Vad är renovering? Material, teknologier, standarder Vad omfattar renoveringen?

Hur börjar renoveringen? Med förståelse. Renoveringen kan inte slutföras, den kan bara stoppas ... orden från den berömda Zhvanetsky är de första som kommer att tänka på för någon som på allvar funderar på att utföra reparationsarbete i en lägenhet eller ett hus.

Med tiden blir inredningen tråkig eller oanvändbar och det finns ett behov (det finns en önskan och medel) att uppdatera, ändra eller återställa den. Och varje gång förstår fastighetsägaren att det inte kommer att vara möjligt att följa den slagna vägen, eftersom marknaden för moderna bygg- och ytbehandlingsmaterial ständigt erbjuder olika nya produkter, både i material och teknik. Och att säga exakt vad den ökända "renoveringen" omfattar är ofta bortom makten för ens ett proffs med många års erfarenhet.

Innan du går vidare med specifika åtgärder måste du därför skaffa kort teoretisk information om vad en lägenhetsrenovering i europeisk stil är och hur den skiljer sig från en vanlig renovering.

Vad är renovering?

Låt oss börja med en kort utflykt till historien om utseendet och betydelsen av ordet (definition) renovering av en lägenhet, privat hus, kontor, rum, etc. Låt oss gå tillbaka till det häftiga 90-talet, då för majoriteten av landsmän inte ens en ominredning av lägenheten var överkomlig, och de "nya ryssarna" i Moskva och St. Petersburg putsade sina lägenheter med hjälp av importerat material och obligatorisk ombyggnad. Så dök begreppet "renovering av lägenhet" upp i vardagen, som blivit bekant.

Genom att sammanfatta åsikterna om kärnan i denna typ av reparation kan vi dra slutsatsen att reparation i europeisk stil är en typ av reparation, under vilken modern teknik, högkvalitativa material och utrustning används. Och byggnadsarbeten utförs på europeisk nivå i enlighet med internationella krav på ekonomi, säkerhet och miljövänlighet för bostäder.

Nyckelfärdig renovering bygger i sin tur på tre pelare: modern teknik, de senaste materialen, projektets individualitet (unikhet).

För att förstå mer i detalj vad begreppet renovering kommer att innehålla måste du överväga vilka typer och typer som finns, och de särdrag som varje alternativ har.

Typer av europeisk kvalitet renovering av en lägenhet och ett hus

Inhemska regleringsdokument skiljer endast två typer av reparationer: kosmetiska och större. I vardagen, med hänsyn till kostnaden för arbete, definieras reparationer ofta av kategorierna: "ekonomi", "standard", "lyx" och "elit" (premium). Och det finns också begreppet "nyckelfärdig reparation".

Vilka typer av lägenhets-/husrenovering finns och vad som ingår

För tydlighetens skull presenterar vi data i form av en tabell:

Framsidan av verk	Typ av reparation enligt normativa dokument	Alternativ klassificering (enligt byggföretagens uppskattningsdokumentation)	Det mest populära sättet att klassificera reparationer av europeisk kvalitet
Ytbehandling av väggar, målning av tak, värmeelement, rör	Kosmetisk	Kosmetisk	Ekonomi
Byte av rör, elledningar, VVS, golvbeläggningar	Huvudstad	Huvudstad	Standard
Ombyggnad: ta bort eller förskjuta invändiga skiljeväggar, kombinera eller separera rum		Rekonstruktion	Svit
Installation av exklusiv (design), gjord enligt individuella ritningar av noder och inredningselement		Författarens	Elit

Nyckelfärdiga reparationer står för sig själva och representerar någon av de typer av arbeten som anges i tabellen, varefter kunden omedelbart kan börja använda huset. Nyckelfärdig renovering är alltså inte en typ av reparation, utan graden av dess färdigställande.

Vad omfattar olika typer av renovering

• ekonomi... Analog av kosmetisk reparation. Inkluderar renovering av väggbeklädnader, tak, rörmålning. Byte av fönster och dörrar tillhandahålls inte, och ledningarna för VVS och elnät förblir också oförändrade. Faktum är att en europeisk renovering i ekonomiklass är en enkel kosmetisk reparation, som vanligtvis utförs av ägaren till lägenheten på egen hand;

• standard-... Ett vanligt alternativ. Utöver de främre ekonomireparationsarbetena handlar det om att byta ut fönster, dörrar, elektriska ledningar, gamla rör med nya, plastiga. Om andra mål inte eftersträvas, då kan vem som helst göra renoveringen med sina egna händer;

• lyx... Besläktad med en större översyn, eftersom arbetet börjar med borttagning (demontering) av icke-bärande partitioner, kommunikation. Det är tillrådligt att anförtro sådana reparationer till en professionell;

• eliter... Detta är författares projekt som utförs i ett exemplar. Förutom specialister på allmänt byggnadsarbete är högt specialiserade hantverkare inom sten, glas, metall och tyger, konstnärer, dekoratörer och formgivare involverade.

Beroende på typ av renovering placeras accenter i arbetet på olika sätt

Material förberett för webbplatsen www.site

En typ av reparation av europeisk kvalitet väljs i enlighet med ett specifikt mål och påverkar i sin tur kostnaden, valet av utförare och deras ansvarsområden.

Euro-reparationstyp	Mål	Skådespelare	Tillstånd och designdokumentation	Garanti och support
Ekonomi	- förbereda för försäljning; - snabbt börja driva bostäder.	- ägaren av fastigheten; - "mästare" med otillräckliga kvalifikationer; - Hantverkare som arbetar ensamma;		Frånvarande.
Standard	- att uppdatera inredningen utan betydande kostnader.	- ägaren av fastigheten; - små byggteam.	Inget behov, nej.	Ansvaret tas bort från entreprenören vid leverans av objektet.
Svit	- att göra boendet bekvämt i enlighet med ägarnas smak.	- byggnadspersonal; - byggföretag.	Inom kundens ansvarssfär.	Upp till 1 år.
Elit	- att göra bostäderna exklusiva, tekniskt avancerade, för att spegla ägarnas livsstil så mycket som möjligt.	- Designworkshops; - Byggföretag; - specialiserade företag.	Inom utövarens ansvarsområde.	Mer än 1 år. Varaktigheten av eskorten förhandlas ytterligare.

Vad är skillnaden mellan "elit"-klassrenoveringen och den vanliga europeiska renoveringen

Elitrenovering skiljer sig från konventionell renovering i ett antal egenskaper:

• tillämpning av den mest avancerade tekniken som förekommer i mer utvecklade länder;

• användning av progressiva material vid ombyggnad och färdigställande av lokalen. Företräde ges inte bara till nya, fashionabla och vackra efterbehandlingsmaterial, betoningen ligger på deras miljövänlighet, överensstämmelse med sanitära och brandsäkerhetsstandarder, möjligheten att kombinera med andra likvärdiga material;

• täckning av alla typer av arbete från att kontrollera styrkan på golv, sluta med en fullständig rengöring av de reparerade lokalerna och avlägsnande av byggavfall;

• automatisering av det mesta av det utförda arbetet... Moderna byggverktyg låter dig utföra reparationer mycket snabbare och utan att kompromissa med kvaliteten;

• utveckling och implementering av en unik design för bostadsutrymmen... Interiören i lägenheten / huset, designad inom den valda stilen, detaljerad utarbetning av funktionella zoner i varje rum, ett överflöd av författarens dekorativa element;

• hög tillverkningsbarhet av de färdiga lokalerna... Systemet "smarta hem" (hemautomation) som installerats under renoveringsprocessen för invånarnas komfortnivå till en kvalitativt ny nivå.

• tillgänglighet av en designer och ett projekt... Den viktigaste skillnaden mellan en elitrenovering i europeisk stil från andra typer är dess "omtänksamhet". Redan i diskussionsstadiet ser kunden det slutliga resultatet av reinkarnationen. I elitrenoveringen av en lägenhet i europeisk stil är ersättningar under arbetets gång uteslutna, allt är genomtänkt och överenskommet i förväg med både kunden och licensmyndigheterna;

• professionell reparatör- stora team eller byggföretag (certifierade, licensierade). Marknaden för sådana tjänster är en mycket konkurrensutsatt nisch, så företag investerar i att utbilda sina anställda. De är alltid medvetna om nya produkter på marknaden av material, teknologier och verktyg.

• tillgängligheten av en handling av utförda tjänster... Dessutom, med undertecknandet av lagen, slutar inte de verkställande företagens arbete. Som regel följer de med projektet under hela garantiperioden, spårar ändringar och gör nödvändiga justeringar.

Renovering är en tjänst tillgänglig för ägare av fastigheter av alla storlekar. Det är sant, med vissa reservationer:

1. Tillgång till bostäder för renovering... Det är tillrådligt att lägenheten befriades från allt i ordets bokstavliga mening innan arbetet påbörjades.


2. Tid (reparationstid)... Beredskapsperioden för vissa efterbehandlingsmaterial är ganska lång: utjämning av tak och väggar, avjämningsmassa, självutjämnande golv, murverk - det är nödvändigt att ha en tidsmarginal för att slutföra det förberedande arbetet utan att bryta mot tidsintervallen som föreskrivs av teknologi.


3. Budget... I stor utsträckning beror graden av "euro" på medel från initiativtagaren till reparationen.

Hur börjar renoveringen av en lägenhet eller hus?

Renoveringen börjar långt innan möblerna tas ut och den gamla tapeten rivs av. Även en enkel renovering av "standard"-klassen förutsätter närvaron av ett projekt (även om det inte är dokumenterat, men väl genomtänkt), vilket kommer att återspegla det ömsesidiga beroendet av individuella funktionella och dekorativa element i interiören sinsemellan.

Renovering av lyx och elitklass klarar sig inte utan utveckling av en plan (designprojekt), ofta med 3d-visualisering. Innan arbetet påbörjas väljs en färgpalett, efterbehandlingsmaterial etc.

Stadier av renovering

Skillnaden mellan europeisk renovering och den vanliga traditionella uppenbarar sig i alla skeden av dess genomförande. Låt oss betona att vi talar om skillnaderna mellan "lyx" och "elit", från traditionell renovering och europeisk kvalitetsrenovering av klassen "standard" och "ekonomi" (kosmetik). Det är trots allt elitrenoveringen som med rätta kan betraktas som europeisk idag.

• design... Det låter dig inte bara få en allmän uppfattning om utseendet på bostäder efter renovering och ytligt beskriva arbetets omfattning. I detta skede är en designer involverad i arbetet, som utvecklar ett unikt projekt, med hänsyn till ägarnas önskemål och lokalernas egenskaper. Ett utmärkande drag för projekten är användningen av flödande utrymme eller zonindelning, en ökning av utrymmet på grund av rivningen av skiljeväggar och föreningen av rum - ombyggnad. Resultatet är en lösning som skiljer sig i stilistisk och färgenhet. Projektet är utgångspunkten för framtida förändringar och för materialval. En obligatorisk punkt är godkännandet av projektet hos tillståndsmyndigheterna;

• demontering... Allt som har en hög grad av fysisk eller moralisk försämring eller inte passar in i helhetskonceptet för interiören tas bort. Naturligtvis förblir de bärande strukturerna oförändrade;

• byte av verktyg... Detta är en förutsättning och nödvändig förutsättning. Utsliten kommunikation med låg effekt (elledningar, vatten- och avloppsrör) är inte konstruerade för den belastning som moderna hushållsapparater skapar. Och skapandet av ett tekniskt rum är omöjligt utan tekniska innovationer;

• varm konturuppdatering... Fönster och dörrar kan även bytas ut. Samtidigt installeras dubbelglasfönster med flera kammare i en 5-kammarprofil, vid tillverkningen av vilken bly inte användes. Entrédörrar ska bytas ut mot isolerade metalldörrar med förstärkta lås och andra pansar-, värme- och bullerskydd. Innerdörrar (invändigt) byts även till nya, fanerade, massivt trä, glas mm. Naturligt trä används lite för varma konturelement på grund av dess tendens att spricka och skeva;

• inriktning av alla ytor med obligatorisk användning av värme- och ljudisoleringsmaterial;

• slutarbeten;

• heminredning.

Proffsen som utför reparationer av denna klass använder inte begreppen "små saker". De ersattes av en förståelse för vikten av varje detalj i den grova förberedelsen eller i inredningen. Nyckelfärdig renovering är inte bara ett ord för att beteckna en reparation av en viss komplexitet. Det bär en djupare semantisk belastning, vilket betonar kvaliteten i varje skede av genomförandet av arbetet.

Vad är renovering - video

Specificitet för renovering av en lägenhet med ett annat antal rum

Funktioner för renovering av europeisk kvalitet, beroende på antalet rum och lägenhetens yta

Varje lägenhet, trots de ganska typiska byggprojekten, kommer efter renoveringen i europeisk stil att skilja sig från andra. Och ju mindre lägenhetens yta är, desto större utmaning kastas till designern. De där. tillvägagångssättet för renovering kommer att skilja sig från antalet rum i lägenheten, eller snarare, från området:

Renovering av enrumslägenhet

Det speciella är att det praktiskt taget inte finns några manövrar för ombyggnad. Rummet är redan ett, det är ingen mening att dela upp det, att kombinera det är inte heller helt funktionellt. Men från odnushki 40-50 kvm kan du göra en bra och rymlig studio.

För att öka det användbara området används sådana tekniker som:

• zonindelning;
• användningen av skjutdörrar istället för svängdörrar;
• enhet av ett tak eller golv på flera nivåer;
• kompakt placering av multifunktionella inbyggda möbler;
• partiell ersättning av möbelfasader med speglar;
• användningen av lugna pastellfärger och ljusa accenter;
• tankeväckande och adekvat belysning;
• andra knep och idéer som gör att du kan använda varje meter bostadsområde, allmänt och icke-bostadsområde så effektivt som möjligt.

Det viktigaste i projektet med en 1-rumslägenhet är att undvika effekten av att belamra lokalerna.

Renovering av en tvårumslägenhet

Närvaron av två rum innebär ett stort område och öppnar upp utrymme för manöver, men de räcker inte för att sprida dyrbara kvadratmeter utrymme. Bland funktionerna i reparationen:

• svårigheter att renovera rum;
• omöjligheten att kombinera köket och ett av rummen;
• avvisande av en balkong eller loggia för att öka det användbara utrymmet i rummet;
• att variera korridorens yta med den efterföljande utbyggnaden av köket och vardagsrummet.

Renovering av en trerummare

Närvaron av tre rum är ett potentiellt tillräckligt stort område för genomförandet av designavsikten. Det speciella med reparationen är:

• förmågan att kombinera eller ändra schemaläggningen av rummen;
• möjligheten att ändra kvadraten (arean) av enskilda rum, d.v.s. göra en till genom att minska den andra;
• genom att kombinera köket med ett av sovrummen kan du skapa ett fullfjädrat vardagsrum av studiotyp, som en plats för möten och tidsfördriv för hela familjen;
• skapa separata hörn för var och en av familjemedlemmarna;
• installera ett andra extra badrum;
• använd mer skrymmande detaljer i inredningen;
• möjligheten att genomföra en stegvis renovering av lägenheten.

Material för renovering av lägenhet

Vilket material som helst som används för renovering kan vara vilket som helst. Den avgörande faktorn är inte priskategorin för fasad- och ytbehandlingsmaterial, utan graden av deras brand- och sanitära säkerhet. Du kan också spara på material för renovering. Effekten uppnås genom en kompetent felräkning av konsumtion och kreativ användning av avfall.

Mycket mer uppmärksamhet ägnas åt den tekniska komponenten av reparationen. Under arbetets gång används professionell utrustning som gör att du kan utföra högkvalitativa skärningar, sågar, borrning etc. Inte alla företag har råd att köpa ett sådant verktyg, så kostnaden för reparation av europeisk kvalitet kan inte vara låg.

Kostnaden för att renovera en lägenhet

För att göra en uppskattning och en allmän förståelse för hur mycket reparationen kommer att kosta, bör det förstås att priset per kvadratmeter utfört arbete varierar över ett brett intervall. Spridningen beror på:

• området för en lägenhet eller ett privat hus;
• bostadsutrymmets initiala tillstånd. Till exempel kommer reparationer i en ny byggnad att vara billigare än i en exploaterad lägenhet under den sovjetiska byggperioden ("Chrusjtjov", "Stalin");
• designens komplexitet;
• material och teknik som används;
• de överenskomna arbetsvillkoren;
• och även från regionen kommer renovering i Moskva att kosta mer än i Jekaterinburg, allt annat lika.

Vanligtvis är kostnaden för renovering i direkt proportion till materialpriset justerat med en viss koefficient. Efter att ha analyserat förslagen från flera dussin byggföretag kan vi dra slutsatsen att reparationskoefficienten skiljer sig beroende på typen av reparation i europeisk stil.

Det vill säga, om material för mängden 100 konventionella enheter köps för reparationsarbete, måste 180 USD betalas för arbetet (reparation). (ekonomiklass) eller 270 USD (för eliten).

I allmänhet kommer reparationen som utförs av ett byggteam på 3 personer, beroende på rummets kvadrat, att kosta ungefär följande belopp:

Gör det själv eller beställ det, var och en bestämmer själv. Ja, du kan göra det själv, men du behöver erfarenhet, tid, specialverktyg.

Hur man väljer företag för renovering av lägenhet

När du väljer ett företag (entreprenör) för reparationsarbete är det bättre att spela det säkert och vara uppmärksam på:

• antalet utförda arbeten;
• tillgänglighet av en licens;

Detta ord kom in i vårt liv för tio år sedan, och så bestämt att varje mer eller mindre anständig reparation började kallas europeisk reparation. Förr - vitmålade taket, klistrade tapeter - det är alla innovationer. Och nu är det svårt att hitta två likadana lägenheter efter renovering. Därför är förmodligen idéer om renovering av europeisk kvalitet väldigt olika, till exempel kan du höra följande: "det är när en designer bjuds in", eller "när det inte finns färgade tapeter eller mattor på väggarna", "när endast importerat material används." Och vad är det i verkligheten - renovering?

Från den vanliga, den mest högklassiga renoveringen, kännetecknas den europeiska kvalitetsrenoveringen av deltagandet från början av en professionell inredningsarkitekt. Det börjar med ett designprojekt som innehåller mer än bara en skiss. Detta är urvalet av material, inredning, elektriska kretsar, vattenförsörjning, ventilationssystem, luftkonditionering och mycket mer. Kunden får redan från början möjlighet att se hur hans lägenhet kommer att se ut. Och därför lämna dina kommentarer i detta skede, och inte under reparationen, vilket kommer att kosta honom mycket mer. Det är designern som bildar rummets framtida utseende, bestämmer färg- och ljuslösningen, väljer den nödvändiga kombinationen av färger och föremål och placerar dem korrekt. Designern ansvarar för en så viktig uppgift som organisationen av bostadsutrymmen, med andra ord zonindelningen av rummet: organisationen av rekreationsområden, mottagning av gäster, matlagning etc. Organisationen av funktionella zoner kanske inte sammanfaller med den ursprungliga arkitektoniska lösningen av lägenheten, och sedan tar de till ombyggnad.

Idag kan sällan vem som helst klara sig utan ombyggnad. Ett seriöst företag som verkligen är kapabelt till renovering tar som regel hand om dessa problem. För att dina önskemål ska sammanfalla med möjligheterna och få en juridisk status får godkännandespecialisterna kompetent och snabbt officiellt tillstånd från statliga organ. Detta dokument är viktigt eftersom det kommer att hjälpa dig att undvika överträdelser av byggnormer och föreskrifter, brandsäkerhet och sanitära krav, fel i driften av enskilda tekniska system och strukturer, försämring av husets tekniska tillstånd.

Det finns fenomen i interiören som började dyka upp tillsammans med renoveringen i europeisk stil. Till exempel att flytta bort från rektangulära, kvadratiska områden till förmån för rundade tak i flera nivåer med droppar, belysning, kolumner, dekorativa element, runda väggar, nischer, bågar, podier. Layouten kännetecknas av principen om "flytande utrymme", när väggarna bara blir skiljeväggar-skärmar, som bara hjälper till att definiera gränserna för zonerna. En annan tendens visar sig i det faktum att med en ökning av de sedda utrymmena finns en önskan att ge dem en beboelig, mysig och mänsklig karaktär. Och ändå kommer vi att hävda att allt detta bara är tendenser och möjliga detaljer för renoveringen i europeisk stil, men inte på något sätt dess obligatoriska tecken.

Naturligtvis beror valet av former och material på kundens smak, egenskaperna hos hans livsstil. Det som gläder vissa, orsakar avslag hos andra. Någon dras mot klassiker, lugn och till och med interiör, medan någon försöker få något originellt och till och med extravagant. Människor är olika – och stilar är olika. Därför är renoveringen bra, vilket gör att du kan skapa en inredning som möter ägarnas individuella smaker, vanor, livsstil. Renovering är möjlig i någon av de många inredningsstilarna: barock, modern, zen, högteknologisk, etnisk stil, etc. En bra designer har många av dem i sin arsenal, och bland dem kommer det definitivt att finnas din. Och om inte, kommer de med din egen, och detta kommer att vara den mest unika interiören.

Förvänta dig inte att få en renovering av europeisk kvalitet genom att bjuda in en brigad av shabashniki. De kommer sannolikt att kunna "tyckas vara renoverade", men endast erfarna hantverkare specialiserade på en viss typ av arbete kan utföra ett högklassigt och högkvalitativt arbete. Och poängen här ligger inte bara i arbetarnas ansträngningar och skicklighet. Modern högprecision professionell utrustning är mycket dyr, byggföretag går till stora kostnader, skaffar den, utbildar personal. Endast användningen av ett sådant verktyg garanterar, i slutändan, felfritt jämna golv, väggar och tak, välinstallerade dörrar, fönster och VVS-armaturer som kommer att tjäna dig under lång tid och tillförlitligt.

Renovering ger faktiskt ett professionellt genomförande av designprojektet. Vi sa ovan att designerns uppgift är att forma rummets framtida utseende. Men hans samarbete slutar inte där. Vanligtvis, under hela reparationsperioden, ger han råd till den personliga förman som tilldelats objektet. Arbetsledaren tar över kontakterna med bostadskontoret, förhandlingar med grannar, säkerställer avtalade arbetsvillkor, kontrollerar leveransprocess och materialkvalitet.

Så vi kom till materialen. Det är svårt för en okunnig person att förstå deras variation och överflöd av sortiment. Som regel, ju bättre material, desto dyrare är de. Men en erfaren designer är så bra att han känner till hemligheterna med utbytbarheten av material, vet hur man uppnår maximal designeffekt till lägsta kostnad. Kunskap om egenskaperna hos varje material är ytterligare ett tecken på de höga kvalifikationerna hos hantverkarna som är ansvariga för dess säkerhet. Vid renovering rådfrågas du om material av en designer och arbetsledare, och professionella leverantörer förser snabbt och smidigt objektet med allt du behöver. Detta partnerskap ger ditt hem inte bara höga estetiska egenskaper utan också prestandaegenskaper.

Vid modern renovering i europeisk stil används mycket komplexa och mångsidiga byggtekniker som har kommit till oss från väst. Ta till exempel det vi har precis under fötterna - golven. Det finns konstnärlig, panelskiva, blockparkett, parkett och massiv skiva, laminat, heltäckningsmatta, linoleum och gummigolv, kakel och sten. Dessa golvbeläggningar har sina egna underarter med sina egna egenskaper och specificitet hos golvet. System av "varma golv" vinner mer och mer popularitet. Företag som utför renovering är flytande i tekniken för att lägga alla typer av golvbeläggningar. Men vilken ska du föredra? När de väljer ett eller annat, tar proffs hänsyn till deras värme-, buller- och tätskiktsegenskaper, överensstämmelse med typ av rum, ytbelastning, livslängd och, naturligtvis, kundens önskemål och önskemål.

En annan innovation som förknippas med ordet "renovering" är "europeisk städning". Om tidigare bara ägaren hade huvudvärk för det skräp som byggarna lämnade, så tar företaget nu hand om sin professionella städning och bortförsel. Det gör att du inte bara får en renoverad, strålande lägenhet, utan även rena trappor och avsatser.

Kostnaden för renovering beror på listan över arbeten och graden av deras komplexitet, priset på de använda materialen. Priset per kvadratmeter arbete är betydande, det kan nå $ 200 per kvadratmeter. Men det finns också mer förlåtande alternativ.

Som du kan se är det inte lätt att ge en entydig definition av reparation av europeisk kvalitet. Och ändå finns den där. Renovering är en professionell högkvalitativ renovering med modern teknik och utrustning, inklusive ett komplett utbud av arbeten med ett designprojekt. Det ger konsumenten exklusiva bostäder - vackra, bekväma, individualiserade.

Detta ord kom in i vårt liv för tio år sedan, och så bestämt att de började kalla någon mer eller mindre europeisk renovering. Förr - vitmålade taket, klistrade tapeter - det är alla innovationer. Och nu är det svårt att hitta två likadana lägenheter efter renovering. Därför förmodligen presentationen om renovering väldigt olika, till exempel kan man höra följande: ”när en designer bjuds in”, eller ”när det inte finns färgade tapeter eller mattor på väggarna”, ”när endast importerade material används”. Och vad är han i verkligheten - renovering?

Det skiljer sig från de vanliga, de mest högklassiga reparationerna genom deltagande från första början professionell inredningsarkitekt... Det börjar med ett designprojekt som innehåller mer än bara en skiss. Detta är urvalet av material, inredning, elektriska kretsar, vattenförsörjning, ventilationssystem, luftkonditionering och mycket mer. Kunden får redan från början möjlighet att se hur hans lägenhet kommer att se ut. Och därför gör dina kommentarer i detta skede, och inte vid renovering, vilket kommer att kosta honom mycket mer. Det är designern som bildar rummets framtida utseende, bestämmer färg- och ljuslösningen, väljer den nödvändiga kombinationen av färger och föremål och placerar dem korrekt. Designern ansvarar för en så viktig uppgift som organisationen av bostadsutrymmen, med andra ord zonindelningen av rummet: organisationen av rekreationsområden, mottagning av gäster, matlagning etc. Organisationen av funktionella zoner kanske inte sammanfaller med den ursprungliga arkitektoniska lösningen av lägenheten, och sedan tillgripa ombyggnad.

Räkna inte med att ta emot renovering bjuda in en brigad av sabbatsarbetare. De kommer sannolikt att kunna "tyckas vara renoverade", men endast erfarna hantverkare specialiserade på en viss typ av arbete kan utföra ett högklassigt och högkvalitativt arbete. Och poängen här ligger inte bara i arbetarnas ansträngningar och skicklighet. Modern högprecision professionell utrustning är mycket dyr, byggföretag går till stora kostnader, skaffar den, utbildar personal. Endast användningen av ett sådant verktyg garanterar i slutändan felfritt jämna golv, väggar och tak, välinstallerade fönster och som kommer att tjäna dig under lång tid och tillförlitligt.

Renovering, i själva verket tillhandahåller det professionella genomförandet av designprojektet. Vi sa ovan att designerns uppgift är att forma rummets framtida utseende. Men hans samarbete slutar inte där. Vanligtvis, under hela reparationsperioden, ger han råd till den personliga förman som tilldelats objektet. Arbetsledaren tar över kontakterna med bostadskontoret, förhandlingar med grannar, säkerställer avtalade arbetsvillkor, kontrollerar leveransprocess och materialkvalitet.

Så vi kom till materialen. Det är svårt för en okunnig person att förstå deras variation och överflöd av sortiment. Som regel, ju bättre material, desto dyrare är de. Men en erfaren designer är så bra att han känner till hemligheterna med utbytbarheten av material, vet hur man uppnår maximal designeffekt till lägsta kostnad. Kunskap om egenskaperna hos varje material är ytterligare ett tecken på de höga kvalifikationerna hos hantverkarna som är ansvariga för dess säkerhet. Vid renovering du rådfrågas om material av en designer och arbetsledare, och professionella leverantörer förser objektet med allt du behöver snabbt och smidigt. Detta partnerskap ger ditt hem inte bara höga estetiska egenskaper utan också prestandaegenskaper.

I en modern renovering mycket komplexa och varierande byggtekniker som har kommit till oss från väst används. Ta till exempel det vi har precis under fötterna - golven. Det finns konstnärlig, panelskiva, blockparkett, parkett och massiv skiva, heltäckningsmattor, linoleum- och gummigolv, kakel och sten. Dessa golvbeläggningar har sina egna underarter med sina egna egenskaper och specificitet hos golvet. Golvvärmesystem blir allt mer populära. Företag som tar sig an renovering, är flytande i tekniken för att lägga alla typer av golvbeläggningar. Men vilken ska du föredra? När de väljer ett eller annat, tar proffs hänsyn till deras värme-, buller- och tätskiktsegenskaper, överensstämmelse med typ av rum, ytbelastning, livslängd och, naturligtvis, kundens önskemål och önskemål.

En annan innovation som förknippas med ordet "renovering" är "europeisk städning". Om tidigare bara ägaren hade huvudvärk för det skräp som byggarna lämnade, så tar företaget nu hand om sin professionella städning och bortförsel. Det gör att du inte bara får en renoverad, strålande lägenhet, utan även rena trappor och avsatser.

Kostnaden för renovering beror på listan över verk och graden av deras komplexitet, priset på de använda materialen. Priset per kvadratmeter arbete är betydande, det kan nå $ 200 per kvadratmeter. Men det finns också mer förlåtande alternativ. Till exempel kan du noggrant kamma internet av byggmaterial och beställa leverans av kvalitetsmaterial. Onlineshopping är ofta mer kostnadseffektivt.

Som du kan se är det inte lätt att ge en entydig definition av reparation av europeisk kvalitet. Och ändå finns den där. Renovering är en professionell högkvalitativ renovering med modern teknik och utrustning, inklusive ett komplett utbud av arbeten med ett designprojekt. Det ger konsumenten exklusiva bostäder - vackra, bekväma, individualiserade. // vseoremonte.ru, gael.ru

I lägenhetsägares samtal på olika byggforum kan man ofta hitta något sådant som "renovering". Det är dock inte alltid klart vad som menas med detta ord. Vad är renovering och hur skiljer den sig från andra typer av renoveringsarbeten i en lägenhet?

Termen renovering började användas på 90-talet av förra seklet. Innan dess såg alla sovjetiska lägenheter, med sällsynta undantag, likadana ut som tvillingbröder. Det räcker med att minnas allas favoritfilm "Ödets ironi, eller njut av ditt bad!" Samma layout, samma typ av möbel, liknande finish. Det bristfälliga valet av byggmaterial minskade allt reparationsarbete i lägenheten, som regel, till att vitmåla tak, klistra väggar med tapeter och måla rör, värmeelement och fönsterkarmar.

Med tillkomsten av den senaste västerländska tekniken för renovering av lägenheter och material på marknaden har situationen förändrats dramatiskt. Nu begränsades graden av komplexitet och arten av det utförda reparationsarbetet endast av kundens ekonomiska möjligheter. Människor, trötta på stereotyp enhetlighet, började sträva efter att ge sin lägenhet sin egen individuella stil. Sedan dök begreppet "europeisk kvalitetsreparation" upp i vardagen.

Vad menades ursprungligen med begreppet "renovering"?

Ursprungligen innebar renoveringen att man utförde arbeten i en lägenhet enligt några vaga europeiska standarder, som avsevärt skilde sig från reparationsarbeten under sovjettiden, både i material och teknik som användes och i den totala omvandlingsvolymen:

• det var tänkt att ersätta VVS och kommunikationer.
• träfönsterkarmar ersattes med plastfönster med tvåglasfönster;
• sträcktak installerades;
• i stället för den vanliga tapeten målades eller täcktes väggarna oftare;
• olika golvbeläggningar har använts i stor utsträckning, vilket har ersatt det vanliga linoleumet.

I strävan efter ett individuellt utseende på lägenheten började de utföra dess ombyggnad oftare, vilket praktiskt taget inte inträffade under sovjettiden.

Samtidigt började ett brett urval av efterbehandlingsmaterial, tillgängliga tekniker för deras tillämpning göra det möjligt att ge lägenheten ett unikt utseende även med en kosmetisk reparation, för att inte tala om en stor. Vad är renovering för närvarande och vad är dess karaktäristiska egenskaper?

Modern datormodellering tillåter ägaren att bedöma lägenhetens inre redan innan renoveringsarbetet påbörjas. Detta gör det möjligt att göra de nödvändiga justeringarna även i planeringsstadiet av renoveringen i europeisk stil, vilket på allvar sparar tid, pengar och nerver.

Dessutom är designern bestämd med materialen som används i renoveringen. Om du planerar att bygga om en lägenhet, kommer arbetet att påbörjas tidigast förrän alla nödvändiga tillstånd från relevanta myndigheter har mottagits.

Otillåten ombyggnad av en lägenhet under renovering är kantad av många negativa konsekvenser. I bästa fall kommer ägaren att möta problem vid försäljning av en lägenhet med otillåten ombyggnad. I värsta fall kan en ogenomtänkt rivning av skiljeväggar, uppförandet av några nya strukturer leda till att hela byggnaden försvagas. Konsekvenserna i detta fall kan bli de mest katastrofala.

Efter godkännandet av projektet beräknas totalkostnaden för renoveringen. Och vi måste vara beredda på att beloppet kommer att visa sig inte vara litet.

En annan karakteristisk egenskap hos dessa verk: renovering i lägenheten är nästan omöjlig att göra med dina egna händer.

Designlösningar och material som används kan kräva inte bara specifika färdigheter, utan också tillgången på specialutrustning och verktyg. Det blir för dyrt och irrationellt att köpa dem för en enda användning, och det är osannolikt att du kommer att kunna hitta dem från dina vänner. Dessutom kan minsta inkompetens resultera i stora ekonomiska förluster. Därför, för att utföra reparationer av europeisk kvalitet i en lägenhet, rekommenderas det att använda tjänsterna från stora byggföretag som har den nödvändiga utrustningen och kvalificerade specialister.

Lista över verk som är typiska för renovering i europeisk stil

Som regel, under renoveringen, utförs även följande arbeten:

• Alla elektriska ledningar i lägenheten är helt ändrade. Nya uttag och strömbrytare installeras. Alla ledningar är gömda i väggar, golv eller tak.
• Även ingenjörskommunikation byts ut helt. Metallrör ersätts med mer pålitliga och hållbara plastmotsvarigheter. Om möjligt tas de också bort till golvet eller väggarna i lägenheten.
• Vanliga träfönster i lägenheten byts ut mot moderna strukturer med tvåglasfönster. bestäms av driftsförhållandena, lokalernas allmänna utformning och kundens önskemål. Vid renovering av högklassiga PVC-fönster föredras ofta fönster med en profil av trä. Även innerdörrarna förändras.

Väggar och tak är perfekt anpassade. Materialen och teknikerna här kan vara väldigt olika, allt beror på designerns idé. Men vi kan säga säkert: med en högkvalitativ renovering av europeisk kvalitet i lägenheten kan det inte bli några kurvor eller staplade ytor.

Efter avslutat arbete utför entreprenörsföretaget även "europeisk städning" av lokalerna. Därmed får kunden en lokal som är helt klar att användas. Det finns ingen anledning att spendera mycket tid och ansträngning på att städa upp damm och skräp, vilket kommer att bli mycket när du renoverar en lägenhet. Detta kommer att göras av proffs utrustade med specialutrustning. Dessutom elimineras problemet med att ta bort byggavfall.

Således innebär renovering av en lägenhet endast högsta kvalitet på utfört arbete. Efter färdigställandet bör lokalerna vara idealiskt anpassade till människorna som bor i den, ta hänsyn till deras individuella egenskaper och smaker och ge dem komfort i många år.

I denna artikel: definitionen av reparation av europeisk kvalitet; vad är skillnaden mellan den "ryska" renoveringen och den "europeiska"; rysk analog till tekniska regler för reparation av europeisk kvalitet; vanliga misstag vid renovering.

Inredningen i vilket hus som helst, vilken lägenhet som helst förfaller med tiden - något eftersläpande tapeter och på sina ställen ger ett mörkt tak subtilt tips till invånarna om behovet av reparation. Men hur blir den här renoveringen - lätt "kosmetik" med byte av tapeter, målning av tak, socklar och eventuellt innerdörrar, eller är det dags för en större översyn, eller kanske svänga för en renovering och för första gången i ditt liv känna dig som ägare till ett fullfjädrat europeiskt boende? Om vi ​​ignorerar "kosmetiken" och, om än en mer ambitiös, men samma tråkiga "huvudstad", kommer vi att fokusera på europeisk renovering och ta reda på vad som döljer sig bakom detta koncept.

Vad är renovering

Den vanliga bilden av leveransen av ett hyreshus i Ryssland - all huvudkommunikation har lagts, väggarna och taket är putsade, målade eller klistrade över med tapeter, en standarduppsättning av VVS-armaturer (toalett, badrum, handfat) är installerad , inner- och ytterdörrar är på plats, golv finns. Så här ska enligt valberedningen lägenheter i en ny byggnad se ut vid leverans av objektet. Och vilka är de första stegen ägaren till en lägenhet i en sådan ny byggnad tar innan de faktiskt flyttar in i den?

Det stämmer - han anställer ett team av hantverkare som river några invändiga skiljeväggar, tar bort all dekoration, kommunikationer och dörrar, rättar till många misstag som byggherrar gör. Och alla dessa åtgärder vidtas av en enkel anledning - byggreglerna i Ryssland är mycket mindre stränga än i EU-länderna, och artisterna har inte tillräckliga kvalifikationer.

I Europa hyrs nybyggda lägenheter ut och accepteras av antagningskontoret ofärdiga, d.v.s. väggarna i dem är inte täckta med ett lager av utjämningsgips, det finns ingen intern kommunikation eller VVS-armaturer.

Enligt kraven i DIN EN 18202: 2002-10 får den maximala toleransen för vinkelavvikelser för tre meter av något plan inte överstiga 8 mm. Om vi ​​jämför med liknande inhemska krav, är de europeiska standarderna dubbelt så stränga och eventuella överträdelser av DIN EN korrigeras på bekostnad av byggorganisationen utan några reservationer. Ta en titt på foglinjerna på väggarna i din lägenhet - är de helt raka och gjorda i rät vinkel? Det är mycket osannolikt, medan enligt den europeiska standarden kan väggarnas hörn inte vara mer eller mindre än 90 grader, förutom de fall då andra vinklar läggs av arkitektoniska lösningar. Enligt kraven i europeiska standarder kan teknisk kommunikation av trattrör inte utföras annat än från koppar eller, i extrema fall, från stålrör - husbyggare, för att spara pengar, kan leverera billiga plaströr i ditt nya hus. Och hur är det med elnätet? Att lägga en elektrisk kabel i en korrugerad slang för europeiska byggare är inte någon form av innovation - det här är normen! Förresten, i EU-länderna finns det också en strikt regel om antalet automatiska enheter i den elektriska panelen - en automatisk enhet för två glödlampor eller uttag.

När det gäller renovering av europeisk kvalitet i Ryssland har följande stereotyper utvecklats - den obligatoriska användningen av gipsskivor, konstruktionen av olika krökta strukturer från den på flera nivåer, några pelare och bågar, många strålkastare, en ståldörr vid ingången och järnstänger på fönstren krävs.

Ur en vanlig europés synvinkel är "rysk renovering" absolut ful och ekonomiskt olönsam.

I själva verket betyder renovering i europeisk stil inte bostadsutrymmen som är övermättade med häftiga strukturer, utan att kvaliteten och förfarandet för att utföra reparations- och efterbehandlingsarbeten överensstämmer med kraven i gällande byggregler i Europeiska unionen, nämligen DIN, EN eller internationell ISO. Valet av vissa regler för att utföra reparations- och efterbehandlingsarbeten, med angivande av deras namn och utgåvor (till exempel, DIN-standarder revideras och ändras vart femte år), sker i förhandlingsstadiet mellan renoveringens kunder och dess entreprenör. När du väljer europeiska standarder är det viktigt att se till att de inte avviker från de obligatoriska byggregler som gäller i det land där fastigheten som repareras är belägen.

Med andra ord, om en potentiell entreprenör, när han beskriver renoveringen under förhandlingar med kunden, illustrerar den framtida inredningen av lägenheten som en "triumf av gipsskivor" - var medveten om att detta inte alls är en renovering i europeisk stil och graden den här entreprenörens professionalism är otillräcklig.

Renovering eller högkvalitativ efterbehandling

Det finns dussintals länder på Europas territorium, som var och en har sina egna tekniska regler för att utföra reparations- och efterbehandlingsarbeten. Det är ofta svårt för både kunden och artisten att navigera genom de olika standarderna och välja de mest lämpliga för att utföra sitt arbete i ett visst hus, särskilt eftersom texterna i europeiska standarder endast publiceras på språken i deras utvecklare, främst på tyska och engelska. Och om förhandlingarna om denna fråga stannar, skulle det vara lämpligt att överge efterlevnaden av normerna för reparationer av europeisk kvalitet och att acceptera som tekniska regler de inhemska normer som definieras av SNiP 3.04.01-87 som "högkvalitativ efterbehandling" .

I den nämnda SNiP är kvaliteten på reparations- och efterbehandlingsarbeten uppdelad i tre typer (klasser) - enkel, förbättrad och hög kvalitet. Låt oss överväga var och en av typerna av ytbehandlingar med hjälp av exemplet på gipsarbete.

Enkel putsning utförs vanligtvis i tekniska rum i byggnader - vindar och källare. Ett enkelt gips appliceras i en tråcklande över primerskiktet, följt av utjämning med en "falk" (ett platt fyrkantigt verktyg, ett handtag är fixerat i mitten, alla kanter är rundade åt sidan med ett handtag), dess genomsnittliga tjocklek är 15 mm. Maximalt tillåtna avvikelser för ytor putsade med enkel puts är 3 mm per meter plan och högst 15 mm för hela väggens höjd.

Lokaler för offentliga byggnader, såsom sjukhus, dagis, skolor, etc., bostadshus av "högre klass" och vissa industribyggnader är dekorerade med förbättrad puts. Det finns tre applicerade skikt - det första 5 mm-skiktet genom att spraya på tegel- eller betongväggar, sedan ett skikt primer 5-7 mm tjockt och slutligen ett 2 mm toppskikt, noggrant utjämnat och murat med puts och murslev. Den förbättrade gipsens genomsnittliga skikttjocklek är 20 mm. De största tillåtna avvikelserna för sådan puts är 2 mm för varje meter av den putsade ytan och högst 10 mm för väggens höjd.

Högkvalitativ gips används för putsning av lokaler i byggnader med "särskild komfort". Innan själva appliceringen av putsen hängs ytorna noggrant med lod och markeras med vatten- eller lasernivå, snabbhärdningsmärken och varningsmärken sätts. De två första skikten är gjorda enligt markeringarna på samma sätt som efterbehandling med förbättrad gips, med skillnaden att det finns flera grundskikt, är ytskiktet utjämnat strikt längs fyrarna. Den genomsnittliga tjockleken på gips av hög kvalitet är 20 mm. Den maximala avvikelsen som tillåts enligt de tekniska reglerna för putsade ytor är i detta fall 1 mm per meter plan, inte mer än 5 mm för hela väggens höjd. Alla linjer och hörn vid korsningen av ytor, åtskilda av högkvalitativ gips, kan bara vara perfekt jämna, utan några reservationer.

Viktig: klass och en detaljerad lista över kommande reparations- och efterbehandlingsarbeten måste ingå i den uppskattning som bifogas kontraktet om deras prestanda. Lita inte på muntliga avtal!

Klassiska misstag vid reparation av europeisk kvalitet

Den största missräkningen av kunderna för reparations- och efterbehandlingsarbeten är avsaknaden av ett fullfjädrat projekt. Något generellt koncept och beräkning för gravitation kommer inte att räcka, eftersom en rad förändringar kommer att försena leveransen av anläggningen och tvinga kunden att ådra sig oplanerade och mycket betydande utgifter. Tre arbetsprojekt krävs: för ombyggnad; elektriker; design.

I VVS- och avloppskommunikation är misstag alltid förknippade med bristande förståelse hos kunden av fysik - ju längre handfatet, toalettskålen och badkaret flyttas från avloppsröret, desto högre bör de höjas över golvnivån, annars en Avlopp av hög kvalitet kan inte uppnås och det kommer att bli en evig kamp med blockeringar. Uppvärmningsradiatorer bör inte flyttas: för det första kommer att flytta dem att kräva att väggarna under rören stryks, vilket kommer att försvaga deras struktur; för det andra är platsen för radiatorerna under fönsteröppningen den mest korrekta, eftersom de fungerar enligt konvektionsprincipen och avskär kall luft från att komma in i rummet. Och en sak till - gasrör bör inte bäddas in i väggarna, i händelse av en olycka kommer det att vara svårt att nå dem och det kommer att vara nödvändigt att bryta väggarna, och det här är nya utgifter för reparationer.

Felberäkningar med väggar, tak och golv är alltid förknippade med avsaknaden av ett fullfjädrat projekt, inklusive ett som tar hänsyn till placeringen av alla hushållsapparater utan undantag. Interna skiljeväggar under ombyggnad är vanligtvis gjorda av gipsskivor, vars bärighet är fundamentalt annorlunda än den vanliga tegel- eller betongväggen. Gipsskivor är inte tillräckligt starka för att hålla tunga föremål som bokhyllor och ännu mer pannor, eftersom den endast bildas av ett lager av gips mellan de yttre lagren av kartong. Att hänga hushållsartiklar som är tyngre än fotografier på gipsskivor kräver förhandsinförande av speciella inbäddade element i ramstrukturen eller förstärkning med en plywoodskiva. Situationen är exakt densamma med ett flernivåtak av gipsskivor - utan preliminär förberedelse av fästelement inbäddade i betongtaket kommer det inte att vara möjligt att markera en tung ljuskrona!

En bråttom att avjämna golvet utan att först ta ställning till golvets beskaffenhet kommer att leda till behov av komplexa förändringar - parkettgolv kräver till exempel en avjämningshöjd, men klinkergolv är högre. Och artisterna måste ta bort tjockleken på den tidigare gjorda screeden under parkettgolvet, och kunden måste betala för helt onödiga volymer av arbete ...

När du väljer ett material för efterbehandling av golvet är en exakt uppdelning av det allmänna golvplanet i arbetsområden nödvändig, och den bör baseras på den kommande driftsbelastningen på beläggningen. Att till exempel lägga parkett i korridoren kommer att vara helt irrationellt, eftersom de fuktiga och slaskiga årstiderna i vårt klimat kommer att förstöra parkettbrädan på bara två eller tre år - det är fortfarande bättre att täcka golvet i korridoren med kakel eller linoleum. Det är absolut nödvändigt att kontrollera efterbehandlingsmaterialet för väggar och tak för ett brandcertifikat, för att ta reda på vilka förbränningsprodukter som kommer att släppas ut i luften när den antänds.

Det kommer inte att vara möjligt att utföra elarbeten i rätt ordning "vattenledningar-avlopp-el-ventilation-väggar-golv-tak" vid ombyggnad, p.g.a. en del av ledningarna kan placeras i väggarna först efter att de har installerats. Ledningen till väggarna kan dock läggas i golvet innan avjämningsmassan görs, varigenom man undviker att räffla den. All annan kabelkommunikation - för Internet, parabol, luftkonditioneringssystem - måste slutföras innan väggarna, taket och golvet färdigställs, för att undvika linjer av kablar och ledningar som är synliga efter att reparationen är klar, som inte på något sätt förbättrar utformning av bostadsutrymmen.

Slutligen, en sådan rekommendation - planera i förväg inköp av hushållsapparater, efterbehandlingsmaterial och möbler som kräver specifika installationsvillkor och leverans av kommunikation till dem. Annars kommer villkoren för deras leverans att allvarligt störa schemat för reparations- och efterbehandlingsarbeten eller kräva nya ändringar.

Abdyuzhanov Rustam, rmnt.ru