Sąmatos sudarymas. Pridėta galimybė citatoje įvesti išteklius pinigine forma, norint apskaičiuoti darbo užmokestį pagal pozicijas

Svarbiausias projekto etapas – sąmatos parengimas ir vėlesnis užbaigimas. Tai atliekama paskutiniame pasirengimo jo įgyvendinimui etape. Remiantis parengtu finansiniu dokumentu, sudaromas įsipareigojimo įgyvendinimo kalendorinis planas ir reikalingų medžiagų bei įrangos pristatymo grafikai. Pažvelkime toliau į sąmatų pavyzdžius ir kaip juos teisingai sudaryti.

Parsisiųsti pavyzdžius

Sąmata yra finansinis dokumentas, kuriame nurodytos visų atliktų darbų ir reikalingų įrankių bei medžiagų kainos. Be to, į ją visada įtraukiamos pridėtinės išlaidos (apie 15% visos sumos), nenumatytos išlaidos (2%) ir rangovo pelnas (10-15%).

Pagrindiniai biudžeto sudarymo principai

Paprastai skaičiavimus atlieka organizacija, kuri atliks darbą. Ji turi derinti visus savo veiksmus su klientu. Kuo išsamiau aprašyti visi procesai ir medžiagos (iki varžtų skaičiaus ir prekės ženklo), tuo geriau. Tačiau dažnai praktikoje naudojamas supaprastintas variantas, kuriame nurodomi tik pagrindiniai darbų tipai, matavimo vienetai, kiekiai, kainos ir procesų kaštai.

Buto kambario renovacijos darbų sąmatos pavyzdys supaprastinta versija:

Ši pavyzdinė sąmata tinkama atliekant skaičiavimus nedidelės apimties projektams, o įvesti duomenys, esant poreikiui, gali būti lengvai koreguojami susitarus su užsakovu. Jame nėra tiksliai aprašyta, kiek maišų glaisto ar dažų skardinių reikia atlikti reikiamus darbus. Šalys susitaria dėl matavimo vieneto kainos ir bendros kainos, o smulkmenos (medžiagų pirkimas, transportavimo išlaidos, statybinių atliekų išvežimas) tenka rangovui.

Pažvelkime į sąmatos, sudarytos naudojant kitą metodą, pavyzdį. Šiuo atveju nurodomi visi reikalingi ištekliai darbui užbaigti kiekviename etape.

Užsakovui pageidaujant, sąmatininkas ar rangovas gali parengti kelis sąmatų variantus, atsižvelgdamas į įvairius komponentus (prekės ženklas, medžiagų kaina ir kiekis, darbų apimtis, naudojamos įrangos kiekis ir techniniai rodikliai, darbuotojų skaičius).

Kokia forma surašomi sąmatos dokumentai?

Įvairių tipų darbams naudojamos skirtingos finansinių dokumentų surašymo formos. Atkreipkime dėmesį į projektavimo ir apžiūros darbų (projektavimo ir apžiūros darbų) sąmatos pavyzdį, kuris surašytas pagal 3p formą. Tai yra šalių sutarties priedas, kaina čia nustatoma pagal darbo sąnaudas. Forma 3p sąmata naudojama apskaičiuojant tyrimų, projektavimo, aplinkos inžinerijos, inžinerinių ir geodezinių darbų kainą.

Dažnai tokie įverčiai susideda iš dviejų lentelių. Pirmajame nustatomas darbo sąnaudų lygis, o antrajame – apskaičiuojama atliktų darbų kaina. Darbų kaina proporcinga visiems procesams sugaištam laikui ir projektuotojų atlygiui. Antroje lentelėje taip pat gali būti nurodytos kitos išlaidos, pvz., nusidėvėjimas, gabenimo ir kelionės išlaidos bei medžiagų išlaidos.

Statybos darbams pateikiamos kitos sąmatos formos:

• Vietinis yra paruoštas tam tikro tipo darbams, atsižvelgiama į atskirų statybos ar remonto darbų atkarpų išlaidas.
• Objektas vienas formuojamas vieno objekto rėmuose, sujungiant visas lokalines sąmatas ir jų skaičiavimus, susijusius su šiuo objektu. Jo koregavimas atliekamas remiantis duomenimis iš darbinės dokumentacijos.
• Apibendrinanti sąmata yra pagrįsta vietos sąmata ir apibūdina visas galutines statinio ar pastato statybos išlaidas.

Jei neįmanoma sudaryti tikslios sąmatos dėl to, kad nėra visiško aiškumo dėl naudojamų medžiagų specifikacijos arba vis tiek bus atlikti projekto pakeitimai, galima sudaryti vietines ir konkrečios vietos sąmatas. Taip pat dažnai naudojamos sąmatos, surašytos KS-2 (atliktų darbų priėmimo aktas) ir KS-3 (išlaidų ir atliktų darbų vertės pažyma).

Pelno nesiekiančios organizacijos, įskaitant biudžetines, pagal įstatymus privalo parengti metinį pajamų ir išlaidų biudžetą.

Kompiuterinės programos finansiniams skaičiavimams

Šiais laikais sukurta daug programinės įrangos produktų, kuriais galima rengti įvairius finansinius dokumentus. Esant tam tikram susitarimo laipsniui, juos galima suskirstyti į dvi grupes:

• Laisvas. Juos galima laisvai rasti internete, teminėse svetainėse. Tokios programos turi minimalų funkcionalumą, leidžia atlikti paprasčiausius skaičiavimus ir neturi norminių bazių atnaujinimo funkcijos.
• Profesionalus. Jas naudoja specialistai, todėl reikia įsigyti programinę įrangą ir paslaugų produktą. Populiariausi ir funkcionaliausi yra „Smeta.ru“, „GRAND Smeta“, „1C: Contractor“, „Turbosmeta“ ir kt.

Tačiau žinomoje Microsoft Excel programoje taip pat galite nesunkiai susikurti sąmatos šabloną reikiamam projektui įgyvendinti.

Norėdami užpildyti sąmatą, tiesiog įveskite reikiamus rodiklius į sukurtą formą, visi skaičiavimai bus atlikti automatiškai.

Jei projektas reikalauja daug įvairių darbų ir didelių investicijų, tuomet neturėtumėte patys imtis tokių rimtų skaičiavimų be specialių žinių. Geriau kreiptis į modernias gamybos technologijas ir esamą situaciją statybinių medžiagų rinkoje išmanančius specialistus. Jie galės pateikti objektyvų numatomų išlaidų vaizdą ir pasiūlyti galimo jų optimizavimo variantus. Sutaupę sąmatininko paslaugoms galite prarasti daugiau ir visiškai nerealizuoti savo plano.

Statybos ir apdailos darbų sąmatų formavimas yra būtina įvairių tipų objektų statybos ir remonto sutarties vykdymo dalis.

FAILAI

Kokiais atvejais surašomas dokumentas?

Statybos ir apdailos darbų sąmata gali būti sudaryta kartu su sutartimi tiek tarp juridinių asmenų ir individualių verslininkų, tiek tarp fizinių asmenų.
Statybos ir remonto projektai taip pat gali būti labai įvairūs:

• privatūs namai ir butai;
• komercinėms organizacijoms ar valstybinėms įstaigoms priklausantys pastatai ir statiniai;
• atskiros patalpos ar ištisi pastatų kompleksai ir kt.

Kam skirtas dokumentas?

Sąmata – tai preliminarus statybinių medžiagų ir paslaugų kainos apskaičiavimas.

Šis dokumentas reikalingas, kad klientas pagal sutartį aiškiai suprastų, su kokiomis remonto ir statybos išlaidomis jis susidurs.

Kai kuriose sąmatose, be faktinių išlaidų apibūdinimo, įtraukiamas ir tam tikrų darbų atlikimo laikotarpis. Surašytas ir patvirtintas dokumentas leidžia užsakovui geriau kontroliuoti atliekamus darbus.

Jei atsižvelgsime į sąmatos vaidmenį apskaitos požiūriu, tai taip pat yra gana akivaizdu: būtent jos pagrindu dažniausiai nurašomos medžiagų, statybos, montavimo ir remonto darbų sąnaudos.

Tiksliau, nurašymas įvyksta po to, kai užsakovas ir rangovas pasirašo pirminį apskaitos dokumentą: atlikimo aktą, tačiau sąmata patvirtina joje nurodytos darbų ir medžiagų kainos teisingumą.
Kuo kruopščiau ir detaliau sudaroma sąmata, tuo mažesnė tikimybė, kad darbo proceso metu tarp užsakovo ir rangovo kils nesutarimų, ginčytinų klausimų.

Ar leidžiama pažeisti sąmatoje nurodytus skaičius?

Ypatinga dokumento ypatybė – garantija, kad jame nurodytos kainos išliks nepakitusios.

Kadangi sąmata dažniausiai yra preliminari, tai realaus darbo laikotarpiu (ypač jei jis ilgalaikis) kai kurios kainos gali labai pasikeisti.
Taip pat gali reikėti koreguoti naudojamų medžiagų kiekį.

Dažniausiai tokia galimybė yra nurodyta sutartyje arba pačioje sąmatoje (pvz., kad kainos gali būti padidintos 10 proc. ir pan.).

Jeigu sąmatoje tokio punkto nėra, tai dėl visų pakeitimų užsakovas ir rangovas turi susitarti sutarties vykdymo metu, o užsakovui neprieštaraujant, sąmatą galima redaguoti.

Tais atvejais, kai užsakovas nesutinka padidinti sąmatoje nurodytų darbų kainos, rangovas turi teisę atsisakyti vykdyti sutarties sąlygas.

Kas turi teisę sudaryti sąmatas?

Paprastai atsakomybė už sąmatos sudarymą tenka struktūrinio padalinio vadovui, kuris tiesiogiai dalyvauja atliekant darbus (meistras, cecho, skyriaus vedėjas ir kt.). Bet kokiu atveju tai turi būti asmuo, išmanantis tam tikrų statybinių medžiagų vartojimo standartus, turintis idėją apie jų rinkos vertę, taip pat susipažinęs su tokių dokumentų rengimo taisyklėmis.

Kaip sukurti formą

Šiandien nėra vieningos sąmatos formos, todėl įmonių ir organizacijų atstovai ją gali sudaryti bet kokia forma arba, jei vykdančioji įmonė turi parengtą ir patvirtintą standartinį šabloną, pagal jo pavyzdį. Tuo pačiu metu, nepaisant pasirinkto metodo, būtina, kad dokumento struktūra atitiktų tam tikrus biuro darbo standartus, o tekste būtų pateikta nemažai tam tikros informacijos.

Standartiniai yra įtraukti į "antraštę":

• formos numeris, vieta, surašymo data;
• informacija apie organizacijas, tarp kurių buvo sudaryta statybos ir apdailos darbų sutartis;
• pateikiama nuoroda į pačią sutartį (nurodomas jos numeris ir sudarymo data);
• Įvedamos vadovų pareigos, pavardės, vardai ir patronimai.

• serijos numeris;
• kūrinių pavadinimas;
• darbo matavimo vienetas (kvadratiniai metrai, kilogramai, vienetai ir kt.);
• kaina už matavimo vienetą;
• Iš viso išlaidų.

Jei reikia, galite pridėti papildomų stulpelių (pavyzdžiui, apie naudojamų medžiagų kiekį ir kainą, informaciją apie naudojamus įrenginius, įrangą ir technologijas). Stalo ilgis priklauso nuo to, kiek darbų planuojama atlikti. Patogumui stalą galima suskirstyti į dalis, priklausomai nuo darbų pobūdžio (santechnika, dažymas, dailidė, montavimas ir kt.).

Po lentele reikėtų pasižymėti, ar kainos yra galutinės, ar gali būti koreguojamos darbo proceso metu.

Kaip sudaryti sąmatą

Svarbi sąlyga! Jį turi pasirašyti dviejų įmonių vadovai: užsakovas ir rangovas (arba asmenys, įgalioti veikti jų vardu), o parašai turi būti tik „gyvai“ – faksimilinių galimybių naudoti neketinama.

Sąmata gali būti patvirtinta naudojant organizacijų antspaudus, tačiau tik su sąlyga, kad antspauduotų gaminių naudojimas yra užregistruotas jų vidaus vietiniuose teisės aktuose.

Sąmata sudaroma dviem egzemplioriais, identiškais tekstu ir lygiaverčiais pagal įstatymą, po vieną kiekvienai suinteresuotai šaliai. Abiejų šalių sudaryta ir patvirtinta sąmata tampa neatskiriama sutarties dalimi, todėl jos buvimas turi būti užfiksuotas vidaus dokumentacijos žurnale.

Sąmatos sudarymas ir vėlesnis pildymas pagrįstai laikomas svarbiausiu bet kokių statybos ar remonto darbų etapu. Dažniausiai pastato ar statinio projektavimas baigiamas surašant sąmatos dokumentaciją. Atliekant nedidelius darbus, pavyzdžiui, remonto ar apdailos darbus, kai projektas nerengiamas, taip pat būtina sąmata. Tai paaiškinama tuo, kad ji naudojama kaip pradinė informacija rengiant daugelį susijusių dokumentų, būtinų ir svarbių efektyviam darbo organizavimui, ypač darbo grafiką ir reikalingų medžiagų bei mechanizmų pristatymo grafiką.

Sąmatų sudarymas taps daug paprastesnis procesas, jei šią užduotį patikėsite profesionalams.

Forma ir pavyzdinė darbų sąmata

Iš esmės aptariamas dokumentas susideda iš dviejų dalių:

• tiesioginių sąnaudų apskaičiavimas, kurios nustatomos remiantis 2001 m. kainomis ir perskaičiuojamos į einamąsias kainas padauginus iš atitinkamo kainų augimo indekso, nustatomo kas ketvirtį. Tiesiogines išlaidas sudaro šie elementai:
  • Medžiagų kaina;
  • bazinis darbuotojų atlyginimas;
  • EMM (darbui atlikti reikalingų mašinų ir mechanizmų eksploatavimo) išlaidos, įskaitant atlyginimą mechanikams;
  • pridėtinių išlaidų ir numatomo pelno apskaičiavimas, atliktas atsižvelgiant į sąmatos sudarymo metu galiojusius standartus.

Šio metodo trūkumas yra tas, kad jį naudojant naudojamos 2001 m. kainos dažnai neatsižvelgia į šių dienų realijas, nes sudarymo metu daugelio technologijų ir medžiagų tiesiog nebuvo. Tačiau biudžetinių objektų statybai ir daugumai privačių didelių statybos projektų šiandien nėra alternatyvos bazinio indekso metodui.

Kaip sudaryti darbo sąmatą

Kaip supaprastintos kambario renovacijos sąmatos formos pavyzdį galite pateikti šią lentelę.

Kompetentingo sąmatų rengimo ir vykdymo svarba

Kaip jau minėta, sąmatos pildymas leidžia ne tik gauti apytikslę sumą, kurią kainuos statyba ar tam tikras darbų kiekis. Ši vertė reikalinga norint nustatyti objekto ar darbų etapo sutartinę kainą tiek užsakovui ar investuotojui, tiek rangovui, tai yra tiesioginiam gamintojui.

Bet be šios tiesioginės funkcinės paskirties, kompetentingas ir modeliu pagrįstas sąmatos vykdymas leis suplanuoti darbus taip, kad jie būtų atlikti kuo greičiau ir už mažesnę kainą. Be to, sąmata taip pat padeda nustatyti reikalingų medžiagų poreikį, kuris kartu su darbo grafiku leis sudaryti jų pristatymo grafiką.

Pagrindiniai sąmatos tikslai

Sąmatos sudarymas ir pildymas leidžia vienu metu išspręsti tris svarbiausias užduotis, visada susiduriant su bet kuriuo rangovu ir užsakovu:

• nustatant statybos kainą ar atliekant bet kokius darbus. Šiuolaikinėmis sąlygomis numatoma kaina yra svarbiausias parametras, gyvybiškai svarbus visiems statybos proceso dalyviams. Užsakovas suinteresuotas nepermokėti, o rangovas – gauti padorų atlygį už atliktus darbus. Gerai parengta sąmata leidžia atsižvelgti į abiejų šalių pageidavimus ir gauti kiekvienam tinkančią sumą;
• kalendorinio plano rengimas. Pastato statybos ar bet kokių darbų atlikimo laikas dažnai užsakovui yra ne mažiau svarbus nei jo kaina. Nuo to priklauso savalaikis objekto pristatymas ir, žinoma, atlygio gavimas, galbūt su priedais. Darbų sąmata, sudaryta pagal pavyzdį, suteikia statybininkams visą reikalingą informaciją grafikui sudaryti;
• medžiagų tiekimo grafiko sudarymas. Teisingai užpildžius sąmatą, aiškėja medžiagų ir mechanizmų poreikis, o tai kartu su kalendoriniu planu leidžia surašyti kitą sklandžiam statybininkų darbui svarbų dokumentą - medžiagų tiekimo grafiką. Efektyviai veikiančios statybų organizacijos neperka medžiagų visam projektui iš karto – taip tiesiog įšaldomi pinigai, kuriuos šiuo metu būtų galima kur kas efektyviau išleisti kažkam svarbesniam dalykui, be to, reikia didelių išlaidų sandėliavimui ir pan. Be to, bet kokios įrangos ir darbuotojų prastovos yra labai nepelningos, o tai reikalauja ne mažiau didelių papildomų išlaidų.

Dėl to galime pasakyti taip: sąmatos sudarymas leidžia ne tik suprasti statybos ar atskiro darbo etapo kainą, bet ir efektyviai planuoti jų įgyvendinimą.

Bazinio indekso metodas sąmatai sudaryti ir pildyti

Yra keli skirtingi apskaičiuotų išlaidų generavimo metodai. Statant didelius objektus, kai sąmatos pildomos kaip projekto rengimo dalis, beveik visada naudojamas bazinio indekso metodas. Šiuo atveju skaičiavimams naudojami 2001 m. sąmatos standartai ir perskaičiavimo į einamąsias kainas indeksai.

Supaprastinta sąmatos forma

Gana dažnai, ypač kai statybos ar remonto darbai vykdomi individualiai arba pagal nedidelius projektus, naudojama paprastesnė sąmatos forma, kuri susideda tik iš tiesioginių išlaidų apskaičiavimo. Jame pateikiamas darbų apimties ir jų kainų sąrašas, kurį galima suskirstyti į tuos pačius komponentus, kaip ir aukščiau aprašytame variante: darbuotojų atlyginimas, medžiagų kaina ir, jei reikia, mašinų ir mechanizmų sąnaudos. Šiuo atveju sąmatos forma, kai ji bus užpildyta ir užpildyta, atrodys taip, kaip parodyta šioje nuotraukoje:

Sudarant ir pildant tokį supaprastintą sąmatos variantą, rangovo pelnas nustatomas remiantis jo derybomis su užsakovu ar statybos investuotoju.

Darbų atlikimo objekto sąmatos forma

Gana dažnai, ypač statant didelius objektus, iš karto sudaromos kelios vadinamosios lokalinės sąmatos, tai yra atskiri skaičiavimai kiekvienam atliekamų darbų tipui. Šiuo atveju, norint gauti bendrą statybos kainą, jie sujungiami į bendrą objekto sąmatą, kurios pavyzdinė forma parodyta toliau esančioje nuotraukoje.

Objekto sąmata

Projektinės sąmatos sudarymas ir pildymas leidžia surinkti visą informaciją apie statomą objektą, net kai atskirus jo statybos etapus vykdo skirtingi rangovai. Neretai jie skaičiuoja ir lokalines sąmatas. Todėl bet kuriam klientui ar investuotojui itin svarbu apibendrinti visus skirtingus duomenis.

Sąmatų sudarymo ir pildymo programos

Šiuo metu yra daug programų, kurios naudojamos rengiant sąmatas. Esant tam tikram susitarimui, juos galima suskirstyti į dvi grupes:

Laisvas. Jie skelbiami internete teminiuose šaltiniuose. Yra laisvai prieinami.

Profesionalus. Naudotas specialistų darbui. Norėdami naudotis, turite įsigyti paslaugos produkto platinimo rinkinį.

Pirmuoju atveju nereikia apibūdinti programų, nes jos pasirodo beveik nuolat, turinčios panašius parametrus:

• gebėjimas atlikti paprasčiausius skaičiavimus;
• reguliavimo sistemų atnaujinimo stoka (jei jos apskritai yra);
• minimalus funkcionalumas.

Profesionalios sąmatos programos naudojamos daug aktyviau, nes be jų beveik neįmanoma sudaryti kokybiškos dokumentacijos bet kuriam dideliam objektui. Šiuo metu populiariausi produktai yra šie:

GRAND sąmata

Pasak ekspertų, plačiausiai naudojama sąmatos programa. Jo privalumai – galimybė automatizuoti visą sąmatų darbų kompleksą, norminės bazės pakeitimų greitis ir efektyvi techninė produkto pagalba.

Smeta.ru

Vienintelė programa, kuri tikrai konkuruoja su aukščiau aprašytu GRAND Estimate. Pagrindinis gaminio privalumas yra jo naudojimo paprastumas, leidžiantis dirbti su juo neturint profesionalių sąmatininko žinių.

1C: rangovas (arba 1C: statybos organizacijos valdymas)

Šios programos nėra vien tik biudžetinės. Tačiau jie yra gana populiarūs dėl to, kad 1C apskaitai naudojamas daugumoje Rusijos įmonių, įskaitant statybos. Aptariami programinės įrangos produktai padeda surašyti reikiamą sąmatos dokumentaciją, jie yra integruoti į vieningą įmonės darbo valdymo sistemą.

Turbo matininkas

Programą lengva išmokti ir naudoti, tačiau ji turi gana rimtų funkcijų. Jis nenaudojamas taip dažnai, kaip GRAND Smeta ir Smeta.ru.

WinSmeta, Rickas ir Bagheera

Programinės įrangos produktai, kurių populiarumo viršūnė yra praeityje. Tačiau tam tikras skaičius profesionalių vertintojų vis dar jais naudojasi, o tai paaiškinama daugybe neabejotinų privalumų: plačiu funkcionalumu, redagavimo galimybėmis, koregavimu ir kt.

Pagrindinės klaidos rengiant sąmatą

Praktikoje sudarant ir apdorojant sąmatas pasitaiko keletas pagrindinių klaidų. Labiausiai būdingi yra šie:

1 klaida. Nepakankamas sąmatos detalumas arba per didelis jos padidinimas. Bet kokioje gerai surašytoje sąmatoje turi būti visas atliktų darbų sąrašas ir apimtis bei atitinkamai jų kainos. Praktikoje dažnai užsakovas ir rangovas, išsiaiškinę, kad kainos lygis tinka abiem pusėms, susitaria dėl darbų etapo, pavyzdžiui, vienos patalpos renovacijos, kainos. Dėl to iš tikrųjų gauname situaciją, kai realiai atliktų darbų kiekis nesutampa su tuo, ko buvo tikėtasi iš pradžių. Rezultatas – konfliktinė situacija, nes neaišku, kaip įvertinti darbo sąnaudų padidėjimą ar sumažėjimą;

2 klaida. Netiksli tūrių apskaita. Statybos sąmatos pagrindas turi būti teisingai ir tiksliai surašyta kiekių sąskaita remonto atveju, nekokybiška kiekių sąskaita. Abiem atvejais sąmatos sudarymo rezultatas priklauso nuo jų parengimo teisingumo. Iš pradžių klaida gali gana rimtai iškraipyti galutinę skaičiavimo kainą, nes daugeliu atvejų dauginama iš įvairių indeksų ir kainų, todėl klaidos dydis nuolat didėja;

3 klaida. Neteisingas kainų, nurodytų GESN ir TER, taikymas. Viena iš pagrindinių bazinio indekso metodo problemų, labiausiai paplitusių realiame gyvenime, kuri buvo paminėta aukščiau, yra neatitikimas tarp galimų darbo rūšių ir tų, su kuriais susiduriama praktikoje. Todėl gana dažnai reikia naudoti esamas kainas „kaip taikoma“. Tai yra specialus terminas, kurį tokiai situacijai sugalvojo vertintojai. Kuo daugiau „kaip tinkamų“ kainų bus naudojamos pildant sąmatas, tuo didesnė tikimybė, kad galutinis skaičius bus neteisingas. Natūralu, kad verta atsižvelgti į tai, kad klientai stengiasi naudoti mažas „taikomas“ kainas, o rangovai, atvirkščiai, yra pelningiausi.

Bet kuriuo atveju sąmatų rengimas ir vykdymas turėtų būti laikomas svarbiu ir itin būtinu parengiamuoju bet kokios statybos šiuolaikinėmis sąlygomis etapu. Jo įgyvendinimą geriau patikėti profesionaliems ir apmokytiems sąmatininkams, kurie ne tik sukurs optimalią darbų kainą užsakovui ir rangovui, bet ir suorganizuos efektyvų jų įgyvendinimą per trumpiausią įmanomą laiką ir mažiausiomis sąnaudomis.

Kiekvienas žmogus žino, kad bet koks verslas turi prasidėti nuo skaičiavimų. Kai ruošiatės kabinti tapetus savo namuose, apskaičiuokite išlaidas, kurių prireiks tapetams, klijams, glaistymui ir dažytojo darbams. Jei norite pastatyti stalą savo rankomis, apskaičiuokite lentų, varžtų ir PVA klijų kainą.

Statant namą reikia atsižvelgti į visus statybos etapus ir jų išlaidas. Tokie rodikliai yra sutelkti darbo projekte sąmatos dokumentacijos skyriuje.

Kaip be nuostolių ir peržiūrų sudaryti namo statybos sąmatą?

Projektuotojai, sąmatininkai, meistrai ir kitų kategorijų inžinieriai ir statybininkai žino, kaip sudaryti namo statybos sąmatą. Paprasti žmonės, kurie nedalyvauja statybose, bet pradėjo statytis būstą, apie tai turi tam tikrą supratimą. Jų noras aiškus: jie nenori permokėti papildomų sumų. Jei žmogus atkaklus ir kryptingas, jam pačiam atlikti skaičiavimus nebus sunku. Namo statybos sąmatų pavyzdžiai yra plačiai prieinami internete.

Sąmatos dokumentacija rengiama remiantis skaičiavimais, kuriame pateikiami taškai su rodikliais:

• serijos numeris;
• sąmatų ir skaičiavimų skaičius;
• statybos etapo pavadinimai;
• numatoma savikaina, kurią sudaro statybos ir montavimo darbų sąnaudos, medžiagų panaudojimas ir kitos išlaidos;
• visų numatomų išlaidų.

Sąmatos, kurias pasirašo rengėjo vadovybė ir užsakovas, laikomos piniginiu dokumentu, kuris yra faktinio darbų atlikimo, dalyvavimo konkurse ir kt.

Sudarant namo statybos sąmatą, atsižvelgiama į visus svarbius ir smulkesnius dalykus. Kartais klientui atrodo, kad konkretaus išlaidų elemento įtraukimas visai nebūtinas. Tačiau statybų metu „iškyla“ nenumatytos išlaidos, į kurias neatsižvelgiama dokumentacijoje. Klientas tai supranta ir į dokumentaciją įtraukia 5-10% nenumatytų pridėtinių išlaidų. Tai gali būti lėšos, skirtos priešgaisrinių tarnybų, dujų darbuotojų, elektrikų, vandens tiekėjų ir kitų leidimus išduodančių institucijų leidimams gauti, arba kitokios išlaidos.

Apytikslis namo iš medžio, dengto metalinėmis plytelėmis, statybos sąmatos pavyzdys

Mes pasistengsime ir supažindinsime jus su 150 kv.m ploto medinio namo statybos pavyzdinė sąmata.

Objekto pavadinimas: medinis namas
Technologija: rąstinė statyba
Bendras plotas: 150 kv.m
Bendra numatoma kaina: 1 milijonas 630 tūkst. 244 rubliai (1 630 244 rubliai)
Bazė: projektinė dokumentacija, brėžiniai

• 1. Namo statybos sklype (kv.m) 200x100= 20 000 rublių geologinių, hidrogeologinių, topografinių tyrimų darbų atlikimas
• 2. Grunto darbai humusingam dirvožemio sluoksniui pašalinti (kub.m) 10x450=4500 rub.
• 3. 600 mm (kubinių metrų) pločio pamato tranšėjos kasimas
  50x575 = 28 750 rub.
• 4. Rankinis tranšėjos išlyginimas su dirvožemio tankinimu (m2)
  22x689 = 14 960 rub.
• 5. Smėlio ir skaldos užpylimas į griovį (m3) 12x1200=14 400.
  Tai taip pat apima medžiagos kainą 12x600 = 7200
  Iš viso šiai pozicijai 14 400 + 7200 = 21 600
• 6. Klojinių montavimas ir, visiškai sukietėjus, išmontavimas (m2)
  60x100=6000;
  čia taip pat įskaičiuota klojinių nuomos kaina 60x250=15000;
  iš viso šiai pozicijai 6000+15000= 21000

• 7. Išilginės plieninės armatūros D12 ir skersinės armatūros rišimas D8 (m3). Numatytas 60 kg valcuoto metalo suvartojimas 1 m3 betono.
  Darbas 20x1800=36000;
  reikalavimas jungiamosioms detalėms D12 ir D8 20x60=1200 kg. Jei armatūros kaina už 1 toną yra 26 000 rublių, tada medžiagos kaina yra 1,2 x 2600 = 31 200.
  Iš viso 7 vietai 36000+31200= 67200
• 8. Betono mišinio pylimas 20x2500=50000;
  betono kaina 20x5000=100 000
  Bendra 8-os prekės kaina. 50000+100000=150000
• 9. Vertikalių pamatų sienų hidroizoliacijos atlikimas (naudojant du kartus karštą bitumą) (m2) 80x150=12000
  Medžiagų savikaina 80x45=3600
  Iš viso 9 pozicijai 12000+3600=15600
• 10. Rąstų šlifavimas plokštuma (tiesiniai metrai) 572x66=37752
• 11. Apdaila, dvipusis rąstų šlifavimas (m2) 572x400=228800
• 12. Kampų išlyginimas (vnt.) 8x1500=12000
• 13. Riedantys rąstai (vnt.) 2x1500=3000
• 14. Rąstų dezinfekavimo specialiaisiais tirpalais darbai (tiesiniai metrai) 580x15=8700
  septikų kaina 580x20=11600
  Iš viso 8700+11600=20300
• 15. Rąstinio namo įrengimas ant pamatų (m2) 150x550=82500;
  medžiagos 150x1500=225000;
  iš viso už 15 elementą. 82500+225000=307500
• 16. Dvipusis kuodelių vingiavimas, (tiesinis m) 572x50=28600;
  medžiaga 572x3=1716;
  iš viso už 16 elementą. 28600+1716=30316
• 17. Dvipusis rąstinio namo sandarinimas, (tiesinis m) 572x140=80080;
  medžiaga 572x3=1716;
  iš viso už 17 punktą. 80080+1716=81796
• 18. Langų ir durų angų išpjovimas, langų ir durų montavimas (vnt.)
• 14x2000=28000;
  medžiaga 14x2500=35000;
  iš viso už 18 elementą. 28000+ 35000=63000
• 19. Sijų montavimas, grindų įrengimas, grindų klojimas (m2)
  128x80=10240;
  medžiagos 5522,38x6,7=37000;
  iš viso už 19 elementą. 10240+ 37000=47240
• 20. Sienų, lubų, stogo dengimas, apdailos grindų danga (m2) 390x325=126750
  medžiagos 7586,2x5,8=44000
  tik 20 prekių. 126750+44000=170750
• 21. Tapyba (m2) 144x50=7200;
  dažai ir kitos medžiagos 144x70=10080;
  viso 7200+10080=17280
• 22. Stogo surinkimas su apvalkalo montavimu (m2) 135x750=101250;
  medžiagos 5400x2,5=13500;
  iš viso 101250+13500=114750
• 23. Metalinių plytelių montavimas (m2) 135x300=40500;
  metalinių plytelių ir tvirtinimo detalių kaina 135x350=47250;
  iš viso 40500+47250=87750
• 24. Pagrindo apdaila akmeniu (m2) 22x2200=48400;
• 25. Metalinių įėjimo durų montavimas, 2 komplektai (m2) 2x3500=7000;
  medžiaga 2x4500=9000;
  iš viso už 25 elementą. 7000+9000=16000

Iš viso pagal sąmatą: 1 630 244 RUB
įskaitant:

• — už medžiagas: 592 862 RUB
• — už darbų atlikimą: 1 037 382 RUB

Kaip matote, apytiksliai apskaičiuoti namo statybą nėra labai sunku, jei žinote medžiagų sąnaudas, standartines kainas ir esamas kainas. Straipsnyje taip pat pateikiamas gyvenamojo namo iš akytųjų blokelių sąmatų pavyzdys (žr. pav.).

Išvada

Kiekvienas žmogus gali apskaičiuoti statybos išlaidas. Tačiau specialistai tai daro meistriškiau ir kompetentingiau. Kartais jie pervertina atskirų prekių sumas. Siekdami reguliuoti rodiklius, savininkai skaičiavimus gali atlikti patys arba kreiptis į kitų organizacijų pagalbą.

Bet kurio didelio objekto, į kurį investuojama labai didelė piniginė investicija, statyba turi būti atliekama apskaičiuojant visų medžiagų, darbų ir paslaugų kainą, naudojamos specialios įrangos nuomos ir eksploatavimo kainą. Štai kodėl statybos pramonėje naudojami specialūs skaičiavimo dokumentai – sąmatos, kuriose nurodomos visos tam tikro turto statybos kaštai.

Jūsų nuorodai pateikiame šį dokumentą. Mūsų dėmesys skiriamas privataus namo statybos sąmatai, kurios pavyzdys pateiktas žemiau.

Prieš bet kurio namo statybą apskaičiuojama jo statybos sąmata, kurios vienas egzempliorius įteikiamas užsakovui. Jame tiksliausiai aprašyta, kur ir kokiems tikslams bus išleistos statyboms skirtos lėšos.

Net ir savo sodo sklype statydamas labai nedidelį objektą, užsakovas turi teisę prašyti jo statybos sąmatos. Šiame straipsnyje bus aprašytos ir pateiktos pavyzdinės namo statybos iš skirtingų medžiagų sąmatos.

Dokumento sudėtis ir kas gali jį parengti

Paprastai sąmata grindžiama statomo objekto projektine dokumentacija. Jame aprašomas statybai reikalingų medžiagų sąrašas, jų kaina, darbo laikas ir darbo sąnaudos. Jeigu statybos metu atsiranda kokių nors ypatingų darbų, jie taip pat įtraukiami į sąmatą kaip atskiri punktai su kaina.

Šio tipo dokumentus gali parengti specializuotos sąmatą vertinančios organizacijos arba patys projektuotojai, kurie kartu su projekto apskaičiavimu gali apskaičiuoti ir jo statybos kainą. Prieš pradedant darbus, užsakovas turi teisę susipažinti su apytiksle statybos sąmata ir įvertinti savo finansines galimybes. Tai labai patogu, nes galite pakoreguoti dokumentaciją, norėdami naudoti pigesnes medžiagas arba sumažinti būsimos konstrukcijos dydį. Kaip apskaičiuoti namo statybos sąmatą? Pavyzdys padės viską suprasti.

Galime patys susitvarkyti

Norint savarankiškai įvertinti būsimo gyvenamojo pastato ar statybos jūsų svetainėje kainą, paprasčiausias būdas yra vadovautis standartiniais pavyzdžiais ir apskaičiuoti medžiagų bei darbų kainas. Straipsnyje pateikiamos kelios skirtingų pastatų sąmatos. Belieka pakeisti savo ilgio vertes, naudojamų medžiagų tipus ir jų kainą. Pavyzdžiui, žemiau pateikiami gyvenamojo namo statybos sąmatų pavyzdžiai.

Patogiausia tokius skaičiavimus atlikti „Excel“ skaičiuoklėse. Tačiau čia ir slypi sunkumai. Visų rūšių darbai turi būti pateikti kainomis ta pačia valiuta.

Kokiais atvejais sudaromos kelios sąmatos?

Jeigu namo statyba buvo baigta „iki raktų“ principu, tai užsakovui tereikia pareikalauti vieno dokumento apie patirtas išlaidas. Jeigu skirtingiems darbams atlikti samdomi keli rangovai ir surašomas lygiai tiek pat sąmatų.

Bet kokia sąmata sudaroma standartinėje formoje, kurioje nurodomi visi atlikti darbai, jų kaina ir panaudotų medžiagų kaina. Siekdami gerai suprasti šią problemą, jūsų dėmesiui pateikiame namo, pagaminto iš medienos, putplasčio blokelių ir karkasinio tipo, statybos sąmatų pavyzdžius su išsamiu aprašymu.

Medinio namo statybos sąmata. Parengiamasis etapas

Prieš atlikdami pagrindinius finansinius skaičiavimus, turite atkreipti dėmesį į tokio namo išplanavimą. Turėtumėte atsižvelgti į patalpų skaičių projekte, bendrus konstrukcijos matmenis ir tai, kiek iš viso kvadratinių metrų ji užims. Kitas etapas – pagrindinių išlaidų grupių nustatymas. Jų bus keletas:

• Pagrindinės įsigijimo išlaidos Pagrindinė konkrečiu atveju bus mediena. Atsižvelgiant į medienos rūšį, jos skerspjūvį, eksploatacines charakteristikas, bus nustatyta bendra šios išlaidų grupės kaina.
• Kitų medžiagų išlaidos namo statybai. Tai bus stogo danga, grindų lentos ir įvairios pastato sienų apdailos medžiagos.
• Apdailos medžiagų išlaidos. Tai įvairūs dažai, parketas, tapetai su plytelėmis.
• Įkūrimo išlaidos. Šią statinio dalį reikėtų išskirstyti į atskirą grupę ir paskaičiuoti medžiagos kiekį bei jos savikainą su pristatymu bei apmokėjimą už rangovų darbus.
• Ryšio išlaidos. Tai apima dujofikavimą, elektrą, vandens tiekimą ir kanalizaciją.

Verta paminėti, kad aukščiau pateikti išlaidų skaičiavimai yra beveik panašūs į tuos, kurie sudaro medinio namo statybos sąmatą (pavyzdį galite pamatyti toliau esančioje nuotraukoje).

Išsami turimos informacijos analizė

Taigi, pradinis etapas baigtas, pagrindinės išlaidų grupės buvo išdėstytos tokiame dokumente kaip sąmata. Žemiau bus pateiktas pavyzdys ir pažiūrėkime į surinktus duomenis. Šiame etape būtina paskirstyti visas surinktas sąnaudų grupes tarp būsimo namo konstrukcinių elementų – išlaidas pamatams, sienoms, stogui ir apdailai.

Svarbiausia, kad atliekant skaičiavimus būtina atsižvelgti į būsimos konstrukcijos architektūrines ypatybes, projektavimo kryptį, stogo formatą, būsimų komunikacijų tipus ir skaičių, būtinybę naudoti specialią įrangą ir pritraukti profesionalius statybininkus, taip pat medžiagų pristatymo į statybvietę ir statybinių atliekų išvežimo išlaidas.

Negana to, būtina atsižvelgti ir į įvairių ekspertizių atlikimo statybvietėje išlaidas bei atlygį projektuotojams.

Sąmatos skaičiavimas

Norint teisingai apskaičiuoti investicijas į statomą medinį namą, būtina teisingai nustatyti medžiagų kiekį, išlaidas transportavimo paslaugoms ir montavimo darbų tipus.

Skaičiuojant medžiagų sąnaudas, būtina atsižvelgti į šiuos pagrindinius parametrus: tipą, vieneto kainą, reikiamą kiekį ir bendrą viso tūrio kainą. Prie šios sumos atskira eilute pridedamos transporto ir krautuvų darbo išlaidos.

Pagrindinė medžiaga yra mediena. Pirmiausia reikia apskaičiuoti sijų, reikalingų namo statybai, skaičių. Paprastai jie parduodami kubiniais metrais. Ir čia gali kilti sunkumų lyginant kubų skaičių su tikruoju medienos kiekiu.

Bet tai nėra problema. Pirmiausia turite apskaičiuoti bendrą konstrukcijos perimetrą, tada gautą vertę padauginkite iš jo aukščio. Ir gautas produktas turi būti padaugintas iš sijos skerspjūvio ploto. Taip gausite bendrą statybai reikalingą medžiagos tūrį kubiniais metrais.

Šį skaičių įtraukiame į sąmatą, prieš tai paskaičiavę rinkos kaina.

Pamatų, stogo dangos ir apdailos medžiagų sąnaudų skaičiavimas

Visų pirma reikia apskaičiuoti pamato matmenis, iš kurių bus aiškus reikalingos medžiagos kiekis. Norėdami tai padaryti, namo pagrindo perimetras padauginamas iš būsimo pamato aukščio ir storio. Rezultatas yra apimties duomenys. Belieka išsiaiškinti vieno kubinio metro betono rinkos vertę ir ją padauginti iš gautos vertės.

Stogo dangos medžiagos laikomos labai lengvomis. Iš projektinės dokumentacijos paimamas bendras namo stogo plotas, stebima vieno kvadratinio metro reikalingo stogo kaina, o tada šie duomenys dauginami.

Apskaičiuoti apdailos kainą yra kruopščiausia, nes naudojamos įvairios medžiagos. Uždengtą sienos plotą turėsite padauginti iš kiekvienos medžiagos vieno kvadratinio metro kainos atskirai.

Taigi, apibendrinant, reikia apskaičiuoti visas išlaidas ir gauti bendrą rezultatą. Kaip matote, labai svarbus ir informatyvus dokumentas – pavyzdžio sąmata – padės atlikti visą procedūrą kuo greičiau ir be klaidų.

Karkasinio namo statybos sąmata

Karkasinio namo statybos kaštų skaičiavimas nedaug skiriasi nuo medinio namo. Vienintelis skirtumas bus medžiagoje. Pirmiausia turite nustatyti būsimos struktūros formą ir matmenis. Taip pat reikia atsižvelgti į pamatų, sienų ir stogo kaštus, krovos darbų kainą, o nenumatytoms išlaidoms būtų tinkamas sprendimas tam tikrą procentą lėšų skirti. Tai yra pagrindiniai punktai, kurie turėtų būti įtraukti į tokį dokumentą kaip karkasinio namo statybos sąmata (žr. toliau pateiktą pavyzdį).

Putplasčio blokelių namas

Prieš sudarydami sąmatą, turite nuspręsti dėl medžiagų, kurios bus naudojamos statybai, tipų. Namų statybai skirti blokeliai būna trijų tipų – putų betono, akytojo betono ir keramzitbetonio. Geriausias pasirinkimas statybai pagal eksploatacines charakteristikas būtų akytasis betonas. Jo kaina vidaus rinkoje nėra ypač didelė. Jei apsvarstysime namą, kurio plotas yra apie tris šimtus kvadratinių metrų, tada bendra akytojo betono kaina sudarys trisdešimt tūkstančių rublių už kvadratą. Pastaruoju metu išpopuliarėjo putų betonas.

Skaičiuojant sąmatą, naudojami aukščiau aptarti metodai. Žemiau pateikiamas pavyzdinis įvertinimas.

Reikalingi dokumento punktai

Kiekvienoje statybos sąmatoje, nepriklausomai nuo konstrukcijos ir naudojamos medžiagos, turi būti nurodyti pagrindiniai punktai. Visų pirma, tai yra medžiagų (tiek pagrindinių, tiek apdailos) kaina, kuri turėtų būti įtraukta į bet kokią namo statybos sąmatą. Straipsnyje pateiktame pavyzdyje matyti, kad jame turi būti nurodyta transporto ir krovimo darbų išlaidų suma, meistrų komandos apmokėjimo išlaidos, nenumatytos išlaidos.

Skaičiavimų pabaigoje pateikiami galutiniai skaičiai. Jie skirstomi į tiesioginių išlaidų, bazinio darbo užmokesčio, įrangos naudojimo, medžiagų ir darbo sąnaudų, pridėtinių išlaidų ir planinių pašalpų (plėtros įmonės pelno) sumas.

Aukščiau peržiūrėjome namo statybos iš skirtingų medžiagų sąmatų pavyzdžius. Jie labai nesiskiria vienas nuo kito ir turi panašius komponavimo metodus.

Pagaliau

Norint sudaryti statybos sąmatą, nebūtina pasitelkti specialistų. Galite tai padaryti patys. Norėdami tai padaryti, jums nereikia daug - pakaks turėti skaičiuotuvą, savo būsimo namo projektą ir stebėti statybinių medžiagų rinkos tarifus. Taip pat bus naudingi straipsnyje pateikti pavyzdiniai namo statybos įvertinimai. Net ir neturint profesinių įgūdžių, galima pamatyti apytikslį bendrų išlaidų vaizdą ir jas gerokai sumažinti. Jei abejojate savo skaičiavimų teisingumu, galite susisiekti su specialistais.

Kaip matote, tokiame dokumente kaip namo statybos sąmata nėra nieko sudėtingo (žr. aukščiau pateiktą pavyzdį). Sėkmės jį kuriant!