Охрана труда / 11.04.2024

Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества. Расчет стоимости проектных работ Проверка стоимости проектных работ

1. Основные положения

1.1. Методические указания по применению справочников базовых цен на проектные работы в строительстве (далее - Методические указания) предназначены для определения стоимости разработки проектной и рабочей документации для строительства новых зданий и сооружений, их реконструкции, расширения и технического перевооружения (далее - строительство объектов), определяемой с применением Справочников.

1.2. Положения, приведенные в Методических указаниях, используются, при определении стоимости проектных работ , выполняемых организациями независимо от форм собственности, осуществляющими строительство с привлечением средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, муниципальных бюджетов, внебюджетных фондов и иных источников финансирования.

1.3. Базовые цены в Справочниках устанавливаются в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) или от общей стоимости строительства.

1.4. Цены, приведенные в Справочниках, установлены в соответствии с составом и требованиями к содержанию разделов проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений, предусмотренными постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, № 8, ст. 744).

1.5. В Справочниках приведены цены на индивидуальное проектирование объектов капитального строительства зданий и сооружений, с использованием для отдельных элементов строительных конструкций чертежей типовых (повторно применяемых) изделий и узлов.

1.6. Ценами в Справочниках учтены затраты на разработку проектной и рабочей документации, относимые без учета налога на добавленную стоимость.

1.7. Ценами Справочников учтены и не требуют дополнительной оплаты следующие работы и услуги:

1.7.1. Изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов).

1.7.2. Участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления.

1.7.3. Защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях.

1.8. Комплексными ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации не учтены затраты на:

1.8.1. Разработку указанных в задании на проектирование проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимальных проектных решений.

Разработка дополнительных вариантов отдельных технологических, конструктивных, архитектурных и других решений устанавливается в задании на проектирование, где также должны быть определены разделы (или подразделы) проектной документации, по которым необходима разработка указанных вариантов и исходные данные, необходимые для их разработки.

Степень проработки дополнительных вариантов устанавливается по согласованию с заказчиком. В процессе разработки как основного, так и дополнительного вариантов, выполняется вариантная проработка проектных решений.

1.8.2. Разработку решений по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений. Такие работы, в случаях, когда это предусмотрено заданием на проектирование, выполняются, как правило, организациями художественного фонда по отдельным договорам и расценкам.

1.8.3. Внесение изменений в проектную и рабочую документацию (за исключением исправления ошибок, допущенных проектной организацией). Выполнение указанных работ должно предусматриваться отдельным заданием заказчика и оплачиваться дополнительно.

1.8.4. Разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления. Затраты проектной организации, выполняющей разработку чертежей КМД по отдельному заданиюзаказчика, определяются на основании калькуляции затрат и оплачиваются дополнительно.

1.8.5. Выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению. Стоимость таких работ определяетсяпо соответствующим Справочникам, либо расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат.

1.8.6. Разработку конструкторской документации по оборудованию индивидуального изготовления, кроме составления исходных требований на конструирование этого оборудования.

1.8.7. Служебные командировки. Базовыми ценами Справочниковне учтены затраты на служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта. Лимит средств на командировочные расходы учитываетсяв смете на проектные работы для строительства.

1.8.8. Разработку проектов производства работ (ППР).

1.8.9. Разработку рабочей документации на строительство временных зданий и сооружений для нужд, строительных организаций.

1.8.11. Научно-исследовательские и опытно-экспери-ментальные работы.

1.8.12. Разработку автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и автоматизированных систем управления технологическими процессами (АСУТП). Базовая цена проектирования АСУП и АСУТП определяется по соответствующим ценовым документам на разработку указанной технической документации.

1.8.13. Разработку раздела «Мероприятия по гражданской обороне и мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера». Базовая цена разработки указанного раздела определяется по соответствующему Справочнику.

1.8.14. Выполнение работ по оценке воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду (ОВОС). Стоимость работ определяется в порядке, установленном в соответствующих Справочниках.

1.9. Распределение базовой цены на разработку проектной и рабочей документации осуществляется, как правило, в соответствии с показателями, приведенными в таблице 1, и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Таблица 1

Виды документации	Процент от базовой цены
Проектная документация
Рабочая документация
ИТОГО

1.10. Если заданием на проектирование предусмотрена одновременная разработка проектной документации и частичная разработка рабочей документации, то суммарный процент базовой цены определяется по согласованию между заказчиком строительства и проектной организацией, в зависимости от архитектурных, функционально-технологических, конструктивных и инженерно-технических решений, содержащихся в проектной документации, а также степени их детализации.

1.11. При выполнении проектных работ, в сокращенном против предусмотренных действующими нормативными документами составу разделов и объемов работ (постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 , настоящих Методических указаний и др.), их цена, независимо от способов ее определения, определяется по ценам на разработку проектной и рабочей документации с применением понижающего коэффициента, размер которого устанавливается исполнителем по согласованию с заказчиком, в соответствии с трудоемкостью работ и относительной стоимостью разработки разделов проектной и рабочей документации.

1.12.При определении начальной (максимальной) цены контракта на выполнение проектных работ, к их стоимости, определенной на момент проведения конкурса (аукциона), рекомендуется применение индекса-дефлятора, устанавливаемого Минэкономразвития России, действующего на середину нормативного срока проектирования.

1.13. В Справочниках представлены рекомендуемые относительные стоимости разработки разделов проектной и рабочей документации (в процентах от базовой цены), которые могут уточняться, для подразделений (отделов) проектной организации, при проектировании конкретного объекта, в пределах, определенной общей стоимости проектирования, в зависимости от трудоемкости выполняемых работ.

2. Порядок определения базовых цен на проектные работы

2.1. Порядок определения базовой цены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования

2.1.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется по формуле:

С = (а + вх) ´ К i ,

где

«а » и «в » - постоянные величины для определенного интервала основного показателя проектируемого объекта, в тыс. руб.;

х - основной показатель проектируемого объекта;

К i - коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ для строительства объекта.

2.1.2. Ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации предприятий, цехов, зданий и сооружений учтена стоимость проектирования всех внутриплощадочных инженерных сетей, коммуникаций, сооружений и устройств (электроснабжения,водоснабжения, канализации, теплоснабжения и др.), включая присоединение цехов, зданий и сооружений к ним, а также схемы планировочной организации земельного участка (генерального плана и благоустройства) в пределах площадки строительства.

В случае, если цена в Справочнике установлена на разработку проектной и рабочей документации основного производства (без учета вспомогательного, а также площадочных инженерных сетей и сооружений), общая стоимость проектирования определяется набором стоимостных показателей проектирования основных и вспомогательных объектов.

Цена проектирования вне площадки строительства инженерных сетей и коммуникаций ценами не учтена и определяется дополнительно.

2.1.3. Если проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателей, приведенных в таблицах цен Справочников, цена разработки проектной и рабочей документации определяется путем экстраполяции в соответствии с формулой, приведенной в и к настоящим Методическим указаниям. Указанное положение распространяется и на позиции, когда в таблице цен перед минимальным и после максимального показателя стоят соответственно слова «до» и «свыше». В случаях, когда принятый показатель меньше половины минимального или больше удвоенного максимального показателя, приведенных в таблице, базовая цена проектных работ определяется в порядке, установленном пунктом 2.1.4 настоящих Методических указаний.

2.1.4. Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, для которых цены в Справочниках не приведены и не могут быть приняты по аналогии, определяются расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат (форма 3П).

2.2. Порядок определения базовой цены от общей стоимости строительства

2.2.1. Базовая цена разработки проектной и рабочей документации определяется от общей стоимости строительства всего комплекса зданий (сооружений) или объекта, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, в зависимости от категорий сложности объектов проектирования.

2.2.2. Стоимость строительства может быть определена:

С применением объектов-аналогов с учетом их сопоставимости;

По укрупненным показателям сметной стоимости на 1 кв.м общей площади, 1 куб.м объема здания, 1 м (км) трассы, 1 га застройки, на единицу мощности, производительности и др.

По видам или комплексам работ.

2.2.3. Определение цены разработки проектной и рабочей документации производится по таблицам, соответствующим функциональному назначению объектов капитального строительства.

2.2.4. Базовая цена проектной документации определяется по формуле:

где:

С	Базовая цена проектной и рабочей документации в текущих ценах;
С 01	Базовая цена проектной и рабочей документации на 01.01.2001;
Сстр.01	Стоимость строительства на 01.01.2001
a	Процент базовой цены от общей стоимости строительства в ценах 2001 г. (таблица Справочника).
К i	Коэффициент, отражающий инфляционные процессы в проектировании на момент определения цены проектных работ.

Для пересчета стоимости строительства объектов из уровня цен по состоянию на 01.01.2000 в уровень цен по состоянию на 01.01.2001 принимается коэффициент, равный 1,25.

2.2.5. Когда проектируемый объект имеет величину стоимости строительства, находящуюся между показателями, приведенными в таблице, базовая цена разработки проектной документации определяется путем интерполяции. Если стоимость строительства объекта меньше или больше крайних показателей стоимости, приведенных в таблице цен, базовая цена проектных работ принимается в размерах, установленных для крайних показателей без экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения.

2.2.6. В случае, когда объем строительно-монтажных работ по объекту строительства, составляет менее 60% от общей стоимости строительства, к ценам на проектные работыприменяются следующие коэффициенты:

до 50%- 0,95;

до 40%- 0,9;

до 30%- 0,8;

до 20%- 0,7.

2.2.7. Если договором на выполнение проектных работ предусмотрена открытая договорная цена, то стоимость проектных работ рекомендуетсяуточнять, исходя из стоимости строительства, определеннойв результатепроектирования.

2.2.8. При определении базовой цены коэффициенты, учитывающие усложняющие факторы ( , и настоящих Методических указаний), не применяются.

3. Порядок определения стоимости проектных работ с учетом дополнительных факторов, влияющих на трудоемкость проектирования

3.1. Цена разработки проектной и рабочей документации с применением макетного метода проектирования определяется по ценам Справочников с применением повышающих коэффициентов. В случае отсутствия в Справочниках установленных повышающих коэффициентов цена разработки проектной документации указанным методом определяется с применением к базовой цене коэффициентов: проектная документация - 1,05; рабочая документация - 1,1.

3.2. Цена привязки типовой или повторно применяемой проектной документации, без внесения изменений в надземную часть здания, определяется по ценам Справочников с применением коэффициентов от 0,2 до 0,35. При этом, минимальный размер коэффициента принимается при привязке объекта без внесений каких либо изменений в надземную и подземную части здания. Цена привязки типовой или повторно применяемойпроектной документации с внесением в нее изменений в подземную инадземную часть определяется по ценам Справочников с применением общего коэффициента до 0,8 в зависимости от трудоемкости работ. Ориентировочные объемы работ по разработке отдельных элементов зданий и сооружений в процентах от стоимости проектирования приведены в к настоящим Методическим указаниям.

3.3. Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство объектов, отнесенных к категории особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства, определяется по ценам Справочников, при этом к стоимости тех видов проектных работ, разработка которых усложняется,применяется коэффициент до 1,5, за исключением Справочников, в которых установлен особый порядок расчета цены указанных работ.

3.4. Цена разработки проектной и рабочей документации на реконструкцию действующих предприятий, цехов, зданий и сооружений определяется по ценам Справочников, исходя из значения основного показателя проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции, технического перевооружения, с применениемкоэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком. По объектам, отнесенным к категории особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства -до 2,0.

3.5. Цена разработки проектной (рабочей) документации на капитальный ремонт объектов определяется по соответствующим Справочникам базовых цен.

В случае невозможности применения указанных Справочников, цена проектных работ на капитальный ремонт объектов может быть определена с использованием Справочников базовых цен на проектные работы для условий нового строительства, в которых стоимость проектных работ определяется от физических показателей проектируемых объектов, с применением понижающегокоэффициента, учитывающего объем работ по капитальному ремонту и понижающего коэффициента, учитывающего объем, состав разделов и полноту разработки технической документации на капитальный ремонт по сравнению с составом разделов и объемом документации, разрабатываемой для нового строительства ( настоящих Методических указаний).

3.6. При составлении локальных смет, с использованием ресурсного метода, в случае отсутствия в регионе строительства централизованного банка данных о текущей стоимости ресурсов, к стоимости разработки сметной документацииприменяется повышающий коэффициент 1,1.

3.7. Цена разработки проектной и рабочей документации на строительство предприятий, зданий исооружений в сложных условиях определяется по ценам Справочников с применением к стоимости проектных работ, к разработке которых соответствующими нормативными документами установлены особые требования, следующих коэффициентов:

Факторы, усложняющие проектирование	Коэффициенты
Вечномерзлые, пpосадочные, набухающие грунты; карстовые и оползневые явления; расположение площадки строительства над горными выработками, в подтапливаемых зонах и дp.	1,15
Сейсмичность 7 баллов	1,15
Сейсмичность 8 баллов	1,20
Сейсмичность 9 баллов	1,30

При наличии двух или более усложняющих факторов коэффициенты применяются за каждый фактор.

3.8. Цена проектирования предприятий, зданий и сооружений с установкой импортного основного технологического оборудования, применяемого проектной организацией впервые, определяется по ценам Справочников; при этом к стоимости видов проектных работ, разработка которых усложняется в связи с использованием указанного оборудования, по согласованию с заказчиком, применяется коэффициент до 1,3.

3.9. Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генерального проектировщика и курированием проектных работ, переданных на субподряд, определяются в размере до 2% от цены разработки проектной и рабочей документации, передаваемой субподрядным проектным организациям, и оплачиваются дополнительно.

3.10. Ценами Справочников учтена стоимость 4-х экземпляров проектной и рабочей документации, передаваемой заказчику. Стоимость экземпляров проектной продукции, выдаваемых по просьбе заказчика сверх указанного количества, определяется дополнительно к базовой цене.

3.11. При определении базовой цены проектирования по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае сокращения по просьбе заказчика, установленного в задании на проектирование,сроков проектирования по сравнению с нормативными, рекомендуется применять следующие повышающие коэффициенты:

3.12. Указания по применению цен и поправочные коэффициенты, приведенные в одном Справочнике, не допускается использовать при определении стоимости проектных работ по другим Справочникам.

3.13. Цена разработки проектной и рабочей документации, выполняемой согласно соответствующим нормативным документам, регламентирующим проектирование объектов для строительства за границей, определяется с учетом усложняющих факторов:

№ п/п	Усложняющие факторы	Коэффициенты к стоимости разработки
№ п/п	Усложняющие факторы	Проектная документация	Рабочая документация

	Перевод текстовых материалов технической документации, надписей на чертежах на иностранный язык		1,05
	Перевод материалов иностранного заказчика на русский язык	1,03	1,03
	Двойная проверка расчетов, чертежей и спецификаций, подсчетов объемов работ, сметной документации и других проектных материалов, изготовление дубликатов калек, повышенные требования к оформлению и упаковке проектной документации
	Другиефакторы, влияющие на увеличение трудоемкости проектных работ:
	Частота тока и напряжение, разница в допустимых пределах колебаний по частоте тока, отличные от Российской Федерации (к стоимости проектирования электрооборудования, электроснабжения, слабых токов, а при необходимости - и других разделов)		1,05
	Сухой или влажный тропический климат	1,15
	Разработка проектной документации с учетом применения проектной организацией впервыеоборудования и материалов, закупаемых в странах заказчика или поставляемых из третьих стран
	Применение иностранных норм и стандартов на материалы и оборудование, выполнение по ним расчетов конструкций и прочее, оговоренных заказчикомв задании на проектирование	1,15
	Дополнительные требования к проектной и рабочей документации при строительстве объектов на подрядных условиях, в том числе составление спецификаций на оборудование и материалы временного ввоза

Примечание - Повышающие коэффициенты применяются к стоимости разделов проектной документации или их частей, разработка которых усложняется.

3.14.При определении стоимости проектных работ по ценам Справочников при наличии нескольких усложняющих факторов и применении в связи с этим нескольких коэффициентов, больших единицы, общий повышающий коэффициент определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении стоимости проектных работ с применением нескольких коэффициентов, меньше единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения.

3.15. Затраты проектных организаций, расположенных в районах, в которых в соответствии с действующим законодательством производятся выплаты, обусловленные районным регулированием оплаты труда, в т.ч. выплаты по районным коэффициентам, а также надбавки к заработной плате за непрерывный стаж работы и другие льготы, предусмотренные законодательством в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, определяются дополнительно путем введения к итогу базовой цены повышающих коэффициентов, установленных на основании соответствующих обосновывающих расчетов, выполняемых самой проектной организацией.

Приложение № 1

Экстраполяция и интерполяция при расчете цены проектных работ

В случае, когда проектируемый объект имеет значение основного показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенных в таблице Справочника базовых цен, базовая цена проектирования определяется путем экстраполяции; при этом величина поправки к цене уменьшается на 40%, т.е. при расчете показатель проектируемого объекта Xзад принимается с коэффициентом 0,6.

Если показатель мощности объекта меньше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:

Ц = а + в ´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X зад. ),

где:

Если показатель мощности объекта больше табличного показателя, базовая цена его проектирования определяется по формуле:

Ц = а + в ´ (0,4 ´ X max + 0,6 ´ X зад. ),

где:

В случае, когда в таблице приведено только значение «а», а проектируемый объект имеет значение показателя, не совпадающее с приведенными в таблице, базовая ценаего проектирования определяется путем интерполяции или экстраполяции; при экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения величина поправки к цене уменьшается на 40% (при расчете величины поправки вводится понижающий коэффициент К =0,6).

Приложение № 2

Примеры определения базовой цены проектирования объектов, показатели которых выше, ниже или находятся между показателями, приведенными в таблицах справочника

Пример 1. В случае, когда в таблице Справочника базовых цен приведены значения «а» и «в».

№ п/п		Единица измерения основного показателя объекта
№ п/п		Единица измерения основного показателя объекта

	Сооружения сжигания осадков сточных вод производительностью, тыс.м 3 /год:
	от 25 до 60	1 тыс.м 3 /год	66,5

*) Показатели таблиц приняты условно

1.1. Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 15 тыс.м 3 /год. Базовая цена определяется по формуле:

С = а + в ´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X зад ),

где

а ив - постоянные величины, принимаемые по таблице минимального значения показателя;

X min - минимальный показатель, приведенный в таблице;

X зад - заданный показатель проектируемого объекта.

Пример расчета: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89,3 тыс. руб

1.2. Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 80 тыс.м3/год. Базовая цена определяется по формуле:

С = а + в ´ (0,4 ´ X max + 0,6 ´ X зад),

где

а и в - постоянные величины, принимаемые по таблице максимального значения показателя;

X max - максимальный показатель, приведенный в таблице;

X зад - заданный показатель проектируемого объекта.

Пример расчета: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152,9 тыс. руб

Пример 2. В случае, когда в таблице Справочника базовых цен приведено только значение «а».

В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

№ п/п	Наименование объекта проектирования	Единица измеренияосновного показателя объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб.
№ п/п	Наименование объекта проектирования	Единица измеренияосновного показателя объекта

	Сооружения очистки промывной воды производительностью, м 3 /сут.
		1 м 3 /сут.
		- “ -
	...................	.........	.........
	...................	.........	.........
	40000		219,4
	80000		369,1

2.1. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 100 м 3 /сут.

Пример расчета: тыс. руб.

2.2. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 300 м 3 /сут. Проценты

I. Подземная часть здания

Фундаменты, кроме свайных, с изменениемразмеров

Фундаменты, кроме свайных, с изменением типа

Фундаменты свайные

II. Надземная часть

Фасады без переработки проекта отопления

12,5

Стены с изменением материала или толщины, или конструкции

Перекрытия с изменением конструкции, типа или раскладки панелей

Перепланировка помещений

Полы с изменением конструкции

Внутренняя отделка помещений

Лестнично-лифтовый узел с изменением конструкций лифтовой

Окна

Крыша с изменением конструкции

Входы

Стоимость данных видов работ (услуг) определяется по соответствующим нормативам. Порядок расчетов стоимости однотипен и предусматривает возможность использования трех методов.
1. В зависимости от натуральных показателей объектов (НПО) проектирования по справочникам базовых цен с последующей индексацией.
2 В процентах от сметной стоимости строительства в текущих ценах по справоч-никам базовых цен.
3. Путем составления калькуляции на основе трудозатрат работников, выполняющих проектные работы.
Нормативная база
Основными нормативными документами для определения стоимости проект- пых работ являются справочники базовых цен (СБЦ). В настоящее время име-ется возможность использовать справочники в трех уровнях цен: на 01.01.2001 г. (СБЦ-01),иа 01.01.1995 г. (СБЦ-95) и на 01.01.1991 (СЦ-91).
Современные справочники базовых цен на проектные работы для строительства (СБЦ-01) издаются с 2003 г. Цены вновь выпускаемых справочников установлены в зависимости от натзфалы-шх показателей объектов или в процентах от сметной стоимости строительства.
Подобный порядок был принят в справочниках СБЦ-95, изданных в 1994- 1999 гг. Нормативы для определения стоимости проектных работ в процентах от стоимости строительства в текущих ценах были предложены в 1994 г. Происходило это в условиях высоких темпов инфляции. Их применение удорожало проеістиьіе работы, это было выгодно проектным организациям и не удовлетворяло заказчиков.
В справочнике цен на проектные работы для строительства (СЦ-91), выпущенном в период 1988-1990 гг., установлены показатели стоимости работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования.
Цены вновь выпускаемых справочников базовых цен, установленные в зависимости от НПО, отменяют цены, содержащиеся в соответствующих разделах Сборника цен СЦ-91. Введение в действие справочников базовых цен, установленных в процентах от сметной стоимости строительства, Fie предусматривает отмену соответствующих разделов СЦ-91, но предпочтительным является применение Документов более позднего издания.
Перечень действующих справочников базовых цен на проектные работы для строительства приведен в прил. 19. В составе СЦ и СБЦ приведены:
основные положения с указанием перечня работ [і затрат, учтенных и неучтен-ных в данном сборнике;
базовые цены иа проектные работы по главам (видам объектов);
таблицы относительной стоимости разработки проектной документации. При определении базовых цен по справочникам следует руководствоваться
также соответствующими методическими документами:
при-применении СБЦ-01 - Общие указания по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства», утв. постановлением Госстроя России от 07.08.02 № 102;
при использовании СБЦ-95 - «Разъяснения по применению сборников цен и справочников базовых цен на проектные работы для строительства*-, реко-мендованные Госстроем России, 1999 г.;
при применении СЦ-91 - «Временные рекомендации по определению базовых цен на проектные работы для строительства в условиях рыночной эконошнш с учетом инфляционных процессов?» (приложение № 1 к письму Минстроя России от 17.12.1992 г. № БФ-1060/9).
Порядок применения справочников базовых цен
Порядок применения справочников базовых цен установлен соответствующими Указаниями Госстроя России. В них приведены основные положения, принятые при разработке СБЦ-0 І, и порядок определения стоимости проеіспшх работ с учетом факторов, влияющих на их трудоемкость.
Базовые цены в справочниках определены в соответствии с составом проектной документации, порядком ее разработки, согласования и утверждения, установ-ленными в СНиП 11-01-95. Цены включают все затраты иа разработку проектной документации и прибыль, без учета налога на добавленную стоимость. Ценами учтены дополнительные затраты, связанные с участием проектной организации в согласованиях проекта в государственных и муниципальных органах и его за-щитой в инспектирующих и утверждающих инстанциях, включая изготовление демонстрационных материалов (кроме макетов).
В базовых ценах не учтен ряд затрат, связанных с дополнительными или специ-альными проработками, выходящими за рамки задания на проектирование объекта К ним относятся:
а разработка проектных решений в нескольких вариантах, за исключением вариантных проработок для выбора оптимального проектного решения;
обследовательские и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкций, расширению, техническому перевооружению;
разработка деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов; конструкторской документации на оборудование индивидуального изготовления; рабочих чертежей иа специальные
вспомогательные сооружения, приспособления и устройства при проектировании объектов с особо точными конструкциями и методами производства работ;
разработка проектов производства строительно-монтажныхработ (ППР) и проектной документации на строительство временных зданий и соорулсений для нужд строительных организаций;
проектирование автоматизированных систем управления предприятием (АСУП) и технологическими процессами (АСУТП);
разработка разделов проекта «Инженерно-технические мероприятия по Граж-данской обороне и защите от чрезвычайных ситуаций» (ИТМ ГОЧС) и «Охрана от воздействий на окружающую среду>:> (ОВОС);
решения по монументально-декоративному оформлению предприятий, зданий и сооружений и оформлению интерьеров.
Если какие-либо из перечисленных работ берется выполнить организация, проектирующая объект строительства, это должно быть специально оговорено в договоре и оплачено по сметам и расчетам, составленным по соответствующим нормативам.
В базовые цены не включены и возмещаются заказчиком затраты на служебные командировки, в том числе и административного персонала, если они связаны не-посредственно с проектированием объекта.
В «Указаниях» содержатся рекомендации по учету и оценке факторов, влияющих на трудоемкость проектных работ, путем применения поправочных коэффициентов:
при макетном методе проектирования - 1,05 на стадии «проект» и 1,1 на ста-диях «рабочий проект» и «рабочая документация» (при отсутствии таких коэффициентов в конкретных справочниках);
при строительстве очередями стоимость разработки рабочих проектов предприятий и сооружений определяется по ценам справочников, исходя из основных показателей отдельно каждой очереди. При этом к стоимости проектирования первой очереди строительства добавляется до 20 % цены разработки рабочего проекта (без рабочей документации) или проекта всех последующих Очередей;
Q стоимость привязки типовых проектов определяется по ценам справочников с коэффициентом 0,35; при внесении изменений в типовые проекты - с коэффициентом до 0,7;
р цена разработки проектной документации на строительство объектов, отнесённых к категории уникальных и экспериментальных, определяется по справочникам г с применением коэффициента 1,5 к стоимости тех видов работ, которые усложняются;
Q если в проекте предусматривается установка импортного оборудования, впервые Г применяемого проектной организацией, то к стоимости видов, усложняющихся в связи с этим проектных работ, применяют коэффициент до 1,3 (по согласованию с заказчиком);
Q при строительстве предприятий, зданий и сооружений в сложных природных условиях к стоимости проектных работ применяются следующие поправочные коэффициенты: Факторы, усложняющие проектирование Коэффициент Вечномерзлые, просадочные, набухающие грунты, карстовые и оползневые явления, расположение площадки строительства над горными выработками, в подтапливаемых зонах и др. 1,15 Сейсмичность: 7 баллов 1,15 8 баллов 1,2 9 баллов., : 1,3 ?
При наличии двух и более усложняющих факторов, коэффициенты применяются за каждый фактор.
В «Указаниях-?» содержатся также рекомендации по порядку определения стоимости разработок проектной документации для строительства за границей:
стоимость выполнения проектов, рабочих проектов и рабочей документации на строительство предприятий, зданий и сооружений определяется по ценам справочников с применением соответственно коэффициентов 1,2; 1,04 и 1,0;
дополнительно применяются коэффициенты, учитывающие влияние усложняющих факторов: № п/п Усложняющие факторы Коэффициенты к стоимости разработки проекта рабочей документации, рабочего проекта 1. Перевод на иностранный язык текстовых материалоа, технической документации, надписей на чертежах 1,1 1,05 2. Перевод на русский язык материалов иностранного заказчика 1,03 1,03 3. Двойная проверка расчетов, чертежей и спецификаций, подсчетов объемов работ, сметной документации и других проектных материалоа. Повышенные требования к оформлению проектной документации 1,2 1,1 4. Применение иностранных норм и стандартов на материалы и оборудование, выполнение по ним расчетов конструкций 1,15 1,2 5. Разработка проектной организацией впервые проектов с применением оборудования и материалов, закупаемых в странах заказчика или поставляемых из третьих стран 1,3 1,3 б. Различия в параметрах частоты тока и напряжения, в допустимых пределах их колебания (к стоимости проектирования электрооборудования, электроснабжения, слабых токов, КИПиА, а при необходимости и других разделов) 1,1 1,05 7. Особенности тропического климата (сухой или влажный) 1,15 1,1 № п/п Усложняющие фзнторы Коэффициенты и стоимости разработки проекта рабочей документации, рабочего проекта 8. Дополнительные требования к проектной документации при строительстве объектов на подрядных условиях, в том числе составление спецификаций на оборудование и материалы временного ввоза 1,1 1,1
Ценами справочников учтена стоимость оформления проектной документации в 4 экземплярах, выдаваемых заказчику. Стоимость проектной продукции, оформляемой по просьбе заказчика сверх указанного количества, оплачивается дополнительно.
При сокращении сроков проектированияпо сравнению с нормативными, по согласованию с заказчиком рекомендуется применять повышающие коэффициенты к стоимости проектных работ:
при сокращении срока в 1,2 раза - до 1,1;
в 1,4 раза-до 1,2;
в 2 и более раз - до 1,4.
Затраты проектных организаций, связанные с осуществлением ими функций генпроектнровщика и курированием проектных работ, переданных на субподряд, определяются в размере до 2 % от стоимости субподрядных работ и оплачиваются заказчиком дополнительно.
Определение стоимости проектных работ в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования
Цена разработки проектной документации (Ц) рассчитывается по формуле:
Ц = (о + в х.V) х К11И1 х К ы х И1ші1ія/
где а и в - постоянные величины для определения интервала основного показателя проектируемого объекта;
X - основной показатель проектируемого объекта в принятых единицах измерения: 1 мэ строительного объема зданий, км протяженности инженерных сетей и т. п.; К, - общий ценообразующий коэффициент на разработку проекта;
- общий коэффициент на усложняющие факторы; И - текущий индекс изменения базовой стоимости проеістпьіх работ.
Коэффициенты, применяемые при определении стоимости проектных работ, подразделяются на ценообразующие и учитывающие услозіаіяющие факторы.
К ценообразующим относят коэффициенты, устанавливающие распределение базисной стоимости по видам строительства, стадиям проектирования, разделам проекта, отдельным объектам и видам работ. Ценообразующие коэффициенты при расчете стоимости проекта перемножаются и дают общий коэффициент К ^.
Базовые цены в справочниках 1995 и 2001 гг. установлены на разработку проекта в две стадии: Проект и Рабочая документация. Распределение базовой цены но стадиям проектирования дано в разделе «Основные положения» каждого сборника. Например, при проектировании объектов жилищно-гражданского строительства рекомендуется распределение: Проект (П) - 30%, Рабочая документация - .70%, Рабочий проект - 85 % от общей базовой цены разработки проектной документации. При необходимости разработки эскизного проекта базовая цена определяется в размере не более 15%. !
Стоимость разработки проектной документации на реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, цехов, зданий и сооружении, определяется по ценам справочников исходя из значення основного показателя, проектируемого объекта, которое должно быть достигнуто в результате его реконструкции, технического перевооружения, с применением коэффициента до 1,5, устанавливаемого проектной организацией по согласованию с заказчиком.
Стоимость разработки технической документации на капитальный ремонт строительных конструкций зданий и сооружений определяется по соответствующему справочнику базовых цен.
В случае невозможности применения указанного справочника стоимость работ может быть определена по соответствующим справочникам базовых цен на проектные работы для условий нового строительства с коэффициентом до 0,5 в зависимости от объема работ.
Факторы, усложняющие проектирование, и методы их учета, рекомендованные в «Общих указаниях», рассмотрены выше. Возможно их уточнение и дополнение в Общих положениях к отдельным справочникам, а также в примечаниях к при-;. водимым в них таблицах цен.
Например, в общих пояснениях Справочника базовых цен для объектов жилищно-гражданского строительства содержатся следующие рекомендации:
1.6. Базовая цена проектирования объекта в сложных.условиях включения объекта в окружающую среду (объект в исторической среде, в зоне охраняемого ландшафта, на сложных затесненных участках и т. п.) определяется по согласованию с заказчиком с применением коэффициента до 1,2 к архитектурной части проекта.
1.8.1 Базовая цена проектирования объединенных или сблокированных здании и сооружений, а также зданий со встроенными помещениями другого назначения, если это объединение, блокировка или встройка не предусмотрены нормами на их проектированне, определяется суммированием цен на проектирование объединяемых или блокируемых отдельных зданий и сооружений, а также основных здании и встраиваемых помещении.
При этом базовая цена проектирования основного здания принимается с коэф-фициентом 1, а суммарная стоимость блокируемых с ним зданий или встраиваемых помещений принимается с понижающим коэффициентом по согласованию с заказчиком.
1.9.1 Базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из монолитного бетона или объемных блоков определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых усложняется.
Удельный вес стоимости раздела проектной документации на любой из трех стадий проектирования принимается в соответствии с таблицей относительной стоимости разработки проектной документации.
Если потребуется рассчитать стоимость проектирования комплекса или вида работ, например, свайных фундаментов, удельный вес данного вида проектных работ в соответствующей части проекта (в данном случае в архитектурно-строительной части) определяет проектная организация, исходя из трудоемкости работ (в нашем.примере 20 х 0,6 = 12%), и согласовывает с заказчиком.
Прн определении стоимости проектных работ по справочникам, при наличии нескольких усложняющих факторов и применении в связи с этим нескольких коэффициентов, больших единицы, общий повышающий коэффициент К^ определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении цены с применением нескольких коэффициентов, меньших единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения. Б случае применения одновременно повышающих и понижающих коэффициентов сначала в указанном выше порядке определяются общий повышающий и общий понижающий коэффициенты, которые затем перемножаются.
Индексы инфляции стоимости проектных работ устанавливаются ежеквартально Госстроем к базовым ценам на 01.01.2001 г. и 01.01.1995 г. На IV квартал 2007 г..уста- новлетгы индексы соответственно 2,39 и 18,4. Последний индекс применяется также к денам на 01.01.1991 г., поскольку при переходе от них к ценам на 01.01.1995 г. был принят индекс 1000, который после деноминации 1998 г. превратился в 1. Цены, приведенные в справочниках базовых цен, известных в 1994-1997 гг., следует уменьшать в 1000 раз, то есть вместо единицы измерения «млн.» руб. принимать «тыо рублей.
Ниже приводятся примеры базовых цен на проектные работы для строительства жилых домов (табл. 3.22). Дается таблица относительной стоимости разработки проектной документации (по СБЦ-01) (табл. 3.23).
Определение цен на проектные работы в зависимости от сметной стоимости строительства
В ряде справочников базовых цен на проектные работы 1995 г., в том числе для жшщщно-гражданского строительства, цены установлены в процентах от общей стоимости строительства в текущих ценах:
где Ц - цена проектных работ в текущих ценах; С - стоимость строительства в текущих ценах;
я - процент цены проектных работ, принимаемый по таблице справочника в зависимости от стоимости строительства в базовых ценах и категории сложности объекта (табл. 3.24,3.25).
В СБЦ-95 стоимость строительства указана в ценах на 01.01.1991 г. в СБЦ-01 - в ценах на 01.01.2001 г.
Поскольку в строительстве действуют базисные цены на 01.01.2000 г., в «Общих указаниях» рекомендовано для пересчета стоимости в уровень цен на 01.01.2001 г. применять коэффициент 1,38.
Таблица 3.22. Жилые дома № п/п Наименование объекта проектирования Единица измерения основного показателя объекта Постоянные величины базовой цены разработки проектной документации, тыс. руб. а s 1. 1-этажный жилой дом с надворными постройками м3 275,558 0,017 2. 2-этажный жилой дом с надворными постройками « 320,717 0,017 3. 3-этажный жилой дом с надворными постройками « 347,290 0,011 4. 4-этажный жилой дом с надворными постройками « 368,947 0,011 5. 5-этажные жилые дома « 502,848 0,011 б. б-10-этажные жилые дома « 820,224 0,011 7. 11-13-этажные жилые дома « 916,896 0,014 8. 14-16-этажные жилые дома « 1162,264 0,041 9. 17-20-этажные жилые дома Примечания:
Стоимость разработки типовых проектов блок-секций с торцевыми фасадами и колясочной определяется по ценам жилых домов.
При определении базовой цены проектирования объем здания определяется без учета объемов технического этажа, чердака и подполья.
Примеры расчета стоимости проектных работ на основе Справочника базовых цен на проектные работы.
Определить стоимость разработки проектной документации (в две стадии) на строительство жилого дома в Санкт-Петербурге.
Жилой дом 12-этажиый, монолитный, встраивается в существующую застройку исторической части города. Строительный объем здания 32 240 м;>.
Вариант 1
Расчет проводится по Справочнику базовых цен на проектные работы для строительства. Объекты жилищно-гражданского строительства. - М., 2003 г.
Вариант 2
Расчет цены проектных работ в процентах от стоимости строительства, составленной по данным Справочника базовых цен на проектные работы. Объекты жилиіцно-гражданского строительства, 1994 (СБЦ-95).
Расчеты оформляются в форме по образцу 2п (МДС 81-35.2004, прил. 2). Таблица 3,23. Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации (в процентах от цены)
Таблицы относительной стоимости приведены для следующих стадий проектирования: проект (Нерабочий проект (РП); рабочая документация (Р).
vo
ЇМ
Жилые дома, хозяйственные постройки, гостиницы, общежития, дома-интернаты 1= с z: Номер таблицы, номер пункта га Ь
аї г-
г =
«э х
га
S х т
го (5 вИ 2 т
I =
га аг 5
X
га т о п.
? 3 о о. с с:
s ее га й л
с
га
з- ¦
к
5
с В1
Ж о
.ео
X
ОIі
Ш?
о. га г* с га
м
ш
3
о
с; о
X X
г Кондиционирование воздуха Отопление к вентиляция Водопровод, канализация,
газоскабжение, горячее водоснабжение и водостоки О)
х
¦и X s га х о « г
X ° ІІ
? $ х Г
Средства сапзи и сигнализации ш х
X
аї Ї VO га
О
о «
о
с: о X Е
CL
О
с
U
га о. t?
га m К
а:
it OJ
Ж X
га Ф х w й л щ
5 ° а
га в" 3!
С* Щ х
5 її 0)
* Л 2
s ч; га га = х Е s
Л -
- Г]
7 в 2 с X
5 в X
sr
є
3
І
1 К та
? 01
a Охрана окружающей природной среды 1. Іаб/кілДі. Жилые дома до 10-ти этажей П 57 - - 3 Э 2 2 - 3 10 і 9 10 Р 60 _ _ в 6 7 3 _ - 4 - - 12 - РП 58 - - 7 б б 3 - - 4 2 і 11 г 2. Табл. 1 лп. Жилые дома саыше 10 этажей П 59 - - 2 г 2 2 - 3 10 і 9 10 7-10 Р 60 - - в б 7 3 - - 4 - - 12 - РП 5В - - 7 б 6 3 _ 2 і 11 2 3. Табл. 2 Гостиницы,
оощежитил,
дама П 50 6 1 г 2 2 - - 3 10 і 9 10 Р 53 6 2 в 5 7 3 _ - 4 - - 12 - РП 51 б 2 7 5 б 3 - 4 2 і 11 2 Таблица 3.24. Проценты базовых цен по объектов жилищно-гражданского строительства
№ п/п Стоимость строительства в ценах 1991 г., мли руб. Базовал цена на проектные работы от общей стоимости строительства в ценах 1991 г., % Категории сложности I II III IV V 1 0,5 4,80 6.19 - - - 2 1 4,37 5,64 6,42 - - 3 2 3,93 5,19 5,96 7,05 - 4 3 3,51 4,53 5,71 6,79 7,85 5 4 3,39 4,36 5,52 6,55 7,58 б 5 3,26 4,20 5,33 6,31 7,32 7 6 3,20 4,13 5.24 6,21 7,19 8 7 3,15 4,06 5,15 6,10 7,07 9 8 3,09 3,99 5,06 5,99 6,95 10 9 3,02 3,92 4,95 5,88 6,83 . 11 10 2,97 3,84 4,87 5,79 6,71 12 20 2,76 3,50 4,54 5,38 6,26 13 30 2,55 3,13 4,21 4,97 5,82 14 40 2,33 2,85 3,86 4,58 5,29 15 50 2Д6 2,79 3,57 4,23 4,90 . 16 60 2,11 2,72 3,47 4,13 4,78 17 70 2,06 2,65 3,38 4,03 4,67 18 80 2,01 2,58 3,30 3,92 4,56 19 90 1,96 2.52 3,21 3,85 4,45 20 100 1,91 2,46 3,13 3,72 4,34 21 150 1,86 2,39 3,04 3,61 4,22 22 200 1,81 2,32 2,95 3,51 4Д0 23 250 1,75 2,26 2,86 3,41 3,89 24 300 1,70 2,20 2,79 3,31 3,86 25 350 1,65 2,14 2,71 3,20 3,74 26 400 1,60 2,07 2,62 3,09 3,63 27 450 1,55 2,01 2,53 2,99 3,51 28 500 1,50 1,93 2,45 2,89 3,40 29 550 1,45 1,87 2,37 2,79 3,28 30 600 1,40 1,83 2,29 2,69 3,16 31 650 1,39 1,81 2,28 2,67 3,13 32 700 _ 1,79 2,27 2,66 3,12 33 800 - - 2,26 2,65 3,11 34 900 - - - 2,64 3,10 35 1000 и более - - - 2,63 3,09 Таблица 3.25. Номенклатура объектов жил и щмо-гражданского строительства
N2 п/п Наименование объекта проектирования Характеристика объекта проектирования Категория сложности объекта проектирования I И Ш IV V 1 2 3 4 5 б 7 3 2.2. Садовые домики, временные (летние) жилые дома + 2.3. Общежития и приюты С общими кухнями и сануз-лами + С санузлами при комнатах и развитой общественной частью + 2.4. Многоэтажные жилые дома Для муниципального строительства Для немуниципального строительства 2.5. Малоэтажные отдельностояідие + и блокированные дома городского типа (до 4 этажей) + 2.6. Особняки, виллы, террасные жилые дома и градостроительно особо значимые многоэтажные дома и комплексы + 2.7. Специальные жилые дома для инвалидов и лиц пожилого возраста + 2. Ж и л ы е до м а, гости н и цы 2.1. Хозяйственные и вспомогательные постройки при доме + 2.2. Садовые домики, временные (летние) жилые дома 2.3. Общежития и приюты С общими кухнями и сануз-лами + С санузлами при комнатах и развитой общественной частью + 2.4. Многоэтажные жилые дома Для муниципального строительства + Для немуниципального строительства +
Таблица 3.25 (продолжение)
1 2 3 4 5 б 7 а 2.5. Малоэтажные отдельно стоящие и блокированные дома городского типа (до 4-х этажей) + 2.6. Особняки, виллы, террасные жилые дома и градостроительные особо значимые многоэтажные дома и комплексы + 2.7. Специальные жилые дома для инвалидов и лиц пожилого возраста + тыс. руб.
Таблица 3.26. Смета на проектные работы Образец № 2п
Приложение к (договор, дополнительное соглашение, наряд-заказ) Смета на проектные (изыскательские) работы
Наименование предприятия, здания, сооружения, стадии проектирования, этажа, вида проектных
или изыскательских работ
Жилой дом, проект + рабочая документация
Наименование проектной (изыскательской) организации
Наименование организации-заказчика № п/п Характеристика предприятия, здания, сооружения или виды работ Номера частей, глав, таблиц, процентов, параграфов и пунктов указаний к разделу Сборника базовых цен на проектные и изыскательские работы для строительства расчет стоимости..
¦¦¦¦ - хК.
(о + ex) J
объем строительно- монтажных работх%
или
100
или количество х цену Стоимость 1 3 4 5 1. Жилой 12-этаж-ный монолитный дом.
Строительный объем 32 ООО м3 Справочник базовых цен, 2003 (916,896+ 0,014x32 000) х х (1 + 0,2 х 0,597 +0,4 х х 0,627) х 2,39 4469,08 тыс. руб. табл. 1.7. Общие положения, п. 1.6, К1 = 1,2 к архитек-турной части (уд. вес 0,597) НДС х 18% = 804,43 п. 1.9, Кг = 1,4 к архитектурно- строительной части и ПОС (уд. вес 0,627) Всего с НДС 5273,51 тыс. руб.
1 2 3 4 5 2. Жилой 12-этажный монолитный дом. Сметная стоимость строительства в текущих ценах (без НДС) 136 610 тыс. руб. Справочник базовых цен на проектные работы, 1994 г., табл. 3, п. 2.4 - IV категория сложности. Табл. 3, п. 3, 4 Сметная стоимость строительства в ценах на 01.01.1999 г. 6,959 136610- " - 100
= 9506,69 тыс.руб. 136610 58,16 = 2348,87 тыс.руб. НДС- 187а- = 1711,2 тыс. руб. 58,16 - индекс стоимости строительства. Процент базовой цены проектных работ Всего с НДС 11 217,8 тыс. руб. 7,05 - (7,05 - 6,79) 0,349 = 6,959%
Вариант 1
Пояснения к расчетам. ¦І По табл. 1, п. 7 СБЦ-01 определяются: а - 918,896 тыс. руб. и в = 0,014 тыс. руб.
Ценообразующнй коэффициент (0,3 + 0,7) =1.
В соответствии с п. 1.6 Общих положений к СБЦ - при проектировании объекта в исторической среде применяется коэффициент 1,2 «к архнтеїсгурно-строгітєлшоїі части проекта». Удельный вес в соответствии с таблицей относительной стоимости разработки проекта: на стадии проекта - 59 %, рабочей документации - 60 в целом по проекту - 59,7%.
В соответствии с п. 1.9 Общих положений к СБЦ-01 базовая цена проектирования зданий с ограждающими и несущими конструкциями из монолитного бетона определяется с применением коэффициента 1,4 к тем разделам, разработка которых Усложняется - то есть к архитектурно-строительному и ПОС. Удельный вес раз-делов: 0,3 (60 +0)07 = 63%.
Общий усложняющий коэффициент 1 + 0,2 0,6 + 0,4 0,63 = 1,37.
2,39 - индекс инфляции на IV квартал 2007 г.
Вариант 2
Жилой дом 12-этажный монолитный, сметная стоимость в текущих ценах (октябрь 2007 г.) - 136 610 тыс. руб.
Определяется стоимость строительства жилого дома в ценах на 01.01.1991 г. Для этого используется индекс, рекомендованный Росстроем на IV квартал 2007 г, для Санкт-Петербурга - 58,16.
По табл. 3.25 Номенклатуры объектов жилищно-гралсданекого строительства: определяется категория сложности объекта проектирования - п. 2.4. Многоэтажные жилые дома - IV.
По табл. 3.24 в зависимости от стоимости строительства в ценах 1991 г. и категории сложности находится процент базовой цены на проектные работы (по интерполяции) - 6,959 %.
От стоимости строительства жилого дома Б ценах на октябрь 2007 г. рассчитывается цена разработки проектной документации.
Сравнение стоимости проектных работ по первому и второму расчетам свидетельствует о том, что в СБЦ-95 либо завышался процент стоимости проектных работ, либо индексы на проектные работы существенно отстают от индексации строительно-монтажных работ 18.4 и 58.16.
Определение стоимости проектных работ на основе трудозатрат
При отсутствии нормативных показателей базисной стоимости разрешается определять индивидуальную цену проектных работ путем ее калькулирования на основе трудозатрат. Их рекомендуется определять либо по типовым нормам трудоемкости работ, принятым в проектной организации, либо исходя из числа исполнителей и времени их работы в днях.
При расчете стоимости проектных работ специалисты руководствуются л Методическими рекомендациями по составу и учету затрат, включаемых в себестоимость проектной и изыскательской продукции (работ, услуг) для строительства, и формированию финансовых результатов», М., 1995.
Группировка затрат на производство ироектно-изыскателышх работ включает следующие статьи расходов:
затраты на оплату труда производственного персонала;
единый социальный налог,
амортизация (износ) основных производственных фондов;
материалы и услуги;
расходы на командировки;
расходы на производство изысканий; ; .
расходы, связанные с применением электронно-вычислительной техники;
прочие прямые затраты;
накладные расходы.
В стоимость проектно-изыскательных работ включается прибыль - Ю-15%- Составляется смета по ф. Зп, образец приведен в МДС 81-35.2004 (табл. 3.27). В стоимости проектных работ основной удельный вес занимают расходы на оплату труда производственного персонала (30-40%); в данном примере - 41,2%.
Таблица 3.27. Смета на проектные работы Образец № Зп
Приложение к договору №
от 2007г.
Смета № 29-П
на проектные работы по электроснабжению административного здания Наименование проектной организации ЗАО «НПП...»
Наименование организации-заказчика СПб ТУП № п/п Перечень выполняемых работ Исполнители Кол-во человеко- дней Средняя оплата труда за 1 день Оплата труда (всего) Кол-во Должность 1 Информационная подготовка и сбор исходных данных для проектирования 1 Рук. разработки 3 1250 3750 1 Нач. проекти, группы б 1125 6750 Вед. исполнит. 10 833,33 16 666,6 2 Электротехнические расчеты 1 Рук. разработки б 1250 7500 1 Нач. проекти, группы 12 1325 13 500 Вед. исполнитель 18 833,33 29 999,88 3 Разработка схем, чертежей 1 Рук. разработки 9 1250 11 950 1 Нач. проекти, группы 12 1125 13 500 Вед. исполнитель 20 833,33 33 333,2 4 Согласование проектных решений 1 Рук. разработки 3 1250 3750 1 Нач. проект, группы 5 1125 ; 6750 2 Вед. исполнитель 10 833,33 16 666,6 Итого оплата труда 163 416,28 Единый социальный налог 0,26 42 488,23 Прочие прямые за-траты 0,3 49 024,88 Итого прямые затраты 254 929,39 Накладные расходы 0,35 89 225,29 Итого себестоимость 344 154,68 Прибыль 0,15 51 623,2 Руб.

198 Глава 3. Составление локальных смет на строительные и другие работы
Таблица 3.27 (окончание)
№ п/п Перечень выполняемых работ Исполнители Кол-во человеко- дней Средняя оплата труда за 1 день Оплата труда (всего) Кол-во Должность Итого 395 777,88 НДС 0,18 71 240,02 Итого с НДС 467 017,9 Составил
Инженер-сметчик
Проверил
Гл. инженер
Задания
Составьте локальную ресурсную ведомость на установку колонн и укладку балок в одноэтажном производственном здании по ГЭСН-2001 -07. "
Составьте локальные сметы на установку 100 штук колонн прямоугольного сечения в стаканы фундаментов на примере ГЭСН 07-01-001-5 ресурсным методом, по ТЕР и ФЕР.
Составьте сравнительную таблицу показателей локальных смет и проанализируйте результаты.
Тестовые вопросы
L Наиболее точный метод составления смет:
а) по укрупненным нормативам;
б) базнсно-индексный;
в) ресурсный;
г) ресурсно-индексный.
Исходные данные для составления локальной ресурсной ведомости:
а) нормы расхода ресурсов;
б) проектные данные;
в) сборники ГЭСН и проектные данные;
г) сборники нормативных показателей и проектный материал.
Источники цен на строительные ресурсы:
а) сборники ССЦ, СССЦ;
б) различные информационные издания и каталоги;
в) источники, указанные в договоре подряда.
Основные причины, сдерживающие широкое применение ресурсного метода составления смет:
а) большая трудоемкость работы; 1. б) отсутствие многих норм расхода ресурсов;
в) трудоемкость и отсутствие кодирования на новые материалы.
Причины низкой доли средств на оплату труда в сметной стоимости:
а) низкие нормы затрат труда;
б) нормы и цены затрат труда;
в) статистические данные по зарплате;
г) уровень оценки рабочей силы.
Укрупненный норматив (%) накладных расходов на объекты жилищно- граждамского назначения для всех отраслей принимается в размере:
а) 106;
б) 95;
в) 110;
г) 112.
Исходным материалом для составления сметы на ремонтные работы является:
1) проект производства работ, 2) проектная документация, 3) дефектная ве- .. домость, 4) дизайн-проект:
а) 1 + 2;
б) 3 пли 4;
в) 2 или 3;
г) 4.
Затраты иа проведение пусконаладочных работ в составе сводного сметного расчета и их определение:
а) не включаются;
б) включаются;
в) включаются на проведение работ вхолостую на основании смет в составе главы 9 сводной сметы.
.9. Назовите нормативные документы, используемые для определения стоимости проектных работ:
а) единичные расценки;
б) справочники базовых цен;
в) сборники сметных норм.
Ю. От чего зависит процент цены проектных работ?
а) от стоимости проектных работ;
б) от категории сложности объекта;
в) от стадии проектирования.
Контрольные вопросы
Исходные данные для составления локальных сметных расчетов (смет).
Современные методы составления смет. "г;
Исходная база для составления локальной ресурсной ведомости.
В каких случаях применяется ресурсный метод составления локальных: смет?
Сущность и основа базисно-штдексного метода составления смет. j
Условия применения ФЕР в регионах (территориях) Российской Феде- : рации.
Какие территориальные поправочные коэффициенты и к каким затратам они учитываются в базисном уровне цен на 01.01.2000 г. по ФЕР для Санісг- . Петербурга?
В каких случаях используются индексы к элементам прямых затрат на полный комплекс работ по видам и в целом по строительству?
Когда используются индексы к элементам прямых затрат по видам работ? .
Порядок нумерации локальных смет и округления в них цифр.
Отличительные особенности ФЕР и ТЕР.
Что показало составление локальных смет на кирпичную кладку стен ресурсным методом, по ФЕР и ТЕР?
Вызывает ли интерес сравнение показателей локальных смет?
Каково назначение укрупненных сметных нормативов и в каких случаях их целесообразно использовать?
Назовите основные виды современных укрупненных сметных нормативов.,
Какие затраты содержат территориальные укрупненные расценки на конструк-ции и виды работ УР-2001 СПб.?
В чем различие укрупненных и единичных расценок на конструкции и виды работ?
Каким образом составляется локальный сметный расчет по укрупненным расценкам?
Как определяются накладные расходы и сметная прибыль в сметных расчетах по укрупненным единичным расценкам?
Какой состав затрат учтен прейскурантными ценами на здания и сооружения?
Стоимость каких объектов возможно определять по современным прейскурантам на здания и сооружения?
Каково назначение Укрупненных показателей базисной стоимости строительства по объектам-аналогам (УПБС-2000) и в каких случаях их используют?
Как определить стоимость строительства объекта по УПСБ-ВР в современном уровне цен?
Какими требованиями следует руководствоваться при подборе проекта- аналога?
Каким образом «обработать?» сметную документацию по объекту-аналогу для определения стоимости строительства проектируемого объекта?
Какими методами определяется стоимость проектных работ?1Какие затраты на разработку проеістной документации учтены в справочниках базовых цен? Что в них не включено?
Что понимается под ценообразующимн факторами?
Назовите факторы усложняющие проектирование.
Каков порядок установления индексов инфляции проектно-изыскательных работ; по отношению к какому уровню цен?
Как определяется категория сложности проектирования?
Каково значение таблиц относительной стоимости в проектной докумен-тации?
Из каких затрат складывается себестоимость проектно-изыскательных работ?
Каков порядок определения стоимости проектных работ на основе трудозатрат?

Раздел	Цена руб./ от 1000 м2	Примечание
ЭП	от 99	Эскизный проект. Разработка архитектурно - градостроительного и объемно - планировочного решения.
АГР Состав	от 99*	То же без наработок - 229 руб./м2	Поддержка до получения свидетельства об утверждении
АГО Состав	от 149*	То же без наработок - 299 руб./м2
АР	389	Если мы разрабатываем АГР/АГО - стоимость раздела АР составит – 299/99 руб./м2
КР	259
КЖ/КМ	159/159
КД/КМД	99/99
АС	499
ОВ - К	169
ВК	149
ЭОМ	149
ТХ	29 - 139
Стоимость корректировки проектно-сметной документации за м2 - 229,99 ₽/м2 - калькулятор
Калькулятор стоимость проектных работ по капитальному ремонту

*Наработки заказчика - эскизный проект и/или раздел проекта "АР".

〉 Предпроектная документация для Москвы:

〉 Состав проектной документации (по 87 ПП):

№ п/п 87 ПП РФ	Обозначение	Наименование раздела
Проектная документация
1	ПЗ	Раздел 1 "Пояснительная записка"
2	ПЗУ	Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка"
3	АР	Раздел 3 "Архитектурные решения"
4	КР	Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения"
5		Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений", включая:
5.1	ИОС1	Подраздел 5.1 "Система электроснабжения"
5.1.1	ЭМ1	Часть 1 "Электроснабжение. Вводное устройство (ТП, ВРУ)"
5.1.2	ЭМ2	Часть 2 "Силовое электрооборудование"
5.1.3	ЭМ3	Часть 3 "Молниезащита и заземление"
5.1.4	ЭОМ	Часть 4 "Электрическое освещение (внутреннее)"
5.1.5	ЭН	Часть 5 "Наружное электроосвещение"
5.2	ИОС2	Подраздел 5.2 "Система водоснабжения"
5.3	ИОС3	Подраздел 5.3 "Система водоотведения"
5.4	ИОС4	Подраздел 5.4 "Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"
5.5	ИОС5	Подраздел 5.5. "Сети связи"
5.5.1	СКС	Часть 1. "Структурированная кабельная система"
5.5.2	СРФ	Часть 2. "Система радиофикации"
5.5.3	СЧ	Часть 3. "Система электрочасофикации"
5.5.4	СКПТ	Часть 4. "Система коллективного приема телевидения"
5.5.5	СТС	Часть 5. "Система телефонной связи"
5.5.6	ЛВС	Часть 6. "Локальная вычислительная сеть"
5.5.7	ММС	Часть 7. "Мультимедийная система"
5.5.8	СКУД	Часть 8. "Система контроля и управления доступом"
5.5.9	СОВН	Часть 9. "Система охранного видеонаблюдения"
5.5.10	СОТС	Часть 10. "Система охранной тревожной сигнализации"
5.5.11	ССОИ	Часть 11. "Система сбора и обработки информации"
5.5.12	СПА	Часть 12. "Система автоматизированной парковки"
5.5.13	СВДТС	Часть 13. "Система выявления диверсионно-террористических средств"
5.5.14	АСУЗ	Часть 14. "Автоматизированная система управления зданием"
5.5.15	СКУ	Часть 15. "Система комнатного управления"
5.5.16	АСДУ	Часть 16. "Система автоматизации и диспетчеризации ЦОД"
5.5.17	АСУЭ	Часть 17. "Автоматизированная система учета электропотребления, водопотребления, теплопотребления"
5.5.18	АОВ	Часть 18. "Автоматизация системы вентиляции и кондиционирования"
5.5.19	АСУ ЦТП	Часть 19. "Автоматизация системы управления центрального теплового пункта"
5.7	ИОС7	Подраздел 5.7 "Технологические решения"
6	ПОС	Раздел 6 "Проект организации строительства"
7	ПОД	Раздел 7 "Проект организации работ по сносу и демонтажу"
8	ООС	Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"
9	ПБ	Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"
9.3	АГПТ	Часть 3. "Система автоматического газового и порошкового пожаротушения"
9.4	САПС	Часть 4. "Система автоматической пожарной сигнализации"
9.5	СОУЭ	Часть 5. "Система оповещения и управления эвакуацией при пожаре"
9.6	СППА	Часть 5. "Система противопожарной автоматики"
10	ОДИ	Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"
10.1	ЭЭ	Раздел 10 (1) "Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"
12		Раздел 12 "Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами"
12.1		Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса
12.3
12.4		Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства
12.5		ИТМ ГО и ЧС
12.6		Мероприятия по обеспечению антитеррористической защищённости
12.7		Проект организации дорожного движения
12.10		СМИС (СМИК, СУКС, ССП)
12.11		Дендрология

1		Генеральный план
2		Архитектурные решения
3		Конструктивные решения
4		Внутренние инженерные системы, включая:
4.1		Система электроснабжения
4.2		Система водоснабжения
4.2.1		Хозяйственно-бытавая насосная
4.2.2		Противопожарная насосная+автоматическая система пожаротушения
4.3		Система водоотведения
4.4		Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети
4.4.1		Тепломеханические решения (центральный тепловой пункт)
4.5		Сети связи. Автоматизация и диспетчеризация систем
5		Технологические решения
6		Охранно-защитная дератизационная система
7		Мероприятия по обеспечению антитеррористической безопасности
8		СМИС, СМИК, СУКС
9		ППР на демонтажные работы
10		ППР на подготовительный период
11		Стройгенплан
		Лучевой дренаж и КЛД
		Наружные сети по теплоснабжению, водоснабжению, канализации хоз-бытовой и ливневой, слаботочной канализации, электроснабжение
		Обмерные работы
		Обследование несущих и ограждающих конструкций
		3D-сканирование
		Обследование точек подключения наружных инженерных систем
		Колористический паспорт существующих зданий
		Альбом архитектурно-градостроительных решений (формирование регламентного альбома в соответствии с требованиями Москомархитектуры)
		Специальные технические условия на проектирование и строительство в части обеспечения пожарной безопасности
		Авторский надзор строительный
		Авторский надзор инженерный
		Инструкция по эксплуатации здания
		Технический регламент о безопасности здания
		Инструкции по эксплуатации инженерных систем (ТП, ВРУ, ЦТП, насосные, вент камеры, серверные и т.д.)

〉 Согласование и утверждение проектной документации:
〉 Этапы работы:

〉 Согласование:

Наименование услуги	Сроки / месяцев / от.	Стоимость руб. / от.
*Согласование:*
1. Строительства	2	150 000
2. Проектной документации	4	150 000
3. Строительства с аэропортом и Росавиацией	4	300 000
*Внесение изменений:*
1. ПЗЗ	8	договорная
2. Генеральный план	8	договорная
3. ГПЗУ с нужными ТЭП	4	150 000
*Получение:*
1. Технических условий	2	100 000
2. Разрешения на ввод в эксплуатацию	4	150 000
3. Исходно – разрешительной документации	4	150 000
Услуги для застройщиков	4	150 000
Прохождение государственной экспертизы	2	30 000
Легализация самостроя	4	150 000
Услуги технического заказчика	-	договорная
Оформление разрешения на строительство	2	60 000
Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет	2	60 000

〉 Коэффициенты МУ № 620 от 29.12.2009 г.:

Калькулятор стоимости проектных работ

Выберите тип здания

Торговые здания Торговые МФЦ Административные Производственные Складские МФЦ Жилая застройка М2:	Стоимость проектных работ по основным разделам от 10 999 м2, Vстр=31 892 м3
	"П"	"РД"
р 1 "Пояснительная записка"	0	0
р 2 "Схема планировочной организации земельного участка"	0	0
р 3 "Архитектурные решения"	0	0
р 4 "Конструктивные решения"	0	0
р 6 "Электроснабжение"	0	0
р 7 "Система водоснабжения"	0	0
р 8 "Система водоотведения"	0	0
р 9 "Отопление вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети"	0	0
р 10 "Сети связи"	0	0
р 11 "Газоснабжение"	0	0
р 12 "Технологические решения"	0	0
р 13 "Проект организации строительства"	0	0
р 14 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды"	0	0
р 15 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности"	0	0
р 16 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"	0	0
р 17 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД)	0	0
р 18 "Сметная документация"	0	0
р 19 "Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС" (при необходимости)	0	0
р 20 "Проект организации дорожного движения" (при необходимости)	0	0
р 21 "Обоснование мероприятий для соблюдения требуемых теплозащитных характеристик ограждающих конструкций" (Энергоэффективность).	0	0
р 22 "Требования по обеспечению безопасной эксплуатации объекта"	0	0
жр 23 "Технологический регламент по обращению с отходами строительства"	0	0
Таблицы относительной стоимости разработки проектной документации (в процентах от цены), для следующих стадий проектирования:	Стоимость разработки проектной документации в процентах от цены

Подача и сопровождение до получения положительного заключения экспертизы проектной документации. Необходимость и объем разработки указанных разделов определяются заказчиком и указываются в задании на проектирование.

Расчет стоимости проектирования

Высокое качество и быстрое выполнение проектных работ являются для каждого заказчика приоритетными, однако важность приемлемой цены также достаточно высока. Многое зависит от сложности поставленной задачи и общего объёма требуемых для её решения операций, имеет значение цель использования объекта.

Факторы формирования стоимости

Составление проектной документации осуществляется в индивидуальном порядке, на расчет стоимости проектирования оказывают влияние многие факторы, которые нельзя просчитать заранее. На формирование ценовой политики влияют техническая специфика здания, инфляция, рыночные процессы. Конечная цена называется только после переговоров, когда дело подходит к подписанию договора.

Помимо назначения объекта и его характеристик (сложность форм, тип конструкции, площадь, число этажей и т.д.) приходится учитывать необходимые инженерные системы, что также оказывает своё воздействие на цену. Индивидуальный подход к заказчику позволяет прийти к соглашению, выгодному обеим сторонам. Определённая в договоре стоимость остаётся неизменной, даже если в ходе его выполнения возникает необходимость в проведении дополнительных операций.

Раздел пр.	Участка до 2 Га. до 4 тыс. / м2	Участка 2 - 10 Га Га. 4 - 9 тыс. / м2	Экс. пр.	Стадия «Р»	Прим.
ПЗ	88 000 руб.	109 000 руб.
ГПЗУ, СПОЗУ	129 000 руб.	209 000 руб.	29 руб. м2		При утв. ППТ - 20 %
АР	45 руб. м2	39 руб. м2	+ 30%
КР	79 руб. м2	79 руб. м2	+ 30%	59 руб. м2	Без рек.
Электроснабжение	59 руб. м2	49 руб. м2	-	59 руб. м2
Вод. снабжение	69 руб. м2	59 руб. м2		59 руб. м2
Вод. отведение	49 руб. м2	49 руб. м2		49 руб. м2
От. и вент.	69 руб. м2	59 руб. м2		49 руб. м2
Конд - онир.	индив
ПОС	159 000 руб.	99 000 руб.
Б	индив.
Об. доступа инвал	88 000 руб.	индив.

Разделы проекта	комментарии о актуальным вопросам.
"Схем планировочного организации земельного часка"	Для того чтобы получить разрешение строительство кого либо объекта, необходимо подготовить и согласовать целый список различной проектной документации. Одним из основных документов является схема планировочной организации земельного участка , составление которой требует определенных знаний, навыков и умений. Высокое качество исполнения раздела, доступная цена , а главное – гарантия того, что документ пройдет все необходимые этапы согласования. Опытные руководители прекрасно понимают, чего стоит задержка по времени в бизнесе, связанная с согласованием документов. Поэтому они умеют делать правильный выбор.
"Система электроснабжения"	Важнейшим разделом при проектировании зданий и сооружений, является система электроснабжения . Тщательная проработка данного раздела позволяет подготовить план организации эффективной и экономичной системы, позволит организовать максимально комфортные условия для жизнедеятельности. Важное место в проекте отводится и обеспечению вопросов электро безопасности при подключении самых разных электроустановок и приборов. Стоимость работ, выполняемых при разработке этого подраздела, позволяет получить необходимые расчеты, схемы и графики на выгодных основаниях.
"Система водоснабжения"	Специалисты компании имеют солидный стаж работы по проектированию системы обеспечения водой. Разработка документа ведется с учетом расчетных величин потребления воды. В обязательном порядке во внимание берутся установленные нормативы с учетом разделения водопровода на пожарный, технический и хозяйственно-питьевой разделы. Правильный подход к расчетам системы водоснабжения , дает возможность качественно и эффективно организовать все последующие мероприятия, связанные со строительством или реконструкцией объекта. Таким образом, цена по составлению данного подраздела, полностью и многократно окупается, кроме того, обеспечивает создание эффективной, экономичной, и надежной системы в целом.
"Система водоотведения"	Канализация – обязательная составная часть единого проекта, в котором предусмотрена организация подачи и отведения воды к возводимому объекту. Основная задача документа – разработать документ-обоснование организации вывода твердых и жидких отходов и продуктов, связанных с процессом жизнедеятельности людей. В дальнейшем должен быть разработан план проведения очистки отведенных масс от загрязнений, а также их последующее отведение в водоем, либо возвращение для дальнейшей эксплуатации. Система водоотведения – важная и незаменимая составная часть единого проекта. От правильности выполненных расчетов напрямую зависит санитарно-эпидемиологическое состояние в данном районе. Стоимость работы по выполнению всех необходимых расчетов в данном разделе доступная. Одновременно заказчик получает гарантию прохождения разработанной документации через все положенные инстанции контрольных органов.
"Отопление, вентиляция и кондиционир. воздуха, тепловые сети"	Правильный, профессиональный расчет и оформление отдельных подразделов проекта по системам отопления, вентиляции и кондиционированию воздуха , - гарантия комфортных условий жизни для людей. Тепловые сети , проложенные с учетом выполнения технологических требований в зависимости от назначения помещения и установленного оборудования, - подтверждение высокой квалификации компании-застройщика! Тщательная разработка данных разделов проекта, позволит получить надежные документы, а также оптимальное конструктивное решение, цена на которое будет сбалансированной и выгодной для исполнителя работ.
"Сети связи"	Проектирование сети связи может понадобиться как в качестве составной части единого проекта по строительству какого-либо объекта или его реконструкции, так и в качестве отдельного документа в некоторых случаях. Разработка различных телекоммуникационных линий какого-либо целевого назначения – важное и ответственное мероприятие. Стоимость работы по профессиональному составлению проекта сети связи , несопоставима с расходами на прокладку самих линий. Высокий уровень квалификации работников компании-проектировщика, обеспечивает эффективное решение и оформление проектов по прокладке телекоммуникационных систем, а также СКД, ОПС, ЛВС и СКС, других слаботочных автоматизированных линий.
"Технологические решения"	Подготовка технологического проекта позволяет разработать и согласовать порядок действий по размещению всех необходимых производственных помещений в общей структуре здания. Грамотный, профессионально составленный документ позволит в дальнейшем организовать все рабочие процессы в наиболее оптимальном режиме, с четкой, продуманной последовательностью выполнения работы. Цена , уплаченная за грамотно и качественно разработанные технологические решения , довольно быстро окупится в процессе производства. А директор предприятия получит несомненное удовольствие от хорошо организованного процесса производства. Продуманный выбор исполнителя, позволяет рассчитывать на получение наиболее эффективного и сбалансированного проекта, где лучшим образом просчитаны все современные технологии и предусмотрены лучшие решения.
"Разработка мероприятий по обеспечению пожарной безопасности"	Данный раздел проекта в обязательном порядке подготавливается перед началом строительства или реконструкции какого-либо объекта и входит в состав проектной документации, которая предоставляется на согласование. Документ также является важной составной частью всего комплекта документации, подготавливаемой перед началом строительства. Разработка мероприятий по обеспечению пожарной безопасности при планировании строительства или реконструкции какого-либо объекта, является обязательным требованием для застройщика. В документе должны быть учтены все установленные требования с учетом внедрения инновационных технологий, таких, как системы автоматического контроля, пожаротушения и т.п. Стоимость работы по составлению полного комплекта документации вполне приемлемая. А результат – быстрое согласование проекта и возможность приступить к строительству без задержки.
"Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов"	Повысить престиж своей компании, выполняя строительство или реставрацию различных объектов, позволят эффективные и своевременные меры, позволяющие учесть некоторые ограничения, имеющиеся у людей – инвалидов. Разрабатываться эти мероприятия должны в виде специального документа. Главная цель - обеспечить возможность комфортного перемещения людям с ограниченными возможностями в различных современных сооружениях, - от частных домов, многоквартирных зданиях, культурно-развлекательных, спортивных и прочих объектах городской инфраструктуры. Подготовленный документ, как правило, имеет вполне доступную стоимость . При этом его разработка позволяет получить полный комплекс необходимых мер по выполнению мероприятий по обеспечению доступа инвалидов, спланировать все необходимые зоны, участки и направления для перемещения людей с ограниченными двигательными возможностями.
"Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов"	Важное требование, предъявляемое сегодня к подготовленному проекту – это подготовка мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности , то есть мер, способствующий уменьшению расходования энергии в ходе повседневного пользования. Такой подход создает отличные предпосылки не только для уменьшения расхода, но и общее уменьшение эксплуатационных затрат. Оформление раздела документа, с подготовленным планом по оснащению зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов – важный подраздел проекта. Главная задача документа - показать разработанный комплекс мер, направленных на снижение энергозатрат при обязательном повышении достойных условий жизни и деятельности человека. Цена данного документа слагается из разработанного плана, пояснительной записки и некоторых дополнительных материалов.

При внедрении индивидуальных решений определение стоимости проектных работ осуществляется после обсуждения всех деталей на основании соглашения между заказчиком и подрядчиком. При составлении договора обсуждаются все сложные участки проекта. В отношении объектов повышенной значимости применяются повышающие коэффициенты расчета стоимости проекта.

В договоре указывается сумма вознаграждения, причитающаяся подрядной организации. Его размер закладывается в общую цену договора за вычетом расходов на покупку материалов, оплату труда сотрудников, работу спецтехники и др. Также за оказание услуг подрядчику могут отчисляться отдельные платежи в оговоренные периоды, предусмотренные договором, по мере завершения этапов строительных работ или после принятия объекта госкомиссией и ввода здания в эксплуатацию.

Как происходит определение стоимости проектных работ

Определение стоимости проектных работ осуществляется на основе данных о площади, технологической и архитектурной сложности, элементов конструкции возводимого здания. В учет принимается качество материалов, этажность, тип здания, сроки проектирования строения, трудовые затраты и назначение помещения: жилой или коммерческий фонд. Оценка формируется на основании единого «Сборника цен на проектные работы» или на основании собственных цен на коммерческой основе.

Выполним проектные работы

Проектные работы необходимы перед началом любого строительства, ремонта или реконструкции. Качество строительных работ и эффективность дальнейшей эксплуатации объекта зависят от правильности оформления проекта.

Выполним проектные работы для промышленных зданий и сооружений любого уровня сложности. Применяем не только самые передовые технологии и методы, но и нестандартные подходы. Каждый проект строго индивидуален, разрабатывается с учетом вкусов и пожеланий заказчика.

Возможны изменения и дополнения в действующий проект. Выполняем юридическое сопровождение проектной документации. Несем ответственность за свою работу. Гордимся тем, что успешно выполнили заказы для федерального бюджета и ряда известных компаний. Выполним проектные работы, включая создание технических заключений о состоянии конструкций, оформление сметной документации. Проектируем строительные коммуникации и подземные сооружения.

Выполняем архитектурные и инженерные разделы проектов. Оформляем разрешительные документы на строительство и реконструкцию промышленных объектов. Вся разработанная проектная документации проходит обязательное согласование с надзорными органами в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

Стадия "Предпроектное предложение" АГР (буклет) - стоимость проектных работ 1000 м2 - 100 р./м2 - 1 месяц средняя цена: 100/т.р. + АР 390/т.р. = 490/т.р.

Стадия "Предпроектное предложение" АГО (буклет) - стоимость проектных работ 1000 м2 - 298 р./м2 - 2,5 месяц средняя цена: 300/т.р. + АР 190/т.р. = 490/т.р. (Состав АГО)

Пояснительная записка с технико - экономическими показателями и обоснованиями принятых решений.
Ситуационный план М 1:2000 с прилегающими территориями.
Схема генерального плана М 1:500.
Транспортная схема
Планы
Разрезы
Фасады
Визуализация

Стадия "Проект" - стоимость проектных работ 500 м2 - 1000 р./м2 - 6 месяца

Проектные материалы
Общая пояснительная записка
Краткая характеристика объекта и его состав (ПСД характеристика участка, краткое описание всех разделов ПСД, технико - экономические показатели, итоговые данные расчетов по всем разделам ПСД;
раздел Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения
Технологические решения
Организация и условия труда. Управление производством
Архитектурно - строительные решения
Генеральный план (и транспорт), в т.ч. сводный план инж. сетей
Объемно - планировочные и конструктивные решении
Раздел "Энергоэффективность"
Инженерное оборудование, сети и системы
Организация строительства
Охрана окружающей Среды
Инженерно - технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций
Сметная документация
Эффективность инвестиций (производственные объекты)

Стадия "РД" - стоимость проектных работ 500 м2 - 3000 р./м2 - 4 месяца

Разработка разделов АР, КР, КЖ, КМ
Разработка инженерных разделов:
ВК / ОВ / ЭО / СС / А / АУПТ (АУПС) / Г
НВК / ТС / ЭС / НСС / ГСН (внутриплощадочные)
НВК / ТС / ЭС / НСС / ГСН (внеплощадочные)

1.2. Положения, приведенные в Методических указаниях, используются, при определении стоимости проектных работ, выполняемых организациями независимо от форм собственности, осуществляющими строительство с привлечением средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, муниципальных бюджетов, внебюджетных фондов и иных источников финансирования.

1.7.1. Изготовление демонстрационных материалов (кроме демонстрационных макетов).

1.7.3. Защита проектной документации в экспертных и утверждающих инстанциях.

1.8. Комплексными ценами Справочников на разработку проектной и рабочей документации не учтены затраты на:

1.8.4. Разработку деталировочных чертежей металлических конструкций (КМД) и технологических трубопроводов заводского изготовления. Затраты проектной организации, выполняющей разработку чертежей КМД по отдельному заданию заказчика, определяются на основании калькуляции затрат и оплачиваются дополнительно.

1.8.5. Выполнение обследований и обмерные работы на объектах, подлежащих реконструкции, расширению и техническому перевооружению. Стоимость таких работ определяется по соответствующим Справочникам, либо расчетом стоимости в соответствии с калькуляцией затрат.

1.8.7. Служебные командировки. Базовыми ценами Справочников не учтены затраты на служебные командировки, в том числе и затраты административного персонала, если командировки этого персонала связаны непосредственно с проектированием объекта. Лимит средств на командировочные расходы учитывается в смете на проектные работы для строительства.

1.8.8. Разработку проектов производства работ (ППР).

1.8.11. Научно-исследовательские и опытно-экспери-ментальные работы.

Таблица 1

Виды документации	Процент от базовой цены
Проектная документация
Рабочая документация

3.11. При определении базовой цены проектирования по Справочникам базовых цен на проектные работы для строительства в случае сокращения по просьбе заказчика, установленного в задании на проектирование, сроков проектирования по сравнению с нормативными, рекомендуется применять следующие повышающие коэффициенты:

Усложняющие факторы	Коэффициенты к стоимости разработки
Усложняющие факторы	Проектная документация	Рабочая документация

Перевод текстовых материалов технической документации, надписей на чертежах на иностранный язык
Перевод материалов иностранного заказчика на русский язык
Двойная проверка расчетов, чертежей и спецификаций, подсчетов объемов работ, сметной документации и других проектных материалов, изготовление дубликатов калек, повышенные требования к оформлению и упаковке проектной документации
Другие факторы, влияющие на увеличение трудоемкости проектных работ:
Частота тока и напряжение, разница в допустимых пределах колебаний по частоте тока, отличные от Российской Федерации (к стоимости проектирования электрооборудования, электроснабжения, слабых токов, а при необходимости - и других разделов)
Сухой или влажный тропический климат
Разработка проектной документации с учетом применения проектной организацией впервые оборудования и материалов, закупаемых в странах заказчика или поставляемых из третьих стран
Применение иностранных норм и стандартов на материалы и оборудование, выполнение по ним расчетов конструкций и прочее, оговоренных заказчиком в задании на проектирование
Дополнительные требования к проектной и рабочей документации при строительстве объектов на подрядных условиях, в том числе составление спецификаций на оборудование и материалы временного ввоза

3.14. При определении стоимости проектных работ по ценам Справочников при наличии нескольких усложняющих факторов и применении в связи с этим нескольких коэффициентов, больших единицы, общий повышающий коэффициент определяется путем суммирования их дробных частей и единицы. При определении стоимости проектных работ с применением нескольких коэффициентов, меньше единицы, общий понижающий коэффициент определяется путем их перемножения.

Приложение № 1

Экстраполяция и интерполяция при расчете цены проектных работ

Ц = а + в ´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X зад.),

Ц = а + в ´ (0,4 ´ X max + 0,6 ´ X зад.),

В случае, когда в таблице приведено только значение «а», а проектируемый объект имеет значение показателя, не совпадающее с приведенными в таблице, базовая цена его проектирования определяется путем интерполяции или экстраполяции; при экстраполяции в сторону уменьшения или увеличения величина поправки к цене уменьшается на 40% (при расчете величины поправки вводится понижающий коэффициент К =0,6).

19
Сооружения сжигания осадков сточных вод производительностью, тыс.м3/год:

1 тыс.м3/год

Показатели таблиц приняты условно

1.1. Требуется определить базовую цену проектирования сооружений сжигания осадков сточных вод производительностью 15 тыс.м3/год. Базовая цена определяется по формуле:

С = а + в ´ (0,4 ´ X min + 0,6 ´ X зад),

а и в - постоянные величины, принимаемые по таблице минимального значения показателя;

X min - минимальный показатель, приведенный в таблице;

X зад - заданный показатель проектируемого объекта.

Пример расчета: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 25 + 0,6 ´ 15) = 89,3 тыс. руб

С = а + в ´ (0,4 ´ Xmax + 0,6 ´ Xзад),

а и в - постоянные величины, принимаемые по таблице максимального значения показателя;

X max - максимальный показатель, приведенный в таблице;

X зад - заданный показатель проектируемого объекта.

Пример расчета: 66,5 + 1,2 ´ (0,4 ´ 60 + 0,6 ´ 80) = 152,9 тыс. руб

Пример 2. В случае, когда в таблице Справочника базовых цен приведено только значение «а».

В Справочнике базовых цен на проектные работы дана таблица:

Наименование объекта проектирования	Единица измерения основного показателя объекта	Постоянные величины базовой цены разработки проектной и рабочей документации, тыс. руб.
Наименование объекта проектирования	Единица измерения основного показателя объекта

Сооружения очистки промывной воды производительностью, м3/сут.


...................
...................

Пример расчета: тыс. руб.

2.2. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 300 м3/сут.

Пример расчета: тыс. руб.

2.3. Требуется определить базовую цену проектирования сооружения очистки промывной воды производительностью 90000 м3/сут.

Пример расчета: тыс. руб.

II. Надземная часть

Фасады без переработки проекта отопления

Стены с изменением материала или толщины, или конструкции

Перекрытия с изменением конструкции, типа или раскладки панелей

Перепланировка помещений

Полы с изменением конструкции

Внутренняя отделка помещений

Лестнично-лифтовый узел с изменением конструкций лифтовой

Крыша с изменением конструкции

Главная > Реферат

Приложение 2

Методика расчета стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков

2.1. Расчет текущей стоимости проектных и других видов работ (услуг) на основании трудозатрат проектировщиков производится по формуле:

Где: С пр(т) - стоимость проектных работ (услуг) в текущих ценах, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.4 настоящего приложения); С С(98) - величина себестоимости проектных работ (услуг) в базовых ценах на 01.01.98, руб. (пример расчета представлен в таблице 2.3 настоящего приложения); Р - уровень рентабельности проектной организации (принимается Р = 30%); К пер - коэффициент пересчета базовой стоимости проектных и других видов работ, определенной на основании трудозатрат проектировщиков (утверждается Межведомственным советом по ценовой политике в строительстве при Правительстве Москвы). 2.2. Величина себестоимости определяется по формуле:

, (2.2)

Где: ЗП ср(98) - средняя заработная плата в ценах на 01.01.1998; К з - удельный вес заработной платы исполнителей в себестоимости проектной продукции в организации (принимается К 3 = 0,4); Т п - плановая продолжительность выполнения работы; Ч п - плановая численность исполнителей, принимающих участие в работе; К кв(уч) - коэффициент квалификации (участия) исполнителей, учитывающий долевое участие в работе специалистов разного уровня квалификации. 2.3. Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч) рассчитывается по формуле:

, (2.3)

Где: Т ф i - фактическое время участия исполнителя определенной квалификации в общем объеме работ (услуг); Ч i - численность исполнителей одной квалификации, принимающих участие в выполнении работы (услуги); И i - индекс уровня зарплаты специалиста-исполнителя работы (услуги). Значения И i представлены в таблице 2.1 настоящего приложения.

Таблица 2.1

Расчетная база среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (производственников) в проектном комплексе

	Наименование непосредственных исполнителей	Индекс среднемесячной зарплаты непосредственных исполнителей (И i)
	Начальник мастерской
	Зам. начальника мастерской
	Главный архитектор проекта
	Главный инженер проекта
	Главный специалист
	Руководитель группы инженеров
	Руководитель группы архитекторов
	Ведущий специалист
	Архитектор 1-ой категории
	Архитектор 2-ой категории
	Инженер 1-й категории
	Инженер 2-ой категории
	Архитектор и инженер 3-ей категории
	Техник

Таблица 2.2

Пример расчета показателя коэффициента квалификации (участия) исполнителей, участвующих в выполнении работ (услуг)

Наименование должностей исполнителей	Фактическое время участия исполнителя в работе, Т ф (день)	Плановая продолжительность выполнения работы, Т n (день)	Численность исполнителей с одной квалификацией Ч i , (чел)	Индекс уровня зарплаты специалистов-исполнителей работы	Коэффициент квалификации (участия) специалистов К кв(уч) (гр3:гр4´гр5´грб/гр5)

Начальник мастерской
Главный архитектор проекта
Главный специалист
Ведущий специалист
Архитектор 1-ой категории
Техник
ИТОГО

Таблица 2.3

Пример расчета себестоимости проводимых работ (услуг) в базовом уровне цен

Среднемесячная зарплата проектировщиков (руб.) ЗП ср(98)	Кол-во рабочих дней в месяце (день)	Среднедневная зарплата проектировщиков руб.	Удельный вес зарплаты в себестоимости работ (%) К з	Единичная себестоимость руб.	Продолжительность разработки (день) Т п	Численность разработчиков (чел.) Ч п	Коэффициент квалификации (участия) К кв(уч)	Общая себестоимость выполняемых работ (гр.6хгр.7хгр.8х гр.9) (тыс. руб.)

Таблица 2.4

Пример определения стоимости работ (услуг) в базовом уровне цен

Общая себестоимость выполняемых работ (услуг), руб.	Уровень рентабельности, Р в %	Стоимость работ (услуг), С С(98) , (тыс. руб.) (гр.2хгр.3)

Приложение 3

Методика определения величины базовых цен на проектные работы для строительства по объектам, не вошедшим в номенклатуру «Сборника»

1. Базовая цена основных проектных работ определяется по формуле:

Где: С стр(98) - стоимость строительства в базовом уровне цен на 01.01.1998 г.; a i - норматив стоимости основных проектных работ (принимается по таблице 1 настоящего приложения).

Таблица 1

Нормативы стоимости основных проектных работ

	Базовый уровень стоимости строительства (реконструкции) объекта в ценах на 01.01.98 (млн. руб.) (по главам 1-8)	Нормативы стоимости основных проектных работ от стоимости строительства по категориям сложности объекта, a (%)

Приложение 4

Порядок расчета базовой цены на основные проектные работы методами экстраполяции и интерполяции

1. В случае, когда значение натурального показателя меньше минимального или больше максимального показателя, приведенного в вышеупомянутых таблицах, базовая цена основных проектных работ определяется методом экстраполяции. При этом величина поправки к цене уменьшается на 40 %, т.е. при расчете базовой цены основных проектных работ фактическое значение натурального показателя объекта принимается с коэффициентом 0,6. 2. Если значение натурального показателя объекта меньше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:

Где: а, в - постоянные величины, соответствующие минимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; X min - минимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 3. Если же значение натурального показателя объекта больше табличного показателя, базовая цена на основные проектные работы по данному объекту определяется по следующей формуле:

Где: а, в - постоянные величины, соответствующие максимальному значению натурального показателя в соответствии с таблицами разделов 3.1 ÷ 3.13 ; Х m ах - максимальное значение натурального показателя, приведенное в таблице; Х зад - фактическое значение натурального показателя объекта. 4. В случае, когда в таблице приведено только значение параметра «а», и проектируемый объект имеет значение натурального показателя, не совпадающее с приведенным в таблице, базовая цена основных проектных работ определяется методом интерполяции или экстраполяции, причем при применении метода экстраполяции величина поправки к цене уменьшается на 40 % (вводится понижающий коэффициент 0,6).

Приложение 5

Порядок определения стоимости разработки схем инженерных коммуникаций

1. Стоимость разработки схем инженерных коммуникаций определяется в размере 20% от стоимости основных проектных работ по этим коммуникациям, рассчитанной по таблицам 3.10.1 ÷ 3.10.12 раздела 3.10 «Инженерные сети и сооружения», как сумма стоимостей элементов схемы (коммуникаций и сооружений, способов производства работ и т.д.) 2. При определении разработки схем инженерных коммуникаций необходимо учитывать следующие корректирующие коэффициенты: К сх - корректирующий коэффициент, учитывающий глубину проработки элементов схемы (определяется на основании таблицы 5.1.1 ); К с - коэффициент, учитывающий полноту состава разработки схемы (определяется как сумма долей - элементов схемы, выраженных в процентном соотношении; перечень элементов схемы с указанием их объема в процентах приведен в таблице 5.1.2 ); К об - коэффициент, учитывающий полноту объема разработки схемы (определяется по таблице 5.1.3 ).

Таблица 5.1.1

Значения корректирующего коэффициента К сх

	Элементы схемы, требующие применения корректирующих коэффициентов
	Сооружения, для которых в составе схемы определяются только места их размещения, мощность и стоимость строительства (узлы регулирования, насосные станции, аварийно-регулирующие резервуары, районные тепловые станции, газорегуляторные пункты, распределительные пункты и др.)
	Закрытые способы производства работ:
	- при диаметре проходческого механизма 2,0 м и менее
	- при диаметре проходческого механизма более 2,0 м
	Применение металлических труб для коммуникаций
	Применение неметаллических труб для коммуникаций
	Трансформаторные подстанции в схемах электроснабжения

Таблица 5.1.2

Значения корректирующего коэффициента К с

	Наименование элементов схемы по составу	% по составу (К с)
	Полный объем разработки схемы в 1-ом варианте, в т.ч.
	Существующее положение: - взаимодействие с эксплуатирующей организацией; - графический материал;- текстовой материал
	Подсчет нагрузок по кварталам, микрорайонам, расчетным площадкам, бассейнам, зонам ТП и РТП и по застройке в целом: - таблица;- текстовой материал
	Анализ состояния и работы существующих сетей и сооружений: - таблица;- текстовой материал
	Разработка схемы коммуникаций в пределах района застройки с учетом питающих коммуникаций и головных сооружений районного или общегородского значения:
	- графическое решение схемы на плане М 1:2000 с текстовым материалом
	- схема питающих магистралей и головных сооружений М:10000 (или др.) с текстовым материалом
	- выполнение расчетов (гидротехнических, электротехнических и др.) для определения параметров проектируемых коммуникаций и сооружений (в табличном виде, в виде продольного профиля и др.) с текстовым материалом
	Технико-экономические показатели к схеме инженерного обеспечения района (ориентировочные объемы работ и их стоимость, определяемая в соответствии с МРР-3.1.02-97), с указанием головных сооружений и коммуникаций общегородского значения, строительство которых является непременным условием строительства жилья и рассматриваемом районе. Для этих объектов должны быть приведены ориентировочные стоимости их строительства и предполагаемые сроки ввода
	Согласования с эксплуатирующими организациями (текст на чертеже схемы, штампы, протокол, письмо и т.д.)

Таблица 5.1.3

Значения корректирующего коэффициента К об

	Вид обстоятельств, влияющих на полноту объема схемы		Примечание
	При предоставлении Заказчиком технических условий на присоединение от эксплуатирующих организаций
	При повторных разработках схем (корректировка) или при использовании ранее выполненных работ в рассматриваемом районе (по согласованию с Заказчиком)		Вводится к стоимости проектирования первой разработки
	При проведении работ в нескольких вариантах по заданию Заказчика: а) варианты с детальностью исполнения, аналогичной первому варианту (выполняются отдельные самостоятельные чертежи и расчеты):- для второго варианта		Вводятся ко всей стоимости проектирования схемы по дополнительным вариантам
	- для третьего варианта
	б) вариант на фрагмент схемы (с использованием чертежа основного варианта):- для второго варианта
	- для третьего варианта
	Выделение первоочередных мероприятий по инженерному обеспечению застройки (объектов), намеченных на первую очередь строительства (при разрыве в очередях не менее 5-и лет)

Примечания к таблицам 5.1.1 ÷ 5.1.3 : 1. При отсутствии в материалах схемы какого-либо из указанных элементов (таблица 5.1.2 ) коэффициент К с должен быть уменьшен в соответствующем размере. 2. При выполнении какого-либо элемента схемы в сокращенном объеме процент на выполнение данного элемента должен быть уменьшен (таблица 5.1.2 ). 3. При необходимости включения в состав схемной разработки проверочных расчетов, уточнения трасс и местоположения коммуникаций и сооружений общегородского значения, определенных ранее отраслевыми схемами, стоимость этих работ определяется отдельно с применением понижающего коэффициента 0,1.

4. При одновременной разработке схем инженерного обеспечения застройки (объекта) по нескольким видам коммуникаций, стоимость выполнения работ по обеспечению комплексности решений, единовременности прокладок, составлению одного плана работ и единой таблицы технико-экономических показателей с выделением, в отдельных случаях, обстоятельств, регламентирующих сроки осуществления застройки и подготовкой документов и обращений в соответствующие службы Правительства Москвы, составляет 15% от суммарной стоимости проектирования всех инженерных схем в составе данного объекта.

Приложение 6

Примеры расчета стоимости основных проектных работ

1. Определить стоимость проектирования застройки микрорайона №7Марьинского парка района Марьино при следующих исходных данных: - общая территория в границах проекта 10,13 га; - жилая территория 6,05 га; - участки детских дошкольных учреждений 1,6 га; - участки школ 2,2 га; - участки коммунально-бытовых учреждений 0,28 га; - общая площадь 92663 кв. м.; - плотность жилой застройки 15334 кв.м./га; - на территории микрорайона размещены объекты ГО и ЧС. Общий суммарный коэффициент сложности проектирования застройки определяется по следующей формуле (раздел 3.1 ):

3.1.1 . Территория в границах проекта составляет 10,13 га, что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 10 до 15 га. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 622,0 тыс. руб. и 124,2 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а + вх = 622,0 + 124,2 х 10,13 = 1880,15 тыс. руб.

Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:

С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1880,15 ´ 1,42 = 2669,81 тыс. руб.

2. На основании исходных данных, приведенных в примере 1 , определить стоимость проектирования благоустройства, озеленения территории и малых архитектурных форм. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.2.1 . Общая площадь объектов застройки составляет 92663 кв. м., что соответствует интервалу изменения натурального показателя «X» от 50000 до 100000 кв. м. Для данного интервала параметры «а» и «в» будут равны 86,6 тыс. руб. и 0,006 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а+вх = 86,6 + 0,006 ´ 92663 = 642,6 тыс. руб.

Плотность жилой застройки 15334 кв.м./га, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 0,6 (п. 3 таблицы 3.2.2

С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 642,6 ´ 0,6 = 355,5 тыс. руб.

3. Определить стоимость проектирования магистрали общегородского назначения протяженностью 1,06 км. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.3.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 0,5 до 5,0 км, т.е. параметры «а» и «в» будут равны 576,0 тыс. руб. и 982 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а + вх = 576,0 + 982,0 ´ 1,06 = 1616,9 тыс. руб.

Объект относится к V категории сложности (проектирование осуществляется при наличии ирригационной системы), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,45 (таблица 3.3.4 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:

С пр(б) = Ц (б)98 х К сл.з = 1616,9 ´ 1,45 = 2344,5 тыс. руб.

4. Определить стоимость проектирования жилого крупнопанельного дома общей площадью 14750 кв. м. и находящегося в зоне охраняемого ландшафта. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.4.1 (п. 1). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 10000 до 15000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 596,4 тыс. руб. и 0,202 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а+вх = 596,4 + 0,202 ´ 14750 = 3575,9 тыс. руб.

Объект находится в зоне охраняемого ландшафта, т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,2 (п. 2 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:

С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 3575,9 ´ 1,2 = 4291,1 тыс. руб.

5. Определить стоимость проектирования булочной-кондитерской с пекарней малой мощности, магазином и кафе общей площадью 2500 кв. м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.6.1 (п. 4). Данное значение натурального показателя соответствует интервалу от 2000 до 3000 кв. м., т.е. параметры «а» и «в» будут равны 1185 тыс. руб. и 0,175 тыс. руб. соответственно. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а + вх = 1185 + 0,175 ´ 2500 = 1622,5 тыс. руб.

Объект находится на затесненной территории (наличие рядом стоящих существующих зданий и густой сети подземных коммуникаций, требующих проведения дополнительных мероприятий по созданию условий для размещения объекта), т.е. коэффициент сложности проектирования в данном случае равен 1,1 (п. 3 таблицы 4.4.1 ). Тогда стоимость основных проектных работ в базовых ценах составит:

С пр(б) = Ц (б)98 ´ К сл.з = 1622,5 ´ 1,1 = 1784,8 тыс. руб.

6. Определить стоимость проектировать газопровода низкого давления до 0,05 МПа, диаметром до 159 мм и протяжённостью 136,5 п.м. Значения параметров «а» и «в» определяются по таблице 3.10.2 (п. 1): - параметр «а» равен 5,0 тыс. руб.; - параметр «в» равен 0,10 тыс. руб. Базовая цена проектирования определяется в соответствии с формулой 3.1 :

Ц (б)98 = а + вх = 5,0 + 0,10 ´ 136,5 = 18,65 тыс. руб.

Объект относится к IV категории сложности (проектирование осуществляется при наличии существующих подземных коммуникаций), т.е. корректирующий коэффициент в данном случае равен 1,2 (таблица 3.10.13Программа

1. Утвердить прилагаемую Программу развития и размещения производительных сил Республики Татарстан на основе кластерного подхода до 2020 года и на период до 2030 года.

Учебное пособие Мичурина Елена Викторовна «ценообразование и сметное дело в строительстве» введение учебное пособие составлено для слушателей курсов повышения квалификации, имеющих базовый уровень знаний и опыт работы в сфере проектно-сметного дела

Учебное пособие

Пояснительная записка Программа составлена на основе авторской программы

Пояснительная записка

Программа составлена на основе авторской программы под редакцией О.Л.Романовой «Полезные привычки» и направлена на предупреждение приобщения учащихся к употреблению табака и алкоголя (в перспективе – предупреждение приобщения к наркотикам)

Предыдущая запись

C что за валюта на ebay

Следующая запись

Сравнительный анализ классической и кейнсианской макроэкономических школ - реферат

Вверх

Цены на проектные работы: ищем баланс цены и качества. Расчет стоимости проектных работ Проверка стоимости проектных работ