدنى لعدد نسخ عقد بيع قطعة أرض مصدق عليها هو أربع نسخ.