ما هو مطلوب لخصخصة الشقة. كيفية خصخصة شقة - من لديه الحق والمستندات اللازمة وتكلفة وتوقيت الإجراء. ما هي المستندات المطلوبة لخصخصة شقة تابعة للبلدية؟
كل مستأجر للعقارات السكنية التابعة للدولة أو البلدية بموجب عقد اجتماعي. الإيجار، مرة واحدة في العمر له الحق في الحصول عليه كعقار مجانًا.
ولهذا الغرض، يتم توفير آلية مثل خصخصة شقة أو غيرها من المباني السكنية. بعض المناطق لها خصائصها الخاصة، لكننا سنركز على عاصمة دولتنا، موسكو.
سيخبرك خبراء البوابة من أين تبدأ، وأين تذهب فيما يتعلق بمسألة خصخصة الإسكان في موسكو، وما هي المستندات المطلوبة لذلك. بعد قراءة مقالتنا، سوف تتعلم كيفية خصخصة شقة إذا لم تكن قد قمت بذلك بالفعل.
فلنبدأ إذن، كما يقولون، بأصول التشريع.
في هذه المقالة
الأساس القانوني لخصخصة الإسكان
قبل البدء في تسجيل ملكية الشقة، عليك أن تتعرف عليها القواعد التشريعية.
الوثيقة الأساسية هي القانون الاتحادي "بشأن الخصخصة". المساكن الاتحاد الروسي" في بداية هذا العام، تم إجراء تغييرات عليه، والتي بموجبها تسجيل المساكن البلدية كملكية غير محدود بإطار زمني.
ولنتذكر أن السلطات خططت سابقًا لاستكمال عملية الخصخصة في ربيع عام 2017.
أي أن سكان موسكو لديهم الآن الحق في الخصخصة شقة خاصةفي الوقت المناسب لهم، بشرط أن تكون جميع المستندات اللازمة جاهزة.
الأسباب القانونية لخصخصة الشقة
ضمن وثائق قانونيةيمكنك أيضًا تسليط الضوء على قانون الإسكان المحلي. تحتوي أحكامه قواعد عامةالحصول على ملكية المباني السكنية وإجراءات صيانتها ودفع أقساط المرافق وغير ذلك الكثير.
دعونا لا ننسى أن نذكر الإجراءات القانونية التنظيمية التي تؤثر على إجراءات تسجيل الحقوق العقارية. بعد كل شيء، بعد الانتهاء من إجراءات الخصخصة بأكملها، يجب تسجيل ملكية الشقة في Rosreestr. علاوة على ذلك، يجب أن يتم ذلك من خلال جهود جميع المالكين المشاركين للعقار المستلم الآن.
من هو المؤهل
يمكن لجميع المتقدمين المسجلين في شقة تابعة للبلدية المشاركة في الخصخصة. وفي هذه الحالة لا يؤخذ عمر المواطنين بعين الاعتبار. لذلك، حتى الأطفال الصغار جدًا يمكن أن يصبحوا مالكين مشاركين للمساحة.
إن المشاركة في عملية الخصخصة هو حق للشخص وليس التزاما. على سبيل المثال، إذا قامت الزوجة فقط بخصخصة الشقة في الزواج، فستكون أيضًا ملكًا لها. ومع ذلك، في حالة الطلاق، سيحتفظ الزوج بالحق في استخدام المسكن.
الأشخاص (باستثناء القاصرين) الذين حصلوا سابقًا على سكن بهذه الطريقة ليس لهم الحق في المشاركة في الخصخصة.
كيف يحدث ذلك
لسكان العاصمة هناك. يمكن تنزيل نصه على مواردنا.
في هذا المستنديتم وصف عملية تسجيل ملكية الشقق بأكملها: تكوين وإجراءات تقديم المستندات، وإجراءات النظر فيها، وتوقيت الخصخصة. وأيضًا من نص الفعل القانوني المذكور يتضح كيف ينتهي توفير المباني في الملكية الفردية.
أين يمكن التقدم بطلب الخصخصة؟
تتم معالجة جميع القضايا المتعلقة بتوفير ملكية الإسكان البلدي من قبل إدارة الممتلكات في مدينة موسكو. هو الذي يقرر مسألة الخصخصة ويبرم اتفاقية مقابلة مع أصحاب الشقة في المستقبل. يمكنك تقديم المستندات هناك مباشرة. ومع ذلك، هناك أيضا خيارات بديلة.
من خلال MFC
يشير هذا الاختصار إلى مركز متعدد الوظائف لتقديم خدمات الدولة والبلدية. هناك أكثر من مائة مؤسسة من هذا القبيل في العاصمة.
لكن يجب أن تتذكر أن خصخصة الشقة من خلال MFC ستستغرق وقتًا أطول قليلاً. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن جميع الوثائق يتم إرسالها إلى إدارة الأملاك بالمدينة. لا يقوم MFC نفسه بإضفاء الطابع الرسمي على الخصخصة.
نموذج إلكتروني
للقيام بذلك، يمكن تقديم جميع المستندات عبر الإنترنت من خلال بوابة خدمات الدولة والبلدية لمدينة موسكو. ولهذا الغرض، من الضروري التسجيل وتحميل المستندات أيضًا في نسختها الإلكترونية. ومع ذلك، لا يزال يتعين الحصول على العقد المكتمل من إدارة العقارات في المدينة.
المواعيد النهائية للتسجيل
وفقا للضوابط الإدارية المذكورة أعلاه الحد الأقصىتنفيذ الخصخصة هو 46 يوما. في هذا الوقت، تتم أيضًا معالجة المستندات في MFC. يبدأ انتهاء هذه المدة من لحظة استلام الطلب أو تسجيله (إذا تم إرسال المستندات في شكل إلكتروني).
وفي الحالات التي تستحق اهتماماً خاصاً، قد يتم تعليق عملية الخصخصة. كل الأسباب لذلك يمكن العثور عليها في اللوائح.
الوثائق اللازمة للخصخصة
من أجل خصخصة الشقة بالكامل، يجب عليك جمع حزمة معينة من المستندات بالمعلومات اللازمة لتنفيذ هذا الإجراء. سيتم تحديد التكوين اعتمادًا على عدد الأشخاص الذين سيشاركون في خصخصة المساحة المحتلة، وكذلك من سيشارك في البداية
سنخبرك بالمستندات المطلوبة لخصخصة شقة بناءً على واقع العاصمة. ليست كذلك حزمة كاملةالوثائق، فإن وجود تناقضات فيها قد يؤدي إلى تعليق أو تأجيل آلية الخصخصة إلى أجل غير مسمى.
نقدم انتباهكم إلى قائمة المستندات المطلوبة لتسجيل شقة بموجب معاملة مجانية:
- الطلب (ويسمى أيضًا طلب تقديم الخدمات البلدية).
- طلب شقة أو نسخة من الاتفاقية بخصوص التوظيف الاجتماعي.
- جوازات سفر الأشخاص المشاركين في الخصخصة، أو شهادات ميلادهم (إذا كنا نتحدث عن الأطفال).
- رفض موثق للمشاركة في الخصخصة (إذا كان أي من سكان الشقة لا يرغب في تسجيل الجزء الخاص به من العقار لها).
- جوازات السفر الصادرة لهذه الشقة (الفنية والمساحية).
- معلومات عن حالة الحساب الشخصي تثبت عدم وجود ديون المرافق.
- مقتطف من سجل المنزل الحالي (إذا كان موجودًا)، والذي سيشير إلى جميع الأشخاص المسجلين قانونيًا في الشقة في يوم تقديم المستندات.
- معلومات من الواحد سجل الدولةالعقارات المتعلقة بالموضوع محل الاهتمام، وكذلك توافر العقارات المملوكة للمواطنين.
- التأكد من أن الأشخاص المسجلين في الشقة لم يقوموا بخصخصة الشقق من قبل.
عندما يشارك ممثل في الخصخصة نيابة عن السكان، ستكون هناك حاجة إلى توكيل رسمي أو أكثر مصدق من كاتب العدل.
كيف تحصل على
يجب الحصول على بعض المستندات الخاصة بخصخصة الشقة من الأرشيف وطلبها من الشركات أو المؤسسات. هنا مجرد قائمة من أهمها.
شهادة تسجيل
يتم إنتاجه من قبل موظفي BTI عند الطلب وبعد فحص المبنى. هذا يعني أن هذا هو المكان الذي يجب أن تتقدم فيه بطلب للحصول على شهادة التسجيل الخاصة بك. تتغير أسعار إنتاج المستندات باستمرار، لذا من الأفضل توضيح الجانب المالي مسبقًا.
جواز السفر المساحي
ويمكن أيضًا إصداره في BTI. لذلك، شهادة التسجيل و جواز السفر المساحيعادة ما يتم طلبها في نفس الوقت. توافق على أن هذا يبسط المهمة.
ومع ذلك، في الوقت الحالي، يتم تضمين هذه المعلومات في سجل الدولة الموحد للكيانات القانونية. لذلك، يمكنك توفير المال.
مقتطف من سجل المنزل
اعتمادا على حالة المنزل، يتم طلبه في مكتب الجوازات في مكان تسجيل المواطن، من شركة الإدارة أو الهيئة التي تتعامل مع شؤون HOA. في المتوسط، يستغرق الحصول على هذه الشهادة 5 أيام.
معلومات من سجل الدولة الموحدة
يمكن الحصول عليها إما عن طريق الاتصال بـ Rosreestr أو MFC. سيستغرق إعداد الرد والمستندات من 3 إلى 5 أيام (حسب مكان تقديم طلب الحصول على البيانات).
ما هي مدة صلاحية المستندات؟
حاليًا، يتم تشريع المواعيد النهائية فقط لمقتطفات من سجل الدولة الموحد. وهي صالحة لمدة شهر واحد. ووفقا لوثائق أخرى ضمنية للخصخصة، لا توجد قيود زمنية على هذا النحو.
اتفاقية الخصخصة
إذا تم إعداد جميع المستندات ولم يكن هناك أي مانع لرفضها، فلا بد من توقيع اتفاقية لتوفير ملكية العقار من خلال الخصخصة. لديها عدة نقاط أساسية.
ينبغي أن يكون هناك ديباجة أولا. أنه يحتوي على معلومات حول الحكومة المحلية لموسكو والأشخاص الذين يرغبون في خصخصة الشقة التي يهتمون بها بشكل فردي أو مشترك.
ويتبع ذلك بيان كامل خصائص العقار السكني، بما في ذلك العنوان وحجم المناطق المشتركة والمعيشية، قيمة المخزونشقق سكنية.
على مواردنا، يمكنك رؤية عينة تقريبية من اتفاقية الخصخصة وتنزيلها مجانًا تمامًا. وهذا سيوضح كيفية عمل عملية خصخصة الإسكان في موسكو.
تسجيل حقوق الملكية
إن الاتفاقية الموقعة مع السلطات المحلية بشأن نقل الإسكان بشروط الخصخصة ليست كافية بعد. يجب أن تكون الملكية المكتسبة مسجلة رسميًا.
يمكن القيام بذلك من خلال جسم Rosreestr ومن خلال MFC. وستكون فترة تسجيل الحقوق من 5 إلى 7 أيام عمل.
للتسجيل، ستحتاج إلى طلب (مكتوب من قبل كل مالك شقة أو بشكل جماعي)، واتفاقية الخصخصة، وجوازات السفر الشخصية. تنتهي العملية باستلام مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات.
الدقيقة من العملية
إذا كنا نتحدث عن شيء مثل خصخصة أماكن للعيش، فهناك ميزات معينة. لقد اكتشفنا بالفعل إلى أين نذهب لخصخصة الشقة. ولكن قبل البدء في العملية برمتها، هناك بعض النقاط التي يجب مراعاتها.
وبالتالي، قد لا يرغب الشخص في المشاركة في الخصخصة. يمكن أن يكون هناك أسباب كثيرة لذلك. ومع ذلك، في أي حال، ستكون هناك حاجة إلى بيان، والذي سيتم تصديقه من قبل كاتب العدل. إذا كان ذلك متاحًا، فإن مشاركة المواطن في الإجراءات الإضافية ليست إلزامية.
يتم تأكيد حقيقة الخصخصة من خلال الاتفاقية ذات الصلة. يجب أن يتم التوقيع عليه من قبل جميع أصحاب الشقة المشاركين أو ممثليهم (إذا كانت لديهم السلطة اللازمة). عدم وجود توقيع من أي مواطن يحرم الاتفاقية من القوة القانونية.
لماذا يمكنهم الرفض؟
هناك عدد من الأسباب التي قد تؤدي إلى رفض خصخصة الشقة.
وبالتالي، لا يمكن خصخصة الإسكان إذا لم يكن تحت سيطرة السلطات المحلية.
قد يكون سبب رفض الخصخصة وجود اختلافات في المستندات المقدمة من مقدم الطلب.
قد يكون وجود امتياز على الشقة أو حالة الطوارئ في المنزل عائقًا أمام تسجيل الممتلكات.
يمكن رفض الخصخصة عندما يكون قد استخدم هذا الحق من قبل. الاستثناء هو القاصرين. ويتيح لهم التشريع فرصة المشاركة في الخصخصة مرة أخرى بعد بلوغهم السن المناسب. هذا الحق للطفل منصوص عليه في الجزء 2 من الفن. 11 القانون الاتحادي بشأن الخصخصة.
في بعض الحالات، تتطلب الخصخصة موافقة الأشخاص الآخرين المسجلين في الشقة. قد يكون غياب ذلك أيضًا سببًا لرفض تقديم ملكية العقار. تم تضمين القائمة الكاملة (الشاملة) لأسباب رفض الخصخصة في البند 10.1 من اللوائح.
كم ستكلف الخصخصة؟
وإجراءات الخصخصة نفسها مجانية. ومع ذلك، لا يزال يتعين عليك تحمل بعض التكاليف. على وجه الخصوص، يجب عليك الدفع مقابل إنتاج جواز السفر الفني أو المساحي. بالإضافة إلى ذلك، فإن التصديق على رفض الخصخصة من قبل كاتب العدل يكلف أيضًا بعض التكاليف.
لقد سبق أن قيل أعلاه أنه يجب تسجيل الحقوق في شقة مخصخصة. سيكون واجب الدولة على تنفيذ هذه الإجراءات 2000 روبل. يمكنك دفعها بعد تقديم كل شيء الحزمة المطلوبةوثائق.
بعض الملامح
عند إعداد قرار بشأن النقل غير المبرر للشقة، ينتبه المسؤولون إلى عدد من النقاط. يتم تقديم الطلبات إلى مختلف الخدمات والسلطات.
فيما يلي بعض العوامل التي يمكن أن تعقد حياة المواطن الذي يقوم بتسجيل شقة باسمه كقطعة عقار.
إذا كان لديك ديون على فواتير الخدمات
إن التشريع الخاص بالخصخصة، وكذلك اللوائح الإدارية لموسكو التي ذكرناها عدة مرات، لا يحتوي على أساس لرفض الخصخصة مثل وجود ديون "المنفعة العامة". في نفس الوقت هذا العاملقد يعقد عملية إعداد المستندات المطلوبة.
بدون عقد إيجار اجتماعي
لخصخصة أي شقة مشغولة، من الضروري التأكد من مشروعية الإقامة فيها. وإذا لم يكن لديك النسخة الأصلية من اتفاقية الإيجار الاجتماعي لسبب ما، فيجب إعادة التوقيع عليها.
ينطبق ما ورد أعلاه أيضًا على الموقف عندما ينتقل أشخاص آخرون بشكل قانوني إلى مساحة المعيشة بعد التوقيع على اتفاقية. ثم يجب أيضًا إدراجهم جميعًا في اتفاقية الإيجار الاجتماعي قبل بدء الخصخصة.
إذا رفض
العقبات البيروقراطية ليست شيئا من الماضي. ينطبق ما ورد أعلاه أيضًا على إجراءات الخصخصة.
قد يرفضون في حالة إعادة التطوير بشكل غير قانوني، الحالة العامةفي المنزل لأسباب أخرى. ثم الخيار الأصح هو الخصخصة من خلال المحاكم.
في بيان المطالبةيجدر طرح طلب للاعتراف بحقوق الملكية الشخصية للشقة في ظل ظروف الخصخصة. شيء آخر هو أن المحاكمة يمكن أن تطول: كل شيء يعتمد على كل موقف على حدة.
في بعض الحالات قد يكون مناسبا المطالبة الإداريةعلى الاعتراف قرار غير قانونيمسؤول - المالك عن رفض خصخصة المباني السكنية. ولكن سيكون هناك مناقشة منفصلة حول هذا الموضوع.
أسئلة وأجوبة
يتلقى المتخصصون في سوق العقارات العديد من الأسئلة من سكان موسكو فيما يتعلق بالخصخصة. وهنا الأكثر شيوعا.
موعد الخصخصة؟
إلى متى يمكنني ممارسة حقي في خصخصة شقة مستأجرة؟
ووفقا للقواعد القانونية الجديدة، فإن طلبات الخصخصة ليست مقيدة بأي إطار زمني.
هل يجب تقسيم الشقة المخصخصة أثناء الطلاق؟
أنا وزوجي متزوجان، لكني أريد خصخصة الشقة لنفسي فقط. ماذا تفعل بالسكن في حالة الطلاق ?
لا يتم تقسيم الشقة المستلمة نتيجة الخصخصة بين الزوجين عند انتهاء الزواج. ومع ذلك، سيحتفظ زوجك بالحق في العيش فيه.
من يشارك في الخصخصة
أملك طفل قاصرالذي قمت بتسجيله لدى جدتي. هل من الممكن خصخصة شقة بمشاركته؟
التشريع لا يوفر مثل هذه الفرصة. الخصخصة متاحة فقط للأشخاص المسجلين رسميًا في هذا العنوان.
المميزات والعيوب
يتمتع الإسكان المخصخص قانونًا بعدد من المزايا. بعد كل شيء، الشقة تكتسب حالة الملكية الخاصة. بعد الانتهاء من الخصخصة، يمكن التصرف بحرية في العقارات (بيعها، تبادلها، التبرع بها). بالإضافة إلى ذلك، من السهل تسجيل أشخاص آخرين في مساحة المعيشة.
إذا قرر الشخص التقديم قرض مصرفي، فيمكن أن تكون الشقة المخصخصة بمثابة ضمان كامل. أخيرًا، يعد طرد المالك من المبنى أصعب بكثير من طرد المستأجر بموجب اتفاقية الإيجار الاجتماعي.
إلى جانب المزايا، فإن وضع العقارات المخصخصة يحمل أيضًا بعض المخاطر.
على سبيل المثال، يمكن الاستيلاء على العقارات مقابل ديون المالك. بالإضافة إلى ذلك، قد يستلزم امتلاك شقة نفقات مالية.
إذا كان المبنى عبارة عن مبنى سكني، فمن الضروري إجراء خصومات عليه تجديد كبيرغرفة. ولا ينبغي لنا أيضًا أن ننسى ضريبة الأملاك التي يجب دفعها سنويًا.
لتلخيص ذلك، ينبغي القول أنه من الممكن والضروري أن تصبح مالك الشقة أثناء عملية الخصخصة. بالإضافة إلى المزايا الرئيسية، يمكننا أن نضيف أن هذا سيشعرك تمامًا وكأنه سقف فوق رأسك.
يبدو أن خصخصة الشقة إجراء معقد؛ سنتعرف عليه في هذا المقال. سندرج أيضًا بالتفصيل المستندات المطلوبة لنقل شقة من السكن البلدي إلى مسكنك.
ما هي خصخصة الشقق ولماذا هي مطلوبة؟
يتم تحديد المفهوم والمبادئ الأساسية لإجراءات نقل الإسكان البلدي والدولي إلى أيدي القطاع الخاص بموجب القانون الاتحادي رقم 1541-1 المؤرخ 4 يوليو 1991 "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي". وفقًا للتعريف، يعد هذا نقلًا طوعيًا ومجانيًا للمباني المناسبة للسكن إلى ملكية مواطني الاتحاد الروسي. ويشمل ذلك أيضًا المباني التي تم حجزها مسبقًا من قبلهم.
يمكن للمقيمين تسجيل أي مساحة سكنية لم تتم خصخصتها سابقًا وتتمتع بوضع بلدية أو مجتمعية، بالإضافة إلى نزل، كممتلكات. ومن بين المزايا الواضحة فرصة الحصول عليها مجانًا. الغالبية العظمى من المساكن لديها بالفعل مالكين قانونيين.
- الأفراد العسكريين؛
- الموظفون في هياكل الدولة؛
- تصنيفها على أنها شرائح ضعيفة من السكان.
يمكن لأي شخص أن يعيش في مباني حكومية أو بلدية غير مخصخصة بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي وليس له الحق في التصرف فيها. وينطبق هذا على جميع المعاملات العقارية، فضلا عن إمكانية تسجيل شخص ما دون موافقة البلدية (باستثناء الطفل دون سن الرشد).
يمكن تسليم الشقق والغرف التي تم استلامها سابقًا من الدولة للإقامة إلى أيدي خاصة وفقًا لعدد من الشروط:
- يحق لكل من سكان الشقة أو الغرفة خصخصة السكن بموجب اتفاقية الإيجار في جزء من المنطقة المحددة المحددة في الوثائق، أو في حصص متساوية بين السكان؛
- يجب أن يكون لدى جميع المتقدمين إقامة دائمةفي هذه الغرفة (لا يمكن للمسجلين مؤقتًا المشاركة)؛
- ولا يمكن للمواطن خصخصة السكن إلا مرة واحدة في حياته إذا لم يكن يملك عقاراً سكنياً آخر. وفي هذه الحالة تؤخذ في الاعتبار مصالح من انتهكت حقوقهم وأعادتهم المحكمة؛ ويسمح لهم بالمشاركة في الخصخصة مرة أخرى؛
- الخصخصة ليست واجبا، بل حق. وهذا يعني أنه يمكن لأي شخص رفضه عن طريق كتابته وتصديقه من كاتب العدل. ومع ذلك، لا يمكن نقل الحق في خصخصة حصتك.
غير قابلة للتحويل إلى ملكية خاصةالسكن في مباني الطوارئ والمساحات المكتبية وكذلك في المنازل والمهاجع في المعسكرات العسكرية المغلقة.
متى تنتهي خصخصة الشقق في روسيا؟
تم تأجيل الموعد النهائي الأولي الذي كان من الممكن خلاله نقل السكن إلى ملكية خاصة مجانًا بشكل متكرر. وفقًا للقواعد الموجودة سابقًا، تم تقييده في 1 مارس 2017.
ومن لا يعرف «خصخصة الشقة إلى متى يتم تمديدها؟»
لم يتغير شيء في عام 2020، ولم يتم تحديد مواعيد نهائية. ألغى القانون الاتحادي رقم 14-FZ الصادر في 22 فبراير 2017 جميع القيود الزمنية، وبالتالي أصبحت الخصخصة المجانية لمساحة المعيشة غير محددة.
من أين تبدأ خصخصة شقة في عام 2020
ليس كل مكان عيش \ سكنيمكن خصخصتها. لذلك، يجب عليك أولا توضيح حالة السكن. لا تخضع للخصخصة ما يلي:
- المباني السكنية في مباني الطوارئ (يمكنك التحقق مما إذا كان المنزل مدرجًا في قائمة الطوارئ على موقع إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية)؛
- غرف في المهاجع، إذا لم تفقد هذه الحالة؛
- السكن في المعسكرات العسكرية.
- المباني المخصصة للعاملين في المتنزهات والمحميات الطبيعية.
أما فيما يتعلق بإسكان الأفراد العسكريين وموظفي المتنزهات الطبيعية، فإن السؤال ليس واضحا تماما، لأنه من الضروري توضيح صاحب رصيد المساكن. مع مرور الوقت، يمكن نقل هذه الشقق والمنازل إلى اختصاص السلطات المحلية، وتغير وضع المنطقة البيئية.
لذلك، يجب عليك إرسال طلب إلى السلطات المحلية لتوضيح وضع المبنى السكني الذي ترغب في خصخصته. ويتم تقديمه في شكل مكتوب بسيط يشير إلى العنوان البريدي للعقار. تأكد من كتابة أنك مهتم ليس فقط بالميزانية العمومية التي تقع فيها، ولكن أيضًا بما إذا كانت تتعلق بمنازل المستوطنات العسكرية أو ذات الأهمية البيئية.
يجب ألا تتجاوز فترة الرد من البلدية 30 يومًا.
تعليمات خطوة بخطوة لخصخصة شقة في عام 2020
قبل البدء في إجراء الخصخصة، من الضروري تحديد دائرة الأشخاص المهتمين بتنفيذها. وينبغي أن نتذكر أن جميع السكان لديهم الحق في الخصخصة على قدم المساواة. إذا تم انتهاكه، فقد يتم الطعن في الصفقة الإجراء القضائيوتم إلغاؤها.
ولذلك، النظر في النقاط التالية:
- يحق لجميع المواطنين المسجلين في المباني السكنية المشاركة في الخصخصة. ويجوز لممثليهم القانونيين التصرف نيابة عن القاصرين والأشخاص غير الأكفاء. يمكن للشخص الموثوق به أن يمثل مصالح أولئك الذين هم في رحلة عمل طويلة، أو في أماكن الحرمان من الحرية، أو في أداء الواجبات الرسمية؛
- إذا كان المواطن لا يريد المشاركة في الخصخصة، فيجب عليه تقديم رفض موثق بموافقة المشاركين الآخرين لتنفيذ الإجراء؛
- إذا كان أحد المشاركين قد قام بالفعل بإضفاء الطابع الرسمي على الخصخصة من قبل، فلا يحق له تكرارها ولا يحتاج إلى الحصول على رفض رسمي؛
- من أجل خصخصة السكن، باستثناء الطفل الذي تم تسجيله وإخراجه من قبل والديه من المشاركين، سيتطلب الحصول على إذن من سلطات الوصاية والوصاية. ولا يمكن الحصول على هذه الموافقة إلا إذا كان مالكًا مشاركًا للعقار في مكان التسجيل الجديد.
ويمكن وصف إجراءات الخصخصة خطوة بخطوة على النحو التالي:
1. بعد التحضير للخصخصة، أول شيء عليك القيام به هو إخطار السكان الآخرين المسجلين في هذا المبنى برغبتك. حدد نوع العقار الذي ستقوم بتسجيله - مشترك أم فردي. جمع الموافقات أو الرفض من سكان الشقة.
يحق لأي منهم رفض المشاركة في الخصخصة من خلال تقديم رفض موثق. وفي الوقت نفسه، لا يفقد الحق في العيش في الشقة، بشرط التسجيل الدائم.
2. اتصل بـBTI للحصول على جواز سفر فني، وسيتم إصداره خلال 15 يومًا تقريبًا. يجب أن يتم تفتيش المبنى من قبل أحد موظفي المنظمة للتأكد من امتثاله للخطة الأصلية، وكذلك لمنع أن يصبح السكن غير آمن. إذا خضع المبنى لعملية إعادة تطوير كبيرة، ففي هذه الحالة يجب أن يتم تقنينه.
3. جمع الوثائق اللازمة.
4. الاتصال بالقسم علاقات الملكيةأو MFC مع بيان الرغبة في خصخصة الإسكان.
5. انتظار القرار (حوالي 60 يوماً) وتوقيع عقد نقل الملكية بين الإدارة والمقيمين المشاركين في عملية الخصخصة. الحصول على شهادة قبول لنقل الشقة.
لكي تصبح مالكًا كاملاً للشقة، عليك تسليم كل شيء المستندات المطلوبةإلى هيئة Rosreestr لتسجيل حقوق الملكية. تستغرق عملية المراجعة حوالي شهر. ونتيجة لذلك، سيحصل الجميع على مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات يؤكد نقل ملكية مساحة المعيشة إليهم.
يرجى ملاحظة أن الخطوة الأصعب هي جمع كافة المستندات. من المهم الحصول على موافقة جميع المقيمين المسجلين أو الحصول على رفض كتابي مصدق من كاتب العدل.
ما هي المستندات المطلوبة لخصخصة الشقة؟
قائمة الوثائق في عام 2020 واسعة جدًا، وسندرج أكبر عدد ممكن منها:
- طلبات من كل من وافق على خصخصة العقارات - تنزيل و؛
- وثيقة تثبت أن هذا السكن لم تتم خصخصته بعد (أمر أو اتفاقية إيجار اجتماعي). يرجى العلم أنه في حالة عدم توفرها، يمكنك الحصول على نسخة من مركز المعلومات والتسوية الموحد؛
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات؛
- شهادة عدم وجود ديون لفواتير الخدمات لآخر 3 أشهر (صادرة لمدة 30 يومًا) ؛
- نسخة من حساب شخصيشقق سكنية؛
- شهادة عدم المشاركة في الخصخصة (النموذج رقم 2) تؤكد أن الأشخاص المتقدمين للخصخصة لم يشاركوا من قبل في هذا الإجراء (يتم طلبها في مكتب الجوازات أو MFC أو على بوابة خدمات الدولة - يستغرق إعدادها حوالي 10 أيام) ).
تحميل طلب إصدار شهادة مشاركة في الخصخصة: و
- من الضروري أن يطلب كل مشارك في الخصخصة مقتطفًا من سجل حقوق الدولة الموحد فرادىللعقارات القائمة.
بالإضافة إلى جميع الأوراق المذكورة، من الضروري تقديم المستندات الشخصية لجميع المواطنين المشاركين في الخصخصة:
- جوازات السفر الأصلية والنسخ، والتي لا تحتاج إلى توثيق. الاستثناء هو عندما يكون ختم التسجيل الأخير على الصفحة الثانية، فيجب توثيق جميع صفحات النسخ؛
- نسخة مصدقة وأصل من شهادة الزواج (إن وجدت)؛
- نسخة وأصل شهادة ميلاد الأبناء المسجلين لدى والديهم.
طلبات إضافية الوثائق التالية:
- رفض كتابي لكل شخص لا يرغب في المشاركة في الخصخصة، مؤكد من قبل كاتب العدل. وفي الوقت نفسه، لن يكون الرفض مطلوبًا من الشخص الذي خضع بالفعل لهذا الإجراء ومارس بالفعل حقه في الخصخصة؛
- إذا لم يعد السكان المسجلون سابقًا على قيد الحياة، فسيتم تقديم شهادات وفاتهم؛
- إذن من سلطة الوصاية والوصاية بمشاركة الأطفال القصر؛
- توكيل رسمي للممثل نيابة عن الشخص الذي يجب أن يمثل مصالحه، موقع من كاتب العدل.
يتم النظر في كل حالة على حدة وقد تطلب الهيئات المعتمدة ذلك وثائق إضافية.
تكلفة خصخصة الشقة في عام 2020
خصخصة الإسكان مجانية ويتم تنفيذها مجانًا. ومع ذلك، تتطلب الأعمال الورقية بعض التكاليف، والتي يمكن أن تصل في مجملها إلى مبلغ لائق.
بالإضافة إلى ذلك، يتم أيضًا دفع رسوم خدمات كاتب العدل للتصديق على الطلبات ونسخ المستندات وفقًا للتعريفات المحددة. قد يتعين عليك الدفع مقابل عدد من الشهادات الإضافية.
الحرمان من الشقة
يمكنك حرمان مساحة المعيشة إذا تغيرت الظروف؛ لكن عليك أن تعلم أن الحق في خصخصة نفس السكن سوف يضيع مرة أخرى.
هناك خياران للحرمان:
- العودة إلى الدولة بقرار من المحكمة عند اكتشاف ظروف مخالفة للقانون؛
- العودة الطوعية لجميع المشاركين في الخصخصة بناء على طلبهم (الحرمان).
وفي الحالة الثانية يجب توافر الشروط التالية:
- الإسكان المخصخص، بعد تسجيله كممتلكات، لم يشارك في المعاملات، ولم يتم القبض عليه، ولم يتم رهنه للبنك؛
- لا أحد مسجل في منطقة المعيشة.
- غير موروث.
تجدر الإشارة إلى أنه من أجل الخصخصة، ستحتاج إلى جمع نفس المجموعة الكبيرة من المستندات الخاصة بالخصخصة. بالإضافة إلى ذلك، يجب عليك تقديم شهادة غياب السكن كضمان أو اعتقال.
مدة القراءة: 18 دقيقة. تم النشر بتاريخ 23/01/2020
ما هي الخصخصة الحرة؟
تعود خصخصة المباني السكنية إلى التسعينات البعيدة. لم يلاحظ هذا في العهد السوفيتي. حصل الناس على شقق من الشركات التي يعملون فيها ويعيشون فيها ويسجلون أطفالهم وأقاربهم.
وعند الانتقال إلى مدينة أخرى، كان عليهم تأجير مسكنهم، الذي تم نقله إلى عائلة أخرى، حسب الطابور الموجود.
تتم إجراءات نقل الملكية من خلال وضع اتفاقية محددة. نتيجة للعمل المنجز لتجميع الوثائق اللازمة، يتحول المستأجر من مستأجر إلى مالك.
وهذا يعني أن مالك العقار السكني يمكنه التصرف فيه بالطريقة التي يراها مناسبة: يمكنه البيع، والاستبدال، والتبرع، وما إلى ذلك.
هناك قائمة بالشقق التي لا يمكن تملكها:
- تقع في المنازل الداخلية.
- تقع في معسكرات عسكرية مغلقة (حيث يتم توفير الشقق فقط للأشخاص المسؤولين عن الخدمة العسكرية وطوال مدة عملهم)؛
- تقع في منازل معترف بها على أنها غير آمنة وفقًا لنتائج اللجنة المؤهلة.
هناك قانون خاص تتم بموجبه الخصخصة، ومبادئه الأساسية هي:
- التطوعية
- القابلية للتصرف؛
- الضمير الحي.
خصوصية التطوع هو أن الشخص يتخذ قرار نقل المباني السكنية للاستخدام الشخصي بنفسه، ولا يحق لأحد التأثير على قراره. وأثناء عملية التسجيل أيضًا، يتم إبرام اتفاقيات طوعية بين أفراد الأسرة المسجلين.
الإجراء لمرة واحدة يعني أنه وفقًا للقانون، يحق للشخص الحصول على ملكية شقة مرة واحدة في حياته. هذه اللحظةهام جداً، مؤخراً تم منح حقوق الملكية لأحد أفراد العائلة (بناءً على قرار مجلس العائلة).
يمنح إجراء نقل ملكية المبنى للمالك الحق في استخدام العقار بالطريقة التي يراها مناسبة لنفسه، ويعتبر هذا إضافة كبيرة.
لا يمكن رهن شقة من النوع البلدي؛ وسيكون من الصعب جدًا بيعها؛ وسيكون ذلك مصحوبًا ببعض الصعوبات؛ بالإضافة إلى ذلك، ستكون هناك مشاكل في تأجيرها؛ وهذا محظور من قبل البلدية.
التوقيت والتكلفة التقريبية لإجراءات التسجيل
الوثائق الفنية للشقة مطلوبة عند نقل الملكية. يشير إلى جميع المعلومات الفنية المتعلقة بالمباني السكنية. يتم هنا وصف مخططات الطوابق بالتفصيل، مع الأخذ في الاعتبار موقع الأبواب والنوافذ وعدد الطوابق.
يعتمد سعر إنتاج شهادة التسجيل على مدى سرعة إعدادها. أدنى دفعة في عام 2016 تصل إلى 900 روبل، ذلك يعتمد على موقع الشقة ومنطقتها.
يمكنك دفع المبلغ مباشرة في مقر المؤسسة أو في أي من أقسام سبيربنك. يمكنك إيداع النقود من خلال المحطات الطرفية. إذا تم إجراء إعادة تطوير غير قانوني في الشقة، فسيتعين عليك دفع غرامة إضافية بمبلغ 1500 روبل.
عند الانتهاء من إجراء الخصخصة، هناك أشخاص لا يريدون المشاركة فيها.
قد تكون الأسباب مختلفة: عدم الرغبة في الركض حول المكاتب، وقلة الوقت و مالأو الرفض المتعمد لصالح أحد الأقارب. وفي أي حال، يجب أن يتم ذلك كتابيا.
للقيام بذلك، يجب عليك شخصيا ملء الطلب بحضور كاتب العدل، والذي يجب أن يشير إلى:
- بيانات تفصيلية للرافض؛
- سبب الرفض؛
- قائمة الأشخاص الذين تم الرفض لصالحهم؛
- العنوان الكامل شقة خصخصة;
- إذن الوصاية؛
- شهادات تؤكد ولادة الأطفال. إن الحضور الإضافي للشخص الذي كتب رفض الخصخصة ليس ضروريا.
عند ملء العقد سيتم تدوين ملاحظة عن الأشخاص الذين رفضوا. سيتم التعبير عن الموافقة على استلام ملكية الشقة في طلب سيتم تقديمه مع جميع المستندات الأساسية.
اللحظة الأخيرة لنقل ملكية السكن هي زيارة الفيدرالية خدمة التسجيللتسجيل ملكية المباني السكنية. يتم تأكيد ذلك بالأدلة تسجيل الدولةحقوق. عند الاستلام يجب دفع الرسوم التي تحددها الدولة.
يجب على الأشخاص، بعد إعداد مجموعة كاملة من الوثائق، تقديمها إلى الإدارة المحلية (هيئة الحكم الذاتي).
وبعد فحص لمدة شهرين والحصول على نتيجة إيجابية، سيتم دعوة المواطنين للتوقيع على الاتفاقية. إلا أن الاتفاقية المبرمة لا تعطي الحقوق الكاملة لاستخدام المسكن كما لو كان ملكك. ستكون المرحلة النهائية هي تثبيت الاتفاقية الخدمة الفيدراليةسجل الدولة. سيستمر هذا الإجراء لمدة تصل إلى 30 يومًا تقويميًا.
عند التسجيل، عليك أن تتذكر بعض الفروق الدقيقة: يجب ألا يستمر إجراء التسجيل أكثر من شهر.
- إذا اكتشفت تأخيرًا متعمدًا في المواعيد النهائية، يمكنك كتابة شكوى إلى مكتب المدعي العام أو الذهاب إلى المحكمة؛
- يمكنك خصخصة الشقة مرة واحدة فقط. الاستثناء هو المواطنين القاصرين الذين شاركوا في عمليات الخصخصة. وعند بلوغهم سن 18 عامًا، يحق لهم الخصخصة المستقلة؛
- يمكن للأشخاص الذين تم انتهاك مصالحهم المدنية المشاركة في هذا الإجراء مرة أخرى. ومع ذلك، لا يمكن إثبات هذه الحقيقة إلا في المحكمة؛
- تم تمديد الخصخصة المجانية حتى 1 مارس 2017. وبعد هذه الفترة، لن يكون من الممكن شراء السكن من الدولة إلا بالسعر الذي يعتمد على القيمة المساحية.
يطرح العديد من أصحاب المنازل أسئلة: لماذا خصخصة شققهم وهل هذا الإجراء إلزامي؟
الجواب بسيط - من لحظة تسجيل الدولة، يتم إنشاء ملكية العقار، مما يمنح المالك الفرصة للتخلص منه حسب تقديره وإجراء أي معاملات معه.
وبناء على ذلك فإن مزايا الخصخصة هي كما يلي:
- تمنح الدولة المواطن الفرصة ليصبح مالك العقارات، والتي تصل تكلفتها في بعض المدن إلى عدة ملايين روبل؛
- يتمتع المالك بالعديد من الحقوق: يمكن بيع الشقة أو التبرع بها أو استبدالها أو رهنها أو تقسيمها إلى أسهم أو بيعها أو التبرع بأحد الأسهم؛
- يمكن توريث أو توريث العقارات المخصخصة؛
- يمكنك تأجير منزلك الخاص واستلامه الدخل الشهري(يحظر تأجير المساكن البلدية دون إذن خاص)؛
- بمفردهم متر مربعيمكنك جعل إعادة التطوير مسموحًا بها بموجب القانون، مما يؤدي إلى تحسين منزلك الظروف المعيشية;
- لا يمكن طرد المالك من العقار دون تعويض عن النفقات (توفير مساحة معيشة مماثلة أو تغطية القيمة السوقية)، على سبيل المثال، إذا كان المنزل سيتم هدمه؛
- حتى بالنسبة لديون الإيجار الكبيرة، يكاد يكون من المستحيل طرد المالك من الشقة، خاصة إذا كان هذا هو منزله الوحيد؛
- يحق لمالك مساحة المعيشة تسجيل الأشخاص الذين يعيشون فيها وكتابتهم وإخلاءهم وفقًا لتقديره الخاص.