Выход новой декларации. Описание планируемой деятельности

Долевое строительство – один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством Республики Беларусь. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей для возведения домов. Передача жилья участникам строительства (дольщикам) возможна только после того, как застройщик получит разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Этапы долевого строительства

• Открытие застройщиком специального банковского счета. Все деньги, перечисляемые дольщиками, должны поступать только на данный счет и направляться исключительно на строительство дома.
• Возведение строительной компанией за свой счет части объекта, составляющей не менее 15% от совокупной стоимости. Только после этого, согласно действующему законодательству, допускается привлекать население (дольщиков).
• Заключение договоров долевого строительства с регистрацией в исполкоме. Процедура регистрации – обязательна, это исключает продажу одной квартиры несколько раз.
• Завершение строительства и принятие квартиры по акту приема-передачи.
• Государственная регистрации квартиры, оформление права собственности на жилье.

Тенденции на белорусском рынке С 2006 по 2014 год законодательство в сфере долевого строительства последовательно упорядочивалось. В первую очередь ужесточалась ответственность застройщиков, поэтому недобросовестные игроки были вынуждены уйти с рынка. Сегодня сроки и стоимость строительства, процедура привлечения дольщиков и другие аспекты строго регламентированы законодательными актами. Их неукоснительное исполнение контролируется госорганами.

Так, в соответствие с Постановлением Совета Министров РБ №6 от 8.01.2014 г., при выходе дольщика из стройки застройщик обязан вернуть ему средства не позднее одного месяца с момента заключения договора с новым участником строительства, но не позднее 3-х месяцев с даты расторжения договора.

Все это привело к тому, что долевое строительство квартир в Минске в последние 2-3 года – основной инструмент приобретения жилья в новостройках. Случаи неисполнения застройщиками обязательств единичны, новые проблемные дома в столице не появляются. Усилия государства по регулированию данной сферы принесли плоды – все больше граждан предпочитает долевое покупке жилищных облигаций. Это второй наиболее распространенный способ приобретения жилья, при котором покупатель («инвестор») покупает ценные бумаги (облигации), подтверждающие внесение средств на строительство. После введения объекта в эксплуатацию облигации погашаются, а квартира оформляется в собственность.

Долевое строительство - популярный способ разрешить квартирный вопрос. Суть строительства состоит в привлечении девелопером (застройщиком) средств покупателей (дольщиков), за счет которых и возводится новый дом.

Преимущества долевого строительства квартир

У данного способа есть масса преимуществ. Единоразово внести плату за готовую квартиру может не каждый, а кредит предполагает большой процент банку. Долевое строительство выгоднее: покупатели получают возможность приобрести жилье в рассрочку на несколько лет, вплоть до сдачи объекта недвижимости. В итоге построенные квартиры переходят в собственность дольщиков, а цена квадратного метра оказывается выгоднее стоимости готового жилья.

Минус строительства - набор рисков:

• Возведение жилых комплексов нередко «замораживают» на один-два года;
• До сдачи объекта трудно сказать, каким будет качество жилья и его финальный ценник;
• Застройщики нарушают сроки строительства либо вовсе не возводят дом.

Несмотря на риски, желающих поучаствовать в долевом строительстве с каждым годом становится больше.

Если вы решили построить квартиру в Минске таким способом, то обязательно обратите внимание на:

• репутацию компании-застройщика (сколько лет на рынке, уже реализованные ранее объекты недвижимости);
• документацию (проектную декларацию, разрешение на строительство, участок);
• срок исполнения обязательств по договору, стоимость строительства 1 м.кв., цену квартиры, размер и порядок внесения платежей, порядок сдачи-приемки квартиры, гарантийный срок и др.

Где искать новостройки с долевым строительством

Темпы возведения жилья в Минске превышают средний уровень по стране в несколько раз. Этот процесс набирает обороты: буквально за один-два года в разных районах столицы вырастают новые дома и жилые комплексы, поступающие в продажу..

Наш портал позволяет:

• Узнать свежие новости с рынка недвижимости, а главное - цены на долевое строительство квартир в Минске и любом другом населенном пункте Беларуси;
• Подобрать строящееся жилье с помощью фильтра, который учитывает - район столицы, компанию-застройщика дома, этаж и размер квартиры, стоимость;
• Получить подробную информацию о новостройке - разузнать о планировке и отделке квартир, инфраструктуре района, контактных данных девелопера.

База новостроек Минска на сайт регулярно обновляется, просто следите за изменениями на сайте и вступайте в долевое строительство, изучив всю информацию на сайте.

Наши граждане уверены: если и строиться, то лучше с государственным застройщиком, который если и подведет, то по срокам и качеству. Но точно достроит, без квартир не оставит. На выбор в пользу госзастройщикоа также влияет и цена за квадратный метр. То есть квартиры, которые строят УКСы, пользуются неизменной популярностью. Мы выбрали актуальные предложения от госзастройщиков, с ценами и подробными характеристиками.

КУП УКС Мингорисполкома: две высотки в Каменной Горке

В микрорайоне Каменная Горка - 2, в границах улиц Лидская — Колесникова, УКС Мингорисполкома строит 19-этажный панельный дом (№ 42 по генплану). Заявления на долевое строительство квартир начали принимать с 11 октября. В УКСе рассказали, что свободные квартиры еще есть.

Согласно проекту, жилье будет сдаваться с типовой внутренней отделкой: стены в жилых комнатах, кухне и коридоре оклеят обоями, в санузлах — покрасят, потолки покрасят, на полу будет линолеум, в санузлах — плитка. Лоджии во всех квартирах будут остеклены, а под лоджиями 1-го этажа обустроят погреба.

Начало строительства жилого дома — 6 апреля 2016 года. Планируемый срок ввода — 28 февраля 2017 года.

Стоимость квадратного метра:

— однокомнатные квартиры (площадью 45 кв. м) — 1900 рублей за «квадрат»; оплата первоначального взноса в размере 30% в течение 5 дней.

— двухкомнатные квартиры (60−61 кв. м) — 1860 рублей за «квадрат».

— трехкомнатные (площадью 78 кв. м) — 1782 рубля.

Оплата первоначального взноса за двухкомнатные и трехкомнатные квартиры принимается в размере 25% в течение 5 дней.

Второй дом (№ 21 по генплану) — 19-этажную панельку — УКС Мингорисполкома строит в микрорайоне Каменная Горка - 3, в границах улиц Налибокская — Колесникова — Люцинская.

В жилом доме будет 119 квартир. Заявления от граждан принимают лишь на строительство двухкомнатных и трехкомнатных квартир с типовой внутренней отделкой.

Начало строительства дома — май 2016 года. Ввести обещают в августе 2017 года.

Стоимость квадратного метра:

— двухкомнатные квартиры (около 60 кв. м) — 1765 рублей;

— трехкомнатные квартиры (78−78,5 кв. м) — 1711 рублей.

Оплата первоначального взноса в размере 20% в течение 5 дней.

Впрочем, цена за квадратный метр может меняться. На сайте КУП УКС Мингорисполкома сказано, что «застройщик вправе изменить стоимость в одностороннем порядке в случаях изменения статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, в случаях изменения законодательства об уплате косвенных налогов в период строительства». То есть застройщик имеет право слегка скорректировать цену — но несущественно.

УКС Ленинского района: монолитный дом в Лошице

В микрорайоне Лошица-6, в границах улиц Игуменский тракт — Шпилевского, УКС Ленинского района строит каркасно-блочный жилой дом (№ 4 по генплану) из десяти секций. В доме предусмотрено 282 квартиры: 132 однокомнатные (40 - 53 кв. м), 70 двухкомнатных (54−70 кв. м) и 80 трехкомнатных (78−90 кв. м).

Квартиры строятся с черновой отделкой. Под домом предусмотрена двухуровневая гараж-стоянка, а на первых этажах — офисные помещения.

— На данный момент заявления на долевое строительство можно написать только на однокомнатные квартиры, — рассказали в отделе продаж. — Двухкомнатные и трехкомнатные уже распроданы. Цена квадратного метра — 1050 долларов. Первоначальный взнос — 50% от стоимости квартиры, остальную сумму нужно будет погасить до августа 2017 года равными долями.

К слову, в 2014 году, когда дом только начинали строить, цены за квадратный метр были значительно выше: 1500−1700 долларов.

Срок завершения строительства — август 2017 года.

УКС Фрунзенского района: две высотки

УКС Фрунзенского района строит дома № 1 и № 16 по генплану в границах улиц Шаранговича — Горецкого — Рафиева.

Дом № 1 — 19-этажный, односекционный, выполнен в монолитном железобетонном каркасе.

В жилом доме будет 113 квартир: 38 однокомнатных (около 42 кв. м) и 75 двухкомнатных (60−66 кв. м). Квартиры сдаются без отделки.

— Есть еще двухкомнатные квартиры, а вот из однокомнатных осталась лишь одна на первом этаже, — рассказали в УКСе.

Цена квадратного метра:

— однокомнатной квартиры — 1900 рублей;

— двухкомнатной квартиры — 1800 рублей

Начало строительства — март 2016 года. Планируемый срок ввода — апрель 2017 года.

Дом № 16 — тоже 19-этажная высотка, но уже панельная. В жилом доме будет 132 квартиры: 57 однокомнатных (45 кв. м), 57 двухкомнатных (60,5−68 кв. м) и 18 трехкомнатных (78 кв. м). Внутренняя отделка квартир здесь также не предусмотрена.

Цена квадратного метра:

— однокомнатной квартиры — 1800 рублей;

— двухкомнатной квартиры — 1750 рублей;

— трехкомнатной квартиры — 1700 рублей.

Условия оплаты — 30% стоимости объекта долевого строительства. Далее — поэтапно.

Начало строительства — декабрь 2015 года. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — январь 2017 года.

УКС Заводского района: десятиэтажная панелька

Десятиэтажный каркасно-панельный дом строится на пересечении улиц Копыльской и Старобинской. Дом трехсекционный, включает 119 квартир. Дом оборудован под электроплиты, оснащен лифтами, под лоджиями квартир 1-го этажа запроектированы погреба.

Работы по внутренней отделке квартир проектом не предусмотрены.

Как рассказали в УКСе, на данный момент договора на долевое строительство в этом доме принимаются только на двухкомнатные квартиры (площадью 61−68,5 кв. м). Цена квадратного метра — 1624 рубля.

Начало строительства — февраль 2016 года. Нормативный срок завершения работ — декабрь 2016 года.

УКС "Восток": в планах - три панельных дома

В УКС "Восток", который объединяет в себе Партизанский и Первомайский районы, рассказали, что на данный момент для дольщиков ничего не строится. Но уже в ноябре ожидается выход проектной декларации на строительство трех панельных десятиэтажных домов на улице Дражня.

— Квартиры там будут 1-, 2- и 3-комнатные, типовых потребительских качеств, — рассказали в УКС «Восток». — Сдаваться будут с полной отделкой.

Цену за квадратный метр в УКС пока не озвучили, сказали, что как раз в эти дни идет ее согласование.

УКС Центрального района: многоквартирный дом в Новинках

О том, что УКС Центрального района предлагает строиться дольщикам в Новинках мы недавно . Напомним лишь, что строительство трехсекционного десятиэтажного дома уже начато на пересечении улиц Будславской и Проектируемой.