Строительные объекты могут представлять определенные угрозы при эксплуатации, если изначально при их планировании и сооружении были допущены ошибки. Некачественно подобранный бетон, криво поставленные монтажные балки, нарушения в компоновке системы - все это может привести к обрушению или медленному разрушению. Поэтому предусматриваются специальные нормы, в соответствии с которыми возводятся здания и сооружения. Экспертиза в этом отношении является первостепенной процедурой контроля, которая позволяет выявить возможные нарушения в технологии строительства, а также дать рекомендации по их устранению.

Общие сведения о строительной независимой экспертизе

В техническом отношении данная процедура представляет собой набор инструментов, при помощи которых специалисты обнаруживают отклонения от нормативов. Проводится специальный анализ, после чего документируются результаты исследований. Далее эксперты проводят всестороннее сопоставление полученных данных с нормативными показателями. Например, технология изготовления бетона предусматривает определенные соотношения песка, гравия и цемента. Если были выявлены нарушения в подборе пропорций - их документируют. По возможности независимая строительная экспертиза должна не только представлять в качестве результата описание обнаруженного дефекта, но и сопроводить материал фотографическими документами.

Объекты строительной экспертизы

В качестве объектов строительной экспертизы, как правило, выступают жилые дома. Это могут быть многоэтажные постройки, частные дома и коттеджи. При этом исследоваться могут и полностью здания, и отдельные помещения. Чаще всего заказывается независимая строительная экспертиза, которая не привязывается к интересам третьих лиц и сторонних организаций. Также объектами для подобного анализа бывают промышленные, административные, коммерческие и к которым предъявляются более жесткие технические требования. Это обусловлено спецификой эксплуатации таких сооружений. Например, производственные помещения в зависимости от характера рабочих операций предусматривают повышенные требования к обеспечению безопасности. Соответственно, растут и требования к отделочным материалам и строительным конструкциям в целом.

Особенности независимой экспертизы

В традиционном понимании экспертиза строительных объектов является процессуальным актом. Однако за последние годы стало популярным и внесудебное, то есть независимое техническое обследование. Разница между двумя подходами, на первый взгляд, не очевидна - в обоих случаях также исследуются на предмет качества исполнения те же здания и сооружения. Экспертиза в обычном формате выполняется по решению суда, а в случае независимого мероприятия - по инициативе заинтересованного частного лица. Тем не менее любой человек может заказать такую экспертизу и как доказательство в суде. И в таком случае он будет иметь преимущество. Дело в том, что суд может назначить проведение экспертизы организациям, которые не вызывают доверия. В свою очередь, независимый формат организации обследования все же предполагает выбор из нескольких вариантов, что повышает вероятность получить более качественный и объективный анализ.

Задачи строительной экспертизы

Экспертиза в строительстве решает несколько задач. В первую очередь она позволяет обнаружить наличие имеющихся дефектов, которые были образованы или в ходе непосредственного строительства, или же в процессе эксплуатации. Кроме того, такой анализ нередко заказывается для построек, в надежности технического состояния которых есть сомнения. Чаще всего речь идет о старом фонде, в котором представлены ветхие здания и сооружения. Экспертиза определяет степень изношенности основных конструкционных элементов, физическое состояние ограждающих и несущих перегородок, инженерных систем или дома в целом. При этом в заключении комиссия также может дать рекомендации относительно возможностей дальнейшей эксплуатации таких объектов. Нередко в выводах экспертов старые дома после обследования признаются аварийными. Поэтому особенно важно нанимать именно независимых экспертов, которые путем объективного анализа вынесут заключение о состоянии строения.

Виды технической экспертизы

Подходы к выполнению строительной технической экспертизы могут основываться на двух методах обследования - визуальном и инструментальном. В первом случае техническая экспертиза зданий и сооружений выполняется в виде общего анализа объекта и документации, прилагаемой к нему. Специалисты могут проверять качество отделки, осматривать несущие конструкции, а также составлять схемы конструкций, сопоставляя их с планом, по которому будет выполняться дальнейшая ремонтная или реконструкционная работа.

Более детальный анализ предусматривается в случае с инструментальными методами. Специалисты не только проверяют внешнее состояние объекта и его конструкций, но и подробно анализируют характеристики использованных в строительстве материалов. Например, промышленная экспертиза зданий и сооружений осуществляется с применением широкого спектра измерительных приборов, которые помогают оценить качество строения. Это могут быть детектор арматуры, тензометр, дефектоскоп, плотномер, прогибомер и т. д. также использует стройматериалов посредством нейтронных, ультразвуковых и акустических аппаратов.

Экспертиза фундамента

Отдельное место в любой строительной экспертизе занимает обследование фундаментной основы как наиболее ответственного компонента здания. Выполнение этой стадии анализа осложняется тем, что конструкция доступна только с наружной части, поэтому используются специальные приборы. На первом этапе экспертиза фундамента предусматривает общее визуальное обследование. Далее производится изучение качественных характеристик материала, из которого был сооружен фундамент. Полученные пробы отправляются в лабораторию, где и выводятся технико-эксплуатационные свойства материала.

На заключительном этапе специалисты исследуют уже готовые результаты анализов на предмет соответствия материала требованиям к зданию. Главное, что определяется в данного рода обследованиях - это способность основы справляться с несущими нагрузками. В частности, экспертиза фундамента показывает, насколько он прочен и стабилен в конкретных условиях эксплуатации.

Форматы проведения экспертизы

Поводом для организации технического и конструкций на экспертном уровне могут стать разные причины, которые определяют и сам формат выполнения мероприятия. Наиболее распространен стандартный профилактический контроль, который чаще всего проводится в рамках внеочередных и плановых осмотров. Как правило, это не комплексная, а частичная экспертиза безопасности зданий и сооружений, которая ставит целью проверку определенного компонента. В частности, таким образом может проверяться тот же фундамент, одна из инженерных систем, кровельная конструкция и т. д. Частичное проведение экспертизы обусловлено тем, что одни материалы изнашиваются быстрее других. Это также относится к оборудованию - одни агрегаты требуют ежемесячной проверки, а другие годами могут эксплуатироваться без специального контроля.

Также может проводиться обязательная предремонтная проверка здания и сооружения. Экспертиза в данном случае носит характер комплексного обследования, поскольку ремонтные работы в той или иной мере затрагивают все компоненты строительного объекта. Другое дело, что от сложности самого ремонта или реконструкции зависит детальность предварительного обследования.

Исполнители строительной экспертизы

Работы в этой сфере выполняют специалисты, имеющие лицензию. Как правило, это компании, участвующие в специализированных саморегулируемых объединениях. Особенно распространены частные фирмы, предлагающие услуги в разных форматах. Чтобы техническая экспертиза зданий и сооружений была максимально близкой к реальному состоянию целевого объекта, следует перед выбором компании ознакомиться с ее услугами и историей выполненных работ. Также будет нелишним справиться о том, какие именно задачи выполняют специалисты фирмы - чем шире спектр услуг, тем больше вероятность получить качественный результат.

Сколько стоит строительная экспертиза?

В среднем цены варьируются от 5 до 15 тыс. руб. Но важно понимать, что конкретная стоимость будет определяться только после выезда представителя организации на объект и расчета сметы. Если речь идет о визуальном обследовании кровельного покрытия или фундамента небольшого частного дома, то можно уложиться и в 5 тыс. Однако строительная экспертиза зданий и сооружений в комплексном варианте может превышать по цене и 15 тыс. Также многое зависит от технического уровня, на котором планируется выполнение обследования.

Заключение

Технические экспертизы в строительстве давно не рассматриваются специалистами как лишняя формальность. Это ответственное и важное мероприятие, благодаря которому можно предотвратить возможные риски дальнейшей эксплуатации объекта. Тем более что современное проведение экспертизы зданий и сооружений задействует новейшие средства анализа стройматериалов, позволяющие с высокой точностью оценить характеристики прочности и долговечности объекта. Кроме того, всесторонний анализ здания помогает и в осуществлении ремонтных работ. Технико-эксплуатационные показатели частного дома, к примеру, дают сведения, на основе которых можно подобрать оптимальные стройматериалы для последующих отделочных работ, обновления кровельной конструкции и коммуникационного оборудования.

Экспертиза и обследование зданий и сооружений - оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам визуального и инструментального обследования. Техническое обследование зданий и сооружений - комплекс инженерных и изыскательских работ, направленных на определение технического состояния и несущей способности конструкций, фундаментов и грунтов оснований, с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации или необходимости проведения работ по усилению или замене конструкций.

Работы по экспертизе и обследованию зданий и сооружений

Визуальное обследование - оценка технического состояния здания по внешним признакам, т.е. без применения методов неразрушающего и разрушающего контроля, а также без проведения поверочных расчетов. Как правило, в ходе визуального обследования выявляют отступления от проектной документации, и, в случае необходимости, делается вывод о необходимости проведения детального обследования.

Детальное обследование - экспертиза технического состояния здания или сооружения по анализу данных инструментальных испытаний, лабораторных исследований и поверочных расчетов. По результатам детального обследования даются выводы и разрабатываются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации, необходимости усиления, а также о возможности проведения реконструкции, перепланировки или капитального ремонта.

Экспертное заключение по экспертизе здания включает следующие разделы:

Нормативные документы, устанавливающие требования к проведению обследования:

Периодичность проведения технического обследования здания или сооружения

Первичное обследование здания необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Последующее обследование должно проводится не менее одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не менее одного раза в пять лет. Данные требования установлены требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

Стоимость и сроки проведения обследования.

Стоимость и сроки обследования зданий или сооружения зависит от геометрических параметров объекта (строительного объема, площади, высоты помещений), этажности, наличия подвальных и чердачных этажей, от функционального назначения и.т.д.

Компания ООО "ЦЭАиЭ" обладает достаточной материальной базой, а наши сотрудники - достаточными знаниями и опытом, чтобы выполнить экспертизу и обследование зданий и сооружений на высочайшем профессиональном уровне. Если вам необходимо провести экспертизу или обследование здания или сооружения, звоните прямо сейчас! С нами работать выгодно и удобно! Надеемся увидеть Вас в числе !

Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"

Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование

Экспертиза строительных конструкций – ряд специализированных мероприятий, выявляющих опасные повреждения в различных типах строений. Обычно экспертиза делается для получения заключения специалистов о степени износа здания и о целесообразности и безопасности его дальнейшей эксплуатации в существующем виде. По результату экспертизы владелец строения решает, достаточно ли ему сделать ремонт, или нужно перестроить или снести обследованное здание.

Способы экспертизы строений

Существует несколько способов проведения экспертизы строительных конструкций, причем в каждом случае способ выбирается заказчиком на основании его целей и потребностей.

Первый способ – визуальное обследование, включающее составление экспертного заключения на основании измерения габаритов и осмотра объекта. Результаты измерений сличаются с изначальной документацией по зданию, и комиссия делает вывод о наличии проблемных мест в конструкции строения. Такой вид обследования обычно проводится при необходимости перепланировки зданий с целью обследования способности несущих конструкций выдержать новые проектные нагрузки.

Второй способ – исследование элементов сооружений при помощи специальных инструментов. Такие исследования проводятся при планировании значительной перестройки или реконструкции здания. Инструментальная экспертиза строительных конструкций предполагает применение следующих приборов – дефектоскопы, детекторы арматуры, плотномеры, тензометры и прогибомеры. При помощи этих инструментов специалисты могут определить прочность стен и полов сооружения и плотность стройматериалов, из которых они возведены, также в процессе обследования выявляются прогибы конструкций и просчитывается возможность их обрушения.

Также можно выделить общую проверку здания и отдельную экспертизу его составляющих. В первом случае специалисты обследуют строение целиком вместе со всеми его элементами и дают заключение о техническом состоянии строения в целом. В случае, когда проводится обследование строительных конструкций отдельного типа, вроде стен, фундамента или кровли, заключение дается только о состоянии исследованного участка строения.

Порядок проведения экспертизы

Профессиональная экспертиза строительных конструкций делается поэтапно, каждый этап имеет значение для составления правильного экспертного отчета:

• сбор и изучение технических документов с их последующим анализом;
• визуальный осмотр объекта исследования;
• обследование объекта при помощи специальных инструментов;
• выявление и актирование дефектов в конструкциях;
• углубленное обследование зон с выявленными дефектами, включая специальные приборы и лабораторное тестирование;
• систематизирование и обработка всей полученной в результате проведения экспертизы информации;
• оформление заключения экспертов с подробным перечнем обнаруженных нарушений конструкций.

Оформленное мнение экспертов состоит из подборки документов, составленных по итогам проведенных работ. В него входят:

• отчет с результатами измерений объекта;
• акт оценки грунта с лабораторными анализами проб;
• список повреждений, в котором должны быть указаны причины появления каждого нарушения, вероятные последствия, которых можно ожидать в худшем случае, и рекомендации по их удалению;
• отчет с калькуляцией произведенных экспертами процедур.

Высокопрофессиональная экспертиза строительных конструкций поможет избежать преждевременного разрушения строения и избавит владельца здания от убытков из-за внезапных внештатных ситуаций или обвалов.

Техническая экспертиза зданий, этапы проведения

Комплекс специальных мероприятий по исследованию, требующих особых профессиональных знаний в области проектирования и строительства объединяется понятием . Проводят такие исследования наши инженеры-эксперты, часть работ из них производится непосредственно на объектах строительства, некоторые работы осуществляются в собственной лаборатории.

Чаще всего техническую экспертизу зданий и сооружений производят для определения размеров ущерба при возникновении различных ситуаций, которые привели к повреждению имущества организаций или отдельных граждан. Независимая профессиональная оценка повреждений и ущерба, причиненного имуществу, необходима для определения предварительной стоимости работ по восстановлению и ремонту поврежденных объектов, а также для расчета размера возмещения убытков, связанных с утратой или повреждением имущества. Техническая экспертиза зданий и сооружений, как частных домов, так и объектов коммунального хозяйства или промышленных зданий производится не только в случае повреждения, но и перед проведением капитального ремонта или реконструкции.

После проведения экспертизы выдается заключение, которое включает результат проведения работ, полное описание объекта и результаты всех проведенных работ неразрушающими методами.

Довольно часто техническая экспертиза зданий и сооружений производится в случаях, когда перед консервацией объекта или возобновлением строительства законсервированного объекта необходима оценка стоимости незавершенных работ. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик произвел ремонт в полном объеме, надлежащего качества и с соблюдением всех сроков, но у заказчика имеются необоснованные претензии, опираясь на которые он отказывается оплачивать работы подрядчика. Без технической экспертизы зданий и сооружений нельзя обойтись, когда необходима квалифицированная оценка ремонтных или строительных работ, а также оценка их качества.

Общее определение экспертизы - это проведение профессиональной оценки соответствия объекта исследования определенным требованиям и нормам.

Специальная судебная экспертиза - это комплекс процессуальных действий, состоящий из специализированных исследований и выдачи заключения экспертом в определенной области. Такие экспертизы производятся, когда необходимо разрешить вопросы, в которых необходимы специализированные знания в области техники, технологий, искусства, истории, науки или ремесел. Эти вопросы возникают перед судом, органом дознания либо лицом, производящим дознание, судьями, следователями или прокурором при необходимости установить обстоятельства, являющиеся частью доказательной базы по определенному делу.

Проведение технической экспертизы зданий и сооружений.

Несудебная строительная экспертиза назначается в непроцессуальной форме и не в связи с производством по конкретному делу. Проведение не судебной экспертизы может производиться за счет заказчика для любого частного лица.

Деятельность специалистов в определенных областях, обладающих необходимой квалификацией, знаниями и опытом в своей сфере, направленная на разрешение вопросов, требующих определенных знаний, называется экспертной деятельностью.

Предмет экспертизы зданий, объектов строительства (недвижимости) - констатация наличия или отсутствия дефектов, проверка документации и самого объекта на соответствие Правилам и Нормам, существующим в отношении данного типа объектов. Кроме того, предметом экспертизы может являться оценка стоимости самого объекта (конструкции) либо стоимости его восстановления (окончания строительства), а также составление рекомендаций по дальнейшим действиям различных участников проекта.

Техническая экспертиза зданий и сооружений этапы и состав работ:

Этап I. Подготовка работ по проведению экспертизы.

Этап II. Предварительный мониторинг конструкций.

• визуальный осмотр конструкций.
• выявление дефектов (трещин, сколов, протечек в кровли) и их фиксация.

Этап III. Детальная экспертиза зданий, а также строительных конструкций.

• обмерочные работы геометрических параметров здания, конструкций узлов;
• инструментальное определение дефектов;
• определение прочностных характеристик материалов;
• разработка шурфов с целью определения фундамента и грунтов;
• определение расчетной схемы здания и его отдельных строительных конструкций;
• расчет несущей способности строительных конструкций по результатам работ;
• анализ результатов, поверочных расчетов;
• анализ полученного материала и выявления причин появления дефектов;
• разработка рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации.

Техническое заключение экспертизы включает:

• Описание обследуемого здания.
• Графическую часть с чертежами, а также обмерочные чертежи.
• Результаты данных по экспертизе конструкций зданий: стен, фундаментов, кровли, с рекомендациями по усилению отдельных элементов и дальнейшей эксплуатации.
• Результаты лаборатории.
• Расчетная часть (сбор существующих нагрузок на строительные конструкции) с поверочными расчетами.
• Выводы.
• Фотографирование дефектов, обнаруженных в ходе осмотра.

Оценка стоимости работ по экспертизе зданий и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерного оборудования учитывает необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику. Стоимость работ по экспертизе зданий, а также строительных конструкций зданий и сооружений, определяется по справочнику базовых цен на обмерные работы, а так же Московскому сборнику базовых цен МРР-3.6-16 и МРР-3.7-16 .

По запросу заказчика мы можем передать данные материалы в электронном виде, что значительно ускорит и упростит работу.

Цена на работы может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от сложности объекта.