Hur får man bidrag för att bygga hus på landet. Fallgropar med att privatisera ett privat hus på landsbygden Moderna hus på landsbygden
En subvention är en vederlagsfri statlig monetär hjälp till medborgarna i vårt land för att förbättra deras levnadsvillkor, vilket består i att bygga ett enskilt bostadshus av dem. Denna typ av stöd betalas från den federala eller lokala budgeten. Det är mycket viktigt att en sådan kontant betalning inte är föremål för några skatter.
Kategori av medborgare som är berättigade till sådant materiellt bistånd
Byggnadsbidrag bör räknas med av vuxna medborgare i landet som har permanent registrering i regionen i det land där det är planerat att bygga ett hus. Samtidigt hade ingen av hans familjemedlemmar tidigare fått liknande hjälp på individuell basis, exklusive moderskapskapital.
Andra restriktioner införs på nivån för regioner eller distrikt i Ryska federationen. Till exempel kan medborgare som bor i ett visst område uteslutas från sådana kategorier; nödvändiga perioder av permanent bosättning i regionen har fastställts m.m.
Betalningsmetoder
Det finns två typer av statligt stöd för bostadsbyggande:
- målsubvention;
- ersättning för kostnaden för det byggda huset.
Den första ges till enskilda utvecklare innan byggstart. Dess storlek beräknas på grundval av den uppskattade beräkningen som tillhandahålls av dem. Det finns en övre gräns för sådan betalning, som sätts på nivån för ämnen eller regioner i Ryska federationen.
Det maximala beloppet för betalning för ersättning av utgifter efter att ha byggt ett hus bestäms också på nivån för regioner och ämnen i landet. I det här fallet sker betalning efter att byggnadsarbetet har slutförts, men senast två år efter utfärdandet av tillstånd för dess genomförande.
Bidragsbeloppet kan delas upp i mål- och ersättningsdelar.
Bidragsbelopp
Många faktorer påverkar storleken på sådant ekonomiskt stöd:
- familjesammansättning;
- antal barn;
- makarnas ekonomiska situation;
- typ av ort etc.
Den sökandes levnadsvillkor, deras efterlevnad av sociala normer och familjens övriga fastigheter beaktas också. I vissa fall kan ersättningen nå hela kostnaden för att bygga ett hus. Arean av det framtida huset bör inte vara mindre än sociala standarder, och bidragsbeloppet bör inte överstiga alla byggkostnader.
Biståndsbeloppet varierar beroende på region i landet. Till exempel i Novosibirsk-regionen är den maximala riktade subventionen för byggande av ett hus för närvarande 150 000 rubel, den maximala kostnadsersättningen är också 150 000 rubel. Familjer med många barn (som har mer än 2 barn) får en ökning av detta belopp baserat på beräkningen av 50 000 rubel. för varje minderårigt barn.
Till exempel kan ett bidrag för att bygga ett hus på landsbygden 2019 för unga yrkesverksamma nå upp till 70 % av den totala kostnaden för bostadsbyggande.
Grundläggande villkor för tillhandahållande
Följande är förutsättningarna för att få en betalning:
- tomten avsedd för byggande av ett hus måste vara privatägd vid tidpunkten för inlämnande av handlingar och ha ett giltigt bygglov;
- subventionen omfattar en exploatör och ett bostadshus;
- projektet för det framtida huset måste följa byggregler och sociala normer, dess bostadsområde bör inte överstiga dessa normer.
Endast om alla dessa villkor är uppfyllda kan den sökande räkna med att ett bidrag lämnas.
Inlämning av handlingar
För att få sådant ekonomiskt stöd måste du kontakta bostadsavdelningen för den lokala förvaltningen. Efter det går en uppsättning dokument till byggnadsdepartementet. Det är där som betalningsbeloppet kommer att beräknas med hänsyn till storleken på den lokala budgeten.
En lista över handlingar som ska lämnas in och provansökningar kan erhållas från bostadsnämnder eller multifunktionella center. Vissa regioner i landet accepterar dokument både i pappersform och i elektronisk form.
Avslag på att bevilja bidrag
Sökanden har rätt att vägra att bevilja bidrag om:
- hela paketet med nödvändiga dokument lämnades inte in eller så är informationen i dem opålitlig;
- ett av de villkor som krävs för att få sådan betalning inte är uppfyllt.
En sökande som har fått ett avslag har möjlighet att lämna in handlingar på nytt efter att skälen som ledde till detta avslag eller ändrade livsförhållanden undanröjts.
Handläggningstid för ansökan
Perioden för behandling av en ansökan om subvention och verifiering av de inlämnade dokumenten är från 10 till 30 dagar (beroende på regionen i landet) från datumet för inlämnande av dokument till bostadskommittén i distriktet.
Efter att beslut har fattats om att betala ut (eller vägra att betala ut) ett bidrag, måste kommissionens företrädare meddela sökanden detta beslut inom fem arbetsdagar.
Bidragsperiod
För det fall att utredningen fattar ett positivt beslut, sker utfärdandet av medel för uppförande av ett bostadshus enligt den sökandeordning som för närvarande finns tillgänglig. Löptiden för dess mottagande kan vara mer än ett år. Samtidigt ökar dess värde i takt med väntetiden. Dess maximala värde begränsas av lagstiftningen i distrikt och regioner i landet.
Uppräkning
Överföringen av beloppet för det fastställda bidraget görs till sökandens bankkonto, som anges av dem i ansökan. Kontot måste öppnas i en statlig bank. Uttag och missbruk av dessa medel är förbjudet.
Det överförs både i förväg (med tillhandahållande av en rapport om användningen i framtiden) och när sökandens personliga medel används. Målbetalning utförs före byggstart, ersättning - efter dess slutförande.
Låntagarens skyldigheter
Den avsedda användningen av subventionen måste mottagaren dokumentera inom den angivna perioden (bestäms av lokala myndigheter):
- fastighetspass för den byggda bostaden;
- kontrakt med ett byggföretag;
- kopior av betalningsuppdrag för byggmaterial som används vid uppförandet av huset m.m.
Om den upprättade listan över dokument inte lämnas in i tid, kommer mottagaren att vara skyldig att återbetala hela beloppet för det beviljade bidraget. I övrigt föreskrivs både administrativt och straffrättsligt ansvar.
För närvarande är det svårt att inte uppmärksamma det växande intresset för hus på landet. Byhusprojekt är mycket efterfrågade från många byggföretag. I de flesta fall är huvudbyggnadsmaterialets roll tilldelad limmade balkar, mindre ofta till klassiska tegelstenar och andra hållbara komponenter.
Under mänsklighetens historia har trä varit ett av de mest populära byggmaterialen. Idag, i alla stadier av produktionen av stockar och limmade balkar, används de mest moderna teknikerna, vilket ger produkterna förstklassiga prestandaegenskaper.
Projekt av ett lantligt trähus
Således involverar projekt av hus för landsbygden användning av högkvalitativa stockar, som, trots enkelheten i konstruktionen, ger idealisk buller och värmeisolering av rummet, vilket skyddar det från de negativa effekterna av nyckfullt väder. Massintroduktion och produktion av trä har många fördelar:
- Korta byggtider för ett bostadshus.
- Lång livslängd.
- Perfekt utseende.
- Perfekt ljud- och värmeisolering.
- Högt motstånd hos strukturen mot effekterna av hög luftfuktighet, solljus och andra negativa faktorer.
- Låg material- och byggkostnad.
Trähus på landet är väl lämpade för den ryska vintern Huvudegenskaper hos byggträ
Moderna projekt av byhus, i de flesta fall, väcks till liv med hjälp av rundade stockar. I slutskedet av tillverkningen av detta byggmaterial behandlas stockarna med speciella miljövänliga lacker, som ger produkten förstklassig slitstyrka. Tack vare detta kan trä "andas", kontrollera det maximala innehållet av koldioxid i rummet.
Träväggpaneler ackumulerar en stor mängd värme, vilket gör att luften som kommer in genom väggarna omedelbart värms upp. Denna unika funktion ger betydande besparingar i uppvärmningskostnader. Träets ljudisolerande egenskaper förtjänar särskild uppmärksamhet. Atmosfären av hemkomfort kan inte störas av något främmande ljud som kommer från gatan. Tack vare dessa egenskaper är projekt av lantliga hus mycket populära bland älskare av förortsfastigheter.
Kreativitet i att designa hus för bygden
Ganska ofta kännetecknas utformningen av landsbygdshus av ett speciellt kreativt tillvägagångssätt. I de flesta fall kan kunderna inte själva avgöra vilken designstil som passar deras nya hem. Därför har varje byggföretag högkvalificerade designers som har många möjliga alternativ för exteriör och inredning till hands.
Utrustad med dörr och trappsteg av massivt trä. Det är inte heller ovanligt att se lantliga hus med stöd och räcken som ger den övergripande strukturen ett lika attraktivt utseende.
Typiskt standardprojekt av ett byhus i trä På kundens begäran kan ett byggföretag utarbeta ett individuellt projekt för ett envåningsbyhus, som kommer att utrustas med original timmermur och tak. När du bygger ett tak med en komplex designfinish rekommenderar professionella byggare att du installerar en tillfällig takbeläggning under de första 1,5 åren, vilket kommer att förhindra skador på den dyra strukturen.
Efter en viss tidsperiod, när husets krympning äntligen blir starkare på en ny plats, kan du fortsätta med installationen av ett tak med flera nivåer, som är resistent mot alla effekter av oförutsägbart väder.
Individuellt projekt av ett lantligt hus Kostnaden för att designa och bygga ett hus
För närvarande har fastighetsmarknaden ett stort antal färdiga hus på landet. Design och bygg är ett dyrare alternativ, medan köparen har ett brett urval av projekt - från lågkostnadsbudget till high-end. Den första parametern som reglerar kostnaden för arbetet är projektets komplexitet.
Projekt av envåningshus på landsbygden i klassisk stil är det billigaste alternativet som erbjuds av många byggföretag. Beräkningen av kostnaden för huvudarbetena inkluderar inköp och leverans av byggmaterial, såväl som konstruktion av bostadslokaler, inredning och exteriör.
Projektet med ett envånings trähus designat för landsbygden Billiga byggalternativ
Grundinstallation kan bedömas annorlunda av byggare, med hänsyn till markens egenskaper och klimategenskaperna i ett visst område. Billig design av byhus innebär, vilket har ganska bra prestandaegenskaper.
Privatiseringen av ett privat hus på landsbygden är ganska vanligt idag, eftersom många människor letar efter en möjlighet att ordna privata bostäder, men inte alla letar efter det i stora städer.
Men samtidigt måste du förstå att och, som ligger på landsbygden, skiljer sig något från hur lägenheter i städer överförs till privat ägo.
Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:
ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.
Det är snabbt och ÄR GRATIS!
I detta avseende, när du får möjlighet att ordna någon form av bostad för dig själv, är det bättre att ta reda på i förväg hur privatiseringen av ett privat hus på landsbygden utförs och vilka svårigheter du kan stöta på.
Varför behövs det
I sig självt krävs ofta inte förfarandet för att privatisera ett privat hus, eftersom begreppet "privat hus" redan tillhandahåller dess registrering i ägandet av en viss person med tillhandahållande av allt som behövs för honom.
Objekt som tillhör det privata bostadsbeståndet, i de allra flesta fall, ingår inte i listan över statlig egendom, därför kan de i princip inte privatiseras, men det är möjligt att utfärda dokument som bekräftar äganderätten, eftersom i vissa situationer kan en person bo länge på en viss lokals territorium, men har inga dokument som kan bekräfta de rättsliga grunderna för ett sådant boende.
Samtidigt är det värt att notera att även om äganderätten till ett privat hus har registrerats betyder det inte alls att det inte är nödvändigt att registrera den mark som den står på, och i detta privatiseringsförfarandet redan bör genomföras.
Sådana tomter, i enlighet med nuvarande lagstiftning, registreras i ägarens privata ägande helt gratis, men huvudvillkoret för sådan registrering är byggandet av ett hus på detta territorium före 2001. I en sådan situation kan alla registreringsoperationer utföras i enlighet med ett förenklat schema.
Grundläggande villkor
Som nämnts ovan, i olika situationer, kan förfarandet för att privatisera ett hus få många nya funktioner och nyanser, så det är bättre att förbereda sig för dem i förväg.
Egenskaper för ett dacha och byobjekt
Ett dacha eller byobjekt är ett bostadsutrymme som uppfyller alla hygieniska, tekniska, tekniska och sanitära standarder. Samtidigt bör det noteras att en sådan bostad måste vara beboelig och en medborgare som ska registrera den eller en viss del av den som sin egendom måste ha en dokumenterad rätt att driva den.
Liknande rätt kan förvärvas om en person fått ett hus för användning enligt en teckningsoption eller ett socialt hyresavtal, beroende på när denna fastighet tillhandahölls - före eller efter 2005.
För att genomföra privatiseringen av alla bostäder får familjen som bor i den inte äga någon annan bostadsyta, och själva bostaden måste helt överensstämma med bostadsstandarden, vilket ger ett visst antal kvadratmeter för varje invånare
Nödvändiga dokument
För att registrera ett privat bostadshus tillsammans med marken i din ägo måste det auktoriserade organet tillhandahålla ett visst antal dokument, nämligen:
- pass för var och en av hyresgästerna som är registrerade på detta boendes territorium, inklusive minderåriga barn;
- ett uttalande som anger önskan att privatisera nämnda egendom;
- titeldokument som bekräftar sökandens förmåga att ta äganderätten till denna egendom;
- ett bygglov samt en handling som bekräftar idrifttagandet av ett bostadshus;
- markförvaltningsfil, som upprättas av specialiserade företag som har tillstånd att utföra lantmäteri eller annat liknande arbete;
- ett utdrag gjort från fastighetspasset för tomten, samt planen och passet för själva huset, som måste upprättas vid BTI efter att det nödvändiga paketet med dokument har lämnats in där;
- en förklaring som listar huvudparametrarna för det privatiserade boendet;
- ett intyg som bekräftar frånvaron av deltagande i privatiseringsprocesser tidigare;
- ett kvitto som bekräftar betalningen av den statliga avgiften för registreringstjänster;
- ett utdrag gjort från husboken och inklusive information om vem och vilka rättigheter som bor på den angivna fastighetens territorium;
- en kopia från den sökandes ekonomiska och personliga konto.
Det är värt att notera att de två sista handlingarna måste tillhandahållas inom en månad efter att de mottagits, annars förlorar de sin rättsliga kraft.
Förfarandet för att privatisera ett privat hus på landsbygden
Efter att alla nödvändiga dokumentpaket har samlats in, kommer det att vara nödvändigt att upprätta en ansökan om privatisering och sedan skicka in den tillsammans med din begäran till kommunfullmäktige, som kommer att besluta om överföringen av huset till privat ägande av en individ.
I den övervägande majoriteten av fallen på landsbygden fungerar byrådet som ett sådant organ, därför kommer det att vara nödvändigt att gå dit för att lösa sådana frågor.
Efter att ha erhållit samtycke och undertecknat det relevanta avtalet måste du gå till närmaste filial av Rosreestr, där förfarandet för att registrera detta boende kommer att utföras. Det bör noteras att i processen för allmän eller kollektiv privatisering utfärdas ett paket med dokument till var och en av deltagarna i detta förfarande.
Viktiga förtydliganden
För att inte stöta på några svårigheter eller oförutsedda situationer under privatiseringsprocessen är det värt att komma ihåg några av de viktigaste punkterna som alla intresserade träffade när de dekorerade hus 2020.
Kostnad för proceduren
Från och med mars 2020 kommer proceduren för att registrera ett hus som enskild egendom att genomföras helt kostnadsfritt, men det bör noteras att det inte betyder att det är gratis alls, eftersom du fortfarande måste betala för vissa tjänster.
Först och främst måste varje intresserad person betala en avgift för statliga registreringstjänster, vilket för närvarande uppgår till 1 000 rubel för vilken individ som helst.
Dessutom, om du anförtror utarbetandet av dokumentation till professionella advokater, måste du i det här fallet dessutom betala för deras tjänster, och det kommer redan att kosta från 5 000 till 15 000 rubel beroende på mängden arbete och vilken organisation ägaren bestämmer sig för att kontakta.
Det är således knappast realistiskt att nämna den exakta kostnaden för att privatisera en lägenhet på landsbygden, eftersom de högsta myndigheterna för närvarande inte har hunnit tydligt formulera exakt hur betald privatisering ser ut, vilket i enlighet med normerna för gällande lagstiftning, anses a priori vara avgiftsfri.
Bearbetningsperiod
Privatisering av bostäder på vederlagsfri basis är endast möjlig i följande fall:
- på den angivna tomtmarken finns ett bostadshus som tillhör vederbörande;
- sökanden fick platsen med rätt till obestämd exploatering;
- Sökanden erhöll marken före den 31 oktober 2001 i syfte att bygga sin egen bostad eller bedriva tillhörande verksamhet på den.
Situationen med registrering av hus i privat ägo är särskilt gynnsam för personer som är medlemmar i olika dacha-, trädgårds- eller trädgårdskooperativ. I enlighet med den nuvarande lagstiftningen tillåter den så kallade "landsamnestin" sådana personer att i händelse av privatisering lämna in ett minimipaket med dokument, och själva registreringsförfarandet är helt gratis. Samtidigt är det värt att notera att i det här fallet spelar datumet för inträdet i ett kooperativ eller partnerskap ingen roll. Denna regel kommer att gälla till 2020.
För att genomföra privatiseringsförfarandet måste du ansöka till lämplig myndighet med en ansökan, samt tillhandahålla följande paket med dokument:
- planen för det angivna föremålet, fastställt genom ett utdrag från dess tekniska pass;
- ett socialt anställningsavtal upprättat med ett statligt organ;
- pass för varje person som deltar i privatiseringen;
- ett utdrag gjort från husboken;
- kopia av personligt konto.
Ett bidrag för att bygga ett hus i byn kommer att bidra till att kompensera en del av kostnaderna för att lösa bostadsfrågan. Hur realistiskt är det att få? Vem kan ansöka om statligt stöd? Och hur mycket pengar kommer att tilldelas en viss utvecklare?
Typer av statligt stöd
De som vill återbetala en del av kostnaderna i samband med byggandet av ett bostadshus på landsbygden kan använda statliga program för vederlagsfria subventioner för individuellt bostadsbyggande.
Det finns två typer av subventioner för att bygga ett hus i en by eller stad:
mål- pengar tilldelas innan byggstarten eller i de tidiga stadierna av bygget;
kompenserande- den federala eller regionala budgeten ersätter en del av kostnaderna vid byggandet av bostäder (senast 2 år från dagen för inlämning av alla dokument).
Viktig! Bidraget ges kostnadsfritt och denna typ av statligt stöd är inte föremål för beskattning.
Vem kan ta emot och vilka är villkoren?
Vem kan räkna med statligt stöd? Det finns bara tre huvudkrav:
bli myndig;
ryskt medborgarskap;
permanent registrering (propiska) i bosättningen eller på territoriet för det planerade konstruktionsområdet.
Det är nyckeln till att få pengarna att varken sökanden eller hans familjemedlemmar tidigare deltagit i bostadsprogram. Ett undantag görs endast för moderskapital(dess mottagande utgör inte ett hinder för att berättiga till subventionering av byggarbetsplatsen).
Det finns också ett antal ytterligare krav:
huset byggs på en ort som hör till regionen från vars budget medel tilldelas;
den blivande ägaren har ett giltigt bygglov daterat efter starten av bidragsprogrammet i regionen;
tomten ägs och dess syfte är enskilt bostadsbyggande eller hushållsbruk;
det finns ett byggprojekt som uppfyller de nuvarande SNiPs och sanitära bestämmelser;
husets totala yta överstiger inte de deklarerade gränserna (standarden är vanligtvis 150 kvm), medan om byggnadens storlek är för liten kan hjälp också nekas.
Viktig! Endast en familjemedlem, som är folkbokförd i den region där huset byggs, kan ta hand om bidraget, och pengar avsätts endast för en byggnad.
Om planerna inkluderar installation av ett timmerhus, måste tillhandahållandet av ett bidrag för det klargöras med distriktsförvaltningen, eftersom trästugor inte ingår i programmet i alla regioner på grund av den höga graden av brandrisk.
Hur mycket pengar kommer att återbetalas?
Storleken på bidraget för byggande på landsbygden år 2020 bestäms individuellt, under samma förutsättningar som tidigare år.
Det slutliga beloppet som den sökande kommer att få på ett bankkonto beror på många faktorer och kan variera från 10 till 70 % av bostadskostnaden. I undantagsfall kan myndigheterna gå på full ersättning för alla utgifter, faktiskt betala för hela det nya huset. Denna praxis är sällsynt, men den används i förhållande till stora familjer som bor i förfallna eller förfallna bostäder, såväl som i extremt trånga förhållanden.
Viktig! Beloppet beräknas utifrån det genomsnittliga marknadspriset per kvadratmeter för ett hus på landet, vilket är fastställt vid tidpunkten för subventionen.
För att ungefär föreställa dig vilken typ av pengar vi pratar om kan du uppskatta ersättningen:
för en person överstiger standardytan inte 33 kvm;
på två - 42 "rutor";
för tre eller fler - 18 kvm för varje.
Vart ska man åka och hur länge ska man vänta?
De som bestämmer hur de ska få bidrag för att bygga ett hus bör kontakta stadsdels- eller byförvaltningens bostadsnämnd. Anställda på specialavdelningen får vanligtvis 30 dagar på sig att behandla ansökan.
Om sökanden lyckades uppfylla kraven får han ett positivt beslut, han registreras och uppgifterna överförs till bostadsavdelningen i regionen.
Det verkar som att alla formaliteter är uppfyllda och här är den, det efterlängtade bidraget för att bygga hus på landsbygden, står redan på personlig räkning och väntar i kulisserna.
I verkligheten är saker och ting mer prosaiska. På grund av det stora antalet sökande, såväl som förmånstagare (stora familjer och familjer med ensamstående), har kön i vissa regioner ackumulerats en stor och den rör sig inte snabbt. Därför bör du ställa in dig på att pengarna kommer om 2 år, eller ännu mer.
Viktig! Subventionen överförs till den sökandes bankkonto i en rysk bank. Kan inte ta ut pengar!
Vilka dokument ska samlas in?
När du bestämmer dig för hur du ska få bidrag för att bygga ett privat hus måste du samla in och lämna in till bostadskommissionen tillsammans med ansökan följande dokumentpaket:
pass för alla familjemedlemmar (kopior av alla sidor, inklusive tomma);
födelsebevis för barn - kopior;
ett certifikat från husboken - en kopia;
intyg om markägande - en kopia;
bygglov - en kopia;
teknisk dokumentation för huset, sammanställd av specialiserade organisationer - ett projekt (med en planlösning), ett plotdiagram som anger byggnadens plats, en teknisk plan, en uppskattning för inköp av material.
På en notis! Det är viktigt att följa alla byggnadskrav och standarder under design och konstruktion av ett hus.
Om vi talar om att få ersättning för ett redan byggt hus, bör listan kompletteras med en kopia av byggnadens fastighetsplan och kopior av betalningar för byggmaterial.
Viktig! Listan ovan är ungefärlig, en specifik lista över dokument kommer att utfärdas av bostadskommissionen.
Strikt rapportering
Även om pengarna som tas emot från staten inte behöver returneras, måste du redogöra för deras användning. Annars kommer de att tvinga dig att återbetala hela beloppet, och till och med skriva ut ett administrativt vite.
Efter att ha överfört det riktade bidraget, inom 30 dagar, måste du ge betalningar för byggkostnader och efter 90 dagar - ett matrikelpass för det byggda huset. Detta innebär att du måste agera mycket snabbt.
Vid mottagande av ersättning måste du dessutom ta med ett avtal med entreprenören (kopia) och betalningsdokument från denne inom 60 dagar.
Tyvärr subventionerar inte alla regioner individuellt förortsbyggande, så denna fråga bör klargöras med stadsdelsförvaltningen.