Frisläppande av en ny deklaration. Beskrivning av den planerade aktiviteten
Delad konstruktion är ett av sätten att köpa bostäder i objekt under konstruktion, enligt lagstiftningen i Republiken Vitryssland. Dess kärna är att attrahera medel från potentiella köpare för att bygga hus. Överlåtelse av bostäder till byggdeltagare (aktieägare) är möjlig först efter att exploatören får tillstånd att ta den byggda fastigheten i drift.
Stadier av delad konstruktion
- Öppnande av utvecklaren av en special bankkonto. Alla pengar som överförs av aktieägare får endast gå till detta konto och användas uteslutande för att bygga huset.
- Konstruktion byggföretag på egen bekostnad en del av objektet som uppgår till minst 15 % av den totala kostnaden. Först efter detta, enl gällande lagstiftning, det är tillåtet att locka till sig befolkningen (aktieägare).
- Ingå delade byggavtal med registrering i verkställande utskottet. Registreringsförfarandet är obligatoriskt detta förhindrar försäljning av en lägenhet flera gånger.
- Slutförande av byggnation och övertagande av lägenhet enligt mottagningsbevis.
- Statlig registrering av en lägenhet, registrering av ägande av bostäder.
Trender på den vitryska marknaden Från 2006 till 2014 strömlinjeformades lagstiftningen på området för delad konstruktion konsekvent. Först och främst skärptes utvecklarnas ansvar, så skrupelfria spelare tvingades lämna marknaden. Idag regleras tidpunkten och kostnaden för byggandet, förfarandet för att attrahera aktieägare och andra aspekter strikt av lagstiftningsakter. Deras strikta genomförande kontrolleras av statliga myndigheter.
I enlighet med resolutionen från Republiken Vitrysslands ministerråd nr 6 daterad den 8 januari 2014, när aktieägaren lämnar byggarbetsplatsen, är byggherren skyldig att återlämna medlen till honom senast en månad från den datum för ingående av kontraktet med nybyggnadsdeltagaren, dock senast 3 månader från kontraktets upphörande.
Allt detta ledde till det faktum att andelsbyggnad lägenheter i Minsk under de senaste 2-3 åren - det viktigaste verktyget för att köpa bostäder i nya byggnader. Fall av bristande uppfyllelse av skyldigheter av utvecklare är sällsynta nya problemhus visas inte i huvudstaden. Regeringens ansträngningar att reglera detta område har burit frukt - fler och fler medborgare föredrar aktieköp av bostadsobligationer. Detta är den näst vanligaste metoden för att köpa en bostad, där köparen ("investeraren") köper värdepapper(obligationer) som bekräftar betalningen av medel för konstruktion. Efter att objektet tagits i bruk återbetalas obligationerna och lägenheten registreras som ägande.
Delat byggande är ett populärt sätt att lösa bostadsproblem. Kärnan i konstruktionen är att utvecklaren (byggaren) attraherar medel från köpare (aktieägare), på bekostnad av vilka ett nytt hus byggs.
Fördelar med gemensamt byggande av lägenheter
U den här metoden det finns många fördelar. Alla kan inte göra en engångsbetalning för en färdig lägenhet, och lånet kräver en hög ränta för banken. Gemensamt byggande är mer lönsamt: köpare har möjlighet att köpa bostäder på avbetalning i flera år, fram till leveransen av fastigheten. Som ett resultat blir de byggda lägenheterna aktieägarnas egendom, och priset per kvadratmeter visar sig vara mer lönsamt än kostnaden för färdiga bostäder.
Nackdelen med konstruktion är en uppsättning risker:
- Byggandet av bostadskomplex är ofta "fryst" i ett eller två år;
- Innan projektet tas i drift är det svårt att säga vilken kvalitet bostäderna och dess slutliga prislapp blir;
- Utvecklare bryter mot byggtidsfrister eller bygger inte ett hus alls.
Trots riskerna är det fler och fler som vill delta i gemensamt byggande varje år.
Om du bestämmer dig för att bygga en lägenhet i Minsk på detta sätt, var noga med att vara uppmärksam på:
- utvecklarens rykte (hur många år på marknaden, tidigare sålda fastigheter);
- dokumentation (projektförklaring, bygglov, plats);
- tidsfristen för att fullgöra skyldigheter enligt kontraktet, byggkostnaden på 1 kvm, priset på lägenheten, beloppet och förfarandet för att göra betalningar, förfarandet för överlåtelse och accept av lägenheten, garantitiden m.m. .
Var man kan leta efter nya byggnader med delad konstruktion
Takten för bostadsbyggandet i Minsk överstiger genomsnittlig nivåöver hela landet flera gånger. Denna process tar fart: bokstavligen om ett eller två år, nya hus och bostadskomplex till salu..
Vår portal låter dig:
- Ta reda på de senaste nyheterna från fastighetsmarknaden, och viktigast av allt - priserna för delade konstruktion av lägenheter i Minsk och vilken annan stad som helst lokalitet Belarus;
- Välj bostäder under uppförande med hjälp av ett filter som tar hänsyn till huvudstadsregionen, företaget som bygger huset, golvet och storleken på lägenheten, kostnaden;
- Få detaljerad information om den nya byggnaden - ta reda på om layouten och efterbehandlingen av lägenheterna, områdets infrastruktur och utvecklarens kontaktinformation.
Databasen över nya byggnader i Minsk på webbplatsen uppdateras regelbundet, följ bara ändringarna på webbplatsen och gå in i delad konstruktion genom att studera all information på webbplatsen.
Våra medborgare är övertygade om att om de ska bygga så vore det bättre med en statlig byggherre som, om de misslyckas, kommer att göra det när det gäller tid och kvalitet. Men han kommer definitivt att slutföra bygget och kommer inte att lämna honom utan lägenheter. Valet till förmån för en statlig byggherre påverkas också av priset för kvadratmeter. Det vill säga lägenheter byggda av UKS är alltid populära. Vi har valt ut aktuella förslag från statliga byggherrar, med priser och detaljerade egenskaper.
KUP UKS Minsk City Executive Committee: två höghus i Kamennaya Gorka
I mikrodistriktet Kamennaya Gorka - 2, inom gränserna för Lidskaya - Kolesnikova gatorna, bygger UKS för Minsk City Executive Committee en 19 våningar hög panelhus(nr 42 enligt översiktsplanen). Ansökningar om gemensamt byggande av lägenheter började tas emot den 11 oktober. UKS sa att det fortfarande finns lediga lägenheter.
Enligt projektet kommer bostäder att hyras med standardinredning: väggarna i vardagsrum, kök och hall kommer att täckas med tapeter, badrummen ska målas, taken ska målas, det kommer att finnas linoleum på golvet, och kakel i badrummen. Loggiorna i alla lägenheter kommer att glasas, och källare kommer att installeras under loggiorna på 1:a våningen.
Bygget av ett bostadshus påbörjades den 6 april 2016. Planerat idrifttagningsdatum är den 28 februari 2017.
Kostnad per kvadratmeter:
— enrumslägenheter (45 kvm yta) — 1 900 rubel per "torg"; betalning av en handpenning på 30 % inom 5 dagar.
— tvårumslägenheter(60−61 kvm) - 1860 rubel per "torg".
— trerumslägenheter (yta 78 kvm) — 1 782 rubel.
Betalning av handpenningen för två- och trerumslägenheter accepteras med 25 % inom 5 dagar.
Det andra huset (nr 21 enligt översiktsplanen) - en panel på 19 våningar - byggs av gruvstadens verkställande kommitté i mikrodistriktet Kamennaya Gorka - 3, inom gränserna för gatorna Nalibokskaya - Kolesnikova - Lyutsinskaya.
Bostadshuset kommer att ha 119 lägenheter. Ansökningar från medborgare accepteras endast för byggande av två- och trerumslägenheter med standardinredning.
Bygget av huset påbörjas i maj 2016. De lovar att introducera det i augusti 2017.
Kostnad per kvadratmeter:
— tvårumslägenheter (ca 60 kvm) — 1 765 rubel;
— trerumslägenheter (78−78,5 kvm) — 1 711 rubel.
Betalning av handpenning på 20% inom 5 dagar.
Priset per kvadratmeter kan dock variera. På webbplatsen för PMC UKS i Minsk City Executive Committee anges att "utvecklaren har rätt att ändra priset i ensidigt i fall av förändringar i statistiska index över kostnaden för bygg- och installationsarbeten under standardperioden för byggandet, i fall av ändringar i lagstiftningen om betalning indirekta skatter under byggtiden." Det vill säga att utvecklaren har rätt att justera priset något – men inte nämnvärt.
UKS Leninsky-distriktet: monolitiskt hus i Loshitsa
I mikrodistriktet Loshitsa-6, inom gränserna för gatorna Igumensky Trakt - Shpilevsky, bygger Leninsky District UKS ett bostadshus med ramblock (nr 4 enligt översiktsplanen) med tio sektioner. Huset har 282 lägenheter: 132 enrumslägenheter (40-53 kvm), 70 tvårumslägenheter (54-70 kvm) och 80 trerumslägenheter (78-90 kvm) .
Lägenheterna byggs med grov ytbehandling. Det finns ett parkeringsgarage i två plan under huset och kontorslokaler på bottenvåningen.
- På det här ögonblicket ansökningar om delat byggande kan endast skrivas för enrumslägenheter, säger försäljningsavdelningen. — Två- och trerumslägenheter är redan slutsålda. Priset per kvadratmeter är $1050. En initial avgift— 50 % av kostnaden för lägenheten, det återstående beloppet måste betalas tillbaka senast i augusti 2017 i lika delar.
Förresten, 2014, när huset precis började byggas, var priserna per kvadratmeter mycket högre: 1 500-1 700 dollar.
Slutdatum för bygget är augusti 2017.
UKS Frunzensky-distriktet: två höghus
UKS Frunzensky-distriktet bygger hus nr 1 och nr 16 enligt översiktsplanen inom gränserna för gatorna Sharangovich - Goretsky - Rafiev.
Hus nr 1 är 19 våningar, ensektion, gjord av en monolitisk armerad betongram.
Bostadshuset kommer att ha 113 lägenheter: 38 enrumslägenheter (ca 42 kvm) och 75 tvårumslägenheter (60-66 kvm). Lägenheterna hyrs ut utan färdigställande.
"Det finns också tvårumslägenheter, men av enrumslägenheterna finns det bara en kvar på första våningen", säger UKS.
Pris per kvadratmeter:
— studiolägenhet— 1900 rubel;
— tvårumslägenhet — 1800 rubel
Byggstart i mars 2016. Planerat idrifttagningsdatum är april 2017.
Hus nr 16 är också ett 19 våningar högt hus, men det är en panelbyggnad. Bostadshuset kommer att ha 132 lägenheter: 57 enrumslägenheter (45 kvm), 57 tvårumslägenheter (60,5-68 kvm) och 18 trerumslägenheter (78 kvm). Inredning av lägenheter tillhandahålls inte heller här.
Pris per kvadratmeter:
— enrumslägenhet — 1800 rubel;
— tvårumslägenhet — 1 750 rubel;
— trerumslägenhet- 1700 rubel.
Betalningsvillkor: 30 % av kostnaden för det gemensamma byggprojektet. Nästa - steg för steg.
Bygget startar i december 2015. Planerat idrifttagningsdatum för anläggningen är januari 2017.
UKS Zavodskoy-distriktet: tio våningar hög panel
Ett tio våningar högt rampanelhus byggs i korsningen mellan Kopylskaya och Starobinskaya gatorna. Huset är tredelat och omfattar 119 lägenheter. Huset är utrustat med elektriska spisar, utrustat med hissar, och källare är designade under loggiorna i lägenheterna på första våningen.
Projektet ger inte utrymme för invändig efterbehandling av lägenheterna.
Som de berättade för UKS, accepteras för närvarande kontrakt för delad konstruktion i det här huset endast för tvårumslägenheter (yta 61-68,5 kvm). Priset per kvadratmeter är 1624 rubel.
Byggstart i februari 2016. Regleringsperiod avslutat arbete - december 2016.
UKS "Vostok": planerna inkluderar tre panelhus
Vostok UKS, som kombinerar Partizansky- och Pervomaisky-distrikten, sa att det för närvarande inte byggs något för aktieägarna. Men redan i november väntas projektdeklarationen för byggandet av tre tio våningar höga panelbyggnader på Drazhnya-gatan släppas.
"Lägenheterna där kommer att vara 1-, 2- och 3-rums, av standardkonsumentkvaliteter", sa Vostok managementbolag. — De kommer att hyras ut fullt möblerade.
UKS har ännu inte meddelat kvadratmeterpriset de sa att man kommer överens om just dessa dagar.
UKS Central District: hyreshus i Novinki
Om det faktum att UKS Centrala regionen Vi erbjöd nyligen konstruktion till aktieägare i Novinki. Låt oss bara komma ihåg att byggandet av en tresektionsbyggnad med tio våningar redan har börjat i korsningen mellan Budslavskaya och Proektiruemaya gatorna.