Изтеглете празен формуляр за оценка за довършителни работи. Примери за стандартни документи за бюджетиране. Каква е оценката на ремонтните дейности
Най-важният етаппроектирането на всяка сграда или система е компилацията разчетна документация... Оценката позволява на клиента и изпълнителя да установят договорната цена за сключения договор, оптимално да планират и анализират целия комплекс строителни работи, разпространявайте парични инвестиции, както и извършване на междинни финансови изчисления.
Първо, вземете решение за метода за изчисляване на цената на оценката. В съвременното строителство често се използва методът на базовия индекс. Прогнозната цена на работата включва три компонента: преки и режийни разходи, планирани спестявания. Преките разходи са сумата от разходите за закупуване на материали, експлоатацията на оборудването и заплатите на работниците. Те се изчисляват по някой от избраните начини.
Всеки човек знае, че всеки бизнес трябва да започне с изчисления. Подготовка за лепене на тапети в къщата - изчислете какви разходи ще са необходими за тапети, лепило, шпакловка, бояджийски работи. Ако искате да построите маса със собствените си ръце - изчислете цената на дъски, винтове, PVA лепило.
Когато строите къща, трябва да вземете предвид всички етапи на строителство и техните разходи. Такива показатели са концентрирани в работния проект в раздела на сметната документация.
Как да направите оценка за изграждане на къща без загуба и ревизия?
За това как да се направи оценка за изграждането на къща е известно на дизайнери, оценители, бригадири и други категории инженери и строители. Имайте някаква представа за това обикновените хора, не свързани със строителни работи, а започващи строежа на жилище. Желанието им е ясно: те не искат да надплащат допълнителни суми. Ако човек е упорит и целенасочен, няма да му е трудно сам да извърши изчисленията. Образци от разчети за изграждането на къща са широко представени в интернет.
Прогнозната документация се изготвя въз основа на изчисления, в който са представени позиции с индикатори:
- сериен номер;
- приблизителни и изчислителни числа;
- наименования на етапа на строителство;
- прогнозната цена, която се състои от разходите за строителни и монтажни работи, използването на материали и други разходи;
- обща прогнозна цена.
Вземат се предвид прогнозните изчисления, подписани от ръководството на компилатора и клиента паричен документ, което е основание за реално извършване на работа, участие в търг и др.
При съставянето на прогноза за изграждането на къща се вземат предвид всички важни и второстепенни позиции. Понякога на клиента му се струва, че включването на определен разходен елемент изобщо не е необходимо. Но в хода на строителството "появяват" непредвидени, неотчетени в документацията разходи. Клиентът разбира това и поставя в документацията 5-10% за непредвидени режийни разходи. Това могат да бъдат средства, насочени към получаване на разрешителни от противопожарни органи, газови работници, електротехници, доставчици на вода и други разрешителни органи, или други видове разходи.
Приблизителна извадка от оценката за изграждане на къща от дърво, покрита с метални плочки
Нека опитаме и ще ви запознаем примерна оценка за изграждане на къща от дърво с площ от 150 кв.
Име на обекта: дървена къща
технология:конструкция от трупи
Цялата зона: 150 кв.м
Обща прогнозна цена: 1 милион 630 хиляди 244 рубли (1 630 244 рубли)
база:проектна документация, чертежи
- 1. Провеждане на геоложки, хидрогеоложки, топографски анкетна работана сайта за изграждане на къща (кв. м) 200x100 = 20 000 рубли
- 2. Поземлени работи за отстраняване на хумусния слой на почвата (кубични метра) 10x450 = 4500 рубли
- 3.
Изкопаване на изкоп за фундамент с ширина 600 мм (куб. метра)
50x575 = 28 750 рубли - 4.
Ръчно изравняване на изкоп с уплътняване на почвата (m2)
22x689 = 14 960 рубли - 5.
Засипване на пясък и натрошен камък в канавката (m3) 12х1200 = 14 400.
Това също включва цената на материала 12x600 = 7200
Общо за тази позиция 14 400 + 7200 = 21600 - 6.
Монтаж и след пълно втвърдяване, демонтаж на кофража (m2)
60x100 = 6000;
това включва и разходите за наемане на кофраж 60x250 = 15000;
общо за тази позиция 6000 + 15000 = 21000
- 7.
Обвързване на надлъжна стоманена армировка D12 и напречна армировка D8 (m3). Предвижда се разход на 60 кг прокат на 1 m3 бетон.
Работа 20x1800 = 36000;
необходимостта от фитинги D12 и D8 20x60 = 1200 кг. Ако цената на армировката за 1 тон е 26 000 рубли, тогава цената на материала е 1,2x2600 = 31200.
Общо за 7-ма позиция 36000 + 31200 = 67200 - 8.
Напълнете бетонна смес 20x2500 = 50 000;
цената на бетона е 20x5000 = 100 000
Общата цена на 8-та поз. 50 000 + 100 000 = 150 000 - 9.
Хидроизолация на вертикални фундаментни стени (с двукратно нанесен горещ битум) (m2) 80x150 = 12000
Цена на материалите 80x45 = 3600
Общо за 9-та позиция 12000 + 3600 = 15600 - 10. Шлайфане на трупи с равнина (вървящ m) 572x66 = 37752
- 11. Довършителни работи, 2-странно шлайфане на трупи (m2) 572x400 = 228800
- 12. Подравняване на ъгли (бр.) 8x1500 = 12000
- 13. Свиване на трупи (бр.) 2х1500 = 3000
- 14.
Извършване на работа по дезинфекция на трупи със специални разтвори (ходови измервателни уреди) 580x15 = 8700
цена на септични ями 580x20 = 11600
Общо 8700 + 11600 = 20300 - 15.
Монтаж на дървена къща върху фундамент (m2) 150x550 = 82500;
материали 150x1500 = 225000;
общо за 15-та поз. 82500 + 225000 = 307500 - 16.
Двустранно навиване на теглене, (пробег m) 572x50 = 28600;
материал 572x3 = 1716;
общо за 16-та поз. 28600 + 1716 = 30316 - 17.
Двустранно уплътняване на дървена къща, (пробег m) 572x140 = 80080;
материал 572x3 = 1716;
общо за 17-та поз. 80080 + 1716 = 81796 - 18. Изрязване на отвори за прозорци и врати, монтаж на прозорци и врати (бр.)
- 14x2000 = 28000;
материал 14x2500 = 35000;
общо за 18-та поз. 28000+ 35000 = 63000 - 19.
Монтаж на греди, монтаж на тавани, подово полагане (м2)
128x80 = 10240;
материали 5522.38x6.7 = 37000;
общо за 19-та поз. 10240+ 37000 = 47240 - 20.
Облицовка на стени, таван, покрив, финална настилка (m2) 390x325 = 126750
материали 7586.2x5.8 = 44000
само 20 поз. 126750 + 44000 = 170750 - 21.
Оцветяване (m2) 144x50 = 7200;
боя и други материали 144x70 = 10080;
общо 7200 + 10080 = 17280 - 22.
Сглобяване на покрива с монтаж на летвите (m2) 135x750 = 101250;
материали 5400x2.5 = 13500;
общо 101250 + 13500 = 114750 - 23.
Монтаж на метални керемиди (м2) 135х300 = 40500;
цената на метални плочки и крепежни елементи 135x350 = 47250;
общо 40500 + 47250 = 87750 - 24. Завършване на мазето с камък (м2) 22х2200 = 48400;
- 25.
Монтаж на входни метални врати, 2 комплекта (м2) 2х3500 = 7000;
материал 2x4500 = 9000;
общо за 25-та поз. 7000 + 9000 = 16000
Прогнозно общо: 1 630 244 rub
включително:
- - за материали: 592 862 рубли
- - за изпълнение на работата: 1 037 382 RUB
Както можете да видите, не е много трудно да направите приблизителна оценка за изграждане на къща, ако знаете разхода на материали, стандартните цени и текущите цени. Статията предоставя и извадка от оценки за жилищна сграда, изработена от газови блокове (виж фиг.).
Изход
Всеки може да изчисли разходите за строителство. Но специалистите го правят по-умело и компетентно. Понякога те надценяват сумите за отделни артикули. За да коригират показателите, самите собственици могат да извършат изчисленията или да потърсят помощта на други организации.
Инструкции
За да направите оценка, най-добре е да използвате програмата Microsoft Excel. Той има много удобен за потребителя интерфейс, който ще ви помогне не само да изчислите общата сума, но и да добавите или извадете определени колони или да замените една стойност с друга.
Докато задържате левия бутон на мишката, пребройте шест колони вдясно (до клетка F1). Броят на редовете трябва да съответства на броя на елементите, които трябва да бъдат взети предвид в оценката.
Сега пишете колони. Първото е число по ред. Използвайте №, за да го обозначите. Второто е името. Например, при изчисляване тук трябва да бъдат изброени. Третата е себестойността на единица стока (цена на артикул). Четвъртата колона е числото. Символът за тази колона е "брой". Пише се в цифри, колко парчета от това или онова име трябва да се вземат предвид.
Петата колона е общата цена. В него се въвежда сумата за всички артикули с едно и също име. За да добавите впоследствие автоматично общите разходи за всички елементи, изброени в прогнозата, направете следното:
Изберете цялата колона с левия бутон на мишката;
Щракнете с десния бутон на мишката, за да се покаже таблица с действия;
Изберете "Форматиране на клетки";
Там кликнете върху първия раздел "Номер";
Изберете формат "Числов" или "Валута".
Сега, след като попълните всички клетки, ще бъде възможно да се изчисли общата сума. За да направите това, изберете цялата колона и намерете обозначението Σ (сигма) в горния десен ъгъл. Щракнете върху тази икона, за да добавите всички числа в желаната колона.
Шестата колона е Бележки. Цялата допълнителна информация е написана тук. Откъде да закупя необходимите артикули, какъв цвят ще бъдат, срокове за доставка и т.н. За да покажете правилно текста, направете следното:
Изберете всички редове от шестата колона с левия бутон на мишката;
Щракнете с десния бутон на мишката, за да се покаже таблица с действия;
Изберете "Форматиране на клетки";
Щракнете върху първия раздел "Номер";
Изберете формата "Текст".
Подобни видеа
Източници:
- Разчет за проектантска работа
Оценката е документ, който взема предвид материалите, необходими за производството на работа, тяхното количество и цена. Оценката на разходите може да включва и разходите за работа с тези материали, ако поръчате изпълнението им от организация на трета страна. Разчетът може да бъде изготвен като стандартен пакет от документи за всеки вид материал и работа с него, или може да бъде направен под формата на себестойност и ресурси за единица материал. Оценка - базата за определяне на разходите и капиталови инвестиции.
Инструкции
Започнете бюджетирането на обекта с изготвянето на местни разчети за определени видове работа. Местните оценки се базират на одобрени или договорени цени. V местна оценкаса посочени материалите, необходими за всеки вид работа, цената и прогнозната нужда от тях. В окончателната оценка за обекта се вземат предвид всички местни оценки, изчислява се цената на целия обект.
В изчислението на консолидираната оценка дайте увеличените и обобщени показатели, вземете предвид определени видове разходи в него - за закупуване на строително оборудване, работа по довършване на помещенията, цената на бои и лакове, изготвяне на пакет за поземлен имот, възстановяване на разходи за разчистване на обекта и събаряне на сгради и конструкции.
За да съставите оценка, в допълнение към специалното строително образование, необходимо за оценка на състава и обхвата на работата, броя и обхвата на строителните материали, ще ви трябват електронни таблици на Excel или специални програмиза бюджетиране. Можете да ги намерите в, много от тях са безплатни. Базите данни, които са вградени в този специален софтуер, вече съдържат основните видове работа, тяхната цена, Строителни материалии тяхното потребление и др. Има възможност за корекция на данни, въвеждане нова информация.
В случай, че строителният обект е голям, по-добре е оценката да се раздели на етапи, които ще се заплащат отделно, след като бъде завършен. Предоставете в прогнозата режийни разходи, които включват поддръжката на административното ниво на фирмата изпълнител и разходите за транспортиране на строителни материали. Помислете за процента на допълнителни разходикоито е трудно да се предвидят веднага.
Вземете предвид в оценката всички разходи за изпълнението на този проект, направете изчисление на необходимото Пари, определяне на разходите за заплати, изчисляване на разходите за строителни материали.
Подобни видеа
Местната оценка е основният разчетен документ. Те са съставени за определени видове работа и разходи за всеки строителен обект: сгради, конструкции, общи строителни работи. Основата за изчисляване на местната оценка е обхватът на работата и необходимите материали, които се определят по време на разработката работна документацияи чертежи.
Инструкции
Разделете разходите, които се вземат предвид в местния район на четири групи: строителство, монтажни работи, разходи и оборудване, други разходи. Въз основа на работната документация определете предстоящия обем на работа, асортимента и количеството на необходимите инструменти, инвентар, оборудване и мебели. Изберете прогнозните стандарти, които са в сила за текущия период и вземете предвид пазарна стойностоборудване, мебели, инвентар и безплатни цени и тарифи за строителни и довършителни материали.
Определете вида работа, за която ще бъде съставена оценката: специална, вътрешна санитарно-техническа работа, Довършителни работи, вътрешен електрическа работа, вертикално планиране, закупуване на инструменти и оборудване и др. Ако обектът е сложен и голям, чието изграждане е разделено на пускови комплекси, могат да се направят няколко локални схеми за един и същи вид работа.
Във всяка локална оценка групирайте данните в раздели за отделни елементи на конструкцията, вида работа и устройствата в съответствие с технологичната последователност на работа. В допълнение към строителните работи, разделите отразяват работата по полагане на комуникации, газоснабдяване, вентилация и климатизация, ел. работи, прибори и автоматизация, покупка и монтаж технологично оборудване... Допуска се разделянето на съоръжението на подземни и надземни части.
Вземете предвид преките разходи, режийните разходи и прогнозните печалби във вашата местна оценка. Включете в преките разходи заплатите на работниците, разходите за експлоатация на оборудването, разходите за материали с декодиране ред по ред. Натрупване на режийни разходи и прогнозна печалба в края на оценката, след общата сума на преките разходи. За изчисляване на режийните разходи използвайте ставките на режийните разходи, предоставени от настоящите ръководни документи.
За да се определи предстоящи разходиза изграждане на нова къща или ремонт на апартамент се съставя разходна оценка. Цената му директно зависи от количеството и качеството на строителните и довършителни работи и материали. Наистина компетентен и възможно най-близък до реалността оценка може да бъде професионален оценител или строителна фирма, която претендира, че е изпълнител. Но можете да опитате сами да направите оценка.
Инструкции
Определете разходите въз основа на обема на работата, която трябва да бъде извършена. В оценката отразете само разходите за материали, но и заплатите на строителите, амортизацията на използваното оборудване, машини и инвентар. Вземете първоначалните данни, необходими за това в съществуващите SNiP - одобрени строителни нормии правила. В тях се разпределя определен брой часове за всеки вид работа, в съответствие с това се изчислява цената на един час време. Определете размера на режийните разходи - заплатии процент от прогнозната печалба. Цената на материалите според прогнозата е 65-70%, 17% е заплатата, останалата сума включва разходите за оборудване, поддръжка на апарата и непредвидени разходи.
Когато изготвяте, в началния етап, опитайте се да вземете предвид всички нюанси, които да избягвате. Например, когато се строи къща от определен тип, се задава конкретна височина на основата. Необходимо е нулевото ниво да бъде определено правилно, така че основата да не се окаже твърде висока или ниска. Вземете предвид климатичната зона на строителството - в северните райони комуникациите се полагат по-дълбоко, така че да не замръзват през зимата.
Вижте от какво можете да спестите. Значителна разлика може да бъде при използването на различни строителни материали - ако например вместо тухла се използва дърво за изграждане на външни стени. Освен това местните строителни материали също ще струват по-малко, въпреки че качеството им понякога не е по-лошо от това на вносните, тъй като се произвеждат по чужди технологии.
Добре направената оценка трябва да отразява всички разходи с 99,9%. Но имайте предвид, че при фарс-мажорни обстоятелства цената му може да се увеличи. Съветваме Ви да отделите поне 10% от стойността на оценката за непредвидени разходи, за да не се превърне строителството на Вашата къща или ремонт на апартамент в дългосрочен строеж.
Изготвянето на подробна оценка е ключът към успешното строителство. На етапа на подготовка трябва да помислите колко строителни материали ще са необходими, каква работа ще трябва да се свърши и какво е по-добре да откажете.
Инструкции
Ако планирате да построите къща от нулата, направете две оценки. В едната ще се изчислява количеството строителни материали, в другата - разходите за строителни работи, вътрешна и външна декорация и комуникации. Ако на обекта няма водоснабдяване, канализация, ток и газ, изгответе трета калкулация, която ще посочи цената за присъединяването им.
Използвайте Microsoft Excel за бюджетиране. Неговият лесен за използване интерфейс ще ви помогне да изчислите общата сума на разходите, да умножите или извадите отделни колони, да замените една стойност с друга.
За таблици за прогнози задръжте курсора на мишката над клетката в горния ляв ъгъл. Неговият символ в програмата е A1. Задръжте левия бутон на мишката на компютъра. Преместете курсора надясно и пребройте шест колони (до клетка F1). Направете толкова редове, колкото има артикули или услуги в прогнозата.
Наименувайте колоните. Първият е сериен номер. Маркирайте го със символа №. Следващото е името (име или услуга). Например, когато се изчислява конструкция, трябва да има списък с материали. И при извършване на комуникации - видове работа. Третото е цената за една бройка или услуга. Следва колоната "количество" или "количество". Тук напишете в цифри колко продукти или услуги ще са необходими, за да завършите стъпките за ремонт или построяване на къща.
Колона номер пет е общата цена. Въведете тук сумата за всички продукти или произведения със същото име. Да се обща ценаслед това автоматично сгънете, направете следното:
Натиснете десния бутон, за да изведете прозорец с действия;
Намерете „Форматиране на клетки“;
Посочете формат "Число" или "Валута".
Сега, след като попълните всички клетки, можете да изтеглите общата сума. Просто изберете цялата лента и погледнете в горния десен ъгъл за иконата Σ (сигма). Кликнете върху него, за да сумирате всички стойности в желаната колона или ред.
В шестата колона поставете своите бележки. Запишете всяка допълнителна информация тук. Къде да закупите необходимите материали, техния размер, цвят и т.н. В какъв срок трябва да приключи работата. За да покажете правилно текста, направете следното:
Изберете цялата колона, като задържите курсора на мишката над горната клетка и задържите левия бутон;
Щракнете върху десния бутон, за да изведете прозорец с действия;
Намерете „Форматиране на клетки“;
Отворете първата вложка "Номер";
Посочете формата "Текст".
Източници:
- как да направите търговска оценка
Оценката е един от първите и основни етапи на всички строително-монтажни работи. Това е калкулация на разходите за строителство, производство на довършителни работи и ремонтни работиспоред одобрените проектна документациякато се вземат предвид реалните обеми. Оценката ви позволява да оцените тяхната цена още преди началото на работата и да я коригирате чрез промяна на технологиите и използваните строителни и довършителни материали.
Инструкции
При изготвянето на разчети се използва разработена и съгласувана методологична и разчетна база. Той се основава на документите, разработени от Госстрой на Русия: набор от правила, насоки и методически документи. В тези регулаторни промени се използват цени към 01.01.2000 г., които са коригирани към текущите цени с помощта на корекционни фактори, които отчитат инфлацията.
Когато правите оценка, използвайте методологията (MDS 81-1.99), която беше въведена в сила на 9 март 2004 г. и други MDS и насокиГосстрой РФ. Тези разпоредби предвиждат Главна информацияотносно процеса на ценообразуване в строителството и разпоредби за определяне на неговата стойност.
В MDS 81-1.99, основният държавен методически документ, са дадени препоръчителните коефициенти, за да се вземе предвид влиянието на условията на труд. Освен това в него можете да намерите унифицирана прогнозна документация и декодиране на основните видове работа, които се отнасят до други.
В общите прогнозни разходи включете разходите за строителни (ремонтни и строителни) работи, разходите за монтажни работи, разходите за използвано оборудване и инвентар и други разходи. Като правило строително-монтажните работи са около 46-48% от общата цена на оценката, цената на оборудването е 35-36%, другите разходи са 17-18%.
Проверката на предоставената оценка се извършва не само за да се определи правилността на горните изчисления, но е необходимо да се контролира качеството и да се намери възможност за замяна на скъпа работа и материали с повече икономическипечеливш.
Когато анализирате и проверявате оценката, за да се застраховате от измами, на първо място, обърнете внимание на съответствието с действителния обем на работа и разходните норми на строителство и довършителни материали... Моля, имайте предвид, че преките разходи са пряко свързани с обема на извършената работа, необходимите ресурси, прогнозни ставки и цени за тези ресурси. Преките разходи включват разходи, свързани с предварителната обработка и подготовка на някои строителни материали и разходите за транспортирането им до строителната площадка. Режийните разходи се определят косвено като процент от заплатите на строителите. Прогнозната печалба се определя като предварително определен процент в състава строителни продукти, той отива основно за развитие на производството и социалната сфераорганизация изпълнител.
Подобни видеа
Източници:
- Ардзинов В.Д. "Как да съставим и проверим строителни разчети"
Преди да започне ремонтни или строителни работи, всеки собственик изчислява колко ще са необходими за ремонт или строителство. За да получите точната сума на разходите, направете оценка, която включва всички разходи, свързани с бъдещи строителни или ремонтни работи.
В колоната "работа" напишете всеки елемент, какъв вид работа ще бъде извършена. Обмислете всичко от подготвителната работа до довършителните работи. Ако работниците ще бъдат включени, пишете точка по точка каква работа ще вършат. Например остъргване, боядисване, смяна на прозорци и т.н.
В колоната "Материали" посочете необходимите материали за всеки етап от работата. Например тапети, лепило, балатум, паркет, тухли, цимент и т. н. След като детайлизирате тези точки, пристъпете към оценка на разходите за всеки от тях. Във всяка колона срещу строителния материал попълнете приблизителното количество в парчета, метри, килограми и посочете цената на всеки артикул. Разберете цената на строителните материали в Интернет на специални сайтове, специализирани в продажбата на такива стоки.
Ремонтът е доста скъпо събитие, за което трябва да отложите някои от нещата семеен бюджет... Тъй като това е свързано с дискомфорт за всички живеещи в апартамента, естествено е да искате да го направите с високо качество, така че следващият ремонт да отнеме много време. Ето защо е важно, преди да започнете ремонтни работи, да направите оценка, да изчислите тяхната цена и да изберете строителни материали в съответствие с вашите финансови възможности.
Каква е оценката на ремонтните дейности
Компетентно изготвената оценка ще ви позволи правилно да планирате и организирате ремонтните работи, да ги доведете до края възможно най-скоро с оптимален резултат. Ако ремонтът не е козметичен, за който са необходими само довършителни материали, вашата оценка трябва да се състои от две части:- но довършителни работи;
- за консумативи (груби) и довършителни материали.
Целта на бюджетирането е да се изчисли необходимостта от материали и действителните разходи за всички ремонтни дейности от демонтажа на стари покрития до фино завършванепомещения на апартамента. Изготвянето на прогноза ще ви позволи да избегнете непланирани разходи, но, както показва опитът, все пак е препоръчително да отложите още 10% от прогнозните разходи за тях, които са изчислени.
Как да направите оценка за ремонт на апартамент
Разбира се, не е зле, ако имате известни умения и представа за ремонта, но можете да изчислите приблизителните разходи във всеки случай. Можете да използвате стандартните прогнози, които намирате в Интернет, или въз основа на тях да направите свои собствени изчисления с помощта на електронни таблици на Excel. В интернет можете както платени, така и безплатни програми за оценка: Win-estimate, Turbo-estimator, DefSmeta и др.Разгледайте всяка стая на апартамента и направете списък с консумативи и довършителни материали, от които се нуждаете. Тяхната приблизителна цена може да бъде намерена в интернет, каталози на строителни хипермаркети, ценоразписи на производствени компании. Направете списък на строителни, ремонтни и довършителни работи, тяхната цена може да се определи от ценоразписи строителни фирмиили частни екипи, които също предлагат услугите си чрез интернет. Обърнете внимание на единиците, в които се измерва обемът на работа.
Ще трябва да вземете предвид необходимостта от материали, които се използват за ремонтни дейности, като: грунд, шпакловка, суха мазилка, лепило за керамични плочки, тапети и други покрития, водопроводни тръби, смесители и кранове, филтри, проводници, контакти, ключове, винтове, пирони, ламинатна подложка и др. За довършителни работи ще ви трябват: тапети, облицовъчни и керамични плочки, подови и стенни декоративни покрития; ламинат, линолеум или паркет, гипсокартон, первази, боя, прозорци и интериорни врати и др.
Начертайте на ръка план на апартамента, за да улесните измерванията, измерете с рулетка площите на подове, стени и т. н. Изчислете необходимите обеми консумативи. Моля, имайте предвид, че най-малко 5% ще трябва да бъдат добавени за брак. Определете обхвата на работата и изчислете тяхната цена.
Изграждането на къща е труден и скъп бизнес. Можете ли да прецените колко ще ви струва изграждането? За съжаление, не всяка организация ще се ангажира да ви каже определена сума, защото е много трудно да се вземат предвид всички нюанси, клопки и непредвидени разходи по време на строителството. Ето защо големите строителни фирми разполагат с цели отдели за изготвяне на разчети. Тези компании, които нямат такива отдели, се обръщат към специализирани фирми.
Оценката е...
Разчет за строителство на къща - задължителен документ, без което нито един изпълнител няма да започне работа.
По правило при изграждането на сграда най-много разходи са за строителни материали и плащания към изпълнители. При изчисляване на разходите за работа се вземат предвид следното:
- Обхват на работа;
- Технологии, които трябва да се прилагат;
- Време за строителство;
- Как ще бъде финансиран проектът (временна рамка и обхват).
С помощта на оценката клиентът може да контролира времето за строителство, съответствието на планираните работи със завършените за определен период.
По този начин оценката за изграждането на къща помага за рационализиране на графика на работа и потока на финанси по време на работа.
Често, след като са решили да строят, клиентите подават заявления за изготвяне на прогнози до няколко фирми наведнъж. Разликата в крайната цена на една сграда може да бъде значителна. Причината за това са различни доставчици на материали, брой работници и т.н. Като сравнявате оценки от различни организации за една и съща работа, можете обективно да прецените как можете да спестите пари разумно, без да правите компромис с качеството. ...
Важни малки неща при изготвяне на оценка
Много често се получават незначителни разходи, които мнозина дори не вземат предвид големи суми... Например, решаването на бюрократични въпроси може да отнеме до 15% от цената на обект. Освен това транспортните разходи може да изглеждат като дреболия. Без да ги вземете предвид, ще бъдете много изненадани от крайната цена на сградата. Необходими са обаче следните елементи:
- Изготвяне на разчети за всички позиции на документацията;
- Ако оценката е направена от друга организация, задължителна проверка, корекция;
- Оценката за изграждане на къща трябва да бъде съгласувана с експертни организации.
Освен дребни разходи, определен процент от изразходваните средства са непредвидени разходи. В документацията им се дават 2%, но много често реална фигуранадхвърля планираното.
Как се правят оценките
Поради факта, че оценката е най-важният финансов документ, нейното изготвяне се извършва по определени правила. Някои от тях са одобрени още по съветско време. Например, по-рано оценката е направена от организацията, разработила проекта. Тя получи 10% (от цената на строителните работи) за и съответно 1% за оценката.
Понякога тази практика все още се среща, но като цяло днес процесите се автоматизират. Въпреки наличието на всички видове програми, все още е по-трудно да се правят оценки, отколкото в онези дни, поради разнообразието от съвременни материали, технологии, строителни фирми и т.н. В зависимост от квалификацията на работниците и конкуренцията, можете да надплатите или да спестите пари. Но спестяванията не винаги са от полза за качеството.
Три метода за изчисляване на оценките
Нека да разгледаме какви видове изчисления са и в кой случай е по-добре да използвате кой тип.
- Разчетът за изграждане на къща, съставен по трудоемкия метод... Често се използва за малки сгради. Строителната фирма съобщава на клиента сумата, необходима за заплащане на техните услуги, а материалите и доставката им се осигуряват от клиента. При този метод няма писмени споразумения и гаранции от страна на изпълнителя, но се осъществява. ...
- Универсален метод... Документът се състои от раздел, в който основните точки на работата са изброени на етапи, както и приложение, посочващо разходите за материалите, тяхното транспортиране. Такава оценка за изграждане на къща ще ви помогне да контролирате по-добре разходите. Недостатък - документът не отразява напълно някои видове разходи. Например, "режийни" означава заплати, данъци и няколко други разходни позиции.
- Разширена оценка... Името говори само за себе си. Такъв документ трябва да бъде съставен за мащабно строителство. Най-подробната оценка за изграждане на къща отразява само най-новата информация за цените на строителните материали и други разходни компоненти. Документацията е лесна за разбиране, дори и за непосветен човек в тънкостите.
По-долу са дадени примери за оценки.
Образец на готов разчет за ремонт и довършителни работи в апартамент с обща площ 64 м2 нова сграда на адрес: ж.к. "микрорайон Финински-Потапово 3А".
Оценка номер 4 за изпълнение на ремонтни и довършителни работи
Оценка за закупуване на груби материали
| № | Име на произведенията | Мерна единица rev. | Брой |
Ценообразуване в рубли |
Цена в рубли |
| Демонтажна работа | |||||
| 1 | Таванни фуги (селски) | r.m | 8 | 150 | 1200 |
| 2 | Демонтаж на контакти, ключове, лампи | PCS. | 12 | 75 | 900 |
| 3 | Демонтаж на цялото електрическо табло | PCS. | 1 | 650 | 650 |
| Обща сума: | 2 750 | ||||
| Строителни работи | |||||
| 1 | Полагане на прегради, изработени от блокове с език и канали или пенобетон с дебелина до 100 мм | кв.м | 5,8 | 420 | 2436 |
| 2 | Устройство за метален джъмпер | r.m | 2 | 280 | 560 |
| 3 | Устройство за екран за баня от блокове | PCS. | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Устройство за пароизолация ("пенофол", "пеноплекс") балкон - под, таван, стени | кв.м | 27 | 360 | 9720 |
| 5 | Устройството за топлоизолация на покритието "Актерм" | кв.м | 0 | 180 | 0 |
| 6 | Хидроизолация на фуги в непосредствена близост до улицата | кв.м | 6 | 185 | 1110 |
| Обща сума: | 14 926 | ||||
| Бояджийски и шпакловка | |||||
| 1 | Шпакловка на стени (по маяци) до 20 мм | кв.м | 25 | 385 | 9625 |
| 2 | Подравняване на стени (като правило) до 10 мм - стаи, кухня, коридор, килер | кв.м | 154,5 | 200 | 30900 |
| 3 | Подравняване на тавани (като правило) до 10 мм кухня, коридор, килер, балкон | кв.м | 28 | 250 | 7000 |
| 4 | Уплътняване на фуги на тавана (селски) | r.m | 8 | 150 | 1200 |
| 5 | Грунд за повърхност (2 слоя) таван, стени | кв.м | 0 | 60 | 0 |
| 6 | Повърхностна обработка - таван, стени | кв.м | 0 | 45 | 0 |
| 7 | Шпакловка на тавани за боядисване (комплекс от работи) кухня, коридор, килер, балкон | кв.м | 28 | 350 | 9800 |
| 8 | Боядисване на тавани с б/д боя 2 пъти | кв.м | 28 | 180 | 5040 |
| 9 | Шпакловка на стени за боядисване (комплекс от работи) | кв.м | 154,5 | 280 | 44805 |
| 10 | Боядисване на стени с б/д боя 2 пъти | кв.м | 154,5 | 140 | 21630 |
| 11 | Шпакловка на прозоречни откоси до 300 мм | r.m | 15 | 260 | 3900 |
| 12 | Запълване на склонове за боядисване (комплекс от работи) | r.m | 15 | 280 | 4200 |
| 13 | Оцветяване на склонове с w/e боя 2 пъти | r.m | 15 | 180 | 2700 |
| 14 | Монтаж на сводести ъгли за боядисване с уплътняване на шевове и фуги | r.m | 22 | 65 | 1430 |
| 15 | Боядисване на тръби с диаметър до 50 мм | r.m | 26 | 120 | 3120 |
| Обща сума: | 145 350 | ||||
| Дограма и дърводелски работи | |||||
| 1 | Монтаж на блока на вратата (готов комплект) | PCS. | 5 | 3000 | 15000 |
| 2 | Монтаж на тавани с летви (до 10 кв.м.) | кв.м | 4,4 | 880 | 3872 |
| 3 | Монтаж на пластмасови первази до 300 мм | r.m | 4,5 | 750 | 3375 |
| Обща сума: | 22 247 | ||||
| Облицовъчни работи | |||||
| 1 | Облицовка на стени с плочки (размер 250-250 мм) баня, тоалетна | кв.м | 25 | 850 | 21250 |
| 2 | Монтаж на люка | PCS. | 1 | 418 | 418 |
| 3 | Устройство за люк за плочки (с монтаж на механизма) | PCS | 1 | 1100 | 1100 |
| 4 | Полагане на плочки на пода (размер 300-300 мм) баня, тоалетна, балкон | кв.м | 10 | 700 | 7000 |
| 5 | Пробиване на дупки в плочки | PCS. | 12 | 160 | 1920 |
| 6 | Фугиране на керамични плочки (моноцветни) | кв.м | 35 | 100 | 3500 |
| 7 | Облицовка на прагове от плочки | r.m | 1 | 1000 | 1000 |
| Обща сума: | 36 188 | ||||
| Подово подреждане | |||||
| 1 | Хидроизолация на подове в бани | кв.м | 4,4 | 185 | 814 |
| 2 | Устройство за изравняване на замазката до 3 мм | кв.м | 54,4 | 150 | 8160 |
| 3 | Полагане на ламинат (с подложка) | кв.м | 54,4 | 280 | 15232 |
| 4 | Монтаж на гайката | r.m | 3 | 150 | 450 |
| 5 | Монтаж на первази | r.m | 65 | 130 | 8450 |
| Обща сума: | 33 106 | ||||
| Вентилационни работи | |||||
| 1 | Вложка за вентилационна кутия | PCS. | 1 | 319 | 319 |
| 2 | Монтаж на вентилационен канал (до 2 м) | PCS | 2 | 1650 | 3300 |
| 3 | Монтаж на вентилатор (с връзка) | PCS. | 2 | 308 | 616 |
| Обща сума: | 4 235 | ||||
| Отопление | |||||
| 1 | Промяна на входния модул на отоплителния радиатор | PCS. | 3 | 4500 | 13500 |
| 2 | Монтаж на радиатор за отопление | PCS. | 3 | 1500 | 4500 |
| 3 | Демонтаж / монтаж на радиатор за довършителни работи (без демонтиране на скобата на готово място) | PCS. | 3 | 500 | 1500 |
| Обща сума: | 19 500 | ||||
| ВиК работа | |||||
| 1 | Устройство за временно водоснабдяване | комплект | 1 | 1650 | 1650 |
| 2 | Водопроводно устройство | r.m | 6 | 600 | 3600 |
| 3 | ВиК фиксиране | r.m | 6 | 120 | 720 |
| 4 | Монтаж на фин филтър с регулатор на налягането | PCS. | 2 | 1400 | 2800 |
| 5 | Монтаж на колектор (комплекс от работи) | PCS. | 2 | 2000 | 4000 |
| 6 | Полагане на тръби HGV (m / слой, p / пропилен, p / етилен) | r.m | 26 | 270 | 7020 |
| 7 | подложка канализационни тръби(ПВЦ) | r.m | 5 | 330 | 1650 |
| 8 | Топлоизолация на тръби | r.m | 26 | 50 | 1300 |
| 9 | Монтаж на акумулаторен бойлер (бойлер) | PCS. | 1 | 3300 | 3300 |
| 10 | Монтаж на тоалетна чиния "Компакт" | PCS. | 1 | 2805 | 2805 |
| 11 | Инсталиране на "moidodyr" | PCS. | 1 | 3000 | 3000 |
| 12 | Монтаж на миксер | PCS. | 1 | 850 | 850 |
| 13 | Инсталиране на хигиеничен душ | PCS. | 1 | 850 | 850 |
| 14 | Монтиране на отопляем държач за кърпи | PCS. | 1 | 3300 | 3300 |
| 15 | Монтаж на баня | PCS. | 1 | 3700 | 3700 |
| 16 | Инсталиране на смесител за вана върху прът | PCS. | 1 | 1250 | 1250 |
| Обща сума: | 41 795 | ||||
| Електроинсталационни работи | |||||
| 1 | Устройство Щраба до 30х30 мм | r.m | 16 | 275 | 4400 |
| 2 | Запечатване на щраба | r.m | 16 | 35 | 560 |
| 3 | Окабеляване | r.m | 255 | 50 | 12750 |
| 4 | Инсталиране на контакта (с устройство за контакт) | PCS. | 33 | 300 | 9900 |
| 5 | Монтаж на електроразпределително табло на товарителницата | PCS. | 2 | 650 | 1300 |
| 6 | Монтаж на автоматични защитни устройства, диф.автомати, RCD | PCS. | 12 | 250 | 3000 |
| 7 | Монтаж на контакт, ключ | PCS. | 30 | 130 | 3900 |
| 8 | Монтаж на телевизор, телефон, интернет контакти | PCS. | 3 | 180 | 540 |
| 9 | Монтаж на телевизор, телефон, интернет сплитер | PCS. | 1 | 280 | 280 |
| 10 | Монтаж на вградена (точкова) лампа | PCS. | 6 | 200 | 1200 |
| 11 | Монтаж на електрическо подово отопление | кв.м | 2 | 750 | 1500 |
| 12 | Монтаж на реле за подово отопление | PCS. | 1 | 350 | 350 |
| 13 | Маркиране на електроинсталационни обекти (без проект) | PCS. | 33 | 35 | 1155 |
| Обща сума: | 40 835 | ||||
| Общо за работа: | 360 932 | ||||
| Общо по прогноза № 4: | 360 932 |
Таблица No1 на разхода на груб материал.
Таблица No1върху разхода на строителни и довършителни груби материали в апартамент с обща площ от 64 м2 нова сграда на адрес: Жилищен комплекс "микрорайон Финински-Потапово 3А".
Примери за образци на таблица за отчитане на потреблението на груб материал
| № |
име материал |
бр./м2 чанти |
цена |
общ цена |
| 1 | Смес "Rodband" с дебелина на слоя не повече от 2 cm | 87 | 370 | 32190 |
| 2 | Пясък бетон M300 с дебелина на слоя на замазката не повече от 5 cm | 145 | 160 | 23200 |
| 3 | Фар от гипс 0.6 | 45 | 40 | 1800 |
| 4 | Фар от гипс 1.0 | 12 | 45 | 540 |
| 5 | Бетоконтакт "ЕВРО" | 3 | 1350 | 4050 |
| 6 | Буквар "търсачи" | 5 | 450 | 2250 |
| 7 | Пяна блок No5 на парчета | 6 | 45 | 270 |
| 8 | Пяна блок No7 на парчета | 84 | 55 | 4620 |
| 9 | Водоустойчив гипсокартон 12 | 2 | 370 | 740 |
| 10 | Гипсова замазка "Fugenfuehler" | 1 | 750 | 750 |
| 11 | Монтажно лепило за блокове Perlfix | 3 | 320 | 960 |
| 12 | Лепило за плочки "Flizen" | 6 | 350 | 2100 |
| 13 | Саморазливен под "Зтърсачи" | 8 | 320 | 2560 |
| 14 | Шпакловка "Ветонит" LR+ | 9 | 750 | 6750 |
| 15 | Паяжина "Оскар" 50м2 | 1 | 1150 | 1150 |
| 16 | Профил 27/28 "Knauf" | 6 | 100 | 600 |
| 17 | Профил 60/27 "Knauf" | 4 | 130 | 520 |
| 18 | Довършителна замазка "Pro Form" | 1 | 1350 | 1350 |
| 19 | окачване "Knauf" | 40 | 20 | 800 |
| 20 | Плътност на филма -150 | 60 | 50 | 3000 |
| 21 | Греди 50/50 рендосани | 3 | 200 | 600 |
| 22 | Рендосана дъска 150/20 | 3 | 300 | 900 |
| 23 | Торби за боклук | 120 | 10 | 1200 |
| 24 | Оскар лепило за паяжина | 1 | 1350 | 1350 |
| 25 | Хидроизолационно покритие "Ceresit 65" | 6 | 750 | 4500 |
| 26 | Правило 2.5 | 1 | 500 | 500 |
| 27 | Правило 2.0 | 1 | 400 | 400 |
| 28 | Правило 1.5 | 1 | 300 | 300 |
| 29 | Дюбел пирон 60/40 | 2 | 250 | 500 |
| 30 | Фасадна мрежа 160 плътност | 1 | 1250 | 1250 |
| 31 | Шпакловка "Унифлот-Кнауф" | 1 | 1100 | 1100 |
| 32 | 12 литрова кофа | 2 | 120 | 240 |
| 33 | Кофа 20 литра | 2 | 180 | 360 |
| 34 | Мивка 60 литра | 1 | 350 | 350 |
| 35 | Макираща лента, хартия | 5 | 70 | 350 |
| 36 | Опаковъчна лента | 2 | 70 | 140 |
| 37 | Самонарезни винтове 0,35 универсални | 2 | 130 | 260 |
| 38 | Самонарезни винтове 0,65 за дърво | 1 | 130 | 130 |
| 39 | Самонарезни винтове 0,75 за дърво | 1 | 130 | 130 |
| 40 | Самонарезни винтове 0,25 универсални | 2 | 130 | 260 |
| 41 | Поцинкован ъгъл за боядисване | 18 | 35 | 630 |
| 42 | Алабастър в торби | 1 | 280 | 280 |
| 43 | Силикон в тубичка | 1 | 140 | 140 |
| 44 | Лепило в тръба "FixAll" | 1 | 420 | 420 |
| 45 | Кръстове 1,5 за фуги на плочки | 4 | 100 | 400 |
| 46 | Клинове за фуги за плочки | 2 | 100 | 200 |
| 47 | Кабел NUM 3/1.5 "Севкабел" | 100 | 35 | 3500 |
| 48 | Кабел NUM 3/2.5 "Севкабел" | 150 | 47 | 7050 |
| 49 | Кабел NUM 3/4 "Севкабел" | 36 | 82 | 2952 |
| 50 | Кабел NUM 3/6 "Севкабел" | 5 | 95 | 475 |
| 51 | Гофриране 16 | 100 | 3 | 300 |
| 52 | Гофриране 20 | 200 | 4 | 800 |
| 53 | Интернет кабел "FTP" | 10 | 22 | 220 |
| 54 | Телевизионен кабел "SAT 703" | 40 | 25 | 1000 |
| 55 | Телефонен кабел "KSPV" | 10 | 12 | 120 |
| 56 | Телевизор Рак 1/3 | 1 | 250 | 250 |
| 57 | Изолационна лента | 1 | 40 | 40 |
| 58 | Перфорирана лента | 1 | 180 | 180 |
| 59 | Лампа 150v | 5 | 40 | 200 |
| 60 | Кутии за контакти за бетон | 50 | 10 | 500 |
| 61 | Автоматична машина 10 ампера. "АБВ" | 2 | 150 | 300 |
| 62 | Автоматична машина 16 ампера. "АБВ" | 3 | 150 | 450 |
| 63 | Автоматична машина 25 ампера. "АБВ" | 5 | 150 | 750 |
| 64 | RCD "ABB" | 1 | 1250 | 1250 |
| 65 | DIF автомат 25 ампера. | 1 | 1350 | 1350 |
| 66 | Арматура 12 | 3 | 220 | 660 |
| 67 | ||||
| 68 | Повдигащ материал "в тонове" | 8 | 1500 | 12000 |
| 69 | Доставка на материали "газела" | 4 | 1500 | 6000 |
| 70 | Обща сума: | 147 787 |