Vilket är bättre: ett bostadslån eller ett bolån? Amortering av bolåneskulder. Ränta och möjligheten till dess ersättning

Priserna gäller för kunder som får lön till ett kort/insättningskonto hos Sberbank, med hänsyn till "Elektronisk registreringstjänst".

Ersättningar:

• +0,1% - i händelse av avslag från "Tjänsten för elektronisk registrering
• +0,3% - om du inte får lön från Banken

10,6% per år - räntan för personer som deltar i statliga federala och regionala program som syftar till att utveckla bostadssektorn, genomförda under samarbetsavtal mellan Sberbank PJSC och ryska federationens och kommunerna.

Ersättningar:

• +0,2 % - med en initial betalning på 15 % till 20 % (exklusive den övre gränsen)
• +1% - vid vägran av liv- och sjukförsäkring för låntagaren i enlighet med bankens krav

Dessa kurser i rubel och utländsk valuta är giltiga för kunder som inte har tillhandahållit bevis på inkomst och anställning i fallet med en första betalning på 50%, med hänsyn till "Elektronisk registreringstjänst".

Ersättningar:

• +1% - vid vägran av liv- och sjukförsäkring för låntagaren i enlighet med bankens krav

* Återbetalningstiden för lånet faller helt och hållet på arbets- eller pensionsåldern för låntagaren / var och en av de solventa medlåntagarna. Om lånet beviljas utan bevis på inkomst och anställning är åldern vid lånets återbetalning begränsad till 65 år.

** Detta krav gäller inte för kunder som får lön till ett konto hos Sberbank.

*** Förutom i de fall det finns ett giltigt äktenskapsförord.

För att överväga en låneansökan behöver du:

Huvuddokument:

Utan bevis på inkomst och anställning:

• låntagarens pass med ett registreringsmärke;
• andra identitetshandling (valfritt):
  - körkort;
  - ID-kort för en soldat;
  - identitetskort för en anställd vid de federala myndigheterna;
  - militärt ID;
  - internationellt pass;
  - försäkringsbevis för obligatorisk pensionsförsäkring.

När du bekräftar inkomst och anställning:

• pass för låntagaren/medlåntagaren med ett registreringsmärke;
• ett dokument som bekräftar registreringen på vistelseorten (om det finns en tillfällig registrering);
• dokument som bekräftar låntagarens/medlåntagarens ekonomiska ställning och anställning *.

Om annan egendom ställs som säkerhet för ett lån:

Dokument som kan tillhandahållas efter godkännande av låneansökan:

• Dokument i bostadslokalerna som ska krediteras (kan tillhandahållas inom 90 kalenderdagar från dagen för bankens beslut att utfärda ett lån);
• Dokument som bekräftar tillgängligheten av en handpenning.

Uppmärksamhet! Listan över nödvändiga dokument kan ändras efter bankens gottfinnande.

För att få ett lån under programmet Ung familj tillhandahålls följande:

• Vigselbevis (krävs inte vid beviljande av lån till personer från ensamstående familjer);
• barnets födelsebevis;
• Om hänsyn tas till solvensen i inkomsten för låntagarens/medlåntagarens förälder/föräldrar - dokument som bekräftar släktskap (identitetshandlingar; födelsebevis; vigselbevis; intyg om byte av efternamn, namn, patronym etc. ).

För att få ett lån under Mortgage Plus Maternity Capital-programmet tillhandahålls följande:

• Statligt intyg för moderskap (familjekapital);
• Ett dokument (intyg, anmälan, etc.) från Ryska federationens territoriella organ om återstoden av moderskapskapital (kan tillhandahållas inom 90 kalenderdagar från dagen för bankens beslut att utfärda ett lån tillsammans med handlingar på fastigheten som krediteras)*.

* Gäller för inlämnande till banken inom 30 kalenderdagar från utfärdandedatum.

Lånet ges till medborgare i Ryska federationen i filialerna till Sberbank of Russia:

• på platsen för registrering av låntagaren/en av medlåntagarna;
• på platsen för den egendom som ska krediteras;
• på platsen för ackreditering av låntagarens/medlåntagarens företag-arbetsgivare.

Handläggningstid för låneansökan

Högst 8 arbetsdagar.

Förfarandet för att bevilja ett lån

Allt på en gång eller i omgångar.

Procedur för återbetalning av lån

Månatliga livränta (lika) betalningar.

Delvis eller fullständig förtida återbetalning av lånet

Det utförs enligt en ansökan som innehåller datum för förtida återbetalning, beloppet och kontot från vilket medlen kommer att överföras. Det datum för förtida återbetalning som anges i ansökan måste infalla uteslutande på en arbetsdag.
Det lägsta beloppet för förtida återbetalning av lånet är inte begränsat.
Det tillkommer ingen avgift för förtida inlösen.

Påföljd för sen återbetalning av lån

Straffavgiften* för sen återbetalning av lånet motsvarar Rysslands centralbanks styrränta, med verkan på dagen för ingåendet av avtalet, från beloppet för försenad betalning för förseningsperioden från dagen efter dagen för fullgörandet av avtalet. den förpliktelse som fastställts av avtalet, till datumet för återbetalning av den förfallna skulden enligt avtalet (inklusive).

*Genom låneavtal ingångna från 24.07.2016 till

Användning av moderskapskapital

Modern (familjens) kapital är en form av statligt stöd som ges till familjer vid födseln eller adoptionen av ett andra och efterföljande barn*. Moderskapskapital (familjekapital) kan användas för att helt eller delvis återbetala ett bostadslån ** som erhållits från Sberbank, samt för att bekräfta handpenningen på ett bostadslån (för mer information om Mortgage Plus Maternity Capital-programmet, se .

Du kan få detaljerad information på webbplatsen för Ryska federationens pensionsfond http://www.pfrf.ru. Mängden medel (saldo) av moderskapskapital (familjens) kapital kan beaktas som ett initialt bidrag.

* - Ett intyg för moderskapskapital (familjekapital) kan endast tillhandahållas en gång. ** - Med undantag för böter, provisioner, straffavgifter och förverkande för otillbörligt fullgörande av bostadslåneförpliktelser.

skatteavdrag

Skatteavdrag gäller för den ränta som betalas på ett riktat bostadslån. Avdragsbeloppet är 13 % av all betald ränta. Beloppet för fastighetsskatteavdraget som ges för köp av en lägenhet, bostadshus, rum (eller andel) har höjts från 1 miljon till 2 miljoner rubel***. Således, nu när du köper en lägenhet, kan du återbetala skattebeloppet upp till 260 000 rubel.

Du kan få detaljerad information på webbplatsen för Federal Tax Service http://www.nalog.ru.

*** – Den nya regeln gäller för alla som köpt fastighet efter den 1 januari 2008 och inte tidigare fått fastighetsskatteavdrag.

Ett bekvämt sätt att avveckla en fastighet utan kontanter mellan köparen och säljaren utan ytterligare besök på banken.

• Lönsam

Kostnaden för tjänsten är endast 2000 rubel

• Snabb

Registrering inom 15 minuter

• Säkert

Säkerhet för pengar och respekt för parternas intressen

Hur fungerar tjänsten?

1. Köparen överför pengar till ett särskilt konto hos Real Estate Center från Sberbank
2. Fastighetscentralen från Sberbank begär information från Rosreestr om registrering av en transaktion
3. Efter registreringen sätts pengarna in på säljarens konto

Fördelar för köparen

Registrering av tjänsten tar 15 minuter. Du behöver inte ta ut kontanter i kassan, räkna, sätta in i ett bankfack eller ta ett kvitto. Pengarna hålls under pålitligt skydd tills transaktionen registreras hos Rosreestr, varefter köparen får ett meddelande om att transaktionen har skett. Först efter det överförs pengarna till säljarens konto.

Fördelar för säljaren

Säljaren behöver inte komma för pengarna - det räcker med att tillhandahålla kontouppgifterna för överföringen av medel vid transaktionen, dit pengarna kommer att skickas efter att transaktionen har registrerats hos Rosreestr.

Mer om tjänsten på webbplatsen domclick.ru

Vad ingår i tjänsten?

1. Utfärdande av en förbättrad kvalificerad signatur för alla deltagare i transaktionen
2. Skickar dokument elektroniskt till Rosreestr
3. Interaktion med Rosreestr och registreringskontroll
4. Transaktionsstöd av en personlig chef

Hur är elektronisk registrering via Sberbank?

• Bankchefen kommer att förbereda och skicka dokumenten till Rosreestr i elektronisk form
• Rosreestr tar emot dokument online och fortsätter till registrering
• Som ett resultat kommer du att få dokument med ett elektroniskt märke för statlig registrering via e-post:
  1. Utdrag ur det enhetliga statliga registret över fastigheter
  (sedan 15 juli 2016 är den statliga registreringen av uppkomsten och överföringen av rättigheter till fastigheter certifierad av ett utdrag från USRN 4
• Villkoren för försäkringsprogrammen överensstämmer med kraven för villkoren för tillhandahållande av försäkringstjänster under Sberbanks låneprodukter 1
• Försäkringstaxa/kostnad för försäkring vid förlängning av försäkringsavtalet för andra och efterföljande år är 10 % lägre
• I händelse av ett försäkringsfall kan du kontakta valfri filial till Sberbank, oavsett var avtalet upprättades
• Du kan utfärda en försäkring inom några minuter på DomClick-webbplatsen, på försäkringsbolagens webbplats - LLC IC Sberbank Insurance och LLC IC Sberbank Life Insurance, eller på någon filial till Sberbank.

Liv- och sjukförsäkring under programmet Protected Borrower 2

Vad ingår i programmet?

Försäkring utförs vid:

• Den försäkrade personens död
• Upprätta ett funktionshinder eller en grupp för den försäkrade

Vad får du?

• Minskning av Sberbanks bolåneränta till den etablerade nivån under villkoret "skyddat lån";
• Försäkringspriset bestäms individuellt beroende på kundens kön och ålder.

hemsida.

Bolåneförsäkring 3

Vad ingår i programmet?

Försäkring av pantsatt egendom (förutom tomten) mot risker för dödsfall, skada.

Ytterligare fördelar:

• 1 månads giltighetstid för försäkringsavtalet dessutom när det utfärdas på Sberbanks kontor

Detaljerade försäkringsvillkor finns på hemsidan.

1 Obligatoriska krav från banken till försäkringsbolag och villkor för tillhandahållande av fastighetsförsäkringstjänster

2 Försäkringstjänsten tillhandahålls av IC Sberbank Life Insurance LLC. Licensen för att utföra livförsäkring nr 3692 (typ av verksamhet - frivillig livförsäkring) utfärdades av Rysslands centralbank på obestämd tid. PSRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Adress: Moskva, st. Shabolovka, 31G. Kontorstider: Måndag - fredag ​​från 08.00 till 20.00 Moskvatid

3 Fastighetsförsäkring (inteckning). Försäkringstjänsten tillhandahålls av IC Sberbank Insurance LLC. Licens för Rysslands centralbank att utföra frivillig egendomsförsäkring SI nr 4331, utfärdat den 08/05/2015 på obestämd tid. PSRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Adress: 115093, Moskva, st. Pavlovskaya, hus 7, tel. 8 800 555 555 7, Arbetstid måndag-fredag ​​från 9:00 till 19:00 Moskvatid.

För att köpa en egen bostad måste du ansöka till banken för att få in lånade medel, eftersom det med tanke på den höga kostnaden är nästan omöjligt att spara pengar till bostaden. Banker erbjuder i sin tur riktade lån på en mängd olika villkor, men de flesta potentiella låntagare föredrar att få lån från Sberbank of Russia. Många har säkert hört två begrepp som bolån och bostadslån, men de tror att detta är ett och samma, även om det är ett stort misstag.

Hur skiljer sig ett bolån från ett bostadslån?

Låt oss först titta på vad ett bostadslån är. Av namnet kan man faktiskt dra slutsatsen att detta är ett riktat kontantlån. medel som kan användas för att köpa bostad. Dess karakteristiska egenskaper är att låntagaren tar upp ett lån från en bank för en viss period till ränta, men det är inte säkrat med säkerhet. I enkla ord, det förvärvade föremålet utfärdas direkt till köparen.

Nackdelen med ett bostadslån är att det har en lägsta löptid, som ofta inte når 10 år, varifrån det är lätt att dra slutsatsen att lånebetalningarna blir ganska höga. Dessutom blir räntan på lånet högre, eftersom banken bär risken, eftersom lånet inte är säkerställt med säkerhet. Och förresten kommer beloppet att vara något lägre än med hypotekslån, och bankerna analyserar noggrant kundens solvens och graden av hans finansiella stabilitet och ansvar.

Observera att i händelse av underlåtenhet att uppfylla sina skyldigheter har banken inte rätt att göra anspråk på gäldenärens egendom, tvisten kommer att lösas i domstol.

Ett bolån är också ett riktat lån för köp av fastighet, som pantsätts till långivaren tills låntagaren helt uppfyller villkoren i kontraktet. Här har kunden möjlighet att ta ett lån på lång sikt, upp till 10 år, till låg ränta, vilket i hög grad underlättar betalningen av månadsbetalningar.

Men med en inteckning, det förvärvade objektet, även om det är i användningen av låntagaren, är hans rättigheter strikt begränsade av pantavtalet. Det vill säga att låntagaren inte kan förfoga över egendomen: sälja den, skänka den eller vidta andra åtgärder för att alienera fastigheten. Även om du köpt en lägenhet på bolån kommer du inte att kunna hyra ut den utan panthavarens samtycke. Och i händelse av brott mot villkoren i kontraktet riskerar banken ingenting, eftersom den har rätt att sälja egendom och täcka sina förluster. I det här fallet kan priset vara lägre än marknaden, det vill säga banken skyddar bara sina egna intressen.

Inteckning i Sberbank

För att tydligt förstå hur ett bostadslån skiljer sig från ett bolån hos Sberbank kommer vi att överväga alla bolåneerbjudanden. Och här finns det förresten en hel del erbjudanden för privatpersoner, dessutom håller banken regelbundet kampanjer och sänker priserna för vissa kategorier av befolkningen. Så, vilken typ av bolån kan du få på banken idag:

• för köp av bostäder på den primära marknaden;
• för köp av bostäder på andrahandsmarknaden;
• militär inteckning;
• lantegendom.

Dessa är de viktigaste bolåneprodukterna i Sberbank, inom ramen för dessa erbjudanden finns det olika kampanjer, till exempel bostäder i en ny byggnad, köp av lägenheter från Sberbanks partnerutvecklare eller en ung familj, dessa är familjer där en av makarna är mindre än 35 år gammal. Banken håller kampanjer och sänker räntor för att locka låntagare, förresten, lägsta bolåneräntan är idag från 10,4 % per år.

Resten av lånevillkoren är nästan desamma. lägsta lånebelopp från 300 tusen rubel, och maximivärdet bestäms beroende på kundens solvens. Lånetid från 1 till 30 år beroende på kundens önskemål och ekonomiska möjligheter.

När det gäller räntor är de direkt beroende av flera faktorer, den lägsta - basräntan är giltig för bankens lönekunder och ökar med 0,5-1% för andra kunder. vid avslag på personförsäkring ökar också riskerna med flera poäng.

Observera att vid bostadslån har låntagaren inte rätt att vägra försäkring av säkerheter.

Bostadslån i Sberbank

Många potentiella låntagare skiljer inte på ett bostadslån och ett bolån, vad är skillnaden. Sberbank ger inte ut bostadslån, av den anledningen att det inte är lönsamt för vare sig långivaren eller låntagaren. Banken bär en hög risk för att medel inte återbetalas och det är ganska besvärligt att återvinna förluster, ibland till och med genom domstol. Denna transaktion är olämplig för låntagaren på grund av höga räntor och korta löptider.

Faktum är att de flesta affärsbanker föredrar att arbeta med bostadslån. Detta minimerar för övrigt inte bara deras risk, utan ger också mer vinst, i den mån den slutliga överbetalningen på ett bolån är mycket högre än på ett bostadslån, på grund av en lång lånetid.

Det är ganska svårt att svara på frågan om vilket som är bättre: en inteckning eller ett bostadslån, eftersom en potentiell låntagare väljer en bankprodukt beroende på hans ekonomiska kapacitet. Om inkomsten tillåter dig att göra stora månatliga betalningar, kommer ett bostadslån att vara mer lönsamt. För medelinkomsttagare kommer bolån vara det enda sättet att lösa bostadsproblemet.

Bostadslån är bland de mest eftertraktade lånen. Beroende på förutsättningarna är de uppdelade i bolån och vanliga bostadslån. Vilka är de utmärkande egenskaperna hos båda bankprodukterna - läs artikeln.

Det är tillgängligt för kunden att köpa fastigheter med lånade medel från banken på villkoren för betalning, brådska och återbetalning. Det finns två alternativ för att få ett lån. Enligt ett vanligt låneavtal ger ett kreditinstitut ett lån för bostad utan att använda den köpta lägenheten eller huset som säkerhet. I detta fall registreras fastigheten omedelbart i låntagarens ägo.

Under de följande åren återbetalar kunden kapital och ränta i enlighet med villkoren i låneavtalet. Dessutom finns det inga restriktioner för försäljning av fastigheter. Vid återbetalning av lånet har husägaren rätt att sälja det till vem som helst och till vilket pris som helst.

Även om ett bostadslån kännetecknas av bekväma villkor, är kraven för låntagare inte mindre stränga än när man ansöker om ett bolån. Till exempel är löptiden på ett bostadslån mycket kortare. Det är i genomsnitt 7 år. Banken ägnar särskild uppmärksamhet åt att kontrollera kundens solvens, eftersom den månatliga avbetalningen med en kort lånetid är ganska betydande.

När man jämför det maximala lånebeloppet för ett bolån och ett bostadslån kan man se att högvärdig fastighet inte går att köpa med ett konventionellt bostadslån. Det maximala beloppet för ett lån utan säkerhet för den fastighet som finansieras är mycket lägre än för ett bolån. Men om du använder den för att bara betala en del av bostadskostnaden om låntagaren har huvudmannen är fördelen uppenbar.

De flesta banker erbjuder hypotekslån till sina kunder. Villkoren för varje sådant lån visar tydligt att egendomen inte överförs till låntagarens fulla äganderätt förrän lånet är helt återbetalat. Om kunden har problem med att göra betalningar har banken rätt att skicka en del av intäkterna för att återbetala lånet.

Populariteten för bolån är förknippad med långfristig utlåning - 25-30 år. Samtidigt blir månatliga betalningar mer överkomliga för låntagare med en genomsnittlig inkomstnivå. Men lönsamhet är uteslutet här. Överbetalning på ett bolån är mycket högre än på ett bostadslån. Den ungefärliga skillnaden i ränta mellan dessa två lån är 5 poäng till förmån för bolånet, men det mesta av nyttan går förlorad på grund av merkostnader. Dessa inkluderar värdering av säkerheter och försäkringar.

Sberbank erbjuder olika villkor för bostadslån.

• Belopp - från 300 tusen rubel.
• Löptiden är upp till 30 år.
• Den första delbetalningen är från 15 %.
• Räntan är 13,5 % beroende på liv- och sjukförsäkring för låntagaren. Vid avslag - 14,5%.

• Löptid - högst 30 år.
• Satsen är från 12%.
• Den första delen är från 20 %.
• Belopp - från 300 tusen rubel. upp till 3 miljoner rubel För Moskva-regionen och St Petersburg - upp till 8 miljoner rubel.

Bolån för köp av färdig bostad:

• Löptid - högst 30 år.
• Satsen är från 12,5%.
• Belopp - från 300 tusen rubel.
• Den första delbetalningen är från 15 %.

Förvärv av bostäder i byggnadsskedet:

• Belopp - från 300 tusen rubel.
• Satsen är från 13%.
• Löptid - högst 30 år.
• Den första delbetalningen är från 15 %.

Bolån plus moderskapskapital. Villkoren för programmet är desamma som för lån för köp av färdiga och under uppförande bostäder, men med möjlighet att återbetala lånet med moderskapskapital.

Lån för att bygga hus:

• Löptid - högst 30 år.
• Satsen är från 13,5%.
• Den första delen är från 25 %.
• Belopp - från 300 tusen rubel.

Lån för köp eller byggande av förortsfastigheter, köp av mark:

• Löptid - högst 30 år.
• Pris - från 13 %
• Belopp - från 300 tusen rubel.
• Den första delen är från 25 %.

Bostadsfrågan oroar fortfarande en betydande del av den ryska befolkningen. Problem uppstår som regel på grund av att människor inte har tillräckligt med pengar för att förbättra sina levnadsvillkor. Tiden går, och när de dyker upp är det inte förutsett. Vägen ur en svår situation är ett bostadslån. Men det ska inte förväxlas med ett bolån, det är stor skillnad mellan dessa två begrepp. Idag kommer vi att ta reda på under vilka villkor 2018 ett bostadslån ges hos Sberbank, landets största universalbank.

Vad är skillnaden mellan ett bostadslån och ett bolån

Vid en första anblick verkar det som att ett bostadslån och ett bolån är synonyma begrepp. Det är det dock inte. När en person tar en fastighet på en inteckning blir han en fullvärdig ägare först efter den slutliga återbetalningen av skulden. Banken kommer att stå som ägare av bostaden och belastning kommer att läggas på fastigheten.

Dessutom, vanligtvis i fallet med ett bostadslån, fungerar en lägenhet eller ett hus som pant. Om en person slutar göra månatliga bidrag, måste du säga adjö till fastigheter för alltid. En lägenhet eller ett hus som köpts med ett bostadslån kommer endast att tillhöra låntagaren. Du kan göra vad som helst med fastigheter. Den kan säljas, bytas ut, skänkas.

Vad är ett bostadslån

Ett bostadslån är alltså pengar som avsatts av en bank till en låntagare för fastigheter. Dessa medel kan användas inte bara för att köpa en lägenhet eller ett hus, de kan spenderas på att förbättra levnadsförhållandena: utöka området för lokalerna, bygga en andra våning, reparera eller rekonstruera.

För ett sådant lån krävs säkerhet, det kan vara: annan fastighet, en bil, smycken. Om låntagaren upphör att fullgöra sina skuldförbindelser kommer banken inte att kunna ta bostaden på grund av skulden.

Program från Sberbank 2018

I Ryssland var Sberbank en av de första som började ge ut konsumentlån till befolkningen; detta slutade inte ens i en svår ekonomisk situation. Det är inte förvånande att många låntagare uppmärksammar denna bank, en stabil och pålitlig finansiell institution.

Bland ett antal konsumentprogram tillhandahålls även bostadslån av Sberbank. Banken har många erbjudanden på fastigheter, de är inte uppdelade efter typ av säkerhet, så alla bostadslån i Sberbank kallas för bolån. Vi kommer att ta reda på under vilka villkor under 2018 ett bostadslån från Sberbank ges till kunder.

Alla kreditprogram ges för upp till 30 år. Undantag: Militärbolån, skulden på den kan betalas tillbaka på högst 20 år. Det minsta beloppet för varje lån är 300 tusen rubel (förutom militärinteckning). Pengar kan endast erhållas för köp av bostäder i Ryssland.

Främjande av nya byggnader

Programmet gäller uteslutande för köp av fastigheter i nya eller under uppförande bostäder. Handpenningen ska motsvara minst 15 % av bostadspriset respektive, maximalt lånebelopp är 85 % av bostadens värde. Såväl den utlånade lokalen som annan fastighet som ägs av låntagaren kan ställa som säkerhet.

För detta bostadslån lovar Sberbank en ränta på 9,40% per år, med förbehåll för alla försäkringsvillkor, och även om en komplett uppsättning dokument samlas in. En låntagare vars bostäder deltar i bolånesubventionsprogrammet av utvecklare kan räkna med en ränta på 8%. En nyans av denna åtgärd: den nya byggnaden måste ackrediteras i Sberbank-programmet. Mer detaljerad information om låneprogrammet, samt listan över kampanjpartners finns här: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project.

Förvärv av färdig bostad

Detta låneprogram kräver en första betalning på 20 % av fastighetspriset. Basräntan för bolån är 9,1 % per år. Unga familjer kan räkna med en lägsta ränta på 8,6% per år, detta är en speciell kampanj för ett bostadslån från Sberbank. Högst 30 år ges för att betala tillbaka skulden. Du kan ansöka om ett lån och beräkna dina acceptabla månatliga betalningar här: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_complete_house.

Bolån plus moderskapskapital

Gäller registrering av kreditprogram Främjande av nybyggnation eller Förvärv av färdig bostad. Ett särskilt villkor: fastigheten är registrerad i ägo av den som tar lånet. Om låntagaren är gift kan bostaden registreras som makarnas egendom. Moderskapskapitalpengar används som handpenning eller för att betala tillbaka en del av lånet. Detaljer om detta bostadslån från Sberbank: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/mot.

Bostadsbyggnadskonstruktion

Detta lån tilldelas inte för köp av färdiga fastigheter, utan för byggande av ett privat hus. Den initiala betalningen på lånet är 25 % av det totala beloppet. Ränta - från 10% per år. Som pant utfärdas ett framtida hus eller annan fastighet samt en tomt på vilken byggnation kommer att ske. Låntagaren är skyldig att ställa någon form av garanti för lånet innan bostaden belånas. Det kan vara en borgensman eller annan egendom i form av säkerhet. Villkoren för detta bostadslåneprogram från Sberbank och kalkylatorn: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/building.

lantegendom

Ett bostadslånsalternativ från Sberbank för dem som länge har drömt om en dacha eller ett hus på landet. Lånet ges både för köp av färdiga bostäder av denna typ, och för dess konstruktion, samt för köp av en tomt. Den första betalningen är 25 % av lånebeloppet. Ränta - 11,5% per år. Detaljerad information: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_cottage.

Militära bolånevillkor

Ett särskilt bostadslåneprogram från Sberbank för aktiv militär personal som deltar i spar- och bolånesystemet. Pengarna tillhandahålls för köp av färdig fastighet med en hastighet av 10,9% per år. Det maximala lånebeloppet är 2 220 000 rubel, handpenningen är minst 20% av lånebeloppet. Programinformation: www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/military.

Dokument och krav för låntagaren

För att få ett bostadslån från Sberbank måste låntagaren bekräfta sin solvens. Detta görs med hjälp av ett inkomstintyg från arbetsplatsen i form av 2-NDFL. Låntagaren måste arbeta på ett ställe i minst ett halvår, bankchefen kommer definitivt att titta i arbetsboken. Ett pass för en medborgare i Ryska federationen krävs, liksom registrering.

Personer i åldern 21 till 75 år kan få pengar under villkoren för ett bostadslån från Sberbank 2018. Pensionärer ska lämna intyg från socialförsäkringsmyndigheten. Om kunden har för liten inkomst kan han locka medlåntagare och ta ett bostadslån från Sberbank tillsammans med dem.

Slutsats

Pålitliga villkor för bostadslån från Sberbank 2018 lockar många kunders uppmärksamhet. Banken försöker hålla räntan låg, i år för transaktioner som är helt genomförda och avslutade på sajten gäller minimiräntor. Ingen provision tas ut för något bostadslån från Sberbank.

Ett bostadslån är ett ganska populärt område för utlåning, vilket är mycket populärt i de postsovjetiska länderna, inklusive Ryssland.

Faktum är att alla bostadsprogram är riktade. Det vill säga att låntagaren köper bostad antingen på primär- eller andrahandsmarknaden - banken betalar för det, och sedan lämnar låntagaren tillbaka pengarna till banken.

Varje fastighet köps på säkerhet av samma fastighet eller annan.

Detta alternativ är också möjligt, särskilt om en medborgare vill köpa en andel av lägenheten - flera rum eller ett.

Banker välkomnar inte alltid köp av andelar i lägenheter, för i händelse av utebliven betalning enligt avtalet från kundens sida kommer det att vara svårt att sälja en del av fastigheten, och tillstånd från andra ägare av samma lägenhet kommer att måste erhållas, vilket inte alltid är möjligt.

Villkor för att få bostadslån

Trots att banker erbjuder olika bolåneprogram finns det sådana allmänna villkor:

• Banken kommer att vägra dem som uppnått pensionsåldern. I synnerhet gäller följande regel: datumet för den sista betalningen enligt avtalet måste inträffa innan låntagaren fyller 60 år (i vissa fall 65);
• samarbete är endast möjligt med medborgare i Ryska federationen, dessutom utfärdas det vanligtvis på banken på den ort där låntagaren är registrerad (i vissa fall är denna regel inte etablerad);
• det är nödvändigt att en person som vill förvärva ett bostadslån har arbetat på den sista arbetsplatsen i minst sex månader;
• det är viktigt att förstå att värdet på den fastighet du planerar att köpa är begränsat. Det beror på verifierad inkomst. Beräkningen är enkel: om du till exempel vill betala i 30 år måste boendekostnaden divideras med antalet månader (30 år). Varje betalning får inte överstiga hälften av den verifierade inkomsten. I det här fallet är det nödvändigt att utföra beräkningar antingen på ett bankkontor eller med hjälp av en betalningskalkylator, eftersom ränta fortfarande måste läggas till kostnaden för lägenheten, som över 30 års betalningar kommer att beräknas enligt avtalet;
• en första betalning krävs, vilket vanligtvis är 10 % (ibland kan det vara mer). Samtidigt kan du på begäran av låntagaren sätta in ett större belopp;
• Du måste betala tillbaka din bostadslåneskuld inom den valda perioden. Den maximala löptiden är trettio år;
• i det här fallet kan du inte klara dig utan försäkring, vilket också kommer att medföra extra kostnader;
• det finns särskilda sociala låneprogram, till exempel bostäder för militären, lärare. Det kan också ordnas till förmånliga villkor.

Samtidigt sker regleringen av villkoren och förfarandet för deras genomförande på lagstiftningsnivå.

Dokument för ett bostadslån

Paketet med dokument som krävs för att ingå ett avtal består av:

• frågeformulär för banken;
• kontoutdrag;
• pass, identifikationsnummer och deras fotokopior;
• ett dokument som anger att medborgaren är försäkrad i pensionsfonden;
• militärt ID, om något;
• ett dokument om examen från en utbildningsinstitution;
• en äktenskapshandling, om en medborgare är medlem av den;
• födelsebevis för ett barn eller barn, om några, särskilt när man ansöker om ett inteckningslån för en ung familj;
• arbetsbok;
• resultaträkningar.

Det mesta av ovanstående behöver bara visas, men banken bör göra kopior av dem.

Förresten är det inte nödvändigt att göra kopior själv - idag har de flesta finansinstitutioner sin egen utrustning för att utföra alla nödvändiga åtgärder.

Hur man får ett bostadslån: steg för steg

Efter att ha förberett alla dokument är det ganska enkelt att ansöka om ett bostadslån. Det är sant att du måste vänta en dag eller två, och i vissa fall till och med tre, för att banken ska fatta ett beslut.

Allt annat är enkelt. I allmänhet består köpet av bostad på kredit av flera steg:

1. Val av lägenhet eller hus. Det är svårare att köpa hus via en bank än en lägenhet. Du kan överväga alternativ, både på den sekundära och primära marknaden.
2. Inlämning av handlingar, ifyllning och ansökningar i enlighet med lämnade prover.
3. Alla kopior av dokument måste undertecknas.
4. Vi väntar på bankens beslut. Om det är positivt går vi igen till banken och sluter ett försäkringsavtal, samt ett avtal om att ställa den köpta fastigheten som säkerhet.

Dessutom måste du sluta ett grundläggande låneavtal. Det är viktigt att läsa alla punkter noggrant (till exempel i vissa fall står det i kontraktet att förtida återbetalning är omöjlig).

Enligt lag är en låntagare som inte betalar tillbaka en skuld till sin borgenär ansvarig.

Så, när det gäller bostadslån, har banken, för att betala av sina förluster, genom domstolen rätt att få tillstånd att sälja fastigheter.

Det finns dock många alternativ för att köpa bostad. Du kan köpa kvadratmeter under socialprogrammet (gäller unga lärare, unga familjer, militär).

Det finns även en bostadsriktning som låter dig köpa.