Gör upp tekniska specifikationer för designen. Tekniska specifikationer för design av ett hus. Transformatorstation och huvudcentral
Utför enligt tekniska specifikationer, kraven i gällande regleringsdokument. Projektet kommer att ge:
1. Strömförsörjning
Projektet kommer att tillhandahålla det erforderliga antalet distributions- (huvud-) elpaneler som är kraftförsörjningscentra för stora hyresgäster (livsmedelshypermarket, elektroniksupermarket, etc.)
2.Main distribution board (MSB)
Sörj för installation av erforderligt antal huvudtavlor. Varje huvudcentral ska ha två huvudskensektioner med automatsäkring. Tillhandahåll en sektionsomkopplare mellan sektionerna.
De tekniska egenskaperna hos huvudcentralen bör bestämmas av projektet, med hjälp av komponentutrustning från IEK eller annan certifierad utrustning.
Huvudcentralskåp-0,4 kV ska ha en- eller tvåvägsservice (specificeras av konstruktionen). I varje huvudcentral (ASU) är det nödvändigt att tillhandahålla en reserv på 15% av automatiska brytare för utgående ledningar och en reserv på 15% av ledigt utrymme för eventuell installation av extra utrustning (strömbrytare, etc.).
3. Elmätning
Kommersiell elmätning bör tillhandahållas på huvudtavlans inloppspaneler med beräknade trefasmätare.
4. Elgruppstavlor
Gruppcentraler bör vara vägg- eller golvmonterade i höljen med skyddsklass på minst IP20. I teknik- och våtrum installeras skärmar med skyddsklass på minst IP44. Använd strömbrytare som skyddsanordningar för gruppkablar som sträcker sig från elcentraler. Omkopplare bör användas som ingångsomkopplare i växlar. Använd termiska reläer som motoröverbelastningsskydd.
Utveckla nödljuspaneler (ELB). Elcentraler ska vara utrustade med kontaktorer, belysningsstyrning med knappar och brytare. Utveckla strömförsörjningspaneler för eluttag och arbetsbelysning (SCL).
Utveckla strömförsörjningstavlor för hyresområden (PSB).
Utveckla strömförsörjningspaneler för datoruttag (SC) för kontorslokaler.
Utveckla strömförsörjningspaneler för processutrustning (ES).
Elcentralerna (skal) kommer att tillverkas av Schneider Electric och IEK.
Omkopplings- och skyddsutrustning kommer att tillverkas av Schneider Electric och IEK.
5. Huvudkabelvägar
De huvudsakliga kabeldragningarna bör göras med kabelhyllor av varmförzinkad stålstege och plåtkabelrännor eller trådrännor.
Lägg elkablar och svagströmskablar på olika kabelhyllor eller en i taget genom en metallvägg.
Försörjningshuvudledningarna ska göras med PVC-isolerad kabel. Lägg kablarna öppet på kabelhyllor. Matningskablar (till fördelningscentraler) ska ha en kapacitetsreserv på 10-15 %. Alla metallkabelstrukturer är jordade
6. Elektriska ledningar
För elektriska ledningar, använd PVC-isolerade kablar med kopparledare. Lägg kablar:
Gömd i PVC-rör bakom undertak;
Gömd i PVC-rör i finkornig med efterföljande tätning;
Öppen på kabelhyllor;
Öppen i dekorativa kabelkanaler och golvlister (kontorslokaler).
Typen av kabelläggning i rummet bestäms i enlighet med den preliminära designen. Gör de elektriska ledningarna utbytbara.
7. El- och elinstallationsprodukter
Utveckla ett elnät för hushållsuttag. Fördela uttag i hela lokalen baserat på placeringen av teknisk utrustning och hushållsbehov. Alla elektriska installationsprodukter måste vara av lämplig skyddskategori beroende på rummets kategori.
Att ansluta personliga datorer, sörja för installation av fyra eluttag på arbetsplatser, varav två måste strömförsörjas från eldistributionsnätet för datorer från motsvarande växel.
8. Elektrisk belysning
Projektet kommer att tillhandahålla följande typer av belysning i byggnadens lokaler: arbete, nödsituation.
Spänningen för det allmänna belysningsnätverket är 380/220 V, spänningen på lamporna är 220 V, spänningen för reparationsbelysning är -36 V.
För att belysa lokalen, använd lampor med lysrör, halogenlampor och glödlampor i enlighet med syftet med lokalen, arkitektoniska och tekniska krav.
Längs evakueringsvägar, sörja för montering av belysta skyltar med framsida en stencil som anger utgångsriktningen. Anslut ljusindikatorerna till nödbelysningsnätet.
Tillhandahålla en kraftreserv för installation av reklamdesign för fasader, skyltfönster och skyltfönster enligt de uppgifter som kunden tillhandahåller.
Tillhandahålla belysning för korridorer, passager och lokaler för allmänna ändamål. Hyresgäster ska inte tillhandahålla belysning.
Använd lampor tillverkade av Lighting Technologies.
Elinstallationsprodukter tillverkas av Schneider Electric och DKS.
Kabelstödsystem – DKS.
9. Strömförsörjning brandskyddssystem
Strömförsörjningen för brandlarmsystem, rökavskiljningssystem och lufttryck bör tillhandahållas från ATS-sektionen på huvudcentralen, eller från två av två ingångar (sörja för installation av en ATS-enhet lokalt).
Lägg ömsesidigt redundanta kablar av brandskyddssystem längs olika vägar.
10.Jordning
Använd ett jordsystem av typen TN-C-S. Använd byggnadens armerade betongfundament som en jordningsanordning (om nödvändigt, gör en extern åskskyddskrets från en 5x40-remsa). Projektet kommer att tillhandahålla ett potentiellt utjämningssystem.
11. Blixtskydd
Åskskydd av byggnaden ska utföras enligt RD 34.21.122-87.
12. Transformatorstation och huvudcentral
Tillhandahåll en inbyggd transformatorstation.
Acceptera följande utrustning:
högspänningsställverk - märke RM-6 tillverkat av Schneider Electric;
lågspänningsställverk - baserat på komponenter (växlingsanordningar, växlar, etc.) tillverkade av Schneider Electric;
Transformatorer är av torr kvalitet Trihal tillverkade av Schneider Electric.
Villkor - inledande dokumentation som är upprättad för att uppfylla vissa parters avtalsförpliktelser.
I detta dokument beskriver beställaren i detalj vad entreprenören ska göra. Pekar på specifikationer av det skapade objektet, anger andra krav.
Varför behövs ett sådant dokument?
I enlighet med civilrätt Ryska Federationen, ges möjlighet att upprätta och leverera en sådan uppgift till entreprenören.
Detta föreskrivs särskilt i artikel 774 civillagen av Ryska federationen, på grundval av vilken, vid utförande av vetenskapligt och tekniskt arbete, kontraktet kan föreskriva kundens skyldighet att förbereda ovanstående dokument, samt komma överens om programmet och ämnet för arbetet med entreprenören.
Uppdraget föreskrivs i regel alltid av villkoren statliga kontrakt för tillverkning av produkter, utförande av arbete, tillhandahållande av tjänster. De tekniska specifikationsparametrarna anges först i förfrågningsunderlaget. Den som vinner tävlingen måste strikt följa alla tekniska parametrar.
Vid behov, vid utförandet av arbete eller tillhandahållande av tjänster, kan ytterligare tekniska specifikationer upprättas efter överenskommelse mellan parterna. Detta är formaterat i formuläret ytterligare avtal till avtalet, som träder i kraft först efter godkännande av alla avtalets parter.
Funktioner för att skriva en uppgift
I det här fallet specificeras följande parametrar
Namn och kvantitet på levererade varor.
Leveransadress.
Leveranstid.
Typer av varor som levereras, deras fullständighet.
Krav på varornas kvalitet.
Andra nödvändiga tekniska egenskaper.
I vilket fall som helst är de uppdragsbeskrivningar som utarbetats och utarbetats inom ramen för varje kontrakt en integrerad del av det. Detta dokument är undertecknat av alla parter i transaktionen och certifierat av organisationernas sigill. Uppdraget kan även innehålla bilagor i form av ritningar, ritningar, annan dokumentation eller prover på levererade produkter.
Om produktleveranser görs flera gånger kan den sammanställas enligt följande: enda dokument(uppgift) och dokument för varje specifik leverans. Uppdraget kan undertecknas av båda personerna verkställande organ organisationer ( generaldirektörer, direktörer) och deras företrädare. Ombudens befogenheter formaliseras i form av fullmakter.
Upplagt på vår hemsida olika sorter tekniska uppdrag. Du kan ladda ner dem helt gratis. Vid behov kan vi tillhandahålla en förberedelsetjänst krävs dokument efter personlig beställning. Kontakta oss så hjälper vi dig definitivt.
Tekniska specifikationer för design
1. Grund för arbetet: Avtal nr _________ daterat __.__.201_g. Med "__________________________________".
2. Entreprenör: OJSC "__________________"
3. Syfte med arbetet: Utveckla tekniska krav till anläggningens ljudförstärknings- och ljudåtergivningssystem (elektroakustik): _________________________________.
Betydelse rätt design(att upprätta) ett designuppdrag (RFP) är utom tvivel, eftersom ju bättre offertförfrågan är uppställd, desto färre problem har alla parter i processen. I det här fallet, ju mer detaljerad och transparent PO är, desto mer exakt formulering, desto mer korrekta blir de tekniska beslut som fattas och kostnaden för projektdokumentationen (PD) och byggarbetet. Designprocessen, som vilken process som helst, kan beskrivas ungefär så här:
Vad vill kunden ha?
Kunden vill att allt som är möjligt ska stavas i PO, medan den listiga kunden föreskriver tvetydiga formuleringar i PO som:
- Gör allt som behövs (utveckla dokumentation) för att få en positiv statlig expertis (SE).
Du förstår att experter är olika och kraven kan sträcka sig mycket utanför projektdokumentationens ram. Och även, om kunden i inköpsordern anger insamlingen av alla nödvändiga initiala data, inklusive tekniska specifikationer, tekniska specifikationer, så även om kunden själv är skyldig till att de inte har tagit emot eller inte uppfyller dem, då har underlåtenhet att ta emot en positiv slutsats från det statliga provet av denna anledning kan mycket väl tillskrivas entreprenören (som "inte tillhandahållit", samlade inte in tillräckligt eller samlade in fel sak" som du kan "godkänna det statliga provet med").
- Utfärda designdokumentation i enlighet med dekret från Ryska federationens regering nr 87.
Detta är också en intressant fråga. Låt oss säga "översyn"-stadiet. Är det nödvändigt att utveckla PD för alla objekt i sin helhet (i sektioner) i enlighet med resolution 87? Det finns välgrundade tvivel och det är bättre att detta preciseras i PO. Och om scenen är "rekonstruktion", och du, till exempel, byter någon form av elektrisk drivning på en ventil, varför utveckla alla sektioner?
Jag hade ett sådant prejudikat. Vi byter ventil, PIR (design och undersökningsarbete) är praktiskt taget en slant, men PO föreskriver att det ska göras enligt resolution 87, även om operatören (byggaren) inte behöver detta alls (ingen behöver det), men generaldesignern (en stor designorganisation; ett avdelningsinstitut för ett stort företag; en otillräcklig undersökningsavdelning, som på värsta möjliga sätt stämplar ut armétraditionerna för företaget självt) har hållit fast, och du kan inte bli av med Det. Vadå, ska vi stämma ett stort bränsle- och energibolag? Det är så som så dyrare, du kommer att förlora marknaden och ditt rykte på samma gång, även om du kanske har rätt 100 gånger... Det här är nyanserna...
- Komplett designdokumentation i enlighet med gällande regulatoriska dokument från Ryska federationen.
Vi vet alla att det rekommenderas, det finns en lista över obligatoriska dokument från Ryska federationen, som, återigen, den statliga undersökningen har sin egen "särskilda" åsikt. Ibland kan en expert tolka ND på ett så exotiskt sätt att du helt enkelt blir förvånad, eller kräver något som inte är preciserat i någon ND i Ryska federationen. Jo, det här är en separat berättelse - om Expertis, som kräver ett separat samtal.
Dessutom, redan i PO (om detta inte finns i avtalet), kan kunden föreskriva ett kontrollsystem för utvecklingen av PD från sin sida (såsom ett schema med arbetskostnader och personer, en veckorapport i godkänd form konferenssamtal, etc.).
Vad vill entreprenören?
Entreprenören vill att allt i RFQ ska vara så specifikt som möjligt (särskilt med avseende på fullständigheten av källdata och volymer designarbete, tekniska krav) för att så mycket som möjligt minimera antalet "önskningar" från kunden som uppstår i nästan alla konstruktionsstadier. Därför, om entreprenören själv skriver en PO, skriver han ner absolut allt han vet om objektet, och även vad han ska designa för detta objekt, och anger specifika parametrar och krav.
Hur ser POs ut?
Det beror på kunden. Vanligtvis, stora kunder har sin egen utvecklade form av PO och entreprenören kan inte göra något åt det, eftersom denna TOR spelas i anbudet och inte kan ändras. Även om det finns fel, felaktigheter eller motsägelser i PO är det extremt svårt att korrigera PO från en stor Kund (byråkrati-sss). Det finns underskrifter från högt uppsatta tjänstemän ( vanligt misstag Kunden, PO bör inte innehålla underskrifter från högt uppsatta chefer, det bör fortfarande finnas en åtskillnad av ansvarsnivåer), till vilken det är nödvändigt att på något sätt förklara varför PO själv har ändrats, vem som gjorde ett misstag, skicka in den här, låt oss straffa honom... ja, vem ska han gå till en sådan chef för att förklara detta? Problematiskt, eller hur? Vi har erfarenhet, för andra året har vi koordinerat en förändring av PO (ravinen har växt, en naturkatastrof), men "vagnen är fortfarande där." Vi har redan till och med flugit i en helikopter, om än med "mellanbossar", men vem kommer att åka till de "höga"? Besvikelse...
Medelstora kunder kan agera annorlunda. De mest adekvata gör att du kan anpassa din lön rimligt.
Små kunder antingen upprätta PO själva eller anförtro detta till entreprenören. Som regel är det bekvämare att arbeta med medelstora och små kunder. Storkunder har också sina fördelar, till exempel fler och välbetald högkvalificerad personal och etablerade "traditioner för arbetsorganisation", som kan hjälpa processen på något sätt (till exempel snabba svar på förfrågningar och brev från entreprenören) .
Sammansättningen av lönen
Sammansättningen av PO tas som regel av en stor kund (Gazprom, Rosneft, etc.) från sin egen normativt dokument eller, om det inte finns något sådant dokument, formar det i enlighet med vedertagna traditioner och tar befintliga producentorganisationer som en analog.
För att hjälpa dig förstå strukturen för PO för vissa stora företag presenterar vi PO- och PO-formulären för dig.
I princip ganska anständiga löner, det finns förstås onödiga poäng (alla förstår att i stora företag det finns många avdelningar och alla vill infoga sitt eget objekt i dokumentet), men formuläret kan användas som en analog, även om jag i den andra delen av artikeln kommer att inkludera en länk till ett mer adekvat utkast till PO.
Huvudsektioner av RFP är följande:
- Underlag för utveckling av designdokumentation
- Kund och entreprenör, adress till konstruktionsobjektet, skede och stadier av konstruktionen
- Designobjektets placering
- Typ av dokumentation (eller designstadiet)
När det gäller ovanstående punkter behöver du naturligtvis en tydlig förståelse i PO: vem beställaren är, vem entreprenören är, var projekteringsobjektet finns och vilket projekteringsskede som är (nybyggnation, ombyggnad, större reparationer).
- Inledande data
I de initiala uppgifterna som tillhandahålls av kunden är det tillrådligt att inkludera allt som kunden har, inklusive undersökningsmaterial, tekniska undersökningar. Givetvis efterfrågar Entreprenören mycket information från Kunden under projekteringsprocessen för att ta fram enskilda avsnitt av PD, speciellt som "Brandsäkerhetsåtgärder", "Miljöskyddsåtgärder" etc.
I enlighet med dekret nr 87 från Ryska federationens regering i Ryska federationen finns det bara två stadier av design: design och arbetsdokumentation. Stadiet "detaljerad design" (DP), en tidigare vanligt förekommande term, har praktiskt taget gått ur bruk, även om den finns i några mindre dokument relaterade till design.
Samtidigt hade begreppet RP en helt normal logisk förklaring - det är design- och arbetsdokumentation i en flaska (utvecklad samtidigt). Till exempel för översyn det finns inget behov av att dela upp designen i etapper, utan utveckla omedelbart allt som krävs, särskilt eftersom PD för större reparationer inte går för statlig granskning. Och här tar vissa kunder till list. Till exempel utvecklade OJSC Gazprom ett internt dokument "Linjär del av huvudgasledningar. Allmänna tekniska krav för designdokumentation för större reparationer", som introducerade en ny term för designdokumentation - "PD KR" ( projektdokumentationöversyn), som utvecklas i ett steg (Transenergostroy LLC deltog i utvecklingen av detta dokument).
Ofta bestämmer Kunden felaktigt designstadiet, ibland omedvetet, ibland helt medvetet, och försöker strama åt finansieringen av anläggningen till den kostnadspost han har. På grund av detta "missförstånd" kan problem senare uppstå när man passerar State Expertise (vilket kommer att tvinga ansökan att göras om) eller till exempel med Rostechnadzor.
- Procedur för att utveckla dokumentation
Paragrafen specificerar utvecklingsstadierna för PD (utvecklingssekvens), till exempel:
- Insamling av initiala data;
- Ingenjörsundersökning;
- Grundläggande tekniska lösningar (som en del av PD);
- Kundens expertis;
- Extern expertis.
- Huvudegenskaper hos objektet
Tekniska egenskaper hos anläggningen före och efter byggnation (ombyggnad, större reparationer, nybyggnation).
- Krav för att identifiera en byggnad eller struktur
Dessa krav anges i 384-FZ "Technical Regulations for Safety of Buildings and Structures", artikel 4, som direkt anger behovet av att ange dessa egenskaper hos utvecklare i konstruktionsuppdraget och teknisk undersökningsuppdrag:
- Syfte;
- Objekttillhörighet transportinfrastruktur och andra föremål vars funktionella och tekniska egenskaper påverkar deras säkerhet;
- Möjligheten av farliga naturliga processer och fenomen och konstgjorda effekter på det territorium där konstruktion, återuppbyggnad och drift av en byggnad eller struktur kommer att utföras;
- Tillhör farliga produktionsanläggningar;
- Brand- och explosionsrisk;
- Tillgänglighet av lokaler med permanent beläggning;
- Ansvarsnivå.
- Krav på designorganisationen
Det är tydligt att Entreprenören måste ha lämpliga tillstånd och SRO-intyg som anger att han kan projektera.
- Reglerande dokument för design
(Du kan bifoga listan till uppgiften separat).
Funktioner i tekniska föreskrifter inom området för att säkerställa säkerheten för byggnader och strukturer och relaterade processer för design (inklusive undersökningar), konstruktion, drift och bortskaffande (rivning) fastställs av Ryska federationens stadsplaneringskod, Tekniska säkerhetsföreskrifter av byggnader och strukturer ( den federala lagen daterad den 30 december 2009 nr 384-FZ), antagen i enlighet med tekniska föreskrifter om säkerheten för byggnader och strukturer med nationella standarder (GOSTs) och uppförandekoder (SP), såväl som andra reglerande dokument.
Förfarandet för utveckling, antagande, tillämpning och utförande av obligatoriska krav för byggnader och strukturer under deras design och konstruktion bestäms av federal lag nr. 184-FZ av den 27 december 2002 "Om teknisk föreskrift" (nedan kallad lag nr. 184-FZ).
I enlighet med lag nr 184-FZ, för att fastställa obligatoriska krav för säkerheten för byggnader och relaterade processer för design (inklusive undersökningar), konstruktion, drift och bortskaffande (rivning), de tekniska föreskrifterna om säkerheten för byggnader och strukturer (federal lag av 30.12. 2009 nr 384-FZ) (nedan kallade de tekniska föreskrifterna).
Objekten för reglering genom tekniska föreskrifter är:
- Byggnader och strukturer för alla ändamål (inklusive nätverk och tekniska stödsystem som ingår i dem),
- Samt processerna för design (inklusive undersökningar), konstruktion, installation, driftsättning, drift och bortskaffande (rivning) i samband med byggnader och strukturer.
Överensstämmelse med kraven i de specificerade tekniska föreskrifterna säkerställs av nationella standarder och uppförandekoder som antagits i enlighet med dessa tekniska föreskrifter.
- Särskilda villkor och designkrav
Till exempel kan konstruktion utan att stoppa företaget kräva utveckling av STU (om befintliga standarder i Ryska federationen överträds eller otillräckligheten i sådana standarder är uppenbar). Det kan finnas särskilda krav på användning av utrustning och material, stadier av design eller förprojektering.
- Krav för att genomföra ingenjörsundersökningar
Om tekniska undersökningar krävs, så upprättas vanligtvis en separat uppgift för att utföra ingenjörsundersökningar (AI), som separat överenskommits av Kunden. Det är möjligt att detta krav för att förbereda en PO för en AI kan föreskrivas i den allmänna tekniska specifikationen (tillsammans med kravet på utveckling och godkännande av ett forskningsprogram). Du kan specificera gränserna för undersökningen, område, skala, typer av undersökningar, samt funktionerna för vissa typer av undersökningar.
- Krav på variantutveckling
Variation kan baseras på tekniska, organisatoriska och andra lösningar som beskrivs i designdokumentationen.
- Krav på design och ingenjörslösningar
För varje avsnitt eller underavsnitt (inklusive tekniska system) dina krav måste anges.
- Krav på utveckling av miljöskyddsåtgärder
Det är möjligt att skriva "i enlighet med Ryska federationens miljölagstiftning", eller så kan det utökas, glöm inte offentliga utfrågningar (om nödvändigt), om MKB (bedömning av effekter på miljö), olika övervakning. Du kan inkludera utveckling och godkännande av en sanitär skyddszon (SPZ), utan vilken det kan vara problematiskt att få en positiv slutsats från statens expertis. Du kan ange om återvinningsprojektet och dess godkännande i lokala myndigheter(det fanns en anmärkning från statsduman). I allmänhet kan din "ekologiska" fantasi vara anständigt stor.
- Brandsäkerhetskrav
Tja, det är tydligt att dokumentationen måste utvecklas i enlighet med Ryska federationens standarder. Dessutom (om detta är en anläggning på plats) kan man lägga till krav på brandlarm och brandsläckningssystem, ange vad och hur man ska släcka, krav på automatisk brandsläckning samt krav på riskberäkning. Du kan också lägga till en brandsläckningsplan (även om detta inte gäller PD).
- Krav på arbetstagarnas organisation och arbetsvillkor
Detta krav anges vanligtvis separat för ett nytt objekt för vilket det är nödvändigt att fastställa serviceobjekt personal. Dessutom kan detta krav specificeras i den tekniska delen av projektet.
- Systemkrav informationssäkerhet(IS) och tekniska och tekniska medel för säkerhet (ITSO-komplex) av objekt
Sådana krav är specifika och olika för varje kund. Vissa kunder ställer separata tekniska krav efter att entreprenören kommit överens om personalens sammansättning och utformningen av lokalerna där personalen arbetar och vilar.
- Industriella säkerhetskrav (IP)
Detta krav anges sällan som en separat klausul i PO, eftersom dessa krav måste beaktas i de flesta delar av projektet, men det är möjligt att föreskriva RF ND om detta ämne, specialiserade federala lagar och industrisäkerhetsnormer.
- Sammanställningskrav uppskattningsdokumentation(SD)
Uppskattningsdokumentationen har också sina egna detaljer för varje kund (i vilka priser som ska beräknas; i vilket program, till vilka priser; vad ska man ta hänsyn till, vad man inte ska ta hänsyn till, krav på att tillhandahålla prislistor för utrustning (t.ex. i 2-3 exemplar)).
- Sammansättning av överfört demonstrationsmaterial
Du kan ange ett krav på att tillhandahålla presentationsmaterial (till exempel grundläggande tekniska lösningar för kunden, presentationer för offentliga utfrågningar etc.), formaterat därefter. För byggnader kan det finnas krav på att tillhandahålla 3-dimensionella bilder, modeller m.m.
- Krav på externa tentamen
- Intern granskning av kunden (vilka strukturer är inblandade och vilka avsnitt som kontrolleras);
- Extern examination (till vilka organisationer och vilken dokumentation som ska lämnas in för examination):
Statlig prövning.
Icke-statlig undersökning.
- Krav för registrering och överföring av material till Kunden:
- Mängden överförd dokumentation (på papper och elektroniska medier);
- Hur man förbereder dokumentation på papper;
- Format för registrering på elektroniska medier.
Som vi alla redan förstår, intar ämnet korrekt registrering av PO ur kundens och entreprenörens synvinkel en viktig plats i designprocessen och är särskilt viktigt för utvecklingen av ett högkvalitativt projekt och eliminering av eventuella missförstånd mellan beställaren och entreprenören.
I allmänhet, tills vi ses igen, gör kvalitetsarbete och sov gott :-))))!
Har du bestämt dig för att bygga din egen? Semester hemma att kunna njuta av lugn, ro och ren luft på fritiden? Vi kan bara gratulera dig! Ja, många problem väntar dig - köpa en tomt, bygga ett hus, bestämma dig juridiska frågor, men resultatet är definitivt värt det.
Men innan du börjar bygga bör du överföra de tekniska specifikationerna för utformningen av byggnaden till specialister för att få ett fullfjädrat projekt av det framtida huset.
Exempel på ett byggprojekt
Innan du börjar kompilera ett fullfjädrat projekt hemma måste du göra lite förarbete. Och upprätta ett dokument utifrån vilka arkitekter ska arbeta för att få det till liv. Detta dokument kommer att vara den tekniska specifikationen för utformningen av huset.
Den presenterar regulatoriska och tekniska krav, syftet med den framtida strukturen, tidsgränser för arbetet och mycket annat viktigt för byggandet. Utarbetandet av detta dokument innefattar olika mätningar och studier.
Här har många en fråga: behövs projektet överhuvudtaget? Det byggs trots allt litet hus på en eller två våningar, inte en skyskrapa! Så är projektet en nödvändighet eller kommer det att vara slöseri med pengar i det här fallet? Detta är en mycket allvarlig fråga som bör behandlas innan viktiga beslut fattas.
Detta dokument är en grundläggande del av projektet, och följaktligen av själva konstruktionen. Detta dokument reglerar förhållandet mellan beställaren och entreprenören.
Enligt de tekniska specifikationerna utförs arbetet på det föreskrivna sättet, principerna och uppgifterna för utförarens verksamhet bestäms. Således visar det sig att enligt detta dokument kan kunden besöka anläggningen under uppbyggnad och kontrollera att det utförda arbetet överensstämmer med designdokumentationen.
Samtidigt, för entreprenören, är referensvillkoren för att designa ett hus alla nödvändiga uppgifter som ger en fullständig bild av parametrarna för den planerade konstruktionen och möjligheten att faktiskt utarbeta en specifik plan för dess genomförande.
Först måste du bestämma dig för nackdelarna - det finns betydligt färre av dem. Eller rättare sagt bara två:
- Du kommer att behöva spendera en bra summa pengar på att designa huset. I vissa fall når kostnaden för projektet 3-5% av kostnaden för huset, vilket skrämmer bort potentiella husägare;
- När uppdraget att slutföra ett projekt delegeras till specialister kommer du inte alltid att snabbt kunna se resultatet av arbetet. Vissa företag, som inte värderar sin kunds tid, kan tillhandahålla ett färdigt projekt först efter några månader.
Färdigt byggprojekt Det är här projektets konstruktionsbrister slutar. Följande är de enda fördelarna som, enligt de flestas åsikt, uppväger nackdelarna:
Som du kan se finns det betydligt fler fördelar än nackdelar. Nu kan du själv bestämma om du ska lägga pengar på byggprojektering eller om du ska försöka göra allt arbete utan projekt.
Är det en juridisk nödvändighet att ha ett projekt?
Ofta människor som bestämmer sig för att bygga eget hus, de vet helt enkelt inte om de kommer att få bygglov om de inte har en design för den framtida byggnaden. På grund av detta kan de inte fatta rätt beslut. I vissa fall slösar de bort pengar förgäves, och i andra börjar de arbetet bara för att mycket snart få reda på att bygget utförs olagligt.
I Stadsbyggnadsbalken det finns artikel nr 51 som säger att man kan få bygglov utan avslutat projekt. Så det är bara utvecklaren själv som bestämmer om han ska spendera pengar på projektet eller inte.
Det finns dock vissa begränsningar här.
Husets yta bör inte vara mer än 1500 m2, och själva huset bör inte ha mer än 3 våningar.
Även om sådana hus byggs av ett extremt litet antal människor, och de som har råd kommer förmodligen inte att tvingas spara pengar och kommer att ha råd med tjänster från även den dyraste designern.
Hur ett projekt skapas
Projektet kan skapas olika sätt. Vissa framtida husägare föredrar att göra allt arbete själva. Hur motiverat är detta och är det överhuvudtaget acceptabelt? Detta kommer att diskuteras nedan.
Ett alternativ till att själv utforma ett projekt är att ingå ett samarbetsavtal med ett specialiserat företag. I det här fallet behöver du bara upprätta tekniska specifikationer - specialisterna kommer att göra allt resten av arbetet själva. Men ett sådant uttalande kan uppriktigt skrämma många oerfarna människor.
Exempel på samarbetsavtal När du utvecklar detta dokument, funktionerna i specifika byggarbete. Det är detaljerna i den framtida konstruktionen som avgör den specifika utformningen av uppdraget. I detta fall måste klienten obligatorisköverlämna till entreprenören alla initiala handlingar, inklusive tillstånd för godkännande av lokalisering av framtida byggnation, investeringsmotivering och platsvalslag.
Mandatet för att utforma ett hus bör utarbetas med hänsyn till information om genomförandet av en uppsättning aktiviteter inom forsknings-, arkitektur-, planerings- och utvecklingsområden. Dokumentet ska också spegla möjligheten att koppla den framtida byggnaden till tekniska system och kommunikationer.
Faktum är att tekniska specifikationer ofta upprättas under ett vanligt samtal med specialister. Du kommer att ställas ledande frågor, och av de inkomna svaren bildas en teknisk specifikation, utifrån vilken designen av ditt hus kommer att utvecklas.
Vanligtvis kan frågorna vara:
- Struktur, vilken form och storlek planerar du att beställa?
- Kommer det att kopplas till ingenjörsnätverk, och i så fall vilka?
- Vilka material kommer att användas under konstruktionen?
- Hur ska utformningen av huvudelementen vara?
- Vilken byggtid passar dig?
- Hur mycket pengar är du villig att lägga på att bygga ett hus?
Som du kan se är dessa ganska enkla frågor som kan besvaras av varje person som har åtminstone en vag uppfattning om sitt framtida hem. Baserat på dina svar kommer specialister att kunna utarbeta ett detaljerat projekt.
Dessutom sammanställs oftast flera projekt så att du kan välja exakt det som passar din smak. Förresten, den bästa lösningen kommer att anförtro utformningen av huset och dess konstruktion till ett företag.
Detta kommer att uppnå flera fördelar:
- Du kan få en viss rabatt, eftersom du beställer en hel rad tjänster från ett företag (med så betydande kostnader kommer till och med en besparing på 1-2% att uppgå till en avsevärd summa).
- Om några brister upptäcks under driften av byggnaden vet du exakt vem som var ansvarig för att de inträffade och du kan gå till domstol. Om projektet utvecklades av ett företag och byggandet av huset utfördes av ett annat, är det stor sannolikhet att företrädare för företagen kommer att skylla på varandra, varför det kommer att vara nästan omöjligt att hitta en lösning.
Vi skapar själva projektet
Så du har bestämt dig för att utveckla ett projekt enligt vilket ditt drömhus kommer att byggas. Som nämnts ovan är detta juridiskt sett ganska lagligt - du kan helt enkelt skissera ett ungefärligt projekt, som kommer att indikera formen och storleken på lokalerna, och börja bygga baserat på detta projekt. Som ett resultat kan du spara tiotusentals rubel. Men är denna metod alltid optimal?
Misstag att själv designa ett hus
Fördelarna med en sådan lösning inkluderar besparingar och korta deadlines, men det är där fördelarna slutar. Men risken att göra fel är ganska stor om du aldrig har utvecklat byggprojekt. Dessutom dålig marknadskunskap byggmaterial tillåter ofta inte amatörer att välja de mest effektiva teknikerna och lösningarna. Det är möjligt att det resulterande huset kommer att vara mycket annorlunda än det du föreställt dig i dina drömmar.
I allmänhet, oberoende design Detta är endast tillåtet i de fall där du bygger ett litet hus på landet. I många fall gör dess låga vikt det möjligt att inte använda en massiv foundation. Dessutom, om det endast kommer att användas under den varma årstiden, finns det inget behov av att ansluta det till en mängd olika kommunikationer - det enda undantaget är el.
Professionell grundvattentätning Om huset behöver en högkvalitativ grund, pålitlig ångspärr och värmeisolering, och för ett bekvämt boende året runt är det nödvändigt att ansluta värme, kall- och varmvattenförsörjning, avlopp och förgasning, skulle det vara bättre att anförtro arbetet till proffs. En amatör kommer helt enkelt inte att kunna ta hänsyn till alla nyanser, som ett resultat av vilket mycket ansträngning, tid och pengar kommer att spenderas, och det byggda huset kommer att lämna mycket att önska.