ما هي المستندات المطلوبة لبدء البناء. منزل ريفي: ما هي الوثائق المطلوبة للبناء

أو لا يمكنك الحصول على كوخ - يجب عليك أولاً إصدار التصاريح. تحضير الإقليم وربط الاتصالات.

قائمة وثائق بناء منزل خاص (حديقة ، داشا) لبناء المساكن الفردية

تصدر رخصة البناء من الإدارة المحلية. للحصول عليها ، يجب عليك التقدم إليها ببيان مرفق به المستندات التي تتكون من:

• اتفاقية الشراء والبيع (أو التبرع) قطعة أرض;
• جواز سفر قطعة الأرض.
• إذن (التماس) من رئيس الإدارة المحلية للمقاطعة بشأن توفير قطعة أرض للبناء ؛
• المخطط الرئيسي للموقع
• عملية إنشاء محاور البناء وحدود قطعة الأرض في الطبيعة ؛
• المسح الطبوغرافي للموقع.

إجراءات معالجة المستندات الخاصة بتشييد مبنى سكني

ستقوم الإدارة المحلية بمراجعة طلبك واتخاذ قرار للسماح (أو رفض) بناء منزل خاص. في حالة القرار الإيجابي يجب إصدار جواز سفر لمشروع مبنى سكني خاص يتكون من:

• وثيقة تثبت حقك في قطعة أرض ؛
• قرارات الإدارة بشأن رخصة البناء ؛
• نسخ من التخطيط العام لوثائق التخطيط الحضري ؛
• الشروط الفنية للاتصال بالمرافق ؛
• خطة ظرفية
• مخططات الأرضيات والواجهات والأقسام.
• قانون إنشاء الحدود في الطبيعة وانهيار المباني.

بالإضافة إلى ذلك ، يتم تجميع مشروع مبنى سكني خاص فردي يتكون من:

• خطة ظرفية توضح موقع الكائن وأقرب المستوطنات والمصادر والهياكل والشبكات ؛
• تضاريس الموقع مع الشارع المجاور ؛
• التخطيط العام للموقع مع الإشارة إلى التضاريس والتخطيط العمودي ؛
• خطط الطابق السفلي والأرضية ؛
• تخفيضات مميزة
• واجهات المباني
• خطط الجمالون والسقف ؛
• خطة وأقسام المؤسسات.
• مذكرة تفسيرية عامة ومؤشرات فنية واقتصادية ؛
• اعتبارات التكلفة لتكاليف البناء ؛
• الرسومات الهندسية.

ما هي المستندات المطلوبة لتسجيل قطعة الأرض

بالنسبة لأولئك الذين سيصممون موقعًا ، سيكون من المفيد معرفة المستندات المطلوبة لهذا الغرض. لتسجيل قطعة أرض ، يجب عليك تقديم مستندات تتكون من:

• عقود البيع
• البيانات التي تشير إلى: حجم الموقع وموقعه ، والغرض من استخدام الأرض (على سبيل المثال ، البناء ، وتنظيم الزراعة الشخصية ، وما إلى ذلك) ؛
• نسخ من جواز سفر صاحب الموقع ؛

يجب البدء في تسجيل قطعة أرض من خلال تقديم طلب إلى وزارة إدارة أملاك الدولة (يتم إرفاق نسخة من جواز السفر بالطلب). إذا لم يتم خصخصة الموقع مسبقًا ، فسيستغرق إكماله وقتًا أقل. يجب أن تستغرق إجراءات معالجة الطلب أسبوعين ، ولكن من الناحية العملية ، فإن هذه العملية أطول.

بمجرد اتخاذ القرار بشأن تسجيل قطعة الأرض ، يمكنك طلب قياس قطعة الأرض وإعداد المخطط المساحي (تستغرق هذه المرحلة حوالي شهر). من الممكن الآن إبرام عقد بيع وشراء قطعة أرض مع الدولة. هذا الإجراء ليس ضروريًا إذا حصلت على قطعة أرض كميراث أو من الدولة مجانًا.

بعد ذلك ، يتم تقديم طلب إلى دائرة التسجيل الفيدرالية ، والذي يتم إرفاق المستندات به ويتكون من:

• حلول السلطات المحليةعند تسجيل قطعة أرض ؛
• نسخ من جواز سفر المالك ؛
• عقود البيع
• مخطط مساحي معتمد للموقع.

بالإضافة إلى جواز سفر المالك ، يتم تقديم جميع المستندات في شكل نسخة أصلية ونسخة.

يعتقد الكثير من الأشخاص الذين يمتلكون قطعة أرض أنه يمكنهم البناء عليها "ما تشتهيه قلوبهم" دون الحصول على أي تصاريح بناء. بالطبع ، هذا هو الوهم الأكثر أهمية ، والذي يمكن أن يؤدي في المستقبل إلى عواقب غير سارة إلى حد ما: استحالة توصيل المياه والكهرباء والغاز بالمبنى ، وعدم وجود الحق في إجراء المعاملات فيما يتعلق ببناء غير قانوني. منزل ، حتى هدم "البناء غير المصرح به" ، وإن كان فقط بقرار من المحكمة ...

إذا أصدرت المحكمة حكماً "بالهدم" ، فلا يحق لصاحب المنزل التدخل في هذه العملية ، لأنه أقام المبنى بشكل غير قانوني متجاهلاً جميع القواعد. لتجنب مثل هذه المواقف المؤسفة ، عليك أن تفعل كل شيء وفقًا لنص القانون.

كيفية الحصول على رخصة بناء منزل

تحتاج أولاً إلى الذهاب إلى قسم الإدارة الذي تنتمي إليه قطعة الأرض التي تمتلكها. هناك ، يتم تقديم التماس للسماح بالبدء في بناء منزل ، ويجب أن تكون هذه الوثيقة من نسختين. سيتطلب ذلك:

• جواز سفر
• شهادة لهذه الأرض (اصل + صورة)
• طلب رئيس المجلس القروي للمصادقة على بدء البناء (مكتوب على الفور)

ستكون الخطوة الثانية هي إنشاء مشروع لمبنى سكني. هنا يواجه صاحب الموقع مهمة صعبة: بناء منظمة حسب المشروع تشارك باستمرار في مثل هذه الأنشطة ولديها جميع الأذونات المناسبة لها ، أو إنشاء مشروع خاص به.

إذا قررت اتخاذ المسار الأول ، فعليك أن تأخذ من المنظمة التي تعهد إليها هذه المهمةنسختان مصدقتان عليها: صورة الرخصة ومشروع المنزل. يقوم بعض العملاء بتكليف مثل هذه الشركات لإنشاء مشروع جديد لمنزلهم المستقبلي.

إذا اخترت هذا الخيار ، فستحتاج إلى:

• طلب مخطط للموقع وأشياءه الأخرى مع المنزل 1: 500 ؛
• اطلب مخططًا يعكس جميع الطوابق والسقف 1: 100 ، يجب أيضًا الإشارة إلى جميع الفتحات: الباب ، النافذة ، التي ستكون في المبنى ؛
• إنشاء صور للواجهة
• تقديم شهادة الأرض (نسخة)

ومع ذلك ، قررت بناء المبنى بنفسك ، ثم اتصل أولاً بخدمة خاصة للمنطقة المبنية ، والتي ستكون قادرة على مسح الأرض وإصدار قانون ينص على أن كل شيء مناسب لبدء العمل. ثم تحتاج إلى وضع خطة للمسح الطبوغرافي التنفيذي للموقع ، وستكون هذه الوثيقة مطلوبة للتسجيل اللاحق لجواز السفر المساحي.

الخطوة التالية هي تقديم طلب إزالة محاور قطعة الأرض والمسكن للبناء. إذا كان هناك بالفعل "samostroy" في المنطقة ، فسيتعين على العميل إجراء مسح طبوغرافي له ، وتقديم نسخة من شهادة الأرض لهذا الموقع مع خطة البناء الخاصة به. نذكرك أن المبنى الذي تم تشييده بدون تصريح يمكن هدمه بقرار من المحكمة ، لأنه تم بناؤه في انتهاك صارخ لقواعد وأنظمة السلامة.

"لا يمكن تسجيل البناء غير المصرح به لدى سلطات BTI ، ولا يمكن ربط الاتصالات الضرورية به ويمكن إجراء صفقة بيع وشراء. إذا قررت اتخاذ مثل هذه الخطوة ، فستتلقى نقودًا فقط مقابل تكلفة الموقع نفسه ، نظرًا لأن المبنى لا يحتوي على أي مستندات ، مما يجعل بيعه أمرًا مستحيلًا.

بعد تنفيذ جميع الإجراءات المذكورة أعلاه في لجنة الهندسة المعمارية للمنطقة واستلام قانون خاص يشير إلى إمكانية بناء مبنى سكني في موقع تم التحقق منه ، تحتاج إلى الطلب من هيكل الدولة المناسب جواز بناء- واحدة من أهم الوثائق التي تضفي الشرعية على "بنات أفكارك". للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم مستندات معينة:

1. جواز السفر (نسخة + أصل) ؛
2. طلب مكتوب للحصول على رخصة بناء ؛
3. مخطط الموقع مع شهادة الملكية الخاصة به (إذا لم يكن الأول متاحًا ، يمكنك الطلب من غرفة المساحة) ؛
4. قرارات السلطات التنفيذية مع رخصة البناء ، تصميم المنزل ؛
5. خطة طبوغرافية أو إجراء يتعلق بدراسة الموقع (للحصول على هذه الورقة ، يجب عليك أولاً الاتصال بفحص خاص هناك) ؛
6. رخصة التصميم (نسخة + اصلية).

كل هذا مطلوب لإصدار جواز بناء لقطعة أرض ، والتي بدونها لا يمكن بناء أي هيكل معماري بشكل قانوني. في غضون ذلك ، سيتم إعداد المستند المطلوب ، تحتاج إلى وضع خطة لوضع المباني في الموقع ، بعد تنسيقها مسبقًا مع عمليات فحص الحريق والصرف الصحي.

يتم تقديم هذه الوثيقة في شكلها النهائي إلى لجنة خاصة مقابل جواز البناء. عندما تنتهي إجراءات إعداد مثل هذه الأوراق المهمة مثل مشروع وجواز سفر ، تأتي إحدى أصعب اللحظات في الحصول على تصريح بناء - وهذا هو التحقق من جميع الوثائق بمساعدة خبرة الدولة.

يتم تنفيذ هذا النوع من الفحص بواسطة لجنة خاصة ، والتي ستقبل في المستقبل الهيكل النهائي من المطور. لا يتم النظر في مشروع البناء المعتمد إلا بعد صدور حكم إيجابي بناءً على نتائج الفحص ، مما يعني أن جميع الأوراق المتعلقة بمشروع المنزل تتوافق مع البيانات الأولية والشروط الفنية. مراسلة ارقام المبانيالقواعد والمتطلبات القانونية.

لن يتم إصدار تصريح لبناء منزل خاص إذا كانت المتطلبات وثائق المشروعلا تستوفي واحدًا على الأقل من الشروط المذكورة أعلاه. يصدر هذا الإذن في حالة النتيجة الإيجابية للعمولة الخاصة لمدة تصل إلى ثلاث سنوات ويبدأ العمل به من تاريخ التسجيل.

إذا لم يبدأ البناء ، لسبب ما ، فبعد انتهاء الوقت المسموح به ، سيتعين إعداد جميع المستندات مرة أخرى ، وزيارة السلطات المختلفة مرة أخرى. يتم إصدار وثيقة الموافقة على بناء الهيكل من عدة نسخ ، واحدة متبقية للعميل نفسه ، والأخرى في أرشيف التخطيط الحضري.

ستكون الخطوة الأخيرة هي إعادة تقديم الطلب إلى الإدارة المحلية ، حيث ستحتاج إلى ذلك إلزاميقم بتعبئة الطلب المناسب في الهيئات الحكومية المحلية (هناك يجب تزويدك بعينة لملئها) ، ودفع جميع الرسوم المطلوبة. بعد توفير كل ما سبق ، تصدر الإدارة المحلية حكمًا ، معظمه إيجابي.

قد تؤدي النتيجة السلبية إلى عدم امتثال أي من المستندات المقدمة لمتطلبات سلطات الدولة. ولكن عند تقديم أوراق للحصول على تصاريح البناء ، لا تتوقع نتيجة سريعة ، لأنه يجب على موظفي الجهات الحكومية التحقق من أصالتها ، والامتثال للمتطلبات ، وتنسيق جميع القضايا مع الإشراف على الحرائق ، والمرافق وسلطات الإشراف على المستهلك. كل هذا يمكن أن يستغرق وقتا طويلا.

مباشرة ، قبل البدء في تشييد المبنى ، تحتاج إلى وضع مشروع بناء ، بحيث يتم الحصول على جميع التصاريح الخاصة بصيانة التركيب ، والتراب ، أعمال البناء... يمكن الحصول على جميع التصاريح من لجنة مشتركة بين الإدارات... إذا تغيرت مخططات المنطقة أو المباني الإضافية ، أثناء النشاط المعماري ، صعودًا أو هبوطًا بنسبة تزيد عن 10٪ ، فيجب الاتفاق على ذلك مع اللجنة ، التي يمثلها كبير المتخصصين ، الذي يتعين عليه إصدار إذن إضافي لجميع التغييرات.

هناك بعض الفروق الدقيقة بعد الانتهاء من البناء. على سبيل المثال ، عندما تنتهي هذه العملية ، يحتاج العميل إلى التأكيد في اللجنة المشتركة بين الأقسام على أن كل شيء قد تم وفقًا للمشروع وأن المستندات المطلوبة للإكمال قد تم استلامها.

ستكون هذه الأوراق المهمة: شهادة التسجيل ، وشهادة التخفيض. بدون الحصول عليها ، لن يتمكن صاحب المنزل ببساطة من تسجيل ملكية هذا المبنى. قد يستغرق الأمر من شهرين إلى ستة أشهر من تاريخ تقديمهم ليصبحوا مالكًا للهيكل المشيد وفقًا للوثائق. كل هذه عملية طويلة نوعا ما.

يمكنك إدخال جميع الاتصالات في منزل مبني بالفعل عن طريق الاتصال بالخدمات التي لديها ترخيص لمثل هذه الأنشطة. على سبيل المثال ، يقومون بتغويز مبنى جديد وفقًا لـ مشروع خاصبعد وضع إجراء معين لربط المنشأة بنظام التغويز العام ، يتم وضع عقد لصيانة المعدات.

من الممكن أيضًا توصيل الكهرباء والمياه إلى "العش" الجديد فقط وفقًا لخطة تطوير الموقع ، والتي تعكس كل هذه النقاط. يجب أن يكون لكل شركة مصممة للقيام بمثل هذا العمل ترخيصًا لنوع النشاط الذي تمارسه ، بالإضافة إلى المعدات الفنية المتخصصة.

بعد الانتهاء من بناء منزلك بالكامل ، ستحتاج إلى الحصول على منزل آخر في غضون عامين. وثيقة مهمة- هذه شهادة حق المسئولية. تذكر أن المنزل يعتبر جاهزًا إذا كان المبنى يحتوي على جدران ونوافذ وأبواب وسقف وتداخل بين الطوابق وسياج على شكل سياج.

إذا لم يتم استلام هذه الورقة في الوقت المناسب ، فسيواجه المطور غرامة كبيرة وتأجيل سنة لتسجيل مبنى معماري. إذا لم يتمكن العميل من إكمال كل شيء في الوقت المحدد ، فيمكن مصادرة المنزل وإعادة بيعه لاحقًا.

لتشغيل هيكل تم بناؤه بالفعل ، تحتاج إلى تقديم قائمة معينة من الوثائق إلى السلطات المحلية:

1. طلب إدارة المنطقة لقبول المبنى المشيد حيز التشغيل ؛
2. جواز السفر الخاص بالشيء المركب ؛
3. جواز سفر البناء
4. شهادات تفيد بأن جميع الشروط الفنية المطلوب توافرها في عملية بناء منزل خاص تم الالتزام بها بالكامل.

ما هي المستندات المطلوبة للبناء

الإجراء برمته الذي تحتاج إلى القيام به من أجل الحصول على تصريح بناء معقد ومرهق نوعًا ما. قد تأخذ عدد كبير منالوقت ويتوج بنتيجة إيجابية بعيدة عن المحاولة الأولى. تتضمن هذه العملية عددًا كبيرًا من المستندات والتطبيقات والهيئات الحكومية ، ولكن القائمة الموسعة لكل ما هو مطلوب من مقدم الطلب هي كما يلي:

1. بيان يعبر عن رغبة صاحب الموقع في البناء منزل خاص;
2. قرار الفصل بأن الإدارة مستعدة لتوفير قطعة الأرض هذه للبناء ؛
3. اتفاق على منح المطور الحق في تشييد مبنى على هذه المنطقة ؛
4. مخطط الموقع (عام) ؛
5. وثيقة تشير إلى ملكية الأرض ؛
6. جواز سفر مشروع المنزل (مصدق من الجهات الحكومية) ؛
7. ترخيص الحق في أنشطة البناء (إذا كان الفريق يقوم بالبناء) ؛
8. مرسوم صادر عن رئيس الإدارة يسمح بإقامة مثل هذا الشيء في هذه المنطقة.

بالطبع ، هذه قائمة مختصرة إلى حد ما بالأوراق المطلوبة التي يجب جمعها من أجل الحصول على الوثيقة المرغوبة في متناول اليد في المستقبل. القائمة الرئيسية واسعة جدًا ، كل عنصر من مكوناتها ينتمي إلى حالة معينة ويخضع لفحوصات صارمة من قبل المسؤولين.

فقط في حالة الموافقة على جميع الأوراق المقدمة من قبل مقدم الطلب من خلال هذا الإجراء ، يمكن إصدار تصريح بناء ، موقع من قبل مجموعة معينة من الأشخاص ودعم كلمتهم بالأختام المناسبة.

ما هو مطلوب للحصول على تصريح لبناء مبنى سكني

يعتبر بناء منزل من هذا النوع عملية خطيرة للغاية تتطلب التنسيق مع العديد من الهياكل التنظيمية. أهم خطوة يستحيل بدونها البدء بالبناء هي الحصول على ورقة تسمى "رخصة البناء".

هذه "شهادة" رسمية تسمح للعميل بتشييد هيكل في عدد معين من الطوابق. يتم تقديم هذه الورقة لمدة عشر سنوات ، وبعد ذلك ، منزل سكنييجب استكماله وتسليمه إلى الخدمة العامة. على أساس مثل هذا المستند ، يتم تعيين عنوان دقيق لها. للحصول على الورقة المرغوبة ، تحتاج إلى الاتصال بقسم الهندسة المعمارية والبناء بالمنطقة ، الموجود في مبنى إدارة المنطقة.

ستكون الوثيقة الصادرة لاحقًا عن هيكل الدولة هذا بمثابة تأكيد على أن جميع الأوراق المتعلقة بمشروع المنزل تمتثل تمامًا للمتطلبات المفروضة عليها من قبل هيئة تنظيمية معينة تابعة للدولة. كل هذا يعني أنه في هذا الصدد أعلن للبناء مبنى سكني، على أراضي الأرض ، يمكن القيام بعمل مماثل ، على أساس مبدأ الشرعية. فيما يلي قائمة بالمكونات المطلوبة للحصول على مثل هذا التصريح:

1. أوراق تثبت حقك في المساحة المبنية ؛
2. مخطط قطعة الأرض المزمع تشييدها (تخطيط حضري) ؛
3. المواد الواردة في وثائق تصميم المبنى:
   • مذكرة مع تفسيرات.
   • مخطط قطعة أرض مع تحديد المنطقة بأكملها حيث سيتم بدء البناء ، مع الإشارة إلى أماكن الدخول والنهج ؛
   • الرسوم البيانية التي تعرض جميع الحلول المعمارية ؛
   • معلومات حول المعدات الهندسية: رسم تخطيطي للمعدات التقنية مع تحديد نقاط اتصال الهيكل بها ؛
   • مشروع تنظيم تشييد المباني ؛
   • مشروع يقوم بأنشطة تفكيك كائنات البناء ، وكذلك أجزائها ومكوناتها ؛
4. اختتام وثائق مشروع الدولة في سياق إيجابي ؛
5. إذن لانحرافات معينة عن المعلمات الحدية للبناء المسموح به.

يتم إرسال جميع الأوراق المذكورة أعلاه إلى هيكل الدولة ذي الصلة من قبل مقدم الطلب شخصيًا ، ومن المستحسن إرفاق نتيجة إيجابية لفحص غير حكومي لوثائق المشروع بجميع هذه المستندات.

بعد أن يتلقى المطور قرارًا إيجابيًا بشأن بناء منزل صادر عن دائرة العمارة والتشييد بالمنطقة ، يجب عليه تزويد هذه السلطة المحلية بالمعلومات التالية مجانًا خلال عشرة أيام:

1. بيانات منطقة البناء ؛
2. معلومات حول عدد الطوابق وارتفاع الهيكل المخطط ؛
3. معلومات حول جميع شبكات المعدات الهندسية والتقنية ؛
4. نسخة من نتيجة المسوح الهندسية والفنية (خيار واحد) ؛
5. معلومات حول جميع أقسام وثائق التصميم (نسخة واحدة لكل منها) ؛
6. رسم تخطيطي لمساحة الأرض ، يشير إلى جميع كائنات البناء لإدخال هذه المعلومات فيها نظام مشتركالتأكد من انشطة وحدة التخطيط العمراني (نسخة نسخة واحدة).

يجب تقديم جميع هذه البيانات من قبل المطور إلى السلطة المختصة في أقرب وقت ممكن ، وإلا فإن وثيقة التصريح لن تكون قادرة على أن تدخل حيز التنفيذ الكامل.

البناء هو عملية طويلة وشاقة إلى حد ما تتطلب الكثير من الجهد ، ومعرفة القواعد واللوائح ، وكذلك الامتثال لترتيب معين من الأعمال الورقية. إذا انتهكت الإجراء ، قم ببناء مبنى ، بالطبع ، سينجح ، لكن هل سيعمل بشكل كامل؟ الجواب البسيط هو لا.

لن تكون قادرًا على ترتيبها بشكل صحيح والحصول على الملكية. لذلك ، إذا كنت ترغب في استخدام الهيكل المستقبلي وفقًا للغرض منه وعدم تكبد خسائر فادحة مرتبطة بهدم المنزل ، فاحسب القانون واستخدم ، إذا ظهرت صعوبات ، نصيحة المتخصصين في هذا المجال.

تصريح بناء منزل خاص بالفيديو.

قطعة أرض بدون عقد هي المنتج الأكثر طلبًا في سوق الضواحي. من الواضح أن الشراء سيتبعه بناء منزل - بالسرعة ووفقًا لمخطط إنفاق الأموال الذي سيكون مناسبًا للمالك. هذه هي إحدى مزايا هذا الاستحواذ. من المهم فقط تحديد العقبات البيروقراطية والمادية التي يجب التغلب عليها حتى لا يصبح المنزل في المستقبل "شيئًا خارج القانون". وسوف يستغرق الكثير.

هذه المقالة هي مادة مرجعية ، وجميع المعلومات الواردة فيها مقدمة لأغراض إعلامية فقط ولأغراض إعلامية فقط.

الجيولوجيا: اكتشف ما إذا كان منزلك سينهار
أحد الأسئلة التي تثار أمام المالك الملتزم بالقانون المسح الجيولوجي للموقع ... يعتقد الخبراء أن هذا الإجراء يستحق الخضوع له. ببساطة لأنه من المستحسن معرفة ما هو تحت المنزل المخطط له وما إذا كانت التربة مناسبة للبناء. خاصة إذا كان المشروع ينص على بناء أقبية.

كما قال لبوابة الإنترنت عن العقارات فياتشيسلاف ياشين ، مدير المشروع Spasskiye Dachi ، شركة ريجا الجديدة» بعد تنفيذ هذه الأعمال ، سيعرف المشتري على أي مستوى هم مياه جوفية، ما هو تكوين التربة ، وما إلى ذلك. وهذا بدوره سيساعد في وضع الأساس الصحيح وحماية نفسك من المشاكل المستقبلية ، على سبيل المثال ، ظهور الماء في القبو. في كثير من الأحيان ، يمكن الحصول على المعلومات المطلوبة في هذا الصدد من مندوب مبيعات أو منشئ مطور أو قسم هندسة معمارية محلي.

في شركة "TransRegionInvest"تبرير أهمية الجيولوجيا إذا كان المالك سيبدأ في وضع أنظمة إمدادات المياه والصرف الصحي.

يتم إجراء الأبحاث من قبل شركات متخصصة ، وتتنوع هذه الخدمات لـ "المباني الفردية المنخفضة الارتفاع" في داخلها 40-80 ألف روبل.

اسمحوا لي أن أبني
يقول الخبراء إنه بفضل "عفو الداتشا" ، لم يعد من الضروري اليوم الحصول على تصريح بناء. يمكنك بناء منزل ثم تقنينه بطريقة مبسطة. تم تحديد هذا الحق في القانون الصادر في 30 يونيو 2006 رقم 93-FZ "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي بشأن مسألة التبسيط الرسمي لحقوق المواطنين في بعض الأشياء العقارات"(شعبيًا - قانون" عفو الدشا "). وفقًا لهذا القانون ، تقول Tatyana Mukhina ، رئيسة قسم التسويق في الإدارة للعمل مع قطع أراضي TransRegionInvest ، يمكنك تسجيل ملكية منزل تم بناؤه بدون تصريح بناء على بناءً على جواز السفر الفني من BTI ، والذي يستغرق استلامه ثلاثة أشهر على الأقل ... أن تكون قادرًا على التسجيل في المنزل المبني ، وكذلك الحصول على عنوان بريدي من الضروري أن يتم الاعتراف بالمنزل على أنه سكني .

تم اعتماد 17 يوليو 2009 القانون الاتحاديرقم 174 "بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية للاتحاد الروسي" ، الذي مدد فترة "عفو الداتشا" حتى 1 مارس 2015. تم نشر المستند في " صحيفة روسية»22 يوليو 2009 ودخلت حيز التنفيذ في 2 أغسطس 2009.

ما هي الطريقة التي يجب اتباعها - للحصول على رخصة بناء قبل البدء في البناء أو لإضفاء الشرعية على البناء بعد انتهاء البناء - بالطبع ، يقررها مالك قطعة الأرض. ننصح عملائنا بالحصول أولاً على تصريح بناء و الأسس القانونيةابدأ في بناء منزل. هذا منصوص عليه في الفقرة 2 من الفن. 51 كود التنمية العمرانية RF "، - قل في" TransRegionInvest ".

رخصة بناء صادرة عن إدارة المنطقة في المنطقة التي يجري فيها البناء. للحصول على هذا المستند ، من الضروري نقل حزمة المستندات التالية إلى الإدارة الإقليمية للهندسة المعمارية:

1. طلب ​​الإذن ببناء منزل على قطعة أرض.
2. نسخة من شهادة تسجيل ملكية الأرض.
3. نسخة من المخطط المساحي للموقع.
4. نسخة من عقد شراء وبيع الأرض.
5. نسخة من جواز السفر الشخصي.
6. عريضة من الإدارة المحلية.
7. شهادة من الإدارة المحلية بعدم وجود اعتقالات وحظر على الموقع.
8. خطة ظرفية مصدقة من الإدارة المحلية ؛
9. التنسيق مع الخدمات (الغاز ، الكهرباء ، Rostelecom) ؛
10. مشروع مبنى سكني مع مخطط لتنظيم قطعة الأرض.

مدة إعداد التصريح شهر واحد. تصدر رخصة البناء من 3 نسخ وهي صالحة لمدة 10 سنوات. لن يتم إرجاع النسخ المقدمة من المستندات. يتم إرجاع مشروع المنزل إلى المالك مع ملاحظة من مجلس العمارة المحلي بالموافقة.

المزيد حول البند 10: مشروع + تخطيط الموقع
تستحق النقطة 10 اهتمامًا خاصًا ، وفقًا لـ TransRegionInvest. مشروع معمارييجب أن يتم تنفيذ المنزل من قبل شركة حاصلة على الترخيص المناسب لتصميم المباني والمنشآت. يجب أن تقدم الشركة مشروعًا مطبوعًا برسومات مخططات الأرضيات والواجهات ، مع توقيعات جميع فناني الأداء وختم أزرق على كل ورقة. يتم إرفاق نسخة من رخصة التصميم بالمشروع مع علامة "النسخة صحيحة" والختم الأزرق للشركة.

مخطط التنظيم التخطيطي لقطعة الأرض (البند 10 أيضًا) هو مخطط قطعة الأرض مع الخطوط العريضة للمباني المشار إليها عليها.

هناك ثلاثة خيارات لكيفية القيام بذلك:
- تعهد تطوير هذا المخطط لنفس الشركة التي تجعل المشروع في المنزل ؛

- قم بتكوين نفسك (يدويًا) ، مع الإشارة إلى المسافات من المنزل إلى حدود الموقع (يمكن لمن يمتلك برنامج AutoCAD أو أي برنامج رسومات متجه آخر رسم هذا الرسم باستخدام البرنامج.

عند تطوير الرسم ، من الضروري مراعاة وجود عدد من SNIPs التي تحكم وضع المنزل على الموقع.

الهندسة: اتصال - مدفوع وبإذن
في بعض الأحيان ، وفي كثير من الأحيان ، لا يبدأ البناء بالمنزل الرئيسي ، ولكن ، على سبيل المثال ، ببناء حمام أو بعض المباني الملحقة... ومع ذلك ، بغض النظر عن المكان الذي يبدأ فيه البناء - من المنزل أو الحمام ، فإن توصيل الاتصالات إلى الكائن المشيد غالبًا ما يكون أكبر مشكلة للمالك.

عادة ، عند بيع قطعة أرض بدون عقد ، يعد المطور-البناء بإيصال الاتصالات إلى حدود قطعة الأرض. تعتمد تكلفة التوصيل المادي "للأنابيب والكابلات" من حدود الموقع إلى المنزل على تكلفة المواد والعمل ، وفي حالات نادرة تتجاوزها 70000 - 100000 روبل... لكن بالإضافة إلى هذه الأعمال ، هناك مدفوعات لتسجيل الجميع ملفات مطلوبة(الشروط الفنية ، مسودة الاتفاقية والأهم من ذلك - "حقوق التوصيل"). غالبًا ما تكون هذه المدفوعات قابلة للمقارنة مع تكلفة الموقع.

على سبيل المثال ، تتراوح تكلفة توصيل الكهرباء "القانوني" اليوم في المتوسط ​​في منطقة موسكو من 50000 إلى 300000 روبلشريطة أن يتم تشغيل الكابل الرئيسي داخل المستوطنة عند حدود الموقع الذي تم شراؤه. إذا كان عليك الاتصال من المحطة الفرعية ، فسيتم إضافة الكابل وتكلفة وضعه من المحطة الفرعية إلى الموقع إلى هذا المبلغ. مع الغاز - وضع مماثل. فقط تكلفة أعمال الاتصال ستكون أعلى من حوالي 200000 إلى 500000 روبل... ينبغي النظر في ما يسمى "بالحق في الاتصال" بشكل منفصل. يمكن تضمينها في سعر الأرض ، أو يمكن توفيرها مقابل رسوم ، وسيعتمد حجمها فقط على شهية المطور-البناء.

نادرًا جدًا ما تكون تكلفة التوصيل وجميع الأعمال الأخرى المتعلقة بجلب الاتصالات إلى المنزل ، يدرج المطور-البناء في تكلفة الموقع ويتولى ، لأن كل هذه الأعمال تزيد بشكل كبير من تكلفة الأرض. لذلك ، كونك في مرحلة اختيار موقع ، يجب أن تسأل نفسك سؤالاً: لماذا يوجد اختلاف في قيمة قطعتي أرض متطابقتين في قريتين متجاورتين؟

كما تم التأكيد على أهمية مشكلة السلوك القانوني للاتصالات الهندسية في شركة "Veles Capital Development". إذا كان المالك يستخدم إمدادات المياه أو الغاز أو الطاقة ، ولكن في الوقت نفسه لم يكن لديه قانون بشأن التقديم القانوني للاتصالات ، فيمكنه فقط التعاطف ، كما يقول الكسندر بوجدانوف ، رئيس القسم القانوني لشركة فيليس لتنمية رأس المال.لتجنب مثل هذه المواقف ، من الأفضل الاتصال بالمنظمة التي تقوم بالإشراف الفني - أن تراقب جميع المستندات المطلوبة للبناء.

إذا تم حل جميع المشكلات بشكل مستقل ، فيجب على المطور التقدم بطلب إلى قسم العمارة والتخطيط العمراني ببيان موجه لرئيس المقاطعة .

في هذه الحالة ، يتم توفير المستندات التالية:
1. بيان.
2. التماس من رئيس الوحدة الإقليمية للمقاطعة ؛
3.صورة ملكية الأرض ( الغرض الخاصقطعة أرض - فرد بناء المساكن);
4. مخطط مساحي لقطعة الأرض.
5. مشروع الأسر. المباني من نسختين (تم تطوير المشروع من قبل منظمة أو فرد لديه ترخيص لهذا النوع من النشاط) ؛
6. الشروط الفنية لربط المنزل بشبكات المرافق.
7. المسح الطبوغرافي لقطعة الأرض بمقياس 1: 500.
8. مخطط قطعة الأرض من BTI .

نهاية سعيدة: التكليف
من أجل "إضفاء الشرعية" على المنزل المبني ، كما يقولون في شركة "Veles Capital Development" ، من الضروري القيام بذلك إجراء "التكليف". للقيام بذلك ، تحتاج إلى نقل حزمة من المستندات إلى الإدارة المحلية:

1- الاستنتاج بشأن التنفيذ الشروط الفنيةالمنصوص عليها في مشروع بناء (إعادة بناء) المرفق ؛
2- جواز السفر جرد تقنيلشيء عقاري مكتمل البناء (إعادة الإعمار) ؛
3. اختتام الهيئات Gosarkhstroynadzor منطقة موسكو بشأن جاهزية البناء الكامل (إعادة الإعمار) للعقار وامتثاله لوثائق المشروع المعتمدة.

بناءً على هذه الوثائق ، يتلقى مالك قطعة الأرض قرارًا من رئيس تشكيل البلدية المحلية بشأن الموافقة على قانون البناء المكتمل للعنصر ويسجل حق الملكية.

عن بناء منزل:

إنه لأمر مؤسف أنه لا يمكنك شراء قطعة أرض والبدء على الفور في بناء منزلك (كوخ ، كوخ صيفي). الخامس العالم الحديثلهذا تحتاج إلى وثائق ، وتنفيذها بشكل صحيح. قبل البدء في البناء ، عليك أن تقدم قائمة كاملةوثائق لبناء منزل سيصدر. المستندات مطلوبة أيضًا لشراء وتسجيل قطعة أرض.

قائمة وثائق بناء منزل خاص

للحصول على تصريح بناء ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة لتقديم طلب مطابق. فيما يلي قائمة صغيرة بالوثائق التي يجب إرفاقها بالتطبيق:

• قرار رئيس الإدارة بشأن توفير قطعة أرض لبناء مساكن فردية ؛
• عقد البيع؛
• خطة عامة؛
• جواز سفر الموقع
• قانون بشأن الإنشاء في الموقع لحدود قطعة أرض وتفكيك المباني والخطوط الحمراء ومحاور البناء.

تسجيل المستندات الخاصة بتشييد مبنى سكني

بعد النظر في قائمة المستندات هذه ، سيصدر رئيس إدارتك قرارًا بشأن الإذن (أو رفض الإذن) لبناء مبنى سكني خاص. إذا كان كل شيء على ما يرام ، فسيتم إصدار جواز سفر لمشروع مبنى سكني خاص ، يكون تكوينه كما يلي:

• قرار الإدارة بشأن رخصة البناء ؛
• وثيقة تثبت حق المطور في قطعة أرض ؛
• نسخة من المخطط الرئيسي لوثائق التخطيط العمراني ذات الصلة ؛
• خطة ظرفية
• الشروط الفنية (TU) للاتصال بشبكات المرافق (مع رسم تخطيطي) ؛
• مخططات الأرضيات والأقسام والواجهات.
• قانون بشأن الإنشاء في الموقع لحدود قطعة أرض وتفكيك المباني (مع مخطط تخطيط).

هذا ليس كل شئ. سيتم إدخال مشروع المسكن الفردي الخاص في مجلد منفصل.

تكوينه:

• خطة ظرفية (M 1: 500) ، توضح موقع كائن البناء بالاقتران مع أقرب المستوطنات والمصادر والشبكات الخارجية للطاقة والتدفئة والمياه والهياكل وشبكات الصرف الصحي ؛
• المسح الطبوغرافي للموقع مع الجزء المجاور من الشارع (مقياس 1: 500) ؛
• مخطط رئيسي للموقع مع تخطيط رأسي وربط المشروع بالتضاريس (مقياس 1: 200 ، 1: 1000) ؛
• مخطط الطابق السفلي (تحت الأرض الفني ، الطابق السفلي) ؛
• مخططات الطوابق (مقياس 1: 100 ، 1:50) ؛
• الواجهات الرئيسية والجانبية للمباني (M 1:50 ، 1: 100) ؛
• التخفيضات المميزة (م 1: 100 ، 1:50) ؛
• مخططات الأرضيات وأغطية الأرضيات غير المتكررة (مقياس 1: 100) ؛
• مخطط نظام الجمالون للسقف (M 1: 100) ؛
• مخطط السقف (م 1: 100 ، 1: 200) ؛
• خطة التأسيس (م 1: 100 ، 1:50) ؛
• قسم الأسس والوحدات المعمارية والإنشائية النموذجية والتفاصيل (М 1:10 ، 1:20) ؛
• جنرال لواء ملاحظة توضيحيةوالمؤشرات الفنية والاقتصادية.
• الاعتبارات المالية والاعتبارات المالية لتكلفة البناء ؛
• الرسومات الهندسية (حسب تكليف التصميم).

مستندات تسجيل قطعة الأرض

إذا لم تكن قد أصدرت قطعة أرض بعد ، فستكون المعلومات التالية مفيدة لك. لتسجيل قطعة أرض ، عليك تقديم المستندات التالية:

• بيان يوضح: الغرض من استخدام الأرض (تنظيم مزرعة أو الاقتصاد الشخصي، إنشاء مبنى سكني خاص ، زراعة الشاحنات ، إلخ) ، موقع وحجم قطعة الأرض.
• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر).
• عقد البيع.
• المستندات والمحتوى والمعلومات المتعلقة بحق المواطن في قطعة أرض (يتم النظر في الحق في الاستخدام غير المحدود لقطعة الأرض ، أو الحق في الحيازة الموروثة مدى الحياة).

الخطوة الأولى هي إزعاج وزارة إدارة أملاك الدولة. يتم تقديم طلب هناك مع نسخة من جواز السفر. من المهم معرفة ما إذا كان الموقع قد تمت خصخصته من قبل أم لا. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فسيستغرق التسجيل وقتًا أقل. من الناحية المثالية ، تستغرق عملية التقديم أسبوعين. لكن في الممارسة العملية ، للأسف ، يستغرق الأمر مزيدًا من الوقت.

بعد اتخاذ القرار بشأن تسجيل قطعة الأرض ، يستلم مقدم الطلب نسخة من وثيقة القرار. يقوم مقدم الطلب بعمل قياسات لقطعة الأرض وإنشاء مخطط مساحي على نفقته الخاصة. في المتوسط ​​، يستغرق الأمر شهرًا. بعد ذلك تبرم الدولة عقد بيع وشراء قطعة الأرض. يُستثنى من ذلك الحالات التي حصل فيها مقدم الطلب على قطعة أرض كإرث أو مجانًا من الدولة.

بعد الخطوات والعمليات المذكورة أعلاه ، يجب عليك التقدم للتسجيل في خدمة التسجيل الفيدرالية عن طريق تقديم المستندات التالية:

• نسخة من وثيقة الهوية (جواز السفر) ؛
• القرار الصادر عن السلطة التنفيذية المحلية بشأن تسجيل قطعة الأرض ؛
• عقد البيع؛
• مخطط مساحي معتمد لقطعة الأرض.

يجب تقديم جميع المستندات ، باستثناء جواز السفر ، في الأصل وصورة.

امتلاك حلمك هو حلم كثير من الناس. ومع ذلك ، فإن تنفيذه في الواقع يتطلب الكثير من الجهد. فيما يتعلق بالعقارات ، يحدد التشريع نظامًا تنظيميًا خاصًا. عند بناء منازل خاصة ، تحتاج إلى الحصول على تصاريح مختلفة ، للامتثال للمتطلبات الأخرى للقانون.

ضع في اعتبارك المستندات المطلوبة لبناء منزل خاص وتسجيله وتشغيله.

كيف تبني منزل خاص؟ الصورة رقم 1

بعد أن قرروا البدء في بناء منزل ، لا يفكر الكثيرون في الحصول على إذن لذلك. ومع ذلك ، على النحو التالي من أحكام قانون التخطيط الحضري للاتحاد الروسي ، فإن وجودها مطلوب لمنح المبنى وضعًا قانونيًا.

وفقا لأحكامه للبناء أو إعادة الإعمار من أي الأشياء الكبيرةهذا الإذن مطلوب. المنازل الخاصة تنتمي أيضًا إلى هذه الفئة مباني العاصمة، وتمثل المباني (حتى ارتفاع 3 طوابق) ، والتي تعيش فيها عائلة واحدة. لا يمكن التعرف على المنازل المبنية في وجود هذا على أنها مبنية بشكل غير قانوني.

في حالة عدم وجودها ، قد تكون هناك مشاكل في إدخال المعلومات في سجل عقاري واحد ، وتسجيل حقوق المالك ، وتلخيص الاتصالات. سيكون الحصول على قروض لبناء منازل خاصة بدون تصاريح مشكلة أيضًا. وكالات الحكومةومن قبل السلطات ، تعتبر هذه المباني ، في الواقع ، مبنية بشكل تعسفي بما يخالف القانون. يتم توفير تحصيل الغرامات من أجل بنائها.

متى يكون الإذن غير مطلوب؟

ما هي الخصائص التي لن تتطلب تصاريح إضافية؟ الصورة رقم 2

نظرًا لأن تطوير منزل واحد عادة لا يكون محدودًا ، فغالبًا ما يكون لدى المواطنين سؤال حول الحصول على تصاريح لجميع المباني. للإجابة على هذا السؤال ، ينبغي الرجوع إلى المادة 51 من قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي. تحتوي أحكامه على قائمة بالحالات التي لا يكون فيها هذا الإذن إلزاميًا:

• لمباني المرافق
• لمرآب في كوخ صيفي أو غيره ، لا يستخدم لأنشطة الأعمال ؛
• أثناء البناء ، إعادة بناء المباني التي لا تتعلق بأشياء البناء الرأسمالية ؛
• إصلاح وإعادة بناء الأشياء دون تغييرات كبيرة في تصميمها وخصائصها الأساسية.

هذه القائمة ليست نهائية ومغلقة ، قد تنص تشريعات تخطيط المدن على حالات أخرى.

كيف أحصل على تصريح؟

تقنين أعمال البناء على قطعة أرض خاصة. الصورة رقم 3

للحصول على تصاريح البناء القانوني لمنزل خاص ، تحتاج إلى إعداد مجموعة من المستندات اللازمة والتقدم إلى السلطة المختصة. وفقًا للتشريعات ، فإن الإدارات المحلية (الهيئات الأخرى في مواقع الموقع) مخولة لحل هذه المشكلات.

حاليًا ، يتمتع المواطنون أيضًا بفرصة التقدم للحصول على تصريح في المراكز متعددة الوظائف لتقديم خدمات الدولة والبلديات. طريقة أخرى هي إرسال طلب من خلال بوابة Gosulug المنفردة في شكل إلكتروني.

يمكنك تقديم (إرسال) الطلبات ليس فقط بنفسك ، ولكن أيضًا من خلال الممثلين. في مثل هذه الحالات ، من الضروري تأكيد سلطتهم للتوقيع وتقديم المستندات.

بالإضافة إلى طلبات حل مشكلة الحصول على التصاريح ، يتم توفير قائمة المستندات التالية:

• وثائق الملكية الخاصة بالموقع ؛
• خطة تخطيط المدن لهذا الموقع ؛
• مخطط التنظيم المخطط للموقع ؛
• المستندات التي تؤكد هوية مقدم الطلب.

بالنسبة لوثائق المشروع ، يتم إعدادها وتقديمها فقط بناءً على طلب المطورين. ستكون هذه القاعدة سارية المفعول حتى 1 آذار (مارس) 2018.

يتم النظر في الطلب المقدم لمدة لا تزيد عن عشرة أيام.

بعد انتهاء هذه الفترة ، يتم اتخاذ قرار بإصدار تصريح أو رفضه مع توضيح الأسباب. يمكن الطعن في رفض استيفاء الطلب من خلال المحكمة.

الفروق الدقيقة في الحصول على تصريح لبناء المساكن الفردية

تغيير مالك قطعة الأرض المخصصة لبناء مساكن فردية. الصورة رقم 4

فيما يتعلق بالحصول على تصاريح لبناء المساكن الفردية ، فإن المطورين المحتملين لديهم العديد من الأسئلة. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه حتى عام 2018 ، هناك إجراء مبسط للحصول عليها لبناء مساكن فردية. ليس مطلوبًا إعداد وثائق المشروع لهذا اليوم. الإجراء بحد ذاته مجاني ، ولا يتم تحصيل أي رسوم أو مصاريف عند إصدار التصاريح.

يجدر النظر بشكل خاص في الحالات التي يحدث فيها تغيير في الأرض أو المبنى نفسه. ماذا تفعل إذا انتقلت الأرض المخصصة للبناء إلى شخص آخر بعد الحصول على تصريح؟

يعتقد الكثير من الناس أنه في هذه الحالة سيتعين عليهم الحصول على تصاريح مرة أخرى أو إعادة إصدار التصاريح القديمة. في الواقع ، لا تحتاج إلى القيام بذلك إذا لم تنته مدة صلاحيته. وبالتالي ، سيكون ساري المفعول لجميع مالكي الموقع حتى يتم إنهاؤه.

عند التقسيم أو الجمع قطع ارضبالنسبة لبناء المساكن الفردية ، يمكن أيضًا تنفيذ البناء على أساس التصاريح الصادرة مسبقًا.

إنهاء رخصة البناء

حسب التيار اللوائح التشريعية، فترة صلاحية تصاريح بناء المساكن الفردية هي عشر سنوات. لذلك ، وفقا ل قاعدة عامة، تنتهي صلاحيتها بسبب انتهاء هذه الفترة.

ومع ذلك ، في وجود ظروف معينة ، يمكن إنهاؤه في وقت سابق. وتشمل هذه:

• التنازل عن ملكية الموقع ؛
• عند إنهاء هذا الحق قسرًا ، بما في ذلك احتياجات الدولة ؛
• إنهاء (إنهاء) اتفاقيات - أسس ملكية الأرض ؛
• إنهاء حقوق استخدام باطن الأرض ، إذا كان البناء الإضافي مستحيلًا بدونها.

بناءً على معلومات حول إنهاء الحقوق في الأرض ، تلغي الهيئات المخولة التصريح في غضون شهر.

تسجيل حقوق الملكية لعناصر IZHS

تسجيل حقوق مبنى سكني. الصورة رقم 5

لكي تصبح المالك الكامل لمنزل مبني ، يجب أن تمر بإجراءات التسجيل. في نفس الوقت ، يمكنك التقدم بطلب لتسجيل كل من المنزل المعاد بناؤه بالكامل والمبنى غير المكتمل.

الانقسامات الإقليمية تعمل في قضايا التسجيل. حتى مارس 2018 ، فيما يتعلق بأشياء IZHS ، تظل إمكانية التسجيل بطريقة مبسطة قائمة.

للاتصال بسلطات Rosreestr ، ستحتاج إلى:

• طلب التسجيل
• جواز سفر مقدم الطلب (وثيقة هوية أخرى) ؛
• وثائق تؤكد البناء.

إذا تم تسجيل الموقع وفقًا للإجراء المتبع وتم تسجيله في السجل العقاري ، فسيكون إجراء التسجيل أسهل. في هذه الحالة ، لا تحتاج إلى تقديم أي مستندات لذلك ، فكل المعلومات متوفرة بالفعل من Rosreestr.

إذا لم يتم تضمين قطعة الأرض في السجل العقاري ، فلا يمكن تسجيل كائن IZhS الذي أقيم عليه من بداية عام 2017. ومع ذلك ، حتى عام 2020 ، من الممكن تنفيذ التدريج والتسجيل على أساس إعلان مع وصف الكائنات.

بالنسبة للوثائق التي تؤكد بناء الكائن ، فهي تشمل جواز سفر مساحيورخصة بناء. هذا الأخير مطلوب للأشياء التي لم يكتمل بناؤها. في المقابل ، يتم تجميع جواز السفر المساحي على أساس خطة فنية، الصادرة مع مراعاة الإذن المستلم للبناء. بالإضافة إلى هذه المستندات ، يجب عليك دفع رسوم الدولة.

عند تقديم جميع المستندات اللازمة ، يتم النظر في الطلب خلال عشرة أيام.

مستندات تسجيل قطعة أرض لبناء مساكن فردية

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على قطعة أرض للبناء الفردي؟ صورة رقم 6

قبل أن تبدأ في بناء منزلك الخاص ، تحتاج إلى شراء أرض مخصصة لهذا الغرض. وتكون قضايا توفير هذه القسائم من اختصاص إدارات البلديات. يجب على كل من يرغب في الحصول على قطعة أرض لبناء مساكن فردية أن يتقدم هناك ببيان يشير إلى الغرض من الاستخدام.

يتم تخصيص قطع الأراضي على أساس المزاد. يحق لبعض فئات الناس الحصول على الأرض مجانًا ، ولا سيما العائلات الكبيرة والمحاربين القدامى والأشخاص ذوي الإعاقة. وتتخذ لجنة خاصة قرارًا بشأن تخصيص الأرض لهؤلاء الأشخاص حسب الأولوية.

الفرصة الثانية لشراء أرض لبناء مساكن فردية هي شرائها من شخص آخر. بغض النظر عن أساس الاستحواذ عليها ، يجب أن يتم تسجيل الحق بها لدى Rosreestr. للقيام بذلك ، تحتاج إلى تقديم طلب وحزمة معينة من المستندات. وتشمل هذه:

• جواز السفر (بطاقة هوية أخرى) ؛
• وثيقة تثبت حقوق الإنسان في العقارات ؛
• خطة مساحية للموقع ؛
• طلب التسجيل
• إيصال دفع رسوم الدولة.

مشروع البيت الخاص وجواز السفر

صياغة مسكن خاص وجواز سفره. الصورة رقم 7

للحصول على إذن لبناء منزلك الخاص ، لا يلزم توفير وثائق المشروع. في الوقت نفسه ، يمكن للمطور إعداده بناءً على طلبه. يتضمن مشروع المنزل جميع البيانات والخصائص الأساسية اللازمة لبنائه. ويشمل المعلومات المعمارية والإنشائية والهندسية ، بما في ذلك المخططات والرسومات لجميع أجزاء المنزل واتصالاته وتقديره ومشروعه.

يمكن أن يعهد بتطوير المشروع إلى شركة متخصصة ، أو يمكنك القيام بذلك بنفسك. ومع ذلك ، بدون معرفة خاصة ، سيكون من الصعب مراعاة جميع التفاصيل الدقيقة. بعد كل شيء يتضمن المشروع كمية كبيرة من المعلومات ، بالإضافة إلى عدد طوابق وغرف المنزل ونوع المواد والتشطيبات. عند بناء منزل ، يجب عليك حل مشكلات وضعه على الموقع ، وترتيب جميع الاتصالات.

يتضمن جواز المشروع جميع الوثائق الأساسية المتعلقة ببناء البناء وعلى وجه الخصوص:

• للبناء
• حقوق الأرض؛
• عقد بناء منزل
• نسخة من المخطط الرئيسي ؛
• مهمة لتصميم منزل خاص ؛
• خطط ورسومات المبنى.
• شروط الانضمام إلى الشبكات الهندسية.

تلخيص الاتصالات

خطة جلب الاتصالات إلى مبنى سكني... الصورة رقم 8

عند شراء قطع أرض لبناء مساكن فردية ، لا تحصل دائمًا على قطعة أرض جاهزة للاستخدام. إذا كان الموقع في داشا التعاونية أو غيرها مكان مأهول، فإن مشكلة توصيل الاتصالات أسهل في الحل.

إمدادات المياه والصرف الصحي والغاز والكهرباء ضرورية لتنظيم سير المنزل العادي. اعتمادًا على موقع الموقع نفسه ، والاتصالات القريبة ، يمكن أن تستلزم مشكلات تلخيصها وقتًا كبيرًا وتكاليف مالية.

إذا كانت القدرة على الاتصال بالشبكات العامة غير متوفرة أو كانت باهظة الثمن ، يمكنك إنشاء اتصالات مستقلة بنفسك.

التكليف من مبنى سكني

الحصول على إذن لتكليف المسكن المشيد. الصورة رقم 9

الانتهاء المنطقي لبناء منزل خاص هو التكليف. للحصول على الإذن المناسب ، تحتاج إلى الاتصال بالإدارة المحلية. هذا الإجراء مجاني ولا يتطلب أي تكاليف.

وفقًا لقواعد تشريعات التخطيط الحضري ، فإن مثل هذا التصريح مطلوب لتسجيل حقوق المالك في الهيكل المشيد. ومع ذلك ، مؤقتًا ، حتى 1 مارس 2018 ، يمكن التنازل عن هذا المطلب.

لتشغيل مبنى ، يجب عليك تقديم طلب بالوثائق التالية:

• وثائق عن حقوق قطعة الأرض ؛
• خطة تخطيط المدينة للموقع ؛