Ett bolåneavtal är ett avtal om pantsättning av fastighet. Fastighetspantavtal: kontrollera villkoren innan transaktionen Låneavtal med fastighetspant
Både lagen "om pantsättning" och civillagen delar upp pantsättning av ting i pantsättning av lös och fast egendom (inteckning).
Huvudsyftet med ett bolån är att säkra emitterade lån med fastigheter som säkerhet (bolån).
Civillagen erkänner en inteckning som en pantsättning av mark, byggnader, strukturer, lägenheter och annan fastighet (klausul 2 i artikel 334 i civillagen). Med stöd av art. 130 civillagen och art. 5 i lagen "Om inteckning (pantsättning av fastigheter)" omfattar fastigheter marktomter, underjordstomter, isolerade vattenförekomster och allt som är fast förbundet med marken (d.v.s. föremål vars förflyttning utan oproportionerlig skada på deras ändamål är omöjlig, inbegripet i synnerhet skogar, fleråriga planteringar, byggnader, strukturer samt flyg- och sjöfartyg, fartyg för inlandssjöfart och rymdobjekt som omfattas av statlig registrering). Samtidigt ger speciallagen möjlighet att klassificera vilken annan egendom som helst som fast egendom.
Det är alltså endast fastigheter som kan bli föremål för inteckning. Samtidigt gör lagen om inteckning ett undantag från denna regel, som föreskriver förbud mot inteckning av underjordiska tomter, särskilt skyddade naturområden, annan fastighet som tagits ur bruk, egendom som inte kan utmätas i enlighet med lagen, flerlägenheter och enskilda bostadshus och lägenheter i statlig eller kommunal ägo (klausul 2 i artikel 74 i lagen), samt egendom för vilken obligatorisk privatisering föreskrivs på det sätt som fastställts av den federala lagen eller privatiseringen av vilket är förbjudet (klausul 2 i artikel 6 i lagen). Denna lista inkluderar också en del av fastigheten, vars uppdelning är omöjlig utan att ändra dess syfte (odelbar sak) (klausul 4 i artikel 5 i lagen). En sådan begränsning gäller dock inte lägenheter i flerbostadshus (artikel 75 i lagen).
Ytterligare två krav för föremålet för inteckningen är att det för det första måste tillhöra pantsättaren genom äganderätt eller ekonomisk förvaltning (§ 1 i artikel 6 i lagen) och för det andra måste rättigheterna till den registreras på det sätt som fastställts av den federala lagen "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den."
Sålunda kan en inteckning upprättas i vilken fastighet som helst (med undantag för de undantag som lagen fastställer i förhållande till vissa kategorier av fastigheter), som pantsättaren har rätt att sälja eller på annat sätt avyttra, och pantsättaren kan vara antingen gäldenär under huvudförpliktelsen eller tredje man.
Den egendom som överförs enligt hypoteksavtalet förblir i panthavarens besittning och användning (klausul 1, artikel 1 i lagen). Denna regel motsvarar punkt 1 i art. 338 i civillagen, som klassificerar en inteckning som säkerhet utan att överföra den pantsatta egendomen till panthavaren.
Den som har belånat sin egendom är begränsad i rätten att förfoga över denna egendom. Enligt punkt 1 i art. 37 lagen om inteckning får egendom som pantsatts enligt ett inteckningsavtal av pantsättaren överlåtas till annan endast med panthavarens samtycke, om inte annat följer av pantavtalet.
En inteckning säkerställer betalning till panthavaren av skulden enligt den förpliktelse som den helt eller delvis säkerställer enligt inteckningsavtalet. Ett inteckningslån som upprättats för att säkerställa verkställandet av ett kreditavtal eller ett låneavtal med villkoret att betala ränta säkerställer också betalning till borgenären (långivaren) av den ränta som han är skyldig för att använda lånet (lånade medel).
Dessutom, om inte annat följer av avtalet, säkerställer inteckningen betalning till panthavaren av de belopp som är skyldig honom:
1) som ersättning för förluster och (eller) som straffavgift (böter, straffavgift) på grund av underlåtenhet, försening i fullgörandet eller annan otillbörlig fullgörande av en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning;
2) att ersätta kostnader för försäljning av pantsatt egendom;
3) till ersättning för rättegångskostnader och andra utgifter förorsakade av utmätning av pantsatt egendom;
4) i form av ränta för olaglig användning av någon annans pengar, enligt pantförpliktelsen eller federal lag.
Hypotekslagen införde en ny typ av värdepapper i civil cirkulation - inteckningar. Genom att införa denna säkerhet försöker man integrera fastighetsmarknaden och värdepappersmarknaden. En inteckning kan inte ersätta ett pantavtal, men om det finns, kan rättigheter enligt pantavtalet endast överlåtas genom att rättigheter enligt inteckningen överlåts.
Som följer av punkt 2 i art. 13 i inteckningslagen är en inteckning en icke-emitterad, registrerad säkerhet som intygar följande rättigheter för dess juridiska ägare:
rätten att erhålla prestation enligt en monetär förpliktelse som säkerställs genom en inteckning, utan att tillhandahålla andra bevis för förekomsten av denna skyldighet;
panträtt i egendom som är belastad med inteckning.
Överlåtelsen av rättigheter enligt en inteckning sker genom att en transaktion genomförs i enkel skriftlig form. Dessutom medför det konsekvenserna av överlåtelse av fordringar (överlåtelse).
En panträtt säkerställer panthavarens fordringar i den mån de vid sin tillfredsställelse står på bekostnad av den pantsatta egendomen, om inte annat följer av avtalet. Gäldenärens skyldigheter gentemot panthavaren i den del som överstiger det sammanlagda fasta beloppet av panthavarens fordringar, säkrade därigenom, angivna i inteckningsavtalet, anses inte säkrade genom inteckningen, med undantag för fordringar som grundar sig på: ersättning av juridiska personer. kostnader och andra utgifter förorsakade av utmätning av den pantsatta egendomen; ersättning för kostnader för försäljning av pantsatt egendom (artikel 3 i lagen).
Lagen föreskriver att ett inteckningslån också kan täcka andra merkostnader för panthavaren (kostnader för att underhålla och (eller) skydda den pantsatta egendomen, återbetalning av pantsättarens skuld på skatter, avgifter eller elräkningar förknippade med denna egendom).
, registrering av pant
Begreppet säkerheter, lagstiftningsfrågor
Pantsättningen utgör en av borgenärens skyddsformer i förhållande till gäldenären, vilket ger garantier för ersättning för förluster som kan uppstå, om gäldenären inte fullgör sina skyldigheter .
Ett pantavtal anses alltid som tillägg, d.v.s. dess existens är direkt beroende av det underliggande avtalet mellan parterna. Till exempel åtar sig den ena parten att lämna tillbaka de lånade pengarna, och den andra har rätt att kompensera för eventuella förluster på bekostnad av viss egendom.
Borgenslagstiftningen kan beskrivas som förvirrande. Å ena sidan det finns en lag som anger borgensregler. i synnerhet inteckningar eller pantsättningar av fast egendom. Däremot finns en senare antagen lag, som anses vara speciell.
En särskild lag har företräde framför andra i fråga om vilken av dem som ska tillämpas. Samtidigt finns det bestämmelser som inte finns i panträttslagen utan det finns i pantsättningslagen. Det är därför hypoteksrättsliga regler fyller luckor i bolånerätten .
Fastighetspantavtal
Ett fastighetspantavtal måste uppfylla ett antal regler, annars det rättslig giltighet kan ifrågasättas. och affären kan vara ogiltig.
Ett fastighetsinteckningsavtal måste vara attesterat, underlåtenhet att följa detta villkor gör transaktionen ogiltig .
Avtalet ska i detalj beskriva den vara som belånas.. Beskrivningen måste vara så detaljerad att det är omöjligt att förväxla dem. Namnet anges i enlighet med handlingarna för fastigheten, adressen till platsen för fastigheten.
Av avtalet ska framgå värderingen av fastigheten, de rättigheter och skyldigheter som parterna har enligt detta avtal. Bedömningen kan fastställas efter överenskommelse mellan parterna, men en värderingsman kan också vara inblandad, i vissa fall är hans medverkan obligatorisk. Till exempel, bedömning genomförd inför transaktioner med statlig och kommunal fastighet .
Separat objekt den transaktion genom vilken inteckningen uppkommit ska anges och beskrivas. Till exempel ett låneavtal. dess villkor, tidsfrister för genomförande och det belopp som utfärdats enligt detta avtal beskrivs.
I dokumentet det är nödvändigt att ange grunderna för äganderätten till fastigheten av pantsättaren. intecknat. Detta gäller även egendom som panthavaren har på tomträtt, och när arrenderätten övergår till panträtt.
Vid inteckning av tomträtt till ett företag krävs också samtycke från den som innehar äganderätten till företaget.
I avtalet kan föreskrivas möjlighet till utmätning av egendom utan rättegång. De där. genom en notarie exekutionstitel. Metoder för att återvinna egendom kan tillhandahållas. Dessa metoder kan föreskrivas både för domstolen och vid utomrättslig återvinning .
Företagsinteckning har sina egna egenskaper :
- En inteckning gäller ett företag som ett komplex av rättigheter till fastigheter, rörelsekapital, värdesaker, anläggningstillgångar;
- I händelse av brott mot skyldigheter enligt avtalet har borgenären rätt att införa sina företrädare i företagets ledning för att återställa dess solvens och för att begränsa användningen av företagets egendom, särskilt tillverkade produkter.
Registrering av fastighetspant
Fastighetspantavtalet ska det är nödvändigt att gå igenom förfarandena för statlig registrering av transaktionen. Registraren kontrollerar att dokumentet är korrekt. Brott mot lagens regler ger registratorn rätt att vägra registrering.
Bristande registrering gör transaktionen ogiltig. I vilket fall som helst, tills registreringen är genomförd, kommer transaktionen inte att vara giltig.
Domstolsbeslut om skyldighet att registrera fastighetspantavtal nr 02-0324/2016
I RYSSLANDS NAMN
23 juni 2016 Nikulinsky District Court i Moskva bestående av domare I.V. Yudina, under sekreterare K.A. Mishchenko, efter att ha övervägt i offentligt tvistemål nr 2-324/16 om fordran från Marutyan M.M. till Rassvet-VV LLC angående skyldighet att registrera ett fastighetspantavtal,
Käranden väckte stämningsansökan mot svaranden om skyldighet att registrera fastighetspantavtalet med anfört att det datum på året fastighetspantavtalet nr ingicks mellan parterna. I enlighet med punkt 1.2 i pantsättningsavtalet nr pantsätter pantsättaren följande egendom till panthavaren: del av byggnaden på adress: adress. Den angivna egendomen tillhör svaranden genom äganderätt på grundval av ett intyg om statlig registrering av rättigheter nr daterat år. Skriftliga underrättelser skickades till svaranden med krav på skriftligt samtycke till registrering av pantsättningsavtalet nr daterat. Målsägandens krav förblev dock obesvarat. Baserat på det ovanstående har käranden inkommit med en talan i domstolen och ber att få svaranden att lämna skriftligt samtycke till att registrera pantsättningsavtalet nr daterat år hos kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography i Moskva, för att tvinga Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography i Moskva, utföra statlig registrering av pantavtalet nr daterat år för en del av byggnaden på adressen: adress.
Läs också: Hur man ansöker om barnbidrag till en ensamstående mamma
Målsägandens ombud infann sig vid rättegångsförhandlingen, stödde yrkandena och bad dem tillgodoses i sin helhet.
Svarandens företrädare infann sig vid rättegången, erkände inte kraven och förklarade för domstolen att svaranden inte gav sitt samtycke till att registrera pantavtalet, eftersom han hoppades att gäldenären under huvudförpliktelsen skulle återbetala medlen, och därför , skulle registrering av pantavtalet inte krävas.
Den tredje parten infann sig inte vid domstolsförhandlingen.
Domstolen kommer, efter att ha hört parterna och granskat materialet i målet, till följande slutsats.
Såsom fastställts vid domstolsförhandlingen och som följer av det ärendematerial som lagts fram för domstolen har datumet på året mellan käranden (långivaren) och Isunts V.V. (låntagare) ingått ett kontantlåneavtal nr för beloppet av rubel. för den aktuella perioden.
För att säkerställa ett korrekt fullgörande av förpliktelserna att återbetala lånebeloppet ingicks ett borgensavtal nr mellan käranden (borgenären) och svaranden (borgensmannen), enligt punkt 1.1 i vilken borgensmannen åtar sig att vara ansvarig gentemot borgenären. för Isunts V.V (gäldenärens) fullgörande av sina förpliktelser enligt kontantlåneavtalet nr daterat år som ingåtts med långivaren.
För att säkerställa ett korrekt fullgörande av förpliktelserna att återbetala lånebeloppet slöts även datumet på året mellan käranden (panträttshavaren) och svaranden (pantsättaren) ett avtal om pantsättning av fastighetsnr del av byggnaden kl. adressen: stadsadress.
Dessa avtal ingicks av parterna i korrekt skriftlig form.
Fastighetspantavtalet daterat nr daterat undertecknades av såväl panthavaren som pantsättaren, vilket inte bestritts av parterna under rättegången.
Ämnet för pantsättningsavtalet är den del av byggnaden på adressen: datum, som tillkommer svaranden genom gemensam äganderätt, vilket bekräftas av ett intyg om statlig registrering av rätten.
Enligt den ryska federationens civillag anses ett avtal ingåtts om en överenskommelse nås mellan parterna, i den form som krävs i lämpliga fall, om alla väsentliga villkor i avtalet.
I enlighet med Ryska federationens civillagstiftning, förutom ett sådant väsentligt villkor som föremålet för kontraktet, inkluderar väsentliga villkor även villkor som anges i lagen eller andra rättsakter som väsentliga eller nödvändiga för kontrakt av denna typ, samt alla de villkor om vilka på begäran av en överenskommelse måste träffas mellan parterna.
I enlighet med den federala lagen av den 16 juli 1998 N 102-FZ "Om inteckning (inteckning av fastighet)", enligt ett avtal om pantsättning av fastigheter (inteckningsavtal), en part - inteckningshavaren, som är en borgenär under en förpliktelse säkerställd genom panträtt, har rätt att få fullgöra sina penningfordringar mot gäldenären enligt denna skyldighet av värdet av den andra partens pantsatta fastighet - pantsättaren, företrädesvis före panthavarens andra borgenärer, med undantag fastställts av federal lag.
Enligt den federala lagen "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" säkerställer ett inteckningslån betalning till inteckningshavaren av huvudbeloppet av skulden enligt ett låneavtal eller annan förpliktelse säkerställd genom en inteckning helt eller delvis enligt bestämmelserna i bolåneavtal.
På grundval av den federala lagen "Om inteckning (pantsättning av fastigheter)" ingås ett inteckningsavtal i enlighet med de allmänna reglerna för den civila ryska federationen om ingående av avtal, såväl som bestämmelserna i denna federala.
Enligt den federala lagen "On Mortgage (Pledge of Real Estate)" måste inteckningsavtalet ange föremålet för inteckningen, dess värdering, väsen, storlek och tidsfrist för att uppfylla förpliktelsen som garanteras av inteckningen.
I enlighet med lagen ingås ett inteckningsavtal skriftligt genom att upprätta ett dokument som är undertecknat av parterna och är föremål för statlig registrering.
Underlåtenhet att följa reglerna om statlig registrering av ett inteckningsavtal medför dess ogiltighet. Ett sådant avtal anses ogiltigt.
Enligt inteckningsavtalet anses det avslutat och träder i kraft från och med tidpunkten för dess statliga registrering.
Enligt punkterna 6.1 och 6.2 i pantsättningsavtal nr 1 är detta avtal registreringspliktigt på föreskrivet sätt och anses ha trätt i kraft från och med registreringstillfället. För att registrera avtalet är det nödvändigt att inhämta skriftligt medgivande från pantsättaren.
För att ge laglig kraft åt avtalet om fastighetspant och för att införa en inteckning i Unified State Register of Rights to Real Estate och transaktioner därmed (federal lag "On Mortgage (Pledge of Real Estate)"), var det nödvändig för att genomföra sin statliga registrering.
I enlighet med den federala lagen "Om statlig registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den" utförs statlig registrering av en inteckning på grundval av en gemensam ansökan från pantsättaren och panthavaren eller en notarie som certifierat inteckningsavtalet eller avtalet som medför uppkomsten av en inteckning genom lag, efter statlig registrering pantsättarens verkliga rättigheter till den aktuella fastigheten eller den rätt som är föremål för inteckningen.
Registreringsåtgärder med fastigheter är av deklarativ karaktär, dock räcker det inte med en enda ansökan från panthavaren om att registrera ett pantavtal.
Av det ovan anförda i förhållande till den aktuella situationen följer att vid registrering av ett panträttsavtal är pantsättarens medverkan nödvändig.
I enlighet med Ryska federationens civillagstiftning, om en transaktion som kräver statlig registrering slutförs i rätt form, men en av parterna undviker att registrera den, har domstolen, på begäran av den andra parten, rätt att göra en beslut att registrera transaktionen. I detta fall registreras transaktionen i enlighet med domstolsbeslutet.
Av materialet i målet, inklusive av texten i pantsättningsavtalet, framgår att parterna vid ingåendet av avtalet uppfyllde de nödvändiga kraven beträffande definitionen av föremålet för inteckningen, med angivande av dess egenskaper, och pantavtalet överensstämmer med med kraven i gällande lagstiftning.
Svarandens argument att svaranden undviker att registrera pantsättningsavtalet på grund av att han hoppades att gäldenären under huvudförpliktelsen skulle återbetala medlen, och att registrering av pantavtalet därför inte skulle krävas, kan inte utgöra skäl för att vägra anspråk på käranden blev, eftersom pantavtalet personligen undertecknats av parterna i målet, inte ifrågasatt på det sätt som lagen föreskriver och förklarades inte ogiltigt.
Svarandens invändningar innehåller inga argument som tyder på att svaranden har rättslig grund för att inte fullgöra sina skyldigheter.
Med hänsyn till ovanstående kommer domstolen till slutsatsen att den tilltalade undvikit att vidta åtgärder som syftar till att registrera transaktionen.
I enlighet med Ryska federationens civilprocesslag, vars innehåll bör övervägas i samband med bestämmelserna i Ryska federationens konstitution och Ryska federationens civilprocesslag, som fastställer principen om kontradiktoriska civilrättsliga förfaranden och principen om parternas likabehandling, måste varje part bevisa de omständigheter som den hänvisar till som grund för sina anspråk och invändningar, om inte annat föreskrivs i federal lag.
Således kommer domstolen till slutsatsen att kärandens krav har uppfyllts i fråga om svarandens skyldighet att lämna skriftligt samtycke till registrering av pantavtal nr 1 daterat den 21 december 2011 med Office of Federal Service for State Registration, Matrikel och kartografi i Moskva.
Samtidigt, eftersom domstolsbeslutet som förpliktar svaranden att ge skriftligt samtycke till att registrera pantsättningsavtalet nr daterat år hos kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för Moskva är grunden för att lämna in dokument till registreringen myndighet, medan bevis på att käranden ansökte till avdelningen för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography i Moskva med en begäran om att registrera pantavtalet, men han avslogs och presenterades inte för domstolen. I detta sammanhang kommer domstolen till slutsatsen att den vägrar att tillgodose kärandens krav avseende skyldigheten för kontoret för Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography för staden Moskva att genomföra statlig registrering av pantavtalet nr. daterat år.
Domstolen, som bedömer alla bevis som samlats in i målet i dess helhet, kommer till slutsatsen att yrkandena är föremål för partiellt tillfredsställelse på ovan angivna grunder.
Baserat på ovanstående och vägleds av Art. 12.56, 194-198 Ryska federationens civilprocesslag. Art. 165. 432 Civil Code of the Russian Federation. Federal lag av den 16 juli 1998 N 102-FZ "Om inteckning (fastighetspant)",
Skylda Rassvet-VV LLC att lämna skriftligt samtycke till registrering av pantsättningsavtalet nr daterat, som ingåtts mellan Rassvet-VV LLC och M.M. till avdelningen för Federal Service for State Registration, Cadastre och Kartografi för Moskva.
Resten av yrkandet avslås.
Beslutet kan överklagas till Moskvas stadsdomstol inom en månad från dagen för framställningen av beslutet i slutgiltig form.
Läs också: Rättspraxis om äktenskapsförord
DOMSTOLENS BESLUT I CIVILMÅL:
Målsägande Shevtsov I.I. väckte talan i domstol mot svaranden L.V. om ersättning för skada orsakad till följd av översvämningen med * rub. återvinning av kostnader för betalning av statlig tull till ett belopp av * rub. återvinning av kostnader för betalning av tjänster.
Målsäganden väckte talan mot svaranden om ersättning för skada orsakad av skador på elektriska ledningar med hänvisning till att målsäganden är ägare till lägenheten belägen på: adress. dd.mm.åååå under konstruktionen.
Fastighetspantavtal
På grund av den snabba utvecklingen av ekonomiska relationer växer antalet krediter, bolånetransaktioner och låneavtal ständigt. Tillsammans med dem upprättas ganska ofta åtföljande säkerhetsavtal mellan enheterna. Alla transaktionsvillkor uppfylls inte alltid i god tro, och kontrakt upprättas inte alltid lagligt. Följaktligen uppstår konfliktsituationer som kan vara mycket svåra att lösa. Därför är det nödvändigt att ha en förståelse för transaktioner och förfarandet för att slutföra dem.
Ett fastighetspantavtal är en skriftlig handling som garanterar ett korrekt fullgörande av förpliktelser enligt ett låneavtal.
Vad ska avtalet innehålla?
Korrekt och juridiskt kompetent utförande av kontraktet gör att du kan undvika många obehagliga situationer i framtiden. Därför, om parterna inte har den nödvändiga kunskapen om civilrätt, är det bäst att söka hjälp från en advokat.
Ett avtal om pantsättning av fast egendom mellan enskilda och juridiska personer ska upprättas skriftligen och innehålla följande punkter:
- datum, plats för transaktionen och namn på parterna;
- föremål, det vill säga egendom som ägaren överlåter till panthavaren som säkerhet. Denna fastighet täcker fullt ut panthavarens krav med sitt värde. Här ska du ange det specifika priset på den intecknade lokalen;
- giltighet. Avtalet träder i lag från tidpunkten för undertecknande eller överlåtelse av fastighet och upphör när pantsättaren fullgör sina skyldigheter;
- rättigheter och skyldigheter för parterna.
- plats och villkor för överföring av fastigheter;
- förfarande för utmätning i avtalets föremål. Detta förfarande kan genomföras om pantsättaren underlåter att fullgöra eller på ett felaktigt sätt fullgör sina skyldigheter. Det är omöjligt att utmäta om pantsättaren har brutit mot avtalsvillkoren ytterst lite, och panthavaren har ställt krav som är uppenbart oproportionerliga i förhållande till fastighetens värde;
- deltagarnas ansvar;
- skäl och förfarande för uppsägning.
- förfarande för att lösa konfliktsituationer;
- adresser och uppgifter om parterna.
I slutet av dokumentet ska parterna skriva under och organisationerna ska sätta sina sigill. Provet finns att ladda ner längst ner i artikeln.
Registrering av en panttransaktion
Registrering hos Rosreestr görs först efter det att fastigheten har bedömts och dess marknadsvärde har fastställts. Dessa uppgifter måste vara aktuella vid tidpunkten för transaktionen. Bedömningen ska utföras av en specialist som har handlingar som ger tillstånd att utföra sådana operationer. Om någon av parterna inte håller med expertens slutsats är det möjligt att beställa ytterligare bedömning från ett annat företag. Endast alla kostnader kommer att betalas av den som påbörjat omprövningen.
Fastighet kan registreras hos Rosreestr endast om alla delägare inte har några invändningar. De måste ge sitt samtycke skriftligt. Utan det har det statliga organet inte rätt att ingå avtalet i Rosreestr. Dessutom kan det bli nödvändigt att bekräfta förhållandet mellan fastighetsägarna, till exempel med hjälp av ett vigselbevis eller födelsebevis.
Om en transaktion slutförs mellan juridiska personer krävs ett möte med alla medgrundare. Vid detta möte ska de enhälligt besluta om tilldelning av egendom som säkerhet. Stämmans beslut ska fattas skriftligen och skickas till fasom bevis på samtycke.
För att registrering ska kunna ske är det nödvändigt att samla in några dokument. Dessa inkluderar:
- ett skriftligt uttalande av personer;
- ett dokument som bekräftar betalningen av den statliga avgiften;
- provavtal i tre exemplar, ett exemplar för varje part och ett för Rosreestr-arkivet;
- kreditavtal;
- ett intyg som bekräftar att pantsättaren är ägare till fastigheten;
- fastighetspass, samt ett utdrag ur BKB;
- fullmakt, om ett ombud agerar för partens räkning.
Om all dokumentation samlas in av individer i sin helhet, sammanställdes korrekt och inte har några motsägelser eller felaktigheter, kommer registreringen att gå snabbt.
Uppmärksamhet! Om parterna gör några ändringar i pantsättningsavtalet kommer registrering hos en notarie på nytt att krävas. I detta fall kommer betalning för tjänster att göras av personer som har bidragit till förändringen av villkoren.
Därför är det bäst att noga tänka igenom varje liten detalj direkt, så att du i framtiden inte behöver ta till registrering igen.
När upphör pantavtalet?
För att en affär ska kunna avslutas krävs skäl. Civillagstiftningen föreskriver att ett avtal är föremål för uppsägning om:
- Pantsättaren fullgör förpliktelsen till fullo. När ett säkerhetsavtal ingås mellan juridiska personer eller fysiska personer uppstår en ytterligare förpliktelse utöver huvudtransaktionen som säkerställs av denna säkerhet. Om huvudavtalet sägs upp, sägs alltså det ytterligare upp.
- Pantsättaren kräver att avtalet hävs i förtid på grund av att den pantsatta egendomen är hotad av förlust eller skada. Orsaken kan också vara att panthavaren grovt bryter mot sådana skyldigheter som:
- försäkring av den fasta egendomen på pantsättarens bekostnad;
- säkerställa skyddet och säkerheten för säkerheter;
- omedelbart meddelande till pantsättaren att det föreligger hot om förlust eller skada på egendomen.
- Den pantsatta fastigheten går förlorad eller panträtten upphör. Denna grund är möjlig om, i enlighet med avtalet, utbyte av föremålet för transaktionen tillåts, och pantsättaren inte har vidtagit åtgärder för att återställa föremålet eller ersätta det med ett annat föremål av samma värde. När föremålet för pantsättningen är en äganderätt, upphör avtalet vid utgången av sådan rätt.
- Avtalsföremålet säljs för att tillgodose panthavarens krav, även om försäljningen inte kan genomföras.
Om uppsägning sker på de två första grunderna ska panthavaren återlämna den pantsatta egendomen.
Säkerhetsförpliktelser är en ganska komplex gren av civilrätten. I grund och botten har medborgarna inte tillräckliga juridiska kunskaper om att slutföra olika typer av transaktioner. Därför ofta konflikter mellan individer eller juridiska personer, som ofta leder till rättstvister.
Därför kräver i de flesta fall parter att pantsätta skyldigheter och andra medborgare vars rättigheter och skyldigheter påverkas på grund av att egendom är pantsatt hjälp av en kvalificerad advokat som är specialiserad på detta rättsområde. Detta är det enda sättet att skydda dig från många problem i framtiden.
Var kan jag få ett intyg om familjesammansättning?
Avslag på arv till förmån för en annan arvinge: hur man skriver en ansökan
Protokoll över oenigheter till leveransavtalet: prov
Avtalsavtal mellan enskilda
Vårdnadsavtal med försäljningsrätt: prov
Exempel på garantiavtal mellan juridiska personer
Väsentliga villkor i kontraktet
Var man återställer ett födelsebevis
Fastighetspantavtal
Med tanke på att fastigheter naturligtvis är likvid egendom, genom att överlåta eller acceptera den som säkerhet, kan du ganska tillförlitligt försäkra skyldigheterna att fullgöra avtalet. Detta är en bra kompensation för borgenären vid bristande fullgörande. En sådan pantsättning kan omfatta både byggnader och rätt att upplåta tomt.
När är en fastighetspant möjlig?
Du kan ställa fast egendom som säkerhet om:
- det finns dokument som bekräftar ägandet av denna egendom;
- Alla fastighetsägare, om det är flera, gav sitt samtycke.
Dealfunktioner
När du registrerar fastigheter som säkerhet måste du komma ihåg att efter att transaktionen har slutförts:
- dess försäljning eller arrende kan endast genomföras med panthavarens samtycke;
- vid pantsättning av en tomt kommer alla byggnader på den också att vara föremål för säkerhet - i enlighet med lagen;
- panthavaren får överlåta sina rättigheter till tredje man, om inte avtalet förbjuder detta;
- försäkring av säkerheter sker vanligtvis på pantsättarens bekostnad.
Man bör komma ihåg att rättigheterna till fastigheten överförs till panthavaren först efter att avtalet registrerats hos statliga myndigheter, och även att bostäder inte är föremål för utmätning om det är det enda för en viss medborgare.
Blankett för avtal om fastighetspant
Se
alla sidor
i galleriet
Exempel på fastighetspantavtal (ifyllt formulär)
Se
alla sidor
i galleriet
Har du en juridisk fråga?
Ladda ner fastighetspantavtal
Spara detta dokument i ett bekvämt format. Det är gratis.
Fastighetspantavtal nr.
i ansiktet. agerar på grundval. hädanefter kallad " Inteckningshavare", å ena sidan och i ansiktet. agerar på grundval. hädanefter kallad " Pantsättare", å andra sidan, nedan kallad " Fester", har ingått detta avtal, nedan kallat "Avtalet", enligt följande:
1. AVTALETS ÄMNE
1.1. Ämnet för detta avtal är överlåtelsen som säkerhet till Pantsättaren av fastigheter som ägs av Pantsättaren och rätten att arrendera motsvarande tomt på vilken denna fastighet är belägen (nedan kallat "Pantföremålet").
1.2. Ämnet för löftet är:
1.2.1. Fastigheten som ägs av Pantsättaren är en byggnad med en yta på kvm, på adressen. under inventeringsnumret enligt en kopia av förklaringen från Territorial Bureau of Technical Inventory daterad " ", sammanställd från och med " ", som är en integrerad del av avtalet (bilaga nr 1). Gränserna för byggnaden som ingår i pantföremålet fastställs i enlighet med kopior av planritningar från Territorial Bureau of Technical Inventory daterade " ", som är en integrerad del av detta avtal (bilaga nr 2).
På grund av den snabba utvecklingen av ekonomiska relationer växer antalet krediter, bolånetransaktioner och låneavtal ständigt. Tillsammans med dem upprättas ganska ofta åtföljande säkerhetsavtal mellan enheterna. Alla transaktionsvillkor uppfylls inte alltid i god tro, och kontrakt upprättas inte alltid lagligt. Följaktligen uppstår konfliktsituationer som kan vara mycket svåra att lösa. Därför är det nödvändigt att ha en förståelse för transaktioner och förfarandet för att slutföra dem.
Ett fastighetspantavtal är en skriftlig handling som garanterar ett korrekt fullgörande av förpliktelser enligt ett låneavtal.
Korrekt och juridiskt kompetent utförande av kontraktet gör att du kan undvika många obehagliga situationer i framtiden. Därför, om parterna inte har den nödvändiga kunskapen om civilrätt, är det bäst att söka hjälp från en advokat.
Ett avtal om pantsättning av fast egendom mellan enskilda och juridiska personer ska upprättas skriftligen och innehålla följande punkter:
- datum, plats för transaktionen och namn på parterna;
- föremål, det vill säga egendom som ägaren överlåter till panthavaren som säkerhet. Denna fastighet täcker fullt ut panthavarens krav med sitt värde. Här ska du ange det specifika priset på den intecknade lokalen;
- giltighet. Avtalet träder i lag från tidpunkten för undertecknande eller överlåtelse av fastighet och upphör när pantsättaren fullgör sina skyldigheter;
- rättigheter och skyldigheter för parterna.
- plats och villkor för överföring av fastigheter;
- förfarande för utmätning i avtalets föremål. Detta förfarande kan genomföras om pantsättaren underlåter att fullgöra eller på ett felaktigt sätt fullgör sina skyldigheter. Det är omöjligt att utmäta om pantsättaren har brutit mot avtalsvillkoren ytterst lite, och panthavaren har ställt krav som är uppenbart oproportionerliga i förhållande till fastighetens värde;
- deltagarnas ansvar;
- skäl och förfarande för uppsägning.
- förfarande för att lösa konfliktsituationer;
- adresser och uppgifter om parterna.
I slutet av dokumentet ska parterna skriva under och organisationerna ska sätta sina sigill. Provet finns att ladda ner längst ner i artikeln.
Registrering av en panttransaktion
Registrering hos Rosreestr görs först efter det att fastigheten har bedömts och dess marknadsvärde har fastställts. Dessa uppgifter måste vara aktuella vid tidpunkten för transaktionen. Bedömningen ska utföras av en specialist som har handlingar som ger tillstånd att utföra sådana operationer. Om någon av parterna inte håller med expertens slutsats är det möjligt att beställa ytterligare bedömning från ett annat företag. Endast alla kostnader kommer att betalas av den som påbörjat omprövningen.
Fastighet kan registreras hos Rosreestr endast om alla delägare inte har några invändningar. De måste ge sitt samtycke skriftligt. Utan det har det statliga organet inte rätt att ingå avtalet i Rosreestr. Dessutom kan det bli nödvändigt att bekräfta förhållandet mellan fastighetsägarna, till exempel med hjälp av ett vigselbevis eller födelsebevis.
Om en transaktion slutförs mellan juridiska personer krävs ett möte med alla medgrundare. Vid detta möte ska de enhälligt besluta om tilldelning av egendom som säkerhet. Stämmans beslut ska fattas skriftligen och skickas till fasom bevis på samtycke.
För att registrering ska kunna ske är det nödvändigt att samla in några dokument. Dessa inkluderar:
- ett skriftligt uttalande av personer;
- ett dokument som bekräftar betalningen av den statliga avgiften;
- provavtal i tre exemplar, ett exemplar för varje part och ett för Rosreestr-arkivet;
- kreditavtal;
- ett intyg som bekräftar att pantsättaren är ägare till fastigheten;
- fastighetspass, samt ett utdrag ur BKB;
- fullmakt, om ett ombud agerar för partens räkning.
Om all dokumentation samlas in av individer i sin helhet, sammanställdes korrekt och inte har några motsägelser eller felaktigheter, kommer registreringen att gå snabbt.
Uppmärksamhet! Om parterna gör några ändringar i pantsättningsavtalet kommer registrering hos en notarie på nytt att krävas. I detta fall kommer betalning för tjänster att göras av personer som har bidragit till förändringen av villkoren.
Därför är det bäst att noga tänka igenom varje liten detalj direkt, så att du i framtiden inte behöver ta till registrering igen.
När upphör pantavtalet?
För att en affär ska kunna avslutas krävs skäl. Civillagstiftningen föreskriver att ett avtal är föremål för uppsägning om:
- Pantsättaren fullgör förpliktelsen till fullo. När ett säkerhetsavtal ingås mellan juridiska personer eller fysiska personer uppstår en ytterligare förpliktelse utöver huvudtransaktionen som säkerställs av denna säkerhet. Om huvudavtalet sägs upp, sägs alltså det ytterligare upp.
- Pantsättaren kräver att avtalet hävs i förtid på grund av att den pantsatta egendomen är hotad av förlust eller skada. Orsaken kan också vara att panthavaren grovt bryter mot sådana skyldigheter som:
- försäkring av den fasta egendomen på pantsättarens bekostnad;
- säkerställa skyddet och säkerheten för säkerheter;
- omedelbart meddelande till pantsättaren att det föreligger hot om förlust eller skada på egendomen.
- Den pantsatta fastigheten går förlorad eller panträtten upphör. Denna grund är möjlig om, i enlighet med avtalet, utbyte av föremålet för transaktionen tillåts, och pantsättaren inte har vidtagit åtgärder för att återställa föremålet eller ersätta det med ett annat föremål av samma värde. När föremålet för pantsättningen är en äganderätt, upphör avtalet vid utgången av sådan rätt.
- Avtalsföremålet säljs för att tillgodose panthavarens krav, även om försäljningen inte kan genomföras.
Om uppsägning sker på de två första grunderna ska panthavaren återlämna den pantsatta egendomen.
Säkerhetsförpliktelser är en ganska komplex gren av civilrätten. I grund och botten har medborgarna inte tillräckliga juridiska kunskaper om att slutföra olika typer av transaktioner. Därför ofta konflikter mellan individer eller juridiska personer, som ofta leder till rättstvister.
Därför kräver i de flesta fall parter att pantsätta skyldigheter och andra medborgare vars rättigheter och skyldigheter påverkas på grund av att egendom är pantsatt hjälp av en kvalificerad advokat som är specialiserad på detta rättsområde. Detta är det enda sättet att skydda dig från många problem i framtiden.
Visningar av inlägg: 494
Exempel på fastighetspantavtal
AVTAL
pantsättning av fastighet (lägenhet) som ägs av låntagaren för att säkerställa återbetalning av lånebeloppet enligt ett låneavtal med säkerhet
datum och plats för undertecknandet
___(företagets namn) ___, nedan kallad "Pantsättare", representerad av ___ (position, efternamn, förnamn, patronym) ___, agerar__ på grundval, å ena sidan, och___ (efternamn, förnamn, patronym, passuppgifter) ___, nedan kallade "låntagare" eller "pantsättare", har å andra sidan ingått detta avtal enligt följande:
VILLKOR
Federal Law - Federal Law "On Mortgage (Pedge of Real Estate)".
Civil Code - Civil Code of the Russian Federation.
Säkerhetsföremål - ____________________
(lägenhetens egenskaper)
Anmärkning: Enligt ett inteckningsavtal är den fastighet som anges i punkt 1 i art. 130 i civillagen, inklusive bostadshus, lägenheter och delar av bostadshus och lägenheter, bestående av ett eller flera isolerade rum.
1. AVTALETS ÄMNE
1.1. Panttagaren, som är långivare under en förpliktelse som säkerställs genom en inteckning, har rätt att få fullgörande av sina penningfordringar mot låntagaren enligt denna förpliktelse från värdet av den andra partens Pantsatta Subjekt - Pantsättaren, företräde framför andra borgenärer av pantsättaren.
Anmärkning: Pantsättaren kan vara gäldenären själv under förpliktelsen som säkras genom inteckning, eller en person som inte deltar i denna skyldighet (en tredje part).
1.2. Ämnet för pantsättningen förblir i pantsättarens besittning och användning.
1.3. Inteckningen upprättades för att säkra förpliktelsen enligt låneavtalet daterat "___"______ ____, nr _____.
Beloppet av förpliktelsen som säkras av inteckningen är ____ (____________) rubel.
Räntebeloppet är __________________ per år (eller villkor som gör att dessa räntor kan fastställas vid lämplig tidpunkt).
Tidsfristen för betalning av beloppet av förpliktelsen som säkras genom inteckningen är ________________ (och om detta belopp betalas i omgångar, villkoren (frekvensen) för de relevanta betalningarna och beloppet för var och en av dem, eller villkoren för att fastställa dessa villkor och belopp för betalningar (skuldåterbetalningsplan)).
1.4. Bolånet säkerställer betalning till Panthavaren av kapitalbeloppet för skulden enligt låneavtalet i sin helhet (eller delvis enligt avtalet).
1.5. Bolånet säkerställer också betalning av ränta för användningen av lånet.
1.6. Pantlånet säkerställer också (i avtalet kan föreskrivas annat) betalningen till Panträttshavaren av de belopp som är skyldig honom:
1) som ersättning för förluster och/eller som vite (böter, straffavgift) på grund av underlåtenhet, dröjsmål med fullgörandet eller annat otillbörligt fullgörande av en förpliktelse som säkerställs genom inteckning;
2) i form av ränta för olaglig användning av någon annans medel, enligt en förpliktelse säkerställd genom en inteckning eller genom federal lag;
3) för ersättning av rättegångskostnader och andra utgifter orsakade av utmätning av det pantsatta subjektet;
4) att ersätta kostnader för försäljning av det pantsatta föremålet.
1.7. Pantlånet tryggar (i avtalet kan föreskrivas annat) Panthavarens fordringar i den mån de har vid tidpunkten för deras tillfredsställelse på Pantföremålets bekostnad.
1.8. Låntagarens förpliktelser gentemot Panthavaren utöver detta belopp anses inte säkrade genom panten med undantag för fordringar som grundas på paragrafer. 3 och 4 punkterna 1 art. 3 eller vid st. 4 i den federala lagen.
1.9. Pantföremålet anses pantsatt tillsammans med tillbehör som en helhet (annars kan fastställas genom avtalet).
1.10. Inteckningen gäller alla oskiljaktiga förbättringar av föremålet för inteckning (annars kan fastställas genom avtalet).
1.11. Pantsättarens ägande av det pantsatta föremålet bekräftas av ett intyg om statlig registrering av rättigheter _______________ daterat _____________ år N ____ serie ______, om vilket en registreringsanteckning N ______ gjordes i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It " __”_________ ____ (registreringsobjektets nummer) _________ (namnet på det organ som genomfört den statliga registreringen av rätten till fastighet).
1.12. Lagervärdet för den Pantsatta Subjektet är ______________ rubel, vilket bekräftas av certifikat N ______ daterat "___"_________ ____, utfärdat den ___________________________.
1.13. Ämnet för pantsättningen som helhet värderas av parterna till ________________ (_______________) rubel från och med dagen för undertecknandet av avtalet.
1.14. Efterföljande pantsättning av det Pantsatta Subjektet är inte tillåtet (annars kan fastställas av avtalet).
1.15. Utestängning av det pantsatta föremålet tillämpas i enlighet med kapitel IX i den federala lagen.
1.16. Försäljningen av det pantsatta föremålet genomförs i enlighet med kapitel X i den federala lagen.
1.17. Frigivningen av den Pantsatta Subjektet genomförs på det sätt som föreskrivs i Art. 35, punkt 2, art. 95 och punkt 2, del 2, art. 106 i Ryska federationens bostadskod.
1.18. Panthavaren har rätt att överlåta sina rättigheter till en annan person (i avtalet kan annat föreskrivas):
- enligt ett inteckningsavtal;
— på en förpliktelse med säkerhet i pant (huvudförpliktelse).
1.19. Den till vilken rättigheterna enligt förpliktelsen (huvudförpliktelsen) överförs får också de rättigheter som säkerställer fullgörandet av förpliktelsen (i kontraktet kan anges annat).
En sådan person ersätter panthavaren enligt detta avtal.
1.20. Den pantsättare som har ingått ett efterföljande inteckningsavtal ska omedelbart underrätta panthavarna om de tidigare inteckningarna och på deras begäran ge dem information om den efterföljande inteckning som föreskrivs i 1 mom. 9 i den federala lagen.
Reglerna i denna paragraf gäller inte om parterna i föregående och efterföljande inteckningsavtal är samma personer.
1.21. Pantsättningsföremålet enligt ett inteckningsavtal kan av pantsättaren överlåtas till en annan person genom försäljning, donation, byte, genom att göra det som ett bidrag till ett handelsbolags eller ett företags egendom eller ett aktietillskott till ett produktionskooperativs egendom eller på annat sätt endast med panthavarens samtycke (avtalet kan fastställa annat).
1.22. Pantsättaren bär risken för oavsiktlig död och oavsiktlig skada på den Pantsatta.
1.23. För att garantera säkerheten för pantföremålet, inklusive för att skydda det från attacker från tredje part, brand, naturkatastrofer, är pantsättaren skyldig att vidta åtgärder som fastställts av federal lag, andra rättsakter i Ryska federationen (klausuler 3 och 4 i artikel 3 i civillagen) och inteckningsavtalet, och om de inte upprättas, de nödvändiga åtgärderna som motsvarar de normalt ställda kraven.
Vid reellt hot om förlust eller skada på Pantsatt är Pantsättaren skyldig att underrätta Pantsättaren om detta.
1.24. I de fall andra personer framför krav till Pantsättaren om erkännande av deras äganderätt eller andra rättigheter till det Pantsatta Föremålet, för dess beslag (fordran) eller för belastande av det specificerade Pantsatta Föremålet eller andra anspråk, vars tillfredsställande kan leda till en minskning av värdet eller försämringen av detta Pantsatta Föremål, är Pantsättaren skyldig att omedelbart meddela Pantsättaren om detta. När motsvarande yrkande riktas mot Pantsättaren vid domstol, skiljedomstol eller skiljedomstol (nedan kallad domstolen) ska det involvera Pantsättaren att delta i målet.
1,25. I de fall som anges i punkt 1.23 måste pantsättaren använda metoder som är lämpliga för omständigheterna för att skydda sina rättigheter till det pantsatta föremålet, enligt art. 12 i civillagen. Om Pantsättaren har vägrat att skydda sina rättigheter till Pantsättaren eller inte utövar den, har Pantsättaren rätt att utan särskild fullmakt använda dessa skyddsmetoder för Pantsättarens räkning och kräva av Pantsättaren ersättning för erforderlig utgifter i samband med detta.
1,26. Om den Pantsatta Föremålen är i olaglig besittning av tredje part, har Panthavaren rätt att, agerande för egen räkning, återkräva denna Pantsatta Föremål från någon annans illegala besittning i enlighet med artiklarna 301 - 303 i civillagen för att överföra den i pantsättarens besittning.
2. GARANTI
2.1. Pantsättaren bekräftar och garanterar att:
2.1.1. Handlar i enlighet med sina intressen utan tvång.
2.1.2. Är den fullständiga och juridiska ägaren av rättigheterna till det pantsatta föremålet. Fram till ingåendet av Avtalet är den Pantsatta Subjektet inte främmande, inte pantsatt, är inte i tvist eller arresterad, är inte belastad av tredje parts rättigheter, Pantsättarens leasingrättigheter bestrids inte av någon, vilket bekräftas genom ett utdrag ur Unified State Register of Rights N ____ daterat "___"__________ ____ ., utfärdat av __________________.
Obs: Vid beläggning av pantföremålet varnar pantsättaren panthavaren om alla rättigheter för tredje man till föremålet för inteckning som han känner till vid tidpunkten för statens registrering av avtalet (panträtt, livslångt bruk, arrende, servitut och annat rättigheter).
2.1.3. Säkerheten har inga dolda egenskaper som kan leda till förlust, försämring eller skada.
3. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA
3.1. Pantsättaren är skyldig:
3.1.1. Vidta inte åtgärder som medför uppsägning av panträtten eller minskning av värdet på det pantsatta föremålet.
3.1.2. Vidta nödvändiga åtgärder för att skydda den pantsatta subjekten från attacker från tredje part.
3.1.3. Hindra inte panthavaren från att inspektera det pantsatta föremålet under avtalets giltighetstid.
3.1.4. Garantera Pantsättaren att det överlåtna Pantsatta Subjektet inte kommer att återpantsättas förrän den förpliktelse som pantsättningen säkerställer har fullgjorts till fullo.
3.1.5. Meddela omedelbart Pantsättaren om information om förändringar som har inträffat med det Pantsatta Subjektet, om tredje parts intrång i det Pantsatta Subjektet eller om uppkomsten av ett hot om förlust eller skada på Pantsatt Subjekt.
3.1.6. Överlåt inte det Pantsatta Föremålet till tredje part utan panthavarens skriftliga medgivande.
3.1.7. Vidta alla nödvändiga åtgärder för att säkerställa säkerheten för säkerheten, inklusive dess nuvarande och större reparationer.
3.1.8. Bär risken för oavsiktlig död eller oavsiktlig skada på den pantsatta subjekten.
3.1.9. Försäkra säkerheten.
3.2. Pantsättaren har rätt:
3.2.1. Äga och använda den Pantsatta Objektet i enlighet med dess avsedda syfte och få inkomster från användningen av den Pantsatta Objektet, vilket garanterar dess säkerhet.
3.2.2. Stoppa utmätning av det Pantsatta Subjektet i händelse av förtida återbetalning av förpliktelsen som säkerställs av panten.
3.3. Panthavaren har rätt:
3.3.1. Kontrollera dokumenten och faktiskt förekomsten, skicket och användningsvillkoren för det pantsatta subjektet.
3.3.2. Kräv att pantsättaren vidtar åtgärder enligt Ryska federationens nuvarande lagstiftning som är nödvändiga för att bevara det pantsatta föremålet. Panthavaren har rätt att utestänga det pantsatta föremålet före tidsfristen för att fullgöra skyldigheten som säkerställs av panten i fall som föreskrivs i Ryska federationens lagstiftning.
3.3.3. Agera som tredje part i ett ärende där ett krav angående Säkerhetsföremålet prövas.
4. FÖRSÄKRING
4.1. Pantsättaren försäkrar den Pantsatta Förmånen på egen bekostnad till ett belopp som inte är lägre än beloppet av förpliktelsen som säkerställs av inteckningen till förmån för Panthavaren (förmånstagaren).
4.2. Pantsättaren fråntas rätten att tillgodose sitt krav på försäkringsersättningen om skadan på Pantobjektet uppkommit av skäl som han är ansvarig för.
4.3. När en borgenärs rättigheter till en förpliktelse som säkerställs genom pant överförs, överförs förmånstagarens rättigheter enligt försäkringsavtalet till den nya borgenären i sin helhet.
5. YTTERLIGARE VILLKOR
5.1. Detta avtal anses ingått och träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering.
5.2. Efter registrering av detta Avtal, som består av attestering genom att göra en särskild registreringsanteckning på Avtalet, överförs ett original av Avtalet till Pantsättaren och det andra till Pantsättaren.
5.3. Ändringar och uppsägning av detta avtal görs genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna på det sätt som föreskrivs i lag genom att ingå ett ytterligare avtal skriftligt och registrerat på det sätt som fastställts i Rysslands lagstiftning.
5.4. Kostnaderna för utförande och registrering av detta avtal, efter överenskommelse mellan parterna, bärs av pantsättaren.
6. PARTERNAS ANSVAR
6.1. För underlåtenhet att uppfylla eller felaktigt uppfyllande av skyldigheter enligt avtalet är parterna ansvariga i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
6.2. I händelse av överträdelse från Pantsättaren av paragraf 2.1 i Avtalet, kommer Pantsättaren att vara skyldig att betala Pantsättaren böter på ett belopp av ___% (________ procent) av värdet av det Pantsatta Subjektet. Böterna betalas av Pantsättaren inom ____ arbetsdagar från dagen för mottagandet från Panthavaren av en skriftlig begäran om betalning av böterna. Betalning av böterna befriar inte Pantsättaren från att fullgöra sina skyldigheter enligt Avtalet.
7. AVTALETS VILLKOR
7.1. Avtalet träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering på det sätt som fastställts av Rysslands lagstiftning och är giltigt tills låntagarens skyldigheter enligt låneavtalet och pantsättaren enligt detta avtal är helt uppfyllda.
8. SLUTBESTÄMMELSER
8.1. Alla tvister som uppstår under genomförandet av detta avtal kommer att preliminärt övervägas av parterna för att utveckla en ömsesidigt acceptabel lösning. Om ingen överenskommelse nås kommer tvisten att lösas inom ____________ i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
8.2. Om en av parterna ändrar sin adress är den skyldig att informera den andra parten om detta före den statliga registreringen av relevanta ändringar i de ingående dokumenten, dock senast _____ (_______) kalenderdagar från datumet för den faktiska ändringen i bankuppgifter.
Om någon av Parterna ändrar bankuppgifterna är den skyldig att informera den andra Parten om detta innan ändringarna träder i kraft, dock senast _____ (__________) kalenderdagar från dagen för den faktiska ändringen av bankuppgifterna.
8.3. Varje meddelande eller annan kommunikation som Parterna skickar till varandra enligt Avtalet måste göras skriftligen och undertecknas av en behörig person. Ett sådant meddelande eller meddelande anses vara korrekt skickat om det levereras med bud eller sänds med fax med de uppgifter som anges i art. 9 i detta avtal.
8.4. Detta avtal är upprättat i tre exemplar - ett exemplar för var och en av parterna, ett exemplar lagras i ___________.
hos en person som agerar på grundval, nedan kallad " Inteckningshavare", å ena sidan, och i den person som agerar på grundval av, nedan kallad " Pantsättare", å andra sidan, nedan kallad " Fester", har ingått detta avtal, nedan kallat "Avtalet", enligt följande:1. AVTALETS ÄMNE
1.1. Ämnet för detta avtal är överlåtelsen som säkerhet till Pantsättaren av fastigheter som ägs av Pantsättaren och rätten att arrendera motsvarande tomt på vilken denna fastighet är belägen (nedan kallat "Pantföremålet").
1.2. Ämnet för löftet är:
1.2.1. Ett fastighetsobjekt som ägs av pantsättaren - en byggnad med en yta på kvm, på adressen: , under inventeringsnumret enligt en kopia av förklaringen från Territorial Bureau of Technical Inventory daterad "" år, sammanställt från och med "" år, vilket är en integrerad del av avtalet (bilaga nr 1) . Gränserna för byggnaden som ingår i pantföremålet fastställs i enlighet med kopior av planritningar från Territorial Bureau of Technical Inventory daterade "", som är en integrerad del av detta avtal (bilaga nr 2).
1.2.2. Rätt att upplåta en tomt med funktionellt stödjande yta på den intecknade byggnaden uppgående till kvm i enlighet med tomtplan, som är en integrerad del av detta avtal (bilaga nr 3).
1.3. Pantsättarens ägande av byggnaden som anges i punkt 1.2.1 i detta avtal bekräftas av ett intyg om statlig registrering av rättigheter daterat år nr. serie, om vilket registreringsnummer (registreringsnummer) görs i Unified State Register of Rights. till Fastigheter och Transaktioner med It "" objektnummer).
1.4. Pantsättarens rätt att upplåta den marktomt som anges i punkt 1.2.2 i Avtalet bekräftas av tomträttsavtalet nr daterat "" år, ingåtts för en period av upp till ett år och antecknat i registret under nr daterat " " år.
1.5. Inventeringsvärdet för egendomen som anges i klausul 1.2.1 är rubel, vilket bekräftas av certifikat nr. daterat "" år, utfärdat av den territoriella BTI.
1.6. Standardpriset för den mark som anges i punkt 1.2.2 i detta avtal, i enlighet med datumet för undertecknandet av avtalet, är rubel, baserat på markskattesatsen på rubel per hektar.
1.7. Ämnet för pantsättningen som helhet värderas av parterna i rubel.
1.8. Efterföljande pantsättning av det Pantsatta Subjektet utan skriftligt medgivande från Panthavaren är inte tillåten.
1.9. Det pantsatta föremålet förblir i bruk och förvaring hos pantsättaren.
2. SKYLDIGHETER, VARS PRESTANDA SÄKERAS AV EN SÄKERHET
2.1. Föremålet för pantsättningen säkerställer fullgörandet av förpliktelser (nedan kallad "låntagaren") enligt låneavtalet nr daterat "" (nedan kallat "låneavtalet"), som träder i kraft från det ögonblick då det träder i kraft. undertecknande och gäller tills lånebeloppet är fullt återbetalat och betalning av ränta på det, förpliktelser enligt borgensavtal nr daterat "" av året Vid delvis fullgörande av förpliktelsen enligt Låneavtalet, panten behålls till det ursprungliga beloppet tills den säkrade förpliktelsen fullgörs.
2.2. ger låntagaren ett lån till ett belopp av rubel under ett år. Lånebeloppet utfärdas inom bankdagar från dagen för registrering av detta avtal och pantavtalets nummer daterat "" av året.
2.3. Räntan på lånet är % per år.
2.4. Den höjda räntan är % per år av beloppet av förfallen skuld för varje dag av försening.
2.5. Syfte med utlåning: .
2.6. Lånet tillhandahålls i en enda del.
3. REPRESENTATIONER OCH GARANTIER
3.1. Pantsättaren bekräftar och garanterar att:
3.1.1. Agerar i enlighet med de befogenheter som fastställs i dess konstituerande dokument.
3.1.2. Är den fullständiga och juridiska ägaren av rättigheterna till det pantsatta föremålet. Fram till ingåendet av Avtalet är den Pantsatta Subjektet inte främmande, inte pantsatt, är inte i tvist eller arresterad, är inte belastad av tredje parts rättigheter, Pantsättarens leasingrättigheter bestrids inte av någon, vilket bekräftas genom information från Unified State Register of Rights nr. daterat "" år, utfärdat.
3.1.3. Det finns inga invändningar mot att belägga tomten med pant, vilket stadfästs.
3.1.4. Säkerheten har inga egenskaper som kan leda till förlust, försämring eller skada.
4. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA
4.1. Pantsättaren är skyldig:
4.1.1. Vidta inte åtgärder som innebär att panträtten upphör eller att värdet på den pantsatta egendomen minskar.
4.1.2. Vidta nödvändiga åtgärder för att skydda den pantsatta subjekten från attacker från tredje part.
4.1.3. Hindra inte panthavaren från att inspektera det pantsatta föremålet under detta avtals giltighetstid.
4.1.4. Garantera Pantsättaren att det överlåtna Pantsatta Subjektet inte kommer att återpantsättas förrän den förpliktelse som pantsättningen säkerställer har fullgjorts till fullo.
4.1.5. Meddela omedelbart Pantsättaren om information om förändringar som har inträffat med det Pantsatta Subjektet, om tredje parts intrång i det Pantsatta Subjektet eller om uppkomsten av ett hot om förlust eller skada på Pantsatt Subjekt.
4.1.6. Överlåt inte det Pantsatta Föremålet till tredje part utan panthavarens skriftliga medgivande.
4.1.7. Vidta alla nödvändiga åtgärder för att säkerställa säkerheten för säkerheten, inklusive dess nuvarande och större reparationer.
4.1.8. Bär risken för oavsiktlig död eller oavsiktlig skada på den pantsatta subjekten.
4.2. Pantsättaren har rätt:
4.2.1. Äga och använda den pantsatta egendomen i enlighet med dess avsedda ändamål och få inkomster från användningen av den pantsatta egendomen, vilket säkerställer dess säkerhet.
4.2.2. Stoppa utmätning av det Pantsatta Subjektet i händelse av förtida återbetalning av förpliktelsen som säkerställs av panten.
4.3. Panthavaren har rätt:
4.3.1. Kontrollera dokumenten och faktiskt förekomsten, skicket och användningsvillkoren för det pantsatta subjektet.
4.3.2. Kräv att pantsättaren vidtar åtgärder enligt Ryska federationens nuvarande lagstiftning som är nödvändiga för att bevara det pantsatta föremålet. Panthavaren har rätt att utestänga det pantsatta föremålet före tidsfristen för att fullgöra skyldigheten som säkerställs av panten i fall som föreskrivs i Ryska federationens lagstiftning.
4.3.3. Agera som tredje part i ett ärende där ett anspråk avseende egendom som är föremål för pant enligt avtalet prövas.
5. UTFÄRDANDE AV SÄKERHETENS ÄMNET
5.1. Panthavaren har rätt att utmäta det Pantsatta Föremålet om Låntagaren underlåter att uppfylla de förpliktelser som anges i villkoren i Låneavtalet, dagar efter tidsfristen för att fullgöra dessa skyldigheter, inklusive: vid utebliven betalning eller förtidig betalning av kapitalbelopp helt eller delvis, samt vid överträdelse av tidsfrister för betalning av ränta på lånet.
5.2. Utestängning av det pantsatta föremålet utförs genom ett domstolsbeslut i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
5.3. Pantsättningen av fastighetsobjekt säkerställer Panthavarens fordringar enligt Låneavtalet i den mån de föreligger vid tidpunkten för deras faktiska fullgörande av Låntagaren, inklusive ränta, förhöjd dröjsmålsränta samt ersättning av kostnader för inkasso och försäljning av pantsatt egendom Det belopp som erhållits från försäljningen Säkerheten används för att återbetala skulden enligt låneavtalet i följande ordning:
- för ersättning av rättegångskostnader och andra kostnader för inkasso;
- att betala böter och straffavgifter;
- att betala förfallen ränta på lånet;
- för betalning av brådskande ränta;
- att återbetala förfallen låneskuld;
- att återbetala brådskande låneskuld.
6. YTTERLIGARE VILLKOR
6.1. Detta avtal är föremål för registrering på föreskrivet sätt och anses ha trätt i lag från tidpunkten för registreringen.
6.2. Efter registrering av detta Avtal, som består av attestering genom att göra en särskild registreringsanteckning på Avtalet, överförs ett original av Avtalet till Pantsättaren och det andra till Pantsättaren.
6.3. Ändringar och uppsägning av detta avtal görs genom ömsesidig överenskommelse mellan parterna på det sätt som föreskrivs i lag genom att ingå ett tilläggsavtal, certifierat av en notarie och registrerat på det sätt som fastställts i Rysslands lagstiftning.
6.4. Kostnaderna för utförande, attestering och registrering av detta avtal, efter överenskommelse mellan parterna, bärs av pantsättaren.
7. PARTERNAS ANSVAR
7.1. För underlåtenhet att uppfylla eller felaktigt uppfyllande av skyldigheter enligt avtalet är parterna ansvariga i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
7.2. Vid överträdelse från Pantsättaren av paragraf 1.8 eller paragraf 4.1.6 i detta Avtal, kommer Pantsättaren att vara skyldig att betala Pantsättaren böter på ett belopp av % av värdet av det Pantsatta Subjektet som anges i punkt 1.7 i Avtalet. Böterna betalas av Pantsättaren inom arbetsdagar från mottagandet av en skriftlig begäran från Pantsättaren att betala vitet. Betalning av böterna befriar inte Pantsättaren från att fullgöra sina skyldigheter enligt Avtalet.
8. AVTALETS VILLKOR
8.1. Avtalet träder i kraft från tidpunkten för dess statliga registrering på det sätt som fastställts av Rysslands lagstiftning och är giltigt tills låntagarens skyldigheter enligt låneavtalet och pantsättaren enligt detta avtal är helt uppfyllda.
9. SLUTBESTÄMMELSER
9.1. Alla tvister som uppstår under genomförandet av detta avtal kommer att preliminärt övervägas av parterna för att utveckla en ömsesidigt acceptabel lösning. Om ingen överenskommelse nås kommer tvisten att lösas i stadens skiljedomstol i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
9.2. Om en av Parterna ändrar sin adress, är den skyldig att informera den andra Parten om detta före den statliga registreringen av relevanta ändringar i de ingående dokumenten, dock senast kalenderdagar från datumet för den faktiska ändringen av bankuppgifter. Om någon av Parterna ändrar bankuppgifterna är den skyldig att informera den andra Parten om detta innan ändringarna träder i kraft, dock senast kalenderdagar från dagen för den faktiska ändringen av bankuppgifterna.
9.3. Varje meddelande eller annan kommunikation som Parterna skickar till varandra enligt Avtalet måste göras skriftligen och undertecknas av en behörig person. Ett sådant meddelande eller meddelande anses vara korrekt skickat om det levereras med kurir eller sänds med fax med de uppgifter som anges i artikel 10 i detta avtal.
9.4. Detta avtal är en integrerad del av låneavtalet nr. daterat "" år och garantiavtalet nr. daterat "" år.
9.5. Detta avtal är upprättat i tre exemplar - ett exemplar för var och en av parterna, ett exemplar förvaras i notariens akter.
10. JURIDISKA ADRESSER OCH BANKUPPGIFTER OM PARTERNA
Inteckningshavare
- Laglig adress:
- Postadress:
- Telefonfax:
- INN/KPP:
- Checkkonto:
- Bank:
- Korrespondentkonto:
- BIC:
- Signatur:
Pantsättare
- Laglig adress:
- Postadress:
- Telefonfax:
- INN/KPP:
- Checkkonto:
- Bank:
- Korrespondentkonto:
- BIC:
- Signatur:
Det allvarligaste dokumentet bland alla civilrättsliga avtal är pantavtalet. Dess ämne, innehåll och form regleras av många artiklar i den ryska federationens civillagstiftning. Ingåendet av ett sådant avtal är ett obligatoriskt steg i ditt agerande om du vill ta ett bolån, ansöka om ett lån med säkerhet i en bank och i andra liknande fall. En pantsättning är ett sätt att säkerställa fullgörandet av en förpliktelse, som gör att panthavaren kan uppnå tillfredsställelse genom den pantsatta egendomen. Det regleras inte bara av den ryska federationens civillag utan också av två federala lagar: "Om pantsättning" och "om inteckning (panträtt om fastigheter)".
Begreppet pantavtal och dess formEtt pantavtal är ett avtal mellan banken (kallad panthavare) och låntagaren (kallad pantsättare). I kraft av detta avtal har panthavaren enligt den genom pantsättningen säkerställda förpliktelsen rätt att, om låntagaren underlåter att fullgöra denna skyldighet, erhålla fullgörande på bekostnad av den pantsatta egendomen. Samtidigt har han en fördel gentemot andra borgenärer hos fastighetsägaren (pantsättaren), med vissa undantag som fastställs i lag. Avtalstexten måste innehålla följande väsentliga villkor:
Formen för pantavtalet ska vara skriftlig. En notarial skriftlig form av avtal om pantsättning av fastighet och pantsättning av lös egendom eller rättigheter till den krävs om huvudavtalet ingås i notarial form. Ett avtal om pantsättning av fastighet (inteckning) ska genomgå statlig registrering. Lagen kan föreskriva anteckning eller registrering av ett pantavtal och pantsättning enligt lag av vissa typer av lös egendom. Underlåtenhet att följa bestämmelserna om avtalets form, såväl som faktumet av statlig registrering, indikerar dess ogiltighet endast i fall som anges i lag eller avtal. Pantavtal. Avtalets föremål och parterEn av de väsentliga villkoren i pantavtalet är föremålet för pantavtalet. Föremålet för pantsättningen kan vara lös eller fast egendom samt befintliga eller framtida rättigheter till något. I allmänhet är föremålet för ett pantavtal egendom som överlåts av pantsättaren för att säkerställa en förpliktelse, till exempel saker och egendomsrätt. I enlighet med punkt 1 i artikel 336 i Ryska federationens civillagstiftning kan pantsättningen av vissa typer av egendom dock vara något begränsad eller förbjuden. Parterna i pantavtalet är panthavaren och pantsättaren. I det här fallet kan pantsättaren inte bara vara gäldenären själv utan också en tredje part (klausul 1 i artikel 335 i Ryska federationens civillag). Dessutom ska pantsättaren vara ägare till tingen eller en person som har ekonomisk förvaltningsrätt över den. Pantsättaren är den som tillhandahåller egendom för att trygga förpliktelser. Inteckningshavare – detta är en person som accepterar denna egendom för att säkerställa sin anspråksrätt. Parterna i pantavtalet är inte bara enskilda personer utan även juridiska personer. Handikappade eller delvis kapabla personer har inte rätt att vara parter i ett pantavtal och om en juridisk person är part i avtalet måste den vara juridisk kapabel. Huvuddelar i ett pantavtalAvtalets föremål.Ämnet för pantsättningen (egendomen som är pantsatt) ger definitionen av dess namn, kvantitativa och kvalitativa egenskaper och andra egenskaper som gör att egendomen kan individualiseras och särskiljas från massan av liknande saker. Om föremålet för pantsättningen är äganderätt, så ska det fastställas vilka specifika rättigheter som är pantsatta, vad de har för innehåll, vilka skyldigheter de härrör från osv. Kontraktstid. Tidsfristen för att fullgöra förpliktelsen, som är säkerställd genom säkerhet, ska fastställas. Det måste finnas ett specifikt startdatum för kontraktet, och slutdatumet är den dag då förpliktelserna är fullt uppfyllda. Förfarandet för att överföra säkerheten. Det bestäms att föremålet för pantsättningen överförs till panthavaren, och dess leverans utförs av pantsättarens medel och krafter. Vid överlåtelse av den pantsatta föremålet till panthavaren ska en bilateral handling om mottagande och överlåtelse av den pantsatta föremålet upprättas. Parternas rättigheter och skyldigheter. Pantsättaren har rätt:
Pantsättaren är skyldig:
Panthavaren har rätt:
Panthavaren åtar sig:
Villkor för utmätning av säkerheten. Det har bestämts att utmätning av pantsatt egendom är långivarens uttag av tillfredsställelse ur pantens värde under förhållanden då gäldenären underlåter att fullgöra den förpliktelse som garanteras av motsvarande pantsatta egendom. Utmätning kan göras under följande villkor:
Gäldenären själv eller tredje man som är pantsättare får när som helst avbryta indrivningsförfarandet före försäljningen av den pantsatta egendomen på offentlig auktion. För att göra detta måste pantsättaren göra en av två saker:
Parternas ansvar. Det förutsätts att parterna är ansvariga för underlåtenhet att fullgöra eller felaktigt uppfylla sina skyldigheter enligt avtalet och i enlighet med Rysslands lagstiftning. Påföljden enligt avtalet kan endast betalas på grundval av en skriftlig och rimlig begäran från en av parterna. Skäl och förfarande för uppsägning av avtalet. Det noteras att i enlighet med artikel 352 i Ryska federationens civillagstiftning avslutas pantavtalet:
Vid uppsägning av panten på grund av fullgörande av förpliktelsen. säkrad genom pant, eller på begäran av pantsättaren, skall panthavaren som haft den pantsatta egendomen genast återlämna den till pantsättaren. Lösning av tvister från kontraktet. Det noteras att anspråksförfarandet för förlikning av tvister som härrör från avtalet är obligatoriskt för parterna. Parterna skickar reklamationsbrev med rekommenderat brev med mottagningsbevis till adressaten. Tiden för behandling av reklamationsbrevet bestäms. I alla andra avseenden som inte föreskrivs i avtalet måste parterna vägledas av Ryska federationens nuvarande lagstiftning. Force majeure. Det noteras att parterna inte ansvarar för helt eller delvis underlåtenhet att fullgöra skyldigheter enligt avtalet i de fall orsaken till underlåtenhet att fullgöra skyldigheter var force majeure. Force majeure-förhållanden inkluderar: jordbävningar, översvämningar, bränder, strejker, krig, handlingar från statliga myndigheter och andra. Den part för vilken fullgörandet av sina skyldigheter har blivit omöjligt ska omedelbart underrätta den andra parten om force majeure-förhållandena och tillhandahålla styrkande handlingar. Parterna erkänner att deras insolvens inte anses vara en force majeure-omständighet. Adresser och uppgifter om parterna. Passuppgifter och adresser till båda parter måste tillhandahållas. Exempel på pantavtal
|